На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО

Подарочки любимым

Пока вы спали, Сбербанк не только проценты по ипотеке поднимал, но и анонсировал рестарт по семейной ипотеке. Рынок давненько ждал, пока Зеленый получит новый объем средств и начнет регистрировать сделки по одной из льготных программ, которая все еще жива и дышит.

Дождались. Но, как говорится, есть нюанс:

Первоначальный взнос на новостроечку отныне — 50,1%. От 20,1% может достаться, только если:

▪️вы берёте комбо-ипотеку;
▪️вы покупаете снижение ПВ за % от суммы кредита;
▪️оплачиваете комиссию банку;
▪️застройщик оплачивает комиссию банку;
▪️применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.

И — вишенка на торте — несмотря на размер первоначального взноса, который прописан у вас в одобрении, полученном до 21.10.2024 включительно, - ипотеку выдадут только по новым условиям.

⌘ ⌘ ⌘

Напомним, что программа семейной ипотеки должна была почить в этом году, но о ее продлении объявили в феврале 2024.

В октябре можно видеть, что в продлении этом есть серьезные нюансы, и программа больше не охватывает то огромное количество семей, как это было раньше.

@novostroyman

Питерский девелопер выходит в Дубай.

Компания Arsenal Арсения Лаптева начинает строительство в Дубае жилого проекта Zephyra площадью более 10 тыс. кв. м, сообщает "Коммерсант-Спб". Комплекс будет состоять из двух десятиэтажных зданий, которые возведут на участке 1,2 га в районе Dubai Islands.

Эксперты рынка отмечают, что спрос на жилье в этой локации отличается стабильностью, а возле участка планируется строительство торгового центра. Но площадка находится на некотором отдалении от воды, что может повлиять на продажи.

Инвестиции в проект - $10–15 млн без учета стоимости земли. У Arsenal уже есть опыт работы за рубежом - жилой комплекса Sun City в Праге.

«Резиновая» квартира = до 6 лет тюрьмы

И не только! Госдума благополучно приняла в первом чтении поправки в Уголовный кодекс, которые разрешают привлекать к ответственности собственников «резиновых» квартир, фиктивно регистрирующих в своем жилье иностранных граждан. Предусмотрено следующее наказание:

▪️ Лишение свободы на срок от 2 до 6 лет.
▪️ Штраф в 500 тыс. рублей или в размере зарплаты или иного дохода за период до 3 лет.
▪️ Штраф идет плюсом к реальному сроку.

Таким образом, целенаправленная фиктивная регистрация мигрантов относится к категории тяжких преступлений. Для понимания: до 6 лет дают за торговлю людьми (правда, в этом случае можно отделаться принудительными работами на срок до пяти лет), изнасилование, незаконное изготовление оружия (тут только штраф поменьше будет) или за вовлечение несовершеннолетнего в совершение преступления родителем или педагогическим работником.

@novostroyman

Жизнь без льготной ипотеки — 2

Жизнь без льготной ипотеки продолжает продолжаться. На этот раз ситуацию на рынке недвиги в 3 квартале 2024, лишенном массовой программы, оценили в Дом. РФ и ЕИСЖС:

▪️ Продажи строящегося жилья в России за июль-сентябрь сократились в два раза (до 5,7 млн кв.м) к аналогичному периоду 2023 года (10,8 млн кв. м).
▪️ В сентябре продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России составили 2 млн кв.м (–54% к сентябрю 2023 года) после 1,9 млн кв.м в июле и 1,8 млн кв.м в августе.
▪️ Всего с января по сентябрь 2024 продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв.м. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период 2023.

Как пояснили в Дом. РФ, существенный спад, в частности, обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос. Там также добавили, что показатели распроданности строящегося жилья все еще выше равновесного уровня: соотношение распроданности и стройготовности — 81% при норме 70%. Причина — опережающий рост продаж в первом полугодии (14,7 млн кв. м, +20% к шести месяцам рекордного 2023 года).
#Аналитика

@novostroyman

​Жизнь без льготной ипотеки - 1

Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Если говорить кратко, за три месяца, прошедшие после отмены льготки, российские девелоперы резко сократили старты продаж в новостройках, хотя наращивание объемов строительства продолжается. Если хотите подробности, они 👇:

▪️ За квартал без льготной ипотеки количество не выведенного на продажу жилья в строящихся новостройках по стране увеличилось на 10,6%(с 21,756 млн кв.м в июле до 24,072 млн кв.м в сентябре).
Динамика нетипичная. Для сравнения: в 3 кв. 2023 объем жилья, где не начинались продажи, сократился на 2,3%,за первые два квартала 2024 — на 1,7%.
▪️ За 3 кв. 2024 (без льготки) объемы жилищного строительства выросли на 2,1% (с 115,413 млн кв.м в июле до 117,789 млн кв.м в сентябре).
Динамика сопоставима с показателями 3 кв. 2023 Тогда прирост составил 2,6%. За первое полугодие нынешнего года объем строительства прибавил 9,1%.
▪️ Самый большой рост жилых площадей с неоткрытыми продажами в 3 кв. 2024 наблюдается в ЮФО (+25,9%) и ДФО (+20,3%). Противоположная динамика наблюдается только в СФО (-7,6%).
▪️ В новостройках Москвы за квартал количество площадей с неоткрытыми продажами увеличилось на 8,6% (с 1,538 млн кв.м в июле до 1,670 млн кв.м в сентябре). В Подмосковье — на 7,6% (с 1,26 млн кв.м до 1,356 млн кв.м).

Как отмечают в Dataflat, застройщики сейчас испытывают трудности с получением проектного финансирования. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, своевременно расплатиться по кредитам девелоперам может быть проблематично. Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению проекта. При проблемах с финансированием исполнить их сложно. В итоге девелоперы предпочитают продажи не открывать. По части проектов они даже не выходят на площадку. Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге.
#Аналитика

@novostroyman

Сюрпрайз-сюрпрайз! Не благодари, любимый!

@novostroyman

"Брусника" готовится выйти на рынок Питера.

Первый проект компании в Северной столице будет реализован на намыве Васильевского острова, совместно с местной компанией Element Development, утверждают источники РБК Петербург.

В августе этого года ЛСР продала Element Development 9,8 га на намыве, на этом участке можно построить 340 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 160 тыс. кв. м жилья. "Брусника" уже начала поиск сотрудников через сервис hh. ru.

Иммерсивная конференция "Недвижка в законе"

Вау, просто вау! Не устаем удивляться, какие креативные ребята работают на нашем рынке! Судите сами: 28 сентября в Санкт-Петербурге пройдет не просто конференция о законодательной стороне процессов на рынке недвижимости, а иммерсивная конференция — то есть, такая, где зрители становятся активными участниками представления.

Мы на таких не бывали. Но бывали на постановке "Вернувшиеся" и надеемся, что конференция будет не хуже. Там обещают обсудить темы:

▪️Эскроу-счета в ИЖС и долевом строительстве многоквартирных домов — спасают ли?
▪️Ипотека будущего и программы кредитования в контексте новых изменений.
▪️Дистанционные сделки и вопросы, связанные с материнским капиталом.
▪️Профессиональный инвестор, подходы судов к определению критерия профессионализма и причём здесь банкротство застройщика?
▪️Квартиры VS апартаменты и деапартаментация.
▪️Мошенничество: ответственность риелтора и юриста — как не стать частью серой схемы?
▪️Пределы вмешательства суда в частную жизнь банкрота и его семьи.

Уфффф, кажется, все самое актуальное тут будет. Зарегистрироваться можно тут: http://realtyconf.ru/neva

P.S. пишите после мероприятия, как прошло. Нам очень интересно, а побывать не получится 🤷‍♀️.

История, современность и образование

Похоже, соединять все эти три понятия становится у ПИК доброй традицией. Девелопер намбер ван отреставрировал уже второе здание памятника архитектуры в Питере. Чтобы облик получился достоверным, в своей работе он использовал исторические чертежи, фото, справки, а затем наделил объекты образовательной функцией.

Первым подобным проектом застройщика стало здание бывшей автомобильной фабрики «Русский Рено», где в прошлом году открылась школа и детский сад. Вторым — Николаевское кавалерийское училище, в стенах которого теперь действует лицей. Он открыл свои двери для ребят в этот понедельник. Кстати, оба учреждения государственные и расположены на территории жилых кварталов ПИК.

Петербург — красивый город, где сохранилось немало уникальных зданий, но приличная их часть находится в плачевном состоянии. Их восстановление и адаптация под современное использование (к тому же не коммерческое, а социальное, образовательное!) действительно достойно внимания и уважения. Респект

Девелопер "Эталон" приобрел под строительство жилья массового сегмента более 35 га земли в городе Мурино в Ленинградской области, сообщила компания.

Участок приобретен с утвержденным проектом планировки территории и градостроительным планом. Ожидаемая площадь проекта составит свыше 300 тысяч кв м жилой площади.

☝️Согласно отчетности компании, сделка заключена в августе 2024 года, цена договора составила 4,78 млрд рублей, оплата будет осуществляться восемью траншами с датой последнего платежа не позднее августа 2026 года.

В сообщении застройщика подчеркивается, что это первый проект компании в Ленобласти. @ria_realty

По сравнению с июлем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июле 2024 оказалась на 27% выше, что обусловлено аномально высоким перетеканием регистраций договоров заключенных в июне на июль (62% регистраций июля сделаны по июньским договорам). Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 13% чем год назад, а в квадратных метрах - на 7%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 5%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10%, а квадратного метра - на 18% (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 80% до 73%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Ну, мы 🤷🏼‍♀️

@novostroyman

🤓Element Development за 18 млрд руб. приобрел у группы ЛСР около 10 га намывной территории на Васильевском острове, что стало крупной с точки зрения цены сделкой в истории рынка Санкт-Петербурга, пишет Ъ.

На фоне сложной рыночной конъюнктуры ЛСР выгоднее было зафиксировать прибыль, чем строить весь объем жилья на намыве самостоятельно, считают эксперты. По их словам, цены на землю в условиях дефицита предложения в Санкт-Петербурге достигли максимума.

В стадии строительства у Element Development находится 106,3 тыс. кв. м жилья и апартаментов. Владельцы девелопера — бывший топ-менеджер ГК «Аквилон» Виталий Коробов, Андрей Скоблов, Дмитрий Андреев и Андрей Захаренков. Выручка компании за 2023 год, по собственным данным, составила 10 млрд руб.
🔺Треугольный метр

⚡️СПб в рубрике Ценовыебудни - как поменялся вход в проекты местного маркетмейкера - Setl Group

Собрали стату прайс-листов по новостройкам Сетла, вместе с товарищами из Прожектора новостроек (bnMAP.pro). Срез на 10-е числа каждого месяца. Поэтому полноценные итоги июля-начала августа, посмотрим через неделю...

Данные поделили по диапазонам площадей лотов. Любопытно, что больше всего за 6 мес. подорожали варики площадью (комнатностью) побольше. Возможно, это связано с принципиальной малогабаритностью Питера. Что делает "просторную" первичку редким товаром, и позволяет бустить прайс 🤔 Или позволяло... до отмен / ограничений госипотек

В общем, посмотрим движение за июль-август. А если формат Ценовыебудни интересен вообще по регионам - маякните пальчиком вверх - пройдёмся по крупнякам 👍 @iliilitop