Ипотека 1%

🧑🏼‍💻Дорогие подписчики, В телеграм существует очень обширное количество каналов, но именно эти собранные @insidersudar достойны вашего внимания.

📌 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

🔥 Путь Одного Флиппера - автор канала рассказывает о пути флиппера. покупаем квартиры без ремонта, делаем из них конфету!

👻 Призрак экономики - об экономике, как она есть, под ширмой пропаганды и лживой статистики. Есть ли в России экономический рост. Какова инфляция на самом деле. Почему до сих пор доллар не 120 р., а биткойн не $120 тыс. Хотите знать? Подписывайтесь!

👩‍💼 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🧨ПРОФИТ, НО! - говорим и показываем PRO фонду, инвест и ценные бумаги📈. Узнаете как НАДО И КАК  НЕ НАДО ДЕЛАТЬ. Короче вместе поймем и  заработаем деньжат💵💸 Торопись, подпишись!

🌅 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

📊Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах

Действующий ипотечный брокер.
Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок
Много интересного и полезного об ипотеке и недвижимости.

Реальные кейсы

👩‍🎨 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

🧭Finance List - Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.

Самые свежие, достоверные и интересные новости только тут.

🥇 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

🐢 "Черепаха | Жильё и Инвестиции" — Надёжный Путь к Успеху в Недвижимости! 🏠

Хотите понять, как выбрать идеальную недвижимость или сделать удачное вложение? Присоединяйтесь к "Черепахе"! Здесь мы просто и доступно рассказываем обо всём, что нужно знать для успешных инвестиций:

🔑 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги.
🔺Вангую: проценты по вкладам заморозят.
🔺 Обзор инвестиционных проектов. Точки роста и притяжения.
🔺 Анализ жилых комплексов и районов Москвы для жизни.
🔺 Рекомендации по переезду в Москву из 230 городов и обмену жилья.

❗️ "Архитектор" - ваш путеводитель в мир архитектуры и дизайна!
Здесь вы найдете: интересные факты об архитектурных стилях и эпохах,советы по проектированию и строительству,фотографии и обзоры красивых зданий.

📌Желаешь попасть в подборку?
Продвижение Telegram каналов,
качественно @insidersudar.

❕В России образован Совет по демографической и семейной политике — указ Путина

Его главой назначили Валентину Матвиенко.

❕На IT-ипотеку дополнительно выделили ₽23,5 млрд

Распоряжение о дофинансировании программы подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

❕Минстрой предложил ввести временный запрет на банкротство застройщиков

Данная мера направлена на стабилизацию отрасли и была разработана по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина. Документ уже подписал заместитель министра Юрий Муценек.

🥾Согласно мораторию, судам будет запрещено возбуждать дела о банкротстве некоторых категорий юридических лиц. Если кредитор подаст заявление о несостоятельности, Арбитражному суду придется вернуть его без рассмотрения.

❕Объем досрочного погашения ипотеки в российских банках упал до двухлетнего минимума.

В III квартале 2024 г. объём досрочных выплат составил ₽343,5 млрд.

❕ЦБ прогнозирует увеличение ипотечного кредитования в России на 12-15% в 2024 году

Центральный банк ожидает, что в 2024 году темпы роста ипотечного кредитования в России увеличатся на 12-15%, что превышает предыдущий прогноз в 7-12%.

❕«Проблемы с лимитами по семейной ипотеке возникли в том числе из-за повышения ключевой ставки ЦБ, «потребовался дополнительный значительный ресурс», а это большие деньги», — глава Минфина Антон Силуанов.

❕Родители купили сыну квартиру в качестве инвестиции в его будущее.

Ребёнок подарок не оценил и заплакал.

Эх, пацан... Подрастёт, поймёт.

❕Больше всего аренда подорожала в с старых домах и новостройках — Циан

Ставки аренды в столице за последние 2 года выросли на 60%.

📈Средние ставки аренды в Москве за последние 2 года выросли на 60%.

⚡️Курс Биткоина 103 тысячи $

@mediastanciacom

❕Москвичи возвращаются на вторичный рынок жилья

Интерес к вторичному жилью в Москве вырос на 5% за месяц, сообщают риелторы. Оживление объясняется адаптацией покупателей к высоким ставкам и накопившимся нереализованным спросом, отмечают в «Инком-Недвижимость».

❗️Большинство сделок совершается без привлечения ипотеки.

🥾Люди с полной суммой предпочитают вложиться в недвижимость, считая её надёжнее вкладов.

Ещё одна причина — увеличившийся ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём, который сейчас достигает 54-57%.

❕Белорусских риелторов ждёт аттестация

Это предусмотрено законопроектом «О риелторской деятельности», который нижняя палата парламента приняла в первом чтении.

🥾Цель аттестации — оценить профессиональную подготовку, правовую культуру, а также деловые и личные качества специалистов.

Также документ предполагает создание Палаты риелторов — органа самоуправления, который будет регулировать работу профессионального сообщества.

Жители Выборгского района Санкт-Петербурга отчаянно пытаются отстоять парк им. Ивана Фомина от застройки. Городские власти решили там построить коррекционную школу, но люди уверены, что это и не лучшее место для этого. Парк одно из излюбленных мест для отдыха жителей района. И это последний уголок природы в плотной городской застройке на севере города. При этом, люди выяснили, что городские власти и сами понимают — строить школу здесь нельзя, но для этого сейчас переделывают документацию.

Все это жители Выборгского района высказали на встрече с депутатом Госдумы Евгением Марченко. Он тоже удивился такой прыткости со стороны питерских чиновников, тем более было бы в разы лучше подобное учреждение строить за пределами мегаполиса. Так можно будет сохранить парк и для реабилитации детей, попавших в коррекционную школу, было бы лучше. Депутат пообещал взять ситуацию на контроль и направит ряд запросов в администрацию Санкт-Петербурга, чтобы понять почему так себя ведут власти.

❕Dogma планирует освоить рынок Ростовской области

Краснодарский девелопер Dogma намерен вложить ₽230 млрд в строительство 3 млн м² жилья в Ростове-на-Дону.

Площадь участка составит 344,8 га, где планируется построить 220 тыс. м² коммерческих помещений. Заключение договора КРТ с администрацией города запланировано на 2025 год.

❕В 2025 году застройщики сделают ставку на рассрочку

В следующем году девелоперы намерены активно развивать рассрочку как альтернативу ипотеке. Этот формат привлекает покупателей с дополнительным доходом, которым неудобны большие переплаты по кредиту.

🥾По данным группы «Самолет», сроки рассрочки уже превышают три года, а её популярность выросла вдвое — с 20% до 40% сделок за год.

🥾Застройщики также ожидают, что Центробанк введёт регулирование рассрочки, как это было с ипотекой.

На фоне высокой ключевой ставки спрос на субсидированные ипотечные программы сохранится, но условия могут стать менее выгодными, что повлияет на цены жилья.

❕ВТБ прогнозирует рост ключевой ставки ЦБ до 23% в декабре

Центробанк может поднять ключевую ставку на декабрьском заседании на 2 процентных пункта — до 23%. Такое мнение высказал первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.

По его прогнозам, этот уровень сохранится в течение всего 2025 года.

❕Для молодёжи предложили льготную ипотеку в регионах — «Газета.Ru»

В России обсуждают запуск новой адресной программы льготной ипотеки для молодёжи, которая будет действовать в регионах с кадровым оттоком.

🥾Условия программы предполагают минимальный срок отработки в регионе — около 10 лет.

🥾Это должно не только помочь молодым специалистам с жильём, но и решить проблему кадрового дефицита, стимулировать рынок труда и оживить строительство в депрессивных регионах.

Разницу между ставками планируют компенсировать из федерального бюджета.

❕Из-за высоких ставок ипотеки почти 80% россиян отказались от покупки жилья

Высокие ставки по рыночной ипотеке, в среднем достигающие 28%, вынудили 79% россиян отложить покупку недвижимости, заявила руководитель проекта «Ипотека» компании Frank RG Ольга Филиппова.

🥾Опрос компании показал, что приемлемой россияне считают ставку в 6%, а под 8% готовы взять кредит лишь 55% опрошенных. Ставки выше 16% устраивают лишь единицы.

Прогнозы Frank RG указывают на падение объема выдачи ипотеки до ₽4,8 трлн в 2024 году и 4 трлн в 2025-м, что соответствует уровням 2020 года.

❕Абсолют Банк сообщил о временной приостановке выдачи «Семейной ипотеки» с 28 ноября в связи с исчерпанием лимита.

Банк уведомит о возобновлении рассмотрения заявок и проведении сделок после получения дополнительных лимитов.

❕Квартиры в новостройках станут дешевле, заявил министр строительства Ирек Файзуллин

По его словам, в новостройках не продано больше половины квартир, что заставит застройщиков предлагать скидки.

❕Лимит семейной ипотеки на 2025 год увеличат на ₽2,4 трлн

Минфин сообщил об увеличении лимита семейной ипотеки на 2025 год на ₽2,4 трлн. При этом в 2024 году банки еще не использовали ₽390 млрд из ранее выделенного лимита.

В чём СЕКРЕТ инвестиций в недвижимость с доходностью до 120% годовых даже в кризис❓

Флиппинг - это покупка недвижимости с целью дальнейшего ремонта и быстрой перепродажи со средней прибылью 30% за одну сделку👍

Игорь Галузин более 10 лет на рынке недвижимости и опыт продажи 500 объектов, знает как грамотно просчитывать риски и доходность. Флиппинг - это инструмент, который может освоить каждый даже без капитала. Об этом подробнее в канале ‼️

- Как выбрать прибыльный объект даже в кризис?
- В чём секрет хорошего и недорогого ремонта?
- Как заработать 300 млн. прибыли за 5 лет простыми шагами?

Об этом и других секретах Игорь пишет понятным языком у себя в канале. Подписывайся, пока это бесплатно!

Реклама ООО "ТУДЕЙПРАЙС ГРУПП"
ИНН: 7814786756
ERID: 2VtzqxL98kw

❕Антон Силуанов призвал не создавать дополнительных ожиданий по повышению ключевой ставки, потому что, «если думаешь много об этом, сбывается».

❕Ставка по ипотеке выросла больше 30% в большинстве банков — «Известия».

На протяжении 25 лет, выплачивая кредит за квартиру стоимостью ₽10 млн, покупатели в итоге отдадут сумму, эквивалентную покупке семи таких квартир — около ₽70 млн.

❕У Сберабанка снова закончились лимиты по семейной ипотеке.

Банк продолжит принимать заявки по программе, но сделки будут оформлены после выделения нового лимита.

❕Уралсиб банк с 20 ноября приостанавливает прием заявок по семейной ипотеке в связи с исчерпанием выделенного лимита.

❕Ключевая ставка в России останется двухзначной вплоть до 2027 года — прогноз ЦБ.

❕Доля ипотеки с господдержкой в 2024 году составит около 65% от всех выдач ипотечных кредитов в России — ВТБ

На рыночные программы придется примерно треть, сообщили в пресс-службе банка.

Несмотря на высокие ставки, рыночная ипотека остается востребованной. Ее берут преимущественно при обмене жилья с минимальной кредитной доплатой.

❕Аренда квартир в России подорожает на 20–25% в 2025 году

По оценке экспертов, в следующем году стоимость аренды жилья в России вырастет на 20–25%. Это делает покупку квартиры через ипотеку более привлекательной в долгосрочной перспективе, считает Александр Перевозников из TYMY.

🥾Основные причины роста:
🥾Высокая инфляция;
🥾Возможное повышение ключевой ставки Центробанком;
🥾Дефицит доступных для аренды квартир.

🥾Сейчас ежемесячный платеж по ипотеке при ставке 25–28% превышает арендные ставки, но эта разница сокращается. Аренда уже выросла на 20% с начала года, и тенденция продолжится.

🥾Пример цен:
🥾Однокомнатная квартира в Москве — от ₽60 тыс. в месяц;
🥾Двухкомнатная — от ₽65 тыс.;
🥾Трехкомнатная — от ₽75 тыс.

❕Крупнейшие застройщики заработали ₽1,2 трлн в 2024 году

По данным ДОМ РФ, выручка ведущих строительных компаний в крупнейших городах России выросла до ₽1,2 трлн — это на ₽46 млрд больше, чем годом ранее.

🥾ПИК остается лидером, несмотря на снижение выручки. Заметный рост показали Эталон и MR Group, а наибольшее снижение зафиксировано у ЛСР и ПИК.

🥾Лидеры по выручке:
1️⃣ПИК: ₽273,7 млрд (снижение на ₽94 млрд).
2️⃣Самолет: ₽200,8 млрд (рост на ₽22 млрд).
3️⃣Setl Group: ₽127,3 млрд (плюс ₽31,5 млрд).

🥾Остальные участники ТОП-10:
🥾А101: ₽114,4 млрд (+24,2 млрд).
🥾ДОНСТРОЙ: ₽106,4 млрд (+4,6 млрд).
🥾ЛСР: ₽100,2 млрд (-23,8 млрд).
🥾ФСК: ₽94,5 млрд (-12,2 млрд).
🥾Эталон: ₽84,3 млрд (+39 млрд).
🥾MR Group: ₽77,9 млрд (+32,1 млрд).
🥾Sminex: ₽71,1 млрд (+22,4 млрд).

💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.

⚜️ Путь Одного Флиппера - автор канала рассказывает о пути флиппера. покупаем квартиры без ремонта, делаем из них конфету!!!!!

🏛 Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

🎨 Alexandra_Kail | хоумстейджинг| декор
Как сделать свой дом уютнее, покупая недорогие вещи? Как выделить свою квартиру среди конкурентов и повысить чек?
Идеи, находки и вдохновение ищи на канале.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

🌆Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

🏠 Эксперт Недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️

❕В Московской области появится новая автомобильная парковка, которая будет состоять из семи этажей.

Разрешение на строительство уже выдано Министерством жилищной политики Московской области. Парковка будет расположена рядом с ЖК «Прибрежный Парк» в деревне Павловское и селе Ям.

🥾Площадь парковки составит около 14 тыс. м².

❕Минфин предлагает снизить ставку по ипотеке для госслужащих до 12%

В Минфине подготовили поправки к постановлению правительства, предлагающие установить фиксированную ставку по льготной ипотеке для госслужащих на уровне 12%.

🥾Разницу с ключевой ставкой компенсируют из бюджета. Сейчас компенсация составляет 25% от ключевой ставки.

При текущей ставке в 21% бюджет возвращает 5,25%. По новому проекту компенсация достигнет 9%. Если ключевая ставка упадет до 12% или ниже, выплаты из бюджета направят на погашение основного долга.

Изменения планируют распространить на сделки, оформленные с момента запуска программы — с 15 июля 2024 года. Это должно обеспечить равные условия для всех участников, отметили в пояснительной записке.

❕В «Самолете» сменился генеральный директор

Гендиректором девелоперской компании «Самолет» стала Анна Акиньшина, ранее занимавшая должность финансового директора.

Она сменила Андрея Иваненко, который возглавлял компанию с марта 2024 года.

❕Посуточная аренда в центре городов дорожает быстрее — Циан

В крупных городах за последние три года цены на посуточную аренду квартир в центральных районах выросли сильнее, чем в других частях.

🥾Причины очевидны: удобный транспорт, развитая инфраструктура, близость к достопримечательностям и высокий спрос на жильё в центральных локациях.

Центр остаётся самым привлекательным вариантом как для туристов, так и для деловых поездок.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🏣 One Moscow - Премиум недвижимость Москвы. Лоты, которых нет в открытом доступе, загородные резиденции, новости и инсайты рынка, инвестиционные стратегии и полезные рекомендации.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🗣️ Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России

➖ Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ

🏛️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

👨‍💻 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

❕Чтобы купить среднюю квартиру в Москве при зарплате ₽140 тыс., потребуется не есть и не пить 12 лет — «Мир квартир».

🥾Более сложная ситуация с покупкой жилья в Дагестане и Ингушетии.

А вот жителям Чукотки и ЯНАО накопить на квартиру будет проще всего — на это уйдёт всего 3,8 года.

❕Сбербанк повышает ипотечные ставки до 28,1%

С 15 ноября Сбер увеличивает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п.п. Причина — рост ключевой ставки и стоимости ОФЗ.

📈Теперь минимальная ставка для вторичного жилья составит 28,1%, для первичного — 28,4%.

🥾Ранее одобренные заявки сохраняют старые условия.

Льготные программы сверх лимита господдержки также подорожают: ставки вырастут на 1-2,5 п.п. в зависимости от суммы кредита.

Все думают, что умеют продавать

Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России

Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции

▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава

Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка

Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами

❕Выдача ипотеки на ИЖС вырастет на 22-46% в 2025 году — директор развития жилищной сферы «Дом РФ» Евгений Квасенков

В 2025 году банки планируют выдать до 60 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС, что на 22-46% больше по сравнению с текущим годом.

🥾По итогам 2024 года ожидается около 41 тыс. таких сделок, из которых 30 тыс. уже оформлены за девять месяцев.

Основными заемщиками для ИЖС остаются семьи с детьми, чаще всего в возрасте от 36 до 55 лет и с доходом выше среднего. Наиболее востребованы дома площадью от 110 до 125 м².

Приветствуем✋,дорогие читатели! Команда Reclo собрала для вас интереснейшую подборку по недвижимости👇

📌 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

📌 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
➡️ Ипотечный ГлобалКлуб
➡️ Кредиты на бизнес на выгодных условиях

📌 ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

📌 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

📌 Глубокие знания и ясные перспективы недвижимости от Константина Барсукова! На нашем канале мы разбираем актуальные темы: от ценовой динамики до стратегий продажи. Присоединяйтесь к сообществу, чтобы быть на шаг впереди на рынке!

📌 RENOVAZI — канал о расселении ветхого жилья в Москве и регионах: реновация, КРТ, рынок недвижимости. Объективная повестка из разных источников. Подписывайтесь!

📌 @realestate_rf Представители каких профессий чаще покупают жилье?
☝️Главные ошибки при закрытии потеки.
➡️Итоги недели: «однушку» в ипотеку на 30 лет или полет в космос?
❓Вы пробовали искать недвижимость с помощью нейросетей/ботов (опрос Недвижимость РФ)
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

❕Цены на аренду квартир вновь взлетят на 10-15% до конца года — экономист Дмитрий Осянин.

Причины те же — высокая инфляция, рост цен на стройматериалы и ключевая ставка, которая в скором времени вновь может вырасти.

Высокая ключевая ставка делает аренду жилья более выгодной, чем его покупка.

❕В Санкт-Петербурге сдали самый долгий долгострой

Местные уже прозвали ЖК «Дурдом Ромашка». Это самый известный долгострой города — его начали возводить ещё в 2014 году.

Ключи от квартир получат 1346 первых обманутых дольщиков.

❕Госдума приняла поправки о минимальном сроке владения землей для налоговых целей

Госдума приняла в первом чтении поправки в Налоговый кодекс, уточняющие минимальный срок владения земельным участком. Нововведение важно для определения налогов при продаже земли и устранения правовой неопределенности в случаях объединения или раздела участков.

🥾Поправки добавят к статье 217 НК РФ следующие правила:

🥾Если участок образован из объединения нескольких других, срок владения отсчитывается с момента покупки или наследования последнего из них.

🥾При разделе участка на два новых, срок также учитывается от момента приобретения исходного участка, но только для участков, предназначенных для частного строительства, садоводства и огородничества.

🥾Поправки касаются лишь участков для личного использования. Земли для предпринимательской деятельности не подпадают под действие новой нормы.

❕Спрос на ипотеку в Москве резко вырос в октябре — «Росреестр»

В октябре на столичном рынке зарегистрировали 11,9 тыс. ипотечных сделок — это на 23,7% больше, чем в сентябре, и на 5,7% выше показателя за октябрь прошлого года.

🥾Как сообщает ведомство, спрос активизировался на фоне исчерпания лимитов по семейной ипотеке и из-за ожиданий повышения ключевой ставки в декабре.

Руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов отметил, что многие поспешили получить одобрение на льготные программы.

🥾Кроме того, значительная часть сделок пришлась на вторичный рынок, где цены ниже, чем на новостройки.

Всего с января по октябрь 2024 года в Москве было заключено 100,79 тыс. ипотечных договоров — на 13,4% меньше, чем за тот же период прошлого года, но на 13,7% больше по сравнению с 2022 годом.

❕Сбербанк возобновляет семейную и ИТ-ипотеку с новыми условиями

С 15 ноября Сбербанк снова начнет сделки по льготным ипотечным программам для семей и ИТ-специалистов, а также для Дальнего Востока и арктических регионов.

При этом изменятся условия для заемщиков.

❕Госдума одобрила проект о лимитах по ипотеке и автокредитам во втором чтении

Законопроект, позволяющий Банку России вводить лимиты по ипотечным и автокредитам, принят Госдумой во втором чтении.

🥾Ограничения могут вступить в силу с 1 апреля 2025 года.

Изначально ЦБ планирует ограничить выдачу кредитов на долевое строительство и покупку недвижимости под залог приобретаемого жилья.

🥾Если потребуется, с 2026 года возможны дополнительные лимиты на кредиты под залог земли или дома, строящегося на участке, а также на прочие ипотечные кредиты.

Третье чтение законопроекта назначено на 13 ноября.

❕Цена новостроек в «старой» Москве превысила 600 тыс. рублей за м² — «Метриум»

Средняя стоимость м² новостроек в «старой» Москве в октябре 2024 года впервые достигла ₽609,9 тыс. За год цена выросла на 16%.

🥾В компании прогнозируют замедление роста цен, так как ипотечные ставки сейчас на уровне, который ограничивает спрос, а новые гос. программы поддержки заработаю только через полгода.

🥾В массовом сегменте, напротив, цены стагнируют.

За октябрь один м² в массовом сегменте подорожал только на 0,3%, достигнув ₽330,97 тыс. (+3% год к году).

❕Набиуллина спрогнозировала снижение ключевой ставки с марта

На встрече с КПРФ председатель Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор планирует начать снижать ключевую ставку с марта, стремясь к уровням 2023 года.

Депутат Госдумы Мария Прусакова отметила, что у нее есть сомнения относительно прогноза, напомнив, что предыдущие прогнозы главы ЦБ не сбылись.

Ипотечные ставки в США опять растут

В США прошли выборы, отразилось это на ипотечных ставках? Объективной оценки пока нет, последние данные от 7 ноября.

Но обе ставки продолжают расти. 30-летняя достигла 6,79% (+0,07 п.п. за неделю), а 15-летняя прибавила 0,01 п.п. и составила 6,00%. За год показатели стали ниже на 0,71 и 0,81% соответственно.

Очевидно, что спрос на покупку очень чувствителен к FRM по ипотеке в текущих рыночных условиях. Как только ставки начали расти в начале октября, заявки на покупку упали и за последний месяц снизились на 10%.

🧊 Монолит

❕Москва, Питер, Казань и Екатеринбург — лидеры по разнице цен на «вторичку» — «Циан»

Цены на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках России разнятся в несколько раз. В Москве квадратный метр в 10% самых дорогих квартир стоит в 5,6 раза больше, чем в самых дешевых 10%.

В Санкт-Петербурге это соотношение составляет 3,7, в Казани — 3,4, а в Екатеринбурге — 3,2 раза.

🥾Наименее разнородные по ценам — Омск и Красноярск, где разрыв составляет 2,4 раза.

❕ВТБ предложил ипотеку с 282% годовых

С такой ситуацией столкнулись клиенты, оформлявшие семейную комбо-ипотеку на ₽12,1 млн. Основная часть кредита — ₽12 млн рублей — была одобрена под 6%, но на оставшиеся ₽150 тыс. банк установил ставку 282% годовых.

При этом досрочное погашение этой части недоступно: заемщикам придется выплачивать проценты до закрытия всей ипотеки.

❕Остров в Шотландии по цене московской однушки

В заливе Ферт-оф-Лорн можно приобрести частный зеленый остров площадью 4 гектара всего за ₽16 млн. Продавец утверждает, что на участке есть все условия для сельского хозяйства и рыболовного бизнеса.

🥾Изюминкой острова является соседство с колонией тюленей, а также частые визиты выдр, обитающих в здешних водах.

Идеальное место, чтобы забыть про ставку 21%.

❕ВТБ с 13 ноября возобновит проведение сделок по семейной ипотеке.

❕В России начали оформлять ипотеку на срок от 25 лет

Этой осенью россияне стали активнее брать ипотеку на 25 лет и более, сообщили «Известиям» в ЦБ.

🥾В бюро кредитных историй и банках подтверждают тренд, объясняя его ростом цен на жилье и рыночных ставок: при растягивании выплат ежемесячные взносы становятся более доступными.

🥾Однако увеличивается переплата и долговая нагрузка заемщиков.

Для льготных программ средний срок кредитов достиг рекорда — 26 лет и два месяца в сентябре 2024 года, сообщили в Объединенном кредитном бюро. Год назад этот показатель составлял 24 года и семь месяцев.

❕«Дом РФ» распределил ₽350 млрд по семейной ипотеке

Расширение лимитов затронуло 37 кредиторов. Основные доли получили:

🥾Сбербанк и ВТБ — по ₽122,4 млрд,

🥾Альфа-банк — ₽42 млрд,

🥾ПСБ — ₽21 млрд,

🥾Банк «Дом РФ» — ₽8,3 млрд.

По ₽3,5 млрд выделено Металлинвестбанку, банку БЖФ и «Абсолют банку», а «Уралсиб» получил ₽4,2 млрд, сообщили в пресс-службе компании.

❕Вероятность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров ЦБ РФ очень высока — регулятор

❕Максимальный уровень ставок по ипотеке в крупных банках достиг 43% — «РБК»

❕Спрос на столичные новостройки смещается с котлована к корпусам — Циан

Покупатели в Москве все чаще выбирают квартиры на ранних стадиях строительства, особенно когда здание уже выходит на этап возведения нижних этажей.

🥾Такие объекты дешевле почти готовых, но вызывают больше доверия, чем проекты, находящиеся на старте.

Влияние оказывает и структура предложения: объем новых проектов сегодня ниже, чем в предыдущие годы, что подогревает спрос на более продвинутые стадии строительства.

❕Цены на новостройки в крупнейших городах России снова растут — «Мир квартир»

Средняя стоимость квадратного метра новостроек в России в октябре выросла на 0,7%, достигнув ₽138,4 тыс.

🥾Цена одного м² выросла в 47 из 70 крупнейших городов.

📈Наибольший прирост показали Томск (+5,7%), Череповец (+4,8%), Севастополь (+4,7%), Новокузнецк (+4,2%) и Челябинск (+3,6%).

📉Снижение цен зафиксировано в Калуге (–2,8%), Чите (–2,4%), Архангельске (–2,1%) и ряде других городов.

Москва, Московская область и Санкт-Петербург также показали минимальное снижение — на 0,1-0,3%.

❕Просроченная ипотека в России достигла рекорда — Циан

Объем просроченной ипотечной задолженности в России за сентябрь вырос на 6%, достигнув рекордных ₽80 млрд.

🥾Суммарная задолженность по ипотеке составляет ₽19,3 трлн.

🥾При этом объем просрочки растет: на рынке новостроек ее доля достигла 0,17%, на вторичке — 0,5%.

Наибольшая просрочка зафиксирована в республиках Северного Кавказа, где доля просроченной задолженности варьируется от 0,9% до 4,6%.

❕ДОМ РФ завершил процесс перераспределения ₽7,3 млрд, предназначенных для IT-ипотеки.

Лимиты увеличены у 11 кредиторов:

🥾Сбер — на ₽2,8 млрд;
🥾Альфа-Банк — на ₽1 млрд;
🥾РСХБ — на ₽1,6 млрд;
🥾Металлинвестбанк — на ₽0,5 млрд;
🥾ПСБ — на ₽0,8 млрд.

❕Минфин пересмотрит механизм распределения лимитов, чтобы избежать дисбаланса

🥾Одни банки исчерпали лимиты досрочно, в то время как у других остались излишки.

Вместе с Дом.РФ ведомство уже готовит изменения.

❕Переплата по ипотеке на однушку в Москве приравнялась к двум полетам в космос

Аналитики подсчитали, что при текущей ставке 26% и средней стоимости квартиры ₽15 млн, первоначальном взносе ₽4,5 млн и сроке кредита 30 лет, переплата составит около ₽72 млн.

🥾На эти деньги можно дважды слетать в космос или 15 раз подняться на Эверест.

❕Центробанк России скорректировал прогноз по росту ипотечного кредитования на 2024 год, ожидая увеличение на 8-11% вместо ранее прогнозируемых 7-12%.

Также регулятор прогнозирует рост ипотечного портфеля в следующие годы: на 8-13% в 2025 году, на 10-15% в 2026 и 2027 годах.

❕ЦБ России поднял ставку сразу до 21%.

❕Объем просроченной ипотеки в России может превысить ₽100 млрд к концу 2024 года — коллекторское агентство «Долговой консультант».

Доля неплатежей с начала года выросла с 0,35% до 0,41%, что связано с высокими ипотечными ставками, затрудняющими продажу залогового жилья для погашения долгов.

🥾На 1 сентября общий объем просроченной ипотеки составил ₽78,1 млрд, увеличившись на 28% за восемь месяцев.

🥾Основные задолженности приходятся на Москву (16% или ₽12,6 млрд), Московскую область (11% или ₽8,7 млрд) и Краснодарский край (6% или ₽5 млрд).

По прогнозам, осенью ситуация ухудшится на фоне завершения льготных программ и роста ключевой ставки, что ослабляет возможности должников и сужает круг потенциальных покупателей проблемного жилья.

❕Санкт-Петербург, Москва и Казань лидируют по спросу на посуточную аренду жилья — «Домклик»

В Санкт-Петербурге средняя стоимость аренды составляет ₽3,6 тыс. в сутки, в Москве – ₽4,7 тыс., а в Казани – также около ₽3,6 тыс.

🥾На четвертом и пятом местах по популярности находятся Ростов-на-Дону и Кисловодск, где посуточная аренда стоит 3 и 3,6 тыс. рублей соответственно.

🥾Среди других популярных городов – Владивосток, Красноярск, Калининград, Краснодар и Новосибирск. Самые высокие цены наблюдаются во Владивостоке (₽4,8 тыс. в сутки), а самые низкие – в Краснодаре (₽2,7 тыс.).

🥾В «Домклик» отмечают, что краткосрочная аренда сейчас оказывается более доходной:

При сдаче квартиры на три дня в неделю доход составит около ₽42 тыс. в месяц, тогда как в долгосрочной аренде ставка в среднем составляет около ₽35 тыс.

❕ВТБ повысил ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п.

Теперь минимальная ставка варьируется в пределах от 25,7% до 27,4%.

❕Объём выдачи ипотеки в России за III квартал 2024 года сократился на 47% — «Газета.Ru».

За этот период банки выдали более 245 тыс. кредитов на жилье на общую сумму ₽1,01 трлн. В годовом выражении падение оказалось еще более значительным — 61%.

📉Снижение спроса на ипотеку связано с высокими процентными ставками, которые ограничивают доступность кредитов для населения.

📌 Новый путеводитель по полезным каналам от компании  «ЮНикPRO»

✅Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2024 году. Здесь только экспертный контент!

Эра Недвижимости — Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве недвижимости в Российской Федерации!

Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

‼️Все ответы про умные решения в сфере недвижимости в блоге у Дарьи  t2youLife
Как купить квартиру в Москве за 500.000 руб
Инвестировать в недвижимость 150.000Р и зарабатывают миллион
Как сдать в аренду объект на 20% выше рынка

КвартирникЪ - ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация

Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

📱 Канал про декларирование доходов и налоговые вычеты. Научим продавать недвижимость и не платить налоги законно, расскажем как получить имущественный вычет 1,5 млн.руб. ➡️ Подписаться

Мир Недвижимости — Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка

Ипотека и недвижимость — Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости (глобальные и не очень), условия банков по ипотеке, советы.

💎@elitnoe «Элитное.ру»
— Топ-5 доступных бизнес-новостроек
— Sminex закрыл сделку по приобретению «Инграда», подробности
💵 Раскрыта цена самой дорогой квартиры в Москве — 4 млрд ₽ ;
☝️Топ 3 района: где продают самое дорогое жилье?
🆕 Самыми популярными премиальными проектами Москвы стали «Остров», «Прайм Парк» и Republic
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>

———————————————————
Попасть в подборку: @younikprobot

❕Тем временем обстановка в Сбере:

Для иностранных граждан первоначальный взнос начинается от 10,1%.

🧐

❕Альфа-Банк поднял первоначальный взнос по рыночной ипотеке до 50%.

Решение было принято на фоне высокой ключевой ставки.

🥾Изменения коснулись не только жилых объектов, но и ипотечных программ для машино-мест и коммерческой недвижимости.

Новые условия вступили в силу с 24 октября, сообщили ипотечные брокеры.

❕Пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут — Хуснуллин.

❕ЦБ РФ поднимет ключевую ставку до 21% на заседании в пятницу, 25 октября — аналитики SberCIB.

⚡️ Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представляет ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике.

Новости недвижимости:
1. Недвижка
2. Москвастрой
3. Стройки — и точка
4. Бесславные Строители
5. Строительная газета
6. Все о стройке
7. RENOVAZI
8. Или Или
9. обмани меня риэлтор
10. TRIBE.Недвижимость
11. Движ про недвиж
12. Задвижки по Недвижке
13. РБК Недвижимость
14. Железобетонный замес
15. Движимая повестка
16. Подешевело МСК
17. Домострой
18. Треугольный метр
19. Монолит
20. РИА Недвижимость
21. Квадратный Мэтр
22. Белая Каска
23. Novostroyman
24. Недвижимость инсайды

Госструктуры:
1. Колунов Сергей
2. Минстрой России
3. Сергей Пахомов
4. Стройнадзор Москвы
5. Владимир Кошелев
6. Я – Сергей Кузнецов
7. Марат Хуснуллин

Лица недвижимости:
1. Дворчество
2. Ритмика фасада
3. Соломаркетинг
4. Ильдар Хусаинов
5. Блог Максима Ельцова
6. Бойко о недвижимости
7. Кирилл Кудинов
8. Фетисов о недвижке
9. Госман Девелопмент
10. Дмитриев в метре
11. Руслан Рентавед
12. Александр Кузин
13. Владимир Недыхалов
14. Solomatin
15. Александр Шарапов
16. Машков
17. Задвижки по Недвижке
18. Ракута про НЕДВИЖКУ
19. Pro недвижимость. Smarent
20. Окрух о брендах
21. Oleg Torbosov
22. Filatoff Inc.
23. Конов pr©Недвиж
24. Роман Абдуллин
25. Смирнов Недвижимость
26. Доступная ипотека с Молоковой

Первичный рынок:
1. Приемка БИИИЗНЕС класса
2. Брик Приемка | Приемка Квартир
3. IT + банки: ипотека
4. Mr.Nadzor
5. М2 — Метр квадратный
6. Ипотека 1%
7. Ипотека и недвижимость
8. Ситипроф
9. Ипотека в России.
10. Авито Недвижимость
11. Домклик

Архитектура и урбанистикa:
1. Look right
2. "Вороньи мысли"
3. ПО-2
4. Город для людей
5. Экоурбанист
6. Megabudka
7. Urban Geek
8. ReuseArch
9. Урбанизм как смысл жизни
10. Архитектурные излишества
11. Продуктовый кружок
12. FUV: незамеченный Санкт-Петербург
13. Russian Architecture
14. Ежедневник архитектора

Аналитика:
1. do A.S.A.P.
2. Dataflat.Ru
3. REBURG
4. Пульс Продаж Новостроек
5. NF Group
6. bnMAP.pro
7. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
8. Про Дома

B2B-сообщества:
1. WOW FEST
2. REPA
3. Движение.ру
4. Союз инженеров-сметчиков
5. GMKTelega для застройщиков
6. П.Э.С.
7. ГеоИнфо
8. ПИР на весь мир
9. Просто о сметах
10. Циан для профи

Все данные разбиты на категории и доступны в виде таблицы.

Для формирования рейтинга мы оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ).

Подробнее о методологии и оценках, которые получили каналы, можно узнать здесь https://clck.ru/3E7oAg.

❕Правительство России выделило ₽447 млрд на поддержку льготных ипотечных программ, включая семейную ипотеку. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Средства направят из резервного фонда правительства, распределив их следующим образом:

🥾₽142 млрд — на программу «Семейная ипотека»;
🥾₽35,1 млрд — на «Дальневосточную и арктическую ипотеку»;
🥾₽269,8 млрд — на «Льготную ипотеку».

Дополнительное финансирование стало необходимым из-за повышения ключевой ставки Центробанком.

❕Риелторы назвали расходы на оформление сделок с недвижимостью в Москве в 2024 году

Без учета услуг риелтора, стоимость составляет в среднем ₽20-25 тыс. Если требуется участие нотариуса, то сумма вырастает до ₽50-60 тыс.

🥾Основные расходы включают:

🥾Госпошлину за регистрацию права собственности — ₽2 тыс.
🥾Аренда банковской ячейки — ₽5-5,5 тыс.
🥾Стоимость аккредитива снизилась до ₽2 тыс.

🥾При ипотечной сделке добавляются:

🥾Оценочный альбом — ₽5-6 тыс.
🥾Страхование кредита — около 1% от суммы.

Оформление через нотариуса обходится дороже и зависит от кадастровой стоимости жилья, но в среднем не превышает ₽60 тыс., что соответствует уровню 2023 года.

🔥 Мы нашли надежный ресурс для инвесторов — Radium Finance🔥

Ведущий канала ведет открытый инвестиционный портфель. Он делает актуальные инвестиционные разборы, кропотливо собирая и анализируя информацию за вас! 🌟

Что вас ждет в канале:
- 💰 Топ-5 надёжных и доходных облигаций с погашением через 4-9 лет
- 🔍 Во что вкладываться сегодня при высокой ключевой ставке?
- 📊 Топ-10 компаний с высокой дивидендной доходностью на ближайшие месяцы
- ⚖️ Краткосрочные vs долгосрочные инвестиции: что выбрать?

А также свежие новости и глубокие разборы акций каждую неделю! 🙌🏼

Не упустите шанс прокачать свои знания в инвестициях! Подписывайтесь на Radium Finance и будьте в курсе финансовых трендов!

🔗 Radium Finance

❕Сбербанк возобновил выдачу «семейной ипотеки» с новыми условиями

Теперь минимальный первоначальный взнос начинается от 20,1% при соблюдении ряда условий: участие в программе субсидирования от застройщика, ипотека с увеличенным лимитом для семейной и IT-ипотеки, покупка жилья по комплексному предложению или единоразовый платеж.

🥾В остальных случаях первоначальный взнос составит от 50,1%.

🥾Для ипотеки на строительство частного дома минимальный взнос остается 20,1%.

🥾По семейной ипотеке минимальная сумма кредита составляет ₽12,5 млн для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и ₽6,5 млн для остальных регионов.

По базовым программам ставки повысились на 3 п.п., минимальные ставки теперь: 24,6% на вторичное жилье и 24,9% на первичное.

По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября 2024 года.

❕В России не осталось мегаполисов с новым жильем дешевле ₽100 тыс. за 1 м².

Накопил на первоначальный взнос получается...

❕В октябре 2024 года максимальная ставка по ипотеке на вторичное жилье достигла 24,8% годовых — Frank RG

За первые две недели месяца банки выдали ипотеки на сумму ₽121,6 млрд — это на 32% меньше, чем за аналогичный период в сентябре.

🥾Несмотря на поддержку льготных программ, которые сейчас являются главным двигателем продаж недвижимости, спрос на ипотеку за девять месяцев 2024 года упал на 23% по сравнению с прошлым годом.

Это самое значительное сокращение среди всех банковских продуктов.

❕Количество ДДУ с ипотекой в Москве сократилось на 59% — Росреестр.

Число ДДУ с ипотекой на новостройки в Москве в сентябре 2024 года снизилось почти на 60% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года, составив около 5 тыс.

🥾Это стало самым низким показателем за последние пять лет.

🥾По итогам III квартала 2024 года количество таких сделок сократилось на 43% относительно предыдущего квартала.

🥾За девять месяцев 2024 года было зарегистрировано около 57,3 тысячи ДДУ с ипотекой — это на 12,7% меньше, чем в прошлом году.

Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке:

Чтобы взять недвижку в ипотеку, нужно зарабатывать почти ₽500 тыс. в месяц 🐱

🔹По данным Frank RG, ставки по ипотечному кредиту в октябре в среднем достигли 24,8% годовых. Судя по всему, это не потолок — аналитики прогнозируют, что на предстоящем заседании ЦБ ключевая ставка может увеличиться на 1-2 п. п., до 20-21% годовых, что отразится на всем банковском секторе и на рынке недвижимостим в том числе.

💬 Учитывая, что сейчас средняя цена за «квадрат» в новостройках по стране составляет почти 265 тыс. руб., то квартира площадью 50 м² обойдется «всего лишь» в 13 млн руб.

💬 Большинство кредиторов одобряют заявки на ипотеку с первоначальным взносом по кредиту в 20%. То есть, если вы успели накопить 2,6 млн руб., тогда ежемесячный платеж по ипотеке со сроком на 20 лет и ставкой в 24,8% будет равен 216,5 тыс. руб. Переплата, к слову, составит почти 41,6 млн рублей (цена трех таких квартир).

💬 Теперь про доходы. По России средняя зп по итогам первого полугодия составила 82 тыс. рублей, сообщают специалисты «СберАналитики» и «Работа.ру». Рекомендуемый заработок для обслуживания такой ипотеки — 453 тыс. рублей в месяц, исходя из расчетов ипотечного калькулятора. Получается, что разница между фактическим и нужным для покупки жилья доходом достигает 552%.

🔹А сколько людей могут позволить себе такую роскошь? Хороший вопрос. Ответ — менее 3% россиян, следует из данных РБК. Это соответствует 4-4,2 млн граждан.

❕За последние три года число городов, где продаются новостройки, увеличилось на 17% — Циан.

Если в 2021 году хотя бы одна квартира по ДДУ была продана в 290 городах, то за первые восемь месяцев 2024 года эта цифра достигла 340.

🥾При этом доля двух крупнейших рынков — Москвы и Санкт-Петербурга — сократилась с 30% до 25%.

🥾Основными факторами роста стали льготная ипотека, рост доходов населения и успешное внедрение эскроу-счетов.

Столичные застройщики активнее осваивают региональные площадки, а игроки из регионов все чаще выходят на московский и петербургский рынки.

📌 Новый путеводитель по полезным каналам от компании  «ЮНикPRO»

✅Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2024 году. Здесь только экспертный контент!

🏅 Банки повышают вклады. Актуальные предложения от банков с различными сроками и максимальными ставками размещения. Размести вклад на срок от 2-х месяцев и до 21%.
Банки.Ленивый инвестор - подпишись и получай актуальную информация первым. 💵

Центр Жилья - Новостной канал о строительстве недвижимости, здесь представлены самые свежие новости о ситуации на рынке недвижимости.

Недвижимость | Строительство — Доступно о новостройках и не только: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

Москва Строит Недвижимость — Главные новости о недвижимости и застройщиках в России и за рубежом

Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

🏠 Эксперт Недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

⛲️ Город, в который хочется возвращаться снова и снова...
Полезно планируйте свой досуг вместе с МОСКВАУНТ❕
- Здесь свежие новости, красивые места, крутые мероприятия и мн.др.

↪️ Подписывайся на МОСКВАУНТ, чтобы не пропустить главные события города🔥

💎@elitnoe «Элитное.ру»
— Топ-5 доступных бизнес-новостроек
— Sminex закрыл сделку по приобретению «Инграда» (подробности)
💵 Раскрыта цена самой дорогой квартиры в Москве — 4 млрд ₽ ;
☝️Время подъема: как китайские производители решили проблему с лифтами в РФ
🆕Премиальные и элитные новостройки Москвы: лето 2024 года
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>

———————————————————
Попасть в подборку: @younikprobot

❕В сентябре ипотечный портфель в России увеличился на 0,9% — ЦБ

Общий объем выданных ипотечных кредитов снизился незначительно, составив ₽373 млрд против ₽375 млрд в августе.

Основная часть ипотеки была выдана в рамках программ с господдержкой — около ₽200 млрд, что на 2% больше по сравнению с предыдущим месяцем.

❕Объём нераспроданного жилья в российских новостройках увеличился на 4,2%, с 73,8 млн м² в июле до 76,9 млн м² в сентябре 2024 года.

🥾Прирост зафиксирован во всех федеральных округах, наиболее сильно — в Дальневосточном, Приволжском и Южном округах.

В Москве нераспроданные площади увеличились на 4,4%, а в Санкт-Петербурге, напротив, зафиксировано сокращение объёма нераспроданных квартир на 2,8%, наряду с общим снижением строительства на 3,8%.

❕В сентябре 58% всех выданных ипотек в России были оформлены на покупку вторичного жилья — «Домклик»

Среди регионов с самой высокой долей новостроек в ипотечных сделках лидируют Москва (50%), Новосибирская область (46%) и Санкт-Петербург (45%).

❕Большинство аналитиков ожидают, что ключевая ставка превысит 20% — «Коммерсантъ»

Это связано с ухудшением ситуации с инфляцией: в сентябре месячная инфляция достигла 9,8% по сравнению с 7,5% в августе.

🥾Наблюдаемая инфляция поднялась до 15,3%, что может вынудить регулятора ужесточить денежно-кредитную политику.

Ценовые ожидания в розничной торговле указывают на рост цен на 10% в ближайшие два-три месяца, а рынок готовится к ставке в 22% к I кварталу 2025 года.

❕Заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков заявил, что ипотечное кредитование в России может сократиться на 35% по итогам 2024 года.

По его прогнозу, в IV квартале банки выдадут всего ₽1,2 трлн ипотеки, что вдвое меньше показателей за аналогичный период 2023 года.

🥾Также во втором полугодии 2024 года россияне перенаправят ₽420 млрд, предназначенных для первоначальных взносов по ипотеке, на банковские вклады.

По словам Горшкова, клиенты всё чаще отдают предпочтение дополнительному процентному доходу, откладывая покупку жилья.

❕Доля сделок с ипотекой в Москве и Санкт-Петербурге вернулась к уровням, наблюдавшимся до 2020 года – Циан.

После завершения программы льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной и IT-программам, доля сделок с ипотекой на рынке новостроек в Москве и Санкт-Петербурге в сентябре составила 57% и 53% соответственно.

Последний раз такие низкие показатели фиксировались в июле-сентябре 2021 года, когда была снижена максимальная сумма льготного кредита, и в апреле 2022 года, когда ипотечные ставки превышали 20%, а льготные программы еще не были перезапущены.

❕Количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 26% по сравнению с сентябрем прошлого года — Росреестр.

В сентябре было зарегистрировано 9,6 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 1% больше, чем в августе текущего года, но значительно меньше по сравнению с сентябрем 2023 года, когда было заключено почти 13 тыс. сделок.

За первые девять месяцев 2024 года общее количество ипотечных сделок в Москве составило 88,9 тыс., что на 16% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

❕Министр финансов РФ Антон Силуанов заявил, что программа семейной ипотеки продолжит работать, несмотря на высокие ставки по кредитам.

🥾Закрывать её не планируется, а средства на реализацию уже заложены в бюджет на 2025–2027 годы.

Силуанов также подчеркнул, что повышение ставок не затронет участников льготной программы.

❕В III квартале 2024 года частные дома подешевели в 54 регионах России — «Мир квартир».

Средняя стоимость частных домов по стране снизилась на 1% и составила ₽7,1 млн.

🥾Наибольшее удешевление наблюдалось в Мурманской (-9%), Томской (-9%) и Московской (-7%) областях, а также в Санкт-Петербурге (-7%).

При этом в некоторых регионах, таких как Магаданская область и Ингушетия, дома подорожали на 12% и 8% соответственно.

🥾Причиной снижения спроса на недвижимость стал рост ключевой ставки, заставляющий население предпочитать банковские вклады.

❕Рост цен на новостройки остановился — «Дом РФ»

В III квартале 2024 года рост цен на новостройки в России замедлился до 0,9%, после увеличения на 2,2% в I и 3,2% во II квартале.

🥾С начала года жилье в новостройках подорожало на 6,4%, однако с учетом инфляции реальный рост составил 0,6%.

Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен в реальном выражении до конца года.

❕С 16 октября 2024 года изменяются процентные ставки по ипотечным продуктам:

🥾Для базовых продуктов «Строящееся жилье» и «Готовое жилье», касающихся жилых помещений, а также для базового продукта «Строящееся жилье» в части машино-мест: новая ставка — 25,99% (ранее 22,99%).

🥾В рамках базового продукта «Строящееся жилье», касающегося коммерческой недвижимости: новая ставка — 26,19% (ранее 23,19%).

🥾Срок действия решения по заявкам остается ограниченным одним месяцем.

По ранее одобренным заявкам кредиты будут выдаваться на прежних условиях, однако, в случае значительных колебаний стоимости фондирования, выдачи могут быть приостановлены, о чем будет сообщено дополнительно.

❕Продажи вторичного жилья в Москве упали в сентябре на треть — Росреестр

В сентябре 2024 года продажи вторичного жилья в Москве снизились на 33% по сравнению с сентябрем 2023 года, составив 11,4 тыс. сделок.

🥾Однако относительно августа наблюдается небольшой рост в 2%.

С января по сентябрь было зарегистрировано 101,7 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 20% меньше, чем за тот же период в прошлом году.

❕Ввод жилья в России за девять месяцев увеличился на 2% — Росстат

За девять месяцев 2024 года в России было введено 81,1 млн м² жилья, что на 1,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

🥾В сентябре введено почти 9,9 млн м², что на 3% больше, чем в сентябре 2023 года.

🥾Наибольшие объемы ввода жилья показали Московская область (9,4 млн м², +3,4%), Ленинградская область (3,5 млн м², +12,5%), и Республика Дагестан, где рост составил в два с половиной раза.

В то же время в Москве ввод жилья сократился на 31%, а в Санкт-Петербурге — на 25%.

Хочешь чтобы мечта о своей квартире стала реальностью?

Ключевая ставка 18%, господдержку отменили и внесли изменения почти во все льготные программы.
Но это не значит, что теперь покупка недвижимости останется лишь мечтой!

Эксперт по недвижимости Ирина Малыхина помогает купить недвижимость выгодно.

На своем канале она рассказывает:
♦️Какие ЖК стоит рассмотреть, а какие стоит избегать
♦️Как сэкономить при покупке квартиры
♦️Сколько % можно заработать на инвестициях в недвижимость 

За годы работы более 1500 довольных клиентов

Переходите по ссылке в канал эксперта
🎁Вам уже доступен бесплатный гайд:

“Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке”
В закрепленном сообщении

erid:LjN8KHDii