Куклин Вадим | ПРО торги

Всем привет!

2025 год наступил, и принес с собой множество изменений не только в жизни, но и в нашей работе на торгах.

➡️ Новые правила, новые возможности, новые стратегии.

И если вы хотите оставаться на плаву (а лучше — на волне успеха 🌊), важно держать руку на пульсе.

Сейчас я с семьей на дайвинге в Египте, и, знаете, что приятно? Ютуб здесь работает! Можно спокойно посмотреть старое доброе видео и забыть, что у нас в России его прикрыли.

🔴 Ютуб заблокировали. Что теперь?

Многие впали в панику. А зачем? Мы ведь не привыкли опускать руки, правда? Я не собираюсь бросать тех, кто хочет расти в теме торгов.

📌 Поэтому хочу напомнить, что все мои видео уже переехали в
💙 ВК Видео и 📺 Рутуб

Выбирайте площадку, которая удобнее вам, и смотрите там. Даже в бесплатных видео я даю много ценной и полезной информации 🔥

В новом году я планирую записывать еще больше видео о всех нововведениях в сфере торгов, новых возможностях и актуальных стратегиях. Не упущу ни одной важной детали, чтобы держать вас в курсе всех событий!

❗️Для того чтобы не пропустить ничего важного, подписывайтесь на тот канал в котором вам удобнее смотреть видеоконтент.

❗️ Мой совет на 2025 год: перестаньте упускать возможности из-за страха нововведений. Всё объясню, покажу и разложу по полочкам. Главное, не стойте на месте.

➡️ Просто подумайте: где вы хотите быть в 2025-м — в числе тех, кто зарабатывает на торгах, или среди тех, кто читает о чужих успехах? Выбор за вами.

❕ А теперь вопрос к вам: что для вас сейчас важнее — обзоры сервисов, разборы реальных кейсов или советы по стратегиям работы на торгах?
Делитесь в комментариях, и будем делать контент еще более полезным и интересным!👇

🎄Каждый из нас хочет быть немного Дедом Морозом 🎄 и видеть счастье в глазах родных, вручая им в новогоднюю ночь подарки о которых они мечтали, а не то, на что хватило. Но согласитесь, когда финансы ограничивают, даже праздник может терять свою магию.

Так вот, пора взять ситуацию в свои руки! Сегодня до полуночи у вас есть шанс приобрести мои топовые тренинги со скидкой и научиться зарабатывать на торгах. Это не только способ воплотить свои мечты, но и шанс дарить близким подарки 🎁 без оглядки на ценники.

📌 Уже завтра распродажа завершится. Кто-то уже начал обучение, продолжит его на долгих каникулах и подготовится к новым сделкам в 2025, а вы… снова оставили всё “на потом”?

Мы ведь оба знаем, что “потом” может так и не наступить.

Каждый день, пока вы раздумываете, сотни людей покупают машины, квартиры и земельные участки на торгах по цене ниже рыночной. Они делают это, используя работающие методики, которые я собрал за 10 лет опыта.

Почему они, а не вы?

➡️Потому что они решились, а вы ждёте идеального момента.
➡️ Потому что они поняли: время — самый дорогой ресурс.

⏰ Сегодня до полуночи у вас есть последний шанс:

✔️ получить доступ к топовым тренингам по торгам;
выбрать тренинги под свои цели;
✔️ научиться зарабатывать на торгах в 2025 году;
✔️ стать частью сильного сообщества, где поддержат и помогут;
✔️ забрать бонусы и обновления в 2025 году.

⏳ Скоро всё закончится.
Завтра цена вырастет, и двери к выгодным условиям закроются.

➡️ Выбор за вами 🥂

📎 Провести 2025 год в стабильности и с доходом ❗

или снова пожалеть, что не решились сейчас.

Как заработать на новогодних праздниках, пока другие тратят? ❔

🎄 Новый год всё ближе, а вместе с ним — долгожданные январские выходные.
Целых 11 дней! 📆
Как их провести с пользой? Не только потратить деньги, но и вложиться в своё будущее?

⏰ Сейчас самое время присоединиться к новогодней распродаже моих топовых тренингов по торгам 🔥🔥🔥

У вас будет уникальная возможность:

➡️ получить доступ сразу ко всем материалам и начать обучение ещё в праздничные дни!

Вы сможете:
✅ Понять, как зарабатывать на торгах, даже если вы новичок.
✅ Узнать все детали работы с арестованным имуществом, банкротством и муниципальными торгами.
✅ Подготовиться к выгодным сделкам уже с первых месяцев 2025 года.

Вместо того чтобы терять время на долгие праздники, вы получите ценные знания, которые помогут:

✔️ заработать на перепродаже недвижимости или автомобилей;
✔️ приобрести активы для личного пользования по минимальной цене;
✔️ создать стабильный источник дохода, даже если вы работаете на основной работе.

🎁 Каждый участник распродажи дополнительно получит от меня 2 подарка 🔥🔥🔥которые очень важны в работе на торгах 💯

⚡Важно: акция действует только до 27 декабря!
После этой даты цена на мои тренинги вернётся к обычной.

Сейчас у вас выбор:

➡️ Потратить праздники на сериалы и салаты…

➡️ Или начать путь к финансовой независимости!

Не упустите шанс!

📎 Станьте частью сообщества тех, кто зарабатывает на торгах
❤️❤️❤️⬆️

➡️ Успевайте вложиться в знания, которые принесут результат уже в новом году!

Совет на миллион 💸

На днях ко мне обратился мой ученик с просьбой посмотреть лот в Сочи. Это был земельный участок.

При анализе оказалось, что продается 1/2 доли и по участку проходит газовая труба.

Анализ показывал, что лот малоперспективный. Но я дал нашему ученику один совет и правильный контакт 😎

➡️ В итоге через пару дней он выкупил этот лот в гордом одиночестве, владея правильной информацией. Хотя со слов конкурсного, на следующий этап уже налетело с десяток задатков.

📌 Потенциал по прибыли в сделке составит более 2-х миллионов 🔥🔥🔥
То что продажа состоится я уверен, потому что участок в 15 минутах от моря и хорошей площади.

Почему удалось победить?

Потому что побеждает тот, кто владеет информацией и знаниями. Все остальные теперь могут кусать локти.

🎙️ Подробности этого кейса сегодня вечером дам нашим ученикам на вебинаре обратной связи. Эти вебы я провожу для учеников каждые 2 недели.

⁉️ Хотите получать такие же результаты, узнать про самые прибыльные стратегии в работе на торгах и самые перспективные категории имущества? Тогда…

⚠️ Ещё пару дней у вас есть шанс получить наши лучшие тренинги с дисконтом в 50-60% ♨️♨️

📎 Участвовать в новогодней распродаже ⬅️ ❤️❤️❤️

📌 Миллионы зарабатывать не так и сложно, просто нужно общаться с правильными людьми и вовремя получать правильные советы от наставника.

2025 год на подходе: готов ли ты к новым правилам игры? ❔

Друзья, уже ощущаете, как 2025 год дышит в затылок? А вместе с ним – целая волна перемен, которые затронут каждого, кто работает с недвижимостью, землёй и вообще на торгах.

Не хочу вас пугать, но будет сложно!

Вот несколько фактов, чтобы вы ощутили масштаб:

1️⃣ Владельцы земли теперь обязаны использовать свои участки – никакого «пусть лежит». Обрабатывай, стройся или изымут.

2️⃣ Даже баня с фундаментом теперь облагается налогом. Построил сарай – будь готов платить.

3️⃣ Госпошлины вырастут вдвое. Хотите быстро зарегистрировать недвижимость? Заплатите ещё больше.

Это не говоря уже о нововведениях в налогообложении, ипотеке и инструментах работы на торгах.

➡️ Что это значит для вас?

Это не просто изменения — это вызовы, которые могут стать для кого-то препятствием, а для кого-то возможностью. Успешные участники торгов всегда в тренде, знают законы и готовы адаптироваться.

⁉️ Как быть готовым к 2025 году?

Чтобы встретить все новшества во всеоружии:

➡️ посмотрите видео-дайджест новаций 2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣ 🔥

📺 Смотреть на RuTube

💙 Смотреть ВКонтакте

➡️ и участвуйте в новогодней распродаже лучших тренингов 2️⃣0️⃣2️⃣4️⃣ 🔥

❤️❤️❤️ ➡️ и выбирай свой пакет тренингов 🧑‍💻

🔔 Это ваш шанс научиться зарабатывать на торгах и использовать любые изменения в свою пользу.

Посмотрите видео — вдохновляйтесь, задавайте вопросы и готовьтесь к изменениям вместе со мной!

💬 Продолжаем рубрику «Вопрос-ответ»

Напоминаю, что периодически я отвечаю на ваши вопросы по торгам.

Чтобы задать вопрос, отсканируйте QR-код выше и заполните форму.

*️⃣*️⃣*️⃣*️⃣*️⃣

➡️ В процессе торгов вы пользуетесь своей ЭЦП.
Для этого к агенту и приходят клиенты. У агента всегда есть не только ЭЦП (подпись), но и регистрация на всех электронных площадках.

📎 Кстати, нотариальная доверенность для торгов, нужна не всегда. На банкротных аукционах достаточно агентского договора. В итоге ваш доверитель не тратит деньги на нотариуса.

Моя команда помогает покупать лоты по всей России на любых площадках.

📌 Оставить заявку можно в
🔗 наш бот

Вчера стартовала распродажа, многие уже сделали свой выбор 👍

Сомневающимся я хочу напомнить, что это эксклюзивное предложение, которое больше не повторится 🔥🔥🔥
Такой объем знаний и такие бонусы по цене распродажи вы точно нигде не найдете! 💯
Не упустите шанс получить проверенные инструменты, которые работают даже в самых сложных экономических условиях.

Сейчас у вас есть возможность сделать выбор, который приведёт к новой реальности. Торги по банкротству, арестованное имущество, муниципалка — все направления открывают перед вами невероятные перспективы.

Вы выбираете то, что нужно именно вам, а я помогаю превратить знания в доход 💸

Давайте честно: сколько раз вы мечтали изменить свою жизнь? Сейчас у вас есть всё, чтобы это сделать. Второго такого шанса не будет.

Мои ученики говорят:
«Мы жалеем только об одном — что не начали раньше.”
Не повторяйте их ошибок.

🛒 Формируйте свою корзину, пока самые выгодные условия ещё доступны.

📌 Те, кто приобретут пакет тренингов сегодня и завтра, получат приглашение в следующем году на ЖИВЫЕ тренинги 🔥🔥🔥

Сейчас вы изучаете материалы 2024 года (я не распродаю запылившиеся тренинги 5 летней давности) а в 2025 году получаете полный апгрейд знаний 💣

Ваши успехи — это мои успехи, и я готов помочь вам начать зарабатывать уже в следующем году💰

📢 Важно: предложение ограничено!
Осталось всего 25 пакетов! Не упустите момент- завтра может быть уже поздно! Чем дольше вы думаете, тем больше теряете: время, деньги и возможность начать 2025 год по-новому.

🛒 Оформить заказ просто: переходите по 🔗 ССЫЛКЕ
выбирайте свои тренинги и готовьтесь к следующему шагу в вашей жизни.

❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️ 🚀

Новогодняя распродажа - выгода и подарки! 🔥🔥🔥

Друзья, хочу чтобы этот декабрь стал для вас по-настоящему особенным. Сегодня стартует распродажа моих 5 лучших тренингов, но в этот раз всё будет иначе 🔥
⠀
На этот раз я даю ВАМ право выбора.

Вы сами формируете свою корзину знаний. Выбираете 2, 3, 4 или 5 тренингов, которые подходят именно вам. Ничего лишнего — только то, что поможет вам стартовать или улучшить результаты 🔥🔥🔥

Год заканчивается, и именно сейчас нужно задуматься: что я могу изменить? Какие шаги сделаю, чтобы войти в 2025-й сильнее и успешнее? Это ваша возможность не просто поставить цели, а начать их достигать 💪
⠀
Но и это ещё не всё 😎

❗️ Самые быстрые получат СУПЕР бонус! 🔥
Все, кто оплатит участие в первые 3 дня распродажи, будут приглашены в следующем году на ЖИВЫЕ тренинги по тем продуктам, которые входят в пакет. Это будет мощное закрепление знаний в формате живого общения 🔥🔥🔥

❗️ Абсолютно все участники распродажи получат от меня подарки 🔥🔥🔥

❗ Семинар по налогам

❗Специальное дополнение по работе агентом и с инвестором

Эти материалы сделают ваш путь ещё успешнее 👌
⠀
📌 Напомню, что в распродажу входят тренинги по самым прибыльным направлениям:

1️⃣ 7 навыков аукционера» (про банкротные торги)
2️⃣ PRO муниципалу (про приватизацию имущества)
3️⃣ PRO арестовку (про арестованное имущество)
4️⃣ Деньги на земле 3.0 (про работу с землей)
5️⃣ PRO коммерцию (о работе с коммерческими помещениями)

📎 Это не просто набор курсов, а возможность воспользоваться знаниями и опытом, проверенными годами.
⠀
Я практик с более чем 10-летним стажем на торгах, вхожу в топ-20 лучших аукционеров России по версии Тбанкрот. На моих тренингах вы не услышите пустых теорий и заезженных шаблонов. Только работающие схемы и проверенные стратегии, которые уже принесли прибыль мне и моим ученикам 💸

Мы живём в эпоху, когда важно уметь адаптироваться и развиваться.
Конец года - это время подвести итоги и принять решение: что я могу изменить в своей жизни прямо сейчас?

Сложное время требует проверенных решений и надёжной поддержки, а мои тренинги - это опыт и результаты, которые уже доказали свою ценность.
⠀
💥Распродажа открыта! 💥
Формируйте свою корзину и начинайте новую главу в жизни.

❗️Количество пакетов ограничено - их всего 50! Закроется возможность в 23:59 27.12.24!
⠀
🔗 ПОДРОБНОСТИ И ВЫБОР ТРЕНИНГОВ ❗

Сегодня вы решаете, каким будет ваше завтра.

🔥 Хватит ждать «идеального момента» для покупки!

Знаете, что я регулярно замечаю после запуска очередного тренинга?

Люди откладывают решения, которые могут изменить их жизнь прямо сейчас, ожидая какого-то мифического "лучшего момента".

Правда в том, что это всё - отговорки. 

👇И вот почему:

Психология промедления убивает ваше развитие во всех сферах. Каждый раз, когда вы говорите «подожду следующего потока», вы теряете МЕСЯЦЫ потенциального заработка в торгах. 

Более 85% людей, откладывающих важные решения, так и не возвращаются к ним, упуская возможности для улучшения жизни и бизнеса.

РЕАЛЬНОСТЬ ТАКОВА:

▫️Люди откладывают покупку нового ноутбука до сезонных скидок. Несмотря на то, что их ноутбук уже жёстко лагает.
▫️Ждут специального предложения для записи в спортзал. Несмотря на то, что одежда уже слишком обтягивает.
▫️Откладывают покупку квартиры побольше, ожидая скидок от застройщика и снижения цен. Несмотря на то, что ставка по ипотеку растет, а 4-м давно тесновато в однушке.
▫️Знают, что на одну зарплату не разгуляешься. Но времени освоить что-то новое просто нет.

А знаете, что происходит потом?

90% всё равно НЕ ПОКУПАЮТ даже на распродаже и по льготной семейной ипотеке! Почему? Потому что дело не в цене. Дело в РЕШИМОСТИ действовать.

Когда вы действительно хотите изменений - вы действуете НЕМЕДЛЕННО.
Все остальное - просто оправдания. 

✔️ Хотите запустить бизнес или привести себя в форму? Начните СЕГОДНЯ.
✔️ Нужен новый навык? Инвестируйте в обучение СЕЙЧАС.
✔️ Хотите чтобы доход вырос? Осваивайте новую сферу В ЭТУ МИНУТУ.

Уверен, что если вы до сих пор открываете мои письма или читаете посты, вы понимаете огромный потенциал электронных торгов и хотите в них разобраться.

Помните, время - это ваш единственный невосполнимый ресурс. Используйте его мудро.

Если нужна помощь от меня, то вот 5 главных тренингов, которые будут доступны вам с мега-скидками на новогодней распродаже уже завтра:

Тренинги по самым прибыльным направлениям:

➡️ 7 навыков аукционера» (про банкротные торги)
➡️ PRO муниципалу (про приватизацию имущества)
➡️ PRO арестовку (про арестованное имущество)

Тренинги по моим любимым категориям:

➡️ Деньги на земле 3.0 (про работу с землей)
➡️ PRO коммерцию (о работе с коммерческими помещениями)

➕❗️во все пакеты будут включены тренинг по налогам, а в конце 2024 года это ой как актуально и курс по работе агентом и с инвестором.

⏰ Старт распродажи уже завтра!
Не повторяйте своих ошибок. Примите решение и сделайте уже себе действительно стоящий подарок на Новый год.

🎁 Подарок, который точно изменит вашу жизнь

Декабрь — месяц чудес, свершений и… распродаж! 🤩♨️♨️
Но давайте честно: новогодние скидки на бытовую технику, одежду или даже елочные игрушки вряд ли сделают вашу жизнь лучше. А вот знания и новые навыки — это другое дело.

😁😁😁😁😁😁😁
С 19 декабря стартует наша новогодняя распродажа: пакетные предложения самых топовых онлайн-тренингов и видео-курсов.

Это программы, которые за 10+ лет моего опыта доказали свою эффективность. Всё, чтобы вы начали зарабатывать на торгах уже в начале 2025 года🔥🔥🔥

Почему стоит воспользоваться уникальным предложением:

💡Новые знания вместо старых проблем
Что, если именно мой тренинг поможет вам закрыть кредиты, сменить работу и наконец-то начать откладывать, а не тратить все до копейки?

📈 Реальные перспективы
Перепродажа имущества или сдача его в аренду может стать не просто дополнительным доходом, а вашим основным делом.

🎁 Лучший подарок
Подумайте: вы можете подарить этот курс близкому человеку, который давно ищет возможность изменить свою жизнь.

⚠️ Важно: все предложения распродажи по суперценам — ограничены. Актуально только 50 пакетов!

Почему сейчас?

Потому что встретить Новый год с новыми знаниями — это про настоящую перезагрузку. Особенно в наше время, когда каждый ищет способы стабилизировать доход.

🥂 Не откладывайте, начните инвестировать в себя и свою жизнь уже сейчас.

Скидки и предложения появятся 19 декабря, но лучше задуматься о своём решении уже сегодня.

➡️ Все подробности скоро будут в профиле. Следите за новостями и не упустите возможность!

⁉️ Продолжаем рубрику «Вопрос-ответ»

Это достаточно распространенная ситуация на торгах по банкротству в арестовке.

Так как вы не являетесь собственником квартиры, у вас нет оснований получить эту информацию в управляющей компании или паспортном столе. Спрашивать должника - плохая идея.

📌 Однако, есть способы получить эти данные:

1️⃣ В банкротных торгах узнать о прописанных можно у конкурсного управляющего, он уполномоченное лицо и может запросить такую справку. Плюс, он обязан вам сообщить о прописанных потому что это значимый факт и проблемы после торгов ему не нужны;

2️⃣ В арестовке внимательно читайте всю аукционную документацию, часто к ней прилагается справка по прописанным лицам. Просто не все ее сразу находят.

📌 Следующие 3 способа относятся к лайфхакам:

3️⃣ Позвоните в УК дома паспортисту и честно ему скажите, что вот такую-то квартиру вы хотите купить и интересуетесь наличием прописанных. Сразу заявите, что их ФИО вам не нужны, вам интересен сам факт их наличия и их число. Работает почти всегда, никакой тайны вам не раскроют и закон о ЗПД паспортист не нарушит.

4️⃣ Проходя мимо почтового ящика той самой квартиры, из него могла случайно выпасть квитанция по коммуналке. В ней часто отражено число прописанных лиц. Не забудьте вернуть квитанцию в почтовый ящик.

5️⃣ Позвоните знакомому риелтору и попросите «пробить» квартиру. У них всегда есть выходы на УК населенного пункта.

Тот кто ищет - всегда находит!

Буду благодарен, если вы пришлете вопрос, отсканировав QR-код выше или
🔗 перейдя по ссылке

Передаю знания и опыт ученикам 😂

Вчера стартовал первый день тренинга “ PRO ВсеТорги”.
И что я могу сказать. Шансов уйти с моего тренинга без знаний просто нет!

Я передаю опыт всеми возможными и невозможными способами. 🤣 Иногда даже как на видео. Ну, чтобы усваивалось лучше!

💡 Кому-то нужны чёткие схемы работы на торгах — получите!

📖 Кто-то пришёл с нуля — разберём азы так, что у вас больше не останется вопросов.

⚡️ И даже если вы думаете, что тема торгов сложна, я разобью эти страхи кувалдой экспертности!

На тренинге вы не просто узнаёте про торги — вы учитесь работать так, чтобы через пару месяцев уже видеть первые результаты 💸
И это всё без юридического образования или порой стартового капитала.

Кстати, ещё можно успеть присоединиться. Знаний хватит на всех, обещаю! 😉

🔗 ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Приходите, и я помогу привить эту тему в вашу жизнь (в хорошем смысле, конечно 🙂 )

⚡️ Три простых кейса до 600к с торгов…

В преддверии старта тренинга ПроВсеТорги Live, хочу показать вам три недорогих объекта, купленных мной с трех типов торгов, которые и будут разбираться в рамках обучения.

1️⃣ Банкротство

Земельный участок в 1 Га в Крыму в 3 км. южнее Симферополя. Сельхозка в перспективном месте.
❤️ Цена покупки: 176 000 рублей.
🔗 Ссылка на площадку

Цель покупки: инвестиция в долгую, считаю регион перспективным, сотка земли в СНТ вокруг уже от 420к. Сам участок обрабатывается поэтому изъят властями не будет. Пока буду получать арендную плату.

📌 Для тех кто пока не в курсе на сельхозке, если оформишь КФХ можно строить дом, получить адрес и прописаться! Получится своего рода имение. Это стратегия на будущее.

2️⃣ Арестовка

Продовольственный магазин площадью 57,2 кв.м в пятиэтажное. Поселок в 2000 человек.
❤️ Цена покупки: 163 343 рублей.
🔗 Ссылка на ГИС торги

Цель покупки: перепродажа или сдача в аренду. На 2-ой месяц магазин был сдан в аренду за 10к + коммуналка - это 72% годовых на вложенные.

В договоре аренды прописано преимущественное право выкупа помещения арендатором за 800к рублей.

3️⃣ Муниципалка

Нежилое помещение, площадью 51,1 кв.м. в районном городке на 45 000 жителей.
❤️ Цена покупки: 563 777 рублей.
🔗 Ссылка на ГИС торги

Цель покупки: перепродажа. Помещение было перепродано за 850к собственнику других помещений в этом здании. Доходность 50% на вложенные в сделке.

➡️ Специально подобрал недорогие объекты с разными стратегиями монетизации.

⚠️ Не менее 30 кейсов мы разберем в рамках тренинга ПроВсеТорги Live, который стартует уже сегодня в 19:00 по Москве ⏰

❤️❤️❤️❤️ ➡️ Ты еще успеваешь присоединиться

Новый 2025 год будет годом очень дорогих денег, недорогие объекты будут в тренде. Хотите научиться работать в арестовке, банкротстве и приватизации и стартовать новый год с новыми возможностями? Жду вас в рамках обучения.

🔗 Запись вебинара по трендам 2025 года будет доступна вам сегодня до полуночи ❗️


Если не смотрели, еще успеваете.

Минус 15000 на торгах?

📋 Сегодня вышел протокол по торгам Kia Ceratto 2006 года выпуска.

Семь участников предложили свои цены в диапазоне от 154 до 184 тысяч рублей.

Но победил человек, который по ошибке набрал лишний ноль в своем предложении - 1 750 000 (см, картинку) ⬆️

Увы, он проиграл, а не выиграл. Плюс он потеряет задаток, так как выкупать этот авто за 1,75 млн. он точно не станет.

Победит же второй участник с предложенными им 183 800 рублей. Он бы и так победил, если бы не ошибся другой участник.

Заявка нашего клиента была второй, он не прислушался к рекомендации нашего сотрудника, а мы почти всегда предлагаем верные цены и в итоге проиграл.

💾 На обучении ученикам я всегда рекомендую прикладывать бумажную заявку со своей ценой к пакету документов, подаваемому на торги. Не нужно надеяться на функционал площадки, лишний нолик, случайно введенный вами в каком-то окошке, приведет вас к потере задатка.

Если же ты приложил бумажный вариант, то опираясь на него, организатор торгов скорее всего вернет тебе задаток, поняв что 1 750 000 - это всего лишь опечатка на площадке. А так - минус 15 000 рублей.

💡 Кроме того, ели вы хотите побеждать на публичном предложении вот в таких процедурах вам нужно уметь правильно рассчитывать цену.
❗️В рамках обучения, которое стартует уже завтра я дам участникам 9 правил для расчета своей ставки❗️
Это авторская методика, которой пользуются профессионалы, обучавшиеся у меня 🔥🔥🔥

🔗 Занять место на тренинге

Участие в этом тренинге - это лучший подарок на новый год для тех, кто хочет больше зарабатывать в 2025 году 💸

Лавировать и выигрывать: как диверсификация спасает бизнес на торгах

Сегодняшние реалии диктуют простое правило: чем больше направлений в торгах ты используешь, тем выше и стабильнее твой доход. Особенно это важно на торгах.

💾 На что стоит обратить внимание в преддверии НГ 2025?

1️⃣ Банкротство.
Это классика. С этих торгов начинает большинство, ведь здесь объекты продаются с огромными скидками, особенно на этапе публичного предложения. Здесь чёткие регламенты, схема продажи прозрачная, а конкурсный управляющий упрощает вашу жизнь.

2️⃣ Арестовка.
Это направление требует большей включённости, но и возможностей здесь много. Да, не все залоги с объекта быстро снимаются, но именно поэтому здесь меньше участников и эти торги остаются интересными и конкурентными. Нужно просто уметь с ними работать.

3️⃣ Муниципалка.
Продажа помещений, зданий и предприятий — всё это часто проходит мимо новичков. А зря! Здесь можно найти объекты, которые идеально подходят для сдачи в аренду или выгодной перепродажи.

➡️ Почему важно разбираться во всех направлениях?

📌 Вы не теряете клиентов. Неважно, какой запрос поступит: покупка земли в арестовке, аренда помещения от города или покупка авто в банкрота — вы сможете предложить решение всегда.

📌 Стабильный доход.
Одно направление может временно «просесть», но другие компенсируют.

📌 Вы ценны как специалист.
Глубокое знание рынка торгов повышает ваш профессиональный статус и позволяет занимать сильные позиции на рынке агентских услуг.

Но здесь важна готовность учиться и развиваться. На своих курсах я всегда рекомендую осваивать сразу несколько направлений. Это не только открывает новые возможности, о которых вы даже не подозревали, но и повышает ваш доход 💸

Торги — это ваш шанс создать стабильный источник дохода, если вы готовы быть гибким и целеустремленным. Разберитесь в банкротстве, арестовке и муниципалке, чтобы всегда быть на шаг впереди.

С чего начать?

Присоединяйтесь к моему тренингу «PRO Все Торги», который стартует 12 декабря, и я помогу вам разобраться во всех нюансах!

🔗 Подробности о тренинге

Мы откладываем свой успех на завтра!

Представьте, что вы можете купить квартиру, машину или землю за копейки.

Нет, это не сказка про золотую рыбку — это реалии торгов.

➡️ Всё, что вам нужно, — разобраться, как это работает. И мой курс "PRO Все Торги" — это ваш навигатор в мир выгодных сделок, где за небольшие деньги можно получить действительно ценные вещи и возможности!

Но подождите, разве торги не для "избранных"? Вы же не юрист и не брокер... Вот тут и начинается самое интересное!

➡️ «PRO Все Торги» создан для новичков, таких как вы. Мы разбираем всё от А до Я, с юмором и на доступном языке. Никаких сложных терминов, только практические советы и понятные шаги.

🔗 Подробнее о курсе

Даже если вы никогда не сталкивались с торгами, после нашего курса вы сможете уверенно участвовать и выигрывать.

💬 Представьте: вы сидите с ноутбуком в уютном кафе, одним глазом смотрите на аукцион, другим — на свой будущий прибыльный лот.

А теперь вообразите, что через пару месяцев этот лот уже ваш, а сэкономленные деньги — на вашем банковском счёте 💸

Вы будете знать, как находить лучшие объекты, проверять их и участвовать в торгах, не выходя из дома.

Зачем ждать ❓
Каждый день — это упущенные возможности!

Сегодня курс доступен вам по специальной цене.

🔗 Подробности о курсе

Присоединяйтесь к более чем 200 ученикам по видеокурсу "PRO Все Торги", которые оплатили его сразу после анонса, понимая, кто автор курса!

Прямо сейчас начните зарабатывать с выгодных сделок на торгах. Успех в ваших руках!

Как прошёл вебинар по торгам?

Привет.

Вот что мы вчера разобрали на вебинаре "Как заработать в банкротстве, арестовке и приватизации в 2025 году":

⬇️ Какое направление выбрать для старта в торгах?
⬇️ Почему арестовка и муниципалка вытесняют банкротство?
⬇️ И как использовать всё это для заработка?

❗Все участники получили в подарок уникальную таблицу
с отличиями 5-ти типов торгов по 15 параметрам!

Атмосфера была настолько теплой и поддерживающей, спасибо всем участникам за обратную связь!

Уверен каждый пришедший унес с собой пару листов конспекта с полезной информацией!

💥 Если по каким-то причинам вы пропустили вебинар. Вот запись.
❗️Она будет доступна до 12 декабря:

📺 смотреть на RuTube

💙 смотреть Вконтакте


⭐ 12 декабря стартует онлайн-тренинг "ПроВсеТорги | Live".
Это будет новый поток в формате онлайн обучения!

Те, кто был на вебинаре, уже забронировали свои места, у вас также есть шанс присоединиться.

Места заканчиваются, не дайте возможности пройти мимо - ЗАНЯТЬ СВОЕ МЕСТО ❗️

До встречи!

Банкротство? Арестовка? Муниципалка? Что выбрать?

По традиции в конце года провожу большой вебинар по банкротным торгам.

Вчера в офисе на планерке с нашими сотрудниками, которые занимаются агентскими услугами, спросил своих ребят какие торги мы чаще берем в работу сейчас.

И вы не поверите! Только 25% - это банкротство, остальное - арестовка, приватизация имущества и аренда участков.

Либо в банкротстве все так хорошо разбираются, что сами документы делают, либо арестовка и муниципалка стали новыми трендами и позволяют хорошо зарабатывать нашим клиентам.

📲В этом году я решил, что итоговый вебинар будет посвящен трем этим направлениям на торгах.
Он пройдет сегодня в 19:00 по Москве

🔗 ССЫЛКА НА КОМНАТУ

Я подготовил для вас контент, который заставит вас задуматься над тем, а не стоит ли обратить внимание на другие направления торгов.

🎁 Готовясь к вебинару, я собрал для вас таблицу отличий сразу 5-ти типов торгов по 15-ти параметрам!!! Вы сможете использовать ее в практической работе в 2025 году. Отдам ее участникам вебинара сегодня вечером:

🔗 ССЫЛКА НА КОМНАТУ

Рекомендую присутствовать на вебинаре тем, кто оказывает агентские услуги или подбирает объекты для своих клиентов.

До встречи вечером!

Channel name was changed to «Куклин Вадим | ПРО торги»

📌 Приватизация - это продажа имущества в рамках 178 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества».

В приватизации возможны три этапа продажи имущества:

1️⃣ Обычный или английский аукцион на повышение. есть начальная цена, он нее торгуются вверх.
🔗 Вот пример

2️⃣ Если не продали, то дальше имущество продают на голландском аукционе (ГА), где цену в ходе торгов снизят иногда в два! раза. Этот аукцион с понижением еще называют публичным предложение (не путайте с банкротами торгами), на ГА все спекулянты и ловят удачу.
🔗 Вот продолжение примера выше

3️⃣ Если же лот не продали на ГА, то проведут торги по «минимально допустимой цене» (ПМДЦ). Тут назначат цену в 5% от цены первого аукциона и …. и ничего вы не купите. Потому что вся схема ПМДЦ шита белыми нитками и придумана для кого надо. Поэтому не будем раскатывать губу 🙂

Никаких лотов «без цены» в приватизации не бывает!

➡️ Не разберетесь c приватизацией, приходите к нам, научим и с торгами поможем.
Пишите в наш бот @netbrok_bot

Буду благодарен, если вы пришлете вопрос, отсканировав QR-код выше или ➡️ перейдя по ссылке

Друзья, начинаем новую рубрику «Вопрос-ответ».

⬇️ Согласно п.2 ст. 153 ЖК РФ долги по коммунальным услугам (КУ) за предыдущего собственника к новому не переходят. Купив квартиру с торгов, вы должны оплачивать КУ с даты, когда она перешла в вашу собственность.

⬇️ Однако, согласно на основании п.3 ст. 158 ЖК РФ долги за капитальный ремонт при покупке квартиры (доли, комнаты) и коммерческого помещения в МКЖД переходят к новому собственнику. За исключением случая, когда предыдущим собственником была РФ, субъект РФ или муниципальное образование.

Буду благодарен, если вы пришлете вопрос, отсканировав QR-код выше или перейдя по ссылке ⤵️

🔗https://forms.gle/hnxNq3SeTrAg12bw9

Конкурсный управляющий — ваш союзник на торгах по банкротству.

Когда начинаешь разбираться в торгах, кажется, что придётся пробираться через дебри в одиночку. Но это не совсем так.

Например, на торгах по банкротству у вас есть помощник — это конкурсный управляющий. Он очень полезен для участников торгов.

➡️ Давайте разберёмся, что он делает:

1️⃣ Управляющий организует весь процесс продажи объекта, проводит его оценку и торги. Вам не нужно переживать о деталях, ведь всё уже готово для участия.

2️⃣ КУ «очищает» лоты от арестов.
Купили недвижимость? Прекрасно! Дальше управляющий снимает все обременения, чтобы вы получили чистый актив, готовый к использованию или продаже.

3️⃣ Сопровождает после торгов.
После покупки имущества именно конкурсный управляющий готовит документы, передает вам имущество и сопровождает его оформление.

Почему это важно?

На торгах не приходится работать соло. Конкурсный управляющий — это ваш партнёр, который делает процесс удобным и безопасным. Его действия строго регулируются законодательством, а значит, вы защищены от «подводных камней».

Кроме того, для тех кто пока не в курсе, он получит 7% с той суммы, за которую вы купите лот!

📌 Торги по банкротству — это не только возможность купить имущество по цене в разы ниже рыночной, но и способ начать зарабатывать с минимальными рисками.

Если вы задумывались, но боялись сложности, начните именно с торгов по банкротству — здесь самый понятный и выгодный старт!

☺️ У меня для вас новость!
Я не планировал в этом году больше проводить онлайн-обучение, но от вас поступило много запросов именно на тренинг по банкротным торгам. И я решил провести тренинг с 12 декабря 👌

Следите за анонсом 😎

День первый - полёт нормальный! 🚀

Коммерция - это актив, который обеспечит вам пассивный доход и безбедную пенсию.

Плюсы покупки коммерции, вся теоретическая база, сервисы для поиска и анализа
информации и многое другое - вот что вас ждет в рамках тренинга «PRO коммерцию» 3.0 🔸🔸🔸

Поверьте, когда вы понимаете, как устроен рынок коммерции, у вас появляется реальный рычаг для заработка 🕹

PRO коммерцию - это не просто тренинг, это тусовка тех, кто понимает, что коммерция - это возможности. Именно в такой среде хочется расти, учиться и, самое главное, действовать 💪

Но это только начало!
Если вы еще не с нами ⬇️

🔗самое время присоединиться! 

Первый день был немного омрачен техническим сбоем трансляции, но получился мощным. Однако, самое интересное еще впереди 🔸🔸🔸

Мы только разогрелись, и уже сегодня на втором учебном дне разберем:

✅ практическую классификацию коммерческой недвижимости;
✅ 35 кейсов из разных ценовых сегментов;
✅ рекомендации на что акцентировать внимание на старте

Если вы хотите начать зарабатывать уже через 1-2 месяца - приходите на тренинг. Начать можно уже сегодня! Запись первого дня обучения уже размещена на нашей учебной платформе.

🔗 ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ТРЕНИНГУ

Коммерция ждет тех, кто готов ее покорить!

Присоединяйтесь и будьте готовы зарабатывать от 150 тысяч рублей пассивного дохода в месяц 💸

Чем отличается арестовка от банкротства?

На тренинге по коммерческой недвижимости, который стартовал вчера, я заметил, что многие путают эти понятия.

Давайте разберёмся:

✔️ Банкротство — если человек или компания накопили долги, суд запускает эту процедуру. Все активы описываются и выставляются на продажу.

✔️ После завершения процедуры:
• Компания прекращает существование.
• Физлицо начинает жизнь «с чистого листа», освобождаясь от долгов.

✔️ Арестовка — это совсем другой случай. Здесь на торги попадает только имущество, арестованное судебными приставами.

Его продажу организует Росимущество (самостоятельно или через организаторов торгов). Полученные средства идут на погашение долгов перед инициировавшими арест кредиторами.

✔️Но:
• Оставшиеся долги сохраняются и физлицо с чистого листа жизнь не начнет;
• Компания же продолжает свою деятельность.

Бывает, что после продажи имущества в арестовке должник или компания переходят в процедуру банкротства, и тогда уже ВСЕ имущество реализуется по правилам банкротства.

💡 На тренинге мы начали с базовых понятий и основ. И в дальнейшем разберём особенности работы с коммерческой недвижимостью как в банкротстве, так и в арестовке.

🔗 Присоединиться ещё не поздно!

Кстати, новичкам я рекомендую начинать работу именно с банкротства.
Это более понятный и простой тип торгов. А ещё — здесь проще найти действительно классные объекты по вкусным ценам.

Торги — это реальный шанс изменить свою жизнь, освоить новое дело и создать стабильный доход.

Присоединяйтесь, и я помогу вам разобраться во всех тонкостях!

🔸 Сегодня в 19:00 по Москве стартует обучение по коммерческой недвижимости с торгов.

Если вы не про «ГАБы за 150 лямов с окупаемостью 15 лет» тогда приглашаю вас принять участие.

💾 Описание тренинга

В рамках обучения постараюсь передать весь свой опыт по подбору инвестиционных помещений и построению пула доходной недвижимости на СВОИХ примерах.

Покупать доходную недвижимость нужно в России, а не в ОАЭ и Турции, она дает большую доходность и контролируема, но нужно знать где и что брать, чтобы не считать потом крохи.

💾 Ваш билет в новую жизнь с хорошим пассивным доходом

До встречи!

Назло бабушке отморожу себе уши! 

Сегодня утром заходил в наш открытый чат аукционеров «Инфоброкер». Не перестаю удивляться людям, которые стараются найти ответ на элементарный или не очень вопрос в плюрализме мнений.

💬 Популярные запросы:

«А надо ли арендовать кассу ИП, если продал патефон»?
«А ЭЦП нужно покупать за 30000 или базовой достаточно»?
«А как это продажа по МДЦ»?
«Купил ипотечную квартиру, а залог снимут»?
«Что значит совместная собственность, а мне весь объект продадут»?
«В смысле я НДС должен еще сверху оплатить»?
«А нотариальная доверенность на агента в банкротстве нужна»? и так далее…

🔴Знаете что меня всегда удивляет?

У людей есть время сидеть в чате днями, читать мнения таких же сомневающихся новичков, по итогу принимать неверные решения и терять деньги.

При этом, раз и на всегда закрыть все эти вопросы единожды пройдя обучение у тех, кто в теме торгов с десяток лет - это зашквар какой-то «пАтАмучтА все инфоцыгане воздух прАдают» и «я все сам выясню»!

Ага, и аппендицит себе сам вырежешь, когда заболит - доктора то сейчас или шарлатаны или «про деньги».

➡️ Вот что бывает у тех кто «все сам»:
⁃ На одной только покупке ЭЦП они могут переплатить до 40 000 рублей!
⁃ Ненужная нотариальная доверенность будет им стоить 3-5 тысяч и так раз 10 за год!
⁃ Если не знаешь как продать недвижку дистанционно тратишь десятки тысяч на билеты куда-то!
⁃ Не знал про НДС - попал на 20% стоимости лота сверх цены покупки;
⁃ Не знал про «вечного жильца» в квартире - читай купил боооооольшую проблему!

❓ Оно вам нужно?
Кто сказал, что инвестированию денег во что-то не нужно учиться?

➡️ Так и с недвижимостью

Вот сижу сейчас в офисе крутого офисного здания (по меркам Смоленска) и понимаю, что светлый ламинат, который собственник каждые 2 года перекладывает в кабинетах и бытовой линолеум в коридорах - это от незнания, это про дополнительные затраты, которых можно было на самом старте избежать.

💡 Только с возрастом и опытом человек понимает, что если хочешь прокачать себя в какой-то теме, нужно обучаться у тех, кто показывает результат не в моменте, а годами. Тогда и у тебя будет результат до конца жизни.

Чем я могу помочь вам на торгах?

Не все мои подписчики знают, что моя команда является одним из самых крупных агентов по оказанию услуг участия в электронных торгах.

Это один из способов монетизации в теме торгов, о котором я всегда говорю своим ученикам в рамках обучения.

Если у вас есть интересный лот с торгов по банкротству, в арестовке, продаже муниципального имущества, аренде чего угодно, или в конфискате, мы с удовольствием поможем вам подготовить необходимый пакет документов и поучаствуем в торгах за вас.

➡️ Как оставить заявку и связаться с нами?
Все просто, вам достаточно перейти в наш бот

Как им пользоваться я подробно рассказал в небольшом видео:

🙃 смотреть на YouTube

😀 смотреть на ВКвидео

В боте вы также можете получить подробную информацию по всем нашим актуальным учебным программам.

p.s. Завтра стартует обучение по работе с коммерческой недвижимостью с торгов и не только 🔸

Хотите выйти на пенсию с хорошим пассивным доходом от сдачи в аренду коммерческих помещений? Тогда не теряйте время и жмите на ссылку ниже. Количество мест ограниченно:

🔖 Описание тренинга

Вчера я провел вебинар "Пассивный доход на коммерческой недвижимости"

🔸 Это был не просто очередной пустопорожний вебинар - это был максимально полезный вечер. Собралось более 200 человек, объединенных одной целью: научиться зарабатывать на коммерческой недвижимости!

Мы разобрали:

⬇️ 3 стратегии в работе с нежилыми помещениями;
⬇️ 7 трендов, которые определяют рынок коммерции сейчас (дарксторы, light industrial и тд.);
⬇️ 7 наиболее прибыльных и понятных направлений по созданию пассивного дохода именно на коммерции;
⬇️ Я показал около 15 кейсов в разных ценовых категориях, регионах и с разными судьбами;

Атмосфера была настолько теплой и поддерживающей, спасибо всем участникам за обратную связь! Уверен каждый пришедший унес с собой пару листов конспекта с полезной информацией!

🔔 Если по каким-то причинам вы пропустили вебинар. Мы разместили запись в своём канале ПРО коммерцию в телеграмм, она будет доступна до 26 ноября!

➡️ ПЕРЕЙТИ К ПРОСМОТРУ

⭐ 26 ноября стартует онлайн-тренинг "Коммерческая недвижимость с торгов".
Это будет уже третий поток обучения!

Те, кто был на вебинаре, уже забронировали свои места, у вас также есть шанс присоединиться.

Места заканчиваются, не дайте возможности пройти мимо ⤵️

🔗 ПОДРОБНЕЕ О ТРЕНИНГЕ

До встречи!

Когда квадратные колеса работают лучше круглых?

На первый взгляд кажется, что квадратный велосипед — это бессмысленная задумка. Он явно не поедет по ровной дороге. Но стоит добавить специальную поверхность, и он движется там, где обычный велосипед буксует.

Точно так же работает коммерческая недвижимость на торгах. Она может показаться вам чем-то странным или сложным, особенно если вы привыкли к привычным методам инвестиций или заработка.

💡Но стоит разобраться, и вы поймете: в этих «особенностях» скрыт мощный потенциал.

Почему коммерческая недвижимость на торгах — это возможности?

1️⃣ Свои правила — свои выгоды
На торгах можно приобрести ликвидную коммерческую недвижимость на 30-70% дешевле рыночной стоимости. То, что кажется невозможным или трудным для понимания, становится реальным, если знать, как работает этот механизм.

2️⃣ Возможности, которые не видят другие
Как квадратный велосипед движется по своей дороге, так и коммерческая недвижимость с торгов открывает перспективы там, где другие видят только сложности. Например, можно купить помещение всего за 160 тысяч рублей в регионе и сдавать его за 15 тысяч в месяц.

3️⃣ Доступно каждому
Чтобы начать, не нужно быть юристом, брокером или специалистом по недвижимости. Главное — разобраться в базе, понимать способы анализа помещений и смело двигаться к результату.

❌ Что мешает вам стартовать?

➡️ Думаете, что это слишком сложно? На моем тренинге мы пошагово разбираем, как находить, оценивать и приобретать коммерческие объекты.

➡️ Страшно сделать первый шаг? Любой эксперт начинал с нуля. Мы поддержим вас и подскажем, как избежать ошибок.

➡️ Считаете, что у вас нет стартового капитала? Торги — это не только про покупку. Есть способы зарабатывать, помогая другим искать выгодные объекты.

Готовы заставить ехать свои «квадратные колеса» и открыть для себя новые возможности?

Уверяю, вы удивитесь, как далеко сможете доехать!

💬 Инвестиции в недвижимость на паузе?
Смотря где...

Сегодня ЦБ заявил, что двузначная ключевая ставка сохранится до 2027 года.

О чем это говорит, ипотечных кредитов мы по вменяемым ставкам не увидим также до 2027 года. Причем и на жилье и на покупку коммерческих объектов.

Все стратегии по работе с недвижкой, где предполагалось кредитное плечо временно становятся неактуальными.

Но есть у этой высокой ставки и положительная сторона. Это проценты по вкладам. Сейчас это единственная инвестиционная стратегия у большинства россиян. Несут деньги на вклад под 20-25% и ждут…

🔴 Чего по итогам вкладчики дождутся?

Через год с учетом темпов инфляции, их деньги обесценятся больше чем на те же 25% дохода по вкладу. По сути хорошо, если вкладчик выйдет в ноль.

Но есть нюанс, если деньги понадобятся срочно и год не «долежат», вкладчик получит 0,01%, что обесценит его деньги.

То есть стратегия с хранением денег на вкладе - так себе идея.

🔸 Куда же пристроить деньги так чтобы и инфляцию перекрыть и заработать?

🔖 Один из надежных инструментов - это коммерческая недвижимость.

При ее покупке в реалиях сегодняшнего дня инвестор либо полностью заходит своими деньгами, либо привлекает небольшую часть кредитных денег под ставку 25+ %.

Традиционно процентный доход от сдачи в аренду коммерции выше чем сдача квартир, обычно в 2 раза. Это позволяет и зарабатывать с аренды и на росте цены квадратного метра помещения.

Дать 20-25% годовых на аренде может не каждый объект. Но в отличии от вклада, деньги тебе поступают ежемесячно и возможно их реинвестирование.

А учитывая универсальный характер коммерческой недвижимости есть возможность на ее перепродаже заработать совсем не 20-25% годовых, что в совокупности с пассивным доходом делает любой вклад в банке менее привлекаемым.

Но вот прямо сейчас я слышу ваши фразы:
↖Да где такие объекты брать?⬅
↖Нужны же миллионы!⬅

➡️ Дело в том, что если вы хотите 25% годовых на сдаче в аренду коммерческого объекта
✔️такой лот вы НЕ найдете на Авито или Циан
✔️их покупают НЕ в Москве или Подмосковье
✔️они НЕ выглядят идеально и всегда требуют доп. вложений
✔️а главное, что объединяет высокодоходные лоты - это то, что их покупают на торгах в регионах!!!

У крупных инвесторов в коммерцию все объекты за МКАД вызывают уныние и апатию. Они морщат лицо и начинаю страдать на тему низкой ликвидности.

Я в таком случае всегда хочу спросить, а вы хотите на пассиве зарабатывать или спекулятивно перепродать объект.
Как гласит пословица: ↖Вы или крест снимите, или штаны наденьте⬅

Зачем мне продавать объект, который приносит от 30 до 110% годовых? Такая корова нужна самому!

Думаете не бывает таких процентов?⬇️
Приходите 21 ноября на открытый вебинар по созданию пассивного дохода. Покажу вам свои объекты и поделюсь стратегиями работы в современных реалиях 🔸

🔥 Уже 21 ноября состоится мастер-класс по работе с коммерцией с торгов.

В своем боте выложил 9 небольших видео-кейсов, в которых прокомментировал смысл покупки каждого лота и разные подходы 👌

📌 Серию видео начнем с самой сложной ситуации: когда аукционер покупает объект для своего бизнеса.

📌 Следующая группа кейсов проиллюстрирует покупку помещений с целью создания пассивного дохода.

❤️❤️❤️❤️➡️ Посмотреть кейсы

Если с вами уже резонирует возможность действительно хорошо зарабатывать в этой очень интересной тематике, приглашаю вас 21 ноября присоединиться к участникам вебинара «Пассивный доход на коммерческой недвижимости»

На вебинаре разберем ещё пару стратегий по работе с коммерческой недвижимостью 🔥

🔗 Ссылку пришлю в день проведения!

Куклин Вадим | Зарабатываем на торгах pinned «Уважаемые подписчики канала! Решил сделать рубрику «Вопрос-ответ» Раз в неделю буду отвечать на ваши вопросы, которые вы можете оставить мне в форме по ссылке ниже ➡️ https://forms.gle/hnxNq3SeTrAg12bw9 Есть какой-то вопрос? Интересуетесь аукционами?…»

Уважаемые подписчики канала!

Решил сделать рубрику «Вопрос-ответ»

Раз в неделю буду отвечать на ваши вопросы, которые вы можете оставить мне в форме по ссылке ниже

➡️ https://forms.gle/hnxNq3SeTrAg12bw9

Есть какой-то вопрос? Интересуетесь аукционами? Устали читать домыслы в различных источниках? Напишите в форме выше. Если вопрос касается торгов по банкротству, арестовки, муниципальных торгов, работы с землей или коммерческой недвижимостью, постараюсь ответить

Начинаем…

#вопросответ

Channel name was changed to «Куклин Вадим | Зарабатываем на торгах»

Пост для тех кому за 40

Мне 42 года. В конце ноября станет 43 и в 45 я собираюсь выйти на пенсию. Супруга смеется и говорит, что я не смогу сидеть дома 🙂

Но почему у многих сформирован стереотип, что пенсия - это сидеть дома и бездельничать?

Думаю, такое отношение у нас сформировалось ещё с детства. Если бабульки-пенсионерки, то сидят на лавочке возле подъезда или помидоры на 6 сотках сажают.
Все… больше примеров не было.

Многие так и живут. А почему? Да все просто, денег нет и на пенсии начинается период «дожития». Да-да, он так и называется в пенсионном фонде. В 2024 году он составляет 264 месяца, или 22 года после выхода на пенсию.

В моем понимании пенсия - это активная интересная жизнь. Заниматься больше с детьми, выйти из операционки бизнеса, структуру доходов сместить в зону пассивных прибылей от сдачи в аренду чего-то, больше времени посвятить творчеству и путешествиям. И заниматься только действительно интересными вещами, которые могут приносить доход в том числе.

В Европе более 60% пенсионеров имеют дополнительный пассивный доход, в том числе с недвижимости.

🎙️ На днях слушал подкаст Сергея Смирнова по инвестициям.
Вынес для себя несколько важных мыслей:

1️⃣ Квартиры в плане пассивного дохода всегда проигрывают коммерции;
2️⃣ В Москве и Подмосковье стоимость недвижимости в плане пассивного дохода переоценена, а региональные объекты дают кратно большую доходность;
3️⃣ Инвестировать в недвижимость стоит только в России для минимизации геополитических рисков;

Это интервью было от 2022 года. А теперь накиньте на описанное им выше процентную ставку по ипотеке на жилье (на сегодня 28+ % годовых), обесценивание рубля, рост стоимости строительных материалов и вместе с этим стремительный рост доходов населения (а это действительно так).

💡 ОЧЕВИДНО, что если ты планируешь быть обеспеченным пенсионером, тебе нужно подумать над созданием ПАССИВНОГО дохода уже сегодня.

Не успеешь сегодня, завтра на рынок хлынут 50 трлн. сбережений вкладчиков (ставка то скоро пойдёт вниз) и цена ликвидной коммерческой недвижки сделает х2.

Хочешь узнать как найти доходный объект?

Жду тебя 21 ноября на мастер-классе 🤝

Уверен, каждый уже слышал, что ставка по ипотеке улетела туда, где не все ее потянут.

Чего нам ждать?
Поделюсь своими мыслями ⤵️

🔴 На днях я общался с представителем одного крупного банка. Ипотечные программы у них хоть и есть, но все сократилось в разы и на мой вопрос, а что говорят застройщики, он ответил, что если застройщик строил «на свои», то никакого снижения цен они не планируют. Они будут морозить готовые квадраты, потому что их давит растущая себестоимость (большой привет РЖД с их планами по увеличению тарифов на грузоперевозки на 11,6%).

Кроме того, такие застройщики планируют просто сократить число закладываемых домов, тем самым снизят предложение на рынке, а когда предложение становится меньше, ясное дело цены на товар не падают, а растут.

🔴 Другое дело - застройщики, которые строят на кредитные. Для тех кто не в курсе - в структуре себестоимости проектное финансирование теперь занимает 20-25%. Караул! Вот оказывается где корень бед. Банки зарабатывают со стройки дважды, сначала, кредитуя застройщика, а потом выдавая ипотеку нам с вами. А вы думали откуда они прибыль возьмут для ваших 21% годовых по вкладу? Сами себе роете могилу…

Так вот, закредитованный заемщик ходит по лезвию, вроде и продажи нужны, так как кредиты нужно обслуживать, но квартиры покупают плохо. Повысить цену, чтобы перекрыть себестоимость растущего строительства не получается, вот и начинают исполнять танцы с бубнами рассрочками, траншевыми ипотеками и прочими обманками.

🔴 А что делать крупняку, например, в московском регионе?

У них то уже построенного много. Снижать цены - уйдешь в минуса, так и до банкротства не далеко. Самые продвинутые решили, а не сдать ли нам свободные метры в аренду? А что, спрос высокий, доход обеспечен, можно пережить неблагоприятный период высоких ставок. Тем более во многих странах арендованное жилье - это норма, потому что купить квартиру или дом очень дорого.

И вот тут впору напрячься частным инвесторам, потому что если на рынок выведут десятки тысяч арендных лотов от застройщиков, цены пойдут вниз, а кредиты на покупку арендных метров никто не отменял.

🔴 А знаете, что застройщики продают в последнюю очередь?

Коммерческую недвижимость на первых этажах. Потому что с продажи квартирки ты заработаешь один раз и немного, а вот с аренды коммерции и со своей управляющей компании получаешь денежку стабильно и долгие годы.

Ждем скидок от застройщиков на квартирки?

🔥 Да
👍 Нет

Инвестиции в коммерческую недвижимость или вклады, что выбрать?

Рассмотрим 📲и ⬇️минусы каждого инструмента.

➡️ Вклады:

•Защищены государством (до 1.4 млн )
•Проценты не облагаются НДФЛ ( до процентов 1 млн на самую большую ставку в год).
•Вклад может быть закрыт в любой момент с потерей процентов (иногда частичной, иногда без).
•Проценты предопределены определенной ставкой на момент открытия вклада.
•Вклад ограничен по сроку, но может быть пролонгирован на новых условиях

➡️ Инвестиции в КН:

•Можно инвестировать в КН в составе пула или в ЗПИФ, начиная с небольших сумм.
•Вы получаете ежемесячную. арендную плату.
•В большинстве случаев вложений в ремонт или отделку помещений не требуется.
•Со временем недвижимость только растет в цене, особенно если локация застраивается и заселятся.
•Стоимость аренды индексируется владельцем минимум раз в год.
•КН охватывает большой спектр бизнесов, как малых, так и больших.
•Вы получаете ежемесячную арендную плату и при этом не тратите на ремонт и оборудование помещения - все расходы берёт на себя арендатор.
•КН - это низколиквидный актив, быстро ее продать не получится

❤️ О доходности:

•За последние 10 лет средняя ставка по вкладам в банках составила 7,99%.
•Доходность от сдачи в аренду КН в крупных городах составляет 10-14% годовых.

❓ Во что же инвестировать сегодня:

1️⃣ Нужно понимать, что инфляция в России сейчас не 10 и даже не 20%, поэтому держать деньги на вкладе - это просто их обесценивать;
2️⃣ Строительство будет только расти в цене, поэтому стоимость недвижимости будет также неуклонно расти на те же 10-20% годовых;
3️⃣ Сданная в аренду недвижимость кроме роста ее стоимости дает и пассивный доход в 10-20% годовых, что действительно растит капитал, а не перекрывает инфляцию;
4️⃣ Недвижимость, купленная на торгах дает доходность выше 20% годовых потому что покупается всегда ниже рынка;
5️⃣ Люди опасаются заморозки вкладов, куда всех собирают под высокую ставку поэтому нужна диверсификация;

🔖 Выводы:

⬇️ Если вы не разбираетесь в КН, рассмотрите вариант вложения части денег в ЗПИФ, работающий с КН;
⬇️ Часть денег на неотложные нужды держим на вкладе с ежедневной капитализацией (это около 14% годовых), не стоит гнаться за годовыми размещениями и ставками, все может быстро поменяться;
⬇️ Если вы хотите действительно инвестировать, начните разбираться с покупкой КН с торгов уже сегодня;
⬇️ Если вы хотите зарабатывать, помогая людям инвестировать в КН, расширяйте свои познания и получайте комиссию.

Хотите реальные примеры, как зарабатывать на торгах даже в маленьких городах? 🔥

В новом видео я подготовил подборку из 15 лотов, и все они из небольших районных городков с населением около 50 тысяч человек.

Что вас ждет?

📌 5 лотов, которые я купил сам

📌 10 лотов, которые приобрели мои коллеги — и что из этого получилось

Я не выбирал только самые «красивые» или прибыльные объекты, собрал все, что попалось под руку, чтобы показать вам полную картину. Это честный взгляд на то, что доступно на торгах прямо сейчас.

➡️ СМОТРЕТЬ ВИДЕО

👉👉👉
Приглашаю вас на бесплатный вебинар 21 ноября, где обсудим, как находить такие объекты, оценивать их и превращать в прибыль 🪙

Про пенсию.
Блажен, кто верует!

В СССР был такой вклад в Сбербанке: «До совершеннолетия». Мои родители откладывали мне - любимому сыну несколько лет по немного от зарплаты и копили. Лет через 5 на эти деньги можно было купить автомобиль. А когда я стал совершеннолетним в 1997 году я даже снимать эти деньги со вклада не стал. Они обесценились. Вряд ли такое можно забыть согласны?

Но память - короткая штука, вернемся к пенсии… Многие предпочитают об этом не думать. Лучше жить в мире иллюзий, надеясь на чудо, чем взглянуть правде в глаза.

Увы, государственная пенсия для большинства россиян - это минимум для выживания. Представьте себя завтра - ваша пенсия 15-20 тыс.рублей в месяц.
Путешествовать потянуло?

В этом году в России женщины могут выйти на пенсию в 58 лет, а мужчины - в 63 года. Неприятная правда состоит в том, что рождаемость падает, а стариков становится все больше и возраст этот будут поднимать. Сначала до 65-ти потом до 68 для мужчин.

«Поработаю на пенсии», - думают многие. Но старость - это период, когда тело и разум начинают сдавать. Да и на рынке труда пенсионеры не сильно то востребованы.

Еще один неприятный момент состоит в том, что качественная медицина становится платной. В большинстве районов уже сегодня скорая помощь будет к тебе ехать больше часа по времени. Без хороших детей и сбережений есть риск оказаться на кровати в коридоре старой больницы и надеяться на чудо.

Но вы же «инвестируете» с пенсии? Пенсионные отчисления вкладываются фондами и мы верим, что эффективно. А теперь перечитайте первый абзац поста… отличий по сути нет. Инфляция и девальвация рубля сделают вашу пенсию еще меньше, а фонды могут и накрыться медным тазом.

➡️ Итог: кто НЕ инвестирует сегодня хотя бы в себя и новые знания, тот рискует остаться у разбитого корыта в будущем!

Путешествия на пенсии, хорошая медицина и светлое будущее ваших детей - это результат работы по созданию пассивного дохода уже сегодня. Позиция страуса с головой в песке - это не наш вариант.

В свое время я сделал ставку на покупку земельных участков и коммерческой недвижимости для наращивания капитала и покупки объектов для сдачи в аренду.

Нынешние события показывают, что ставка на коммерцию была оправданной 😎

Согласны со мной?
Да- 🔥
Нет- 👍

Пока вы думаете, что на торгах не заработать…
вот так аукционеры встречают пенсию с пассивным доходом от коммерческой недвижимости! 😎

Серьёзно, а кто сказал, что на пенсии надо жить скромно?
Есть способы, которые позволяют не просто наслаждаться жизнью, но и уверенно смотреть в будущее!

Коммерческая недвижимость с торгов — одна из таких возможностей ✔️

Пока многие видят недвижимость как недоступный актив, те, кто разобрался в торгах, получают стабильный пассивный доход 🪙
А ведь иногда для старта достаточно небольшой суммы и правильного плана действий.

Может, пора и вам присмотреться к торгам?

⁉️ Коммерческая недвижимость- сложности или возможности?

Вы наверняка слышали о том что люди покупают коммерческую недвижимость и успешно зарабатывают на ней?

Но, возможно, вас останавливают сомнения: «это дорого», «я не разбираюсь», « даже не думаю об этом».

Давайте посмотрим, насколько они реальны и почему многие зря упускают свой шанс.

📌 «Это дорого!»

Конечно, коммерческая недвижимость — это не покупка дачного домика.

Но! Никто не говорит, что нужно сразу начинать с дорогих офисов в центре Москвы.

Есть разные стратегии: участники торгов приобретают небольшие помещения на старте — от 300-500 тысяч рублей! Например, в спальных районах, которые можно сдавать под мастерские или студии.

📌 «Я в этом не разбираюсь»

И это совершенно нормально! Никто не рождается специалистом по коммерческой недвижимости.

Но всё становится проще, когда есть поддержка опытного наставника. Я создаю тренинги для того, чтобы каждый участник мог понять, как находить и анализировать лоты. Вам не нужно быть юристом или бухгалтером, достаточно получить чёткую инструкцию и поддержку.

📌 «Я даже не думал, что на этом можно зарабатывать!»

Многие не задумываются о покупке коммерческой недвижимости, так как уверены, что это — только для крупных игроков или инвесторов. Но это миф.

На торгах по банкротству и государственных аукционах можно найти совершенно разные активы по ценам ниже рыночных.

➡️ Представьте: вы приобрели помещение под магазин за 160 тысяч рублей и сдаёте его в аренду за 15000 и полностью окупаетесь за 11 месяцев!!!

Думаете это сказка и таких цен нет. Покажу вам этот свой кейс 21 ноября!

Хотите узнать, как легко войти в мир коммерческой недвижимости?

💾Приходите на бесплатный мастер-класс 21 ноября!

Снял для вас обзор одного очень крутого ресурса для оценки потенциала коммерческого помещения 🔥

Bestplace.pro поможет вам, если вы ищете место для открытия своей торговой точки, а также если вы хотите приобрести коммерческое помещение для себя или под сдачу в аренду.

🔗 смотреть на YouTube

🔗 смотреть на Rutube

НТО - как много в этом слове…

Завершаем сегодня наш тренинг по работе с землей на торгах!

Хочу вам показать один из моих любимых примеров заработка на земельных участках 🪙

На торгах можно купить земельные участки разного назначения, в том числе и коммерческого.
Такая земля иногда идет уже с каким-то строением и часто она может иметь избыточный размер, занимаемый парковой или благоустройством.

💡 Установка НТО (нестационарного торгового объекта) - это новый тренд по увеличению арендных площадей на вашей или арендованной у кого-то земле.

Юридически строение на видео не считается стационарным торговым объектом, у него нет заглубленного фундамента и оно не стоит на кадастровом учете. Это значит, что его можно быстро построить и сразу начать сдавать в аренду предпринимателям, нуждающимся в торговой точке.

Установка павильона — лишь одна из стратегий, из десятков других, о которых мы будем говорить на тренинге по коммерческой недвижимости, который стартует уже совсем скоро.

Каждая стратегия — это не просто теория, а проверенные решения, которые позволяют выжать максимум из любого объекта ⭐

Готовы создать пассивный доход?

Завтра пришлю вам полезное видео с разбором одного очень крутого сервиса по анализу коммерческой недвижимостью, не пропустите 😎

Как быстро продать лоты приобретенные на торгах:
4 совета от практика

Когда дело доходит до реализации купленного земельного участка, я предпочитаю делегировать эту задачу профессионалам - риелторам, ведь я ценю свое время и понимаю, что продажи - не моя сильная сторона. Но на старте работы (да и сейчас иногда) я делал все сам.

💾 Вот несколько простых, но эффективных советов для быстрой продажи:

1️⃣ Убедитесь, что информация о лоте исчерпывающая и понятная.
Дайте подробное описание: кадастровый номер участка, варианты использования, транспортная доступность и прочие преимущества вашего надела. Чем полнее информация, тем быстрее клиент примет решение. Упрощайте покупателю задачу, заранее отвечая на возможные вопросы.

2️⃣ Мелкие доработки повышают привлекательность.
Если лот требует минимального благоустройства, стоит вложиться: покосить траву, расчистить доступ к участку и обозначить сигнальной лентой и колышками территорию участка. Эти небольшие улучшения часто повышают стоимость и сокращают сроки продажи.

3️⃣ Используйте популярные площадки и рекламу.
Если позволяет бюджет, запускайте рекламу на Авито, ЦИАН, в соцсетях, а также в яндексе на конкретную аудиторию, например, в радиусе 5-20 км от участка. Если продаете участок обязательно разместите на заборе (если он есть) баннер с телефоном, по опыту земельные участки чаще всего выкупают соседи.

4️⃣ Указывайте в описании потенциал участка.
Если земля находится в перспективном развивающемся месте - это весомый аргумент. Подчеркните, что участок можно выгодно перепродать, сдавать в аренду или использовать под строительство. Это особенно актуально для небольших участков, где инвесторы ищут потенциал для роста.

📌 Главное, помните: даже без опыта риелтора можно добиться отличных результатов, если подчёркивать ценность лота и понимать потребности клиента.

Кому точно стоит формировать земельный участок ❓

Сегодня хочу развеять миф о «лёгком» формировании земельных участков «за копейки».

Иногда начинающие инвесторы читают советы блогеров и представляют, что на торгах можно легко сформировать участок в любой точке за минимальные деньги, чтобы сразу перепродать его с большой прибылью. Однако реальность чуть сложнее.

📌 Если ваша цель — использовать землю для личного строительства, то формирование участка может стать отличным решением 👌

Но если вы хотите сформировать участок для последующей продажи, нужно понимать: вы — не единственный человек, который следит за аукционами! В популярных локациях конкуренция высока, а в некоторых местах — просто огромна. Местные специалисты по земле постоянно отслеживают муниципальные торги, и если участок находится в действительно выгодной локации, велика вероятность, что за него будут бороться. А еще, формирование - очень длительный процесс (до года).

👉👉👉 Если хотите узнать, как правильно подойти к формированию участка у вас есть шанс получить пошаговый план на этих выходных в рамках обучения на тренинге «Деньги на земле» 3.0 🔥

Мы как раз будем разбирать эти вещи ⬇️

Как попасть? ➡️ Подробности

На торгах можно выиграть даже участок леса!

Многие думают, что торги — это исключительно участки под дома или коммерческие строения, но на самом деле выбор земли на торгах шире, чем кажется!

Для многих земля — это что-то простое и очевидное: купил, продал, построил дом. Но торги открывают совершенно другие горизонты.

Например на видео ⤴️ скриншот выигранного для нашего клиента лесного участка с домиком.

Что еще можно выиграть на торгах и какие перспективы у каждого вида земли:

1️⃣ Лесные участки 🌲
Тут несколько путей: создать рекреационную зону, сдавать в аренду для эко-туризма, построить базу для отдыха или, если позволяет законодательство, использовать лес в коммерческих целях. Вы удивитесь, но лесные участки могут приносить стабильный доход при грамотном подходе и с минимальными вложениями на старте.

2️⃣ Участки для сельского хозяйства 🌾
Сельхозка всегда востребована. Привлекайте арендаторов-фермеров или делайте свой проект. Вложение в агросектор сейчас актуальны, как никогда и поддерживаются государством. Почему?

Дефицит продуктов, высокая маржа и стабильный спрос. Плюс — ценник по таким лотам на торгах куда приятнее, чем на открытом рынке.

3️⃣ Земля под ИЖС и строительство 🏠
Это классика и самый понятный выбор для тех, кто хочет стабильные вложения. Земля под ИЖС привлекает и конечных пользователей, и инвесторов. Можно построить дом и продать, сдавать в аренду, или просто «держать» участок, пока его рыночная стоимость растёт.

4️⃣ Участки для бизнеса 🏢
Есть категория земли под коммерческие цели: здесь и площадки под склады, и земли под здания / павильоны, заправки или СТО /мойки.

Если у вас в планах серьёзный проект, торги позволяют взять землю по адекватной цене и с
возможностью хорошей маржи. Этот вариант для тех, кто любит просчитывать шаги на перспективу.

📌 Работа с землей — это азарт, стратегические возможности и реальный доход.
На торгах, вам доступна гибкость выбора и свобода действий, ведь каждый участок — это ещё и поле для реализации самых разных проектов, будь то прирезка земли к своему участку, строительство или аренда.

Готовы пробовать? ⤵️
🔗 Переходите по ссылке и забирайте полезные материалы, которые помогут вам сделать первый шаг!

4 главные ошибки при покупке участка на торгах.

Многие новички делают одни и те же ошибки. И я хочу, чтобы ты их избежал!

❌ Ошибка №1️⃣

Участок не смотрели.
В самом начале работы с землей важно смотреть все участки. Во-первых ты повышаешь насмотренность, во-вторых, на 95% закрываешь все вопросы по самому лоту.

❌ Ошибка №2️⃣

Переоценка локации.
Земля - сезонный товар в большинстве регионов. И к некоторым из них осенью уже не подобраться без внедорожник. Но это меньшая из бед, на ликвидность влияют кроме того, наличие коммуникаций, доступность общественным транспортом, близость к разного рода производства и тд.

❌ Ошибка №3️⃣

Оценка рыночной стоимости «за 1 сотку»
Земельные участки бывают разной площадки. Поэтому сравнивать рыночную стоимость 1 сотки надела в 25 соток и 1 сотки участка в 8 соток неправильно. При расчете правильнее брать лишь те аналоги на рынке, которые приближены к покупаемому вами участку.

❌ Ошибка №4️⃣

Не брать в расчет долги бывшего собственника
В некоторых случаях после покупки участка вам придется оплатить членские взносы в СНТ, взносы на проведение газа, чистку дорог и вывоз мусора. И ваши отсылки к банкротству и что все долги списываются обычно не работают, потому что это траты которые понесло все СНТ или котеджный поселок и долги теперь точно ваши.

📌 В рамках обучения мы с вами проговорим как избежать всех этих ошибок на конкретных кейсах ⭐

Вы и не подозреваете, что можно законно увеличить свой земельный участок за счёт того самого «ничейного» клочка земли рядом с вашим участком!

Да-да, того клочка, на который вы и ваши соседи уже давно косо поглядываете 😉

Вопрос в том, кто успеет присоединить его первым?

Здесь на помощь приходит процедура «прирезки» - совершенно легальная и доступная возможность расширить свои владения и избежать конфликтов с соседями за недорого.

Важно лишь следить за тем, чтобы площадь нового участка не превышала установленные в вашем муниципалитете нормы. В каждом муниципалитете действуют свои правила, но если ваш новый участок вписывается в эти рамки, то прирезка станет законным способом увеличить площадь участка.

Хотите узнать больше?

❤️❤️❤️❤️❤️ ⤵️

подробное руководство, как это сделать 🔥

❤️❤️❤️ Сегодня стартует второй урок тренинга «Деньги на земле»!

На этом уроке мы:

📌научимся делать глубокий анализ земельных участков

📌разберем платные и бесплатные ресурсы для поиска участков

📌погрузимся в особенности продажи земли на торгах

Еще можно присоединиться, так что не упустите шанс начать зарабатывать на земле уже весной 💸

📲📲📲 ➡️ о тренинге

Кстати, стратегии заработка на земле могут быть очень доступными, даже без миллионных вложений!

Воспользуйтесь возможностью узнать все тонкости — и до встречи на уроке! 🚀

День первый - полет нормальный! 🚀

Земля - это актив, который переживёт любые кризисы.

Плюсы покупки земли, вся теоретическая база, три сервиса для поиска информации и многое другое - вот что было на первом дне тренинга «Деньги на земле» 3.0 🔥🔥🔥

Поверьте, когда вы понимаете, как устроен рынок земли, у вас появляется реальный рычаг для заработка 🕹

А атмосфера! Ребята, это комьюнити, в котором хочется находиться. Представьте — вы общаетесь с теми, кто, как и вы, горит желанием зарабатывать на земле, делится инсайтами, успехами и новыми стратегиями.

Это не просто тренинг — это тусовка тех, кто понимает, что земля — это возможности. Именно в такой среде вы хочется расти, учиться и, самое главное, действовать 💪

Но это только начало! Если вы еще не с нами — самое время присоединиться!
Старт был мощным, но самое интересное еще впереди 🔥🔥🔥

Мы только разогрелись, и уже завтра разберем:

➡️ 17 факторов, влияющих на ликвидность земли;
➡️ Основные источники информации о земельных лотах;
➡️ Платные и бесплатные ресурсы для поиска участков;
➡️ Особенности продажи земли на торгах.

Если вы хотите попасть в суперактивное сообщество и начать зарабатывать уже этой весной — приходите на тренинг.
Начать можно прямо сейчас!

Земля ждет тех, кто готов ее покорить!

❤️❤️❤️❤️➡️ Присоединяйтесь и будьте готовы к весне зарабатывать от 100 тысяч рублей в месяц 💸

От земли к покупке квартиры для себя

В предыдущем посте я вам рассказал про своего друга, который благодаря мне пришел к покупке участков с торгов.

Но участками дело не закончилось, недавно он обратился ко мне за помощью в покупке квартиры в Самаре с торгов по продаже арестованного имущества.

Он сам отлично справляется с банкротными торгами (потому что прошел у нас обучение), но арестовка… с ней он решил не связываться.

Мы все сделали под ключ и квартиру он забрал для себя. Перепродавать ее он не планирует.

Денис, прекрасно знает как готовить документы в банкротстве, прочие направления торгов для него пока непонятны, но это не стало для него проблемой.

Многие мои ученики давно и успешно оказывают агентские услуги на торгах. Для большинства это основной доход 💸 с торгов.

Данная стратегия подходит тем, кто либо не имеет своего капитала, либо для новичков, которые только вникают в торги и не сильно пока разбираются в анализе разных типов имущества. Они занимаются только подготовкой документов и участием в самих торгах.

Для оказания услуг агент не должен разбираться в том как устроен автокран или как оценить потенциал аренды коммерческого помещения, он знает как купить лот на торгах и за это ему платят.

☺️ В платинум версию тренинга «Деньги на земле» 3.0 включен курс «Работаем на чужие деньги» - это пособие по тому как стать агентом и работать на чужие деньги 💰

⏰ Уже в 19:00 стартует первый день обучения по земле.
Если вы сомневаетесь в том нужно ли вам это, откиньте все сомнения, перечитайте пост выше и посмотрите на ипотечную ставку Сбера на сегодня - квартиры, увы, пока будут не востребованы населением, а вот земля…

⭐ Описание курса

Те из агентов, кто умеет анализировать землю более востребованы у клиентов, потому что они могут ориентировочно оценить потенциал участка и порекомендовать цеховую стратегию на торгах. Ну а мы получаем от них благодарности и… деньги 🪙

До встречи в рамках обучения! 🤝

Как случайное знакомство изменило жизнь

Пару лет назад в одном комьюнити я познакомился с Денисом из Самары.

Он занимается ремонтом фасадов и зарабатывает на Озон. В процессе общения я поделился возможностью заработка на торгах. Его это заинтересовало и он прошёл у нас обучение по банкротным торгам, где он понял, что ему нравится работать именно с землей.

Уже на третьей неделе обучения Денис приобрёл два участка в банкротстве. Ему была хорошо понятна Самарская область, он знал перспективные районы, поэтому сразу взял в работу 3 участка. Два по итогу он купил, один полностью на свои, другой на пару с соинвестором.

🔗 Ссылка на первый

Уже через месяц первый участок он продал за 850000₽. А купил он его за 467520₽.

На выходе за вычетом налога он получил 350 тысяч рублей чистыми только за месяц 🔥

Быстро реализовать удалось потому что он продавал его сильно ниже рынка. Сейчас подобные участки стоят около 1.2 рублей.

В дальнейшем Денис приобрел еще 2 участка в этой же локации и также быстро их перепродал 💰

Так он связал свою жизнь с торгами и землей.

Вчера я вернулся из Казани, куда на встречу приезжал и Денис. Обменялись опытом, он поделился своими кейсами.

Каждый его участок - это минимум сотня тысяч заработанных.

🍉 Если и вы хотите научиться работать с землей и зарабатывать от 100 тысяч в сделке, сегодня вечером жду вас на 1-м дне обучения:

❤️❤️❤️❤️➡️ Подробности

За этот год Денис приобрел 11 участков. Он продолжает заниматься своим бизнесом на Озон и делать фасады, но быстрые деньги на земле стали частью его стратегии по увеличению капитала.

Месяц назад Денис приобрел через нас квартиру в Самаре с арестовки. Почему участвовал в торгах не сам? Об этом в следующем посте.

⚡️ Вот что вчера было на вебинаре "Инвестируем в землю с торгов и не только"!

Краткий отчет для тех, кто пропустил 😉:

Это было не просто обучение — это был огненный вечер, где собрались более 200 человек, объединенных одной целью: научиться зарабатывать на земле!

Спасибо всем, кто пришел вчера на вебинар! 🤝
Атмосфера была настолько заряженная, что казалось, будто через экран передается энергия всех участников. Не помешало даже то, что видео-трансляция через Вконтакте постоянно подвисала.

✅ Мы разбирали почему земля с торгов — это настоящий клад для инвестора. Почему нужно забыть про ЦИАН и Авито, если хочешь заработать на земле.

✅ Плюсы и минусы формирования участков — да, не всегда всё гладко, но как только понимаешь все нюансы, это превращается в настоящее приключение.

✅ Поговорили о том, что влияет на рынок земли сейчас и какие новые тренды нас ждут впереди. Каждый участник вынес идеи, как выгодно использовать знания в ближайшем будущем.

✅ И конечно я дал 5 стратегий гарантированного заработка на земле в 2025 году — это был момент, когда в голове щелкнуло у многих: "Вот оно, то, что я искал!"

Атмосфера была настолько теплой и поддерживающей, спасибо всем участникам за обратную связь!

⚡️ И если вам кажется, что это просто очередной вебинар, вы ошибаетесь. Это был неформальный разговор на миллион, где каждый получил инсайты и подарки, которые уже начинают работать на их успех.

▶️ Запись вебинара и 4 бонуса уже доступны в нашем канале 🔥

Торопитесь посмотреть — это реально может изменить ваш подход к заработку на земле.

☺️ 22 октября стартует онлайн-тренинг "Деньги на земле" 3.0!

Кто был на вебинаре, уже забронировали свои места, и у вас есть последний шанс присоединиться.

⚠️ Места заканчиваются, не дайте возможности пройти мимо

➡️https://denginazemle.ru/2024

😁😁😁😁😁😁😁

☺️ Сегодня в 19:00 по Москве состоится вебинар «Инвестируем в землю с торгов и не только»

Чтобы вы не потеряли ссылку для входа в комнату проведения вебинара и не пропустили это мероприятие прямо сейчас перейдите по ссылке ниже и вступите в группу:

➡️ https://t.me/+Vb7qmXYcNydlMDQy

📲После проведения именно в этой группе мы выложим все бонусы и запись.

Напомню, что на вебе мы разберем все факторы, которые влияют на земельный рынок сегодня, разберем отличия покупки участков должников и формирование земли под себя и ещё многое другое.

До встречи вечером! Вступайте в группу:

➡️ https://t.me/+Vb7qmXYcNydlMDQy

Главное мероприятие года по работе с землей с торгов 🔥

⏰ В четверг 17 октября в 19:00 состоится вебинар, на котором мы обсудим разные аспекты покупки земли с торгов:

Что будет:

1⃣Почему земля именно с торгов, а не с Авито или ЦИАН;
2⃣Плюсы и минусы формирования земли; что влияет на рынок земли сейчас и как меняются тренды;
3⃣Пять стратегий гарантированного заработка на земле в 2025 году;
4⃣Распространенные ошибки при работе с участками;
5⃣Два бесплатных сервиса для дистанционного поиска и анализа участков;

Все участники вебинара получат:

✅ Чек-лист для анализа земельного участка;
✅ Обзор “5 лучших сервисов по земле”
✅ Пошаговый план “Порядок формирования участка”
✅ Пошаговый план “Прирезка земельного участка”

Интересно? Сохраните в закладках ссылку на вебинарную комнату и поставьте напоминание:

👉👉👉 ссылка на страницу регистрации
➡️ https://trening4you.ru/mk_zemlya

📲Записи вебинара и повтора не будет!
Рекомендую участвовать вживую.

До встречи в 19:00 по Москве 17 октября 🤝

Представьте: вы находите участок земли, о котором никто не подозревал, и становитесь его арендатором или владельцем.

Это не волшебство, а формирование земельного участка, и оно открывает потрясающие возможности для тех, кто знает, как это сделать.

Всё, что нужно, — это найти свободное место на публичной кадастровой карте, составить схему размещения участка и подать заявление через Госуслуги.

Звучит просто?
📲Но не всё так гладко — на этом пути есть свои нюансы, и важно понимать каждый шаг. У вас могут возникнуть сложности, и без чёткого плана вы легко упустите свой шанс.

Хотите знать, как сделать всё правильно? Узнать пошаговый план и разобраться во всех тонкостях?

Забирайте здесь чек-лист «Порядок формирования земельного участка», который поможет вам избежать ошибок и уверенно двигаться к своей цели 🎯

На онлайн-тренинге «Деньги на земле», который стартует 22 октября, я подробно расскажу, как эффективно формировать земельные участки и приобретать их на торгах, какие шаги предпринять, чтобы все прошло успешно.
Здесь вы получите не только знания, но и поддержку активного сообщества, которое уже успешно использует эти стратегии.

Возможно, вы даже не подозревали, что на земле можно строить бизнес и зарабатывать.

⏰ Пришло время узнать больше.

Переходите на новый этап вашей финансовой свободы вместе с нами по ссылке ➡️ https://denginazemle.ru/2024

«Гладко было на бумаге, но забыли про овраги» 😉

Знаете такую поговорку?

Её точно придумали или те, кто занимается профессионально землей или военные.

Запомните самое важное правило при анализе участков - любой земельный надел нужно осмотреть 📲

Вы можете это делать сами или попросите кого-то - это не принципиально. Главное увидеть глазами, то что вы собрались купить.

Как, зная только кадастровый номер участка до него добраться?

Ответ в видео ⬆️ Сохраните его!

📌В помощь вам я подготовил PDF «5 лучших сервисов по земле» - это как раз те ресурсы, которые помогают в осмотре и анализе участков на торгах.

Жми сюда и забирай его бесплатно 🔥

25 тысяч за 30 минут на торгах💸

Сегодня у нас прямо сенокос!

За день выиграли 5 лотов для наших клиентов. Один из объектов - недорогой земельный участок.

Это типичнейший пример земельного лота - небольшой участок в 6 соток в каком-то СНТ. Таких лотов очень много на торгах потому что почти все россияне владеют «6-ю сотками», доставшимися им от кого-то когда-то.

Эти участки зачастую заросшие с покосившимися садовыми домиками. Ажиотажа на торгах они не вызывают, поэтому доходят до стадии торгов, когда цена снижается. И вот тут каждый из них будет кем-то куплен.

В силу экономических реалий и тренда на все ЭКО и БИО садовые участки вновь становятся популярны, поэтому перепродать такой лот получается достаточно быстро 👌

А если учесть, что стоят они зачастую совсем недорого, такая покупка на торгах доступна многим участникам, просто не все понимают как такое анализировать и покупать.

В моем примере, за участок купленный нами клиенту всего за 75 тысяч спустя 30 минут предложили 100 тысяч 🔥

Наш клиент отказался, потому что покупал надел для себя.

В этом примере вы видите сразу 2 стратегии:
📌 покупка себе
📌 возможность спекулятивной перепродажи.

Я могу накидать до 5-ти вариантов улучшения этого лота, которые позволят существенно повысить цену. Причем все они не требуют больших затрат.

Попробуйте такое же провернуть, например, с квартирой или с трактором, купленным с торгов.

❤️22 октября стартует обучение ❤️по работе с землей

Подумайте, возможно это станет делом вашей жизни

👉 https://denginazemle.ru/2024

🔥 Миф о бесплатных землях: не ведитесь на это!

Слышали когда-нибудь, что можно найти участки земли, не выделенные границами на кадастровой карте, и забрать их в собственность или арендовать за копейки? Эта идея звучит заманчиво, но, к сожалению, это полная чушь!

👉 Почему?
Такие участки могут уже принадлежать кому-то другому! Да, границы не указаны на карте, но у участка может быть кадастровый номер.

Это значит, что он не просто “потерян”, а уже у кого-то в собственности.

Вы потратите деньги на схему размещения участка, подадите документы, но получите ответ: “этот участок уже занят!”

❗️Мораль: Не стоит верить в эти сказки о бесплатных и никому не нужных землях. Хотите знать, как на самом деле безопасно и законно находить земельные участки, которые могут принести реальную прибыль?

На моем тренинге “Деньги на земле” я рассказываю, как правильно работать с землей на торгах, находить выгодные участки и избегать ошибок. Всё, что нужно, чтобы действительно зарабатывать!

👉 Переходи в бота и забирай авторский чек-лист по оценке земельного участка перед покупкой, которым я сам пользуюсь.

Что поменялось на торгах?

😀Инфляция в России уже двузначная;
😘Ипотека улетела в космос;
😀Утилизационный сбор снова подняли;
😘Минфин предложил решение против налогового «демпинга» малого бизнеса;
😀Цены на авиабилеты в 2025 году сильно также вырастут;

Это лишь некоторые события, которые оказывают влияние на нашу жизнь прямо сейчас.

Есть еще масса факторов, которые ежедневно корректируют нашу с вами реальность. Мы уже перестали планировать хотя бы на год вперед, только в краткосрок.

На чем сейчас в нынешних реалиях можно хорошо заработать на торгах?

Поделился своими мыслями в новом выпуске на каналах:

📎 Youtube - https://youtu.be/OmwMGyRlzZQ

📎 Rutube - https://rutube.ru/video/af9e642527aa3a5ce9cbbf21560e544a/

Одна из немногих доходных категорий имущества - это земельные участки. Они переживут любые кризисы и экономические потрясения. Земля надежна как вложения в физическое золото, за одним отличием, ее невозможно украсть и не нужно прятать в сейф.

🗓️ 22 октября стартует онлайн-тренинг «Деньги на земле» 3.0 🚀

👉 https://denginazemle.ru/2024

Если вы еще не определились куда инвестировать в 2025 году. Приглядитесь к земле. Работа с ней приносит не только деньги, но и максимально интересна.

📎 На обучении мы разберем не только покупку земли с торгов по банкротству или в арестовке, но и ее формирование для последующей аренды или выкупа у государства 🔥

Количество мест ограничено:

👉 https://denginazemle.ru/2024

Энергия, которую ты излучаешь, возвращается к тебе с удвоенной силой ⚡️

Это правило работает не только в жизни, но и на торгах.

Вижу, как многие сидят и жалуются, что заработать честно на торгах невозможно, что торги — это сложно, а в некоторых торгах уже давно схвачено.

Но давайте посмотрим на вещи трезво. Когда ты излучаешь негатив и только ищешь оправдания своему бездействию, то именно это и получаешь в ответ — пустоту и застой.

Чтобы добиться успеха на торгах, не нужно быть "своим" или обладать сверхсекретными знаниями.

🔨 Торги — это открытая история, и в ней может поучаствовать каждый. И только от твоего упорства и настроя зависит конечный результат.

Да, будут ошибки. Да, возможно кому-то будет сложновато с первого раза.
Но каждая ошибка — это не конец, а опыт, и с правильным подходом ты будешь расти с каждой сделкой.

Задумайся: сколько раз ты думал о том, что вот бы начать что-то новое, но в голове крутились только отговорки? Если вместо этого направить свою энергию на действие, на изучение, на первые шаги, результат не заставит себя ждать.

Что нужно? Совсем немного времени, знаний и главное — правильный настрой. Когда ты начинаешь видеть возможности, а не преграды, жизнь меняется.

С каждым шагом ты замечаешь, что торги — это не сложно, это просто новый опыт, который нужно освоить. Это реальный способ зарабатывать честно и прозрачно.

Торги могут стать твоим источником дохода и свободы 🪙

Главное — не сдаваться и верить в свои силы 💪

Когда решил «припарковать» деньrи 💰

Несколько лет назад у меня появилась свободная сумма денег, а на торгах подвернулся коттедж площадью 511 кв.метров в хорошем месте Смоленска.

Цена на публичке пала и грех было не купить. Тем более у меня был инсайд, что арест в рамках уголовного дела вот вот снимут так как дело закрыли.
В итоге я его купил за 3.5 млн. Без всякого понимания зачем…🤔

Идея перепродажи витала в воздухе, но дома такой площади долго продаются.

Оставить себе? У меня есть дом и второй мне наверно не сильно нужен.


Была идея поделить его на 3 квартиры поэтажно (там каждый этаж по 125 метров) и продать отдельно, но пришлось бы выделять доли, больше этот финт не проходил.

В итоге дом был куплен и законсервирован до лучших времен идей. Плюс рядом начали строить жилой комплекс многоэтажек.

Прошло пару лет, дом рос в цене, и в целом я был доволен. Под очередного покупателя сделали обмер БТИ по новым правилам и домик стал 549,5 квадратных метров.

И вот наконец он нашел свое целевое назначение. Так как рентный бизнес сейчас является одним из основных моих направлений, я решил сделать из него коммерческий объект.

В здании 16 кабинетов! Высокие потолки, все коммуникации городские, заведено много электричества.

Проанализировав все за и против я начал активно заниматься его ремонтом. Параллельно стали появляться владельцы частных детских садов, грумеры и прочие предприниматели с вопросами про аренду.

Государство тоже способствует реанимации домов большой площади: я уверен, вы слышали, что посуточную аренду в МКЖД хотят запретить. А куда деваться этим предпринимателям?
Так, спустя несколько лет дом обрел цель своего существования, которая идеальна в нынешних реалиях.

К коммерческой недвижимости многие как и я приходят не сразу, бытует мнение, что это сильно дороже и удел избранных.

На самом деле рисков при покупке квартиры больше, чем при покупке помещения под магазин, а вот вариантов монетизации у коммерческого помещения сильно больше.
Плюс, как вы поняли, иногда и жилой объект можно сделать коммерческим.

🗓️ В ноябре у нас стартует обучение по работе с коммерческой недвижимостью. Если создание пассивного дохода для вас не пустой звук, следите за моим блогом.