ГАБ | Инвестиции в недвижимость

Промышленное помещение для производства или складских операций класса А в 20 км от МКАД

Производство + офис + склад в одном месте

✏Характеристики:

- Средний МАП 1 450 000 руб.
- Окупаемость 5.4 года
- Площадь 1000 м²
- 12 км по Новорязанскому шоссе с развитым промышленным сектором и численностью населения 60 000
жителей
-Ввод в эксплуатацию 1 квартал 2025г.

🏗️ О помещении:

-Поддержание положительной температуры в 18°С в зимний период
-Рабочая высота 9 м
-Шаг колонн 18*48 м
-Нагрузка на пол с противопылевым покрытием более 7 т/м²
-Ворота с электроприводом в уровень с полом
-Мощность 53 кВт (с возможностью увеличения)
-Водоснабжение 3,5 м3/сутки (с возможностью увеличения)

💰 Цена: 105 млн (без НДС)

Узнать подробнее: @makspol_info 🔥

ГАБ внутри бульварного кольца 971,4 кв.м.
Окупаемость менее 10 лет
Надежный арендатор 25 лет

Помещение продается ВПЕРВЫЕ

✏Характеристики:
- 2 этаж 550 кв.м высота потолка 4 метра.
- чердачное помещение 421,4 кв.м высота потолка 3 метра.
- открытая планировка.

✨Преимущества:

- Свой отдельный вход с улицы.
- Торговая улица, с огромным пешеходным трафиком.
- Исторический центр Москвы.
- Парковка перед входом и со двора

🏗️ О здании:
- Капитальный ремонт в 2007 году
- Железобетонные перекрытия
- Система пожаротушения
- Подключены все центральные коммуникации

💰 Цена: 300 млн.

Подробнее @makspol_info

⚡️Объект ГАБ с сетевым арендатором ⚡️

Идеальный объект для получения пассивного дохода 💰

В продаже ГАБ по адресу: г. Москва
Площадь: 121 м2

Арендаторы: «Красное и Белое» на 15 лет🔥

Стоимость покупки: 18 000 000 руб.
МАП: 134 000 руб./мес.


Характеристики:
-Договор с арендатором на 15 лет
- -1 Этаж
-Отдельный вход с улицы
-Высота потолков 2.35 м
-Электрическая мощность: 70 кВт

Преимущества:

-В 5-ти минутах от метро Пролетарская
-Густонаселенный район
-Отсутствуют конкуренты-аналоги
-Постоянный поток обеспеченных клиентов
-Доступ 24/7
-Хороший ремонт


Сотрудничаем с агентами и представителями покупателей.

Узнать подробнее: @makspol_info

Подбор коммерческого помещения под Ваш индивидуальный запрос: https://clck.ru/3Agiiw

Подбор офиса под Ваш запрос: https://clck.ru/3BMTxN

Продажа/сдача коммерческой недвижимости: https://clck.ru/38U4k9

#объект

Объект ГАБ с сетевым арендатором «Пятерочка»💥

В продаже ГАБ по адресу: г. Москва
Площадь: 372 м2

Арендаторы: «Пятерочка»
Стоимость покупки: 136 000 000₽
МАП: 5% от розничного торгового оборота, но не менее 1 050 0000₽

🔠У соседнего «Вкусилл» оборот в месяц около 14 млн₽

Характеристики:
🔠Этаж: 1
🔠Электрическая мощность: 70 кВт.

Преимущества:

🔴 Арендатор вегда востребован на рынке
🔴 Отсутствуют конкуренты аналоги
🔴 Объект расположен на первой линии, в жилом доме. Рядом «Сбер»
🔴 Объект имеет прекрасную видимость и высокий рекламный потенциал
🔴 В окружении есть парковка для машин, большой автомобильный трафик
🔴 Большая плотность населения:
🔠в радиусе 500 метров проживает более 24 260 человек
🔠в радиусе 300 метров проживает более 7 7200 человек

❤ Узнать подробнее: @makspol_info

Подбор коммерческого помещения под Ваш индивидуальный запрос: https://clck.ru/3Agiiw

Подбор офиса под Ваш запрос: https://clck.ru/3BMTxN

Продажа/сдача коммерческой недвижимости: https://clck.ru/38U4k9

#объект

Топ-4 типа складов с наибольшей доходностью: как выбрать выгодные инвестиции 🔥

Инвестиции в складскую недвижимость становятся все более привлекательными благодаря высокой доходности и стабильному спросу.

Подготовили для вас типы складов, которые обеспечивают наибольшую доходность для инвесторов:

🔠 Склады класса A+

Склады класса A+ представляют собой современные объекты с высококачественным оборудованием и удобным расположением. Они обеспечивают максимальную эффективность хранения и логистики, что делает их особенно привлекательными для арендаторов.

🔠 Кладовые для хранения личных вещей

Этот сегмент складской недвижимости стал особенно популярным в последние годы. Это одни из самых прибыльных типов складов на рынке. Высокий спрос на такие помещения обусловлен ростом числа людей, нуждающихся в дополнительном пространстве для хранения.

🔠Большие складские помещения

Они востребованы у крупных логистических компаний и ритейлеров, что обеспечивает стабильный поток арендаторов и арендных платежей.

🔠Логистические центры и фулфилмент-склады

С увеличением объемов онлайн-торговли растет интерес к логистическим центрам и фулфилмент-складам, которые обеспечивают полный цикл обработки заказов от хранения до доставки.

Инвестирование в складскую недвижимость может быть очень выгодным, особенно если выбирать правильные типы объектов.

Инвестиции в склады могут приносить пассивный доход от 15% до 30% годовых, в зависимости от того, покупаете ли вы готовый склад или строите новый.

🔠Стоимость:
▪️Строительство склада: от 25 000₽ до 60 000₽ за квадратный метр, в зависимости от типа.
▪️Покупка готового склада: от 100 000₽ до 150 000₽ за квадратный метр.

🔠Доходность:
▪️При покупке готового склада с арендатором доходность составляет 10-15%. Это обеспечивает получение пассивного дохода сразу.
▪️При строительстве склада вы можете ожидать доходность от 15% до 30%. Срок строительства составляет от 2 до 6 месяцев.

🔠Также возможна быстрая перепродажа, что дает возможность удвоить свои инвестиции.

Однако важно помнить о рисках, связанных с вакантностью и платежеспособностью арендаторов. Поэтому для успешного инвестирования рекомендуется обращаться к профессионалам, которые помогут провести анализ рынка и выбрать наиболее выгодные объекты для вложений.

❤️ По всем вопросам и для консультации обращаться: @makspol_info

⚡️Центральный банк повысил ставку до 21%

Сегодня, как многие ожидали, Центральный банк Российской Федерации снова увеличил ключевую процентную ставку до 21%.

Всё как в прошлые разы: инфляция не успокаивается, ЦБ повышает ставку, соответственно проценты по ипотеки растут.

Как вы думаете, что нас ждет дальше? Давайте вместе обсудим в комментариях ❤️

⚡️Продажа торговых площадей в торговом центре

В продаже по адресу: г. Москва
Общая площадь: 3 655,1 м2

🔠Данная площадь расположена на 4-х этажах, преимущественно на 1-м и 2-м этажах. На фото площадь закрашена желтым

Стоимость покупки: 230 000 000₽ с НДС
При небольших вложениях предполагаемый ежемесячный доход: 5 млн в месяц.
Предполагаемый ежемесячный расход: 800 000₽

🔠Есть запросы от федеральных сетей на аренду 1 и 2 этажа

Коммуникации:
🔠вода 14,8 куб в сутки
🔠центральное теплоснабжение
🔠электроэнергия: 273,8 кВт,
🔠вентиляция
🔠связь МГТС

Преимущества:

🔴 Ежедневный поток: 70 860 чел/сут.
🔴 ТЦ расположен в 150 м от выхода из м. Медведково (пассажиропоток ближайшего выхода - 95 979 в сутки)
🔴 Рядом есть 337 парковочных мест. Расстояние по прямой до ближайшей парковки - 28 м.
🔴 Плотность населения выше среднего - 14 287 домохозяйств в 10 мин пешком
🔴 Рядом есть 15 остановок общественного транспорта
🔴 Не определяются алкогольные ограничения. Т.е. в радиусе 100 метров по прямой не найдены объекты
ограничивающие продажу алкоголя.

❤ Узнать подробнее: @makspol_info

Подбор коммерческого помещения под Ваш индивидуальный запрос: https://clck.ru/3Agiiw

Подбор офиса под Ваш запрос: https://clck.ru/3BMTxN

Продажа/сдача коммерческой недвижимости: https://clck.ru/38U4k9

#объект