Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки @novostroy_spb Channel on Telegram

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

@novostroy_spb

Канал о первичной недвижимости Петербурга и области: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

ВК: https://vk.com/novostroyspb_ru

Наш московский проект: @NovostroyM

Связь: @NSPB_feedback_bot

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки (Russian)

Дорогие любители недвижимости! Представляем вам канал "Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки" (@"novostroy_spb"). Этот канал посвящен первичной недвижимости в Петербурге и Ленинградской области. Здесь вы найдете аналитику, риски, прогнозы и главные новости рынка жилья.

Если вас интересует рынок недвижимости в этом регионе, то этот канал станет вашим надежным информационным партнером. Мы следим за всеми изменениями и тенденциями на рынке новостроек, чтобы вы всегда были в курсе последних событий.

Также у нас есть страница ВКонтакте, где мы делимся еще большим объемом полезной информации: https://vk.com/novostroyspb_ru. Вы также можете ознакомиться с нашим московским проектом - каналом @NovostroyM.

Если у вас есть вопросы или вы хотите поделиться важной информацией, не стесняйтесь связаться с нами - @DaivyJohns. Присоединяйтесь к нашему каналу "Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки" и оставайтесь в центре событий на рынке недвижимости!

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 Nov, 13:31

❓ Эксперты прогнозируют повышение спроса – сбудется?

📉 За квартал продажи квартир в новостройках Петербурга рухнули на 60% в эконом-классе и на 40% в комфорт-классе.

📉Объем ипотечных сделок тоже сильно уменьшился: в октябре с использованием ипотеки покупатели заключили 48% ДДУ, еще в сентябре этот показатель был на уровне 63%.

Сейчас на смену ипотеке пришла рассрочка – за счет нее и «держится» большинство застройщиков. В некоторых проектах доля рассрочек составляет около 50% от всех продаж. Эксперты считают, что до конца года их станет еще больше.

Второй фактор, который сможет подстегнуть спрос, это ипотечный стандарт. Он вступит в силу уже в январе 2025 года.

➡️ Именно поэтому в ноябре и декабре девелоперы будут активно предлагать покупателям новостроек воспользоваться субсидированной ипотекой, при которой застройщик совместно с банком снижает ставку, но за счет увеличения стоимости жилья в договоре. Когда стандарт заработает, такая схема прекратит свое существование.

Детали – на Новострой-СПб.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
164
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 Nov, 09:05

🌴 Строительство инфраструктуры курорта «Санкт-Петербург Марина» начнется в 2025 году

➡️ Проектирование и строительство обеспечивающей инфраструктуры для всесезонного морского курорта «Санкт-Петербург Марина» планируется начать в 2025 году. Об этом сообщили в пресс-службе администрации Петербурга.

Общая площадь кластера, который разместится на берегу Финского залива на территории курорта «Горская», составит 160 гектаров. Он сможет принять 1,5 тысячи яхт летом и разместить на зимнее хранение 1 тысячу яхт. Планируется, что комплекс будет ежегодно принимать до 1,3 миллиона туристов.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
351
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 Nov, 08:05

🏗 «Главстрой СПб» застроит жильем завод у метро «Нарвская»

✔️Компания «Транскомплект» (владельцем которой является «Главстрой СПб») подала в администрацию Петербурга уведомление о подготовке изменений в проект планировки территории в Кировском районе. Здесь планируется построить многоквартирный дом с дошкольным учреждением и объектом здравоохранения общей площадью 34,5 тысячи квадратных метров, жилая площадь составит 24 тысяч «квадратов».

На участке площадью 4,65 га, как пишет «Деловой Петербург», располагается бетонный завод, который принадлежит «Транскомплекту». Согласно генплану, это зона общественно–деловой застройки, что позволяет построить здесь жилье высотой не более 63 метров (21 этаж).

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
382
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 Nov, 07:05

❗️Эксперт: к началу 2025 года ставки по ипотеке могут вырасти до 33%

➡️ С 15 ноября Сбербанк повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п. — до 28,4% на первичное жилье и до 28,1% на вторичное. Без учета дисконта эти ставки составляют 30,7% и 31% соответственно. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, к началу 2025 года максимальные ставки по ипотеке могут достичь 32-33%.

🗣️ Эксперт считает, что повышение ключевой ставки Банка России в декабре будет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики регулятора. После этого ставка будет некоторое время стагнировать, а потом начнется снижение.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
388
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 Nov, 13:30

💬 «Продается квартира. С ипотекой. Можно в кредит»

🟢 Ипотека – это так называемый «длинный» потребительский кредит, ведь многие оформляют такие займы на 15, 20 или даже 30 лет. Но это не означает, что нельзя продать квартиру, пока кредит за нее не будет погашен полностью. Можно провести сделку, даже если недвижимость оформлена в ипотеку.

🟢 Да, это требует определенных усилий, в особенности если предполагается, что новый покупатель тоже хочет взять жилищный заем. В этом случае проще всего получить одобрение именно в том банке, где заложена квартира, которая будет участвовать в сделке.

🟢 Бывает, что получается договориться о том, что ипотеку продавца гасит покупатель – будущий собственник объекта. А иногда проще найти средства, чтобы закрыть кредит, снять обременение, и уже затем свободно продавать квартиру.

Нюансов множество, и большинство из них мы постарались учесть в новой статье. Читайте ее на Новострой-М.
498
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 Nov, 09:05

✍️Депутат Госдумы назвал застройщиков обнаглевшими

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в разговоре с «РИА Новости» нелицеприятно высказался в адрес российских застройщиков, заявив, что они взвинтили цены на жилье.

🗣️ «Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится. Пока застройщики не образумятся, а они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет», – цитирует издание Аксакова.

➡️ В октябре, по оценкам аналитика рынка недвижимости Александра Пыпина, средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота по сравнению с прошлым годом выросла на 13% (до 9,9 млн руб.), а квадратного метра – на 15% (до 245,3 тыс. руб.) – расчет произведен по заявленным ценам без скидок.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
522
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 Nov, 08:05

🛣В Петербурге завершилась реконструкция Кронштадтского шоссе

✔️ На острове Котлин в Кронштадтском районе Петербурга завершилась реконструкция двух главных магистралей — Кронштадтского шоссе и Цитадельской дороги. Об этом рассказали в комитете по развитию транспортной инфраструктуры.

Работы стартовали в октябре прошлого года. За это время Кронштадтское шоссе протяженностью 1,9 километра расширили с двух до четырех полос. Это увеличило пропускную способность шоссе в два раза. Теперь по магистрали могут проехать до 35 тысяч легковых автомобилей в сутки.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
518
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 Nov, 07:05

📊 Объем выдачи ипотеки в Петербурге за месяц упал на 29%

В октябре 2024 года банки выдали жителям Петербурга ипотечных кредитов на 15,33 миллиарда рублей. По сравнению с сентябрем объем выдачи сократился на 29%, сообщили в пресс-службе Объединенного кредитного бюро. За месяц в Северной столице было выдано 2930 займов. За месяц этот показатель снизился на 23%.

➡️ В Ленинградской области цифры оказались еще хуже. Объем выдачи в октябре упал на 31% до 3,16 миллиарда рублей. За месяц банки выдали всего 760 жилищных кредитов (-23% по сравнению с предыдущим месяцем).

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
520
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 Nov, 13:00

Это которая здесь 😎

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
575
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 Nov, 11:01

💰Екатеринбургский девелопер купил 25 га земли в Ленобласти

Дочерняя компания девелопера из Екатеринбурга «Брусника» стала владельцем около 25 га в Новоселье. Ранее земля принадлежала ООО «Специализированный застройщик “Норд–Вест Консалт”» (связан с «Газпромбанк-Инвест»).

🗣️ Как пишет «Деловой Петербург», эти участки предназначались для строительства проекта «Ветер Перемен 2». Один из корпусов ЖК уже введен в эксплуатацию. Участок под ним не вошел в сделку. Остальные шесть участков площадью около 13 га предназначены под жилье (площадью порядка 180 тысяч квадратных метров), три участка (площадью более 5 га) – под строительство объектов образования, еще 0,5 га – под объекты торговли.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
627
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 Nov, 09:00

✔️ Россиянам разрешат узаконить самовольную перепланировку без суда

Россиянам разрешат узаконить несогласованные перепланировки квартир без суда, это следует из утвержденной правительством дорожной карты. Соответствующий механизм будет закреплен в Жилищном кодексе, Совфед должен утвердить это до конца 2024 года. Об этом пишут «Известия».

✍️ В справке к дорожной карте отмечается, что сейчас узаконить ранее выполненную самовольную перепланировку можно только в судебном порядке. Возможность легализовать переустройство без суда есть лишь в Москве, сейчас этот опыт планируется распространить на всю Россию.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
622
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 Nov, 14:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️Лидером ввода жилья в Петербурге в октябре стал Московский район

✔️Необычные объявления от арендодателей. Часть 2.

✔️К 2030 году в Петербурге запустят железнодорожный «рельсовый каркас» города

✔️Долги россиян за капремонт в третьем квартале выросли почти на 10%

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
600
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 Nov, 11:01

✔️ Госдума разрешила Центробанку вводить ограничения по ипотеке

Госдума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект, предлагающий распространить макропруденциальные лимиты (МПЛ) на ипотечные кредиты. Сейчас они распространяются только на потребительские кредиты.

🗣️ В пояснительной записке авторы законопроекта отмечают, что в начале октября цены на строящееся жилье превысили цены на готовое жилье на 42%. При таких условиях, если заемщик будет вынужден продать купленную в ипотеку строящуюся недвижимость, у него может не хватить средств для исполнения обязательств по кредиту. Это несет риск и для самого заемщика, и для кредитора.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
619
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 Nov, 09:02

❗️Сбербанк снова повысил ставки по ипотеке

С 15 ноября Сбербанк повысил ставки по своим базовым ипотечным программам на 3,5 процентных пункта. Как сообщили в пресс-службе организации, такое решение было связано с увеличением ключевой ставки и ростом стоимости облигаций федерального займа.

➡️ По заявкам, которые были одобрены ранее, действуют прежние условия. Для остальных – минимальная ставка на новостройки составит 28,4%, на «вторичку» – 28,1%.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
633
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 Nov, 17:01

📆15 ноября. День в истории города.

А вы знали, что произошло в разные годы в Санкт-Петербурге в этот день, 15 ноября?

1764 год (260 лет назад)
🎨Именно 15 ноября Академия трёх знатнейших художеств была преобразована в Российскую императорскую Академию художеств.

1811 год (213 лет назад)
💡Был основан Попечительный совет для бедных.

1815 год (209 лет назад)
⛴Состоялся первый рейс первого русского парохода «Елизавета» из Петербурга в Кронштадт и обратно.

1881 год (143 года назад)
🛩Капитан 1-го ранга Александр Можайский получил пятилетнюю привилегию на воздухоплавательный снаряд. Однако испытания его самолета в 1885 году завершились неудачей.

1932 год (92 года назад)
🏛В Казанском соборе был открыт Музей истории религии и атеизма.

1955 год (69 лет назад)
Ⓜ️Состоялся запуск первой очереди Ленинградского метрополитена. Начали регулярное движение поезда между станциями «Автово» и «Площадь Восстания».

А у вас случилось что-то знаменательное в этот день? Ждем ваших комментариев и желаем хороших выходных! 😴

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
637
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 Nov, 13:31

💬 Нелегкая доля

➡️ Иногда бывает так, что недвижимость оказывается не нужна – в определенных жизненных ситуациях управлять ей оказывается неудобно и дорого. Чаще всего в таких случаях речь идет о доле в квартире.

➡️ Основные неудобства владельцам долей доставляет тот факт, что далеко не всегда доля в праве на это имущество совпадает с площадью конкретного помещения (например, отдельно взятой комнаты).

✔️ Сегодня доли площадью менее 6 кв. м до сих пор возникают на законных основаниях: если квартира куплена на средства маткапитала (тогда доли выделяют всем детям) или получена в наследство несколькими наследниками. Пользоваться таким имуществом полноценно вряд ли получится, а платить за него по счетам придется, поэтому многие решаются продать долю, а некоторые – отказаться от нее заблаговременно.

Как это правильно сделать, разбираем в новой подробной статье на Новострой-М.
664
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 Nov, 09:05

🗣️ Хуснуллин рассказал, появятся ли новые льготные программы ипотеки

🔴Правительство России в ближайшее время не планирует разрабатывать новые программы льготной ипотеки. Об этом рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он напомнил, что сейчас в стране действуют семейная ипотека, ипотека для специалистов IT, сельская ипотека. По его словам, это «капиталозатратное для бюджета мероприятие» поэтому пока расширять льготную ипотеку не планируется: «Будем ждать, пока инфляция и ставка снизятся».

➡️ По итогам года правительство планирует оценить ситуацию с ипотекой и планы на следующий год. Возможно, будут внедрены изменения. Сейчас, по словам вице-премьера, основную часть рынка жилья формируют 20 регионов страны и это создает «перекос».

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
660
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 Nov, 08:05

🛡 «Дом.РФ»: ставки по ипотеке снизятся в конце 2025 года

➡️ Даже в самом пессимистичном сценарии ипотечные ставки пойдут на снижение «к концу второго полугодия, может быть в четвертом квартале 2025 года». Такой прогноз на Московском форуме лидеров рынка недвижимости дал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

🗣️ Результаты денежно-кредитной политики Центробанка имеют временной лаг как минимум в два квартала, отметил эксперт. Повышение ключевой ставки, которое был в конце октября, даст результаты только к концу первой половины следующего года. До этого времени регулятор, скорее всего, не будет значительно снижать ключевую ставку.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
648
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 Nov, 07:05

✔️ Сбербанк возобновляет проведение сделок по семейной и IT-ипотеке

С 15 ноября Сбербанк возобновляет проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ». Об этом сообщили в пресс-службе банка.

➡️ Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1%. Такой размер установлен для ипотеки на объекты партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании и подключены к опции «Комплексное предложение».

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
1,389
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 Nov, 17:02

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
740
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 Nov, 17:02

Что-то на актуальном...😩

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
262
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 Nov, 13:31

📊Сравнили показатели III квартала в 2024, 2023 и 2022 годах для разных классов новостроек Петербурга и Ленобласти: количество сделок, средний чек, выручка.

📉Негативную динамику по сделкам в регионе в сравнении с III кварталом 2023 года демонстрируют все сегменты, при этом относительно аналогичного периода 2022 года в классах бизнес и премиум заметен рост показателя (на 25,63% и 58,77% соответственно).

📈Средний чек показал стабильный рост при сравнении с III кварталом 2023 года во всех сегментах. Выручка девелоперов, наоборот, просела – снижение заметно во всех классах, максимальный спад прослеживается для стандарта (-49,18%).

Отдельно в Ленобласти зафиксировано снижение показателей по сделкам и выручке во всех сегментах, а значение среднего чека по всем классам при этом выросло.

И традиционно вместо тысячи слов предлагаем посмотреть наглядные диаграммы ⬆️

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
352
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 Nov, 09:05

🛠Больше половины квартир в новостройках Петербурга продаются с отделкой

В октябре доля квартир с отделкой в новостройках масс-маркета Петербурга достигла 54%. Еще 20% приходится на лоты с предчистовой отделкой, 26% квартир продаются без отделки.

Больше всего спрос на квартиры с готовой отделкой приходится на малогабаритные варианты: студии (75%) и однокомнатные квартиры (70%). Среди двухкомнатных вариантов более половины (58% были проданы с отделкой от застройщика. Каждая вторая трехкомнатная квартира приобретается с чистовой отделкой.

✔️Эксперты считают, что в ближайшие годы практически все жилье эконом- и комфорт-класса будет продаваться либо с готовой отделкой, либо с дополнительной опцией отделки от застройщика.

В октябре цена на квадратный метр квартиры с чистовой отделкой достигла 214 тысяч рублей в Петербурге и 163 тысяч рублей в Ленобласти. Дозаказать чистовую отделку можно по цене 20–35 тысяч рублей за квадратный метр.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
429
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 Nov, 08:05

🏗К 2030 году в России введут не менее 600 млн «квадратов» жилья

Ежегодно до 2030 года в России будут вводить не менее 100 миллионов квадратных метров жилья. Об этом вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил на встрече с президентом Владимиром Путиным.

По словам Марата Хуснуллина, удерживая такой темп ввода жилья к 2030 году «каждый пятый метр в стране будет новым и обеспеченность жильем будет 33 м на человека».

Также Хуснуллин отметил, что строительная отрасль каждый год показывает рост и с начала реализации нацпроекта по жилью она выросла на 35%. Он также добавил, что градостроительный потенциал планируется довести до 1 миллиарда квадратных метров. Сейчас он составляет 500 миллионов «квадратов».

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
447
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 Nov, 07:04

👷🏻‍♂️На месте бывшего Троицкого рынка построят элитный ЖК

Получено положительное заключение на строительство многоквартирного дома с подземным паркингом на набережной реки Фонтанки, 130 А.

Ранее здесь располагался один из старейших рынков Санкт-Петербурга – Троицкий. Он работал с 1926 года. В 2021 году рынок снесли, а участок расчистили под застройку. С тех пор собственник земли несколько раз менялся.

Известно, что на участке планируют построить элитный жилой дом на 110 квартир. Открыть продажи застройщик намерен в 2025 году, а завершить проект – к 2028 году.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
497
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 Nov, 14:01

🙄Топ самых странных объявлений от арендодателей

✔️«Квартира на дереве»
Арендодатель предложил в качестве жилья «квартиру на дереве» — маленький домик с видом на лес. Хотя это и выглядело поэтично, многим не нравилась идея спускаться по лестнице каждый раз, когда им нужно было использовать туалет (мы не удивлены, что тут еще скажешь).

✔️ Сосед-музыкант
Это один из тех случаев, когда в объявлении упоминался сосед, который «любит играть на аккордеоне ночью». В объявлении акцентировали внимание на том, что «музыка создаёт уют», что, мягко говоря, не всем потенциальным жильцам может подойти. Действительно, условия на любителя 🙂

✔️ Квартира с «загадочным подвалом»
В объявлении говорилось о наличии подвала, который использовался «для хранения тайн». В описании также уточнялось, что подвал «не для посещения», что вызывало у многих потенциальных арендаторов улыбку и недоумение (а у кого-то, возможно, и страх🫤).

✔️ «Нет евроремонта, но есть радость»
В одном из объявлений утверждалось, что квартира не имеет евроремонта, но «наличие радости и счастья» компенсирует все недостатки. Это стало объектом обсуждения среди пользователей, желающих понять, каким образом «радость» от квартиры может заменить грусть и тоску от её состояния.

✔️ Жизнь в «колодце»
Одно странное объявление было о том, как чудесно снять «квартиру в колодце», что вызвало интерес и недоумение. В описании говорилось о «естественном освещении» и «холодной атмосфере». Оказалось, что речь идет о подвале, который когда-то использовали в качестве колодца для хранения питьевой воды.

А вам попадались интересные объявления? Поделитесь в комментариях👇

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
571
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 Nov, 11:02

📝Хуснуллин: износ коммунальной инфраструктуры можно остановить за 5-6 лет

В ближайшие пять-шесть лет в России можно остановить износ коммунальной инфраструктуры и значительно ее улучшить.

❗️Решить проблему изношенности коммунальных сетей должна программа модернизации. Финансироваться она будет из бюджета, заемных средств, денег предприятий и инвесторов. По словам Хуснуллина, подготовить полноценную программу приведения в порядок ЖКХ в России до 2030 года – задача на ближайший год.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
559
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 Nov, 09:01

👀За год объем просрочки по ипотеке вырос на 37%

Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам (когда заемщик не платит по кредиту более трех месяцев) за год вырос на 37%. По итогам сентября сумма увеличилась до 136 миллиардов рублей.

В январе 2024 года количество займов с просроченной задолженностью в России было 47,8 тысячи, по итогам сентября этот показатель увеличился до 52,2 тысячи.

Причиной роста абсолютной суммы просрочки по ипотеке эксперты издания называют «вызревание» проблемной задолженности по кредитам, которые были выданы в 2021-2023 годах. Тогда выдавались рекордные объемы ипотеки. Многие заемщики брали кредиты в надежде рефинансировать их. Однако из-за роста уровня ключевой ставки сделать это не получилось.

Эксперты уверены, что проблемы с обслуживанием ипотечных кредитов будут нарастать и в 2025 году объем задолженности может увеличиться до 200 миллиардов рублей.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
586
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 Nov, 13:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️Госстройнадзор продлил разрешение на строительство трамвайной линии до Славянки

✔️Kronung Group построит жилой комплекс комфорт-класса в Ленобласти

✔️В Смольном заявили, что в Петербурге нет проблем со строительством метро

✔️Минимальные ставки по рыночной ипотеке превысили 24%

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
592
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 Nov, 11:01

💻«Дом.РФ» перераспределил лимиты по IT-ипотеке

«Дом.РФ», который является оператором льготных ипотечных программ в России, перераспределил лимиты по IT-ипотеке.

💸Между банками были распределены 7,3 миллиарда рублей. Лимиты были увеличены у 11 банков. Сбер получил дополнительные 2,8 миллиарда рублей, Россельхозбанк – 1,6 миллиарда рублей, Альфа-банк – 1 миллиард рублей, ПСБ – 0,8 миллиарда рублей.

В начале октября Сбербанк из-за исчерпания лимита приостановил прием заявок и запись на сделки по программе «Ипотека для IT». По этой же причине банк не выдавал ипотечные кредиты с 21 июня по 21 августа.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
595
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 Nov, 09:00

👨🏻‍💼В Госдуме рассказали, появятся ли новые льготные программы ипотеки

🔤Сразу раскроем карты: в ближайшее время новых льготных ипотечных программ в России не появится. Об этом в эфире радио «Комсомольская правда» рассказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

В первую очередь это связано с высокой ключевой ставкой установленной Центробанком. На прошедшем в конце октября заседании регулятор поднял ее до рекордных 21%.

В течение 2024 года неоднократно звучали различные предложения по запуску новых льготных ипотечных программ: для работников оборонно-промышленного комплекса, преподавателей учреждений среднего профессионального образования, ученых и инженеров, молодых педагогов и другие.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области
631
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 Nov, 17:31

А какие у вас планы на эти выходные? 💤
642
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 Oct, 13:30

📉Выручка девелоперов Петербургского региона (Петербург + Ленобласть) по итогам 3 квартала составила 134 142,63 млн рублей, что на 28,32% меньше, чем в 3 квартале 2023 года и на 3,63% выше, чем в аналогичный период 2022 года. Отдельно для Петербурга, а также при рассмотрении квартир и апартаментов выручка девелоперов показала аналогичную динамику, а сегмент апартаментов продемонстрировал снижение в обоих срезах.

🔝В топ-5 по объему выручки по итогам 3 квартала 2024 года в Петербургском регионе вошли компании Setl Group, Лидер Групп, ЛСР, Самолёт и КВС. В Петербурге первую тройку лидеров также занимают Setl Group, Лидер Групп и ЛСР, а в Ленобласти – Setl Group, Самолёт и ПИК.

Больше подробностей – в таблице и диаграммах.👆
3,961
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 Oct, 09:05

🏠 Старты продаж: бизнес-класс в Пушкине и комфорт – в Калининском районе

⏺ Компания КВС вывела на рынок квартиры в четвертом корпусе второй очереди квартала «Дубровский». Это малоэтажный проект бизнес-класса, который возводится в центре города Пушкин.

⏺ О старте продаж также объявила также ПСК. Застройщик вывел на рынок корпус №6 в своем ЖК комфорт-класса Respect. Комплекс расположен в Калининском районе Петербурга.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области
397
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 Oct, 08:05

🟡 Депутаты хотят продлить в Петербурге мораторий на закон «о реновации хрущевок»

В Законодательное собрание Петербурга внесли законопроект, который продлит в городе приостановку действия закона о комплексном развитии территории (КРТ). Документ, который вносят в петербургский парламент представители сразу всех фракций Заксобрания, предлагает продлить действие моратория до 1 января 2026 года.

🗣️ Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, он разработан «в целях соблюдения прав и законных интересов граждан при обеспечении комплексного развития территорий жилой застройки». Сейчас мораторий действует до 1 января 2025 года.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области
396
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 Oct, 07:05

🏆 Петербурженка получила от застройщика 11 млн рублей за 15 лет ожидания квартиры

Строительная компания заплатит жительнице Петербурга более 11 миллионов рублей за ожидание квартиры сроком 15 лет. Судебным приставам удалось убедить застройщика вернуть 43-летней дольщице деньги.

✔️ Судебный процесс, который начался еще в 2019 году, завершился только сейчас. Изначально застройщик должен был передать женщине квартиру в конце 2009 года, но сроки сдачи затянулись на 15 лет. В этом году суд поддержал исковые требования жительницы Петербурга и постановил взыскать в ее пользу убытки, проценты за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере более 11 миллионов рублей.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области
466
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 Oct, 13:31

Ощутите гармонию с природой и связь с искусством в экокурорте «Резиденция Рощино», расположенном на 17,6 га живописного хвойного леса. Приватная благоустроенная территория, высококлассный сервис и продуманная семейная инфраструктура создают идеальные условия для комфортной жизни и отдыха.

Здесь каждый найдет что-то для себя:
✔️ Для проживания — 13 резиденций, 11 вилл и отель «Резиденция Рощино. Cosmos Collection»;
✔️ Для семейного досуга — видовой ресторан, кафе, обустроенные зоны отдыха и шоу-зона на берегу озера;
✔️ Для здоровья — банный комплекс, фитнес-центр с бассейном и SPA, а также медицинский центр;
✔️ Для детей — игровые площадки, «Лесная академия» и веревочный парк;
✔️ Для активных гостей — пати-box, beach-клаб, студия звукозаписи;
✔️ Для ваших питомцев — обустроенные зоны для выгула.

Круглосуточные рум-, батлер- и консьерж-сервисы создадут комфорт в каждой детали вашей жизни.

На всем проекте вопросу безопасности уделено максимальное внимание.

Посетите шоурум в БЦ “Аура” (Санкт-Петербург, Лахтинский пр-т, 85к2) и получите до 10% скидки на покупку. Предложение ограничено. Подробности по телефону: +7 800 551 15 23.

#реклама | ООО «СЗ «Резиденция Рощино» | ИНН: 7814778868 | erid 2VtzqwS17et
509
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 Oct, 09:05

💸📈 В Петербурге выросли тарифы на городских автостоянках

➡️ С 24 октября в Петербурге меняются тарифы на городских и перехватывающих автостоянках, сообщили в городском центре управления парковками. Изменения должны разгрузить перехватывающие стоянки для тех, кто оставляет на них автомобиль и продолжает свой путь на городском общественном транспорте.

Парковка машины на перехватывающих автостоянках останется бесплатной при совершении не менее двух поездок в метро или на наземном транспорте и оплате проезда «Подорожником». Для остальных автомобилистов стоимость стоянки увеличивается с 25 до 100 рублей в час.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области
528
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 Oct, 08:05

🚇Ⓜ️ Станцию метро «Горный институт» обещают открыть в конце года

✔️Станция метро «Горный институт» откроется в конце 2024 года. Это случится после того, как завершатся все строительно-монтажные работы, в том числе эвакуационного выхода на «Театральной».

При этом в «Метрострой Северной столицы» изданию «Деловой Петербург» сообщили, что работы на новом участке Лахтинско-Правобережной линии идут в соответствии с утвержденными сроками и регламентами.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области
594
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 Oct, 07:05

📉 В третьем квартале объем выданной в России ипотеки упал почти на 50%

➡️ Количество выдач ипотечных кредитов в третьем квартале 2024 года снизилось на 42% по сравнению с предыдущим кварталом. Суммарный объем по сравнению с тем же периодом сократился на 47%.

➡️ С июля по сентябрь российские банки выдали 245 тысяч ипотечных кредитов на 1,01 триллиона рублей. В сравнении с аналогичным периодом 2023 года и количество, и объем ипотеки упали на 61%. В прошлом году были выданы 621 тысяча кредитов на 2,61 триллиона рублей.

За год средний размер ипотечного кредита, как и средний срок кредитования практически не изменились. В сентябре 2024 года средний размер кредита составил 4,34 миллиона рублей, а средний срок – 266 месяцев (22 года 2 месяца).

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области
573
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 Oct, 11:00

✔️ Марат Хуснуллин: вопрос о статусе апартаментов обсудят еще раз

Вице-премьер России Марат Хуснуллин предложил вернуться к обсуждению вопроса о правовом статусе апартаментов в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Об этом он рассказал во время Международного жилищного конгресса, проходящего в Москве.

🗣️ «Пока мы не можем найти консенсуса в этом решении, (…) не можем договориться, не можем найти формулу юридических законодательств, чтобы всех устраивала», – цитирует вице-премьера «Интерфакс».
653
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 Oct, 09:01

🚘 В России хотят сократить количество парковок у жилых домов

Министерство транспорта предлагает ввести гибкое распределение парковочных мест на участках под многоэтажную застройку. Ведомство внесло в правительство «дорожную карту» по совершенствованию парковок.

✔️ В документе два главных направления работы: сокращение количества парковок у многоэтажных жилых комплексов эконом-класса и увеличение количества платных парковок.
1,060
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 Oct, 11:02

💰 ЦДС продал одну из очередей своего ЖК группе RBI

🟡RBI приобрела у группы ЦДС одну из очередей строящегося ЖК Dreamline. Как сообщает «Деловой Петербург», сумма сделки могла составить 2,5–3 миллиарда рублей.

🟡Компания купила 2 га земли на Парашютной улице в Приморском районе. Согласно разрешению на строительство, которое действует до конца 2027 года, на участке можно построить четыре корпуса высотой 16–18 этажей.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области
191
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 Oct, 09:01

🚎 До конца года Петербург получит 20 новых троллейбусов

Петербургский «Горэлектротранс» заключил контракт на поставку 20 новых троллейбусов с увеличенным автономным ходом. Стоимость контракта составила более 850 миллионов рублей.

📲 Поставщик доставит в город до конца года 20 троллейбусов модели «СИНАРА-6254»: они рассчитаны на 85 пассажиров, в салоне установлены 31 сидячее место, USB-слоты для подзарядки мобильных устройств, системы автоинформирования, видеонаблюдения и видеорегистрации.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области
288
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 Oct, 13:31

👀 Застройщики боятся

И это неудивительно. В 2024 году у девелоперов появилось гораздо больше проблем и поводов для беспокойства. Этому даже посвятили специальный опрос.

В нем компании-застройщики рассказали, с какими проблемами сталкиваются в этом году чаще всего. Вот главные из них:
🔴 рост себестоимости строительства – 69,9% опрошенных
🔴 макроэкономическая нестабильность, сложности с долгосрочным планированием, падение спроса на новостройки – 62,9% опрошенных
🔴 дефицит строительных кадров – 54,5% опрошенных
🔴 частое изменение «правил игры» на рынке – 39,2% опрошенных

Не вселяет надежд и прогноз экспертов на 2025 год: они предполагают, что ситуация почти не изменится, поэтому уже сейчас застройщики должны пересматривать стратегии развития и адаптировать бизнес-процессы к новым реалиям.
479
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 Oct, 10:31

⚡️Ключевая ставка — 21%🙄
591
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 Oct, 08:05

📈 Минимальные ставки по рыночной ипотеке превысили 24%

В большинстве российских банков минимальная ставка по рыночной ипотеке перевалила за 24%. Об этом сообщает «РИА Новости» по результатам своего опроса кредитных организаций.

🔴 В ВТБ изданию ответили, что базовая ставка по рыночной ипотеке у них сейчас около 25%.
🔴 В Альфа-банке минимальная ставка составляет 25,59%. Повышать ее в ближайшее время в банке не планируют.
🔴 Совкомбанк повысил ставки по рыночной ипотеке с 21 октября. Сейчас минимальная – 25,49%.
560
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 Oct, 07:05

🛡 В Госдуме предлагают снизить срок владения квартирой для продажи ее без НДФЛ

➡️ В Госдуме разработали законопроект, который должен внести изменения в Налоговый кодекс. Автором инициативы стал глава комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов. Он предлагает сократить с пяти до трех лет минимальный срок владения квартирой, после которого владелец может продать ее без уплаты налога с дохода от сделки.

В некоторых случаях минимальный срок владения предлагается снизить до двух лет, пишет ТАСС. Например, если квартира получена от личного фонда, в результате приватизации, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
536
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 Oct, 13:30

Диаграммы по динамике сделок, доли ипотеки и среднего чека за 3 кварталы 2022, 2023 и 2024 гг.
4,932
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 Oct, 13:30

📊 Делимся первым аналитическим срезом по итогам 3 квартала 2024 года на первичном рынке Петербурга и Ленобласти.

📉 В целом по региону количество сделок оказалось ниже на 36,5%, чем в 3 квартале 2023 г. и на 5,21%, чем в 3 квартале 2022 г. При сравнении со 2 кварталом 2024 г. и средним показателем за первые 9 месяцев 2024 года также видим отрицательную динамику в обоих случаях: -31,57% и -16,57% соответственно.

Отдельно для Петербурга и Ленобласти ситуация аналогичная – прослеживается стабильное падение количества сделок как ко 2 кварталу 2024 года, так и по сравнению со средними данными за первые девять месяцев 2024 года.

📉Доля ипотеки демонстрирует снижение в срезах по текущему году и положительную динамику в 2023 и 2022 годах. Уменьшение этого показателя видим также при сравнении с 3 кварталом 2023 года (-21,18%) и аналогичным периодом 2022 года (-19,86%). Отдельно в сегменте апартаментов доля ипотеки показала рост в срезах по текущему году, но снизилась в сравнении с 3 кварталом 2022 и 2023 года.

📈Средний чек на новостройки Петербургского региона по отношению ко 2 кварталу 2024 г. оказался выше на 6,99%, а по сравнению с показателем за первые девять месяцев 2024 г. – на 5,03%. Отдельно по Ленинградской области средний чек вырос в срезах текущего и 2022 гг, а в 2023 году показал отрицательную динамику.

Больше подробностей – в таблицах выше, диаграммы сейчас вышлем отдельным постом 🔽
522
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 Oct, 09:05

🛡 Правительство выделило 447 млрд рублей на льготную ипотеку

✍️ Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал распоряжение, согласно которому на реализацию льготных ипотечных программ выделяется дополнительное финансирование. Всего — 446,9 миллиарда рублей.

На субсидирование семейной ипотеки будет направлено 142 миллиарда рублей, что позволит сохранить льготную ипотечную программу со ставкой в 6%. Еще 35,1 миллиарда рублей предусмотрены для обеспечения «Дальневосточной и арктической ипотеки». Большая часть средств пойдет на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы «Льготная ипотека». На эти цели планируется потратить 269,8 миллиарда рублей.
511
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 Oct, 08:05

❗️«Ленстройтресту» не разрешили построить ЖК у метро «Проспект Просвещения»

➡️ Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга отказал АО «Ленстройтрест» в условно разрешенном виде использования участка на улице Ивана Фомина под многоэтажную жилую застройку.

➡️ Участок площадью 2,2 га у станции метро «Проспект Просвещения» застройщик приобрел в 2020 году. На участке расположены административные и производственные здания, вместо которых «Ленстройтрест» планировал построить жилой комплекс бизнес-класса на 20 тысяч кв. м. и апарт-отель на 13 тысяч кв. м.

Позже концепция изменилась, и площадь дома увеличилась до 73,1 тысячи кв. м (41,5 тысяч из которых жилая). Как пишет издание, после увеличения объемов жилья девелоперу предложили возвести еще и школу. Однако сторонам не удалось договориться.
545
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 Oct, 07:05

📈 Эксперты ожидают повышения ключевой ставки в октябре до 20% или даже 21%

На ближайшем заседании Банк России поднимет ключевую ставку с 19% до 20%. Такой прогноз дают большинство аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний, опрошенных РБК.

🗣️ Эксперты допускают, что формально будет присутствовать и вариант сохранения ставки на текущем уровне. Однако, серьезно этот вариант регулятор рассматривать не будет. Из 30 опрошенных экспертов 24 считают, что Центробанк поднимет ключевую ставку на 1%. Еще шесть аналитиков думают, что регулятор увеличит ее до 22%.
473
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 Oct, 11:01

Ⓜ️ С понедельника вход на станцию «Горьковская» ограничат

🚧 С понедельника, 21 октября, на станции метро «Горьковская» начнутся работы по капитальному ремонту эскалатора. Об этом сообщили в пресс-службе Петербургского метрополитена. Из-за этого режим работы вестибюля временно изменится.

В рабочие дни вестибюль «Горьковской» будет закрываться на вход с 8:10 до 9:50. По вечерам, с 17:00 до 19:00 вход на станцию будут ограничивать. В метрополитене отметили, что временной интервал может быть скорректирован – все будет зависеть от фактического пассажиропотока.
377
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 Oct, 09:01

➡️ Больше всего в ЖКХ россиян волнует рост тарифов

🗣️ Самые главные темы, которые волнуют россиян и связаны со сферой ЖКХ, – это рост тарифов на коммунальные услуги и несоответствие качества услуг их стоимости. Об этом журналистам сообщил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Ранее он опубликовал в своем telegram-канале пост о том, что в конце октября в Госдуме пройдет правительственный час на тему оказания помощи регионам в решении проблем ЖКХ. Там же Володин попросил подписчиков назвать проблемы, которые беспокоят их. Под сообщением пользователи мессенджера оставили более 4 тысяч комментариев.
408
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 Oct, 14:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️Россияне не готовы брать ипотеку по рыночным ставкам

✔️Сбербанк: прогноз снижения цен на жилье не оправдался

✔️Петербургский застройщик заплатил 52 млн рублей штрафа за обман дольщиков

✔️Средние ставки по ипотеке в России побили новый рекорд
483
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 Oct, 11:02

🚧 Во время реконструкции в Петербурге снесут вестибюли станций метро «Парк Победы» и «Электросила»

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников Петербурга не стал включать станций метро «Парк Победы» и «Электросила» в список выявленных объектов культурного наследия. Это означает, что вестибюли обеих станций будут снесены во время планируемой реконструкции.

➡️ Реконструкция вестибюля станции метро «Электросила» запланирована на 2027 год. Проект предполагает, что объект будет снесен, а на его месте построят двухэтажное здание. Количество эскалаторов на станции увеличат с трех до четырех, для увеличения пропускной способности станции.

➡️ Реконструкция вестибюля станции «Парк Победы» запланирована на 2024-2025 годы. Здесь также планируется строительство нового двухэтажного здания на месте действующего вестибюля.
518
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 Oct, 09:00

📈 ЦБ: несмотря на отмену массовой льготной программы ипотека в 2024 году может вырасти больше 12%

➡️ После отмены массовой льготной ипотеки на новостройки (она завершилась 1 июля) темпы выдачи ипотеки немного замедлились. Однако по итогам годы рост ипотеки может составить больше, чем ожидал регулятор, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

🗣️ Она отметила, что Центробанк видит охлаждение рынка после отмены массовой льготной ипотеки. К тому же в середине лета некоторый провал произошел по семейной ипотеке. Тогда уточнялись параметры этой льготной программы. Однако после этого, она быстро восстановилась. Сейчас, по словам Набиуллиной, динамика выдачи семейной ипотеки такая же, как и в первом квартале 2024 года.
507
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 Oct, 13:34

​​У каждого – своя доля

Когда у квартиры один собственник – все просто и понятно. А если помещение принадлежит нескольким разным лицам одновременно?

Тут важно понимать, что есть совместная собственность, когда имущество принадлежит в равной степени всем членам семьи (например, квартира куплена в браке). А есть долевая собственность – и в этом случае размеры долей могут быть разными и могут не соответствовать реальным комнатам. При этом нежилые метры (кухня, коридор, санузлы) всегда являются общедолевыми.

Может ли доля в квартире быть менее 6 квадратных метров, как выделить доли по закону и как затем можно их продать, читайте в нашей подробной статье на Новострой-М.
553
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 Oct, 09:05

💰 На дополнительное субсидирование льготной ипотеки требуется 500 млрд рублей

Правительство России просит увеличить расходы федерального бюджета в 2024 году. О том, что бюджет предусматривает дополнительное субсидирование ставок по ипотеке в этом году на пленарном заседании Госдумы рассказал министр финансов России Антон Силуанов.

🗣️ «В 2024 году возникают дополнительные потребности в ресурсном обеспечении некоторых задач. В первую очередь это расходы по субсидированию процентных ставок по нескольким программам, и в первую очередь по ипотечным. Дополнительно в связи с ростом ставок требуется более 500 млрд рублей в 2024 году», – цитирует министра ТАСС.
564
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 Oct, 08:05

✅ Смольный согласовал строительство ЖК на месте Матисовых бань

🟢 Комитет по охране памятников согласовал строительство многоквартирного дома с подземным паркингом на месте Матисовых бань. Жилой комплекс на набережной реки Пряжки планирует построить компания «Десна Риал Эстэйт». Высота здания составит 27,7 метра, оно будет со встроенно-пристроенными помещениями.

🟢 Застройщик приобрел участок еще в 2010 году, тогда компания была подконтрольна турецкой Renaissance Construction, пишет «Фонтанка». Позже она вошла в состав девелоперской компании DVA Group.
618
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 Oct, 07:05

❗️ Госдума отклонила предложение запустить в России льготную ипотеку под 3%

🔴Депутаты Госдумы отклонили законопроект, который предусматривал запуск в России новой льготной ипотечной программы. Инициатива, которую внесла в парламент группа депутатов из фракции «Справедливая Россия – За правду», предполагала льготную ипотеку под 3% на покупку жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Инициативу не поддержали ни в комитете Госдумы по финансовому рынку, ни в правительстве. Там уверены, что введение подобной ипотеки (безадресной и распространяющейся на вторичный рынок) без одновременного увеличения объема жилья приведет к существенному росту спроса, что повлечет за собой рост цен на жилье.
607
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 Oct, 13:31

📉В Петербурге становится меньше новостроек

➡️ Закрытие почти всех программ льготной ипотеки и повышение ключевой ставки заставляют девелоперов гораздо менее активно выводить на рынок новые жилые комплексы. Касается это как Москвы, так и Петербурга.

➡️ За год количество новых проектов на рынке Северной столицы уменьшилось на 28%. Сейчас, в октябре 2024, покупателям доступны 3,4 млн кв. м жилья – то есть на 18% меньше, чем годом ранее. Что касается цен, по мнению экспертов, ситуация пока остается стабильной.

➡️ По итогам трех кварталов этого года, в Петербурге стоимость 1 кв. м выросла на 4,7% (+11,1 тыс. руб.), в области – на 1,4% (+2,0 тыс. руб. за кв. м).

➡️ В массовом сегменте средняя стоимость 1 кв. метра в новостройке составляет сегодня 246 тыс. руб. в черте города и 149 тыс. руб. в Ленинградской области.

Подробнее о ситуации на рынке Петербурга – в аналитическом материале на Новострой-М.
689
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 Oct, 09:05

🏠 Новое на рынке: старт продаж в Ленобласти и начало бронирования в Красносельском районе

🔴 Setl Group объявил о старте продаж квартир в новом корпусе ЖК «Город звезд». Комплекс комфорт-класса возводится в деревне Новосаратовка Всеволожского района Ленобласти.

🔴 Также стартовало бронирование квартир в седьмом корпусе ЖК «Морская миля». Комплекс комфорт-класса возводит в Красносельском районе «Группа ЛСР». Корпус застройщик планирует сдать в эксплуатацию в III квартале 2027 года.
677
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 Oct, 08:05

📈 Средние ставки по ипотеке в России побили новый рекорд

🔴 По данным на 13 октября средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке жилья впервые превысила 23%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на оперативные данные Единой информационной системы жилищного строительства.

За неделю средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки увеличилась на 0,75 процентных пункта и достигла 23,08%. При этом средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке осталась без изменения – 22,34%. Сохранились на прежнем уровне и средневзвешенные ставки на ИЖС. Средняя ставка на покупку готового дома составляет 22,62%, а на строительство дома — 23,01%.
661
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 Oct, 07:05

➡️ Торги по продаже комплекса «Кресты» пройдут в начале 2025 года

Аукцион по продаже комплекса зданий бывшего следственного изолятора «Кресты» пройдет в первом квартале 2025 года. При этом выставить здания на торги «Дом.РФ» планирует до конца 2024 года.

🗣️ В госкомпании пояснили «Деловому Петербургу», что такой длинный период между объявлением торгов и их проведением обусловлен значимостью объекта. Кроме того, потенциальным инвесторам предстоит изучить большой объем документов. В «Дом.РФ» уверены, что длительный срок экспозиции комплекса позволит собрать больше заявок от потенциальных инвесторов.
663
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 Oct, 13:30

😐 Безрадостное ожидание

Казалось бы, страшные истории об обманутых дольщиках, которые годами ждут завершения строительства своих домов, отошли в прошлое. Но на дворе 2024 год – и сроки сдачи новостроек по-прежнему задерживаются то тут, то там.

Происходит это не всегда по вине застройщика, хотя чаще всего именно поэтому. И, к счастью, сроки уже не такие пугающие. А в случае, если компания, которая строит ваш ЖК обанкротилась, скорее всего, довольно быстро его достроит и сдаст кто-то другой.

✔️ В любом случае, мы написали подробную инструкцию о том, что делать, если вы попали в неприятную ситуацию со срывом сроков сдачи.

В этом материале вы найдете перечень самых разных кейсов по этой грустной, но пока актуальной тематике. Например, как рассчитать, а главное, взыскать неустойку с застройщика, стоит ли действовать радикально и расторгать ДДУ, что делать, если вы ипотечник.
703
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 Oct, 09:05

💸 Петербургский застройщик заплатил 52 млн рублей штрафа за обман дольщиков

Петербургский застройщик «Балтийская жемчужина» (принадлежит Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании) выплатил в федеральный бюджет 52 миллиона рублей по предписанию Федеральной антимонопольной службы (ФАС) из-за нарушения Закона о защите конкуренции.

🗣️ Как сообщили в пресс-службе ФАС, девелопер ввел в заблуждение дольщиков относительно фактической площади квартир. Коллективная жалоба поступила в ведомство в 2023 году. Выяснилось, что в договорах и рекламе застройщик указал площадь меньшую, чем она была на самом деле. После этого застройщик навязывал дольщикам заключение дополнительных договоров, в которых цена квартиры увеличивалась на 300-500 тысяч рублей из-за пересчета ее площади.
745
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 Oct, 08:05

🏠 Минстрой призвал застройщиков не затягивать с передачей ключей жильцам

Застройщики должны передавать ключи собственникам не позднее, чем через шесть месяцев со дня ввода жилых домов в эксплуатацию.

🗣️ Об этом заявил заместитель министра строительства Никита Стасишин. Он отметил, что министерство постоянно следит за реализацией жилых проектов. В том числе видит, какой объем, планируемый к вводу, застройщики переносят на следующий год. На сегодняшний день это уже порядка 6,1 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья, заявил замминистра.

По данным на 1 октября в России введено около 80 миллионов квадратных метров жилья. В Минстрое ожидают, что к концу года застройщики сдадут 100-105 миллионов «квадратов».
715
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 Oct, 07:05

🛣 В Петербурге из-за строительства ВСМ передвинут четыре жилых дома и вокзал

✔️ Совет по сохранению культурного наследия рассмотрел вопрос о судьбе комплекса зданий Фарфоровского поста в Петербурге. В адрес совета поступили две историко-культурные экспертизы.

➡️ Одна из них наделяла комплекс зданий статусом объекта культурного наследия. Это исключает снос и перемещение объектов. Вторая – предлагала признать Фарфоровский пост достопримечательным местом. В этом случае имеется много послаблений, в частности, на территории такого объекта возможно строительство с разрешения властей.

В итоге совет выбрал второй вариант, как компромисс. Он позволит сохранить уникальность этого места и реализовать проект ВСМ.
908
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 Oct, 13:31

💸 Цены на апартаменты в последние 3 месяца практически не выросли

➡️ Рынок апартаментов находится лишь в косвенной зависимости от льготной ипотеки (на этот формат недвижимости господдержка не распространяется).

➡️ Однако в те три месяца, что рынок существует без массового льготного кредитования новостроек, изменения ощутил на себе и сегмент апарт-комплексов.

➡️ Так, в третьем квартале практически прекратился рост цен – изменения составили лишь около +0,6%. Тогда как в годовом выражении апартаменты подорожали на 9%.

Кроме того, в последние 3 месяца интерес большинства покупателей сместился с сервисных юнитов (апарт-отелей) в сторону несервисного формата. Хотя по итогам 9 месяцев в спросе лидировали именно проекты с сервисной составляющей. А в целом спрос на апартаменты Петербурга по сравнению с прошлым годом увеличился на 14%.
744
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 Oct, 09:05

📊 В Петербурге стали чаще покупать апартаменты

🔵 С января по сентябрь (включительно) в Петербурге продали около 2,4 тысячи апартаментов различных форматов. По сравнению с тем же периодом 2023 года спрос вырос на 14%, говорится в исследовании консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

В основном покупатели выбирали сервисные апартаменты, на этот сегмент приходится 55% сделок. Доля апартаментов как «аналога жилья» составляет 41% (за последний квартал их доля увеличилась на 7%). Остальные 4% приходятся на элитные проекты.
718
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 Oct, 08:05

📈 В Центробанке допустили повышение ключевой ставки в октябре

На очередном заседании совета директоров, которое пройдет 25 октября, Банк России может снова поднять ключевую ставку. Об этом агентству «Интерфакс» заявил заместитель председателя Центробанка Алексей Заботкин.

🗣️ По его словам, регулятор регулятор не видит замедления роста цен. А данные по инфляции за сентябрь «подтверждают озабоченность, которая звучала в ходе сентябрьского совета директоров, о том, что может требоваться дополнительная жесткость для устойчивого замедления».
725
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 Oct, 07:05

💰 Сбербанк: прогноз снижения цен на жилье не оправдался

Прогноз Сбербанка по снижению цен в 2024 году не оправдался. Об этом рассказал заместитель председателя правления банка Анатолий Попов. По его словам, в начале года было много обсуждений, что произойдет с ценами, и много ярких прогнозов. Но «реальность оказалась несколько иной».

В начале 2024 года банк ожидал, что цены на жилье в этом году окажутся на уровне 2022 года. Снижение должно было составить 12-13%. При этом, как отмечает Анатолий Попов, в реальности стоимость жилья в России в среднем выросла в этом году на 7%. Он добавил, что в третьем квартале цены перестали расти, но и не снижаются.
782
Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 Oct, 13:31

📊 73,7 млн руб. за лот – такую сумму в среднем тратили покупатели элитной недвижимости Петербурга в III квартале этого года.

Число сделок, по сравнению с предыдущим кварталом, выросло на 39% – до 163 шт.

➡️ Львиная доля продаж (56%) пришлась на проекты Петровского острова, так как здесь (и в целом на Петроградской стороне) сохраняется наиболее широкий выбор люксовой «первички». 35% дорогих новостроек Северной столицы реализуется в этом районе.

При этом общий объем предложения высокобюджетной недвижимости за прошедший год сократился на треть: новые старты продаж в элитных локациях практически сошли на нет, а высокая активность покупателей лишь способствует вымыванию самых ликвидных объектов с витрины.
753

2024 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.