WEWALL | Коммерческая недвижимость

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Подборка офисов для небольших компаний 🔥

Показываем пространства, которые идеально подойдут для стартапов и небольших проектов, стремящихся к гибким условиям и удобному местоположению:

OPUS — премиальный бизнес-центр в центре Павелецкого делового района. В проекте: видовые террасы на 13 этаже, инфраструктура площадью 5 000 м² и топовое расположение рядом с набережной.
🔑 Минимальный лот: 73 м² (для 9–10 человек)
📍метро «Павелецкая»

STONE Ходынка — офисный квартал рядом с метро и парком «Ходынское поле». Проект включает три башни и предлагает разнообразные офисы от 42 м²
🔑 Минимальный лот: 63,3 м² (для 8 человек)
📍 метро «ЦСКА»

Эйлер — офисное пространство премиум-класса с общественными и приватными террасами. Внутри бизнес-центра низкая конкуренция, а рядом с ним — востребованная локация «Большого Сити».
🔑 Минимальный лот: 39,08 м² (для 5 человек)
📍метро «Фили»

TALLER — бизнес-центр в Павелецком деловом центре, оснащенный зелёными технологиями и собственным дата-центром. Отличается наличием собственного каскадного сада для работы и отдыха.
🔑 Минимальный лот: 81 м² (для 12–14 человек)
📍метро «Павелецкая»

LUNAR — премиальный бизнес-центр на Ленинском проспекте, с удобным расположением и развитой инфраструктурой. Проект объединяет офисные помещения, апартаменты и ритейл.
🔑 Минимальный лот: 92,5 м² (для 11–12 человек)
📍метро «Ленинский проспект»

Пишите нам, чтобы узнать больше о выгодных предложениях для вашего бизнеса!

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Налоги 2025: НДС на УСН 🔍

С 1 января 2025 года вступают в силу масштабные изменения в налоговом законодательстве. Они затрагивают предпринимателей, застройщиков и частных лиц.

Чтобы разобраться в новых правилах, мы подготовили серию коротких постов, где объясним:

🟠Как работать с НДС на УСН?
🟠Какие ставки НДФЛ появятся?
🟠Что изменится в налоге на прибыль и страховых взносах?

Сегодня рассказываем о НДС для УСН

С 2025 года предприниматели на УСН с годовым доходом свыше 60 млн рублей начнут платить НДС. Это одно из ключевых изменений, которое повлияет на структуру налогообложения для большого числа бизнесов.

Варианты налогообложения с НДС для таких предпринимателей следующие:

1️⃣НДС по ставке 20% с правом на вычеты.
2️⃣НДС по ставке 5% или 7% (в зависимости от дохода) без возможности зачета входящего НДС.

Обратите внимание, что ставки по УСН остаются без изменений, однако появляется дополнительная обязанность: нужно будет подавать декларации и вести учёт НДС. Для предпринимателей с доходом менее 60 млн рублей НДС применяться не будет.

📌 В следующем посте мы расскажем подробнее о новых ставках НДФЛ и других изменениях в налогообложении. Следите за обновлениями!

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Арендуйте офис в новом бизнес-центре до момента завершения строительства 🔥

На рынке офисной недвижимости вакансия по аренде на историческом минимуме – менее 6%, а качественных офисов практически нет или ставки аренды просто безумные. Ставка аренды в 60 000 - 70 000 руб./м²/год становится московской реальностью. Это вынуждает арендаторов рассматривать строящиеся объекты и ждать их ввода в эксплуатацию. Но из-за высокого спроса подходящие офисы могут просто не достаться.

✔️ Одно из решений – заключение предварительного договора аренды (ПДА). Этот инструмент позволяет:

– зафиксировать за вами офис и выгодные коммерческие условия еще до момента ввода в эксплуатацию
– согласовать отделку с учетом ваших потребностей, включая зонирование и планировку
– избежать роста ставки аренды, который часто происходит ближе к моменту готовности объекта

Заключив ПДА и оплатив обеспечительный платеж (обычно 1–2 месячные арендные платы), вы получаете возможность гарантировать себе офис, который полностью соответствует вашим ожиданиям.

💡 Предварительный договор аренды – это стратегически верное решение для тех, кто планирует долгосрочное развитие бизнеса в условиях дефицита офисных площадей.

Планируете переезд в современное офисное пространство? У нас много предложений по аренде вне рынка – пишите!

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Подводим итоги декабря ⚡️

1️⃣Главные посты месяца:
• Рынок аренды офисов сегодня
Представительский офис в Башне Федерация Восток
• Закрываем год с выгодой: зачет НДС через недвижимость
• Большая подборка офисов с НДС 20%
• Защитные активы от инфляции

2️⃣Прямые включения в декабре:
• Прямой эфир WEWALL x Level Group о конкуренции на рынке офисной недвижимости и прогнозах на ближайшие годы
Смотреть запись по ссылке

• Прямая трансляция о налогах в недвижимости в 2025 году с Сергеем Пивоварчиком
Cмотреть запись по ссылке

3️⃣Важные статьи и лонгриды:
• Инвестиционный спрос и цены на недвижимость в 2025 году
• Недвижимость и налоги 2025 / Главное

4️⃣Новые видео на канале:
• 2025 год: рост цен, повышение инфляции, банкротства девелоперов — что ждёт рынок недвижимости России
• Новые правила ипотеки, национализация объектов и кризис девелоперов — что происходит с рынком.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

С наступающим Новым годом, дорогие друзья🎄

По традиции, в конце уходящего года принято подводить итоги и ставить цели на будущий.

⭐️ Прошедший год был богат на события. И несмотря на все перипетии и неопределённости, рынок коммерческий недвижимости показал уверенный рост и рекордные значения спроса со стороны реального бизнеса и инвесторов.
Учитывая и новые риски и новые возможности, команда WEWALL с оптимизмом вступает в 2025 год.

Всем нашим клиентам, друзьям и партнёром мы желаем реализации самых амбициозных планов и только успешных сделок.

🎉А со своей стороны мы обещаем вам уже в начале 2025 года презентовать новый уникальный коммерческий проект, аналогов которому нет на рынке Москвы.

С Новым годом! Пусть сбываются ваши мечты! 🎁

Налоги и недвижимость: главные вопросы 2025 года ⚡️

🟠Как документировать доходы для покупки недвижимости?
🟠Что важно знать о налогах на криптовалюту?
🟠Можно ли оптимизировать НДС и комбинировать налоговые режимы?

Об этом и других ключевых моментах мы кратко рассказываем в нашей статье на сайте, а полную версию вы можете посмотреть на YouTube-канале.

📝 Читать

▶️ Смотреть

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

📹 Новые правила ипотеки, национализация объектов и кризис девелоперов — что происходит с рынком недвижимости?

Главные события рынка недвижимости за последние месяцы:

1️⃣ Новые правила ипотеки — как они изменят рынок недвижимости?
2️⃣ Рынок аренды жилья: что заставляет ставки расти стремительными темпами?
3️⃣ Девелоперы на грани: какие компании могут не пережить 2025 год?
4️⃣ Национализация крупных объектов недвижимости — какие знаковые объекты переходят в собственность государства?

Смотрите полный разбор на нашем YouTube-канале!

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

💥💥💥💥 Самые популярные офисные проекты 2024

Собрали для вас ТОП-4 проектов уходящего года. Основная информация – в карточках, а подробнее о каждом – в подборке ниже!

STONE Мнёвники
Первый премиальный проект в Мнёвниковской пойме с панорамными видами на реку, благоустроенной набережной и спортивным кластером.

NICE TOWER
Современный бизнес-центр на границе Павелецкого делового района. Развитая инфраструктура и выгодные предложения делают его одним из лучших вариантов для инвесторов и собственников, которые ценят расположение на востоке Москвы в пределах ТТК.

STONE Ходынка 2
Премиальный офисный квартал рядом с парком «Ходынское поле». Удачное расположение между Ленинградским и Белорусским районами, а также Москва-Сити. Район активно развивается и приближается к уровню Москва-Сити по деловой привлекательности и концентрации бизнеса.

AIR
Бизнес-центр класса «А» на Ходынском поле с авторской архитектурой и удобным доступом к метро «ЦСКА». Расположение рядом с бизнес-центрами Ходынка 1 и Ходынка-2.

Ищите офис в одном из топовых проектов Москвы? Пишите нам, и мы поможем найти решение для вашего бизнеса.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

📆📆📆📆 Офис в премиальном бизнес-центре AIR для работы и инвестиций

AIR — бизнес-центр класса «А» на Ходынском бульваре, рядом с метро ЦСКА, парком и ключевыми транспортными узлами. В проекте – три башни с wow-архитектурой, двусветными лобби с потолками в 8 метров и панорамным остеклением.

🔑Ключевое:
— Панорамное виды на город и удобное расположение в динамично развивающемся районе
— Полноценная внутренняя инфраструктура в 4 000 м² с торговыми площадями, ресторанами и зоной drop-off 
— Прогнозируемый рост стоимости до 40%
— Возможность рассрочки от 20% первоначального взноса

📲 Узнать подробности и обсудить условия покупки с нашим экспертом.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Вы готовы к 2025? 🔥

1️⃣Ситуация непростая: ставки по кредитованию для девелоперов и покупателей достигают 30% годовых, остро ощущается дефицит кадров, расходы на зарплаты растут, как и другие издержки бизнеса. Спрос на квартиры снижается, а объем непроданных метров возрастает. Инфляция превышает прогнозы, рубль ослабевает, а с 2025 года увеличится и налоговая нагрузка на бизнес.

2️⃣Наблюдается удорожание себестоимости строительства и сокращение объемов новых проектов на ближайшие три года. Цены на новостройки и «вторичку» растут, а конкуренция среди девелоперов усиливается на фоне падающего спроса.

3️⃣На рынке коммерческой недвижимости ситуация сильно лучше, но экономическая неопределенность отражается на всех сегментах рынка. Большинство частных инвесторов заботит сохранение своих капиталов, а не получение сверхдоходности.

Какая недвижимость защитит от инфляции:
— Элитные коммерческие объекты: небольшой объём непроданных метров и минимальная конкуренция.
— Уникальные «штучные» проекты.
— Объекты на старте продаж с длинными рассрочками.
— Готовые проекты с себестоимостью строительства до 2024 года.

Рекомендуем обратить внимание на офисы в проектах LUNAR, NICE TOWER, AIR и TALLER.

💬 Если ваша цель — сохранить капитал от 15 млн до нескольких миллиардов рублей, WEWALL поможет выбрать оптимальный актив. Пишите!

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Запись прямого эфира «Недвижимость и налоги 2025» 📌

Для тех, кто не смог присоединиться, мы подготовили запись трансляции — сохраняйте пост и смотрите в удобное время.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

💥💥💥💥Большая подборка офисов с НДС 20%

Офисы с НДС — это удобный способ снизить налоговую нагрузку и сделать вложения выгоднее. Ниже — ключевые проекты, которые помогут сделать это:

➡️Twist — бизнес-центр у метро «Савеловская» с футуристичной архитектурой и панорамным остеклением. Особенности проекта: террасы на крыше и ритейл на первых этажах.

➡️LUNAR — премиальный проект в Гагаринском районе с минималистичным дизайном и отделкой из бетона, металла и камня. Здесь: 54 офисными помещениями, панорамные окна и удобное соседство с ритейлом и апартаментами.

➡️PORTA Workplace — бизнес-центр на благоустроенной набережной Москвы-реки, в двух минутах от метро «Фили». Ключевое: панорамные виды, окружение премиум-класса, быстрый доступ к ТТК и близость к Москва-Сити.

➡️STONE Дмитровская — премиальные офисы у метро «Дмитровская», недалеко от Белорусского делового района. В проекте: инфраструктура площадью 3100 м² и благоустроенный пешеходный бульвар от бизнес-центра до торговой галереи.

Напишите нам, чтобы узнать, как офис с НДС может укрепить ваш бизнес.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Первые на очереди наши друзья из сферы недвижимости WEWALL. Листай карточки, знакомься ближе и читай про розыгрыш в следующем посте ❤️

upd: итоги розыгрыша будут 27.12 (в пятницу) — время есть!

Инвестиционный спрос и цены на недвижимость в 2025 году ⚡️

В новой статье — анализ текущей ситуации на рынке недвижимости и прогнозы на 2025 год.

Рассматриваем, как инфляция, рост налогов и высокие ставки по проектному финансированию повлияют на рынок. Обсуждаем тренды и риски, которые ожидают девелоперов и инвесторов в ближайшем будущем, а также главные факторы, которые будут определять рынок недвижимости в следующем году.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Запись прямого эфира WEWALL x Level Group 📌

Благодарим всех, кто был на эфире, и оставляем запись трансляции для тех, кто пропустил.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Что произошло в ноябре? ➡️

Традиционно рассказываем о главных новостях WEWALL за прошедший месяц:

Важные посты ноября:

🟠Выгодное предложение в готовом бизнес-центре Lunar 
🟠Обзор готового проекта класса «А» в новом офисном кластере – Geolog
🟠БЦ «Земельный» – офисное пространство, которое вдохновляет
🟠Белорусский деловой район – все, что нужно знать о локации
🟠Горячий эксклюзив по самой выгодной цене в ICITY

Два новых ролика на канале:

🟠Ключевая ставка ЦБ на рекордных 21%, депозиты захватывают рынок – что это значит для рынка? 
🟠Самокаты, каршеринг и доставка – мы в офисе Яндекса

И несколько статей на РБК:

🟠Дом Правды возвращается – переосмысление проекта и новое будущее
🟠Московский рынок недвижимости получил новую классификацию

А еще:

🟠Выпустили свежую аналитику: как изменился рынок офисной недвижимости за 3 квартал 2024 года?
🟠Анонсировали прямой эфир с Level Group – трансляция пройдет уже завтра, 3 декабря, в 18:00, подробности по ссылке

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

▶️Прямой эфир WEWALL x Level Group

Прямая трансляция с Александрой Захаровой, директором по коммерческой недвижимости Level Group, и Евгением Тамошиным, исполнительным директором WEWALL – уже в следующий вторник.

🟠Почему LEVEL решил выйти на рынок офисной недвижимости?
🟠Как конкуренция с крупными игроками повлияла на проект LEVEL Воронцовская?
🟠Как работать в условиях высокой ключевой ставки?
🟠Что ждет рынок в ближайшие три года?

3 декабря, в 18:00, в нашем телеграм-канале. Регистрация по ссылке.

Задавайте свои вопросы экспертам и получайте ответы в прямом эфире.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Московский рынок офисов получил новую классификацию 🔥

На РБК вышла статья о том, как впервые за 10 лет изменились стандарты оценки офисных пространств. Рассказываем, что нового в системе классов, какие критерии стали ключевыми, и как это повлияет на арендаторов, девелоперов и банки.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Горячий эксклюзив по самой выгодной цене в ICITY 🔥

Офис на 24 этаже в бизнес-центре класса «А» iCity. Ключи в начале 2025 года.

💡 Основное:
iCity – это две башни, объединенные восьмиэтажным подиумом с торговой галереей, кафе и ресторанами, фитнес-клубом с видовым бассейном, лаундж-зонами. По праву считается самым технологичным проектом в Москве. Детальная информация на нашем сайте.

📌 Локация:
Всего 500 метров до Москва-Сити. Рядом ТТК, метро «Шелепиха» — в двух шагах, а набережная с речными трамваями — прямо под окнами.

Для инвесторов – надежные инвестиции в ликвидном проекте и защита от инфляции.
Для бизнеса – представительский офис в знаменитом проекте возле Москва-Сити.
Для брокеров – рыночные условия сотрудничества.

❗️Гарантируем самую низкую цену в проекте. За подробностями пишите Егору.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

💥💥💥💥 Большая подборка бизнес-центров Москвы на любой вкус

Отобрали лучшие проекты и собрали их в одном месте, чтобы ничего не потерялось!

➡️ В подборке:

🟠Проекты до 30 млн
🟠Проекты до 50 млн
🟠Проекты до 100 млн
🟠WOW-офисы
🟠Офисы вне деловых локаций

Пишите нам кодовое слово Каталоги, и мы направим вам свежую подборку актуальных предложений.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Самокаты, каршеринг и доставка — мы в офисе Яндекса 📹

Отправились в офис, чтобы узнать, где создаются продукты, которыми пользуются миллионы. Изучили рабочие пространства, заглянули в секретные комнаты и выяснили, как компания возвращает сотрудников с удаленки.

▶️ В выпуске: беговые дорожки, капсулы сна, массажные кабинеты, Алиса на каждом углу и десятки скульптур Ильи Сегаловича. 

Этот ролик — редкая возможность заглянуть в легендарный офис Яндекса, уже совсем скоро ждем открытия новой штаб-квартиры корпорации в Гагаринском районе. А как это будет – смотрите по ссылке.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Стоит ли сейчас инвестировать в готовый арендный бизнес? 📎

Многие инвесторы интересуются готовым арендным бизнесом как источником пассивного дохода. Но есть проблема: предложений с желаемой доходностью практически не найти. Более того, на рынке представлены объекты с окупаемостью 15–20 лет, что делает их непривлекательными в нынешних экономических условиях.

🔍 Что делать? Мы советуем не ждать и действовать. Вместо покупки готового ГАБа, обратите внимание на торговые помещения с высоким потенциалом. Это позволит вам самостоятельно сформировать арендный бизнес и создать более выгодные условия для получения дохода.

Часто покупатели предпочитают продуктовых арендаторов, но они не всегда готовы платить высокие ставки и включать индексацию выше 3-5%. Здесь важно сохранить баланс между «надёжностью» и «доходностью».

💡 Помните: при продаже ГАБ продавец, как правило, делает наценку за готовый инвестиционный продукт. Мы рекомендуем рассматривать качественные помещения в ликвидных локациях без арендатора и без такой наценки, чтобы самостоятельно или с нашей помощью сформировать высокодоходный ГАБ.

Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость с окупаемостью до 8-9 лет, то свяжитесь с нами 📲

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

WEWALL Insight: Всё о рынке недвижимости 🔍

Делимся подборкой статей, в которых мы комментируем важные события и тренды на рынке коммерческой недвижимости. В этом дайджесте — прогнозы по росту цен на офисы, влияние повышения ставки ЦБ и тренды по мелкой нарезке офисных площадей. Все самое важное — под рукой!

📍 Telegram канал CREconsultant: в свежем пресс-релизе WeWall говорится, что в 2025 году ожидается рост цен на офисы классов «А» и «В» в Москве на 15%, а ставки аренды увеличатся на 7%. Ключевые причины: удорожание отделочных работ и ожидания по снижению ставки капитализации. Подробнее — в нашей аналитике! Ссылка на материал
📍 RusBase: комментарий Евгения Тамошина для статьи о повышении ключевой ставки ЦБ до 21%. Евгений отмечает, что рост ставок повлияет на рынок недвижимости, увеличивая издержки для девелоперов и приводя к росту цен на офисы. Такие экономические факторы, как рост цен на стройматериалы и дефицит кадров, создают условия для постепенного повышения арендных ставок. Ссылка на статью
📍 2Realtyru: WeWall прогнозирует, что рост ставки ЦБ сделает аренду офисов ещё дороже. В комментарии для издания Евгений Тамошин рассказал о факторах, влияющих на рост цен: развитие бизнеса, выход квазигосударственных компаний на рынок и большой спрос на офисные помещения. Ссылка на публикацию
📍 Коммерсантъ: в статье о трендах в коммерческой недвижимости Евгений отметил рост спроса на небольшие офисные площади. Этот формат приобретения становится всё более популярным среди частных инвесторов, а девелоперы ориентируются на проекты площадью от 30 м². Ссылка на статью

Полный доступ ко всем материалам — по ссылкам. Следите за нашими публикациями и будьте в курсе всех изменений на рынке коммерческой недвижимости!

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

⚡️⚡️⚡️⚡️Дом Правды возвращается

На РБК вышла наша статья о том, как знаменитое здание газеты «Правда» готовится к реставрации, чтобы стать новым деловым центром Москвы. Рассказываем, как проект возвращает дух конструктивизма, и что ожидает будущих резидентов уникального комплекса.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Белорусский деловой район – всё, что нужно знать о локации 🔥

Продолжаем знакомить вас ближе с ключевыми деловыми районами столицы. Сегодня расскажем про Белорусский район — место с развитой транспортной доступностью, хорошей экологией и крупными корпорациями.

📎 Развитие района началось в конце 1990-х с первых бизнес-центров, таких как Чайка Плаза V, а в конце 2010-х здесь появились такие знаковые объекты, как Белая площадь, Белые сады и White Stone. Теперь это целый сформированный кластер с премиальной архитектурой и высококлассными резидентами.

Теперь о новинках: свежие и будущие БЦ класса «А» на Белорусской

🟠FRAME Workplace — новый офисный проект класса «А» у метро «Белорусская». Frame станет частью городского квартала Republic на Пресненском Валу, рядом со штаб-квартирой Тинькофф и будущим офисом Центрального Банка. Продуманные офисные пространства, системы безопасности и комфортные условия для сотрудников — здесь есть все и даже больше. Для тех, кто ценит приватность, предусмотрен офис-пентхаус с индивидуальным лобби и террасой.

🟠Slava — современный бизнес-центр с сертификатом качества BREEAM, который после завершения строительства займет Центральный Банк. Это пространство с офисами, жилыми зонами, магазинами и прогулочными аллеями, где всё создано для комфорта резидентов. Центр проекта — оранжерея под открытым небом с редкими растениями и деревьями. Подходит как для офиса компании, так и для инвестиций.

🟠AFI SQUARE — новый технологичный бизнес-центр класса А, расположенный за Белорусским вокзалом. Здание полностью занимает штаб-квартира Т-Банка (ex. Тинькофф-Банк)

🟠AFI2B — премиальный бизнес-центр рядом с Белорусским вокзалом. Проект ориентирован на несколько крупных компаний, которые занимают площади исключительно от целого этажа. В скором времени здесь разместится офис компании HeadHunter.

Работать в Белорусском районе — это удобно и престижно. Пишите нам, и мы подберём идеальный офис в этом районе. 📲

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

👀👀👀БЦ «Земельный» — офисное пространство, которое вдохновляет

Показываем наши любимые офисные проекты Москвы. Сегодня — БЦ «Земельный» на 1-м Земельном переулке. Это уникальное место, где природа и архитектура дополняют друг друга, создавая особую атмосферу для работы и отдыха.

1️⃣ Вертикальное озеленение на фасаде — бизнес-центр живёт в гармонии с природой, адаптируясь к смене сезонов: летом — насыщенные зелёные оттенки, осенью — яркие багряные тона. Зелень не только украшает здание, но и делает его комфортнее: лианы защищают от лишнего солнца летом, а зимой листья опадают, и в офисах становится светлее.
2️⃣Инновации — от энергосберегающих технологий до умного управления светом и климатом: Земельный задуман как пространство, которое работает на комфорт и экологию. Автоматическое освещение включается только в нужных местах, системы поддерживают оптимальную температуру, а управление зданием доступно через приложение.
3️⃣ Ажурная оболочка — металлическая сетка на фасаде, вдохновлённая инженерными идеями Шухова, подчёркивает архитектуру здания, добавляет ему лёгкости и визуально вытягивает вверх, создавая элегантный и запоминающийся силуэт.
4️⃣ Дизайн и комфорт — здание построено в форме треугольной башни со скруглёнными углами, что делает его выразительным с любого ракурса. Интерьеры поддерживают эко-концепцию: светлые, зелёные, с яркими акцентами. Вход украшен шарами-экранами, транслирующими эко-контент и создающими особую атмосферу.

Интересный факт: застройщик сам же работает в этом бизнес-центре. Девелоперам на заметку делать проект как для себя!

А вам бы хотелось поработать в таком офисе?

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Ключевая ставка ЦБ на рекордных 21%, депозиты захватывают рынок – что это значит для рынка недвижимости? 🔥

Новый выпуск на канале, разбираем все самое важное:

1️⃣Рекордная ставка ЦБ — удар по ипотеке и строительству. Что это значит для застройщиков, и что будет с ценами на недвижимость?
2️⃣Депозиты vs. Недвижимость — почему вклады становятся более привлекательными и стоит ли все-таки инвестировать в коммерческую недвижимость?
3️⃣Растущие ставки аренды — как исторический минимум по свободным офисным площадям влияет на доходность и чего ожидать дальше?
4️⃣В этом ролике также поделимся, как найти те самые офисы, которые строились еще по прошлым ценам, и приобрести их по самым выгодным условиям.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Как изменился рынок офисной недвижимости за 3 квартал 2024 года? ⚡️

Наш аналитический обзор уже готов! Всё, что вам нужно знать о текущих трендах, ценах и прогнозах в офисном секторе Москвы — собрали в одном файле.

✔️О чем рассказываем:

🟠 Рекордно низкая вакансия — доля свободных площадей снизилась до 5,3%, в основных деловых районах этот показатель достигает значения менее 1,5%. Анализируем, как это влияет на ставки аренды и что ожидать в ближайшее время.
🟠 Рост цен на офисы — повлияли высокие издержки в строительстве, дефицит кадров и удорожание стройматериалов. Прогнозируемые средние цены до конца 2025 года вырастут на 15%. Разбираем причины и последствия этого тренда.
🟠Крупнейшие сделки года — Банк России приобрёл 144 тыс. м² в офисном комплексе SLAVA у метро «Белорусская», а также состоялась рекордная сделка в Moscow Towers. Объясняем, как это повлияло на рынок.
🟠 Дефицит предложений — готовые офисы с качественной отделкой становятся редкостью, а сроки поиска подходящего объекта для аренды увеличиваются. Рассмотрим, как компании адаптируются к новым условиям.
🟠Перспективы арендных ставок — на фоне ограниченного предложения аренда продолжает дорожать. В среднем по Москве рост составил 12%, а в ключевых локациях индексируется до 23%. Изучаем причины и приводим данные для разных сегментов.

Все это и многое другое — уже под этим постом. Подготовили наглядные схемы и инфографику, чтобы разобраться в рынке было легко и понятно.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

реклама ООО "ВИВОЛЛ"
erid: 2VtzqvQV8Hj

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

👀👀👀Готовый проект класса «А» в новом офисном кластере

Заглянули в бизнес-центр GEOLOG, чтобы показать вам проект с изысканно лаконичной архитектурой, просторным лобби и уникальными лотами. 

🔥 Удобное расположение
Менее 10 минут пешком от метро Калужская и Воронцовская.

В ближайшие 3 года район станет полноценным офисным кластером — рядом появятся GEOLOG 2, Stone Калужская и Level Work Воронцовская.

Доступные лоты в GEOLOG
1️⃣Этажи по 1 100 м²
— Высота потолков 6 метров, панорамные окна для максимального естественного освещения.
— Арендная ставка — 41 500 ₽ за м² / год (включая НДС и эксплуатацию).

2️⃣Лоты на 10 этаже с террасами
— Можно арендовать офис с собственным выходом на террасу.
— Отлично подходит для создания приватных зон отдыха.

3️⃣Офисы на 5 этаже от 50 м²
— Небольшие блоки для стартапов или компаний, нуждающихся в компактных офисах.
— Ставка от 33 500 ₽ за м² / год (включая НДС и эксплуатацию).
— Все места общего пользования на этаже полностью готовы.

Лиза уже всё проверила лично — пишите ей, чтобы узнать про проект и актуальные лоты!

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Lunar — бизнес-центр, который мы так сильно ждали ⚡️

Наш любимчик и один из самых современных офисных проектов Москвы введен в эксплуатацию!
И это ваш шанс взять уже готовое помещение в престижном Гагаринском районе, где офисы соседствуют со штаб-квартирой Яндекс, элитными жилыми комплексами, Нескучным садом и Воробьевыми горами.

➡️ Важное:
— Клубный проект с минимальной конкуренцией – всего 54 офиса в проекте
— Осталось всего 9 лотов от 92 до 583 м² по ценам, конкурирующим с проектами, которые сдадут через 3+ года

➡️ Основное:
— Локация у метро «Ленинский проспект», высокий спрос и почти нулевая конкуренция на качественные офисные площади
— Проект уже завершен, можно сразу сдавать в аренду по ставке от 50 000 руб./м²/год
— НДС 20% уже включен в стоимость, счёт-фактура на аванс доступна в день оплаты

🔍 Недавно мы лично ездили смотреть Lunar и сняли полноценный видеообзор для вас. Если пропустили – переходите по ссылке и оцените сами этот космический объект!

👥 Осталось буквально несколько предложений, пишите нам «Lunar», и мы расскажем больше, обсудим условия или сразу забронируем для вас офис мечты.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Подводим итоги месяца 🔥

Уже традиционный ежемесячный дайджест новостей WeWall. Подготовили всё самое главное для тех, кто мог что-то пропустить:

➡️ Новости месяца:
• ЦБ повысил ключевую ставку до 21%
• Возрождение Дома Правды в Белорусском деловом районе

➡️ Новинки на YouTube:
• Ozon теряет миллиарды, цены на офисы растут, ипотеку больше не работает – что происходит с рынком недвижимости?
• Ставка 19%, застройщики сворачивают проекты, офисы переходят в Prime — новости недвижимости Москвы

➡️ Горячие лоты и подборки:
• Закрытый старт продаж нового бизнес-центра класса А на Ходынке
• Офисы у дома: топ бизнес-центров вне деловых локаций
• Лот недели: street retail под ресторан в бизнес-парке Останкино
• Все WOW-офисы Москвы в одном месте

➡️ Кое-что еще:
• Гайд по оценке коммерческой недвижимости – всё, что нужно знать перед покупкой
• Статья: как инфляция и рост заработных плат меняют рынок недвижимости?
• Статья: инвестиции в коммерческую недвижимости: все о возможностях и рисках

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Гайд по оценке коммерческой недвижимости – всё, что нужно знать перед покупкой ⚡️

Мы собрали простой и понятный гайд с ключевыми критериями, которые помогут выбрать объект недвижимости, приносящий доход.

Рассказываем:
🟠Как анализировать цену и доходность – от сравнительного анализа до финансовых моделей
🟠Ликвидность, локация, конкуренты – на что смотреть, чтобы выбрать самое выгодное
🟠Важность транспорта и «микромобильности» – почему расстояние до метро решает всё

Полный гайд уже в комментариях – сохраняйте, читайте и выбирайте только лучшие объекты для ваших инвестиций.

Остались вопросы? Пишите нам в чат – подскажем, поможем определиться и найдем то, что нужно именно вам 📲

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Коммерческая недвижимость снова в центре внимания 🏢

➡️ На РБК — свежий разбор для тех, кто ищет стабильные вложения. Рассказываем, какие объекты сейчас популярны, где ждать доходность до 25%, и как выбрать стратегию для уверенного роста. Говорим о выгоде, рисках и трендах рынка.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

⚡️⚡️⚡️⚡️ЦБ повысил ключевую ставку до 21%

📝 Вслед за ЦБ коммерческие банки снова поднимут ставки по ипотеке, готовимся к значениям 24%+.

Но на фоне удорожания денег остаются выгодные долгосрочные рассрочки на покупку коммерческой недвижимости.

💡Покупка офисов с рассрочкой в ликвидных проектах могут стать лучшим решением для инвестиций и вашего бизнеса.
Защититесь от инфляции и сохраните свои средства в недвижимости.

Подробности:
🟠 Офисы от 10 млн. рублей, вкл. НДС 20%
🟠Первый взнос – от 3 млн. рублей
🟠Рассрочка – до 5 лет
🟠Ставка по рассрочке – от 0%
🟠Доходность для инвестора – до 22%

В комментариях к посту — небольшая подборка предложений с рассрочкой в топовых бизнес-центрах класса А.

👥 Нам известны 90% всех объектов Москвы. Пишите нам и мы найдем идеальный вариант из всего рынка под ваш запрос. Наши эксперты всегда на связи, работаем без комиссий.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

💥💥💥💥Все WOW-офисы Москвы в одном месте 

Секрет продуктивной работы — это вдохновляющее рабочее пространство. Выбрали лучшее из лучших и собрали все в подборку. Ниже – кратко об избранных wow-проектах, а под постом – о каждом и поподробнее.

➡️ Twist — бизнес-центр с футуристичной архитектурой у метро Савеловская. Визитная карточка проекта — уникальная закрученная форма здания и панорамные остекление. На крыше — благоустроенные террасы для резидентов. Здесь всего 5 офисных этажей и 56 лотов с площадями от 50 м². Ритейл на первых этажах делает рабочее пространство еще удобнее.

➡️ RUNOVSKY 14 — ар-деко в центре Замоскворечья. Элегантное трехэтажное здание с выразительными фасадами и арочными окнами. Только 38 эксклюзивных офисов — проект для тех, кто ценит приватность. В пешей доступности — Кремль и центр Москвы.

➡️ LUNAR — премиальный комплекс в Гагаринском районе, где офисы соседствуют с апартаментами и ритейлом. Проект состоит из трёх модулей, каждый из которых выполняет свою уникальную функцию: два модуля — для апартаментов, третий — для офисов. Всего 54 офисных помещения с панорамными окнами, минималистичным дизайном и отделкой из бетона, металла и камня. 

➡️ FRAME — концептуальное бизнес-пространство в рамках городского квартала Republic на Пресненском Валу. Проект – часть многофункционального комплекса с жильем, ритейлом, гастрономическим кластером, образовательными и спортивными объектами. Находится в пяти минутах от метро и имеет идеальное расположение между ключевыми магистралями.

👥 Пишите нам, и мы подберем для вас офис, в котором по-настоящему хочется работать.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

▶️ Ozon теряет миллиарды, цены на офисы растут, ипотека больше не работает — что происходит с рынком недвижимости? Третья серия новостей рынка недвижимости уже на канале!

▶️ Tekta Групп запускает продажу нового бизнес-центра на Ходынке — Air. Проект уже на старте, а мы уже получили доступ к первым ценам. Это дебютный офисный проект застройщика, и ребята сразу ворвались на рынок с мощным маркетинговым ходом.

▶️ Продажи в сегменте вторичного жилья падают четвертый месяц подряд. Почему выгоднее сейчас сдавать, чем продавать? Анализируем тенденции и даем советы для собственников вторички.

▶️ Возрождение культового проекта — комбината газеты "Правда". Это настоящая редкость для столицы – объект культурного наследия, который совсем скоро обретет новую жизнь. Мы консультируем застройщика по реализации этого проекта и следим за каждым этапом реставрации. В видео делимся подробностями и свежими новостями о том, как идёт работа над этим шедевром конструктивизма.

💬 Не пропустите самые важные события на рынке — переходите по ссылке и смотрите первыми!

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Как заработать на долгосрочной аренде офиса? ТОП-3 правила для собственников от эксперта WeWall 🔑

📝 Подготовили короткое видео на одну из самых волнующих тем для собственников недвижимости. В ролике Евгений Тамошин раскрывает ключевые моменты, которые помогут вам правильно сдать офис в аренду и максимизировать выгоду.

Если хотите узнать больше о сдаче в аренду офиса, инвестициях в недвижимость или ликвидности объекта — пишите нам слово «инвестиции». Поможем разобраться во всех деталях и подберем лучший вариант для ваших вложений.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Лот недели: street retail под ресторан или клинику в бизнес-парке Останкино 🔥

Это тот случай, когда идеально всё: просторное угловое помещение с панорамными окнами и высотой потолков до 5,5 метров, готовое для размещения ресторана, клиники или другого бизнеса. 

🔍 Внутри проекта:

 • Четыре входа, витринное остекление и удобный доступ для зоны погрузки-разгрузки. 
• Технологичная вытяжка и жироуловители для полноценной кухни – всё готово для работы. 
• Электрическая мощность 155,4 кВт.
• Возможность организации летней террасы до 150 м².
• Неограниченное количество машиномест для аренды.

🔑 Локация, которая работает на вас:

Бизнес-центр Ostankino Business Park, 3 минуты до метро «Бутырская».

Корпус расположен у центральной площади кластера, а уже заселённые корпуса рядом обеспечивают отличный трафик потенциальных клиентов. 

❗️ Кстати, мы делали видеообзор этого проекта — переходите по ссылке, чтобы увидеть все своими глазами.

👥 Заинтересованы? Пишите нам кодовое слово «Ресторан», чтобы забронировать свой будущий бизнес.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

🏢 Офисы рядом с домом: топ бизнес-центров вне деловых локаций

Время — это ценный ресурс, который не стоит тратить на бесконечные поездки по городу. Представьте: никакой утренней спешки на переполненное метро или суеты на дороге по пути к Третьему кольцу. Теперь можно жить и работать в одном районе, сохраняя больше времени для любимых дел и отдыха.

🔑 Современные бизнес-центры за пределами ЦАО — это не только комфорт и удобство, но и сокращение времени в пути в 2–3 раза. Застройщики идут в ногу с трендами и создают офисные проекты, которые отвечают локальному спросу.

Тренд на жизнь и работу в одном месте набирает обороты, и застройщики предлагают решения, которые ничем не уступают офисам в центре: класс А, передовая инженерия, удобные транспортные узлы. Всё это — с бонусом в виде свободного времени и меньших затрат на дорогу.

⚡️ Наши лучшие предложения вне ЦАО для бизнеса и инвестиций:

• Nice Tower — стильный офисный комплекс с продуманной инфраструктурой.
• Калужская — никаких пробок, удобные транспортные развязки под рукой.
• Римская — пространство для продуктивной работы с полной инфраструктурой.
• QOOB — современный бизнес-комплекс с продуманной логистикой и комфортом для тех, кто ценит своё время.

🔍 Все подробности по проектам ищите в нашем каталоге — и выбирайте идеальный офис для своей компании!

Есть вопросы? Мы всегда на связи и готовы помочь в нашем чате 📱

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

👀👀👀Павелецкий деловой район – важное о локации

Сегодня рассказываем, что делает Павелецкий район таким привлекательным для работы и инвестиций.

📎Павелецкая начала активно развиваться в начале 2000-х и сегодня стала центром притяжения для крупнейших компаний и престижных офисов. В локации сосредоточены такие гиганты, как Яндекс, Русагро, Мицубиси Электрик и другие.

Здесь всё рядом: метро, Садовое кольцо, многочисленные парки для отдыха и, конечно, отличные бизнес-центры.

💡Среди знаковых бизнес-центров — Павелецкая Плаза, Святогор, Wall Street, Вивальди Плаза и Riverside Towers, каждый со своим характером: одни радуют зелёными зонами, другие — стильным дизайном и современными технологиями.

Но самое интересное впереди. В Павелецком районе скоро откроются новые бизнес-центры класса «А», и они уже доступны к покупке:

➡️ Taller — класс «А», и открытие уже через пару месяцев. Здесь: высокие потолки, панорамные окна и зелёные террасы. Но по-настоящему особенным его делает собственный дата-центр – это большая редкость для офисных пространств столицы. 

Благодаря выгодным инвестиционным условиям, это отличный вариант как для бизнеса, так и для тех, кто ищет перспективные активы. Более того, это первый проект класса «А» в районе за последние 10 лет, что делает его важной точкой на деловой карте Москвы. По ссылке небольшой видеообзор проекта от WeWall.

➡️ Opus — это сочетание эстетики и технологий прямо на Павелецкой набережной. Этот проект станет первым за 15 лет офисным зданием класса «А» на первой линии Москвы-реки. 

Opus предлагает уникальную синергию премиального делового центра и клубного дома класса De Luxe, рядом с благоустроенной городской набережной и насыщенной инфраструктурой внутри проекта площадью порядка 5 000 м².

📌Работать на Павелецкой здорово, а иметь свой бизнес — ещё лучше. Пишите нам, и мы подберем идеальный офис в одном из лучших районов города.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Возрождение Дома ПРАВДЫ в Белорусском деловом районе ⚡️

В 1930-х годах вокруг издательства газеты «Правда» сформировался целый квартал, который стал важнейшим идеологическим центром страны. Этот объект курировался высшими партийными деятелями Советского Союза, и на его создание не жалели ни средств, ни сил.

📎 После пожара в 2006 году здание комбината по адресу ул. Правды, 24, оказалось заброшенным. Но уже в 2025 году оно обретет новую жизнь под обновленным именем — Дом Правды.

Команда реставраторов провела комплексный анализ здания, изучила архивы и передала найденные артефакты в Музей современной истории России.

🔨 В ходе реставрации будут восстановлены оригинальные фасады, интерьеры, декор, лепнина и даже мебель. Проект объединяет в себе уважение к историческому наследию и современные технологии премиум-класса.

Дом Правды — это уникальный для Москвы проект, который представляет собой не очередную новостройку, а шедевр конструктивизма снаружи и музей советского ар-деко внутри.

▶️ Подробнее о проекте можно узнать из репортажа «Москва 24», где собственник здания Олег Дедков рассказал о значении объекта для города и его будущем преобразовании.

Ключевые участники команды Дома Правды:

⚫️Консалтинговая компания WеWall — эксклюзивный консультант по реализации проекта.
⚫️Архитектурное бюро Ginzburg Architects, известное реставрацией Дома Наркомфина, участвует в возрождении и этого шедевра конструктивизма.
⚫️Международное архитектурное бюро Le Atelier — занимается восстановлением и переосмыслением роскошных интерьеров.
⚫️ Компания по управлению проектами Москвы МетроПолис, реализовавшая бизнес-центры класса А «Melnikoff-House», «Озерковская набережная, 14» (штаб-квартира ГЛОНАСС), «Электролуч» (штаб-квартира ИНТЕР РАО) — технический заказчик Дома Правды.

⚡️ Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

⚡️⚡️⚡️⚡️Как инфляция и рост заработных плат меняют рынок недвижимости?

На РБК вышла статья, в которой Евгений Тамошин рассказывает, почему цены на офисные площади в Москве продолжают расти, несмотря на экономическую нестабильность, и как девелоперы справляются с новыми вызовами.

⚡️ Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

⚡️⚡️⚡️⚡️Закрытый старт продаж нового бизнес-центра класса А на Ходынке.

Похоже, что локация Ходынского Поля скоро станет новой Москва-Сити. В ближайшие годы здесь будут самые современные и технологичные офисные здания в городе.

🔑 В локации уже реализуют несколько очередей проекта STONE Ходынка, а теперь стартует и новый проект от другого девелопера.

Офисы в новом премиальном бизнес-центре AIR будут доступны к бронированию по первым ценам специально для наших клиентов уже в середине октября.
Сейчас вы можете записаться в шорт-лист для участия в закрытых продажах!

✔️Главное о проекте:

1️⃣Предложения от 55 м²
2️⃣Высота потолков до 8 метров
3️⃣300 метров до станции метро ЦСКА
4️⃣Современные технологии и комфортные условия покупки — доступна рассрочка с первоначальным взносом от 20%

⚡️ Ввод в эксплуатацию планируется в 2028 году. Официальный старт продаж намечен на первый квартал 2025 года, а уже в этом месяце для наших клиентов доступно бронирование офисов на самых выгодных условиях.

Записывайтесь в лист ожидания на пресейл — пишите нам в чат «Ходынка»

⚡️ Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube