Тележка с новостройками

Область притяжения: чем привлекают сегодня покупателей новостройки в Янино?

По итогам октября спрос на новостройки Ленинградской области снова вырос. Об этом говорят данные Росреестра.

Как выбрать выгодный проект и не потеряться во всем разнообразии вариантов? Советуем присмотреться к жилью с уютной квартальной застройкой и развитой инфраструктурой.

Один из таких проектов — жилой квартал комфорт-класса «Расцветай в Янино». Цены на квартиры здесь начинаются от 4,45 млн руб., а дома первой очереди уже готовы к сдаче. Недавно здесь запустили движение по четырем новым полосам после реконструкции Колтушского шоссе — теперь от новостройки до метро можно добраться за 20 минут, а до КАДа — за 5.

Дома в «Расцветай в Янино» не выше 9–12 этажей, что создает уютную атмосферу. На территории квартала запланированы свои школа и два детских сада. И, конечно, у новоселов будет под рукой вся инфраструктура: кафе, магазины, аптеки и многое другое. А еще — променад и два парка с экотропами для прогулок.

Важным фактором является и безопасность. Дворы в «Расцветай в Янино» закрытые и свободные от машин. Во дворах и подъездах будут установлены камеры видеонаблюдения.

Узнать больше о проекте «Расцветай в Янино»

ООО СЗ «Ирис». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Телефон отдела продаж: +7(812)503-92-92

❗️ВТБ поднял минимальные ставки сразу на 3,1 п.п.

С 13 ноября банк ВТБ снова увеличил ставки по рыночным ипотечным программам, подняв минимальный порог выше 29%.

🔹для готового и строящегося жилья ставка теперь начинается от 29,8%
🔹для приобретения земельных участков – от 30,6%
🔹ипотека на ИЖС предлагается минимум под 30,2%

🔹коммерцию можно оформить от 31,3%
🔹нежилые помещения (парковочные места и кладовые) – от 30,8%

Указанные проценты действуют при условиях оформления страховки, подтверждения дохода и первоначального взноса от 20%.

Сегодня пост для счастливых родителей. Если это про вас, читайте дальше – будет полезно☝️

Родительский подход к оценке параметров будущего жилья сильно отличается от подхода других категорий покупателей.

Ключевые параметры зависят от возраста детей, но почти всегда выбор делается «на вырост».
Если кратко, то основные преимущества жилой недвижимости для семей с детьми можно собрать в четыре основных группы:

🌳Экологическая обстановка
🏫Социальная инфраструктура рядом с домом
🏀Спортивное оснащение квартала
✏️Удобство планировки самой квартиры

Мы рекомендуем проверять на соответствие этим характеристикам любой приглянувшийся жилой комплекс.

А вот наш сегодняшний живой обзор получился про самый уютный и продуманный для жизни с детьми жилой квартал среди околопитерских новостроек – «Расцветай в Янино».

Мы поставили ему ⭐⭐⭐⭐⭐

Почему? Смотрите сами.

«Дом-арбуз» и избушка Бабы Яги – полюбопытствуйте топ-5 самых необычных домов для аренды в России.

Среди других нетривиальных вариантов – автодом на базе ЗИЛа, дом-вигвам и дом хоббитов.

Аренда, которую мы заслужили.

Источник фото: «Авито Недвижимость»

#Аренда

В последние годы девелоперы при проектировании новых жилых комплексов уделяют все больше внимания почтовым ящикам, урнам и корзинам для кондиционеров. Это связано не только с изменением требований жителей, но и с учетом современных тенденций в области дизайна. 

Как известно, с ростом спроса растет и предложение. 
Ferrum Format — один из крупнейших в России производителей изделий из листового металла. 
Секционные почтовые ящики, урны, корзины для кондиционеров, скамьи и многое другое. Есть готовые типовые решения и возможность изготовить продукцию по индивидуальным параметрам заказчика — от формы до окрашивания в фирменный цвет жилого комплекса.

Рекомендуем присмотреться, пока к ребятам не выстроилась очередь на полгода вперед. Сравнительная характеристика всех товарных позиций на сайте.

Центробанк повысил ключевую ставку до 21%.

Это новый исторический рекорд.

Ипотека в РФ обрушилась осенью 2024-го на 66%.

Это касается как количества займов, так и объемов выдач в рублях.

🍁Сентябрь 2023:
Россияне оформили 235,8 тыс. ипотек на 1,02 трлн рублей.

🍂Сентябрь 2024:
Банки выдали 79,2 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 343,76 млрд рублей.

То есть на 66% меньше, чем в прошлом году.

💸А вот средний размер жилзайма практически не изменился: в сентябре прошлого года он составлял 4,32 млн рублей, тогда как в первый месяц этой осени – 4,34 млн рублей.

🗓Средний срок кредитования тоже остался почти неизменным: в 2023 году он был 265 месяцев (22 года 1 месяц), а в 2024 году – 266 месяцев (22 года 2 месяца).

Средний размер ипотечного кредита в сентябре составил в среднем:
🔹в Москве – 7,48 млн рублей (+1% к августу)
🔹в Петербурге – 5,69 млн рублей (+2% за месяц)

*согласно подсчетам Объединенного кредитного бюро (ОКБ)

Цены на «вторичку» догоняют новостройки.

📊Мы тут собрали аналитику о том, как изменились цены на первичное и вторичное жилье за три квартала 2024 года – средние данные по обеим столицам, их областям и общие показатели по стране.

🔸Например, за девять месяцев этого года новостройки подорожали в 63 из 70 городов России.

🔸В среднем по стране первичный кв. м подорожал на 7,8%, до 137,3 тыс. рублей.

🔸В Москве с начала года цена новостроечного кв. м выросла на 11,9%, до 389,3 тыс. рублей.

🔸В городе на Неве квадратный метр за ушедшие три квартала вырос в цене на 4,7%, до 252,4 тыс. рублей.

Небезынтересно, что Петербург из-за нескромных цен в Сочи оказался отделен от Москвы и занял третью строчку.

Полный материал читайте у нас на Дзене. Там даже таблички можно посмотреть.

#Новостройки #Вторичка #Статьи

👀Почему исчезают балконы и зачем учитывать стороны света при выборе квартиры?

Мы тоже не знали, а вот наши коллеги из Metrium выяснили и вам расскажут😉

🔸Еще они в курсе всех закрытых стартов продаж и уникальных предложений от застройщиков.
🔸Знают все о новостройках в Сочи и за рубежом.

Мы следим у ребят за полезными рубриками:

#Metrium_аналитика – рейтинги ЖК, динамика спроса и предложения на рынке.
#Metrium_дайджест – главные события недели.
#Metrium_новости – если хочется подробностей: почему застройщики отказываются от отделки и какие ЖК строятся рядом с топовыми ВУЗами.
#Metrium_недвижимость – проекты, на которые стоит обратить внимание: особняк 19 века, камерные дома в сердце квартала и дом-пиксель.
#Metrium_каталог – каталоги с новостройками.

И читаем интересное:

🔹Зачем учитывать стороны света при выборе квартиры
🔹Почему исчезают балконы и что приходит на смену
🔹Дом для истинных гедонистов

В общем сами подписаны и вам рекомендуем👍

«Донорская» ипотека – зачем «сдают детей в аренду» и что это за схема?

В чем суть?

❗️Способ позволяет законно получить льготный кредит по ставке 6% тем, кто не подходит под условия семейной ипотеки. Для этого необходимо привлечь в созаемщики близких родственников с детьми до 6 лет.

Плюсы:

➕Позволяет получить необходимую ставку и существенно сэкономить на выплатах по кредиту под 22-23%.

Минусы:

🏠Риск покупателя – «донору» необходимо выделять долю в приобретаемой недвижимости. На практике это не менее четырех квадратных метров на каждого созаемщика.

💡Риск «донора» – участие в программе семейной ипотеки в качестве созаемщика лишает возможности в будущем воспользоваться этой программой для себя. Дважды претендовать на льготные условия по семейной ипотеке нельзя.

🛍Риск повышения % – если банк выявит нарушение льготы при оформлении семейной ипотеки, то повысит проценты до рыночного уровня. В текущих условиях платежи заемщика вырастут в 3,5-4 раза, что может быть просто не «по карману». Продажа такой квартиры не покроет расходов ее покупки.

Поэтому прежде чем принимать участие в такой программе, мы рекомендуем взвесить все риски и возможные последствия для обеих сторон☝️

Согласились бы на такую схему?
👍 – хороший способ сэкономить
🤨 – слишком рискованно

7 из 10 россиян живут в собственном жилье.

Движение «Народный фронт» провело опрос среди 11 633 россиян из 89 регионов страны.

✏️Оказалось, что в собственном жилье проживают 70% россиян, а 15% – арендуют.

🏠В квартирах живут 78% опрошенных. Из них 86% мечтают стать владельцами дома, чтобы иметь собственную территорию (75%) и улучшить условия жизни (68%).

💵Однако многие россияне продолжают снимать жилье из-за недостатка доходов – 46% арендаторов испытывают сложности даже с покупкой одежды.

❌В целом 62% россиян считают жилье недоступным, обратной точки зрения придерживаются 22%.

#Жилье

Как купить квартиру в 2024 году — в условиях неопределенности и высоких ставок?

Лучшее время для покупки квартиры — вчера. Каждый месяц условия на рынке меняются, и выгоднее не становятся.

Для самых отчаянных, кто собирается купить недвижимость сегодня, остаются в основном «вкусные» предложения от застройщиков.

Смотрим, что есть в Питере:

1️⃣ Ставка 11,9% на весь срок
Для всех, без скрытых условий и удорожания стоимости жилья. Квартиры в популярных локациях, с качественной чистовой отделкой в светлых тонах от одного из крупнейших застройщиков.

2️⃣ Семейная ипотека от 3,5%
Совместные предложения девелоперов и банков — ставки от 3,5 до 4,9% на весь период. Два важных условия: наличие в семье ребенка в возрасте до 6-7 лет или ребенка с инвалидностью до 18 лет и российское гражданство у родителей и детей.

3️⃣ Квартиры с городской пропиской от 3,1 млн рублей
Вариант от федерального застройщика в пригороде Петербурга, в локации с неплохой транспортной доступностью. Реально хорошее предложение.

4️⃣ Квартиры с первоначальным взносом от 300 000 рублей
Копить на квартиру долго и дорого. Есть предложение с минимальным первым взносом на программы рассрочки или ипотеку.

5️⃣ Апартаменты с гарантированной доходностью до 720 000 рублей в год
2 минуты от метро Балтийская, 10 минут езды до центра и Московского вокзала. Ключи сразу. Для инвесторов есть и другие варианты, включая юниты в спальных районах, с программами доходности или без.

Актуально на начало октября. Что будет дальше – одному богу и некоторым аналитикам известно.

Если нужны подробности или бесплатная консультация – обращайтесь.

🔺Подпишись на самые полезные каналы в два клика

🔺Бойко о недвижимости - это авторский канал Кристины Бойко (ех-руководителя инвест управления INGRAD):
- идеи для инвеста;
- честная оценка застройщиков;
- анализ проектов для выбора квартиры для жизни;
- эксклюзив бронирования ДО официальных стартов продаж!

✅ Подписывайтесь

🔺Деньги на Недвижимости Ловушки банковских вкладов: узнайте, сколько вы на самом деле зарабатываете!»

🔺О недвижимости и флиппинге - канал о недвижимости, ипотечных программах и флиппинге. Его автор принимал участие в создании первых ипотечных программ и сейчас рассказывает про «подводные камни» рынка недвижимости. Не дайте себя обмануть.

🔺Alexandra_Kail | хоумстейджинг| декор
Как сделать свой дом уютнее, покупая недорогие вещи? Как выделить свою квартиру среди конкурентов и повысить чек?
Идеи, находки и вдохновение ищи на канале.

🔺«Движимая повестка» – информационный канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики, ранее – стройки и ЖКХ в «Известиях». Член экспертной группы в Общественном совете при Минстрое

🔺🔑 Недвижимость: Тренды и Цены — твой надежный проводник в мире недвижимости!
Ищешь выгодные инвестиции или планируешь покупку жилья? Наш канал — это то, что тебе нужно!

🔺Узнавайте первыми о самых выгодных вариантах недвижимости в Москве и МО
в канале Заложкова Недвижимость! Получайте свежие обзоры новостроек, уникальные лоты по коммерческим помещениям и актуальную рыночную аналитику. Сделайте правильный выбор с нами и обретите свою идеальную недвижимость!

🔺Надежда Булаева
Все о пассивном заработке на недвижимости: инвест ремонт, флиппинг, хоумстейджинг.
✅ Инвест ремонт за 9 дней!
✅ Зарабок на флиппинге 280% годовых!

🔺🔑 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги.
На канале представлен широкий спектр квартир для жизни и инвестирования.
💡Уникальные возможности для входа в проект.
⭐️ Юридически сложные сделки (опека, залог, арест, маткапитал, рента...)
🔄 Трейд-ин: обмен старой квартиры на новую.

🔺CUD.NEWS – (Center of Urban Development) – один из главных источников информации в сфере недвижимости и урбанистики, ориентированный на профессионалов.

🔺KULABUKI homestaging — дизайн интерьера под аренду и продажу. Преображаем квартиры с ремонтом от застройщика так, что они сдаются на 45% дороже рынка!

🔺🔴 Говори честно о недвижимости России!
Подпишись на живой канал от застройщика AVA (они же АСК)👇🏻
"Никому не двигаться" - это уютное сообщество, где собрались активные эксперты, инвесторы и обычные люди неравнодушные к недвижимости нашей страны.

✅Твой канал тоже может участвовать в подборке- пиши!

📊Тарифы на «коммуналку» вырастут гораздо выше инфляции.

Таков прогноз от Минэкономразвития.

❗️В будущем году тарифы на жилищно-коммунальные услуги в среднем по стране увеличатся на 11,9%. И это при уровне инфляции в 7,3%.

Прогноз на последующие годы выглядит более оптимистично. Ожидается, что в 2026 году «коммуналка» подорожает на 5,4%, а в 2027 году – на 4,8%.

🌧Однако прогнозы чиновников все чаще напоминают прогнозы метеорологов.

Например, немногим ранее рост тарифов на предстоящий год уже прогнозировали, правда, вдвое ниже – 5,7%🤷‍♀️. А в декабре 2022-го коммунальные тарифы и вовсе внепланово индексировали сразу на 9%.

*по материалам «Делового Петербурга»

Итоги сентября – что произошло на рынке за первый месяц осени.

💸Экономика

🔹На последнем заседании ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых.
🔹Бывший министр финансов и банкир Михаил Задорнов объявил, что рынок готов к росту «ключа» до 20%.
🔹А в ВТБ и вовсе заявили, что ключевая ставка может вырасти до 23% уже к концу этого года.

📊Рыночная ипотека

🔹Средняя ставка превысила 21%. На «первичке» показатель достиг 21,28%, на «вторичке» – 21,3% против 14,21% и 14,45% годом ранее.
🔹Россияне все чаще стали допускать значительные просрочки по ипотеке. По данным ЦБ, объем таких ипотек вырос на 16%, или до 106 млрд рублей.
🔹Банк России сообщил о введении стандарта защиты ипотечных заемщиков.

🛍Льготная ипотека

🔹Сбер приостановил прием заявок по семейной ипотеке. К нему присоединились «Т-Банк», «Уралсиб» и «Россельхозбанк».
🔹Большинство банков уверены в достаточности лимитов господдержки (по расчетам Минфина, денег хватит до ноября).
🔹Кредиторы начали ужесточать условия по семейной программе из-за нехватки лимитов. ВТБ, «Газпромбанк» и «Совкомбанк» увеличили минимальный первый взнос до 50,1%.

🏠Новостройки и «вторичка»

🔹Новостройки в российских мегаполисах начали дешеветь. Цены на первичное жилье в городах-миллионниках снизились на 0,2%. Аналитики пришли к выводу о начале тренда на удешевление первичного жилья.
🔹Вторичное жилье пока только дорожает. Готовое жилье в среднем по стране выросло в цене на 1%. Эксперты связали это с отложенным спросом.

🗓Аренда
🔹Съемные квартиры подорожали во всех регионах России. В среднем по стране аренда «однушек» обходится теперь на +9,2% (около 25,7 тыс. рублей). Ставки на двух- и трехкомнатные квартиры выросли на 8,4 и 6,7% (в среднем до 32,3 тыс. и 38,8 тыс. рублей соответственно).
🔹Специалисты пророчат новые удорожания съемного жилья. В столице ставки до конца года могут вырасти на 5-10%.

#Дайджест

Сколько по-вашему стоит обстановка квартиры в аренду?

Аналитики вот посчитали-посчитали и пришли к цифре меньше 72 тысяч рублей.

Итак, в сентябре 2024 года обустройство компактной квартиры требует в среднем около 71,6 тыс. рублей. Это если Б/У.

Пробежимся по списку:

🔹кровать для комфортного (!) сна – 7 000 руб.
🔹диван для гостей – 9 000 руб.
🔹рабочее место – 7 500 руб.

🔹кухонный гарнитур – 13 000 руб.
🔹обеденный стол – 4 000 руб.
🔹стулья – по 1 500 руб. за штуку
🔹холодильник – 8 000 руб.
🔹плита – 5 000 руб.
🔹микроволновка – 2 000 руб.
🔹чайник – 600 руб.

🔹шкаф – 6 000 руб.
🔹обувница – 1 000 руб.
🔹комод или тумба – 2 000 руб.

Для дополнительного уюта:
🔹шторы или жалюзи – 1 500 руб.
🔹ковер – 3 500 руб.

Ну а если хочется интерьер с новенькой мебелью и техникой, то, по мнению аналитиков, придется выложить все 180 тысяч.

Согласны с подсчетами?
👀 – нереально, нет таких цен
👍 – да, подходящий бюджет
👌 – пффф, можно и дешевле

События дня в коротком дайджесте:

💸Один из крупнейших банков страны – ВТБ – с 25 сентября поднял ставки по рыночной ипотеке на 1,5%. Теперь займы без господдержки в этом банке – от 22% годовых.

Кредитор объяснил свое решение повышением ключевой ставки до 19% и прогнозами ее дальнейшего роста. Банк не исключает изменения условий нельготных ипотечных программ в будущем.

⚡️Однокомнатные квартиры в новостройках по итогам августа упали в цене в большинстве городов России. В среднем их стоимость снизилась на 0,6%, до 6,8 млн рублей. Наибольшее снижение цен:
🔹Нижний Новгород (–7,5%)
🔹Москва (–2,4%)
🔹Новосибирск (–2%)
🔹Краснодар (–1,5%)
🔹Санкт-Петербург (–1,1%)

📈А вот другие типы первичного жилья подорожали. Стоимость студий выросла на 0,5%, «двушек» – на 0,7%, «трешек» – на 0,1%.

👀Аренда загородного жилья в Ленинградской области оказалась дороже, чем в Подмосковье. По данным «Авито Недвижимости», речь о 79 тыс. рублей против 70 тысяч.

Самые дорогие коттеджи в аренду можно найти в Калининградской области (средний ценник 90 тыс. рублей). В среднем по РФ аренда дома обходится в 40 тыс. рублей.

#Дайджест