Инвестор из региона

На днях моя команда сказала мне: «даже мы запутались в твоих квартирах»😅

и я поняла, что много остается за кадром, поэтому небольшая экскурсия 💪

1️⃣ Начнём с первого объекта в ЖК «Спутник», который я купила 3 года назад, а сейчас бы уже не взяла его (подробно рассказала в видео).
Тут свои проблемы - это и задержка сроков сдачи и уровень ЖК, который не вписывается в мои сегодняшние цели 🎯 Поэтому скорее всего буду продавать этот объект, либо сдача

2️⃣ Это недавняя покупка ииии… ЖК «Вангарден» - это застройщик ПИК, серия ➕ и тут у меня идут суды… квартира куплена в семейную ипотеку под аренду

❓Сейчас у меня 7 объектов в Москве, рассказывать про другие? Что интересно?

⚡️Это свершилось😁

Я пошла в спортивный зал 🏃‍♀️

Последние 5 лет я фокусировалась только на недвижимости и росте капитала, и мне удалось приумножить капитал в разы - за счёт флиппинга (все кейсы прибыльные были) + квартиры под аренду со льготными ипотечными ставками👌

Сейчас обернувшись назад я поняла, что могу «не бежать» как раньше скорее создавая «вечную машину денег», ведь уже есть эта «машина» в виде капитала, я могу идти в адекватном темпе продолжаю увеличивать капитал на недвижимости через флиппинг в Москве, но при этом фокус в 2025 году поставить на себе☺️ иии… год начался с преодоления своего страха я и оказалась в зале спустя 6 лет 🔥 выше сторис🙌

Ох,ребят, вот честно, пойти в зал мне было сильно страшнее, чем купить очередную квартиру… были мысли развернуться и просто не дойти…
Но я это сделала и дальше буду внедрять систему по питанию и спорта в свою жизнь💪

Буду рада вашей поддержке❤️
И раскрывать тема спорта и питания тут?

Завершенный кейс с доходностью 202%

📍м Свиблово
2 - комн кв, 43 кв м с балконом

Стратегия - флиппинг с ипотекой🔥

▪️Покупка в ипотеку - 10 800 000 р

▪️Вложенные средства - 3 414 203 р
Первоначальный взнос 15% - 1 620 000 р
Ремонт - 1 411 101 р
Доп расходы (страхование, платежи по ипотеке, коммуналка и др) - 383 102 р

▪️Продажа - 15 500 000 р

▪️Прибыль до налогов: 15 500 000 (продажа) - 9 180 000 (ипотека) - 3 414 203 (вложенные) = 2 905 797 р
▪️Налоги: (15 500 000 - 10 800 000 ) * 0,13 = 611 000 р
▪️ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ
2 905 797 - 611 000 = 2 294 797 р (после уплаты налогов)
▪️Доходность, %: 2 294 797 (ЧП) / 3 414 203 (вложенные) / 4 мес *12 мес *100 = 202 %

Прекрасная доходность с учетом ипотечного плеча🔥

Остается только с теплотой вспоминать ставки прошлых лет😍

Ещё кейс и тут рекордная доходность💥

Вспоминаем с грустью старые ипотечные ставки, которые позволяли нам такое⤵️

📍Москва, метро Беломорская
2 комн. квартира, 50,5 кв м

Стратегия - флиппинг с ипотекой⚠️

▫️Покупка - 9 800 000 р

Первый взнос - 1 470 000 р (15%)
Затраты на ремонт - 1 450 000 р
Доп. затраты - 400 000 р

❗️Итого вложенный капитал:
1 470 000 (первый взнос) + 1 450 000 (ремонт) + 400 000 (доп. затраты) = 3 320 000 р

▫️Продажа - 15 650 000 р

▫️Прибыль: 15 650 000 (продажа) - 8 330 000 (ипотека) - 3 320 000 (вложенный капитал) = 4 000 000 р (до налогов).
▫️Налоги: (15 650 000 - 9 800 000)* 0,13 = 760 500 р
▫️Чистая прибыль: 4 000 000 - 760 500 = 3 239 500 р
▫️Доходность, %: 3 239 500 р / 3 320 000 / 3 мес *12 мес *100 = 390 %

Мы скопировали свой же ремонт,
Чтобы заработать🫰

📍Москва, метро Свиблово
2 комн. квартира, 41 м²

▫️Покупка наличными - 9 500 000 р

▫️Капитальный ремонт - 1 390 000 р
▫️Доп. затраты - 210 000 р

❗️Итого вложенный капитал:
9 500 000 + 1 390 000 + 210 000 (доп. затраты) = 11 100 000 р

▫️Продажа - 14 600 000 р

▫️Прибыль: 14 600 000 (продажа) - 11 100 000 (вложенные) = 3 500 000 р (до налогов)
▫️Налоги: (14 600 000 - 9 500 000)* 0,13 = 663 000 р
▫️Чистая прибыль: 3 500 000 - 663 000 = 2 837 000 р
▫️Доходность, %: 2 837 000 р / 11 100 000 / 7 мес * 12 мес *100 = 44 %

На этом объекте мы решили повторить ремонт квартиры в Зюзино, которая продалась с первого показа и полюбилась многим нашим ученикам😍

Формат квартиры на этом объекте позволял использовать планировку с нашей функциональной Z-образной стеной и мы решили повторить упаковку и мебель.

А как вам такой ремонт?😉

Продолжаю делиться завершенными проектами👇

Кейс с доходностью 57%

📍Москва, метро Бабушкинская
2 комн. квартира, 52 м²

⚠️Стратегия - флиппинг с ипотекой

▫️Покупка - 10 500 000 р

Первый взнос - 1 575 000 р (15%)
Затраты на ремонт - 1 534 000 р
Доп. затраты - 680 000 р

❗️Итого вложенный капитал:
1 575 000 (первый взнос) + 1 534 000 (ремонт) + 680 000 (доп. затраты) = 3 789 000 р

▫️Продажа - 14 500 000 р

▫️Прибыль: 14 500 000 (продажа) - 8 925 000 (ипотека) - 3 789 000 (вложенный капитал) = 1 786 000 р (до налогов)
▫️Налоги: (14 500 000 - 10 500 000)* 0,13 = 520 000 р
▫️Чистая прибыль: 1 786 000 - 520 000 = 1 266 000 р
▫️Доходность, %: 1 266 000 р / 3 789 000 / 7 мес * 12 мес *100 = 57 %👌

Оливье и селедка доедены, потихоньку включаюсь в рабочий режим🚀

Самое время «закрывать» долги
и поделиться реализованными кейсами флиппинговых квартир в эконом сегменте

📍Москва, метро Верхние Лихоборы
2 комн. квартира, 46 м²

⚠️Стратегия - флиппинг с ипотекой

▫️Покупка - 9 300 000 р

Первый взнос - 1 395 000 р (15%)
Затраты на ремонт - 1 400 000 р
Доп. затраты - 620 000 р

❗️Итого вложенный капитал:
1 395 000 (первый взнос) + 1 400 000 (ремонт) + 620 000 (доп. затраты) = 3 415 000 р

▫️Продажа - 14 000 000 р

▫️Прибыль: 14 000 000 (продажа) - 7 905 000 (ипотека) - 3 415 000 (вложенный капитал) = 2 680 000 р (до налогов)
▫️Налоги: (14 000 000 - 9 300 000)* 0,13 = 611 000 р
▫️Чистая прибыль: 2 680 000 - 611 000 = 2 069 000 р
▫️Доходность, %: 2 069 000 р / 3 415 000 / 6 мес * 12 мес *100 = 121 %👌

❗️Стратегия жизни и стратегия капитала-это нужно знать каждому☝️

Стратегия капитала - оцифровка всей вашей финансовой жизни точка А: все активы и пассивы, заёмная нагрузка, подушка безопасности, цели, доходы и расходы. И дальше понять вашу точку Б капитала (вот тут идеально делать с привязкой и видением вашей стратегии жизни)

Стратегия жизни:

Опишите своё счастье в 55/60 лет⤵️
1.Сколько будет лет вашим детям и вашим родителям, когда вам будет 55/60 лет?
2.В какой стране стране я живу?
3. С кем я живу? А родители где? Дети? Совместно или раздельно
4. Вы ещё работаете или уже нет?
5. Если вы не планируете работать, то за счёт чего вы живёте? Дивиденды? Арендный доход?
6. Есть ли у вас своё дело? Кому вы передадите своё дело? Что будет с вашим делом после ухода?
7. Доход сейчас и доход в 55/60 / это «манимейкинг» или «стабильные деньги»? Если с возрастом доход меняется, то как и когда это происходит?

☝️если было полезно, поставьте любую реакцию👍

⚡️Сегодня стартовала лучшая чёрная пятница!⚡️

В закрытом канале распродажи⤵️

https://t.me/+BIFHF05omlg4YWRi

Для вас я собрала лучший пакет из моих продуктов со скидкой 90%!🔥🔥🔥

Богатый инвестор — быстрый инвестор!💯
Какой инвестор пропустит возможность прибрести знания, которые стоят сотни тысяч, помогут сделать капитал в миллионы и купить всё это на распродаже по цене одно похода в кафе?!

Кто в закрытом канале распродажи — поздравляю вас, вы уже быстрее многих🤝

Теперь ваша задача добавить смелости в решении, знаю многие хотят зарабатывать сотни и миллионы с недвижимости и создавать большие капиталы, на все нужна смелость☝️

Цена вопроса смелости на распродаже сейчас — это как один раз сходить в «Пятёрочку», я специально сделала аномально низкую стоимость, чтобы этот навык могли потренировать🙌

Для понимания, что вы приобретаете на распродаже.
Пакет из 4-х продуктов!🔥⤵️

✔️Конференция по недвижимости 2023г
✔️Конференции по недвижимости 2024г
✔️Интенсив по флиппингу 2024
✔️Эксклюзивный урок по мышлению

Вступайте в закрытый канал распродажи и забирайте знания которые могут принести вам миллионы!💰🤝👇

https://t.me/+BIFHF05omlg4YWRi

Такого я еще не делала! Уникальная черная пятница стартует уже завтра 29 ноября!🎉

Это распродажа моих знаний, которая будет длиться всего 5 дней в закрытом формате. Никаких регистраций не требуется❗️Надо просто вступить в специальный Телеграм канал, чтоб получить доступ к распродаже⤵️

ВСТУПИТЬ В КАНАЛ

Что будет на распродаже?

Впервые приготовила для вас пакет из моих 4-х продуктов со скидкой 90%!🔥

Эти знания нужны каждому☝️Их стоимость порядка 30 тысяч рублей…Думаю, что каждый из вас умеет считать. По крайней мере, вы находитесь в блоге инвестора😉

Такого порядка распродажу делаю первый раз — это моя благодарность вам. Это как купить пентхаус по цене студии🤩

Бокс из моих крутых продуктов можно будет купить на распродаже с 29 ноября в закрытом канале или уже в январе, но с меньшей скидкой. Как всегда самые быстрые и решительные получают всё и сразу!🤝

Чтобы узнать подробности и получить доступ к распродаже, вступайте в канал👇

https://t.me/+BIFHF05omlg4YWRi
https://t.me/+BIFHF05omlg4YWRi

Улучшаю второго своего ребенка😁

Да, мы стартанули с курсом «Сверхдоходные метры» 🚀 Окружение собралось🔥

Хочу дать ученикам все инструменты для достижения целей. Поэтому делаю даже то, что не было заявлено. Например, проведу обновлений живой урок по мышлению. Буду делиться тем, что лично сама применяю.

Эта неделя вводная. Поэтому, кто хочет присоединиться к нам на крутых условиях, ждем, вы успеваете ⤵

https://investorizregiona.ru/flipping

Чтобы получить бесценные знания, почувствовать атмосферу нашего сообщества, побывать на живых встречах, выпускных! Получить твердые результаты.

Закрыть кейс на курсе «Сверхдоходные метры» - это уже норма. Но, возвращаются на курс те, кто уже учился, кто сделал даже 8 флипп-квартир, это бесценно 🫶🏻
У нас в этот раз рекорд учеников, кто пришел повторно и сделал апгрейд, чтобы забрать обновленную информацию.
Легко «продать» на доверии первый раз, но когда к тебе приходят второй и третий раз-это точно про то, что ценность в разы выше, знания - самые актуальные и применимые на практике!

Ушла работать дальше! И жду вас в наше сообщество

https://investorizregiona.ru/flipping

Ваше приглашение на открытый урок курса «Сверхдоходные метры»🥳

Коллеги, инвесторы, сегодня в 14:00 мск я проведу первый урок на курсе «Сверхдоходные метры»!

Он пройдет для всех желающих. Я приглашаю каждого из вас!☺️

Вот ссылка на вход⤵

https://start.bizon365.ru/room/176172/sm_lesson_1

подключайтесь ровно в 14:00 мск

Что вас ждёт?
✅ Посмотрите, как все устроено внутри курса
✅ Покажу учебную платформу и уроки
✅ Познакомлю со спикерами курса
✅ Расскажу о живых встречах в городах России и о нашем выпускном
✅ Покажу рабочие материалы
✅ Узнаете, что ждет после прохождения курса

Жду вас ⤵

https://start.bizon365.ru/room/176172/sm_lesson_1

Многих мотивирую машины, Мальдивы… меня смотивировал мой сын?

Сегодня особенный день для нашей семьи😌
Ровно 7 лет назад мы стали родителями. И мой мир изменился как во флиппинге на ДО и ПОСЛЕ😁 И было также не легко…материнство далось сложнее всего.
Бессонные ночи, аллергия, нервы, деньги…Я была как ежик в тумане.
Стоило оно того? Да!
Когда я пришла в себя, то поняла какая ответственность на мне- жизнь человека.

Мы с детства приучаем сына к труду, к пониманию квартир и капитала. Я очень многое хочу дать сыну, наверное как и каждый родитель. При этом мне важно дать не «рыбку», а «удочку». Никаких квартир)

План такой:
1. Дать хорошее образование-это минимум 5 млн
2. Дать возможность посещать секции, увлечения и хобби (по его выбору и желанию) - у нас это хоккей, и это тоже суммарно 5 млн минимум.
3. Не быть «обузами» нам с мужем в старости, то есть быть настолько обеспеченными, чтобы сын спокойно мог строить своё будущее, а мы могли путешествовать и получать лучшую медицину - это 10 квартир в том городе, где будем жить.

10 000 000₽ на ребенка. Как вам?😁 Понимаю, что медлить нельзя. Планы грандиозные. Поэтому я продала пассивы: машину, квартиру, дом.
Легко ли мне? Нет!
Мы внешне из успешной семьи перешли в другой ранг. Пока друзья строили дома и ездили на Мерседес и на моря, мы выбрали для многих «странный путь».
Путь, который позволил создать капитал из квартир в столице.

❗️Все зависит от вас самих и ваших компетенций (но и они зависят от вас). Главное построить правильную стратегию и дальше добирать инструменты, чтобы ее реализовать.

🥳Ушла отмечать ДР сына. А вас жду на обучении. Стартуем уже 28 октября!
А кто в канале «интенсива по флиппингу», у вас есть 2 дня, чтобы посмотреть запись и зайти на курс по лучшим условиям 🔥

⚡️ ключевая ставка 21

Что это нам даёт:

☝️Привлекательные цены-сможем покупать дешевле квартиры под флиппинг и не только (застройщики и продавцы будет сговорчивее)
Кстати, выгодные рассрочки, которые я сейчас беру на флиппинг - все благодаря высокой ключевой ставке-забыла добавить🔥

☝️Время -период для выстраивания системы: обучение, анализ и внедрение

☝️Меньше конкуренции-многие испугаются и будут уходить с рынка недвижимости, так было по крайней мере в 2014-2015 гг

❓какие вопросы есть ко мне? Пишите⤵️

Это наша пятая ипотека!
⠀
Обычно я зарабатываю на флиппинге: купила- отремонтировала - продала.

Но решила провести эксперимент.
Цель — сдать квартиру в аренду, чтобы арендный платеж перекрывал ипотечный. Чтобы квартира не только окупилась, но и приносила мне дополнительный доход☝️
⠀
Дано:

▪️Евродвушка 35 кв. метров
▪️ЖК комфорт-класса
▪️5 минут до метро «Аминьевская»
▪️Платеж по ипотеке — 72 000 руб. в месяц
⠀
Сейчас мне необходимо сделать в ней инвестиционный ремонт и выгодно сдать.
⠀
Как думаете, за сколько я смогу сдать квартиру?👀

Эту историю с Краснодарской квартирой я продолжу дальше, а пока делюсь сколько заработали🤌цифры⤵️

Квартира в бетоне на продаже - 5,5 млн
Ремонт - 1,2 млн
Продажа - 8,4 млн

Доп. расходы: 477 тыс
Риелтор — 100 тыс
Налог — 8,4 млн - 5,5 млн = 2,9 млн * 0,13 = 377 тыс

Итого прибыль флиппинга:
8,4 млн (продажа) - 5,5 млн (в бетоне) - 1,2 млн (ремонт) - 477 тыс (доп расходы) = 1,22 млн

❓Как вам такой вариант, как инвест.ремонт, чтобы ускорить продажу?

Самый неудачный флипп-кейс
⠀
19 и 20 октября я проведу бесплатный интенсив по флиппингу!👏

В канале интенсива вас ждет классный БОНУС — видеообзор моей флипперской квартиры в Свиблово.

Обычно перед стартом обучения все делятся цифрами, где зарабатывают миллион и больше😏 Конечно, у меня и моих учеников такие есть👍 Но решила поделиться долгим кейсом и не самым  удачным…
⠀
В обзоре много важных моментов, которые влияют на выбор объекта под флиппинг☝️ Также делюсь списком с ценами и ссылками на мебель и предметы декора из проекта👌
⠀
Если вы хотите посмотреть этот обзор, заполните форму и подпишитесь на закрытый Телеграм канал интенсива⤵

https://salebot.site/md/intensiv_sdm

Эта игра понравилась всем! Вы играли?

Мы с командой создали классную игру «Флиппинг: проверь свои навыки»👌
В этой игре вы сможете примерить на себя роль флиппера. Даже если вы совсем новичок в этой сфере. Либо проверить свои знания и умения, если у вас уже есть опыт.
⠀
Вам предстоит принять 8 важных решений, которые определят успех и прибыль☝️В конце игры вы узнаете, насколько правильно выбрали стратегию и сколько смогли заработать!

Игра ждет вас в канале бесплатного интенсива по флиппингу, который пройдет 19 и 20 октября.
⠀
Готовы сыграть?⤵

https://salebot.site/md/intensiv_sdm

Вы просили - мы подготовили для вас обзор💥

Переходите по ссылке ниже и смотрите полный обзор ремонта квартиры⤵️
СМОТРЕТЬ ОБЗОР

97,6 % доходности на квартире, которая месяцами стояла на Авито в черновом виде и не продавалась🔥

Дано:
📍г.Стерлитамак
1-комн. квартира 43 кв м (52 кв м с лоджиями), черновая отделка

Наличие трех окон в квартире позволило сделать функциональный ремонт - из однушки получить ЕВРОТРИ и продать ее с 1-ого показа🔥

▪️Покупка наличными - 3 075 000 р
▪️Ремонт 〜 900 244 р
▪️Доп затраты 〜 52 700 р
▪️Продажа - 5 425 000 р
▪️Прибыль до налогов - 1 397 056 р
▪️Налоги 〜250 000 р (после оптимизации по ИП)
▪️Цикл - 3,5 мес
▪️ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ
1 147 056 р (после уплаты налогов)
▪️Доходность, %: 1 147 056 р (ЧП) / 4 027 944 р (вложенные) / 3,5 мес *12 мес *100 = 97,6 %

Как вам такая доходность?

Смотреть полный обзор квартиры⤵️
https://mnlp.cc/mini?domain=investorizregiona&id=18

Интересно как все это уместить в 43 метрах?

Как я сделала из однушки евротрешку и заработала 1 млн. руб?!
⠀
Классическая однокомнатная квартира 43 кв. м с черновой отделкой в регионе, в доме-долгострое, которая уже много месяцев стояла на Авито☝️
Я сразу увидела, что это квартира бриллиант! Что меня зацепило? Окна — их было 3! Это отличная возможность для перепланировки в кухню-гостиную и 2 спальни👌
⠀
В итоге из однушки получилась функциональная евро-трехкомнатная квартира!👏
Эту квартиру купили с первого показа!❤️

В следующем посте поделюсь цифрами по этой квартире, дам артикулы из сметы ремонта🔥

❓Пишите свои вопросы по этой квартире в комментариях, что вам интересно узнать по ней?

Как я купила кровать своей мечты почти в 3 раза дешевле?!
⠀
Я давно мечтала о такой трансформирующейся кровати из Аскона, но она стоила как крыло самолета😵‍💫 Поэтому я решила, что когда буду богачкой, куплю себе такую кровать😁
⠀
Это настоящая спальная система — она состоит из основания, анатомического матраса и изголовья. Такая двуспальная кровать стоит 314 тыс. руб☝️
⠀
А мне удалось купить её за 130 тыс. рублей!🔥
Это суперцена! Ещё 6 лет назад такие кровати стоили 200 тыс. руб….с нынешней инфляцией они должны стоить 600 тыс., поэтому и 300 тыс. — адекватная цена. Но 130 тыс. ещё лучше😁🤌
⠀
Кому нужны явки/пароли? Как и где можно купить товары из Асконы в 2-4 раза дешевле?!🔥🔥🔥
⠀
Такими полезными контактами делятся выпускники курса «Сверхдоходные метры» в моём закрытом Сообществе флипперов.
Приходите на бесплатный интенсив по флиппингу, 19 и 20 октября, заполните форму и подпишитесь на Телеграм канал интенсива — там вас уже ждет обновленный «Гайд по скидкам в магазинах для ремонта, техники и декора»👍
Проверенные контакты поставщиков Аскона найдете в нем!⤵
https://salebot.site/md/intensiv_sdm