Ипотека 1%

❕Пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут — Хуснуллин.

❕ЦБ РФ поднимет ключевую ставку до 21% на заседании в пятницу, 25 октября — аналитики SberCIB.

⚡️ Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представляет ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике.

Новости недвижимости:
1. Недвижка
2. Москвастрой
3. Стройки — и точка
4. Бесславные Строители
5. Строительная газета
6. Все о стройке
7. RENOVAZI
8. Или Или
9. обмани меня риэлтор
10. TRIBE.Недвижимость
11. Движ про недвиж
12. Задвижки по Недвижке
13. РБК Недвижимость
14. Железобетонный замес
15. Движимая повестка
16. Подешевело МСК
17. Домострой
18. Треугольный метр
19. Монолит
20. РИА Недвижимость
21. Квадратный Мэтр
22. Белая Каска
23. Novostroyman
24. Недвижимость инсайды

Госструктуры:
1. Колунов Сергей
2. Минстрой России
3. Сергей Пахомов
4. Стройнадзор Москвы
5. Владимир Кошелев
6. Я – Сергей Кузнецов
7. Марат Хуснуллин

Лица недвижимости:
1. Дворчество
2. Ритмика фасада
3. Соломаркетинг
4. Ильдар Хусаинов
5. Блог Максима Ельцова
6. Бойко о недвижимости
7. Кирилл Кудинов
8. Фетисов о недвижке
9. Госман Девелопмент
10. Дмитриев в метре
11. Руслан Рентавед
12. Александр Кузин
13. Владимир Недыхалов
14. Solomatin
15. Александр Шарапов
16. Машков
17. Задвижки по Недвижке
18. Ракута про НЕДВИЖКУ
19. Pro недвижимость. Smarent
20. Окрух о брендах
21. Oleg Torbosov
22. Filatoff Inc.
23. Конов pr©Недвиж
24. Роман Абдуллин
25. Смирнов Недвижимость
26. Доступная ипотека с Молоковой

Первичный рынок:
1. Приемка БИИИЗНЕС класса
2. Брик Приемка | Приемка Квартир
3. IT + банки: ипотека
4. Mr.Nadzor
5. М2 — Метр квадратный
6. Ипотека 1%
7. Ипотека и недвижимость
8. Ситипроф
9. Ипотека в России.
10. Авито Недвижимость
11. Домклик

Архитектура и урбанистикa:
1. Look right
2. "Вороньи мысли"
3. ПО-2
4. Город для людей
5. Экоурбанист
6. Megabudka
7. Urban Geek
8. ReuseArch
9. Урбанизм как смысл жизни
10. Архитектурные излишества
11. Продуктовый кружок
12. FUV: незамеченный Санкт-Петербург
13. Russian Architecture
14. Ежедневник архитектора

Аналитика:
1. do A.S.A.P.
2. Dataflat.Ru
3. REBURG
4. Пульс Продаж Новостроек
5. NF Group
6. bnMAP.pro
7. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
8. Про Дома

B2B-сообщества:
1. WOW FEST
2. REPA
3. Движение.ру
4. Союз инженеров-сметчиков
5. GMKTelega для застройщиков
6. П.Э.С.
7. ГеоИнфо
8. ПИР на весь мир
9. Просто о сметах
10. Циан для профи

Все данные разбиты на категории и доступны в виде таблицы.

Для формирования рейтинга мы оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ).

Подробнее о методологии и оценках, которые получили каналы, можно узнать здесь https://clck.ru/3E7oAg.

❕Правительство России выделило ₽447 млрд на поддержку льготных ипотечных программ, включая семейную ипотеку. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Средства направят из резервного фонда правительства, распределив их следующим образом:

🥾₽142 млрд — на программу «Семейная ипотека»;
🥾₽35,1 млрд — на «Дальневосточную и арктическую ипотеку»;
🥾₽269,8 млрд — на «Льготную ипотеку».

Дополнительное финансирование стало необходимым из-за повышения ключевой ставки Центробанком.

❕Риелторы назвали расходы на оформление сделок с недвижимостью в Москве в 2024 году

Без учета услуг риелтора, стоимость составляет в среднем ₽20-25 тыс. Если требуется участие нотариуса, то сумма вырастает до ₽50-60 тыс.

🥾Основные расходы включают:

🥾Госпошлину за регистрацию права собственности — ₽2 тыс.
🥾Аренда банковской ячейки — ₽5-5,5 тыс.
🥾Стоимость аккредитива снизилась до ₽2 тыс.

🥾При ипотечной сделке добавляются:

🥾Оценочный альбом — ₽5-6 тыс.
🥾Страхование кредита — около 1% от суммы.

Оформление через нотариуса обходится дороже и зависит от кадастровой стоимости жилья, но в среднем не превышает ₽60 тыс., что соответствует уровню 2023 года.

🔥 Мы нашли надежный ресурс для инвесторов — Radium Finance🔥

Ведущий канала ведет открытый инвестиционный портфель. Он делает актуальные инвестиционные разборы, кропотливо собирая и анализируя информацию за вас! 🌟

Что вас ждет в канале:
- 💰 Топ-5 надёжных и доходных облигаций с погашением через 4-9 лет
- 🔍 Во что вкладываться сегодня при высокой ключевой ставке?
- 📊 Топ-10 компаний с высокой дивидендной доходностью на ближайшие месяцы
- ⚖️ Краткосрочные vs долгосрочные инвестиции: что выбрать?

А также свежие новости и глубокие разборы акций каждую неделю! 🙌🏼

Не упустите шанс прокачать свои знания в инвестициях! Подписывайтесь на Radium Finance и будьте в курсе финансовых трендов!

🔗 Radium Finance

❕Сбербанк возобновил выдачу «семейной ипотеки» с новыми условиями

Теперь минимальный первоначальный взнос начинается от 20,1% при соблюдении ряда условий: участие в программе субсидирования от застройщика, ипотека с увеличенным лимитом для семейной и IT-ипотеки, покупка жилья по комплексному предложению или единоразовый платеж.

🥾В остальных случаях первоначальный взнос составит от 50,1%.

🥾Для ипотеки на строительство частного дома минимальный взнос остается 20,1%.

🥾По семейной ипотеке минимальная сумма кредита составляет ₽12,5 млн для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и ₽6,5 млн для остальных регионов.

По базовым программам ставки повысились на 3 п.п., минимальные ставки теперь: 24,6% на вторичное жилье и 24,9% на первичное.

По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября 2024 года.

❕В России не осталось мегаполисов с новым жильем дешевле ₽100 тыс. за 1 м².

Накопил на первоначальный взнос получается...

❕В октябре 2024 года максимальная ставка по ипотеке на вторичное жилье достигла 24,8% годовых — Frank RG

За первые две недели месяца банки выдали ипотеки на сумму ₽121,6 млрд — это на 32% меньше, чем за аналогичный период в сентябре.

🥾Несмотря на поддержку льготных программ, которые сейчас являются главным двигателем продаж недвижимости, спрос на ипотеку за девять месяцев 2024 года упал на 23% по сравнению с прошлым годом.

Это самое значительное сокращение среди всех банковских продуктов.

❕Количество ДДУ с ипотекой в Москве сократилось на 59% — Росреестр.

Число ДДУ с ипотекой на новостройки в Москве в сентябре 2024 года снизилось почти на 60% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года, составив около 5 тыс.

🥾Это стало самым низким показателем за последние пять лет.

🥾По итогам III квартала 2024 года количество таких сделок сократилось на 43% относительно предыдущего квартала.

🥾За девять месяцев 2024 года было зарегистрировано около 57,3 тысячи ДДУ с ипотекой — это на 12,7% меньше, чем в прошлом году.

Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке:

Чтобы взять недвижку в ипотеку, нужно зарабатывать почти ₽500 тыс. в месяц 🐱

🔹По данным Frank RG, ставки по ипотечному кредиту в октябре в среднем достигли 24,8% годовых. Судя по всему, это не потолок — аналитики прогнозируют, что на предстоящем заседании ЦБ ключевая ставка может увеличиться на 1-2 п. п., до 20-21% годовых, что отразится на всем банковском секторе и на рынке недвижимостим в том числе.

💬 Учитывая, что сейчас средняя цена за «квадрат» в новостройках по стране составляет почти 265 тыс. руб., то квартира площадью 50 м² обойдется «всего лишь» в 13 млн руб.

💬 Большинство кредиторов одобряют заявки на ипотеку с первоначальным взносом по кредиту в 20%. То есть, если вы успели накопить 2,6 млн руб., тогда ежемесячный платеж по ипотеке со сроком на 20 лет и ставкой в 24,8% будет равен 216,5 тыс. руб. Переплата, к слову, составит почти 41,6 млн рублей (цена трех таких квартир).

💬 Теперь про доходы. По России средняя зп по итогам первого полугодия составила 82 тыс. рублей, сообщают специалисты «СберАналитики» и «Работа.ру». Рекомендуемый заработок для обслуживания такой ипотеки — 453 тыс. рублей в месяц, исходя из расчетов ипотечного калькулятора. Получается, что разница между фактическим и нужным для покупки жилья доходом достигает 552%.

🔹А сколько людей могут позволить себе такую роскошь? Хороший вопрос. Ответ — менее 3% россиян, следует из данных РБК. Это соответствует 4-4,2 млн граждан.