FLAT TOUR🔹 НЕДВИЖИМОСТЬ Москвы

Всем привет!

💎 Предложение для действующих брокеров, кто хочет усилить свои компетенции в рынке премиальной недвижимости Москвы и начать делать сделки в высоком сегменте💥

Собираю Мастер-группу - только 5 человек, для индивидуальной работы в течение 3 месяцев.

Стартуем в конце февраля!

Для кого:
- вы действующий брокер/Риэлтор, с опытом в профессии от 2-3 лет;
- работаете в сегменте комфорт/бизнес класса и хотите научиться делать сделки с премиальной недвижимостью;
- вы физически находитесь в Москве и готовы периодически встречаться офлайн

Что будет (если коротко):
- офлайн и онлайн встречи
- разбор моих личных сделок
- обмен опытом с участниками группы и приглашёнными экспертами
- помощь в поиске клиентов и в подборе вариантов
- содействие в успешном закрытии сделок
- индивидуальная работа со мной и разработка вашей личной стратегии, как брокера

Ну и конечно - я помогу вам заработать на новом для вас рынке 🤝

Обо мне:
- потомственный брокер и инвестор;
- более 10 лет опыта работы на рынке недвижимости;
- объём личных сделок за 2023-2024 годы более 1,5 млрд. рублей
- портфель инвестиционной недвижимости в управлении стоимостью более 300 млн.рублей
- мои клиенты: собственники бизнеса, топ менеджмент крупных компаний, инвесторы.

Если вы давно хотели вырасти в доходах и работать с высокими чеками сделок - напишите мне в ЛС «мастер-группа».

Я лично свяжусь с каждым, чтобы обсудить детали и ответить на вопросы 🤝

Друзья, в продолжение темы предыдущего поста ‼️🔥

Делюсь с вами свежим подкастом с моим участием.

На подкасте обсудили рынок премиальной недвижимости Москвы - как он устроен и что влияет на цены и спрос, какие выделяют ключевые признаки проектов премиального уровня, какие перспективы ожидают этот сегмент рынка в 2025 году.

Был в гостях у Даниила Шердани - собственника агентства зарубежной недвижимости 🤝

Даниил, благодарю за приглашение 💯

Для просмотра - переходите, пожалуйста, по ссылкам ниже

RUTUBE: https://rutube.ru/video/96d6e669a46cd5ae5366f0c931a8dec8/

YOUTUBE: https://www.youtube.com/watch?v=emnfWlZSiwg&t=1906s

Всем привет‼️

Пост-откровение 🤬

Вчерашние встречи вновь подтвердили сложившуюся на рынке недвижимости Москвы путаницу в определении «класса» проекта.

То что называют «бизнес-классом» иногда с трудом дотягивает до уровня «комфорт», приставка «премиум» без всяких ограничений используется девелоперам в каждом втором проекте… но настоящий премиум встречается крайне редко.

Пока пропущу тему ЭЛИТ и ДЕЛЮКС класса, это совершено другой уровень - хотя и здесь тоже есть много нюансов.

Так вот, вернёмся у «бизнесу» и «премиум»

Что я наблюдаю уже несколько лет, так это повсеместное введение в заблуждение конечного покупателя, размытие границ «классности» и подмена понятий. 😤

Ситуацию усугубляет ещё и недостаточная насмотренность и «всеядность» коллег-брокеров, которые не хотят/не могут вникнуть в суть проекта и не в состоянии отличить настоящий премиум от «фантазий» на тему премиальности - и как результат, ведут клиентов в заведомо переоцененные проекты.

В финале проигрывают все:

- клиент в заблуждении и нереально оценивает свой объект для последующей перепродажи или под аренду, тратит миллионы в отделку в посредственных ЖК без современной инженерии и инфраструктуры и уж точно вспоминает своего брокера не добрыми словами и никогда не вернётся к нему;

- брокер лишает себя возможности быть экспертом и профессионалом, снижая планку и требования как к себе, так и к проектам (не умея оценить соотношение цена/качество/ценность проекта) - в итоге бродит как в тумане по рынку, под влиянием красочных картинок презентаций в ОП проектов;

- девелопер в погоне за маржой продаёт красивую упаковку без содержательной внутренней составляющей, не задумываясь о комфорте жителей и о своей репутации (вообще такое понятие как репутация - осталось в арсенале очень немногих участников рынка)

🤔 Кто-то скажет - «да к чему эти разговоры о «классе» ЖК, главное чтобы дом построили качественно и в срок!»

Я соглашусь, приставка к названию не имеет прямого влияния на качество жизни, но она по сути призвана отражать гарантию девелопера соответствовать определённому уровню и являться признаком продукта с совершенно конкретным набором характеристик, как в автомобильном рынке, например.

Тем кто дочитал до этого места - мое уважение и благодарность 🤝

Но не все так плохо) 😉

На рынке в среднем всегда есть 3-5 достойных представителя своего класса (сужу об этом по моим многолетним наблюдениям за рынком и опыту закрытых сделок).

Атрибуты «класса» меняются со временем (примерно каждые 2-3 года), как правило требования повышаются, а не снижаются, поэтому выходят новые проекты, которые лучше существующих аналогов.

Единственное, что изменяется с отрицательным знаком - это качество локаций, где строятся новые ЖК - но и здесь есть хорошие примеры, заслуживающие внимания 👍

Если вы хотите лучше разобраться в особенностях рынка недвижимости Москвы (будь вы покупатель или коллега-брокер), я приглашаю вас на личную консультацию 🤝

Напишите мне в ЛС или оставьте комментарий под этим постом 👇🏻 также можете писать мне на Whatsaap В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ

Приглашаю поделиться своим мнением в комментариях 👌

‼️Эксклюзив моего агентства в ЖК Shagal‼️

Вход в сделку (переуступка) - от 2 млн рублей (от 10% от цены квартиры).

💎Продолжаем тему выгодных рассрочек 💎

Предлагаю несколько инвестиционных лотов (которые были приобретены мной и моими клиентами) - с сохранением условий отсрочки платежа до июня-сентября 2025 года.

Отсрочка короткая, тем не менее позволяет распределить траты во времени и зайти в сделку с минимальным первым взносом

Для кого это будет выгодно:

- для тех, кто разместил денежные средства на депозиты, срок которых ещё не истёк;
- для тех, кто находится в процессе продажи своих объектов недвижимости или ждёт поступления доходов от других источников в ближайшие 4-8 месяцев;
- для тех, кто готов временно перейти в конце срока отсрочки на рыночную ипотеку в ожидании снижения ставок или в расчёте на досрочное погашение.

В продаже:
- 2евро от 40 до 46 м2;
- 3-4евро от 70 до 95м2

💰Цена - от 20 млн.руб.

💎 Высота потолков - 3,15
💎 Панорамные окна в пол
💎 Вид на бульвар и пешеходную набережную

Самые лучшие квартиры для вас‼️
У застройщика таких вариантов и цен не осталось‼️

Все квартиры будут сданы до конца 2025 года, ключи в первой половине 2026го.

В ленту выложил примеры планировок квартир.

Все подробности готов обсудить при личном общении 👌

Приглашаю коллег-брокеров к совместной продаже 🤝

ИПОТЕКА VS РАССРОЧКА

Сегодня буквально «в ночи» вышли обновлённые условия по рассрочке в одном из ЖК бизнес-класса на юго-западе Москвы.

На примере одной из квартир в этом ЖК решил сравнить условия приобретения в рассрочку и в ипотеку (не субсидированную).

‼️Важно‼️
В ЖК действует акция при 100% оплате (в т.ч. в ипотеку) - скидка 15% от прайса.

Условия рассрочки:
ПВ - от 30%, приводит к удорожанию квартиры на 5% от цены прайса.
Ежемесячный платёж при рассрочке:
- 78 т/мес на студии
- 114 т/мес на 1комн
- 151 т/мес на 2комн
- 195 т/мес на 3комн
Остаток - 30.06.2027 (через 26 мес)

Ипотека (без субсидии):
Семейная - 12 млн, 6% годовых, ПВ - от 20% до 50%
Рыночная - ставка от 24%, сумма любая, ПВ - от 20%

Теперь давайте рассчитаем разные стратегии на примере выбранной мною квартиры (планировку приложил в галерее к посту)👇

Квартира
- 2евро, 45,9 м2
- 14 этаж, вид во двор
- отделка WhiteBox.
- срок сдачи в 3 кв. 2028 года

Цена прайс: 21.453.660

АКЦИЯ: 18.235.611 (-15%)

РАССРОЧКА: 22.526.343 (+5%)

Рассрочка:
ПВ - 6.750.000
ЕП - 114 тыс./мес (на 26 мес)
Остаток 30.06.27: 12,5 млн.р.

Семейная ипотека:
ПВ - 6.235.000
ЕП - 72 тыс/мес (на 30 лет)
Сумма кредита - 12 млн.р

⁉️ Как рассуждаю:
- рассрочка приводит к удорожанию квартиры по сравнению со 100% оплатой или не субсидированной ипотекой на 4,2 млн рублей
- при этом семейная ипотека за время рассрочки безвозмездно заберёт у вас ок. 1,8 млн. рублей на оплату процентов и страховок
- остаточный платёж по рассрочке в случае размещения на депозите может дать доп.доход - от 3,5 до 5 млн.руб.

🤔 Выводы:

1. Если вы выбираете между семейной ипотекой и рассрочкой, на горизонте 6-7 лет ипотека будет выгоднее, но при более долгом планируемом сроке владения квартирой рассрочка будет иметь преимущество перед ипотекой. Уместно также принять во внимание, что условия семейной ипотеки могут существенно изменить со временем и переход с рассрочки на ипотеку в данном конкретном случае будет менее выгоден, чем покупка сразу с ипотекой.

2. Если у вас есть вся сумма для оплаты квартиры, то с учётом акционной скидки - рассрочка не будет столь выгодной. Использование рассрочки в данном случае уместно, если сохранённый капитал за два года принесёт вам в среднем больше, чем 20-25% годовых или его привлечение в моменте (например, из бизнеса) влечёт соответствующую упущенную выгоду.

3. Если у вас нет возможности использовать семейную ипотеку, ипотека по рыночной ставке, даже с учётом ежегодного рефинансирования и снижения ставок за период рассрочки приведёт к удорожанию квартиры минимум на 5-6 млн за счёт выплаченных процентов, что делает рассрочку в этой ситуации более выгодной стратегией, с последующим переходом на ипотеку в июне 2027 года.

P.S. При определённых условиях можно сохранить цену прайса (без удорожания) при рассрочке‼️

РЕКОМЕНДАЦИИ:
1. Оценить свои ресурсы и построить стратегию на следующие 3-5 лет
2. Сравнить все варианты и выбрать наиболее эффективный для вас
3. Принять во внимание, что использование рассрочки влечёт за собой определённые риски, которые нужно учесть при выборе стратегии.

Приглашаю вас на консультацию 🤝 разберём конкретно вашу задачу и найдём оптимальное решение 👌

Если заинтересовались данным предложением по рассрочке или хотите реализовать своё право на получение семейной ипотеки, НАПИШИТЕ МНЕ В КОММЕНТАРИЯХ К ЭТОМУ ПОСТУ ИЛИ В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ 🤝

Выложил запись эфира
от 28 января 2025 года

⚡️⚡️ В эфире, в том числе, озвучил несколько эксклюзивных возможностей для выгодного приобретения недвижимости в Москве.

Тема эфира:
«Итоги 2024 года и стратегии на 2025 год на рынке недвижимости Москвы»

Выделили основные тезисы (для вашего удобства):

1. В 2024 году рынок не рухнул при отмене льготной ипотеке, и я этому рад, так как крах строительного и банковского сектора не принесет ничего хорошего никому и выиграют от этого единицы.

2. Сейчас хорошее время для того, чтобы формировать свою стратегию в недвижимости и начинать действовать - в течение года ожидаю рост цен и ухудшение условий для покупателей (надбавки и доп комиссии, сокращение сроков по рассрочкам и увеличение размера ПВ)

3. Правительство планирует новые меры поддержки для строительной отрасли и спроса на новостройки (расширение ипотечных льгот и налоговые привелегии, и тп.) - что поддержит спрос на недвижимость и позволит застройщикам не распродавать дополнительные объемы, что в конечном счете удержит цены на достигнутых уровнях и обеспечит в среднесрочной перспективе их рост.

4. Снижение ставок по кредитам и депозитам придаст новый импульс спросу на рынке недвижимости в течение этого и следующего года, депозиты будут постепенно перекладывать в "бетон" (этот процесс уже начался в сегменте премиальной и элитной недвижимости с чеком сделок от 50 млн рублей)

5. Предложение достойных объектов на рынке ограниченно, несмотря на кажущееся изобилие - хорошие варианты по сниженным ценам расходятся за считанные дни.

Об этом и многом другом подробнее в записи эфира (вилео и айдио формат) ниже ⤵️

Делаю личные разборы и формирую стратегию в недвижимости для инветоров и покупателей/продавцов.

🚀Успейте отправить заявку до конца недели на личную консультацию и получите персональный план по решению вашей задачи (покупка/продажа/инвестиции).

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Live stream finished (14 seconds)

Live stream scheduled for Jan 28 at 17:00

Live stream started

Ну и конечно, какой Новый год без ПОДАРКОВ! 😉

ДАРЮ подарков на 100 000 рублей самым быстрым и решительным!🎄

Построим вашу личную стратегию в недвижимости на 2025-2027 годы ВМЕСТЕ!

ДАРЮ 10 личных консультаций со мной в январе!

UPD: осталось ‼️ 5️⃣‼️свободных мест для записи 😉

В ЧЕМ ПОЛЬЗА?

- определим ваши среднесрочные и долгосрочные (1-3 года) цели и задачи
- сделаем «инвентаризацию» активов и прочих финансовых ресурсов
- выстроим стратегию достижения целей, составим план действий на ближайшие 6-18 месяцев

Рынок постоянно меняется, а ваша стратегия поможет в любой момент времени принимать верные и взвешенные решения 👌

Не упускайте возможность сделать себе ещё один подарок в Новом году.

‼️Как получить подарок‼️:
1. Напишите мне в ЛС - хочу стратегию в подарок
2. Напишите ваше имя и номер телефона (если он скрыт в профиле ТГ)
3. Коротко опишите исходные данные и желаемый результат

Консультация займёт от 30 до 60 мин. День и время определим в ЛС 🤝

‼️ Не откладывайте ‼️
Отправьте заявку на создание вашей личной стратегии в недвижимости прямо сейчас

Ведь, помимо ценности, которую вы получите - вы ещё и сильно сэкономите, т.к. цена моей консультации начинается от 10 тыс. рублей 😉

Рад быть полезным для вас в новом году 🤝

Итоги 2024 года и планы на 2025

Прошедший год принёс мне много нового:
- сильное окружение и партнёрства,
- интересные проекты,
- опыт и знания о смежных направлениях в недвижимости,
- лучшее понимание себя и своих целей в жизни.

💎 Год показал, что я верно сделал ставку на свои ценности как в работе, так и в личном - честность и порядочность, уважение и искренность, ответственность и приверженность данному слову.

Ещё раз утвердился в том, что мои ценности и убеждения, это тот фундамент, на котором я строю как бизнес, так и свою жизнь. 💪💪💪

Рынок испытал нас на прочность, но благодарю своих клиентов, кто покупал/продавал и инвестировал со мной - за стойкость, решительность, благоразумие и доверие 🤝

В новом году вижу несколько важных трендов и возможностей, которые будем использовать как в инвестиционных стратегиях, так и для развития бизнеса.

Мои главные цели в бизнесе на 2025 - обновление бренда и формирование команды, рост компетенций и улучшение сервиса для моих клиентов.

Основным приоритетом в работе будут инвестиционные сделки - в коммерческой и жилой недвижимости, а также сделки в сегменте премиум-класса.

Из личных целей выделю следующие:
- быть в ресурсе и на высокой энергии (будут следить за своим физическим и ментальным здоровьем)
- соблюдать баланс между бизнесом и семьей (семья важнейший приоритет для меня)
- постоянно развиваться как эксперт и как лидер
- успевать замечать хорошее и быть благодарным себе и миру за это

Благодарен всем, кто был со мной в прошедшем году - моих подписчиков, клиентов, партнеров, мою семью, моих друзей и наставников! 🤝

Channel name was changed to «FLAT TOUR🔹 НЕДВИЖИМОСТЬ Москвы»

Всем привет, друзья! 💥

На прошлой неделе провел первый публичный ИНВЕСТ-ZOOM

В прямом эфире поделились мнениями относительно прошедшего в Москве Private Money Forum, разобрали несколько инвест-стратегий, а также центральной темой вечера стала презентаци инвестиционного проекта в сфере туризма и welness индустрии - RIZE MIND VILLAGE

Держите запись эфира! 😉
⤵️⤵️⤵️

После просмотра жду ваши вопросы в комментариях к этому посту 👌

Специально для подписчиков моего канала действует промокод VLASENKOINVEST на получение дополнительной скидки, и надо сказать ребята довольно щедро готовы одаривать своих инвесторов бонусами и привилегиями (подробности в эфире)!

Проект мне понравился, расматриваю его для своего инвест портфеля.

‼️Для связи с командой проекта пишите Роману @AdamyanRoman

В комментариях к посту прикладываю презентацию проекта для инвесторов.

‼️‼️‼️‼️
Также в эту пятницу - 13 декабря в 12 часов планируется встреча с инвесторами на площадке проекта - не пропустиите уникальную возможность познакомиться с локаций и проектом😎

Друзья - присоединяйтесь по ссылке 🤝

ИНВЕСТ-Zoom

Дата: 5.12
Время начала: 20:00

Ссылка для подключения:
https://us06web.zoom.us/j/2025969808?pwd=VHBDTmhJTFBCRy80NGpyOVFlWXFBdz09&omn=86068865702

Идентификатор конференции: 202 596 9808
Код доступа: PB93s4

Привет!

Уже сегодня проведём ИНВЕСТ разборы в прямом эфире.

Встречаемся в 20:00, ставьте напоминание и жду вас в эфире!

Готовьте вопросы 🤝

Ссылку на подключение выложу за час до эфира 👌

Добрый вечер, друзья

‼️Встречайте НОВЫЙ формат встреч и разборов - ИНВЕСТ-ZOOM‼️

В четверг - 5 декабря, в 20:00 в режиме онлайн встретимся с вами для обсуждения темы:

«Эффективные и надёжные стратегии инвестирования и сохранения капитала в недвижимости»

🤝 Вместе с приглашёнными экспертами мы поделимся с вами видением текущей ситуации на рынке Москвы в сегменте жилой и коммерческой недвижимости.

🔥 На встрече будут действующие инвесторы в недвижимость, как профессиональные, так и начинающие - ожидаю жарких дискуссий и обмена опытом.

💥 Обсудим итоги Private Money Forum - оценим перспективы и риски представленных на форуме проектов

♨️ Устроим ИНВЕСТ прожарку одному из инвестиционных проектов (питчинг в прямом эфире) - у вас будет уникальная возможность получить информацию из первых рук (от основателей проекта) и задать все интересующие вопросы команде девелопера, а также забронировать лоты на специальных условиях*

*не является инвестиционной рекомендацией

Ссылка на Zoom появится в моем канале в день встречи.

💯Ставьте напоминание и не пропустите возможность в онлайн режиме обсудить самые горячие вопросы в сфере инвестиций в недвижимость.

Всем привет!

Сегодня посетил форум по инвестициям в недвижимость в рамках Private Money Forum 2024

Тезисно о текущих стратегиях:

1. ГАБы - в стрит-ритейле, загородной и офисной недвижимости, склады и кладовки

2. Займы под залог недвижимости - прямой залог или производные инструменты (закладные)

3. Флипинг и редевелопмент - офисной и складской недвижимости

4. Девелопмент загородных отелей и посёлков - МО, Алтай, Байкал, Краснодарский край.

5. Покупка земли (с торгов) и повышение ценности - через межевание, смена ВРИ, юридическую очистку, инженерное оснащение (электричество, дороги и тп)

Средняя «обещанная» доходность инвестору - от 25% годовых на вложенный капитал при перепродаже (спекулятивные стратегии) или от 10-15% годовых операционная рентабельность.

Далеко не все из представленных проектов отвечают приемлемому уровню рисков для инвестора - нет твёрдого актива или требуется широкая диверсификация капитала внутри проекта (портфель займов, как пример), либо в основе проекта заложены такие факторы роста «вне контроля» - как реализация федеральных программ развития территорий или создание кем-то другим точек притяжения в локации, либо инициатор проекта опирается на уверенность в своём опыте и непогрешимости стратегии.

Что в итоге:

Отобрал для себя несколько интересных ИНВЕСТ идей под разные стратегии с входом от 3-5 млн и периодом инвестирования - от 8 до 12 месяце

В ближайшее время проведу эфир на тему инвестиций и стратегий.

Остаёмся на связи 👌

Привет, друзья!

🌐Рад сообщить, что 6 декабря в Санкт-Петербурге приму участие в конференции «Будущее инвестиций – тренды, стратегии и технологии в 2025 году».

Это событие нельзя пропустить, если вы хотите быть на волне инвестиционных трендов и технологий будущего!

Что вас ждет?

🛫Обсуждение новых возможностей для инвестирования – криптовалюта, венчурные инвестиции, инвестиции в недвижимость, фондовый рынок и многое другое.

🛫Нетворкинг и обмен опытом – обсуждения с экспертами и возможность укрепить деловые связи.

🛫Обед и VIP-ужин с топовыми инвесторами – шанс для создания более личных и ценных контактов.

А для участников VIP-ужина — модерируемый нетворкинг под руководством Александра Петрова, который поможет завести полезные связи для бизнеса и инвестиций.

🍴 У меня есть отличная новость для моих подписчиков!
При оплате обеда или VIP-ужина используйте промокод - ВЛАСЕНКО и получите скидку 30%.

Участие в конференции бесплатное, но места ограничены — регистрируйтесь сейчас по ссылке

Подробнее о конференции: clubkapital.com/conference

Буду рад видеть каждого! 🚀

Подкаст
#мысли #идеи #мойвыбор

О депозитах, курсе рубля и том, почему нужно действовать 👌

⁉️⁉️⁉️ Что выбрать - субсидированную ставку 5.1% или комбо-семейную под 25%? ⁉️⁉️⁉️

Кажется, выбор очевиден - но есть нюансы‼️‼️‼️

Свежий пример из работы⤵️

Поставили на днях бронь в ЖК ОСТРОВ от Донстроя (кстати комиссию девелопер не платит за московских клиентов - что лишний раз доказывает, что я работаю в интересах клиента, а не застройщика).

Стратегия такая - использовать эффективно семейную ипотеку, бюджет покупки 30-40 млн.

Пока все на рынке пристально следят за тем, что там у Сбера и ВТБ с лимитами, МКБ и Альфа спокойно принимают заявки и выводят на сделки👌

‼️Да, конечно, есть свои нюансы, но если доход позволяет или ПВ от 50%, то условия очень комфортные💥

В итоге на выбор две программы:

- от МКБ комбо семейная с 2мя кредитами под 6% и 30% (12 и 10 млн соответсвенно)

- у Альфы субсидированная ставка от 5.1% и сумма 12 млн.

При субсидии обнуляется скидка, разница в цене квартиры - 3 млн., а выгода от снижения ставки - всего 100 тыс/год.

При комбо в МКБ сохраняется скидка - 7% на квартиру💥 а это 35 млн вместо 38 млн

Поэтому выбрали программу МКБ, так как 2й кредит можно без штрафов и ограничений погасить сразу после выдачи 😉 и зайти меньшим собственным капиталом в сделку.

Если привыкли действовать, а не ждать чудес, что завтра цены упадут на 20-30-40-50%, то для вас хорошие новости - точечно уже сегодня можно забирать с рынка «честные» скидки до 25% в ликвидных востребованных проектах.

Семейная ипотека вопреки всему работает и позволяет реализовывать эффективные стратегии.

Как начать инвестировать?

Многие мои подписчики знают, что я помогаю выстраивать инвестиционные стратегии в недвижимости

И надо сказать, активно этим пользуются 🤝

За последнее время провёл 5 таких консультаций и помог моим клиентам выстроить чёткую систему оценки своих активов, а также сформировать видение и траекторию движения в инвестициях на ближайшие 3-7 лет.

Прикрепил отзыв об одном из таких разборов 👌

Так вот - начинать инвестировать нужно с того, что:
- произвести анализ текущих активов и обязательств;
- сформулировать среднесрочные и долгосрочные цели;
- определить свой риск-профиль (ваш «аппетит» к риску).

В итоге у вас появится стратегия и понимание, как нужно действовать 👌

Записывайтесь на консультацию 👇🏻 в комментариях под этим постом или пишите в ЛС

Запись моего эфира с выступления на форуме о недвижимости

Обсудили, почему важно инвестировать и какие риски таят в себе депозиты 🤝

🌶Самые острые темы сегодня:

🤪Доступная ипотека умерла - как теперь покупать недвижимость

💰Реальные возможности заработка на недвижимости в сфере аренды

🎨Рост популярности хоумстейджинга и смелых дизайнерских решений

❔Какие изменения на рынке недвижимости произойдут в 2025 - обсудим на Форуме «Недвижимость 2024» в Телеграм

Эксперты-практики сориентируют Вас в сегодняшней ситуации на рынке и дадут ценные рекомендации как сохранить или даже преумножить капитал🔝

😎Юристы, риелторы, инвесторы, дизайнеры и еще много-много-много специалистов!

Всё просто👌

‼️Форум пройдёт с 5 по 9 ноября - 4 дня непрерывных полезных прямых эфиров и возможность задать любой вопрос, который Вас волнует🔥

И всё это БЕСПЛАТНО
Вы сами выбираете интересные темы и каналы 🔥

Я не мог пройти мимо, и тоже буду спикером Форума. Мой эфир пройдет 6 ноября в 20:00. Тема прямого эфира "Депозит или недвижимость".

Кто со мной за самой актуальной информацией?

Переходи в клуб 👉🏻 https://t.me/realestate2023_bot?start=forrmar16

Пишите в комментариях👇🏻

🎓 Реклама.
ERID LjN8Ju1Rr

‼️СТАРТ продаж‼️

Стоит ли обратить внимание или пройти мимо?

Сегодня прошла презентация нового комплекса от MR GROUP на Проспекте Мира.

Название - «MIRA»

Ведущие ТГ каналы рассказали довольно подробно о предстоящем старте, поэтому не буду повторяться.

Основное о проекте вынес в галерею 👆🏻

Коротко главное:
- позиционирование ПРЕМИУМ
- всего 762 Квартиры, 330 машиномест
- 3 корпуса 17-24 этажа
- ключи в 2028 году
- отделка вайтбокс и бетон
- площадь квартир от 28 до 145 кв.м

Из плюсов:
- недалеко от метро
- на границе парка (Ростокинский Акведук) и 10-15 мин до ВДНХ и Сокольников
- премиальная отделка МОПов и благоустроенный внутренний двор (хоть и не большой)
- премиальный стрит-ритейл на первой линии домов (так как с хорошей инфраструктурой в районе дела обстоят не очень)

Из минусов:
- цены 🤯
- мало хороших планировок
- сроки сдачи
- низкий коэффициент обеспеченности машиноместами (для премиального ЖК)
- 8-14 квартир на этаже на 3-4 лифта (кроме одной секции)

Что делать? Спешить бронировать или подождать?

Если вы фанат локации и хотите выбрать самый лучший вариант для себя - стоит поторопиться

Если вы инвестор - то не вижу в проекте большого потенциала, так как цены на ликвидные лоты 600+ тыс/м2 (и премиальным проект можно назвать с натяжкой)

Весьма вероятно, что и через 9-12 месяцев в проект может будет зайти по этим же ценам (с учётом скидок от девелопера), поэтому общая рекоменлация - без особой «любви» к локации или к MR - не спешить с решением.

Поэтажные планы, квартирографию и цены разместил в комментариях к посту 👇🏻

📊 Ставку ЦБ прогнозируют 20%😱❗️❗️❗️

💰 Ипотека это мечта или все же реальность?

🏠 Как работать на рынке в новых реалиях?

❓ Если эти вопросы для Вас актуальны, то Вам точно нужно зарегистрироваться на марафон "Хочу недвижимость"🏘

Я и мои коллеги профессионалы рынка всю неделю будем делиться с Вами самыми актуальными и рабочими способами : как для покупателей и инвесторов, так и для риэлторов.

Каждый день прямые эфиры в Телеграм с пользой и ответами на вопросы:

✅Как работать сейчас специалисту в сфере недвижимости💰?
✅Стоит ли сейчас вкладывать в недвижимость?
✅ Налогообложение: какими объектами выгодно владеть?

‼️Бесплатно. Полезно. Интересно.

☝️Марафон "Хочу недвижимость" пройдет в Telegram с 7 по 13 октября. Запланируйте себе активную неделю🗓

Успевайте зарегистрироваться и получить все бонусы⤵️
✅Переходите по ссылке👇
https://t.me/ksnikitinaproverkabot?start=hnnm1
✅ Подписывайтесь на каналы экспертов (их не много😉)
✅ Переходите по ссылке, которую пришлет бот марафона, и вступайте в закрытый клуб, где пройдут все эфиры.

ЗАРАБАТЫВАЙ УЖЕ СЕЙЧАС. Получай монеты и вкладывай в фундамент знаний о недвижимости

Спешите попасть в Клуб и создавайте свое комьюнити 🔥🔥🔥

📺 9 октября в 18:00 в рамках марафона "Стратегии инвестирования на рынке недвижимости Москвы и МО в условиях высокой ключевой ставки и сворачивании программ льготной ипотеки»

До встречи на марафоне! Кто уже зарегистрировался, отмечайтесь в комментариях🙋‍♀️🙋‍♂️

🎓 Реклама.
ERID LjN8JzdSQ

Инвестиции в загородную недвижимость 🔥

‼️Дома для жизни и инвестиций, с доходностью - от 15% годовых

Сегодня в 19:00 (мск) проведу эфир с презентацией нового экопосёлка Pine River Hills.

У моей команды эксклюзив на продажу этого объекта.

Pine River Hills - это современные дома, заботливо вписанные в природный ландшафт.

Поселок с богатой инфраструктурой для загородного отдыха - пятизвёздочный отель, спа-комплекс, более 600 Га заповедника для пешего, конного и велотуризма, рыбалка, ресторан, верёвочный парк, лодочная станция и многое другое.

💥Часть домов уже введена в эксплуатацию, инвесторы начали получать первые выплаты 👌

Доступна покупка в рассрочку, ипотеку (по ставке от 3%)

О всех преимуществах данного проекта, инвестиционной привлекательности и планах развития посёлка - расскажу подробно сегодня на вебинаре

Ссылку на трансляцию - в комментариях к посту 👇🏻

Не пропустите ‼️

Стритритейл VS Банковский депозит

Итак, друзья, решил подробнее обсудить такой вопрос - что лучше, купить коммерческую недвижимость или открыть вклад в банке.

Сейчас в процессе подготовки сделка по покупке помещения под стритритейл в Москве, СЗАО.

Стритритейл - под этим принято понимать любой вид коммерческой деятельности, который расположен на первой линии домов, торговых и бизнес центров.

Обычно помещения стритритейла арендуют те бизнесы, кому важен высокий/интенсивный пешеходный трафик мимо витрин - магазины, аптеки, салоны красоты/барбершопы, кофейни и рестораны, мед.клиники и пункты выдачи заказов (WB/OZON).

Именно такое помешение мы сейчас покупаем для ИНВЕСТОРА в новом ЖК.

Экономика такая:
- Цена покупки - 26 млн.руб
- Площадь - 62 кв.м
- Планируемая ставка аренды - 250/260 тыс/месяц за все помешение (есть договорённости с арендатором)

Итого - помещение будет приносить около - 3 млн в год , ежегодная индексация ставки аренды - 5-8%

На горизонте 10 лет такая инвестиция принесёт от 40 до 50 млн. рублей операционного дохода, а сам актив подорожает примерно до 70-80 млн.руб. (исходя из методики оценки коммерческой недвижимости) - что в совокупности обеспечит доходность - ок 35-40% годовых на вложенный капитал

‼️Это сравнимо с банковским депозитом, при фиксированной ставке 15% на 10 лет с капитализацией процентов (фото 2-3 в комментариях к посту), однако на текущий момент, например, в Альфа Банке и Сбере можно открыть долгосрочный вклад только на 3 года (без возможности снимать начисленные проценты) - фото 4-5, при этом ставка в Сбере - 11,3%, а в Альфе - 14,5%.

‼️Добавлю - что если вы ежемесячно на протяжении 10 лет будете откладывать полученную от аренды прибыль - например, 200 тыс.руб/мес, на банковский вклад по ставке, хотя бы 8%, то получите дополнительный капитал и прибыль - 37 млн рублей 🔥 (фото 6-7)

А вы как считаете? Какая стратегия выгоднее?

Делитесь, пожалуйста, в комментариях своими идеями на этот счёт 🤝

Вскоре проведу эфир по инвестициям в коммерческую недвижимость с супер-профессионалом в этой сфере 🔥

Следите за анонсами 👌