Какую сумму задатка лучше указывать при продаже/покупке квартиры? 👇👇👇
Как правило, сумма задатка фиксируется в предварительном договоре и включается в счет стоимости квартиры. Эта сумма учитывается при оформлении основного договора купли-продажи.
Для продавца задаток – это гарантия того, что покупатель не изменит свое решение в последний момент перед заключением сделки, а для покупателя – это способ удержать продавца от продажи квартиры кому-то другому.
История, которую рассказал собственник агенту сети Vysotsky Estate. Собственник выставил квартиру на продажу, через некоторое время наш коллега - агент привел потенциального покупателя. Так как у продавца была конкретная цель продажи — переезд в другой город, то цену продавец просил вполне разумную, поэтому и покупатель нашелся достаточно быстро. Продавец спешно отправил все личные вещи и часть бытовой техники и мебели в родной город. В квартире остался самый минимум. Подписали договор о задатке. Сумма задатка составила 50 000 руб. В день сделки покупатель отказался выходить на сделку. Он просто передумал. Теперь продавец сидит в пустой квартире, без личных вещей и без покупателя, но с задатком в 50 000 руб.
Агент, который привёл покупателя не отстаивала финансовые интересы продавца. Часто агенты в Сочи не понимают кто их клиент и чьи интересны нужно отстаивать в рамках договора поручения.
Наши рекомендации:
Чтобы сделка не срывалась, сумма задатка должна быть такой, чтобы она фиксировала серьёзность намерений всех участников предстоящей сделки.
1) Задаток должен быть «зеркальным», чтобы не только покупатель, но и продавец несли равную финансовую ответственность за отказ от сделки.
2) Размер задатка должен делать невыгодным для любой из сторон отказ от сделки. Разумный размер задатка составляет 5-10% от цены продажи для загородного дома, и 3-5% для квартиры, апартамента и т.д.
Принимайте правильные решения, указывая сумму задатка. Серьёзный интересант будет готов пойти на ваши условия. Так вы обезопасите себя от потери времени на поиск нового покупателя. Особенно, если у вас альтернативная сделка и от сроков продажи вашего объекта зависит покупка альтернативы, где собственник альтернативы не всегда готов ждать вас и ему нужны сроки выхода на сделку для достижения своих целей.
Как правило, сумма задатка фиксируется в предварительном договоре и включается в счет стоимости квартиры. Эта сумма учитывается при оформлении основного договора купли-продажи.
Для продавца задаток – это гарантия того, что покупатель не изменит свое решение в последний момент перед заключением сделки, а для покупателя – это способ удержать продавца от продажи квартиры кому-то другому.
История, которую рассказал собственник агенту сети Vysotsky Estate. Собственник выставил квартиру на продажу, через некоторое время наш коллега - агент привел потенциального покупателя. Так как у продавца была конкретная цель продажи — переезд в другой город, то цену продавец просил вполне разумную, поэтому и покупатель нашелся достаточно быстро. Продавец спешно отправил все личные вещи и часть бытовой техники и мебели в родной город. В квартире остался самый минимум. Подписали договор о задатке. Сумма задатка составила 50 000 руб. В день сделки покупатель отказался выходить на сделку. Он просто передумал. Теперь продавец сидит в пустой квартире, без личных вещей и без покупателя, но с задатком в 50 000 руб.
Агент, который привёл покупателя не отстаивала финансовые интересы продавца. Часто агенты в Сочи не понимают кто их клиент и чьи интересны нужно отстаивать в рамках договора поручения.
Наши рекомендации:
Чтобы сделка не срывалась, сумма задатка должна быть такой, чтобы она фиксировала серьёзность намерений всех участников предстоящей сделки.
1) Задаток должен быть «зеркальным», чтобы не только покупатель, но и продавец несли равную финансовую ответственность за отказ от сделки.
2) Размер задатка должен делать невыгодным для любой из сторон отказ от сделки. Разумный размер задатка составляет 5-10% от цены продажи для загородного дома, и 3-5% для квартиры, апартамента и т.д.
Принимайте правильные решения, указывая сумму задатка. Серьёзный интересант будет готов пойти на ваши условия. Так вы обезопасите себя от потери времени на поиск нового покупателя. Особенно, если у вас альтернативная сделка и от сроков продажи вашего объекта зависит покупка альтернативы, где собственник альтернативы не всегда готов ждать вас и ему нужны сроки выхода на сделку для достижения своих целей.
