Инвестиционный клуб | Макромир

В 2024 году сегмент недвижимости формата light industrial в России продемонстрировал значительный рост, привлекая внимание как девелоперов, так и инвесторов 🏆

Рост предложения и спроса

По данным IBC Real Estate, за период с января по сентябрь 2024 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию 11 объектов light industrial общей площадью 269 тыс. кв. м, что в три раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года и является рекордом с 2014 года.


На этапе строительства находится более 600 тыс. кв. м, планируемых к вводу в 2024–2025 годах, а еще более 2,5 млн кв. м находятся на стадии планирования.

Инвестиционная привлекательность

Формат light industrial становится все более привлекательным для частных инвесторов.

Порог входа составляет около 80 млн руб., что сопоставимо с инвестициями в street-retail, однако срок окупаемости в случае light industrial короче, а стоимость активов стабильно растет.

По данным компании Parametr, за время строительства такие объекты могут подорожать до 40%.

Арендная доходность инвестиций в light industrial достигает 15% годовых, а общая доходность может превышать 21% в зависимости от этапа покупки объекта, срока владения и объема используемых заемных средств.

Рост арендных ставок

С начала года в Московском регионе средневзвешенная ставка аренды на объекты формата light industrial класса А выросла на 46%, достигнув 14,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

Для сравнения, ставки аренды на существующие сухие склады big box класса А увеличились на 38%, до 12 тыс. руб. за 1 кв. м, что подчеркивает более высокую доходность light industrial объектов.

Перспективы развития

Ожидается, что в 2025 году интерес к сегменту light industrial продолжит расти, привлекая как частных, так и институциональных инвесторов.

Планируется расширение географии проектов, включая регионы России, а также появление новых форматов, таких как городские промышленные парки.

Таким образом, 2024 год стал знаковым для рынка light industrial недвижимости в России, продемонстрировав высокие темпы роста и усилившуюся инвестиционную активность в данном сегменте 🙏

Источники: Комерсант, CRE

📊 Как правильно подвести итоги года инвестору в недвижимость?

Конец года — идеальное время, чтобы проанализировать свои инвестиции, оценить результаты и наметить новые цели. Вот основные шаги для инвесторов в недвижимость:

1️⃣ Оцените доходность ваших объектов
• Подсчитайте чистый доход от аренды за год: сколько вы заработали с учётом всех расходов (коммунальные услуги, налоги, управление).
• Сравните доходность с альтернативными вложениями, такими как депозиты или фондовый рынок.

2️⃣ Анализ рыночной стоимости недвижимости
• Проверьте, как изменилась стоимость ваших объектов за год. Возможно, они выросли в цене благодаря росту рынка или улучшению инфраструктуры в районе.
• Если вы рассматривали продажу, уточните текущую рыночную цену.

3️⃣ Оцените эффективность управления
• Были ли периоды простоя у сдаваемых объектов?
• Насколько качественно управляющая компания выполняла свои обязанности?
• Есть ли потребность в модернизации или ремонте для увеличения доходности?

4️⃣ Учтите налоговые аспекты
• Проверьте, не упустили ли вы возможности для налоговых вычетов.
• Подготовьте все документы для налоговой декларации.

5️⃣ Постройте планы на новый год
• Какие объекты на рынке сейчас выглядят перспективно для покупки?
• Планируете ли вы реинвестировать прибыль в новые проекты?
• Рассмотрите варианты диверсификации: может быть, добавить коммерческую недвижимость или зарубежные рынки?

✨ Итог года — это не только анализ прошлого, но и старт для новых возможностей. Главное — делать выводы и работать на перспективу.

Если вы хотите обсудить итоги года или новые инвестиционные стратегии, пишите в личные сообщения или оставляйте комментарий. Вместе мы найдём самые эффективные пути роста! 🚀

Мероприятия декабря в сфере инвестиций в недвижимость 🗓️

1️⃣CRE X-Mas Event «Итоги года»

Дата: 12 декабря
Место: Москва
Описание: Традиционное мероприятие, посвященное итогам работы рынка коммерческой недвижимости за год, обсуждение достижений и трендов.

2️⃣Международный Бизнес Форум Недвижимости (МБФН)

Дата: 15-16 декабря
Место: Санкт-Петербург
Описание: Форум объединяет профессионалов из разных стран, обсуждая вопросы проектирования, финансирования и строительства объектов недвижимости. Ожидается участие более 700 участников и множество спикеров из различных областей.

3️⃣Российский форум по инновациям в недвижимости

Дата: 20 декабря
Место: Москва, The St. Regis Moscow Nikolskaya
Описание: Форум сосредоточен на новых технологиях в сфере недвижимости и включает обсуждение цифровых решений для бизнеса. Спикеры представляют ведущие компании и организации в области технологий информационного моделирования.

📌Сохраняйте в избранном

Для размещения в ваших соцсетях ❤️

Напоминаем мы выплачиваем комиссию в размере 3% от финальной стоимости объекта, после успешного приобретения объекта на торгах!

Инвестиционный объект

Ищем инвестора для приобретения коммерческого помещения на муниципальных торгах г. Москвы с целью его дальнейшей реализации по рыночной стоимости.

Стоимость: до 49 541 700 руб.
Дата проведения торгов: 29.11.2024

Аналогичное помещение в районе ЦСКА мы ранее уже приобретали на торгах, и убедились в наличии спроса в этой категории (с учетом локации и планировки).

🗓 Срок проекта: 6 месяцев
💰 Доходность: 40% годовых

При стоимости приобретения в размере 49 541 700 руб. и реализации проекта за 6 месяцев по цене 66 000 000 руб. Сравнительный анализ рыночной стоимости предоставим по запросу.

🤩Агентское вознаграждение 3%

Выплачиваем комиссию в размере 3% от финальной стоимости объекта, после успешного приобретения объекта на торгах.

Подробная информация доступна по ссылке: https://clck.ru/3EiWEC

Информацию по участию в проекте можно получить по тел. +7 958 578-25-07 (Лидия) или написав нам в телеграм @mmir_investclub

Более 50% россиян хотели бы инвестировать в недвижимость…

Тогда как землю как способ инвестирования даже не упоминают!

Хотя инвестиции в землю не набрали достаточную популярность, однако инвестировать в участки на сегодняшний день проще, дешевле и безопаснее, чем работать с валютой, биткоином, вкладами в банках, акциями и драгметаллами.

Почему инвестирование в землю характеризуется максимально высокой ликвидностью в данное время:

🔥Порог входа снижен.

Проанализировав доступные варианты, можно найти дешевые участки по цене от 300 тысяч рублей за 1 шт., дождаться роста цены до 600-900 тысяч рублей и перепродать с двойной-тройной выгодой.

🔥Цена стабильно растет.

Земля в востребованных регионах раскупается достаточно быстро, а стоимость участков постоянно увеличивается.

🔥Денежные вложения находятся в безопасности.

Рынок земельных участков довольно сбалансирован, риск падения цен сравнительно низкий.

Если инвестор намерен пользоваться всеми доступными финансовыми инструментами, то покупка земли станет одним из самых стабильных вложений и поможет уменьшить риск потери капитала при неучтенных обстоятельствах.

«Вдвое больше: число глэмпингов вырастет к 2025 году» 😈

Вот такое громкое заявление от экспертов! Почему? Ловите сводку данных, по которой можно опередить диагноз развития этого направления!

1️⃣По данным на август 2024 года, в России работает порядка 750 глэмпингов. Из них 67% могут принимать гостей круглый год.

2️⃣По информации сервиса «Яндекс.Путешествия», летом 2024 года количество бронирований глэмпингов выросло в пять раз по сравнению с предыдущим годом. 

3️⃣По данным облачного сервиса для отелей Bnovo, средний чек в глэмпингах начинается от 10 тыс. рублей. Средняя загрузка в летние месяцы — более 55%. 

4️⃣Заместитель руководителя комиссии Российского союза туриндустрии (РСТ) Ростислав Вылегжанин отметил, что точное количество глэмпингов сложно определить, так как Росстат пока не научился их считать. По его словам, если говорить о тех объектах, которые сами себя так определяют, то их порядка 700, а вместе с кемпингами — порядка 1000 по России. 

Сейчас рынок перешел из стадии зарождения к стадии формирования 🤩 И это очень круто!

Самое важное событие на рынке недвижимости - Международный Жилищный Конгресс 🔥

⏰ 21-25 октября в Москве

Планируется порядка 10 000 участников – профессионалов рынка – из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. Масштаб Конгресса зададут выступления более 830 спикеров.

🏆 Среди которых спикеры от нашего Инвестиционного Клуба и компании Макромир.

Почему мы участвуем?

На мероприятии будет самая актуальная информация по всем сегментам сферы недвижимости (новостройки, загород и земля, elite estate и коммерция, ипотека, маркетинг, безопасность, технологии, менеджмент, HR, инвестиции и т.д.).

Среди новинок деловой программы – линии Флиппинг и Digital, а также полюбившиеся с прошедшего Конгресса – Земля и Девелопмент! 👉🏻👈🏻 А это как раз то, о чем мы здесь пишем последние пару месяцев.

Еще одна крутая новость для всех, кто тоже едет на конгресс: Номера для размещения в Москве искать не придется 😅

В наших апарт-отелях действует скидка 10% по промокоду «Конгресс»! Вы не только проведете эти дни в комфорте, но и увидите наши проекты в действии!

☎️ Для бронирования звоните по номеру: +7 968 707-28-28

А выбрать номер можно здесь!

Торги: Как зарабатывать? Какие бывают? Какие есть риски?

Записали для вас небольшой подкаст по этой теме и развернуто без воды. рассказали о:

0:54 Опыт Марины Салтыковой в торгах
1:15 Муниципальные торги
1:30 Какие еще торги бывают?
2:04 Риски на примере
3:07 Что необходимо проверить?
4:44 При всех минусах - торги эффективная стратегия инвестирования
5:33 Азарт - ваш враг!
6:25 Совет от Марины Салтыковой

Приятного прослушивания❤️

Помните мы рассказывали о торгах!? Нет?

Посмотрите тут - https://t.me/mmir_invest/706 , там в подкасте о нюансах участия в торгах на Таганке!

➡️ Вот решили актуализировать эту тему для подписчиков нашего канала.

Представьте, только Москве в этом году на аукционы выставлено более 1 тыс. жилых объектов. И на многих из них реально можно заработать.

НО ЕСТЬ ОДНО НО!

Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота…

Сегодня можно сказать честно:

Инвесторы в недвижимость поверили в этот формат складских помещений.

Если раньше от них веяло скептицизмом, то последние пару лет «light industrial» вышел на «next level»😁

Что это такое: https://t.me/mmir_invest/839

Скептическое отношение могло быть вызвано тем, что раньше эта часть рынка не была так освоена федеральными игроками, как рынок складов класса А.

Данный формат активно реализуется достаточно давно, но не в таких объемах, и не в таком качестве, как последние три-четыре года!

Очень сильный толчок к развитию в нашей стране такие склады получили во время пандемии.

А сейчас спрос на LI превышает предложение! По ощущениям, его хватит на несколько сот тысяч метров😅

Основная суть в том, что в формате LI можно воспользоваться складским помещением небольшого метража, а это открывает возможности для мелкого и среднего бизнеса.

Ведь далеко не каждый предприниматель может себе позволить арендовать сразу 1500 м2, а 150-300 м2 многим по-силам.

Но, конечно, есть и минусы- стартовые инвестиции достаточно высоки. В среднем от 250 млн.р.

Кароче, будем изучать более глубоко! Нюансов много, пока собираем информацию.

А на фото реальный пример реализованного варианта в Питере.

🔥Ну красота же? Согласны?
Осталось разобраться в математике…

Друзья, привет!
Ищем землю в Москве/Новой Москве!

Критерии поиска такие:

🔸Промышленная зона;
🔸1-2 гектара, в собственности;
🔸Можно со зданиями!

Комиссия агенту 3%🔥

Ждем ваших предложений!

Пишите @mmir_investclub
Звоните +79585782507

🔥Большинство догадались о чем пойдет речь!

Light industrial («лайт индастриал») — относительно новый формат помещений на рынке индустриально-складской недвижимости России.

🥲 Такие объекты составляют не более 0,5% от общего объема складского рынка в стране.

Почему мы обращаем ваше внимание на данный вид недвижимости - последние пару лет, этот рынок начал расти!

Одним из самых важных факторов, оказалось развитие интернет-торговли!

Одни маркетплейсы чего стоят😅

Российские онлайн-магазины нуждаются во все большем объеме площадей для хранения товаров и удобной логистики. И то и другое они могут найти в объектах формата light industrial.

Интересно узнать больше подробностей и инвестиционные переспективы для инвестора? Готовим подкаст!?

👍🏻 - да, хочу узнать подробнее!

🔥Друзья, мы закидываем удочку на тему, в которой будем разбираться в понедельник! Внимательно…

Эти помещения создаются для размещения:

Легких производств, организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве...

Но это не классическое складское помещение! Блоки небольшие и начинаются от 500 кв. м.

Догадались?

🔥 - да, хочу узнать подробнее о стратегии инвестирования!

🤔 - не понял…

🥲Есть ли у вас ощущение, что вы находитесь в пузыре!

И все не дождетесь когда он лопнет?

Многие инвесторы именно таким образом описывают ситуацию на рынке недвижимости в 2024 году…

«Продавать? Покупать? Ждать?
Вообще ничего не делать?» 😱

Вопросы, которые мучают всех, кто инвестирует в недвижку!

Когда мы готовились к этой публикации мы прошерстили интернет…

И, знаете, эти вопросы не теряли своей актуальности НИКОГДА!

Рынок недвижимости трансформировался, трансформируется и будет это делать дальше 😅

Преимущества инвестиционного клуба в том, что вы всегда остаетесь в контексте того, что происходит!)) И можете выбрать для себя подходящую стратегию.

❤️ - если просто залипать на заставку!

«Не строишь - будь любезен отдать договор аренды другому более эффективному владельцу»

Кто понял - тот понял!

А кто не понял? Запись опубликовали в закрытом телеграм-канале Марины Салтыковой:

https://t.me/+7zPMVNt_KHdhNTNi

🔴Смотрите прошедший эфир с земельным юристом Екатериной Ивановой на тему: «Инвестиции в землю. Риски и подводные камни»

Немного статистики по ИЖС!

🙌 Эксперты Циан.Аналитики проанализировали динамику ввода жилья в регионах России в 1 полугодии 2024 г. по данным, опубликованным Росстатом.

В 1 полугодии 2024 г. населением введены рекордные объемы жилья:
Доля ИЖС в объеме ввода превысила 70%

Если в предыдущие 5 лет на ИЖС приходилось 50-60%, то в первом полугодии 2024 года — 71% от всего объема строительства.

🔸Вопрос аудитории: Как думаете рост продолжиться? И с чем это связано по вашему мнению?

⚠️Новости! Госдума приняла закон о строительстве частных домов с использованием эскроу.

Госдума в третьем — окончательном — чтении приняла закон об использовании эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве. Об этом мы писали «здесь»

4 июля проект документа направлен на рассмотрение Совета Федерации, говорится на сайте нижней палаты парламента.

Новая нормативно-правовая база направлена на создание механизма применения эскроу при расчетах физлиц, заключивших договор с подрядчиком.

С 10 июля 2024 года получить средства на строительство дома с подрядчиком по программе «Семейная ипотека» можно только с применением эскроу-счёта!

👍Что это значит для инвестора?

Риск инвестирования в ИЖС снижается!

Программа минимизирует риски невыполнения обязательств строителей и повышает доступность ИЖС, что работает в интересах покупателей.

Появляется гарантия финансовой безопасности — деньги перечисляются подрядчику лишь после завершения строительства жилого дома 🏠

Мы знаем, хочется больше подробностей по ИЖС 👇🏻

Мы готовим для вас эфир с большим профессионалом по земельным вопросам, который знает все тонкости ниши.

Хотите знать кто будет нашим гостем? Выложим знакомство и анонс эфира, если этот пост наберет 30 реакций 🙌🏻❤️