Ты гляди, какие метеозависимые оказались!)))☝️🤭😂😂😂
АН КупиСочи
@kupisochi
Канал о жизни и недвижимости в Сочи.
Что, где, почем?
Что такое жп
Почему в Сочи много проблемной недвижимости
https://drive.google.com/file/d/1qxaClz66zg4VkMSQk6tIOZFls1u190sE/view?usp=sharing договор
https://kupi-sochi.com/ наш сайт
АН КупиСочи (Russian)
АН КупиСочи - это канал, посвященный жизни и недвижимости в курортном городе Сочи. Если вы интересуетесь вопросами о том, что, где и почем в этом прекрасном городе, то этот канал для вас. Здесь вы найдете информацию о жилых комплексах, загородных домах, квартирах и земельных участках в Сочи.
Кроме того, вы узнаете, что такое жп (жилой комплекс), какие преимущества и недостатки у них. Почему в Сочи много проблемной недвижимости и как можно избежать проблем при покупке жилья в этом регионе.
Для получения более подробной информации, вы можете ознакомиться с договором по ссылке: https://drive.google.com/file/d/1qxaClz66zg4VkMSQk6tIOZFls1u190sE/view?usp=sharing или посетить наш сайт: https://kupi-sochi.com/. Присоединяйтесь к нам, чтобы быть в курсе всех изменений на рынке недвижимости в Сочи!
АН КупиСочи
09 Feb, 14:21
В Санкт-Петербурге наблюдается массовый сбой китайских автомобилей из-за аномально высокого атмосферного давления.
Автосервисы переполнены, владельцы сообщают о загорании индикатора проверки двигателя. Проблема касается моделей Haval Jolion, Changan и JAC.
Нефтяные сливки👍
Автосервисы переполнены, владельцы сообщают о загорании индикатора проверки двигателя. Проблема касается моделей Haval Jolion, Changan и JAC.
Нефтяные сливки
АН КупиСочи
08 Feb, 20:01
Наука и жизнь.
Сочинское географическое общество - крупнейшая научно-общественная организация Юга России, объединяющая 12 докторов наук и 38 кандидатов наук. В свой профессиональный праздник они собрались в каминном зале СГО со своими коллегами из Москвы, Дальнего Востока, Поволжья и обсудили за круглым столом проблемы нефтяного загрязнения и минимизации его последствий для окружающей среды Сочи.
Основные выводы тезисно:
1. Разлив мазута в Керченском проливе приведет к серьезным и длительным экологическим, экономическим, социальным и международным последствиям. Самым сложным в этом плане будет первый год.
2. Остатки мазута останутся на дне более 20 лет.
3. В береговой части Сочи возможно появление отдельных фракций мазута из района ЧС в результате различных глубинных течений и переноса пляжеобразующих материалов.
4. Водоплавающие птицы являются маркером окружающей среды и примерное число погибших пернатых составляет около 20 000.
5. Работа штаба и исследования ученых и волонтеров Сочинского географического общества формируют уникальный отечественный опыт спасения птиц и их возвращения в дикую природу.
Итоговые документы и предложения круглого стола будут направлены в Минприроды РФ.
✅ @sochigeograf
Сочинское географическое общество - крупнейшая научно-общественная организация Юга России, объединяющая 12 докторов наук и 38 кандидатов наук. В свой профессиональный праздник они собрались в каминном зале СГО со своими коллегами из Москвы, Дальнего Востока, Поволжья и обсудили за круглым столом проблемы нефтяного загрязнения и минимизации его последствий для окружающей среды Сочи.
Основные выводы тезисно:
1. Разлив мазута в Керченском проливе приведет к серьезным и длительным экологическим, экономическим, социальным и международным последствиям. Самым сложным в этом плане будет первый год.
2. Остатки мазута останутся на дне более 20 лет.
3. В береговой части Сочи возможно появление отдельных фракций мазута из района ЧС в результате различных глубинных течений и переноса пляжеобразующих материалов.
4. Водоплавающие птицы являются маркером окружающей среды и примерное число погибших пернатых составляет около 20 000.
5. Работа штаба и исследования ученых и волонтеров Сочинского географического общества формируют уникальный отечественный опыт спасения птиц и их возвращения в дикую природу.
Итоговые документы и предложения круглого стола будут направлены в Минприроды РФ.
✅ @sochigeograf
АН КупиСочи
08 Feb, 15:42
За рекордной прибылью банков в России за 2024 год прячется провал трети из них — как на самом деле обстоят дела в банковском секторе
За 2024 год российский банковский сектор заработал ₽3,8 трлн, установив очередной рекорд, следует из данных ЦБ РФ. В 2023 году этот показатель составил ₽3,3 трлн. Из колоссальных ₽3,8 трлн чуть больше ₽3 трлн заработали системно значимые для государства банки — это 80% от всей чистой прибыли сектора. Она в свою очередь почти наполовину принесена «Сбером» — ₽1,56 трлн. Однако общая картина слабо соотносится со структурой этих успехов — пока крупные банки снимают сливки, кредитные организации поменьше вянут на фоне повышения ключевой ставки.
За прошлый год у 46% банков в России упали располагаемые активы, а доходы сократились у 34% организаций. Всего 116 банков «ушли в минус», а 10 так или иначе закрылись — в 2023 году таких организаций было лишь 3. Из системных банков сильнее всех пострадала прибыль Совкомбанка — падение на 56%, а лучше остальных динамика у ВТБ — повышение на 156%, «Сбер» набрал 4%. Такой рост крупных игроков обеспечен в том числе распределением лимитов на семейную ипотеку. В ноябре, например, дополнительные ₽350 млрд на льготную программу были выделены 9 банкам, из которых только «Сбер» и ВТБ получили на двоих ₽244,8 млрд.
В условиях, когда почти половину всей прибыли отрасли приносит одна организация, а еще около трети делят между собой другие 12 игроков из более чем 300, пространства для маневра у маленьких банков остается все меньше. Из-за высокой ставки за прошлый год розничное кредитование упало на 16%, а в декабре на 40% рухнули ипотечные займы, льготную часть которых государство до последнего поддерживало. В то же время на выдачу семейной ипотеки небольшие банки получают сильно меньше средств, чем топ-13 (у них попросту больше мощностей и возможностей), а ужесточенные за 2024 год требования к заемщикам губят и потребительские кредиты.
За 2024 год российский банковский сектор заработал ₽3,8 трлн, установив очередной рекорд, следует из данных ЦБ РФ. В 2023 году этот показатель составил ₽3,3 трлн. Из колоссальных ₽3,8 трлн чуть больше ₽3 трлн заработали системно значимые для государства банки — это 80% от всей чистой прибыли сектора. Она в свою очередь почти наполовину принесена «Сбером» — ₽1,56 трлн. Однако общая картина слабо соотносится со структурой этих успехов — пока крупные банки снимают сливки, кредитные организации поменьше вянут на фоне повышения ключевой ставки.
За прошлый год у 46% банков в России упали располагаемые активы, а доходы сократились у 34% организаций. Всего 116 банков «ушли в минус», а 10 так или иначе закрылись — в 2023 году таких организаций было лишь 3. Из системных банков сильнее всех пострадала прибыль Совкомбанка — падение на 56%, а лучше остальных динамика у ВТБ — повышение на 156%, «Сбер» набрал 4%. Такой рост крупных игроков обеспечен в том числе распределением лимитов на семейную ипотеку. В ноябре, например, дополнительные ₽350 млрд на льготную программу были выделены 9 банкам, из которых только «Сбер» и ВТБ получили на двоих ₽244,8 млрд.
В условиях, когда почти половину всей прибыли отрасли приносит одна организация, а еще около трети делят между собой другие 12 игроков из более чем 300, пространства для маневра у маленьких банков остается все меньше. Из-за высокой ставки за прошлый год розничное кредитование упало на 16%, а в декабре на 40% рухнули ипотечные займы, льготную часть которых государство до последнего поддерживало. В то же время на выдачу семейной ипотеки небольшие банки получают сильно меньше средств, чем топ-13 (у них попросту больше мощностей и возможностей), а ужесточенные за 2024 год требования к заемщикам губят и потребительские кредиты.
АН КупиСочи
08 Feb, 10:19
WGC: спрос центробанков поддержит цены на золото в 2025 году
Мировые ЦБ добавили в резервы более 1000 т золота в 2024 г. Неопределенность в мировой экономике сохраняет за золотом статус стратегического актива.
(читать далее) 👉 pfs.ms/Bca25J
@marketsnapshot
Мировые ЦБ добавили в резервы более 1000 т золота в 2024 г. Неопределенность в мировой экономике сохраняет за золотом статус стратегического актива.
(читать далее) 👉 pfs.ms/Bca25J
@marketsnapshot
АН КупиСочи
07 Feb, 20:09
Если интересует какая то тема, уважаемые подписчики, сообщайте, раскроем и напишу постом! Спасибо, жду ваших предложений 🚩🚩🚩🚩🙋🙋🙋🙋
АН КупиСочи
07 Feb, 20:05
С какими проблемами может столкнуться обладатель жилья у моря в Сочи - 9 января 2025 - 93.ру
https://93.ru/text/realty/2025/01/09/74887421/
https://93.ru/text/realty/2025/01/09/74887421/
АН КупиСочи
07 Feb, 14:05
Я вот думаю почему остров, а не космодром например!?)) есть версии?...😂😂😂
АН КупиСочи
07 Feb, 11:08
Интересно, очень интересно!
Наблюдаю за вторчкой в СПб – последние полгода это уже иначе, как агонией, не назвать.
1. Самое главное - цена реальных сделок около 200к за метр в лучших квартирах и локациях. Квартиры реально уходят только при существенных скидках. Сам оцениваю покупателей в этих сделках, как поторопившихся.
2. Поведение продавцов "фрустрационное" - выходят на рынок, снижают, делают индивидуальные предложения в избранном, разочаровываются, не дойдя до нужной точки по цене и уходят в закат).
3. О-о-о-чень много нового предложения выпало в январе. Люди разные - амбициозные (этим отдельный привет, я как продажник с 22-летним стажем, таких люблю), много продавцов с несколькими объектами в ипотеке, есть предлагающие переуступки рассрочек (свой стольничек накрутили и привет - с такими амбициями вы слона не продадите))).
4. ВАЖНО! Ни у продавцов, ни у покупателей нет денег, у первых куплено или не за свои, или по глупости, но теперь тоже нет денег. Про покупателей даже говорить не хочу - перекати-поле, пролетариат люмпенный. Важно отметить отдельный класс продавцов, упёршихся рогом - "пусть лучше всё сгорит синим пламенем, чем я продам дешевле, чем купил". Ну и конечно, есть разумные головы, в этой игре "кто последний - того едим" скидывают цену, активно продвигают предложение, реализуют и быстро на депозит, отбивая фиксированный убыток.
5. Последнее, - при нынешней монетарной политике и даже при её смягчении до 15% ни о каком оздоровлении говорить не придется. Нужно готовиться фиксировать убытки, как ФСК. А может у них и не убытки - 40%? Может они в хорошем плюсе?))))
…
От меня:
Похоже, мышеловка с недвижкой захлопнулась!
АН КупиСочи
07 Feb, 11:05
Почему вторичный рынок жилья оказался устойчивым при высоких ставках ипотеки.
«Инком»: «В Московском регионе отмечается рекордное с марта 2016 года количество «безипотечных» сделок на вторичном рынке Москвы - 90%. Всего 10% покупок совершается (в январе-феврале 2025 года) с использованием ипотеки - против 23% год назад.
В настоящее время никаких подвижек в стоимости предложения вторичного жилья нет (цены стоят на месте), но около 80% продавцов по результатам торга предоставляют скидки, средний размер дисконта составляет 5%, и за прошедший год он практически не изменился».
«Инком»: «В Московском регионе отмечается рекордное с марта 2016 года количество «безипотечных» сделок на вторичном рынке Москвы - 90%. Всего 10% покупок совершается (в январе-феврале 2025 года) с использованием ипотеки - против 23% год назад.
В настоящее время никаких подвижек в стоимости предложения вторичного жилья нет (цены стоят на месте), но около 80% продавцов по результатам торга предоставляют скидки, средний размер дисконта составляет 5%, и за прошедший год он практически не изменился».
АН КупиСочи
07 Feb, 09:36
Вот и ответ по поводу распределения активов, и при правильном подходе можно не только сохранить но и заработать!
АН КупиСочи
07 Feb, 09:23
ЦБ назвал самый доходный актив в России по итогам 2024 года — Документ.
Согласно обзору финансовых рынков за декабрь 2024 года — январь 2025 года, опубликованному Банком России, наиболее доходным активом в России в 2024 году стало золото, продемонстрировав рост на 44,6%. Драгоценный металл сохранил стабильность и в начале 2025 года, принеся инвесторам 3,4% дохода в январе, что значительно превышает накопленную инфляцию с начала года (1,14%).
Худший актив — акции строительных компаний, они упали на -33.4%.
Нефтяные сливки👍
Согласно обзору финансовых рынков за декабрь 2024 года — январь 2025 года, опубликованному Банком России, наиболее доходным активом в России в 2024 году стало золото, продемонстрировав рост на 44,6%. Драгоценный металл сохранил стабильность и в начале 2025 года, принеся инвесторам 3,4% дохода в январе, что значительно превышает накопленную инфляцию с начала года (1,14%).
Худший актив — акции строительных компаний, они упали на -33.4%.
Нефтяные сливки
АН КупиСочи
18 Jan, 08:26
Прямой эфир в 14:00. Поговорим о наболевшем.
Вопросы ждём в комментариях под этим постом
Вопросы ждём в комментариях под этим постом
АН КупиСочи
17 Jan, 08:08
⭐️ В Сочи задержали подозреваемого в хищении около ста шестидесяти восьми миллионов рублей 💸, в том числе в иностранной валюте, из арендованных гражданами сейфовых ячеек.
В течение нескольких дней в полицию поступило 18 заявлений от потерпевших о кражах денежных средств, которые хранились в многофункциональном депозитарном центре.
Полицейские в кратчайшие сроки установили, что к хищениям может быть причастен исполняющий директор организации.
Фигурант задержан нашими сотрудниками на рабочем месте и доставлен в отдел полиции для дальнейшего разбирательства.
💰 В настоящее время в лесном массиве обнаружен тайник, в котором хранилась часть похищенных денежных средств.
600 тысяч долларов США 💵 изъяты.
Следователем отдела полиции Центрального района города-курорта возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью четвертой статьи 158 УК РФ. Выясняются все обстоятельства произошедшего.
В течение нескольких дней в полицию поступило 18 заявлений от потерпевших о кражах денежных средств, которые хранились в многофункциональном депозитарном центре.
Полицейские в кратчайшие сроки установили, что к хищениям может быть причастен исполняющий директор организации.
Фигурант задержан нашими сотрудниками на рабочем месте и доставлен в отдел полиции для дальнейшего разбирательства.
💰 В настоящее время в лесном массиве обнаружен тайник, в котором хранилась часть похищенных денежных средств.
600 тысяч долларов США 💵 изъяты.
Следователем отдела полиции Центрального района города-курорта возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью четвертой статьи 158 УК РФ. Выясняются все обстоятельства произошедшего.
АН КупиСочи
17 Jan, 07:52
По просьбам подписчиков рассказываю историю из Северной столицы.
Молдаванин Артур Барбынц вынес из РосДорБанка в Санкт-Петербурге денег и ценностей на один миллиард шестьдесят пять миллионов рублей. Для доступа к банковским ячейкам он использовал поддельную ключ-карту, которую ему (вероятно) изготовил кто-то из сотрудников депозитария, а также скрытые камеры, благодаря которым подсмотрел пин-коды, которые вводили на сейфах клиенты банка.
Банковское хранилище было укреплено по самому последнему слову техники и безопасности. Посторонние не входили, доступ осуществлялся без сотрудников, пин-коды менялись после каждого владельца. Но, и это не помешало, а может и помогло вору.
Часть денег и ценностей мошенник спрятал в съёмной квартире в Люберцах. А сам поехал в Сочи забирать живущую там маму, чтобы выехать уже с ней в Кишинёв. В этот момент, очень неудачно для Артура, в банк пришёл хозяин одной из ячеек то ли доложить, то ли забрать часть денег, и обнаружил пропажу. Артура задержали в аэропорту Сочи. Если бы не это, то шансов на успешное раскрытие дела и возврат средств пострадавшим стремился бы к нулю.
В итоге он получил 5 лет колонии общего режима. В суде утверждал, что преступную схему предложили какие то подельники из Кишинёва. Своих кураторов в банке не сдал, хотя в таких случаях действовать без внутренней помощи нереально. Это я вам, как бывший сотрудник банка говорю!)
Молдаванин Артур Барбынц вынес из РосДорБанка в Санкт-Петербурге денег и ценностей на один миллиард шестьдесят пять миллионов рублей. Для доступа к банковским ячейкам он использовал поддельную ключ-карту, которую ему (вероятно) изготовил кто-то из сотрудников депозитария, а также скрытые камеры, благодаря которым подсмотрел пин-коды, которые вводили на сейфах клиенты банка.
Банковское хранилище было укреплено по самому последнему слову техники и безопасности. Посторонние не входили, доступ осуществлялся без сотрудников, пин-коды менялись после каждого владельца. Но, и это не помешало, а может и помогло вору.
Часть денег и ценностей мошенник спрятал в съёмной квартире в Люберцах. А сам поехал в Сочи забирать живущую там маму, чтобы выехать уже с ней в Кишинёв. В этот момент, очень неудачно для Артура, в банк пришёл хозяин одной из ячеек то ли доложить, то ли забрать часть денег, и обнаружил пропажу. Артура задержали в аэропорту Сочи. Если бы не это, то шансов на успешное раскрытие дела и возврат средств пострадавшим стремился бы к нулю.
В итоге он получил 5 лет колонии общего режима. В суде утверждал, что преступную схему предложили какие то подельники из Кишинёва. Своих кураторов в банке не сдал, хотя в таких случаях действовать без внутренней помощи нереально. Это я вам, как бывший сотрудник банка говорю!)
АН КупиСочи
16 Jan, 11:12
Хотела рассказать как украли миллиард в Северной столице, а расскажу про сто миллионов Южной.
Из ячеек многофункционального депозитарного центра в центре Сочи после новогодних праздников исчезли деньги, которые люди разместили туда под сделки. Документы, как обычно, сдали на регистрацию (вероятно с помощью этого же центра), а деньги на хранение. После регистрации перехода права продавец должен был подойти и забрать, но... Часть ячеек оказались пустыми. Сейчас работают следователи. Официально пишут о 20 миллионах, в сочинских пабликах пишут уже о 100 миллионах.
Кто виноват - установит следствие, но без участия сотрудников такое не провернуть. Кто-то изготовил дубликаты ключей и выдал мастер-ключ. Доступ в хранилище могли и не представлять - исполнитель вполне сам мог арендовать ячейку и делать там что хочет - внутри камеры видеонаблюдения размещать запрещено. Вероятно, сотрудники знали, в каких именно ячейках есть деньги. Скорее всего, именно на те ячейки, от которых были сделаны дубликаты, и заключали договора аренды в последние дни прошлого года. Всё было спланировано и подготовлено.
Могла ли такая ситуация произойти не в частной конторке в Сочи, а в банке? Конечно! Вернёмся к началу поста. В конце 2024 года суд Санкт-Петербурга осудил мужчину, укравшего из депозитария банка почти миллиард рублей. Поиск в интернете даёт информацию даже по крупным банкам, типа ВТБ с такими ситуациями, правда почти 10 лет назад. Мошенники могут проникнуть везде.
Вот ещё один риск продажи с неполной суммой в договоре купли-продажи. + ещё одна фобия продавцам.
Из ячеек многофункционального депозитарного центра в центре Сочи после новогодних праздников исчезли деньги, которые люди разместили туда под сделки. Документы, как обычно, сдали на регистрацию (вероятно с помощью этого же центра), а деньги на хранение. После регистрации перехода права продавец должен был подойти и забрать, но... Часть ячеек оказались пустыми. Сейчас работают следователи. Официально пишут о 20 миллионах, в сочинских пабликах пишут уже о 100 миллионах.
Кто виноват - установит следствие, но без участия сотрудников такое не провернуть. Кто-то изготовил дубликаты ключей и выдал мастер-ключ. Доступ в хранилище могли и не представлять - исполнитель вполне сам мог арендовать ячейку и делать там что хочет - внутри камеры видеонаблюдения размещать запрещено. Вероятно, сотрудники знали, в каких именно ячейках есть деньги. Скорее всего, именно на те ячейки, от которых были сделаны дубликаты, и заключали договора аренды в последние дни прошлого года. Всё было спланировано и подготовлено.
Могла ли такая ситуация произойти не в частной конторке в Сочи, а в банке? Конечно! Вернёмся к началу поста. В конце 2024 года суд Санкт-Петербурга осудил мужчину, укравшего из депозитария банка почти миллиард рублей. Поиск в интернете даёт информацию даже по крупным банкам, типа ВТБ с такими ситуациями, правда почти 10 лет назад. Мошенники могут проникнуть везде.
Вот ещё один риск продажи с неполной суммой в договоре купли-продажи. + ещё одна фобия продавцам.
АН КупиСочи
15 Jan, 10:14
Сейчас, традиционно, разгоняется хайп на теме: ах, это частный депозитарный центр, ах, это всё бандитский Сочи, ах, ах, ах. Но, друзья мои, погуглите сколько таких историй происходило в банках. И не только в noname, но и в таких как ВТБ.
АН КупиСочи
15 Jan, 10:09
Из ячеек сочинского депозитария начали пропадать миллионы рублей
💬 В Сочи всплыла история, полная тайны и нервных вздохов: из ячейки многофункционального депозитарного центра на улице Войкова исчезла внушительная сумма. Девушка, которая арендовала эту самую ячейку, говорит, что у неё недосчитались 6,5₽ миллионов.
💬 Согласно её словам, сначала там лежало 7₽ миллионов, а осталось всего 500₽ тысяч. Причём она утверждает, что не единственная пострадавшая: до неё туда уже заглядывали люди, обнаружившие в своих ячейках истерическую пустоту.
👥 Ситуацию подхватила полиция, теперь будут проверять всех, кто ступал на эту территорию. Камеры в помещении не предусмотрены, так что следствие как бы намекает: тут придётся общаться глазами в глаза со всеми, кто туда входил.
➡️ Согласно действующему законодательству депозитарий должен вернуть утерянные средства девушке, но есть нюансы.
➡️ Мы запросили комментарий у депозитария, ожидаем ответ.
🗣 Суммарно пострадали четыре ячейки, идут проверки остальных.
📹 @gorodsochi
ℹ️ Любимый Сочи
📹 @gorodsochi
АН КупиСочи
15 Jan, 09:41
Сейчас идёт очень сильный разгон о заморозке вкладов и прочих ограничений, и эту тему подхватывают все кому не лень, в том числе риелторы и застройщики, дабы люди смотрели опять на переоцененный бетон! Считаю это полным бредом, никто вклады и сбережения ограничивать не будет, это абсолютно противоречит мнению ЦБ и финансовой политике! Про навес денег скопившийся в банках, который вкладчики понесут при снижении ставки обратно в рынок разгоняя тем самым маховик инфляции можно сказать следующее, все что сделано в плане необоснованного взвинчивания цены на квм( оправдание по типу подорожали материалы, инфляция, будем строить меньше, а по факту больше, и прочие ухищрения) все это просто разгон ажиотажа для людей с неустойчивой психикой. По этому новостройщики, так неохотно и мощно сидят на ценах, снижать их смерти подобно, но придется. Сейчас завуалировали все рассрочками, смотрите у нас есть продажи! Но это отложений коллапс неплатежей.
Сегодня покупка стройки это заведомо проигрышный момент с точки зрения прибыли и инвестиций вариант! Нет там никаких выгод, кроме потери времени и денег, сроки сдачи слетают повсеместно, продать такое никому невозможно!
Мне лично понятна вторичка, как сегмент рынка недвижимости на сегодняшний день, готовое, сданное, без проблем заморозить и потерять деньги, не смотря на то что всем нашим клиентам, которые пришли со стройки за вторичкой, говорили обратное!)) У застройщиков надёжно и прочее... А пришли они потому что офигели от разницы в стоимость между стройкой и готовым!
Сегодня покупка стройки это заведомо проигрышный момент с точки зрения прибыли и инвестиций вариант! Нет там никаких выгод, кроме потери времени и денег, сроки сдачи слетают повсеместно, продать такое никому невозможно!
Мне лично понятна вторичка, как сегмент рынка недвижимости на сегодняшний день, готовое, сданное, без проблем заморозить и потерять деньги, не смотря на то что всем нашим клиентам, которые пришли со стройки за вторичкой, говорили обратное!)) У застройщиков надёжно и прочее... А пришли они потому что офигели от разницы в стоимость между стройкой и готовым!
АН КупиСочи
15 Jan, 09:02
На протяжении почти 5-ти лет я опровергаю чрезвычайно распространённый и устойчивый в России миф о сверх надёжности вложений в недвижимость.
Девелоперской ципсота любит пугать нас страшилками о гиперинфляции, об изъятии вкладов, о запрете доллара и т.п.
Цель понятна - посеять в массовом сознании страх перед деньгами.
"Бетон, он и в Африке бетон. Что с ним будет? Он не упадет до 0, его не отнимут, не заморозят и не украдут в отличие от презренных "фантиков."
Странно, но почему-то именно эти самые "презренные фантики" так сильно хотят заполучить у населения как раз-таки застройщики.
Давайте ещё раз посмотрим трезвым взглядом на недвижимость и сравним риски владения ею с риском владения "фантиками".
За последние 5 лет мы стали свидетелями множества катастроф, результатами которых было уничтожение объектов жилого и нежилого фонда.
Я думаю, что жители прифронтовых территорий понимают о чем я говорю.
Но ведь проблема не ограничивается исключительно вооружёнными конфликтами, которые сегодня полыхают по всей планете.
В течение 5 лет мы наблюдали масштабные удары стихии, превращающие объекты недвижимости в груду камней и пепла.
Землетрясение в Турции и масштабный пожар в Калифорнии - вовсе не единичные случаи, просто именно к этим событиям было приковано внимание мировых СМИ.
Стихия не щадит никого, ни бедняков, ни средний класс, ни богачей.
Недавно мир увидел кадры последствий калифорнийского пожара.
Все мы видели пепелище на месте элитного калифорнийского таунхауса и отчаявшийся лица владельцев, в числе которых, были представители мировой элиты и знаменитости.
Многие из них купили это элитное жилье всего за несколько лет или даже за несколько месяцев до пожара.
Элитное жилье - популярный объект инвестиций среди представителей американского и европейского высшего класса.
Стоимость среднего дома составляет порядка 10 миллионов долларов.
Думаю, что люди, потерявшие жилье в результате боевых действий и ударов стихии сегодня очень сильно жалеют, что не держали свои накопления в "обесценивающихся фантиках".
Я ни коем случае не злорадствую. Просто хочу показать насколько сильно мы зависим от маркетинговых технологий и насколько зыбко наше бытие.
Владение деньгами действительно сопряжено с определёнными рисками, но отсутствие денег предполагает ещё более высокие риски.
Во всяком случае, риски владения недвижимостью, как минимум, ничуть не ниже рисков, связанных с владением деньгами.
Девелоперской ципсота любит пугать нас страшилками о гиперинфляции, об изъятии вкладов, о запрете доллара и т.п.
Цель понятна - посеять в массовом сознании страх перед деньгами.
"Бетон, он и в Африке бетон. Что с ним будет? Он не упадет до 0, его не отнимут, не заморозят и не украдут в отличие от презренных "фантиков."
Странно, но почему-то именно эти самые "презренные фантики" так сильно хотят заполучить у населения как раз-таки застройщики.
Давайте ещё раз посмотрим трезвым взглядом на недвижимость и сравним риски владения ею с риском владения "фантиками".
За последние 5 лет мы стали свидетелями множества катастроф, результатами которых было уничтожение объектов жилого и нежилого фонда.
Я думаю, что жители прифронтовых территорий понимают о чем я говорю.
Но ведь проблема не ограничивается исключительно вооружёнными конфликтами, которые сегодня полыхают по всей планете.
В течение 5 лет мы наблюдали масштабные удары стихии, превращающие объекты недвижимости в груду камней и пепла.
Землетрясение в Турции и масштабный пожар в Калифорнии - вовсе не единичные случаи, просто именно к этим событиям было приковано внимание мировых СМИ.
Стихия не щадит никого, ни бедняков, ни средний класс, ни богачей.
Недавно мир увидел кадры последствий калифорнийского пожара.
Все мы видели пепелище на месте элитного калифорнийского таунхауса и отчаявшийся лица владельцев, в числе которых, были представители мировой элиты и знаменитости.
Многие из них купили это элитное жилье всего за несколько лет или даже за несколько месяцев до пожара.
Элитное жилье - популярный объект инвестиций среди представителей американского и европейского высшего класса.
Стоимость среднего дома составляет порядка 10 миллионов долларов.
Думаю, что люди, потерявшие жилье в результате боевых действий и ударов стихии сегодня очень сильно жалеют, что не держали свои накопления в "обесценивающихся фантиках".
Я ни коем случае не злорадствую. Просто хочу показать насколько сильно мы зависим от маркетинговых технологий и насколько зыбко наше бытие.
Владение деньгами действительно сопряжено с определёнными рисками, но отсутствие денег предполагает ещё более высокие риски.
Во всяком случае, риски владения недвижимостью, как минимум, ничуть не ниже рисков, связанных с владением деньгами.
АН КупиСочи
11 Jan, 06:57
Как считали раньше налог при продаже квартиры, если вы её продавали раньше чем через пять лет (в некоторых случаях три года) после покупки:
Цена продажи минус цена покупки умножить на 13%. Просто и понятно.
В 2025 году придётся вспомнить как вы кричали своей математичке в школе, что вам эта её математика в жизни не понадобится 🤣
При продаже имущественных прав или прав требования (переуступки) для налоговых Резидентов будет действовать пять прогрессивных ставок, а именно:
13% – для доходов до 2,4 млн. руб. в год;
15% – от 2,4 млн до 5 млн. руб. в год;
18% – от 5 млн до 20 млн. руб. в год;
20% – от 20 млн до 50 млн. руб. в год; 22% – свыше 50 млн. руб. в год.
На примере:
Вы купили квартиру в Сочи в феврале 2021 года за 3.000.000 рублей. Мораторий на строительство, льготные ипотеки, непомерные аппетиты застройщиков и в итоге ваша квартира гипотетически стоит 15.000.000 рублей. Считаем налог, вспоминаем добрым словом Ирину Евгеньевну (или как у вас там звали преподавателя математики).
15 млн - 3 млн = 12 млн это сумма, с которой нужно платить налог.
С суммы в 2.4 млн из неё мы заплатим 13% = 312.000
С суммы 5 млн - 2.4 млн = 2.6 млн мы заплатим 15% = 390.000
С суммы 20 млн - 5 млн = 7 млн мы заплатим 18% = 910.000
Итого: 1.612.000 рублей!
Считаем правильно!
Цена продажи минус цена покупки умножить на 13%. Просто и понятно.
В 2025 году придётся вспомнить как вы кричали своей математичке в школе, что вам эта её математика в жизни не понадобится 🤣
При продаже имущественных прав или прав требования (переуступки) для налоговых Резидентов будет действовать пять прогрессивных ставок, а именно:
13% – для доходов до 2,4 млн. руб. в год;
15% – от 2,4 млн до 5 млн. руб. в год;
18% – от 5 млн до 20 млн. руб. в год;
20% – от 20 млн до 50 млн. руб. в год; 22% – свыше 50 млн. руб. в год.
На примере:
Вы купили квартиру в Сочи в феврале 2021 года за 3.000.000 рублей. Мораторий на строительство, льготные ипотеки, непомерные аппетиты застройщиков и в итоге ваша квартира гипотетически стоит 15.000.000 рублей. Считаем налог, вспоминаем добрым словом Ирину Евгеньевну (или как у вас там звали преподавателя математики).
15 млн - 3 млн = 12 млн это сумма, с которой нужно платить налог.
С суммы в 2.4 млн из неё мы заплатим 13% = 312.000
С суммы 5 млн - 2.4 млн = 2.6 млн мы заплатим 15% = 390.000
С суммы 20 млн - 5 млн = 7 млн мы заплатим 18% = 910.000
Итого: 1.612.000 рублей!
Считаем правильно!
АН КупиСочи
07 Jan, 09:54
Наскрести бы к Рождеству,
чайной ложкой с неба,
Человечность, доброту
и немного снега.
Подарить тепло коту,
что дрожит от стужи.
Человеку - веры дать,
что кому-то нужен.
Попросить бы у небес
чуда - исцеленья...
Для души и для телес
от грехов прощенья...
А ещё, чтоб мир и лад
ложкой деревянной
Наскрести бы в снегопад
и раздать бы даром.
Выйти рано поутру,
обратиться к небу:
Попросить любви для всех,
Счастья, чтоб без меры...
С Рождеством!
чайной ложкой с неба,
Человечность, доброту
и немного снега.
Подарить тепло коту,
что дрожит от стужи.
Человеку - веры дать,
что кому-то нужен.
Попросить бы у небес
чуда - исцеленья...
Для души и для телес
от грехов прощенья...
А ещё, чтоб мир и лад
ложкой деревянной
Наскрести бы в снегопад
и раздать бы даром.
Выйти рано поутру,
обратиться к небу:
Попросить любви для всех,
Счастья, чтоб без меры...
С Рождеством!
АН КупиСочи
05 Jan, 11:01
К 2027 году проложат трассу «Кисловодск-Сочи».
Министерство транспорта России сообщает, что 1 января была разработана проектная документация для реализации этого значимого проекта. Согласно распоряжению Правительства Российской Федерации, старт строительных работ запланирован в 2025 году.
Предполагаемые затраты на строительство дороги составят порядка 97 миллиардов рублей. Путешествие от Кавказских Минеральных Вод до побережья Черного моря займет всего три часа, что откроет новые горизонты для туристов и местных жителей. Протяженность дороги составит не более 300 километров, из которых 14 километров будут проходить через заповедные территории ЮНЕСКО, сохраняя природное богатство и красоту региона. Ожидается, что эта маршрутная артерия станет не только связующим звеном между двумя живописными пунктами, но и символом устойчивого развития региона.
Министерство транспорта России сообщает, что 1 января была разработана проектная документация для реализации этого значимого проекта. Согласно распоряжению Правительства Российской Федерации, старт строительных работ запланирован в 2025 году.
Предполагаемые затраты на строительство дороги составят порядка 97 миллиардов рублей. Путешествие от Кавказских Минеральных Вод до побережья Черного моря займет всего три часа, что откроет новые горизонты для туристов и местных жителей. Протяженность дороги составит не более 300 километров, из которых 14 километров будут проходить через заповедные территории ЮНЕСКО, сохраняя природное богатство и красоту региона. Ожидается, что эта маршрутная артерия станет не только связующим звеном между двумя живописными пунктами, но и символом устойчивого развития региона.
АН КупиСочи
01 Jan, 11:43
С Наступившим Новым годом!
Пусть он принесёт всём мирное небо, удачу, здоровье и счастье!
Пусть он принесёт всём мирное небо, удачу, здоровье и счастье!
АН КупиСочи
29 Dec, 18:09
Цены вверх, порции вниз: как продукты в торговых сетях за 10 лет изменили всё, кроме аппетита
Десятилетие прошло, а с ним и привычные объёмы наших любимых продуктов. В магазинах за это время цены выросли в 2,5 раза, но производители решили удивить нас не только ценниками, но и хитрыми "улучшениями". Продукты становятся меньше, а наши вопросы — больше.
Вот лишь несколько ярких примеров:
⏺ Кофе: из популярных банок исчезли 30г счастья, теперь вместо 150г вы получите только 120г
⏺ Шоколадки: от 95г остались 82г, но сладости, кажется, это не прибавило
⏺ Йогурты: вместо 150г теперь в баночке всего 130г, поменьше, но точно не вкуснее
⏺ Масло: литровые бутылки сжались до 0,8л, а вместе с ними и наши надежды на сытные салаты
⏺ Майонез: жирность упала с 67% до 50,5%, и теперь кажется, что даже он пытается сесть на диету
А что с ценами? Они росли с энтузиазмом. Майонез подорожал в пять раз, кофе — в четыре раза, а хлеб и бананы — в три раза. За такое производителям стоит выдать премию за креативный подход: меньше продукта за больше денег — настоящий бизнес-мастер-класс.
Но ведь это не просто цифры на этикетках. Каждое “сжатие” или удорожание меняет не только наш бюджет, но и восприятие того, за что мы платим. В итоге остаётся один вопрос: когда же эта игра с размерами и ценами закончится? Или нам стоит привыкнуть к новым стандартам — полупустым банкам, усохшим плиткам и лёгкому чувству недоедания?
ℹ️ Любимый Сочи
Десятилетие прошло, а с ним и привычные объёмы наших любимых продуктов. В магазинах за это время цены выросли в 2,5 раза, но производители решили удивить нас не только ценниками, но и хитрыми "улучшениями". Продукты становятся меньше, а наши вопросы — больше.
Вот лишь несколько ярких примеров:
А что с ценами? Они росли с энтузиазмом. Майонез подорожал в пять раз, кофе — в четыре раза, а хлеб и бананы — в три раза. За такое производителям стоит выдать премию за креативный подход: меньше продукта за больше денег — настоящий бизнес-мастер-класс.
Но ведь это не просто цифры на этикетках. Каждое “сжатие” или удорожание меняет не только наш бюджет, но и восприятие того, за что мы платим. В итоге остаётся один вопрос: когда же эта игра с размерами и ценами закончится? Или нам стоит привыкнуть к новым стандартам — полупустым банкам, усохшим плиткам и лёгкому чувству недоедания?
АН КупиСочи
28 Dec, 16:36
Не берут, но цены снижать не будут!? Это как??? А вот так! Если начнется снижение брать вообще перестанут! Это хламье по 3-5-10 мл, и так теряет в цене в два раза, так ещё и дорогое на старте, точнее не стоит этих денег впринципе! Можно провести аналогию с новостройками вполне! ...
АН КупиСочи
28 Dec, 16:33
Анализ предложений на рынке подержанных автомобилей свидетельствует о снижении стоимости брендов из Китая до 50%. Для примера, их японские конкуренты теряют порядка 15—30%, а немецкие — 8,5—34,5%. Разительные отличия в цене новых и б/у китайских машин сегодня имеют множество причин. Начиная от посредственного качества моделей, которые ввозились в Россию в 2022-2023 годах, и заканчивая общей настороженностью наших автолюбителей.
При том эксперты уже в 2025 году прогнозируют замедление падения цен на б/у «китайцев» до уровня 25–30%. Весьма оптимистичный показатель, учитывая то, что в Поднебесной не особо заботятся насчет повышения качества своих авто. Судя по накопленным для реализации в России запасам, китайские производители подходят к освоению российского рынка агрессивно. И это нужно иметь в виду, учитывая имеющиеся проблемы в отечественном автопроме.
АН КупиСочи
28 Dec, 10:34
Сколько мы говорили людям, это конкретный развод, не слушайте этих мошенников, но... В общем смотрите сюжет, и делайте выводы...
Что бы потом не стоять с плакатами, на коленях и прочая жуть!...
Что бы потом не стоять с плакатами, на коленях и прочая жуть!...
АН КупиСочи
25 Dec, 12:34
🤔Очень странный факт. Отклонить поддержку ветеранов СВО в современных условиях — это очень дерзко со стороны Минфина.
Эдак, они и семейку отменят вопреки всему? Посмотрим, не придется ли финансистам извиняться в ближайшие дни.
🔺Треугольный метр
Эдак, они и семейку отменят вопреки всему? Посмотрим, не придется ли финансистам извиняться в ближайшие дни.
🔺Треугольный метр
АН КупиСочи
25 Dec, 12:34
🤓Отличную коллекцию говорящих голов рынка недвижимости собрали РИА в своих итогах года.
Большинство поет старые песни. Вот, например, про то, что «цены снижать нельзя, у насмаржинальность 90% себестоимость».
🔺Треугольный метр
Большинство поет старые песни. Вот, например, про то, что «цены снижать нельзя, у нас
🔺Треугольный метр
АН КупиСочи
24 Dec, 13:54
Вторичка в рынке, дешеветь вряд ли будет, нет каких-то явных предпосылок для этого. Это готовое, сданное жилье которое понятно людям, имеет свой потенциал, как сохранение накоплений. Люди наконец то стали приходить в себя, понимая что с первичным жильем их реально развели на необоснованные цены! Продать такое невозможно потому что не в рынке! По этому вторичка имеет спрос от покупателя с реальными, бумажным деньгами.
АН КупиСочи
23 Dec, 18:33
Данные по числу сделок на «вторичке» Москвы в ноябре 2024 года показали, что рынок продолжает находиться в здоровом состоянии, и ему не страшна дорогая ипотека.
За последние 11 лет число сделок в ноябре 2024 года (13.568) примерно соответствует результатам 2021 года - 13.794, а в целом шесть лет были хуже данных ноября 2024-го.
При этом результат ноября 2024 почти на 16% выше среднемесячного значения (11.718) по оформленным вторичным сделкам с начала этого года
За последние 11 лет число сделок в ноябре 2024 года (13.568) примерно соответствует результатам 2021 года - 13.794, а в целом шесть лет были хуже данных ноября 2024-го.
При этом результат ноября 2024 почти на 16% выше среднемесячного значения (11.718) по оформленным вторичным сделкам с начала этого года
АН КупиСочи
23 Dec, 17:50
С каждого продавца в обязательном порядке сейчас берем уведомление о мошенничестве, в котором подробно расписано, что существуют разные схемы мошенничества в сфере недвижимости. Нет, это не спасет в суде, но поможет. И можно сделать выводы о психо-эмоциональном состоянии продавца, а может и отказаться от сделки, если он явно в неадекватном состоянии, и находится под чужим воздействием.
Продавцы пока что реагировали нормально, в отличии от коллег)))
Продавцы пока что реагировали нормально, в отличии от коллег)))
АН КупиСочи
23 Dec, 17:44
Мне позвонил на днях мошенник
И час со мною говорил.
В итоге он продал квартиру
Мне шесть процентов заплатив
@agent_pma @standuprealty
И час со мною говорил.
В итоге он продал квартиру
Мне шесть процентов заплатив
@agent_pma @standuprealty
АН КупиСочи
22 Dec, 16:21
По данным ЦИАН, разрыв цен на вторичном рынке в 33 из 34 городов с населением от 500 тыс. выше, чем на первичном.
Наиболее заметна данная разница в Тольятти, Новокузнецке, Томске, Челябинске. Эти четыре города характеризуются небольшими объёмами новостроек в расчёте на 1 жителя и значительными объёмами ветхого и морально устаревшего жилого фонда.
И только в Ставрополе «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном. Год назад такая же ситуация была в Кемерове, Самаре и Севастополе.
АН КупиСочи
21 Dec, 05:27
(Продолжение)
Сказать, что коэффициент отличный – значит поскромничать. Дом 1 – 132%, Дом 2 – 119%, Дом 3 – 124%. Норматив в 70% нервно курит в стороне.
Вааще никаких проблем…
Но только согласно приказу 590.
А по жизни?
Валосердин есть?
Выполнение по графику 30% «Без изменений». В двух домах из трех копошаться на нулевом уровне, у одного монолитный каркас на уровне 3-го этажа здания.
Причина, - отвратительное финансирование:
Дом 1: смета – 3,5 млрд., на декабрь получено 440 млн. руб. Как видите, 30% и не пахнет.
Дом 2: смета 3,2 млрд., получено 870 млн. И здесь облом.
Дом 3 - 4,8 млрд. и 890 млн. соответственно. Пусто-пусто.
Смотрим теперь пресловутую распроданность:
Дом 1 – 1,9 млрд. (ПФ 440 млн.)
Дом 2 – 1,5 млрд. (ПФ 879 млн.)
Дом 3 – 2,2 млрд. (ПФ 890 млн.).
Что за хрень?!
Вы не поверите, но банки тоже ориентируются на коэффициент 0,7 (я читал методические рекомендации банкам по ПФ).
Только они ориентируются не на мифическую распроданность, а на находящиеся на эскроу-счетах средства дольщиков, то есть на деньги в наличии, по факту.
Банкастеры просты, как веники, им не ведомы высокие материи, коэффициент распроданности-стройготовности, что теорема Лобачевского.
Если по 3-м корпусам ими выдано 2,2 млрд, значит денег на эскроу-счетах от продаж не больше 3,1 млрд.
«Нарисованной» распроданностью по ДДУ в ЖК Родные кварталы на 5,6 млрд. пусть подотрется Дом РФ.
Разница - «воздух»: рассрочки, траншевая ипотека и прочий схематоз, цифры в договорах есть, но отсутствует на счетах наличность.
Уважаемый REBURG, -забудь за распроданность.
Смотреть нужно, как финансируют банки.
Хотя, может, лучше и не смотреть.
Преждевременную седину придется красить, а нервные клетки не вылечишь даже коньяком.🥴
📱 Вся информация по новостройкам
📱 Ззз форум
..........................................................................................................................
Сказать, что коэффициент отличный – значит поскромничать. Дом 1 – 132%, Дом 2 – 119%, Дом 3 – 124%. Норматив в 70% нервно курит в стороне.
Вааще никаких проблем…
Но только согласно приказу 590.
А по жизни?
Валосердин есть?
Выполнение по графику 30% «Без изменений». В двух домах из трех копошаться на нулевом уровне, у одного монолитный каркас на уровне 3-го этажа здания.
Причина, - отвратительное финансирование:
Дом 1: смета – 3,5 млрд., на декабрь получено 440 млн. руб. Как видите, 30% и не пахнет.
Дом 2: смета 3,2 млрд., получено 870 млн. И здесь облом.
Дом 3 - 4,8 млрд. и 890 млн. соответственно. Пусто-пусто.
Смотрим теперь пресловутую распроданность:
Дом 1 – 1,9 млрд. (ПФ 440 млн.)
Дом 2 – 1,5 млрд. (ПФ 879 млн.)
Дом 3 – 2,2 млрд. (ПФ 890 млн.).
Что за хрень?!
Вы не поверите, но банки тоже ориентируются на коэффициент 0,7 (я читал методические рекомендации банкам по ПФ).
Только они ориентируются не на мифическую распроданность, а на находящиеся на эскроу-счетах средства дольщиков, то есть на деньги в наличии, по факту.
Банкастеры просты, как веники, им не ведомы высокие материи, коэффициент распроданности-стройготовности, что теорема Лобачевского.
Если по 3-м корпусам ими выдано 2,2 млрд, значит денег на эскроу-счетах от продаж не больше 3,1 млрд.
«Нарисованной» распроданностью по ДДУ в ЖК Родные кварталы на 5,6 млрд. пусть подотрется Дом РФ.
Разница - «воздух»: рассрочки, траншевая ипотека и прочий схематоз, цифры в договорах есть, но отсутствует на счетах наличность.
Уважаемый REBURG, -забудь за распроданность.
Смотреть нужно, как финансируют банки.
Хотя, может, лучше и не смотреть.
Преждевременную седину придется красить, а нервные клетки не вылечишь даже коньяком.
..........................................................................................................................
АН КупиСочи
21 Dec, 05:17
Застройщики определенно должны приуныть - ничего нового про льготные программы сказано не было.
Но теперь вместе с ними будут грустить и банки. Им ясно дали понять, что спекуляции с различными форматами кредитования больше не прокатят, а газовать на лимитах не получится.
С одной стороны, для всех хорошо, что лимитов теперь не будет. С другой - это нужно уложить в бюджет, потому что при ставке в 21-25% годовых только от ЦБ банки будут и дальше активно дербанить денежку из казны. В принципе, им никто не будет особо мешать втыкать реальную ставку и под 40% годовых - вон, прецеденты со ставкой в 100% уже есть.
К слову, региональные застройщики потихоньку скатываются в мордор. Там начинаются большие проблемы и со сдачей домов, и с достройкой. А через некоторое время начнется головняк с банкротствами. Не хватает и людей, и ликвидности. Значит, придется достраивать за счет бюджета и ужас ситуации в том, что бизнес здесь толком виноват-то не будет - они не тырили бабки, они просто не смогли просчитать такой веселый сценарий от ЦБ, потому что он оказался сюрпризом вообще для всех. Скажите кому в начале года, что ставка улетит к четвертному - подняли бы на смех.
Консолидация строительного сектора в следующем году будет очень активной. И печальной.
Но теперь вместе с ними будут грустить и банки. Им ясно дали понять, что спекуляции с различными форматами кредитования больше не прокатят, а газовать на лимитах не получится.
С одной стороны, для всех хорошо, что лимитов теперь не будет. С другой - это нужно уложить в бюджет, потому что при ставке в 21-25% годовых только от ЦБ банки будут и дальше активно дербанить денежку из казны. В принципе, им никто не будет особо мешать втыкать реальную ставку и под 40% годовых - вон, прецеденты со ставкой в 100% уже есть.
К слову, региональные застройщики потихоньку скатываются в мордор. Там начинаются большие проблемы и со сдачей домов, и с достройкой. А через некоторое время начнется головняк с банкротствами. Не хватает и людей, и ликвидности. Значит, придется достраивать за счет бюджета и ужас ситуации в том, что бизнес здесь толком виноват-то не будет - они не тырили бабки, они просто не смогли просчитать такой веселый сценарий от ЦБ, потому что он оказался сюрпризом вообще для всех. Скажите кому в начале года, что ставка улетит к четвертному - подняли бы на смех.
Консолидация строительного сектора в следующем году будет очень активной. И печальной.
АН КупиСочи
20 Dec, 15:33
⚡️Семейная ипотека под 6% будет распространена на вторичный рынок в населенных пунктах с низкими темпами строительства жилья — Путин
АН КупиСочи
19 Dec, 20:57
В ЗАКРЫТОМ ЧАТЕ ВЕДЁМ ОБСУЖДЕНИЕ ОТРАСЛИ, ОДИН ИЗ ПОДПИСЧИКОВ ДАЛ СОГЛАСИЕ НА ПУБЛИКАЦИЮ (без редактуры):
«Я как поставщик строительных компаний в том числе, могу вам тоже сказать, там не жопа, там пиздец уже, мы еще в середине 2024 года перестали грузить им, так как уже было понятно, что платить они не могут/не будут, хорошо себя чувствуют инфраструктурные строители, кто строит порты, газопроводы, где есть госденьги.
Остальные все банкроты уже, это конечно же не значит, что они прям обанкротятся, где-то перезаймут, где-то продадутся и так далее. Но строителям очень плохо сейчас, еще очень плохо транспортникам, у нас сейчас уникальная ситуация: расходы выросли на 50%, а тариф внутрироссийской перевозки упал, так как обострилась конкуренция за выживание.
У нас в последнюю очередь доходит до физиков, это как ипотеку взять под рефинанс, норм взяли же: по 16-18%, а рефинанса не будет еще год минимум, пик скидку делает, потому что деньги в моменте важнее, но наш инвестор он же умнее корпорации, он всех переиграет))) его дом обязательно достроят вовремя, это у других не достроят))"
«Я как поставщик строительных компаний в том числе, могу вам тоже сказать, там не жопа, там пиздец уже, мы еще в середине 2024 года перестали грузить им, так как уже было понятно, что платить они не могут/не будут, хорошо себя чувствуют инфраструктурные строители, кто строит порты, газопроводы, где есть госденьги.
Остальные все банкроты уже, это конечно же не значит, что они прям обанкротятся, где-то перезаймут, где-то продадутся и так далее. Но строителям очень плохо сейчас, еще очень плохо транспортникам, у нас сейчас уникальная ситуация: расходы выросли на 50%, а тариф внутрироссийской перевозки упал, так как обострилась конкуренция за выживание.
У нас в последнюю очередь доходит до физиков, это как ипотеку взять под рефинанс, норм взяли же: по 16-18%, а рефинанса не будет еще год минимум, пик скидку делает, потому что деньги в моменте важнее, но наш инвестор он же умнее корпорации, он всех переиграет))) его дом обязательно достроят вовремя, это у других не достроят))"
АН КупиСочи
19 Dec, 20:54
Криптан потерял 2 млн. долларов за сутки, разгромил рабочее место и назвал крипту скамом. @ecotopor
АН КупиСочи
19 Dec, 09:32
Посмотрите на ситуацию во вторичном секторе по регионам, интересные цифры!))
АН КупиСочи
03 Dec, 17:53
В финальном этапе соревнований "Профессиональная парусная лига" принимают участие 12 команд. Они поборются за победу в классе яхт MX700.
Сочи на всероссийских стартах представляют Михаил Яцун, Александр Аскеров, Полина Фирсова и Евгений Айвазьян. Всего же участниками регаты стали 48 яхтсменов.
В программе регаты – гонки, тренировки, забеги и лекции. Зачетные гонки пройдут в сочинской акватории 4 декабря. Тогда же определят победителей соревнований.
Сочи на всероссийских стартах представляют Михаил Яцун, Александр Аскеров, Полина Фирсова и Евгений Айвазьян. Всего же участниками регаты стали 48 яхтсменов.
В программе регаты – гонки, тренировки, забеги и лекции. Зачетные гонки пройдут в сочинской акватории 4 декабря. Тогда же определят победителей соревнований.
АН КупиСочи
01 Dec, 19:11
Фейки рулят, к сожалению, пока народ не перестанет подходить к покупке не с холодной головой, а с безумством "храбрых"!) Ну не ведитесь вы на заманчивые ценники и на безосновательные предложения!!! Всё, повторяю Всё нужно проверять, ставить под сомнение и спокойно анализировать, приходя к логическим выводам! Мы вам в помощь, обращайтесь!)
АН КупиСочи
01 Dec, 19:07
Краснодарские риелторы уверяют клиентов, что купить квартиру с использованием маткапитала можно последний месяц, а дальше все льготы отменят
Некоторые краснодарские риелторы решили побольше заработать и привлечь новых клиентов, отличившись особой «акцией». Профессионалы своего дела, по их словам, с многолетним опытом за плечами начали распространять на своих страничках в соцсетях новость — с 1 января 2025 года нельзя будет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Известие оказалось настолько ошеломительным, что риелторы из других регионов не стали проверять информацию и поверили своим южным коллегам на слово. Специалисты торопят клиентов покупать здесь и сейчас и «успеть запрыгнуть в последний вагон», чтобы до конца года обзавестись уютным гнездышком по выгодной цене. Они утверждают, что акция единоразовая — если не успел сейчас, то потом не сможешь воспользоваться детскими льготами.
Риелторы из Краснодара, скорее всего, специально решили поднакопить денег на подарки перед новогодними праздниками. А план по обману граждан начался из-за обсуждений новых стандартов ипотечного кредитования, в которых нет ни слова про запрет оплаты первоначального взноса маткапиталом. Мамочки могут не переживать, законодательных инициатив, ограничивающих это право, нет. Направить свои деньги можно будет как на уплату первоначального взноса по кредиту, в том числе ипотечного, так и на погашение займов.
Риелторши нашли «волшебный» способ получить 13-ю з/п
Некоторые краснодарские риелторы решили побольше заработать и привлечь новых клиентов, отличившись особой «акцией». Профессионалы своего дела, по их словам, с многолетним опытом за плечами начали распространять на своих страничках в соцсетях новость — с 1 января 2025 года нельзя будет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Известие оказалось настолько ошеломительным, что риелторы из других регионов не стали проверять информацию и поверили своим южным коллегам на слово. Специалисты торопят клиентов покупать здесь и сейчас и «успеть запрыгнуть в последний вагон», чтобы до конца года обзавестись уютным гнездышком по выгодной цене. Они утверждают, что акция единоразовая — если не успел сейчас, то потом не сможешь воспользоваться детскими льготами.
Риелторы из Краснодара, скорее всего, специально решили поднакопить денег на подарки перед новогодними праздниками. А план по обману граждан начался из-за обсуждений новых стандартов ипотечного кредитования, в которых нет ни слова про запрет оплаты первоначального взноса маткапиталом. Мамочки могут не переживать, законодательных инициатив, ограничивающих это право, нет. Направить свои деньги можно будет как на уплату первоначального взноса по кредиту, в том числе ипотечного, так и на погашение займов.
Риелторши нашли «волшебный» способ получить 13-ю з/п
АН КупиСочи
01 Dec, 06:12
Центробанк России пока не смог сократить ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком жилья.
2016 год был последним, когда цены на вторичке были выше,чем в новостройках. Тогда, в среднем по России разница была в 1%. Затем разрыв перешёл в пользу новостроек и вот как он изменялся:
В 2017 году - 9%
2018 - 13%
2019 - 9%
2020 - 18%
2021 - 29%
2022 - 30%
2023 - 44%
2024 - 57%
Как видно, в течение 2024 года средний разрыв по стране между новостройками и вторичным рынком жилья продолжил увеличиваться.
Разрыв говорит, как о росте цен у застройщиков, так и о снижении на вторичке.
Очевидно, что при таком разрыве цен говорить о гениальных инвестициях в новостройки с целью перепродажи говорить не приходится. Как я неоднократно упоминал ранее, те, кто купил квартиру у застройщика осенью 2022 года до сих пор находится в прогаре.
Ну, и, соответственно, когда мне говорят, что застройщики легко продадут свой недострой для покрытия убытков у меня возникает встречный вопрос - почему?
Конечно, у подписчиков канала может быть иное мнение, которое легко можно изложить в комментариях.
АН КупиСочи
29 Nov, 09:11
Парни не жмотьте денег на своих дам! Если их не инвестировать инфляция все сожрёт!))))
Грустная, злая, мстительная женщина-женщина без нового маникюра!🙋💯😂
Мужчины запомните!))))
Грустная, злая, мстительная женщина-женщина без нового маникюра!🙋💯😂
Мужчины запомните!))))
АН КупиСочи
28 Nov, 11:41
Для понимания ситуации с инфляцией, курсом рубля и примерными сроками улучшения ситуации:
«Посол Мерик жаловался, что английские купцы потерпели большие убытки … от того, что обедневший народ не покупает их товаров, наконец, от того, что деньги русские стали легче весом: прежний рубль равнялся 14 шилингам английским, а теперь тот же рубль стоит всего 10 шилингов
… на жалобу Мерика, что новые деньги делаются легче весом, бояре отвечали:
«…царская казна разграблена, а служивых людей умножилось, и жалованья дать нечего; …; так поневоле деньги стали делать легче, чтоб государство было чем построить и служивых людей пожаловать, да и не новое то дело: во многих государствах то бывало в воинское время, …, а как скоро которое государство поисправится, то опять и деньги поправляются, а укоризны в том нет никакой…»
Источник: «История России с древнейших времён» Сергей Михайлович Соловьёв. ТОМ 9. ГЛАВА 3. ПРОДОЛЖЕНИЕ ЦАРСТВОВАНИЯ МИХАИЛА ФЕОДОРОВИЧА. 1619 – 1635
«Посол Мерик жаловался, что английские купцы потерпели большие убытки … от того, что обедневший народ не покупает их товаров, наконец, от того, что деньги русские стали легче весом: прежний рубль равнялся 14 шилингам английским, а теперь тот же рубль стоит всего 10 шилингов
… на жалобу Мерика, что новые деньги делаются легче весом, бояре отвечали:
«…царская казна разграблена, а служивых людей умножилось, и жалованья дать нечего; …; так поневоле деньги стали делать легче, чтоб государство было чем построить и служивых людей пожаловать, да и не новое то дело: во многих государствах то бывало в воинское время, …, а как скоро которое государство поисправится, то опять и деньги поправляются, а укоризны в том нет никакой…»
Источник: «История России с древнейших времён» Сергей Михайлович Соловьёв. ТОМ 9. ГЛАВА 3. ПРОДОЛЖЕНИЕ ЦАРСТВОВАНИЯ МИХАИЛА ФЕОДОРОВИЧА. 1619 – 1635
АН КупиСочи
28 Nov, 10:13
Приходит застройщик в банк и просит кредит на строительство ЖК "Мечта новосела". Чтобы построить сей шедевр нужно 100 рублей. Банк говорит, что даст 70 рублей, а застройщик должен вложить в строительство своих 30 рублей. Хорошо, говорит застройщик, только нет у меня 30 рублей, все на взятки раздал. А банк отвечает, надо оценить объект в 200 рублей, тогда можно выдать кредит в 140 рублей, но 40 рублей надо откатить нам, а на 100 построить.
Застройщику сидеть на земельном участке просто ровно смысла нет и тогда банк и застройщик совместно приходят к выводу, что всем на карман надо, и тогда "справедливая цена" ЖК "Мечта новосела" возрастает до 300 рублей:
100 рублей на строительство; банку 40 рублей отката + проценты по кредиту.
Застройщику надо продать по "справедливой цене" и за вычетом всех затрат с учетом рекламы, взяток, процентов и прочих получить свою долю за суету в вопросе обеспечения жильем нуждающихся.
Вот такая схема объясняет, с чего вдруг за последние пять лет так выросла цена квадрата.
То, что банки диктуют цену продажи застройщикам, даже оспаривать не надо. Без финансовой модели с фиксацией ключевых параметров банк и рубля в кредит не даст.
.........................................................................................................................
АН КупиСочи
28 Nov, 10:12
Всё быстро меняется.
Это ли не дефолт?
А теперь представьте, как вовремя вышел из капитала три недели назад г-н Нисанов.
Вложил в ценбум Самолёт в 2021 году 22 млрд.
Забрал в ноябре 2024-го 9,5 млрд.
В начале месяца акции котировались 1800-1900.
Сейчас… сами видите.
Легко отделался.
Его финсоветники не пальцем деланные.
Скоро застройщик №1 будет стоить не дороже Жигулей.
.........................................................................................................................
АН КупиСочи
28 Nov, 07:19
Российские банки готовятся к повышению ставки ЦБ до 25% — пишут СМИ.
Ещё месяц назад рынок считал 21% пределом, а сейчас уже прогнозируется рост до 23% в декабре и 25% в феврале. Всё из-за всплеска инфляции, вызванного девальвацией рубля.
Кроме того, инфляционные ожидания среди бизнеса достигли рекорда: согласно опросу Центрального банка, почти половина ритейлеров и треть компаний планируют повысить цены в ближайшее время.
👉 Топор +18. Подписаться
Ещё месяц назад рынок считал 21% пределом, а сейчас уже прогнозируется рост до 23% в декабре и 25% в феврале. Всё из-за всплеска инфляции, вызванного девальвацией рубля.
Кроме того, инфляционные ожидания среди бизнеса достигли рекорда: согласно опросу Центрального банка, почти половина ритейлеров и треть компаний планируют повысить цены в ближайшее время.
👉 Топор +18. Подписаться
АН КупиСочи
28 Nov, 07:18
В качестве дополнения к предыдущему посту.
Одно ясно точно, снижение ставки мы увидим ой как не скоро. Девальвация - самый сильный аргумент в пользу ещё большего ужесточения ДКП.
Бетоноинвесторам и лохам от фондового рынка - приготовиться
Одно ясно точно, снижение ставки мы увидим ой как не скоро. Девальвация - самый сильный аргумент в пользу ещё большего ужесточения ДКП.
Бетоноинвесторам и лохам от фондового рынка - приготовиться
АН КупиСочи
28 Nov, 07:18
Читаю переписку в комментариях и наблюдаю озабоченность по поводу курса рубля. Некоторые подписчики спрашивают, почему я совершенно игнорирую ситуацию на валютном рынке.
Дам простой ответ.
Я много раз говорил, что валютный курс предсказать в принципе невозможно. Он зависит от тысячи факторов, но среди них имеются как фундаментальные, так и периферийные.
Пройдемся по фундаментальным факторам:
1. Сальдо торгового баланса,
2. Цена на нефть,
3. Валютная и денежно-кредитная политика Регулятора
4. Меры правительства.
Ещё в летом 2024 наметился устойчивый тренд на снижение нефтяных цен, а отсюда стало понятно, что рубль будет слабеть.
Со стороны государства был понижен процент обязательной продажи валютной выручки, что усилило негативный фон для рубля.
Остальные факторы от геополитики до санкций сугубо периферийны , а потому недостойны детального рассмотрения.
Что мы имеем сегодня:
1. Нефтяные цены будут самым негативным образом сказываться на нашей валюте. Здесь ни государство, ни мы с вами повлиять на данный фактор не можем.
Ещё в 2022 году я говорил, что пока цены на нефть находятся в коридоре 80-120 нашей экономике и нац. валюте особо ничего не угрожает, а европедики свои санкции могут засунуть глубоко в то место, куда они привыкли пихать различные инородные предметы и органы.
2. Государство может частично нивелировать фактор 1., увеличив лимит продажи валютной выручки.
Почему этого не делают?
Скорее всего хотят получить недостающие доходы бюджета как раз в последнем квартале.
3. Государство может ввести запрет на продажу валюты физ. лицам и установить лимиты для юр. лиц (по аналогии с 2022 годом).
Почему не делают см. п.2.
4. Состояние торгового баланса положительное, что в принципе типично для нашей экономики.
Теперь выводы и мысли по существу.
1. Власти способны управлять курсом и подгонять его под актуальные потребности, что мы неоднократно наблюдали.
2. Лично мне кажется, что валютная стратегия страны состоит в том, чтобы раз в год проводит масштабную резкую девальвацию валюты с последующим откатом курса к приемлемым значениям.
Для чего это нужно?
В конце отчетного периода бюджет получает необходимую ему девальвационную премию, потом курс укрепляют для того чтобы не спровоцировать мощнейший инфляционный всплеск.
3. Рублевые депозиты по прежнему способны компенсировать все потери от девальвации. Как минимум останетесь при своих, как максимум ещё и хорошо заработаете.
Народ уже понял, что игры с баксом - тема стремная, а потому не наблюдаем сейчас очередей в обменниках.
Неоднократно попадавшее на валюте население относится сегодня к скачкам курса с существенной долей безразличия.
Да, его это раздражает, но уже не может активизировать рефлекс 90-х - чуть что бежать в обменник.
Ну и самое интересное. Сегодня мы наблюдаем триумф секты доллара над сектой бетонщиков.
Я обожаю наблюдать за этим спектаклем. Когда в 2022 году доллар падал, а недвижимость росла бетонщики долго упражнялись в остроумии тролля своих долларовых визави.
Очень сильно тогда бомбило у сектантов "зелёного бога".
Сегодня мы наблюдаем обратную картину. Конкретно подгорает, а точнее бомбит у бетоновых идолопоклонников, чем не могут не воспользоваться последователи долларового культа.
Дам простой ответ.
Я много раз говорил, что валютный курс предсказать в принципе невозможно. Он зависит от тысячи факторов, но среди них имеются как фундаментальные, так и периферийные.
Пройдемся по фундаментальным факторам:
1. Сальдо торгового баланса,
2. Цена на нефть,
3. Валютная и денежно-кредитная политика Регулятора
4. Меры правительства.
Ещё в летом 2024 наметился устойчивый тренд на снижение нефтяных цен, а отсюда стало понятно, что рубль будет слабеть.
Со стороны государства был понижен процент обязательной продажи валютной выручки, что усилило негативный фон для рубля.
Остальные факторы от геополитики до санкций сугубо периферийны , а потому недостойны детального рассмотрения.
Что мы имеем сегодня:
1. Нефтяные цены будут самым негативным образом сказываться на нашей валюте. Здесь ни государство, ни мы с вами повлиять на данный фактор не можем.
Ещё в 2022 году я говорил, что пока цены на нефть находятся в коридоре 80-120 нашей экономике и нац. валюте особо ничего не угрожает, а европедики свои санкции могут засунуть глубоко в то место, куда они привыкли пихать различные инородные предметы и органы.
2. Государство может частично нивелировать фактор 1., увеличив лимит продажи валютной выручки.
Почему этого не делают?
Скорее всего хотят получить недостающие доходы бюджета как раз в последнем квартале.
3. Государство может ввести запрет на продажу валюты физ. лицам и установить лимиты для юр. лиц (по аналогии с 2022 годом).
Почему не делают см. п.2.
4. Состояние торгового баланса положительное, что в принципе типично для нашей экономики.
Теперь выводы и мысли по существу.
1. Власти способны управлять курсом и подгонять его под актуальные потребности, что мы неоднократно наблюдали.
2. Лично мне кажется, что валютная стратегия страны состоит в том, чтобы раз в год проводит масштабную резкую девальвацию валюты с последующим откатом курса к приемлемым значениям.
Для чего это нужно?
В конце отчетного периода бюджет получает необходимую ему девальвационную премию, потом курс укрепляют для того чтобы не спровоцировать мощнейший инфляционный всплеск.
3. Рублевые депозиты по прежнему способны компенсировать все потери от девальвации. Как минимум останетесь при своих, как максимум ещё и хорошо заработаете.
Народ уже понял, что игры с баксом - тема стремная, а потому не наблюдаем сейчас очередей в обменниках.
Неоднократно попадавшее на валюте население относится сегодня к скачкам курса с существенной долей безразличия.
Да, его это раздражает, но уже не может активизировать рефлекс 90-х - чуть что бежать в обменник.
Ну и самое интересное. Сегодня мы наблюдаем триумф секты доллара над сектой бетонщиков.
Я обожаю наблюдать за этим спектаклем. Когда в 2022 году доллар падал, а недвижимость росла бетонщики долго упражнялись в остроумии тролля своих долларовых визави.
Очень сильно тогда бомбило у сектантов "зелёного бога".
Сегодня мы наблюдаем обратную картину. Конкретно подгорает, а точнее бомбит у бетоновых идолопоклонников, чем не могут не воспользоваться последователи долларового культа.
АН КупиСочи
27 Nov, 09:18
Моё мнение такое: если народ увидит значительное снижение на новостройки, внимание, продажи встанут Совсем!!!!! Так устроено мышление нашего человека, зачем мне брать сейчас, если оно дешевеет, примеры: валюта по 55р, биткоин, сахар, гречка, телевизоры, микроволновки и прочие, разные товар "эмоционального" спроса! Все стихийные покупки у нашего покупателя образуются в период спекулятивного роста и никак иначе! Так что ситуации не просто печальная для новостройщиков, а патовая! Полнейший шахматный цугцванг! По этому они так упорно стараются держать цены, предлагают рассрочки, подарки и прочие стеклянные бусы!😁
АН КупиСочи
26 Nov, 19:07
Ещё один вопрос к вам дорогие подписчики: что будет когда цена пойдет на новострой вниз активнее, примерно к февралю?
Пишите версии!))
Пишите версии!))
АН КупиСочи
26 Nov, 19:05
Что это!? Правильно, крутое пике! Знаете сколько это стоило месяц назад? Пишите в комментариях кто знает!)...
АН КупиСочи
25 Nov, 09:03
Вы просили, мы сделали! Квартиры, которые есть у нас в продаже, до 10 миллионов рублей! Есть даже с переуступкой ставки!!! Фото, описание, ключи, показ в любой момент! Не фейки! https://lstd.pro/54881551-b095-4b05-85a5-668b90c6ab20
АН КупиСочи
22 Nov, 18:01
Цифры.
Завтра сочинскому аэропорту исполняется 79 лет.
А уже сегодня из него вылетел его 85.000.000-ный турист!
Завтра сочинскому аэропорту исполняется 79 лет.
А уже сегодня из него вылетел его 85.000.000-ный турист!
АН КупиСочи
22 Nov, 08:26
Вы всё ещё покупаете по договорам инвестирования? Тогда мы идём к вам!
Новые риски для инвесторов!
Новые риски для инвесторов!
АН КупиСочи
22 Nov, 08:25
http://sochilens.ru/2024/11/21/obyazatelstva-po-snosu-samostroev-na/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch
АН КупиСочи
20 Nov, 16:47
Эскроу-счета не защитят дольщиков при банкротствах застройщиков
С момента перехода строительной отрасли на эскроу с 01.07.2019 данный механизм преподносили как главную защиту дольщиков от обмана.
Однако, с текущей инфляцией, деньги, которые вернутся дольщикам с эскроу в случае недостройки объекта, не будут соответствовать текущей стоимости аналогичных лотов иногда в разы.
С момента перехода строительной отрасли на эскроу с 01.07.2019 данный механизм преподносили как главную защиту дольщиков от обмана.
Однако, с текущей инфляцией, деньги, которые вернутся дольщикам с эскроу в случае недостройки объекта, не будут соответствовать текущей стоимости аналогичных лотов иногда в разы.
АН КупиСочи
20 Nov, 05:27
Инфляционные ожидания населения, зафиксировавшиеся на отметке 13,4%, представляют собой случай инерционного мышления в российской экономической реальности. Особенно интригующим выглядит разрыв между ожиданиями и наблюдаемой инфляцией в 15,3% – это своеобразный когнитивный диссонанс массового сознания, если хотите.Что касается действий ЦБ, то регулятор оказался в положении шахматиста, который вынужден играть с двумя противниками одновременно: инфляционными ожиданиями и реальной инфляцией.
Вероятность повышения ставки в декабре я оцениваю как высокую – примерно 70%. Замораживание показателей на повышенных уровнях создает риски их закрепления, что для монетарной политики сродни красной тряпке для быка.Особенно примечательно, что население, похоже, начало воспринимать двузначную инфляцию как новую нормальность – феномен, который мы обычно наблюдаем в развивающихся экономиках Латинской Америки. Только там это часто сопровождается карнавалами, а у нас – повышением ключевой ставки.
Вероятность повышения ставки в декабре я оцениваю как высокую – примерно 70%. Замораживание показателей на повышенных уровнях создает риски их закрепления, что для монетарной политики сродни красной тряпке для быка.Особенно примечательно, что население, похоже, начало воспринимать двузначную инфляцию как новую нормальность – феномен, который мы обычно наблюдаем в развивающихся экономиках Латинской Америки. Только там это часто сопровождается карнавалами, а у нас – повышением ключевой ставки.
АН КупиСочи
20 Nov, 05:17
В Сочи примерно 95% всей недвижимости продается без отделки, а ту отделку которую я видел лучше бы не делали вовсе! Но, любой схематоз с этой темой отделка-не отделка всегда ведёт только к одному, как подороже продать конечному покупателю! Очередной финт от московских застроев, как подольше не снижать цену...чтоб ещё придумать!?
АН КупиСочи
20 Nov, 05:10
Ещё один механизм удержания цен застройщиками – рост доли предлагаемых к продаже квартир без отделки.
В Московской области их доля с июня по октябрь 2024 года выросла на 4 п.п., с 46,6 до 50,8%. В 2022 году доля квартир без отделки в МО была вообще 40%.
Отделка увеличивает цену квадратного метра в домах комфорт-класса на 40-50 тыс. руб. (или на 20% от средней цены квартиры в ближнем Подмосковье, составляющей 180-220 тыс. руб. за кв. м).
В итоге застройщик может продавать метр за 180 тыс. руб. в квартире без отделки по сравнению с 200 тыс. руб. за метр с отделкой, называя это «скидкой» - но в итоге это означает скрытое повышение цен.
В Московской области их доля с июня по октябрь 2024 года выросла на 4 п.п., с 46,6 до 50,8%. В 2022 году доля квартир без отделки в МО была вообще 40%.
Отделка увеличивает цену квадратного метра в домах комфорт-класса на 40-50 тыс. руб. (или на 20% от средней цены квартиры в ближнем Подмосковье, составляющей 180-220 тыс. руб. за кв. м).
В итоге застройщик может продавать метр за 180 тыс. руб. в квартире без отделки по сравнению с 200 тыс. руб. за метр с отделкой, называя это «скидкой» - но в итоге это означает скрытое повышение цен.
АН КупиСочи
20 Nov, 04:33
🤓Сериал «Крутое пике» и несравненная Мисс Мурпл в роли Мисс Дурпл…
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
АН КупиСочи
19 Nov, 14:14
Там☝все понимают и решения свои подкрепляют действиями, рост ключевой ставки это приведение в порядок, а том числе и строительного сектора! В первую очередь, своими действиями застройщики "девальвируют" рубль, беспричинно задрав цену на квметры!
АН КупиСочи
19 Nov, 14:12
Ипотечный кредит должен быть доступен на рыночных условиях, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в ходе выступления на пленарном заседании в Госдуме.
"Что касается недоступности или доступности ипотеки. Наша общая задача - чтобы кредит, в том числе ипотечный, был доступен рыночный, без дорогостоящих бюджетных программ. И, что самое важное, - важна не доступность ипотеки, уровень ставки, а доступность жилья для людей", - подчеркнула она.
"Что касается недоступности или доступности ипотеки. Наша общая задача - чтобы кредит, в том числе ипотечный, был доступен рыночный, без дорогостоящих бюджетных программ. И, что самое важное, - важна не доступность ипотеки, уровень ставки, а доступность жилья для людей", - подчеркнула она.
АН КупиСочи
13 Nov, 17:28
https://readovka.biz/the-downside-of-a-preferential-mortgage
Рекомендую вам прочитать данную статью, перейдя по ссылке, очень грамотный разбор!
Рекомендую вам прочитать данную статью, перейдя по ссылке, очень грамотный разбор!
АН КупиСочи
13 Nov, 12:43
В копилку мудрых мыслей.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина (на встрече с фракцией КПРФ):
«Лучше дорогой кредит, чем дорогие продукты».
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина (на встрече с фракцией КПРФ):
«Лучше дорогой кредит, чем дорогие продукты».
АН КупиСочи
13 Nov, 12:43
Когда сегодня в ЦБ РФ и среди околовластных экспертов заявляют о росте реальной зарплаты как проблеме, которая способствует росту инфляции, на этот показатель надо смотреть не в разрезе одного, текущего года, а хотя бы на сроке последних четырёх лет.
И тогда мы увидим, что с января 2021 года по сентябрь 2024 года рост реальной зарплаты составил лишь 10,5%. По итогу всего 2024 года вряд ли это показатель превысит 11,5-12%.
На сроке в четыре года среднегодовой рост реальной зарплаты составит лишь 2,5-3% - не какая-то впечатляющая величина, чтобы говорить о ней как о деструктивном факторе (для динамики инфляции). Тем более что значительную часть этого прироста наёмные работники отнесли на депозиты в банках.
И тогда мы увидим, что с января 2021 года по сентябрь 2024 года рост реальной зарплаты составил лишь 10,5%. По итогу всего 2024 года вряд ли это показатель превысит 11,5-12%.
На сроке в четыре года среднегодовой рост реальной зарплаты составит лишь 2,5-3% - не какая-то впечатляющая величина, чтобы говорить о ней как о деструктивном факторе (для динамики инфляции). Тем более что значительную часть этого прироста наёмные работники отнесли на депозиты в банках.
АН КупиСочи
13 Nov, 09:54
Что я думаю про Крымскую рассрочку: в целом если у человека сейчас есть к примеру 8 мл, и желание купить потом в 2027 году, а это примерно так звучит при слове рассрочка на их условиях, вариант проходной, 1,5 отдал, 200 заплатил за два года, деньги на депозите, капает процент. Весь вопрос лично для меня это месторасположение. Про инвестиции речи тут не стоит при сегодняшних ставках, скорее это про сам вариант заиметь у условного моря квартиру, не более того! Как то так...
АН КупиСочи
13 Nov, 09:47
Наверное потому и нет у вас запасов прочности, что все запасы, как раз таки на депозитах, а привыкли вы продавать воздух, доверчивым покупателям, обнадеживая их на рост квметра, хотя уже продаете, мягко говоря дорого! У вас ЦБ забрал практически все возможности кредитования, за некоторым, малым исключением вот и заныли!... Цены, возвращайте цены в рынок, хватит морочить голову людям!))
АН КупиСочи
13 Nov, 09:43
Глава Национального объединения строителей Антон Глушков заявил, что рентабельность девелоперов, вопреки распространенному мнению, не слишком велика. По его мнению, слова ЦБ о накопленной прибыли прошлых лет, которая позволяет пережить нестабильные времена, — заблуждение. Он отметил, что эти средства не лежат на депозитах, а уже распределены. Ранее Глушков заявлял, что цены на жилье в России не начнут падать никогда.
АН КупиСочи
13 Nov, 07:52
Да потому что так или иначе в экономику текут узкие и не очень узкие ручейки льготного кредитования: это льготные кредиты оборонке и стратегическим предприятиям, это семейная, сельская, айтишная, ипотека и т.д.
Таким образом при реальной (средней) ставке в экономике в 15% наличествует неплохой эффект, особенно учитывая всю неблагоприятную внешнеполитическую конъюнктуру результат можно считать отличным.
Таким образом при реальной (средней) ставке в экономике в 15% наличествует неплохой эффект, особенно учитывая всю неблагоприятную внешнеполитическую конъюнктуру результат можно считать отличным.
АН КупиСочи
11 Nov, 19:45
Сразу оговорюсь это не реклама и не призыв к действию, это на мой взгляд определенная стратегия, от застройщиков, которой они сейчас пользуются в данной, конкретной ситуации, мне она показалась интересной с точки зрения возможности кому то заиметь жилье у моря, в принципе...(Если нет денег на Сочи и рядом), теперь подробнее
Застройщик придумал следующею схему продажи в рассрочку, (уверяет что стоимость естественно вырастит и разное такое)), условия следующие:
Стоимость 40 квм 7,5 мл, срок сдачи 2027 год, предлагается рассрочка до конца строительства.
Вносится 1,5 мл и дальше по 50т раз в три месяца, до конца стройки
После сдачи одномоментно вносится остальная сумма, либо берется ипотека( по той ставке и условиям которые будут на 2027г) и тд.
Вопрос к вам, уважаемые подписчики: как считаете интересна такая схема, чем если Да, считаете ли вы ее проходной для себя?
P.s и да, вот ещё что, если ты не расплатился к 2027 году или передумал и пр, застройщик обещает деньги вернуть квартиру забрать!))
Жду ваши ответы в комментариях, спасибо ❤️
Свое видение по данному вопросу я напишу после ваших высказываний и мнений!))😁
Застройщик придумал следующею схему продажи в рассрочку, (уверяет что стоимость естественно вырастит и разное такое)), условия следующие:
Стоимость 40 квм 7,5 мл, срок сдачи 2027 год, предлагается рассрочка до конца строительства.
Вносится 1,5 мл и дальше по 50т раз в три месяца, до конца стройки
После сдачи одномоментно вносится остальная сумма, либо берется ипотека( по той ставке и условиям которые будут на 2027г) и тд.
Вопрос к вам, уважаемые подписчики: как считаете интересна такая схема, чем если Да, считаете ли вы ее проходной для себя?
P.s и да, вот ещё что, если ты не расплатился к 2027 году или передумал и пр, застройщик обещает деньги вернуть квартиру забрать!))
Жду ваши ответы в комментариях, спасибо ❤️
Свое видение по данному вопросу я напишу после ваших высказываний и мнений!))😁
АН КупиСочи
11 Nov, 19:37
По данным опроса видно что большинство доверяет вторичке, готовому и в Сочи за аналогичную цену, итог для меня был конечно ожидаем!)) Но... почему мы спросили про Крым? Сейчас поясню ниже...
АН КупиСочи
09 Nov, 08:27
А у кого в Мацесте, и на соседней Бытхе есть классные вторички по классным ценам?
У нас!
Нет, мы по прежнему не про инвестиции. А про разумные покупки!
У нас!
Нет, мы по прежнему не про инвестиции. А про разумные покупки!
АН КупиСочи
09 Nov, 08:25
🏝️ В Сочи определили место первого насыпного острова
Появится он напротив мацестинского моста, именно там одновременно совпали несколько факторов: оптимальное расстояние до Центра Сочи, аэропорта, неглубокое дно и мало построек на берегу.
Площадь будущего острова — 50га, на нём, по плану, появится 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости: отели, офисы, ТЦ и апартаменты.
Предварительной разработкой проекта занимались японцы, осталось завершить и защитить проект, это займёт около двух лет. Строительство — ещё около семи лет.
Стоимость — не менее 500₽ млрд.
Впервые идея насыпных островов была высказана бывшим мэром курорта господином Мостовым в 2008 году. Тогда предварительный проект также принадлежал японской компании. Назывался тот проект Федерация и повторял контуры карты России.
ℹ️ Любимый Сочи
Появится он напротив мацестинского моста, именно там одновременно совпали несколько факторов: оптимальное расстояние до Центра Сочи, аэропорта, неглубокое дно и мало построек на берегу.
Площадь будущего острова — 50га, на нём, по плану, появится 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости: отели, офисы, ТЦ и апартаменты.
Предварительной разработкой проекта занимались японцы, осталось завершить и защитить проект, это займёт около двух лет. Строительство — ещё около семи лет.
Стоимость — не менее 500₽ млрд.
Впервые идея насыпных островов была высказана бывшим мэром курорта господином Мостовым в 2008 году. Тогда предварительный проект также принадлежал японской компании. Назывался тот проект Федерация и повторял контуры карты России.
АН КупиСочи
08 Nov, 08:26
Сегодня в России многие наймодатели повышают арендные ставки и для тех арендаторов, которые сняли жилье ранее и съезжать пока не хотели
Высокая ключевая ставка ЦБ и заградительные ставки по рыночной ипотеке, максимальный уровень которых в крупных банках может достигать 43%, привели к перетеканию потенциальных покупателей на рынок аренды.
Например, согласно опросу, проведенному «Т—Ж», за последний год 62% собственников повысили ставки за аренду квартир. Наибольший прирост цен за год зафиксирован на трёшки — 20%, а доля их арендаторов, которым повысили цену, составляет 51,8%.
Медианное повышение стоимости аренды квартир за год составило 16,6%.
Люди, которые арендовали однокомнатную квартиру в Москве в 2024 году, платят в среднем 45 тыс. руб. в месяц, те, кто снял такое жилье в прошлом году, отдают в среднем 42 тыс. руб., а те, кто арендует квартиру более семи лет, — 35,5 тыс. руб.
Высокая ключевая ставка ЦБ и заградительные ставки по рыночной ипотеке, максимальный уровень которых в крупных банках может достигать 43%, привели к перетеканию потенциальных покупателей на рынок аренды.
Например, согласно опросу, проведенному «Т—Ж», за последний год 62% собственников повысили ставки за аренду квартир. Наибольший прирост цен за год зафиксирован на трёшки — 20%, а доля их арендаторов, которым повысили цену, составляет 51,8%.
Медианное повышение стоимости аренды квартир за год составило 16,6%.
Люди, которые арендовали однокомнатную квартиру в Москве в 2024 году, платят в среднем 45 тыс. руб. в месяц, те, кто снял такое жилье в прошлом году, отдают в среднем 42 тыс. руб., а те, кто арендует квартиру более семи лет, — 35,5 тыс. руб.
АН КупиСочи
08 Nov, 08:19
🥶 Заморозка вкладов — риск или страшилка?
Всем привет, на связи Эван!
На фоне экстремальной политики Банка России в сети появляется огромное количество материалов про дефолт, деноминацию, заморозку вкладов, разрушение экономики и прочие ужасы.
Что из этого выдумка, а чего стоит опасаться? Разбираю все важные вопросы!
1. Разрушит ли такая высокая ставка экономику?
На мой взгляд — нет.
Большинство возгласов о снижении ставки исходят от крупного (и порой неэффективного) бизнеса и спикеров, которым за это платят.
Если ставку снизить сейчас, то крупные бизнесы будут активнее кредитоваться и пытаться расширяться.
Для этого им потребуются сотрудники, что в условиях дефицита кадров приведёт к неравномерному росту зарплат.
Повышенный спрос на сырьё и деловая активность приведут к ускоренному росту цен во всей экономике в целом.
В итоге ограниченное меньшинство (некоторые сотрудники, владельцы бизнесов и тд) выиграет.
А большинство граждан — проиграет.
Их доходы не изменятся, а цены вокруг начнут расти ещё быстрее.
Хитрая уловка о том, что «снизьте ставку, и бизнесы завалят всех товарами, а цены снизятся», не сработает.
В условиях дефицита кадров (рекордно низкой безработицы), разгона бюджетных расходов и других реалий — это количество товаров не будет произведено, либо погоня за ним выльется в новый виток инфляции.
Раньше дополнительные товары появлялись за счёт импорта (Помните некоторые овощи, которые импортные были иногда дешевле отечественных).
Сейчас импорт осложнён или удорожен. Когда эта проблема решится — станет легче.
2. А что будет со ставкой и экономикой?
Задача такой высокой ставки — замедлить экономику.
Звучит не очень, но экономически это выглядит как шаг назад, чтобы потом сделать два шага вперёд, а не устроить локальный филиал Турции.
На практике, что Минфин с Банком России, что МВФ — примерно сходятся в своих оценках.
Порядок чисел: 2024 — это 3,6% ВВП, а 2025 год будет в районе 1,7%.
В свежем плане Банка России заложена возможность ещё одного повышения ставки в 2024 году и более медленное снижение в 2025 году.
В своём разборе я заранее говорил о повышении диапазона снижения 2025 — теперь он ещё сдвигается.
Считаю, что 2025 год будет более экономически сложным, чем последние два года, но не будет катастрофой.
На практике:
— Идти на повышение или менять работу лучше до Нового года, потом нас ожидает меньший спрос населения и меньшие доходы бизнеса.
— Готовимся заранее к повышению нагрузки на семейный бюджет: вырастут цены на ЖКХ, налоги, акцизы, утилизационный сбор на авто и прочее.
— С одной стороны, это время может заставить «затянуть пояса потуже», с другой стороны, оно требует более активных действий от человека, и те, кто не будет «сидеть ровно», всё ещё смогут улучшить своё положение. Об этом поговорим отдельно.
3. Может, это всё цветочки? В интернете обещают дефолт, деноминацию и заморозку вкладов!
Считаю, что это страшилки и не поддерживаю такие заигрывания со страхом людей.
Россия — одна из самых незакредитованных стран. Ни о каком дефолте и речи быть не может.
Деноминация — это когда убирают ноль с денег, и заморозка вкладов туда же. Зачем это делать?
Нужно больше денег государству? Их напечатают, и вы этого не заметите.
А любая прямая мера по изъятию средств просто отправит экономику на десять (или более) лет назад. Подробности здесь.
Государство — это не параллельная реальность. Это часть экономики.
Если обанкротятся люди, бизнесы и тд., то государству неоткуда будет собирать повышенные налоги с 2025 года (а именно за счёт них будет держаться бюджет в 2025–2026, объяснял это здесь).
Заодно напомню, что одной из категорий людей, у кого сейчас образуются средства на вкладах, являются участники СВО.
Учитывая стратегические задачи страны, размышления «всепропальщиков» о заморозке вкладов и деноминации выглядят ещё более нелепо.
На досуге почитайте: про БРИКС, недвижимость и денежную систему.
Пишу для вас без паники о главном! Стало понятнее? Ставим палец вверх 👍
Всем привет, на связи Эван!
На фоне экстремальной политики Банка России в сети появляется огромное количество материалов про дефолт, деноминацию, заморозку вкладов, разрушение экономики и прочие ужасы.
Что из этого выдумка, а чего стоит опасаться? Разбираю все важные вопросы!
1. Разрушит ли такая высокая ставка экономику?
На мой взгляд — нет.
Большинство возгласов о снижении ставки исходят от крупного (и порой неэффективного) бизнеса и спикеров, которым за это платят.
Если ставку снизить сейчас, то крупные бизнесы будут активнее кредитоваться и пытаться расширяться.
Для этого им потребуются сотрудники, что в условиях дефицита кадров приведёт к неравномерному росту зарплат.
Повышенный спрос на сырьё и деловая активность приведут к ускоренному росту цен во всей экономике в целом.
В итоге ограниченное меньшинство (некоторые сотрудники, владельцы бизнесов и тд) выиграет.
А большинство граждан — проиграет.
Их доходы не изменятся, а цены вокруг начнут расти ещё быстрее.
Хитрая уловка о том, что «снизьте ставку, и бизнесы завалят всех товарами, а цены снизятся», не сработает.
В условиях дефицита кадров (рекордно низкой безработицы), разгона бюджетных расходов и других реалий — это количество товаров не будет произведено, либо погоня за ним выльется в новый виток инфляции.
Раньше дополнительные товары появлялись за счёт импорта (Помните некоторые овощи, которые импортные были иногда дешевле отечественных).
Сейчас импорт осложнён или удорожен. Когда эта проблема решится — станет легче.
2. А что будет со ставкой и экономикой?
Задача такой высокой ставки — замедлить экономику.
Звучит не очень, но экономически это выглядит как шаг назад, чтобы потом сделать два шага вперёд, а не устроить локальный филиал Турции.
На практике, что Минфин с Банком России, что МВФ — примерно сходятся в своих оценках.
Порядок чисел: 2024 — это 3,6% ВВП, а 2025 год будет в районе 1,7%.
В свежем плане Банка России заложена возможность ещё одного повышения ставки в 2024 году и более медленное снижение в 2025 году.
В своём разборе я заранее говорил о повышении диапазона снижения 2025 — теперь он ещё сдвигается.
Считаю, что 2025 год будет более экономически сложным, чем последние два года, но не будет катастрофой.
На практике:
— Идти на повышение или менять работу лучше до Нового года, потом нас ожидает меньший спрос населения и меньшие доходы бизнеса.
— Готовимся заранее к повышению нагрузки на семейный бюджет: вырастут цены на ЖКХ, налоги, акцизы, утилизационный сбор на авто и прочее.
— С одной стороны, это время может заставить «затянуть пояса потуже», с другой стороны, оно требует более активных действий от человека, и те, кто не будет «сидеть ровно», всё ещё смогут улучшить своё положение. Об этом поговорим отдельно.
3. Может, это всё цветочки? В интернете обещают дефолт, деноминацию и заморозку вкладов!
Считаю, что это страшилки и не поддерживаю такие заигрывания со страхом людей.
Россия — одна из самых незакредитованных стран. Ни о каком дефолте и речи быть не может.
Деноминация — это когда убирают ноль с денег, и заморозка вкладов туда же. Зачем это делать?
Нужно больше денег государству? Их напечатают, и вы этого не заметите.
А любая прямая мера по изъятию средств просто отправит экономику на десять (или более) лет назад. Подробности здесь.
Государство — это не параллельная реальность. Это часть экономики.
Если обанкротятся люди, бизнесы и тд., то государству неоткуда будет собирать повышенные налоги с 2025 года (а именно за счёт них будет держаться бюджет в 2025–2026, объяснял это здесь).
Заодно напомню, что одной из категорий людей, у кого сейчас образуются средства на вкладах, являются участники СВО.
Учитывая стратегические задачи страны, размышления «всепропальщиков» о заморозке вкладов и деноминации выглядят ещё более нелепо.
На досуге почитайте: про БРИКС, недвижимость и денежную систему.
Пишу для вас без паники о главном! Стало понятнее? Ставим палец вверх 👍
АН КупиСочи
08 Nov, 06:45
Слушайте, я и мои клиенты, чью классную вторичку я продаю, будем рады заключить с вами сделку. Но, падать из-за этого в лужу с протянутой рукой... Ну такое...
АН КупиСочи
08 Nov, 06:42
Весь вот этот "вой на болотах" абсолютно всех риелторов и застройщиков о том, что какой то мужик из какого то института с каким то умным названием (никто не запомнил кто и откуда), сказал, что вклады в банках заморозят, у меня в голове переводится в одну фразу. "Купите хоть что нибудь, мы голодаем"))) и не у меня одной. Зритель не дурак, он тоже умеет стряхивать лапшу.
АН КупиСочи
07 Nov, 05:20
Ну вот, понеслось, машина плюс квартира, зимняя резина и пр. Маркетинг!)) Квартира с ремонтом ☝️представьте какая заложена моржа, если предлагают плюсом такие плюшки!))
АН КупиСочи
06 Nov, 20:18
Как мы должны оценивать информация РБК по поводу полной стоимости кредитов (ПСК), которые начинаются сегодня от 26% (Банк Кубань Кредит видимо ещё не проснулся) и заканчиваются 43% (Совкомбанк задает тренд). У Сбера 31%, у ВТБ 37%.
Не забываем, банкам теперь запрещено писать такую информацию в договорах мелким шрифтом на N…цатой странице. Цифра красуется в основных условиях, заёмщик знакомится с ней в первую очередь.
Когда ему придётся отдавать 31-43% в год, сказать, что он не знал, больше не получится.
Раз так, найти ошалевших, желающих потянуть такую лямку будет чертовски трудно.
И всё же, согласитесь, - 43%, как и 37, или 31% - явный перебор, с учетом ключевой в 21%.
Нетрудно догадаться, банки попылают сигнал населению.
Мы вас не ждём!
Интересно, чего они стали сторониться ипотек?
Там же первоклассный залог - недвижимость.
Типа «вечная ценность».
Похоже, в «вечность» они не верят.
Тихо смываются с рынка, не задевая религиозные чувства подавляющей части населения.
Оставляя эту веру плебсу!
.........................................................................................................................
АН КупиСочи
06 Nov, 08:25
🤓Коммунисты, конечно, нашего Царя расстреляли… Мы им этого не забудем и не простим. Но иногда и они могут говорить дельные вещи, потрясающие своей новизной.
Инвестиции в недвижимость традиционно считаются надежным способом сохранения капитала, особенно в России, где исторически сложилось особое отношение к собственному жилью. Однако эта кажущаяся надежность во многом является мифом, заявил председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
Такой миф, по его словам, активно поддерживается риелторами, блогерами и финансовыми консультантами, имеющими свой интерес в этом вопросе. "Давайте посмотрим правде в глаза: жилье как инвестиция - это на самом деле довольно рискованный актив с низкой доходностью", - пояснил депутат.
🔺Треугольный метр
Инвестиции в недвижимость традиционно считаются надежным способом сохранения капитала, особенно в России, где исторически сложилось особое отношение к собственному жилью. Однако эта кажущаяся надежность во многом является мифом, заявил председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
Такой миф, по его словам, активно поддерживается риелторами, блогерами и финансовыми консультантами, имеющими свой интерес в этом вопросе. "Давайте посмотрим правде в глаза: жилье как инвестиция - это на самом деле довольно рискованный актив с низкой доходностью", - пояснил депутат.
🔺Треугольный метр
АН КупиСочи
04 Nov, 08:46
🤓«Гетто недвижимость»? Нет. Показалось. Такая нарочитая честность — не продает.
Название и логотип агентства недвижимости из Сочи, поданные на регистрацию прямо сейчас.
Обнаружило — Бюро Названий.
🔺Треугольный метр
Название и логотип агентства недвижимости из Сочи, поданные на регистрацию прямо сейчас.
Обнаружило — Бюро Названий.
🔺Треугольный метр
АН КупиСочи
03 Nov, 14:31
С 5 ноября покрытая снегом территория в России увеличится до 85%, рассказал ТАСС научный руководитель Гидрометцентра России Роман Вильфанд.
📣 «Вся северная половина, весь Северо-Западный федеральный округ, практически весь Дальний Восток, Центральный федеральный округ, а также большая часть Приволжского федерального округа – все будет в снегу, [что составит] 85% как минимум», – сказал он.
Снежный покров будет временным, это нормально для периода предзимья, добавил Вильфанд.
📰 Подпишитесь на «Ведомости»
Снежный покров будет временным, это нормально для периода предзимья, добавил Вильфанд.
АН КупиСочи
02 Nov, 12:32
Подробная инофграфика о том, как изменилась стоимость однокомнатной квартиры на вторичке за последние 10 лет в сравнении со средним продуктовым чеком и зарплатами
«АиФ» решил посмотреть, как приросли средства, вложенные в жильё в 2014 году.
Так, например, в пересчёте на средние зарплаты стоимость «однушки» за последние 10 лет снизилась на 42,6% – до 107,9 з/п. При этом в деньгах такое жильё подорожало на 50%, до 9,18 млн рублей.
Сильнее всего подорожала 1-комнатная квартира в Сочи — на 250%, до 9,48 млн рублей. Сейчас, чтобы ее купить, нужно 111 средних зарплат вместо 83 в 2014-м.
«АиФ» решил посмотреть, как приросли средства, вложенные в жильё в 2014 году.
Так, например, в пересчёте на средние зарплаты стоимость «однушки» за последние 10 лет снизилась на 42,6% – до 107,9 з/п. При этом в деньгах такое жильё подорожало на 50%, до 9,18 млн рублей.
Сильнее всего подорожала 1-комнатная квартира в Сочи — на 250%, до 9,48 млн рублей. Сейчас, чтобы ее купить, нужно 111 средних зарплат вместо 83 в 2014-м.
АН КупиСочи
31 Oct, 15:10
Вот простой пример, на яйцах, как развивается инфляция издержек: корма подорожали на 10%, логичным было бы, что и цена должна вырасти также на 10%...Но! Если ФАС не зарегулирует цены, производители взвинтят цену, народ рванет покупать в магниты безудержной толпой, что бы до Пасхи хватило, появиться дефицит, и опять все по кругу! Цену нужно регулировать, в том числе и в недвижимости, а по факту проморгали, кто, ну не знаю, там виднее! По этому имеет то что имеем! Такие дела...
АН КупиСочи
31 Oct, 15:05
Куриные яйца могут снова подорожать — минимум на 10%. Причина: возросшая цена на комбикорм и расходники + повышенный спрос.
Лето закончилось, яйца стали покупать больше, поэтому, по нашей информации, торговые сети уже получили неприятные письма от производств о скором подорожании. Розничных цен пока не называют, но, вероятно, это 85–90 рублей за десяток вместо 75–80.
При этом в прошлом году, когда десяток стоил 105–130, каждый из крупнейших поставщиков показал рекордную выручку. В среднем +1 млрд рублей. А птицефабрика "Окская" — аж +2 млрд рублей. Чтобы такого не повторилось, за историей теперь следит ФАС.
В прошлом году ведомство возбудило несколько дел на предприятия из-за роста цен. Например, на кировские ООО "Советская агрофирма" и АО "Вятско-Полянская птицефабрика", а также крымские "Партизан" и СП "Октябрьское". В этом году производства заверяют: подорожание вынужденное, причины есть. Но неадекватных цен и дефицита не будет.
❗️ Подписывайся на Mash
Лето закончилось, яйца стали покупать больше, поэтому, по нашей информации, торговые сети уже получили неприятные письма от производств о скором подорожании. Розничных цен пока не называют, но, вероятно, это 85–90 рублей за десяток вместо 75–80.
При этом в прошлом году, когда десяток стоил 105–130, каждый из крупнейших поставщиков показал рекордную выручку. В среднем +1 млрд рублей. А птицефабрика "Окская" — аж +2 млрд рублей. Чтобы такого не повторилось, за историей теперь следит ФАС.
В прошлом году ведомство возбудило несколько дел на предприятия из-за роста цен. Например, на кировские ООО "Советская агрофирма" и АО "Вятско-Полянская птицефабрика", а также крымские "Партизан" и СП "Октябрьское". В этом году производства заверяют: подорожание вынужденное, причины есть. Но неадекватных цен и дефицита не будет.
АН КупиСочи
31 Oct, 14:50
И в продолжение — коротко о рисках банкротств застройщиков:
⚡️ «когда продажи падают на 50-60%, — то все) Думаю, устойчивы только застройщики бизнес-класса и то, пока деньги у 2% населения не закончатся», — комментирует генеральный директор одного из крупнейших девелоперов России
Первыми под угрозой компании высокой закредитованности:
• ПИК
• Брусника
• GloraX
и прочие
А также со слабой финансовой стратегией — такие как AVA Group, DOGMA.
Первыми под угрозой компании высокой закредитованности:
• ПИК
• Брусника
• GloraX
и прочие
А также со слабой финансовой стратегией — такие как AVA Group, DOGMA.
АН КупиСочи
31 Oct, 14:02
☝️☝️📢📢Такой один, сплошной Авось! А что блин если нет!?))) Вижу первичку так:
-Застройщики будут идти на новые ухищрения (парковка в подарок, кухня, ремонт, зимняя резина, и тд) и скидки конечно же, но держать цены будут до упора. Снижать более заметно они могут
начать их зимой-весной 2025 года.
-Ключевым драйвером цены первички была широкая льготная
ипотека. Ее нет и не будет. Мантры продавцов недвижимости о
вечном безудержном росте стоит забыть.
-Покупка первички без льгот сейчас имеет абсолютное сходство со
стратегией на вторичке
-Если есть льгота, и необходимость в покупке сейчас = отсутствие риска
подорожания (а вы будете жить и вам не важна краткосрочная
динамика), покупка в будущем = риск того, что рубль упадет
быстрее чем цены застройщика.
-Не совет, но вероятно, к вопросу покупки можно подойти активнее
зимой 2025, а сейчас дать рынку настояться.
-Застройщики будут идти на новые ухищрения (парковка в подарок, кухня, ремонт, зимняя резина, и тд) и скидки конечно же, но держать цены будут до упора. Снижать более заметно они могут
начать их зимой-весной 2025 года.
-Ключевым драйвером цены первички была широкая льготная
ипотека. Ее нет и не будет. Мантры продавцов недвижимости о
вечном безудержном росте стоит забыть.
-Покупка первички без льгот сейчас имеет абсолютное сходство со
стратегией на вторичке
-Если есть льгота, и необходимость в покупке сейчас = отсутствие риска
подорожания (а вы будете жить и вам не важна краткосрочная
динамика), покупка в будущем = риск того, что рубль упадет
быстрее чем цены застройщика.
-Не совет, но вероятно, к вопросу покупки можно подойти активнее
зимой 2025, а сейчас дать рынку настояться.
АН КупиСочи
31 Oct, 13:58
Насколько выросли цены на жильё на первичном и вторичном рынке в среднем по России и в крупных агломерациях (обзор рынка жилья от Альфа-банка, октябрь 2024).
В Москве новостройки с сентября 2020 года по сентябрь 2024 года подорожали на 90%.
Видимо, глядя на такие цифры, многие аналитики и прогнозируют, что застройщики смогут перетерпеть пару лет, накопив излишки за предыдущие годы. А там – или ставка понизится, или государство ещё как-то спасёт отрасль.
В Москве новостройки с сентября 2020 года по сентябрь 2024 года подорожали на 90%.
Видимо, глядя на такие цифры, многие аналитики и прогнозируют, что застройщики смогут перетерпеть пару лет, накопив излишки за предыдущие годы. А там – или ставка понизится, или государство ещё как-то спасёт отрасль.
АН КупиСочи
29 Oct, 10:09
У меня пачка масла уже лет пять лежит в морозилке, инвестиции, что поделаешь!))📢😂
АН КупиСочи
29 Oct, 09:51
Три дня хватило, что бы пласты в головах наших сограждан сдвинулись! Что бы что то продать, у нас должна образоваться очередь 3 и более человек, ну и конечно должно подорожать в два и более раз, тогда выгребут вообще Всё! Это называется инфляция спроса, дикого, дремучего, сносящего продуктовые и не очень полки!))) Ритейл учиться у застройщиков, или наоборот, как создать ожиотаж не на чем! Последний день Помпеи...
АН КупиСочи
29 Oct, 09:46
И снова здравствуйте!))))🙋📢😂😂😂😂😂😂
Старт дан! Смотрим на забег за маслом по магнитам и пятерочкам!🙈🙈🙈
Старт дан! Смотрим на забег за маслом по магнитам и пятерочкам!🙈🙈🙈
АН КупиСочи
29 Oct, 09:46
❗️Цена на сливочное масло в Москве выросла на 11,4% с начала года, самый высокий рост был зафиксирован в августе - плюс 3,5%, сообщили РИА Новости в пресс-службе Управления Федеральной службы государственной статистики по городу Москве и Московской области.
АН КупиСочи
29 Oct, 07:59
АН КупиСочи
29 Oct, 07:05
Им стала Эльвира Пушина из Ижевска. В дни осенних каникул она приехала в Сочи вместе с супругом Дмитрием и двумя сыновьями – Русланом и Романом. Очень радостно оттого, что в нашем городе семьи предпочитают отдыхать в любой сезон. А Пушины делают это каждый год, не изменяя традициям. Сейчас впервые приехали в санаторий с оздоровлением. Добро пожаловать!
#МэрСочи #ТуризмСочи
АН КупиСочи
28 Oct, 16:51
Покупайте товар года!
Звучит как типичная рекламная акция типичного российского ритейлера.
Но!!!
Я сейчас не об этом.
Это симптом группы тяжёлых заболеваний, которыми страдает в своей массе наше общество, а именно: тотальная финансовая деменция и общественный потребительский кретинизм.
Под товаром года я понимаю расхайпованный товар, на который искусственным образом хитрые маркетологи умудрились создать ажиотажный спрос, а лоховатое население очередной раз заглотило наживку по самые жабры.
Фактически мы живем в новой реальности, где спрос на любой товар создают искусственно.
Технологию девелоперской ципсо уже давно приняли на вооружение производители обычных товаров, и как минимум с 2020 года применяют её на практике всякий раз, совершенствуя и шлифуя детали.
Теперь создать панику и спровоцировать ажиотаж можно абсолютно по любому поводу. Благодаря этому можно впарить лохам любой товар , хоть даже даром никому не нужный ещё вчера.
Через соцсети запускаем слухи и "предупреждения" о ДЕФИЦИТе товара X, а далее сообщаем, что с n- числа месяца производители будут вынуждены поднять цены.
Далее запускается самоподдерживающая спираль.
Какие же примеры мы можем привести из недавнего прошлого?
ГРЕЧКА - товар 2020 года
КАРТОШКА - товар 2021 года
САХАР - товар 2022 года
ЯЙЦА - товар 2023 года.
Раскрутка паники и потребительского ажиотажа каждый год осуществляется по одному и тому же примитивному алгоритму, о котором я расскажу в ближайшем обзоре.
Но, с прискорбием сообщаю, что наши люди реально НЕОБУЧАЕМЫ и из года в год попадаются в одну и ту же ловушку.
Что же станет товаром года в 2024?
СЛИВОЧНОЕ МАСЛО.
Уже наблюдаю прогрев общества в социальных сетях и растущие ценники в сетях торговых.
Вангую, что скоро мы увидим гладиаторские сражения бабок и их героические победы неравной в битве за последнюю пачку маргарина.
Скоро мы увидим вереницы груженных сливочным маслом тележек, пустые полки, озабоченные лица журналистов и госслужащих. Возможно, что к решению вопроса подключится Лично Верховный.
Но спустя полгода-год все вернется на круги своя, забудутся очереди, забудутся обезумевшие глаза пенсионерок, хватающих последнюю пачку масла по 500-700 рублей. Никто не вспомнит предновогодний штурм пятерочки и давку в магните.
Но! Кто-то уже читает новость, про интернациональную забастовку коров. Страх перед грядущим дефицитом молока вынуждает бежать в ближайшую ленту или Ашан; любой ценой надо успеть до Всероссийского пенсионерского зерг-раша на магниты и пятерочки.
Этими примерами я очередной раз предъявляю обществу доказательства того, что инфляция в России является в первую очередь следствием его дремучих потребительские инстинктов.
А они еще на меня обижаются!
Звучит как типичная рекламная акция типичного российского ритейлера.
Но!!!
Я сейчас не об этом.
Это симптом группы тяжёлых заболеваний, которыми страдает в своей массе наше общество, а именно: тотальная финансовая деменция и общественный потребительский кретинизм.
Под товаром года я понимаю расхайпованный товар, на который искусственным образом хитрые маркетологи умудрились создать ажиотажный спрос, а лоховатое население очередной раз заглотило наживку по самые жабры.
Фактически мы живем в новой реальности, где спрос на любой товар создают искусственно.
Технологию девелоперской ципсо уже давно приняли на вооружение производители обычных товаров, и как минимум с 2020 года применяют её на практике всякий раз, совершенствуя и шлифуя детали.
Теперь создать панику и спровоцировать ажиотаж можно абсолютно по любому поводу. Благодаря этому можно впарить лохам любой товар , хоть даже даром никому не нужный ещё вчера.
Через соцсети запускаем слухи и "предупреждения" о ДЕФИЦИТе товара X, а далее сообщаем, что с n- числа месяца производители будут вынуждены поднять цены.
Далее запускается самоподдерживающая спираль.
Какие же примеры мы можем привести из недавнего прошлого?
ГРЕЧКА - товар 2020 года
КАРТОШКА - товар 2021 года
САХАР - товар 2022 года
ЯЙЦА - товар 2023 года.
Раскрутка паники и потребительского ажиотажа каждый год осуществляется по одному и тому же примитивному алгоритму, о котором я расскажу в ближайшем обзоре.
Но, с прискорбием сообщаю, что наши люди реально НЕОБУЧАЕМЫ и из года в год попадаются в одну и ту же ловушку.
Что же станет товаром года в 2024?
СЛИВОЧНОЕ МАСЛО.
Уже наблюдаю прогрев общества в социальных сетях и растущие ценники в сетях торговых.
Вангую, что скоро мы увидим гладиаторские сражения бабок и их героические победы неравной в битве за последнюю пачку маргарина.
Скоро мы увидим вереницы груженных сливочным маслом тележек, пустые полки, озабоченные лица журналистов и госслужащих. Возможно, что к решению вопроса подключится Лично Верховный.
Но спустя полгода-год все вернется на круги своя, забудутся очереди, забудутся обезумевшие глаза пенсионерок, хватающих последнюю пачку масла по 500-700 рублей. Никто не вспомнит предновогодний штурм пятерочки и давку в магните.
Но! Кто-то уже читает новость, про интернациональную забастовку коров. Страх перед грядущим дефицитом молока вынуждает бежать в ближайшую ленту или Ашан; любой ценой надо успеть до Всероссийского пенсионерского зерг-раша на магниты и пятерочки.
Этими примерами я очередной раз предъявляю обществу доказательства того, что инфляция в России является в первую очередь следствием его дремучих потребительские инстинктов.
А они еще на меня обижаются!
АН КупиСочи
27 Oct, 07:52
«Всё идёт в разнос», - выражение, которое наиболее точно отражает ситуацию.
Продолжение движения по инерции не будет долгим, в какой-то момент рынок разнесёт «в клочья».
Льготной ипотеки почти нет, рыночная недоступна. Единственный вариант спастись – выход в кэш.
Продажа покупателям за «живые» деньги. Для этого нужно снижать цены в большей степени, чем предлагают депозиты, процентов этак на 30-40, чтобы средства потекли с частных вкладов в стройку. Других вариантов нет. Иначе конец!
Удивлюсь, если застройщики его ещё не видят.
Если не близорукие, гляньте вниз.
Он уже здесь!
Продолжение движения по инерции не будет долгим, в какой-то момент рынок разнесёт «в клочья».
Льготной ипотеки почти нет, рыночная недоступна. Единственный вариант спастись – выход в кэш.
Продажа покупателям за «живые» деньги. Для этого нужно снижать цены в большей степени, чем предлагают депозиты, процентов этак на 30-40, чтобы средства потекли с частных вкладов в стройку. Других вариантов нет. Иначе конец!
Удивлюсь, если застройщики его ещё не видят.
Если не близорукие, гляньте вниз.
Он уже здесь!
АН КупиСочи
26 Oct, 06:16
Сегодня в комментариях со мной решил поспорить один забавный парень.
Предмет спора - природа инфляции.
Парень пытался доказать, что инфляция это не рост цен, а обесценение денег.
Мой оппонент определил инфляцию как обесценение национальной валюты.
Начнем с того, что обесценение национальной валюты - это девальвация.
Так следует из её определения.
Парень явно путается в экономической терминологии.
Но не суть.
Хоть парень смешивает и путает два понятия логика его рассуждений строится на том, что рост цен и инфляция это разные понятия.
Инфляцию он определяет именно как обесценение денег, при этом в его постах вместо термина деньги часто фигурировал термин валюта.
Этот ляп тоже можно списать на отсутствие академических знаний и терминологии.
Потому что деньги это куда более широкое понятие, чем валюта. Деньгами может быть что угодно от резанной бумаги, до золота, соли или ракушек.
Утверждение, что рост цене и инфляция есть разные понятия по своей природе шизофренично.
Из самого определение инфляции следует, что это "устойчивый рост цен".
Определение дано. Понятие раскрыто
Да, рост цен может быть вызван чем угодно, хоть бы и эмиссией. Причины явления - вопрос другой.
Можно еще долго полемизировать на тему, что случилось: товары подорожали или деньги подешевели, но это пустая демагогия, что понятно из следующего мысленного экспериментам.
Морской прилив (инфляция) - это явление, а лунное или солнечное притяжение гидросферы планеты (эмиссия) - причина явления.
Можно сказать, что вода мирового океана тянется к Луне (товары дорожают), а можно сказать что Луна тянется к мировому океану (деньги дешевеют).
Это все демагогия.
Я считаю, что понятие "обесценение денег" применительно к инфляции некорректно по своей природе.
По Фридману инфляция есть "чисто денежный феномен". И здесь очень легко прийти к ошибочному выводу, что инфляция есть производная эмиссии. Это не так и сам Фридман ни о чем подобном не говорил.
Инфляция может быть следствием необеспеченной эмиссии, но далеко не каждая эмиссии приводит к инфляции, а рост инфляции в свою очередь возможен и вовсе в условиях сокращающегося предложении денег. Это мы наблюдали в 2014-2016 гг.
Причин у инфляции много, но главная её причина дисбаланс между спросом и предложением.
А что до денег?
Деньги лишь превращают спрос в платежеспособный спрос.
Одно дело иметь желание купить , другое дело иметь возможность купить, и совсем другое дело иметь и желание и возможность.
Так вот товары дорожают тогда и только тогда, когда у потребителя есть и желание купить и возможность купить, при условии что у производителя нет излишков товара.
Если посредством раздачи денег мы будем стимулировать возможность купить, но у потребителя не будет желания покупать, а производителя будет излишек товара, то цены расти не будут. Вы не можете продать, даже несмотря на большое количество денег на руках у населения.
Экономика Европы в "десятых" как раз находилась в этой парадигме. Вы раздаете деньги, но рынок затоварен, а потребители не могут потребить больше (ну не купит человек 40 банок пива в неделю, если может выпить только 20).
Конкуренция за покупателя растет , производители снижают цены и даже раздача денег может лишь удерживать экономику от сползания в дефляционную спираль.
Другой пример. У вас маленькое предложение, но большой спрос, денег у населения мало, но товары все равно дорожают, вы сокращаете предложение денег в экономике в расчёте снизить инфляцию, но цены все равно растут.
Просто товар становится доступен тем у кого есть на него деньги, но поскольку спрос большой, то сокращения числа тех кто может купить все равно не столь значительно, чтобы уравнять спрос и предложение (людей с деньгами все равно больше чем предложенного товара).
Это как раз парадигма российской экономики 2014-2016.
Таким образом все вышесказанное доказывает, что инфляция есть в конечном итоге производная спроса и точка.
Сам по себе монетарный фактор способен лишь стимулировать спрос через увеличения возможности купить (но не желания).
Предмет спора - природа инфляции.
Парень пытался доказать, что инфляция это не рост цен, а обесценение денег.
Мой оппонент определил инфляцию как обесценение национальной валюты.
Начнем с того, что обесценение национальной валюты - это девальвация.
Так следует из её определения.
Парень явно путается в экономической терминологии.
Но не суть.
Хоть парень смешивает и путает два понятия логика его рассуждений строится на том, что рост цен и инфляция это разные понятия.
Инфляцию он определяет именно как обесценение денег, при этом в его постах вместо термина деньги часто фигурировал термин валюта.
Этот ляп тоже можно списать на отсутствие академических знаний и терминологии.
Потому что деньги это куда более широкое понятие, чем валюта. Деньгами может быть что угодно от резанной бумаги, до золота, соли или ракушек.
Утверждение, что рост цене и инфляция есть разные понятия по своей природе шизофренично.
Из самого определение инфляции следует, что это "устойчивый рост цен".
Определение дано. Понятие раскрыто
Да, рост цен может быть вызван чем угодно, хоть бы и эмиссией. Причины явления - вопрос другой.
Можно еще долго полемизировать на тему, что случилось: товары подорожали или деньги подешевели, но это пустая демагогия, что понятно из следующего мысленного экспериментам.
Морской прилив (инфляция) - это явление, а лунное или солнечное притяжение гидросферы планеты (эмиссия) - причина явления.
Можно сказать, что вода мирового океана тянется к Луне (товары дорожают), а можно сказать что Луна тянется к мировому океану (деньги дешевеют).
Это все демагогия.
Я считаю, что понятие "обесценение денег" применительно к инфляции некорректно по своей природе.
По Фридману инфляция есть "чисто денежный феномен". И здесь очень легко прийти к ошибочному выводу, что инфляция есть производная эмиссии. Это не так и сам Фридман ни о чем подобном не говорил.
Инфляция может быть следствием необеспеченной эмиссии, но далеко не каждая эмиссии приводит к инфляции, а рост инфляции в свою очередь возможен и вовсе в условиях сокращающегося предложении денег. Это мы наблюдали в 2014-2016 гг.
Причин у инфляции много, но главная её причина дисбаланс между спросом и предложением.
А что до денег?
Деньги лишь превращают спрос в платежеспособный спрос.
Одно дело иметь желание купить , другое дело иметь возможность купить, и совсем другое дело иметь и желание и возможность.
Так вот товары дорожают тогда и только тогда, когда у потребителя есть и желание купить и возможность купить, при условии что у производителя нет излишков товара.
Если посредством раздачи денег мы будем стимулировать возможность купить, но у потребителя не будет желания покупать, а производителя будет излишек товара, то цены расти не будут. Вы не можете продать, даже несмотря на большое количество денег на руках у населения.
Экономика Европы в "десятых" как раз находилась в этой парадигме. Вы раздаете деньги, но рынок затоварен, а потребители не могут потребить больше (ну не купит человек 40 банок пива в неделю, если может выпить только 20).
Конкуренция за покупателя растет , производители снижают цены и даже раздача денег может лишь удерживать экономику от сползания в дефляционную спираль.
Другой пример. У вас маленькое предложение, но большой спрос, денег у населения мало, но товары все равно дорожают, вы сокращаете предложение денег в экономике в расчёте снизить инфляцию, но цены все равно растут.
Просто товар становится доступен тем у кого есть на него деньги, но поскольку спрос большой, то сокращения числа тех кто может купить все равно не столь значительно, чтобы уравнять спрос и предложение (людей с деньгами все равно больше чем предложенного товара).
Это как раз парадигма российской экономики 2014-2016.
Таким образом все вышесказанное доказывает, что инфляция есть в конечном итоге производная спроса и точка.
Сам по себе монетарный фактор способен лишь стимулировать спрос через увеличения возможности купить (но не желания).
АН КупиСочи
26 Oct, 06:16
Таким образом, чисто монетарная инфляция есть всего лишь частный случай инфляции как следствия дисбаланса спроса и предложения.
Возникает она тогда когда предложение денег не отвечает фактическому объему товаров и услуг в экономике в условиях ненасыщенного спроса.
Балансировка рынка идет через подстройку (рост) цен.
Другими словами "лишние деньги" не являются первопричиной инфляции, они просто её усугубляют, увеличивая значения.
Понятие обесценение денег, так популярное в народе по своей природе абсурдно и нелепо.
В чем выражается цена денег, допустим рубля? В долларах?! А в чем выражается цена доллара??
Может быть в товарах, которые можно на него купить?
Нет. В этом выражается его покупательная способность, но не цена!
Цена, хотя правильнее сказать стоимость денег определяется не количеством товаров и услуг, которые можно на них купить, а стоимостью их заимствования!!
Проще говоря стоимость денег определяется в тех же деньгах, а если ещё проще в том, сколько в деньгах стоит пользование этими деньгами!
Поэтому инфляция - это не обесценение самих денег как бы ни парадоксально это не звучало!!!
Стоимость денег определяется ставкой рефинансирования.
Поэтому в развитых экономиках с низкой инфляцией деньги как-раз таки дешевые, а в развивающихся экономиках с высокой инфляцией они дорогие!
Получается в нормальной экономике деньги тем дороже, тем выше инфляция и наоборот.
Но дорогие деньги не причина инфляции, наоборот только посредством увеличения стоимости денег можно сбалансировать спрос и предложение.
Дорогими деньгами мы снижаем возможность купить, но ничего не можем поделать с желанием купить.
Поэтому дорогими деньгами мы не сможем обратить инфляцию в дефляцию в условиях экономики ненасыщенного спроса, но мы можем снизить конкуренцию за дефицитный товар, посредством снижения именно что платежеспособного спроса.
В соответствии с вышесказанным словосочетание "обесценение денег" применительно к инфляции некорректно, ну или в большинстве случаев некорректно.
Мы можем лишь говорить о снижение покупательной способности денег по отношению к определенным товарам и услугам, но это не "обесценение".
Обесценение это когда вы платите за пользование чем-то, меньше чем раньше.
Возникает она тогда когда предложение денег не отвечает фактическому объему товаров и услуг в экономике в условиях ненасыщенного спроса.
Балансировка рынка идет через подстройку (рост) цен.
Другими словами "лишние деньги" не являются первопричиной инфляции, они просто её усугубляют, увеличивая значения.
Понятие обесценение денег, так популярное в народе по своей природе абсурдно и нелепо.
В чем выражается цена денег, допустим рубля? В долларах?! А в чем выражается цена доллара??
Может быть в товарах, которые можно на него купить?
Нет. В этом выражается его покупательная способность, но не цена!
Цена, хотя правильнее сказать стоимость денег определяется не количеством товаров и услуг, которые можно на них купить, а стоимостью их заимствования!!
Проще говоря стоимость денег определяется в тех же деньгах, а если ещё проще в том, сколько в деньгах стоит пользование этими деньгами!
Поэтому инфляция - это не обесценение самих денег как бы ни парадоксально это не звучало!!!
Стоимость денег определяется ставкой рефинансирования.
Поэтому в развитых экономиках с низкой инфляцией деньги как-раз таки дешевые, а в развивающихся экономиках с высокой инфляцией они дорогие!
Получается в нормальной экономике деньги тем дороже, тем выше инфляция и наоборот.
Но дорогие деньги не причина инфляции, наоборот только посредством увеличения стоимости денег можно сбалансировать спрос и предложение.
Дорогими деньгами мы снижаем возможность купить, но ничего не можем поделать с желанием купить.
Поэтому дорогими деньгами мы не сможем обратить инфляцию в дефляцию в условиях экономики ненасыщенного спроса, но мы можем снизить конкуренцию за дефицитный товар, посредством снижения именно что платежеспособного спроса.
В соответствии с вышесказанным словосочетание "обесценение денег" применительно к инфляции некорректно, ну или в большинстве случаев некорректно.
Мы можем лишь говорить о снижение покупательной способности денег по отношению к определенным товарам и услугам, но это не "обесценение".
Обесценение это когда вы платите за пользование чем-то, меньше чем раньше.
АН КупиСочи
25 Oct, 08:51
Сейчас максимальная доля нераспроданных новостроек отмечена в Челябинске и Краснодаре – она составляет 66%.
При пессимистичном сценарии при сохранении нынешних условий по ипотеке на долгосрочную перспективу дольше всего будут распродаваться новостройки:
Быстрее всего строящееся жилье в этих условиях будет распродано в Санкт-Петербурге – за 1,7 года.
При оптимистичном сценарии, который основан на средних темпах продаж за последние 12 месяцев, когда в том числе действовала льготная ипотека, новостройки в мегаполисах в среднем будут распроданы от 1,6 до 3,3 года.
Дольше всего строящееся жилье будет продаваться:
Быстрее всего новостройки будут распроданы в Нижнем Новгороде и Омске – за 1,6 года. #первичка
@rusipoteka
АН КупиСочи
24 Oct, 10:17
Наши активы теперь составляют 2000 рублей:
🔹1500 долг от банка на стройку
🔹100 рублей долг от банка на покупку земли
🔹400 рублей - собственные средства
При рентабельности 5-10% прибыль становится 100-200 рублей.
👉Доходность на собственные средства у нас будет 100/400=25% или 200/400=50%. Что очень даже высокий показатель, лучше, чем в большинстве отраслей.
👉Доходность на вложенные средства стремится к бесконечности (100/0 или 200/0 = indefinite value).
А строили этот ЖК, наверняка, связанные подрядные компании, куда вы еще пару процентов от себестоимости высадили вполне рациональным и законным способом.
Разумеется, будут исключения: если вы набрали кредитов на земельные участки, на которых сможете начать строить только через пару лет (слишком агрессивно наращивали земельный банк), либо у вас нет GR-ресурса и вам приходится покупать участки уже с разрешением на строительство. Но рынок в регионах часто устроен так, что владелец участка становится застройщиком, а не застройщик покупает участок. Здесь, конечно, другая проблема, что каждый с участком стремится быть застройщиком, но не умеет им быть, поэтому дай бог выходит в 0, но это не проблема дорогих денег.
(2/2)
#жилье
@unexpectedvalue
🔹1500 долг от банка на стройку
🔹100 рублей долг от банка на покупку земли
🔹400 рублей - собственные средства
При рентабельности 5-10% прибыль становится 100-200 рублей.
👉Доходность на собственные средства у нас будет 100/400=25% или 200/400=50%. Что очень даже высокий показатель, лучше, чем в большинстве отраслей.
👉Доходность на вложенные средства стремится к бесконечности (100/0 или 200/0 = indefinite value).
А строили этот ЖК, наверняка, связанные подрядные компании, куда вы еще пару процентов от себестоимости высадили вполне рациональным и законным способом.
Разумеется, будут исключения: если вы набрали кредитов на земельные участки, на которых сможете начать строить только через пару лет (слишком агрессивно наращивали земельный банк), либо у вас нет GR-ресурса и вам приходится покупать участки уже с разрешением на строительство. Но рынок в регионах часто устроен так, что владелец участка становится застройщиком, а не застройщик покупает участок. Здесь, конечно, другая проблема, что каждый с участком стремится быть застройщиком, но не умеет им быть, поэтому дай бог выходит в 0, но это не проблема дорогих денег.
(2/2)
#жилье
@unexpectedvalue
АН КупиСочи
24 Oct, 05:50
Прорисовывается контур рынка недвижимости на 2025 год. Что становится понятно на сегодня:
🌱 Ожидать начала существенного восстановления спроса ранее 3 квартала 2025 на мой взгляд неоправданно, да, есть огромный отложенный спрос, но пока ставки по рыночной ипотеки не вернутся хотя бы на уровень 15%, он не будет реализован. А депозиты не начнут раскрывать, пока ставки по ним не станут хотя бы те же 12-14%.
🌱 Государство очень активно сворачивает финансирование госпрограмм. Прикрепляю график ЦБ что и как происходило на рынке в последний год, если в прошлом сентябре все виды льготных программ были 631 млрд, то в сентябре 2024 всего уже 199. Падение более чем в 3 раза! Учитывая, что ВТБ вообще поднял ПВ до 50%, Сбер ввел матрицу субсидирования при низких ПВ от 20%, а часть банков просто перестало выдавать семейную, то мой прогноз: мы с ноября уже увидим цифры 130-150 млрд господдержки в месяц, ну может за счет сезонности немного больше, хотя сомневаюсь, темпы в районе 150 млрд в месяц, думаю, и есть новая реальность субсидирования рынка
🌱 Текущее повышение ставок Сбера на 3 п.п. это также повлияет, рынок в 3 квартале жил в том числе за счет субсидирования со стороны застройщиков рыночной ипотеки. Но после повышения ставки до 25%, чтобы на весь срок субсидировать ставку даже до 16% - это почти непосильные деньги для девелоперов.
🌱 Если встает вторичка, тяжело и девелоперам, эти рынки очень взаимосвязаны, даже до повышения ставок мы видели, как в сентябре и начале октября вторичке было откровенно тяжело, там уже пошло снижение цен, а клиенты все больше задавались вопросом почему не продается их недвижимость.
🌱 Строители в частных разговорах уже думают на сколько придется снижать цены после нового года, к цифре 10-15% все уже морально готовы, многие уже начали это делать, большинство в виде акций или рассрочек.
🌱 Важный момент - это ситуация с рождаемостью, если в 2014 году рождаемость была в районе 2 миллионов, то сейчас по сопоставимым субъектам РФ на 2024 прогнозируют менее 1,2 миллиона. А рождаемость один из самых сильных факторов при решениях о покупке недвижимости.
🌱 Возрастет важность продаж, поэтому риэлтерский бизнес будет себя чувствовать не так плохо, как строительный, скорее всего повысится среднее комиссионное вознаграждение от застройщиков, также продавцы недвижимости будут сильнее заинтересованы в сделке
🌱 Важный аспект - это рост доходов и средних зарплат, он точно есть, за наличный расчет стали покупать в гораздо большем проценте, это станет трендом рынка и роль банков будет уменьшаться
🌱 Высокая ставка для строителей при эскроу, их ждет двойной удар, по новым проектам будут прописаны другие ставки, и коэффициенты перекрытия эскроу также будут другими в результате. Вместо средней сейчас ставки 7-9% в 2025 она может вырасти до 14-16%, а по новым проектам и выше. И по моим прогнозам в 2025 будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023. А это значит, сильный недостаток предложения в 2026-2027 годах. Некоторые крупные игроки уже продают земельный банк, хотя раньше никого к нему не подпускали.
🌱 Об этом мало говорят, но с 2025 наступает новая налоговая реальность, серьезное повышение налогов на малый бизнес, ощутимое на средний и крупный - все это отразится на экономике, чудес не бывает, поэтому последствия этого шага точно будут понятны к середине 2025 года. Мой прогноз: они будут более негативные, чем многие предполагают.
Если заканчивается геополитическая напряженность в острой фазе, то тогда это сразу стремительное снижение учетной ставки, резкий перевод из депозитов в недвижимость. А средств на счетах граждан уже более 50 триллионов рублей, и по моим оценкам минимум триллиона 3 из них почти сразу выйдут на рынок недвижимости, а еще 3-5 в течение года. Это значит большой рост цен. Для понимания, в 2025 в базовом прогнозе вся ипотека вместе с льготной составит 4-4,5 триллиона рублей. То есть, как ни парадоксально рынок скорее даже не готов к резкому улучшению ситуации.
🌱 Ожидать начала существенного восстановления спроса ранее 3 квартала 2025 на мой взгляд неоправданно, да, есть огромный отложенный спрос, но пока ставки по рыночной ипотеки не вернутся хотя бы на уровень 15%, он не будет реализован. А депозиты не начнут раскрывать, пока ставки по ним не станут хотя бы те же 12-14%.
🌱 Государство очень активно сворачивает финансирование госпрограмм. Прикрепляю график ЦБ что и как происходило на рынке в последний год, если в прошлом сентябре все виды льготных программ были 631 млрд, то в сентябре 2024 всего уже 199. Падение более чем в 3 раза! Учитывая, что ВТБ вообще поднял ПВ до 50%, Сбер ввел матрицу субсидирования при низких ПВ от 20%, а часть банков просто перестало выдавать семейную, то мой прогноз: мы с ноября уже увидим цифры 130-150 млрд господдержки в месяц, ну может за счет сезонности немного больше, хотя сомневаюсь, темпы в районе 150 млрд в месяц, думаю, и есть новая реальность субсидирования рынка
🌱 Текущее повышение ставок Сбера на 3 п.п. это также повлияет, рынок в 3 квартале жил в том числе за счет субсидирования со стороны застройщиков рыночной ипотеки. Но после повышения ставки до 25%, чтобы на весь срок субсидировать ставку даже до 16% - это почти непосильные деньги для девелоперов.
🌱 Если встает вторичка, тяжело и девелоперам, эти рынки очень взаимосвязаны, даже до повышения ставок мы видели, как в сентябре и начале октября вторичке было откровенно тяжело, там уже пошло снижение цен, а клиенты все больше задавались вопросом почему не продается их недвижимость.
🌱 Строители в частных разговорах уже думают на сколько придется снижать цены после нового года, к цифре 10-15% все уже морально готовы, многие уже начали это делать, большинство в виде акций или рассрочек.
🌱 Важный момент - это ситуация с рождаемостью, если в 2014 году рождаемость была в районе 2 миллионов, то сейчас по сопоставимым субъектам РФ на 2024 прогнозируют менее 1,2 миллиона. А рождаемость один из самых сильных факторов при решениях о покупке недвижимости.
🌱 Возрастет важность продаж, поэтому риэлтерский бизнес будет себя чувствовать не так плохо, как строительный, скорее всего повысится среднее комиссионное вознаграждение от застройщиков, также продавцы недвижимости будут сильнее заинтересованы в сделке
🌱 Важный аспект - это рост доходов и средних зарплат, он точно есть, за наличный расчет стали покупать в гораздо большем проценте, это станет трендом рынка и роль банков будет уменьшаться
🌱 Высокая ставка для строителей при эскроу, их ждет двойной удар, по новым проектам будут прописаны другие ставки, и коэффициенты перекрытия эскроу также будут другими в результате. Вместо средней сейчас ставки 7-9% в 2025 она может вырасти до 14-16%, а по новым проектам и выше. И по моим прогнозам в 2025 будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023. А это значит, сильный недостаток предложения в 2026-2027 годах. Некоторые крупные игроки уже продают земельный банк, хотя раньше никого к нему не подпускали.
🌱 Об этом мало говорят, но с 2025 наступает новая налоговая реальность, серьезное повышение налогов на малый бизнес, ощутимое на средний и крупный - все это отразится на экономике, чудес не бывает, поэтому последствия этого шага точно будут понятны к середине 2025 года. Мой прогноз: они будут более негативные, чем многие предполагают.
Если заканчивается геополитическая напряженность в острой фазе, то тогда это сразу стремительное снижение учетной ставки, резкий перевод из депозитов в недвижимость. А средств на счетах граждан уже более 50 триллионов рублей, и по моим оценкам минимум триллиона 3 из них почти сразу выйдут на рынок недвижимости, а еще 3-5 в течение года. Это значит большой рост цен. Для понимания, в 2025 в базовом прогнозе вся ипотека вместе с льготной составит 4-4,5 триллиона рублей. То есть, как ни парадоксально рынок скорее даже не готов к резкому улучшению ситуации.
АН КупиСочи
24 Oct, 05:44
Снижать цены будете однозначно, я про застроев, взялись за них конкретно, за послековидные годы своими действиями привели к практически девальвации рубля, цены взвинтили так до небес, что жилье опять стало недоступно гражданам, а себе набили карманы на разных схемах удорожания, непонятных ипотеках 0.000001 процент и прочих завышениях! ЦБ всех предупреждал, но дошло, точнее вообще не дошло, не до кого, теперь ловите мяч, вас заставят цены снизить, а кого-то попросят и на выход, продаж то нет, а деньги по проектному финансированию теперь для вас архиплатиновые!
АН КупиСочи
24 Oct, 05:36
Покупаем одну квартиру себе и четыре банку, отличная стратегия, все возрадовались, Аллилуйя!
АН КупиСочи
24 Oct, 05:34
АН КупиСочи
23 Oct, 17:26
Покупай, чего непонятного! 👇👇👇
А ещё лучше сразу без разговоров переводи деньги и по рукам. Сочинские агенты под видом застройщика в объявлениях на рекламных площадках выражают максимальную «лояльность» к потенциальному покупателю. Куда окна выходят? Смотрите видео, зачем вы звоните и задаёте лишние вопросы! По мнению такого «спеца», если собственник объекта в данном жилом комплексе продает по цене ниже застройщика, то это фейк 😅
Почему мы работаем строго по договору поручения? Чтобы отстранить вас от общения с неадекватными участниками рынка. Когда вы самостоятельно запускаете объект в рекламу, то будьте готовы к тому, что потратите большую часть времени, отвечая на глупые вопросы тех, кто никогда не купит. Опытный агент всегда фильтрует серьёзных интересантов от тех, кто обращается ради праздного интереса. Что касается подбора объекта недвижимости, то здесь ситуация куда более сложная. Если готовы рыться в тоннах мусора, то вперёд. Если есть компетенции и знания по рынку, то ближайшие 3-4 месяца потратите как минимум на 1000 звонков, 50 просмотров, из которых дай бог 1-2 варианта подойдут. А после проверки документов и всей подноготной повторите эти действий снова. Не забываем, что нужно физически находиться в Сочи и ножками ходить и осматривать все варианты. Часто из-за отсутствия собственника показ квартиры делают соседи, знакомые, консьержки, квартиранты, которые ничего не знают о причинах продажи, составе документов, количестве собственников, правоустанвливающих документах и так далее... А это значит, что вас ждут долгие и утомительные телефонные разговоры с целью выяснения всех юридических нюансов по квартире и собственнику объекта. А общаются у нас по телефону через губу, поэтому и послать могут далеко и надолго. Вот такие будни агента в Сочи.
А ещё лучше сразу без разговоров переводи деньги и по рукам. Сочинские агенты под видом застройщика в объявлениях на рекламных площадках выражают максимальную «лояльность» к потенциальному покупателю. Куда окна выходят? Смотрите видео, зачем вы звоните и задаёте лишние вопросы! По мнению такого «спеца», если собственник объекта в данном жилом комплексе продает по цене ниже застройщика, то это фейк 😅
Почему мы работаем строго по договору поручения? Чтобы отстранить вас от общения с неадекватными участниками рынка. Когда вы самостоятельно запускаете объект в рекламу, то будьте готовы к тому, что потратите большую часть времени, отвечая на глупые вопросы тех, кто никогда не купит. Опытный агент всегда фильтрует серьёзных интересантов от тех, кто обращается ради праздного интереса. Что касается подбора объекта недвижимости, то здесь ситуация куда более сложная. Если готовы рыться в тоннах мусора, то вперёд. Если есть компетенции и знания по рынку, то ближайшие 3-4 месяца потратите как минимум на 1000 звонков, 50 просмотров, из которых дай бог 1-2 варианта подойдут. А после проверки документов и всей подноготной повторите эти действий снова. Не забываем, что нужно физически находиться в Сочи и ножками ходить и осматривать все варианты. Часто из-за отсутствия собственника показ квартиры делают соседи, знакомые, консьержки, квартиранты, которые ничего не знают о причинах продажи, составе документов, количестве собственников, правоустанвливающих документах и так далее... А это значит, что вас ждут долгие и утомительные телефонные разговоры с целью выяснения всех юридических нюансов по квартире и собственнику объекта. А общаются у нас по телефону через губу, поэтому и послать могут далеко и надолго. Вот такие будни агента в Сочи.
АН КупиСочи
22 Oct, 16:06
ЦБ согласовал "Стандарт защиты прав ипотечников".
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с ЦБ "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков".
Главные пункты документа:
• Пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту деньги не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению, а деньги не защищены страховкой.
• В первом взносе (ПВ) нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после покупки квартиры (кешбэк). Цель - покупатель должен оплачивать ПВ за счет своих денег, поскольку рискует лишиться и денег и квартиры.
• Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
• Рекомендовано заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
• В документе описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.
Отметим, что некоторые формулировки спорные, но время покажет, кто и в каком месте их обойдет. Сам текст еще не опубликован.
Стандарт станет обязательным для банков с 1 января следующего года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты.
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с ЦБ "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков".
Главные пункты документа:
• Пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту деньги не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению, а деньги не защищены страховкой.
• В первом взносе (ПВ) нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после покупки квартиры (кешбэк). Цель - покупатель должен оплачивать ПВ за счет своих денег, поскольку рискует лишиться и денег и квартиры.
• Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
• Рекомендовано заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
• В документе описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.
Отметим, что некоторые формулировки спорные, но время покажет, кто и в каком месте их обойдет. Сам текст еще не опубликован.
Стандарт станет обязательным для банков с 1 января следующего года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты.
АН КупиСочи
22 Oct, 16:06
Скорее это удар не по ипотечникам а по застройщикам, ниже перечислены пункты, почитайте 👇
АН КупиСочи
22 Oct, 16:03
Новый удар по ипотечникам.
С 1 января следующего года вступает в силу "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков". По мнению директора по ипотечным продажам А101 Рустама Азизова, стандарт серьезно ударит по банковскому и строительному секторам.
По самым оптимистичным прогнозам, считает Азизов, рынок дополнительно просядет примерно на 20% к сегодняшнему уровню продаж, который уже уменьшился приблизительно на 40% к аналогичному периоду прошлого года.
С 1 января следующего года вступает в силу "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков". По мнению директора по ипотечным продажам А101 Рустама Азизова, стандарт серьезно ударит по банковскому и строительному секторам.
По самым оптимистичным прогнозам, считает Азизов, рынок дополнительно просядет примерно на 20% к сегодняшнему уровню продаж, который уже уменьшился приблизительно на 40% к аналогичному периоду прошлого года.
АН КупиСочи
20 Oct, 10:27
Купил квартиру в дорогущем ЖК, делаешь ремонт, надеешься на тихий вид на пустырь и тут... Сюрпрайз, сюрпрайз! Сочи, ты не исправим)))
АН КупиСочи
18 Oct, 18:34
Всем рекомендую посмотреть этот фильм, очень много перекликается с сегодняшней действительностью!...
АН КупиСочи
18 Oct, 18:28
Не находите сходство между вчерашним выступлением руководителя Самолёт и эпизодом в фильме Игра на понижение.
Знаете в чём схожесть.
И там и там звучит слово «стабильность».
Вообще-то, тогда всё грохнулось!
..........................................................................................................
АН КупиСочи
18 Oct, 16:03
Про старт продаж: это рудименты, с которым нужно прощаться, при чем давно! На кого это рассчитано? Да на людей с нервной психикой, принимающих решения в ракурсе бабки-гречка. Чем интересен старт продаж? Да ни чем! Ну нет там нигде каких-то выгод, все равно все упирается в стоимость, которая завышена ко вторичке мин на 40-50%, продать такое вообще невозможно, плюс покупаешь ты по факту обещание, что может быть построят()) При той нераспроданности на сегодня риски колоссальные, так и зачем и кому нужен старт продаж?
АН КупиСочи
18 Oct, 15:25
Все риелторские паблики Сочи снова пестрят тайными знаками. Старт продаж в Сочи! Скоро старт продаж! Самый ожидаемый объект! Выгоднее некуда! Интригу держат все, но опять не мы.
Потому что это опять скучно, не выгодно, у черта на куличках, и вообще ни в каком не в Сочи.
В селе Агой Туапсинского района Сочи, которое вы проезжаете матерясь в пробках по дороге между Джубгой и Сочи, если не рванули через Шаумян, строится новый отель, который вам на днях начнут продавать как суперинвестиции.
Предлагаю сделать ставки: какую доходность не постесняются написать нам отдел продаж, если в Аше доходность 3 миллиона в год, а в Джапаридзе 5 миллионов 🤣🤣🤣
Потому что это опять скучно, не выгодно, у черта на куличках, и вообще ни в каком не в Сочи.
В селе Агой Туапсинского района Сочи, которое вы проезжаете матерясь в пробках по дороге между Джубгой и Сочи, если не рванули через Шаумян, строится новый отель, который вам на днях начнут продавать как суперинвестиции.
Предлагаю сделать ставки: какую доходность не постесняются написать нам отдел продаж, если в Аше доходность 3 миллиона в год, а в Джапаридзе 5 миллионов 🤣🤣🤣
АН КупиСочи
18 Oct, 11:45
Все нормально, идём намеченным курсом, на дно...😂🙈😊 Подумаешь на 60%продажи просели, ключ ЦБ поднял и ещё думаю поднимет! Но это другое...главное не признавать патовость ситуации, и делать хорошую мину при плохой игре⛹♀
АН КупиСочи
18 Oct, 11:31
Рассрочка!? Это интересно на сколько лет ?🤫😑🤫 На 100, 200? Что бы платеж был приемлемым при сегодняшних ценах. То есть они реально думают что переоцененная новостройка будет в приоритете у покупателя? Да как бы не так! Люди начали разбираться и понимать, что те варианты, которые сейчас на рынке в стройке-это не взлетит от слова совсем. Инвесторы уж точно не понесут деньги в такое себе, мягко говоря... А последние 10 лет они составляли процентов 80 от общего количества покупающих. Пока рынок не приведут в порядок, никакие примеры из Америки, Турции не сдвинут с места нашего человека. Он либо купит на эмоциях и хайпе либо будет до последнего ждать и сидеть спокойно в банковском депозите, и плевать он хотел на рекламу и рендеры. По этому не будет 2025 год годом " Все нормально". Обещать жениться это не значит исполнить, так бывает...
АН КупиСочи
18 Oct, 11:18
Доля сделок с ипотекой в Москве и Питере рухнула до 57% и 53% — как до начала старта льготных жилищных программ в 2020-м
За последние 4 года такой низкой доля была лишь в июле-сентябре 2021 и в апреле 2022.
Последние 2 года показатель держался на рекордно высоком уровне — более 70% в Москве и более 80% в Санкт-Петербурге. Сначала спрос поддерживали программы с нулевыми ставками, затем распространение семейной ипотеки, а во II кв. 2024 — приближающееся завершение безадресного льготного кредитования.
При этом отчаиваться не стоит. Вчера гендиректор группы «Самолет» Андрей Иваненко несколько раз убедил всех участников риэлторского форума «Форумс Плюс», что с рынком недвижимости в 2025 году всё будет нормально👌🏻
За последние 4 года такой низкой доля была лишь в июле-сентябре 2021 и в апреле 2022.
Последние 2 года показатель держался на рекордно высоком уровне — более 70% в Москве и более 80% в Санкт-Петербурге. Сначала спрос поддерживали программы с нулевыми ставками, затем распространение семейной ипотеки, а во II кв. 2024 — приближающееся завершение безадресного льготного кредитования.
При этом отчаиваться не стоит. Вчера гендиректор группы «Самолет» Андрей Иваненко несколько раз убедил всех участников риэлторского форума «Форумс Плюс», что с рынком недвижимости в 2025 году всё будет нормально👌🏻
АН КупиСочи
14 Oct, 12:17
Средняя ставка по ипотеке на первичное жилье в России по состоянию на 13 октября впервые превысила 23%, следует из оперативных данных ЕИСЖС. Еженедельный отчет основан на рыночных ставках предложения топ-20 банков по выдаче ипотеки.
За неделю (с 7 по 13 октября) средняя ставка на новостройки выросла на 0,75 п. п. Рост средних ставок на вторичное жилье остановился, и средняя ставка составляет — 22,34%.
Тем не менее, и на первичном, и на вторичном рынке средние ставки по ипотеке сейчас находятся на максимальных значениях. В сентябре, когда средние ставки превысили 21%, уже было достигнут максимум — с начала 2020 года, когда был начат мониторинг «Дом.РФ», а также и абсолютный рекорд с 2018-го — исходя из ретроспективно представленных ЦБ средневзвешенных ставок.
Ставки на ИЖС за неделю не изменились. Средняя ставка на покупку готового дома составляет 22,62%, а на строительство дома — 23,01%.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram
За неделю (с 7 по 13 октября) средняя ставка на новостройки выросла на 0,75 п. п. Рост средних ставок на вторичное жилье остановился, и средняя ставка составляет — 22,34%.
Тем не менее, и на первичном, и на вторичном рынке средние ставки по ипотеке сейчас находятся на максимальных значениях. В сентябре, когда средние ставки превысили 21%, уже было достигнут максимум — с начала 2020 года, когда был начат мониторинг «Дом.РФ», а также и абсолютный рекорд с 2018-го — исходя из ретроспективно представленных ЦБ средневзвешенных ставок.
Ставки на ИЖС за неделю не изменились. Средняя ставка на покупку готового дома составляет 22,62%, а на строительство дома — 23,01%.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram
АН КупиСочи
14 Oct, 04:59
Впереди у рубля – только ослабление, говорится в прогнозе ИНП РАН «Россия 2035: к новому качеству национальной экономики, 2024».
«Прогнозная динамика реального эффективного курса рубля на горизонте до 2030 г. будет негативной. В рамках оптимистического сценария он плавно ослабнет до уровня начала 2000-х годов, тогда как в рамках умеренно-пессимистического сценария произойдёт откат к отметкам второй половины 1990-х годов».
«Прогнозная динамика реального эффективного курса рубля на горизонте до 2030 г. будет негативной. В рамках оптимистического сценария он плавно ослабнет до уровня начала 2000-х годов, тогда как в рамках умеренно-пессимистического сценария произойдёт откат к отметкам второй половины 1990-х годов».
АН КупиСочи
10 Oct, 09:58
https://profi.travel/news/61163/details?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D
АН КупиСочи
09 Oct, 17:05
Лёд тронулся, Господа-Товарищи! Все эти словечки, отрицательный рост и прочий бред, это как в сказке Голый король!)) Ну реально, сколько можно считать людей за идиотов? Все кто рискнул уже там, в вашем росте падения цен, нравов, объемов и прочих графиков надежд!)) Остались самые упёртые, на ваш взгляд, да? Все так, и наши деньги вам очень нужны, обетонить и слить. Запомните: за все, всегда, оплатит конечный покупатель, так они привыкли, но не учли одного, самого главного, ☝️там тоже люди считать умеют, Набиуллина просила, предупреждала,...теперь ловите ответочку!))) минус 2%в месяц говорите, так это почти 25% год! Подождем Рождества💋
1,421
subscribers
685
photos
254
videos
![Coin Journalist [RU]](/avatar/2223/2223695315.jpg)
