CMWP @cmwp_channel Channel on Telegram

CMWP

@cmwp_channel

Рынок недвижимости глазами профессионалов

Commonwealth Partnership [CMWP] — ведущая российская компания, оказывающая консультационные, инвестиционные и агентские услуги в сфере коммерческой недвижимости в России и СНГ.

Тел.: +74957979600
@cmwp_pr

CMWP (Russian)

Вы хотите быть в курсе последних новостей и тенденций на рынке недвижимости? Тогда канал "CMWP" идеально подойдет для вас!
Commonwealth Partnership (CMWP) - это ведущая российская компания, специализирующаяся на консультационных, инвестиционных и агентских услугах в сфере коммерческой недвижимости в России и странах СНГ. Следить за рынком недвижимости глазами профессионалов - значит быть в курсе всех возможностей и перспектив в данной отрасли

Здесь вы найдете актуальные статьи, аналитику, советы экспертов и другую полезную информацию, которая поможет вам принимать обоснованные решения в сфере недвижимости

Присоединяйтесь к нам, чтобы быть в курсе всех ключевых событий и тенденций на рынке недвижимости в России и СНГ! Для связи и консультаций вы также можете обращаться по телефону: +74957979600 или писать в личные сообщения канала @cmwp_pr.

CMWP

14 Feb, 14:15

30 января CMWP, Pridex и Т+Т Architects представили новый подход к оценке стоимости отделки офисов⚡️

📣На мероприятии «Офис: Трансформация» мы встретили профессионалов рынка офисной недвижимости, с которыми были рады обсудить главное – как изменились требования к офисным пространствам и как сейчас правильно оценивать стоимость отделки.

Спасибо за ваши вопросы, жаркие дискуссии и внимание к деталям! 😊

➡️Давайте вспомним, как это было – смотрите видео и фотографии.
Скачать исследование можно по ссылке.

#CMWPevent
376
CMWP

13 Feb, 14:30

Общее количество арендованных и купленных площадей составило 2,2 млн кв. м. по итогам 2024 г. 📊

➖Фактором поддержки спроса стали сделки продаж с участием государственных компаний. Доля сделок продаж в общем объеме спроса составила 30%, обновив 8-летний рекорд.

➖На рынке офисной недвижимости впервые было зафиксировано превалирование класса А в структуре спроса, что объясняется высокой долей продаж во введенных в эксплуатацию в 2024 г. и строящихся объектах класса А. По итогам года доли классов А и B в общем объеме спроса составили 55% и 45% соответственно. Ранее, в структуре спроса класс B занимал большую долю, за счет того, что на него приходится 70% всех офисных площадей.

➖Уже в начале 2025 г. мы видим продолжение тенденции прошлого года – крупные сделки покупки объектов целиком. На фоне дефицитного предложения компании готовы приобретать площади большего объема с целью возможного расширения или сдачи в аренду части площадей.

#CMWPаналитика
393
CMWP

12 Feb, 07:27

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке торговой недвижимости России.🛍

💰 За 12 месяцев 2024 г. в Москве были введены в эксплуатацию 8 качественных торговых объектов, суммарная арендопригодная площадь которых составила 99 тыс. кв. м.

💰 В новом строительстве продолжают преобладать объекты малой площади: 79% площадей ввода представлены ТЦ районного формата (GLA <12 тыс. кв. м). Средний размер вводимого объекта в 2024 г. составил 12,7 тыс. кв. м. Тем не менее, уже в 2025 г. можно ожидать прирост показателя – по нашим оценкам, средний размер ТЦ, вводимого в 2025 г., может достигнуть 13,8 тыс. кв. м.

💰 По итогам 2024 г. в регионах России (без Москвы) было введено в эксплуатацию 19 торговых объектов. Наибольшим числом новых ТЦ «пополнились» Центральный, Приволжский и Южный федеральные округа. В 2025 г. новое строительство будет сконцентрировано в Приволжском ФО, Северо-Западном ФО и Сибирском ФО.

#CMWPаналитика
487
CMWP

11 Feb, 14:04

Пресс-завтрак CMWP стал настоящим центром обсуждений! 🔥

11 февраля в Кибердоме ведущие эксперты рынка коммерческой недвижимости собрались, чтобы дать прогнозы на 2025 год и поделиться профессиональным мнением:

• Какие глобальные изменения ждут российский рынок? Как адаптироваться к новым условиям? 🧐
• Что будет с офисной и складской недвижимостью в условиях текущей экономической ситуации? 📊
• Как торговая недвижимость изменится под воздействием потребительского поведения? 🛍

Подробнее о результатах и прогнозах рынка коммерческой недвижимости вы можете узнать из нашего отчета #MARKETBEAT

#CMWPevent #CMWPэксперт
506
CMWP

11 Feb, 08:33

Пресс-завтрак CMWP: ключевые тренды и прогнозы 📊

В Кибердоме идет обсуждение главных вопросов рынка недвижимости. Уже рассмотрены глобальные экономические тенденции и инвестиционная активность.

Впереди — анализ будущего торговых и гостиничных объектов. Какие форматы будут востребованы? Как изменится потребительское поведение? Почему рынок офисов перегрет и как это повлияет на сделки? С чем столкнется складской сегмент после рекордных показателей?

Эксперты CMWP разбирают главные вызовы и возможности 2025 года.

#CMWPаналитика #CMWPevent
535
CMWP

07 Feb, 14:05

Самое важное о рынке складской недвижимости по итогам 2024 г.

📦 Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды складских площадей (класс А) зафиксировалась на историческом максимуме – 11 800 руб. / кв. м / год.

📦 69% вакансий маркетируются на рынке по ставкам 10 000-15 000 руб. / кв. м / год, при этом значительно расширился диапазон запрашиваемых ставок аренды.

📦 Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи складов – 91 300 руб. / кв. м, что на 25% выше, чем годом ранее.

📦 Уровень вакансии составил 0,8%, что сравнимо с 2023 г. (0,6%). В 2025 г. мы ожидаем рост показателя до 1,5%.

📦 Объем нового строительства составил 1,3 млн кв. м (на 29% ниже, чем за 2023 г.). При этом 17% от общего объема в Московском регионе пришлось на объекты Light Industrial.

📦 Поддерживаемый высоким спросом со стороны МСП, рынок Light Industrial находится в фазе роста. Так, спрос по итогам 2024 г. составил 102 тыс. кв. м, что практически в 3 раза выше показателя 2023 г.

📦 Ставка аренды в объектах Light Industrial по итогам года зафиксировалась на историческом максимуме – 14 100 руб. / кв. м / год (на 52% выше показателя за 2023 г.). Цена продажи также выросла на 23% – до 116 500 руб. / кв. м.

#CMWPаналитика
786
CMWP

07 Feb, 07:02

Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP, войдет в жюри премии CRE Moscow Awards 2025 и примет участие в голосовании за номинацию «Зеленый Кирпич».

🏗 Вместе с другими экспертами рынка Павел будет оценивать наиболее экологичные проекты в коммерческой недвижимости, выбирая лучшие из них для выхода во второй тур.

⏳ Голосование продлится до 13 февраля. Итоги премии будут объявлены на главной церемонии.

Поздравляем Павла с возможностью влиять на развитие устойчивых офисных пространств и желаем удачи в выборе лучших проектов! 💪

#CMWPэксперт #CMWPevent
594
CMWP

06 Feb, 07:01

Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, в интервью «РБК ТВ Юг» рассказала о ситуации на рынке складской недвижимости на юге России:

👀Какие форматы реализации проектов выбирают девелоперы?

👀Компании из каких сфер проявляют наибольший интерес к складской недвижимости?

👀Строительство каких складских комплексов актуально для юга России?

👀 Представляет ли складской рынок на юге России интерес для жилых девелоперов?

👀Какие факторы сдерживают развитие сегмента и какая ожидается динамика количественных показателей?

🔎Смотрите интервью по ссылке.

#CMWPэксперт
456
CMWP

05 Feb, 14:05

Верхняя граница ставки капитализации в коммерческой недвижимости выросла на 1–1,5 п.п 📈

По итогам 2024 г. ставки капитализации составили:

🏢в офисной недвижимости — 11,0–13,0%

🛍в торговой недвижимости — 12,0–14,0%

📦в складской недвижимости — 10,5–12,0%

Прогноз по расширению диапазона ставок капитализации для всех сегментов подтвердился после длительного цикла заморозки индикатора. Верхняя граница ставок увеличилась на 1–1,5 п. п., что соответствует текущей макроэкономической ситуации. Однако дальнейший рост ставок капитализации ограничен увеличением арендных потоков и ростом стоимости квадратного метра недвижимости.

Факторы влияния на ставку капитализации:

▪️Налоговая реформа: повышение налоговой нагрузки сократит чистый арендный поток, начиная с 2025 г.

▪️Рост базовой стоимости активов: увеличение доли сделок, заключенных на рыночных условиях, усиливает данный фактор.

▪️Рост арендных ставок: в среднесрочной перспективе ожидается умеренный рост индикатора после резкого увеличения в 2023-2024 гг.

#CMWPаналитика
515
CMWP

05 Feb, 07:02

Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP, выступит на Международном архитектурно-строительном форуме «КАЗАНЫШ».

Марина примет участие в панельной дискуссии «Архитектура гостиницы: инвестиционная привлекательность проекта и методы ее повышения».

Ключевые вопросы для обсуждения:

➖Как создать финансово успешный гостиничный проект?

➖Как выбрать оптимальный формат операционного управления?

➖ Какие стратегии помогают увеличить доходность отеля?

➖Какую роль играет гостиничный оператор в повышении инвестиционной привлекательности?

➖Какие преимущества и риски связаны с форматом co-инвестирования?

➖Какие архитектурные решения делают отель конкурентоспособным?

📅 Дата: 6 февраля 2025 года
⏰ Время: 14:45 – 16:00
📍 Место: новый ТГАТ им. Г. Камала, г. Казань, ул. Хади Такташа, 74

Ожидается, что мероприятие привлечет инвесторов, управляющих объектами недвижимости, представителей администрации, дизайнеров интерьера и архитекторов.

#CMWPevent
461
CMWP

04 Feb, 13:59

Уважаемые журналисты и редакторы!

Приглашаем вас на пресс-завтрак CMWP, который состоится 11 февраля. Партнеры компании представят анализ ключевых тенденций рынка коммерческой недвижимости и дадут прогнозы на 2025 год.

Что обсудим?
➖ Сценарии развития рынка коммерческой недвижимости: возвращение международных компаний vs продолжение импортозамещения.
➖ Итоги 2024 года: инвестиции, рекорды и вызовы.
➖ Перспективы на 2025 год: что ждет офисную, складскую, торговую и гостиничную недвижимость?

Спикеры:
🎙 Сергей Рябокобылко, управляющий партнер CMWP
🎙 Николай Мороз, партнер, генеральный директор CMWP
🎙 Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP
🎙 Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP
🎙 Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP
🎙 Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP
🎙 Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP
🎙 Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP

Модератор:
Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP

📅 Дата: 11 февраля
⏰ Время: 09:30 – 12:00
📍 Место: Кибердом, ул. 2-я Звенигородская, д. 12, стр. 18

✏️ Для аккредитации на мероприятие необходимо направить запрос на [email protected].

Будем рады встрече и открытому диалогу!

#CMWPevent
896
CMWP

04 Feb, 08:40

Продолжаем знакомить вас с ключевыми направлениями нашей деятельности. Сегодня речь пойдет о департаменте по продвижению клиентских проектов CMWP 💡

🧮Что мы делаем:
➖Разрабатываем маркетинговые и коммуникационные стратегии.
➖Предлагаем комплексные решения в бренд-консалтинге, работая со смыслами и визуальным образом.
➖Сопровождаем рекламные и PR-кампании.

🎯 Почему выбирают нас?
➖ Понимаем специфику рынка, целевую аудиторию и ее потребности.
➖ Гарантируем рост продаж за счет эффективной коммуникации бренда и повышения конверсии, фокусируясь на измеряемых результатах для клиентов.
➖ Практикуем индивидуальный подход и помогаем находить решения для любого проекта.

💼 Знаковые проекты:
➖AFI2B на Брестской и на Грузинском Валу: разработка нейминга и бренда, консультации по интерьерным решениям, PR-сопровождение.
➖ВЭБ-Центр на Новинском Бульваре: разработка концепции и нейминга, формирование фирменного стиля и рекомендации по продвижению проекта.
➖Комплексное развитие территории «СмартСити» в Новосибирске: создание платформы бренда, визуального образа, фирменного стиля.

#НаправленияCMWP
417
CMWP

03 Feb, 14:44

Мы расширяемся: у нас появилось второе офисное пространство в Москве!

Несколько департаментов CMWP переехали в новый уютный офис — в Space 1 JET Красная Роза, и мы заглянули к ним в гости.

Смотрите, как обустроились коллеги и как им работается на новом месте ✨
548
CMWP

03 Feb, 08:14

Константин Лебедев, партнер, руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP, примет участие в конференции «What’s the Plan 2025?» от CRE ⚡️

Мероприятие пройдет в формате открытого диалога арендаторов с девелоперами и собственниками объектов коммерческой недвижимости.

Сессия «Макроэкономика», в рамках которой выступит Константин, будет посвящена ключевым факторам, которые определят рынок недвижимости в 2025 году:

✔️ Как решение Центробанка о ключевой ставке влияет на прогнозы и рынок?
✔️ Что ждет девелопмент и инвестиции в условиях экономических изменений?
✔️ Насколько выгодны инвестиции в отели по сравнению с другими сегментами?
✔️ Какие факторы будут определять успех инвесторов в 2025 году?

📅 Дата: 6 февраля 2025 года
⏰ Время: 10:30–12:00
📍 Место: Swissôtel Красные Холмы, Москва, зал «Цюрих», 1-й этаж

Не упустите шанс узнать, как изменится рынок в 2025 году!

#CMWPevent
479
CMWP

31 Jan, 14:59

Зачастую любое большое дело начинается с идей, набросанных от руки, спонтанных схем и неожиданных инсайтов 🔎

Вчера мы опубликовали отчет, посвященный новому подходу к оценке стоимости отделки офисов. А сегодня хотим поделиться, как он создавался.

Этот проект — еще одно доказательство того, что важна не только идея, но и системный подход к ее реализации 💡

📍Скачать отчет можно по ссылке.

#CMWPаналитика #CMWPэксперт #CMWPevent
564
CMWP

29 Jan, 07:11

Андрей Амосов, старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге, подвел итоги прошедшего года и рассказал, с какими вызовами рынок столкнется в 2025 г.

📈 Высокий спрос и рост ставок
➖В 2024 г. арендаторы активно искали офисы площадью 400–500 м².
➖Лидеры спроса: IT-компании и банковский сектор.
➖Ставки аренды в классе А выросли на 8–9%.
➖Рынок остается в фазе собственника: лучшие офисы быстро сдаются, пересмотры условий аренды участились.

🏢 Дефицит крупных блоков
➖Свободных площадей на рынке около 4%.
➖Крупных блоков более 5000 м² практически нет, что создает сложности для крупных арендаторов.

💼 Инвесторы: стабильность в приоритете
➖В приоритете объекты с качественными арендаторами и стабильным денежным потоком.
➖Средний срок окупаемости — 9–11 лет.

🔑 Новое строительство: в ожидании ключевой ставки
➖Высокая ключевая ставка тормозит девелоперов: проекты окупаются за счет собственных средств.
➖Стимулом для рынка станет снижение ставки до 10–15%, что сделает заемное финансирование более доступным.

📌 Подробнее о ситуации на рынке офисной недвижимости Северной столицы — в статье «Делового Петербурга».

#CMWPэксперт #CMWPаналитика
336
CMWP

28 Jan, 07:47

🏖2024 г. оказался рекордным для внутреннего туризма — как сообщил 8 января 2025 г. вице-премьер Дмитрий Чернышенко, количество поездок россиян и иностранных гостей достигло исторического максимума, составив 92 млн. поездок. Такой рост создает значительные вызовы для гостиничной индустрии в 2025 г.

1️⃣Снижение потребительской способности
Текущая экономическая ситуация формирует неблагоприятные условия для гостиничного бизнеса. Ускорение инфляции, введение прогрессивной ставки НДФЛ и рост налоговой нагрузки могут существенно сократить доходы населения, что, в свою очередь, приведет к снижению спроса на гостиничные услуги, особенно в сегменте рекреационного туризма.

2️⃣Проблемы с обеспечением загрузки отелей
Для городских отелей основным вызовом является нестабильность бизнес-спроса, поскольку неясно, сможет ли он компенсировать снижение туристического потока (текущие ожидания отельеров по приросту доходов в 2025 г. — менее 6%). Для курортных объектов дополнительным фактором риска может стать ухудшение экологической ситуации на Черноморском побережье.

3️⃣Рост операционных и прочих издержек
Отельеры сталкиваются с увеличением затрат на оплату труда, закупку продуктов и других ресурсов, а также с повышением налогового бремени. Введение туристического налога в ряде регионов добавляет дополнительное давление на отрасль.

4️⃣Прирост качественного номерного фонда
В 2024 г., по данным CMWP, объем нового предложения современного качества составил 778 номеров в Москве. На региональных рынках CMWP регулярно отслеживают только номерной фонд в сетевых отелях. Таких в 2024 г. открылось порядка 2,0 тыс. номеров. В 2025 г. объем новых номеров в сетевых отелях по всей России, как ожидается, составит 2,9 тыс. единиц.

5️⃣Ограниченное развитие международных проектов
С учетом сохраняющейся изоляции российского рынка и действующих санкционных ограничений, приход новых международных брендов в ближайшей перспективе можно считать маловероятным.

Мнения и прогнозы ключевых игроков рынка, включая CMWP, читайте в статье «Ведомостей».

#CMWPэксперт
400
CMWP

24 Jan, 07:35

Обновление классификаций складской недвижимости и Light Industrial: присоединяйтесь к процессу 📣

Эксперты CMWP в составе Moscow Research Forum завершают работу над обновлением классификаций. Новые документы станут ответом на вызовы современного рынка и обеспечат удобство и эффективность в работе девелоперов, арендаторов и инвесторов.

В рамках обновления будут учтены:

✔️конструктивные особенности зданий
✔️характеристики инженерных систем
✔️параметры использования земельных участков
✔️современные требования к складским комплексам и объектам Light Industrial

💡До конца января у профессионалов рынка есть возможность принять участие в разработке новых стандартов.

Заполнить анкеты можно по ссылкам:

📌Анкета по складской недвижимости

📌Анкета по Light Industrial

Обновленные классификации будут представлены уже в этом году.

#CMWPэксперт #CMWPаналитика
538
CMWP

23 Jan, 14:35

⚡️Правильный ответ: B

Аналитики CMWP проанализировали вакансию и структуру арендаторов на улицах Патриарших прудов.

📊 Делимся с вами ключевыми выводами по состоянию на 2025 г.:

➖Вакансия достигла 6%, что на 16 п. п. ниже показателя 2020 года, на который пришелся период пандемии и массовых закрытий заведений.
➖Доля локальных игроков увеличилась на 5 п.п. в связи с развитием российских премиальных брендов.
➖Превалирующей категорией арендаторов на Патриарших прудах остаются точки общественного питания. На январь 2025 г. их доля составляет 39%.

🍽 А что с ресторанами?
➖Средний возраст функционирующего ресторана – 6 лет, средний возраст закрытых ресторанов – 3 года. Наибольшее число закрытий пришлось на 2020 и 2023 гг. Большая часть закрытых ресторанов являлись индивидуальными.
➖По состоянию на начало года объекты, входящие в ресторанные группы, составляют 77% от общего числа заведений общепита.

🛍Другие сегменты:
➖Сегмент Fashion составляет 19% от общего числа арендаторов.
➖В сегменте «Парфюмерия и косметика» за 10 лет рост составил 4 п.п., это связано с развитием нишевых брендов и изменением покупательских предпочтений
➖Наиболее стабильными категориями являются: «Аптеки и оптики», «Продукты», так как они ориентированы на повседневный спрос проживающих в этом районе людей, а не только на проходящий трафик.

🔎 Делимся с вами отчетом.

#CMWPаналитика
570
CMWP

23 Jan, 06:59

Приглашаем принять участие в опросе, посвященном ключевым данным из отчета о вакансиях и структуре арендаторов на Патриарших прудах.

Аналитическим отчетом поделимся позже 🔎
511
CMWP

22 Jan, 07:17

⚡️Уже совсем скоро, 30 января, состоится первое мероприятие департамента управления строительными проектами CMWP — «Офис: трансформация».

CMWP вместе с Pridex и Т+Т Architects представят:

🗄исследование, посвященное анализу актуальных трендов в отделке офисов
🗄практические рекомендации по организации эффективного офисного пространства
🗄абсолютно новый подход к оценке проектов ☄️

📅 30 января 2025
📍 Multispace Dinamo, Ленинградский просп., 36, стр. 41, 2 этаж
🕥 10.00–13.00

Спикеры:
🎙 Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP
🎙 Павел Болотников, старший директор, руководитель направления отделки помещений CMWP
🎙 Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Pridex Spaces
🎙 Сергей Труханов, руководитель архитектурного бюро T+T Architects

Модератор:
Иван Лясников, руководитель службы маркетинговых коммуникаций Pridex

🔗Регистрируйтесь по ссылке: https://clck.ru/3FjexM
Количество мест ограничено.

#CMWPevent
873
CMWP

20 Jan, 15:03

🔍 Продолжаем рассказывать о ключевых направлениях деятельности CMWP! Сегодня — о департаменте стратегического развития и трансформации бизнеса 🎯

💡 Что мы делаем:
➖ Разрабатываем agile-стратегии развития бизнеса.
➖ Увеличиваем операционную эффективность и создаем коммерческие стратегии.
➖ Помогаем с корпоративной и портфельной стратегией.
➖ Реализуем программы цифровой трансформации.
➖ Управляем изменениями и проводим антикризисные мероприятия.
➖ Привлекаем инвестиции и обеспечиваем господдержку.
➖ Формируем стратегии ревитализации бизнеса.
➖ Продвигаем ESG и устойчивое развитие.

🚀 Наши подходы:
➖ Нетривиальные решения: проводим глубокую диагностику и предлагаем решения, о которых другие даже не задумывались.
➖ Кросс-отраслевая экспертиза: команда экспертов с опытом в ведущих консалтинговых компаниях и доступ к отраслевым профессионалам в различных сферах.
➖ Сопровождение: полная поддержка на всех этапах реализации проектов — от формирования стратегии до управления подрядчиками.
➖ Глубокая аналитика: исследуем как ключевые показатели объектов, так и гибкие данные — спрос, целевую аудиторию, логистику и многое другое.

📈 Наши достижения:
➖ 270 млн м² проработанных проектов.
➖ Участие в крупнейших инфраструктурных, градообразующих, транспортных проектах: МЦК, высокоскоростная магистраль Москва-Казань, реновация «Царицыно», Новое Тушино.
➖ Федеральные проекты: развитие аэропортов, вокзалов, транспортных узлов и других объектов с государственным участием.
➖Разработка уникальных инновационных концепций: агро-рекреационный комплекс с лавандовым полем недалеко от Саратова.
➖Разработка стратегий развития и финансовых моделей для крупных компаний: Группа Астон

🧰 Почему выбирают нас:
➖ Мы не просто консультанты — мы становимся частью команды клиента.
➖ Обеспечиваем значимые результаты благодаря уникальным консалтинговым методикам и предпринимательскому опыту.
➖ Помогаем искать возможности оптимального использования объектов недвижимости.

#НаправленияCMWP
667
CMWP

20 Jan, 07:59

📢 Хотите развиваться в сфере коммерческой недвижимости? Присоединяйтесь к нашей команде в CMWP!

💼 Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости и земельных отношений
Чем предстоит заниматься: поиск клиентов, мониторинг запросов на рынке коммерческой недвижимости, анализ инвестиционной привлекательности объектов, согласование коммерческих условий сделки.

💼 Младший аналитик по внедрению и сопровождению
Обязанности: участие в проектах внедрения продуктов, общение с проектной командой, анализ и разрешение инцидентов, формирование задач для разработчиков.

💼 Ведущий аналитик в отдел маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости
Обязанности: подготовка консалтинговых отчетов по торговой недвижимости, ведение переговоров с клиентом по заключению договоров, проведение тендеров на поиск субподрядных организаций.

💼 Финансовый менеджер
Задачи: управление казначейством, формирование платежного календаря, консультирование бизнес-подразделений по вопросам финансово-экономической оценки, формирование бизнес-моделей для новых проектов.

💼 Менеджер по управлению затратами
Чем предстоит заниматься: рассчитывать бюджеты капитальных затрат инвестиционных проектов, формировать и актуализировать базы коммерческих расценок, подготавливать финансовую часть отчетов.

💼 Графический дизайнер
Ключевые задачи: разработка дизайн-концепции, подготовка презентаций, макетов для корпоративных YouTube- и Telegram-каналов, макетов для рекламной полиграфической продукции, создание анимации, обработка видео.

🎓Также приглашаем выпускников ВУЗов и студентов последних курсов на стажировку в департамент маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости.

С полным списком вакансий вы можете ознакомиться на сайте hh.ru.

#CMWPstart
584
CMWP

17 Jan, 15:17

21 января Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP, представит ключевые тенденции в индустрии гостеприимства на мероприятии, организованном НКО «Альянс экспертов рынка недвижимости». 🏢

🔗Зарегистрироваться на событие можно по ссылке.

#CMWPevent
695
CMWP

17 Jan, 07:47

В 2025 году мы ожидаем ввод в эксплуатацию 23,4 тыс. кв. м арендопригодных площадей в пределах ТТК, что составит 10% от общего прогнозируемого объема нового строительства.

#ЦифраДня
731
CMWP

16 Jan, 07:33

Гостеприимство, завораживающая природа и огромный туристический потенциал — все это можно сказать про Адыгею🏞

Команда департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP активно содействует развитию туристской инфраструктуры региона. Для одного из наших клиентов мы разработали концепцию курортного комплекса, который, надеемся, станет яркой и привлекательной точкой для гостей Адыгеи.

Смотрите видео, чтобы узнать больше!

#Путешествуй_вместе_с_CMWP
675
CMWP

15 Jan, 14:29

☄️Приглашаем на первое мероприятие департамента управления строительными проектами CMWP — «Офис: трансформация», которое состоится 30 января.

Сегодня офис должен не только обеспечивать качественный рабочий процесс, но и создавать комфортную, мотивирующую среду для сотрудников — тем самым повышая эффективность и конкурентоспособность компании.

Вместе с Pridex и Т+Т Architects мы представим:

➖ключевые тренды и аспекты стоимости отделки офисных помещений
➖практические решения, кейсы и рекомендации от ведущих экспертов рынка
➖абсолютно новый подход к оценке стоимости офисных проектов и расчету их эффективности 💡

Мероприятие будет полезно для компаний, планирующих переезд или обновление существующего офиса, инвесторов, собственников бизнеса, административных директоров, HR-специалистов

📅 30 января 2025
📍 Multispace Dinamo, Ленинградский просп., 36, стр. 41, 2 этаж
🕥 10.00–13.00

Спикеры:
🎙 Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP
🎙 Павел Болотников, старший директор, руководитель направления отделки помещений CMWP
🎙 Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Pridex Spaces
🎙 Сергей Труханов, руководитель архитектурного бюро Т+Т Architects

Модератор:
Иван Лясников, руководитель службы маркетинговых коммуникаций Pridex

📌 Зарегистрироваться можно по ссылке: https://clck.ru/3FjexM
Количество мест ограничено.

#CMWPevent
674
CMWP

15 Jan, 08:58

💥 Рады сообщить, что запускаем новую рубрику #ВопросЭкспертуCMWP

Теперь у вас есть возможность напрямую обращаться к нашим специалистам и получать ответы на важные и актуальные вопросы.

🔎 Первый эксперт — Анастасия Анискина, старший директор департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

📢 Проголосуйте в опросе, чтобы выбрать тему, которая интересует вас больше всего ⬇️
611
CMWP

14 Jan, 14:18

🔍 В CMWP мы предлагаем инвесторам, девелоперам, собственникам и арендаторам комплексные услуги в сфере коммерческой недвижимости.

Представляем наши ключевые направления работы и начинаем с Департамента торговой недвижимости.

🚀 Что мы делаем:
➖Реализуем сделки аренды и продажи на всех этапах.
➖Рассчитываем арендный доход для торговых объектов.
➖Разрабатываем стратегии реализации объектов.
➖Выводим новые бренды на рынок.
➖Поддерживаем российские бренды в развитии на международных рынках.

Мы помогаем арендовать или приобретать помещения в самых разных форматах:
➖Торговые центры.
➖Отдельно стоящие здания.
➖Стрит-ритейл всех форматов: магазины у дома, в составе ЖК, многофункциональных и бизнес центров.

🛠 Как мы работаем:
➖Изучаем бренд и его возможности.
➖Формулируем задачи, определяем целевую аудиторию.
➖Проводим конкурентный анализ и изучаем товарообороты.
➖Разрабатываем стратегию выхода на рынок.
➖Согласовываем коммерческие условия и договоры.
➖Осуществляем маркетинговую поддержку: формируем УТП, разрабатываем материалы, запускаем рекламные кампании.

📈 Наши результаты:
➖Увеличиваем арендный поток минимум на 20%.
➖Оптимизируем бизнес за счет эксклюзивных условий.
➖Более 2,5 млн кв. м сданных площадей в портфеле.

🌍 Мы содействуем развитию брендов на международных рынках: в Казахстане, Узбекистане, Таджикистане, Азербайджане, Грузии, Армении.

📊 Почему выбирают нас:
➖База коммерческой недвижимости с 1997 года:
мы владеем актуальной информацией о скрытых опциях рынка, строящихся и действующих объектах.
➖Глубокая экспертиза: работаем со всеми участниками рынка — от девелоперов до банков. Предлагаем надежные стратегии, которые работают сегодня и будут эффективны в будущем.

#НаправленияCMWP
539
CMWP

14 Jan, 07:47

«Завтрак с партнером» — один из наших любимых форматов корпоративных встреч, на которых молодые специалисты могут познакомиться с руководителями и получить ценные инсайты из первых уст.

В этот раз приглашенным спикером выступил Максим Шуралев, партнер, руководитель департамента стратегического развития и трансформации бизнеса.

Максим поделился опытом работы своей команды на разных стадиях проектов, подчеркнув важность глубокого анализа рынка, который лежит в основе всех креативных инициатив. Он также рассказал о своем карьерном пути — от разработки оборудования для телекоммуникационных гигантов Microsoft и Intel до создания масштабных креативных стратегий для инвестиционных холдингов.

По мнению Максима, инициативность, глубокое погружение в проект и генерация новых идей — главные драйверы профессионального мастерства, которые позволяют создавать не только финансово успешные, но и концептуально уникальные решения. Одной из таких новаторских инициатив стал «лавандовый» проект в Саратове, о котором мы рассказывали ранее.

Благодарим всех за участие и с нетерпением ждем следующей встречи!

#CMWPteam
580
CMWP

13 Jan, 14:34

Нам важно поддерживать социально значимые инициативы, которые способствуют улучшению качества жизни и созданию доступной среды для всех. Один из таких проектов — «Новые Берега».

«Новые Берега» — крупнейшее инклюзивное арт-поместье в России, где проживают, учатся и работают люди с инвалидностью. Этот уникальный проект помогает им воплощать свои идеи и стремления — от музыкальной рок-группы до экофермы. Резиденция включает не только жилье, но и сопутствующую инфраструктуру: образовательный центр, творческие мастерские, спортивные и культурные объекты, и многое другое.

Благодарим Сергея Рябокобылко, управляющего партнера CMWP, и Наталью Никитину, международного партнера, руководителя департамента офисной недвижимости CMWP, за их вклад в поддержку проекта.
610
CMWP

13 Jan, 09:13

По предварительным итогам CMWP, в 2024 г. доля электронной коммерции в общем объеме спроса на складские помещения (классы А и В) в России достигла 69%, что на 21 п.п. выше показателя 2023 г.

Ключевые тенденции:

📦 Рост средней площади сделки в e-commerce
Средняя площадь сделки в сегменте электронной коммерции составляет 63,7 тыс. кв. м, что в 5 раз выше показателя, не включающего сферу онлайн-продаж (11,8 тыс. кв. м).

📦 Региональная экспансия
По предварительным итогам 2024 г., в регионах средняя площадь сделки с участием представителей e-commerce составляет 33,4 тыс. кв. м, что в 1,7 раза выше показателя в Московском регионе (19,8 тыс. кв. м).

📦 Предпочтение BTS-строительству в регионах
В регионах 65% сделок в сфере электронной коммерции заключаются по схеме Build-to-Suit, тогда как в Московском регионе представители е-комм отдают предпочтение существующим объектам, доля которых в общем объеме спроса сектора составляет 59%.

📦 Увеличение числа предпринимателей в e-commerce
По данным Data Insight, с 2019 по 2024 гг. количество предпринимателей в сфере электронной коммерции выросло в 8 раз, что способствует повышению спроса на складские помещения.

#CMWPаналитика
608
CMWP

10 Jan, 13:06

💬 Несмотря на высокий уровень нового строительства 2024 г. — 571 тыс. кв. м (из них 186 тыс. кв. м было введено в 4 квартале 2024 г.) — дисбаланс на рынке офисной недвижимости не был нивелирован, так как объекты вводились в эксплуатацию частично или полностью реализованными.

💬 В 2025 г. новое строительство останется на высоком уровне — около 700 тыс. кв. м. Однако стоит отметить, что в заявленном к вводу в 2025 г. объеме площадей по-прежнему высокая доля реализованных объектов и опций BTS.

💬 Таким образом, общее количество офисных помещений увеличивается, а количество доступных помещений остается практически неизменным, итог — по-прежнему дефицитное предложение.

#ЦифраДня #CMWPаналитика
1,007
CMWP

09 Jan, 14:18

Чем дальше от метро — тем выше арендная ставка? 🚈

С каждым годом транспортная инфраструктура города активно развивается: открываются новые линии МЦК и МЦД, создаются устойчивые связи между районами столицы. Эти изменения не только улучшают доступность районов, но и оказывают значительное влияние на рынок офисной недвижимости.

В декабре департамент исследований и аналитики CMWP подготовил отчет, посвященный зависимости арендной ставки от удаленности офиса от метро.

🔎 В рамках отчета были исследованы:

✔️влияние близости метро, МЦК и МЦД на ставку аренды

✔️динамика и разрыв арендных ставок по классам в зависимости от удаленности метро

✔️влияние удаленности объекта от метро, МЦК, МЦД на ставку в зависимости от даты ввода объекта в эксплуатацию

✔️влияние удаленности объекта от метро на ставку в зависимости от его близости к центру

Делимся с вами отчетом ⬇️

#CMWPаналитика
863
CMWP

09 Jan, 09:14

🏢 Команда CMWP принимает активное участие в строительстве будущего бизнес-центра «Шелепиха» в Пресненском районе. Важная часть проекта — разработка стратегии организации рабочего пространства.

В рамках работы над проектом были выполнены следующие задачи:

⏺проведен детальный анализ текущего размещения сотрудников компании
⏺выявлены ключевые преимущества и недостатки проектных решений
⏺определены задачи, которые стоят перед офисным пространством
⏺выбран формат размещения сотрудников
⏺созданы типологии рабочих мест с учетом комфортного размещения всех пользователей офиса
⏺разработано горизонтальное зонирование этажей
⏺спроектирована инфраструктура объекта, включая ритейл функции

Для удобства сотрудников в офисном комплексе будут размещены столовая, ресторан, кофейня, фитнес-зал. Концепция офисного пространства отвечает современным трендам и при этом отражает уникальность компании.

#CMWPconstruction #CMWPэксперт #CMWPproject
644
CMWP

28 Dec, 13:15

Дорогие друзья, коллеги и партнеры!

🎄Команда CMWP поздравляет вас с наступающим Новым годом!

Пусть 2025 год принесет множество ярких событий, значимых побед и успешных проектов. Желаем крепкого здоровья, счастья и вдохновения для реализации самых амбициозных идей. Пусть каждый день будет наполнен радостью и возможностями для роста.

До встречи в новом году!
894
CMWP

28 Dec, 06:02

Друзья, сегодня мы рады поделиться особенным посланием от Сергея Рябокобылко, управляющего партнера CMWP.

Слушаем и принимаем теплые пожелания! 🎄
752
CMWP

27 Dec, 14:15

✨ На прошлой неделе мы провели корпоратив в необычном формате — уютного благотворительного квартирника, который подарил море эмоций и вдохновения.

Мы отметили достижения сотрудников, которые проработали в компании 5, 10 и 15 лет, а также провели традиционную игру «Тайный Санта» и порадовали друг друга подарками. 🎁

Вечер украсили выступления наших талантливых коллег, которые исполнили любимые песни под аккомпанемент приглашенной группы «Меломаны».

Это было прекрасное завершение года — яркое, музыкальное и душевное. Спасибо всем, кто сделал этот вечер особенным! ❤️
740
CMWP

27 Dec, 10:10

🎄✨ В департаменте управления строительными проектами даже новогодняя елка становится примером инженерной точности и креативности!

Коллеги показали, что их профессионализм выходит за рамки привычного: результат поражает оригинальностью исполнения. Эта елка — не просто украшение, а арт-объект, где каждая деталь продумана до мелочей.

С таким подходом в работе они успешно справляются с проектами любой сложности, создавая не просто пространства, а вдохновляющие и функциональные решения. Смотрите, как праздничное настроение рождается в руках настоящих мастеров!
657
CMWP

26 Dec, 14:31

Как мы уже рассказывали, эксперты CMWP в составе Moscow Research Forum активно участвуют в разработке классификаций для складской недвижимости и объектов формата Light Industrial.

Работа команды нередко выходит за пределы офиса — вот и на этой неделе команда департамента исследований и аналитики CMWP отправилась в рабочую поездку для детального изучения объектов складской недвижимости. 📦

Коллеги посетили индустриальный парк «Южные Врата» и цифровой промышленный коворкинг Industrial City «Есипово», встретились с арендаторами и девелоперами, а также изучили устройство складских объектов изнутри.

Делимся роликом!

#CMWPэксперт
566
CMWP

26 Dec, 10:30

На прошлой неделе состоялся круглый стол AmCham Commercial Real Estate Market Highlights 2024, на котором Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, представила основные тенденции по различным сегментам коммерческой недвижимости.

🏢Офисы
💬 Продажи остаются основным драйвером спроса на офисные помещения, стимулируя рост этого сегмента на рынке.
💬 Несмотря на значительные объемы нового строительства, доля свободных площадей остается минимальной: объекты вводятся в эксплуатацию частично или полностью заполненными.
💬 Гибкие офисы сохраняют свою популярность на рынке.
💬 Уровень вакансии снизился до минимального значения за последние 17 лет, сопровождаясь ростом ставок аренды и цен продажи.

📦 Склады
💬 E-commerce продолжает поддерживать высокий спрос на складские помещения, стимулируя беспрецедентную активность в регионах.
💬 Растет популярность Light Industrial форматов, которые занимают заметную долю рынка.
💬 Складской сегмент проявляет адаптацию к жесткому экономическому фону, например, в виде апробации новых схем арендных договоров: инициация пересмотра условий по действующим договорам; повышение индексации по долгосрочным контрактам; авансирование арендной платы по договору; привязка ставки аренды к ключевой ставке ЦБ РФ.

🛍 Ритейл
💬 Сферы общепита и услуг становятся главными точками притяжения потребителей.
💬 На рынке наблюдается снижение уровня вакансии в торговых центрах и на ключевых торговых коридорах.
💬 Выход новых брендов на рынок достигает рекордных показателей.
💬 Районные ТЦ продолжают формировать значительную часть нового строительства.
💬 Строительство крупноформатных торговых центров становится заметной тенденцией рынка.

🧰 Инвестиции
💬 На рынке наблюдается сбалансированное распределение объема инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости.
💬 Из-за удорожания финансирования часть инвесторов предпочитает занять выжидательную позицию, в том числе по сделкам в продвинутой стадии, откладывая принятие решения на следующий год.
💬 Окно возможностей: приобретение активов институционального качества на выгодных условиях за счет собственных средств.

🔎 Модератором выступила Изабелла Атоян, старший директор, руководитель департамента продвижения клиентских проектов CMWP.

#CMWPэксперт #CMWPevent
585
CMWP

26 Dec, 06:01

«Есть 3 вида активов: бизнес, недвижимость и бумаги», — такими словами писатель Роберт Кийосаки охарактеризовал материальные активы, доступные для инвестирования широкому кругу лиц.

Однако при текущей макроэкономической ситуации попытки предсказать успех в бизнесе или на фондовом рынке часто сравнимы с азартной игрой: до 90% стартапов оказываются неуспешными, а индексные фонды на длинной дистанции обходят 88% инвесторов. На этом фоне коммерческая недвижимость выступает надежным и стабильным объектом инвестирования для профессионалов.

🔮В рамках конкурса необычных инвестиционных прогнозов «Новые Нострадамусы» от Forbes Congress аналитики CMWP попробовали заглянуть в будущее и подготовили три сценария развития рынка инвестиций в коммерческую недвижимость — в зависимости от уровня инфляции в 2025 году.

#CMWPаналитика
592
CMWP

25 Dec, 12:32

🔈 Сергей Рябокобылко, управляющий партнер CMWP, в интервью РБК подвел итоги года и обсудил ключевые вопросы стратегического консалтинга в коммерческой недвижимости.

Из интервью вы узнаете:

🗣 Почему склады и логистика продолжают лидировать на рынке?

🗣 В каком состоянии находится классический ритейл в Москве?

🗣 Почему растет объем строительства офисов, и какие показатели сейчас у сегмента?

🗣 Как высокая ключевая ставка влияет на бизнес?

🗣 Какие инвестиционные стратегии приносят наибольший результат?

🗣 Где искать точки роста в коммерческой недвижимости сегодня?

Следите за обновлениями на нашем канале — впереди еще больше аналитики и инсайтов от экспертов CMWP.

#CMWPэксперт
632
CMWP

25 Dec, 06:01

В мире коммерческой недвижимости важно не только видеть актуальные тренды, но и понимать, как работать с ними на практике. Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP, делится своим опытом и знаниями на профессиональных площадках, а также в образовательной среде — он преподает на программе MBA «Управление консалтинговым и девелоперским бизнесом» в РАНХиГС.

📚 Темы курса охватывают ключевые аспекты работы с коммерческой недвижимостью:

✔️История развития торговой недвижимости в России с начала 2000-х

✔️Современные стандарты разработки концепций торговых объектов

✔️Маркетинговые исследования и анализ реализованных проектов

✔️Эволюция типов торгово-развлекательных центров, взаимодействие участников проектов (девелоперов, консультантов, архитекторов)

✔️Логистика и организация парковок, требования арендаторов к функциональным зонам

🔍 Цель занятий — научить студентов систематизировать знания по управлению консалтинговым и девелоперским бизнесом, прогнозировать рыночные тренды и разрабатывать концепции торгово-развлекательных центров, оценивая их экономическую привлекательность.

🧮 Отличительная особенность курса — возможность познакомиться с профессионалами из сферы недвижимости, которые готовы делиться экспертным мнением и инсайтами. Это делает обучение не только информативным, но и вдохновляющим. ✨

На прошлой неделе в офисе CMWP состоялась ежегодная встреча со студентами программы. Среди приглашенных спикеров были Сергей Рябокобылко, управляющий партнер CMWP, Николай Мороз, генеральный директор CMWP, а также Артем Хачатуров, один из собственников ТЦ «Лайнер». Участники на конкретном примере обсудили девелоперский путь: от приобретения участка до открытия районного торгового центра. Эксперты также поделились трендами в сферах офисной, складской и гостиничной недвижимости.

#CMWPэксперт
552
CMWP

24 Dec, 14:36

Продолжаем делиться красивыми фото и видео из командировок наших коллег в рубрике ☀️#Путешествуй_вместе_с_CMWP.

В этот раз департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP отправился в Крым! 🏖

Цель поездки – осмотр и анализ территории ключевых гостиничных объектов Крыма и окружающую их туристскую инфраструктуру в рамках проекта «Золотые Пески России» в составе федерального проекта «Пять морей и озеро Байкал».

📍 Один из ключевых частных инвесторов — ГК «Монолит». Территория развития, расположенная на побережье Черного моря, с одними из лучших песчаных пляжей России, у розового озера, где обитают фламинго🦩, подходит для развития всесезонного пляжного курорта достаточной емкости, чтобы стать полноценным городом-курортом, наряду с Анапой, Геленджиком и Ялтой.

Смотрите наш видеоотчет из командировки команды CMWP и вдохновляйтесь красотами Крыма 😍
#Путешествуй_вместе_с_CMWP
594
CMWP

24 Dec, 08:27

⚡️Напоминаем, что 30 января состоится первое мероприятие департамента управления строительными проектами CMWP — «Офис: трансформация».

Вместе с Pridex и Т+Т Architects мы обсудим, каким должен быть офис в современных условиях: не только функциональным пространством, но и местом, где хочется работать и развиваться, тем самым повышая общую эффективность бизнеса.

Вас ждут:

🗄презентация исследования, посвященного анализу ключевых трендов в отделке офисов
🗄практические решения, кейсы и рекомендации от ведущих экспертов рынка
🗄абсолютно новый подход к оценке стоимости офисных проектов и расчету их эффективности 💡


📅 30 января 2025
📍 Multispace Dinamo, Ленинградский просп., 36, стр. 41, 2 этаж
🕥 10.00–13.00

Спикеры:
🎙 Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP
🎙 Павел Болотников, старший директор, руководитель направления отделки помещений CMWP
🎙 Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Pridex Spaces
🎙 Сергей Труханов, руководитель архитектурного бюро Т+Т Architects

Модератор:
Иван Лясников, руководитель службы маркетинговых коммуникаций Pridex

🔗Зарегистрироваться можно по ссылке: https://clck.ru/3ESV5z
Количество мест ограничено.

#CMWPevent
619
CMWP

23 Dec, 15:00

Правильный ответ: С

С развитием транспортной инфраструктуры Москвы наличие альтернативных видов транспорта (МЦК и МЦД) может частично компенсировать удаленность офиса от станций метро. Однако метро по-прежнему является более значимым видом транспорта благодаря вариативности направлений и линий, которые обеспечивают комфортный и быстрый доступ к различным частям города.

В среднем снижение ставки в классе А при анализе удаленности только станций метро за каждые 5 минут составляет 18%. При расчете интегрированного показателя (включая МЦК и МЦД) – 25%. В классе B в обоих случаях снижение составляет 15%.

🚊 Подробнее о динамике арендных ставок в зависимости от удаленности от метро читайте в нашем новом отчете.

#CMWP_Academy #CMWPаналитика
960
CMWP

20 Dec, 10:39

Центральный Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%, несмотря на ожидания экспертного сообщества, направленные на повышение индикатора. Тем не менее рынок коммерческой недвижимости России остается в условиях дорогого финансирования.

#CMWPаналитика #ЦифраДня
714
CMWP

19 Dec, 06:59

Сергей Рябокобылко, управляющий партнер CMWP, обсудил с РБК стратегический консалтинг и итоги года в коммерческой недвижимости.

🗣Свежим бэкстейджем делимся сейчас, а интервью появится в ближайшие дни.

Ставьте реакции, если вы ждете видео с экспертным мнением о классическом ритейле в Москве, росте объемов строительства офисов и влиянии высокой ключевой ставки на решения девелоперов.

#CMWPэксперт
604
CMWP

18 Dec, 14:53

📢 CMWP ищет профессионалов, которые хотят развиваться и решать амбициозные задачи

Сейчас в компании открыты следующие вакансии:

💼 Ведущий аналитик в отдел маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости
Обязанности: подготовка консалтинговых отчетов, аналитического контента и презентаций для конференций, проведение тендеров на поиск субподрядных организаций, ведение переговоров с клиентом по заключению договоров.

💼 Брокер по аренде и продажам торговой недвижимости
Чем предстоит заниматься: закрывать сделки, развивать базы собственников объектов торговой недвижимости и покупателей, полностью сопровождать клиентов.

💼 Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости и земельных отношений
Что нужно делать: искать клиентов, мониторить запросы, анализировать инвестиционную привлекательность объектов, сотрудничать с государственными органами.

💼 Консультант департамента складской, индустриальной недвижимости и земельных отношений
Чем предстоит заниматься: вести сделки, находить потенциальных арендаторов и покупателей складских помещений, организовывать и участвовать в показах помещений потенциальным клиентам.

💼 Финансовый менеджер
Круг обязанностей: управление казначейством, формирование бюджетов, прогнозов и бизнес-моделей для новых проектов, операционное закрытие отчетного периода, консультирование бизнес-подразделений по вопросам финансово-экономической оценки.

💼 Менеджер по управлению затратами
Чем предстоит заниматься: рассчитывать бюджеты капитальных затрат (CAPEX), производить сметные расчеты по проектам, выпускать отчеты по контролю стоимости и прогнозам движения денежных средств.

💼 Младший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости
Ключевые задачи: привлечение клиентов на аренду и приобретение складов, производственных помещений и земельных участков, выявление целевых запросов на аренду, подготовка презентаций.

🎓 Приглашаем выпускников вузов и студентов пройти стажировку в департаментах:

▪️Земельных отношений и индустриальной недвижимости
▪️Маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости

С полным списком вакансий вы можете ознакомиться на сайте hh.ru.

Ждем вас в команде CMWP!

#CMWPstart
644
CMWP

16 Dec, 08:48

Анастасия Анискина, старший директор департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP, обсудила со Strategy Partners вызовы и перспективы рынка складской недвижимости 🔈

В интервью Анастасия поделилась ценными инсайтами о текущей ситуации и будущем сегмента:

🗄Нулевая вакансия
В московском регионе уровень вакансии составляет всего 0,6%, аналогичная ситуация и в регионах.

🗄Рост ставок аренды
За последние годы арендные ставки увеличились в 2–2,5 раза. В Московском регионе минимальные ставки начинаются от 10 тыс. руб. за кв. м, а предложения доходят до 20 тыс. руб.

🗄Растущая роль электронной коммерции
Около 80% сделок в сегменте заключаются с компаниями e-commerce, которые определяют спрос на новые крупные логистические центры.

🗄Сложности строительства
Стоимость строительства значительно выросла, что усложняет даже краткосрочные расчеты. Средний девелоперский цикл для складов — 12–18 месяцев, но нехватка ресурсов тормозит развитие.

🗄Развитие регионов
Спрос на складскую недвижимость выходит за пределы Москвы и Санкт-Петербурга. При этом новые игроки на рынке — девелоперы жилой недвижимости, которые активно осваивают строительство складов.

🎥 Смотрите интервью, чтобы узнать, какие еще изменения ждут рынок складской недвижимости в будущем.

#CMWPэксперт
622
CMWP

13 Dec, 14:46

🎄✨ Дорогие коллеги и партнеры!

В преддверии Нового года мы в CMWP хотим поделиться с вами достижениями нашего департамента исследований и аналитики. В числе их наиболее ярких и запоминающихся работ за эти 12 месяцев: глубокая аналитика рынка в ежеквартальных #MarketBeat, тренды различных типов недвижимости в тематических отчетах, информативные публичные презентации для масштабных выступлений спикеров CMWP и многое другое!

Коллеги продолжают удивлять! Недавно они нарядили собственную елку, украсив ее обложками своих работ!

Каждый отчет — это не просто набор цифр и фактов, а результат аналитического и метафорического мышления. Мы убеждены, что именно точность и креативность позволяют нам предоставлять нашим клиентам самые актуальные и полезные данные о рынке.

Смотрите, как мы сочетаем серьезный подход к аналитике с духом праздника!
752
CMWP

13 Dec, 09:29

Победный марафон CMWP продолжается — еще два наших проекта отмечены наградами на RCSC Awards 2024! ⭐️

С гордостью сообщаем, что заняли первое место еще в двух ключевых номинациях:

🏆«Многофункциональный объект с торговой составляющей»

Лидером стал проект в БЦ ВЭБ.РФ на Садовом кольце. Реновация интерьеров и новая торговая и развлекательная концепция общественных зон превратили пространство в центр, где деловая активность гармонично сочетается с отдыхом, занятиями спортом и неформальными встречами. Над проектом трудились три департамента CMWP: деп-т стратегического консалтинга, деп-т торговой недвижимости, а также деп-т продвижения клиентских проектов под руководством Изабеллы Атоян, которая принимала активное участие в разработке креативной концепции нового пространства, включая его название❗️

🏆«Торговый центр нового поколения»

Победителем в этой номинации стал ТРЦ VEER Mall в Екатеринбурге. Концепция «города в городе» объединила уютные торговые улицы, зоны отдыха, рестораны и развлечения, создавая единое пространство для покупок и досуга. Удачное расположение рядом с метро «Проспект Космонавтов» и новым жилым микрорайоном «Изумрудный бор» делает объект удобным и востребованным для посетителей. Разработкой концепции занимался департамент маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP под руководством старшего директора Андрея Шувалова.

Поздравляем коллег с заслуженной победой! Впереди еще много ярких проектов! 💪

#CMWPaward #CMWPevent #CMWPproject
710
CMWP

12 Dec, 15:43

В ближайшие полгода ожидается рост вакансии на рынке складской недвижимости 📈

По состоянию на 12.12.2024 г. доля свободных площадей в Московском регионе составляет 0,7% (класс А). В условиях высокой ключевой ставки и удорожания кредитного финансирования инициация сделок зачастую является нерациональной как для девелопера, так и для арендатора, что приводит к охлаждению спроса на складскую недвижимость.

На рынок начинают выходить новые предложения. Косвенно на это указывает уровень вакансии с датой доступа в ближайшие 6 месяцев, который по состоянию на 12.12.2024 г. составляет 1,2% (Московский регион, класс А). 30% вакансий с датой доступа в ближайшие полгода будут доступны для заезда арендатора в 2025 г. (70% доступны уже сейчас).

Интересно, что среди вакансий с датой доступа до сегодняшнего дня (включительно) 32% приходится на объекты городской агломерации (в пределах МКАД), с датой доступа до 12.06.2025 г. — 45%.

#CMWPаналитика
725
CMWP

06 Dec, 15:12

🔑 Конференция «Ключевая ставка: новые правила» – как это было.

Мы были рады видеть вас на мероприятии департамента оценки и консалтинга CMWP. Спасибо за горячие дискуссии во время и после выступлений! Было интересно обсудить актуальные проблемы и решения 🤩

Чтобы вспомнить атмосферу мероприятия, смотрите ролик и фотографии.
377
CMWP

06 Dec, 08:41

Вчера прошло мероприятие Залоговой службы Сбера, где обсуждались итоги 2024 г. на рынке коммерческой недвижимости.

Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP, приняла участие в панельной дискуссии гостиничной недвижимости.

Поговорили о том, какие изменения ждут ADR (average daily room rate — средняя цена номероночи) после завершения периода действия нулевой налоговой ставки НДС, отрицательные и положительные аспекты применения льготной ставки по НДС, критерии влияния на уровень доходности и заполняемости отеля, а также на какую доходность рассчитывают инвесторы при принятии решения о покупке отеля. 🏨

Применение льготы по НДС имело следующие последствия на рынок гостиниц:

💰 Для хозяйствующих субъектов выручка выросла на 20% за счет прибавления НДС к цене.

💰 Федеральный бюджет потеряет от недополучения НДС, потери будут частично компенсированы ростом налога на прибыль.

💰 Рост выручки для гостиниц приведет к росту расходов управления на 20%. Это дает 4% снижения расхода на прибыль.

💰 НДС с расходов формирует затраты – ранее этого не было, т.к. входящий зачитывался за счет исходящего.
Льгота по НДС привела к росту ADR в 2022–23 годах, но то, что наблюдается в 2024 году (рост по РФ на 27%, по регионам – разброс от отрицательных значений до трёхкратного роста, медианный рост по ТОП-10 по этому показателю регионов – 40%), это уже действие фактора дефицита качественного предложения.

💰 Относительно ставок доходности, применимым к оценке гостиничных активов, по-прежнему нет подтвержденного рыночными сделками мнения. Отсутствие сделок усугубляется волатильностью рынка: с одной стороны – рост выручки, с другой – рост расходов, в первую очередь, на персонал. Ставки, по которым проходят и планируются сделки, не очень различаются по сегментам – от 7% в среднем ценовом, до 5% – в верхнем ценовом сегменте. Городские отели имеют преимущество: к ним интерес инвесторов выражен более отчетливо.

Узнайте больше об экспертизе департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP.

#CMWPэксперт #CMWPevent
430
CMWP

05 Dec, 08:15

👥 Добро пожаловать в новый дайджест от CMWP! Мы собрали для вас самое важное из мира коммерческой недвижимости и аналитики. В этом выпуске — прогнозы, ключевые тренды и итоги знаковых событий.

➡️ Как перестраивается гостиничный бизнес после ухода международных брендов? Читайте в интервью Марины Усенко и выступлении Марины Смирновой.
➡️ Складская недвижимость: новый вектор развития для жилых девелоперов. Подробнее в отчете о темпах развития складской недвижимости среди жилых девелоперов Московского региона.
➡️ Итоги первых 9 месяцев в отчете #MARKETBEAT. Читайте подробнее по ссылке.
➡️ Основные выводы по экономическим показателям за III кв. 2024 г.
➡️Аренда офисов в Москве: рост ставок в классе B и дефицит предложений в классе A.
➡️ Инвестиции в складскую недвижимость: тренды 2024 года от Анастасии Анискиной.
➡️ Субсидии стимулируют развитие индустриальных парков: дефицит площадей и новые предложения на рынке. Подробнее в этом посте.
➡️#CMWPconstruction: Строительство многофункционального комплекса на Новой Риге — инновации, комфорт и технические решения.
➡️Районные торговые центры Москвы — тренды, вакансия и прогнозы на 2025-2027 гг.
➡️Итоги мероприятия «Ключевая ставка. Новые правила». Самое важное в этом посте.
➡️ CMWP в шорт-листе Forbes Congress. Принимаем поздравления здесь.
➡️Мероприятие «Офис. Трансформация» — новая дата. Регистрируйтесь по ссылке в этом посте.

Благодарим, что остаетесь с нами! Следите за нашими обновлениями, чтобы быть в курсе самых актуальных новостей и аналитики рынка. До встречи в следующем выпуске!

#CMWP_дайджест
490
CMWP

04 Dec, 09:10

💬 За первые 11 месяцев 2024 года было введено в эксплуатацию 447 тыс. кв. м офисов, из которых 90% были реализованы до официального ввода в эксплуатацию.

💬 70% всех площадей расположены в районах между Садовым кольцом и ТТК, что составляет 312 тыс. кв. м, из которых на Moscow Towers приходится 263 тыс. кв. м.

💬 Основная часть нового строительства приходится на класс А – он занимает 82% общего объема новых площадей.

💬 До конца года заявлено к вводу еще 300 тыс. кв. м, однако следует учитывать, что более реалистичным представляется ввод 30-40% от заявленного объема.

💬 Кроме того, 30% ранее анонсированных к вводу площадей в 2024 г. уже были перенесены на 2025 г.

#CMWPаналитика
660
CMWP

03 Dec, 13:49

Семь представителей CMWP вошли в редакционный рейтинг выдающихся профессионалов рынка коммерческой недвижимости CRE PRO ⭐️

➖Анастасия Анискина, старший директор департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP

➖Марина Мережко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP

➖Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP

➖Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP

➖Надежда Мухлисова, руководитель направления маркетинговых коммуникаций CMWP

➖Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP

➖Юлия Токарева, партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP

Поздравляем профессионалов CMWP! 🥳👏

CRE PRO — рейтинг редакции, основанный на результатах голосования объединённой редакции CRE. В проект вошли те, кто, не являясь владельцами или прямыми руководителями компаний, пользуются заслуженным авторитетом среди коллег и формируют рынок коммерческой недвижимости.

#CMWPэксперт
582
CMWP

03 Dec, 08:06

Анна Сорокина, старший директор, департамент оценки и консалтинга CMWP, Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP, и Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP, вошли в состав жюри премии REPA’25. 🌟

Real Estate Property Awards (REPA) — премия в области недвижимости для выявления лидеров рынка в каждом из его сегментов, а также повышения качества и уровня развития проектов. 🏆

Номинироваться в премию могут архитектурные концепции и готовые объекты, расположенные в России, которые имеют разрешение на ввод в эксплуатацию или на строительство. Одна компания может заявить к участию неограниченное количество объектов. 📝

#CMWPэксперт
545
CMWP

02 Dec, 14:05

Продолжаем серию постов на тему: «Распространенные ошибки владельцев при продаже производственных или земельных активов». 🏭

В прошлых видео мы обсудили неправильную оценку стоимости активов, выбор целевой аудитории при продаже актива, недостаточную проработку рынка и неверную стратегию переговоров, а также отказ продавца от предварительной проверки покупателя.

В этом видео Диана Мирзоян, партнер, руководитель направления земельных отношений и индустриальной недвижимости CMWP, рассказала о подготовке необходимого пакета юридических, финансовых и технических документов перед началом процесса продажи.📑

Оставляйте реакции и комментарии, если видео было полезным для вас. 💬

#CMWPэксперт
572
CMWP

02 Dec, 07:44

Андрей Амосов, старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге, принял участие в сессии «Промышленная инфраструктура: новые форматы и актуальные тренды» в рамках XXVIII Международного форума-выставки «Российский промышленник» 27 ноября.

В своем выступлении Андрей Амосов отметил важные аспекты:

⏺Сегодня запросы промышленников разнообразны: в условиях импортозамещения компании рассматривают проекты в сферах электроники, автоматики, DIY-сектора и пищевой промышленности.

⏺На рынке наблюдается дисбаланс между условиями продавцов и ожиданиями покупателей: высокий спрос сокращает доступное предложение, что приводит к росту цен как на аренду, так и на покупку индустриальной недвижимости.

⏺Ключевые критерии при выборе площадок включают локацию и технические требования. Для земельных участков важна возможность быстрого получения необходимых технических условий, а для помещений - максимальная универсальность с возможностью модификации конструктива (установка кран-балок, прокладка коммуникаций в полах и т.д.)

⏺На рынке не хватает современных объектов небольшой площади (500–2000 кв. м), которые обслуживаются профессиональными управляющими компаниями.

⏺В условиях высокой стоимости заемного финансирования малый бизнес предпочитает проекты, которые можно реализовать за счет частных инвестиций, что постепенно снижает спрос на заемные средства.

#CMWPevent #CMWPэксперт
610
CMWP

29 Nov, 14:29

❗️Новая дата мероприятия «Офис: трансформация» — 30 января 2025 года

По многочисленным просьбам участников и в связи с высоким интересом к заявленным темам, мы приняли решение перенести первое мероприятие департамента управления строительными проектами — «Офис: трансформация» — на следующий год.

🗓 Новая дата — 30 января 2025 года

Вместе с Pridex и T+T Architects мы обсудим:

🗣Ключевые тренды и аспекты стоимости отделки офисов
🗣Изменения потребностей бизнеса в новых экономических реалиях
🗣Новый подход к оценке стоимости офисных проектов и расчету их эффективности

🔗Регистрируйтесь по ссылке: https://clck.ru/3ESV5z.
Количество мест ограничено.

#CMWPevent
799
CMWP

29 Nov, 08:38

Эксперты CMWP вошли в шорт-лист конкурса необычных инвестиционных прогнозов «Новые Нострадамусы» от Forbes Congress 🎯

Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, и Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, представили эссе по развитию инвестиционной активности в контексте коммерческой недвижимости.

📚 Темой их работы стали сценарии инфляции и их влияние на инвестиции в коммерческую недвижимость в 2025 году. В эссе были проанализированы три варианта развития макроэкономической ситуации:

1️⃣ Мягкая посадка (инфляция 5-7%):
➖ Умеренные темпы экономического роста и постепенная стабилизация на рынке труда.
➖ Рост спроса на коммерческую недвижимость и повышение ее инвестиционной привлекательности .
➖ Оптимальное решение для инвесторов — приобретение готового арендного бизнеса для долгосрочного дохода.

2️⃣ Стагфляция (инфляция 7-12%):
➖ Снижение темпов роста экономики и замедление роста доходов населения.
➖ Рост издержек бизнеса и снижение спроса на коммерческую недвижимость.
➖ Инвестиции выгодны в индустриальные и сельскохозяйственные объекты.

3️⃣Разгон инфляции (20%+):
➖Экономика сталкивается с сильным инфляционным давлением, а действия регулирующих органов не показывают должной эффективности.
➖ В условиях разгоняющейся инфляции происходит упадок операционного бизнеса.
➖ Коммерческая недвижимость становится защитным активом, предпочтение отдается арендуемым объектам.

🖋 Эссе подчеркивает, что в текущей ситуации важно гибко подходить к инвестициям и диверсифицировать активы, сопоставляя потенциальный доход с обязательствами. При этом коммерческая недвижимость демонстрирует устойчивость как инвестиционный актив даже в самых турбулентных условиях.

#CMWPэксперт #CMWPevent
774
CMWP

28 Nov, 06:44

Результаты опроса показали, что единого мнения по поводу перспектив районных ТЦ нет: 70% ответивших уверены в потенциале малоформатных площадей, 30% считают, что будущее рынка за крупными объектами.

Департамент исследований и аналитики CMWP подготовил свежий отчет о районных торговых центрах Москвы. 🛍

Делимся с вами основными выводами отчета:

➖ 11% — вакансия в районных торговых объектах (ноябрь 2024 г.). Подобная динамика отражает успешную адаптацию рынка к произошедшим после 2022 г. изменениям.
➖ 421 тыс. кв. м — общее количество торговых площадей в районных торговых центрах Москвы.
➖ Доля районных торговых центров от общего количества торговых площадей — 16%.
➖ В 2022-2024 гг. средний размер вводимого объекта по России находился на минимальных значениях.

2022 год — пик популярности строительства и редевелопмента малоформатных объектов:
➖ 12 тыс. кв. м — средний размер введенного объекта по России.
➖ 33% — исторический максимум доли свободных площадей в районных ТЦ, что связано с исходом международных брендов.

Дальнейшая активизация отечественных ритейлеров и появление брендов из дружественных стран способствовали постепенному снижению вакансии в 2023-2024 гг.

📊Несмотря на заметно возросшую с 2022 г. популярность районных ТЦ, в 2025-2027 гг. мы прогнозируем рост интереса девелоперов и инвесторов к строительству объектов более крупного формата. Основной причиной этого станет недостаток торговых площадей площадью свыше 500 кв. м. (их доля в малоформатных ТЦ составляет <10% от GLA), потенциальными арендаторами которых являются развивающиеся отечественные и международные ритейлеры.

Читайте подробнее о районных торговых центрах Москвы в нашем отчете.

#CMWPаналитика
823
CMWP

27 Nov, 14:19

#ЦифраДня
425
CMWP

26 Nov, 15:07

Правительственное субсидирование простимулирует строительство новых индустриальных парков 🏭

На рынке индустриальных парков наблюдается дефицит площадей:

🔹Доля свободных площадей среди индустриальных парков по состоянию на ноябрь 2024 г. составляет 5% в Московском регионе. В целом по складскому рынку доля свободных площадей составляет 0,6%.

🔹После начавшегося в 4 кв. 2024 г. охлаждения спроса, на рынок начали выходить новые предложения. Косвенно на это указывает уровень вакансии с датой доступа в ближайшие 6 месяцев, который по состоянию на ноябрь 2024 г. составляет 1%.

🔹В середине года, по информации Ассоциации индустриальных парков России (АИП), доля свободных площадей на рынке индустриальных парков России составляла 10%, что указывало на нехватку доступных площадей для бизнеса.

Напомним, что Правительство РФ обновило программу государственной поддержки частных технопарков:

🔹Согласно постановлению Правительства РФ с 2025 г. размер субсидии для малого и среднего предпринимательства из федерального бюджета будет составлять 99% от соответствующих расходов субъектов.

🔹Возмещать будут до 120 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади зданий промышленного технопарка или технопарка в сфере высоких технологий, до 150 тыс. руб. — в рамках проекта их реиндустриализации.

🔹До 75% затрат будут возмещать на создание, модернизацию и реконструкцию инфраструктуры парка при наличии положительного заключения экспертизы достоверности сметной стоимости.

#CMWPаналитика
375
CMWP

26 Nov, 07:50

⚡️Уже в этот четверг, 28 ноября, состоится мероприятие департамента оценки и консалтинга CMWP — «Ключевая ставка: новые правила»⚡️

Как повышение ключевой ставки ЦБ повлияло на рынок недвижимости? Какой прогноз дают ведущие банки на 2025 год? Какие перспективы открываются для инвесторов?

Обсудим эти и другие важные вопросы вместе с экспертами ВЭБ.РФ, ВТБ, СберБанка.

📍Место: Ресторан LEE PRIME RESTAURANT FOR SPECTRUM, галереи «Времена Года», Кутузовский проспект, 48, 5 этаж
🗓 Дата: 28 ноября
🕙 Время: 10:30–13:30
🚗 Гостям предоставляется парковка.

Количество мест ограничено.

🔗 Успейте зарегистрироваться
417
CMWP

25 Nov, 07:50

🗣На прошлой неделе Анастасия Анискина, старший директор департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP, приняла участие в прямом эфире на канале КАПИТАЛьные метры, который был посвящен инвестициям в недвижимость в эпоху высоких ставок.

В ходе эфира Анастасия поделилась ключевыми данными и трендами складского рынка за 2024 год:

💬Низкая вакансия и рост ставок аренды: доля вакантных площадей в Московском регионе составляет 0,6%, а средневзвешенная ставка аренды в классе А выросла до 11 200 руб. / кв. м / год (+10% за год).

💬Замедление спроса: несмотря на стабильный интерес к складской недвижимости, на рынке наблюдается снижение темпов спроса. С января по ноябрь 2024 года сумма купленных и арендованных складских площадей составила 2,9 млн кв. м.

💬Развитие регионального рынка: регионы продолжают увеличивать свою долю в общем объеме спроса, при этом основным драйвером роста выступает электронная коммерция.

💬Потенциал Light Industrial: этот сегмент активно растет, несмотря на экономические трудности, что подтверждает стабильный интерес со стороны арендаторов и инвесторов.

💬Адаптация складского рынка к экономическому фону:
реакцией рынка складской недвижимости на инфляцию и санкционное давление стала апробация новых схем арендных договоров. Среди них — привязка арендных ставок к ключевой ставке ЦБ, повышение индексации по долгосрочным контрактам, авансирование арендной платы по договору.

#CMWPэксперт
482
CMWP

22 Nov, 13:27

⚡️ Уже в следующий четверг, 28 ноября, состоится мероприятие департамента оценки и консалтинга CMWP — «Ключевая ставка: новые правила»

📈 Повышение ключевой ставки ЦБ до 21% оказало значительное воздействие на рынок недвижимости и капитала. Вместе с экспертами ВЭБ.РФ, ВТБ, Сбербанка мы разберем:

📌как это изменение повлияет на инвестиционную активность
📌какие решения и стратегии помогут адаптироваться игрокам рынка к новым условиям
📌 что прогнозируют ведущие банки по ключевой ставке на 2024 год

📍Место: Ресторан LEE PRIME RESTAURANT FOR SPECTRUM, галереи «Времена Года», Кутузовский проспект, 48, 5 этаж
🗓 Дата: 28 ноября
🕙 Время: 10:30–13:30
🚗 Гостям предоставляется парковка.

Количество мест ограничено.

🔗 Зарегистрироваться на мероприятие
624
CMWP

22 Nov, 07:13

🏢 Комьюнити CMWP — пространство для общения и роста

Напоминаем, что у вас есть возможность присоединиться к Комьюнити офисной группы CMWP — первому бизнес-сообществу, которое объединяет профессионалов и энтузиастов офисной недвижимости.

Здесь мы:
✔️ обмениваемся опытом
✔️ обсуждаем тренды, делимся инсайтами и задаем вопросы экспертам
✔️ вместе решаем бизнес-задачи и поддерживаем друг друга на пути к успеху
✔️открываем новые возможности для сотрудничества

📅 Мы уже провели ряд вдохновляющих мероприятий:

▫️На бизнес-завтраке о философии гибких офисов обсудили, почему компании выбирают этот формат и разобрали успешный кейс компании «Технологии Доверия».

▫️На кулинарном мастер-классе в Novikov Space готовили блюда итальянской кухни под руководством шеф-повара и обсуждали, как гастрономия вдохновляет и объединяет людей.

▫️А впереди нас ждет мастер-класс по живописи в особняке XIII века, где мы создадим собственные шедевры в стиле абстракционизма.

📌Присоединиться к нашему Комьюнити профессионалов и единомышленников можно через бота: https://t.me/CMWP_OG_bot
600
CMWP

21 Nov, 13:00

⚡️Приглашаем на первое мероприятие департамента управления строительными проектами CMWP —
«Офис: трансформация».

CMWP вместе с Pridex и Т+Т Architects представят:
🗄исследование, посвященное анализу актуальных трендов в отделке офисов
🗄практические рекомендации по организации эффективного офисного пространства
🗄абсолютно новый подход к оценке проектов ☄️

Вместе с партнерами мы поговорим о том, как сделать офис не только функциональным пространством, но и местом притяжения для сотрудников, где каждый сможет комфортно и эффективно работать.

📅 05 декабря
📍 Multispace Dinamo, Ленинградский просп., 36, стр. 41, 2 этаж
🕥 16.30–20.30

Спикеры:
🎙 Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP
🎙 Павел Болотников, старший директор, руководитель направления отделки помещений CMWP
🎙 Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Pridex Spaces
🎙 Анастасия Абашева, руководитель интерьерного отдела Т+Т Architects

Модератор:
Иван Лясников, руководитель службы маркетинговых коммуникаций Pridex

Регистрируйтесь по ссылке: https://clck.ru/3ESV5z
Количество мест ограничено.

#CMWPevent
697
CMWP

21 Nov, 07:06

💥 Правильный ответ: вариант B

За период 01.01.2024–20.11.2024 средневзвешенная базовая ставка** аренды офисов в объектах класса B показала рост +16%, однако в классе А динамика показателя отрицательная: –6%.

💰 Мы фиксируем крайне ограниченное предложение аренды в объектах класса А: в объеме спроса класса А по состоянию на 20.11.2024 на сделки аренды приходится 45%. Предложения, имеющие оптимальное соотношение «цена-качество», фактически вымыты с рынка. Строящиеся объекты класса А с датой ввода в 2024–2026 гг. в основном маркетируются на продажу: 60% предложения — продажи, что усугубляет ситуацию на рынке аренды.

💰 В текущих экономических условиях арендаторы не готовы рассматривать опции, предлагаемые по ставкам, значительно превышающим рыночную. Из-за дефицита предложения аренды в классе А спрос на аренду помещений поддержан классом B: в общем объеме арендованных помещений в период 01.01.2024–20.11.2024 на сделки аренды в объектах класса B приходится 65%. В условиях ограниченного предложения арендодатели могут устанавливать более высокие ставки, так как конкуренция за оставшиеся свободные площади возрастает.

**Средневзвешенные базовые ставки аренды рассчитываются на основе информации о закрытых сделках в период 01.01.2024–20.11.2024., руб. / кв. м / год, без учета эксплуатации и НДС. Такие данные позволяют определить настоящую ценность аренды, так как они отражают реальные условия и цену, согласованную сторонами.

#CMWP_Academy
592
CMWP

20 Nov, 15:11

Предлагаем принять участие в небольшом опросе 👆 Правильным вариантом поделимся позже 🔎
601
CMWP

19 Nov, 15:30

🗓 В этот четверг, 21 ноября, в 18:00, Анастасия Анискина, старший директор департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP, примет участие в прямом эфире @alfacapital_estate

Вместе с Владимиром Стольниковым, руководителем дирекции управления альтернативными инвестициями «Альфа-Капитал», Анастасия обсудит инвестиции в недвижимость в эпоху высоких ставок.

Присоединяйтесь!
533
CMWP

18 Nov, 15:34

Сегодня на конференции Russian FoodService Forum Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP, рассказала о перспективах и основных направлениях развития гостиничного бизнеса в России 🗺

Делимся основными тезисами ее выступления:

💬Гостиничный и ресторанный бизнес тесно связаны: отелям необходимо предоставлять комплексные услуги, включая питание. Завтрак — обязательное условие для гостиниц с более чем 50 номерами. Наличие ресторанов рекомендуется для отелей категории 3 звезды, а гостиницам 5 звезд — минимум два заведения: ресторан и бар.

💬Питание — ключевой фактор удовлетворенности клиентов: в рейтинге клиентских оценок качество завтрака стоит на втором месте после общего комфорта номера. Именно питание формирует около 30% выручки гостиниц (на курортных направлениях — до 50%).

💬Растет популярность новых туристических направлений: Северный Кавказ, Сибирь и Дальний Восток — лидируют по темпам роста, предлагая сочетание пляжного (Дагестан, Приморье), природного и гастрономического туризма.

💬На рынке наблюдаются дефицит качественного предложения и опережающий рост цен: в 2023 году доходность на номер выросла на 26%, в основном, за счет роста цены номера.

💬Переориентация гостиничного рынка: девелоперы планируют увеличить долю курортных отелей в своем портфеле до 70% (в действующем стоке они занимают около 30%).

💬Поддержка через Национальный проект: ожидается добавление 58 тыс. новых номеров к существующему номерному фонду.

#CMWPevent #CMWPэксперт
566
CMWP

18 Nov, 10:00

✈️Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP, рассказала «РБК Недвижимости», как перестраивается гостиничный рынок России на фоне санкций и ухода глобальных сетевых операторов.

🌐Отечественные сети существенно нарастили номерной фонд: прирост Cosmos Hotel Group составил 71%, AZIMUT Hotels — 44%, YE’S — 121%, Alean Collection — 380%.

🌐В то же время многим независимым отелям, оставшимся без брендов, удалось сохранить лояльность клиентов и значительно увеличить операционную прибыль за счет сокращения расходов на лицензионные выплаты гостиничному оператору.

🌐Появились новые зарубежные игроки: хотя присутствие иностранных операторов на российском рынке пока незначительно, такие сети, как Rotana Hotels (ОАЭ), Dusit Int. (Таиланд) и Domina (Италия), делают заявки на развитие.

🌐Вырос интерес к экспертизе гостиничных консультантов: анализ текущей ситуации с российскими и зарубежными брендами из дружественных юрисдикций позволяет экономить время и затраты на поиск нового оператора.

🔵Подробнее о трансформациях гостиничного рынка за два года читайте на сайте «РБК Недвижимость».

#CMWPэксперт
569
CMWP

15 Nov, 14:03

Ищем профессионалов, готовых стать частью нашей команды!

▫️Ведущий аналитик в отдел маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости
Ключевые задачи: подготовка консалтинговых отчетов по торговой недвижимости, аналитического контента, коммерческих предложений, презентаций, участие в ценообразовании.

▫️Брокер по аренде и продажам торговой недвижимости
Чем предстоит заниматься: закрытие сделок в сегменте торговой недвижимости, сопровождение клиентов, развитие базы собственников объектов коммерческой недвижимости и покупателей.

▫️Продакт-менеджер
Обязанности: разработка Vision продукта, проведение исследований, проработка CJM и дизайна продукта, подготовка аналитики, управление продуктовыми и техническими метриками платформы.

▫️Графический дизайнер
Специалисту предстоит разрабатывать дизайн-концепции, создавать презентационные материалы в формате Power Point, макеты маркетинговых материалов, анимацию, поддерживать корпоративный стиль компании.

▫️Бренд-менеджер
Чем предстоит заниматься: реализация бренд-стратегии компании, участие в подготовке партнерских event- мероприятий/спецпроектов, лидирование проектов внутренних коммуникаций, координация создания креативов для digital-отдела.

▫️Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости и земельных отношений
Требуется специалист с опытом работы в консалтинговых, строительных, девелоперских компаниях для сопровождения сделок купли-продажи и/или аренды объектов департамента.

▫️Младший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости
Обязанности: привлечение клиентов на аренду и приобретение складов, производственных помещений и земельных участков, обеспечение актуальность базы складской и производственной недвижимости, холодные звонки.

▫️Комьюнити-менеджер
Что нужно будет делать: выстраивать концепцию, механику и основные принципы сообщества, искать платформы для коммуникаций и информационные поводы, организовывать мероприятия внутри сообщества.

▫️Руководитель службы эксплуатации
Ищем специалиста с инженерно-техническим образованием и опытом работы в эксплуатации БЦ.

▫️Технический специалист
Требуется специалист для работы на объекте (сборка, малярные работы и пр.) с опытом в сфере ремонта и обслуживания жилья.

🎓 Также приглашаем выпускников ВУЗов и студентов на стажировку в департаменты:
▫️складской, индустриальной недвижимости и земельных отношений,
▫️маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости.

Переходите по ссылкам и отправляйте свое резюме. Вы также можете связаться с нами напрямую по адресу [email protected].

#CMWPstart
661
CMWP

15 Nov, 07:52

🌟 Эксперты CMWP прокомментировали итоги III кв. 2024 г. в отчете Авито Недвижимость 📊

👉 Подписывайтесь на наш канал CMWP. Систематически делимся интересными исследованиями, информацией и экспертизой. 📚✨

#CMWPэксперт
682
CMWP

14 Nov, 14:35

⚡️Приглашаем вас на мероприятие департамента оценки и консалтинга CMWP – «Ключевая ставка: новые правила»

💬 Вместе с представителями ВЭБ.РФ, ДОМ.РФ и ВТБ мы обсудим, какой эффект окажет повышение ключевой ставки на рынок недвижимости и какие есть решения и возможности для инвесторов.

📍Место: Ресторан LEE PRIME RESTAURANT FOR SPECTRUM, галереи «Времена Года», Кутузовский проспект, 48, 5 этаж
🗓 Дата: 28 ноября
🕙 Время: 10:30 – 13.30
🚗 Гостям предоставляется парковка.

Количество мест ограничено.

🔗 Зарегистрироваться на мероприятие
361
CMWP

14 Nov, 11:41

Собрали для вас основные выводы по экономическим показателям за III кв. 2024 г.

➡️ В среду Росстат опубликовал данные по инфляции за октябрь 2024 года. В годовом выражении инфляция составила 8,54%, показав незначительное снижение к предыдущему месяцу (8,63% на конец сентября). Пик текущей и годовой инфляции (9,13%) был достигнут в июле.

➡️ Подводя итоги прошлого квартала в нашем отчете #MARKETBEAT, мы обратили внимание, что темпы роста экономики замедляются в результате реализации жесткой денежно-кредитной политики Центрального Банка (ЦБ РФ) на протяжении года. Учитывая необходимость достижения цели по инфляции (4%) в 2026 году и слабый темп снижения инфляции на ближайшем заседании Совета директоров ЦБ возможно новое повышение ставки регулятора.

➡️ Инфляционное давление связано с ростом цен на услуги и непродовольственные товары. Основными проинфляционными факторами остаются нестихающий внутренний спрос на фоне очередного обновления минимального рекорда безработицы (2,4% в сентябре 2024 г.), а также загрузка производственных мощностей.

➡️ Отмена безадресной льготной ипотеки повлияла на снижение кредитной активности. В других сегментах наблюдается замедление темпов прироста портфеля, что связано с действием денежно-кредитной политики ЦБ РФ.
В корпоративном секторе рост кредитования усилился, что может говорить о позитивном бизнес-климате и росте инвестиций в оборотные активы, не требующие длинного кредитования, чувствительного к величине процентной ставки.

➡️ Отмена безадресной льготной ипотеки ожидаемо отразилась на объеме выданных жилищных ссуд. В августе было выдано на 56% (в денежном выражении) меньше ипотечных займов, чем годом ранее. Среди последствий отмены инструмента – переход розничных инвесторов в сегмент коммерческой недвижимости.

#CMWPаналитика
488
CMWP

13 Nov, 08:11

📊 Рады поделиться нашим отчетом по коммерческой недвижимости за III кв. 2024 г. – #MARKETBEAT.

📈 В этот раз мы решили порадовать вас полным отчетом, где представлены итоги первых 9 месяцев.

🤔 Поделитесь в комментариях, по какому сегменту вам было бы интересно получить наши исследования? 💬

#CMWPаналитика
404
CMWP

12 Nov, 13:10

🚆 Транспортная доступность как ключ к инвестициям в недвижимость

Сегодня на выставке Parking Russia 2024 Юлия Токарева, партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP, рассказала о влиянии транспортной инфраструктуры на ликвидность и инвестиционную привлекательность недвижимости.

📝 В своем выступлении Юлия отметила:

▪️ Межрегиональные магистрали и городские транспортные узлы способствуют росту интереса со стороны инвесторов в городах и регионах.

▪️ Международный опыт показывает, что в большинстве городов цены на недвижимость рядом с новыми транспортными линиями растут в среднем на 20–40%.

▪️ Арендные ставки на офисы напрямую зависят от удаленности здания от метро: каждые +5 минут пешком снижают ставку на 15–20% в зависимости от делового района.

▪️ Девелоперы, реализующие проекты складской недвижимости вблизи трассы М-12, получают дополнительное коммерческое преимущество. За ближайшие 10 лет вдоль этой трассы может быть построено до 1,4 млн кв. м складских площадей.

▪️ Новая Южно-Лыткаринская автодорога станет полноценным дублером МКАД на юге области. С ее открытием девелоперы, уже осуществляющие или только планирующие строительство объектов вблизи трассы, смогут усилить свои рыночные позиции. Основной выгодой для клиентов станет экономия временных и финансовых затрат на логистику.

#CMWPevent #CMWPэксперт
502
CMWP

11 Nov, 14:24

Продолжаем серию постов на тему «Распространенные ошибки владельцев при продаже производственных или земельных активов».

В прошлых видео мы обсудили проблему неправильной оценки стоимости активов, выборе целевой аудитории при продаже актива, недостаточной проработке рынка и неверной стратегии переговоров.

В этом видео Диана Мирзоян, партнер, руководитель направления земельных отношений и индустриальной недвижимости CMWP, расскажет о важности предварительной проверки контрагента. Нередко продавцы пренебрегают этим шагом или проводят проверку слишком поздно, что может привести к неожиданным проблемам: от сорванных сделок до юридических сложностей.

Оставляйте реакции, если видео было полезным для вас, и следите за обновлениями канала, если хотите узнать больше о типичных ошибках владельцев при продаже производственных или земельных активов.

#CMWPэксперт
409
CMWP

11 Nov, 12:43

Октябрьский дайджест от CMWP: самые важные новости коммерческой недвижимости

➡️ Перспективы падел-тенниса в Москве
CMWP оценила возможности для развития падел-тенниса в столице. Как популярность этого вида спорта может повлиять на спортивную инфраструктуру Москвы? Читайте наш обзор.

➡️ Бум популярности Light Industrial в Московском регионе
Light Industrial становится ключевым сегментом в Московском регионе! Новые проекты и рост спроса подтверждают актуальность этого направления.

➡️ Инвестиции в коммерческую недвижимость за 9 месяцев 2024 г.
CMWP подвела итоги инвестиций в коммерческую недвижимость за три квартала 2024 года. Читайте подробный отчет о динамике и объемах вложений в различные сегменты.

➡️ Доля сделок продаж на офисном рынке достигла 31%
⚡️ Впервые за последние 10 лет доля сделок продаж под конечного пользователя на офисном рынке Москвы достигла 31%. Узнайте о факторах, способствующих этой тенденции.

➡️ Отчет по рынку торговой недвижимости за 9 месяцев 2024 г.
Делимся аналитикой по рынку торговой недвижимости: изменения арендных ставок, уровень вакантности и прогнозы. Подробнее в нашем отчете.

➡️ Результаты рынка офисной недвижимости за 9 месяцев 2024 г.
Подведены итоги рынка офисной недвижимости: анализ трендов, динамика сделок аренды и продаж. Ознакомьтесь с полным отчетом.

➡️ Итоги гостиничного рынка Москвы за 9 месяцев 2024 г.
Показатели отелей в сегменте современного качества превысили прошлогодние значения. Прочитайте полный анализ и прогнозы для гостиничного рынка.

➡️ Рынок аквапарков в России
Представляем отчет о рынке аквапарков. Узнайте о тенденциях и перспективах развития этого сегмента в России.

➡️ CMWP в ТОП-10 крупнейших оценочных организаций
С гордостью сообщаем, что CMWP вошла в ТОП-10 крупнейших оценочных компаний по версии RAEX (РАЭКС-Аналитика)!

➡️ Новый офис CMWP в Санкт-Петербурге
Рады сообщить об открытии нового офиса CMWP в Санкт-Петербурге! Ждем вас в нашем новом пространстве для совместной работы.

➡️ Анализ рынка трудовых ресурсов складской недвижимости
CMWP проанализировала более 95 тысяч вакансий с HH.ru. Делимся интересными фактами о спросе на персонал, уровне зарплат и тенденциях найма.

➡️ Большая кольцевая линия метро и офисный рынок Москвы
Новая кольцевая линия метро влияет на офисный рынок столицы. Подробности в совместном отчете CMWP и STONE.

Следите за обновлениями в канале и пишите, о чем бы вы хотели узнать в следующих постах!

#CMWP_дайджест
409
CMWP

08 Nov, 12:55

Сегодня завершающий день конференции MALLPIC 4.0, и мы рады поделиться с вами итогами!

Три насыщенных дня пролетели незаметно, и вот — отчетный ролик с ключевыми моментами.

От CMWP выступили 4 спикера по коммерческой недвижимости, охватив ключевые сегменты: складской, офисный, ритейл и гостиничный. Наши эксперты представили аналитические исследования, актуальные тренды и решения для бизнеса в условиях высокой ключевой ставки.

Следите за новостями — впереди много полезной информации!

#CMWPevent #CMWPэксперт
533
CMWP

02 Nov, 12:45

Департамент исследований и аналитики CMWP при подготовке отчетов всегда предоставляет самые актуальные тренды рынка и качественные данные. 📊

Однако сегодня мы хотим рассказать еще об одной детали, которая для нас очень важна – это визуальная сторона отчетов, позволяющая через ассоциации почувствовать ритм рынка. 🖼

Именно благодаря креативному мышлению аналитиков рождаются обложки наших квартальных отчетов, через которые можно прочувствовать лейтмотив анализируемого периода. 👩‍🎨

Сегодня вспомним самые яркие обложки наших отчетов. ⭐️

#CMWPteam 😊
312
CMWP

02 Nov, 08:48

CMWP зафиксировала рекордные показатели на рынке складской недвижимости по итогам 1-3 кв. 2024 г.

Самое важное:

✔️ На текущий момент покупка складских площадей более выгодна, чем аренда.

✔️ В 3 кв. 2024 г. верхняя граница запрашиваемых ставок аренды превысила нижнюю в 2 раза.

✔️ За 1-3 кв. объем нового строительства составил 766 тыс. кв. м, при ожидаемых 1,4 млн кв. м за весь 2024 год.

✔️ Доля регионов в общем объеме нового строительства в 1-3 кв. 2024 г. составила 65% и стала рекордным значением за 5 лет.

✔️ За 1-3 кв. 2024 г. доля сделок в регионах в общем объеме спроса составила 49%. При исключении Ленинградской области показатель составит 41%. Это рекорд за 5 лет.

✔️ По итогам 1-3 кв. 2024 г. спрос достиг 2,6 млн кв. м — 90% от прогнозного значения за 2024 год. Основной период спроса по итогам года придется на период до повышения ключевой ставки в сентябре.

✔️ В 3 кв. 2024 г. вакансия составила 0,6%, по итогам года ожидается показатель <1%.

Посмотреть более подробную аналитику вы всегда можете в нашем квартальном отчете.

#CMWPаналитика
346
CMWP

01 Nov, 10:21

Результаты работы рынка качественных отелей Москвы за 9 мес. можно считать отличными, а средний уровень Загрузки для Рынка в целом превысил показатель 2023 года (76,9% в 2024 г. ср. с 72,5% в 2023 г.).

Однако данные III квартала, и особенно сентября 2024 г., когда был зафиксирован спад среднемесячной Загрузки до 77,3% (ср. с 81,8% в 2023 г. и 87,7% — в «эталонном» 2019 г.), заставляют задуматься о том, не достигнут ли предел роста? И не может ли довольно энергичное увеличение тарифов во всех ценовых сегментах без исключения — при учете дефицита нового предложения — вытеснять менее платежеспособный спрос из гостиниц в другие средства размещения? 🤔

Статистические данные предоставлены Hotel Advisors (в выборке CMWP).

#CMWPаналитика
394
CMWP

01 Nov, 07:26

CMWP посчитала инвестиции в коммерческую недвижимость за 9 месяцев 2024 г.

📊Расчеты производятся на основе данных о заключенных сделках. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, также как сделки покупки активов под конечного пользователя.

◽️ По итогам первых 9 месяцев 2024 г. инвестиционный спрос на офисы догоняет торговый сегмент — текущего лидера по доле сделок. В объеме рынка переход выражается в сокращении количества инвестиций (на 45% к аналогичному периоду прошлого года).

◽️ Сумма инвестиций в коммерческую недвижимость составила 257 млрд руб. за 9 месяцев 2024 г.

◽️ Средняя сумма сделки за первые 9 месяцев 2024 года по сравнению с 2023 годом сократилась в 2,2 раза, но без учета аномальных крупных сделок снижение составляет всего 15%.

◽️ В структуре собственников отражение перехода — это снижение доли сделок с иностранными активами: 16% за 1-3 кв. 2024 г. против 74% за аналогичный период прошлого года.

◽️ В географии сделок в 2024 году прослеживается постепенная децентрализация. Если в 1 и 2 кв. 2024 г. на Московский регион пришлось более 95% и 86% спроса, соответственно, то в третьем квартале показатель снизился до 61%.

#CMWPаналитика
390
CMWP

31 Oct, 09:00

В III кв. 2024 г. в Москве не было открыто ни одного нового отеля современного стандарта.

Ожидаемый ввод в эксплуатацию двух проектов (Cosmos Selection Novy Arbat и бывш. MGallery на Зубовской площади) смещается на 1 полугодие 2025 г.

По итогам 2024 г. суммарный объем нового предложения на рынке качественных отелей может быть ограничен 515 номерами в четырех уже открытых в первом полугодии гостиницах. Таким образом, чистый прирост качественного предложения Москвы составит 2,4%.

Объем будущего предложения на московском рынке по-прежнему остается низким, с крайне малым объемом новых гостиничных номеров современного стандарта, заявленных к открытию после 2027 года.

#CMWPаналитика
420
CMWP

31 Oct, 07:22

Доля сделок продаж на офисном рынке Москвы достигла 31%

⚡️ Впервые за последние 10 лет доля сделок продаж под конечного пользователя на офисном рынке Москвы достигла 31%.

📈 Мы ожидаем сохранение высокой доли продаж в связи с активным строительством объектов класса А, которые преимущественно реализуются на продажу. Так, 80% вакансии в строящихся объектах, заявленных к вводу в 2024-2026 гг., – предложения продажи.

📊 Если по итогам 1-3 кв. 2024 г. объем спроса в разбивке по классам демонстрировал почти равное соотношение классов А и B (48% и 52%, соответственно), то на сегодняшний день класс А превалирует в общем объеме арендованных и купленных помещений – 57%. Среди них 38% приходится на две крупнейшие сделки года – покупки зданий под штаб-квартиры.

#CMWPаналитика
573
CMWP

30 Oct, 09:34

Делимся с вами отчетом по рынку торговой недвижимости за 9 месяцев 2024 г.

Ключевые выводы:

⚡️Общее количество торговых площадей в форматных торговых объектах Москвы составило 6,6 млн кв. м.

⚡️Новое строительство — 74 тыс. кв. м.

⚡️ Доля свободных площадей в форматных торговых объектах — 8,7%.

⚡️ Изменение трат на товары повседневного спроса сохраняют наименьшую волатильность.

⚡️ В регионах на этапе строительства находится 770 тыс. кв. м качественных торговых площадей.

⚡️ С начала года в России стали доступны 46 новых брендов. Еще 22 бренда анонсировали планы по выходу на российский рынок.

Подробнее читайте в нашем отчете.

#CMWPаналитика
435
CMWP

30 Oct, 07:21

Приглашаем посетить MALLPIC 4.0 в Сочи, где примут участие эксперты CMWP

Делимся с вами программой выступления спикеров CMWP:

🎙 Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, выступит в «Офисной сессии с Коммерсантъ»
6 ноября, 11.00 – 13.00, зал «Платан»

🎙 Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP, примет участие в сессии «Гостиницы и апарт-отели: тенденции и перспективы развития»
7 ноября, 10.00 – 11.30, зал «Магнолия»

🎙 Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP, выступит в сессии «Коммерческая недвижимость в ЖК»
7 ноября, 11.45 – 13.00, зал «Магнолия»

🎙 Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP, примет участие в дискуссии «Спрос как драйвер. Что дальше?» в рамках складской сессии Raven Russia.
7 ноября, 14.45 – 15.30, зал «Платан»

Место: Pullman Sochi, ул. Орджоникидзе, 11А.

До встречи в Сочи! 👋
906
CMWP

29 Oct, 15:40

110 человек посетили офисный бранч CMWP – реконцепт #MARKETBEAT, который состоялся 24 октября.

Вместе с Викторией Васильевой (STONE), Натальей Никитиной (CMWP) и Полиной Афанасьевой (CMWP) мы рассказали о потенциале «Большого Сити» и результатах III квартала офисной недвижимости.

Наш специальный гость Ирина Меньшенина помогла анонсировать запуск первого Комьюнити офисной группы CMWP на рынке офисной недвижимости.

Мероприятие проходило в ВЭБ Центре. Модератором выступил Никита Макаров.

Всех спикеров, партнеров и участников благодарим за отличную дискуссию на нашем событии.

Делимся с вами фото и видео с офисного бранча.

#CMWPevent
466
CMWP

28 Oct, 13:15

Компания CMWP анонсировала результаты рынка офисной недвижимости за 9 месяцев 2024 года

Выводы:
✔️ К концу сентября доля свободных помещений зафиксировалась на уровне 4,8%, снизившись на 2,7 п. п. по сравнению с 2023 г.

✔️ По итогам 1-3 кв. 2024 г. мы фиксируем минимальный разрыв спроса между классами. В классе B динамика спроса отрицательная (-27%), в то время как в классе А наблюдается рост спроса на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в связи с активными продажами.

✔️ По итогам первых трех кварталов 2024 года доля сделок по покупке офисов достигла 19% в общем объеме спроса, 70% из них приходится на строящиеся объекты, запланированные к вводу в эксплуатацию с 2024-26 гг.

✔️ За первые 9 месяцев было введено в эксплуатацию 375 тыс. кв. м, из которых 45 тыс. кв. м – в третьем квартале. Прогноз на конец года – 500 тыс. кв. м.

✔️ Объемы ввода не окажут влияния на рост уровня вакансии, поскольку доля свободных площадей в объектах, планируемых к вводу в 2024 г. составляет всего 43%.

Подробную аналитику смотрите в нашем новом отчете.

#CMWPаналитика
572
CMWP

25 Oct, 13:34

Сегодня ЦБ РФ анонсировал повышение ключевой ставки с 19% до 21%.

• Что это означает для рынка недвижимости?
• Какой эффект это окажет на рынок?
• Насколько стоимость актива будет меняться?
• Какие есть решения для инвесторов?

Эти и другие вопросы мы обсудим на мероприятии департамента оценки и консалтинга CMWP «Ключевая ставка: новые правила» 28 ноября 2024 г.

Подробную информацию о программе и спикерах мы анонсируем позже. Следите за нашими новостями в канале.

Зарегистрироваться на мероприятие

#CMWPevent
293
CMWP

25 Oct, 10:33

Вчера департамент исследований и аналитики CMWP выпустил ежеквартальный отчет #MARKETBEAT не только об итогах III кв. 2024 г. в сегментах офисов, складов, ритейла, гостиниц и инвестиций, но и уделил внимание экономическому фону.

Один из выводов: темпы роста экономики в III-м квартале 2024 г. неоднородно замедляются в результате реализации жесткой денежно-кредитной политики Центрального Банка (ЦБ) РФ на протяжении года. Учитывая необходимость достижения цели по инфляции (4%) в 2026 г., на ближайшем заседании Совета директоров ЦБ возможно новое повышение ставки регуляторов.

Сегодня мы видим первое подтверждение нашего прогноза - ключевая ставка составила 21%.

#CMWPаналитика
329
CMWP

25 Oct, 09:11

Уникальная ситуация на рынке офисной недвижимости – равномерное распределение спроса по классам.

Впервые объем спроса в классах А и В распределен равномерно.

Традиционно, ввиду превалирования класса B в общем количестве офисных площадей, объем спроса в классе А всегда занимал меньшую долю. Однако по итогам первых 9 месяцев 2024 г. мы наблюдаем наименьший разрыв показателя, при котором соотношение классов А и B в структуре спроса 48% и 52%, соответственно.

Такая тенденция обусловлена разноплановой динамикой по классам: в классе А объем спроса превышает идентичный показатель прошлого года на 17%, в то время как в классе В динамика показателя отрицательная (- 27%).

В связи с активным строительством класса А и реализацией объектов в продажу, доля продаж в классах А и B по итогам 3 квартала составила 19%, среди них 90% - в объектах класса А. Именно активные продажи в объектах класса А являются мощным фактором поддержки спроса и наименьшего разрыва по классам.

#CMWPаналитика
420
CMWP

25 Oct, 06:07

Продолжаем серию постов на тему: «Распространенные ошибки владельцев при продаже производственных или земельных активов».

В прошлых видео мы обсудили проблему неправильной оценки стоимости активов и выборе целевой аудитории при продаже актива

В этом видео Диана Мирзоян, партнер, руководитель направления земельных отношений и индустриальной недвижимости CMWP, расскажет о неверной стратегии переговоров.

Оставляйте реакции, если видео было полезным для вас, и следите за обновлениями канала, если хотите узнать больше о типичных ошибках владельцев при продаже производственных или земельных активов.

#CMWPэксперт
348
CMWP

24 Oct, 10:17

🗣Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, анонсирует запуск первого Комьюнити офисной группы CMWP.

Это еще один шаг для развития бизнеса CMWP на рынке офисной недвижимости.

Ура!!!

#CMWPevent
406
CMWP

24 Oct, 09:17

Прямо сейчас проходит живая дискуссия между Натальей Никитиной (CMWP), Викторией Васильевой (STONE) и Полиной Афанасьевой (CMWP) о перспективах делового района Большой Сити на офисном бранче CMWP — реконцепт #MARKETBEAT!

Совсем скоро Ирина Меньшенина, основатель Charity Solutions Consulting, расскажет о значимости создания сообществ для сбора целевой аудитории и развитии бизнеса.

Следите за новостями с места событий на #MARKETBEAT. Оставайтесь с нами!

#CMWPevent
443
CMWP

23 Oct, 16:02

CMWP работает по проекту «Большая Волга»

Вчера команда департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP приняла участие в стратегической сессии в рамках 2-го этапа федерального проекта «Большая Волга».

Под руководством компании Новая Земля и при участии ПроГород и Министерства Экономического развития РФ консорциум разработчиков представил идеи по развитию туризма на макротерритории. Команда CMWP вместе с участниками детально обсудили наследие территории, туристские маршруты, природные и водные ресурсы. Кроме того, удалось получить обратную связь по проектным решениям от представителей регионов.

Марина Мережко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP, выступила на экспертной сессии и поделилась своим мнением по итогам командной работы.

Следующая стадия проекта – включение предложенных решений в работу и финализация проектных решений.

Подписывайтесь на наш ТГ канал и следите за федеральными проектами, в которых принимает участие команда CMWP!

#CMWPproject
473
CMWP

23 Oct, 07:39

Рады сообщить, что CMWP заключила эксклюзивный договор с концерном «КРОСТ» на услуги по поиску потенциальных покупателей офисных помещений в бизнес-центре класса В+ Nevsky Plaza. Бизнес-комплекс расположен в современном квартале «Невский» в Головинском районе Москвы.

Общая площадь бизнес-центра составляет 42 120 кв.м. Комплекс состоит из двух высотных зданий — Башня «Север» (20 этажей) и Башня «Юг» (25 этажей), общей площадью 28 000 кв.м., которые расположены на стилобате-подиуме. Строительство бизнес-центра планируется завершить в 4-м квартале 2025 года.

«Расположение объекта в северо-западном направлении, на продолжении уже сформированного и крайне востребованного линейного делового кластера «Ленинградский коридор», позволяет нам не сомневаться в том, что бизнес-центр Невский Плаза будет пользоваться популярностью у клиентов, особенно учитывая развитую инфраструктурную составляющую района», - отметила Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

Узнать о проекте подробнее и оставить запрос на презентацию можно здесь.
559
CMWP

22 Oct, 13:51

Сергей Рябокобылко принял участие в закрытом деловом ужине «БРИКС+. Опыт и вызовы от первого лица» 17 октября в клубе Джинто. Мероприятие организовано Объединением консалтинговых организаций (ОКО).

На встрече собрались ведущие спикеры:
🔹 Сергей Рябокобылко, управляющий партнер CMWP
🔹 Сергей Иванов, исполнительный директор и председатель совета директоров ГК "ЭФКО"
🔹 Владимир Седов, основатель и председатель совета директоров AskonaLifeGroup
🔹 Антон Стороженко, со-основатель, глава практики «Генеральные директора» S | Q | N
🔹 Дмитрий Фалалеев, управляющий партнер ОКО

Спикеры поделились опытом развития международных проектов, обсудили, как российские компании выходят на другие международные рынки, с какими вызовами сталкиваются собственники бизнеса, а также какие решения они принимают в процессе экспансии.

Среди приглашенных участников были представители таких компаний, как Сибур, Фонды Интеррос, Росатом, Natura Siberica, Евразийский банк развития, Альфа банк, Алроса, Норильский Никель, Русал и многие другие.

ОКО – это деловое сообщество консалтинговых организаций, участниками которого являются CMWP, Kesarev, Arthur Consulting, АЛРУД, SQN, Aspring Capital, Михайлов и Партнеры, F.A.C.C.T.
1,078
CMWP

22 Oct, 11:05

Приглашаем на офисный бранч CMWP

Наталья Никитина, международный партнер и руководитель офисного департамента CMWP, приглашает на офисный бранч CMWP – реконцепт #MARKETBEAT!

Вместе с экспертами мы поговорим не только о потенциале «Большого Сити» и результатах III квартала офисной недвижимости, но и анонсируем Комьюнити офисной группы CMWP.

Специальный гость, Ирина Меньшенина, основатель Charity Solutions Consulting, расскажет о том, как специализированные комьюнити помогают собрать ключевую аудиторию, чтобы эффективно повлиять на развитие бизнеса.

Спикеры мероприятия:
• Наталья Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP
• Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE
• Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Бранч состоится при партнерстве STONE и ВЭБ Центра. Информационный партнер – РГУД.

📅 24 октября
📍 ВЭБ Центр, Новинский бул., д. 31, -1 этаж
🕥 10:30

Регистрируйтесь по ссылке: https://clck.ru/3Dwyab. Количество мест ограничено.

#CMWPevent
465
CMWP

18 Oct, 17:17

Меньше, чем через неделю пройдет офисный бранч CMWP – реконцепт #MARKETBEAT!

На встрече эксперты расскажут о перспективах делового района Большой Сити. Бранч состоится при партнерстве STONE и ВЭБ Центра. Информационный партнер – РГУД.

🗺 Где проходят реальные границы кластера?
🔍 Каков скрытый потенциал офисных проектов?
💼 Почему компаниям и инвесторам надо обратить внимание на эту локацию?

Ответ на эти и многие другие вопросы вы сможете найти на офисном бранче! На встрече лидеры рынка поделятся актуальными данными о развитии территории и презентуют новые проекты, которые вскоре выйдут на рынок. Также вас ждет аналитика за III квартал по офисной недвижимости и прогнозы на конец года.

📅 24 октября
📍 ВЭБ Центр, Новинский бул., д. 31, -1 этаж
🕥 10:30

Регистрируйтесь по ссылке: https://clck.ru/3Dwyab

#CMWPevent
308
CMWP

18 Oct, 15:19

Рынок аквапарков в России
Представляем новый аналитический отчет CMWP о рынке российских аквапарков.

💧 К 2035 году будет введено в эксплуатацию 43 новых объекта, что увеличит объем предложения на 39% по отношению к текущему объему рынка. При этом половина заявленных к реализации аквапарков строится в регионах, где ранее не было подобных объектов. В 2025 году в России заработают 3 новых аквапарка.

💧 На сегодняшний день в России функционирует более 110 объектов, включая открытые сезонные аквапарки на морских побережьях и крытые круглогодичные аквапарки в городах. Функциональное наполнение крытых и открытых аквапарков сопоставимо. Однако в состав всех крупнейших аквапарков России входят термальные и СПА комплексы.

Подробнее читайте в новом отчете.

#CMWPаналитика
441
CMWP

18 Oct, 09:02

Итоги #MARKETBEAT Industrial

10 октября мы провели наше первое мероприятие #MARKETBEAT Industrial, и хотим поделиться с вами результатами! Мы подвели итоги третьего квартала, обменялись инсайтами и погрузились в живую дискуссию о будущем рынка с лидерами отрасли.

Ключевые темы мероприятия:

➖ Ситуация на рынке складской недвижимости: основные тенденции и вызовы, с которыми столкнулась отрасль в этом году.

➖ Феноменально низкий уровень вакансии: причины и последствия для девелоперов, арендаторов и инвесторов.

➖ Прогнозы на 2025 год: возможности и риски рынка в ближайшие годы.

➖ Новые решения: адаптация к изменениям и инструменты для повышения эффективности.

Спасибо всем за интерес и активное участие! Мы уверены, что совместными усилиями мы сможем преодолеть вызовы и воспользоваться новыми возможностями для роста.

Фото с мероприятия вы сможете найти по ссылке.

Следите за нашими анонсами — впереди много интересного!

#CMWPevent
370
CMWP

17 Oct, 15:00

10 октября Анастасия Анискина, старший директор департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP, выступила на мероприятии Logistics & Retail от AmCham.

В рамках круглого стола эксперты обсудили ключевые тенденции в логистике и торговле: новости e-commerce, управление цепочками поставок, а также укрепление правовой базы в условиях современных вызовов. Целью мероприятия стало объединение различных сегментов рынка для решения общих проблем и сотрудничества в развитии отрасли.

#CMWPэксперт
379
CMWP

16 Oct, 15:08

🚀 Вызовы для складского сектора: 95 тысяч вакансий и растущие требования

Бизнес нуждается в больших площадях складов, а рынок труда не успевает отвечать на растущую потребность в людях. В стране насчитывается более 95 тысяч вакансий в складском секторе, и спрос продолжает увеличиваться. Основными работодателями в Московской области выступают ритейл гиганты — Ozon, Lamoda, Магнит, в регионах картину дополняют игроки с местной спецификой.

💼 Кадровый голод — острая реальность!

Сейчас даже при средней зарплате 77 тыс. руб. на складе остаётся множество незакрытых вакансий. Почему так?

🔍 Причины:

• Растущие требования к сотрудникам — работать на складе становится сложнее, а ожидания работодателей выше.

• Отток трудовых ресурсов — молодёжь уходит в IT, маркетинг и другие более «престижные» сферы.

• Расположение складов — логистические центры часто располагаются далеко от населённых пунктов, что увеличивает время в пути.

💡 Что делать компаниям?

• Автоматизация процессов — роботы и технологии могут помочь компенсировать нехватку людей.

• Вахтовый метод — привлечение сотрудников из соседних регионов поможет снизить дефицит кадров.

• Привлекательные условия — повышение зарплаты, расширенный соцпакет, трансфер до рабочего места и удобные графики помогут создать конкурентное преимущество.

📈 А что с зарплатами?
На фоне роста ставок и конкуренции в сфере e-commerce зарплата складских сотрудников увеличилась на 40% всего за три года! Например, в Подольске, Домодедово и Люберцах средние оклады кладовщиков уже превышают номинальные по региону на 18%.

В итоге: если не хотите остаться без кадров на складе — начинайте действовать уже сейчас! Спрос на сотрудников растёт, и только комплексные меры помогут преодолеть кадровый дефицит и обеспечить стабильное развитие рынка складской недвижимости.

Подробную аналитику смотрите в нашем новом отчете.

#CMWPаналитика
404
CMWP

16 Oct, 10:19

Приглашаем на офисный бранч CMWP – реконцепт #MARKETBEAT!

На мероприятии мы обсудим новые здания делового района Большой Сити. Вместе с экспертами расскажем о границах и новых возможностях локации. А также поделимся аналитикой за третий квартал офисного рынка и анонсируем новую площадку для общения профессионалов офисной недвижимости - Комьюнити офисной группы CMWP.

Присоединитесь к экспертам рынка на мероприятии #MARKETBEAT и обсудите перспективы делового района Большой Сити.

Модератор:
• Никита Макаров, ведущий программы «Рынки» на РБК-ТВ

Спикеры:
• Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP
• Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE
• Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP

Специальный гость:
• Ирина Меньшенина, исполнительный директор Ассоциации фандрайзеров и основатель Charity Solutions Консалтинг

📅 24 октября
📍 ВЭБ Центр, Новинский бул., д. 31, -1 этаж
🕥 10:30

Не упустите возможность погрузиться в будущее офисного рынка в Большом Сити!

Регистрируйтесь по ссылке: https://clck.ru/3Dwyab

#CMWPevent
431
CMWP

15 Oct, 15:42

Продолжаем делиться инсайтами из отчета департамента исследований и аналитики CMWP, подготовленного совместно с аналитическим центром STONE! Сегодня поговорим о портрете потребителя и специфике офисов на Большой кольцевой линии.

Мы отметили 4 ключевых различия:

1) Меньше размер
Локальные бизнес-центры, расположенные на расстоянии более 2-3 км от ТТК, чаще всего предлагают небольшие блоки площадью от 70 до 150 кв. м и имеют меньшую общую площадь, чем объекты в развитых деловых локациях – чаще всего от 30 до 100 тыс. кв. м. Они ориентированы на людей, которые ценят удобство близости к дому и ищут качественные офисные пространства.

2) Больше мелкой нарезки
В развивающихся метрокоммунах соотношение мелкой нарезки (от 50 до 300 кв. м) и крупных блоков составляет 70% к 30%, тогда как в крупных деловых районах соотношение составляет 50% на 50%.

3) Инфраструктура – инвесторам
В локальных бизнес-центрах большая часть инфраструктуры реализуется инвесторам на продажу, в деловых локациях – остается под управлением управляющей компании.

4) Потребительские предпочтения
На ранних этапах строительства в локальных объектах в структуре спроса преобладают инвесторы, в деловых локациях – конечные пользователи.

Следите за нашими исследованиями, чтобы быть в курсе актуальных тенденций на рынке недвижимости!

#CMWPаналитика
436
CMWP

14 Oct, 13:07

Продолжаем делиться интересными деталями из нашего нового отчета, посвященного Большой Кольцевой Линии и ее влиянию на офисный рынок Москвы!

Коллеги из департамента исследований и аналитики CMWP рассмотрели развитие офисных рынков на примере трех метрокоммун. Каждый из этих кейсов уникален и обладает своей спецификой.

Савеловская метрокоммуна

➖Метрокоммуна с самым большим предложением офисных площадей на БКЛ – 485 тыс. кв. м.
➖21% от всего предложения БКЛ находится именно здесь.
➖Сейчас в метрокоммуне строятся БЦ Stone Савеловская, Twist и др., общей площадью 130 тыс. кв. м.

Калужская метрокоммуна

➖Значительный потенциал для редевелопмента.
➖До 2023 года здесь преобладали офисы класса B, теперь 90% новых и строящихся БЦ представлены классом A.
➖Первым проектом класса A стал БЦ Геолог, к 2027 году запланированы еще несколько объектов от Stone, AFI Development и других.

Кунцевская метрокоммуна

➖Резиденциальная метрокоммуна с относительно небольшим офисным стоком.
➖С открытием БКЛ зона обслуживания станции уменьшилась, но новые проекты увеличат офисные площади более чем в два раза.
➖Сейчас на станции Кунцевская строятся БЦ класса A QOOB и Upside общей площадью 42 тыс. кв. м.

#CMWPаналитика
489
CMWP

11 Oct, 15:00

Анализ рынка трудовых ресурсов складской недвижимости

В процессе подготовки нового отчета департамент исследований и аналитики CMWP проанализировал 95 тысяч вакансий с HH.ru! Делимся с вами интересными фактами:

🔷 Разрыв между самым высоким и низким уровнем безработицы в логистических хабах составляет меньше 1 п. п. Распределение количества складских вакансий в регионе коррелирует с численностью населения, что свидетельствует о равномерном кадровом дефиците по стране.

🔷 Соотношение количества складских вакансий в регионе к общему предложению площадей показывает, что аномально высокий рекрутмент приходится на регионы Сибирского, Уральского и Южного федеральных округов. В среднем на 1 000 кв. м общего предложения складских площадей в данных регионах приходится в два раза больше складских вакансий, чем в большинстве субъектов России.

Подробнее читайте в новом отчете.

#CMWPаналитика
610

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.