На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО

«Дом. РФ»: #аналитика и пророчества

Видим-видим, что СМИ и ТГ-каналы сегодня активно листают свежий дайджест от «Дом. РФ», в котором предварительно подведены итоги года на рынке жилья и ипотеки. Мы тоже не прошли мимо. Ловите аналитику от госкомпании за 2024 и прогнозы от нее же на 2025.

Сначала результаты по итогам года:
▪️ Выдача ипотеки — 1,3 млн кредитов (-36% к 2023-му) на 4,9 трлн руб. (-37%), это примерно уровень 2022.
▪️ Объем строящегося жилья обновил исторический максимум — 119,5 млн «квадратов».
▪️ Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 8,3% на 01.11.2024 (+2 п.п. с начала года).
▪️ За 11 мес. 2024 г. продажи квартир в строящемся жилье снизились до 24,5 млн кв.м (-19% за год).
▪️ С начала года номинальные цены на строящееся жилье увеличились на 8,7% (практически на уровне инфляции).

А теперь вангования на 2025:
▪️ Спрос на жилье останется низким из-за высоких ставок (средняя ключевая составит около 20%).
▪️ Выдача ипотеки сократится до 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн руб., восстановление начнется с 2026 года при условии снижения «ключа».
▪️ Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025, но слабый спрос приведет к снижению запусков.
▪️ Номинальные цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции.

Если нужны подробности — ловите дайджест 👆🏻.

@novostroyman

​Магия вне Хогвартса

...существует! Иначе как объяснить тот факт, что на нашем пути встречаются прекрасные люди, случаются добрые события, а жизнь нет-нет, да и подкидывает нам поводы для радости?

В канун самых светлых праздников в году мы хотим вам напомнить: счастье можно найти даже в темные времена, если не забывать обращаться к свету.

Именно поэтому наш новый ролик о Порту, городе, где рождался "Гарри Поттер" и существовало сильное сопротивление диктатуре Салазара:

▪️YouTube
▪️Telegram (сервис апгрейднул проигрывание видео, теперь не нужно его грузить, просто нажмите на него — и ролик начнется)

Стандарты качества отделки от застройщиков: обсуждаем на примере

Пока власти активно занимаются вопросом регулирования качества отделки квартир, девелоперы спокойненько разрабатывают стандарты ремонта или же меняют имеющиеся. Над последним, например, трудится ПИК. В ноябре компания направила на экспертизу обновленный проект внутренних правил отделки, требований к результатам работ и контроля их качества.

Приводим суть некоторых пунктов из документа (имеется в распоряжении редакции):
▪️ При выполнении штукатурных работ и финишного покрытия допустимы вздутия, трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента, если их глубина не превышает 20 мм (но длина любая).
▪️ При облицовочных работах нормальными считаются остатки клея, трещины, сколы на плитке (если дефекты составляют до 30% всей облицованной поверхности).
▪️ При малярных работах возможны неровности, подтеки, пятна, брызги краски или же непрокрашенные участки, но не более 60 кв.см «косяков» на 4 кв.м отделочной поверхности. Кстати, допускается отличие краски в пределах трех тонов.
▪️ При обойных работах девелопера не смутит наличие пузырей, загрязнений, отслойки (но в пределах 60 кв.см на 4 кв.м поверхности), а также 60 кв.см на 4 кв.м отделочной поверхности, расползание стыков.
▪️ При монтаже натяжных потолков допустимы дыры, порезы и т.п. (но в пределах 30 кв.см на 4 кв.м поверхности). Провисания - тоже не проблема (но до 30 мм на 1 м диагонали).
▪️ При установке межкомнатных дверей ПИК считает нормой присутствие царапин (если их до 10 шт., а их общая длина - до 500 мм). Если на коробке или двери есть вмятины, которые не мешают работе замков, это тоже OK.
▪️ При установке унитазов и раковин, согласно данному стандарту, все трещины, царапки и прочие подобные дефекты не могут быть проблемой, если они не отражаются на работе сантехники.

Напомним, что с 1 марта застройщики могут забыть о техрегламентах и использовать собственные стандарты отделки квартир, но прописанные в них требования к качеству должны быть не ниже минимальных, заявленных Минстроем. Глядя на вот такие проекты, остается только догадываться, какие критерии выкатит ведомство.

@novostroyman

"Новая схема мошенничества" на рынке?

Видит бог: наш канал — всегда на стороне дольщиков. Но поскольку они, к сожалению, не всегда знают главный закон нашей отрасли — ФЗ-214 — и не всегда читают ДДУ, считаем важным разобрать вопрос увеличения площади квартир на этапе строительства. Как раз это произошло в ЖК GloraX Балтийская в Санкт-Петербурге и почему-то вызвало гнев в отраслевых СМИ. Так что давайте обсудим.

Проектная и реальная площадь квартир

Квартира, купленная на этапе строительства, не так проста, как кажется. По сути, в реальности ее не существует, ведь дом еще не построен, существует она только на бумаге — в различных проектных решениях и ДДУ. Соответственно, ее параметры (и особенно площадь) тоже являются проектными — то есть, ориентировочными, — до завершения строительства. В готовом доме они могут немного отличаться.

Когда дом построен, происходят финальные обмеры, в ходе которых и устанавливается реальная площадь лота.

Это вообще нормально??

Да, это абсолютно нормально. Ни один, даже самый гениальный строитель или робот, не может построить дом в строжайшем соответствии с проектными решениями. Именно поэтому в ДДУ всегда есть оговорка на данный счет. И когда человек подписывает договор, он принимает на себя риск: если площадь квартиры окажется больше проектной, придется доплатить за лишние метры.

Законность этого регламентирует ФЗ-214, а именно пункт 2 статьи 5:

💬 «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».

Какая разница между проектной и реальной площадью допустима?

На это тоже отвечает 214-ФЗ. Закон допускает погрешность в 5% от общей площади квартиры.

Так что, GloraX прав?

Да, друзья, GloraX ничего в данном конкретном случае не нарушил. И действует строго в соответствии с законодательством. После ввода объекта в эксплуатацию произошел перерасчет стоимости лотов в «Личном кабинете» клиента, как и должно быть.

Пресс-служба уточняет: среднее увеличение площади составило 1,7 кв.м, что не нарушает нормы.

⌘ ⌘ ⌘

Таким образом, ни о каком "мошенничестве" в данном конкретном случае мы говорить не можем. И призываем в который раз: родненькие, читайте ДДУ. Это документ на вашу будущую квартиру, понимаете? Не на айфон, не на кухонный гарнитур, а на квартиру — ваше будущее место жительства или источник ваших инвестиций. Прочитав его 1 раз, вы будете вооружены информационно, что избавит вас от траты нервов. Берегите себя. Поцелуи. Сердца. Ваш @novostroyman.

Seven Suns: продолжение последовало

Прилетела очередная новость от Seven Suns. Речь, что впрочем уже не удивительно, снова идет о мошенничестве и тому подобном. Полиция Петербурга задержала предполагаемого участника махинаций с ЖК «Светлый мир» и «Сказочный лес» Михаила Шамина. С середины августа он находился в федеральном розыске.

По данным СМИ, Шамин с несколькими соучастниками приобрел участок в Москве на Лосиноостровской, где обещали построить многострадальные ЖК. Далее были заключены 2,5 тыс. ДДУ на 7,7 млрд рублей. Однако вводить объект в эксплуатацию предприниматели не планировали. Полученные деньги они вывели на счета за пределами России. Часть средств «улетели» на покупку недвиги и транспортных средств.

Также известно, что Шамин входит в число совладельцев ООО «СЗ СПБ Среднерогатская». Ему принадлежит 0,01%, остальное - у ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Юг». При этом «СЗ СПБ Среднерогатская» владеет компанией-застройщиком ЖК «Светлый мир "О Юность..."» в Петербурге. Банкротный иск к этой структуре Seven Suns уже подан.

О предыдущих «приключениях» Seven Suns рассказывали тут, там, туточки, тамочки, здесь, по ссылке и еще по одной (и это неполный список!). Хорошая новость ровно одна: вот она.

@novostroyman

Брусника построит жилье на намыве Васильевского острова

Это будет первый проект девелопера в Петербурге. Структура застройщика арендовала у Element Development 1,86 га.

На участке построят 19-этажный жилой комплекс:
🛑 66 тыс. ² общая площадь
🛑 711 квартир
🛑 1590 м² коммерции
🛑 380 мест в паркинге

Сумма сделки, по данным брокера Российский аукционный дом, — 5,6 млрд ₽.

👉 О выходе в новый регион компания рассказала в июне на ПМЭФ. Недавно девелопер анонсировал свой первый проект в Ленобласти. Участок на намыве входит в состав 9,8 га, которые Element Development купила в августе у ЛСР.

⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за октябрь 2024

Завершаем октябрьскую статистику ДДУ по ключевым регионам 🤝

🔥 @pulsprodajru

🔥 Продажи октября по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с сентябрьскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝

▪️ Парадный ансамбль (Setl Group) – поднимаются на 1-ое место. Зафиксировали 195 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +4,8%.

▪️Башни Элемент (Element Development) стартовав в октябре, с результатом в 188 ДДУ, сразу же занимают 2-ое место.

▪️ Pulse Premier (Setl Group) – спускаются на 3-е место. Просев в объеме регистраций - минус 34,7%. Однако результат в 145 ДДУ оставил проект в лидерах рынка.

🔥 @pulsprodajru

Госдума приняла закон, позволяющий банку России с апреля 2025 года лимитировать выдачу ипотеки и автокредитов физлицам.

Отметим скорость принятия решения.

@novostroyman

Застройщики могут обанкротится, льготную ипотеку расширять не планируют, а себестроимость строительства растет...

Давненько мы не собирали цитаты власть имущих по теме недвиги и строительства. Исправляемся: повод дал вице-премьер Марат Хуснуллин. Его выступление в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России» оказалось довольно содержательным. Ловите главное. 👇

▪️ Власти пока не планируют расширять льготную ипотеку

«Будем ждать снижения инфляции», — отметил Хуснуллин. Он также добавил, что по итогам года кабмин обсудит дальнейшие шаги в данной сфере но льготные ипотечные программы будут работать точечно. Россиянам, которые уже взяли льготные кредиты, вице-премьер посоветовал не беспокоиться, так как государство выполнит взятые на себя обязательства, ставки останутся неизменными.

▪️ Некоторые застройщики могут обанкротиться

«Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства — прим. ред.) не допустить», — сказал Марат Шакирзянович.

▪️ Важнейшая проблема для стройотрасли — недостаточная производительность труда

В ходе обсуждения этой темы вице-премьер отметил, что строители должны быть хорошо образованными людьми, владеющими передовыми технологиями, должны повышаться механизация труда и качество управления. По словам Хуснуллина, производительность труда нашего среднего строителя в 2-3 раза ниже иностранного и в 5-6 раз ниже, чем в Америке.

▪️ Себестоимость строительства жилья из-за инфляции растет быстрее цен на него

«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье — да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», — пояснил вице-премьер.

@novostroyman

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — еще апдейт

Вжух — и Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий Банку России с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам.

Третье чтение запланировано уже на 13 ноября, так что процесс даже не пошел, а полетел. Ранее рассказали, как регулятор планирует применять свои новые права.

@novostroyman

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — апдейт

Законодатели только-только разродились поправками ко второму чтению документа о применении Центробанком макропруденциальных лимитов (МПЛ) для ипотеки (а также для автокредитов, но инфу по ним опустим)... Судя по всему, недремлющий регулятор этого ждал, так как уже выкатил механизм введения данных ограничений.

Планы следующие:
▪️ С 1 июля 2025 года МПЛ могут начать действовать для ипотеки по ДДУ, кредитов на покупку готового жилья и апартаментов.
▪️ Не ранее 1 января 2026 и в случае необходимости МПЛ введут для кредитов на ИЖС и прочую ипотеку (например, на потребкредиты под залог недвижимости).
▪️ МПЛ собираются установить на выдачу кредитов заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (более 50%) и с первоначальным взносом менее 20%.
▪️ Также задумано ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет на фоне того, что за последний год доля таких кредитов выросла с 10 до 20%. 
▪️ По ипотеке, выданной на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу.
▪️ Предлагается исключить из расчета МПЛ кредиты на рефинансирование (но только если банк рефинансирует свой кредит, это не увеличивает долг клиента, а рефинансируемые кредиты были предоставлены более года назад).

При этом в Центробанке подчеркнули, что «значения МПЛ будут установлены на таком уровне, чтобы не допустить ухудшения текущих стандартов кредитования». Кстати, эксперты оценивают данные новшества довольно сдержанно. Впрочем, и без того очевидно, что число рискованных заемщиков/выдач будет сокращаться ( к тому же свою роль в этом сыграют высоченные ставки по рыночным программам).

Как отмечают в «Эксперт РА», «новации рассчитаны не на текущий рынок, а на то, чтобы задать будущие рамки здорового восстановления ипотечного сегмента во время цикла смягчения денежно-кредитной политики. Сейчас сегмент ипотеки и так заморожен ставками и исчерпанием лимитов без очевидных перспектив их увеличения в части льготных программ».

В «Русипотеке» добавляют, что «в 2025 году для вновь выданных кредитов все пожелания Банка России будут быстро выполнены в кратчайшие сроки, поскольку при ставке, устремившейся к 30%, все кредиты будут правильными».

В группе Veta считают, что если данные требования станут обязательны во второй половине следующего года, то теоретически доля ипотеки с ПДН более 80% в ипотечном сегменте сможет постепенно снижаться, но ее приближение к уровню потребкредитования будет идти более медленными темпами, поскольку структура рынка ипотеки не идентична потребсегменту и на все процессы потребуется значительное время.

В общем, пока довольно тихо и обошлось без криков, что банки будут отклонять каждую вторую заявку.... А что думаете вы?👇

@novostroyman

Новости Seven Suns

Сразу две — небольшая и неожиданная.

Во-первых, Московский кредитный банк (МКБ) продолжает подавать иски о банкротстве структур Seven Suns. Ранее под раздачу попали «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург», «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» и «Севен Санс Недвижимость Мск», а также владелец холдинга А. Рыжков. Теперь список пополнил «Севен Санс Девелопмент Мск Юго-Запад».

Во-вторых, Seven Suns таки добился нового рассмотрения дела о застройке территории Шуваловского леса. Напомним, при рассмотрении проекта генплана Петербурга была принята поправка о переводе о двух участков в рекреационную зону Р2 из зоны высотной жилой застройки Ж4. Кому принадлежала земля, какие планы на нее были — догадаться несложно (тут подробнее).

Городской и Второй апелляционный суды поддержали действия властей, но Третий кассационный отменил решения предыдущих инстанций, постановив что перевод территории в зону «Р2» был осуществлен без серьезных на то оснований. Очередное рассмотрение иска ждем уже завтра.

@novostroyman

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки?

Вообще, это должно было случиться еще 1 июля, вот только не срослось. Но хорошо смеется... вы сами знаете кто: уже 1 апреля регулятор сможет применять макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов (а также для автокредитов). Комитет Госдумы по финансовому рынку таки доработал ко второму чтению соответствующий законопроект.

Макропруденциальные лимиты — инструменты, установленные ЦБ. Они ограничивают долю рискованных займов в общем объеме выдач. Цель — снизить системный риск в финансовой системе, контролировать рост закредитованности граждан, дестимулируя кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой. 

Ждем-с...

@novostroyman

В жилых домах не найдется места дарксторам?

Вслед за хостелами и наливайками под раздачу попали дарксторы: их размещение в жилых домах тоже хотят запретить. Предложение направлено главе Минстроя Иреку Файзуллину. Автор инициативы — зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Рассказываем, чем Светлане Викторовне не угодили дарксторы:
▪️ Жители домов с дарксторами жалуются на постоянную разгрузку товаров со стороны двора дома, шум, скопление курьеров, которые не всегда корректно себя ведут.
▪️ Фактически размещение складов в жилых домах сводом правил не допускается. Но из-за отсутствия официального определения «дарксторов» не понятно, подпадают ли они под понятие склада.

Кстати, ранее Разворотнева подходила к борьбе с дарксторами с другой стороны. Она обращалась в Роспотребнадзор с предложением внести изменения в санитарные правила и запретить размещение таких пунктов в жилых домах. Ведомство тогда пояснило, что экспертиза уровня шума не проводится, если он связан с погрузкой-разгрузкой, а запрет на размещение предприятий или ночных магазинов уже регулируется сводом правил о многоквартирных зданиях. По этой причине обращение уехало в Минстрой.

Теперь ждем ответ от ведомства Ирека Файзуллина. Судя по всему, ему предстоит определить юридический статус «дарксторов» (в этом месте с ужасом вспоминаем, как мучительно идет, а точнее прыгает на месте, определение правового статуса апартов)... Надеемся, что вопросами, касающимися шума и поведения курьеров, которые вроде бы находятся в компетенции органов внутренних дел, Минстрой пока не занимается...

@novostroyman

Тот неловкий момент, когда очень хорошо относишься к пиарщику и не можешь прокомментировать "коллаборацию" так, как о ней думаешь 🤐

@startyprodazh

И все же GloraX и "Самолет"? Серьезно???

🎃 По-настоящему жуткое жилье

Обычно в своих роликах на YouTube мы рассказываем о вдохновляющем — архитектуре, прекрасных локациях и интересных жилых комплексах.

Но сегодня, в Хэллоуин, мы отступим от этого правила и поговорим о жилье, в которое лучше бы никогда и никому не попадать, — о жилье маньяков.

Вы готовы заглянуть туда, где обычные квартиры становились сценой для самых жутких событий? Мы откроем двери домов, где реальность превзошла самые страшные кошмары. Присоединяйтесь, если осмелитесь.

Это первый выпуск нашего подкаста, смотрите тут и подписывайтесь! https://youtu.be/l9fPFS_-5Jo

Seven Suns Development — банкрот? Продолжение истории

А вот это уже по-настоящему хэллоуниская история. Вчера Московский кредитный банк подал исковые заявления в суд о признании банкротом 2 ооошек Seven Suns Development («Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток») и владельца холдинга Алексея Рыжкова.

Суммы долгов серьезные:
▪️«Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» задолжал 900 496 795,89.
▪️«Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» — столько же 👆🏻.

Текста искового заявления в открытом доступе пока нет, поэтому конкретику сейчас дать сложно. Она появится, только когда суд начнет движение по делу.

Из любопытного: сейчас найти ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" невозможно, по его ИНН бьется другая компания — ООО "ССД СПБ Инвестиции". А это головная структура управления холдингом.

Напомним, что в марте этого года было аналогичное заявление — о банкротстве некоего ООО «Севен Санс Недвижимость МСК». Но если то были первые ласточки, по которым было еще мало что понятно, то это уже — вороны.

@novostroyman

Риелторы — на лицензирование. Чиназес, сюда

А теперь по сути. Мы не верили, агенты по недвижимости нервно шутили, арендаторы и покупатели — смеялись, но... Разговоры о регулировании риелторской деятельности, которые шли несколько лет, таки пришли к законопроекту.

В нем предлагается:
▪️ прописать правовые основы риелторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.
▪️ разрешить проводить сделки с недвижимостью только юрлицам и ИП. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
▪️ввести понятие "специалист по операциям с недвижимостью", квалификация которого должна будет подтверждаться не реже, чем 1 раз в 5 лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации».
▪️запретить заниматься риелторской деятельностью ранее осужденным по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых "Убийство", "Доведение до самоубийства", "Умышленное причинение тяжкого вреда" и др.

⌘ ⌘ ⌘

Мы решили поинтересоваться у представителей рынка, что они думают об инициативе, и вот, что нам рассказал Сергей Черномордов, агент по недвижимости и владелец АН Incerto.

💬 "Пробелы в регулировании агентов по недвижимости действительно были. Класс 68 в ОКВЭДе [операции с недвижимым имуществом, регулирующий в том числе деятельность агентств недвижимости, — прим. редакции] появился в 2016-м году. Однако до этого агентский договор регулировался 1005 статьёй ГК, и агент всегда был в правовом поле.

Что касается ухода от налогов, то в новостройках оплата за лот проходит по схеме B2B, т.к. застройщики оплачивают работу агентов исключительно на расчётные счета агентств. Точно так же поступают контрагенты, реализующие коммерческие помещения.

Единственное окно ухода от налогов в нише существует при оплате услуг агента покупателем недвижимости или арендатором (B2C). В этом случае жива практика оплаты наличными или переводом на карту. Почему сами клиенты соглашаются на такие сделки при оформлении поручения, не совсем понятно.

Игры с цепочкой НДС, дроблением и прочей подобной "классикой" — не уникальные проблемы рынка недвижимости, они распространены, увы, в любом бизнесе.

Таким образом, новый законопроект может стать дублированием уже имеющейся нормативной базы. Действительно, в ней нет никаких "риелторов" и "риелторской деятельности", но существует вполне рабочее регулирование деятельности агентской.

Новый закон может усложнить работу агентов и агентств, если будет лишняя бюрократия. А вот к удорожанию услуг вряд ли приведет — если не будет никаких издержек вроде платных лицензий".

⌘ ⌘ ⌘

Редакция @novostroyman смеет предположить, что дополнительные оплаты все-таки появятся, ведь, насколько мы видим, перед экономикой стоит задача пополнения бюджета. Ранее же, при анонсировании разработки законопроекта, шла речь о введении дополнительного регулятора, работа которого также должна оплачиваться.

Лучшие в мире подписчики, как вам инициатива?

🔥 — отлично, давайте зарегулируем!
👎🏻 — все это выглядит сложным и ненужным
👍🏻 — я покупаю/арендую без агентов, мне все равно

@novostroyman

Капремонт дифференцированный, или +30-50%

Пока все ждут решения по сами знаете, чему, обсудим другую насущную проблему. Минстрой России готовит поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым размер оплаты капремонта будет зависеть от технической оснащенности дома, например, наличия лифта.

В случае, если предложение примут, плата за капремонт в домах с изношенными лифтами может увеличиться — на 30-50% (‼️).

Сейчас показатель определяют исходя из общей площади дома и количества жильцов в нем, новый подход все изменит. Это позволит сделать оплату капремонта экономически обоснованной, говорится в материалах ведомства.

@novostroyman

Пока инфляция в России не охладится, новых мер господдержки ипотеки не будет - Хуснуллин

@novostroyman

Подарочки любимым

Пока вы спали, Сбербанк не только проценты по ипотеке поднимал, но и анонсировал рестарт по семейной ипотеке. Рынок давненько ждал, пока Зеленый получит новый объем средств и начнет регистрировать сделки по одной из льготных программ, которая все еще жива и дышит.

Дождались. Но, как говорится, есть нюанс:

Первоначальный взнос на новостроечку отныне — 50,1%. От 20,1% может достаться, только если:

▪️вы берёте комбо-ипотеку;
▪️вы покупаете снижение ПВ за % от суммы кредита;
▪️оплачиваете комиссию банку;
▪️застройщик оплачивает комиссию банку;
▪️применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.

И — вишенка на торте — несмотря на размер первоначального взноса, который прописан у вас в одобрении, полученном до 21.10.2024 включительно, - ипотеку выдадут только по новым условиям.

⌘ ⌘ ⌘

Напомним, что программа семейной ипотеки должна была почить в этом году, но о ее продлении объявили в феврале 2024.

В октябре можно видеть, что в продлении этом есть серьезные нюансы, и программа больше не охватывает то огромное количество семей, как это было раньше.

@novostroyman

Питерский девелопер выходит в Дубай.

Компания Arsenal Арсения Лаптева начинает строительство в Дубае жилого проекта Zephyra площадью более 10 тыс. кв. м, сообщает "Коммерсант-Спб". Комплекс будет состоять из двух десятиэтажных зданий, которые возведут на участке 1,2 га в районе Dubai Islands.

Эксперты рынка отмечают, что спрос на жилье в этой локации отличается стабильностью, а возле участка планируется строительство торгового центра. Но площадка находится на некотором отдалении от воды, что может повлиять на продажи.

Инвестиции в проект - $10–15 млн без учета стоимости земли. У Arsenal уже есть опыт работы за рубежом - жилой комплекса Sun City в Праге.

«Резиновая» квартира = до 6 лет тюрьмы

И не только! Госдума благополучно приняла в первом чтении поправки в Уголовный кодекс, которые разрешают привлекать к ответственности собственников «резиновых» квартир, фиктивно регистрирующих в своем жилье иностранных граждан. Предусмотрено следующее наказание:

▪️ Лишение свободы на срок от 2 до 6 лет.
▪️ Штраф в 500 тыс. рублей или в размере зарплаты или иного дохода за период до 3 лет.
▪️ Штраф идет плюсом к реальному сроку.

Таким образом, целенаправленная фиктивная регистрация мигрантов относится к категории тяжких преступлений. Для понимания: до 6 лет дают за торговлю людьми (правда, в этом случае можно отделаться принудительными работами на срок до пяти лет), изнасилование, незаконное изготовление оружия (тут только штраф поменьше будет) или за вовлечение несовершеннолетнего в совершение преступления родителем или педагогическим работником.

@novostroyman

Жизнь без льготной ипотеки — 2

Жизнь без льготной ипотеки продолжает продолжаться. На этот раз ситуацию на рынке недвиги в 3 квартале 2024, лишенном массовой программы, оценили в Дом. РФ и ЕИСЖС:

▪️ Продажи строящегося жилья в России за июль-сентябрь сократились в два раза (до 5,7 млн кв.м) к аналогичному периоду 2023 года (10,8 млн кв. м).
▪️ В сентябре продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России составили 2 млн кв.м (–54% к сентябрю 2023 года) после 1,9 млн кв.м в июле и 1,8 млн кв.м в августе.
▪️ Всего с января по сентябрь 2024 продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв.м. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период 2023.

Как пояснили в Дом. РФ, существенный спад, в частности, обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос. Там также добавили, что показатели распроданности строящегося жилья все еще выше равновесного уровня: соотношение распроданности и стройготовности — 81% при норме 70%. Причина — опережающий рост продаж в первом полугодии (14,7 млн кв. м, +20% к шести месяцам рекордного 2023 года).
#Аналитика

@novostroyman

​Жизнь без льготной ипотеки - 1

Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Если говорить кратко, за три месяца, прошедшие после отмены льготки, российские девелоперы резко сократили старты продаж в новостройках, хотя наращивание объемов строительства продолжается. Если хотите подробности, они 👇:

▪️ За квартал без льготной ипотеки количество не выведенного на продажу жилья в строящихся новостройках по стране увеличилось на 10,6%(с 21,756 млн кв.м в июле до 24,072 млн кв.м в сентябре).
Динамика нетипичная. Для сравнения: в 3 кв. 2023 объем жилья, где не начинались продажи, сократился на 2,3%,за первые два квартала 2024 — на 1,7%.
▪️ За 3 кв. 2024 (без льготки) объемы жилищного строительства выросли на 2,1% (с 115,413 млн кв.м в июле до 117,789 млн кв.м в сентябре).
Динамика сопоставима с показателями 3 кв. 2023 Тогда прирост составил 2,6%. За первое полугодие нынешнего года объем строительства прибавил 9,1%.
▪️ Самый большой рост жилых площадей с неоткрытыми продажами в 3 кв. 2024 наблюдается в ЮФО (+25,9%) и ДФО (+20,3%). Противоположная динамика наблюдается только в СФО (-7,6%).
▪️ В новостройках Москвы за квартал количество площадей с неоткрытыми продажами увеличилось на 8,6% (с 1,538 млн кв.м в июле до 1,670 млн кв.м в сентябре). В Подмосковье — на 7,6% (с 1,26 млн кв.м до 1,356 млн кв.м).

Как отмечают в Dataflat, застройщики сейчас испытывают трудности с получением проектного финансирования. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, своевременно расплатиться по кредитам девелоперам может быть проблематично. Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению проекта. При проблемах с финансированием исполнить их сложно. В итоге девелоперы предпочитают продажи не открывать. По части проектов они даже не выходят на площадку. Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге.
#Аналитика

@novostroyman

Сюрпрайз-сюрпрайз! Не благодари, любимый!

@novostroyman

"Брусника" готовится выйти на рынок Питера.

Первый проект компании в Северной столице будет реализован на намыве Васильевского острова, совместно с местной компанией Element Development, утверждают источники РБК Петербург.

В августе этого года ЛСР продала Element Development 9,8 га на намыве, на этом участке можно построить 340 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 160 тыс. кв. м жилья. "Брусника" уже начала поиск сотрудников через сервис hh. ru.

Иммерсивная конференция "Недвижка в законе"

Вау, просто вау! Не устаем удивляться, какие креативные ребята работают на нашем рынке! Судите сами: 28 сентября в Санкт-Петербурге пройдет не просто конференция о законодательной стороне процессов на рынке недвижимости, а иммерсивная конференция — то есть, такая, где зрители становятся активными участниками представления.

Мы на таких не бывали. Но бывали на постановке "Вернувшиеся" и надеемся, что конференция будет не хуже. Там обещают обсудить темы:

▪️Эскроу-счета в ИЖС и долевом строительстве многоквартирных домов — спасают ли?
▪️Ипотека будущего и программы кредитования в контексте новых изменений.
▪️Дистанционные сделки и вопросы, связанные с материнским капиталом.
▪️Профессиональный инвестор, подходы судов к определению критерия профессионализма и причём здесь банкротство застройщика?
▪️Квартиры VS апартаменты и деапартаментация.
▪️Мошенничество: ответственность риелтора и юриста — как не стать частью серой схемы?
▪️Пределы вмешательства суда в частную жизнь банкрота и его семьи.

Уфффф, кажется, все самое актуальное тут будет. Зарегистрироваться можно тут: http://realtyconf.ru/neva

P.S. пишите после мероприятия, как прошло. Нам очень интересно, а побывать не получится 🤷‍♀️.

История, современность и образование

Похоже, соединять все эти три понятия становится у ПИК доброй традицией. Девелопер намбер ван отреставрировал уже второе здание памятника архитектуры в Питере. Чтобы облик получился достоверным, в своей работе он использовал исторические чертежи, фото, справки, а затем наделил объекты образовательной функцией.

Первым подобным проектом застройщика стало здание бывшей автомобильной фабрики «Русский Рено», где в прошлом году открылась школа и детский сад. Вторым — Николаевское кавалерийское училище, в стенах которого теперь действует лицей. Он открыл свои двери для ребят в этот понедельник. Кстати, оба учреждения государственные и расположены на территории жилых кварталов ПИК.

Петербург — красивый город, где сохранилось немало уникальных зданий, но приличная их часть находится в плачевном состоянии. Их восстановление и адаптация под современное использование (к тому же не коммерческое, а социальное, образовательное!) действительно достойно внимания и уважения. Респект

Девелопер "Эталон" приобрел под строительство жилья массового сегмента более 35 га земли в городе Мурино в Ленинградской области, сообщила компания.

Участок приобретен с утвержденным проектом планировки территории и градостроительным планом. Ожидаемая площадь проекта составит свыше 300 тысяч кв м жилой площади.

☝️Согласно отчетности компании, сделка заключена в августе 2024 года, цена договора составила 4,78 млрд рублей, оплата будет осуществляться восемью траншами с датой последнего платежа не позднее августа 2026 года.

В сообщении застройщика подчеркивается, что это первый проект компании в Ленобласти. @ria_realty

По сравнению с июлем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июле 2024 оказалась на 27% выше, что обусловлено аномально высоким перетеканием регистраций договоров заключенных в июне на июль (62% регистраций июля сделаны по июньским договорам). Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 13% чем год назад, а в квадратных метрах - на 7%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 5%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10%, а квадратного метра - на 18% (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 80% до 73%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Ну, мы 🤷🏼‍♀️

@novostroyman

🤓Element Development за 18 млрд руб. приобрел у группы ЛСР около 10 га намывной территории на Васильевском острове, что стало крупной с точки зрения цены сделкой в истории рынка Санкт-Петербурга, пишет Ъ.

На фоне сложной рыночной конъюнктуры ЛСР выгоднее было зафиксировать прибыль, чем строить весь объем жилья на намыве самостоятельно, считают эксперты. По их словам, цены на землю в условиях дефицита предложения в Санкт-Петербурге достигли максимума.

В стадии строительства у Element Development находится 106,3 тыс. кв. м жилья и апартаментов. Владельцы девелопера — бывший топ-менеджер ГК «Аквилон» Виталий Коробов, Андрей Скоблов, Дмитрий Андреев и Андрей Захаренков. Выручка компании за 2023 год, по собственным данным, составила 10 млрд руб.
🔺Треугольный метр

⚡️СПб в рубрике Ценовыебудни - как поменялся вход в проекты местного маркетмейкера - Setl Group

Собрали стату прайс-листов по новостройкам Сетла, вместе с товарищами из Прожектора новостроек (bnMAP.pro). Срез на 10-е числа каждого месяца. Поэтому полноценные итоги июля-начала августа, посмотрим через неделю...

Данные поделили по диапазонам площадей лотов. Любопытно, что больше всего за 6 мес. подорожали варики площадью (комнатностью) побольше. Возможно, это связано с принципиальной малогабаритностью Питера. Что делает "просторную" первичку редким товаром, и позволяет бустить прайс 🤔 Или позволяло... до отмен / ограничений госипотек

В общем, посмотрим движение за июль-август. А если формат Ценовыебудни интересен вообще по регионам - маякните пальчиком вверх - пройдёмся по крупнякам 👍 @iliilitop

Сбежал из Петербурга в Москву и выиграл

Да, именно так сделал Франц Гарднер — ярчайший предприниматель, который взял и запустил производство российского фарфора в XVIII веке.

Он переехал из Шотландии в Санкт-Петербург (влюбился, понимаем!), но быстро понял, что в столице иностранных коммерсантов и так хватает, а потому нужно ехать в Москву. Сказано — сделано. Но и в белокаменной все оказалось не так просто.

Судите сами:
▪️Он был шотландцем, а значит, не мог иметь российских крепостных — работников для фабрики.
▪️Было совершенно не понятно, где взять отечественное сырье: для качественного фарфора нужна очень особая глина.
▪️Не ясно было, и как продавать этот продукт. Фарфор считался превилегией, Гарднер же отлично понимал: хорошо заработать позволит только массовое производство.

И, не поверите, все вопросики он решил, и вскоре получил заказ от самой Екатерины II! Как? Смотрите в нашем свежем видео: https://youtu.be/rh3x5hJ-iic