Инвестор из региона

Улучшаю второго своего ребенка😁

Да, мы стартанули с курсом «Сверхдоходные метры» 🚀 Окружение собралось🔥

Хочу дать ученикам все инструменты для достижения целей. Поэтому делаю даже то, что не было заявлено. Например, проведу обновлений живой урок по мышлению. Буду делиться тем, что лично сама применяю.

Эта неделя вводная. Поэтому, кто хочет присоединиться к нам на крутых условиях, ждем, вы успеваете ⤵

https://investorizregiona.ru/flipping

Чтобы получить бесценные знания, почувствовать атмосферу нашего сообщества, побывать на живых встречах, выпускных! Получить твердые результаты.

Закрыть кейс на курсе «Сверхдоходные метры» - это уже норма. Но, возвращаются на курс те, кто уже учился, кто сделал даже 8 флипп-квартир, это бесценно 🫶🏻
У нас в этот раз рекорд учеников, кто пришел повторно и сделал апгрейд, чтобы забрать обновленную информацию.
Легко «продать» на доверии первый раз, но когда к тебе приходят второй и третий раз-это точно про то, что ценность в разы выше, знания - самые актуальные и применимые на практике!

Ушла работать дальше! И жду вас в наше сообщество

https://investorizregiona.ru/flipping

Ваше приглашение на открытый урок курса «Сверхдоходные метры»🥳

Коллеги, инвесторы, сегодня в 14:00 мск я проведу первый урок на курсе «Сверхдоходные метры»!

Он пройдет для всех желающих. Я приглашаю каждого из вас!☺️

Вот ссылка на вход⤵

https://start.bizon365.ru/room/176172/sm_lesson_1

подключайтесь ровно в 14:00 мск

Что вас ждёт?
✅ Посмотрите, как все устроено внутри курса
✅ Покажу учебную платформу и уроки
✅ Познакомлю со спикерами курса
✅ Расскажу о живых встречах в городах России и о нашем выпускном
✅ Покажу рабочие материалы
✅ Узнаете, что ждет после прохождения курса

Жду вас ⤵

https://start.bizon365.ru/room/176172/sm_lesson_1

Многих мотивирую машины, Мальдивы… меня смотивировал мой сын?

Сегодня особенный день для нашей семьи😌
Ровно 7 лет назад мы стали родителями. И мой мир изменился как во флиппинге на ДО и ПОСЛЕ😁 И было также не легко…материнство далось сложнее всего.
Бессонные ночи, аллергия, нервы, деньги…Я была как ежик в тумане.
Стоило оно того? Да!
Когда я пришла в себя, то поняла какая ответственность на мне- жизнь человека.

Мы с детства приучаем сына к труду, к пониманию квартир и капитала. Я очень многое хочу дать сыну, наверное как и каждый родитель. При этом мне важно дать не «рыбку», а «удочку». Никаких квартир)

План такой:
1. Дать хорошее образование-это минимум 5 млн
2. Дать возможность посещать секции, увлечения и хобби (по его выбору и желанию) - у нас это хоккей, и это тоже суммарно 5 млн минимум.
3. Не быть «обузами» нам с мужем в старости, то есть быть настолько обеспеченными, чтобы сын спокойно мог строить своё будущее, а мы могли путешествовать и получать лучшую медицину - это 10 квартир в том городе, где будем жить.

10 000 000₽ на ребенка. Как вам?😁 Понимаю, что медлить нельзя. Планы грандиозные. Поэтому я продала пассивы: машину, квартиру, дом.
Легко ли мне? Нет!
Мы внешне из успешной семьи перешли в другой ранг. Пока друзья строили дома и ездили на Мерседес и на моря, мы выбрали для многих «странный путь».
Путь, который позволил создать капитал из квартир в столице.

❗️Все зависит от вас самих и ваших компетенций (но и они зависят от вас). Главное построить правильную стратегию и дальше добирать инструменты, чтобы ее реализовать.

🥳Ушла отмечать ДР сына. А вас жду на обучении. Стартуем уже 28 октября!
А кто в канале «интенсива по флиппингу», у вас есть 2 дня, чтобы посмотреть запись и зайти на курс по лучшим условиям 🔥

⚡️ ключевая ставка 21

Что это нам даёт:

☝️Привлекательные цены-сможем покупать дешевле квартиры под флиппинг и не только (застройщики и продавцы будет сговорчивее)
Кстати, выгодные рассрочки, которые я сейчас беру на флиппинг - все благодаря высокой ключевой ставке-забыла добавить🔥

☝️Время -период для выстраивания системы: обучение, анализ и внедрение

☝️Меньше конкуренции-многие испугаются и будут уходить с рынка недвижимости, так было по крайней мере в 2014-2015 гг

❓какие вопросы есть ко мне? Пишите⤵️

Это наша пятая ипотека!
⠀
Обычно я зарабатываю на флиппинге: купила- отремонтировала - продала.

Но решила провести эксперимент.
Цель — сдать квартиру в аренду, чтобы арендный платеж перекрывал ипотечный. Чтобы квартира не только окупилась, но и приносила мне дополнительный доход☝️
⠀
Дано:

▪️Евродвушка 35 кв. метров
▪️ЖК комфорт-класса
▪️5 минут до метро «Аминьевская»
▪️Платеж по ипотеке — 72 000 руб. в месяц
⠀
Сейчас мне необходимо сделать в ней инвестиционный ремонт и выгодно сдать.
⠀
Как думаете, за сколько я смогу сдать квартиру?👀

Эту историю с Краснодарской квартирой я продолжу дальше, а пока делюсь сколько заработали🤌цифры⤵️

Квартира в бетоне на продаже - 5,5 млн
Ремонт - 1,2 млн
Продажа - 8,4 млн

Доп. расходы: 477 тыс
Риелтор — 100 тыс
Налог — 8,4 млн - 5,5 млн = 2,9 млн * 0,13 = 377 тыс

Итого прибыль флиппинга:
8,4 млн (продажа) - 5,5 млн (в бетоне) - 1,2 млн (ремонт) - 477 тыс (доп расходы) = 1,22 млн

❓Как вам такой вариант, как инвест.ремонт, чтобы ускорить продажу?

Самый неудачный флипп-кейс
⠀
19 и 20 октября я проведу бесплатный интенсив по флиппингу!👏

В канале интенсива вас ждет классный БОНУС — видеообзор моей флипперской квартиры в Свиблово.

Обычно перед стартом обучения все делятся цифрами, где зарабатывают миллион и больше😏 Конечно, у меня и моих учеников такие есть👍 Но решила поделиться долгим кейсом и не самым  удачным…
⠀
В обзоре много важных моментов, которые влияют на выбор объекта под флиппинг☝️ Также делюсь списком с ценами и ссылками на мебель и предметы декора из проекта👌
⠀
Если вы хотите посмотреть этот обзор, заполните форму и подпишитесь на закрытый Телеграм канал интенсива⤵

https://salebot.site/md/intensiv_sdm

Эта игра понравилась всем! Вы играли?

Мы с командой создали классную игру «Флиппинг: проверь свои навыки»👌
В этой игре вы сможете примерить на себя роль флиппера. Даже если вы совсем новичок в этой сфере. Либо проверить свои знания и умения, если у вас уже есть опыт.
⠀
Вам предстоит принять 8 важных решений, которые определят успех и прибыль☝️В конце игры вы узнаете, насколько правильно выбрали стратегию и сколько смогли заработать!

Игра ждет вас в канале бесплатного интенсива по флиппингу, который пройдет 19 и 20 октября.
⠀
Готовы сыграть?⤵

https://salebot.site/md/intensiv_sdm

Вы просили - мы подготовили для вас обзор💥

Переходите по ссылке ниже и смотрите полный обзор ремонта квартиры⤵️
СМОТРЕТЬ ОБЗОР

97,6 % доходности на квартире, которая месяцами стояла на Авито в черновом виде и не продавалась🔥

Дано:
📍г.Стерлитамак
1-комн. квартира 43 кв м (52 кв м с лоджиями), черновая отделка

Наличие трех окон в квартире позволило сделать функциональный ремонт - из однушки получить ЕВРОТРИ и продать ее с 1-ого показа🔥

▪️Покупка наличными - 3 075 000 р
▪️Ремонт 〜 900 244 р
▪️Доп затраты 〜 52 700 р
▪️Продажа - 5 425 000 р
▪️Прибыль до налогов - 1 397 056 р
▪️Налоги 〜250 000 р (после оптимизации по ИП)
▪️Цикл - 3,5 мес
▪️ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ
1 147 056 р (после уплаты налогов)
▪️Доходность, %: 1 147 056 р (ЧП) / 4 027 944 р (вложенные) / 3,5 мес *12 мес *100 = 97,6 %

Как вам такая доходность?

Смотреть полный обзор квартиры⤵️
https://mnlp.cc/mini?domain=investorizregiona&id=18

Интересно как все это уместить в 43 метрах?

Как я сделала из однушки евротрешку и заработала 1 млн. руб?!
⠀
Классическая однокомнатная квартира 43 кв. м с черновой отделкой в регионе, в доме-долгострое, которая уже много месяцев стояла на Авито☝️
Я сразу увидела, что это квартира бриллиант! Что меня зацепило? Окна — их было 3! Это отличная возможность для перепланировки в кухню-гостиную и 2 спальни👌
⠀
В итоге из однушки получилась функциональная евро-трехкомнатная квартира!👏
Эту квартиру купили с первого показа!❤️

В следующем посте поделюсь цифрами по этой квартире, дам артикулы из сметы ремонта🔥

❓Пишите свои вопросы по этой квартире в комментариях, что вам интересно узнать по ней?

Как я купила кровать своей мечты почти в 3 раза дешевле?!
⠀
Я давно мечтала о такой трансформирующейся кровати из Аскона, но она стоила как крыло самолета😵‍💫 Поэтому я решила, что когда буду богачкой, куплю себе такую кровать😁
⠀
Это настоящая спальная система — она состоит из основания, анатомического матраса и изголовья. Такая двуспальная кровать стоит 314 тыс. руб☝️
⠀
А мне удалось купить её за 130 тыс. рублей!🔥
Это суперцена! Ещё 6 лет назад такие кровати стоили 200 тыс. руб….с нынешней инфляцией они должны стоить 600 тыс., поэтому и 300 тыс. — адекватная цена. Но 130 тыс. ещё лучше😁🤌
⠀
Кому нужны явки/пароли? Как и где можно купить товары из Асконы в 2-4 раза дешевле?!🔥🔥🔥
⠀
Такими полезными контактами делятся выпускники курса «Сверхдоходные метры» в моём закрытом Сообществе флипперов.
Приходите на бесплатный интенсив по флиппингу, 19 и 20 октября, заполните форму и подпишитесь на Телеграм канал интенсива — там вас уже ждет обновленный «Гайд по скидкам в магазинах для ремонта, техники и декора»👍
Проверенные контакты поставщиков Аскона найдете в нем!⤵
https://salebot.site/md/intensiv_sdm