ГАБ | Инвестиции в недвижимость

3 главных риска при сдаче недвижимости в аренду

🎧На связи Маргарита — руководитель отдела продаж на вторичном рынке, а также Екатерина, которая активно занимается доверительным управлением в команде «Макспол».

Сегодня они расскажут про то, как можно и нужно проверять арендатора и как мы делаем это в нашей компании, чтобы не нарваться на риски. Тайминг для вашего удобства ⬇️

00:34. Основные риски собственников при самостоятельном поиске арендаторов,
01:01. Как мы берем квартиру в доверительное управление,
01:34. Подготовка квартиры к заселению,
01:55. Важно обращать внимание на предпочтения собственника,
02:15. Основной подход к выбору арендатора,
04:33. Главные ошибки собственников при самостоятельной сдаче,
05:28. Реальные истории из опыта,
05:54. История с квартирой на улице Гурьянова,
07:08. История с квартирой на улице Окская,
08:02. История с квартирой на Дегунинской улице,
08:33. Преимущества доверительного управления.

Напоминаем, что вы в любой момент можете передать нам вашу квартиру/помещение в управление. За подробностями пишите > @makspol_info

#Makspol_рекомендации

Сколько приносит арендный бизнес?

Хватит читать чужие истории и слушать аналитиков. Пора узнать на практике! Арендный бизнес — это не просто «сдаю и получаю деньги», а стабильный пассивный заработок и растущий актив.

➡️ Хотите понять, сколько реально можно зарабатывать? Листайте карточки.

➡️ Есть деньги? Не тратьте время зря, приходите к нам — подберём идеальный объект под ваши цели.

Подбор коммерческого помещения под ваш индивидуальный запрос: https://clck.ru/3Agiiw

Подбор офиса под ваш запрос: https://clck.ru/3BMTxN

Продажа/сдача коммерческой недвижимости: https://clck.ru/38U4k9

#Makspol_рекомендации #Makspol_полезное

✍ «Не знаю, что делать с деньгами»

Многие сейчас оказываются в такой позиции: закрыли сделку, продали квартиру или получили наследство — а дальше что? Куда деть столько свободной налички?

🙃 Хранить под подушкой не вариант: инфляция медленно, но уверенно съедает их ценность.

🙃 Банковские вклады — надёжно, но доход едва перекрывает рост цен.

🙃 А инвестиции в недвижимость? Хороший вариант, но: где искать, что покупать, как всё оформить и, главное, не прогореть?

Мы понимаем эти страхи. Заниматься этим самим — сложно и муторно, ввязываться не хочется. Именно поэтому берём весь процесс на себя под ключ:

✔️Разрабатываем стратегию
Учтём ваши цели и желаемую доходность.

✔️ Ищем подходящие объекты недвижимости
Только проверенные и выгодные варианты.

✔️ Проводим сделку «под ключ»
Документы, договоры, аренда — вам не придётся разбираться в нюансах.

✔️ Организуем пассивный доход
Ваша недвижимость будет работать на вас, а вы просто будете получать прибыль.

Подробнее о нашей работе:
⭕️Что купить после продажи квартиры?
⭕️Кейс: рост дохода в 8 раз после продажи квартиры
⭕️Как мы подбираем помещения для арендного бизнеса
⭕️Управление недвижимостью: за что вы платите?
⭕️Кейс об управлении недвижимостью

А вы уже вложились в недвижимость или пока обдумываете? Расскажите в комментариях ↘️

#Makspol_полезное

Хотите также?

➡️ Напишите нашему менеджеру слово «КОНСУЛЬТАЦИЯ», чтобы получить актуальный каталог доходных жилых и коммерческих объектов > @makspol_info

#Makspol_полезное #Makspol_рекомендации

А сколько бы вы заплатили?

Сегодня необычный пост — небольшой ребус для наших подписчиков. Мы расскажем о реальной сделке, но сначала дадим вам возможность угадать стоимость аренды.

🌱 Листайте карточки и возвращайтесь за ответом!

Итак, ваши ставки? За сколько можно снять 180 метров на Багратионовской? Напишите свою версию в комментариях ⬇️

Правильный ответ: 900.000 рублей в месяц.

Да, именно столько арендаторы согласились платить за эту локацию. Сделка была заключена в прошлом месяце, и арендаторы довольны, потому что нашли идеальное место для своего бизнеса. Как видите, такие помещения продолжают пользоваться спросом, даже несмотря на разговоры о «падающих ценах»❤️‍🔥

Подберите коммерческое помещение под ваш индивидуальный запрос: https://clck.ru/3Agiiw

Подберите офис под ваш запрос: https://clck.ru/3BMTxN

Продажа/сдача коммерческой недвижимости: https://clck.ru/38U4k9

#Makspol_полезное #Makspol_кейсы

90% людей теряют деньги на простое при сдаче квартиры

Почему так происходит? Рассказывают сотрудники Makspol — Маргарита, руководитель отдела продаж на вторичном рынке недвижимости и Екатерина, специалист по доверительному управлению квартирами.

✔️Напоминаем, что если ваша квартира долго не сдается или вам предлагают низкую оплату, вы можете обратиться к нам для решения этой задачи > https://clck.ru/3EmnoD

Если у вас есть квартира под сдачу, поделитесь, как часто вы сталкиваетесь с простоями и почему? ⬇️

#Makspol_полезное

С Наступающим Новым годом и Рождеством!

⭕️Пусть 2025 год принесет вам радость, успех и множество возможностей в мире недвижимости. Желаем крепкого здоровья, удачных сделок и теплого уюта в каждом вашем доме.

Спасибо, что остаётесь с нами!

С наилучшими пожеланиями,
команда «Makspol Недвижимость»

Как изменились цены на недвижимость в Москве за последние 5 лет?

В карточках раскрыли все детали динамики. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок будет держаться на этом уровне с небольшими колебаниями.

➡️ Для покупателей это значит, что сейчас подходящий момент для вдумчивых решений, без спешки.

Подберите коммерческое помещение под ваш индивидуальный запрос: https://clck.ru/3Agiiw

Подберите офис под ваш запрос: https://clck.ru/3BMTxN

Продажа/сдача коммерческой недвижимости: https://clck.ru/38U4k9

#Makspol_полезное

✅Как купить помещение и не потерять деньги?

На связи Максим Огарков, учредитель «Макспол». Знаю, что один из самых больших страхов инвестора — купить неликвид/потерять капитал. Давайте разбираться как не допустить этого.

Если вы понимаете, что у вас:

• нет времени,
• не хватает компетенций,
• вам просто элементарно боязно делать что-то самому и одному,

Доверьте выбор, покупку и управление недвижимостью нам. Как это сделать? Просто напишите нашему менеджеру слово «КОНСУЛЬТАЦИЯ» и он всё расскажет ⬇️

@makspol_info
@makspol_info
@makspol_info

#Makspol_рекомендации #Makspol_обзоры

Кейс: удобство или прибыль — что выбрать?

Недвижимость — это всегда про баланс. Получить максимальный доход или сохранить спокойствие? Такой выбор часто стоит перед владельцами.

В такой ситуации оказался один из наших клиентов, чья квартира в Москве находится под нашим управлением. В арендаторы 2 кандидата:

⭕️ Граждане Китая, готовы снять за 130 тыс. руб. в месяц
⭕️ Русская семья, готова снять за 100 тыс. руб. в месяц

Продолжение истории в карточках >>>

Как сделать так, чтобы ваша квартира работала на вас, а не наоборот? Доход без стресса, арендаторы без проблем, стабильность без рисков?

У нас есть ответ. Переходите на сайт, чтобы узнать подробности и оставить заявку на управление недвижимостью: https://clck.ru/3EmnoD

#Makspol_полезное #Makspol_кейсы

[ важная новость ]

✔️Сегодня весь день планируем отвечать на любые ваши вопросы о недвижимости — как жилой, так и коммерческой. Про управление, % ставку, поиск арендаторов и не только

Спрашивайте всё, что вас интересует, а мы ответим в течение дня ⬇️

#Makspol_вопросответ

😥Срочно избавляйтесь от рублей!

Текущая ставка в 21% говорит о том, что ЦБ не справляется с прогрессирующей инфляцией. Если сейчас положите деньги в банк, через год можете достать оттуда лишь фантики.

Выхода тут 2:

➡️потратить все деньги (нет денег — нет проблем),
➡️или вкладывать деньги в твердые активы, которые не обесцениваются, не подвержены инфляции и растут в цене.

Прямо сейчас у нас есть данные коммерческие объекты в продаже > https://t.me/makspol_msk/1214. Думайте, принимайте решение!

➡️Если захотите узнать подробности, напишите нашему менеджеру слово «КОНСУЛЬТАЦИЯ» > @makspol_info

#Makspol_новости

❗️Что купить после продажи квартиры?

Продаёте квартиру и думаете, что дальше? Купить новую, сдать в аренду или оставить деньги в банке? Думаем, что ваши деньги могут работать умнее и приносить больше дохода!

В карточках делимся тремя типами недвижимости, которые дают прибыль выше, чем сдача квартиры и в них точно стоит вложиться после продажи квартиры➡️

Запишитесь на бесплатную консультацию — мы поможем вам найти подходящий доходный объект 🔥

#Makspol_рекомендации

Промышленное помещение для производства или складских операций класса А в 20 км от МКАД

Производство + офис + склад в одном месте

✏Характеристики:

- Средний МАП 1 450 000 руб.
- Окупаемость 5.4 года
- Площадь 1000 м²
- 12 км по Новорязанскому шоссе с развитым промышленным сектором и численностью населения 60 000
жителей
-Ввод в эксплуатацию 1 квартал 2025г.

🏗️ О помещении:

-Поддержание положительной температуры в 18°С в зимний период
-Рабочая высота 9 м
-Шаг колонн 18*48 м
-Нагрузка на пол с противопылевым покрытием более 7 т/м²
-Ворота с электроприводом в уровень с полом
-Мощность 53 кВт (с возможностью увеличения)
-Водоснабжение 3,5 м3/сутки (с возможностью увеличения)

💰 Цена: 105 млн (без НДС)

Узнать подробнее: @makspol_info 🔥

ГАБ внутри бульварного кольца 971,4 кв.м.
Окупаемость менее 10 лет
Надежный арендатор 25 лет

Помещение продается ВПЕРВЫЕ

✏Характеристики:
- 2 этаж 550 кв.м высота потолка 4 метра.
- чердачное помещение 421,4 кв.м высота потолка 3 метра.
- открытая планировка.

✨Преимущества:

- Свой отдельный вход с улицы.
- Торговая улица, с огромным пешеходным трафиком.
- Исторический центр Москвы.
- Парковка перед входом и со двора

🏗️ О здании:
- Капитальный ремонт в 2007 году
- Железобетонные перекрытия
- Система пожаротушения
- Подключены все центральные коммуникации

💰 Цена: 300 млн.

Подробнее @makspol_info

⚡️Объект ГАБ с сетевым арендатором ⚡️

Идеальный объект для получения пассивного дохода 💰

В продаже ГАБ по адресу: г. Москва
Площадь: 121 м2

Арендаторы: «Красное и Белое» на 15 лет🔥

Стоимость покупки: 18 000 000 руб.
МАП: 134 000 руб./мес.


Характеристики:
-Договор с арендатором на 15 лет
- -1 Этаж
-Отдельный вход с улицы
-Высота потолков 2.35 м
-Электрическая мощность: 70 кВт

Преимущества:

-В 5-ти минутах от метро Пролетарская
-Густонаселенный район
-Отсутствуют конкуренты-аналоги
-Постоянный поток обеспеченных клиентов
-Доступ 24/7
-Хороший ремонт


Сотрудничаем с агентами и представителями покупателей.

Узнать подробнее: @makspol_info

Подбор коммерческого помещения под Ваш индивидуальный запрос: https://clck.ru/3Agiiw

Подбор офиса под Ваш запрос: https://clck.ru/3BMTxN

Продажа/сдача коммерческой недвижимости: https://clck.ru/38U4k9

#объект

Объект ГАБ с сетевым арендатором «Пятерочка»💥

В продаже ГАБ по адресу: г. Москва
Площадь: 372 м2

Арендаторы: «Пятерочка»
Стоимость покупки: 136 000 000₽
МАП: 5% от розничного торгового оборота, но не менее 1 050 0000₽

🔠У соседнего «Вкусилл» оборот в месяц около 14 млн₽

Характеристики:
🔠Этаж: 1
🔠Электрическая мощность: 70 кВт.

Преимущества:

🔴 Арендатор вегда востребован на рынке
🔴 Отсутствуют конкуренты аналоги
🔴 Объект расположен на первой линии, в жилом доме. Рядом «Сбер»
🔴 Объект имеет прекрасную видимость и высокий рекламный потенциал
🔴 В окружении есть парковка для машин, большой автомобильный трафик
🔴 Большая плотность населения:
🔠в радиусе 500 метров проживает более 24 260 человек
🔠в радиусе 300 метров проживает более 7 7200 человек

❤ Узнать подробнее: @makspol_info

Подбор коммерческого помещения под Ваш индивидуальный запрос: https://clck.ru/3Agiiw

Подбор офиса под Ваш запрос: https://clck.ru/3BMTxN

Продажа/сдача коммерческой недвижимости: https://clck.ru/38U4k9

#объект

Топ-4 типа складов с наибольшей доходностью: как выбрать выгодные инвестиции 🔥

Инвестиции в складскую недвижимость становятся все более привлекательными благодаря высокой доходности и стабильному спросу.

Подготовили для вас типы складов, которые обеспечивают наибольшую доходность для инвесторов:

🔠 Склады класса A+

Склады класса A+ представляют собой современные объекты с высококачественным оборудованием и удобным расположением. Они обеспечивают максимальную эффективность хранения и логистики, что делает их особенно привлекательными для арендаторов.

🔠 Кладовые для хранения личных вещей

Этот сегмент складской недвижимости стал особенно популярным в последние годы. Это одни из самых прибыльных типов складов на рынке. Высокий спрос на такие помещения обусловлен ростом числа людей, нуждающихся в дополнительном пространстве для хранения.

🔠Большие складские помещения

Они востребованы у крупных логистических компаний и ритейлеров, что обеспечивает стабильный поток арендаторов и арендных платежей.

🔠Логистические центры и фулфилмент-склады

С увеличением объемов онлайн-торговли растет интерес к логистическим центрам и фулфилмент-складам, которые обеспечивают полный цикл обработки заказов от хранения до доставки.

Инвестирование в складскую недвижимость может быть очень выгодным, особенно если выбирать правильные типы объектов.

Инвестиции в склады могут приносить пассивный доход от 15% до 30% годовых, в зависимости от того, покупаете ли вы готовый склад или строите новый.

🔠Стоимость:
▪️Строительство склада: от 25 000₽ до 60 000₽ за квадратный метр, в зависимости от типа.
▪️Покупка готового склада: от 100 000₽ до 150 000₽ за квадратный метр.

🔠Доходность:
▪️При покупке готового склада с арендатором доходность составляет 10-15%. Это обеспечивает получение пассивного дохода сразу.
▪️При строительстве склада вы можете ожидать доходность от 15% до 30%. Срок строительства составляет от 2 до 6 месяцев.

🔠Также возможна быстрая перепродажа, что дает возможность удвоить свои инвестиции.

Однако важно помнить о рисках, связанных с вакантностью и платежеспособностью арендаторов. Поэтому для успешного инвестирования рекомендуется обращаться к профессионалам, которые помогут провести анализ рынка и выбрать наиболее выгодные объекты для вложений.

❤️ По всем вопросам и для консультации обращаться: @makspol_info

⚡️Центральный банк повысил ставку до 21%

Сегодня, как многие ожидали, Центральный банк Российской Федерации снова увеличил ключевую процентную ставку до 21%.

Всё как в прошлые разы: инфляция не успокаивается, ЦБ повышает ставку, соответственно проценты по ипотеки растут.

Как вы думаете, что нас ждет дальше? Давайте вместе обсудим в комментариях ❤️

⚡️Продажа торговых площадей в торговом центре

В продаже по адресу: г. Москва
Общая площадь: 3 655,1 м2

🔠Данная площадь расположена на 4-х этажах, преимущественно на 1-м и 2-м этажах. На фото площадь закрашена желтым

Стоимость покупки: 230 000 000₽ с НДС
При небольших вложениях предполагаемый ежемесячный доход: 5 млн в месяц.
Предполагаемый ежемесячный расход: 800 000₽

🔠Есть запросы от федеральных сетей на аренду 1 и 2 этажа

Коммуникации:
🔠вода 14,8 куб в сутки
🔠центральное теплоснабжение
🔠электроэнергия: 273,8 кВт,
🔠вентиляция
🔠связь МГТС

Преимущества:

🔴 Ежедневный поток: 70 860 чел/сут.
🔴 ТЦ расположен в 150 м от выхода из м. Медведково (пассажиропоток ближайшего выхода - 95 979 в сутки)
🔴 Рядом есть 337 парковочных мест. Расстояние по прямой до ближайшей парковки - 28 м.
🔴 Плотность населения выше среднего - 14 287 домохозяйств в 10 мин пешком
🔴 Рядом есть 15 остановок общественного транспорта
🔴 Не определяются алкогольные ограничения. Т.е. в радиусе 100 метров по прямой не найдены объекты
ограничивающие продажу алкоголя.

❤ Узнать подробнее: @makspol_info

Подбор коммерческого помещения под Ваш индивидуальный запрос: https://clck.ru/3Agiiw

Подбор офиса под Ваш запрос: https://clck.ru/3BMTxN

Продажа/сдача коммерческой недвижимости: https://clck.ru/38U4k9

#объект

⚡️Продажа нового склада в Московской области

В продаже по адресу: городской округ Домодедово, трасса М4
Площадь склада: 1125 м2
Площадь участка: 70 соток

Арендатор: ведутся переговоры с сетью дискаунтеров «Светофор»
Стоимость покупки: 55 000 000₽
Предполагаемый МАП: 900 000₽

Характеристики:
🔠Общий технический размер склада
составляет - длина 75 метров, ширина склада 15 метров
🔠Высота потолка: 7.5м
🔠Нагрузка на пол составляет 4 тонны на м2
🔠Мощность: 150 кВт
🔠ГВС, септик канализационный

Преимущества:

🔴 Прямой съезд и заезд на Каширское шоссе
🔴 2 въезда под еврофуру.
🔴 Рядом располагаются необходимые жизненно важные виды инфраструктуры
🔴 Склад утепленный, подходит под хранение стеллажного, напольного объёма различных групп товаров и материалов
🔴 Выполнен по американской технологии, бескаркасного типа, из высокопрочного типа стали с подъёмными воротами типа DoorHan

❤ Узнать подробнее: @makspol_info

Подбор коммерческого помещения под Ваш индивидуальный запрос: https://clck.ru/3Agiiw

Подбор офиса под Ваш запрос: https://clck.ru/3BMTxN

Продажа/сдача коммерческой недвижимости: https://clck.ru/38U4k9

#объект

Почему нужно обратить внимание на складские помещения?

Рынок складской недвижимости в Подмосковье продолжает испытывать острый дефицит высококачественных складских помещений.

На сегодняшний день уровень вакантных площадей составляет менее 0,5% для класса «А» и около 1,5% для класса «В», что указывает на значительное превышение спроса над предложением.

Несмотря на прогнозируемый рост объема ввода новых площадей в 2024 году до 2,1 миллиона квадратных метров — максимального за всю историю рынка — ожидается, что нехватка качественных складских площадей сохранится как минимум на следующие 2–3 года.

Причины дефицита:

🔠Высокий спрос

В последние годы наблюдается активный рост ритейла и e-commerce, что приводит к увеличению потребности в качественных складских помещениях

🔠Ограниченность предложения

Большинство новых объектов строится под заказ (build-to-suit), что дополнительно ограничивает количество доступных помещений на открытом рынке

🔠Отставание ввода новых объектов

В текущих условиях девелоперы продолжают сталкиваться с трудностями, связанными с административными барьерами и земельными вопросами, что замедляет процесс строительства

Сейчас мы активно сотрудничаем с клиентами по подбору складских помещений.

Работая с нами, вы получаете:
🔠15-летний опыт большой команды специалистов, знающих все тонкости продажи, покупки и аренды помещений.
🔠Доступ к объектам, которых нет в открытом доступе, из нашей базы.
🔠Наш штатный юрист учтет все нюансы при заключении договора аренды или купли/продажи.

Для кого будут полезны наши услуги?

🔴Ищете высокодоходные инвестиции от 23% годовых.
🔴Нуждаетесь в выгодном складе по цене ниже рыночной в два раза.
🔴Хотите получить быстрый доход от продажи объекта — до 150% прибыли.

Мы видим огромный потенциал в складских помещениях и планируем чаще делиться информацией о рынке и выкладывать актуальные объекты.

Следите за нашим контентом, чтобы не упустить выгодные предложения! 🔥

Новый объект ГАБ для подписчиков канала ⚡️

В продаже ГАБ по адресу: г. Красногорск
Площадь: 70 м2

Арендаторы: аптека «Горздрав»
Стоимость покупки: 19 000 000₽
МАП: 150 000₽
Индексация: 5%

Характеристики:
🔠1 этаж

Преимущества:

🔴 Помещение располагается в первом доме на въезде в ЖК
🔴 Свыше 5000 квартир
🔴 Отсутствие конкуренции

❤️ Узнать подробнее: @makspol_info

Подбор коммерческого помещения под Ваш индивидуальный запрос: https://clck.ru/3Agiiw

Подбор офиса под Ваш запрос: https://clck.ru/3BMTxN

Продажа/сдача коммерческой недвижимости: https://clck.ru/38U4k9

#объект

📌 Почему стоит сдавать помещение сетевым арендаторам?

Сдача помещения сетевым арендаторам может показаться простым решением, однако важно понимать, что это требует определенных знаний и подготовки.

Ключевые моменты, которые помогут вам сделать правильный выбор:

🔠 Оценка арендатора

Прежде всего, нельзя полагаться только на имя арендатора, например, «ВкусВилл». Даже если это известная сеть, важно убедиться в том, что она сможет успешно вести бизнес в вашем помещении. Если арендатор не сможет получать прибыль, он может съехать через несколько месяцев, оставив вас с пустым объектом.

🔠Репутация вашего помещения

Помните, что сдача в аренду — это также вопрос репутации. Если из вашего помещения съехал известный арендатор, потенциальные клиенты могут задать себе вопрос: «Почему они ушли?». Это может негативно сказаться на восприятии вашего объекта.

🔠Условия договора

Важно подходить к выбору арендатора ответственно. Не стоит устанавливать для него кабальные условия, при которых он будет работать в убыток. Успешные договорные отношения возможны только тогда, когда обе стороны находятся в выигрыше.

🔠Привязка к товарообороту (РТО)

Заключая договор с сетевыми арендаторами, рекомендуется прописывать привязку к товарообороту (РТО). Это означает, что вы будете получать процент от доходов арендатора. Например, если минимальная арендная ставка составляет 250 000 ₽ и вы прописали 6% от РТО, то если РТО составит 280 000 ₽, вы получите именно эту сумму.

🔠Долгосрочные контракты

Сетевые арендаторы чаще всего заключают долгосрочные контракты без права выхода для собственника. Это дает вам уверенность в стабильности дохода на длительный срок.

🔠Инфляция и адаптация

Сетевые арендаторы могут адаптироваться к изменениям на рынке. Если растет инфляция и цены на услуги увеличиваются, то и ваша арендная плата будет расти вместе с их доходами.

🔠Риски при работе с ИП

Работа с индивидуальными предпринимателями (ИП) также может быть выгодной, но требует особого внимания. Убедитесь в успешности их бизнеса и рассмотрите возможность взимания депозитов для защиты от рисков.

Если вы решите работать с ИП:
🔠Убедитесь, что у ИП есть успешный опыт работы и востребованность его услуг.
🔠Возьмите несколько депозитов для страхования от возможного досрочного съезда арендатора.
🔠Рассчитайте потенциальную прибыль от аренды на несколько лет вперед, учитывая все возможные расходы.

Сдача помещения сетевым арендаторам может быть выгодной стратегией при условии тщательного выбора и правильного оформления договора. Обязательно учитывайте все риски и возможности, чтобы обеспечить стабильный доход от вашей недвижимости.

❤️ Запишитесь на консультацию и мы подберем арендатора, идеально подходящего под ваши запросы: https://clck.ru/38U4k9

Срочная продажа ГАБ от собственника на первой линии 🔥

В продаже ГАБ по адресу: Юго-Западный административный округ, м. Коньково
Площадь: 191.1 м2

Арендаторы: зоомагазин «Petshop», арендуют на данном месте более 5 лет
Стоимость покупки: 72 000 000₽
МАП: 600 000₽
Долгосрочные договоры аренды: на 5 и 10 лет

Характеристики:
🔠2 отдельных входа с фасада
🔠Ветринные окна на первую линию
🔠Зальная планировка
🔠Центральные коммуникации
🔠Мощность: 56кВт

Преимущества:

🔴 Объект расположен внутри большого жилого массива
🔴 Расположен на первой линии
🔴 Народная тропа проходит мимо этих объектов
🔴 Огромный трафик пешеходный
🔴 Слева от аптеки «Пятерочка», справа «Магнит»

🔠Объект готовы продать по частям: отдельно аптеку и отдельно «Бристоль». А также готовы торговаться с потенциальным покупателем

❤️ Узнать подробнее: @makspol_info

Подбор коммерческого помещения под Ваш индивидуальный запрос: https://clck.ru/3Agiiw

Подбор офиса под Ваш запрос: https://clck.ru/3BMTxN

Продажа/сдача коммерческой недвижимости: https://clck.ru/38U4k9

#объект

Объект ГАБ от собственника на первой линии с арендатором ⚡️

В продаже ГАБ по адресу: г. Раменское
Площадь: 61.2 м2

Арендаторы: зоомагазин «Petshop», арендуют на данном месте более 5 лет
Стоимость покупки: 23 500 000₽
МАП: 190 000₽
Индексация: 7-8%

Характеристики:
🔠Все коммунальные платежи оплачивает арендатор (свет, вода, газ)
🔠Витринные окна
🔠Мощность: 115кВт
🔠Отделка собственника недавно менялась

Преимущества:

🔴 Очень насыщенный поток людей
🔴 Есть пространство для рекламы
🔴 Весь трафик идет через помещение
🔴 Отсутствие конкуренции
🔴 В шаговой доступности от станции D3 электропоездов «Раменское»

🔠Финальная цена обсуждается с реальным покупателем

❤️ Узнать подробнее: @makspol_info

Подбор коммерческого помещения под Ваш индивидуальный запрос: https://clck.ru/3Agiiw

Подбор офиса под Ваш запрос: https://clck.ru/3BMTxN

Продажа/сдача коммерческой недвижимости: https://clck.ru/38U4k9

#объект