Новостройки | Новости

⚡️🏦Условия IT-ипотеки изменили.
❌В Москве и Санкт-Петербурге программу свернули.

✔️IT-ипотеку продлили до 2030 года.

🔹Ставку по кредиту увеличили до 6% годовых. Ее могут снизить за счет банковских и региональных программ.
🔹Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей.

💰Доход, необходимый для получения льготного кредита:
от 150 тыс. рублей — в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях;
от 90 тыс. рублей — в остальных населенных пунктах.

✔️Новые условия начнут действовать с августа 2024 года.

✅Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн

☠️ На рынок вернулись «серые» ипотечные схемы, предупредила Набиуллина

После завершения массовой льготной ипотеки на рынок вернулись сомнительные схемы, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Она подчеркнула, что регулятор будет бороться против таких схем в ипотеке.

✍️ Речь идет о различных способах привлечения покупателей. Например, рассрочка, кешбэк, «очень льготные ставки». Глава ЦБ объяснила, что за этими «завлекаловками» обычно скрываются либо завышение стоимости квартиры, либо резкий рост платежей в будущем. Продавцы скрывают дополнительные риски, а итоговая стоимость кредита возрастает. Она подчеркнула, что такие схемы непрозрачны для покупателей.

▶️ Подробнее читайте тут

❗️🏦Переплата по рыночной ипотеке может быть пятикратной. Сколько переплатят заемщики, оформляющие кредиты по рыночным ставкам, подсчитали в компании «Этажи».

🔑💰При стоимости квартиры 10 млн рублей, первоначальном взносе 5 млн рублей покупатель, оформивший кредит на 5 млн рублей на 30 лет под 20% годовых, переплатит 25 млн рублей. Переплата по рыночной ипотеке достигает 500% от суммы кредита.

❗️🔑В «Дом. РФ» ожидают, что спрос на ипотеку восстановится за 1,5 года.

❓Верите прогнозу?

✔️Глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг рассчитывает, что рост доходов граждан и высокие ставки по депозитам сформируют спрос на жилье. Он добавил, что люди могут направить на покупку жилья свои доходы по депозитам.

🏙📉В первой половине июля, после завершения массовой льготной ипотеки, рынок ипотеки обрушился вдвое, заявили ранее аналитики Frank RG. За 14 дней было выдано жилищных кредитов всего на 156,54 млрд рублей. За месяц объем выданной ипотеки упал на 46%.

✅Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн

⬇️ Качество перестанет быть главным преимуществом застройщиков, уверены в Минстрое

Самым важным фактором станет скорость сдачи объектов.

Раньше застройщики конкурировали между собой в первую очередь качеством проектов. Но в ближайшее время ситуация изменится. Главным преимуществом будет своевременная сдача квартир и передача ключей дольщикам в установленные сроки, уверен замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он добавил, что большая часть квартир, сдачи которых ждут дольщики, была куплена в ипотеку.

Стасишин рекомендовал застройщикам «не хулиганить со сдвижкой сроков» при передаче квартир участникам долевого строительства.

❗️🏙У покупателей будет только три года, чтобы потребовать устранения дефектов в квартире, полученной от застройщика. 📉Срок действия гарантии на новостройки собираются уменьшить с 5 до 3 лет. Поправку одобрил Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. ❓Как считаете, трех лет достаточно?

✔️Сейчас гарантийный срок не может составлять менее пяти лет. Срок исчисляется со дня передачи объекта дольщику.

🔹Проект закона рассмотрят во втором чтении сегодня, 23 июля

❗️🏦Если заемщик нарушает правило «одна льготная ипотека в одни руки», ставку для него могут поднять до рыночной, рассказали РБК представители банков.

✔️История может стать массовой, заявил Циан. Журналу финансовый эксперт автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский. Люди, схватившие несколько квартир в льготную ипотеку, останутся с многомиллионными долгами. По мнению эксперта, механизм, позволяющий повышать ставки на действующие кредиты, некорректен. Принцип «один льготный кредит в одни руки» должен действовать с 1 июля.

🔹Для заемщиков такие санкции сулят финансовые потери, согласен гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Продажа квартиры для многих станет убыточной.

❗️🏝По цене московской «трешки» можно купить остров в Карибском море.

💰Средняя цена трехкомнатной квартиры в старых границах Москвы в апреле достигла 45 млн рублей, подсчитали в «Метриум». Что можно купить на эту сумму, выяснили аналитики.

🏖Остров с виллой недалеко от Бокас-дель-Торо в Панаме продают по цене московской квартиры — за $425 тыс.

🍇За €434 тыс. можно купить винодельню во Франции площадью 3,1 га.

🛥За $490 тыс. можно стать владельцем новой яхты.

✅Другие варианты — картина Джузеппе Вермильо «Христос перед Пилатом», автомобиль Yankee Doodle Roadster 1940 года выпуска, частный самолет или вертолет. 🚀Любители приключений могут обменять квартиру на полет в космос от Virgin Galactic. Билет обойдется в $450 тыс.

❓Срочно продаете "трешку" и переезжаете на остров?
🔑 Тогда напоминаем, что разместить объявление о продаже жилья на Циан можно бесплатно

🔹Впрочем, эксперты «Метриум» не рекомендуют избавляться от московского жилья, ведь это хорошая инвестиция и надежный актив.

💵😔 Сегодня - день грустных новостей. А все потому, что скоро 1 июля.

Как вы думаете, сколько нужно зарабатывать, чтобы банк одобрил вам ипотеку по рыночной ставке?

400 тысяч в Москве и 200 тысяч - в регионах, подсчитали эксперты «Сделка. РФ».

❓🔑Готовы оформить ипотеку по рыночной ставке?

📈Во втором полугодии ипотечный платеж на среднюю квартиру в Москве вырастет до 200 тыс. рублей, в регионах — до 80 тыс. рублей. В таких условиях вырастет число сделок с большим числом созаемщиков, рассказала «РГ» замглавы департамента по развитию премиального сегмента инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ Марина Заботина. Люди будут привлекать 3 или 4 созаемщика.

🔹Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн

❌🏦ВТБ с 26 июня прекратил запись на сделки по массовой льготной ипотеке на новостройки и семейной ипотеке.
✔️Оформление договоров и выдача кредитов по одобренным заявкам, по которым подтверждена запись на сделку, будет проходить в стандартном режиме.

❗️🏠 Более половины домов в продаже - дешевле новых однушек!

Коттеджи доступнее однокомнатных квартир в новостройках, утверждают эксперты компании «Винзер».

💰Средняя цена «квадрата» первичного жилья достигла 133 тыс. рублей. 🔑Средняя цена новой «однушки» площадью 38 «квадратов» — чуть более 5 млн рублей. По оценке компании, без учета дач, сейчас продается более 300 тыс. домов, из которых 54% стоят дешевле 5 млн рублей.
▫️Стоимость 26% домов — от 5 до 10 млн рублей.
▫️13% — от 10 до 20 млн рублей
▫️3% — 20 до 30 млн рублей
▫️Остальные лоты стоят дороже 30 млн рублей.

❓Что предпочтете, квартиру или дом? ⬇️

🔹Ипотека на загородный дом: льготные программы

💰 Подорожают ли новостройки в 2024 году?

В «Дом.РФ» не ожидают значительного роста цен на первичное жилье. Стоимость «квадрата» в новостройках по итогам 2024 года вырастет незначительно, заявил руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Сейчас средняя цена «квадрата» первичного жилья составляет 171,46 тыс. рублей. С начала года цены на строящееся жилье выросли незначительно — всего только на 3,9%. Это лишь немного превышает инфляцию за этот период — 3,2%. Несмотря на то, что перед завершением массовой льготной ипотеки на новостройки рынок заметно оживился, заметно роста цен не ожидается, уверены в институте развития.

Подробнее читайте в Циан.Журнале ▶️

❌🏦Сбербанк с 21 июня не принимает заявки на массовую льготную ипотеку. Запись на сделки по этой программе также приостановлена.

✔️Заявки на IT-ипотеку банк принимает, но выдача временно приостановлена.

✅По ипотечным договорам, подписанным до 21 июня, выдачи по пройдут в полном объеме.

❗️🏦Ряд крупных банков уже не принимают заявки на льготную ипотеку под 8% годовых, сообщает «РБК-Недвижимость».

❌Досрочно приостановили прием заявок Промсвязьбанк, банк «Россия» и «Ак Барс». С 19 июня МТС-банк прекратит прием заявок по льготной и семейной ипотеке. С 21 июня Почта Банк приостановит программу «Льготная ипотека на покупку дома».

🔹Причиной может быть исчерпание лимитов, заявил Циан.Журналу финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин. Он добавил, что до завершения программы осталось 10 дней, поэтому новые заявки могут не дойти до одобрения.

🔹Прекращение приема заявок на льготную ипотеку носит технический характер, согласен президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Заемщики физически не успеют выбрать объект и выйти на сделку.
❓Успели получить льготный кредит?

🔹Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн