Прямой инвестор

"Вкусный" заём 😋

Вчера зашёл на 200 тысяч (10% от общего объёма сбора 2 млн) в беззалоговый заём на полгода под ставку 38% годовых через инвестплатформу "Инвестмен". Не являюсь большим поклонником беззалоговых займов, да ещё и через платформы. Но расскажу, как это произошло 👀

Перед Новым годом я "пробежался" по разным инвестплатформам, подав заявки на получение статуса квалифицированного инвестора - на фоне предстоящего ужесточения требований. Хоть у меня и есть статус ИП, который позволяет осуществлять вложения свыше 600 тысяч рублей в год, но я решил, что лишним не будет. Вдруг и "платформенный" закон № 259-ФЗ претерпит какие-то изменения. Была среди таких платформ и "Инвестмен" ✈️

Намедни получил от них рассылку о новых проектах. Позавчера обратил внимание, что среди заёмщиков есть компания из моего Владивостока. Приятно удивился, заинтересовался 🤩

Причём реклама этой организации мне встречается довольно регулярно как в интернете, так и в лифтах. Основная сфера деятельности - доставка обедов и полных рационов, снабжение питанием как частных лиц, так и коллективов различных предприятий от мелких до крупных, а также государственных учреждений на территории Приморского и Хабаровского краёв, в том числе по итогам тендеров по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Название компании незамысловато и просто - ООО "Вкусно", сайт - обедывкусно.рф ✅

Судя по открытым данным, у компании положительная динамика выручки и прибыли на протяжении своего существования с 2020 года. И если в первый 2020-й год выручка составила лишь 1,3 млн, то во второй 2021-й - уже 11,4 млн, а далее 30,8 млн в 2022 году и 53 млн в 2023 году. В прошедшем 2024 году выручка перевалила за 100 млн (забегая вперёд, это я узнал уже при личном общении). Со схожей динамикой растёт и чистая прибыль. То есть люди делают бизнес ради прибыли, а не ради бизнеса, что радует 👌

Пробежался по информации о выигранных контрактах (МВД, МЧС и т.д.). Часть из них уже исполнена и без штрафных санкций. Исполнительных производств нет. Проверил картотеку арбитражных дел - есть несколько судебных споров. Общая сумма незначительная (в пределах одного миллиона рублей), но нарастающая динамика числа дел несколько насторожила 🤨

Городок у нас небольшой, и контакт директора-учредителя нашёлся довольно быстро. Написал ему через мессенджер с предложением познакомиться. Получил быстрый отклик и приглашение приехать в офис и цех на следующий день, которое я с удовольствием принял. На встрече меня ждали два партнёра, обоим до 30 лет. Молодые и в хорошем смысле слова заряженные парни, нацеленные и далее осваивать местный рынок, что требует финансирования 🚀

Есть заказчики, кто вносит полную предоплату, а есть те, кто платит постфактум (крупняк, тендеры) - на исполнение контрактов и требуется финансирование. Выручка делится между такими типами заказчиков примерно поровну. Подробнее обсудили причины судебных споров, картину для себя прояснил полнее. На фоне роста бизнеса возникают некоторые споры с поставщиками из-за разногласий по качеству товара и огрехов учёта, которые исправляются 👾

Цех порадовал чистотой и запахами. А приятно удивило также и то, что компания является эмитентом облигаций. В октябре 2024 года был размещён выпуск долговых бумаг на 10 млн рублей с ежемесячным купоном 30% годовых, который был выкуплен в тот же день. Зарегистрированная программа облигаций предполагает дальнейшие выпуски на общую сумму до 50 млн рублей. В общем, парни смело шагают в слабо-освоенные большинством бизнесменов финансовые инструменты. Закинул им "удочку" про акционерные общества. Не удивлюсь, если скоро и ЦФА освоят 😎

Короче говоря, решил "побаловаться" на относительно небольшую сумму. Так как в конце января - начале февраля планирую зайти в займовую сделку с залогом коммерческого помещения под даже чуть более высокую ставку, чем здесь. Как ни крути, а с твёрдым залогом спится спокойнее 😴

Так что индивидуальной инвестиционной рекомендацией, конечно, не является - просто решил поделиться очередной историей вложений в местный приморский бизнес. Об итогах этого небольшого займа - обязательно расскажу по завершении 🔜

Итоги 2024-го и планы на 2025-й - личные и совместные 🫡

В целом, 2024 год выдался относительно хорошим 🤕

1️⃣ Удалось частично закрыть займовый проект #Витязь и высвободить существенную часть замороженных денег через продажу заложенного объекта. В 2025 году продолжу работать по данному долгу, поскольку у заёмщика есть в собственности иное недвижимое имущество по соседству 📍 Расскажу позднее, по мере проработки вопроса, как и про другие свои проблемные проекты 🔜

2️⃣ В противовес первой истории, где заёмщик ушёл в глухую оборону, вынудив меня сесть на юридический каток и взыскивать через суд всё вплоть до копейки, другому своему залоговому заёмщику, наоборот, в этом году помог выйти из трудной ситуации в бизнесе, благодаря чему вместо назревшей просрочки я увидел стабилизацию платежей, постепенный возврат к графику и даже начало погашения тела долга 🌝

3️⃣ Зашёл в несколько перспективных сделок в долях. В двух из них, в частности, выступил партнёром уважаемых и опытных бизнесменов, с которыми давно знаком. Нашли-таки мы со временем точки нашего соприкосновения и взаимных интересов. Пока проекты в стадии запуска, командам ещё потребуется провести много работы, но первые плоды и оправдания надежд уже есть. В партнёрстве и соединении разных компетенций - сила 🚀

4️⃣ Наконец-то достиг того, к чему долго шёл - синдикация первого в моём опыте совместного инвестиционного проекта #Хозяюшка в форме акционерного общества (АО) и сбор коллективных инвестиций через инвестиционную платформу. Электронное письмо об успешном сборе первого транша пришло мне от платформы аккурат в канун Нового года - 25 декабря 👍

Очень этому рад, хотя это лишь первый шаг, а цыплят (дивиденды) по осени считают, как говорится. Именно на осень в этом проекте и запланированы первые дивиденды, поскольку предстоящие месяцы уйдут на запуск новых химчисток - на что и привлекались средства 🕔

Сборы проходят в закрытом режиме по предварительным заявкам. Собрана практически вся требуемая сумма, часть соинвесторов намерены зайти после праздников ⬇️

Довольно много времени ушло на правовую упаковку проекта, выработку механизмов защиты инвесторов, обсуждение условий. От инвесторов поступило несколько ценных советов и указаний на допущенные недоработки - что ещё раз подтверждает важность наличия разных компетенций в сообществе. Между сбором предварительных заявок и выводом проекта на платформу прошло немало времени - несколько месяцев. Часть инвесторов "отвалилась" в долгом ожидании, но большая часть - зашли ✅

Проинвестировал и я на сумму 612.500 рублей в качестве синдикатора - то есть инвестора, который находит, упаковывает проект и предлагает другим соинвесторам войти в него. При этом синдикатор сам обязательно кладёт в проект собственные деньги. В отличие от ничем не рискующих брокеров в ожидании комиссии 🤑

На мой взгляд, синдикатор принципиально не может получать от проекта никаких комиссий на этапе входа в проект. Только лишь дополнительную долю в проекте, что справедливо - если проект провалится, то эта дополнительная доля никаких выгод не даст, ибо сколько ноль ни умножай - будет ноль. Если же проект окажется успешным - то труды синдикатора на поиск, отбор и упаковку проекта будут вознаграждены дополнительными дивидендами. Но если же синдикатор получает в начале проекта финансовое вознаграждение, то теряется принцип "skin in the game". И тогда он превращается по сути в нерискующего брокера, если полученная комиссия покрывает сумму его вложений 👎

Итоги 2024-го и планы на 2025-й - личные и совместные 🫡 Продолжение.

Правда о том, получил ли такой "синдикатор" денежную комиссию, рано или поздно всё равно вскроется. Например, когда в том или ином проекте начнутся проблемы, наружу полезет всё грязное бельё, какое было. Так что лучше изначально быть в ладах со своей совестью 💯

5️⃣ Были в этом году и те проекты, которые также потенциально могли быть упакованы в акционерное общество под совместные инвестиции. Но от них пришлось отказаться после довольно долгой проработки по тем или иным причинам, что, считаю, тоже своего рода результат 📌

В каких-то случаях отказ носит временный характер, до разрешения стоп-факторов. Например, корпоративный конфликт с бывшим партнёром инициатора в проекте пансионатов. Но класть в моменте свои деньги на фоне таких факторов намерения не возникло, а если синдикатор сам не готов - то и других звать нечего ✋

Такими проектами, в частности, стали спецтехника с торгов, пансионаты из Сибири и торговля на маркетплейсах. Под последний проект был уже создан закрытый чат инвесторов, где и были затем озвучены причины решения об отмене. Вкратце - управляющая компания после регистрации мной АО начала пытаться менять условия обсужденного договора управления и вообще предложила другого управляющего вместо себя. Мне это показалось неприемлемым и мы разошлись ↔️

Данное АО повисло пока "мертвым грузом", я осуществил его "переезд" из Новосибирска в свой домашний регион, за свой счёт ежемесячно оплачиваю юридический адрес и бухгалтерские услуги и подыскиваю адекватный проект для применения этого АО 🧐

6️⃣ И такие проекты стали как раз недавно постепенно появляться на горизонте. Один из них в начале января представлю в том самом закрытом чате, который тоже "подвис" вместе с самим АО. Предстоящий 2025 год я и планирую посвятить более плотной работе над инвестиционными проектами, которые могут быть упакованы в АО 💼

Приоритет я отдаю проектам с дивидендной моделью возврата инвестиций и доходностью свыше 30% годовых. Мой личный опыт показывает, что такие проекты на рынке есть, и они действительно могут приносить долгосрочно высокий доход 🔃

Например, в моём портфеле есть проект магазинов фермерской продукции, куда я зашёл 3 года назад и который по итогам 2024 года принёс мне свыше 60% дивидендной доходности. Но так было не всегда. В первые месяцы доходность была ниже тогдашних крайне скромных ставок депозитов, но совместная проработка возникших проблем и внесение правок (закрытие убыточной точки, смена локации и проч.) - позволили вырулить 📈

Проект этот местный и есть определённые чисто физические препятствия к его масштабированию из-за малой ёмкости рынка и дефицита подходящих площадей. Но, например, на днях в мою орбиту попал схожий проект с уже действующими точками в Москве, который будет готов масштабироваться в 2025 году 👀

7️⃣В продолжение озвученных выше намерений и на фоне принятых в уходящем году законодательных мер, направленных на ужесточение процедуры привлечения инвестиций, полагаю, потребуется переход сбора инвестиций в более кулуарный и закрытый режим 🤫

И не для того, чтобы прятаться. А из-за того, что власть неодобрительно смотрит на открытые формы сборов. Думаю, задачу может решить закрытый канал и/или чат конкретно под новые проекты, куда будут добавляться поимённые интересанты 📝

Своего рода инвестиционный онлайн-клуб, где будут реализованы в том числе вышеописанные принципы синдикации, когда синдикатором сможет стать и другой участник, необязательно только я. Да и, кстати, в той же "Хозяюшке" есть также и другой со-синдикатор помимо меня, который принёс мне проект и сам вложил в него более 3 миллионов рублей 👥

Думаю, будет сохранена ориентация на дивидендные проекты с понятной и проверенной бизнес-моделью, приправленной конкурентными преимуществами и крепкой командой ❤️‍🔥

8️⃣Вот, собственно, решил поделиться с вами своими мыслями и планами. Надеюсь, всё получится. Поздравляю нас всех с наступающим Новым годом! Ожидаю, он будет плодотворным и принесёт нам радостные моменты и перемены к лучшему! 🥳

Награда от МТПП

Получил от "Московской Торгово-промышленной палаты" (МТПП) такой вот диплом с длинным названием номинации. Отобрали меня лауреатом заочно, предложили выступить и поделиться своим опытом на их заседании. Что я собственно вчера и сделал со своей презентацией, составленной по шаблону организаторов 💬

"Остапа понесло", как обычно, ведь хотелось рассказать о разном опыте, но мне всё-таки напомнили об ограничении времени выступления. Были также награждены и другие представители нашего частно-инвестиционного цеха, в частности Олег "Секреты инвестора" Михалёв, Александр "Краудинвестор" Василенко и прочие достойные граждане ⭐️

Просто решил поделиться с вами. Приятно ведь 🙂

Первые дивиденды от нового проекта 🔥

Недавно делился с вами, что в начале ноября зашёл в новый проект на 500 тысяч, профинансировав вместе со своим товарищем 50/50 запуск в Москве новой мини-точки бизнеса из сферы общепита с элементами инноваций и венчурным флёром 👍

В другом посте я рассказал, что проект стартанул раньше срока - планировали запуск в декабре, но из-за внутренних перестановок точка была запущена раньше плана - 21 ноября 🚀

Проект хоть и отчасти венчурный, но я ведь не любитель разного рода заманчивых историй про капитализацию и дикие иксы на продаже доли через N лет - мне всегда была как-то ближе дивидендная модель 🤤

В общем, точка отработала 10 дней ноября, что составляет ровно треть месяца, в котором 30 дней. Условиями нашей сделки предусмотрено, что свою долю прибыли от работы точки мы, инвесторы, получаем каждый месяц. Собственно, вчера и получили за 10 дней ноября умопомрачительные 7.027 рублей и 91 копейку каждый 🤑

Что в пересчёте составляет = (7.027,91 р. ÷ 500.000 р.) / (1/3 мес.) × 12 мес. × 100% = 50,6% годовых до уплаты налогов (у меня ИП на УСН "доходы" 6%). Что ж, вроде бы и неплохо. И пока это рекорд времени начала первых выплат от проектов, где мой доход строится из доли прибыли 🤩

Однако, для подведения итогов потребуется больше времени. Ведь статистика - такая штука, где чем больше временнóй дистанции и цифр - тем точнее. Так, мы уже начали сталкиваться с первыми программными сбоями, просадками продаж и подобными нерадующими факторами. Активно ведём переписку и проводим созвоны, обсуждаем гипотезы и дальнейшее развитие 🤔

Вчера, например, общались с человеком, который долгое время отвечал за территориальное развитие схожих бизнесов, выросших в крупные столичные сетки, и он выразил интерес к продукту, проекту и готовность участия в нём. Так что, думаю, в ближайшее время мы вложимся ещё в пару точек, чтобы и далее потестировать проект на своей шкуре (как говорится, "skin in the game") 😎

А затем, если всё будет в порядке - дальнейшее масштабирование проекта через коллективные инвестиции в форме АО (акционерного общества) через инвестиционные платформы строго в рамках 259-ФЗ 👀

Так что продолжение следует 🔜

Мой вход в новый долговой проект 👀

Сегодня зашёл на 309 000 рублей в покупку очередного долга от #Кономика (напомню, компания занимается покупкой долгов предприятий и их дальнейшим взысканием, предлагая инвесторам участвовать в финансировании выкупов с последующим разделом прибыли). Должником в данном случае является крупная страховая компания "Ингосстрах" (кстати, я и сам страхую там свою жизнь и имущество, а также именно в этой компании мной был застрахован заложенный дом по проекту #Витязь). Приобретаемый долг возник из договора страхования недвижимого имущества, которое впоследствии охватил пожар 🔥

Величина ущерба превысила полную страховую сумму по договору, равную 123 686 562 рублей. Страховщик отказался добровольно выплачивать возмещение, полагая, что причиной стали нарушения правил пожарной безопасности со стороны страхователя. Но всё же якобы начал торговаться о сумме выплаты, предлагая 60 миллионов, что не привело к результату. Собственник помещений (ИП) обратилась в суд. Решением суда первой инстанции, где подробно изложены все обстоятельства дела, исковые требования удовлетворены: взыскана вышеуказанная сумма долга, а также проценты по ключевой ставке ЦБ РФ по правилам статьи 395 ГК РФ и судебные расходы 👌

"Ингосстрах" ожидаемо подал апелляционную жалобу буквально на днях. Вселяет надежду, что судебный акт устоит в вышестоящих инстанциях, поскольку судом в основу решения положена не только экспертиза истца, но и была назначена судебная экспертиза, которая также показала, что вины страхователя в причинах пожара нет, а причинённый ущерб превышает страховую сумму. Кроме того, как следует из решения суда, не усмотрели каких-либо нарушений и должностные лица 1-го Регионального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Управления по ЮАО Главного управления МЧС России по Москве, которые занимались расследованием событий 🧐

Цена приобретения долга составляет 110 миллионов рублей, прогноз взыскания более 156 миллионов с учётом постоянно начисляемых на основной долг процентов по ключевой ставке. Прогнозная доходность по расчётам Кономики при сроке проекта 6 месяцев составит 21,77% или соответственно 43,54% годовых до налогообложения. Примерно половина суммы для выкупа уже собрана. Я решил заскочить в последний вагон этого поезда (сегодня предпоследний день сбора денег), поскольку по моей информации сбор будет-таки сегодня полностью закрыт. В ходе обсуждения проекта в чате Кономики на мои вопросы были даны ответы, хотя и неполные из-за некоторых конфиденциальных нюансов. Пришлось допытать до конца своего менеджера в личном порядке. Ответы меня устроили 🤨

Конечно, есть риски. Суд апелляционной инстанции может назначить повторную экспертизу, которая покажет, что нарушения правил пожарной безопасности были и страховая компания права,  что повлечёт отмену решения и отказ в иске. Есть также нюанс с тем, что Кономика покупает долг не у первоначального держателя долга (собственника помещений - ИП), а у промежуточного звена - другого ИП, которое сначала купило долг, а затем продаёт его Кономике. Такое поведение оказалось связано с налоговыми последствиями, этот вопрос я тоже прояснил с менеджером, но тем не менее добавляет рисков оспаривания впоследствии данной цепочки сделок. Например, в случае банкротства кого-то из этих ИП 😬

В общем, я взвесил для себя соотношение рисков и доходности и решил войти на небольшую сумму, так как часть моих вложений в проекты Кономики оказались пока в подвешенном состоянии из-за различных факторов, и я занял осторожную позицию. Но должник интересен, а наличие решения суда с экспертизой сократило мои колебания. Хотя, как показал опыт с покупкой долга Wildberries, всё это не панацея: там решение было впоследствии отменено, а дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию, где назначена экспертиза (изначально решение суд принял без неё), при этом параллельно начались внутрисемейные разборки Бакальчуков, чего не было на момент входа в проект 👿

Если захотите присоединиться ко мне в этом долге "Ингосстраха" - можете сделать это через сайт Кономики 🔙

Upd: сбор закрыт ⛔️

Первые продажи нового инвестпроекта и форум

🔤 В начале месяца рассказывал вам, что зашёл в новый проект. Что ж, проект стартанул раньше срока (удивительно) и в прошлый четверг уже пошли первые продажи и выручка (что удивительно вдвойне). А сегодня, спустя менее недели, суточный объем продаж точки вышел на плановые показатели (что удивительно втройне). Планировали запуск в декабре 👀

Продолжаем наблюдение, проверку гипотез, далее примем решение о втором транше и, если всё будет в порядке, выставим проект для вас под дальнейшее расширение сети через коллективные инвестиции 🚀

🔤 Сегодня был на инвестиционно-промышленном форуме Приморского края. Заинтересовала секция с выступлениями инвестпроектов. Часть из них мне, конечно, давно знакома. Но тем не менее были и новые лица 🤨

🚨 Самая "лютая" презентация была под названием "Инвестирование в исправительные учреждения ГУ ФСИН России по Приморскому краю". Кто не знает, ГУ ФСИН - это Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний. Русские тюрьмы, в общем 🗿

"Питчила" приятная женщина в форме в звании полковника. Все сидели очень тихо. Я даже осмелился задать пару вопросов - когда ещё представится такая возможность, ведь обычно вопросы задают с другой стороны 😬

В целом, презентация была на самом деле интересная. Было рассказано о возможности размещения на базе исправительных колоний производств различного типа, в том числе и на оборудовании заказчика, где трудятся заключённые. Приведены действующие примеры такого так называемого "контрактного производства": от выпуска деревянных палочек для еды до производства стройматериалов и мебели, в том числе уличной. Большим плюсом, на мой взгляд, является то, что работников не нужно нанимать к себе в штат, платить за них налоги, взносы и отчитываться государству - заказчик платит в ГУ ФСИН за "услугу", всё остальное - их внутреннее дело 👌

Такие вот они, суровые приморские питч-сессии. Это вам не митапы в Сколково под чашку лавандового рафа на миндальном 😅

1️⃣ Показались интересными ещё пару проектов. Один - из сферы медицины - разработка в области заживления ран. Но стадия пока сыровата, лишь научные изыскания. Знаю, что в медицине довольно долгий путь регистрации медицинского изделия нужно пройти, чтобы "попасть на полку". Что-то подобное я уже встречал ранее, но в других источниках 🧐

2️⃣Второй проект - из производственной сферы. Стадия более зрелая. В бизнесе уже есть активы, выручка и собственные вложения фаундера. Возрождение производства полуфабриката, добываемого из местного сырья и востребованного во многих сферах - от пищёвки и косметики до оборонных нужд. Собственно, в СССР такое производство и было заточено прежде всего под нужды армии, а по остаточному принципу шло в гражданские отрасли 🤫

Сейчас в России этот продукт не делают нигде и импортируют из-за рубежа, но на фоне бурного развития нашего географического соседа за последнее время, да и в целом новых веяний в разных отраслях - продукт в настоящее время высоко востребован. Да и Минобороны вернулось к его закупкам. В общем, обменялись контактами, будем ещё встречаться и обсуждать подробнее. Если у меня созреет решение вложиться - расскажу 🔜

Рубрика #юмор выходного дня. Нынешним ставкам посвящается.

Мой вход в новый проект 👀

Вчера отправил 500 тысяч в качестве инвестиции в новый проект. Стартап, резидент "Сколково", "Иннополиса" - всё по моде. Разработчик оборудования в сфере общепита. Несколько патентов. Создал прототип, установил несколько экземпляров, торговля пошла, гипотезы о продажах подтвердились. Встал вопрос масштабирования 🚀

Я получил предложение инвестировать на электронную почту из рассылки по базе. Заинтересовало. По случайному совпадению об этом проекте я раньше вскользь упоминал в своём канале, но довольно давно - просто проект показался прикольным 😁

Был в Москве недавно, среди прочего познакомился с основателем проекта, посмотрел на оборудование в деле, "опробовал" на себе - в целом, ожидания оправдались 👌

Уже будучи у себя во Владивостоке, между делом в разговоре с товарищем на абсолютно другую тему мимоходом упомянул про этот проект. А товарищ мой выстроил за несколько лет с нуля b2b проект с миллиардными оборотами, нанял директора, "отошёл от дел" и жаждал нового "стартап-экстрима". Тут его и зацепило ❤️‍🔥

Идея проекта ему понравилась, созвонились с основателем, обсудили возможные дальнейшие шаги и перспективы роста. Договорились проверить гипотезу на своей шкуре и установить одну единицу оборудования за наш счёт. Вошли с товарищем вчера 50/50 💯

Если гипотеза подтвердится и на нас, далее оперативно будут профинансированы ещё несколько единиц. Если снова подтвердится на нашей шкуре - далее масштабирование на коллективные инвестиции через АО. Закладываем горизонт проверки первой гипотезы - примерно 3 месяца, второй - ещё столько же сверху. Поэтому не переключайтесь. Как говорится, люди всегда будут есть, болеть и умирать - почему бы не заработать на самом приятном процессе из этой троицы 🤑

Так что прохождение Венчурной академии от МИКа (причём дважды) не прошло для меня бесследно - всё-таки венчур меня настиг. Кстати, и в этом проекте тоже будет кусочек МИКа. В общем, сплошные совпадения и неслучайные случайности 🤔

Рубрика злободневный #юмор выходного дня

Думаю, этот мем уже многие видели, но не поделиться им я не мог - уж больно хорош 🙃

Повторные торги. Дом. Понижение цены 🏘

Итак, после предыдущей первой попытки продать залог - двухэтажный 7-комнатный дом площадью 107 м² для приёма туристов с участком 20 соток в заповедном посёлке #Витязь Приморского края - в скором времени состоятся вторичные торги. Первые торги были признаны несостоявшимися, так как заявку подал один участник 👤

Стартовая цена уменьшена: если изначально было 5.400.000 рублей, то теперь 4.590.000 - понижение составило 15% согласно закону ⬇️

Срок подачи заявок и внесения задатка 229.000 рублей - до 01 ноября. Сами торги состоятся 06 ноября ⏲

Ссылка на лот на портале торгов ℹ️

Ссылка на объявление с более подробной информацией и фото 🖼

Если Вам интересен лот, но не знаете, как участвовать в торгах - у меня есть специалист, кто сопроводит под ключ ✅

А если знаете кого-то, кому может быть  интересен объект - перешлите информацию, пожалуйста 🙂

Upd: в субботу 26.10 поехал проверить, всё ли в порядке с домом, заодно показал его заинтересованному человеку. Всё оказалось в порядке, фото в комментариях.

Финзачёт от ЦБ

Пришло мне намедни электронное письмо от Госуслуг с предложением пройти всероссийский финансовый онлайн-зачёт и проверить свои знания. Что ж, вызов принят! 👿

Потратил сегодня в перерыве минут 5, ответил на 20 вопросов из программы повышенной сложности (её можно выбрать перед началом зачёта). Получил на выходе сообщение со скриншота и такой сертификат. Мелочь, а приятно. Жаль, правда, его нельзя использовать для получения статуса квалифицированного инвестора (хотя он у меня и есть) 😁

Если захотите тоже размяться - тест продлится до 29 октября, ссылка здесь 🔙

Если кто-то уже проходил - поделитесь результатами в комментариях 😉

Запрос на 100 млн, путь клиента, новая заметка и прочее

Сегодня будет пост-концентрат из нескольких поводов 👾

1️⃣Поделился на vc/ru заметкой о том, как взыскали 1,6 млн с космического стартапа с помощью нотариуса. Моя недавняя поездка к московским приставам не прошла даром и #чёрныйвзыскатель будет рад вашим лайкам и комментариям на сайте для продвижения публикации ❤️

2️⃣Тем временем приставы местные, будучи натренированными моими жалобами при выходе на первичные торги, максимально оперативно обработали документы в паре с Росимуществом для проведения повторных торгов и передали их организатору. Понятное дело, ведь я в итоге добился постановки вопроса на контроль прокуратуры. Так что в ближайшее время ожидаю от организатора даты следующих торгов по дому #Витязь 😈

3️⃣Прошёл на себе путь клиента через недавно открытый филиал сети химчисток "#Хозяюшка" в своём Владивостоке (на фото). Сдал зимнюю куртку-пуховик в четверг, забрал в пятницу. В целом, всё прошло хорошо, ценник 2450 р. оказался почти что самым низким среди четырёх опрошенных для эксперимента химчисток. Остальные называли 2400, 2600 и 3150, а срок везде обозначили - неделя. Здесь тоже сначала назвали срок до недели, но сделали за 1 день. При этом я не говорил, кто я и откуда, эдакий "тайный покупатель" 👌

Проект сейчас в процессе сбора документов для регистрации АО, а инвестплатформа ведёт проверку документов, движемся далее навстречу коллективной сделке по финансированию расширения сети 🚀 Ещё можете вписаться, минимальный чек - 300 тысяч рублей, я тоже захожу в проект 😉

4️⃣От бывшего сокурсника поступил запрос по финансированию компании, которая поставляет из Европы продукты питания, включая пиво, снэки. Обеспечение - банковская гарантия на 100 млн рублей от банка из российского топ-10, что сильно обезопашивает сделку. Заём сроком на 1 год под ставку 30% годовых для пополнения оборотного капитала, сумма займа - сопоставимая с объёмом гарантии 🤑

Основатель бизнеса живёт в Европе, занимается этим делом длительное время, имеет эксклюзивы по некоторым позициям, осуществляет поставки через европейскую компанию. Но после всем известных событий и возникновения проблем у покупателей дополнительно открыл юрлицо в России, взяв на себя остальные вопросы. Оборот за неполный 2024 год порядка 300 млн рублей 😎

Возможно коллективное финансирование с числом участников сделки до 10. Если имеете возможности и интерес - напишите мне ✈️

5️⃣Инвестор IT-стартапа, о котором я рассказывал ранее, завёл очередной транш на 7 миллионов рублей. У проекта начали появляться первые клиенты и выручка 🔥

Рубрика #юмор выходного дня

Кстати, если серьёзно, то замечаю по себе, что из-за отношения к деньгам как к средству накопления и инвестирования - постепенно становлюсь всё более экономным, эдаким вот акционером с картинки. Хотя, казалось бы, чем выше доходы - тем выше должны быть и траты. Но происходит какое-то когнитивное искажение и появляются мысли, что деньги лучше вложить, а не потратить 🤔

И вот, как белка, тащишь денежные орехи в инвестиционное дупло - вместо того, чтобы этими орехами наслаждаться. Раньше, когда мои доходы были меньше, но имели только трудовой характер, а деньги были исключительно для трат - жизнь была как будто бы даже счастливее 🤩

Сейчас трудовые доходы тоже есть, но к ним добавились и инвестиционные, занимающие уже бóльшую долю. И желание инвестировать сэкономленное - всё сильнее. Причём ведь и доходы от инвестиций тоже не тратятся полностью, а точно так же реинвестириуются 🥲

Знаю, что не один я попался в эту ловушку. И, честно говоря, меня это начинает озадачивать. Ведь быть богатым ≠ быть счастливым. Что правильно? Проходил ли кто-то на себе подобное? Как боретесь со своим внутренним скрягой? 🧐

Злободневный #юмор выходного дня

Кстати, вчера посмотрел в кинотеатре "Граф Монте-Кристо". Тема биржевых манипуляций там оказалась тоже затронута мимоходом. Фильм великолепен, все 3 часа на одном дыхании, советую 🤩

Рубрика #юмор выходного дня 😀

На днях состоялся листинг токенов проекта Hamster Kombat, и вся эта ситуация - как один большой анекдот, в котором 130 миллионов реальных хомяков поверили, что их осыпят деньгами за "тапание" хомяка виртуального 🤑 Кому непонятно, о чём речь - здесь подробнее, подзаголовок "Хомяк оказался крысой" - прекрасен, можете почитать, посмеяться 😁

Итоги поездки в Москву ✈️

Сегодня завершилась моя короткая поездка в столицу. Вылетал в пятницу вечером, но рейс задержали. Добрался до жилья ближе к полуночи. Мой хороший товарищ любезно предоставил мне свою пустующую квартиру в центре - я не в силах был отказаться. Он, кстати, по совместительству производитель авто-аксессуаров Zeus Level Auto (коврики, органайзеры, подушки и прочее) и поставщик машин из Китая для личных и инвестиционных целей - обращайтесь, если кому-то нужно - некоторые из моих подписчиков уже пользовались его услугами 👌

Так вот, по прибытии меня ждал неработающий как назло именно в этот день лифт и 12-й этаж. Но мои пыхтения с чемоданом были вознаграждены прекрасным видом с балкона 🤩

Впереди были 4 дня, в которые нужно было многое уместить:

1️⃣ Поездка в Сколково для испытания на себе продукта и личного знакомства с основателем интересного проекта, который может быть упакован в АО под коллективные инвестиции для получения дивидендов. Сейчас идут переговоры с Мосгортрансом, от которого частично зависит вектор развития. По чистому совпадению задолго (более года) до личного знакомства я вскользь упоминал здесь данный проект. Видимо, случайности всё же неслучайны. Расскажу позднее 🔜

2️⃣Сделка по вхождению в долю проекта с инвестициями 50 млн рублей, о котором я рассказывал ранее. Поскольку проект имеет форму ООО, то договоры были оформлены через нотариуса (это обязательно по закону) в Москва-Сити на 54 этаже - всё в лучших традициях 😎

Помимо договоров с долями, был также подписан увесистый корпоративный договор - его можно заключать уже без нотариуса. С его разработкой, а также обновлённым уставом и опционом нам помогла корпоративный юрист Елена Симон, автор канала "Венчур в законе". Её я раньше тоже упоминал - мы писали совместный материал об опционных соглашениях 👀

3️⃣Посещение управления судебных приставов на окраине Москвы возле МКАДа. Повод - исполнительное производство в отношении должника - одной интересной столичной компании. Настолько интересной, что на судебный процесс о взыскании с них долга даже журналист пришёл. Всё прошло плодотворно, с приставом договорились о дальнейших шагах, деньги в нужной сумме около ~1,6 млн на счетах уже арестованы, осталось соблюсти некоторые формальности и вопрос скоро будет закрыт 🤑 Тоже расскажу позднее отдельно 🔜

4️⃣Участие в суде по арендному спору. Тут всё прошло не очень удачно, как и в предыдущих двух инстанциях. В первой - проиграл нанятый мной юрист, остальные две инстанции я решил потянуть сам, но не вышло. Спор неоднозначный - точной похожей практики я не нашёл, только отголоски. Усуглябляется тем, что ответчик - крупный государственный ФГУП 🫤

На торгах было выиграно право аренды его помещения. Но возник спор из-за очерёдности, что должно быть первее: госрегистрация договора аренды или приёмка с оплатой. Остаётся слабая надежда на Верховный Суд. Ничего особо страшного не случилось, но немного обидно 🥲

5️⃣Личные встречи с теми, с кем был знаком пока заочно. Скоро будут новости про #земельныйтандем - кольцо постепенно сжимается 😈

6️⃣ Разная культурная программа: Московский планетарий, музей СССР, музеи космического аппарата "Буран" и Гаража особого назначения на территории ВДНХ, отличный фильм "Идеальный лжец" в прекрасном кинотеатре "Художественный" (старейшем в Москве и открытом в 1909 году), традиционный для меня при посещении столицы завтрак в чудесном кафе "Шатёр" над водной гладью Чистых прудов, посещение открытого скандально известным и ныне подследственным блогером Дмитрием Портнягиным и ко. ресторана "Манул" 🐱 и так далее

7️⃣ Получение выигранных на недавнем аукционе новых экземпляров для моей скромной коллекции старинных документарных акций - на сей раз французские и бельгийские бумаги 😍

Собственно так и прошла моя поездка. На одном из скриншотов - количество пройденных шагов. Неплохая выдалась физнагрузка 🫠

🚀Определены 10 инновационных проектов, которые получат гранты по 3 миллиона рублей!

Сегодня завершился Суперфинал грантового конкурса «Приморский старт» для инновационных предпринимателей региона! Экспертное жюри выбрало 10 лучших инновационных проектов Приморья. Вот они:

1. ООО «Точка А» – биохимический препарат для ликвидации аварийных разливов нефти и нефтепродуктов в море.

2. ООО «Делись решениями» – IT-стартап Datananny, распределенная база данных.

3. ООО «ДВИТЕХ» – производство экологичного удобрения из переработанных отходов рыбной и пищевой промышленности

4. ООО «Профит-хаус» – энергоэффективная технология, позволяющая использовать теплый воздух в вентиляции многоквартирных домов для нагрева воды, а соответственно снижения коммунальных платежей.

5. ООО «Томору Тим» – разработка платформы с искусственным интеллектом для поиска работников и вакансий.

6. ИП Журавлев А. Н. – производство агар-агара из водоросли анфельции с помощью новой технологии.

7. ИП Попков П. А. – авиапатрулирование лесов с применением беспилотных летательных аппаратов.

8. ООО «РАДРИКС» – производство инновационных экологичных строительных материалов из полимерпесчаного композита.

9. ООО «ПурПур Лаб» – разработка технологии производства посадочного материала плодовых, ягодных, декоративных растений, адаптированных к климату Приморского края.

10. ООО «Развитие 2000 Диджитал» – система автоматизированного контроля госзакупок «ОКО».

Все победители получат гранты по 3 миллиона рублей на дальнейшее развитие проектов!

📸Полный фотоотчет суперфинала конкурса "Приморский старт" по ссылке: https://disk.yandex.ru/d/zzH-zhQTuPJrmw

Приморский старт 🚀

Во вторник 17 сентября состоялся отбор победителей грантового конкурса "Приморский старт". Было отобрано 10 инновационных проектов, которые получили безвозмездное финансирование по 3 миллиона рублей каждому. Меня снова пригласили в жюри, а я не отказался. Приятно оказаться в компании министра экономического развития, председателя Правительства нашего региона и прочих уважаемых людей 😎

В очередной раз могу сказать, что конкурс полезный, получить средства более чем реально, никто не просил меня голосовать по-особенному. Оценивать проекты нужно было по 5 параметрам, поставив по каждому баллы от 1 до 5. Во всей таблице у меня пятёрка была только одна - такой вот я вредный 😇

Получили гранты действительно достойные. Ниже сделаю перепост с новостью о победителях ✈️

Кстати, на недавнем ВЭФ (Восточном экономическом форуме), где я тоже был, проходила секция под названием "Научно-популярный контент в интернете: как вернуть молодежи интерес к знаниям?". Звучало многообещающе, но на деле выступление было совсем неинтересным и пустым, без конкретики и примеров. Мне кажется, популяризации наших научных достижений через контент действительно не хватает. Это могло бы способствовать внедрению разработок и привлечению финансирования, в том числе коллективного 💯

Вам, например, было бы интересно больше узнавать в интересной форме о разработках наших российских учёных, изобретателей, инженеров, инноваторов? 🧐