Разбор новых условий по "Правильной ипотеки" от Совкома
На мой взгляд, это лучшая субсидированная программа на рынке сейчас для тех клиентов, кто планирует платить ипотеку, как ипотеку, минимум 7-8 лет.
Что здесь важного:
1⃣ Эта программа завязана на длинных аккредитивах. Дольше лежат деньги на аккредитиве - больше дисконт на ставку / либо дольше период действия льготной ставки. Подробную логику программы разложила в аудио.
2⃣ Доп. расходы на сделке: обязательно будет страховка (0,5% от тела кредита) и коробочный продукт за 17 тысяч.
3⃣ Доход клиента, который мы заявляем, должен соответствовать платежу как на период действия льготной ставки, так и на период после (из расчета от ставки за 24% +). Тут очень важно не улететь в отказ на скоринге.
Вариации программы между банком и застройщиком:
Напомню, первый взнос по программе у большенства застройщиков - 15%, но не у всех, есть исключения.
Лучшие варианты "правильной ипотеке" по сочетанию:
ставка - льготный периуд - проект, застройщик
🔴Setl City
После пересмотренных условий 9.11:
➖Ставка - 10%
➖Льготный период - до 7 лет
➖Считаем по калькулятору застройщика (но воспринимайте, как программу без удорожания, т.к. оно минимально)
Льготный срок зависит от проекта.
Знаю, что есть сложности с тем, что Setl не выводит квартиры, но это понятная политика застройщика: пока есть хорошие ипотечные инструменты продают они, когда инструменты будут хуже надо будет продавать через акцент на продукте (подробнее в аудио).
Сейчас программа анонсируется до 27 ноября, но думаю, что еще в декабре мы с ней поживем.
🔴Арсенал
Ариосто, Модум, Энфилд:
➖Ставка - 12,99% на 7,5 лет (90 мес.)
Сданные ЖК, ПДКП и КП - это хороший аналог вторички, для клиентов которым нужно готовое.
🔴ЕвроИнвест
➖На сданные проекты: ID Кудрово, 4-5 корп., ID Парк Победы, Светлановский, 1 корп.
➖Ставка - 13,99% на 90 мес.
Или:
➖Ставка - 5,99% на 2 года
➖Только на проекты, где аккредитив на 24 месяца (т.е. сдача не ранее, чем через 2 года).
➖Это ID Мурино-3 корп. 2.1, 2.2, ID Кудрово-2, корп. 1.3
➖НО: Первый взнос здесь 20%
🔴КВС
➖Ставка - от 10,5 до 16,5% на 7,5 лет
➖10,5% - это ДКП (Любоград, 2 оч, Югтаун 1/2)
➖На ДДУ ставка от 13,99%
Для клиентов, кто хочет втор, но ПВ небольшой - можно предлагать малоэтажку КВС под 10,5%.
🔴ЛСР
Измайловский, Цивилизация к. 7 к., Морская миля д. 7:
➖9,99% на 60 мес. (разумнее)
➖10,5% на 90 мес. (если хочется перестраховаться)
По остальным проектам и ставки выше, и сроки короче.
🔴РосСтройИнвест, ЖК "Кинопарк"
➖Ставка - 11,5%
➖Срок ввода+24 мес. (то есть к 2026-2027 (в щависимости от очереди) еще + 2 года)
🔴ФСК, UP Квартал Воронцовский, 2 оч.
➖Ставка 11,1% на 7,5 лет
➖Удорожание 5% (или база минус 20%)
Для тех, кому нужен вариант в небольшом бюджете и с минимальным ПВ, можно рассмотреть этот ЖК в Девяткино.
🔴Glorax, Новоселье, Парголово 1 и 2
➖Ставка - 12,99% на 7,5 лет
➖Удорожание - 7% (скидка 8% от базы)
Коллеги, напомню, что программа "Правильная ипотека" с начала 2025 года будет невозможна. Вступает в силу стандарт ипотечных заемщиков, в рамках которого длинные аккредитивы запрещены.
А вся программа Совкома держится на них.
Так что пока есть возможность, давайте с ней работать.
Обнимаю
PS: выше аудиобзор, он гораздо подробнее
