Гаражные инвестиции Наталья Ардонская

Вход ниже 100 000 и доходность на спекуляции 168% годовых!

Дала подборку по кладовкам-копилкам. В фаворитах Калининград, Москва, Казань.
Кстати! По Калининграду управляющие найдены на обе локации, сейчас уже в процессе обучения и чаты управления уже созданы.

По Казани тоже сегодня общалась - пошел думать... Типичная фишка агентская. Меньше чем за 50 000 с продажей объекта связываться не хотят, а у меня заложено 4% от сделки... это тысяч 30 000 в лучшем случае.

В общем, Калининград и Москва - точно предлагает достойные копилки... а с Казанью тоже разберемся. Кому нужен подбор кладовых с рассрочкой - ссылка на заявку здесь.

Посоветуйте, как аргументировать и убеждать?
Если инвестор 50 000 с продажи заплатит...

Мошенники!!! Таким способом они втираются в доверие, завязывают диалог. Будьте осторожны.

Более 200% возврат на инвестиции за полгода - такой прогноз по кладовкам в Уфе на спекуляции.

Смотрите расчеты, оставляйте заявку на полную презентацию, если цифры заинтересовали. Лично я планирую взять. Уже почти было взяла у этого застройщика в другом объекте, но там оказались сырые. Здесь, судя по осмотру сухо. Смотрите видео выше.

Будете спрашивать про управление в Уфе - нет, пока нету, но я нащупла альтернативную схему поиска и обучения потенциальных управляющих. Сделаю, тем более Уфа мне не совсем чужой город (хоть и не была ни разу)

Почему на годовом горизонте доходность ниже, потому что этот показатель считается в связке с ценой жилой недвижимости во вторичном рынке.
Да! Спекулировать лучше быстрее.

Обращайте внимание годовая доходность также посчитана с учетом комиссии за подбор 10, 15 и 20%, если не знакомы с системой, оставляйте заявку, моя помощница свяжется и пояснит.

Ссылка на заявку здесь

Вернемся в Россию. Пока делаю пост про этот огненный 🔥 объект, посмотрите экскурсию. Какие плюсы-минусы видите? Угадаете цену за квадрат?

Так выглядит кладовка в Португалии (которая предлагается с квартирой во вторичке). Как Вам? Открываем рубрику кладовки мира?😁

Поздравлю всех, кто принял решение пойти на курс по управлению!

Уже сегодня начинаются созвоны, разбираю домашки.
Впереди 5 недель плотной работы с разборами и обратной связью!

- Управляющие получат кладовки на местах и смогут мягко войти в сферу недвижимости

- Инвесторы получат обученных людей которым можно передать свои объекты

- Собственники научатся получать из кладовок максимум

Миссия моих проектов: Доступный доход на малой недвижимости для всех, на всей территории России.

Интересно, что пока шел набор на курс управления, многие стали интересоваться курсом "Кладовочный магнат". Да - это точно лучший курс по малой недвижимости, где можно осознанно построить свою стратегию и выйти на крупный доход в малой недвижимости.

Курс по управлению я повторять не планирую, а вот "Кладовочный магнат" уроками из Управления будет дополнен.

Ну и естественно, я и моя команда с Вами на связи и как обычно, раз в неделю мы публикуем лучшие объекты из разных стратегий с заработком на кладовках.

Последний день чтобы попасть на курс по управлению малой недвижимостью

Для тех, кто еще думает, сомневается, принимает решение, это последний пост на эту тему, а сегодня последний день, когда можно попасть на курс!

Для тех, кто хочет УПРАВЛЯТЬ, этот курс — возможность получить готовые кладовки в одной локации в своем городе, окупить большую часть стоимости обучения уже в процессе на этапе приемки кладовок в управление, выстроить себе полупассивный доход с этих кладовок, имея 4% от стоимости их перепродажи в будущем.

Освоив базу, которую я даю на курсе, вы можете брать в управление другие кладовки, парковки, и другую недвижку-малышку с полной уверенностью в себе, как профессионале, который заработает деньги себе и своим клиентам-собственникам.

Количество кладовок, которые мои Кладовочные магнаты выкупят в течении 6-12 месяцев приблизится к 1000, в тех городах где мы ищем управляющих!

Сколько на этом можно зарабатывать я рассказала тут

Для тех кто СОБСТВЕННИК, этот курс — возможность найти оптимальный налоговый режим, избавиться от рисков, выйти в масштаб и полностью пассивный доход, выстроить эффективное управление своими объектами, чтобы кладовка не простаивала и приносила максимум прибыли при аренде и продаже.

Кто хочет стать ИНВЕСТОРОМ в кладовки этот курс — возможность сразу сделать все правильно, разобравшись в нюансах управления. Можете прочитать один из кейсов

Чтобы увидеть программу курса и выбрать тариф, переходите на сайт 👈🏻

*Если выбрать и оплатить «Управление Лайт», можно до 20 ноября перейти на любой другой тариф или остаться на нем!

Лайт тоже полезен для собственников, и позволяет управлять чужими кладовками, за разницей что об условиях вы будете договариваться самостоятельно, тут я уже не выступаю гарантом и медиатором, в отличии от тарифа «Управление Профи»

Осталось 12 часов и возможность попасть на курс будет закрыта. Успевайте❗️

Запись вебинара, кто пропустил, от 7 ноября, до конца дня можно посмотреть по ссылке, там я все подробно объяснила!

Если есть вопросы/ сомнения, пишите под этим постом, отвечу лично!

95% годовых - спекулятивный потенциал на курортных кладовках.

😃
Это Севастополь. Дом в стройке. Плановый срок в 2027. Что интересно? Можно увидеть динамику продаж. На 11 сентября в продаже было 79 кладовых (тогда был объект смониторен), а сейчас осталось только 29.

Вообще по соотношению числа кладовых на число квартир очень хорошие показатели. Одна кладовая на четыре квартиры, при том что 66% от квартир - это студии и однушки.

В общем, открываем новый тренд😊 инвестиции в курортные кладовки!

Подробности в презентации, получите ее, заполнив заявку со ссылке здесь.

Возмущены? Чтобы получить работу надо пройти обучение,
а обучение платное👇

Да, мне правда нужны люди и правда я их учу и работа для многих уже есть и прям "бьет копытом". Хочет чтобы ее уже работали (простаивают кладовки). И да, на меня это давит. Но я не поведу людей без обучения и бесплатно учить не буду. Вот почему:

1. Самые лучшие управляющие из тех, кто уже учился у меня и кому задала систему взаимодействия. Учились у меня платно, хоть и на Кладовочном магнате. Взаимосвязь? Надо чтобы обе стороны вкладывались. В ассиметричные конструкции не верю и обесценивания не допускаю.

2. Все что приходит бесплатно - не ценится. А мои инвесторы - это большая ценность и так просто передавать не буду, более того, в чатах управления я выступаю третьей стороной, и дальше регулируя и настраивая взаимоотношения.

3. Даю путь из которого убираю ошибки, которые дорого обходятся, которые пройдены на своем кошельке.

4. Легкий трансформационный путь, для тех, кто в поиске своего дела, в поиске альтернатив найму, где наконец-то нет истории "просиди штаны 8 часов за Х рублей". Трансформационные коучи за это сотни тысяч возьмут.

5. Окей, если Вы в поиске себя решили освоить новую профессию, Вы точно сделаете это сами и бесплатно? Вот например, освоить программирование... М? Управление кладовками тоже требует знания системы: и налоги, и документы, и построение коммуникаций...

6. В обучении многим профессиям работодателя еще надо найти самому и договориться, так вот тут работодатель уже есть, а вся работа, как и обучение, происходит под моим "наставничеством"

Резюмирую:

Если нужна альтернатива найму и самостоятельно создаваемый график, полупассивный доход через 2-3 месяца с готовыми для работы объектами. Вы еще можете успеть на обучение управлению. Если Вы новичок, вероятно Вы увидите новые возможности, создадите себе и капитал и пассивный доход со временем уже и на своих объектах.

Смотрите пока не поздно запись вебинара, где я все подробно рассказала. С 12 ноября она будет недоступна, и с теми кто на курсе, а таких несколько десятков, мы начнем плотную работу.

ЗЫ. а завтра, планирую выложить предложение по кладовкам в Севастополе. Кстати, на Севастополь уже есть ученики в управление.

Сколько заработает управляющий в городах? Показываю на цифрах

На примере Калининграда, Новосибирска и Казани.

В среднем в городах у нас от 10 кладовок на одного управляющего. Только в Калининграде 25 в одни руки!

С чего зарабатывает управляющий👇

1. Пакет запуска — 10.000 рублей от каждого собственника после сдачи кладовки в аренду
2. Аренда в месяц — сумма полупассивного дохода от сданных объектов (30% от прибыли)
3. Перепродажа - фиксированная сумма 4% от цены продажи

Пакет запуска это фикс, который платится за приемку по одному собственнику. Поясню, в Калининграде, кладовки были по смешным ценам и их брали по 2-3 штуки сразу.

*Показатели по аренде и перепродаже по всем городам в прогнозе заложены цифры из модели аналитиков.

*И еще замечание, в Калининграде 50 кладовок инвесторов, но в расчете все идет по 25ти кладовкам (потому что одному управляющему не более 25 кладовых).

Вывод: Тариф «Управление Профи» окупается за 2-3 месяца, гарантированная работа появляется в процессе курса. Более того, есть возможность развиваться в рынке недвижимости в смежных направлениях, жилой или коммерческой.

Кто пропустил вчера вебинар, где я подробно рассказала, как можно зарабатывать больше на управлении своими или чужими кладовками.

Запись выложена по ссылке ниже, доступна до 11 ноября!

СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ про доход на управлении кладовками 👈🏻

Если вас интересуют другие города по количеству кладовок в управление, напишите в комменты свой город, команда свяжется и подскажет!

Live stream finished (2 hours)

🔴 Начали последний вебинар про управление. Пост для комментариев и вопросов👇

Подключиться к эфиру: https://t.me/garazhnyeinvestitsii?livestream

Live stream started

Live stream scheduled for Nov 7 at 16:30

Через 8 часов проведу заключительный вебинар про управление в своем канале

На котором финально расскажу про систему которую придумала для роста доходов и безопасности Собственников и Управляющих

✅ Тех, у кого еще нет своих кладовок и нужен дополнительный заработок прямо сейчас

✅ Инвесторов и собственников кладовок, которые хотят получать больше и при этом жить спокойнее

У кого нет своих кладовок, особенно рекомендую быть, если вы из этих городов

Система поможет:

1. Стать управляющим и начать зарабатывать на чужих кладовках в своем городе уже через месяц от 20 000 рублей в частичной занятости и повышенные комиссии от сдачи и продажи объектов.

2. Собственникам – получать больше от своих кладовок до 100%, избавиться от рисков и выйти на масштаб и полностью пассивный доход.

Как это можно использовать рассказывала здесь

Чтобы не пропустить информацию об эфире, зарегистрируйтесь в боте

Встречаемся сегодня, 7 ноября в 19:30 мск!

Загрузила уроки «Модуль 1. Маркетинг» на платформу, проверяйте!

Все кто уже на курсе «Доход на управлении своими или чужими кладовками», ищите на почте доступ по ссылке.

Открыты 8 первых уроков👇

Урок 1. Целевые аудитории.
Урок 2. Конкуренты.
Урок 3. Что такое 4P и зачем?
Урок 4. Товар кладовки, УТП.
Урок 5. Сильные и слабые места локации. Переключение аудиторий.
Урок 6. Методы и каналы продвижения в зависимости от аудиторий.
Урок 7. Работа с площадками.
Урок 8. Как сдать любую кладовку?

Для остальных, кому интересно доходное, безопасное и эффективное управление, или кто находится в поиске управляющих, завтра жду на Вебинаре в 19:30 мск!

Это будет последний эфир на эту тему в 2024 году. Буду ли я повторять эту программу сказать не могу, все зависит от того, как мы закроем задачу по управляющим на местах.

Рекомендую не пропускать, даже если пока не знаете зачем вам этот курс и тема управления вообще не понятна. Все расскажу и покажу.

Регистрация тут

Казань от 103% годовая доходность на спекуляции (это при 20%-й комиссии)! Берем?

Кстати, у большинства инвесторов тут комиссии на подбор 10 и 15% благодаря обучению, а не 20, как в заголовке.

Что интересно... я ведь ездила в Казань год с небольшим назад, но такого предложения не нашла, уже тогда смотрела хорошие кладовки но по 60-70т. за метр.

А тут... как машину времени включили, вот что сплошной мониторинг животворящий делает... по 50т. за метр кладовки и показатели отличные!

Смотрите два скрина, запрашивайте презентацию по объекту и приходите за подбором. Ссылка на подбор здесь.

ЗЫ и на Казань ищем управляющего!!!

Как купить кладовку без стартового капитала?

Порог входа в малую недвижимость не в десятки, а в сотни раз меньше, чем в жилую или коммерческую, а при этом приносит она больший % пассивного дохода от сдачи, вот конкретика:

- жилая в долгосроке на рыночную стоимость хорошо, если 6%
- коммерческая – 9%
- кладовки, посмотрите табличку выше несколько постов – от 12%

И в спекуляции, на кладовках, трехзначные проценты годовой доходности нормальное явление.

И вот есть те, кто говорит, что для него препятствие для инвестирование в кладовки – отсутствие денег… хотя, даже в Санкт-Петербурге и Москве можно найти объекты с рассрочками, где первоначальный взнос до 100 000.

Окей, я Вам могу предложить мягкий путь создания капитала в кладовочной недвижимости👇

1. Заработать на управлении чужими кладовками. На первый взнос у Вас будет уже на пакетах приемки за первые два месяца. На ежемесячные платежи будет из поступлений от сдачи в аренду.

2. Находите и вносите первый взнос за кладовку-копилку, постепенно выкупаете деньгами от управления.

3. Капитал и пассивный доход у Вас в кармане, когда произошла выплата.

4. Реинвест.

А вы знаете!?

На четвертом шаге произойдет самое интересное.

Недаром, когда я искала первых управляющих кладовками, наиболее «прошаренные» говорили, что есть ценность просто в том, чтобы быть в «обойме» со мной и кладовочными магнатами, это значит будет возможность, видеть, как это работает изнутри и даже иногда успевать еще купить и себе в пулах.

И я знаю, что управляющие это реализовывают. Вот пруф в скрине.

Более того, хороший управляющий, работа очень благодарная, вчитайтесь!

ЗЫ. Скрины июльские

7 ноября в 19:30 мск проведу последний эфир про управление в этом году. Регистрация тут

Можно разбавлю ленту немного португальским контентом. Ставьте реакции, если "да".

Ноябрьский океан... все еще пляжный сезон у нас😊

Какая труба страшнее в кладовке, та что на фото или на видео? Как думаете? Пишите в комментах!

Интересные выводы или может это пока перекос?
Обработала поступившую обратную связь по вебинару.

Что интересно: «отваливаются» самый дорогой тариф для собственников-бизнесменов, Собственник-Масштаб и вместе с ним и пакет Управление-Лайт, который как подспорье для собственников-бизнесменов (честно говоря там заявок совсем немного).

Наиболее востребованный тариф Управление-профи, но пошли в него и собственники, которые видят ценность в документах, но им не хватает в нем выбора системы налогообложения.

Далее по востребованности Собственник-профи, но он «выпадает» для тех, кто вообще-то хочет управлять своими кладовками, а вот документы, нужны и сделки и переговоры нужны.

Значит, действуем дальше так:

1. Заполняем обратную связь (продолжаем), если не согласны с моими выводами, по ссылке здесь, очень будет здорово.

2. Кто планировал прийти в тот или иной пакет прийти, фиксируйте условия резервом (помните да? до полуночи сегодня еще можно), подходящий пакет соберем, и он будет в рамках той цены, что сейчас, т.е. вероятно дам больше, чем заявлено на данный момент.

3. Относительно того, что будет дальше, прийти в следующий раз. Материалами из курса Управление, я проведу апгрейт Кладовочного магната и для собственников отдельно проводить не буду. Т.е., если надо, то приходите сейчас, чтобы потом не сожалеть, как у многих получилось с обучением аналитике.

4. По дополнительному вебинару с разбором вопросов, могу предложить 2 варианта времени, проголосуйте, пожалуйста👇.

21% ставка 🙈, кто согласен, что "ушко" надо было рисовать вот так!😁

Илон Маск не получился... пока... из меня... но буду тренироваться.💪💪💪

Это я к тому, что вчера вступила на путь визионерства... как будет работать платформа объединяющая инвесторов и управляющих кладовками по всей России, чтобы инвестирование в лучшие объекты и заработок на них были доступны всем.

Короче, вчера мы провели вебинар, до конца было примерно 120 человек, заявки мы получили со всеми свяжемся.

Скажу честно, заявок не прям чтобы шквал, но это и нормально, предложение не для всех, мест у меня тоже не много, а вы у меня инвесторы, деньги считать умеете и на эмоциях не покупаете. Сама такая же.

Хочу спросить у вас совета/ вопрос:

Кто вчера был на вебинаре до конца, что вам осталось не понятно в тарифах? Что показалось не интересным? А что наиболее интересным? Над чем ушли думать? Рассматриваете ли для себя какой-то тариф, или не нашли подходящего?

Заполните пожалуйста короткую анкету, ссылка здесь

Только честно, приму любую обратную связь. По ссылке под постом напишите Ваши мысли, обработаю и пойму что надо сделать по-другому.

Дайте, пожалуйста, реакцию, а я вам обещаю провести эфир с разборами вопросов управления, налогов, статусов управляющих и собственников. Так как вижу, что не на все вопросы вчера успела ответить.

ЗЫ
попросила команду продлить бонусные цены для всех участников вебинара по управлению кладовками еще на сутки, т.е. до 23.59 Мск 25.10.24., т.к. поздно выгрузили запись.

Live stream finished (2 hours)

Live stream started

Live stream scheduled for Oct 23 at 16:30

Под этими постом пишите комменты и вопросы к вебинару по управлению кладовками. Начинаем трансляцию через 3-5мин.

8 часов до эфира и новости для Дальнего востока

Вижу в комментариях к прошлому посту вопросы про запись. Давайте объясню почему не планирую оставлять в открытом доступе:

1. На курс «Управление кладовками» всего суммарно от 5 до 20 мест на 3 тарифа и мне конечно хочется чтобы уже завтра они были заняты тем кому нужно больше всего

2. Понимаю что сидеть в ночи смотреть вебинар не очень хочется, а так как Дальний Восток мы рассматриваем как перспективное направление для инвестиций пулом, то конечно я о вас позабочусь и команда персонально пришлет запись эфира всем кто плюсанет в комментариях к этому посту и напишет свой город

3. Я вижу высокую тревожность от общей геополитической ситуации в комментах, и мне надо Вам сказать несколько вещей, которые изменят взгляд и дадут твердую почву для действий (надеюсь), но это слегка по грани

Начинаем сегодня в 19:30 мск эфир Телеграм-канале, по-возможности освободите 1,5-2 часа времени, чтобы ничего не пропустить. Переходите в бот https://t.me/Ardonskaya_Bot?start=id347163556 Там придет информирование о площадке и трансляции.

Обнимаю! Встретимся. Буду ждать.

Завтра проведу эфир в 19:30 мск: «Как выстроить управление своими или чужими кладовками»

1) Для собственников кладовок, которые хотят получать больше и при этом жить спокойнее.

2) Тем, кто планирует стать собственником кладовых, узнаете, как сделать сразу правильно и не переделывать.

3) Для тех, у кого нет своих кладовок и нужен дополнительный заработок, с возможностью стать членом моей команды и управлять кладовками собственников в своем городе.

4) Для тех собственников, кто хочет построить свою систему управления. Абсолютно гениальное предложение!

Что узнаете:

— Как зарабатывать на управлении чужими кладовками от 100 тысяч в первые 2 месяца и от 20 тысяч/ мес полупассивного дохода

— Как выстроить работу с управляющим, чтобы инвестировать в кладовки в любом регионе и иметь полностью пассивный доход

Чтобы точно ничего не пропустить, регистрируйтесь в боте по ссылке здесь

Дополню фактами и цифрами, что делаю и что сделано:

Рассказываю, как инвестировать в недвижимость малого формата (кладовки, паркинги, гаражи) от 8000 рублей в месяц, с пассивом до 27% и спекулятивной доходностью 70-300% годовых. Аналитика по 19 городам. Помогла инвесторам купить более 600 кладовок за 2 года.

ЗЫ
Записи этого эфира в общем доступе не будет. Приходите!

"С доверием сейчас плоховато" - так прокомментировали мои старания по отладке системы управления.

Настаиваю, что многие риски можно нивелировать, проговорить, отстроить систему сдержек и противовесов, найти рычаги.

Приоткрою "кухню" подготовки к вебинару.

Я понимаю страхи и на стороне собственников, да и на стороне управляющих:
- а что если управляющий будет сдавать без моего ведома, а я не буду получать ничего кроме убытков?
- а что если что-то произойдет с управляющим...? все мы люди
- а что если затопление, будет ли управляющий решать вопросы?
- а что если арендатор неплательщик, кто это разруливает?
и т.д. и т.п.

Приходится становиться экспертом в налоговых и юридических вопросах. Мало разобраться в этом со своих позиций из своей стратегии и имеющейся ситуации, у меня стоит задача предложить простые, прозрачные и максимально доходные для будущих управляющих и для собственников условия игры.

Это схема, которую я разработала, чтобы рассказать Вам на вебинаре, как будем вместе работать и зарабатывать на кладовках, прозрачно и безопасно.

Уже из этой схемы видно, кто будет более предпочтителен в роли управляющего.

А что Вы видите в этой схеме?
Подскажу, стрелки это договорные отношения, а почему они двух цветов?

Кто заинтересован, подключайтесь к обсуждению! Давайте в комменты! Страхи свои тоже давайте!

Если еще не зарегистрировались на вебинар по управлению 23.10.24 в 19.30 Мск. Сделайте это по ссылке здесь

"Много городов у нас в России". Там, где управляющих ищу.😉

Буду не многословна, конкретика, по каким городам ищу управляющих и буду рассказывать 23.10.24. что и как Вы можете получить от сотрудничества и что надо сделать, чтобы это получить.
Итак, управляющие нужны в следующих городах:
1. Москва,
2. Санкт-Петербург,
3. Краснодар,
4. Новосибирск,
5. Калининград,
6. Уфа,
7. Воронеж,
8. Самара,
9. Нижний Новгород,
10. Екатеринбург,
11. Казань,
12. Владивосток,
13. Севастополь.

Первые пять городов, это где инвесторские кладовки уже есть. Последующие, те города, в которых есть интересный потенциал, но мы их еще изучаем.
Как видите, ряд миллионников в список не вошли. По результатам мониторинга они пока не привлекательны в плане кладовых.

Прошу проинформировать друзей и знакомых из этих городов о возможном сотрудничестве и пригласить на вебинар 23.10.24. в 19.30 Мск. Регистрация на вебинар по ссылке здесь.

Нашли в списке город который Вам интересен? Если да, отплюсуйте в комментах. Спасибо!

Как меньше платить, меньше ошибаться, меньше рисковать и больше получать? Это про то, что будет на вебинаре по управлению кладовками.

Давайте начну с того, что расскажу, кого я собираю на этот вебинар и кому это будет полезно?

1. Собственников кладовок. Как своих учеников и тех, кто приходил в подбор, так и тех, кто покупал кладовки сам и планирует их покупать в регионах самостоятельно.
2. Тех, у кого кладовок нет (а может и есть свои кладовки тоже, кстати), и есть горячее желание зарабатывать на чужих кладовках.

На вебинаре по управлению 23.10.24. в 19.30 Мск покажу, как стыкуются интересы сторон управляющих и собственников и почему это выгодно всем сторонам.

1. Как собственник может работать с управляющим и выйти на пассивный доход в своем регионе или в другом, с учетом налоговых статусов и легализации?

2. Как перейти без потерь от работы в статусе физлицо на статус ИП. И что важно делать и как делать правильно, чтобы без потерь пройти? С чем столкнулась на практике, мои ошибки.

3. Почему собственник часто недозарабатывает на кладовках и на аренде и на перепродаже? И при чем тут управление? Опять же личные инсайты.

4. Как минимизировать риски от недобросовестных арендаторов? Не «влететь» на уголовную ответственность.

5. Как можно зарабатывать на управлении? Обучение управляющих, два пакета. В чем отличия?

6. Как собственнику выстроить систему из управляющих самостоятельно и выйти на масштаб в пассивном доходе от кладовок?

7. Какие налоговые изменения помогут сделать работу с кладовками рентабельной и легальной?

Регистрация на вебинар здесь. Это бот, который перенаправляет Вас в группу рассылки по вебинару, там будет сообщение по площадке проведения. Так Вы ничего не пропустите. Приходите.

Уйти в минус на кладовках?! Реально!

Для этого есть одна веская причина – игнорирование вопросов налогообложения. Давайте разбираться.

На Интенсивах, которые периодически провожу, сразу обращаю внимание! Кладовки не так просты, как кажутся на первый взгляд. Это нежилая недвижимость, кстати, как и популярная качаемая инвест-брокерами тема с апартаментами.

В одном посте, я не смогу разложить все, как надо сделать правильно. Обозначу критические точки и суммы рисков.

Покупать кладовки будучи физлицом на НДФЛ (скажу проще – если Вы в найме и у Вас нет ИП и налог на доходы физлиц платит работодатель за Вас, ну и Вы иногда по мере потребности составляете 3НДФЛ) надо с высокой степенью осторожности.

Если налоговая видит в кабинете налогоплательщика десятки кладовых, у нее справедливо возникает вопрос. А для личного ли пользования гражданин наприобретал столько кладовых? А что, если у него там предпринимательская деятельность? Хм, а он еще и перепродает кладовки пачками в год? Угу…вопросики.

Во что выльются они у творческого налогового инспектора?
Давайте покажу на примере продажи.

1. Штраф за незаконную предпринимательскую деятельность. Это ерунда. 500 – 2 000руб.
2. Перерасчет НДФЛ не с разницы доход минус расход, а со всего дохода. Ну для примера, купили за 200 000 продали за 400 000, рассчитывали на налог 26 000, а он стал 52 000.
3. Ну и «вишенка на торт», доначисление НДС, в этом примере с 400 000 это еще 80 000.

Итого, влетаем на 134 000 и радуемся, что в этом примере, в минус не ушли.
___________________________________________
Что надо, чтобы все по-белому и спать спокойно?
Надо ИП?
Да, надо!

Но очень внимательно надо подбирать систему налогообложения, чтобы это оставалось выгодным. И тут развилок… дофигища!

И опять «вишенка на торте». При оказании услуги от ИП сдачи помещения в аренду физику или продажи кладовки, надо бить кассовый чек и причем, в течение суток.

А если нет?
А... это штраф 25-50% от суммы сделки, но не менее 10 000 рублей.
Давайте опять к нашему примеру. Продали за 400 000 рублей, чек не пробили, штраф 200 000.

Больно? Еще как!
____________________________________________
Что же с этим делать?
Может самозанятость?
Вот нет. Не может самозанятый сдавать в аренду нежилые помещения.

Расстроены? Уже влипли? Но ведь предупреждала, чтобы шли на Интенсив, а то с дурья…
Есть ли варианты?
Можно найти.

Давайте так, 23.10.24 в 19.30 по Мск, вебинар по управлению, ссылка на регистрацию здесь (вебинар для собственников и для тех, кто хочет управлять чужими кладовками).

Приходите, поясню, как можно, а как нельзя. И объясню, какой путь выбрать, чтобы стать «белым и пушистым», но не остаться без штанов, инвестируя в кладовки.

ЗЫ
А теперь наложите всю эту свистопляску с налогами на легализацию взаимодействия управляющего и собственника. Кто понял, почему я с этим закопалась? М!?

Впечатлились? Дайте знать реакциями и репостами.

И 23го будьте!!! Чтобы найти безопасный и выгодный вариант. Ссылка здесь.

Есть вариант спекуляция до 168% годовых. Калининград.

Все. Больше в ближайшее время предложений по Калининграду не будет. Мы выбрали все самое интересное. Из хороших новостей, раз я взялась уже за поиск управляющих = они будут. Поэтому инвестиции из любого региона возможны, удаленные сделки само собой возможны.

Почему все-таки этот объект? Надеюсь уже научила, если есть рассрочка - надо брать.
Рассрочка здесь есть. 40% первоначальный взнос. Но есть % на остаток.
Цена 28 000 за квадратный метр. Выходить будем не дешевле 60 000.
Есть нюансы, есть доп.вложения.
Мы в формате презентации все подготовили - оставляйте заявку по ссылке, моя помощница полную презентацию пришлет.

Еще мне задают вопрос - это пул? Нет вот тут не пул, хотя цену будем держать единую и управление в регионе мне в этом в помощь. Просто все кладовки мы там не забираем.

Завтра, как обещала, расскажу каким образом можно достичь потерь на кладовках. Да-да это про налоги. За кого я спокойна - это за своих выпускников кладовочных магнатов, у нас есть чат, где об этом уже сказала.

По Калининграду, кому важен низкий порог входа, рассрочка и добротные кладовочные помещения - оставляйте заявку по ссылке. Лена Вам пришлет презентацию.

Требуются управляющие на 50 кладовых в Калининграде.

Столько кладовых приобрели инвесторы из разных регионов России в этом замечательном городе. Но все инвесторы НЕ калининградцы.
На этот объем и с учетом того, что кладовые покупали в двух объектах нужно минимум два человека.

Что будет делать управляющий и сколько на этом заработает?

1. Приемочный пакет.
В него входит. Приемка ключей и объектов – это 10 000 за приемку по одному инвестору, поскольку покупали по 2-3 кладовки, это плюс тысяча за каждую последующую после первой кладовки. В рамках этого пакета заключение договоров на ЖКУ, изготовление дополнительных ключей, при необходимости составление дефектной ведомости. Но вообще кладовые в Калининграде очень добротные. Смотрите видео.

2. Сдача кладовых в аренду. 30% от прибыли ежемесячно, давайте на примере: сдаем кладовую за 3000 вычитаем коммуналку, пусть 300 рублей, 2700 делится в соотношении 30% управляющему, 70% собственнику.

3. Перепродажа. 4% от суммы сделки.

Итого, с учетом объема.

Уже первые месяцы на пакетах приемки будет порядка 110 000 рублей.

Далее сдача в аренду, буду честной, такой объем сразу быстро не заселим, обычно такой объем осваивается примерно за 4 месяца, при выходе на полное заселение это денежный поток в месяц еще порядка 20 000 рублей.

Перепродажи. Вот выше публиковала пост с перепродажей кладовки в Жулебино, на ней управляющая заработала 31 000. В Калининграде плановый выход из пула по согласованной цене. Продавать будем по цене в 2 раза дороже чем у застройщика, порядка 60 000 за квадрат, на 4х метровой кладовке это 240 000 продажная цена и заработок управляющего с продажи 9 600.

Как думаете есть за что побороться? Если есть друзья, знакомые в Калининграде, кому нужна такая работа (а она в свободном графике), делитесь с ними постом.

Мы работаем с позиций выигрыш каждой стороне.

Обучение есть и оно обязательно!

Подробности 23.10.24 в 19.30 по Мск открытый вебинар по управлению кладовыми для собственников, инвесторов и будущих управляющих.

Чтобы не пропустить вебинар и получить на него бесплатный доступ, а также понять зачем инвесторы скупают кладовки, переходите по ссылке здесь.

Нравится? С Вас ❤

Че натворила? 104 000 рублей‼️ мои потери на двух кладовках😱.

Знаете про анализ альтернативных затрат (вот этому, кстати, меня еще в Финэке учили)? Ну в общем, это то, что надо делать в начале проекта, но и рефлексировать назад тоже полезно для осознаний на будущее. Рассматриваем разные варианты куда пустить свои силы, время, денежные ресурсы, что и при каком решении дает лучший результат. Вот откручивая назад и столкнувшись со своими сделанными ошибками, подвела итоги. Честно делюсь.

На чем "попала"?

На налогах. За две кладовые я заплачу с доходы минус расходы НДФЛ 13%, вместо 7% на ИП, в общей сложности мои потери тут это 34 000 рублей.

И еще порядка 70 000 я недозаработала за год. И, кстати, первое оказалось плотно увязано со вторым от этого еще досаднее.😡

Это не значит, что эти две кладовки ушли в минус, нет, с учетом всех затрат и налогов порядка 60% годовых я на них заработала, но просто могла больше. И конечно, получив такой результат на этих двух кладовых я скорректировала свои действия на других.

А вот по каким причинам кладовки могут уйти в минус (такое тоже вероятно) я расскажу в пятницу.

Подробный разбор причины моих ошибок и как Вам не допустить их? Буду проводить на открытом эфире по управлению кладовыми 23.10.24. в 19.30Мск.

Сможете в это время?
Давайте перекличку под постом:
+ надо и смогу,
- не надо или не смогу.

Перекинула кейс прямо как есть с канала Дмитрия Толстякова👆.

Продал кладовую

Пока я отсутствовал, одна из моих кладовок успешно продалась. И можно фиксировать кейс, все артефакты прилагаю.

Купил 01.03.2023 года кладовую 5,9 кв.м. за 326.000 руб. Видео, как я иду принимать ключи (а я там был всего 1 раз) можно найти здесь.

Продал 10.10.2024 года за 780.000 руб.

В течение 18 месяцев, что я владел кладовой, 16 месяцев она была сдана по 5000 руб в мес. в среднем.

Доход с продажи = 454.000 руб. до ндфл.

Пассивный доход получен = 80.000 руб.

В годовых считайте сами 😎

Продал, так как цена резко выросла, и деньги сегодня через доход с продажи дороже, чем деньги через пассивный доход во времени. В текущей ситуации это рационально. У меня остается в этом ЖК еще 2 кладовые.

Этот пример (да и весь мой блог) показывает, что:

👉🏻 в недвижимости можно зарабатывать на малых объектах, не обязательно иметь крупные суммы
👉🏻 нужно понимать в целом ситуацию, и уметь вовремя ею пользоваться
👉🏻 умение создавать активы и капитал - навык, которому нужно учиться 📚 (Кстати, из 350 мест осеннего набора в школу остается около 140, и скоро старые цены перестанут действовать)

А я буду перекладывать капитал в другие инструменты, которые интересны прямо сейчас, сохраняя диверсификацию и баланс 🙏

Ой, это я пыталась аватарку вернуть... как обычно: "как Вы стали космонавтом... ээээ я что-то нажала на госуслугах🙈"

Channel photo updated

Денежная система умерла⁉️ Мы на пороге хаоса. Что с этим делать?😱

Истерика в духе Закхайм⁉️ Мы действительно в преддверии изменений. Ну… и те ученики, до кого она донесла мысль, что деньги допечатывают и есть инструменты, чтобы поставить инфляцию себе на службу, благодарны ей за это.

Благодарна и я. Только я не буду делать огромной тайны, твердые активы - вот и весь секрет о котором знают все богатые люди во всем мире (нюанс еще в конце поста).

Деньги не должны быть в деньгах. Тут только важно осмотреться и не пытаться откусить сразу целую «крепость», а присмотреться к маленьким домикам, вернее кладовкам (это я про картинку), посчитать и прикинуть, как еще и чужие деньги там использовать. Адепты твердых активов, как хозяйственные бурундуки🦁 сразу тащат бумажные деньги в хоть в маленькую, но недвижку, которую можно выгодно сдать в аренду – гаражи, кладовки, паркинги, все годится. Да, правда, важно научиться правильно выбирать.

Как это работает, если правильно сделано?

Вернусь к уже известному примеру, с кладовками в Жулебино (просто он в динамике на глазах у всех, благодаря Толстякову). Покупали порядка 300 000 за кладовку, когда покупали аренда была на уровне 3 500 в месяц, сейчас, полтора года спустя, цена кладовой минимум уже в 2 раза выше, и цена аренды уже 6 000 в месяц.

Сравните эти результаты даже с нынешними депозитами.

Добавлю. Знания, навыки и правильные действия тут важны, либо на вашей стороне, либо на стороне специально обученных людей:

1. объект был выбран - тут я выступила, как аналитик доходной недвижимости и организатор пула.
2. объект сдан в аренду сначала за 4 500, теперь за 6000 благодаря управляющей.

И это окупается. Согласны?

Дайте реакций или напишите свое мнение.

ЗЫ
И еще секрет богатых в принятии того, что ошибки будут, когда делаешь сам и тем более первый раз. Завтра расскажу про свои пройденные "грабли".

Человеку надо мало…

Посмотрела вчера с ребенком фильм, рекомендую👍 «Прекрасная зеленая» https://ok.ru/video/873796800895 (отсюда прям весь и посмотрели), он наивный, не судите его строго, фантастика, но без спецэффектов, с кучей несостыковок, но важна идея, хоть и утопичная, но вслушайтесь в канву и диалоги. ❤️

Добрый, местами смешной😀, с детьми можно.

Полезно для тех, кто не может найти деньги на инвестиции и они все время куда-то утекают.
Задумывались когда-нибудь, вообще до какого уровня можно убрать навязанное потребление?
Мне «зашел» диалог про помаду, и про зеркало, посмотрите, делитесь мыслями!🔥

Тест для будущего управляющего кладовками. Как говорится, смех и грех...🤫

Реальная история. Управляющей в Москве предложили сдать кладовку под проживание кошки...🤔🤔🤔

Каковы Ваши мысли и действия на месте управляющей?

А какие у Вас бывали необычные предложения от потенциальных арендаторов кладовки?

ЗЫ
Фотку нашла в И-нете, по запросу "кошка в кладовке". Вылезло это... кстати, при переходе по ссылке увидела в каком городе... кстати тот самый перспективный город...🧐

Лучшее предложение кладовки-копилки в Москве. Или как заработать и на депозите и на кладовке одновременно?💪💪💪

Прежде чем рассказать про новый вариант, поделюсь историей по предложению, которое было на прошлой неделе. История про то, почему сомнения и затягивание решений ведет к потерям.🥵

Предложение было по Санкт-Петербургу. Первоначальный взнос по кладовке был 10%, далее 10 месяцев по 5000 и остаток без процентов в конце (после 10го месяца). И это уже в построенном и сданном доме!

Цены кладовок были от 250 000, т.е. первоначальные вложения 10% - всего 25 000. Как только застройщик увидел повышенный интерес, как только пошли клиенты. Как думаете, что он сделал?

Да-да! Переобулся в воздухе‼, сообщив, что 10%, но не менее 100 000… Но, к счастью, большинство инвесторов все-таки успели войти за просто 10%.

Теперь рассказываю про то, что нашли в Москве (Новой Москве) сейчас, и чем примечательный вариант? Это тоже кладовка-копилка. Кстати для иногородних, это хорошая история!

Дом строится и сроки сдачи в 4м квартале в 2025 году. Цена кладовок от 252 000, но опять же есть отличная рассрочка! 20% первоначальный взнос, т.е. своих надо 50 000. Даже со всеми допзатратами и комисссией (покажу с 15%, а не 10). Получается, что своих надо 96 000. Остаток только через год, а значит 156 000 можно держать на депозите, и через год с 20% Вы с депозита снимете 187 000.

Цена за квадратный метр очень адекватная, сейчас кладовки готовые в этой локации продаются за метр от 104 000, а наш найденный вариант от 74 000.

Поэтому тем, кто верит, что только в Москве недвижимость будет чувствовать себя хорошо при любых обстоятельствах, и хочет максимально пассивно получить прирост одновременно и с депозита и с кладовки в стройке🤑🤑🤑 – этот вариант для Вас.

Заявки на подбор к аналитикам, оставляйте по ссылке здесь.

ЗЫ
В этом же ЖК есть и варианты покупки в деньги в корпусе со сроком сдачи в 4м квартале 2024, расчеты приведены на 100% свои деньги (смотрите скриншот). Можно выбирать вариант с рассрочкой, но позже сдача или в деньги, и сдача в этом году.
Я бы выбирала рассрочку.

Неожиданные результаты полного кладовочного мониторинга по 16 городам России.

Отчитываюсь. На прошлой неделе все города, в которых вышли на полные мониторинги, были сданы! Данные агрегированы в полные таблицы и выданы участникам. Я искренне благодарю всех, кто поработал вместе с нами в этом грандиозном мероприятии🙏.

Круче всех городов, по количеству домов с кладовками, которые продаются всем показал себя... тадам! Владивосток. Это, кстати, очень интересный сигнал... ведь это не относительные, а абсолютные показатели. В пятерку лидеров вошел и Калининград. Интересно?

К чему это? А к тому, что вполне вероятно, что с кладовыми (как минимум их наличием в продаже) лучше не в миллионниках. И возможно, эксперимент надо расширить и смотреть в города от 500 000 до 1 млн.человек.

Что еще хочу отметить. Между мониторингом простым, когда мы выясняли, а есть ли в городе ЖК, где кладовые продаются всем и полным мониторингом прошло несколько недель, и смотрите, видите, число ЖК с наличием кладовых для всех фактически повсеместно сократилось.... ох... живой это рынок.... кладовки уходят на глазах.

По Челябинску, еще на этапе простого мониторинга мы выяснили, что кладовки всем не продают вообще, а вот по Волгограду нули, потому что не нашлось желающих изучать этот город.

Но в итоге, у нас есть 426 домов (а мы раскрывали данные до корпусов) в которых кладовки есть и продаются всем. Самые дешевые кладовки по цене за метр стартуют от 15 000 рублей.

Мы уже зашли в кладовые Калининграда и Новосибирска.

Угадаете 3й город на очереди? Пишите в комментарии👇

Почему инвестор в доходные кладовки бывает несчастлив?!

Наверно Вы уже отметили, что раз в неделю, я публикую интересный вариант доходных кладовок, которые находят аналитики, и возможно Вы отметили, что я стараюсь пояснять, кому этот объект подойдет.

Почему так?

Я встречала в своей инвесторской жизни неоднократно коллег-инвесторов, которые жаловались на свою судьбу. Странно? Давайте поясню, что происходит.

Три базовые стратегии инвестирования в кладовки есть:

1. Пассивный доход.
Когда Вы четко понимаете, что времени особо на агрессивные стратегии нет, что просто хочется, чтобы "капало, пусть по чуть-чуть, но был ручеек из дохода". Меня как-то порадовал инвестор, который сказал: "Каждый ручеек пассивного дохода у меня служит цели, деньги с кладовки от ее аренды будут поступать на накопительный счет, задача кладовки за год оплатить билеты на один из отпусков". Круто!!! Человек видит цель, ставит инвест-объект на ее достижение. Не абстрактно!

2. Спекулятивный доход.
Тоже встречала неоднократно волевых и целостных людей-спекулянтов. Обычно формулировка: "Мне через полгода-год надо с приростом минимум 30% достать деньги из спекулятивной кладовки, у меня будет достроена квартира, мне надо ее ремонтировать, деньги нужны на это". Супер!!! Человек знает зачем и точно сделает на просчитанном объекте, мотивация есть.

3. Кладовка-копилка.
Когда Вы понимаете, что копить добровольно, ну не получается. А вот, например, взять ипотеку (в бытность приемлемых ставок) и выплатить ее за 7 лет вместо 30 - это пожалуйста. Ипотеки сейчас кусаются, но есть рассрочки. Все возможно! Да, кто помнит мой пример про накопить в кладовке на Мальдивы, как желанную мечту, а не ходить на вечные компромиссы с Турцией, Египтом и т.п.

Так вот, когда инвестор понимает себя, желания, цели, свои слабые и сильные стороны, он сделает правильный выбор. А "несчастье" инвестора настигает, когда... "все побежали и я побежал". В результате это формулируется, например, так: "Вот я инвестировал-инвестировал, а пассивного дохода так и нет..." На вопрос, а почему? Ответ: "Ну потому, что копилок накупил".

И вот ведь это несчастье тоже относительно, копилки выплатятся (да, есть этот тошный период, когда уже хочется быстрее, а не получается). Доход со временем пойдет уже в карман. Но пока выплачиваешь и еще не получаешь кап-кап в кошелечек... грустишь. Ну что сказать?

Вот для того, чтобы была возможность выбирать, мы с аналитиками договорились еженедельно делать подборку из нескольких объектов, которые подходят под разные стратегии.
И вовсе необязательно дожидаться одного вау-предложения, а всегда можно запросить, что есть под задачу и какие прогнозы по доходности?

Вот показываю актуальную таблицу, выбирайте и пишите в заявку к аналитикам.

Полезно? Буду рада реакциям💖

Про комиссию 20%, кому кажется большой и необоснованной. Посмотрите, вот это мой рекламный кабинет в Телеграмме, через посредника Елама, +20% просто за то, чтобы зайти с меньшим чеком, и никаких гарантий, прогнозов, что твоя реклама сработает и отобьется. Понимаете да? Надеюсь цените...😘