Арендный бизнес

Кто по закону не имеет права заниматься арендной деятельностью?

Сдавать помещение в аренду на законных основаниях может только её собственник. Если вы не являетесь владельцем, заключить договор найма можно только при наличии нотариальной доверенности от собственника.

В России существуют особые ограничения для определённых категорий граждан, среди которых — госслужащие. Это связано с их обязанностями и ответственностью перед государством.

✅Кто такие госслужащие?

Госслужащие — это лица, занимающие должности в органах власти и местного самоуправления, а также в организациях, выполняющих функции государства. К ним относятся ... Читать продолжение

💶 Повышение арендной платы: Как и когда собственник может это сделать

При заключении договора аренды важно заранее предусмотреть возможность повышения арендной платы. Если в соглашении отсутствует соответствующий пункт, процесс изменения стоимости аренды может стать сложным.

✅Условия для повышения арендной платы

⏺Пункт о повышении в договоре: Наиболее простой способ — включить в договор пункт о возможности досрочного повышения арендной платы. Важно четко прописать условия изменения, причины повышения, сроки и периодичность изменений, а также максимальную сумму увеличения. Это поможет избежать недоразумений в будущем... Читать продолжение

Налоги для ИП при продаже нежилого помещения: что нужно знать?

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и планируете продать нежилое помещение, важно понимать, какие налоги вам предстоит уплатить. Рассмотрим основные моменты.

✅Уплата налога по УСН

ИП может уплатить налог по упрощенной системе налогообложения (УСН) при продаже недвижимости в следующих случаях:

⏺Использование недвижимости в бизнесе: Если вы сдавали помещение в аренду и платили налог с арендной платы по УСН, или использовали его под склад. Подтвердить использование недвижимости в бизнесе можно договорами аренды, счетами на внесение арендной платы или отгрузочными документами.

⏺Код ОКВЭД: Если в ЕГРИП у вас указан вид деятельности «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» (код ОКВЭД 68.1). Этот код можно заявить как при регистрации ИП, так и позже. Однако важно не только указать код, но и реально заниматься куплей-продажей недвижимости.

✅Что делать, если условия не выполнены?

Если вы не использовали нежилое помещение в бизнесе и не занимались его куплей-продажей профессионально, доходы от продажи будут облагаться НДФЛ.

✅Срок владения недвижимостью

⏺Минимальный срок: Если вы владели нежилым помещением менее пяти лет (или три года для объектов, полученных в подарок или по наследству), вам придется уплатить НДФЛ.

⏺Имущественный вычет: Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 250 000 ₽, а также учесть расходы на покупку помещения.


❗️Некоторые предприниматели пытаются обойти правила, например, заявляя код 68.1 перед продажей или сдавая помещение в аренду на короткий срок. Однако налоговая служба может усмотреть в этом попытку уклонения от налогообложения и доначислить налог.

Что ждет рынок офисов и торговой недвижимости в 2025 году?

Рынок недвижимости сталкивается с серьезными вызовами, и по прогнозам экспертов, в 2025 году нас ожидает продолжение этой тенденции. Девелоперы приостановят вывод новых жилых, офисных и торговых проектов, что связано с замедлением деловой активности и высокими процентными ставками.

Ситуация на рынке уже сейчас вызывает обеспокоенность: из-за высокой ключевой ставки Центрального банка, которая может достигать 28% по проектному финансированию, девелоперы не могут активно запускать новые проекты или приобретать земельные участки.

✅Офисная недвижимость в 2025 году

По мнению экспертов, в конце 2024 года ..... Читать далее

❗️Новые критерии перехода на УСН: Важные изменения с 2025 года

С 2025 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся упрощенной системы налогообложения (УСН), которые могут существенно повлиять на бизнес. Рассмотрим ключевые изменения и их последствия.

✅Увеличение лимита дохода

Одним из самых значительных изменений является повышение лимита дохода для перехода на УСН. Теперь доход за 9 месяцев года подачи уведомления не должен превышать 337,5 млн рублей, что является значительным увеличением по сравнению с текущим лимитом в 149,51 млн рублей. Это нововведение открывает новые возможности для бизнеса, позволяя более крупным компаниям использовать преимущества упрощенной системы налогообложения.

✅Экономия на налогах

Переход на УСН может стать выгодным решением для многих предприятий, так как позволяет существенно сэкономить на налогах. В частности, компании смогут избежать уплаты налога на прибыль и НДС, что может значительно снизить налоговую нагрузку.

❗️Изменения в налогообложении коммерческой недвижимости

С 2025 года также вводятся новые правила, касающиеся продажи коммерческой недвижимости.....Читать продолжение

⚖️Судебная практика: За использование чужих фотографий риэлтору грозит серьезная компенсация

Недавний случай в судебной практике поднимает важный вопрос о нарушении авторских прав в сфере недвижимости. Женщина обратилась в суд с иском о компенсации морального вреда после того, как ее фотографии помещения, размещенные на известном сайте для продажи, были использованы без разрешения на нескольких других ресурсах.

✅Суть спора

Автор фотографий потребовала от ответчика компенсацию в размере 590 000 рублей за нарушение исключительных прав и 75 000 рублей за моральный вред. Суд первой инстанции признал нарушение авторских прав, но взыскал лишь 16 500 рублей за ущерб, отказав в моральной компенсации.

Однако, Верховный суд РФ не согласился с таким решением. Он указал, что фотографии использовались в интернете без согласия авторов и с логотипом риэлторской компании, что подтверждает извлечение прибыли от их использования.

✅Итог решения

Суд направил дело обратно в апелляционную инстанцию, которая удовлетворила требования истца и взыскала с ответчика 75 000 рублей за моральный вред.

Будьте внимательны при создании объявлений,не забывайте о защите авторских прав!

🛠 Завершили ремонтные работы по реставрации коммерческого помещения по адресу:

Москва, Ленинский проспект, дом 30

В нашем новом видео вы сможете увидеть разницу до и после реставрации:
как из неиспользуемого пространства мы создали перспективное место для бизнеса.

Реставрация коммерческой недвижимости — важный этап на пути создания готового арендного бизнеса. Обновлённое помещение не только привлекает надёжных арендаторов, но и значительно повышает стоимость объекта на рынке. Качественная отделка и продуманный дизайн — это первый шаг к увеличению арендной ставки и рентабельности объекта, а значит и вашей доходности 💼

Площадь помещения: 103,4 кв.м

Стоимость аренды: 160 000 ₽/мес
Стоимость продажи: 16,8 млн.₽

Комиссия брокерам 2%


По всем вопросам:
📲 @AKIARA_chat_bot

❗️Важные изменения: Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости выросла в два раза

23 октября на пленарном заседании Совета Федерации был одобрен закон, касающийся изменений в уплате ряда налогов, акцизов, госпошлин и страховых взносов.

✅Одним из ключевых моментов стало увеличение государственной пошлины за госрегистрацию договора аренды недвижимости. Теперь для физических лиц она составит 4 тысячи рублей, а для юридических лиц — 44 тысячи рублей.

Этот правительственный документ вносит поправки в Налоговый кодекс и является частью «бюджетного пакета», который был представлен в Госдуму одновременно с проектом федерального бюджета на 2025—2027 годы.

✅Также стоит отметить, что поправками ко второму чтению законопроекта в Госдуме была установлена пошлина за государственный кадастровый учет и госрегистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, а также за госрегистрацию перехода прав на него.

Следите за новостями в канале, чтобы быть в курсе всех изменений!

😅

Действительно, кто берет ипотеку под 25%?

📢 Итоги октября: новые достижения, успешные сделки и расширение каталога!

В октябре наша команда достигла значительных успехов! Помимо завершения ряда сделок по сдаче коммерческих помещений, на этой неделе мы получили авансы по 3 объектам, выставленным на продажу 💼.

Мы также существенно расширили наш каталог, где теперь представлены объекты с доходностью до 20% годовых. Все объекты — это коммерческие площади с высококачественным ремонтом и надёжными арендаторами. Наш каталог — это не только удобный инструмент для выбора, но и возможность сразу оценить прибыльность и привлекательность каждого помещения.

Мы ценим доверие наших партнёров и продолжим радовать вас новыми возможностями для выгодных инвестиций! 🏢📈

Итоги работы нашей команды + каталог объектов.

Light industrial пользуется отличным спросом в аренде.

«До конца года мы хотим довести до 3 000, а в следующем году будет 10 000. Для нас это расширение нашей логистической системы. Потому что все равно есть пункты населенные, где мы не присутствуем, а почта там есть» - отметила Ким.

Магнит+Самолет.
Самое главное в этой конструкции - правильно сформулировать процент от РТО и НДС/УСН вопросы..

Товарищи арендодатели, готовим свои помещения под оффлайн магазины квадроберов. 😊

Вчера выручка всей сети Dodo Brands превысила 1 миллиард долларов в год.

Что я хочу сказать в этот день коллегам, ребятам в пиццериях и кофейнях, менеджерам, специалистам, разработчикам, дизайнерам, конечно, нашим партнерам-предпринимателям, подрядчикам и поставщикам, всем-всем, кто причастен к этому большому результату?

Кто-то пришел поработать в нашу пиццерию или кофейню на лето, а кто-то связал с компанией свою жизнь. У каждого из нас свой личный путь, свои мечты, своя реализация, но между тем, вместе, решая свои личные задачи, профессиональные вызовы, да и просто зарабатывая деньги для жизни и семьи, мы можем делать что-то большее - мы можем делать мир лучше, и каждый из нас каждый день делает свой небольшой вклад в это движение.

Просто одна настоящая улыбка и искреннее отношение к гостю в пиццерии или кофейне запускает цепочку добра, и чем больше мы становимся, тем больше цепочек, тем больше мы можем сделать и повлиять на мир - масштабировать неравнодушие, честность, открытость, надежность, настоящее партнерство и веру в людей.

В этом и есть настоящий смысл бизнеса. Масштаб - не про эго. Масштаб про возможности, а значит это ответственность и миссия. Чем больше мы будем, тем больше нужно об этом помнить. Каждый из нас каждый день, от СЕО до курьера, может делать маленькие шаги, и вместе это будет огромной силой ❤️

Мы продолжаем движение. Смотрите сегодня в онлайне (или в записи позже) первый съезд Дринкит в VK или на YouTube. Все только начинается!

Компания Активо вывели фонд А-20 на мосбиржу - стоимость Пая 120 000 рублей.

Качественный материал о налогах на имущество физлиц в 2024 году.

Прогноз компании ВсеИнструменты.ру по открытию новых ПВЗ до конца 2024 года.

Инвестиции в российскую недвижимость за год сократились почти на четверть

Общий объем вложений в коммерческую недвижимость в России по итогам девяти месяцев 2024 года составил 495 млрд рублей, говорится в отчете консалтинговой компании IBC Real Estate. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года инвестиции сократились на 22%.

🟢36% всех инвестиций этого года пришлось на площадки под жилье, сказано в отчете IBC Real Estate. На 2-м месте – офисы с долей в 27%, следом идут склады (22%), торговая и гостиничная недвижимость – 9% и 3% соответственно.

🟢Снижение инвестиций по итогам девяти месяцев консультанты объясняют ростом стоимости кредитов, с помощью которых, как правило, многие компании и покупают объекты недвижимости.

🟢Еще одна причина снижения инвестиций в коммерческую недвижимость связана с тем, что многие иностранные компании, которые после начала СВО приняли решение уйти из России, за последние два года практически избавились от своих активов, говорят эксперты.

🐥🐥🐥🐥🐥🐥🐥🐥🐥🐥

Сегодня открылся 2 000 юбилейный магазин по адресу: Москва, Булатниковская улица, 2А!

🐥 От Москвы до Сибири вас ждут Чижики с качественными товарами по улётным ценам!

💛Каждый день около 1,5 млн наших любимых покупателей приходят в Чижик. И мы говорим Вам спасибо за доверие!

Наша миссия: «Мы делаем качество доступным» и это получается благодаря Вам.

Мы хотим, чтобы как можно больше людей покупали вкусные и качественные продукты по самой низкой цене!
Взлетаем ещё выше. Чик-чирик🐥

📍 В каком городе ждёте Чижик? Напишите нам⤵️

4 года назад в нашем помещении открылся первый магазин "Чижик".
Теперь их 2000.
по 500 в год или по 1,37 в день - отличный темп.

Кто работает не на своих средствах обратите внимание.

Интересный реконцепт "Олимпиского".

Продолжаем реконструкцию легендарного "Олимпийского"
 
Новый комплекс будет состоять из четырёх сооружений, три из которых объединены стилобатом:
 
⭕️ главное здание с концертным залом-трансформером на 12 тысяч зрителей, кинокластером, торговой галереей, гастрономическими зонами и событийными площадками;
 
⭕️ физкультурно-оздоровительный комплекс с более чем 100 различными площадками, в числе которых ледовая арена, залы для кёрлинга, бокса, борьбы, художественной и спортивной гимнастики, большого тенниса и других видов спорта;
 
⭕️ водный комплекс с 15 бассейнами, из которых 2 — олимпийских с трибунами на 4 тысячи зрителей и возможностью проведения международных соревнований, а также с зонами для сёрфинга, пляжного футбола и волейбола, помещениями для фехтования, восточных единоборств и др.
 
На зданиях уже идут работы по облицовке фасадов, монтаж инженерных систем и оборудования. Также в планах строительство малого концертного зала на 2 тысячи зрителей.
 
⭕️ В комплексе будет всё для проведения профессиональных спортивных соревнований, любительских занятий, культурных и деловых мероприятий, семейного отдыха и развлечений.
 
⭕️  Рядом с комплексом откроется новая станция метро Кольцевой линии "Достоевская", и путь до "Олимпийского" от неё займёт около минуты.

X5: Мы совершенно точно заявим рынку новую дивидендную политику, как только выйдем из состояния неопределенности, в которой все еще находимся. Эта история не за горами, нам осталось несколько месяцев.

Гибкие офисы:
-Рост рынка: объем новых гибких офисов увеличился на 28% в 2024 году.
-Более 56% рынка занимают 10 крупнейших операторов.
-Основные арендаторы — IT-компании (37%), финансовый сектор (20%), транспортно-логистические фирмы (17%).
-Недостаток доступных гибких офисов может привести к росту отложенного спроса и сделок "build-to-suit".

Застройщик Самолет выводит свои нежилые помещения на торговую площадку "РАД".

Знакомим Вас с объектами недвижимости доступным к продаже ↘️

Площадь помещения: 77,9 кв.м

Арендатор: Помещение с арендатором - массажный салон
Ведут свою деятельность на рынке более 3 лет

Удобное расположение:
✔ Автобусная остановка в 1 минуте ходьбы
✔ Метро “Новопеределкино” в 14 минутах
ходьбы

Характеристики помещения:
● Электричество: 20 кВт с возможностью увеличения мощности
● Перегородки: крупнопанельные
● Входная группа: Отдельный вход
Смотрит на внутреннюю часть двора
● Заключены договора с подрядными организациями
● Возможность работы 24/7

📍Адрес: Москва, Лукинская улица, дом 9

💰Ежемесячная арендная выручка - 140 000 ₽

💵 Стоимость 16 000 000 ₽

Индексация арендатора: не менее 7% в год
Окупаемость: 9 лет
Доходность: более 10,5 %

В 10 минутах пешком от помещения
проживает 33 727 человек

Платим агентам и брокерам 3% комиссию.

Нужна дополнительная информация? Напишите в комментариях

🤳 @rent_akiara
📲 +7 (909) 679-41-05