Флиппинг | Origami Invest

Настенный декор в наших проектах: акценты, которые выводят квартиры в топ.

Не всегда для обновления пространства нужны глобальные изменения. Иногда достаточно заменить несколько деталей – и всё заиграет по-новому. Зачастую мы создаёем нейтральную основу и применяем съёмный декор, потому что он меняет настроение, делает интерьер сложнее, дороже, но при этом остаётся гибким. Его можно легко заменить, адаптировать под тренды или своё новое видение.

Наши фавориты:

🔹 Зеркала – не только расширяют пространство, но и становятся самостоятельным элементом дизайна. Настенные, напольные, круглые, овальные квадратные, с рамой и без – вариаций масса, и в любой квартире они смотрятся уместно.

🔹 Картины – классика, которая всегда работает. Используем тиражные, авторские, холсты на заказ. Они задают характер, придают особый шарм квартире, свою "изюминку".

🔹 Постеры и фотографии – особенно в паспарту. Один из наших проектов был оформлен только в фотографиях, и это выглядело невероятно свежо и актуально.

🔹 Бра – это не просто освещение, а полноценный элемент декора. С интересной формой и правильным светом они могут стать акцентной точкой в интерьере.

🔹 Подсветка для картин – добавляет глубины, делает интерьер сложнее и богаче. В проекте с акцентом на арт-галерею этот приём сработал особенно хорошо.

🔹 Текстильные панно – редкий, но крутой приём. Особенно в бохо и этнике, когда нужно добавить фактуру и мягкость.

🔹 Необычные элементы – всё, что делает интерьер особенным. Недавно в одном из проектов мы использовали, золотые декоративные камни, неизбитый и редкий приём. Маленький акцент, а эффект – на миллион.

🔹 3D-картины и гипсовые панели – фактурные, рельефные детали, которые делают интерьер глубже. Например, жатые гипсовые полотна смотрится стильно и дорого.

Самое главное – всё это можно легко менять. В отличие от сложных отделочных решений, съёмный декор позволяет экспериментировать без страха, что результат надоест или быстро устареет.

Какой из этих приёмов вам ближе? Ставьте 🔥, если темы про декорирование актуальны!

#оригами_декор

Нулевой кейс: иногда всё идёт не по плану

Летом мы взяли квартиру недалеко от метро Медведково. Этот район нам знаком, здесь уже был удачный проект. В этот раз всё получилось немного иначе)

Оформили сделку, ориентируясь на старые стандарты. Казалось, что рынок ещё жив, но вскоре просел — выросла ключевая ставка, спрос снизился, и это сказалось на цене продажи. Смета на ремонт выросла, плюс в моменте мы вели аж 16 проектов, что растянуло сроки. Вместо привычных двух месяцев этот объект делали три.

Интересный нюанс: в этот раз мы пошли на эксперимент и сделали проект 50/50 с риелтором в качестве инвестора. Он нашел объект, оформил ипотеку, внёс первоначальный взнос, а я оплатила ипотечные платежи и ремонт. Такой формат сделки привёл к следующему:

✏️так как квартира была куплена на физлицо, а не на ИП, это сразу привело к более высоким налогам и невозможности учитывать расходы;
✏️вопрос сроков и выхода из сделки стал особенно чувствительным. Ипотека — это дополнительная ответственность, и когда проект затягивается, растёт желание быстрее закрыть его и зафиксировать результат. Это тот самый баланс, который важно уметь держать: насколько имеет смысл ждать выгодного покупателя и когда стоит пойти на дисконт ради скорости.

Итог — нулевая доходность. Проект не принёс денег, но дал ценные выводы.

✔ Работать через ИП выгоднее, чем как физлицо: можно учитывать расходы и оптимизировать налоги, что напрямую влияет на итоговую прибыль.
✔ Чем дольше длится проект, тем выше затраты и ниже доходность. Важно следить за сроками, оптимизировать команду, грамотно распределять ресурсы и не растягивать ремонт.
✔ Нужно быть готовым к тому, что не всё пойдёт по плану. Это один единственный проект из 24 закрытых в 2024 году, который вышел в ноль. И это тоже результат.
✔ Флиппинг требует выдержки. Иногда хочется быстрее закрыть проект, сделать скидку, пойти на уступки — но важно понимать, где грань между разумным дисконтом и потерей прибыли.

Но если абстрагироваться от цифр, получилась очень красивая квартира. Я смотрю на фото и понимаю — всё было не зря. Мы сделали свою работу на 100%.

Срок проекта 4.5 месяца. Доходность 0%.
Как вам такой кейс? Фото ДО и ПОСЛЕ в комментариях.

#оригами_кейсы

Создать уютную и стильную квартиру это тот еще квест. Видишь красивую картинку в интернете, вдохновляешься, и тут начинается самое интересное:
1. Мне это нужно 🤗
2. Где это взять?
3. Ого, вот это стоимость!
4. Как долго ждать… 🙄
5. Пришло совсем не то😥

Мы это знаем как никто другой, т.к. находимся в регулярном поиске подходящих элементов интерьера. Ведь хочется, чтобы всё сложилось идеально и финишная картинка создала wow-эффект.

Появилась такая идея: если вас вдохновляют наши готовые проекты, то может быть стоит показать поближе всю комплектацию, которая подобрана в каждый из них? Как вам такое?

#оригами_декор

Головоломка с закругленным подоконником: как нас спас микроцемент.

Ремонт с интересными задачами — это всегда вызов. В прошлом году мы работали над квартирой с необычным круглым окном. Казалось бы, что может быть сложного? Но как только дело дошло до подоконника длиной почти три метра, началось самое интересное.

Классические материалы сразу отпали.
- Пластик? Смотрелся бы дешево, да и нарезка испортила бы весь вид.
- Керамогранит? Опять нарезка, стыки, швы — не то.
- Дерево, МДФ, акрил или искусственный камень? Да, красиво, но слишком дорого для этого проекта.

Напомню, это был инвестремонт класса "комфорт". Нужно было уложиться в бюджет и при этом сохранить достойный внешний вид.

И тогда нам подсказали попробовать микроцемент. Идея оказалась идеальной:
- Подоконник выглядит цельно и эстетично, без швов.
- Практичность не боится воды, света, перепадов температур (что важно для окна).
- Простота в уходе: легко мыть, поверхность остаётся как новая.
- Работы проводятся уже на финишных стадиях ремонта, что экономит время.

В итоге мы получили решение, которое вписалось в бюджет и выглядело идеально. Подоконник стал настоящей изюминкой этой квартиры, а мы добавили микроцемент в список материалов, которые используем в таких ситуациях.

Вот ссылка на продукт, который мы выбрали и использовали в своем проекте: https://ozon.ru/t/aOaKaJq

Как вам такой подход? Работали когда-нибудь с микроцементом? Делитесь в комментариях! 😉

#оригами_лайфхак

История одной квартиры у м.Таганской:
эксперимент на грани риска.

Оживленные улицы, шум Садового кольца, пересечение крупных магистралей... Но не в нашем районе! Нюансы: трехкомнатная квартира, четвертый этаж без лифта, газовая колонка. Зато: дом из красного кирпича со старинной архитектурой, неожиданно тихий закрытый двор, по 2 квартиры на этаже, трехметровые потолки, светлые комнаты, потрясный вид на храм. Квартира манила невероятно, такое нам надо).

Взялись за дело:
Приняли решение отключить газовую колонку, заморочились с увеличением мощности до 15 кВт, т.к. предыдущей критично не хватало для современно оборудованного жилья. Это было муторно, дорого, но по-другому идеальный результат не представлялся возможным.

Объединили кухню и гостиную, создав просторное и светлое пространство.
Сделали шикарную спальню, в которой был французский балкон, выходящий на живописный двор.
Впервые в своих проектах использовали натуральный паркет, установили кухонный остров с каменной столешницей, встроили акустику в гостиной.
Каждая деталь в таком сегменте невероятно важна и должна складываться в единую цельную картинку, прощупываем эту нишу для флиппинга, поэтому шансов на промахи нет.

Этот проект стал самым дорогим в нашей практике по стоимости реализации и самым прибыльным по выручке. Квартиру купила семья — муж, жена и дочка, которые почти год искали свой идеальный дом в центре города. Увидели её и приняли решение сразу, сделка прошла быстро, за наличные.

Срок проекта – 5 месяцев.
Доходность – 89% годовых (с использованием ипотеки)

Какой еще хотелось бы сделать вывод: мы убедились, что такой риск – это просто необходимое условие, для того, чтобы пробить свою планку, проверить возможности, закалить команду и получить бесценный опыт. Но седых волос прибавилось. 😅

Как вам результат? фотографии "До" добавили в комментарии!

#оригами_кейсы

Итоги года: вызовы, уроки и движение вперед

Привет, друзья.
Этот год был насыщенным и непростым. Мы пережили его, справились с вызовами, многому научились и готовы двигаться дальше. Хочется подвести итоги 2024 года, разобрать, каким он был для Оригами, подвести черту и двигаться дальше.

1. Продажи и структура сделок
- Доля проектов стоимостью более 20 миллионов рублей выросла и составила 34% от общего объема продаж.
- Основная часть сделок (87,5%) была завершена за наличные. Однако 12,5% сделок прошли с использованием ипотеки. Интересный факт: в 17% случаев ипотека использовалась покупателями как временная мера для быстрого завершения сделки.

2. Доходность проектов
- Средняя доходность всех проектов за 2024 год составила 52% годовых. Это на 6 пунктов ниже прошлогоднего результата, но ожидаемо на фоне изменений в рынке.
- Самым успешным стал проект с коротким циклом, реализованный за наличные, который принес 115% доходности.
- Однако была и неудача: проект с ипотекой завершился с нулевой доходностью, что стало редким и неожиданным случаем.

3. Новые вызовы и адаптация
2024 год заставил нас адаптироваться к изменяющимся условиям. Мы столкнулись с ростом ключевой ставки, что повлияло на тип сделок. Тем не менее, мы нашли способы сохранять высокую скорость продаж и продолжали работать с клиентами, которые ценят наши услуги.

Итог
Этот год стал для нас временем уроков и переосмысления подходов. Мы благодарны каждому клиенту за доверие, а нашей команде — за профессионализм и упорство.

Впереди — новый год, новые цели и проекты. Спасибо, что остаетесь с нами!

С уважением, команда Оригами

Квартиру хотят купить и без всякого флиппинга!

Так у нас получилось с одним объектом, приобретенным по крайне удачной цене. Дом 2001 года постройки, с огороженной территорией, в шаговой доступности от метро. Через 2 недели после покупки мы выставили эту квартиру на продажу и тут же появился покупатель. Продать сразу vs отремонтировать и продать: тогда мы даже запускали опрос на эту тему.

Естественно, мы загорелись ремонтом) Ну не наше это — простые варианты. 😀
Квартира была в жилом состоянии, не «убита», можно было прибраться, заменить мебель и жить. Мы пошли чуть дальше, сделали отличный косметический ремонт: заменили обои, ламинат, окна, плитку в ванной, установили двери, обновили мебель. И вышли в продажу.

Квартира нашла своего покупателя достаточно быстро. Конечно, показатели в процентах не могут быть такими, как при перепродаже, но оно стоило того. Ведь это наши результаты работы, оттачивание навыков, получение бесценного опыта.

Мы заработали 115% годовых и этот проект стал абсолютным рекордсменом 2024 года.
Срок проекта – 3 месяца.

Фотографии «До/после» – в комментариях.

Как думаете, правильно ли мы поступили?

#оригами_кейсы

Флиппинг в России сегодня: инсайты с прошедшей конференции «Флиппинг. Перезагрузка».

28 сентября в Москве прошла крупная конференция, которая собрала более чем 500 участников! По ощущениям, это самое масштабное мероприятие по флиппингу за последние годы.

В этот раз я была приглашена с темой о том, как большая семья (у меня 5 детей) может быть двигателем в бизнесе и помогать расти. Было волнительно, но и безумно интересно — быть в эпицентре событий в своей индустрии.

Мне посчастливилось стоять на одной сцене с Оскаром Хартманом, который говорил о силе сообщества. Все присутствующие ощутили на себе, что это значит. Потому что лишь объединяясь с единомышленниками, четко видно, куда двигаться дальше.

Запомнилось выступление по дизайну Леси Печенкиной. Я слушала с большим интересом и поняла, что мы всё делаем верно. Развиваемся благодаря насмотренности, ставим для себя новые интересные вызовы, экспериментируем, подходим творчески и не штампуем проекты по шаблону.

Выступал Игорь Газулин – опытный эксперт во флиппинге, с темой "Трансформация флиппинга". Кратко: этот вид бизнеса в будущем будет урегулирован государством в обязательном порядке, что я полностью поддерживаю. Про плюсы ведения прозрачного бизнеса мы говорим с самого начала проекта Origami_invest.

В этом году ощутимо заметнее, насколько сильно выросла сфера флиппинга. За небольшой промежуток времени еще вчерашние новички-флипперы с 1-2 проектами сегодня стали настоящими матерыми предпринимателями. Взаимная поддержка очень мотивирует друг друга для расширения своих горизонтов.

Мы были всей командой и уехали с конференции заряженными и полными новых идей. Благодаря опыту во флиппинге, мы умеем работать качественно, в хорошие сроки и за разумные деньги. Это говорит о том, что несмотря на колебания ставки и глобальные изменения на рынке недвижимости, мы никогда не останемся без работы, ведь помимо инвестремонта всегда можно делать обычный ремонт на заказ.

А еще мне было очень приятно получить много обратной связи о том, что вдохновляю и мотивирую своим примером. Вы не представляете, как это ценно, спасибо большое! Когда я чувствую, что мои знания или образ жизни могут побудить других людей на классные изменения в своей жизни, то понимаю, что все делаю не зря. 🤍

#оригами_конференции #инвестированиевнедвижимость #флиппинг

Друзья, давно не виделись! 👋
Давайте встретимся 28 сентября на грандиозной конференции по флиппингу?
Место встречи: Москва, Сокольники.

Все подробности здесь:
https://flipp.pro/#program

Я буду выступать с темой "Большая семья как двигатель успешного бизнеса". Как вы знаете, у меня большая семья, 5 детей, и она для меня на первом месте. В своем выступлении я бы хотела провести параллель между многозадачностью в личной жизни и большим бизнесом и поделиться опытом в том, что помогает мне правильно расставлять приоритеты и двигаться вперед.

По промокоду KRUPKO у вас будет 15% скидка на приобретение билета.

Жду вас и ваши вопросы!
До скорых встреч!

#флиппинг #флиппингмосква #инвестированиевнедвижимость #оригамиинвест

Экспериментировать с дизайном во флиппинге? Это мы любим.

Есть один дом, в котором мы приобретаем квартиру вот уже в четвертый раз. 😀 Однушка, но теперь второй этаж, окно кухни выходит на козырёк подъезда, а на первом этаже расположился мусоропровод. Всё решила удачная цена, поэтому взяли без раздумий.

Рисковать, так по-полной: выбрали нетипичный для флиппинга ремонт, отошли от спокойных тонов, сделали квартиру особенной, яркой, незабываемой! От неё так и веет дофамином.

Вид козырька, как мы и предполагали, тормозил продажу, но всё же нашлись они — те самые, влюбившиеся с первого взгляда. Купили девушки, две сестры, которые остались в восторге от современной подачи и приобрели её для собственного проживания.

Не бойтесь пробовать новое, экспериментировать. Всегда найдётся тот, кто оценит это по достоинству. И как же нам не терпелось её показать вам! Что скажете?

Срок проекта — 6 месяцев.
Доходность — 31%.

Фотографии "До/после" в комментариях.
#оригами_кейсы

Друзья, если вы рассматриваете вариант семейной ипотеки, то у нас есть для вас отличное предложение.

В Москве есть 35 готовых ЖК, в которых можно приобрести квартиру, готовую к проживанию.

По программе «Семейная ипотека» их стоимость варьируется от 8.7 до 30.8 млн руб., ставка — 6% годовых с первоначальным взносом 20.1% от стоимости квартиры. Срок кредита до 30 лет.
Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса нельзя🚫

Ассортимент — от 1-комнатных до 5-комнатных. Идеальный вариант для проживания, сдачи в аренду.

Если вам это интересно, оставьте заявку и мы подберем для вас идеальный вариант.
❗️Предложение ограничено

Комиссия за услугу составит 3% от стоимости квартиры.

Мы приобрели офигенную двухкомнатную квартиру в кирпичном доме в Хамовниках. Важный нюанс — критично низкие потолки, чистовая высота всего 2.38 м. 

Обзор на проект можно посмотреть на YouTube. Фото «До/после» — в комментариях.

Мы задействовали все приемы, визуально вытягивающие пространство в высоту: покрасили плинтус в цвет стен, использовали максимум светлого в интерьере и грамотно расставили акценты. Несущую балку, идущую поперёк квартиры,обыграли стеллажами. Больше воздуха! А ещё на кухне окно в пол и мы не могли обойти этот шикарный момент стороной. 

Из-за высоты потолков квартиру поставили на продажу с 10% дисконтом. Объект пользовался бешеной популярностью, была даже битва среди покупателей. В итоге мы продали её быстро и без торга. Покупатель — молодой человек, который приобрёл жилье для мамы.

Срок проекта составил 4 месяца.
Доходность — 54% годовых. 

Как вам такой эксперимент?
#оригами_кейсы

Друзья, мы очень рады такому живому отклику от вас! К нам обратилось множество талантливых людей и мы нашли человека в команду.

Теперь работа будет выстроена гораздо эффективнее.
Спасибо вам огромное!

Друзья, мы расширяем команду!
Требуется помощник руководителя проекта, сфера — инвестирование в недвижимость.

Если вы проживаете в Москве или МО, готовы к интересной, динамичной работе в быстроразвивающемся проекте, активны, коммуникабельны, стрессоустойчивы, ответственны, то мы ждём ваше резюме.
Работа на 80% в удаленном формате.

Репутация и высокое качество предоставляемых услуг на первом месте для компании, поэтому честность, внимательность и экологичный подход будут большими плюсами в пользу кандидата.

Функционал вакансии: закупка материалов, контроль сроков, логистика, отчетность.
Наличие авто будет преимуществом.

Анкета для кандидатов

Недавно мы в прямом эфире разбирали интересные кейсы с итоговыми цифрами ниже прогнозируемых и зависших в продаже.
Неожиданно много участников, спасибо вам! 🙏🏼

Пройдёмся по основному.
Посмотрели свой кейс 2-комнатной квартиры в Раменках. Срок проекта — 4 месяца, что очень неплохо, обсуждали цифры и то, что могло повлиять на слабые показатели в результате. Заострили внимание на особенностях района.

Потом разобрали проект у м. Академическая в ярком энергичном стиле. Квартира на первом этаже малоэтажного кирпичного дома, поэтому здесь акцентировались именно на этих нюансах.

Кроме того, обсудили подачу объявления о продаже, дали свои рекомендации. Не ограничивайте свою ЦА фразами типа «Приветствуется только ипотека ВТБ», сегодня рефинансирование в других банках — не проблема.
Затронули вопрос продажи и показа квартир — фокус на клиента вне зависимости от его финансового состояния в момент просмотра проекта!

Напоследок разобрали кейс м. Отрадное: однушку, в которую знатно финансово вложились. У ребят был первый опыт во флипинге и главная ошибка заключалась в том, что сделали не типичный оптимальный для флиппинга ремонт, а оттолкнулись от личных предпочтений. Получилось довольно специфично и нестандартно.

Технические факапы: не сделали запись, были жалобы на проблемы со звуком. Всё учтём! Это наш первый опыт, спасибо за обратную связь. 🤍

Оставляем рубрику онлайн-разборов на постоянной основе?
Поделитесь,пожалуйста, в комментариях. 👇🏻

Live stream finished (51 minutes)

Комментарии и вопросы по разборам оставляйте здесь:

Live stream started