Мельниченко про недвижимость | Москва

Знаю, это вам точно интересно! 😉
Не все мои подписчики задумываются о покупке квартиры, потому что некоторые мечтают о доме. Что ж, сегодня мой пост для вас! 🙌

И возможно, именно сегодня я приближу вас к своей мечте, потому что мое предложение действительно КЛАССНОЕ, ДОСТУПНОЕ и БЫСТРОЕ ПО РЕАЛИЗАЦИИ!

Свой уютный дом через 3 месяца в любом направлении Москвы или области! 🏠

Только представьте, что уже этим летом вы сможете приезжать (или постоянно жить) в уютном доме на земле, ходить по зеленой траве, ухаживать в удовольствие за растениями, дышать чистым воздухом…

Звучит как план, и я сама уже загорелась этой идеей!

📤 Для тех, кто принимает решение, ориентируясь на цифры. Данные по дому из прикрепленных файлов:
- дом с ремонтом под ключ 113,61 м2
- участок у реки 6,28 сот
- стоимость м2 — 139 241 руб
- семейная ипотека без ограничения по возрасту детей
- ПВ 3 819 214 руб
- ЕП 71 946 руб

☝️Возможна любая планировка, в том числе индивидуальное проектирование. И место, где будет расположен ваш дом, тоже можно выбрать самостоятельно! А также возможно строительство на вашей территории.

Это супер предложение, которым непременно нужно воспользоваться! Пишите срочно мне в личку и я расскажу подробности!🤩https://t.me/Nataliyarieltor

Сколько стоит мой курс «Риелтор на миллион»?
Это, пожалуй, самый частый и главный вопрос к моей команде. Логично)) ⁠Хочется немного погрузить вас в цифры недвижимости, прежде чем я отвечу на него.

В среднем, стоимость услуг риэлтора стоит 150-300 тысяч за сделку. В эту стоимость обычно входит:
🔹подбор объекта для покупки или подготовка объекта к продаже,
🔹юридическая проверка (при необходимости),
🔹взаимодействие с потенциальными покупателями,
🔹просмотры/показы объекта,
🔹полное сопровождение сделки (одобрение ипотеки, заключение договоров и тд).

Многие важные мелочи я опустила в этом списке, иначе он был бы огромным. Но основные аспекты перечислила.

☝️Если самостоятельно заключать сделки на рынке без специальных знаний, то это будет точно дешевле, НО кратно вырастают риски, начиная от непредвиденных расходов, заканчивая уголовной ответственностью…

Надеюсь, что понимание сложилось))

Так вот, сколько стоит курс. Я решила, что сейчас как никогда знания должны быть доступны. А самое главное, в дальнейшем я хочу полностью перекроить курс, возможно разделить его на несколько разных продуктов.
В общем, у меня пока творческий педагогический кризис… Поэтому на ближайший и последний поток текущей программы я объявляю распродажу. Таких цен никогда не было и уже точно не будет.

Стоимость профессиональных тарифов будет окупаться с одной сделки. А сумма личного тарифа сэкономит вам деньги и нервы раз в 5 – вот такая математика.

➡️Все подробности о курсе и цены я расскажу уже в это воскресенье 2 февраля на вебинаре. Приходите!

Регистрируйтесь по ссылке.
Напоминаю, что в открытом доступе ссылки на вебинар не будет, только через форму☝️

Моя любимая элитка! Что ее ждет в 2025 году?

Предыдущий год был очень богат на старты в нише элитных объектов. Самые яркие и значительные вы можете увидеть в прикрепленном файле☝️

Я очень люблю данный сегмент рынка и у меня есть на это 5 причин (голосом Николаева).

🔹Первая — этот сегмент растет в цене увереннее всего, что означает высокую прибыльность инвестиций.

🔹Вторая — таких объектов не так много, что повышает их востребованность.

🔹Третья — локация. Элитную недвижимость не строят абы где.

🔹Четвертая — качество объектов. Каждый раз когда посещаю один из них, я восхищаюсь их красотой, комфортабельностью и стилем.

🔹Пятая — безопасность. Безопасность во всех смыслах: надежность вложения средств, безопасность проживания и пр.

Кажется, эти причины уже говорят сами за себя, что плохо элитке точно не станет!))😉

🏠К тому же такие объекты не стоят на месте и являются новаторами рынка, в которых появляется все самое новое, современное, передовое. Например, сервисные кухни в квартирах или специальные служебные помещения для персонала в первых этажах зданий.

И это дает свои результаты! За 2024 год было продано 1800 премиальных лотов, что на треть больше, чем за предыдущий год! 📈

Все эксперты уверенно утверждают, что элитное жилье продолжает быть востребованным инструментом для сохранения капитала даже в условиях макроэкономической нестабильности.

А что купить в элитном сегменте?

В раю без изменений. Лучшие локации не теряют актуальности: ЦАО: Хамовники, Арбат, Тверской, Замоскворечье, Якиманка, Пресненский). Также большим спросом в 2024 году пользовались Раменки📍

🔹Что касается стиля, то популярна как классика, так и современный минимализм.

🔹Чаще всего покупают 4-х комнатные квартиры, а однушки занимают последнее место по популярности в элитном сегменте.


🪙Цены растут на 17-20% в год не боясь колебаний ключевой ставки и отмены льготных программ (что вполне естественно).

Также прогнозируется, что в 2025 году мы сможем наблюдать настоящую битву титанов, в которой самые крутые игроки покажут нам свои элитные проекты и поборются за лидера сегмента.

Очень этого все ждем)

❔А как вы относитесь к элитке? Нужна подборка по этому сегменту?

Мельниченко про недвижимость | Москва pinned «Вебинар: «Что ждет рынок недвижимости в 2025 году». Очень много вопросов поступает от вас по поводу будущего рынка недвижимости, и не смотря на то, что я регулярно освещаю эту тему в постах и на эфирах, вопросы все равно поступают📲 И я вас понимаю – в такое…»

Мельниченко про недвижимость | Москва pinned «Вебинар: «Что ждет рынок недвижимости в 2025 году». Очень много вопросов поступает от вас по поводу будущего рынка недвижимости, и не смотря на то, что я регулярно освещаю эту тему в постах и на эфирах, вопросы все равно поступают📲 И я вас понимаю – в такое…»

Вебинар: «Что ждет рынок недвижимости в 2025 году».

Очень много вопросов поступает от вас по поводу будущего рынка недвижимости, и не смотря на то, что я регулярно освещаю эту тему в постах и на эфирах, вопросы все равно поступают📲

И я вас понимаю – в такое неспокойное время мы живем… В связи с этим я решила провести большой вебинар «Что ждет рынок недвижимости в 2025 году» в целом.

🗣На вебинаре я расскажу о том, что сейчас происходит, какой сегмент замедлился, на что сейчас делать ставки, как все-таки обзавестись собственной квартирой в Москве, стоит ли опасаться слухов о банкротстве некоторых застройщиков и как выживать риелторам и брокерам, а также – когда наступят «лучшие времена».
Обо всем об этом поговорим уже 2 февраля в 18:00.

➡️ Кому интересно – регистрируйтесь на вебинар по ссылке https://forms.yandex.ru/u/67962db690fa7b74fd1c163b/ в открытом доступе его не будет.

Если вы пропустили мой недавний прямой эфир, у вас есть отличная возможность получить еще больше информации. Присоединяйтесь по ссылке👇

Эфир получился очень крутым и насыщенным полезной информацией! Очень жаль, если кто-то хотел, но не смог к нам присоединиться.

На этот случай я сохранила запись эфира💻

Ставьте + в комментариях, чтобы его получить.

Live stream finished (35 minutes)

Live stream started

Друзья! Напоминаю, что жду вас сегодня на прямом эфире в 20:00 МСК.
Оставляйте свои вопросы в комментариях под постом.

А давайте поговорим?🗣️

Приглашаю вас на свой прямой эфир который состоится в воскресенье 26 января в 20:00 МСК.

🔹Обсудим прогнозы по недвижимости на последний зимний месяц, что нас ждёт весной.
🔹Снизится ли ключевая ставка, если да то когда.
🔹Какие действуют выгодные программы по покупке недвижимости.
🔹Как обстоит ситуация на первичном рынке, а также на вторичке.
🔹Когда будет выгодно покупать, а когда продавать недвижимость.

Ну и конечно отвечу на ваши вопросы, задавайте их в комментариях под этим постом⤵️

Вы спросите: "Наталья, а где же найти такие прекрасные ЖК?!"🤔
А у меня на примете есть всегда несколько классных вариантов!

📍Проект №1 создан, чтобы удивлять! Здесь все: престижное расположение — Кутузовский проспект, первая линия набережной Москвы-реки. С высотных башен открываются шикарные виды на проспект, Москва-сити и другие ключевые локации.
Но это вовсе не каменные джунгли — здесь вы найдете много зелени и парки , которых с каждым днем становится больше.
Стоимость квартир начинается от 23 млн.

📍Проект №2 позволит посмотреть на столицу с иного ракурса. Расположенный в районе ВДНХ он находится в эпицентре столичной жизни, в удобной транспортной доступности и обилии зеленых зон.
Действуют специальные условия покупки, рассрочка, трейд-ин. Узнавайте подробности в лс.
Стоимость квартир начинается от 17,99 млн.

📍Проект №3 — это еще одна топовая локация столицы. Ленинградский проспект и ТТК, улицы Алабяна и Большая Академическая помогают жителям погрузиться в насыщенную московскую жизнь.
Застройщики предусмотрели удобные пространства для взрослых и детей, чтобы ваш дом стал маленьким раем.
Стоимость квартир начинается от 16 млн.

-----
➡️Чтобы бизнесмены (и не только) могли самостоятельно подобрать себе жилье, мы с моей командой составили подборку лучших предложений января.
Забрать его можно по ссылке, ответив на 3 простых вопроса.

В каких домах живут бизнесмены? 👨‍💻

Идеальное жилье для успешного бизнесмена обязательно сочетает в себе 3 фактора: комфорт, статус и функциональность. И это не просто жилье, а инвестиция в эффективность своей работы.

Что на это влияет?

🔹Локация
Важно, чтобы ЖК располагался неподалеку от делового центра, в условиях хорошей транспортной доступности, с удобными выездами на трассу. Престижный район повышает статус и создает благоприятное впечатление на деловых партнеров.
Ну и, конечно, рядом должны быть рестораны, фитнес-центры, магазины и другие удобства повышающие комфорт жизни.

🔹Тип жилья
По возможности я всегда стараюсь подобрать жилье в элитном комплексе с высоким уровнем комфорта, безопасности и дополнительных услуг: консьерж-сервисом, фитнес-центром, бассейном. Порой это можно реализовать и без увеличения бюджета! Важно знать подходящие варианты.

🔹Функциональность
Обязательно обращаю внимание на просторный и хорошо спланированный интерьер. В нем должно быть достаточно места для работы и отдыха. Например, кабинет или выделенная рабочая зона, комфортное место для деловых переговоров и работы за компьютером. А также комната для приема гостей и деловых партнеров, предустановленная система "умный дом".

🔹Безопасность
ЖК уровня бизнес или премиум предоставляет круглосуточную охрану, системы видеонаблюдения, надежные замки и сигнализацию, чтобы обеспечить безопасность жильцов и их имущества.

🔹Статус
На него также влияет локация, внутреннее и внешнее обустройство комплекса, входные группы и общественные пространства для деловых встреч. Если жилье сдается с отделкой, она также на высоком уровне.

Если я обещаю, я обязательно делаю это!👌

Поэтому делюсь результатом работы всей моей команды — подборкой самых классных ЖК с актуальными акциями января! 📜

Вы найдете в ней выгодные предложения:
- для кратко- и долгосрочных инвестиций
- для собственного проживания
- с большими семейными квартирами
- жилье для студентов, приезжих
- квартиры под сдачу в аренду
- в премиальном, бизнес и комфорт классе
- различных планировок и форматов

В самых лучших локациях города и под любой запрос! 🔥

📤Чтобы получить подборку, ответьте на 3 простых вопроса квиза по ссылке и она автоматически будет вам отправлена!

Счастливые владельцы недвижимости — ваш час настал! Читайте, какие изменения происходят на рынке аренды в 2025 году! 💰

В конце прошлого года произошел небывалый рост цен на аренду на 53%(наверняка вы уже об этом знаете). Спасибо взлетевшей ключевой ставке🙄

Самое сильное подорожание было в эконом и комфорт классе, в сегменте квартир, пользующихся спросом у студентов, молодых семей, приезжих. В основном это студии и однушки в шаговой доступности от метро📍

Но в данный момент на рынке наблюдается затишье. Все, что должно было произойти на рынке уже произошло. Все приняли высокую ставку как данность и живут с этим.

Эксперты пророчат возвращение сезонной популярности (читай: роста цен). Это значит, что с февраля по апрель спрос снова начнет расти, в мае-июне пойдет на спад в связи с праздниками и началом отпусков. Затем наступит новая волна в конце июля — августе и продлится до октября. Затем снова затишье.

☝️Но затишье не означает низкий спрос. Маленькие, компактные (и самые недорогие) квартиры будут на пике популярности круглый год. Многие люди предпочтут аренду как решение своего жилищного вопроса.

Но двушки и трешки тоже не будут простаивать. Ожидается, что некоторые семьи будут заезжать в большие квартиры по несколько семей (привет, коммуналки)🏢

Предлагаю вам воспользоваться этим и приобрести квартиру по сниженной ставке, в рассрочку или воспользоваться льготной программой. Завтра у вас появится прекрасный шанс для этого. Не пропустите следующую публикацию.

Что касаемо цен, есть прогноз, что они вырастут на 15% от текущих. Это меньше, чем за 2024, но прирост будет вполне стабильным📊

Если общие условия по покупке жилья не станут более доступными, большинство нанимателей продолжат снимать. В этом случае дефицит и высокие цены на аренду сохранятся.

А флипперы так и вовсе будут в шоколаде. Красивые квартиры как с картинки уже пользуются спросом даже при ценнике от 100 000 рублей/месяц.

-----
⁉️ А что выбираете вы: сдаваться или сдавать? Жду в личке @Nataliya_rielty для подбора самого выгодного под сдачу объекта.

Не бойтесь, еще не все потеряно!

Многие думают, что на пару лет можно закрыть вопрос по недвижимости и отложить это дело в долгий ящик.
Лучше подкопить, посмотреть что будет с ценами и ключевой ставкой 🪙

Окей, говорю я и подбираю очередной инвестиционный объект. Можете следовать моему примеру, а можете наблюдать со стороны. Выбор всегда за вами.

Возможно мое видео поможет сделать➡️ его https://youtu.be/gdj-jxcxo5E?si=xRKUGBZJzcsYtqTS

🆕🆕 СТАРТ ПРОДАЖ ЖК МЕЧТЫ! И у меня есть об этом неоспоримые доказательства:

🔹95% квартир с видом на реку
🔹44 га паркового пространства в окружении
🔹приватный двор парк
🔹благоустроенная набережная

📍📍📍 вне конкуренции — квартал находится на первой береговой линии Москвы-реки, на территории курортной зоны «Остров мечты». Покупая квартиру здесь вы получаете пляжный отдых в самом центре столицы. Вам будут доступные лучшие водные развлечения города и не только!

📍Все важные объекты рядом:
15 минут от Садового кольца, Москва Сити и Кремля
10 минут до м. «Технопарк» (скоро появится новая станция «Остров мечты»)

‼️‼️ Клубный формат комплекса, а это совершенная инфраструктура для реализации любого запроса и желания. Например, чтобы отвести ребенка в детский сад, нужно потратить всего пару минут — все находится на территории комплекса. А школьники могут дойти до государственной школы сами, она также находится на территории. Стильная, современная, с высоким уровнем образования 🏠

🔥Здесь есть все: премиальные кафе и рестораны, концептуальные пространства для взрослых и детей, зоны для спорта, территория СПА. Сложно сказать, чего здесь нет!

💰💰💰 Так как это старт продаж, цен нет в открытом доступе, но я могу подобрать для вас оптимальный вариант и проконсультировать по цене и другим вопросам индивидуально.
Для этого оставьте свой запрос через бота и с вами свяжусь.

Переезжаем! Районы с самыми доступными новостройками!

Хотите жилье подешевле? Переезжайте в район Крюково!
🏆Именно здесь зафиксирована самая низкая цена на квартиры в новостройках! В среднем 1 м2 здесь стоит 223 400 рублей.

🏆Второе место по доступности жилья занял район Ховрино с ценником 230 300 за квадрат.

🏆Замыкает тройку лидеров Некрасовка со средней ценой 1 м2 на первичном рынке 243 300 рублей. Более подробно о ценах по районам Москвы смотрите в прикрепленном файле📌

☝️Но не забывайте, что низкая цена может таить за собой некоторые нюансы.

📍Например, Крюково славится не лучшей транспортной доступностью и расположением в 21 км от МКАД. Здесь нет метро и не очень удобную планировку района с большими жилыми ячейками и узкими проездами.

📍Ховрино — более благоприятный для жизни район. Здесь есть 2 станции метро, много парков, неплохая экология. Но инфраструктура здесь не самая развитая, а до центра города добираться очень долго. Тем более, что на пути вы скорее всего попадете в пробку.

📍Некрасовка — район активно развивающийся. Здесь строится много современных ЖК с отличными планировками. Транспортная доступность тоже постоянно развивается с учетом притока новых жильцов.

Но семьи с детьми могут испытывать сложности с местами в детский сад и школу, а в час пик на дорогах затруднено движение.
-----

Но вовсе не все районы с бюджетным жильем имеют значительные минусы. Учитывая ваш запрос, моя команда подберет квартиру в любом ценовом диапазоне, без потери ее качества.
-----

Хотите получить подборку ЖК с минимальными ценами на жилье? Оставьте запрос через бота или напишите мне напрямую в личные сообщения @Nataliya_rielty

Подборка ТОП-5 ЖК готовых для переезда⚡️

🤩Проект №1 условия:
🔹Скидка 40% при полной оплате
🔹Семейная ипотека без удорожания
🔹Квартиры от 12,9 млн

Транспортная доступность, парки, рядом река, образовательная среда высокого уровня.
12 минут — Садовое кольцо
8 минут — ТТК,
17 — Красная площадь и центр столицы.
-----

🤩Проект №2 условия:
🔹Скидки 18% на квартиры месяца (определенные лоты)
🔹Рассрочка на 3 года на квартиры на берегу Москвы реки
🔹Квартиры от 10,8 млн

Премиальная локация на северо-западе Москвы, район Покровское-Стрешнево,
на берегу Москвы-реки. Экологически чистый район Москвы у слияния двух рек, в окружении девяти парков.
Концепция 15-минутного города: всё необходимое для жизни в пешей доступности.
-----

🤩Проект №3 условия:
🔹Кладовая в подарок при покупке
🔹Семейная ипотека без удорожания
🔹Скидка -40% при полной оплате
🔹Квартиры от 18,3 млн

Лучшая транспортная доступность! Как бы вы не передвигались, любой ваш маршрут из дома или домой будут быстрыми и максимально удобными!
-----

🤩Проект №4 условия:
🔹Первоначальный взнос от 15%
🔹Семейная ипотека 3,5%
🔹Ставка 8% для всех
🔹Беспроцентная рассрочка
🔹Квартиры от 15,8 млн

Уникальный проект в концепции well-being для максимального благополучия своих жильцов. Сочетание близость к центру города и к воде, собственную самодостаточную инфраструктуру, от престижной школы, д/с до фудхолла и развлекательного центра.
-----

🤩Проект №5 условия:
🔹Скидки на машиноместа -20%
🔹Скидки на квартиры до 30%
🔹Квартиры с отделкой от 12 млн

Полноценная инфраструктура города в одном здании: тренажерный зал, кинозона, ресторан, коворкинг, библиотека, зал для йоги, лаунджзона и многое другое.
-----
Отправьте свой запрос, чтобы получить подробности о любом из проектов.

Здесь самые удобные квартиры для большой семьи!👨‍👩‍👧 Давайте выбирать, какой ЖК вам больше нравится?!

📌Проект №1 — просто звезда на рынке недвижимости! Здесь не только самые удачные планировки, но и сам ЖК выдающийся и яркий. Это настоящий дом будущего, который будет актуален еще годы и десятилетия вперед и будет пользоваться спросом как у инвесторов, так и у обычных покупателей.

11 стильных и монументальных корпусов высотой до 58 этажей, высота потолков — 3,15-3,3 м, в помещениях много воздуха и света.

📍Локация — район Северного порта, первая береговая линия.

🪙Цены:
Студии от 14,7 млн
1 ккв от 18,5 млн
2 ккв от 24,8 млн
3 ккв от 37,1 млн
4 ккв от 74,3 млн

📌Проект №2 сочетает жизнь в городе и на природе одновременно! Покупая здесь жилье, вы гарантированно получаете место для детей в лучших школах и детских садах. Они всегда будут обеспечены доступом к качественному образованию рядом с домом.

🌲Здесь много воды и зеленых зон, а также удобный выезд на автотрассу. Есть сданные корпуса, поэтому если вы спешите с переездом, это отличный вариант.

🪙Цены:
Студии от 12,82 млн
1 ккв от 13,74 млн
2 ккв от 17,92 млн
3 ккв от 22,7 млн
4 ккв от 31,4 млн

📌Проект №3 — дарит скидку до 20% в январе! Заходит с козырей, но это не единственное его преимущество!

Локация — просто супер! Ну какой же здесь парк!!! Роскошный, природно-исторический со старинной усадьбой! Если б я здесь жила то, наверное, не заходила бы домой, только и гуляла бы здесь!🥰

Идет завершающая стадия строительства, выдача ключей начнется уже через пару месяцев. А учитывая что квартиры сдаются в шикарном white-box можно уже подбирать мебель, обои и краску — готовьтесь заезжать!

🪙Цены:
Студии от 10 млн
1 ккв от 15 млн
2 ккв от 22 млн
3 ккв от 24 млн
4 ккв от 30 млн

Так еще и ипотеку можно взять под 5,9%! Берем?😉
-----
⁉️Какой проект самый классный на ваш взгляд? За доп.скидкам и самыми вкусными ценами пишите @Nataliya_rielty

Изменения в законах недвижимости, которые коснутся собственников и арендаторов недвижимости в 2025-м году⚡️
Они затронут ипотеку, оформление земли, освоение участков, налогов, схемы строительства домов и оплаты коммунальных услуг.

🔹С 1 января 2025г. российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая ипотечный стандарт. Как это реализуется на самом деле, рассказала вчера в подкасте.

🔹Также по Московской области вступит запрет на строительство новостроек с квартирами площадью менее 28 м². В учёт не войдут балконы, лоджии и кладовки. Это касается также студий и квартир со свободной планировкой. Площадь двухкомнатных квартир должна быть минимум 44 м².

🔹С 13 января вступит в силу закон, по которому договора дарения недвижимости придётся заверять у нотариуса. Это усложнит процедуру и затраты на неё, но поможет пресечь мошеннические схемы и обезопасит недееспособных пожилых людей, которые не отдают отчёт о своих действиях, от потери жилья.

🔹Как я уже рассказывала в предыдущем посте, изменения коснутся и материнского капитала. Подробнее можно прочитать ТУТ.

🔹С 1 марта 2025 г. вступит в силу закон, предусматривающий строительство индивидуальных жилых домов с применением счетов эскроу. Это нововведение обезопасит заказчика и даст гарантии, что подрядчик не получит деньги до завершения строительства.

🔹Также с 1 марта установят срок освоения новых земельных участков – 3 года. Столько дается владельцу на благоустройство территории. Под этим понимают: снос старых построек, расчистка участка, прокладывание временных сетей и пр.
Собственник земли обязан приступить к этому со дня приобретения прав. Хозяев заброшенных участков ждет штраф и даже их изъятие.

🔹Повысится стоимость бумажной выписки о квартирах участках и домах из ЕГРН. Смена тарифа уже произошла 1 января 2025г.
— регистрация права на недвижимость – 4000 руб. для физических лиц, 44 000 руб. для организаций.
— регистрация права на земельный участок для ИЖС – 350-700 руб. в зависимости от региона.
— постановка дома на кадастровый учёт 2000 руб.
— получение бумажной выписки из ЕГРН 1740 руб. для физических лиц, 5100 руб. — для организаций.

При этом можно проходить регистрацию прав в ускоренном порядке, но по двойному тарифу.

🔹С 1 января 2025г. запускается сервис «Земля просто». Он нужен для того, чтобы можно было самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка без помощи кадастровых инженеров. Данные все поступают из федеральных и региональных информационных систем, поэтому схема получается точные и работает в онлайн формате.
Несомненный плюс, что это сократит срок оформления схем и исключит ошибки из-за человеческого фактора.
——
✅Сохраняйте пост, что не забыть нововведениях и обязательно поделитесь им с близкими!

⚡️С 1 января 2025 года в силу вступил ипотечный стандарт. Но вступил ли?🤔
Записала для вас подробный подкаст на эту тему🤩

🔹Тайминг:
00:00 ключевые моменты нововведения
00:50 правила ипотечного стандарта
01:35 базовые условия остаются без изменений
02:00 что по факту происходит на рынке
03:00 какие условия действуют на самом деле на текущий момент
03:45 что делать?
04:15 что ждет нас далее
-----
📤Если у вас остались вопросы, присылайте их в комментариях, готова обсудить!

Какие ЖК идеально подойдут под использование материнского капитала? 💰

Конечно, те, где рядом (и даже на территории) есть школы, детские сады, развлекательные и торговые центры. Родителям удобно добираться до работы, а студентам — до учебы 🌆

Интересны такие? — Ловите мою подборку!🙌

⚡️Проект №1 — один из моих любимчиков!
Локация: Даниловский район — 5 км от центра столицы
4 станции метро 5 — 20 минутах 👥

Над проектом работают известные архитекторы, реализация комплекса просто шикарная! В окружении обширные зеленые зоны, рядом благоустроенная набережная. Выполнять свой план по физической активности, можно в прекрасной, эстетичной атмосфере и, конечно, гулять по выходным всей семьей 🏫

🏠Есть сданные корпуса, есть со сдачей в этом году и есть корпуса на начальном этапе строительства. Можно выбрать для себя подходящий вариант по бюджету и запросу.

🪙Цены на квартиры:
Студии: от 9,7 млн
1 ккв: от 15,4 млн
2 ккв: от 24,1 млн
3 ккв: от 39,4 млн
4+ ккв: от 50,4 млн

❗️ Действует траншевая ипотека, рассрочка, семейная ипотека 3,8%, скидка -20% на коммерческие помещения и др.

⚡️Проект №2 премиального уровня, сочетает в себе классную локацию в центре столицы, близость к воде, собственную самодостаточную инфраструктуру, начиная от престижной школы и д/с и заканчивая фудхоллом и развлекательным центром.
🚄2 станции метро рядом, в 2 и 15 минутах ходьбы.
Много классных видовых квартир, можно любоваться рекой, городом, зелеными массивами.

🪙Студии от 15,8 млн
1 ккв от 18,1 млн
2 ккв от 22,4 млн
3 ккв от 27,4 млн
4 ккв от 38,8 млн
5 ккв от 51, 7 млн
Есть лоты с ооочень хорошими скидками, узнавайте в личные сообщения!

🔥Действуют акции: первоначальный взнос от 15%, семейная ипотека от 3,5%, ставка 8% для всех, беспроцентная рассрочка и много других не менее выгодных вариантов покупки.

Проект №3 сдается не скоро, в 2028 году. Зато это отличный вариант на будущее, а также под инвестиции. Цены стартовые и довольно низкие:

🪙Студии от 8,5 млн
2 ккв от 11,5 млн
3 ккв от 14,3 млн
4 ккв от 21,5 млн

Ну и пару слов о самом проекте! Тот случай, когда его окружение говорит само за себя! Рядом находятся: Парк 850-летия Москвы, Усадьба Коломенское, Борисовские пруды, Батюнинский и Курьяновский парки. 6 парков и 6 детских садов! По-моему лучшего для семей с детьми и придумать нельзя! 🌳

🔥Действуют скидки на определенные лоты до -25%! Скидки на паркинги, рассрочка и много других предложений, которые действуют до конца января.

📤Если вас заинтересовал какой-либо из данных проектов, пишите в личные сообщения @Nataliya_rielty или оставьте свой запрос через бота.

С наступающим!🎄🎄🎄

Личные итоги года:
1. Смерть мамы. Тут без комментариев.

2. ⁠В общей сложности была в путешествиях за год 80 дней. Бали, Сочи (3😳 раза), Баку, Каппадокия 😍, Санкт-Петербург, Ярославль и Ростов, Сейшелы, Сингапур, Тайланд и Мальдивы. Перечислила и сама обалдела 😳

3. ⁠Купила нашу новую машинку li7, успела до повышения, довольна ею как слон.

4. ⁠Продала 3 свои инвест-квартиры с доходностью 65%, 40% и 35% годовых, купила взамен 4 объекта, на которых тоже планирую заработать.

5. ⁠Не похудела. Но подтянула тело тренировками и начала правильно питаться. Переношу эту цель в 5-й раз на следующий год.

6. ⁠Распрощалась с алкоголем. Надеюсь, что насовсем.

7. ⁠Открыла для себя когнитивно-поведенческую терапию. А классная штука!

8. ⁠Просадка в колесе баланса с друзьями - ну очень мало, практически нет. Перестала считать друзьями людей, которые сами не предлагают встретиться, а ждут что предложу я. Ну или не ждут - тогда тем более пофиг.

9. ⁠Наконец исполнила свою мечту - съездила в одиночестве на Мальдивы. Блин, мне понравилось 🤤

10. ⁠Прошла трансформационный тренинг играющий в пустоте - он перевернул мое сознание.

С наступающим!

Итоги года 2024 для моей компании:
Январь 2024 - моя компания разрослась до 15 человек, и я понимаю что нам уже не хватает встреч в коворкинге раз в неделю. Я судорожно ищу офис (начала в декабре) и внезапно нахожу идеально подходящее помещение 😍 заключаю договор аренды, а моя команда неожиданно закрывает всего одну сделку за месяц (вместо обычных 30)🙃

Февраль - ситуация со сделками выравнивается, и мы даже получаем первое место 🥇 в бруснике по количеству сделок 💪 и подарок - Макбукпро

Март - агент моей компании закрывает самый высокий чек по сделке - Пент на Тишинке за 408 млн рублей 👍

Апрель - отмечаем 6-летие компании в нашем классном офисе. Едем на конгресс в Сочи, после которого сразу две сотрудницы увольняются в другие компании. Конкуренты не дремлют 😧

Май - дополнительно уходит руководитель отдела продаж 🤯 (спойлер - потом вернется), и еще одна сотрудница попадается на обмане и несоблюдении договоренностей. Агент, которую я привела за ручку в профессию, всему обучила, отплачивает мне такой благодарностью 😏

Июнь - новый Роп проработал 3 дня. Что он делает в недвижимости? Отменяют семейную ипотеку для детей старше 7 лет - много клиентов с нами залетает в последний вагон.

Июль - следом отменяют АйТиипотеку на Москву и Питер. Четверо клиентов остаются без квартир - не успели заскочить в последний вагон.

Август - приходит новый роп, смотрит на ситуацию на рынке недвижимости и уходит через месяц…в клининговую компанию по специализированной уборке помещений 🙄

Сентябрь - ура, наконец-то ропом стала опытный агент из команды, которая со мной с самого начала. Человек на своем месте (хоть и говорит мне периодически, что нет)

Октябрь - к команде присоединяется амбассадор по новостройкам. Это человек, который знает абсолютно все про новостройки, акции и рассрочки от застройщика, а также отвечает за знания моих агентов. Я счастлива 🙂

Ноябрь - мое внимание полностью занимает второй поток курса «Риелтор на миллион», плюс сама параллельно обучаюсь на трех курсах 🤯

Декабрь - корпоратив, и нас снова много, я опять в поиске нового офиса бОльшего метража…

Продолжение следует …

Это была самая сложная сделка!!!

И надо же было ей случиться в самом преддверии Нового года?! Но и в этой предпраздничной суете мои агенты с ней с блеском справились!

Рассказываю по порядку👇

Еще в июне к нам обратился клиент с просьбой продать его квартиру. Почему продажа длилась так долго? Был МАААААЛЕНЬКИЙ нюансик — в квартире было еще 7 собственников и один из них ребенок. А значит, при продаже нужно было пройти круг мытарств у органов опеки.

Кто сталкивался, тот знает, насколько это может усложнить и затянуть процесс.

Первый покупатель — семейная пара юристов. Они действовали без агентства, уделяли внимание техническим моментам сделки, но правильной проверки квартиры, какую обычно делают мои агенты, они не провели.

Например, в данной сделке фигурировали «спящие доли», о чем они узнали только к концу процесса. После долгой подготовки сделка не состоялась, а значит, с новым покупателем круг мытарств с опекой должен был повториться снова !😩😩😩

К счастью у второго покупателя — молодой пары врачей, был очень хороший агент. На этот раз все прошло быстро и продуктивно. Агенты — молодцы!!!

Рассказывая эту историю постфактум, даже мне начинает казаться, что все прошло довольно просто. Но когда ты еще не знаешь, как сложится итог, каждый всплывший нюанс выбивает из колеи.

Большое количество собственников, значит, большое количество документов и согласований. Сделка была сложной не только в технических моментах, но и эмоциональном плане. Нужно было проследить, чтобы все документы были оформлены правильно, влюбить в новую квартиру покупателя, согласовать все нюансы.

Но все хорошо, что хорошо кончается! В копилке моего агентства еще одна успешная история, выгодная сделка для продавца и свой дом в преддверии Нового года для покупателя!

Следующая успешная история может быть вашей! Просто напишите мне в личные сообщения дешевле, чем указано на сайте. Обязательно воспользуйтесь этой возможностью! @Nataliya_rielty

Еще чуть-чуть и звон курантов, а значит, что вы опоздали… Но все еще можно исправить! 💫

Просто от сердца отрываю, делюсь с вами суперской подборкой ЖК с лучшими предложениями по ипотеке и рассрочке в декабре. Таких предложений больше не будет, смотрите сами!🤩

✅Лот №1 – семейная ипотека 3,5% на весь срок с ПВ от 30%.

Можно воспользоваться программой «Полгода без забот» с ежемесячным платежом 10 000 рублей на первые шесть месяцев. (Действуют скидки на определенный пул квартир). Прекрасная локация в левобережном районе 🗺️

✅Лот №2 – ЖК комфорт класса, предлагает шикарные условия по семейным ипотеке – 5,5% на весь срок.
И выгодную рассрочку с фиксированным платежом:
студии и 1 ккв — 60 000 ₽,
2 ккв — 80 000 ₽,
3 ккв — 100 000 ₽.

Также можно воспользоваться базовой ипотекой со ставкой 13,9% на весь срок или траншевой ипотекой по базовой программе. Действует скидка 10% при классической ипотеке и стопроцентной оплате!

🗺️ Расположен ЖК в восточном административном округе в 10 минутах ходьбы от парка Лосиный остров.

Кратко рассказала вам всего лишь о двух проектах а в моей подборке их более 15!!!
Полную подборку можно получить по ссылке! Переходите, чтобы забрать ее!

Ну что ж, пора подводить итоги года! 🧨

В течение 2024 ситуация на рынке недвижимости сильно изменилась. Главное влияние на ситуацию по новостройкам в этом году оказали завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка. (Рыночная ставка сейчас 30% и даже больше!)

🤩Тем временем вторичка взмыла вверх (об этом я уже рассказывала в своем недавнем посте).

Пик продаж в целом по Москве пришелся на июнь, накануне отмены льготной ипотеки. Что еще раз доказывает, что рынок напрямую зависит от государственных инициатив и макроэкономической политики. (Не пугаемся новостей, а наблюдаем, анализируем и делаем выводы!)☝️

Все эти изменения и приводят к колебаниям спроса — то всплеск, то затишье. Но в целом ситуация за год сохранила прежние тенденции, потому что любое нововведение проходит этап адаптации, чтобы снова вернуться к прежним ритмам✅

‼️‼️Вместо программ господдержки востребованность получили программы рассрочки. И они стали очень интересны на фоне высоких инфляционных рисков и роста ключевой ставки, позволяя сохранить, защитить и приумножить сбережения в «бетоне».

🏙За год выросли цены в новостройках Старой Москвы и составили 596,4 тыс. руб. за метр. Это на 1% больше октябрьского показателя и +15,8% от начала года.

Новая Москва стоит в среднем 247,6 тыс. руб., что выше на 2,1%, чем в начале года.

🏠Растет популярность индивидуального строительства, сделки по которым теперь проводятся с помощью эскроу-счета. Это огромный плюс, ведь благодаря этому снизились риски как для застройщиков, так и для покупателей.

📜Практически 100% проектов успешно завершаются, минимизировались случаи банкротства. Люди поняли, что нововведения только пошли на пользу, поэтому в будущем году ждем прироста в этом сегменте рынка.
-----

📤А что предпочитаете вы: свой дом на земле или квартиру поближе к центру? Удалось ли вам решить свой жилищный вопрос в 2024 году?

Какое у вас любимое время года? Я очень люблю лето, но и кружащиеся хлопья снега тоже очаровывают меня своей красотой! ❄️

Как здорово, что есть застройщики, которые могут организовать настоящую зимнюю сказку для жильцов в своих проектах! А еще предлагают классную программу рассрочки:
* ПВ 40%
* Платеж: 80 000 руб. в месяц
* Срок — 12 месяцев
* Цена квартиры базовая: без скидок/без наценок
Лимиты ограничены!

📎Подробнее о проекте:

Зимой здесь царит строгая и лаконичная атмосфера севера, которая отражается в интерьерах, ландшафтном дизайне и внутреннем духе проекта.

Но летом вы погрузитесь в атмосферу белых ночей, блеска воды, речных трамвайчиков, зелень парков и бесконечные небесные просторы🏙

Очень классная задумка, чтобы жильцы чувствовали себя на курорте в любое время года. И здесь она реализована просто бесподобно! ✅

☝️Дополнительный курортный акцент придает сложившаяся инфраструктура локации: вокзал, позволяющий отправиться в речное путешествие прямо от дома, прибрежные кафе с летними верандами, открытые теннисные корты, зоны для принятия солнечных ванн, яхт-клубы. Но при этом в шаговой доступности от вашего нового дома — современная инфраструктура, пожалуй, самого комфортного и удобного города🌆

💰 Ориентир цен:

Студии: 29,8 м2 — 16,1 млн 💰
1 ккв: 38,5 м2 — 19,2 млн 💰
2 ккв: 56,6 м2 — 27,5 млн 💰
3 ккв: 91,4 м2 — 47,3 млн 💰

🤩Напоминаю, что вместе с моей командой вы всегда сможете приобрести недвижимость дешевле, чем указано на сайте. Обязательно воспользуйтесь этой возможностью! @Nataliya_rielty
-----

Я желаю всем читателям моего канала обязательно насладиться зимней сказкой в новогодние выходные🎄

А приобретя недвижимость в данном ЖК это можно будет делать не только по выходным и праздникам, а каждый день! Ну круто же?!🧨

У вас не хватает новогоднего настроения?🎄 Оно обязательно появится, если жить в окружении 3 живописных парков! 🌳

Район, в котором располагается данный ЖК, один из старейших в столице. Благодаря этому здесь прекрасная транспортная доступность и развитая инфраструктура🏙

🤩В 3-10 минутах ходьбы пешком находится 2 станции метро, живописные парки, социальные и развлекательные объекты.

Он подойдет вам, если вы цените ритм и динамику московской жизни!

🌆На территории есть очень уютная приватная терраса для жителей, школа и детский сад, современный бизнес центр. Ландшафтные дизайнеры скрупулезно продумали как создать комфортные условия для всех жителей, учитывая микроклиматические условия, ветровую нагрузку, эстетическую привлекательность территории.

Сразу за высокими и прозрачными входными группами расположится лобби для приема гостей. Домофон будет находиться в теплом тамбуре, рядом с понятной навигацией🗺️

Общественные зоны здесь — это не просто буфер между двором и квартирой, а комфортные гостиные, пространство для деловых встреч, общения или решения бытовых задач.

🏠Проект предусматривает 50 вариантов планировочных решений. На первых и последних этажах — особенные квартиры: с террасами, отдельным входом, двухуровневые. Просторные планировки позволяют использовать в качестве кабинета лоджию, террасу или балкон, которые увеличивают полезное пространство спальни.

✅Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Все грязные, пыльные, шумные будут выполнены: залита стяжка с шумо- и гидроизоляцией, выстроены ровные межкомнатные стены, разведена электрика.

Качественное отличие данного ЖК — паркинг здесь не служебное помещение, а такое же красивое пространство как и все остальные. В его интерьер впишутся световые ниши с растениями, декоративные перегородки для зонирования пространства, навигация с подсветкой значимых элементов — нумерации мест, входов в подъезды, выездов и ворот🚘

Представляете, как это классно — подняться на лифте из паркинга сразу на свой этаж! Чтобы сесть в такси не нужно будет стоять на холоде или под дождём: заказанная машина сможет заехать под землю.

🆙В стилобате офисных башен разместятся разноформатные кафе и рестораны, поэтому этот ЖК станет максимально комфортным местом для жизни!

Только до конца года действуют привлекательные условия беспроцентной рассрочки с ежемесячным платежом от 60 000₽ и ипотека без удорожания!

🤩За подробностями, самыми классными планировками и дополнительной скидкой ко мне @Nataliya_rielty

Ну это просто парад! Парад скидок!🎊🎊🎊

2 моих любимых ЖК решили порадовать нас особыми условиями на квартиры — до -26% на квартиры бизнес-класса! 🎈

ЖК №1 — ламповый проект, находящийся в районе Ленинградского проспект и ТТК, улицы Алабяна и Большой Академической. Классная локация для настоящих ценителей! 🗺️

Данный комплекс будет актуален еще много лет, ведь сейчас он опережает по качеству строительства и концепции многие другие проекты.

🌳На территории есть продуманное пространство для каждого: коворкинг для взрослых и просторная игровая комната для детей. А также огромный фитнес-зал, гостиная для приятных встреч и двор с максимально современным наполнением, зеленый и прекрасный.

🔑Ключи можно получить уже через год и наслаждаться собственным жильем! Или сдать в аренду и получить прибыль. В любом случае ваша покупка будет выгодной инвестицией!

ЖК №2 — это новое уникальное пространство столицы с домами от известных архитекторов, богатейшей инфраструктурой, обширными зелеными зонами и благоустроенной набережной. Он расположен в престижном Даниловском районе в 5 км от центра столицы🏠

Застройщик предлагает большое разнообразие квартир и, вы только посмотрите на цены! Такие предложения появляются не часто!💰

‼️‼️Самые классные лоты и условия со скидками застройщики держат в закрытом доступе. Если хотите их получить, напишите мне в личные сообщения! @Nataliya_rielty

Подборка семейных квартир с ключами в 2025 году 🔑

🆙 Ипотека со ставкой 6,49% на 12 месяцев или рассрочка без процентов с платежом 100 000 ₽ в месяц.

☝🏻Эти 3 квартиры находятся в премиальной проекте, резиденты которого получат единую карту на все виды спорта, включая профессиональные тренировки.

✔️ Физкультурно-оздоровительный комплекс прямо на территории
✔️ 1-й в России центр биохакинга 😱 — один из самых трендовых направлений превентивной медицины
✔️ 435 га парков в окружении
✔️ 18 детских садов, 12 школ и 3 ВУЗа в районе
✔️ 20 музеев и выставочных пространств
✔️ Лаунж-зона с камином, кофе-поинт, детская игровая комната, 2 зала для переговоров, сигарная комната с бильярдом, флорариум, комната для медитацией 🧘‍♀️

И это ещё не всё! Узнайте об этом проекте больше⬇️

🔗 Получить полную презентацию проекта: https://clck.ru/3F3kMD.

Объединив усилия, мы с командой подготовили для вас подборку лучших Telegram-каналов о недвижимости:

🟢«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

🟢Подписывайтесь на канал Олару Натальи, топ-брокера по новостройкам Москвы, чтобы смотреть на рынок глазами эксперта.
Получайте полезную и достоверную информацию о самых интересных акциях и неочевидных способах покупки.

🟢Nina_Homestaging – создатель агентства хоумстейджинга Vozduh и школы хоумстейджинга
• Как экономно создать стильную обстановку в инвест квартире?
• Как превратить типовой ремонт от застройщика в вау интерьер? Где получить новую профессию хоумстейджера?
Подписывайся и создавай уют с нами

🟢Откройте для себя мир элитной недвижимости на канале Павла Боровикова. Маркетинг, команда, бизнес-процессы, новости рынка и выгодное инвестирование в лучшие объекты!

🟢«Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Консультации и обучение специалистов.

🟢Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Тут вы узнаете о ключевых трендах, выгодных новостройках, увидите реальную динамику цен, разберетесь в сложных новостях, законах и ипотечных программах. Подписывайтесь!

🟢Выкуп Недвижки — Авторский канал про Флиппинг Недвижимости бизнес и премиум класса в Москве.
Куда нужно инвестировать, чтобы зарабатывать от 30% годовых на сделках с недвижимостью?

🟢Ключевая ставка растет? Не паникуйте! Семейная ипотека кажется недоступной, но решение есть. Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!

🟢Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub

🟢Эксперт на Миллион - авторский канал Игоря Егорова, где эксперты по недвижимости получают
– топ-инструменты привлечения клиентов
– стратегии успешных продаж
– разборы бизнес- мышления Более 300 агентов уже реализовали свои стратегии. Подписаться

Организаторы подборки TGStar_Agency

Прямой эфир: Купить квартиру до нового года

🌨 Декабрь — самое подходящее время, чтобы сделать себе новогодний подарок, о котором вы давно мечтали! Если вам нужен был знак — вот он ⬇️

Решила провести для вас прямой эфир, на котором поделюсь причинами, почему я рекомендую приобрести квартиру до нового года.

✔️ Как купить квартиру в рассрочку под 0% с первоначальным взносом от 20% и платежами от 50 000 ₽ в месяц?

✔️ Как взять ипотеку с субсидированной ставкой от 3% вместо стандартных 24-26%, снизить платежи и сэкономить миллионы на переплате по процентам?

✔️ Почему застройщики сейчас предлагают уникальные условия, которые уже с января могут стать недоступны?

🎁 Как использовать эти возможности и начать год с покупки, которая будет радовать вас долгие годы — расскажу на эфире.

📌 11 декабря, 20:00

📲Свои вопросы оставляйте в комментариях ⬇️

Аналитика рынка за 2024 год

Мои первые инвестиции и моя первая ошибка в недвижимости

Когда в 2016 году я была в начале своего опыта в инвестициях, на рынке наблюдалась аналогичная ситуация. Один в один как сейчас все твердили:
Рынок упадет! Нужно срочно продавать недвижимость! Покупать квартиры нет смысла!

И я, будучи неопытным инвестором на тот момент (инвестировала в недвижимость я 3 года) поддалась на паническое настроение рынка и продала квартиру за 6 млн рублей. Хотя буквально через год, когда рынок пошел в рост, я могла бы выручить с нее уже 7,5 млн 💰

К чему я это говорю?

Сейчас повторяется та же история. Очень много людей говорят о том, что рынок недвижимости ждет снижение. Спрос на самом деле сократился и по идее застройщики должны снижать цены.

Но!
Все забывают про инструменты регулирования.
Когда падает спрос на квартиры, застройщики могут не только снижать цены, но и уменьшать предложение!🏙️

И на самом деле, если вы посмотрите на графики, вы увидите, что падения цены нет! Мое мнение основано не только на личных рассуждениях, но и на данных исследования дом.рф
(Полная презентация в комментариях).

Что еще мы наблюдаем сейчас? ⤵️

Кроме того, что снизился спрос на квартиры, снизилось и количество объектов, выходящих на рынок. И эта цифра продолжит снижаться, потому что застройщики не захотят терять деньги, а просто притормозят выход новых объектов. Для них это выгоднее, нежели чем строить в кредит под высокий процент💰

Какой вывод из этого можно сделать? ⬇️

Не совершайте опрометчивых поступков и не «сливайте» недвижимость потому что «все побежали и я побежал». И не замирайте в ожидании снижения цены, если вы давно планировали покупку.

📌На какой-то короткий срок уменьшение цены возможно. Но затем она стабилизируется или даже подрастет за счет уменьшения предложения. А уж когда закончится СВО, цены стартуют в сторону повышения.

Успеть на эту волну и купить квартиру будет очень сложно, так как продавцы станут быстро повышать цены. Поверьте, остаться в тот момент без квартиры с деньгами на руках гораздо больший риск, чем покупка сейчас🏠

К тому же сейчас еще можно найти выгодные условия покупки с невысокой ставкой по ипотеке. Напишите мне @nataliya_rielty и я пришлю вам подборку.

Каждый раз при старте продаж классного ЖК мы с командой отправляемся к нему на брокер-тур. Это позволяет нам увидеть, что он на самом деле из себя представляет, и передать вам – нашим клиентам максимум подробностей!

🔑Ключевые особенности:

🔹Исторический район Москвы (считается одним из самых экологичных)
🔹Живописный измайловский парк двух шагах
🔹Станция метро «Соколиная гора» в 3 минутах ходьбы
20 минут до ТТК и площади трёх вокзалов 🚗

🌆 Будет построено всего два корпуса с переменной этажностью в 17 – 21 этаж. Из окон домов откроются потрясающие панорамные виды на столицу!
Владельцев порадуют подземный паркинг и система Умный Дом.

⚡️Такие цены только на старте!
Студия от 20,8 м2 – 9 048 000 ₽
Евро двушка от 41 м2 — 15 811 200 ₽
Евро трёшка от 61,5 м2 — 22 447 500 ₽

❗️ Кроме этого здесь действует несколько выгодных акций, в том числе рассрочка и акция «Купи сейчас – плати потом»!

👭 Моя команда подберет вам лучший объект, сделает подробный расчет и бесплатно проконсультирует вас по любым вопросам. А также будет сопровождать на всех этапах сделки и делает все, чтобы она прошла быстро и комфортно для вас!

Узнать подробности и записаться на консультацию можно, нажав на ссылку◀️

🔑 Предложение, от которого я не смогла отказаться!

На своём опыте хочу доказать вам, что инвестиции в недвижимость — это дело, которое приносит стабильный доход.

И мой десятилетний опыт в инвестициях это подтверждает 💪🏻

🆙 О чём голосовое?

00:15 Продажа квартиры в «ЗилАрт» с прибылью +16,5 млн ₽
00:55 Квартира с премиальным ремонтом от застройщика по цене 408 000 ₽ / м²
02:15 Почему я не смогла отказаться от покупки?

Проект сдаётся уже в конце 2025 года, что повлияло на скорость принятия решения о покупке. Можете поздравлять! 🥳

Оставляйте реакции, если было полезно — 🔥

✍️ Отправьте мне @mrieltigroup_bot слово «Доход», если хотите также.

Ипотеки в РФ больше нет?!🙅🏻‍♂️

Ставки, первоначальный взнос и переплаты по процентам взлетели до небес — инвесторам неинтересно вкладываться в российскую недвижимость.

✅Теперь все выбирают Тайланд — самое желанное место для зимовки россиян, привлекающее всё больше российских инвесторов 💰

Для выбора объекта и выхода на сделку доступна простая удобная платформа Housebook, где любой риелтор или агентство могут:

— получить доступ к закрытому каталогу недвижимости Тайланда

— стать партнёрами с ведущими застройщиками острова

— получать комиссионные вознаграждения от 50% в любой валюте всего лишь передав клиента брокеру

➡️ Подписывайтесь на @Housebook_Thai, получай доступ к закрытым предложениям по недвижимости Тайланда и зарабатывай от 10.000$, проводя сделки из дома🤑

Зачем я в 9-ый раз полетела в Тайланд?🌴

На этот раз мы решили захватить не только одну из моих любимых стран (этот ответ на вопрос, почему я купила билеты сюда уже в девятый раз), но и Сингапур. Это новая страна в моем списке.

Что могу сказать об этом городе-стране?

Очень интересно и очень дорого!💰Раза в 1,5 дороже, чем в Москве точно! Но по эти деньги оправдываются количеством эмоций, которые мы здесь получили!

Мы посетили здесь смотровую площадку Marina Bay, сад цветущих деревьев с очень красивым шоу, Universal park (но, кстати, аттракционов там было маловато) и еще массу запоминающихся мест. Не верится, что мы пробыли здесь всего 4 дня!

❗️А еще на территории Сингапура действует условие: если влетаешь через одну страну, а вылетаешь через другую, 96 часов можно находиться без визы. Чем мы и воспользовались, а затем полетели в Пхукет!

Ну и не могу не сказать пару слов о моем любимом острове! 🌴

Жили мы снова в идеальном на наш взгляд отеле — Paradox Resort Phuket. Больше всего нам нравится здесь умиротворяющая расслабленная атмосфера, огромная красивая территория, близость к лучшему пляжу Пхукета — Карон.

Находясь здесь, понимаешь что такое настоящий ОТДЫХ!☺️

И именно поэтому мы уже купили билеты на майские и забронировали номера в тот же отель. Да, уже в 10 раз!

Покупка квартиры — как марафон! 🏃‍♀️

Тренироваться и прокачивать свои навыки или наблюдать за чужими «забегами»?

Мне подобный выбор напоминает одну прекрасную фразу:
«Мы все должны испытывать два вида боли: боль дисциплины и боль сожаления. Разница в том, что боль дисциплины весит граммы, в то время как боль сожалений весит тонны».

Как и в любом другом деле, чтобы достичь успеха в сфере недвижимости, нужно прикладывать усилия и время. Кто делает это регулярно, обязательно достигнет своего!🏆
-----

📆Уже ЗАВТРА стартует мой БЕСПЛАТНЫЙ марафон КУПИТЬ КВАРТИРУ ЛЕГКО.

Вас ждут видеоуроки по следующим темам:
1️⃣Стратегии инвестирования
2️⃣ Как выбрать инвестиционную квартиру
3️⃣ Расчет доходности
4️⃣ Программы ипотеки и рассрочки
5️⃣ Застройщики Москвы

📜И много другой полезной информации из моего личного опыта, которой нет в открытом доступе.

➡️Регистрируйтесь по ссылке и станьте на шаг ближе к новой квартире в Москве!

Что делать, если ни ипотека, ни рассрочка не подходит? А что, если взять квартиру в лизинг?🧐

Лизинг недвижимости — это вариант альтернативной покупки жилья. Он подразумевает партнерство с государством, при котором сочетается аренда жилья с ее последующим выкупом. Примерно как взять в аренду квартиру на 30 лет, а в конце получить ее в собственность🏠

Одна из классных фишек покупки в лизинг — можно дополнительно получить поддержку от государства или региона. Например, субсидию на часть аренды.

Держу пари, вы уже заинтересовались условиями лизинга недвижимости! Так вот они⬇️

🔹Первоначальный взнос — от 10%-40% в зависимости от проекта и его территориального расположения.
🔹Срок лизинга — 10 лет.
🔹График платежей — ежемесячные или ежеквартальные взносы.
🔹Возможность досрочного выкупа.

До момента полного погашения стоимости квартиры она является собственностью лизинговой компании. Но каждый платеж идет в зачет стоимости квартиры и приближает день, когда она станет вашей.

Чтобы оформить лизинг, нужно 3 документа: паспорт, СНИЛС и ИНН.

Казалось бы, одни сплошные преимущества перед ипотекой, но это еще не все! ⬇️

⚡️При покупке в лизинг стоимость квартиры фиксируется.
⚡️Вы «пробуете» жилье перед его покупкой.
⚡️Арендные платежи засчитываются в пользу выкупа квартиры.

На данный момент лизинг в стране менее популярен, чем привычная ипотека, по причине прежней ее выгодности и простой неосведомленности людей. Но на самом деле лизинг — это очень интересный и выгодный вариант, который активно используется в других странах и составляет до 30% всех сделок по недвижимости🏙️

💁🏻‍♀️Если интересно, оставьте свой запрос, и я вам все подробно расскажу📲

3 новых тренда в недвижимости, о которых вы могли не знать 🤔

1️⃣ Субсидированные ставки

Сегодня можно взять ипотеку с низкой ставкой и платить комфортные платежи.

Но время ограничено — в новом году Центральный банк может отменить эти программы с введением ипотечного стандарта. Это может существенно ухудшить условия покупки 🫣

2️⃣ Рассрочки

Популярность рассрочек растёт, и неудивительно — это альтернатива ипотеке для тех, кто хочет избежать переплаты по процентам.

Есть рассрочки, ежемесячный платёж которых значительно ниже ипотечных и арендных платежей.

Но такие программы ограничены по количеству и срокам, особенно без удорожания. Решение нужно принимать быстро.

3️⃣ Индивидуальное жилищное строительство

В 2023 году объём ввода домов в ИЖС превысил показатели многоквартирных домов. Это направление продолжает набирать популярность.

По прогнозам аналитиков доля построенных частных домов может составить 60–65% в общем объёме ввода жилья в России по итогам 2024 года.

Сегодня можно в семейную ипотеку оформить и земельный участок, и строительство дома. По стоимости квадратного метра это будет даже выгоднее, чем квартира.

При этом, в Московской области есть участки с хорошей транспортной доступностью, выездом в город и даже всей необходимой инфраструктурой.

Вы получаете больше пространства за те же деньги, что и при покупке квартиры. А ещё — свою землю! И всё это также безопасно, как и в новостройках — спасибо эскроу-счетам.

Оставляйте реакции:

🔹Интересует загородная недвижимость — 👍🏻
🔹Только новостройки — 👎🏻

Дорогие подписчики, сегодня поводу прямой эфир на интересную тему

https://t.me/ATPARTNERS/2377

Вот вы скажете: «Ну к чему мне эти обзоры ЖК? Все равно купить в них квартиру — неподъемная задача!»

Хотела бы я сказать, что раньше думала так же, но нет, не буду вас обманывать. Сфера недвижимости всегда интересовала меня и манила своими перспективами✨

Там, где другие видели опасность и большие вложения средств, я видела огромные возможности. Наверняка, поэтому мне удается покупать квартиру за квартирой: в рассрочку, в ипотеку, за наличку💰
Хотя много лет назад я начинала со скромного первоначального взноса, с которым мне помогли мои родители 💰

Мое позитивное отношение к покупке недвижимости, плюс накопленные за 13 лет знания помогают мне с уверенностью заявлять: КУПИТЬ КВАРТИРУ ЛЕГКО! Не верите — я могу поделиться с вами своим оптимизмом!😅

➡️ Присоединяйтесь по ссылке к моему БЕСПЛАТНОМУ МАРАФОНУ с одноименным названием «КУПИТЬ КВАРТИРУ ЛЕГКО», и я помогу вам реализовать мечту о недвижимости в столице 🌆

🏃‍♀️Марафон подойдет как начинающим инвесторам в жилье, так и с опытом. Вы 100% найдете для себя что-то полезное и интересное!

📱При регистрации бот запросит у вас номер телефона — не пугайтесь, ваши данные НЕ будут отправлен третьим лицам и надоедливыми обзвонами мы тоже не занимаемся.

📌Зато вас ждут увлекательные уроки, полезная информация, юридические аспекты и проверенные лично мной методы. Присоединяйтесь, чтобы исполнить свою мечту!✨

⚡️Все для вас! Недавно я сняла подробный обзор одного из лучших ЖК в Москве, чтобы вы могли познакомиться с ним, не выходя из дома!

Рассказала о его преимуществах и… других преимуществах, потому что недостатков у этого комплекса днем с огнем не найти!❌

💁🏻‍♀️Для удобства разместила в описании под видео подробный тайминг.
В общем, наслаждайтесь просмотром! 📺

А за самыми вкусными ценами добро пожаловать ко мне!📲

⚡️3,5 млн ₽ — первый взнос за свою квартиру в Москве с 3 спальнями!

Меня всегда радуют, когда планировки такие!👇🏻

1. Правильной формы
2. С высоким потолком 2,9 м.
3. Панорамным остеклением и видами сразу на две стороны

В 75 м² вместилось всё — от двух гардеробных, гостевого санузла и прачечной до кухни-гостиной с двумя окнами, спальни с 4 окнами и личным кабинетом и мастер-спальней с проходной гардеробной.

Пожалуй, та сама квартира мечты! Точно подойдёт для тех, у кого до 2-3 детей. А ещё, что классно, можно сделать раздельные спальни для супругов. Слышали о такой практике?

🔑 Квартира сдаётся уже с чистовой отделкой в начале следующего года. При этом, платёж всего 100 000 ₽ / месяц! 🤩

⬇️ За информацией об этом ЖК — ко мне. Задайте свой вопрос мне в личные сообщения — @mrieltigroup_bot

Дорогие подписчики!🙋🏻‍♀️
Наверное, мое обращение будет адресовано более всего вам. У меня есть для вас на самом деле выгодное предложение.

🗣️Один из столичных застройщиков предлагает невероятную условия покупки — скидку 20% на все лоты без исключения в нескольких своих проектах. Я сама купила квартиру в одном из данных ЖК.

💰Цена: 408 000 рублей/м2.
Это очень выгодное предложение для данной категории недвижимости, уж поверьте

➡️Если вам интересно узнать подробности — напишите мне в личные сообщения. В открытый доступ я эти данные не даю, даже описывать ЖК не буду — информация на самом деле закрытая❌

Если вы заинтересованы в покупке — welcome! Успейте сделать себе подарок к новому году😉

Ну вот, приехали! Вторичка встала!😥

Разочарую вас, если вы ожидали подобных постов на моем канале.
Как бы не так!🙅🏻‍♀️

Уж что-что, а вторичка на данный момент живее всех живых! Если ранее в нашем агентстве проводилось 80% сделок по новостройкам, то теперь это распределение примерно 50/50🏠

📌Один из недавних кейсов:
моя сотрудница Ирина провела уникальную сделку с продавцом из Аргентины. Он прилетел в столицу буквально на несколько часов, собрал необходимые справки и полетел дальше.

Продали двухкомнатную квартиру с полной отделкой на улице Веласкеса. Нашли покупателя всего за полтора месяца благодаря хоумстей джингу и профессиональной фото-видеосъемке📷

👭Мы занимаемся как покупкой, так и продажей вторичного жилья, сложным разменом квартир и другими всевозможными сделками с недвижимостью.

Нужна помощь или консультация — пишите📱

Оставьте «+» и заберите запись эфира!

Спасибо, что зашли на вчерашний прямой эфир! Для тех, кто не смог прийти, я рассказала:

🔹Почему вклады больше не спасают от инфляции?
🔹 Чего ожидать от рынка недвижимости к 2025 году?
🔹 Какие необычные предложения застройщиков помогают экономить при покупке?
🔹 Как заработать до 60% годовых на инвестициях в новостройки?

И вишенка на торте 🍒

✅Реальный пример, когда вложение в недвижимость выгоднее вклада
✅Программы ипотеки, где платёж в первые годы может составлять всего пару рублей в месяц.

Хотите узнать ответы на эти и другие вопросы?

⬇️Оставьте «+» в комментариях, и я отправлю вам запись эфира сразу в личку.

🙋🏻‍♀️Я к вам с рекомендацией новогодних подарков! Вы меня знаете, я могу посоветовать только одно — классную квартиру!🏠

☝️Но что если я скажу, что вы можете получить квартиру целиком, а заплатить только за ее часть?! Все бы подарки можно было купить настолько выгодно!

✨Предложение не бессрочное и действует только неделю: с 20 по 27 ноября! Зато проекты — просто уникальные! Увидите и сразу влюбитесь, так что долго раздумывать не придется.

📆 Бронь открылась 14 ноября, поэтому советую поспешить, если хотите воспользоваться данным предложением.

❗️Скидка 25% действует при 100% оплате или ипотеке (оформление выгодной ипотеки берем на себя!)

Перейдите по ссылке, чтобы узнать подробности📲

Live stream finished (1 hour)

📣 Прямой эфир уже начался!

Задать свои вопросы можно под этим сообщением👇🏻

Live stream started

В честь 11.11 подборка акций от застройщиков 🔥

Друзья, в честь сегодняшней красивой даты решила поделиться с вами ещё одной возможностью для тех, кто имеет всю сумму на руках или тех, у кого есть, но по частям.

В отдельных случаях выгода целых 7,3 млн ₽ при 100% оплате! 🤩

🔼 Вот какие квартиры вы можете приобрести. Сейчас на рынке есть разные рассрочки под 0% — на год-два-три или даже на 7 лет.

Пишите — мы с командой абсолютно беплатно проведём для вас консультацию или подберём выгодные варианты покупки со скидками.

Задайте свой вопрос об одной из этих квартир👇🏻

✍️ @mrieltigroup_bot

Почему россияне продолжают забирать деньги из банков? 😱

Вопросы оставляйте под постом ⬇️

Друзья, приглашаю вас на прямой эфир! 14 ноября в 19:00 мы поговорим о том, почему так много людей сейчас выводят деньги из банков. Тема горячая, а вопросов ещё больше.

Вот, что обсудим:

1️⃣ Что со слухами про заморозку вкладов?

Откуда всё началось и есть ли основания для беспокойства? Разберёмся, насколько это реально и что стоит иметь в виду, чтобы ваши деньги не «застряли».

2️⃣ А недвижимость сейчас точно выгодна?
Поговорим честно о доходности, разберём стратегии и обсудим, почему даже в непростые времена жильё остаётся одной из самых стабильных инвестиций.

3️⃣ Подведем итог: что лучше для сохранения и роста ваших средств?
Рассмотрим плюсы и минусы вкладов и недвижимости, помогу вам определиться.

📌 Присоединяйтесь к эфиру — всё расскажу простыми словами, без воды и с примерами.

Будет полезно для всех, кто хочет грамотно распорядиться своими деньгами в такое нестабильное время.

Вопросы к эфиру оставляйте тут👇🏻

3 квартиры по цене от 500 000 ₽ / мес. ⚡️

Друзья, делюсь 3 планировками. Эти квартиры находятся в одних из лучших проектах Москвы и имеют свои необычные фишки в планировках.

Где-то уникальность заключается в кухне-гостиной с 3 панорамными окнами и видами на 2 стороны, где-то — в наличии балкончика почти что идеально-правильной формы, а также гостевого санузла и мастер-спальни с панорамным видом, ну а где-то планировка вообще поражает — целых 3 выхода на террасу, окно в ванной комнате, нестандартная геометрия и очень-очень много света 🤩.

😃Квартира 1
Цена: 31 852 480 ₽
Первый взнос: 19 111 488 ₽
Платеж: 60 802 ₽ / мес.
Семейная ипотека под 5,99%

😃Квартира 2
Цена: 32 609 630 ₽
Первый взнос: 19 565 778 ₽
Платеж: 75 601 ₽ / мес.
Семейная ипотека под 6%

😃Квартира 3
Цена: 44 897 500 ₽
Первый взнос: 13 469 250 ₽
Платеж: 100 000 ₽ / мес. до 25 июня 2025 года

Какая квартира вам нравится больше всего?

✍️ Напишите мне в личные сообщения @mrieltigroup_bot, чтобы получить в ответ всю подробную информацию о том самом варианте.

Квартира в рассрочку на 7 лет — почему это выгодно?

Покупка квартиры в Москве часто кажется недоступной мечтой, особенно когда рассматриваешь высокий ежемесячный платёж по стандартной ипотеке. Но, что если можно снизить этот барьер и заплатить меньше за тот же комфорт и качество?

Преимущества рассрочки:

1️⃣ Ежемесячный платёж всего 50 000 ₽. Сегодня такой платёж для квартиры в Москве практически невозможен по стандартной ипотеке. Это позволит вам сохранить стабильный финансовый баланс и избежать крупных расходов.

2️⃣ Минимальная переплата. С рассрочкой вы избегаете значительной переплаты, что выгодно на фоне быстро растущих ставок.

3️⃣ Гибкость условий. Если в будущем условия по ипотеке улучшатся, всегда можно перевести остаток на ипотеку. А до этого — фиксированный комфортный платёж и отсутствие дополнительных переплат.

😉Друзья, кому отправить подробности этой программы и ЖК в личку?

✍️👇🏻 Оставляйте «+» в комментариях!

Где ловить вдохновение, пока ещё не поздно?

Осень и начало зимы — прекрасное время для прогулок в самых живописных уголках Москвы. Вот мои рекомендации, где подзарядиться энергией уходящего сезона👇🏻😉

1️⃣ ВДНХ — парк, где осень поражает богатством красок.

Здесь вас ждет бесконечная аллея деревьев, пруд и роскошные павильоны, отражающие свет теплого закатного солнца. В начале зимы эти виды становятся еще более волшебными — мягкий снег делает пейзаж сказочным.

2️⃣ Царицыно — место, где прошлое и природа сливаются в единое целое.

Золотистые листья и архитектурные шедевры Екатерининского времени превращают Царицыно в настоящую открытку. Поздняя осень добавляет контрастов: ледяные капли на ветвях и белоснежные дорожки в начале зимы подчеркивают величие дворцов и прудов.

3️⃣ Усадьба Кусково — это московская версия французских садов.

Окруженные вековыми деревьями пруды и нарядные беседки смотрятся особенно гармонично на фоне осенней листвы. Ранняя зима в Кусково — это умиротворяющая тишина, когда каждый уголок наполняется белизной и тенью былого богатства.

4️⃣ Аптекарский огород МГУ — сказочный уголок в центре Москвы.

Здесь осень — это море ярких кустарников, кленов и аллей, а зимние месяцы привносят свои краски: растения под тонким снегом и инеем создают атмосферу настоящего уюта.

— А какие локации в Москве вдохновляют вас? 😉👇🏻

✍️ Пишите свои ответы в комментариях под этим постом!

2 квартиры в доме со SPA от 62 т. р. / мес.

Этот проект расположен в Бутырском районе, всего в 5 минутах ходьбы от м. Бутырская.

😃10 мин. езды до ТТК
😃20 мин. на метро. до центра и Красной площади
😃До музеев и крупных ТЦ — 10 мин. на авто или общ. транспорте.

Помимо удобного расположения и высокого качества отделки, жильцы получают бесплатный доступ к услугам собственного SPA.

Представьте себе: вернулись после насыщенного дня, спустились вниз и уже расслабляетесь в SPA-зоне — никаких дополнительных расходов!

Делюсь с вами 2 планировками в этом проекте:

1. Квартира с мастер-спальней (своя гардеробная и ванная комната), детской/кабинетом и панорамными окнами.

2. Квартира с отдельной спальней и кухней-гостиной, панорамными окнами и продуманными зонами для хранения сезонных вещей.

В ЖК много и других классных фишек, о которых стоит рассказать. Хотите узнать подробнее — оставляйте реакции 🔥.

Голосуйте в опросе ниже 👇🏻

И еще один обалденный проект предлагает свои квартиры в рассрочку💸

💰 Первоначальный взнос 5-10% (в зависимости от выбранной квартиры). А знаете, что самое главное? Ежемесячный платеж — всего 20 000 рублей!😳 И такие условия сохраняются до марта (по одному из комплексов), или до июня 2025 года!📆

После чего нужно будет внести остаток или перейти на ипотеку по текущим условиям. Так еще и можно получить скидку 13%! Советую присмотреться! 😉

💰Стоимость квартир начинается от 6 млн рублей, поэтому если вы искали для себя бюджетный вариант — вот он! Рекомендую!

🚗17 минут до центра
🏃‍♀️5 минут до Решетникова пруда
🏃‍♀️10 минут до Одинцовского парка

🎓 Во дворе дома строится просторная общеобразовательная школа и детский сад. В окружении комплекса есть действующая, очень насыщенная инфраструктура, в которой вы не будете чувствовать недостатка🙌

🏠В подземном этаже располагается удобный паркинг, но и это не основной плюс объекта. Что лично мне нравится тут больше всего — прекрасная природная локация, где можно с удовольствием проводить время всей семьей в любое время года🧑‍🧑‍🧒‍🧒

❓А что вы цените больше всего в своем месте жительства?

➡️ Пишите мне в личные сообщения, чтобы получить подробности о данном ЖК.
Поторопитесь! Ввиду низкой цены, хорошие планировки тают с буквально на глазах!💸

Выгодная рассрочка! Кому? 💁🏻‍♀️

🌆 Продажа 4 очереди квартир в классном ЖК! (очень выгодные цены — квартиры от 9 млн рублей!)💰

💰 Первоначальный взнос от 5% (5% на 2 этаж, на остальные этажи от 10%, но и такой минимум еще нужно поискать!)☝️

💸Рассрочка — до декабря 2025 года. До этого момента необходимо вносить платежи по 50 000 рублей ежемесячно, а в декабре — внести остаток суммы. (можно взять ипотеку).

🏷️При покупке в рассрочку предоставляется скидка до 13% (просто подарок в текущих реалиях!)

Страхование жизни — обязательное! Но этот нюанс не может перекрыть остальных преимуществ проекта🙌

➡️ Только посмотрите:
Рядом — метро «Бульвар Рокоссовского», в 2 минутах ходьбы — парк «Лосиный остров»🌲 — очень удобное расположение.
🏠В продаже квартиры с отделкой, огромными окнами и раздельными с/у.
Дома очень теплые, толщина стен 50 см!
🏫 На территории комплекса есть все необходимое: детский сад, магазины, кафе. А также в ближайшей доступности есть 4 школы, несколько детских садов, 5 ВУЗов, торговые центры и много другое.

➡️ Больше подробностей отправлю по запросу в личные сообщения. ПИШИТЕ!

Скидка более 5 000 000 на новенькую квартиру в Москве!⚡️

Такой ПОДАРОК 🎁 устроил один из топовых застройщиков! Аж 3 классных премиальных проекта, в одном из которых я тоже приобрела себе инвест квартиру.

Потому что цены — просто сказка!😍

📌1 проект:
🔹5 минут до Садового кольца
🔹4 минуты до Дербеневской набережной
🔹2 га живописного двора
🔹панорамные окна с лучшими видами на столицу
🔹дизайнерские лобби с потолкам 5,5 м
🔹830 м2 клубного пространства для вашей комфортной жизни

📌2 проект:
🔹Донской район с видом на Нескучный сад
🔹500 метров до метро «Ленинский проспект»
🔹Стильное внутреннее пространство
🔹«Парящие» балконы и террасы
🔹Дизайнерская отделка или предчистовая
🔹Вся необходимая инфраструктура и сервисы — на территории комплекса (4000 м2 коммерческих площадей)
🔹Образовательный центр для детей

📌3 проект:
🔹Расположен в 15 минутах от Цветного буль­вара, где сосредоточены все лучшие культурные и гастрономические объекты. Я лично обожаю бывать здесь!
🔹Закрытая и безопасная территория двора, что очень удобно, она зонирована и каждый найдет для себя уютный уголок.
🔹На территории круглогодичное озеленение, приятно находиться, прогуливаться в любое время года.
🔹Своя школа и вся необходимая инфраструктура также находится на территории ЖК.
🔹Каждый день вас будут встречать дизайнерские лобби, выполненные в стиле дорогого отеля, — не жизнь, а сказка!

Какой проект выбираете?😉

➡️ Чтобы воспользоваться данным предложением, нажмите на ссылку⬅️ и оставьте свои контактные данные, чтобы я могла отправить вам подробности о проекте.

Почему такие сложности? Данные условия действуют не для всех☝️ Придя к тому же застройщику в 📲офис, вы увидите цены на 20% выше.

Поэтому, если хотите выгодно купить классный объект? — Пишите!

2-уровневая квартира в Даниловском районе за 343 028 ₽ / м²

То, о чём вы мечтали, от 50 000 ₽ / мес.! Эту квартиру можно взять, как в льготную семейную ипотеку, так и в ипотеку с субсидией под 3,3%.

Пока ещё есть рассрочка на целых 7 лет за 50 000 ₽ / мес. и промежуточными платежами. Но после нового года количество подобных программ могут сильно сократить.

О планировке:

На одном уровне — большая и светлая кухня-гостиная с гардеробной зоной и гостевым санузлом, на другом — 4 спальни, постирочная, гардеробная и ванные комнаты. Вид сразу на 2 стороны!

О проекте:
😃4 км парковой зоны
😃Своя благоустроенная набережная
😃Прямой выезд на ТТК
😃2 км до МЦК «ЗИЛ» и м. «Технопарк»
😃Первый в столице водный парк
😃Свои школы и детские сады на территории

Интересно? Оставляйте «+» в комментариях под постом, и я вышлю вам подробности в личные сообщения. Спамить не буду!

Подборка лучших локаций для жизни в центре событий! ⚡️

Если вам важно ощущать себя в центре событий, при этом, хочется уюта и зелени, то этот пост — для вас.

📍Авиапарк

Этот район — находка для тех, кто ценит комфорт большого города. В шаговой доступности находятся торговые и развлекательные места, а сам ТЦ «Авиапарк» предлагает массу удобств: магазины, кинотеатры, рестораны и спортивные залы.

Жить здесь — значит быть в центре шопинга и развлечений, при этом сохраняя возможность расслабиться в уютной обстановке.

Удобное расположение также позволяет легко добираться в любой уголок Москвы благодаря близости к Ленинградскому проспекту и множеству транспортных вариантов.

📍 м. Фили

Метро Фили — место, где соединяются городской ритм и спокойствие природы. Недалеко от района расположены благоустроенные парки, например, Филевский парк, где можно прогуляться у Москвы-реки, прокатиться на велосипеде или устроить пикник.

Этот район предлагает разнообразные возможности для отдыха и спорта, не выезжая за пределы города.

📍 Воробьёвы горы

Это место для тех, кто хочет наслаждаться природой и одновременно оставаться в самом сердце Москвы.

Воробьёвы горы — это знаковая точка города с потрясающими видами на Москву и Москву-реку, что делает её одним из самых живописных мест для жизни.

Здесь находятся лучшие университеты, благоустроенные парки и смотровые площадки.

➡️ Выбирайте место, которое станет вашим идеальным сочетанием комфорта, зелени и активной жизни.

Я уверена, что именно из этих составляющих складывается то самое чувство гармонии и счастья в новой квартире.

Не забывайте реагировать, если пост был вам полезен — 🔥.

Это 2 варианта под инвестиции, которые я рассматриваю прямо сейчас.

⬇️Ниже оставлю опрос. Ответьте, какой вариант вас больше привлёк.

Какую квартиру выбрать под инвестиции? 🤔

Если подбираете объект под инвестиции, но у вас нет большого опыта — этот пост для вас. ⬇️

❗️Вот 5 пунктов, на которые я обращаю внимание, когда инвестирую:

1️⃣ Локация

Выбирайте максимально близкие к центру проекты. Это и престижность района, и безопасность (однородная социальная прослойка), и доступность главных точек притяжения столицы.

А ещё — роскошные видовые характеристики, за которыми выстраиваются в очередь.

2️⃣ Транспортная доступность

Есть проекты и в центральных локациях, но без транспортной доступности, что снижает их инвестиционную привлекательность.

3️⃣ Развитая инфраструктура района

Обратите внимание, есть ли в пределах 15-минутной доступности школы, детские сады, сетевые магазины, торговые центры, офисные помещения и спортивные объекты.

4️⃣ Плотность застройки

На языке инвесторов это называется «навес». Если в конкретной локации есть только один жилой проект, то конкуренция будет низкая.

5️⃣ Планировка

Узнайте, сколько в проекте предусмотрено однушек, двушек и трёшек. Если однушек в проекте более 70%, то в таком ЖК покупать 1-комнатную квартиру просто невыгодно.

Уточните, какие уникальные характеристики есть в планировках — например, наличие террасы, патио, окно в ванной комнате или угловое панорамное остекление. Всё это влияет на ликвидность.

— Я сейчас выбираю между двумя вариантами. Хотите узнать, что это за проекты?

Оставьте 🔥 под этим постом, и я поделюсь с вами планировками и расчётами квартир в этих проектах.

Прекрасные новости для владельцев недвижимости!🏙️
Если вы ее не являетесь счастливым обладателем квартиры в столице, этот пост 100% подтолкнет вас к ее приобретению 💰

📆 Что ни день, то рост цены на аренду жилья 📈

💯 Согласно статистике, стоимость краткосрочной аренды на текущий день составляет 5000 рублей/сутки и выше! И речь идет об однушках, студиях и апартаментах!☝️

🔝В приоритете у квартиросъемщиков объекты, расположенные в центральных районах Москвы (имейте в виду, когда я рассказываю о стартах продаж и прочих вкусных предложениях).

➡️ За год прирост цены произошел на 15%-30% и составил:
— свыше 5000 рублей за однокомнатные/студии/апартаменты
— свыше 6000 рублей за 2 ккв
— свыше 9000 рублей за 3 ккв

🏠 4 и 5 ккв стоят еще дороже (17-20 000р/сутки), но они закономерно пользуются меньшим спросом.

☺️Сейчас довольно потирают руки те, кто прислушался к моим рекомендациям и приобрел квартиру в классной локации 1-2-3 и более лет назад. Даже с учетом ипотечных платежей сдача в аренду приносит им приличный пассивный доход. А ведь многие тогда мне не верили)))

И также многие продолжают не верить, что сейчас можно ВЫГОДНО приобрести недвижимость, учитывая высокую ставку и рост цен 📈

Можно!🙌 К счастью вы ошибаетесь!
И я с радостью расскажу, какие ЖК, цены и условия вам сейчас доступны 🌆

Но я снова настоятельно советую не затягивать с покупкой до нового года. Через 2 месяца вступят в силу новые условия и они непременно отразятся на условиях приобретения не в лучшую сторону.

Впрочем как и всегда…

➡️ Кто хочет успеть — оставляю ссылку для связи, пишите📱
-----
❔А вы снимаете квартиру или живете в своей? Если снимаете, то сколько обходится у вас аренда?

Ипотечные заемщики под защитой! 🛡️

⚡️В чем суть нововведения:

🔹Теперь банк не вправе будет получать вознаграждение от застройщика за пониженную ставку по ипотеке, если это ведет к удорожанию квартиры

📆 Новый стандарт начнет действовать с 1 января 2025 года.

Главная цель нового стандарта — минимизировать риски по ипотеке, чтобы заемщики были на 100% проинформированы об условиях оформления ипотеки.

⚡️Как это будет реализовано:

🔹Будет установлен запрет запрет на длительное размещение ипотечных средств на аккредитивах.

🔹В составе первоначального взноса со следующего года нельзя учитывать сумму, которая возвращается покупателю после покупки квартиры (кэшбэк).

🔹Запрет на повышение цены
Банк теперь не вправе будет получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к росту цены объекта недвижимости.

В целом данный стандарт направлен на то, чтобы сделать покупку недвижимости более открытой и прозрачной. Хотя для покупателя это тем не менее чревато определенными нюансами…

Скоро расскажу какими🤫

➡️ И сразу спойлер: откладывать покупку квартиру до 1 января не стоит!

Самые выгодные цены на старте продаж — держите выгодную рекомендацию! 🏙️

🏠 Классный ЖК расположился в перспективной локации долины реки Сетунь престижного Западного округа. Одна из его фишек — архитектурный облик от всемирно известного бюро СПИЧ.
Если вы хотите жить в ярком и оригинальном доме — это ваш вариант!
Место жительства — как отражение вашего стиля✨

А какие здесь виды на мою любимую Москву 😍 — локацию застройщик выбрал очень профессионально! Такое сочетание удобства и природной красоты найти в столице непросто☝️

Здесь можно насладиться природой и прогулками на свежем воздухе. Не покидая территории комплекса воспользоваться премиальной инфраструктурой, которая удовлетворит даже самые высокие требования для отдыха и работы 🪙

👭 Для семей с детьми предусмотрены школа на 1500 мест и детский сад на 450 мест, что делает данный ЖК идеальным местом для жизни в гармонии с природой, не отказываясь от преимуществ городской инфраструктуры.

🌆 Про квартиры:
— многообразие планировок: от уютных студий площадью 22 м² до просторных квартир в 120 м².

➡️ Выбирайте квартиру в одном из трех жилых корпусов переменной этажности — 18, 45 и 59 этажей, объединенные трехэтажном стилобатом. В нем разместятся объекты инфраструктуры, а также предусмотрен двухэтажный подземный паркинг и благоустроенный внутренний двор.

🗣️ Как я уже говорила, недавно стартовали продажи квартир и цен (самых вкусных) пока нет в открытом доступе. Что не мешает вам получить их по запросу.
📱Пишите, и я отправлю вам подборку с лучшими планировками!

Договор — это договор, а не «хотелка» застройщика!🤬

Вы мечтали о собственной квартире, вложили в нее свои деньги и силы. Но что же происходит?🤔 Застройщик играет с вами в «кошки-мышки», нарушая условия договора и превращая вашу мечту в кошмар!

Не терпите!❌

‼️Претензия к застройщику — это ваше оружие! Это письменный документ, где вы требуете от застройщика выполнить свои обязательства:

Сдать дом вовремя✅
Сделать ремонт качественно? ✅
Выдать все необходимые документы? ✅

И не важно, какая у вас проблема!☝️

❔Задержка сдачи?
❔Площадь не совпадает?
❔Дефекты в квартире?

➡️ Следуйте данному алгоритму составляя претензию:

📌конкретное требование
В тех случаях, когда законом предусмотрена возможность предъявления нескольких требований, необходимо определиться с выбором одного из них.

📌сроки исполнения требований
Если законодательством не установлены конкретные сроки (например, 60 дней на устранение недостатков по постановлению правительства № 2380), то истец имеет право установить сроки самостоятельно. При этом сроки должны быть разумными.

📌Опирайтесь на статьи Гражданского кодекса, и обязательно укажите на нарушение условий договора.

➡️ За подробной консультацией по поводу оформления претензии пишите в личные сообщения.

5 проектов с классной клубной инфраструктурой

🧘‍♀️Для того, чтобы насладиться живописным прудом и цветущим садом или посетить SPA и поплавать в бассейне, не нужно стоять в пробках часами и даже выходить за территорию собственного дома.

Представьте, как это сэкономит вам время, которое раньше вы тратили на дорогу!

Я отобрала для вас 5 проектов в Москве, внутри которых уже находится всё необходимое — от ресторанов до винных залов, сигарных комнат и библиотек. А где-то есть даже своя студия записи аудио и видео-подкастов и домашний офис.

😎 Возможность стать профессиональным блогером, буквально не выходя из дома. Интересно?

✍️ Если вы хотите узнать названия этих проектов и получить подробные презентации ЖК — пишите слово «РЕЗИДЕНЦИЯ» в комментариях под этим постом ⬇️.

Клиент отказался от сделки!😳

После успешного подбора шикарнейшего объекта, на минуточку — под семейную ипотеку! — клиентка отказалась от сделки!🤔

➡️ ЕП минимальный — 65 376 ! Еще попробуй найди такой🙄
💰Стоимость квартиры 34,3 м2 — 10 873 000
💯 Ставка 6% и никакого первоначального взноса! ❌

☝️Обратите внимание на стоимость аренды квартир в данном районе. Она уже выше ежемесячного платежа, а как вырастет к моменту сдачи дома можно только представить! 📈

🗣️ Пару слов о ЖК и локации для тех, кому интересно подобное предложение:
🚗 1 км от МКАД
🚄 2 станции метро поблизости — Корниловская и Тютческая
🌲 Из окон виден Троицкий лесопарк 63 га, а как там красиво сейчас!

🏃‍♀️ В шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура (добраться можно за 5 минут спокойным шагом):
🏫 школы с бассейном
👶🏼 детские сады
🏪 магазины
☕️ кофейни
➕поликлиники
🛒 МЕГА, АШАН, ОБИ
ФУДСИТИ
🍽️ рестораны и кафе

💁🏻‍♀️ Если вы относитесь смелее к покупке недвижимости или просто не хотите упускать такие классные варианты — срочно пишите мне в лс, и я расскажу о самых «вкусных» вариантах.

ТОП-5 акций от застройщиков, на которых вы сэкономите миллионы 🍋

Господдержка отменена, в банках заканчиваются лимиты на семейную ипотеку, а ипотека для IT больше не доступна в столице.

Если вы думаете, что купить квартиру выгодно уже не получится, то я вас обрадую — вы ошибаетесь.

В голосовом сообщении рассказываю об акциях, который сейчас действуют у застройщиков Москвы.

⬇️Оставляю для вас тайм-коды, кликнув на которые, вы сможете перенестись на тот момент, который вам наиболее интересен.

01:05 2 варианта рассрочки с первоначальным взносом 5%

01:50 Траншевая ипотека с первоначальным взносом 20% и платежом 1 или 180 р / мес. до сдачи дома

02:20 Ипотека траншами с первоначальным взносом 20% и ежемесячными платежами, как до отмены господдержки

Если формат вам понравился, а информация была вам полезна, набросайте реакций под этим постом —🔥.

🔼 Акции от застройщиков

Ниже голосом рассказываю о них во всех подробностях. Если интересно, ставьте ➕в комментариях под этим постом.

Отправлю вам всю информацию об этих проектах в личку 👇🏻.

👤 Что отличает подписчиков моего канала от всех остальных? Они знают, что если я рассказываю о каком-то проекте, то это ⬇️

а) одно из лучших предложений на рынке 🔝
б) на нем можно хорошо заработать 💸
в) сейчас самое время покупать квартиру именно здесь 📍

Готова представить вам еще один из таких объектов! 👇

🏙️ ЖК премиум класса расположенный в точке притяжения столицы. Какие там квартиры, ммм! Есть даже двухуровневые пентхаусы с потолками по 6 метров! 🏠

🚕 10 минут до Москва-сити
🌳 «Серебряный бор» в шаговой доступности (и ещё 3 классных парка)
🏠квартиры с зелеными террасами и зонами для джакузи и барбекю
🪟панорамное остекление с потрясающими видами
🌲 разноуровневое, зонированное пространство двора
🖼️ интерьеры от итальянского дизайнера
🚗 подземный паркинг и охраняемая территория

🚶‍♂️5 мин — ст. МЦК «Хорошево»
🚶‍♂️15 мин — ст. м. «Народное ополчение»
🚶‍♂️10 мин — ст. метро «Звенигородская»
🚶‍♂️20 мин — причал «Карамышевский»

⭐️Изюминка проекта — ландшафтный парк площадью более 2 Га с парящим мостом и смотровой площадкой. Прогуливаясь по территории вы можете полюбоваться парком скульптур от международной ярмарки современного искусства или устроить променад у воды⛲️

👥В общей зоне откроется коворкинг, игровые для детей и спортивная студия — полноценная приватная инфраструктура ждет своих жильцов, чтобы окружить их удобством и комфортом.

📢Недавно объявили о старте продаж второго корпуса!

⏱️ Самое время подобрать выгодный объект под инвестиции.

Напишите мне по ссылке, с радостью вам в этом помогу!🙌