Private Money | Сергей Лауга про деньги и инвестиции

​​С сентября 2024 года вновь пишу посты про фондовый рынок РФ. С тех пор рынок с уровня 2670 успел сходить на минимумы 2379 и затем подняться до 2946 пунктов.
В целом с сентября 2024 года за 4 месяца рынок вырос на 9,4% и можно было получить еще 2-3% в виде дивидендов. Доходность получается выше депозитов.
В последнем посте 2024 года про фондовый рынок писал свои ожидания от фондового Рынка РФ. В целом ожидания оправдались и даже ранее, чем ожидалось, мы достигли уровня по индексу ММВБ в 2800 пунктов. В пятницу рынок закрылся на уровне 2945 пунктов. В итоге мы пошли по самому оптимистичному моему ожиданию.

Мое личное мнение, что первая волна роста скорее всего прошла. Без дополнительных драйверов роста мы можем еще дойти до 3080-3150 по индексу ММВБ, но потом будем постепенно корректироваться.

Какие драйверы роста могут быть:
- начало реальных переговоров между Россией и США по Украине
- снижение инфляции в РФ
- сохранение или снижение ставки ЦБ и начало снижения ставок по депозитам
- смягчение санкций или начало разговора об этом

Стоит ли сейчас покупать?
Спекулятивно стоит продавать то, что было куплено ранее с сентября по 20 декабря.
Среднесрочно стоит ожидать отката до уровней 2700-2800 по ММВБ и покупать вновь.
Долгосрочно постоянно стоит покупать и сейчас.

Сегодня узнал, как постоянный инвестор в проекты компании Title, о начале предстарта продаж нового проекта в 200 метрах от моря на о.Пхукет. Кто хотел начать инвестиции на Пхукете – это действительно уникальная возможность и вот почему.

Чем уникален новый объект – тем, что при близости к морю – 200 метров цены начинаются от 85.000 долларов. Такое сочетание цены и близости к морю обеспечивается тем, что это пока развивающаяся часть острова – Ката.
Именно поэтому застройщик может дать такие уникальные цены, а инвестор за 2-3 года получит прирост стоимости объекта в 50-60% и возможность получать 7-8% чистого пассивного дохода и все это в пересчете на доллары!!!

Комплекс назвали “Катабелла” от застройщика Title, который уже 17 лет строит высококлассные проекты на Пхукете. Оба мои объекта я купил именно у этого застройщика и много писал ранее почему.

Почему этот проект заслуживает внимания?
• Локация – пляж Ката: одно из самых востребованных туристических направлений на острове. Этот район сочетает природу, развитую инфраструктуру и стабильный спрос на жильё. Но главное – здесь почти нет новой недвижимости, а значит, интерес к современным объектам будет только расти.
• Цена предложения на этапе пресейл ниже рынка на 20% от цены строящихся объектов. Это отличный шанс зафиксировать низкую стоимость до выхода проекта в открытые продажи.
• Долгосрочная выгода: через 5-7 лет, с реновацией района, стоимость квадратного метра может увеличиться вдвое.
• Гибкие условия оплаты: рассрочка на 3 года. Платежи привязаны к этапам строительства, что позволяет оптимизировать платежи и платить по 15.000-20.000 долларов раз в 6 мес.


О проекте:
• Площадь апартаментов – от 32 кв.м.
• В стоимость входит дизайнерский ремонт и встроенная мебель – идеальный вариант как для сдачи в аренду, так и для личного использования.
• Архитектура выполнена в стиле Средиземноморья: современные формы, много зелени и воды. Настоящий курортный оазис – фирменный стиль Title.
• В комплексе будет: бассейн, хамам, коворкинг, онсен, библиотека, детская комната и спорт зал.

☝️Важно отметить, что сейчас продажи проходят в формате закрытого пресейла, что даёт возможность приобрести жильё по максимально выгодной цене. После старта продаж цена автоматически вырастет на 15% от текущей.

Если вас заинтересовало и вы хотите больше узнать про объект и формат пресейла – оставьте заявку и с вами свяжутся.

Всех с поздравляю с наступившим Новым 2025 годом!

Самое главное пожелание - чтобы то, что вы загадали или поставили как цель на 2025 год и что хорошего не сбылось в 2024 году Вселенная перенесла и поставила в свои планы на начало 2025 года.

Коротко об экономических прогнозах и состоянии экономики.

Как обычно с юмором на грани, но очень правдоподобно и смешно про аналитику и прогнозы в экономике.

Пригласить выступить Л.М. Глазина на следующем Private Money форуме?

Когда покупать валюту, если она нужна для оплаты валютных расходов?
Короткий ответ - сейчас, пока курс около 100 руб.
Намного ниже не жду, ну может быть 96-98 будет, но вверху больше просматривается 110-120 к концу 2025 года.

Как сказал один эксперт: "У рубля нет курса, у него есть только путь"😁

Поэтому, если нужно скоро оплатить недвижку, поехать в отпуск заграницу, оплатить обучение, то, мое личное мнение, лучше не тянуть.

И будьте внимательны при покупке наличной валюты, сейчас есть разница между долларами старого образца (до 2013 года) и новыми.

Если для скорой оплаты и там, куда вы их принесёте примут старые купюры, то берите их, на них курс ниже, чем на новые на 2-4 руб. может быть (🧐).
Если старые купюры там не примут или хотите купить валюту для сбережений, то берите лучше новые купюры. Старые постепенно принимают все реже и реже, в Турции уже не принимают, например.

Если не знаете как это сделать, спросите в личке как - напишу.

1️⃣ Заявление Силуанова 4 декабря 2024 года о том, что в бюджете РФ не заложены дивиденды от Газпрома на 2025 год. (начало поста выше) Минфин не ждет от «Газпрома» дивидендов в 2025 году, сообщил в интервью телеканалу РБК в рамках форума «Россия зовет!» глава ведомства Антон Силуанов. По его мнению, госкомпаниям стоит делиться своими финансовыми результатами с акционерами. Но в случаях, когда эти деньги понадобятся самой компании, «проще оставить дивиденды в организации».

После этого акции Газпрома все время падали до 18 декабря. Учитывая долю акций Газпрома в индексе ММВБ в размере 12% (он на 3-ем месте после Лукойла – 14,3% и Сбербанка – 13,4%.) весь рынок был под давлением этого события.
2️⃣ На прошлой неделе 18 декабря в 18.45 произошла экспирация фьючерсов на акции и индексы. Т.к. экспирации фьючерсов рынок резко вырос на 2,8% можно говорить о том, что индекс и акции все-таки давили вниз под дату экспирации, чтобы крупные игроки заработали на падении рынка или купили его по минимальной цене.
3️⃣ 20 декабря было заседание ЦБ по изменению ключевой ставки и неожиданно для всех она не была изменена и оставлена на уровне 21%.

После последних двух событий рынок от своих минимумов по индексу ММВБ прибавил почти 11%.

Какие выводы сделал лично я для себя?
1. Ушли 2 негативных фактора, сдерживавших рынок: а) неопределённость с выборами в США б) ожидания роста ставки ЦБ до 23% или даже до 25%
2. Если Трамп действительно выполнит свое обещание прекратить конфликт на Украине в начале года, то мы получим еще один допинг для роста фондового рынка.
3. Краткосрочно рынком манипулируют крупные игроки за счет словесных интервенций и наличием капитала, которым они опускают или задирают рынок под нужные даты и нужные уровни.
4. Одна из самых тяжелых по весу в индексе, но и самая волатильная, если не сказать психопатическая, - обычная акция – Сбербанка, поэтому ее так и любят спекулянты. За счет ее и за счет акций Газпрома в основном и манипулируют рынком крупные игроки.
5. На долго этих манипуляций не хватает, поэтому можно сказать, что рынком подруливают в нужные моменты, чтобы кто-то вышел или зашел в нужном ценовом диапазоне. А далее «свободный» рынок.

Если фьючерсы 12.24 (декабрьские 2024) закрыли на минимумах рынка, то вполне логично идти вверх и фьючерсы 3.25 (мартовские 2025) закрывать как-то выше текущих уровней. C предыдущей даты экспирации фьючерсов 9.24 (19 сентября 2024 года) рынок ММВБ просел на 17%. Но в Сентябре рынок был больше уверен в том, что Байден победит и не понятно было сколько еще будет длиться конфликт. В сентябре ставка ЦБ была 19% и были ожидания по ее увеличению.

🧐Мое личное мнение, что мы к концу марта 2025 года как минимум должны быть выше уровня максимумов в сентябре 2024 или 2800 по индексу ММВБ, что выше цены закрытия 20 декабря 2024 года на 5% и это программа минимум, если серьезных договоренностей по урегулированию украинского конфликта не будет достигнуто.
Если же такие договоренности будут и они не будут ущемлять экономику России, то более реальное значение по индексу ММВБ – район 3150 (середина растущего канала) с февраля 2022 года после катастрофического падения рынка, а это +19% к уровню закрытия 20 декабря.

Ну а в марте 2025 года по словам Михаила Хазина, выступавшего на форуме Private Money, будет важный момент для всего правительства. Поэтому дальше загадывать не буду. Можем опять пойти вверх 🥳 или пойти вниз 😱.

🤫Не является инвестиционной рекомендацией, а отражает лишь мнение автора и его субъективные ожидания.

Предновогоднее ралли началось? Или это как обычно - Funny Many для тех у кого есть лишние деньги, кто готов их потерять или, ожидая роста, вынуждено стать долгосрочным инвестором?

Индекс ММВБ за пятницу вырос на 9,9% до отметки 2638 тем самым отыграл все падение за последние 30 дней. Что дальше?

🥸Продолжаю следить за фондовым рынком России, чтобы понять новые правила игры на этом рынке после февраля 2022 года.

За последние 30 дней я бы выделил 3 события, которые сильнее всего влияли на фондовые индексы России. (продолжение ниже)

Состоялся 8-ой Private Money Forum - главное событие про деньги и инвестиции в России.

🤝 От лица нашей команды выражаем благодарность всем тем, без которых это событие не могло бы состояться: участникам, экспертам, менторам, партнерам и представителям проектов и стратегий. Без вас не получилось бы такой атмосферы, драйва и ценности.

PMF2024 это:

▪️ 1052 участника на площадке
▪️ 389 участников онлайн
▪️ 46 контентных докладов, стратегий и кейсов
▪️ 52 спикера и ментора
▪️ 600+ консультаций в менторской гостиной
▪️ 2500 кв. м. выставочной зоны доходных проектов и стратегий
▪️ 13 врученных наград в рамках премии Private Money Awards
▪️ 3 образовательных мастер-класса
▪️ 1 инвест-встреча

💡Надеемся скоро увидеться с вами, ведь 7-8 июня 2025 в Москве уже в четвертый раз пройдет наше ежегодное событие для влюбленных в недвижимость - 🔥 Большая конференция Private Money "Доходная Недвижимость 2025".

🗓 Планируйте дату, подписывайтесь на телеграм-канал Доходная Недвижимость, чтобы не пропустить начало регистрации.

Пусть ваши деньги работают на вас, а не наоборот, друзья!

Поддержите реакциями пост, кто был с нами эти 2 дня!

Прогуляемся по площадке с нами?

🔥Private Money Forum 2024, второй день в самом разгаре. Вы с нами?

Доходная Недвижимость - подписаться

Доброе утро, дорогие участники форума.

🟢Дождались! Сегодня нас ждет насыщенная программа, весь день посвящен тематике нашего канала - доходной недвижимости.

В фокусе внимания: жилая недвижимость, коммерческая, стрит-ритейл, ГАБы, залоговая недвижимость, склады, флиппинг, субаренда и многие другие стратегии.

👉 Программа начинается в 10-00 (МСК)! Просьба не опаздывать. Ждем вас!

⭐️ Private Money Forum официально стартовал.

Это уже 10-ое большое мероприятие для частных инвесторов в России из цикла Private Money, и каждый раз восхищаемся нашими уачстниками, которые заполняют зал утром в выходной день.

Спасибо вам! 👍

Нас ждут полноценные два дня идей, стратегий и проектов создания капитала. Это будет 🔥.

В пятницу на фондовом рынке РФ была интересная картина.
Были видны покупки в конце дня, но кто-то явно продавал и не пускал рынок вверх.

Давили вниз акции Газпрома, Сбербанка и Лукойла - акции, которые имеют максимальный вес в индексе.

На мой взгляд, есть 2 возможные причины этого:
1) кто-то крупный играет на понижение
2) кто-то что-то знает и это не очень хорошо для рынка. Возможно это отигрывали предстоящее разрешение Байденом использовать ракеты по территории России.

Если идёт игра на понижение, то её можно рассматривать как цель дать крупным игрокам выкупить рынок по более низкой цене.

Если же это какие-то плохие новости, то как раз их и могут использовать для игры на понижение.

Что важно для тех, кто уже с позициями среднесрочного спекулянта и долгосрочного инвестора на рынке акций?

Проверить выдержит ли ваш портфель/плечо и нервы просадку. Она может быть сильная и резкая, а может быть длительная и выматывающая.

Как говорится, скоро узнаем, но что-то мне подсказывает, что 2025 год может стать годом хорошего роста фондового рынка РФ.

Ищем в нашу команду Private Money человека со свободным графиком на удаленную/очную работу с сетевыми и несетевыми субарендаторами.

Задачи:
•⁠ ⁠искать активно субарендаторов (кафе, магазины, пекарни, салоны и т.д.)
•⁠ ⁠прозвоны и направление презентаций с контролем их рассмотрения
•⁠ ⁠показы помещений (обсуждается и без показов)
•⁠ ⁠ведение и пополнение БД субарендаторов

Работать можно как удаленно, так и в Москве

Требования:
•⁠ ⁠работы в день минимум 2-3 часа
•⁠ ⁠инициативность и самостоятельность
•⁠ ⁠интерес к такого вида работе
- наличие уже имеющейся БД субарендаторов (желательно и влияет на условия сотрудничества, но не обязательно)

Компенсация и опыт:
•⁠ ⁠оплата небольшой постоянной части в месяц (обсуждается индивидуально)
•⁠ ⁠бонус при сдаче помещения в виде % от арендной ставки.
•⁠ ⁠опыт и формирование БД для своих проектов

Если есть интерес у Вас или у знакомых и коллег, то пишите в личку мне Лауге Сергею @privatemoneyofficial