WEWALL | Коммерческая недвижимость

Стоит ли сейчас инвестировать в готовый арендный бизнес? 📎

Многие инвесторы интересуются готовым арендным бизнесом как источником пассивного дохода. Но есть проблема: предложений с желаемой доходностью практически не найти. Более того, на рынке представлены объекты с окупаемостью 15–20 лет, что делает их непривлекательными в нынешних экономических условиях.

🔍 Что делать? Мы советуем не ждать и действовать. Вместо покупки готового ГАБа, обратите внимание на торговые помещения с высоким потенциалом. Это позволит вам самостоятельно сформировать арендный бизнес и создать более выгодные условия для получения дохода.

Часто покупатели предпочитают продуктовых арендаторов, но они не всегда готовы платить высокие ставки и включать индексацию выше 3-5%. Здесь важно сохранить баланс между «надёжностью» и «доходностью».

💡 Помните: при продаже ГАБ продавец, как правило, делает наценку за готовый инвестиционный продукт. Мы рекомендуем рассматривать качественные помещения в ликвидных локациях без арендатора и без такой наценки, чтобы самостоятельно или с нашей помощью сформировать высокодоходный ГАБ.

Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость с окупаемостью до 8-9 лет, то свяжитесь с нами 📲

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

WEWALL Insight: Всё о рынке недвижимости 🔍

Делимся подборкой статей, в которых мы комментируем важные события и тренды на рынке коммерческой недвижимости. В этом дайджесте — прогнозы по росту цен на офисы, влияние повышения ставки ЦБ и тренды по мелкой нарезке офисных площадей. Все самое важное — под рукой!

📍 Telegram канал CREconsultant: в свежем пресс-релизе WeWall говорится, что в 2025 году ожидается рост цен на офисы классов «А» и «В» в Москве на 15%, а ставки аренды увеличатся на 7%. Ключевые причины: удорожание отделочных работ и ожидания по снижению ставки капитализации. Подробнее — в нашей аналитике! Ссылка на материал
📍 RusBase: комментарий Евгения Тамошина для статьи о повышении ключевой ставки ЦБ до 21%. Евгений отмечает, что рост ставок повлияет на рынок недвижимости, увеличивая издержки для девелоперов и приводя к росту цен на офисы. Такие экономические факторы, как рост цен на стройматериалы и дефицит кадров, создают условия для постепенного повышения арендных ставок. Ссылка на статью
📍 2Realtyru: WeWall прогнозирует, что рост ставки ЦБ сделает аренду офисов ещё дороже. В комментарии для издания Евгений Тамошин рассказал о факторах, влияющих на рост цен: развитие бизнеса, выход квазигосударственных компаний на рынок и большой спрос на офисные помещения. Ссылка на публикацию
📍 Коммерсантъ: в статье о трендах в коммерческой недвижимости Евгений отметил рост спроса на небольшие офисные площади. Этот формат приобретения становится всё более популярным среди частных инвесторов, а девелоперы ориентируются на проекты площадью от 30 м². Ссылка на статью

Полный доступ ко всем материалам — по ссылкам. Следите за нашими публикациями и будьте в курсе всех изменений на рынке коммерческой недвижимости!

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

⚡️⚡️⚡️⚡️Дом Правды возвращается

На РБК вышла наша статья о том, как знаменитое здание газеты «Правда» готовится к реставрации, чтобы стать новым деловым центром Москвы. Рассказываем, как проект возвращает дух конструктивизма, и что ожидает будущих резидентов уникального комплекса.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Белорусский деловой район – всё, что нужно знать о локации 🔥

Продолжаем знакомить вас ближе с ключевыми деловыми районами столицы. Сегодня расскажем про Белорусский район — место с развитой транспортной доступностью, хорошей экологией и крупными корпорациями.

📎 Развитие района началось в конце 1990-х с первых бизнес-центров, таких как Чайка Плаза V, а в конце 2010-х здесь появились такие знаковые объекты, как Белая площадь, Белые сады и White Stone. Теперь это целый сформированный кластер с премиальной архитектурой и высококлассными резидентами.

Теперь о новинках: свежие и будущие БЦ класса «А» на Белорусской

🟠FRAME Workplace — новый офисный проект класса «А» у метро «Белорусская». Frame станет частью городского квартала Republic на Пресненском Валу, рядом со штаб-квартирой Тинькофф и будущим офисом Центрального Банка. Продуманные офисные пространства, системы безопасности и комфортные условия для сотрудников — здесь есть все и даже больше. Для тех, кто ценит приватность, предусмотрен офис-пентхаус с индивидуальным лобби и террасой.

🟠Slava — современный бизнес-центр с сертификатом качества BREEAM, который после завершения строительства займет Центральный Банк. Это пространство с офисами, жилыми зонами, магазинами и прогулочными аллеями, где всё создано для комфорта резидентов. Центр проекта — оранжерея под открытым небом с редкими растениями и деревьями. Подходит как для офиса компании, так и для инвестиций.

🟠AFI SQUARE — новый технологичный бизнес-центр класса А, расположенный за Белорусским вокзалом. Здание полностью занимает штаб-квартира Т-Банка (ex. Тинькофф-Банк)

🟠AFI2B — премиальный бизнес-центр рядом с Белорусским вокзалом. Проект ориентирован на несколько крупных компаний, которые занимают площади исключительно от целого этажа. В скором времени здесь разместится офис компании HeadHunter.

Работать в Белорусском районе — это удобно и престижно. Пишите нам, и мы подберём идеальный офис в этом районе. 📲

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

👀👀👀БЦ «Земельный» — офисное пространство, которое вдохновляет

Показываем наши любимые офисные проекты Москвы. Сегодня — БЦ «Земельный» на 1-м Земельном переулке. Это уникальное место, где природа и архитектура дополняют друг друга, создавая особую атмосферу для работы и отдыха.

1️⃣ Вертикальное озеленение на фасаде — бизнес-центр живёт в гармонии с природой, адаптируясь к смене сезонов: летом — насыщенные зелёные оттенки, осенью — яркие багряные тона. Зелень не только украшает здание, но и делает его комфортнее: лианы защищают от лишнего солнца летом, а зимой листья опадают, и в офисах становится светлее.
2️⃣Инновации — от энергосберегающих технологий до умного управления светом и климатом: Земельный задуман как пространство, которое работает на комфорт и экологию. Автоматическое освещение включается только в нужных местах, системы поддерживают оптимальную температуру, а управление зданием доступно через приложение.
3️⃣ Ажурная оболочка — металлическая сетка на фасаде, вдохновлённая инженерными идеями Шухова, подчёркивает архитектуру здания, добавляет ему лёгкости и визуально вытягивает вверх, создавая элегантный и запоминающийся силуэт.
4️⃣ Дизайн и комфорт — здание построено в форме треугольной башни со скруглёнными углами, что делает его выразительным с любого ракурса. Интерьеры поддерживают эко-концепцию: светлые, зелёные, с яркими акцентами. Вход украшен шарами-экранами, транслирующими эко-контент и создающими особую атмосферу.

Интересный факт: застройщик сам же работает в этом бизнес-центре. Девелоперам на заметку делать проект как для себя!

А вам бы хотелось поработать в таком офисе?

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Ключевая ставка ЦБ на рекордных 21%, депозиты захватывают рынок – что это значит для рынка недвижимости? 🔥

Новый выпуск на канале, разбираем все самое важное:

1️⃣Рекордная ставка ЦБ — удар по ипотеке и строительству. Что это значит для застройщиков, и что будет с ценами на недвижимость?
2️⃣Депозиты vs. Недвижимость — почему вклады становятся более привлекательными и стоит ли все-таки инвестировать в коммерческую недвижимость?
3️⃣Растущие ставки аренды — как исторический минимум по свободным офисным площадям влияет на доходность и чего ожидать дальше?
4️⃣В этом ролике также поделимся, как найти те самые офисы, которые строились еще по прошлым ценам, и приобрести их по самым выгодным условиям.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Как изменился рынок офисной недвижимости за 3 квартал 2024 года? ⚡️

Наш аналитический обзор уже готов! Всё, что вам нужно знать о текущих трендах, ценах и прогнозах в офисном секторе Москвы — собрали в одном файле.

✔️О чем рассказываем:

🟠 Рекордно низкая вакансия — доля свободных площадей снизилась до 5,3%, в основных деловых районах этот показатель достигает значения менее 1,5%. Анализируем, как это влияет на ставки аренды и что ожидать в ближайшее время.
🟠 Рост цен на офисы — повлияли высокие издержки в строительстве, дефицит кадров и удорожание стройматериалов. Прогнозируемые средние цены до конца 2025 года вырастут на 15%. Разбираем причины и последствия этого тренда.
🟠Крупнейшие сделки года — Банк России приобрёл 144 тыс. м² в офисном комплексе SLAVA у метро «Белорусская», а также состоялась рекордная сделка в Moscow Towers. Объясняем, как это повлияло на рынок.
🟠 Дефицит предложений — готовые офисы с качественной отделкой становятся редкостью, а сроки поиска подходящего объекта для аренды увеличиваются. Рассмотрим, как компании адаптируются к новым условиям.
🟠Перспективы арендных ставок — на фоне ограниченного предложения аренда продолжает дорожать. В среднем по Москве рост составил 12%, а в ключевых локациях индексируется до 23%. Изучаем причины и приводим данные для разных сегментов.

Все это и многое другое — уже под этим постом. Подготовили наглядные схемы и инфографику, чтобы разобраться в рынке было легко и понятно.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

реклама ООО "ВИВОЛЛ"
erid: 2VtzqvQV8Hj