📈 Что ждет рынок аренды офисов через 3 года? Прогнозы и факты 🏢💼
На рынке офисной недвижимости в России наблюдаются интересные и противоречивые тенденции: с одной стороны — стабилизация цен, с другой — устойчивый дефицит предложений, который в будущем может спровоцировать новый рост ставок.
Московский рынок: что показывает данные?
Консалтинговая компания CORE.XP и застройщик STONE проанализировали офисный рынок Москвы и пришли к следующим выводам:
🔵 📦 Переход от аренды к продаже:
Девелоперы изменили подход, акцентируя внимание на продаже объектов. Из 3,2 млн кв. м новых площадей, которые планируется к вводу в 2025–2027 гг., 48% будут проданы, а не сданы в аренду.
🔵 🔢 Будущее предложение:
До 2028 года рынок аренды может пополниться 1,4 млн кв. м офисных помещений:
→ 269 тыс. кв. м — розничные продажи, сдаваемые в аренду частным инвесторам.
→ 750 тыс. кв. м — классическая аренда от спекулятивных игроков.
→ 320 тыс. кв. м — вторичное предложение.
🔵 ⚖️ Дефицит остается:
Даже с учетом новых объемов, предложение не удастся насытить рынок. Ожидается, что спрос на аренду превысит доступное предложение в 3 раза в течение 4 лет.
Екатеринбург: следуя по стопам Москвы
Рынок офисной недвижимости в Екатеринбурге также переживает важные процессы:
🔵 📈 Рост цен с 2023 года: Дефицит офисных помещений в Екатеринбурге привел к значительному росту ставок. Однако сейчас рынок вошел в фазу затишья, и цены временно стабилизировались.
🔵 🔮 Долгосрочные прогнозы:
Новые объекты в Екатеринбурге рассчитаны на сдачу через 3–4 года. Это означает, что в ближайшее время город ждет очередной виток дефицита и, новый рост ставок на аренду.
Чего ожидать арендаторам и инвесторам?
1.💡 Для арендаторов:
Сейчас можно зафиксировать выгодные условия аренды. С появлением нового спроса и дефицита через 2–3 года ставки вырастут.
2. 💰 Инвесторам:
Покупка офисных помещений для сдачи в аренду может стать выгодным вложением на фоне ожидаемого роста ставок и будущего.
📌 Рынок офисной недвижимости в Москве и Екатеринбурге продолжает расти. Но устойчивый дефицит и высокий спрос не вызывают сомнений: в ближайшие годы произойдёт еще несколько витков роста цен.
———————————————————
👀 Заинтересовало? Подписывайтесь на канал Недвижимость на Максимуме 👍 Видео. Статьи. Обзоры изменений. Ответы на вопросы подписчиков ✅ Узнайте, как правильно инвестировать в недвижимость! 📈
———————————————————
Делитесь с друзьями и ставьте 👍
💬 Пишите своё мнение в комментариях 📨👇
———————————————————
#Теги:
🏢 #АрендаОфисов
📈 #РостЦен
🏙 #Москва
🌍 #Екатеринбург
💼 #Инвестиции
🔑 #КоммерческаяНедвижимость
📊 #РынокАренды
💸 #ДефицитПредложений
На рынке офисной недвижимости в России наблюдаются интересные и противоречивые тенденции: с одной стороны — стабилизация цен, с другой — устойчивый дефицит предложений, который в будущем может спровоцировать новый рост ставок.
Московский рынок: что показывает данные?
Консалтинговая компания CORE.XP и застройщик STONE проанализировали офисный рынок Москвы и пришли к следующим выводам:
Девелоперы изменили подход, акцентируя внимание на продаже объектов. Из 3,2 млн кв. м новых площадей, которые планируется к вводу в 2025–2027 гг., 48% будут проданы, а не сданы в аренду.
До 2028 года рынок аренды может пополниться 1,4 млн кв. м офисных помещений:
→ 269 тыс. кв. м — розничные продажи, сдаваемые в аренду частным инвесторам.
→ 750 тыс. кв. м — классическая аренда от спекулятивных игроков.
→ 320 тыс. кв. м — вторичное предложение.
Даже с учетом новых объемов, предложение не удастся насытить рынок. Ожидается, что спрос на аренду превысит доступное предложение в 3 раза в течение 4 лет.
Екатеринбург: следуя по стопам Москвы
Рынок офисной недвижимости в Екатеринбурге также переживает важные процессы:
Новые объекты в Екатеринбурге рассчитаны на сдачу через 3–4 года. Это означает, что в ближайшее время город ждет очередной виток дефицита и, новый рост ставок на аренду.
Чего ожидать арендаторам и инвесторам?
1.💡 Для арендаторов:
Сейчас можно зафиксировать выгодные условия аренды. С появлением нового спроса и дефицита через 2–3 года ставки вырастут.
2. 💰 Инвесторам:
Покупка офисных помещений для сдачи в аренду может стать выгодным вложением на фоне ожидаемого роста ставок и будущего.
📌 Рынок офисной недвижимости в Москве и Екатеринбурге продолжает расти. Но устойчивый дефицит и высокий спрос не вызывают сомнений: в ближайшие годы произойдёт еще несколько витков роста цен.
———————————————————
👀 Заинтересовало? Подписывайтесь на канал Недвижимость на Максимуме 👍 Видео. Статьи. Обзоры изменений. Ответы на вопросы подписчиков ✅ Узнайте, как правильно инвестировать в недвижимость! 📈
———————————————————
Делитесь с друзьями и ставьте 👍
💬 Пишите своё мнение в комментариях 📨👇
———————————————————
#Теги:
🏢 #АрендаОфисов
📈 #РостЦен
🏙 #Москва
🌍 #Екатеринбург
💼 #Инвестиции
🔑 #КоммерческаяНедвижимость
📊 #РынокАренды
💸 #ДефицитПредложений
