Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки

🔥 Московская кладовка "Копилка" - инвестиция мечты! 🔥

💰 Невероятные 40% годовых от аренды!💰

Такого предложения на рынке недвижимости Москвы еще не было! Вот живешь с этими кладовками, все знаешь, кажется уже никакого чуда ждать неоткуда и бац... аналитики нарыли💪. Просто мы в эту сторону не смотрели, и такой бриллиант, он хорошо спрятан. Объясняю и рассказываю, что и как.

Представьте: кладовка в бизнес-классе, внутри МКАДье, и она буквально сама себя оплачивает и приносит деньги на рассрочке!

🌟 Что делает эту кладовку особенной? 🌟

* **Условия рассрочки, первоначальный взнос 12,5%, смотрите табличку, там посчитаны первоначальные затраты с комиссией аналитиков 10, 15 и 20%
Если Вы учились и у Вас 10% за подбор, то с комиссией это всего 143 000.

* **Ежемесячные платежи по 5000 в месяц, в данном ЖК они не просто компенсируются арендой, аренда будет приносить сверху в течение пяти лет 40% на вложенные деньги. Да-да кладовку на рассрочке можно использовать.

* **Остаток суммы рассрочки через пять лет 247 000. (Мне искренне интересно, через 5 лет на эти деньги еще можно будет еще купить литр молока?)

* **По самым скромным подсчетам, честно, мы не умеем прогнозы делать на 5 лет, это посчитано по методике для одного года. Кладовка с учетом выкупа от аренды и с последним платежом рассрочки при перепродаже даст возврат на инвестиции 278% (это очень скромные оценки, листайте скрины)

🏆 Кому подходит это предложение?

* Искушенным москвичам, ищущим надежную гавань для инвестиций
* Региональным инвесторам, мечтающим об московском объекте в бизнес-классе и стабильном доходе в столице (управляющие есть).

⏰ Время-деньги!

Подобные предложения раньше встречались только на паркингах, но теперь эта уникальная возможность доступна и вам на кладовках! **не упустите свой шанс** пополнить коллекцию доходной недвижимости объектом, который сам себя оплачивает!

Московская кладовка "копилка" — Ваша личная машина для печати денег!

Заявку оставлять здесь👈🏻

Сделка состоялась +65% возврат на инвестиции Новосибирск за 5 месяцев.
Всем кто ищет активный допдоход на недвижке - это вариант... да-да, это я читаю опросы и предлагаю решения на запрос. Кстати... возможно доходность и выше, ведь в этом варианте была рассрочка, но я считаю от полной цены.

Управляющая отчиталась о первой прошедшей сделке продажи инвестиционной кладовки (листайте скрины). В этом объекте, мы покупали осенью 2024 по цене от 62 500. Поэтому, тем, кто еще размышляет на тему покупать ли предложенный второй объект в Новосибирске с ценой за метр 50 000, ответ по-моему понятен...

Прогнозный показатель цены выхода, оказался превышен.

И что еще интересно... уж не знаю может дело в том, что как-то из фокуса Новосибирск у меня не уходит (ведь и у меня там кладовка) или потому что управляющая молодец, но результаты есть!

Меня радует. А Вас? Дайте реакций или пишите в комментах, почему еще не инвестируете в кладовки в Новосибирске?

Как работают аналитики и сколько кладовок мы помогли подобрать за 2024 год?

В 2023 году за 9 месяцев я подобрала для инвесторов 200+ кладовок. Но вскоре поняла: вести личные инвестиции, изучать зарубежные рынки, писать блог, разрабатывать прогнозные модели, создавать презентации, обучать будущих кладовочных магнатов, организовывать мониторинг объектов и настраивать работу управляющих по всей России — ну это уже перебор даже для меня! 😅

Поэтому, ровно год назад, я запустила обучение аналитике доходной недвижимости. Результаты? За это время только аналитиками было подобрано 700+ кладовок на сумму более 135 млн рублей!

У тех кто не пришел тогда учиться большая возможность ушла на целый год...

Каждый из аналитиков не только получил серьезный дополнительный доход при невысокой загруженности, но и приобрел кладовки для себя.
✅ Кто-то сдал с доходностью 15–49% годовых
✅ Кто-то успел продать на спекуляции и заработал х2-х4 от вложенного

У каждого из них был неограниченный доступ не только к моим моделям и заявкам с блога, но и моей обратной связи и доступам к мониторингам.

💡 Принцип нашей работы — мы на стороне инвестора. Мы не получили ни копейки комиссии от застройщиков, подбираем кладовки и паркинги только на основе объективных данных, наших аналитических моделей, бюджета и целей инвесторов.

Как устроена работа аналитиков?

1️⃣ Я организовываю и даю аналитикам готовые мониторинги, они досчитывают коэффициенты и выделяют самые перспективные объекты.
2️⃣ После тестирования и осмотра многое «отваливается» — остается только лучшее.
3️⃣ Раз в неделю аналитики готовят ТОП-объект, который я публикую в канале.
4️⃣ Также раз в неделю собирается таблица из 5 объектов в разных городах под разные стратегии.
5️⃣ Собираем заявки из блога, на старте с инвестором работает моя помощница, затем при полном совпадении параметров он передается аналитику.

Позже расскажу, почему считаю направление «Аналитики доходной недвижимости» одним из самых перспективных. Готовлю для вас хорошие новости, не пропустите!

Буду рада вашей активности и вопросам! ❤️🔥

Вижу, что есть интерес узнать, как устроена работа аналитиков, на днях поделюсь, если соберем 100 реакций на предыдущий пост, совсем немного осталось❤️🔥

А пока, хочу спросить о Вас, проголосуйте, пожалуйста, ниже👇

Чтобы лучше понять, с какой точки зрения Вам интересна информация про аналитиков.

🔹 До 150% потенциала на спекуляции, кладовки в Новосибирске и 18% доходности на аренде!

Аналитики нашли объект в Новосибирске, который показывает результаты лучше, чем тот, что я купила сама. Как так?

Все просто: без команды это было бы невозможно. Одна я просто не успела бы отследить все нюансы. А мои аналитики постоянно на связи с застройщиками, узнают о горящих скидках и специальных предложениях.

Так вышло и в этот раз: менеджер сообщил о скидках до 30%, и вуаля — объект стал супервыгодным!

Я не раз говорила: объекты в миллионниках дешевле 50 000 ₽ за метр — исчезающий вид, скоро их можно будет найти только в Красной книге кладовочника. А это Новосиб и такой подарок!!!

⚡ Срочно оставляйте заявку, чтобы получить презентацию! Вы же помните, что все интересные акции имеют свойство резко заканчиваться, как только мы заходим.

📌 Кладовки проверены, управляющим на месте. Брать можно не каждую — есть нюансы, мы это разрулим.

🔥 Хотите узнать, как я работаю с аналитиками и как устроено взаимодействие, оплата? Ставьте ❤🔥, наберем 100 — расскажу!

Тут нельзя ходить и ездить😁. В видео поделилась своим вайбом субботы. Вечером будет преложние от аналитиков, не пропустите!

Хроника с кладовочных полей... Эта сумка покруче Шанели с Биркин будет😆 Это спортивная нагрузка для аналитиков... объекты перед предложением инвесторам надо смотреть и в идеале все в корпусе... тут неидеальненько😂 смотрите видео👆Оценили? Лайк?❤️

Это интересно! Вижу отличный отклик — многие хотели бы освоить анализ доходной недвижимости.

При этом напомню, что в опросе о причинах, почему не записались на курс «Кладовочный магнат» (аналитика там один из модулей), большинство ответило:
"Денег нет на обучение."

И вот здесь стоит разобраться.

Образование — одна из самых выгодных инвестиций, но только при одном условии: если применять знания на практике. Без реальных действий даже самая ценная информация останется просто теорией.

Но что делать, если нет средств ни на учебу, ни на инвестиции? Получается замкнутый круг: нехватка знаний ограничивает возможности увеличения дохода, а без роста финансовых ресурсов сложно выделить деньги на развитие. Разорвать его действительно непросто, но возможно.

Как выйти из этого замкнутого круга?

Сместить фокус: не “у меня нет денег”, а “как их найти”
Вместо того чтобы зацикливаться на нехватке средств, задайте себе вопрос: какие ресурсы у меня уже есть?
Можно начать с бесплатных источников, пройти вводные курсы, найти наставников, изучить кейсы успешных инвесторов.

Пересмотреть, как вы продаете свое время
Очень часто проблема не в отсутствии денег, а в том, что вы слишком дешево оцениваете свое время.
Но продать его дороже не получится, если вы не создаете ценность и не даете ощутимого результата.

Это распространенная причина — отсутствие ориентированности на результат. Люди, которые не стремятся к конкретным достижениям, зачастую неинтересны работодателям и партнерам. Например, сейчас я разместила вакансию на руководителя проекта и с удивлением обнаружила, что лишь 10% кандидатов в своих резюме упоминают о достигнутых результатах.

Перестать думать о деньгах как о конечной цели
Финансовый успех начинается с компетенций, а не с суммы на счету. Те, кто умеет видеть возможности и действовать, всегда находят путь.

Если вас останавливает мысль "а вдруг я вложусь не в то?", спросите себя: а что изменится, если ничего не делать? Скорее всего, ничего.

Обучение дает не просто информацию, а навык принимать более выгодные решения. И тогда фраза "денег нет" перестает быть преградой — она становится отправной точкой для роста.

И еще! В связи со всем сказанным. Очень скоро появится возможность, которую многие ждали год. Кто догадался, о чем идет речь? Пишите в комментариях! 🚀

До 150% годовых, лучшие кладовки Владивостока, спекулятивный потенциал.

Кстати, если есть у меня подписчики из этого города – проявитесь в комментах!
Вот ведь и не миллионник, и цена за квадратный метр кладовки не 15 и даже не 50 тысяч, а от 72… а все равно потенциал в спекуляции хороший.

Это как раз про то, чему учу на курсе Кладовочный магнат, это база аналитики доходной недвижимости, смотрим не на цену квадрата, а что видим в прогнозе доходности?

Дайте сердечек❤️, огоньков🔥, если тоже хотите научиться анализировать доходную недвижимость и находить себе лучшие объекты!

А тем, кто хочет просто подбор кладовки под свои задачи: спекуляция, пассивный доход, кладовка-копилка (кстати во втором столбце объект с рассрочкой). Напомню, у нас есть база по кладовкам всех миллионников России. Заполняйте форму по ссылке https://t.me/Ardonskaya_Bot?start=zaiavka&utm_source=vk&utm_medium=vk&utm_campaign=Base_rezerv_km_vk

Этой информации больше ни у кого нет! Делюсь!

В таблице — результаты простого, мониторинга. Мы собрали список жилых комплексов: как новых, так и тех, что были введены в эксплуатацию до 10 лет назад. Затем провели обзвон отделов продаж застройщиков, выясняя всего один ключевой момент: есть ли в ЖК кладовки и доступны ли они для покупки всем?

Список городов может показаться нестандартным, но такова текущая задача: Санкт-Петербург, Москва и населенные пункты с численностью от 500 000 до 1 000 000 жителей.

Дальше начинается глубокая проработка данных, будем собирать информацию по ценам и условиям продажи кладовок (и это опять звонки застройщикам). Отобранные ЖК с кладовками передаются ученикам курса «Кладовочный магнат 2.0» и внешним подрядчикам. Они собирают детальную информацию о ценах и условиях продажи.

Кто получит полный отчет?
• Ученики курса — при условии, что выполнят свою часть работы (максимум по двум городам).
• Мои аналитики.

После этого мы выберем объекты с наибольшим инвестиционным потенциалом. Часть из них будет опубликована в обезличенном формате: в виде таблиц с параметрами и прогнозами. А самые интересные предложения поступят через моих аналитиков.

Вот так мы собираем данные по кладовкам в разных городах! А вы? Где ищете информацию, когда подбираете объект под инвестиции? Делитесь!

Это захватывает дух, чувства, мысли! Обещанный рассказ про выходные в крепости.

Моему ребенку видимо надоело ездить по океаническому побережью и он выбрал крепость. Интересно, что мы живем в подлиссабонье в городке с крепостью, почти под ней. Когда мы ехали, думала будет скучно, но я впечатлена.

Поднимаясь к вершине Серра-ди-Сан-Мамеде, словно поднимаешься не только над землёй, но и над временем. Городок с крохотно узкими улицами расположен в стенах крепости. Знаете, что я отмечаю в исторических местах в Португалии, это то, что они бережно показывают бытовые моменты, в замках королей сохранены уборные, можно увидеть кухню со всей утварью, посмотреть где и как жила прислуга. А в Марвао есть резервуар для сбора дождевой воды – очень нестандартное немного жутковатое помещение (видео смотрите), мне кстати это напомнило один фильм, интересно угадаете какой?

Отель, в котором мы остановились достоин, конечно отдельного рассказа за аутентичную атмосферу. Знаю, что я не красноречива, поэтому смотрите фотки и видео☝️ и больше тут https://t.me/+qSedjtm8ZEdjZDQy (мой закрытый канал про Португалию) .

А вот краткая справка.
Крепость Марвао (Marvão) — это средневековая крепость в Португалии, расположенная на высоте 860 метров, недалеко от границы с Испанией. Основана в IX веке во времена мавров. Благодаря своему стратегическому расположению Марвао называют "орлиным гнездом"

Девятый век… посещая такие места проникаюсь упорством и созидательной силой человека.

15% на вложенные деньги, моя кладовочка в Новосибирске сдалась и принесла без учета управления. Сижу, размышляю, с одной стороны немного, с другой, все ок, в прогнозном диапазоне. Денежки растут в кирпичиках, так мое спокойствие за капитал создается, и полностью пассивный доход капает.

Вообще управляющие меня радуют. Тут в Калининграде одну проблемку поразруливали со сделкой, без человека на месте сложновато было бы.

Поделюсь! Поняла, что надо чаще озвучивать про управление и про потребности в управляющих, вчера был созвон с учениками в Кладовочном магнате 2.0. Слово за слово, рассказала, что проблемка с Колпино, хорошо бы туда управляющего и как по волшебству… один из учеников говорит: «Да, нам близко! И вообще с женой учимся, она сказала, что хотела бы в управление пойти».

Вот бы еще с Краснодаром и Уфой тоже людей найти, там уже есть управляющие, но число кладовых 70 и 80 соответственно и это много для одного…

Не могу молчать! Меня это триггернуло.👆

Паркинги — это тоже малая недвижимость. Да, среди них можно найти как супер-объекты с ростом цены и высокой арендной доходностью, так и неликвидные, которые ни продать, ни сдать не получится.

Особенно задело обсуждение (и крупный скрин) с утверждением, что инвестиции в паркинги работают только в Москве. В комментариях уже увидела подтверждение своему несогласию: люди пишут о удачных инвестициях в паркинги не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Южно-Сахалинске. В то же время встречаются и неудачные кейсы — даже в той же Москве и Петербурге. Смотрите скрины.

Можно ли анализировать паркинги на системной основе, как я делаю с кладовками? Да, можно. Но методика расчёта будет немного отличаться. Я уже не раз пыталась подступиться к этому вопросу и поняла, что эконом-сегмент и элитку нужно считать по-разному.

В прогнозировании (и в популярном нынче ИИ) есть понятие «обучение модели». Вот этого мне сейчас и не хватает, чтобы с уверенностью сказать, что методика анализа паркингов будет работать.

Поэтому обращаюсь к вам: если вы инвестировали в паркинги и готовы без раскрытия сумм дать оценку своим вложениям, заполните, пожалуйста, мою Google-форму. Это займёт всего пару минут. Взамен, когда закончу обработку данных, поделюсь выводами и ключевыми факторами, влияющими на эффективность инвестиций.

Ссылка на форму https://forms.gle/tRTf5wxdjDDwvaUi7

ЗЫ Интерес к поездке на выходные в замок услышала! Всё покажу и расскажу, но давайте чуть позже на этой неделе.

Думаете я забыла про результаты опроса? Давайте буду постепенно разбирать.

Начну с утверждения про «развод и инфоцыганщина». Наверно самое твердое, что могу предъявить в ответ, что результаты в малой недвижке у меня и моих инвесторов настоящие и основаны не на эзотерике или удаче, а на системном подходе.

База этого подхода – 100% насмотренность, которая создается
мониторингами цен и условий продажи кладовых в выбранном городе.

Раньше мониторинги проводила за символическую плату с подписчиками канала. Сейчас перестала, потому что инвест-брокеры придумали мониторинг у меня получить и потом перепродавать своим клиентам по цене 10Х.

Кстати, хотите увидеть часть процесса, как это делалось – смотрите видео инструктажа (если терпения хватит). Это запись Зума, там несколько десятков человек и мне реально тяжело было вести такой созвон.

Вообще вокруг меня и моей информационной базы постоянно вьются коллеги-конкуренты, вчера забанила одного из них, кто в Уфе часть кладовок забронировал, сразу как я опубликовала данные прогнозных расчётов. Узнала, потому что менеджер в Уфе назвал имя и фамилию.

И даже на обучение сейчас в пакет с обратной связью пришли коллеги (которые в общем большую часть курса уже прошли на своем опыте) из-за мониторинга.

Это кстати заставило меня задуматься, а может просто надо сделать участие в мониторинге 30 000 – 40 000 и вернуть проведение на широкую аудиторию? Что думаете?

34% от аренды… хм… нет не так… 287% на спекуляции…

Объект, про который почти невозможно сказать что-то плохое, кроме того, что нам его не так чтобы сильно интересно продавать… Почему? Да потому что цена кладовки 50 000 с небольшим… Не метра!!! А кладовки! Это миллионник, это Уфа.
Сколько же тогда стоит квадратный метр?

15 000 рублей!!!

У нас еще такого не было…
У меня самой в Уфе объект есть и он уже сдан в аренду (в другом ЖК).

На этом, новом объекте проводили тестирование и арендатор есть и ждет, можем передать быстрому покупателю.

Но чтобы аналитикам было интересно продавать, мы готовы работать только с теми инвесторами, кто готов брать не менее 4х кладовок в руки.

И еще, этот объект - реальный пул, остаток кладовых чуть больше 30. Поэтому у нас есть все возможности выкупить все и диктовать свои условия на вторичном рынке.

Управляющая на Уфе есть и она выразила готовность взять и этот объект в управление.

Запрашивайте презентацию по ссылке. Не откладывайте.

ЗЫ
Не откладывайте, потому, что на обработку заявок у нас время будет только до вечера вторника. Моя помощница Лена с ребенком едет в Москву на дообследование. Выбрали вариант, еще раз выражаю благодарность за рекомендации и поддержку.

Это могло бы стать мечтой кладовочника... эх... сделать кладовки в подвале легендарной высотки... и цена пока подвальчика за метр 100 000 с небольшим.
Что думаете?

Создайте себе полупассивный денежный поток с нуля!
Предложение для краснодарских!!!

У нас в Краснодаре с инвесторами приобретено уже более 70 кладовых. На фотках, как они выглядят. А управляющий один.

Вы можете взять в управление половину. Т.е. с 35 кладовых, когда Вы их сдадите в аренду (остальная половина уже сдаетеся) по цене не менее 500 рублей за квадратный метр. 30% от прибыли с аренды Ваши.

С перепродажи тоже можно заработать, это 4% от сделки.

Есть краснодарские, отплюсуйте под постом, если есть интерес!
Может есть друзья или знакомые в Краснодаре? Перекиньте им пост, пожалуйста.

Можно попристаю? Тыкните, пожалуйста, на опрос.

В субботу гуляла у океана, а в воскресенье погода испортилась и я разбирала анкеты тех, кто пришел на курс «Кладовочный магнат 2.0» Ух! Разные у меня ученики…

Совсем без опыта в инвестициях очень мало, но есть. Хорошо, что пришли ко мне, а не в высоко рисковые истории, как крипта. Курс поможет и базовую финграмостность заложить.

Традиционно много тех, кто с бэкграундом фондового рынка. Не устаю благодарить Дмитрия Толстякова за партнерство. С другой стороны, это очень логично. Фондовый рынок позволяет накопить те самые стартовые, хотя бы 100 000, чтобы входить в малую недвижимость.

И я вижу, что те, кто профессионально работают на фонде, львиную долю капитала хранят в недвижке. Особенно, когда капитал уже прилично весомый.

В силу того, что реклама хорошо отрабатывала на каналах посутки, флиппинга, деления на студии и просто инвестнедвижки, пришли и коллеги. У нас с вами пазлик должен быстро сложиться. Вы люди активных действий, только структуру и детали некоторые разберем.

А я предполагаю, что тут есть те, кто только наблюдают, тех кто подписан на меня месяц и менее по анкетам пришедших в курс 5%, при том что пришло с рекламы более 500 человек.

Поэтому хочу спросить, почему Вы не пришли учиться сейчас, при том, что кладовки правда окошко возможностей в котором высокие доходности активно «тают»?

Ответьте, пожалуйста, на опрос ниже👇

Благодарю сердечно за отклик на просьбу!

Благодарю также за отклики с предложением Лене и ее ребенку материальной помощи. Как только будет понятно куда за дообследованием и сколько надо, будем решать вопрос.
Мы предпочитаем получать деньги за принесенную пользу людям и вот сегодняшний пост в подтверждение:

Кладовки в Екатеринбурге до 102% годовых на короткой спекуляции.

В этом объекте есть построенные кладовки, но их совсем мало осталось и есть стройка. Что касается сдачи в аренду - доходность порядка 13%. К сожалению, супер объектов в Екатеринбурге не находим... Так чтобы и рассрочка и цена метра... я просто помню, как в ПИКовском доме года 1,5-2 назад цены за квадрат были 40-45 т.р. (но тоже в стройке).

Но тем у кого Урал домашний регион, очень рекомендуем. Мы как обычно, постарались найти лучшее.

Запрашивайте презентацию по ссылке оставив заявку

Ребята, я фактически с личной просьбой. Нужна помощь.

1. В идеале найти хороших врачей от которых можно получить адекватное втрое мнение.

2. Если сталкивались с чем-то подобным, может есть понимание, что это, вдруг сейчас не в ту строну копают и драгоценное время уходит.
История с ребенком моей помощницы Елены Королевой (многие с Леной общались и знают).

Я опубликую полное описание происходящего исследований и диагнозов, как мне их прислала Лена.
___
Первый раз случился приступ когда будили, начало всего трясти даже вроде глаза закатывал, ни как не могли в чувства привести у него как будто сил не было, в скорой после рвоты сразу полегчало, начал говорить, в больнице его посмотрели сказали возможно отравление, отпустили домой отпаивать, через 2 часа мы все таки вернулись в больницу т.к. опять была слабость и сонливость, в итоге показал высокий ацетон, 2 дня вымывали, на третий норм стало, потом анализы все хорошие были, самочувствие отличное, соблюдали диету 2 недели, потом вернулись к обычному образу и через 2 недели в садике при укладывании спать опять приступ, всего трясло и обмочился, мы сразу в больницу повезли, ацетон не показал, положили все анализы сдали и все хорошие но направили в Саратов к неврологу т.к. симптомы похожи на эпилепсию.

В Саратове невролог назначила пройти специалистов:
окулиста, диагноз Н35.0 Фоновая ретинопатия и ретильные сосудистые изменения
гастроинтеролог, реактивный панкреатит, соблюдать диету
кардиолог, другие уточненные нарушения сердечного ритма, умеренная непароксизмальная тахикардия, через небольшое время пройти ЭКГ
КТ головного мозга прошли, заключение КТ данных за органическую патологию головного мозга и костную патологию на момент исследования не выявлено

Прошли ЭЭГ двух часовое со сном

Невролог все это посмотрела и пока написала диагноз: резидуальная энцефалопатия. Пароксизмальные состояния в анамнезе.

Назначила пить 3 года каждый день Депакин (вальпроевая кислота) отзывы конечно ужас что на печень влияет и не только, через 6 месяцев повтор ЭЭГ

ЭЭГ нам заключение написали такое:
Корковая ритмика представлена умеренными общемозговыми изменениями биоритмики головного мозга. Сон и бодрствование дифференцированы, стадии сна определяются, физиологические паттерны сна сформированы правильно, выражены достаточно.
Региональная эпилептиформная активность с низким индексом во время бодрствования и средним индексом во время сна в правой центрально-теменной-височной области с распространением по всей правой гемисфере без генерализации с регистрацией комплексов пик-волна, острая медленная волна, часть комплексов по типу ДЭПД в виде одиночных и сгруппированных разрядов. Эпилептических приступов и их паттернов не зарегистрировано.

Раньше ни чего подобного как эти приступы не было, развитие по норме, ни каких нарушений или странностей не было.
____
Если есть контакты хороших врачей, а тут в первую очередь нужен невролог, который работает с детьми или Вы с чем-то подобным сталкивались и знаете куда рыть - напишите, пожалуйста, в комментах!
Искренне благодарю!🙏

Продажи «Кладовочный магнат 2.0» закрыты! 🔐

Поздравлю всех, кто принял решение обучиться созданию капитала на недвижимости, вы даже не представляете какой кладовки идеальный для этого инструмент. Расскажу все в обучении и на Zoom-встречах.

Сегодня уже выйдут первые уроки, а впереди 6 недель и 12 модулей 👇

• Психология инвестора в недвижимость
• Аналитика. Методы поиска лучших инвестиционных объектов
• Стратегии заработка на кладовках с участием своих денег
• Финансовые инструменты для быстрого роста
• Деньги на кладовках без своих денег
• Разведка и покупка доходной кладовки
• Маркетинг сдачи и продажи
• Системный рост и масштабирование
• Делегирование. Управляющий и собственник
• Сделки, переговоры и показы, делаем оптимально
• Налоговая и юридическая сторона управления (переход в ИП)
• Выбор СНО от задач и региона (патент, УСН, касса)

Кто оплатил участие и кого еще нет в чате тарифа «Магнат», в уроках будет ссылка на чат тарифа. Если не найдете, пишите Алексею Латыпову

ЗЫ. У тарифа «Инвестор» чата и обратной связи нет.

Тот самый знак, которого Вы ждали!

Вот уже и старый новый год наступил. Как видите у нас уже все бодро… хорошо ли плохо ли, мы идем, преодолеваем сложности, боремся, жизнь кипит и даже бьет ключом… это я про вчерашний объект и мою команду.

А бывает у Вас так, что все продумали, вроде бы решились, а дело – стоит? Месяц стоит, квартал, год. Потому что: «лучше после лета, после отпуска», «кредит закроем, а потом», «подожду идеальных условий».... Хотя в деле приумножения капитала всегда начать лучше было бы еще вчера, это любой опытный инвестор скажет.

Это выматывает, вытаскивает из Вас остатки энергии.

И Вы же тоже это понимаете, и признаете, открыто и честно, что это – отговорки, следствие лени и нежелания выходить из зоны комфорта, где тепло, светло и мухи не кусают….

Но вот победили и лень – что-то узнали, собрали какие-то документы, куда-то позвонили, дело сдвинулось с точки! Но продолжает буксовать.

Сомнения? Они самые! С ними Вы как неуверенный водитель-новичок в автомобиле газ-тормоз… газ-тормоз… А рядом проносятся феррари, разбегаются и взлетают самолеты… а Вы газ-тормоз…

К чему это я?
Вы сильнее, чем вам кажется. Это я делаю вывод на основании общения с теми, кто идет на курс в личную работу.

Иногда нам кажется, что всё идёт не так. Цели кажутся далёкими, времени не хватает, а жизнь будто ставит на паузу. С вами бывает такое?

Вдобавок ко всему в такие моменты начинаются сомнения: а вдруг я не справлюсь?

Но готова с уверенностью вам сообщить: Вы сильнее, чем думаете. Сильнее, чем любая трудность, сомнение или страх.

Каждый ваш шаг вперёд — это уже победа. Каждое усилие, даже если оно кажется маленьким, — это вклад в ваше будущее. Главное — не останавливаться. Даже если не всё получается идеально. Ведь вы предприняли попытку, а это уже большой шаг!

Мир всегда будет ставить перед нами вызовы, но каждый из них — это возможность стать лучше, вырасти и достичь того, о чём вы даже не мечтали.

Спросите себя: А что, если именно сейчас я стою на пороге чего-то большого? Что, если следующий шаг изменит мою жизнь к лучшему?

Страшно? Ведь мы боимся не только негативных изменений, но и позитивных часто избегаем. В психологии это называется «Страх жизни», да... такое тоже бывает... потому что ЖИТЬ это ответственность, которую не все готовы принять. Но кто готов собирает все сливки.

День сурка, отсутствие радости, упущенные шансы, рутина и подавленность — это следствие страха жизни.

Не стойте на месте, не мучайте газ с тормозом, совершите небольшое и посильное Вам действие. Курс «Кладовочный магнат» для сотен человек стал поворотной вехой, разделив жизнь на до и после. Это же не просто про кладовки – освоив этот уровень Вы увидите все возможности доходной недвижимости.

Вам, как и всем нам, нужна поддержка для шага – берите ее от меня, я правда в каждого верю! Нет такой фразы «у меня не получится» у каждого получится, у каждого будет свой результат и опыт, с моей поддержкой Вам будет проще, как с опытным инструктором по вождению. Всех учеников я лично веду сама, в группе или индивидуально.

Сегодня последний день, чтобы стать «Кладовочным магнатом» и войти на рынок малой недвижимости начав создавать капитал.

Завтра наш "лайнер" отправится в путешествие! Будете ли на нем Вы? https://kladovka-magnat.ru/course

Почувствуйте драму и динамику!

Стоило мне объявить об этом объекте, опубликовать модель. У застройщика происходит остановка продаж из-за резкого всплеска броней. И подъем цен на 15%. Мы не успели, но модель по-прежнему отлично считается.

Тем, кто внес уже предоплаты за подбор, цену за подбор сохраним. И постараемся протащить брони и не налететь на очередное повышение. Обновленный расчет прикреплен, кто будет вносить, считаем уже по обновленной цене.

Сейчас все аналитики работают очень напряженно, пожалуйста, если есть сомнения, не пишите заявки, точно мы не можем сейчас долго отвечать. Я честно не знаю сколько у нас времени.

Работаем с поступившими предоплатами. И идем по 2 кладовки в руки.
Я не уверена, что 100% успеем все предоплаты провести в брони, если не успеваем и нам снова повышают цены, предоплаты вернем.

1250% годовых!!! Санкт-Петербург!!! У меня нет слов...

Такое предложение нереально выловить если Вы не "варитесь" в теме 24 на 7, как мои аналитики.

Сама от этого периодически страдаю... и вот в эти выходные, когда я уехала на горнолыжку в Португалии (будет желание поржать, листайте фото)... прилетает такая интересная инфа, что я переворачиваю весь контент-план и публикую это предложение👇

Вы видите расчеты. Это только благодаря финансовым инструментам и уникальности цены объекта. Цены для этой локации = минус 18 месяцев назад!!! Т.е. время таких цен минуло, ну прям давно.

Мы это выловили и я буду диктовать условия. Признаюсь. В этот объект зайдут аффилированные мной лица. Да, какой-то запас кладовок будет, но хватит не всем. Мои аналитики тоже на низком старте (между нами, предполагаю, что у кого-то уже какие-то кладовки на брони).

Теперь что касается комиссий.

10% только тем, кто в сообществе Кладовочных магнатов, тем, кто зашел в поток 2.0 сейчас — увы и ах как для всех 20%...

Из нового потока 10% только тем, кто на тарифе «Рантье» курса «Кладовончый магнат 2.0»🏡 (остальным ученикам после прохождения будет доступен подбор по этой комиссии). Объект требует внимания, понимания стратегии и своевременных действий. Рантье возьму на себя и проведу (между нами... на этой сделке уже можно "отбить" личную работу со мной).

👉 Как обычно, запрашивайте презу по ссылке заполняя заявку.

Доходность от аренды, кстати, тоже достойная, но подробности все в презе (после заполнения заявки). И еще раз повторюсь, закончится все на раз-два, кто не сидит и не остлеживает предложения группы — в пролете.

Чтобы оставить заявку на тариф «Рантье» или научится самому находить и просчитывать объекты на других тарифах курса, перейдите по ссылке: https://kladovka-magnat.ru/course

ЗЫ. Через 2 дня возможность со мной научиться создавать капитал на недвижимости закроется.

Что такое мониторинг городов и как он будет происходить👇

Мониторинг — это инструмент полной аналитики перспектив пассивного и спекулятивного дохода, который я разработала, на основе опыта разработки инструментов прогнозирования для открытия гипермаркетов "Лента", будучи еще ТОП-менеджером.

Мониторинг новых городов и столиц будет происходить следующим образом👇

1. Сторонние подрядчики сделают простой мониторинг городов из списка на определение потенциально интересных, и на выходе получается отсортированный список ЖК по городам, в которых кладовки есть и есть для всех.

Предварительный список городов:

Москва, Санкт-Петербург, Саратов, Тюмень, Тольятти, Ижевск, Барнаул, Ульяновск, Иркутск, Хабаровск, Ярославль, Махачкала, Томск, Оренбург, Кемерово, Новокузнецк, Рязань, Астрахань, Набережные Челны, Пенза, Киров, Липецк

2. Итоговый список городов передастся ученикам курса «Кладовочный Магнат 2.0» и каждый выбирает 10 ЖК в одном городе (какой территориально нравится) для тренировки навыка мониторинга.

3. После мониторинга своей части ЖК в конкретном городе, Вы получаете полный мониторинг по этому городу, от тех кто так же мониторил его.

Мониторинг это в первую очередь практика для развития у вас навыков аналитики.

После такой практики, Вы сможете провести мониторинг в любом городе России самостоятельно.

Какие перспективы в этих городах, показала на скрине. Какие есть вопросы по этой теме? Позже запишу в канале подкаст и отвечу на них.

Где в кладовках получить максимальную доходность в 2025 году?

Смотрите фрагмент с вебинара, показала на примере реальной таблицы с доходностями.

Ниже пришлю что такое мониторинг городов и как он будет происходит.

Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки pinned «✅ Навигация по каналу для новичков и не только. Все в одном месте. Меня зовут Наталья Ардонская, в свое время я построила успешную карьеру до Директора по маркетингу и Члена Правления сети «Лента», но поняла, что подход «бежать со всех ног, чтобы только оставаться…»

✅ Навигация по каналу для новичков и не только. Все в одном месте.

Меня зовут Наталья Ардонская, в свое время я построила успешную карьеру до Директора по маркетингу и Члена Правления сети «Лента», но поняла, что подход «бежать со всех ног, чтобы только оставаться на том же месте» мне не подходит, и тогда в мою жизнь пришли инвестиции.

Благодаря карьерному опыту я разработала безошибочные модели прогноза доходностей малой недвижимости, которые применяю сама и которым обучаю.

— В 2009 году совершила первую осознанную инвестиционную сделку в недвижимости, параллельно работая в найме (неосознанная была еще в прошлом веке😉)

— С 2019 года плотно занимаюсь малой недвижимостью (кладовки, гаражи, паркинги)

— Сейчас я живу в Португалии и осваиваю тут рынок зарубежной недвижимости

Обо мне. Часть 1
Обо мне. Часть 2
Обо мне. Часть 3
Обо мне. Часть 4

👉🏻 Этот канал создан для тех, кто хочет на ликвидной недвижимости, с минимальными рисками, без больших вложений, уберечь накопления от инфляции, получать регулярный "ручеек" от аренды и прибыль при перепродаже на свои вложения или используя рассрочки от застройщика (что особенно актуально в период высокой инфляции).

— За 2 года, через мою команду люди купили более 600 кладовок, под свои личные и инвестиционные нужды.

— Я обучила более 200 человек инвестированию в недорогую, но высокодоходную и ликвидную недвижимость, которая приносить ежемесячный доход на пассиве и высокую прибыль при спекуляции.

На этом канале Вы можете 👇

1. Подобрать кладовку под свои цели в любом из 16 городов (самые выгодные объекты только у нас)
2. Обучиться самостоятельно находить объекты малой недвижимости, сдавать их и совершать безопасные сделки, благодаря практическому онлайн-курсу «Кладовочный магнат 2.0», которые стартует 16 января🏡

Что рекомендую посмотреть, чтобы разобраться:

• Бесплатная статья и урок «Как пассивно на кладовках накопить капитал на инвестзарплату или пенсию»
• Запись последнего вебинара про инвестиции в кладовки за 790 рублей
• Видео разбор покупки кладовки своими деньгами и в кредит. Что выгоднее?
• Запись бесплатного вебинара от декабря 2024 года

Некоторые кейсы учеников 2024 года:

• Как начать с 300 тыс и купить за год 10 кладовок и 2 паркинга
• Как купить 3 кладовки вместо 1, которые выкупают себя сами
• 364 920 рублей на кладовке за 5 месяцев
• Как создать пассивный доход в 200 000 руб в месяц за 1 год
• 400 тыс руб с продажи кладовки в ноябре 2024 за 5 месяцев
• Дмитрий Толстяков заработал на кладовке 454 000 рублей

Что рекомендую почитать:

• Как купить кладовку без стартового капитала
• Как не уйти в минус на кладовках
• Что съедает прибыль в кладовках?
• Крипта VS Кладовки
• В чем мое отличие от многих, кто обучает инвестициям в недвижимость
• Как я потеряла 104 000 рублей на продаже двух кладовок
• Как избавиться от тревоги? Мой личный рецепт
• Если вы устали жить как белка в колесе

Периодически я пишу предложения от аналитиков:

• Более 200% возврат на инвестиции за полгода - в Уфе на спекуляции
• 95% годовых - спекулятивный потенциал на курортных кладовках в Севастополе
• От 103% годовая доходность на спекуляции и 18% пассива на аренде в Казани
• 20% на пассивном доходе от аренды в Санкт-Петербурге
• До 168% на перепродаже в Калининграде при первоначальном взносе от 72 000 рублей
• Объект за чужие бесплатные деньги в Москве
• До 23% годовых на сдаче в аренду и до 71% на перепродаже кладовки в СПб
• Кладовки в Москве в рассрочку без переплат
• Самара с доходностью до 144% на спекуляции

📊 Список 20 городов, которые мы будем мониторить с учениками на курсе «Кладовочный магнат 2.0»🏡

Приятного изучения!

Как избавиться от тревоги? Мой личный рецепт.

Затронула эту тему в вебинаре. Решила раскрыть поподробнее, потому что знаю, многие идут в инвестирование не столько «за» светлым сказочным будущим с путешествиями в первом классе, брендовой одеждой, дорогими автомобилями, яхтами, виллами с окнами от пола до потолка с видом на океан… сколько «от»...

От бесконечной тревоги, – вот ребенок растет, где, как и на что его учить, а родители стареют, не ровен час Альцгеймера с Паркинсоном придется встречать… ремонт бы в квартире сделать, да и машину поменять, все это надо, а денег больше не становится… ну на все не напасешься и вроде бы вклады и проценты хорошие… но за бегом инфляции не угнаться.

Вставая на инвесторский путь я сама была такая – вторая, беспросветно тревожная. И деньги вроде есть и все вроде есть, – своя квартира большая красивая, два автомобиля дорогих в семье, дача деньги на счетах… и даже инвестиционная квартира в стройке, а вот ни разу не спокойно.

Потому что к высокому уровню привыкла, он требует денег, а случись что со мной, с кем-то в семье… все благополучие летит в тартарары… запаса прочности маловато. И да, инфляция тоже подтачивала своим острым зубом скрыто снижая уровень жизни.

И только с обучением принципам построения капитала на доходной недвижимости я обнаружила, как инфляцию можно поставить себе на службу, на получение хотелок, на создание пассивного дохода, который позволяет закрыть базовые потребности семьи, убрать зависимость от работы в найме или бизнесе. Позволить себе бОльшие риски.

Бывают ли у меня приступы тревоги? Да.
Потому что я беру риски на себя, принимаю ответственность. А как иначе в инвестициях?

В тот момент, когда начинается «колбасня»…. Я говорю себе: Так, стоп, вспомни сколько у тебя недвижимости… сколько бетона прикрывает твою спину... Сколько металла загораживает тебя…

Я чувствую глыбы кирпичей за спиной, щиты из дверей не пропускающих в меня ядовитые стрелы диктуемой "реальности", но дающие денежные потоки в мои руки от этой недвижимости. Я выдыхаю.

И еще, чтобы даже не допустить поползновений в тревогу, частенько напоминаю себе, что инвестирование в твердые активы чужими деньгами, это фактически единственный способ получить удовольствие от того что уходит время.

Подшучиваю над родителями, что когда мне стукнет 75 лет, я буду очень счастливой и бодрой старушкой, распродам всю инвестнедвижку, которая была выкуплена чужими деньгами и все-все промотаю)))

Хотите убрать тревогу? Ну Вы знаете что надо делать… «Кладовочный магнат 2.0» начинаем 16 января 🏡

Запись вебинара по кладовкам открыта, доступ на 14 дней

В ней Вы узнаете:

— Как выбрать кладовку, которая будет выкупать себя сама
— ТОП-3 способа покупки кладовок без своих денег или с минимальным бюджетом
— Как продать кладовку в нужный момент по лучшей цене
— Алгоритм удаленных сделок купли-продажи кладовок
— Где в кладовках получить максимальную доходность в 2025 году
— Мысли о трансформации экономического мироустройства и при чем тут кладовки

Тем кто ОПЛАЧИВАЛ запись достаточно ▶️ пройти по ссылке и залогиниться (на ту почту на которую покупали запись)

На странице записи Вы получите специальные условия на обновленный практический онлайн-курс по инвестициям и заработку на малой недвижимости «Кладовочный магнат 2.0», которые прошли уже более 200 человек.

Курс «Кладовочный магнат 2.0» — это единственный в РФ алгоритм создания капитала на малой недвижимости, от выбора объекта до получения прибыли.

Как получить самую низкую стоимость рассказала на вебинаре.

Все кто хотят посмотреть запись, могут сделать это перейдя по ссылке и оплатив 790 рублей.

▶️ КУПИТЬ ЗАПИСЬ

Если у Вас есть вопросы по программе курса и нужна помощь менеджера, оставьте заявку👇

https://ardonskaya.ru/zayavka

Служба поддержки (Алексей, Татьяна или Вячеслав) свяжутся с вами и помогут в течении дня.

В случае возникновения трудностей или вопросов, пишите напрямую в службу поддержки в Telegram: https://t.me/f0sterz

Live stream finished (2 hours)

▶️ Начинаем последний вебинар. Пост для ваших комментариев👇

Live stream started

Live stream scheduled for Jan 9 at 16:29

10 параметров с критериями идеальной доходной кладовки расскажу через 9 часов на вебинаре

Покажу на реальных примерах, как покупать объекты с минимальными вложениями.

Как сказала одна из моих учениц:

«Давно зрела мысль о создании альтернативного источника дохода (кроме работы, а может даже вместо работы). Но до кладовок все упиралось в достаточно большие единовременные начальные вложения. А кладовки как раз эту проблему решили. Наличие рассрочек от застройщика – подарок судьбы»

Но рассрочки это лишь один из способов...

Кто понимает, что это окно возможностей, которое рано или поздно закроется, встречаемся сегодня в 19:30 мск.

Почему Вы не находите объекты для инвестирования в недвижимость с высокой доходностью?

Такой урок у меня был в предобучении. Я дала простую домашку и увидела, что у учеников на этом весьма доступном по цене обучении (по-моему 3900 было) у тех, кто сделал, пошли инсайты.
Были найдены своими руками объекты с доходностью 11-20% (причем искали рядом с домом!)

Круто! Я довольна.

А главное, это все очень просто. Навык развернуть взгляд. Посмотреть на другие возможности.

А тем, кто мне обрывает личку с просьбой рассказать тайну поиска 100500% гарантированно высокодоходной кладовки, могу ответить, приходите на вебинар, я дам 10 параметров и к ним критерии кладовки, которая 100% даст гарантию дохода.

В чем фокус? Фокус в фокусе) на доходной недвижимости малого формата.

Ну и маленький совет: грамотный инвестор всегда смотрит и оценивается свои сделки по доходности. Это унивесальный показатель эффективности.

Держите фокус на правильных параметрах и своих целях, и тогда Вы всегда найдете нужный вам объект.

До вебинара чуть больше суток, записи бесплатной не будет. Рекомендую не пропускать.

Какие варианты уберечь деньги от инфляции и/или приумножить у нас есть в 2025 году?

Когда я задаю такой вопрос, то сразу слышу про банковский вклад.

Но с точки зрения умения финансово грамотно мыслить, вклады делают людей еще беднее, смотрите сами.

1. Тело депозита подвержено инфляции, если Вы не капитализировали, а проели проценты — Вы потеряли.

2. Даже если капитализировали, проценты по депозиту инфляцию не покроют (когда у всех деньги начнут выходить с депозитов — это будет мощнейший виток роста цен), и если не переложить вовремя сбережения, сами понимаете что произойдет.

Тут как обычно, надо работать на упреждение, когда все побегут – будет поздно.

Некоторые подборщики-риэлторы по прежнему убеждают, и есть клиенты которые им верят, что работает "Купить квартиру на котловане и продать на ключах"

Когда-то это работало, но не сейчас. И вообще зона риска. Почитайте про «Самолет», что с ними сейчас происходит и это крупняк! Кстати, мы с Самолётом в стройке с кладовками никогда не работали, т.к. хорошо видели «изнанку» качества работы.

Ну а что касается котлованной стратегии с квартирами, если инвестор не продумал альтернативные сценарии – приходится фиксировать убыток.

Есть те, кто предпочитает флиппинг.

Но забывают, что это прям полноценная работа – потому что сначала надо найти подходящую квартиру, потом сделать там ремонт, и, конечно, продать.

У меня есть опыт флиппинга и скажу так – тут прям очень сложно психологически, эмоционально и, конечно, физически.

Почти всегда такая работа выходит за рамки сроков и бюджетов, а сколько там проблем, чтобы найти ответственную бригаду и не освоить весь спектр великого могучего русского языка…

Ну и всеми любимое, куда часто вкладывают деньги, — фондовый рынок и крипта, то есть цифровые активы.

Забывая, что это большие риски, даже в тех же облигациях они выше (особенно сейчас, у компаний с высокой долговой нагрузкой), чем в любой недвижимости.

Цифры, которые в любой момент могут «срезаться» на 50-70% или вообще исчезнуть со счета, плюс высокая волатильность рынка – необходимо следить за политической и экономической повесткой, что вызывает только рост тревоги, а не капитала...

Есть хорошие стратегии с землей, но там опять же высокая цена входа при низкой ликвидности.

Кто-то инвестирует в чужой малый бизнес или выдает займы, но там нужно иметь, на мой взгляд, сейчас просто лишние деньги, которые 100% будут потеряны.

Для тех кто не знает, напомню, у меня есть большая статья и бесплатный урок: «Как пассивно на кладовках накопить капитал на инвестзарплату или пенсию»

▶️ Получить статью и бесплатный урок

Переходите по ссылке, чтобы узнать, как создать дополнительный "ручеек" 100-200 тыс. рублей в месяц на недвижимости, без долгих и дорогих ремонтов, с минимальными стартовыми вложениями, и даже с полного нуля.

Интересно будет всем, кто хочет нарастить свой капитал, сберечь нажитое от инфляции и накопить на любую цель.

Время чтения ~10 минут.

А 9 января в 19:30 мск буду ждать вас на последнем вебинаре зимы про инвестиции в кладовки.

9 января последний вебинар зимы про инвестиции в кладовки

Последний он потому ,что в ближайшее время мой фокус будет на мониторинге новых городов (вместе с учениками) и обучении управляющих на местах, чтобы ваши инвестиции в недвижимость могли быть удаленные, управляемые и безопасные.

На вебинаре я расскажу:

— Как выбрать кладовку, которая будет выкупать себя сама (фишки подбора и сдачи)
— ТОП-3 способа покупки кладовок без своих денег или с минимальным бюджетом
— Как продать кладовку в нужный момент по лучшей цене (фишки продажи)
— Алгоритмы удаленных сделок купли-продажи кладовок
— Где в кладовках получить максимальную доходность в 2025 году

▶️ Регистрация по ссылке

Я никогда не делилась этой информацией бесплатно и не знаю буду ли делать это в будущем.

Могу сказать одно: отложив на 2-3 месяца погружение в этот сегмент рынка Вы рискуете потерять часть доходности и часть финансовых инструментов. Пока еще можно делать деньги, пусть и дорожающими, но чужими деньгами, и кладовки самый доступный, надежный, простой и безопасный инструмент для этого.

Вариантов участия два:

1. Вебинар бесплатный при онлайн участии 9 января в 19:30 мск
2. Запись платная, пока она стоит 500 рублей, дальше будет повышение

Рекомендую не пропускать. Подробности по ссылке

Мы тут поспорили… И что получилось?

В конце года хочется все подбить, подытожить и пойти на каникулы… ан нет, не все так гладко в жизни инвестора с твердыми активами (говорю как есть).

У меня помимо кладовок есть инвест-квартиры, в том числе поделенные на студии, с арендой в долгосрок. Недвижка инвестиционная у меня куплена с «плечом» на низких ипотечных ставках, прекрасно отбивается и приносит мне доходность, которая год за годом прирастает на изначально вложенные свои деньги.

Спор у меня завязался с одним из моих давних подписчиков, что мол, все труднее пересдавать объекты, что покупательная способность населения падает.

Поделились, обменялись опытом, мои кладовочные спокойно сидят, кстати, повышение цен я провела в августе по всем объектам. Были съехавшие, но быстро перезаселились новые.

А вот по одному жилому объекту (студия), арендатор перед новым годом мне сообщила, что уезжает, причем сделала это впритык к дате платежа и совсем не заранее, как требовалось по договору. Какой-то момент времени я даже подумывала ее штрафануть по условиям договора. Но в преддверии Нового года не стала.

Ну чтож… пишу своей управляющей на объекте, выставляем студию 28 декабря в аренду (мертвый сезон), а я посмотрела по рынку и дала ей установку по ценам с повышением на 9% относительно того, за сколько сдавала этой вероломно выезжающей девушке.

Ну и «отпустила», управляющая мне пишет… один кандидат, другой кандидат… где-то кандидаты отказываются, где-то я… но, результат, 2 января студия сдана на тех условиях, как были заданы мной управляющей.

Какую мысль я хочу донести?

1). Первая. Вы от меня слышите не первый раз, но не устану ее повторять👇

Богатство создается в твердых дорожающих активах купленных за чужие дешевеющие деньги. Актив тут студия, - чужие деньги ипотека. Ипотека остается все тем же одинаковым аннуитетным платежом (на секундочку, у меня попилена трехкомнатная квартира на 4 студии и ипотечный платеж по ней 37 000р., сейчас такие платежи за трешку – мечта). А аренду (поступающий денежный поток) я регулярно повышаю. И вот, в результате, актив выкупается, а я все наращиваю дельту между арендой и ипотечным платежом.

2). Вторая. Не очевидная.

С моим визави (подписчиком, с которым поспорили) у нас схожий жизненный опыт. Путь в «гаражные инвесторы» из высшего экономического образования с плюсом в виде кандидатской степени (я не дотянула, у меня плюсом МВА) из карьеры на топовых позициях топовых российских компаний. И что? А то, что возможность ощущать себя не в сделках с совестью, и вообще «хорошим человеком», появляется после выхода из корпоративной «паучьей банки».

Кстати, ежемесячный доход на твердых активах равный зарплате с бонусами Ленты или Газпрома (не беру хайтоп позиции, но нормальные менеджерские оклады с бонусами 200 000 – 500 000 р. в мес.) вполне реально и наш опыт это подтверждает.

Вот пишу и представляю, как сейчас кто-то мне отвечает… ну гдеж теперь такие ипотеки взять? Ну… нет ипотек, но вот выше рассказала про паркинг с рассрочкой на 5 лет и другие объекты с рассрочками находим и еще минимум 5 вариантов покупать за чужие деньги рассказать могу.

В общем, кому нужны подробности, завтра открою регистрации на последний вебинар зимы про инвестиции, в первую очередь в кладовки, или вы все еще надеетесь заработать на флипинге и делении на студии?

Когда-то и в кладовки «заходить» станет поздно… не упустите

Поздравляю с наступающим Новым годом 🥳 .


Хочу пожелать Вам слышать себя, не предавать свои мечты, загадывать желания и ставить цели, которые важны лично Вам, от которых расцветает душа, и пусть ваш путь будет гладким и легким.

Я и моя команда продолжим в новом году работать, чтобы инвестиции в лучшие объекты малой недвижимости России были легко доступны всем.

Обнимаю каждого. И до встречи - уже в Новом году.

ЗЫ
Мы получили более 20 заявок по инвест-паркингу, со всеми связались, но продолжим уже 3го января. Берем маленькие каникулы.

Расхламите голову к Новому году! 😁

Мне бы очень хотелось, чтобы Вы сейчас остановили суету, осмотрелись, взглянули на то, что сделано Вами в этом году. Присвоили себе весь позитив и отпустили неприятное.

Обязательно, обязательно надо писать итоги года 🎄 . Что бы там ни говорили в соцсетях, что "да кому они нужны, ваши итоги". Публиковать - да, не обязательно. Но для себя точно надо.

Я вот, пока не написала, даже не понимала, сколько всего сделала.

1. Проводила мониторинги кладовок по 19 городам России, обучала аналитиков и поменяла свою схему работы с подбором кладовок.

Мне стало значительно легче, увеличилась пропускная способность, мы подобрали объектов малой недвижимости нашим клиентам на более чем 80 000 000 рублей. С теплом и благодарностью вспоминаю, как получила поддержку от своей команды, когда случился инфаркт у моего отца и я оказалась в совершенно «разобранном» состоянии...

2. Параллельно ремонтировала две инвестиционные квартиры и в конце лета они были сданы в посутку и потом в долгосрок.

Покупала и продавала кладовки, по моим счетам прошли продажи трех и покупка двух, еще одну куплю уже после Нового года. Почему так немного? Читайте далее.

3. В сентябре шагнула в неизвестность. Состоялся мой переезд в Португалию. Ребенок пошел тут в международную школу. Это большой челендж для меня и для всей семьи.

Перед этим тоже был большой подготовительный процесс и еще полгода я буду идти в режиме теста, складывания пазла доходностей, стратегий и узнавания рынка недвижимости тут изнутри, легализации документов и денег.

4. Параллельно обучала управлению кладовыми и искала управляющих в регионах России и достигла результатов. Вижу, как ребята на местах работают, радуюсь.

5. Из путешествий скромно. Весной Тайланд и Узбекистан, в России открытием стал Череповец, летом проездом была Италия. А вот жизнь в Португалии мне дала невероятное ощущение заземления: океан, горы, много солнца, рядом очень простая жизнь близкая к деревенской и сюда почти не проникает инфополе.

6. Отдельно надо сказать про поиск и обучение. Я училась. Мой основной вектор, на навык управления состоянием. Мне нравятся результаты, продолжу, вчера оплатила курс с личной работой наставника, результаты которого меня триггерят и от которого я уже в обучении получила пользу.

Всегда, когда хочу в своей жизни нового иду учиться, нравится или нет, таков уж мир сегодня. Все так быстро меняется, что без "опытного капитана" (как сказал один из моих подписчиков), сложно выбраться из привычной скорлупы...

В управлении состоянием много техник, где проектируешь и рефлексируешь «от руки», вот немного в фотках поделилась (листайте). Особенно классно пересматривать тетради за год. Вот был проект, а вот уже результат.

Сейчас у меня ближайшая цель на 2025 год — это дать возможность и инструменты новым Кладовочным магнатам понять что такое создавать деньги головой, а не увеличивая работа-часы, без сложных и рисковых схем, и больших вложений.

Ну и спасибо вам, что были в этом году со мной, ваша обратная связь не остается без внимание и дает мне понимание что я могу сделать, чтобы дать вам не просто удочку, но еще и чемоданчик снастей в придачу.

9 января я проведу последний вебинар зимы, про то как создавать капитал на кладовках, дам пошаговый план выбора, сдачи и продажи кладовки правильно, ну и конечно поделюсь в каких кладовках самая высокая доходность в 2025 году и как их найти.

А теперь просто выдох-вдох. Здесь и сейчас. Давайте со мной. Замедляйтесь. Взгляните на прошлый год.
И я уверена - у каждого из вас найдется пусть хотя бы даже одно свершение этого года, но которым вы точно сможете гордиться. Поделитесь в комментариях своими итогами, я за вас от души порадуюсь.

ЗЫ
А картинку с елками стырила у новосибирской управляющей. Правда классная? И очень в тему😉

🤣🤣🤣 У меня для вас шутка!
Дeпозит — это когда у тебя есть дeньги, но ты живёшь так, как будто у тебя их нет.
А кpедит — это когда у тебя дeнег нет, но ты живёшь так, как будто они у тебя есть.

А теперь, как все это перехитрить?
Гибридная модель манихакера!
И это последнее предложение от аналитиков в этом году.

Паркинг в Санкт-Петербурге, в который я не верила (помните может, писала), а он оказался огонь‼️ И, о чудо! Они еще есть на этих условиях.
__
Суть идеи:
Базовая цена парковочного места 13,2 кв.м 1 705 000р. Не падайте сразу в обморок! Но на секундочку - это реальная элитка в центре СПб.

1. Мы поможем согласовать скидку 25-30% от базовой цены.

2. Есть рассрочка! На 5 лет!!! Без процентов. По схеме: 5% первоначальный взнос, далее по 10 000 рублей в месяц на 5 лет и только через 5 лет остаток. При этом, скидку 25-30% от базовой цены мы все равно согласуем!

3. А теперь вишенка на торте. Уже есть купленные 2 места по такой схеме и они сданы в аренду и отбивают арендой и коммуналку и сумму ежемесячной рассрочки.
__
Если сейчас взять со скидкой и на таких условиях рассрочки суммарные вложения будут 333 125 (это с учетом скидки, которую согласуем и с учетом комиссии аналитика берем только 10%).
Остаток 573 500р., который нужен через 5 лет - держите на депозитах или в облигациях. Даже если там 15% годовой доходности, за 5 лет у Вас примерно такая же сумма и накопится.

Все! Через 5 лет у Вас паркинг в элитке в центре СПб за 333 125, приносящий минимум 37% на вложенное. Но к тому моменту, вероятно и цена паркинга и цена аренды будут уже совсем другими. Но для Вас цена паркинга останется прежней!
*
Нравится? Кстати, управляющий с опытом сдачи там паркингов в аренду есть. Презентацию проекта можно запросить по ссылке.
*
Я вот даже не берусь спрогнозировать. А как Вы думаете, какие будут цены через 5 лет?

Зашло, стащила. 😂

Мы собираем списки жилых комплексов в новострое по городам от 500 000 до 1 000 000 населения чтобы сделать мониторинги (миллионники были собраны осенью 2024).

Когда собирали мониторинги по миллионникам, экспериментально добавили Владивосток, Севастополь и Калининград (которые совсем не миллионники). И именно в этих городах потенциал оказался интересным, особенно кладовки в Калининграде.

Поэтому от мониторинга в городах 500 000 – 1 000 000 я жду фееричных результатов.

В таких городах большой потенциал по недооцененным объектам и наверняка по интересным рассрочкам. Мониторинг будет закрытый в январе-феврале 2025 года.

Также будем делать заново мониторинги Москвы и Санкт-Петербурга.

Только пакеты с обратной связью курса «Кладовочный магнат 2.0» смогут принять участие.

Мониторинг — это возможность найти самые недооцененные объекты на хороших рассрочках и купить их с большим дисконтом, для будущей сдачи или перепродажи.

Кто участвовал в прошлых мониторингах? Какие объекты удалось найти? Поделитесь.

Меня тут осенило!

Большая часть моих постов направлена в адрес тех, кто уже в теме кладовок, пробовал покупать, сдавал, продавал, разбирался с этой нишей сам или с моей помощью. Налоги, касса, масштабирование, для кого-то может быть пока неактуально. А что нужно, хочу понять👇

Хочется сделать Вебинар, сразу после праздников, для тех кто только начинает свой путь в малой недвижимости, или только узнал об этом направлении и хочет понять его возможности и риски для себя.

У меня есть свои представления что вас интересует, но самый лучший способ сделать максимально полезный эфир, это спросить вас "а какие есть вопросы"?

Не стесняйтесь в комментариях писать, если не нашли нужного в вариантах ниже. Через два дня буду выбирать тему и сообщу о дате (можно выбрать несколько вариантов).

Это будет последний открытый эфир про инвестиции в кладовки этой зимы. Следующие только весной-летом, потому что есть другие задачи, такие как мониторинги новых городов и обучение новых Кладовочных магнатов.

Жду вашу активность и передаю привет из отеля Аквашоу в Квартейре Португалия. Вчера тут отмечали рождество.

Прогнозы иногда ошибаются. Пример на Паркинге, который сам себя выкупает

Замечу, что я сама к объекту, который купила Наташа, отнеслась с недоверием, а аналитик рискнула и реализовала себе два парковочных места в Санкт-Петербурге, которые окупаются арендой.

Наши прогнозы как правило ошибаются именно в меньшую сторону. Скорее всего, купив кладовку по моему алгоритму или через подбор, на выходе Вы увидите гораздо большую доходность.

Что хочется отметить:

1. Показатели, которые считаем для кладовок, для паркингов тоже работают, но смотреть приходится больше на геомаркегинг.

2. Действия приносят результат (можно было спрос и на тесте выяснить, а не тупо сопротивляться, что неконструктивно делала я)

3. Когда понятен узкий сегмент аудитории-арендатора в качестве аватара - все становится значительно проще (а мы теперь точно знаем кто и почему там арендует)

4. То что одному кажется низкой доходностью для другого таковым являться не будет, если опираться на стратегию.

А стратегия тут актуальная для многих – создавать твердые дорожающие активы максимально чужими деньгами.
Не случайно у меня все аналитики с полными «пакетами» из кладовок с рассрочками))) что-то они точно поняли...

26 декабря в 19:30 мск я проведу живой Zoom с разборами стратегий

❌ Регистрация на него уже закрыта

Кладовки по 50 000 за квадрат😉 в хорошем миллионнике. Я иду и хватит не всем.

Самара! Городок и не спокойная я… т.к. прям совсем мало кладовок в такую цену. И они… для меня эксперимент. Это не подвал! И тут и плюс и минус. Плюс… это нет риска затоплений подвального этажа.‼️

А минус… да это ограничения аудитории (этажные кладовки для нас в новинку… поэтому сдачу в аренду тестили и прокопали до твердого). Если не понимаете, что такое тестирование, Вам очень надо запись вебинара смотрите тут

Я не хочу поднимать ажиотаж.

Доходность от аренды 13%, доходность от перепродажи около 40% годовых с затратами, но по моему мнению с учетом дефицита (запрашивайте презу, там видно) будет все 100% через год.

А теперь про хороший миллионник Самара. До недавнего времени воспринимала, как депрессивный регион. Но вот… это наш свой собственный автопром и он востребован и деньги в регионе есть и идут, поэтому мои прогнозы в таблицах плоские, по сумме факторов будет лучше.

Но в объекте кладовок совсем мало.

Заявку, срочно направляйте по ссылке если вам нужен просто подбор ☺️

Почему в кладовки нужно заходить со мной и почему наши прогнозы не ошибаются?

За 1,5 года мониторингов мы четко научились находить объекты которые подорожают, и рассчитывать их рост, которые часто недооценивают даже застройщики.

Кто придет на Кладовочный магнат 2.0 получит полный алгоритм как мы это делаем, и по сути, освоит профессию аналитика малой недвижимости. Что можно применять не только на кладовки, но гаражи и паркинги.

Из недавнего: нашли очень интересную локацию в Казани, зашли Пулом, по 50т.р. за кв.м., и застройщик среагировал. Повышение цен, теперь 85т.р. одним днем, на оставшиеся объекты.

К Пулам, кстати, тоже даю доступ только ученикам, как и к новым мониторингам... Извините, если кому не нравится, но когда у меня начали воровать и продавать данные, стало не интересно делать это в открытую.

Некоторые варианты выкладываю в канал, на днях будет информация по Самаре, где как раз есть вариант 50т.р за квадрат.

ЗЫ. В Самаре есть обученный управляющий.

Мини-курс: «Стратегии быстрого роста инвест-капитала в 2025 году» старт 23 декабря

5 лет моя основная деятельность это инвестиции, а до этого еще 15 лет в формате остаточного принципа, так как была другая занятость (карьера и бизнес, ну вы помните). За это время были опробованы разные стратегии и инструменты: валюта, недвижимость, фонда, крипта.

Общаясь с людьми, я вижу, что многим не удается грамотно инвестировать или начать, не отсутствие денег, а отсутствие стратегии. Когда на этом этапе есть системная ошибка, все что бы Вы не делали будет вызывать тревогу, неуверенность и приводить к потерям.

Решила помочь разобраться с этим в преддверии Нового 2025 года, ведь когда еще заниматься стратегией, если не сейчас?

Регистрируйтесь на мини-курс и узнайте об инструментах и стратегиях, которые дадут результаты лучше рынка в 2025 году и сохранят инвестбюджет от заморозки и просадки. Все покажу на цифрах, как я люблю.

Кому подойдет:

1. Кто не видит возможностей для начала инвестирования
2. Кто мечется из одного инструмента в другой
3. Кто хочет "докрутить" свою стратегию роста капитала
4. У кого есть вопросы, которые хочется задать лично

Что будет на мини-курсе:

— 4 урока в записи по стратегиям, инструментам, недвижимости и мышлению
— Общий чат для общения с ответами на вопросы, которые я выберу
— Групповой созвон, в формате живого общения, после пройденного материала

• Первый урок на платформе выйдет 23 декабря
• Общий Zoom с разборами стратегий (запись будет)

Подарите себе рост дохода и капитала в 2025 году, переходите по ссылке, чтобы принять участие

Уехала в небольшой отпуск. Город Эшпиньо, Spa-отель, недалеко от Порту. Завтра поедем туда, но лоцируемся тут на ближайшую неделю, с таким видом на океан.

По планам в отпуске, помимо отдыха, записать Мини-курс «Стратегии быстрого роста инвест-капитала в 2025 году»

Рекомендую всем на него попасть, кто хочет связать часть своей деятельности с инвестициями и созданием надежного капитала, завтра дам ссылку с подробностями.

Новогоднее настроение у океана, человеку из России, конечно, поймать сложно, но это не повод не напоминать, что подарки в жизни нужно уметь делать не только другим людям, но и себе!

Правильно говорят, — «сначала надень маску на себя, потом на ребенка».

Команда подсказала что на вебинаре многие указали на ошибку в расчете, при покупке кладовки в потреб кредит

Действительно, была ошибка в формуле, перепроверила и записала полный разбор в Экселевской таблице, хочу донести следующие выводы:

1. Чужие, пусть даже дорогие, но длинные деньги все равно выгодны и делать деньги «из воздуха» на кладовках можно с их помощью даже сейчас.

2. Если есть возможность комбинировать чужие дорогие деньги и бесплатные – это еще круче.

3. Но важнее всего именно Ваша ситуация, важен анализ своих возможностей, например, что, если надо, чтобы и в месяц минимум своих платить? И тут алгоритмы есть!

В общем, Вы можете выбирать вариант для себя. Смотрите расчет.

Это наглядный пример, как покупать кладовку чужими деньгами не вкладывая ничего на старте. Показала на примере не самой доходной кладовки в Москве.

Невольно напрашивается вопрос: А где гарантия что я продам кладовку дороже чем купил?

Ответ: в навыках поиска лучших объектов, анализе и прогнозирования, и в Ваших грамотных действиях в маркетинге при продаже. Все это в курсе есть и все это тренируем сразу в практике.

На курсе объясню и покажу как делать с вложенных постепенно денег в течении 1-2 лет — х3 и даже больше.

Смотрите внимательно скринкаст. Это упрощенная модель. Там не учтены расходы на налоги, так же как и арендные платежи и годовые в абсолютных значения, они будут больше. Кладовку специально взяла не самую доходную, чтобы показать на обычном примере.

Хотя, кто-то скажет «да что там эти 30%»...

Коллеги, кто в бизнесе, сколько у вас маржинальность и сколько времени вложения окупались хотя бы в ноль? А сколько труда и сил вы тратите чтобы эта маржинальность и окупаемость была, и какие риски/ ответственность несете кто-то считал? Но эта тема заслуживает отдельного поста, сейчас не об этом.

Сегодня еще хочу поделиться кейсом как за год с нуля сделать пассивный доход закрывающий базовые потребности, интересно?

Запись вебинара по ссылке: Запись вебинара по ссылке: https://ardonskaya.ru/course/manager_kladovka_web

Если вы устали жить как белка в колесе, этот пост для вас

Сегодня на просторах интернета каждый предлагает нам стать богаче, через получение новой профессии, финансовую грамотность или вложив деньги в сомнительные инвестиции.

Я проходила путь в карьере до Члена Правления "Ленты" и потом несколько лет занималась предпринимательством. К сожалению, в 99% случаев там работает следующее правило: «Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее»

В придачу к этому современная культура учит все тратить в ноль и брать кредиты на то что не приносит денег, а радость от таких покупок заканчивается примерно сразу же, как только Вы вышли за двери магазина.

Часто люди приходят к пониманию что так не правильно в 40+ лет, с долгами и нулевым капиталом, когда начинают осознавать что пенсия близко. И тут включается магическое мышление, вот сейчас я… в МММ в крипту… и там срублю куш… Заканчивается обычно плохо.

По факту у Вас три пути:

~ 1. Путь белки в колесе 85%. Вы оставите все как есть, и даже не смотря на все мысли, что а вот в Новом году я…

Не-а, на морально-волевых выедут единицы. 84,9% останутся в привычной парадигме с тревожностью и ежедневным колесом запускаемым быстрым мозгом. Вытащить Вас могут новые знания, решения и изменение окружения.

~ 2. Путь традиционной финансовой грамотности 10%. Вы пройдете в осознанность, начнете контролировать потребительское поведение, считать деньги, научитесь откладывать 10%, освоите сложный процент… и все равно будете демотивированы, т.к. это блин пипец как мало и как далеко от этого жизнь мечты.

Отсюда Вы либо свалитесь в п.1, либо пойдете в п.3 (но это надо, чтобы произошел «хороший пендель»).

Ах да, кто-то терпеливый будет тут (на 2м уровне) и действительно есть публичные прецеденты, что люди питавшиеся с помоек и экономившие на всем оставляли много миллионные капиталы… а правда это та жизнь которой хочется?

~ 3. Путь 3 – осознание, что блин, чет не так, а как бы на 2м уровне жить не с помойки…?

И придете к а) денег зарабатывать больше (но не через увеличение времени работы!), б) увеличить долю сохраняемых денег, которые работают на вас.

Сфокусированная переброска денег в твердые активы.

И вот на этот уровень выбираются люди, которые осваивают прорывные знания, умеют управлять чужими деньгами и строят бизнес, находят инструменты для «штурмового» инвестирования, получая все и сразу (и капитал и пассивный доход).

Чтобы создать богатство есть четко одно золотое правило👇

Освой технологию и создавай твердые активы, которые будут только дорожать.

Сколько себя помню, таким активом всегда была недвижимость. А я в ней давно.

Вот Трамп топит за крипту… отказался он от своей империи недвижимости? Куда нам до Трампа? Но я точно уверена в одном, кладовки сейчас единственный инструмент для тренировки нейронных связей и быстрого роста капитала без больших вложений, а в некоторых случаях и без вложений вообще!

16 января у меня стартует курс о том, как наконец выйти из "крысиных бегов" и начать иначе мыслить и действовать в вопросе инвестиций. И это не просто про то что нужно откладывать 10% в облигации, акции и куда-то там еще.

И это больше, чем просто обучение инвестициям в кладовки, это в целом про мышление, стратегию, умение предвидеть и просчитывать любые сценарии, уничтожить тревожность навсегда и обрести инвесторский дзен.

Чтобы изучить программу переходите на сайт курса «Кладовочный магнат 2.0»

Отзывы от тех кто проходил курс можно посмотреть на сайте.

ЗЫ. на фотке Трамп-тауэр в Лас-Вегасе (2008 год). Кстати, если хотите узнать, что у меня голове у той сильно моложе меня теперешней, ставьте 🔥, наберем 50 буду рассказывать, период тот такой, что за неделю-две до этого я рыдала свернувшись калачиком...

Коллеги, вижу ваши вопросы в личные сообщения касательно контактов службы поддержки, отвечаю

Во-первых, спасибо всем кто вчера был на вебинаре!

Во-вторых, от меня вам могут писать только из двух мест👇

В Telegram служба поддержки: https://t.me/f0sterz
В WhatsApp служба поддержки на номере +7 (999) 435-01-68 (Вячеслав и Татьяна)

Если что поменяется - сообщу.

Запись вебинара с презентацией «Кладовочный магнат 2.0» команда выложит чуть позже в закрытый канал Вебинара.

Вход ниже 100 000 и доходность на спекуляции 168% годовых!

Дала подборку по кладовкам-копилкам. В фаворитах Калининград, Москва, Казань.
Кстати! По Калининграду управляющие найдены на обе локации, сейчас уже в процессе обучения и чаты управления уже созданы.

По Казани тоже сегодня общалась - пошел думать... Типичная фишка агентская. Меньше чем за 50 000 с продажей объекта связываться не хотят, а у меня заложено 4% от сделки... это тысяч 30 000 в лучшем случае.

В общем, Калининград и Москва - точно предлагает достойные копилки... а с Казанью тоже разберемся. Кому нужен подбор кладовых с рассрочкой - ссылка на заявку здесь.

Посоветуйте, как аргументировать и убеждать?
Если инвестор 50 000 с продажи заплатит...

Мошенники!!! Таким способом они втираются в доверие, завязывают диалог. Будьте осторожны.

Более 200% возврат на инвестиции за полгода - такой прогноз по кладовкам в Уфе на спекуляции.

Смотрите расчеты, оставляйте заявку на полную презентацию, если цифры заинтересовали. Лично я планирую взять. Уже почти было взяла у этого застройщика в другом объекте, но там оказались сырые. Здесь, судя по осмотру сухо. Смотрите видео выше.

Будете спрашивать про управление в Уфе - нет, пока нету, но я нащупла альтернативную схему поиска и обучения потенциальных управляющих. Сделаю, тем более Уфа мне не совсем чужой город (хоть и не была ни разу)

Почему на годовом горизонте доходность ниже, потому что этот показатель считается в связке с ценой жилой недвижимости во вторичном рынке.
Да! Спекулировать лучше быстрее.

Обращайте внимание годовая доходность также посчитана с учетом комиссии за подбор 10, 15 и 20%, если не знакомы с системой, оставляйте заявку, моя помощница свяжется и пояснит.

Ссылка на заявку здесь

Вернемся в Россию. Пока делаю пост про этот огненный 🔥 объект, посмотрите экскурсию. Какие плюсы-минусы видите? Угадаете цену за квадрат?

Так выглядит кладовка в Португалии (которая предлагается с квартирой во вторичке). Как Вам? Открываем рубрику кладовки мира?😁

Поздравлю всех, кто принял решение пойти на курс по управлению!

Уже сегодня начинаются созвоны, разбираю домашки.
Впереди 5 недель плотной работы с разборами и обратной связью!

- Управляющие получат кладовки на местах и смогут мягко войти в сферу недвижимости

- Инвесторы получат обученных людей которым можно передать свои объекты

- Собственники научатся получать из кладовок максимум

Миссия моих проектов: Доступный доход на малой недвижимости для всех, на всей территории России.

Интересно, что пока шел набор на курс управления, многие стали интересоваться курсом "Кладовочный магнат". Да - это точно лучший курс по малой недвижимости, где можно осознанно построить свою стратегию и выйти на крупный доход в малой недвижимости.

Курс по управлению я повторять не планирую, а вот "Кладовочный магнат" уроками из Управления будет дополнен.

Ну и естественно, я и моя команда с Вами на связи и как обычно, раз в неделю мы публикуем лучшие объекты из разных стратегий с заработком на кладовках.

Последний день чтобы попасть на курс по управлению малой недвижимостью

Для тех, кто еще думает, сомневается, принимает решение, это последний пост на эту тему, а сегодня последний день, когда можно попасть на курс!

Для тех, кто хочет УПРАВЛЯТЬ, этот курс — возможность получить готовые кладовки в одной локации в своем городе, окупить большую часть стоимости обучения уже в процессе на этапе приемки кладовок в управление, выстроить себе полупассивный доход с этих кладовок, имея 4% от стоимости их перепродажи в будущем.

Освоив базу, которую я даю на курсе, вы можете брать в управление другие кладовки, парковки, и другую недвижку-малышку с полной уверенностью в себе, как профессионале, который заработает деньги себе и своим клиентам-собственникам.

Количество кладовок, которые мои Кладовочные магнаты выкупят в течении 6-12 месяцев приблизится к 1000, в тех городах где мы ищем управляющих!

Сколько на этом можно зарабатывать я рассказала тут

Для тех кто СОБСТВЕННИК, этот курс — возможность найти оптимальный налоговый режим, избавиться от рисков, выйти в масштаб и полностью пассивный доход, выстроить эффективное управление своими объектами, чтобы кладовка не простаивала и приносила максимум прибыли при аренде и продаже.

Кто хочет стать ИНВЕСТОРОМ в кладовки этот курс — возможность сразу сделать все правильно, разобравшись в нюансах управления. Можете прочитать один из кейсов

Чтобы увидеть программу курса и выбрать тариф, переходите на сайт 👈🏻

*Если выбрать и оплатить «Управление Лайт», можно до 20 ноября перейти на любой другой тариф или остаться на нем!

Лайт тоже полезен для собственников, и позволяет управлять чужими кладовками, за разницей что об условиях вы будете договариваться самостоятельно, тут я уже не выступаю гарантом и медиатором, в отличии от тарифа «Управление Профи»

Осталось 12 часов и возможность попасть на курс будет закрыта. Успевайте❗️

Запись вебинара, кто пропустил, от 7 ноября, до конца дня можно посмотреть по ссылке, там я все подробно объяснила!

Если есть вопросы/ сомнения, пишите под этим постом, отвечу лично!

95% годовых - спекулятивный потенциал на курортных кладовках.

😃
Это Севастополь. Дом в стройке. Плановый срок в 2027. Что интересно? Можно увидеть динамику продаж. На 11 сентября в продаже было 79 кладовых (тогда был объект смониторен), а сейчас осталось только 29.

Вообще по соотношению числа кладовых на число квартир очень хорошие показатели. Одна кладовая на четыре квартиры, при том что 66% от квартир - это студии и однушки.

В общем, открываем новый тренд😊 инвестиции в курортные кладовки!

Подробности в презентации, получите ее, заполнив заявку со ссылке здесь.

Возмущены? Чтобы получить работу надо пройти обучение,
а обучение платное👇

Да, мне правда нужны люди и правда я их учу и работа для многих уже есть и прям "бьет копытом". Хочет чтобы ее уже работали (простаивают кладовки). И да, на меня это давит. Но я не поведу людей без обучения и бесплатно учить не буду. Вот почему:

1. Самые лучшие управляющие из тех, кто уже учился у меня и кому задала систему взаимодействия. Учились у меня платно, хоть и на Кладовочном магнате. Взаимосвязь? Надо чтобы обе стороны вкладывались. В ассиметричные конструкции не верю и обесценивания не допускаю.

2. Все что приходит бесплатно - не ценится. А мои инвесторы - это большая ценность и так просто передавать не буду, более того, в чатах управления я выступаю третьей стороной, и дальше регулируя и настраивая взаимоотношения.

3. Даю путь из которого убираю ошибки, которые дорого обходятся, которые пройдены на своем кошельке.

4. Легкий трансформационный путь, для тех, кто в поиске своего дела, в поиске альтернатив найму, где наконец-то нет истории "просиди штаны 8 часов за Х рублей". Трансформационные коучи за это сотни тысяч возьмут.

5. Окей, если Вы в поиске себя решили освоить новую профессию, Вы точно сделаете это сами и бесплатно? Вот например, освоить программирование... М? Управление кладовками тоже требует знания системы: и налоги, и документы, и построение коммуникаций...

6. В обучении многим профессиям работодателя еще надо найти самому и договориться, так вот тут работодатель уже есть, а вся работа, как и обучение, происходит под моим "наставничеством"

Резюмирую:

Если нужна альтернатива найму и самостоятельно создаваемый график, полупассивный доход через 2-3 месяца с готовыми для работы объектами. Вы еще можете успеть на обучение управлению. Если Вы новичок, вероятно Вы увидите новые возможности, создадите себе и капитал и пассивный доход со временем уже и на своих объектах.

Смотрите пока не поздно запись вебинара, где я все подробно рассказала. С 12 ноября она будет недоступна, и с теми кто на курсе, а таких несколько десятков, мы начнем плотную работу.

ЗЫ. а завтра, планирую выложить предложение по кладовкам в Севастополе. Кстати, на Севастополь уже есть ученики в управление.

Сколько заработает управляющий в городах? Показываю на цифрах

На примере Калининграда, Новосибирска и Казани.

В среднем в городах у нас от 10 кладовок на одного управляющего. Только в Калининграде 25 в одни руки!

С чего зарабатывает управляющий👇

1. Пакет запуска — 10.000 рублей от каждого собственника после сдачи кладовки в аренду
2. Аренда в месяц — сумма полупассивного дохода от сданных объектов (30% от прибыли)
3. Перепродажа - фиксированная сумма 4% от цены продажи

Пакет запуска это фикс, который платится за приемку по одному собственнику. Поясню, в Калининграде, кладовки были по смешным ценам и их брали по 2-3 штуки сразу.

*Показатели по аренде и перепродаже по всем городам в прогнозе заложены цифры из модели аналитиков.

*И еще замечание, в Калининграде 50 кладовок инвесторов, но в расчете все идет по 25ти кладовкам (потому что одному управляющему не более 25 кладовых).

Вывод: Тариф «Управление Профи» окупается за 2-3 месяца, гарантированная работа появляется в процессе курса. Более того, есть возможность развиваться в рынке недвижимости в смежных направлениях, жилой или коммерческой.

Кто пропустил вчера вебинар, где я подробно рассказала, как можно зарабатывать больше на управлении своими или чужими кладовками.

Запись выложена по ссылке ниже, доступна до 11 ноября!

СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ про доход на управлении кладовками 👈🏻

Если вас интересуют другие города по количеству кладовок в управление, напишите в комменты свой город, команда свяжется и подскажет!

Live stream finished (2 hours)

🔴 Начали последний вебинар про управление. Пост для комментариев и вопросов👇

Подключиться к эфиру: https://t.me/garazhnyeinvestitsii?livestream

Live stream started

Live stream scheduled for Nov 7 at 16:30

Через 8 часов проведу заключительный вебинар про управление в своем канале

На котором финально расскажу про систему которую придумала для роста доходов и безопасности Собственников и Управляющих

✅ Тех, у кого еще нет своих кладовок и нужен дополнительный заработок прямо сейчас

✅ Инвесторов и собственников кладовок, которые хотят получать больше и при этом жить спокойнее

У кого нет своих кладовок, особенно рекомендую быть, если вы из этих городов

Система поможет:

1. Стать управляющим и начать зарабатывать на чужих кладовках в своем городе уже через месяц от 20 000 рублей в частичной занятости и повышенные комиссии от сдачи и продажи объектов.

2. Собственникам – получать больше от своих кладовок до 100%, избавиться от рисков и выйти на масштаб и полностью пассивный доход.

Как это можно использовать рассказывала здесь

Чтобы не пропустить информацию об эфире, зарегистрируйтесь в боте

Встречаемся сегодня, 7 ноября в 19:30 мск!

Загрузила уроки «Модуль 1. Маркетинг» на платформу, проверяйте!

Все кто уже на курсе «Доход на управлении своими или чужими кладовками», ищите на почте доступ по ссылке.

Открыты 8 первых уроков👇

Урок 1. Целевые аудитории.
Урок 2. Конкуренты.
Урок 3. Что такое 4P и зачем?
Урок 4. Товар кладовки, УТП.
Урок 5. Сильные и слабые места локации. Переключение аудиторий.
Урок 6. Методы и каналы продвижения в зависимости от аудиторий.
Урок 7. Работа с площадками.
Урок 8. Как сдать любую кладовку?

Для остальных, кому интересно доходное, безопасное и эффективное управление, или кто находится в поиске управляющих, завтра жду на Вебинаре в 19:30 мск!

Это будет последний эфир на эту тему в 2024 году. Буду ли я повторять эту программу сказать не могу, все зависит от того, как мы закроем задачу по управляющим на местах.

Рекомендую не пропускать, даже если пока не знаете зачем вам этот курс и тема управления вообще не понятна. Все расскажу и покажу.

Регистрация тут

Казань от 103% годовая доходность на спекуляции (это при 20%-й комиссии)! Берем?

Кстати, у большинства инвесторов тут комиссии на подбор 10 и 15% благодаря обучению, а не 20, как в заголовке.

Что интересно... я ведь ездила в Казань год с небольшим назад, но такого предложения не нашла, уже тогда смотрела хорошие кладовки но по 60-70т. за метр.

А тут... как машину времени включили, вот что сплошной мониторинг животворящий делает... по 50т. за метр кладовки и показатели отличные!

Смотрите два скрина, запрашивайте презентацию по объекту и приходите за подбором. Ссылка на подбор здесь.

ЗЫ и на Казань ищем управляющего!!!

Как купить кладовку без стартового капитала?

Порог входа в малую недвижимость не в десятки, а в сотни раз меньше, чем в жилую или коммерческую, а при этом приносит она больший % пассивного дохода от сдачи, вот конкретика:

- жилая в долгосроке на рыночную стоимость хорошо, если 6%
- коммерческая – 9%
- кладовки, посмотрите табличку выше несколько постов – от 12%

И в спекуляции, на кладовках, трехзначные проценты годовой доходности нормальное явление.

И вот есть те, кто говорит, что для него препятствие для инвестирование в кладовки – отсутствие денег… хотя, даже в Санкт-Петербурге и Москве можно найти объекты с рассрочками, где первоначальный взнос до 100 000.

Окей, я Вам могу предложить мягкий путь создания капитала в кладовочной недвижимости👇

1. Заработать на управлении чужими кладовками. На первый взнос у Вас будет уже на пакетах приемки за первые два месяца. На ежемесячные платежи будет из поступлений от сдачи в аренду.

2. Находите и вносите первый взнос за кладовку-копилку, постепенно выкупаете деньгами от управления.

3. Капитал и пассивный доход у Вас в кармане, когда произошла выплата.

4. Реинвест.

А вы знаете!?

На четвертом шаге произойдет самое интересное.

Недаром, когда я искала первых управляющих кладовками, наиболее «прошаренные» говорили, что есть ценность просто в том, чтобы быть в «обойме» со мной и кладовочными магнатами, это значит будет возможность, видеть, как это работает изнутри и даже иногда успевать еще купить и себе в пулах.

И я знаю, что управляющие это реализовывают. Вот пруф в скрине.

Более того, хороший управляющий, работа очень благодарная, вчитайтесь!

ЗЫ. Скрины июльские

7 ноября в 19:30 мск проведу последний эфир про управление в этом году. Регистрация тут

Можно разбавлю ленту немного португальским контентом. Ставьте реакции, если "да".

Ноябрьский океан... все еще пляжный сезон у нас😊

Какая труба страшнее в кладовке, та что на фото или на видео? Как думаете? Пишите в комментах!

Интересные выводы или может это пока перекос?
Обработала поступившую обратную связь по вебинару.

Что интересно: «отваливаются» самый дорогой тариф для собственников-бизнесменов, Собственник-Масштаб и вместе с ним и пакет Управление-Лайт, который как подспорье для собственников-бизнесменов (честно говоря там заявок совсем немного).

Наиболее востребованный тариф Управление-профи, но пошли в него и собственники, которые видят ценность в документах, но им не хватает в нем выбора системы налогообложения.

Далее по востребованности Собственник-профи, но он «выпадает» для тех, кто вообще-то хочет управлять своими кладовками, а вот документы, нужны и сделки и переговоры нужны.

Значит, действуем дальше так:

1. Заполняем обратную связь (продолжаем), если не согласны с моими выводами, по ссылке здесь, очень будет здорово.

2. Кто планировал прийти в тот или иной пакет прийти, фиксируйте условия резервом (помните да? до полуночи сегодня еще можно), подходящий пакет соберем, и он будет в рамках той цены, что сейчас, т.е. вероятно дам больше, чем заявлено на данный момент.

3. Относительно того, что будет дальше, прийти в следующий раз. Материалами из курса Управление, я проведу апгрейт Кладовочного магната и для собственников отдельно проводить не буду. Т.е., если надо, то приходите сейчас, чтобы потом не сожалеть, как у многих получилось с обучением аналитике.

4. По дополнительному вебинару с разбором вопросов, могу предложить 2 варианта времени, проголосуйте, пожалуйста👇.

21% ставка 🙈, кто согласен, что "ушко" надо было рисовать вот так!😁

Илон Маск не получился... пока... из меня... но буду тренироваться.💪💪💪

Это я к тому, что вчера вступила на путь визионерства... как будет работать платформа объединяющая инвесторов и управляющих кладовками по всей России, чтобы инвестирование в лучшие объекты и заработок на них были доступны всем.

Короче, вчера мы провели вебинар, до конца было примерно 120 человек, заявки мы получили со всеми свяжемся.

Скажу честно, заявок не прям чтобы шквал, но это и нормально, предложение не для всех, мест у меня тоже не много, а вы у меня инвесторы, деньги считать умеете и на эмоциях не покупаете. Сама такая же.

Хочу спросить у вас совета/ вопрос:

Кто вчера был на вебинаре до конца, что вам осталось не понятно в тарифах? Что показалось не интересным? А что наиболее интересным? Над чем ушли думать? Рассматриваете ли для себя какой-то тариф, или не нашли подходящего?

Заполните пожалуйста короткую анкету, ссылка здесь

Только честно, приму любую обратную связь. По ссылке под постом напишите Ваши мысли, обработаю и пойму что надо сделать по-другому.

Дайте, пожалуйста, реакцию, а я вам обещаю провести эфир с разборами вопросов управления, налогов, статусов управляющих и собственников. Так как вижу, что не на все вопросы вчера успела ответить.

ЗЫ
попросила команду продлить бонусные цены для всех участников вебинара по управлению кладовками еще на сутки, т.е. до 23.59 Мск 25.10.24., т.к. поздно выгрузили запись.

Live stream finished (2 hours)

Live stream started

Live stream scheduled for Oct 23 at 16:30

Под этими постом пишите комменты и вопросы к вебинару по управлению кладовками. Начинаем трансляцию через 3-5мин.

8 часов до эфира и новости для Дальнего востока

Вижу в комментариях к прошлому посту вопросы про запись. Давайте объясню почему не планирую оставлять в открытом доступе:

1. На курс «Управление кладовками» всего суммарно от 5 до 20 мест на 3 тарифа и мне конечно хочется чтобы уже завтра они были заняты тем кому нужно больше всего

2. Понимаю что сидеть в ночи смотреть вебинар не очень хочется, а так как Дальний Восток мы рассматриваем как перспективное направление для инвестиций пулом, то конечно я о вас позабочусь и команда персонально пришлет запись эфира всем кто плюсанет в комментариях к этому посту и напишет свой город

3. Я вижу высокую тревожность от общей геополитической ситуации в комментах, и мне надо Вам сказать несколько вещей, которые изменят взгляд и дадут твердую почву для действий (надеюсь), но это слегка по грани

Начинаем сегодня в 19:30 мск эфир Телеграм-канале, по-возможности освободите 1,5-2 часа времени, чтобы ничего не пропустить. Переходите в бот https://t.me/Ardonskaya_Bot?start=id347163556 Там придет информирование о площадке и трансляции.

Обнимаю! Встретимся. Буду ждать.

Завтра проведу эфир в 19:30 мск: «Как выстроить управление своими или чужими кладовками»

1) Для собственников кладовок, которые хотят получать больше и при этом жить спокойнее.

2) Тем, кто планирует стать собственником кладовых, узнаете, как сделать сразу правильно и не переделывать.

3) Для тех, у кого нет своих кладовок и нужен дополнительный заработок, с возможностью стать членом моей команды и управлять кладовками собственников в своем городе.

4) Для тех собственников, кто хочет построить свою систему управления. Абсолютно гениальное предложение!

Что узнаете:

— Как зарабатывать на управлении чужими кладовками от 100 тысяч в первые 2 месяца и от 20 тысяч/ мес полупассивного дохода

— Как выстроить работу с управляющим, чтобы инвестировать в кладовки в любом регионе и иметь полностью пассивный доход

Чтобы точно ничего не пропустить, регистрируйтесь в боте по ссылке здесь

Дополню фактами и цифрами, что делаю и что сделано:

Рассказываю, как инвестировать в недвижимость малого формата (кладовки, паркинги, гаражи) от 8000 рублей в месяц, с пассивом до 27% и спекулятивной доходностью 70-300% годовых. Аналитика по 19 городам. Помогла инвесторам купить более 600 кладовок за 2 года.

ЗЫ
Записи этого эфира в общем доступе не будет. Приходите!

"С доверием сейчас плоховато" - так прокомментировали мои старания по отладке системы управления.

Настаиваю, что многие риски можно нивелировать, проговорить, отстроить систему сдержек и противовесов, найти рычаги.

Приоткрою "кухню" подготовки к вебинару.

Я понимаю страхи и на стороне собственников, да и на стороне управляющих:
- а что если управляющий будет сдавать без моего ведома, а я не буду получать ничего кроме убытков?
- а что если что-то произойдет с управляющим...? все мы люди
- а что если затопление, будет ли управляющий решать вопросы?
- а что если арендатор неплательщик, кто это разруливает?
и т.д. и т.п.

Приходится становиться экспертом в налоговых и юридических вопросах. Мало разобраться в этом со своих позиций из своей стратегии и имеющейся ситуации, у меня стоит задача предложить простые, прозрачные и максимально доходные для будущих управляющих и для собственников условия игры.

Это схема, которую я разработала, чтобы рассказать Вам на вебинаре, как будем вместе работать и зарабатывать на кладовках, прозрачно и безопасно.

Уже из этой схемы видно, кто будет более предпочтителен в роли управляющего.

А что Вы видите в этой схеме?
Подскажу, стрелки это договорные отношения, а почему они двух цветов?

Кто заинтересован, подключайтесь к обсуждению! Давайте в комменты! Страхи свои тоже давайте!

Если еще не зарегистрировались на вебинар по управлению 23.10.24 в 19.30 Мск. Сделайте это по ссылке здесь

"Много городов у нас в России". Там, где управляющих ищу.😉

Буду не многословна, конкретика, по каким городам ищу управляющих и буду рассказывать 23.10.24. что и как Вы можете получить от сотрудничества и что надо сделать, чтобы это получить.
Итак, управляющие нужны в следующих городах:
1. Москва,
2. Санкт-Петербург,
3. Краснодар,
4. Новосибирск,
5. Калининград,
6. Уфа,
7. Воронеж,
8. Самара,
9. Нижний Новгород,
10. Екатеринбург,
11. Казань,
12. Владивосток,
13. Севастополь.

Первые пять городов, это где инвесторские кладовки уже есть. Последующие, те города, в которых есть интересный потенциал, но мы их еще изучаем.
Как видите, ряд миллионников в список не вошли. По результатам мониторинга они пока не привлекательны в плане кладовых.

Прошу проинформировать друзей и знакомых из этих городов о возможном сотрудничестве и пригласить на вебинар 23.10.24. в 19.30 Мск. Регистрация на вебинар по ссылке здесь.

Нашли в списке город который Вам интересен? Если да, отплюсуйте в комментах. Спасибо!

Как меньше платить, меньше ошибаться, меньше рисковать и больше получать? Это про то, что будет на вебинаре по управлению кладовками.

Давайте начну с того, что расскажу, кого я собираю на этот вебинар и кому это будет полезно?

1. Собственников кладовок. Как своих учеников и тех, кто приходил в подбор, так и тех, кто покупал кладовки сам и планирует их покупать в регионах самостоятельно.
2. Тех, у кого кладовок нет (а может и есть свои кладовки тоже, кстати), и есть горячее желание зарабатывать на чужих кладовках.

На вебинаре по управлению 23.10.24. в 19.30 Мск покажу, как стыкуются интересы сторон управляющих и собственников и почему это выгодно всем сторонам.

1. Как собственник может работать с управляющим и выйти на пассивный доход в своем регионе или в другом, с учетом налоговых статусов и легализации?

2. Как перейти без потерь от работы в статусе физлицо на статус ИП. И что важно делать и как делать правильно, чтобы без потерь пройти? С чем столкнулась на практике, мои ошибки.

3. Почему собственник часто недозарабатывает на кладовках и на аренде и на перепродаже? И при чем тут управление? Опять же личные инсайты.

4. Как минимизировать риски от недобросовестных арендаторов? Не «влететь» на уголовную ответственность.

5. Как можно зарабатывать на управлении? Обучение управляющих, два пакета. В чем отличия?

6. Как собственнику выстроить систему из управляющих самостоятельно и выйти на масштаб в пассивном доходе от кладовок?

7. Какие налоговые изменения помогут сделать работу с кладовками рентабельной и легальной?

Регистрация на вебинар здесь. Это бот, который перенаправляет Вас в группу рассылки по вебинару, там будет сообщение по площадке проведения. Так Вы ничего не пропустите. Приходите.

Уйти в минус на кладовках?! Реально!

Для этого есть одна веская причина – игнорирование вопросов налогообложения. Давайте разбираться.

На Интенсивах, которые периодически провожу, сразу обращаю внимание! Кладовки не так просты, как кажутся на первый взгляд. Это нежилая недвижимость, кстати, как и популярная качаемая инвест-брокерами тема с апартаментами.

В одном посте, я не смогу разложить все, как надо сделать правильно. Обозначу критические точки и суммы рисков.

Покупать кладовки будучи физлицом на НДФЛ (скажу проще – если Вы в найме и у Вас нет ИП и налог на доходы физлиц платит работодатель за Вас, ну и Вы иногда по мере потребности составляете 3НДФЛ) надо с высокой степенью осторожности.

Если налоговая видит в кабинете налогоплательщика десятки кладовых, у нее справедливо возникает вопрос. А для личного ли пользования гражданин наприобретал столько кладовых? А что, если у него там предпринимательская деятельность? Хм, а он еще и перепродает кладовки пачками в год? Угу…вопросики.

Во что выльются они у творческого налогового инспектора?
Давайте покажу на примере продажи.

1. Штраф за незаконную предпринимательскую деятельность. Это ерунда. 500 – 2 000руб.
2. Перерасчет НДФЛ не с разницы доход минус расход, а со всего дохода. Ну для примера, купили за 200 000 продали за 400 000, рассчитывали на налог 26 000, а он стал 52 000.
3. Ну и «вишенка на торт», доначисление НДС, в этом примере с 400 000 это еще 80 000.

Итого, влетаем на 134 000 и радуемся, что в этом примере, в минус не ушли.
___________________________________________
Что надо, чтобы все по-белому и спать спокойно?
Надо ИП?
Да, надо!

Но очень внимательно надо подбирать систему налогообложения, чтобы это оставалось выгодным. И тут развилок… дофигища!

И опять «вишенка на торте». При оказании услуги от ИП сдачи помещения в аренду физику или продажи кладовки, надо бить кассовый чек и причем, в течение суток.

А если нет?
А... это штраф 25-50% от суммы сделки, но не менее 10 000 рублей.
Давайте опять к нашему примеру. Продали за 400 000 рублей, чек не пробили, штраф 200 000.

Больно? Еще как!
____________________________________________
Что же с этим делать?
Может самозанятость?
Вот нет. Не может самозанятый сдавать в аренду нежилые помещения.

Расстроены? Уже влипли? Но ведь предупреждала, чтобы шли на Интенсив, а то с дурья…
Есть ли варианты?
Можно найти.

Давайте так, 23.10.24 в 19.30 по Мск, вебинар по управлению, ссылка на регистрацию здесь (вебинар для собственников и для тех, кто хочет управлять чужими кладовками).

Приходите, поясню, как можно, а как нельзя. И объясню, какой путь выбрать, чтобы стать «белым и пушистым», но не остаться без штанов, инвестируя в кладовки.

ЗЫ
А теперь наложите всю эту свистопляску с налогами на легализацию взаимодействия управляющего и собственника. Кто понял, почему я с этим закопалась? М!?

Впечатлились? Дайте знать реакциями и репостами.

И 23го будьте!!! Чтобы найти безопасный и выгодный вариант. Ссылка здесь.

Есть вариант спекуляция до 168% годовых. Калининград.

Все. Больше в ближайшее время предложений по Калининграду не будет. Мы выбрали все самое интересное. Из хороших новостей, раз я взялась уже за поиск управляющих = они будут. Поэтому инвестиции из любого региона возможны, удаленные сделки само собой возможны.

Почему все-таки этот объект? Надеюсь уже научила, если есть рассрочка - надо брать.
Рассрочка здесь есть. 40% первоначальный взнос. Но есть % на остаток.
Цена 28 000 за квадратный метр. Выходить будем не дешевле 60 000.
Есть нюансы, есть доп.вложения.
Мы в формате презентации все подготовили - оставляйте заявку по ссылке, моя помощница полную презентацию пришлет.

Еще мне задают вопрос - это пул? Нет вот тут не пул, хотя цену будем держать единую и управление в регионе мне в этом в помощь. Просто все кладовки мы там не забираем.

Завтра, как обещала, расскажу каким образом можно достичь потерь на кладовках. Да-да это про налоги. За кого я спокойна - это за своих выпускников кладовочных магнатов, у нас есть чат, где об этом уже сказала.

По Калининграду, кому важен низкий порог входа, рассрочка и добротные кладовочные помещения - оставляйте заявку по ссылке. Лена Вам пришлет презентацию.

Требуются управляющие на 50 кладовых в Калининграде.

Столько кладовых приобрели инвесторы из разных регионов России в этом замечательном городе. Но все инвесторы НЕ калининградцы.
На этот объем и с учетом того, что кладовые покупали в двух объектах нужно минимум два человека.

Что будет делать управляющий и сколько на этом заработает?

1. Приемочный пакет.
В него входит. Приемка ключей и объектов – это 10 000 за приемку по одному инвестору, поскольку покупали по 2-3 кладовки, это плюс тысяча за каждую последующую после первой кладовки. В рамках этого пакета заключение договоров на ЖКУ, изготовление дополнительных ключей, при необходимости составление дефектной ведомости. Но вообще кладовые в Калининграде очень добротные. Смотрите видео.

2. Сдача кладовых в аренду. 30% от прибыли ежемесячно, давайте на примере: сдаем кладовую за 3000 вычитаем коммуналку, пусть 300 рублей, 2700 делится в соотношении 30% управляющему, 70% собственнику.

3. Перепродажа. 4% от суммы сделки.

Итого, с учетом объема.

Уже первые месяцы на пакетах приемки будет порядка 110 000 рублей.

Далее сдача в аренду, буду честной, такой объем сразу быстро не заселим, обычно такой объем осваивается примерно за 4 месяца, при выходе на полное заселение это денежный поток в месяц еще порядка 20 000 рублей.

Перепродажи. Вот выше публиковала пост с перепродажей кладовки в Жулебино, на ней управляющая заработала 31 000. В Калининграде плановый выход из пула по согласованной цене. Продавать будем по цене в 2 раза дороже чем у застройщика, порядка 60 000 за квадрат, на 4х метровой кладовке это 240 000 продажная цена и заработок управляющего с продажи 9 600.

Как думаете есть за что побороться? Если есть друзья, знакомые в Калининграде, кому нужна такая работа (а она в свободном графике), делитесь с ними постом.

Мы работаем с позиций выигрыш каждой стороне.

Обучение есть и оно обязательно!

Подробности 23.10.24 в 19.30 по Мск открытый вебинар по управлению кладовыми для собственников, инвесторов и будущих управляющих.

Чтобы не пропустить вебинар и получить на него бесплатный доступ, а также понять зачем инвесторы скупают кладовки, переходите по ссылке здесь.

Нравится? С Вас ❤

Че натворила? 104 000 рублей‼️ мои потери на двух кладовках😱.

Знаете про анализ альтернативных затрат (вот этому, кстати, меня еще в Финэке учили)? Ну в общем, это то, что надо делать в начале проекта, но и рефлексировать назад тоже полезно для осознаний на будущее. Рассматриваем разные варианты куда пустить свои силы, время, денежные ресурсы, что и при каком решении дает лучший результат. Вот откручивая назад и столкнувшись со своими сделанными ошибками, подвела итоги. Честно делюсь.

На чем "попала"?

На налогах. За две кладовые я заплачу с доходы минус расходы НДФЛ 13%, вместо 7% на ИП, в общей сложности мои потери тут это 34 000 рублей.

И еще порядка 70 000 я недозаработала за год. И, кстати, первое оказалось плотно увязано со вторым от этого еще досаднее.😡

Это не значит, что эти две кладовки ушли в минус, нет, с учетом всех затрат и налогов порядка 60% годовых я на них заработала, но просто могла больше. И конечно, получив такой результат на этих двух кладовых я скорректировала свои действия на других.

А вот по каким причинам кладовки могут уйти в минус (такое тоже вероятно) я расскажу в пятницу.

Подробный разбор причины моих ошибок и как Вам не допустить их? Буду проводить на открытом эфире по управлению кладовыми 23.10.24. в 19.30Мск.

Сможете в это время?
Давайте перекличку под постом:
+ надо и смогу,
- не надо или не смогу.

Перекинула кейс прямо как есть с канала Дмитрия Толстякова👆.

Продал кладовую

Пока я отсутствовал, одна из моих кладовок успешно продалась. И можно фиксировать кейс, все артефакты прилагаю.

Купил 01.03.2023 года кладовую 5,9 кв.м. за 326.000 руб. Видео, как я иду принимать ключи (а я там был всего 1 раз) можно найти здесь.

Продал 10.10.2024 года за 780.000 руб.

В течение 18 месяцев, что я владел кладовой, 16 месяцев она была сдана по 5000 руб в мес. в среднем.

Доход с продажи = 454.000 руб. до ндфл.

Пассивный доход получен = 80.000 руб.

В годовых считайте сами 😎

Продал, так как цена резко выросла, и деньги сегодня через доход с продажи дороже, чем деньги через пассивный доход во времени. В текущей ситуации это рационально. У меня остается в этом ЖК еще 2 кладовые.

Этот пример (да и весь мой блог) показывает, что:

👉🏻 в недвижимости можно зарабатывать на малых объектах, не обязательно иметь крупные суммы
👉🏻 нужно понимать в целом ситуацию, и уметь вовремя ею пользоваться
👉🏻 умение создавать активы и капитал - навык, которому нужно учиться 📚 (Кстати, из 350 мест осеннего набора в школу остается около 140, и скоро старые цены перестанут действовать)

А я буду перекладывать капитал в другие инструменты, которые интересны прямо сейчас, сохраняя диверсификацию и баланс 🙏

Ой, это я пыталась аватарку вернуть... как обычно: "как Вы стали космонавтом... ээээ я что-то нажала на госуслугах🙈"

Channel photo updated

Денежная система умерла⁉️ Мы на пороге хаоса. Что с этим делать?😱

Истерика в духе Закхайм⁉️ Мы действительно в преддверии изменений. Ну… и те ученики, до кого она донесла мысль, что деньги допечатывают и есть инструменты, чтобы поставить инфляцию себе на службу, благодарны ей за это.

Благодарна и я. Только я не буду делать огромной тайны, твердые активы - вот и весь секрет о котором знают все богатые люди во всем мире (нюанс еще в конце поста).

Деньги не должны быть в деньгах. Тут только важно осмотреться и не пытаться откусить сразу целую «крепость», а присмотреться к маленьким домикам, вернее кладовкам (это я про картинку), посчитать и прикинуть, как еще и чужие деньги там использовать. Адепты твердых активов, как хозяйственные бурундуки🦁 сразу тащат бумажные деньги в хоть в маленькую, но недвижку, которую можно выгодно сдать в аренду – гаражи, кладовки, паркинги, все годится. Да, правда, важно научиться правильно выбирать.

Как это работает, если правильно сделано?

Вернусь к уже известному примеру, с кладовками в Жулебино (просто он в динамике на глазах у всех, благодаря Толстякову). Покупали порядка 300 000 за кладовку, когда покупали аренда была на уровне 3 500 в месяц, сейчас, полтора года спустя, цена кладовой минимум уже в 2 раза выше, и цена аренды уже 6 000 в месяц.

Сравните эти результаты даже с нынешними депозитами.

Добавлю. Знания, навыки и правильные действия тут важны, либо на вашей стороне, либо на стороне специально обученных людей:

1. объект был выбран - тут я выступила, как аналитик доходной недвижимости и организатор пула.
2. объект сдан в аренду сначала за 4 500, теперь за 6000 благодаря управляющей.

И это окупается. Согласны?

Дайте реакций или напишите свое мнение.

ЗЫ
И еще секрет богатых в принятии того, что ошибки будут, когда делаешь сам и тем более первый раз. Завтра расскажу про свои пройденные "грабли".

Человеку надо мало…

Посмотрела вчера с ребенком фильм, рекомендую👍 «Прекрасная зеленая» https://ok.ru/video/873796800895 (отсюда прям весь и посмотрели), он наивный, не судите его строго, фантастика, но без спецэффектов, с кучей несостыковок, но важна идея, хоть и утопичная, но вслушайтесь в канву и диалоги. ❤️

Добрый, местами смешной😀, с детьми можно.

Полезно для тех, кто не может найти деньги на инвестиции и они все время куда-то утекают.
Задумывались когда-нибудь, вообще до какого уровня можно убрать навязанное потребление?
Мне «зашел» диалог про помаду, и про зеркало, посмотрите, делитесь мыслями!🔥

Тест для будущего управляющего кладовками. Как говорится, смех и грех...🤫

Реальная история. Управляющей в Москве предложили сдать кладовку под проживание кошки...🤔🤔🤔

Каковы Ваши мысли и действия на месте управляющей?

А какие у Вас бывали необычные предложения от потенциальных арендаторов кладовки?

ЗЫ
Фотку нашла в И-нете, по запросу "кошка в кладовке". Вылезло это... кстати, при переходе по ссылке увидела в каком городе... кстати тот самый перспективный город...🧐

Лучшее предложение кладовки-копилки в Москве. Или как заработать и на депозите и на кладовке одновременно?💪💪💪

Прежде чем рассказать про новый вариант, поделюсь историей по предложению, которое было на прошлой неделе. История про то, почему сомнения и затягивание решений ведет к потерям.🥵

Предложение было по Санкт-Петербургу. Первоначальный взнос по кладовке был 10%, далее 10 месяцев по 5000 и остаток без процентов в конце (после 10го месяца). И это уже в построенном и сданном доме!

Цены кладовок были от 250 000, т.е. первоначальные вложения 10% - всего 25 000. Как только застройщик увидел повышенный интерес, как только пошли клиенты. Как думаете, что он сделал?

Да-да! Переобулся в воздухе‼, сообщив, что 10%, но не менее 100 000… Но, к счастью, большинство инвесторов все-таки успели войти за просто 10%.

Теперь рассказываю про то, что нашли в Москве (Новой Москве) сейчас, и чем примечательный вариант? Это тоже кладовка-копилка. Кстати для иногородних, это хорошая история!

Дом строится и сроки сдачи в 4м квартале в 2025 году. Цена кладовок от 252 000, но опять же есть отличная рассрочка! 20% первоначальный взнос, т.е. своих надо 50 000. Даже со всеми допзатратами и комисссией (покажу с 15%, а не 10). Получается, что своих надо 96 000. Остаток только через год, а значит 156 000 можно держать на депозите, и через год с 20% Вы с депозита снимете 187 000.

Цена за квадратный метр очень адекватная, сейчас кладовки готовые в этой локации продаются за метр от 104 000, а наш найденный вариант от 74 000.

Поэтому тем, кто верит, что только в Москве недвижимость будет чувствовать себя хорошо при любых обстоятельствах, и хочет максимально пассивно получить прирост одновременно и с депозита и с кладовки в стройке🤑🤑🤑 – этот вариант для Вас.

Заявки на подбор к аналитикам, оставляйте по ссылке здесь.

ЗЫ
В этом же ЖК есть и варианты покупки в деньги в корпусе со сроком сдачи в 4м квартале 2024, расчеты приведены на 100% свои деньги (смотрите скриншот). Можно выбирать вариант с рассрочкой, но позже сдача или в деньги, и сдача в этом году.
Я бы выбирала рассрочку.

Неожиданные результаты полного кладовочного мониторинга по 16 городам России.

Отчитываюсь. На прошлой неделе все города, в которых вышли на полные мониторинги, были сданы! Данные агрегированы в полные таблицы и выданы участникам. Я искренне благодарю всех, кто поработал вместе с нами в этом грандиозном мероприятии🙏.

Круче всех городов, по количеству домов с кладовками, которые продаются всем показал себя... тадам! Владивосток. Это, кстати, очень интересный сигнал... ведь это не относительные, а абсолютные показатели. В пятерку лидеров вошел и Калининград. Интересно?

К чему это? А к тому, что вполне вероятно, что с кладовыми (как минимум их наличием в продаже) лучше не в миллионниках. И возможно, эксперимент надо расширить и смотреть в города от 500 000 до 1 млн.человек.

Что еще хочу отметить. Между мониторингом простым, когда мы выясняли, а есть ли в городе ЖК, где кладовые продаются всем и полным мониторингом прошло несколько недель, и смотрите, видите, число ЖК с наличием кладовых для всех фактически повсеместно сократилось.... ох... живой это рынок.... кладовки уходят на глазах.

По Челябинску, еще на этапе простого мониторинга мы выяснили, что кладовки всем не продают вообще, а вот по Волгограду нули, потому что не нашлось желающих изучать этот город.

Но в итоге, у нас есть 426 домов (а мы раскрывали данные до корпусов) в которых кладовки есть и продаются всем. Самые дешевые кладовки по цене за метр стартуют от 15 000 рублей.

Мы уже зашли в кладовые Калининграда и Новосибирска.

Угадаете 3й город на очереди? Пишите в комментарии👇

Почему инвестор в доходные кладовки бывает несчастлив?!

Наверно Вы уже отметили, что раз в неделю, я публикую интересный вариант доходных кладовок, которые находят аналитики, и возможно Вы отметили, что я стараюсь пояснять, кому этот объект подойдет.

Почему так?

Я встречала в своей инвесторской жизни неоднократно коллег-инвесторов, которые жаловались на свою судьбу. Странно? Давайте поясню, что происходит.

Три базовые стратегии инвестирования в кладовки есть:

1. Пассивный доход.
Когда Вы четко понимаете, что времени особо на агрессивные стратегии нет, что просто хочется, чтобы "капало, пусть по чуть-чуть, но был ручеек из дохода". Меня как-то порадовал инвестор, который сказал: "Каждый ручеек пассивного дохода у меня служит цели, деньги с кладовки от ее аренды будут поступать на накопительный счет, задача кладовки за год оплатить билеты на один из отпусков". Круто!!! Человек видит цель, ставит инвест-объект на ее достижение. Не абстрактно!

2. Спекулятивный доход.
Тоже встречала неоднократно волевых и целостных людей-спекулянтов. Обычно формулировка: "Мне через полгода-год надо с приростом минимум 30% достать деньги из спекулятивной кладовки, у меня будет достроена квартира, мне надо ее ремонтировать, деньги нужны на это". Супер!!! Человек знает зачем и точно сделает на просчитанном объекте, мотивация есть.

3. Кладовка-копилка.
Когда Вы понимаете, что копить добровольно, ну не получается. А вот, например, взять ипотеку (в бытность приемлемых ставок) и выплатить ее за 7 лет вместо 30 - это пожалуйста. Ипотеки сейчас кусаются, но есть рассрочки. Все возможно! Да, кто помнит мой пример про накопить в кладовке на Мальдивы, как желанную мечту, а не ходить на вечные компромиссы с Турцией, Египтом и т.п.

Так вот, когда инвестор понимает себя, желания, цели, свои слабые и сильные стороны, он сделает правильный выбор. А "несчастье" инвестора настигает, когда... "все побежали и я побежал". В результате это формулируется, например, так: "Вот я инвестировал-инвестировал, а пассивного дохода так и нет..." На вопрос, а почему? Ответ: "Ну потому, что копилок накупил".

И вот ведь это несчастье тоже относительно, копилки выплатятся (да, есть этот тошный период, когда уже хочется быстрее, а не получается). Доход со временем пойдет уже в карман. Но пока выплачиваешь и еще не получаешь кап-кап в кошелечек... грустишь. Ну что сказать?

Вот для того, чтобы была возможность выбирать, мы с аналитиками договорились еженедельно делать подборку из нескольких объектов, которые подходят под разные стратегии.
И вовсе необязательно дожидаться одного вау-предложения, а всегда можно запросить, что есть под задачу и какие прогнозы по доходности?

Вот показываю актуальную таблицу, выбирайте и пишите в заявку к аналитикам.

Полезно? Буду рада реакциям💖

Про комиссию 20%, кому кажется большой и необоснованной. Посмотрите, вот это мой рекламный кабинет в Телеграмме, через посредника Елама, +20% просто за то, чтобы зайти с меньшим чеком, и никаких гарантий, прогнозов, что твоя реклама сработает и отобьется. Понимаете да? Надеюсь цените...😘