Invest_kvartira

Друзья, я совсем выпала из соц сетей, к сожалению переживаю достаточно тяжёлый моральный период.

Для меня это первый опыт, а потому ещё более тяжёлый наверное.

Я уже в стадии принятия ситуации, и надеюсь, что скоро все вернётся на свои места. Для начала научусь говорить, чтобы не плакать постоянно😔.

Так что дайте мне ещё немного времени, обещанный контент и много красоты скоро вновь появятся на этой страничке.

Всем добра и ЗДОРОВЬЯ!🙏

Как только соберем 50🔥 - расскажу, где купить такую кухню!

О моём вчерашнем, незабываемом подарке!

Спасибо самой лучшей команде в мире!❤️🎉🎊

Подробности проекта Шанель и долгожданная высота потолков в этом проекте😅

С Новым годом! Пусть 2025-й принесет вам успех в инвестициях, вдохновение для новых дизайнерских решений и множество возможностей для роста. Спасибо, что вы со мной — впереди нас ждет много интересного! Желаю вам здоровья, удачи и воплощения самых смелых идей в новом году!🎊🎉🎁🥂🎄

Двухуровневая студия 18+9м2, онлайн проект "Шанель". (Больше фото в комментариях)

Все подробности в следующих видео.

👉 Заказать проект:

Оставь заявку на сайте www.investkvartira.com или пиши в директ!

Инвест Квартира - твой уникальный инвест дизайн!

АРТИКУЛЫ ⬇️

(о которых вы больше всего спрашивали):

Проект Матисс, студия 28м2, комплектация вместе с редизайном 500т рублей (лето 2024).

Тумба прикроватная, 2.369р - арт. 1678222688 - ОЗОН

Ковёр 230х160см, 6.524р - арт. 1538472907 - ОЗОН

Полка настенная Spaceo Cotta 23x23.5 см МДФ цвет красный, 397р - Лермана Про
Диван MOON FAMILY 060, 18.500р - Moon.ru

Набор из 9 постеров "Art Gallery No 23", арт. 1115862861 - 2.897р - ОЗОН

Торшер - арт. 1352495828 - ОЗОН

PS Цены актуальные, но летом всё было дешевле, например, диван стоил 15.000р😔

Ссылочки на артикулы (поддержите 🔥 чтобы получать больше таких подборок)

Мы часто закупаем одним заказом всю сантехнику, смесители и мебель в су в магазине www.santehnika-tut.ru (можете воспользоваться моим промокодом на скидку 5% "investkv" - не применяется автоматически в корзине, менеджер после подтверждения заказа рассчитывает скидку).

- Инсталляция Vitra V-Fix Core 732-5800-01 для унитаза без клавиши смыва - 14.290р - Сантехника-Тут

- Унитаз SantiLine SL-5005 подвесной с сиденьем Микролифт - 14.500р - Сантехника-Тут

- Клавиша смыва Vitra Loop O 740-0511 Черная матовая - 5.490р - Сантехника-Тут

- Электрический полотенцесушитель Ника WAY-2 100/50 Черный матовый - 12.880р - Сантехника-Тут

- Раковина-чаша WellWant 50 WWRA1322W Белая - 6.879р - Сантехника-Тут

- Смеситель для раковины Frap H801 F10801-62 Черный матовый - 4.324р - Сантехника-Тут

- Душевая система Orange OneLife P01-911b Черная матовая - 12.990р - Сантехника-Тут

- Душевой уголок Niagara Eco 100х80 NG-018-14QT профиль Черный стекло тонированное - 23.990р - Сантехника-Тут

- Стирально-сушильная машина Candy CSOW4 1364T2-07 - 33.926р - Яндекс маркет

- Дверь межкомнатная Австралия глухая эмаль цвет белый 60x200 см - 6.858р - Лермана Про

- Полка для душевой арт. 4819939293 - 720р - Яндекс Маркет

- Maskota Зеркало для ванной, 45 см х 95 см арт 1098761815 - 8.818р - Озон

- Стойка для туалетной бумаги и ерша My Space RACKB, черный арт. 4727156201 - 3.595р - Яндекс маркет

- вешалка напольная, арт 1717717727 - 3.788р - Озон

- постер - заказчица нарисовала сама, но вы можете заказать подобный на сайте www.joom.ru - 633р

📸 ФОТО санузла из проекта Новая Щербинка.

Любопытный факт, что изначально этот заяц не понравился нашей заказчице, также как и постер с девушкой на кухне, и она попросила подобрать нас альтернативы. Но когда проект вышел на финишную прямую, и клиент увидел реализованный интерьер, то к нашей большей радости, заказчик поменял мнение и увидел, как хорошо впишутся именно эти постеры. А заяц настолько полюбился нашей клиентке, что она даже не стала его покупать, а нарисовала сама!

А как вам наша небольшая шалость в виде кролика на стене в санузле?

🌺 Расскажите, используете ли живые цветы при декорировании и где покупаете?

Сегодня впервые Лера снимается в румтуре для канала Диван.ру с одним из наших последних завершённых объектов🤩!

Люблю и горжусь своей командой!

Этим летом я лично готовила к фотосессии несколько объектов, я вообще обожаю финальную подготовку и стилизацию!

Я люблю использовать живые цветы, там где это возможно, и открыла крутое место в Москве, где каждый раз закупалась.

Хотите, поделюсь где? - тогда ставьте 🔥🔥🔥! (Давайте наберём 100 реакций хотя бы, и я сделаю видео👌)

Новости с нашей стройки👷‍♀️...планируем завершить оба проекта до Нового года! Как думаете, успеем?

2 недели назад мы поехали на крошечный островок - остров Святого Петра, город Карлофорте, в 1,5 часа на машине от нас + 40 минут на пароме.

Потрясающая природа, колоритные улочки (их тут всего несколько штук), 8000 жителей, большинство из которых каждый день на пароме ездят на работу на Сардинию, ну и конечно, какая-то невероятно вкусная кухня на базе тунца!

Решила поделиться тут прекрасными фотографиями для любителей Италии.

Больше фото в комметариях ❤️

Итак, это замужняя пара под 50, которые продали свою четырехкомнатную квартиру в соседнем доме, ждут 2 квартиры в новостройках (1 себе,  вторую - сыну с невесткой), себе временно купили однушку в том же доме, где жили раньше, а моя студию взяли в качестве инвестиций.

Кстати изначально хотели её временно для сына, пока он ждёт свою квартиру в новостройке, но увидев в моей студии хорошую инвестиционную привлекательность - решили сразу сдавать.

Я сама проводила показ,  помню слова покупательницы - "как же здесь красиво, можно я тут сразу останусь, так не хочется уходить!".

Я не успела доехать  домой после показа, как получила смс (см. в карусели), так как покупатели ждали сделки по продаже своей квартиры.

Нашу сделку мы провели спустя пару недель, при чём без риэлторов👌, я отменила другие показы, хотя потом ещё продолжали писать, вот вам и "ЯРКИЕ ИНТЕРЬЕРЫ НЕ ПРОДАЮТСЯ😉".

Вчера у меня спросили, кто в результате купил эти апарты, решила рассказать для всех, думаю это интересно многим, так как немного всё же отражает портрет покупателя на текущем рынке. ⬇️

🧮 Цифры по проекту:

Покупка: 6.011.000 р
ВСЕ расходы по проекту: 611.920 р
Продажа: 7.850.000 р + 80.000р (аренда) = 7.930.000р
Цикл сделки: 3 месяца

Прибыль (ДО вычета налогов) - 1.307.080р
Доходность: 78,9% годовых!

PS Налог будет рассчитываться и уплачиваться физ лицом в следующем году. Когда точно буду знать, какой налог получается с продажи апартов, напишу отдельно. Это первые кейсы в моей практике по продаже апартов.

Предлагаю порассуждать на тему флиппинга нежилой недвижимости (апартаментов) с готовый чистовой отделкой, а потом я поделюсь с вами своими цифрами👌

Заказчица прислала видео с ходом работ согласно нашему онлайн проекту.

Это наша постоянная клиентка, и сейчас у неё в работе сразу 2 совершенно разных объекта по нашим дизайн проектам.

Как вам такая классическая концепция?

Немного красоты с проекта АФИ Воронцовский

Я прям горжусь собой, что с прошлого года начала учиться жить и работать ради жизни, а не наоборот!

Друзья, не теряйте меня!

Впереди много интересного и ОЧЕНЬ КРАСИВОГО!!!!

👉 Номера красок и обои с проекта Матисс

Вот ролик с той самой перекраской, если кто не видел, но самое главное это то, что ничего не облезло несмотря на ГОД эксплуатации в ПОСУТКЕ!

А ведь там мы даже мокрую зону душевой перекрасили🔥👍

🔓 Электронный замок можно приобрести 👉 тут!

СКИДКА 10% по моему промокоду invest_kvartira_10‼️

Доставка СДЭК по всей России!

Вы просили освещать наш инвест проект по строительству двух каркасных домов под продажу.

Напомню - в прошлом месяце мы купили 2 земельных участка по 6 соток около 70км от МКАД по Новорижскому направлению. Один участок - наш с партнёром, один - нашего инвестора.

Пока мы ждём получения ТУ от Россетей (на это может уйти несколько месяцев), мой партнёр съездил на место - узнал телефоны наших соседей, обзвонил их и в результате договорился с одним из них, чтобы временно подключиться к его счетчику, что сэкономило нам немало денег на аренде генератора.

Такое решение стоило нам:
- покупка 120м кабеля -12.840р
- автомат - 865р
- работа электрика по подключению - 10.500р

Далее мы завезли на участок бытовку для строителей и биотуалет:

- аренда бытовки (8000р/месяц и 20.000р привоз/отвоз)
- аренда биотуалета - (8000р/месяц и 4.000р привоз/отвоз)

Все эти траты мы делим пополам с инвестором для оптимизации расходов, так как наши участки граничат друг с другом.

Сразу приступили к работам, сваи уже готовы!!!

Смета по проекту Матисс ⬇️:

(цифры и дальнейшая, поверьте, ооочень неожиданная история дальнейшей судьбы апарта совсем скоро)

Бюджет был 500.000р, но ввиду непредвиденных обстоятельств (о них тоже расскажу позже), получилось чуть больше:

- малярные работы - 52.500р
- отделочные материалы - 44.606р
- кондиционер - 31.400р
- перетяжка натяжного потолка - 10.000р
- чистовая сантехника - 10.506р
- светильники - 9.421р
- бытовая техника - 89.578р
- мебель - 187.053р
- текстиль - 19.085р
- декор - 3.629р (многое было из личного)
- доставки - 6.037р
- сборки и прочие мелкие работы - 43.168р
- клининг - 3.000р

ИТОГО 528.903р