Conomy

Типы брокеров:
·       Полносервисные брокеры: Предлагают широкий спектр услуг, включая консультации, управление портфелем и персонализированное обслуживание.
·       Дисконтные брокеры: Предоставляют ограниченный набор услуг, ориентируясь на низкие комиссии за сделки и самостоятельную торговлю клиентов.
 
Как выбрать брокера:
При выборе брокера важно учитывать такие факторы, как размер комиссий, качество обслуживания, доступ к аналитическим ресурсам и удобство использования торговой платформы. Также стоит обратить внимание на репутацию брокера и наличие лицензий от регулирующих органов.
Брокеры играют важную роль на фондовом рынке, облегчая доступ к инвестициям и помогая инвесторам достигать своих финансовых целей.
В последние годы российский рынок брокерских услуг значительно расширился, предлагая инвесторам широкий выбор компаний для управления своими инвестициями.
Ниже представлен список из десяти ведущих брокеров России, которые заслужили доверие клиентов благодаря качеству обслуживания и надежности.
 
1.     ФИНАМ Один из старейших брокеров в России, ФИНАМ предлагает широкий спектр услуг, включая доступ к российским и зарубежным рынкам, а также аналитическую поддержку и образовательные программы.
2.     Сбербанк Инвестор Как часть крупнейшего банка России, Сбербанк Инвестор предоставляет доступ к обширному количеству биржевых инструментов. Платформа предлагает множество аналитических инструментов и образовательных материалов для начинающих инвесторов.
3.     ВТБ Мои Инвестиции ВТБ предлагает своим клиентам удобное приложение для торговли акциями, облигациями и другими активами. Компания также предоставляет аналитическую поддержку и консультации по инвестициям.
4.     Альфа-Банк Альфа-Банк предлагает своим клиентам доступ к торговле на российских и международных рынках. Брокерская платформа банка отличается высокой скоростью исполнения сделок и удобным интерфейсом.
5.     Тинькофф Инвестиции Тинькофф Банк активно развивает направление инвестиций, предлагая удобное мобильное приложение и доступ к широкому спектру финансовых инструментов. Компания отличается низкими комиссиями и высоким уровнем клиентского сервиса.
6.     БКС Мир Инвестиций БКС предоставляет клиентам доступ к торговле на всех крупных мировых биржах. Компания предлагает как стандартные брокерские услуги, так и индивидуальные инвестиционные решения.
7.     Открытие Брокер Открытие Брокер предлагает клиентам доступ к торговле акциями, облигациями, валютой и другими инструментами. Компания также предоставляет аналитические материалы и консультации.
8.     АТОН АТОН специализируется на предоставлении инвестиционных услуг как частным, так и институциональным клиентам. Брокер предлагает доступ к широкому спектру финансовых инструментов и аналитическую поддержку.
9.     Райффайзенбанк Райффайзенбанк предлагает своим клиентам удобную платформу для торговли акциями и облигациями. Банк также предоставляет аналитические отчеты и консультации по инвестициям.
10.  Газпромбанк Газпромбанк предлагает своим клиентам доступ к торговле на российских и международных рынках. Брокерская платформа банка отличается надежностью и высоким уровнем клиентского сервиса.
 
Каждый из этих брокеров имеет свои уникальные особенности и преимущества, поэтому выбор подходящего партнера для инвестиций зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений инвестора. Важно учитывать такие факторы, как уровень комиссий, доступ к аналитическим материалам, качество клиентского сервиса и удобство использования платформы.

Топ 10 брокеров России
Брокер на фондовом рынке — это посредник между покупателями и продавцами ценных бумаг, который помогает инвесторам осуществлять сделки на бирже. Брокеры играют ключевую роль в функционировании финансовых рынков, обеспечивая доступ к торговым площадкам и предоставляя клиентам необходимые инструменты и информацию для принятия инвестиционных решений.

Основные функции брокера:
1.     Посредничество в сделках: Брокеры исполняют поручения клиентов на покупку или продажу акций, облигаций и других финансовых инструментов.
2.     Консультирование: Многие брокеры предлагают консультационные услуги, помогая клиентам выбирать подходящие инвестиции в зависимости от их целей и уровня риска.
3.     Предоставление аналитики: Брокеры часто предоставляют своим клиентам доступ к аналитическим отчетам, рыночным исследованиям и другим ресурсам, которые могут помочь в принятии обоснованных инвестиционных решений.
4.     Управление портфелем: Некоторые брокеры предлагают услуги по управлению инвестиционными портфелями, где они принимают решения о покупке и продаже активов от имени клиента.
5.     Обеспечение доступа к платформам: Брокеры предоставляют доступ к торговым платформам, где клиенты могут самостоятельно совершать сделки в режиме онлайн.

Перспективы рынка ценных бумаг в россии в 2025 году
Рынок ценных бумаг в России является важной составляющей национальной экономики, отражая её состояние и перспективы развития. В последние годы российский рынок ценных бумаг претерпел значительные изменения, вызванные как внутренними, так и внешними факторами. В 2025 году ожидается, что рынок продолжит своё развитие, сталкиваясь с новыми вызовами и возможностями.

Текущая ситуация
На сегодняшний день российский рынок ценных бумаг демонстрирует умеренный рост, несмотря на экономические санкции и нестабильность на мировых рынках. Основными игроками остаются крупные государственные и частные компании, однако наблюдается рост интереса к инвестициям со стороны частных лиц и малых предприятий. Важную роль в развитии рынка играет Московская биржа, которая продолжает внедрять новые технологии и инструменты для привлечения инвесторов.

Перспективы развития
1. Технологические инновации: Ожидается, что в 2025 году российский рынок ценных бумаг будет активно внедрять блокчейн-технологии и искусственный интеллект для повышения прозрачности и эффективности торгов. Это позволит привлечь больше иностранных инвесторов и увеличить ликвидность рынка.
2. Устойчивое развитие: Внимание к экологическим, социальным и управленческим факторам (ESG) будет расти, что приведет к увеличению числа "зеленых" облигаций и других финансовых инструментов, ориентированных на устойчивое развитие.
3. Регуляторные изменения: В 2025 году возможно ужесточение регулирования в области защиты прав инвесторов и повышения прозрачности финансовой отчетности компаний. Это может повысить доверие к рынку и стимулировать приток капитала.
4. Глобальные вызовы: Российский рынок ценных бумаг будет продолжать сталкиваться с геополитическими рисками и экономическими санкциями. Однако диверсификация экономики и развитие новых отраслей, таких как IT и возобновляемая энергетика, могут смягчить негативное влияние этих факторов.

Итог
В 2025 году рынок ценных бумаг в России будет находиться на перекрестке традиционных и новых тенденций. Успешное преодоление вызовов и использование возможностей потребует от участников рынка гибкости и инновационного подхода. Несмотря на существующие риски, перспективы развития российского рынка ценных бумаг остаются позитивными, что делает его привлекательным для инвесторов, готовых к долгосрочным вложениям.

Как микрозаймы влияют на ваш кредитный рейтинг?

Что такое кредитный рейтинг? Могут ли микрозаймы повлиять на кредитный рейтинг и каковы механизмы такого влияния? На этот и многие другие важные вопросы следует знать ответы всем, кто планирует в обозримом будущем оформить крупную ссуду или взять недвижимость в ипотеку.

Кредитный рейтинг: как формируется и на что влияет

Кредитный рейтинг — это показатель надежности заёмщика и его способность правильно рассчитать финансовую нагрузку при оформлении ссуды. Формируется КР в процессе использования гражданином заёмных средств. Здесь учитываются любые нарушения финансовых договоров, например: несоблюдение сроков выплат и даже количество досрочных погашений.
Важно! Некоторые банки не приветствуют закрытие кредитного договора ранее трех месяцев со дня его заключения. В последствии это может негативно отразиться на КИ и стать причиной отказов со стороны кредиторов. Поэтому важно внимательно читать условия прежде, чем принимать окончательное решение.
Рейтинг представлен в виде бальной системы. Чем больше баллов, тем выше доверие к клиенту и ниже процентная ставка. Особенно важен этот момент при оформлении ипотеки или автокредита. В этом случае приветствуется показатель, превышающий 809 баллов. Что делать, если кредитный рейтинг недостаточно высок для выбранного продукта? Как ни странно, оформить несколько небольших краткосрочных ссуд, которые следует выплатить четко в срок.

Микрозаём: отличие от кредита и влияние на кредитный рейтинг

Финансовые продукты, предлагаемые МФО, как правило, характеризуются короткими сроками пользования, небольшими суммами, минимальным количеством документов, высокой скоростью рассмотрения заявки и вероятностью одобрения, а также внушительной процентной ставкой.
Микрозаймы могут быть выгодны тогда, когда требуется небольшая сумма денег на короткий промежуток времени. Кроме того, при этом важно их получить как можно быстрее, для чего, например, многие МФО предлагают взять займ онлайн без проверок (или с чисто символической «пробивкой» данных клиента). Кроме того, микрозаймы — один из самых эффективных способов корректировки КИ в рекордно сжатые сроки. А как же быть с высокой процентной ставкой?

Внимание! Ряд МФО предоставляет льготный период для новых заёмщиков, в течение которого не начисляются проценты на кредитные деньги. Если погашать займы до завершения такого периода, то и не придётся переплачивать.
К примеру, для того чтобы набрать нужное количество баллов КР, необходимо оформить и погасить 5 микрозаймов. Если брать каждый в новой МФО с действующим беспроцентным периодом, то заёмщик убивает сразу двух зайцев. Быстро повышает кредитный рейтинг и не теряет на процентной ставке.
Любые обязательства перед финансовыми организациями отражаются на кредитном рейтинге и фиксируются в бюро кредитных историй. Микрозаймы не исключение. Однако, есть нюанс, о котором не стоит забывать.

Справка! Запись в БКИ о полностью погашенном займе может появится не ранее, чем через 5 дней после закрытия договора. В случае с праздниками этот срок увеличивается до 7 дней и более.

Когда микрозайм может испортить кредитный рейтинг

Обращаясь в МФО, не стоит забывать об одной очень важной вещи. Их финансовые продукты хороши лишь на коротких дистанциях. Если нужны деньги на длительный период времени, то лучше оформить полноценный кредитный продукт в подходящем банке. Иначе, придется переплатить и весьма ощутимо.
И чего однозначно нельзя делать ни при каких обстоятельствах — брать займы в МФО для погашения просрочек по кредитам. Это верная дорога к финансовой пропасти и большим неприятностям на долгие годы. Про положительный кредитный рейтинг можно и вовсе забыть.
Таким образом микрозаймы — прекрасная возможность поправить финансовое положение до получения собственных средств, набрать нужное количество баллов в БКИ и подготовиться к оформлению большой суммы на покупку авто или жилья. При этом, выплатив ссуду до наступления процентного периода, можно еще и сэкономить.
#реклама

Аналитики НАФИ оценили траты россиян на продукты питания
#реклама
Что говорит статистика

Аналитики НАФИ в феврале 2024 года провели опрос. В нем участвовали 1 600 россиян старше 18 лет из разных регионов России. В 2022 году до 20 000 рублей выделяли на продукты 70% соотечественников. Доля граждан, тратящих более, достигла 34% против 27%.

С увеличением цен на продукты питания, стало актуально брать займы. Получить деньги на карту можно в микрофинансовой компании по ставке до 0,8% в день. Быстрые займы понравятся активным пользователям сервисов онлайн-доставок.

Кто покупает продукты онлайн

Несмотря на рост популярности маркетплейсов и интернет-магазинов, доставкой продуктов россияне пользуются не так активно. Офлайн все еще превалирует над онлайн в продовольственном сегменте.

Приверженцы оформления заказов через интернет отмечают преимущества онлайн-покупок:

— Отсутствие необходимости носить тяжелые пакеты — 53%
— Удобство сервисов доставки еды — 42%
— Быстрая доставка в удобное время — 46%

Те, кто продолжает ходить за продуктами в магазины, объясняют свою модель поведения привычкой. Таких респондентов — 55%.

Среди минусов онлайн-заказов россияне отмечают невозможность потрогать и проверить товар перед покупкой — 35%. Еще 32% опрошенных не закупаются впрок, а 21% не хотят ждать курьера. Кроме того, по мнению 16% соотечественников покупки в интернет-магазинах обходятся дороже, чем в магазинах.

Какие продукты едят соотечественники

В целом за 40 лет россияне стали потреблять меньше мучного и сладкого, больше овощей, фруктов и рыбы.

Главная статья расходов — мясо и мясная продукция. Второе место занимают молоко и молочные продукты — 17%, третье — хлеб и крупы — 13%. Меньше всего россияне тратят на подсолнечное масло и прочие жиры — 1,5% расходов.

В каких регионах тратят на еду больше всего

Меньше всего расходуют семейный бюджет на продукты жители Тывы и Мурманской области — 24,4% и 24,6% соответственно. Дороже всего еда обходится жителям Дагестана — более 50% расходов.

В целом по России, затраты на продукты ниже у одиноких граждан, жителей сел и покупателей офлайн-магазинов. Самые большие расходы несут клиенты сервисов доставки продуктов и еды.

Инвестиции в брендовый отель в Грузии от 200 000$
#реклама
Два крупнейших игрока в отельном бизнесе — сеть Wyndham Hotels & Resorts и управляющая компания Aimbridge Hospitality — представляют в Грузии свой новый проект: комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio. Инвесторы могут приобретать отельные номера для постоянной жизни и для получения дохода.

В составе комплекса Wyndham Grand Batumi Gonio 90 объектов инфраструктуры, что гарантирует высокую круглогодичную заполняемость отеля.

Стоимость отельных номеров начинается от 200 тыс. $. Инвесторы могут выбрать варианты доходности от отельного управления: гарантированные 5% годовых или реальные 14–16% годовых.
При этом, каждый инвестор может отдыхать в своем отельном номере, а может воспользоваться программой обмена номеров RCI и бесплатно отдохнуть в любом из 4500 отелей в 110 странах мира.

В сети Wyndham Hotels & Resorts более 9300 отелей в 95 стран и 108 млн постоянных клиентов.

Компания Aimbridge Hospitality больше 60 лет работает на рынке и управляет более 1500 отелями.

RCI — ведущая в мире сеть по обмену отельными номерами для отдыха с более чем 50-летним опытом работы.

Оставляйте заявку на сайте отельного комплекса и получите подробный план инвестирования.

Как оплатить инвойс из России - ищем работающую схему по переводам за рубеж
#реклама
Если вы работаете с иностранными поставщиками или бизнес-партнерами, у вас не раз возникал вопрос, как оплатить инвойс в условиях отключения большинства крупных банков от SWIFT. Проблемы с платежами возникают даже у тех банков, которые не отключены и избежали санкций — переводы теряются или зависают. Рассказываем подробно, с какими сложностями при отправке платежей за границу сталкиваются сегодня россияне и как найти решение: https://conomy.ru/analysis/articles/1193

Эксперт назвала преимущества апартаментов перед квартирами при сдаче в посуточную аренду
#реклама
Такая недвижимость будет приносить больший доход.

Покупка подобного объекта также обойдётся значительно дешевле. Об этом рассказала директор по маркетингу компании Maslov Group Development Мария Забелина.

«Апартаменты более выгодно сдавать в посуточную аренду, чем квартиры. Средняя площадь апартаментов, которые сейчас можно снять в центральных районах Санкт-Петербурга, примерно в полтора раза меньше, чем в квартирах. При этом сдаются апартаменты по аналогичной цене или даже чуть дороже, чем студия или однокомнатная квартира. Таким образом, если рассчитывать прибыль с квадратного метра, квартира будет процентов на 30-50 проигрывать. Стоимость апартаментов при покупке всегда ниже из-за меньших площадей. Предлагаются они, как правило, уже с чистовой отделкой, мебелью и иногда минимальным набором техники. Статус нежилого помещения для людей неважен, если объект сдаётся на короткий срок».

Ранее девелоперы сообщили о дефиците квартир с чистовой отделкой в Петербурге. Несмотря на высокий показатель ключевой ставки, их стоимость продолжает расти.
Это также связано с увеличением цены на отделочные материалы. Об этом рассказала ведущий менеджер по работе с партнёрами компании Maslov Group Development Татьяна Лесниченко.

Эксперт рассказал о преимуществах инвестиций в загородную недвижимость
#реклама
Она приносит больший доход, чем городская.
Это обусловлено развитием «отдыха на природе». Как пояснил руководитель отдела продаж компании Maslov Group Development Максим Шалаев, от подобных вложений в ЛО можно получить до 12% годовых.

«Инвестиции в загородные объекты уже не первый год показывают большую доходность по сравнению с городской недвижимостью. На вторичном рынке прибыль составляет 5,6% годовых от стоимости объекта, в новостройках - 4,8%, в то время как прибыль от сдачи в аренду загородного дома достигает 7,4%. Это связано с популяризацией отдыха на природе. В пределах одного региона люди стремятся вырваться из рутины городской жизни и готовы тратить большие деньги на развлечения. Вложения в базы отдыха в Ленобласти могут принести до 12% годовых, так как это готовый бизнес под ключ. Они предлагаются в комплексе с качественным сервисом и широким спектром услуг. Чем шире предложение, чем оно разнообразнее и насыщеннее, тем выше заполняемость вне зависимости от сезона и ряда других факторов».

Ранее девелоперы дали рекомендации по выбору лучшего загородного объекта для инвестиций.
В этом вопросе важно учитывать не только локацию, социальную и внутреннюю инфраструктуры, но и другие немаловажные факторы. Как рассказал ведущий менеджер по работе с партнёрами инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Артём Чугай, в первую очередь необходимо узнать, что конкретно приобретается по договору, а также «определиться с точками входа и выхода».

Застройщики спрогнозировали улучшение условий покупки недвижимости
#реклама
Речь идёт о скидках, пакетных предложениях и изменениях в системах рассрочки.

Как пояснил ведущий менеджер по работе с партнёрами инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Артём Чугай, это связано текущей экономической ситуацией в стране.

«На фоне недавнего увеличения ставок по банковским вкладам и высокой вероятности поднятия ставки ЦБ застройщики начнут активно предлагать потребителям более выгодные условия покупки. Речь идёт о скидках, пакетных предложениях в виде отделки и оснащения в жилой недвижимости и изменённых системах рассрочки в коммерческой. Для рынка инвестиционной недвижимости ипотека в нынешнем её виде потеряла свою привлекательность. Доля таких покупок стремиться к нулю, поэтому многие девелоперы вынуждены пересматривать текущие программы рассрочки в качестве альтернативы ипотеки, например, максимально увеличив срок погашения беспроцентного кредита и приравняв его к периоду от момента покупки до завершения строительных работ».
Ранее «Сбер» временно повысил максимальную ставку по флагманскому вкладу до 18%.

Эксперт допустила повышение ипотечной ставки до 18,5%
#реклама
Это может произойти после очередного заседания Центробанка.

Подобный прогноз обусловлен текущей экономической ситуацией, пояснила ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова.
«Величина ставки по ипотеке в среднем составит 18-18,5 процентов, если Банк России опять повысит ставку ЦБ. Вероятность подобного решения со стороны регулятора достаточно высока ввиду текущих инфляционных ожиданий и динамики кредитования. В некоторых банках ставка уже находится на этом уровне, и скорее всего ее не будут дополнительно повышать».

Заседание ЦБ запланировано на 7 июня.

Застройщики: гостиничный бизнес продолжает терять клиентов из-за апарт-отелей
#реклама
Тенденция обусловлена «переключением» граждан РФ на «новый формат» туристического жилья.

Такой статистикой поделилась директор по маркетингу компании Maslov Group Development Мария Забелина.
«Стремительный рост числа выводимых на рынок сервисных апартаментов и переключение россиян на новый формат туристического жилья отразились на загрузке гостинец в майские праздники. Она существенно упала по сравнению с 2022-2023 годами. При этом туристический поток в Санкт-Петербурге увеличился на 10% относительно прошлого года. Жители других регионов страны подходят к вопросу аренды на период отпусков разумно и экономично. Если в ближайшее время не откроются дополнительные прямые рейсы из других стран, подобная динамика сохранится и летом».
В Санкт-Петербурге с 1 апреля начали взимать курортный сбор. Совершеннолетние туристы должны будут заплатить по 100 руб. в сутки при размещении в гостиницах, апарт-отелях, санаториях и других объектах, если остановились в городе больше чем на 24 часа.

Застройщики: запрет на малогабаритные квартиры приведёт к «переключению» покупателей на апартаменты
#реклама
Ранее правительство Ленинградской области поддержало инициативу московских властей по ограничению строительства однокомнатных квартир и студий площадью менее 28 кв.м.

Как пояснил ведущий менеджер по работе с партнёрами инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Артём Чугай, эти правила не будут касаться апарт-отелей.

«Если эта инициатива распространится на другие регионы, учитывая текущие ставки по кредитам и реформы в области льготного ипотечного кредитования, единственным приемлемым вариантом останутся апартаменты. Они стоят в разы меньше, чем любые новостройки, выглядят в разы лучше, чем любая вторичка с рук и реализуется сразу со всем необходимым наполнением — отделкой, сантехникой и, зачастую, с полной меблировкой и техникой. Что примечательно, в коммерческой недвижимости, к которой относятся студии в апарт-отелях, совсем другие требования и правила, позволяющие девелоперам строить и перестраивать объекты под логичные и оправданные «меньшие квадраты», следовательно, фактически демпинговать относительно минимальных цен на рынке жилой недвижимости».

Чугай также выразил мнение, что новостройки изжили себя «как бизнес-идея под сдачу». Покупатели жилого сегмента рынка уже начали склоняться в сторону апартаментов, отметил он.

Преимущества и риски торговли на P2P-криптобирже
#реклама
P2P биржа - это платформа, которая позволяет пользователям обмениваться криптовалютами напрямую друг с другом, без участия посредников. P2P-платформа выступает гарантом честности сторон. В случае проблем можно обратиться в арбитраж и вернуть деньги. Поэтому считается, что торговать на P2P-криптобирже удобно и безопасно. Но любая спекулятивная деятельность сопряжена с риском и одноранговая торговля не исключение. Пользователи могут стать жертвой мошенников или пострадать из-за низкой степени надежности биржи.

Список криптобирж с P2P постоянно обновляется и расширяется, так как все больше и больше пользователей интересуются обменом криптовалютами напрямую. Каждая из этих платформ имеет свои особенности и преимущества, поэтому важно выбрать ту, которая лучше всего подходит для потребностей пользователей.

Как работают P2P-криптобиржи

Платформы создают удобный интерфейс, в котором пользователи могут выставлять объявление на покупку или продажу криптовалюты. Для успешного обмена нужно:

1) Открыть таблицу объявлений и применить фильтры (фиат, криптовалюта, сумма операции).
2) Выбрать объявление и отправить заявку.
3) Оплатить заявку по реквизитам, которые отобразятся после вступления в сделку.

Биржа выступает гарантом честности сторон. На время операции средства блокируются на эскроу-счете. Если у продавца на балансе недостаточно криптовалюты, система не позволит создать заявку. P2P- биржа переводит монеты на счет покупателя только после получения подтверждения от продавца.

Преимущества P2P-криптобирж

Один из главных плюсов одноранговой торговли — доступ к сотням способов оплаты заявки. Пользователь может перевести деньги на карту, ЭПС, передать наличные или отправить перевод через системы денежных переводов. За счет отсутствия посредников продавец может предложить самые выгодные курсы обмена. Для банка одноранговый обмен выглядит как перевод между физическими лицами. Поэтому доказать связь клиента с торговлей криптовалютой невозможно. Есть и другие преимущества:

🟢Доступ к глобальному рынку. Пользователи могут продать криптовалюту за фиат любой страны. Гражданство верификации не имеет значения.
🟢Персональные условия. Если в таблице объявлений нет подходящего предложения, пользователь может создать собственное.
🟢Безопасность. Если клиент не получил деньги по заявке, можно обратиться в арбитраж. При этом потребуется предоставить доказательства — фото и видео входа в аккаунт и историю операций.
🟢Возможность арбитража. Существуют сотни способов конвертации монет в популярные фиатные деньги (карты разных банков или ЭПС). Обменные курсы могут отличаться на 0.5-2%. Это открывает возможности заработка.

Риски торговли на P2P-криптобиржах

Криптобиржи всегда становятся мишенью для хакеров. Поэтому чтобы снизить риск кражи средств нужно выбирать крупные платформы и сразу после конвертации выводить монеты на холодный кошелек. Также пользователи могут столкнуться с мошенниками — они используют разные методы, чтобы заставить подтвердить получение денег по заявке (поддельные скрины, чеки, психологическое давление, отмена платежа). Эксперты сайта Profinvestment советуют для минимизации рисков выбирать контрагентов с высоким рейтингом и подтверждать получение денег только после их получения.

Эксперт по недвижимости перечислил программы доходности от сдачи в аренду
#реклама
Речь идёт о гарантированном, гибком и котловом типах.

Ведущий менеджер по работе с партнёрами компании Maslov Group Development Татьяна Лесниченко пояснила, что для большей прибыли предпочтение стоит отдавать последнему.

«В гарантированной ежемесячно выплачивается фиксированная сумма независимо от сезона и простоя номера. Инвестор получает доход при любых обстоятельствах, но он небольшой, и заработать много не получится.
При гибкой программе собственник получает процент с прибыли от сдачи в аренду конкретно его студии. В сезон можно заработать много, но вот во время отсутствия арендаторов предприниматель ничего не получит.
Котловой метод распределения дохода — наиболее популярный, при котором прибыль от сдачи всех апартаментов в отеле делится между всеми собственниками пропорционально вложенным средствам. Инвестор получает прибыль вне зависимости от сезона и других факторов. Причём во время туристического наплыва выручка заметно увеличится».

Лесниченко добавила, что в случае сдачи апартаментов через управляющую компанию необходимо выяснить, какой метод распределения прибыли используется и какую комиссию взимает УК при долгосрочной и краткосрочной аренде.

Девелоперы сообщили о дефиците квартир с чистовой отделкой в Петербурге
#реклама
Несмотря на высокий показатель ключевой ставки их стоимость продолжает расти.

Это также связано с увеличением цены на отделочные материалы. Об этом рассказала ведущий менеджер по работе с партнёрами компании Maslov Group Development Татьяна Лесниченко. По её мнению, в скором времени покупатели будут вынуждены «переключиться на альтернативный формат недвижимости» — апартаменты.
«За первый квартал 2024 года стоимость квартир на рынке новостроек Санкт-Петербурга возросла на 3,4% несмотря на высокую ипотечную ставку и снижение спроса. При этом всё более востребованными становятся квартиры с чистовой отделкой, потребители готовы переплачивать за выполненный ремонт к моменту сдачи объекта. Из-за роста стоимости отделочных материалов застройщики сокращают объём таких лотов. Если подобная тенденция сохранится, часть покупателей будет вынуждена переключиться на альтернативные форматы недвижимости, например на апартаменты, по которым девелоперы предлагают интересные программы рассрочки, и объекты зачастую сдаются не только с отделкой, но и сантехникой, мебелью и бытовой техникой».

Ранее эксперты призвали не откладывать покупку недвижимости по программам льготной ипотеки. Ближайшие два месяца — самое подходящее время для оформления кредита, так как летом условия будут меняться

Эксперт призвала не откладывать покупку недвижимости по программам льготной ипотеки
#реклама
Ближайшие два месяца — самое подходящее время для оформления кредита, так как летом условия будут меняться.

Об этом рассказала ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова.
«С июля завершается программа господдержки со ставкой 8% годовых. Кроме того Минфин выступил за завершение всех остальных программ, кроме семейной. По семейной ипотеке ситуация тоже неутешительная — с очень большой долей вероятности условия по ней ужесточат уже с июля 2024 года. В июне мы ожидаем повышенный спрос на оформление сделок среди тех, кто захочет успеть «запрыгнуть в последний вагон» и оформить покупку на максимально выгодных условиях. Это означает, что отказов будет больше, и документы будут подаваться дольше».
Как сообщили в министерстве финансов, сегодня более 99% всех кредитов на рынке первичного жилья выдаются на льготных условиях. В среднесрочной и долгосрочной перспективах поставлена задача снизить долю выдач ссуд по льготным программам на первичном рынке до 25%.

Застройщики констатировали увеличение стоимость аренды студий в Петербурге
#реклама
С начала года она выросла примерно на 22%

Как пояснила директор по маркетингу компании Maslov Group Development Мария Забелина, это связано с изменением ключевой ставки, которое произошло в конце 2023-го.

«С начала года стоимость аренды студии увеличилась на 22% в среднем по Санкт-Петербургу. Это связано с тем, что многие решили отложить покупку жилья до снижения ставки ЦБ и предпочли снимать квартиру на этот период. Аренда сейчас обходится дешевле, чем платёж по ипотеке. При этом спрос на съёмные квартиры остается неизменно высоким. Дополнительно сказывается на росте арендной ставки и увеличение туристического потока, так как многие россияне предпочитают апарт-отели и квартиры в жилых домах классическим гостиницам».

Банк России 16 февраля сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых — впервые с июня 2023 года. Также регулятор не дал стандартной формулировки сигнала по своим дальнейшим действиям, вместо этого указав, что ожидает продолжительного периода поддержания жёстких денежно-кредитных условий в экономике.

Эксперт назвал самые ликвидные районы для апарт-отелей в Санкт-Петербурге
#реклама
Речь идёт о локациях «инвестиционного кольца», которые находятся между Чёрной речкой и Московскими воротами.

Коммерческий директор Maslov Group Development Игорь Ахальцев выразил уверенность, что расположенные там объекты смогут приносить большую прибыль, нежели альтернативные варианты в иных частях города.
«Более ликвидными считаются апартаменты, которые расположены рядом с ключевыми объектами социальной инфраструктуры: метро, торговые комплексы, бизнес-центры, медицинские учреждения, вузы, транспортные узлы, аэропорты, вокзалы. Стоимость подобных объектов будет значительно выше в случае дальнейшей перепродажи. Также имеет значение район, так как стоимость недвижимости в различных районах Санкт-Петербурга крайне вариативна. В Санкт-Петербурге есть так называемое «инвестиционное кольцо» — это районы города с наиболее быстрорастущими в цене объектами недвижимости. Это область карты от Чёрной речки с севера до Московских ворот на юге, включая Петроградский район, Василеостровский, Адмиралтейский, Центральный».

Ранее девелоперы дали рекомендации по выбору лучшего загородного объекта для инвестиций. В этом вопросе важно учитывать не только локацию, социальную и внутреннюю инфраструктуры, но и другие немаловажные факторы.

Девелоперы дали рекомендации по выбору лучшего загородного объекта для инвестиций
#реклама
В этом вопросе важно учитывать не только локацию, социальную и внутреннюю инфраструктуры, но и другие немаловажные факторы.
Как рассказал ведущий менеджер по работе с партнёрами инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Артём Чугай, в первую очередь необходимо узнать, что конкретно приобретается по договору, а также «определиться с точками входа и выхода».

«Можно приобрести как полный лот — дом с участком, так и его долю. Вам может принадлежать участок, а дом, расположенный на нём, другому инвестору. Исходя из этого немаловажного пункта рассчитывается объём доходности. Необходимо определить для себя точку входа и выхода, то есть, сколько денег потребуется, чтобы приобрести инвестиционный лот, и какая будет прибыль, если появится желание его продать. На этом этапе важно максимально всё узнать про объект и просчитать всевозможные риски: история компании и учредителей, отзывы инвесторов и покупателей. Такие сведения могут стать основополагающими в принятии решения».
Специалист отметил, что квалифицированная консультация юристов поможет выявить все сильные и слабые стороны договора и предостеречь от ошибок.