Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж @bridgekredit Channel on Telegram

Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

@bridgekredit

Инвестиции в недвижимость - 18-30% годовых

За 6 лет частные инвесторы вложили в сделки нашего фонда более 2 млрд руб. и заработали более 270 млн. руб. чистой доходности, не потеряв ни рубля своего капитала

Сайт: https://bridge.ru

Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж (Russian)

Добро пожаловать в Telegram-канал "Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж"! Этот канал создан для тех, кто ищет возможности для инвестирования и заработка на недвижимости. Фонд Бридж предлагает своим инвесторам доходность от 18 до 30% годовых, что делает его одним из самых выгодных вариантов на рынке

За 6 лет работы наш фонд привлек более 2 миллиардов рублей инвестиций от частных инвесторов, которые заработали более 270 миллионов рублей чистой доходности, не потеряв ни рубля своего капитала. Это говорит о надежности и успешности наших инвестиционных стратегий

Если вы хотите узнать больше о возможностях инвестирования в недвижимость и начать зарабатывать с нами, присоединяйтесь к нашему каналу. На нашем сайте https://bridge.ru вы также найдете дополнительную информацию о нашем фонде и инвестиционных возможностях. Не упустите шанс увеличить свои доходы с Фондом Бридж!

Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

29 Jan, 16:29

2024 год был по-настоящему насыщенным и непредсказуемым для инвесторов!

Рынок буквально менялся на глазах: инструменты и стратегии, которые радовали доходностью ещё в середине года, к концу вдруг стали терять свою актуальность. В такой ситуации крайне важно было держать руку на пульсе. Именно этим и занималась команда Фонда “Бридж” — мы искали и тестировали новые подходы, чтобы обеспечить вам стабильный и высокий доход.

Что интересного произошло?
• Запустили новый продукт — долговые сделки с повышенной доходностью.
• Получили отличные кейсы во флиппинге, сделках займов под залог и других направлениях.
• Постоянно адаптировались к рыночным колебаниям, чтобы вовремя переключиться на более перспективные инструменты.

Как итог:
• Привлекли за 2024 год: 495 924 623 рублей
• Выплатили инвесторам: : 98 683 641 рублей

И это только краткий обзор наших достижений. Все самые важные детали, глубокий анализ успехов и промахов, а также планы на будущее мы раскроем 6 февраля в 19:00 на годовом отчёте.

Освобождайте вечер и подключайтесь к эфиру! Обещаем сделать встречу полезной, интересной и вдохновляющей для каждого.
139
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

28 Jan, 17:01

Как не платить налоги инвесторам | Призываем психиатра (Нед. 321)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

YouTube
ВКонтакте
261
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

28 Jan, 12:37

Счастливый билет для инвестора

Каждому инвестору хочется, чтобы капитал прирастал быстрее. Для тех, кто готов на бОльшие риски и стремятся к большей доходности, в Фонде Бридж появился такой инструмент, как долговая сделка. Более подробно о них рассказывали здесь. 

Перед новым годом у нас было несколько таких сделок, и в одной из них появилась определенность, которая изменила ход сделки. Во-первых, в квартире (доля которой в залоге) никто не прописан. Во-вторых, удалось сторговаться с другим совладельцем по стоимости доли. В итоге, период закрытия сократился, как минимум на полгода.

А мы же помним: чем меньше срок, тем выше доходность. И в этой сделке получилось как раз ускориться и заработать больше.

Буквально вчера у нас появился один из лотов по долговым сделкам, есть возможность в него зайти. Расчетная доходность  32%. 

Все подробности у менеджера. Пишите @Nina_Bridg
290
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

27 Jan, 12:30

Почему недвижимость остаётся одним из самых привлекательных инструментов для инвестиций?

Несмотря на события последних лет, инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надежных инструментов: в отличие от ценных бумаг, валют и прочего вот почему: 

1️⃣Квадратные метры не попадают под запреты и санкции и остаются ликвидным активом даже в условиях турбулентности на рынках

2️⃣Даже если в какой-то момент времени объект дешевеет, то на дистанции, он все равно отрастает. По итогам 2024 года стоимость жилья в крупных городах России выросла в среднем на 12%, а коммерческая недвижимость продолжает демонстрировать стабильный рост доходности.

3️⃣В недвижимости доступен широкий спектр стратегий — всё зависит от ваших целей и возможностей:
◾️Формирование регулярного денежного потока: сдача коммерческих помещений в аренду.
◾️Быстрая прибыль: покупка объекта и его перепродажа после ремонта (флиппинг) или реализация готового арендного бизнеса (ГАБ).
◾️Займы под залог недвижимости: один из наиболее надёжных инструментов с высокой потенциальной доходностью и сильными гарантиями.

Недвижимость остаётся востребованным активом, потому что это про надежность, стабильность и понятность. Однако важно понимать, что не существует универсального "лучшего" инструмента. Есть активы, которые подходят именно вам — под ваши цели, бюджет и ресурсы.

Команда Фонда «Бридж» отлично разбирается в этом рынке. За 6 лет работы мы провели свыше 1000 сделок со сложной недвижимостью, и этот опыт позволяет нам уверенно подбирать объекты с высокой доходностью и надёжной перспективой.

Если вы хотите углубиться в тему, изучить реальные кейсы и цифры, а также узнать, как Фонд Бридж инвестирует в недвижимость, приходите на Годовой отчёт фонда 6 февраля 2025 года.

Мы расскажем о трендах, перспективах и поделимся опытом, который поможет вам принимать более взвешенные решения в 2025 году.

🗓6 февраля
🕔19:00 (МСК)
321
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

25 Jan, 08:49

Стратегии и инструменты инвестирования на 2025 год

Одна из самых сложных задач — сохранить и приумножить заработанное. Рынок нестабилен, ставка растет, деньги обесцениваются… Как выстроить эффективную стратегию в таких условиях?

6 февраля на годовом отчете Фонда Бридж Максим Федотов, сооснователь фонда, поделится своим видением:

• Что с рынком недвижимости?
• Куда инвестировать в текущем году?
• Какие направления в недвижимости будут перспективными?
• Почему именно они?
• Как текущая конъюнктура рынка влияет на выбор стратегии?

Обсудим эффективные стратегии сохранения и приумножения капитала, а также влияние ключевой ставки на инвестиционную политику.

🗓6 февраля.
🕔19:00
❗️Ставьте напоминание и присоединяйтесь!
414
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

23 Jan, 12:29

Святая простота?

По сарафанному радио от знакомых знакомых прилетает заявка.

Предпринимателю для пополнения оборотных средств нужно 500 000 рублей. В качестве залога, гарантирующего своевременный возврат средств, предлагаются апартаменты.

Проверяем: апартаменты стоят по рынку плюс-минус 5 млн, по документам тоже всё в порядке. Но есть одно "но": эти апартаменты уже заложены банку (приобретались в ипотеку). Отказываем с пояснением, что, увы, предмет залога уже обременён. На что получаем гениальный по своей простоте ответ: "Так вы рядом *свою* ипотеку накиньте!"

Залог частного инвестора — не пальто, поэтому так не работает. И дальше возникает вопрос: люди реально не понимают (и это простительно), либо они всё прекрасно понимают, и тогда возникают большие вопросы…
512
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

22 Jan, 15:29

Время подводить итоги: годовой отчет Фонда Бридж за 2025 год

Открытость и честность — основа работы Фонда Бридж. Те кто с нами давно, знают, что уже более 5 лет подряд каждую неделю на YouTube мы делимся новостями и событиями в Фонде, а раз в квартал и год проводим большие онлайн-мероприятие, где подводим итоги, делимся результатами и строим планы на будущее. Этот год, не исключение.

Уже 6 февраля пройдет наш 6 годовой отчет Фонд Бридж. В этот раз будет много нового, отличного от предыдущих отчетов, но как и ранее, мы рассказываем все через статистику и аналитику.

Что вас ждет?

📈Глубокое погружение в работу Фонда: цифры, отчеты и реальные кейсы: успешные и факапы (а куда же без них)

💯Лучшие проекты 2024 года
Мы расскажем о самых успешных сделках 2025 года, поделимся историей их реализации и покажем, как именно работают ваши вложения. Особое внимание мы уделим инвестированию в недвижимость и новым инструментам, которые позволяют увеличить доходность.

🧮Новые возможности для заработка
Поделимся перспективными направлениями и эксклюзивными предложениями, которые вы сможете использовать.

⁉️Ответы на главные вопросы
Собрали и проанализировали ваши запросы. В прямом эфире разберём самые волнующие темы и расскажем, как мы решаем задачи инвесторов.

🗓Дата: 6 февраля 2025 года
🕔Время: 19:00
📝Формат: Онлайн

Оставьте напоминание, чтобы не пропустить это событие. Будет интересно, инсайтно и даже прибыльно.
494
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

21 Jan, 17:01

Куда инвестировать 3-5 млн | В чем преимущество загородной недвижимости (Нед #320)

Первый выпуск этого года уже на канале! Какие сюрпризы преподнёс конец 2024-го и как начался 2025-й? Все в новом еженедельном влоге. Приятного просмотра!

😉YouTube
😄ВКонтакте
510
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

20 Jan, 14:38

❗️Главная ошибка инвесторов 

Мы часто наблюдаем ошибку, которую делают многие инвесторы: они пытаются сравнивать доходность краткосрочных инструментов, таких как депозиты, с доходностью долгосрочных инвестиций в недвижимость. Давайте разберемся, почему это сравнение не совсем корректно.

Депозиты – это краткосрочные инструменты. Высокие ставки по депозитам (17-20%) привлекают внимание, но важно понимать, что это, в первую очередь, краткосрочные вложения. Такие ставки – это временное явление, связанное с текущей экономической ситуацией и политикой Центробанка РФ по сдерживанию инфляции. Когда срок депозита истечет, ставки могут существенно снизиться, и ваши средства придется реинвестировать уже под менее выгодные условия.

Долгосрочные инвестиции требуют другого подхода. Сравнивать доходность недвижимости с депозитами неправильно. Более уместно сравнивать её с долгосрочными финансовыми инструментами, такими как ОФЗ или корпоративные облигации, которые предлагают доходность 15-18% годовых на срок 10 лет и более.

Инвестиции в недвижимость – это стратегия на будущее. Здесь важен не только доход от аренды или продажи, но и прирост стоимости самого актива. Недвижимость, особенно в стабильных или растущих регионах, защищает вложения от инфляции, так как аренда и стоимость объектов имеют тенденцию расти в соответствии с экономическими процессами.

Пример: Рассмотрим инвестирование в займы под залог недвижимости. Это один из инструментов, который позволяет получать стабильный доход и одновременно снижать риски. Например, при инвестиции 5 млн рублей в займ под залог недвижимости, ставка может составить 24% годовых. Это обеспечит вам доход в 1,2 млн рублей за год. Более того, в случае дефолта заёмщика, вы можете вернуть свои средства через продажу залога, что минимизирует риски потери капитала.

Поэтому если вы хотите создать долгосрочный капитал, ориентируйтесь на стабильные и прогнозируемые доходы. Для этого лучше выбрать надежные долгосрочные инструменты, такие как инвестиции в недвижимость, займы под залог недвижимости. Они помогут не только сохранить, но и приумножить ваш капитал, защищая его от экономических колебаний.
Вместо того чтобы гоняться за временными высокими ставками, разумнее сосредоточиться на стратегии создания капитала, которая будет приносить доход и в будущем, и в условиях инфляции.
525
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

17 Jan, 11:37

Сегодня у нашего гуру и наставника, руководителя и соучредителя Фонда Бридж — День Рождения!

От всей команды Фонда Бридж поздравляем Максима с этим важным и радостным событием!

Желаем нескончаемого потока вдохновляющих проектов, ярких идей и их успешной реализации. Пусть все поставленные цели достигаются с максимальным результатом, а каждый день приносит новые встречи с «своими» людьми и радость от проделанного пути.

Желаем хорошей жизни при жизни: яркой, полной впечатлений и настоящего вдохновения!

Присоединяйтесь к поздравлению в комментариях🫶👇
593
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

15 Jan, 14:01

Простые шаги к тому, чтобы начать откладывать и инвестировать с нуля

В начале пути возникает масса вопросов, и человек и рад бы начать, но с чего? Куда податься? Каждый рассказывает про свой самый лучший инструмент и самую выгодную стратегию. Но так ли это? (Спойлер: не так)

У Фонда Бридж особый подход – мы не даем готовых решений. Инвестиции – это как костюм, он у каждого свой. Кому-то подойдут и джинсы с футболкой, а кому-то не обойтись без классической тройки с галстуком. И здесь важен не только фасон, но и контекст (куда собираетесь) и погода за окном.

Точно также и в инвестициях – нет хороших или плохих инструментов, есть те, которые вам подходят и те, которые для вас абсолютно неприемлемы.
Фонд Бридж за грамотный индивидуальный подход, за точный расчет, опору на аналитику и анализ ситуации. Да, иногда это скучно и душно, но именно это и работает.

Мы рассказываем о разных надежных вариантах инвестиций, а какой подойдет вам, зависит от вашей первоначальной точки, от того, какие цели ставите и как быстро хотите к ним прийти.

Максим Федотов - сооснователь Фонда Бридж - собрал ТОП тем о том, как начать инвестировать – посмотреть можно здесь.

Знакомьтесь, «примеряйте» на себя, определяйте свои цели и главное – делайте. Дорогу осилит идущий.

P.S. Инвестиции - это просто, но не быстро. Быстро можно только потерять.
607
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

14 Jan, 14:25

Зачем инвестировать?🤔

Жить, не инвестируя, в наше время — все равно что грести против течения: можно, конечно, но очень тяжело и далеко не уплывешь. Инвестиции — это больше не привилегия богатых, это необходимость для каждого, кто хочет контролировать свое финансовое будущее. Игнорируя этот вопрос сегодня, вы рискуете лишиться возможности жить так, как хотите завтра. Забудьте о безбедной пенсии и финансовой независимости, если ваши деньги просто лежат без дела.

Большинство из нас привыкло обменивать время на деньги, работая изо дня в день: работа — заработок — траты — и снова работа. Знакомо?

Инвестиции — это ключ к разрыву этого замкнутого круга. И начать можно с малого. Даже небольшие суммы, от нескольких тысяч рублей, способны генерировать доход.

Вкладывая средства в надежные активы, вы создаете пассивный доход и выходите из этой бесконечной "гонки за зарплатой". Это ваш шанс работать меньше, раньше выйти на пенсию или просто обрести финансовую уверенность.

Инвестиции — это вклад в ваше комфортное будущее и путь к финансовой свободе.

Давайте проверим, сколько в нашем канале тех, кто уже инвестирует!

👍 — Уже инвестирую
🤔 — Думаю об этом
👎 — Пока не инвестирую
598
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

13 Jan, 14:53

Актуальные инструменты инвестирования Фонда Бридж 2025 

В 2025 приоритетной остается задача - сохранить капитал, поэтому продолжаем работать с инструментами, отличающимися высокой надежностью и минимальными рисками:

1️⃣Займы под залог недвижимости. При оформлении займа недвижимость (залог) регистрируете в Реестра на инвестора. Порог входа – сумма займа. Доходность до 24%. 

2️⃣Долговые сделки – инвестор выкупает сделку, которая ушла в дефолт, становится залогодержателем. Порог входа - от 5 млн рублей. Доходность до 30%.

3️⃣Земля. Выкупаем большие участки, межуем, продаем. Присоединиться можно на различных этапах. Доходность от 17 до 40% годовых

4️⃣Флиппинг. Покупаем недооцененную недвижимость, устраняем проблемы и продаем по рыночной цене. Порог входа – стоимость объекта. Доходность – 15-24 годовых.

Инвестиции в валюте: 
◾️Покупка апартаментов на Бали в строящемся комплексе. Вход от $99.9тысяч. Доходность  - до 25% в валюте. 
◾️Займ под залог. Байки для туристов. Вход от $1000. Доходность до 11% годовых в долларах. 

Независимо от инструмента, всю работу на себя берет команда Фонда Бридж. Для инвестора это всегда пассивный доход.

Более подробно об актуальных сделках можно узнать у нашего менеджера @Nina_Bridg
627
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

10 Jan, 13:08

⚡️ДАЙДЖЕСТ ЗА ДЕКАБРЬ

Собрали главные показатели и события за месяц.

✔️Выдано займов на сумму 4 720 000₽
✔️Долговые сделки 7 350 000₽
✔️Привлекли капитала инвесторов 33 717 000₽
✔️Выплачено инвесторам 6 491 789₽

Самые интересные публикации за прошедший месяц👇

Восстановили убитую трешку за 6 месяцев

Разбор изменений в законе о списании задолженностей для участников спецоперации.
 
Завершили ремонт на Московском проспекте

Разбор лота

Правда о краундлендинговых площадках  

Как нас кинут с большими процентами на вклады?

Куда инвестировать в недвижимость в 2025 году?

Фонд или депозит

Подводим итоги 2024 года и в ближайшее время анонсируем дату нашего традиционного ежегодного и квартального отчета. Следите за новостями🔔
659
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

09 Jan, 16:11

С начала года вступили в силу важные изменения

Они коснутся налогообложения недвижимости и операций с ней. Они затрагивают как физических лиц, так и бизнес, включая ИП и юридические лица. Вот ключевые новации:

Налоги.
◾️Физические лица:

Ставка НДФЛ будет увеличиваться в зависимости от дохода. Прогрессивная шкала НДФЛ:
– 13% до ₽2,4 млн в год;
– 15% с 2,4 до ₽5 млн в год;
– 18% с 5 до ₽20 млн в год;
– 20% с 20 до ₽50 млн в год;
– 22% свыше ₽50 млн в год.

При продаже недвижимости не будет фиксированной ставки в 13%, а будет ставка 13% и 15%. 15% будет считаться с дохода свыше ₽2,4 млн. Льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 или 5 лет) остается.

◾️Учредители АО, ООО
Дивиденды:
– 13% до ₽2,4 млн в год;
– 15% с ₽2,4 млн до бесконечности.

Если АО или ООО работает на ОСН, то налог на прибыль вырастет до 25%, то есть акционерам достанется чуть меньше денег.

При продаже акций или
долей, если срок владения превысил 5 лет:
— не нужно платить НДФЛ, если доход от такой сделки не превысит ₽50 млн
— придется платить НДФЛ, если доход от такой сделки превысит ₽50 млн. (13% с 2,4 млн. + 15% за всё, что выше)

◾️ИП, АО, ООО на УСН:

Ставки 6% и 15% остаются.

Лимит выручки по УСН повышен до ₽450 млн руб. Лимит по УСН по стоимости основных средств повышен до ₽200 млн

Введен НДС для УСН.
Начиная с выручки ₽60 млн рублей надо будет платить.

– 5% при доходах до ₽250 млн;
– 7% при доходах ₽250-450 млн.
Зачёт НДС невозможен.

◾️Самозанятые:
Изменений нет.

Плата за регистрацию прав на недвижимость увеличится как для физических лиц, так и для юридических лиц:

Физ. лица
В отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает ₽20 млн - ₽4 т.
в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого >₽20 млн - 0,02% от кадастровой стоимости и не более ₽500 т.

Юр. лица
в отношении объекта недвижимости, кад.стоимость которого не определена или не превышает ₽22 млн - ₽44 т. в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого превышает ₽22 млн - не менее 0,2% и не более ₽1 млн.

☝️Зато теперь возможна ускоренная регистрация прав на недвижимость - за один рабочий день. Необходимо заплатить госпошлину в двойном размере.

Следим за новостями и держим вас в курсе.
708
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

31 Dec, 13:36

Последний выпуск влога | Итоги отменяются (Нед #319)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

YouTube
ВКонтакте
734
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

31 Dec, 12:15

С наступающим Новым годом и Рождеством!🚗

Уходящий год был очень разным: насыщенным событиями как у нас в Фонде, так и в стране, и в мире в целом.

Растущая ключевая ставка, волнения на рынке, отсутствие льготной ипотеки и многое другое заставляет нас (инвесторов) еще больше бежать, чтобы хотя бы оставаться на месте.

Очень приятно, что многие пришли и остались у нас в канале, а кто-то доверился и перешел в разряд инвесторов, что особенно ценно. Мы же в свою очередь, как и в предыдущие годы «не пролюбили» ни рубля инвесторов – чем особенно гордимся.

Каким будет 2025? Об этом узнаем через год. Но можем точно сказать – мы и дальше будем подбирать надежные инструменты для наших инвесторов. И дальше будем мониторить и отбирать заявки, а также находить те стратегии, которые позволят сохранить и приумножить капитал.

В наступающем 2025 желаем вам финансового роста, успехов и новых свершений. Пусть каждый шаг будет уверенным и приносит ожидаемые результаты. Желаем вам и вашим близким здоровья, благополучия, тепла и счастья.

Поздравляем!
Ваш Максим Федотов и команда Фонд Бридж🫶
732
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

28 Dec, 13:27

Зафиналили месяц закрытием сделки

Несмотря на приближающиеся праздники, Фонд Бридж работает в полную силу. И эта неделя была очень насыщенной: закрывали сделки, подтягивали дела и приложили максимум усилий, чтобы наши инвесторы все получили вовремя.

На уходящей неделе закрылся еще один лот. Это была последняя из доступных долговых сделок с доходностью 27% годовых.

Предметом залога в ней служит двухкомнатная квартира на проспекте КИМа, сумма входа в сделку - 7,35 млн. Организовали сделку, она зарегистрирована, все расчеты произведены.

Инвестор ранее с нами уже сотрудничал – он вошел с нами в ноябре в сделку займа с залогом со ставкой 20%. А сейчас присмотрелся и инвестировал в долговую сделку.

Приятно, когда люди приходят и инвестируют дополнительно.

Неделя выдалась насыщенной, но в этом и прелесть – тем приятнее и долгожданнее праздники.

А как ваши дела? Успеваете все сделать до нового года?
🔥 Успеваю
🤪 Это вряд ли 
761
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

26 Dec, 16:25

24% годовых с залогом в виде недвижимости!

Займ под залог – это инвестиционный инструмент, который остается одним из самых надежных, потому что даже если что-то пойдет не так и сделка уйдет в дефолт, вернуть свой капитал и получить проценты всегда можно, реализовав недвижимость.

Фонд Бридж активно использует этот инструмент. Мы постоянно мониторим рынок и отбираем заявки, интересные для наших инвесторов. Есть целый ряд условий, которые должны соблюдаться, чтобы заявка была действительно выгодной.

Одно из них – стоимость недвижимости должна быть как минимум в 2 раза выше, чем сумма займа.

И сейчас у нас в работе есть лот:

✔️Необходимая сумма для инвестиций – 7 млн рублей
🕐Срок – 12 месяцев
💰Доходность инвестора – 24%

Выплаты по процентам – ежемесячно, то есть каждый месяц инвестору будет приходить 140 тыс рублей.

В залог уходит объект: земельный участок 14 соток, на котором располагается дом, гараж и баня. Рыночная стоимость – 14 млн.

Это абсолютно пассивный доход, всю работу по сопровождению на себя берет команда Фонда.

Интересно предложение? Пишите нашему менеджеру @Nina_Bridg
825
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

25 Dec, 12:19

Фонд или депозит

Не бывает хороших или плохих инструментов или стратегий. Есть те, которые подходят вам, отвечают вашим целям и работают в данной конкретной ситуации, и те, которые абсолютно не подходят.

Поэтому, сказать однозначно, что только этот инструмент, или только эта стратегия, нельзя. А поделиться преимуществами инвестиций с Фондом Бридж, можем:

1️⃣Обеспечение каждой сделки недвижимостью. Причем обеспечение на полную сумму, а не на 1.4 млн рублей, как в банке.

2️⃣Доходность до 30%. Ставка фиксируется на год, и на нее не влияет ключевая ставка. В банках, как правило, первые 2-3 месяца повышенная, дальше ниже.

3️⃣Возможность выбора получения выплат - ежемесячный доход или по истечению срока

4️⃣Рост стоимости актива – то есть, еще и капитализируется стоимость объекта, даже при взыскании - в дальнейшем он будет дороже.

5️⃣Выбор стратегии инвестирования, исходя из запроса и целей (займ под залог, флиппинг, земля и т.д.)

Хотите воспользоваться преимуществами инвестирования с Фондом Бридж. Пишите нашему менеджеру @Nina_Bridg
688
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

24 Dec, 15:56

Дилемма диверсификации | Где есть доходность? (Нед #318)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
🌐ВКонтакте
595
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

23 Dec, 13:25

Куда инвестировать в недвижимость в 2025 году?

Для начала необходимо оглядеться и понять, в каких условиях мы находимся сейчас:

1.Высокая ключевая ставка – 21% так и оставили

2. Есть проблемы с льготной ипотекой и с ипотекой в целом (она сильно разогнала инфляцию)

3. Высокий процент по кредитам.  

Исходя из этого понимаем, что экономика чувствует себя не очень хорошо. И очень многим бизнесам сейчас тоже плохо.

В такой ситуации преобладает стратегия стервятников, то есть можно найти кому очень нехорошо, и он согласен продать с дисконтом к рынку, то есть – что сейчас можно купить дешевле.

Из очевидного:  

📌Выкуп активов недвижимости и земли с дисконтом – видите, что человек готов продать дешевле, лишь бы быстрее.

📌Займы под залог недвижимости, которая также с дисконтом. В этом случае он особенно важен, так как если сделка уйдет в дефолт, нужен запас по стоимости.

Что касается других направлений:

⏺Флиппинг – сужается рынок сбыта, и непонятно кому продавать. По затратам – все растет (стоимость стройматериалов, работ). Поэтому скорее всего, это направление в будущем году будет не таким перспективным. Плюс будет еще больше продаж на этапе – взяли, но не доделали (не хватило ресурса). И здесь может быть срочный выкуп по хорошей (выгодной) цене.

⏺Земля, в частности загородная недвижимость достаточно перспективная, хотя стратегия не быстрая, тем не менее потенциал есть. Хотя бы потому, что «землю больше не делают».

Если какое-то из направление или конкретный инструмент интересует – пишите, спрашивайте - разберем. 
616
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

20 Dec, 11:51

Куда инвестировать 1,5 млн? Куда лучше вложить 5 млн? Есть 700 тысяч, куда пристроить?  

Все чаще прилетают такие вопросы, да и на просторах интернета люди активно интересуются.

За всеми этими вопросами стоит на самом деле одно – узнать готовое для себя решение. Чтобы кто-то рассказал вам: вкладывайтесь вот в этот инструмент – будет классно.

Но так это не работает.

Никто другой (разве что ваш личный финансовый консультант после изучения целого ряда критериев) кроме вас не сможет определить, а куда вам лучше. Общих рекомендаций, которые будут эффективны для каждого – не существует.

Можно послушать, можно взять для себя какие-то моменты, но, чтобы полностью – не получится, если капитал хочется приумножить и сохранить, а не потерять.

Грамотные инвестиции – это про индивидуальную историю. И поэтому, когда к нам приходит инвестор, мы задаем целый ряд вопросов – и про цель, и про бюджет, и о том, насколько может заморозить деньги, и про ожидаемый результат.

Выясняем очень много факторов для того, чтобы в итоге ожидание и реальность совпали. Поэтому вопросов много, и в итоге мы даже можем предложить совсем другой инструмент, так как наша цель – взаимовыгодные, долгосрочные отношения, в которых зарабатывает каждая из сторон.

Когда же вы видите в интернете «ТОП подборка, куда инвестировать миллион (10 млн и т.д.)» - воспринимайте это, как общую рекомендацию. Как направление, в котором можно посмотреть. А действовать следует, исходя из собственной ситуации.

Как бы ни хотелось, но волшебной таблетки в инвестициях не существует, поэтому важно либо разбираться самостоятельно, либо довериться специалистам, которые с вами в одной лодке, то есть зарабатывают и сами (и показывают хороший результат), и за счет этого зарабатываете вы.

Как и в любом важном деле, в инвестициях - индивидуальность, грамотность и системный подход - это самое важное. Мы придерживаемся этого, и топим за то, чтобы для каждого инвестора были свои, подходящие для него, решения. 
583
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

18 Dec, 12:52

Проблема подсмотренных стратегий

Мы учимся одним и тем же способом – что-то видим, берем на вооружение, тестируем, получаем результаты. Точно также действуем и в инвестициях. 

Мы видим успешные примеры, которые могу заниматься - акциями, облигациями, инвестициями в недвижимость и т.д.  - и пытаемся применить такой же подход и себе. Однако не учитываем, что те люди, которые занимаются этим профессионально, тратят колоссальное время на погружение в тему. 

В чем проблема?

1️⃣Не профессиональный инвестор не располагает достаточным количеством времени и ресурсов для анализа рынка. Ведь те, за кем наблюдаем, профессионально занимаются этой деятельностью. Это предприниматели. Они на 100% погружены в рынок.

Для людей же, у которых задача стоит создать пассивный доход и сохранить капитал, она не подходит. Просто времени нет, потому что работа (бизнес), семья, другие заботы.

2️⃣Эмоциональные ловушки. Гонка за трендами часто влечет импульсивные решения, а вместе с ними и потери. 

3️⃣Нет возможности оценить со стороны правильность решения, так как нет достаточного опыта и насмотренности.  

Как быть?

1️⃣Важно иметь свое понимание определенных ценностей и ответа на вопрос – а какая главная цель? Это позволяет не метаться, не гнаться за трендами, а идти к четко обозначенному результату. 

2️⃣Выбрать сферу (рынок), людей, которые занимаются этим профессионально и довериться им.

Что думаете? 
627
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

17 Dec, 16:22

Проблема подсмотренных стратегий | Оперативная съемка с проблемного объекта(Нед. #317)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
608
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

16 Dec, 09:19

Наконец-то, дожили!

Можно просто положить отложенные деньги на банковский вклад и не переживать, ведь проценты на максимумах. Инфляция перекрыта.

Просто открыл вклад, занимаешься своей жизнью, а денюжка прирастает.

Да? Ведь да же?!

https://youtu.be/qXIYwN08lfM
719
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

13 Dec, 14:23

Правда о краундлендинговых площадках  

Краундлендинг — это инструмент кредитования физическими и юридическими лицами бизнес-проектов, то есть это механизм коллективного инвестирования по договорам займа. Схоже с классическим кредитованием, только вместо банков кредиторами выступают частные лица.

Заметили, чем-то перекликается с деятельностью Фонда Бридж, но не совсем.

Что собой представляет площадка краундлендинга? Это место, где собраны заявки от желающих получить займ. Инвестор видит множество таких предложений и может выбрать и профинансировать понравившееся.

Хорошо, когда все идет по плану и попался добросовестный заемщик, у которого все «срослось». Если же нет, то все риски невозврата ложатся на инвестора (переговоры, суды, приставы… - очень интересная история).

Добавьте сюда, что на таких площадках нет залога, а если и есть, то существует высокий риск, что одновременно с вами откликнулись еще 20-30 инвесторов, и залог этот закреплен за каждым из вас, что еще интереснее.

Что в итоге:  
1. Завышенная доходность с учетом риска
2. Занижение дефолтности
3. Синхронность дефолтов
4. Медленный вывод денег
5. НДФЛ и нефиксируемость убытков

Если же посмотреть на Фонд Бридж, то у нас инструмент похожий, но выстраивается все по-другому.

Во-первых, все заявки мы анализируем и отбираем самостоятельно. Проверяем и недвижимость, и самого заемщика.

Во-вторых, всегда есть залог – и его стоимость, как минимум в 2 раза выше, чем сумма займа, что важно в случае дефолта.

В-третьих, всю работу по сопровождению и возврату средств мы берем на себя, то есть суды, приставы и т.д. – это наша забота.

И да, вы взаимодействуете с живыми людьми, а не с платформой и роботами.
А как вам удобнее – инвестировать через приложение и самостоятельно со всем разбираться или доверить Фонду и получать пассивный доход?
786
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

11 Dec, 15:22

Разбор лота

Сегодня разбираем лот на 1,3 млн, который закрылся буквально за один день. Заемщик обратился к нам повторно, ему была нужна совсем небольшая сумма – 1.3 млн рублей. Недвижимость, которая шла в залог, имела хороший дисконт, поэтому взяли в работу.

Инвестор быстро откликнулся и зашёл в сделку под 23% годовых. Соответственно, по истечению срока договора, прирост капитала составит 299 тысяч. Отличный результат, особенно учитывая относительно небольшой размер инвестиций!

В основном к нам приходят заемщики, которым в моменте необходимо 5-10млн, а иногда и больше. Но, как видите, лоты, когда требуется совсем небольшая сумма, тоже бывают.

Поэтому, если вам интересно и хотели бы также инвестировать, переходите в закрытый канал, в котором публикуются актуальные лоты, и отслеживайте.
   
828
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

10 Dec, 16:55

Как заработать на недвижимости | Универсальный план (Нед. #316)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
671
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

10 Dec, 14:23

Что с рынком флиппинга?

Флиппинг умирает. Точнее его хорошенько придушивают.

Почему тогда Фонд Бридж занимается этим? И совсем недавно показывал готовый объект?

Схожие вопросы нет-нет, да и прилетают нам. Ситуация неоднозначная, давайте разбираться.

Флиппингу действительно не очень хорошо, потому что очень сильно сузился сбыт: ипотека стала под 30% годовых и понятно, что мало кто захочет ввязываться в такой кредит. Остается еще семейная, но под нее попадает небольшой процент людей – очень узкий сегмент, поэтому не факт, что купят.

Соответственно, найти, отремонтировать квартиру – не проблема. Продать очень сложно, а пока объект простаивает, деньги заморожены, доходность падает.

Что же тогда в Фонде?
Мы полностью ушли в сегмент элитной жилой недвижимости. Она продолжает пользоваться спросом, несмотря на высокие ставки по кредитам и отмену льготных ипотек, т. к. более 80% сделок заключается за наличные деньги.

Да, в этом сегменте есть свои особенности, и ремонт (либо реконструкция) требует совсем другого подхода, тем не менее – мы уже умеем работать с такой недвижимостью.

Плюс наше преимущество в том, что берем объекты ниже рынка - проблемные, со срочным выкупом, с вопросами по документам и т.д. – решаем эти задачи и продаем уже по рыночной цене. То есть, выигрываем вдвойне – и за счет дисконта при покупке, и за счет ремонта.

Есть еще один интересный для флипперов сегмент – это новостройки с рассрочкой от застройщика. Здесь более интересная возможность входа (не 20 млн), а гораздо ниже.  Плюс, сразу после того, как сделан ремонт, можно продать. Выплачивать рассрочку далее будет уже новый владелец. Для него главное удобство – квартира уже с ремонтом.

Как видите, варианты заработка на флиппинге есть. Фонд Бридж следит за всеми изменениями на рынке, анализирует и только потом принимает решение.  

Сейчас завершаем проект на Московском проспекте и продолжаем мониторить рынок - ищем выгодные проекты под флиппинг. 
626
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

09 Dec, 16:31

Доходность до 30% годовых.
Долговые сделки

Особенность долговых сделок в том, что они уже дефолтные и идет процедура взыскания. При этом на них можно получить более высокую доходность (подробнее про долговые сделки здесь). 

Не так давно у нас появилось 2 новых сделки. По ним уже часть пути, связанном с судопроизводством, пройдена.

По первой уже состоялся суд первой инстанции и мы ждали апелляцию. Когда мы рассчитываем сроки, то всегда закладываем максимально возможное время на сделку. И вдруг неожиданно узнаем, что апелляционную жалобу отклонили, а это значит, что месяца на 4 по срокам мы сократились.

В это время мы все еще искали инвестора, но просчитав математику поняли – конкретно в данном случае быстрее и логичнее довести сделку самостоятельно до конца и на этом заработать.

Что же касается второй схожей долговой сделки – переговоры с инвестором ведутся, но окончательного решения еще нет.

Там также уже пройдена часть пути по судебным делам, сумма входа составляет 7,3 млн рублей, прогнозируемая доходность – 27% годовых.

Получить подробную информацию о сделке можно тут. Успевайте. 
568
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

09 Dec, 08:04

⚡️Завершили ремонт на Московском проспекте

Всех с началом недели! Делимся с вами фото нашего очередного, завершенного проекта по флиппингу.

На данный момент квартира находится в продаже, а мы уже с нетерпением ждем завершения проекта, чтобы поделиться с вами всеми цифрами. Как вам результат?

🔥 если хотели бы в таком жить
💯 если тоже хотите получать доход от инвестиций в недвижимость
❤️- просто очень нравится
983
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

05 Dec, 05:28

Участникам СВО можно списать долги: что с займом под залог?

По вашим просьбам разбираем новый закон. Комментарий дал наш юрист Юрий Юрьевич: 

“С 1 декабря вступили изменения в закон о списании задолженностей для участников спецоперации. Сейчас они могут списать долги по кредитам на сумму до 10 млн рублей, но при соблюдении 2х условий:

1. Долг может быть списан, если судебный акт о взыскании денег вступил в силу до 1 декабря 2024 года и было возбуждено исполнительное производство. То есть, это касается старых долгов, те, которые уже просужены.

2. Контракт с Минобороны должен быть подписан не раньше 1 декабря 2024 года.
Прекращение задолженностей возможно для участников спецоперации, которых мобилизовали или призвали проходить армию в зоне боевых действий, для других граждан, заключивших контракт на военную службу не менее чем на год, а также для их супругов.

Что же с займом под залог?

В новом законе речь идет о договорах кредита и договорах займа. Относительно ипотечных отношений изменений не имеется. Равно как и нет информации о том, как поступать с залоговым имуществом.

Соответственно, залогу ничего не угрожает, иначе были бы описаны правовые инструменты, указывающие, что с ним делать.  

В любом случае, Фонд Бридж держит руку на пульсе и отслеживает все изменения.“
317
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

04 Dec, 15:34

Восстановили убитую трешку за 6 месяцев | Цифры проекта по флиппингу
 
Как преобразилась квартира. Почему выбрали именно такие решения? Как «обходили острые углы», как нивелировали недостатки планировки и многое другое.

Все цифры и подробности в видео. Переходите, смотрите, комментируйте, задавайте вопросы.

https://youtu.be/iGmHSr-u1Qk?si=lYnS0HzcDLWiCHgO
333
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

04 Dec, 05:43

⚡️ДАЙДЖЕСТ ЗА НОЯБРЬ

Собрали главные показатели и события за месяц.

✔️Выдано займов на сумму 12 497 000₽
✔️Вложили во флиппинг 4 802 589₽
✔️Долговые сделки 3 400 000₽
✔️Привлекли капитала инвесторов 21 527 343₽
✔️Выплачено инвесторам 8 212 199₽

💼Размер портфеля 483 516 624₽

Самые интересные публикации за прошедший месяц👇

Время покупать активы

Сколько можно заработать на флиппинге | Реальный кейс

Фонд VS частные инвестиции

А есть ли смысл инвестировать сейчас

В 2025 про недвижимость можно забыть?

Правда об инвестициях, о которой вам никто не расскажет

Кому с нами по пути?

«Не верю в депозиты»

Куда инвестировать 10 млн

Декабрь обещает быть не менее насыщенным! Следите за новостями и оставайтесь в курсе самых актуальных событий!🤝
327
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

03 Dec, 16:31

Не верьте всему, что видите | Правда о инвест форуме (Нед. #315)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
314
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

03 Dec, 14:52

Можно потерять все, а можно и сильно подняться)

Спросили у МД: "Рассказать, что будет, если инвестировать 10 млн в фондовый рынок. Какие риски, сколько можно заработать и тд"

Вот что получилось:
«Моя первая реакция - это замешательство. Фондовый рынок настолько большой, там настолько много разных стратегий, что что-либо прогнозировать. Базово, что сейчас мне кажется самым адекватным с точки зрения вложения 10 млн в фондовый рынок: какие направления для подумать.

Во-первых, это если сроки не жмут, покупка каких-нибудь дальних ОФЗ и фиксирование для себя довольно-таки хорошей доходности на долгосрок. Но это актуально только в случае, если вы собираетесь дождаться купона.

Вторая история - это дождаться все-таки дна рынка; или дождаться повышения либо какой-то конкретики ЦБ и здесь можно тарить фонду в виде акций компаний.

Опять же, каких? Что за сектора? В какую сторону? Это желание заработать на росте стоимости компании, либо на дивидендной стратегии, либо это закупка индекса широкого рынка? И опять же, на какие сроки? В целом тяжело сказать, тут кто во что горазд.

И в результате: можно поерять все, а можно и сильно подняться.»
323
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

02 Dec, 15:33

Честно про апартаменты: стоит ли вкладывать 10 миллионов?

Апартаменты — популярный объект для инвестиций. Давайте разберемся, насколько выгодно вложить в них 10 миллионов рублей. На первый взгляд, всё просто: купил, сдал, получил прибыль. Квадратный метр, как правило, в цене не падает, а при хорошей локации арендаторы всегда найдутся. Особенно привлекательно это выглядит для инвесторов с небольшим капиталом, ведь стоимость одного апартамента начинается от 3-4 миллионов. Но есть и подводные камни.

1. Сложности со сдачей:

Долгосрочная аренда: Апартаменты площадью 10-12 м² не подходят для комфортного длительного проживания. Большая площадь означает большие вложения. Кроме того, постоянные жильцы быстрее изнашивают технику и мебель, что влечет за собой дополнительные расходы.

Посуточная аренда: Самостоятельное управление посуточной арендой превращается в полноценный бизнес, требующий значительных временных затрат: общение с клиентами, заселение/выселение, уборка, контроль оплаты, отчетность, налоги, коммунальные платежи.

Управляющая компания: Передача управления снимает головную боль, но съедает 25-30% дохода.

2. Сложности с выходом из инвестиций:

Недвижимость считается надежным активом, но в непредвиденных обстоятельствах быстро продать апартаменты может быть проблематично. Апартаменты, бывшие в эксплуатации, требуют ремонта, и конкурировать с новыми объектами им сложно. Поиск покупателя может затянуться на месяцы.

Давайте считать:

10 миллионов рублей позволяют купить 3 апартамента. При посуточной аренде по 3000 рублей/сутки и 70% загрузке, доход с одного апартамента составит 63 000 рублей в месяц. С трех апартаментов — 189 000 рублей. Вычитаем 30% управляющей компании и 6% налогов (как самозанятый) — получаем 121 000 рублей. От этой суммы нужно отнять коммунальные платежи и расходы на расходные материалы. В итоге чистый доход составит около 100 000 рублей в месяц, это 12% годовых. Вроде неплохо, но стоит сравнить эту доходность с другими вариантами инвестирования😉
343
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

30 Nov, 09:20

Сегодняшний (да и завтрашний) день провожу на Private Money Forum.

Много интересного.

Нужно много критического мышления. Чтобы не писать: «много чуши».

А на фото отзыв Алексея Маркова (автор популярных книг по экономике) об опыте инвестирования в краудлендинговые площадки, с которыми нас часто сравнивают.

Изучите.

И маленький нюанс: у нас есть залоги.
431
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

29 Nov, 13:33

Ткните, что больше откликается именно вам 😎

Самые популярные ответы мы потом разберем: столько можно действительно с помощью этого инструмента заработать (с 10 лямов), какие могут быть подвохи и что часто не учитываем.
469
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

28 Nov, 14:49

«Не верю в депозиты»

И это не кликабельный заголовок, а слова нашего инвестора, с которым сегодня была подписана очередная сделка. Рассказываем.

Поступил лот, в котором заемщику потребовалось 10 млн рублей на 12 месяцев. Откликнулась одна из наших инвесторов (пусть будет Татьяна), которая с нами работает уже давно.

Татьяна – тот человек, который уже создал капитал. Она находится на пенсии и для нее важна надежность инвестиций плюс минимальное участие в процессах поэтому и выбирает соответствующие инструменты.

В данном случае, этот лот идеально подходил под цели Татьяны. Сумма 10 млн, срок в 1 год и привлекательная ставка 24% годовых.

Как это работает? Татьяна будет получать пассивный ежемесячный доход в размере 200 000 рублей! Итого, за год она приумножит свой капитал на 2,4 миллиона рублей.

А куда вы бы вложили 10млн? Пишите свои варианты в комментариях!😉👇
507
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

27 Nov, 14:07

Кому с нами по пути?😎

Инвестиции – это всегда индивидуальная история. Люди разные, цели разные, изначальная точка входа – разная.

Когда много переменных, говорить о сценариях, которые подойдут для всех – сложно, так как то, что работает у одного и приносит хорошую доходность, другого просто убьет.

Исходя из этого, кому же лучше всего с нами работается?

Как правило, это:
✔️Человек постарше – от 35 и выше (хотя не факт, бывают и исключения)
✔️Уже успел поработать, оценить стоимость своего времени и отлично понимает его ценность.
✔️Уже пробовал инвестировать и, возможно, набил шишки (хотя бывает и без этого)
✔️Выбирая между риском с высокими процентами и меньшей доходностью, но без геморроя по возврату капитала – отдаст предпочтение второму.
✔️Осознает, в чем преимущество пассивного дохода и не хотел бы возвращаться к необходимости снова зарабатывать (да, бывает разное, но здесь подразумеваем именно вкладывать).
✔️Располагает капиталом.  Да, у вас должны быть деньги, потому что недвижимость – это высокий порог входа. А мы как раз работаем с теми инструментами, где старт от нескольких миллионов, а часто и десятков миллионов.
✔️Обладает четкой жизненной позицией – из получаемого дохода, откладывает часть, инвестирует и на длинном горизонте может позволить и себе купить разные хотелки, и для семьи, и о родителях побеспокоиться. Закрыть тыл и быт.

Узнали себя? Присоединяйтесь. Канал с лотами и предложениями здесь. 
481
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

26 Nov, 16:49

Флиппинг на ипотечном плече | Кому с нами по пути? (Нед #314)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
🌐ВКонтакте
498
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

25 Nov, 12:02

Правда об инвестициях, о которой вам никто не расскажет🤫

В инвестициях есть очевидные вещи, о которых все знают, но раз за разом людям свойственно на них натыкаться и при этом терять время, деньги, возможности и т.д. Несколько тезисов, которые работают на рынке: 

1️⃣Миф быстрого обогащения. Всем всегда хочется денег побольше и побыстрее. Но так не бывает (как бы этого не хотелось). Во-первых, потому что это сложно. Во-вторых, все, что быстро получаем - не ценится. Инвестирование — это марафон, а не спринт.

2️⃣Нет волшебной формулы успеха или секретной стратегии. Забудьте про обещания быстрых денег, думайте о долгосрочном и стабильном росте. Финансовый успех — это дисциплина, диверсификация и качественная аналитика.

3️⃣Вам будут врать. Многие хотят воспользоваться вашей неопытностью. Обращайте внимание на то, а на чем зарабатывает человек, который предлагает вам инструмент. И если не понимаете на чем, загляните в зеркало – скорее всего на вас.

4️⃣Риски есть всегда, но при этом их можно минимизировать. Насколько обоснованы гарантии, которые вам дают? За счет чего они достигаются?

Определите цели, создайте свою стратегию и начинайте инвестировать. Вкладывайте только те суммы, потерю которых вы можете себе позволить.

Следуйте четко намеченному плану и не забывайте про диверсификацию портфеля. 
568
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

21 Nov, 14:48

В 2025 про недвижимость можно забыть?

Я всегда за консервативные, надежные инструменты – те, которые помогают сохранить капитал с минимальными рисками.

Недвижимость отлично вписывается в эту картину. Тем не менее, привычные для многих стратегии стали недоступными – отсутствие льготной ипотеки делает невозможным заработок на первичке. Под флиппинг все сложнее и сложнее найти интересные (с хорошей доходностью) объекты.

И что? Забыть про недвижимость?

Не совсем. Пока одни инвесторы хранят деньги на депозитах, другие метаются и не знают, что делать, те, кто в теме, подбирают инструменты с недвижимостью. И один из них - займы бизнесу под залог недвижимости. 

Не самый популярный, но надежный и фундаментальный. Преимущество инструмента в том, что заемщик одалживает деньги под объект (в Росреестре на объекте заемщика регистрируется обременение). И если брать нашу стратегию, то мы идем в сделку только в случаях, когда стоимость недвижимости как минимум в 2 раза выше суммы залога.

Этим компенсируются риски, и в случае, когда сделка уходит в дефолт, заемщик рано или поздно получает свои деньги. С процентами.

Кому интересен надежный и консервативный инструмент, кому важно сохранить и защитить от инфляции капитал, присмотритесь к займам под залог. Такие сделки надежны (капитал защищен недвижимостью) и позволяют получать до 30% годовых. 

Кстати, на прошлой неделе у нас ушло 5 лотов из 6. В последний проект еще можно можно зайти. Подробности здесь. 
660
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

19 Nov, 17:13

Мы останавливаем выплаты | Суд. Выселение. Продажа. (Нед. #313)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
613
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

19 Nov, 12:10

А есть ли смысл инвестировать сейчас?🤔

Кризис, постоянные изменения, непонятно, что будет завтра… И многие в такие периоды выбирают стратегию – затаиться и подождать. А когда уже все наладиться, тогда можно и к инвестициям вернуться.

На самом деле все с точностью наоборот. Кризис – это идеальное время инвестиций.

Причем не каких-либо (лишь бы было), а твердых, консервативных, где используется то, чему не страшен никакой кризис и инфляции.

Речь о недвижимости. И если в вашем портфеле ее еще нет, самое время пересмотреть его.

Сейчас на спаде можно найти очень интересные предложения и выкупить по цене ниже рынка. А как только ситуация улучшиться, стоимость квадратного метра вырастет еще.

Мы постоянно мониторим рынок, отбираем заявки, где есть сложности, определяем, возможно ли их устранить, и заходим в такие сделки. Обладая экспертизой, выбирая только те проекты, где недвижимость как минимум в 2 раза дороже суммы займа, мы создаем доход и себе, и инвестору.

Хотите, чтобы ваши деньги работали? Выбирайте понравившийся лот и инвестируйте. 

Лот на 1 200 000₽ - доходность 24% годовых

Лот на 6 000 000 - доходность 24% годовых
631
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

18 Nov, 11:36

Фонд VS частные инвестиции

Почему инвесторы выбирают Фонд, а не ввязываются в собственные проекты?

1️⃣Время. Всю работу по подбору заявок, «отсеиванию», проверке документов и объектов, сопровождению сделки – выполняют сотрудники Фонда. Инвестор не тратит свое время и силы.

2️⃣Безопасность. Заявки проходят многоступенчатый отбор, а при инвестировании недвижимость оформляется на заемщика. При этом ее стоимость, как минимум в 2 раза выше залога. За счет этого риск потерять капитал сводится к нулю.

3️⃣Надежность. За время работы фонда (а это 6 лет) мы не потеряли ни рубля наших инвесторов. Дефолтные сделки прошли через суд и в итоге заимодатели получили и основной капитал, и проценты.

4️⃣Порог входа. В недвижимости он достаточно высокий, но при желании можно начать вкладывать с минимальными вложениями. Мы собираем несколько инвесторов и подбираем сделку. В результате сохранять и приумножать капитал, можно даже не имея больших сумм.

5️⃣Экспертиза, благодаря которой возрастает выгода. Мы беремся за те объекты, в которые неохотно заходят другие, так как там есть риски – с документами, с жильцами, с самим помещением. Продаются они дешевле рынка, за счет чего (после нейтрализации этих рисков) стоимость уже гораздо выше.

А как вам – проще инвестировать через Фонд или предпочитаете набивать собственные «шишки»? 
644
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

14 Nov, 15:04

Стучимся к @semenovichv
693
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

13 Nov, 12:48

Сколько можно заработать на флиппинге | Реальный кейс

Проект на Туристской, 10 завершён. Квартира продана и теперь подводим итоги, рассказываем, как это было:  

▪️В каком состоянии квартира была до ремонта (спойлер – после пожара)
▪️Что получилось сделать: как проходил ремонт, какие дизайнерские решения принимали и почему
▪️Нюансы, с которыми столкнулись, как справились с недочетами
▪️С чем не попали в ремонте
▪️Немного про плохие и хорошие традиции
▪️Сухие цифры – за сколько купили/продали, за какой период реализовали. Какую доходность получили в итоге.

Переходите, смотрите, комментируйте.
 
https://youtu.be/3lEAiFaDQ7E?si=RIId0HkCtF5Kj_y_
649
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

12 Nov, 16:16

Как обойти инфляцию и заработать денег инвесторам? | Новые сделки с доходностью от 30% годовых (Нед. #312)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
🌐ВКонтакте
571
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

11 Nov, 12:01

⚡️Лот 43% годовых ушел практически молниеносно!

Этот лот мы анонсировали во время квартального отчета и практически сразу получили несколько заявок, и на следующий день.

Один из откликнувшихся - Александр (имя изменено), запросил детали и буквально через 5 минут поступил ответ: я готов, когда нужны деньги?

Это наш действующий инвестор, в Фонде его деньги и его партнеров находятся в доверительном управлении. В совокупности это 19 млн. По новому лоту у него вопросов не было, приятно, что человек нам доверяет.

Сам Александр занимается бизнесом и поэтому, ему крайне важно не отвлекаться на инвестиции.

Через 2 недели выходим на сделку, на данный момент идет подготовка документов.

Как будут дальше развиваться события – обязательно расскажем. Такие высокие проценты у нас редкость, но и они бывают, поэтому отслеживайте. 

Сейчас есть 2 предложения: один лот с доходностью - 27%, второй - 30% годовых. Переходите в канал, знакомьтесь с условиями и инвестируйте. https://t.me/bridge_lot
632
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

07 Nov, 11:13

Время покупать активы

Почему вдруг сейчас? 

С одной стороны, страна накачивается деньгами в буквальном смысле. Военно-промышленный комплекс работает на полную мощь и там сейчас огромные вложения.

С другой стороны, людей от покупок удерживают высокими процентами по кредитам (сюда же отсутствие доступной ипотеки). Ключевая ставка уже 21% и скорее всего, это не предел. При этом экономика не растет на 20% в год.

Вопрос: как это будет уравновешиваться?

Ответ простой и очевидный: Инфляция. И по-другому никак, потому что законы рынка никто не отменял.

Как можно сохранить свой капитал?

Нужно приобретать активы. Необходимо обрастать тем, что не потеряет свою стоимость. И при инфляции будет только дорожать.

Поэтому недвижимость – это тот инструмент, который позволяет сохранить капитал. А если квадратные метры куплены еще и с дисконтом (то есть ниже рынка), то еще и приумножить.

Поэтому Фонд Бридж топит за недвижимость и постоянно мониторит, отслеживает и отбирает заявки. И ставка от банка сейчас на депозите 20% (ключевое – сейчас, и вы еще попробуйте оформить под эту ставку хотя бы на полгода) – это несколько хуже, чем вложиться в недвижимость даже с чуть
меньшим процентом.

На выходе – разница будет сильно отличаться. 

Заглядывайте чуть-чуть вперед и инвестируйте так, чтобы капитал действительно сохранялся. 
613
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

06 Nov, 12:50

⚡️ДАЙДЖЕСТ ЗА ОКТЯБРЬ

Собрали главные показатели и события за месяц. В этот раз в новом формате

✔️Выдано займов на сумму 6,5 млн
✔️Вложили во флиппинг 3,3 млн
✔️Долговые сделки 12 млн
✔️Привлекли капитала инвесторов 45 807 620₽
✔️Выплачено инвесторам 7 175 910₽

💼Размер портфеля 465 298 550₽

Самые интересные публикации за прошедший месяц👇

Что такое займы под залог недвижимости?

Как получать пассивный доход до 24% годовых?

Почему мы, а не депозит?

Сколько стоит ваше спокойствие?

Путь инвестора: делимся историей 

Квартальный отчёт

Ноябрь обещает быть не менее насыщенным! Следите за новостями и оставайтесь в курсе самых актуальных событий!🤝
578
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

05 Nov, 17:12

Время покупать активы | Какие стратегии работают сейчас (Нед. #311)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
🌐ВКонтакте
571
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

01 Nov, 13:00

Квартальный отчёт отгремел!

Было по-настоящему жарко! Мы обсудили то, о чём обычно не говорим публично, раскрыли секреты и ответили на самые каверзные вопросы. Благодарим всех, кто был с нами в прямом эфире, задавал вопросы и активно участвовал в обсуждениях.

Как и обещали, подробно рассказали о результатах прошедшего квартала: достижениях, стратегиях и, конечно, о том, что удалось не так, как хотелось бы.

Ключевые показатели👇

💰Рыночная оценка активов: 1 559 200 000₽
🤝Выплаты инвесторам: 28 024 447₽
💵Долговые инструменты: 397,4 млн рублей выдано займов (обеспечение — 844,8 млн рублей), доходность — 36% годовых!

А ещё обсудили инвестиционные стратегии на 2025 год: перспективные направления, потенциальные риски и как сохранить капитал в условиях инфляции.

И, конечно, эксклюзивное предложение для участников эфира: инвестиции с доходностью до 42% годовых! 😎

Смотрите полную запись – там много интересного!
https://youtube.com/live/7Yvrf7IYkGM?feature=share
727
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

31 Oct, 17:11

Как обойти инфляцию и заработать денег инвесторам?

Мы перешли к теме которую ждали все! Подключаетесь

🎞YouTube
https://youtube.com/live/7Yvrf7IYkGM?feature=share

🌐ВКонтакте
https://vk.com/video-163779491_456240356
644
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

31 Oct, 16:03

Мы начали! Ждём вас в эфире

🎞YouTube
https://youtube.com/live/7Yvrf7IYkGM?feature=share

🌐ВКонтакте
https://vk.com/video-163779491_456240356
639
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

31 Oct, 12:52

⚡️КВАРТАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ УЖЕ СЕГОДНЯ!

Готовимся без остановки, чтобы этот вечер принёс вам максимум пользы и удовольствия. Делимся с вами планом нашей встречи👇

Что вас ждет:

⏺Ключевые показатели бизнеса: динамика роста, работа в России и за рубежом.
⏺Обзор последних проектов: узнайте о наших самых громких сделках и инвестиционных стратегиях.
⏺Новые возможности для заработка на недвижимости: перспективные направления и эксклюзивные предложения.
⏺Прогноз на 2025 от Максима Дмитриевича: узнаем, на какие инструменты стоит обратить внимание, а какие пока отложить в сторону.
🤫Эксклюзивное предложение: только для участников стрима – специальный оффер с повышенной доходностью!

Приготовьтесь к порции полезной информации, вдохновения и приятного общения!

Встречаемся сегодня в 19:00 https://youtube.com/live/7Yvrf7IYkGM?feature=share
518
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

30 Oct, 14:25

😎Встречаемся завтра! 

Всего сутки отделяют нас от одного из самых важных мероприятий этого месяца – квартального отчета. Встречаемся уже завтра, в 19.00.

Кому будет полезно:
⏺Для новеньких – это отличная возможность познакомиться с Фондом и миром инвестиций в целом. Понять – для вас подходит такой вариант сохранения и приумножения капитала или стоит рассмотреть другие инструменты и стратегии.
⏺Для тех, кто за нами давно наблюдает – возможность задать вопросы напрямую сооснователям Фонда. Узнать всю интересующую информацию из первых уст, заглянуть в закулисье. А заодно и сверить свои предположения/ожидания – такого ждали от работы Фонда? Или как-то по-другому ее представляли.
⏺Для инвесторов – это возможность узнать о том, как продвигаются проекты, что уже сделано, что есть в планах. А также получить индивидуальное предложение по дальнейшему участию в сделках.

Мы ждем всех!🙌

Интересно и информативно будет для каждого человека (не зря же мы к этому событию столько готовимся). Пишите вопросы, запасайтесь попкорном и приходите.👇
507
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

29 Oct, 17:28

Ставка ЦБ 21%, что будет дальше? | Святая простота или попытка кидка? (Нед. #310)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
508
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

29 Oct, 15:41

Путь инвестора: делимся историей 

Заметили интересную закономерность: инвесторов очень условно можно разделить на две большие группы:
⏺Одни все время ищут варианты, разные «схемы» и «темы», стремятся найти лучший инструмент (желательно с большими процентами) или беспроигрышную стратегию. Как правило, очень часто капитал есть, но так как человек в поиске, то деньги так и лежат. До инвестирования дело доходит не быстро.
⏺Вторые – понимают, что такое недвижимость и как действительно на ней можно заработать. Знают про соотношение риска и доходности и представляют, какая работа стоит за получаемыми процентами. Такие инвесторы приходят и остаются, как правило, надолго.

Около полутора лет назад по рекомендации к нам обратился Сергей (все имена изменены). На тот момент у него был бизнес, связанный с недвижимостью. Но в семье появился ребенок, и чтобы больше времени проводить с родными, Сергей принял решение часть денег инвестировать, а точнее постепенно уходить из операционки.

Сначала он зашел в Доверительное управление. Проинвестировал, попробовал, посмотрел, как работает Фонд, получил прибыль. 

Сергей ценит Фонд за то, что ему самому не нужно ничего делать. Вложил деньги, и они работают. В то же время, как человек, который много времени посвятил недвижимости, иногда предлагает варианты, к которым команда также прислушивается. И это особенно ценно – не поучает, а взаимодействует на равных.

Сейчас Сергей постепенно выводит средства со своих проектов (продает, закрывает) и инвестирует с нами уже совсем по другим условиям, участвует в долговых сделках. В таких проектах доходность до 30%. 

А вы уже инвестируете или пока только присматриваетесь? 
483
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

28 Oct, 15:00

Как не потерять деньги из-за неверных решений?😎

Идеальная картина для инвестора – деньги «работают», проценты капают, капитал растет хотя бы на пару «иксов» в год. И все это без личного вмешательства – абсолютно пассивный доход.

Но рынок нестабилен. То, что приносило прибыль еще полгода назад, сейчас может увести в минус. Информации – море, и каждый «топит» за свой инструмент. Как выбрать правильный путь и не слить капитал?

Ответ прост: прислушивайтесь к тем, кто работает с разными инструментами, открыто рассказывает не только про выгоды, но и про возможные потери, адекватно оценивает ситуацию на рынке.

Уже в этот четверг в 19:00 МСК приглашаем на эфир по итогом работы за квартал

Что вас ждет:

✔️Расскажем, опираясь на аналитику и собственный опыт, какие инвестиционные инструменты будут актуальны в 2025 году.

✔️Как избежать факапов и не слить свой капитал.

Куда инвестировать, даже если рынок лихорадит.

✔️Поделимся достижениями и поражениями за прошедший квартал (такие отчеты мы проводим уже 5 лет!).

✔️Ответим на ваши вопросы: задавайте вопросы в прямом эфире и получайте экспертную информацию.

☝️Никаких продаж, только реальный опыт и ценная информация!
455
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

24 Oct, 13:38

🤫Такого точно никто не делает

Как много знаете вы финансовых или инвестиционных компаний, которые открыто рассказывает про свои цифры предельно открыто и досконально?

Обычно, если и приоткрывают занавес, но всю «кухню» никто не показывает. Фонд Бридж же действует предельно прозрачно – мы говорим не только о результатах, но и процессах, которые к ним привели. Делимся и достижениями, и факапами.

Да, они у нас тоже есть. А как же без этого?

При этом мы нейтральные, то есть мы не топим за какое-то определенное направление. Например, если заглянуть к тем, кто занимается флиппингом, то там будут преимущества только этого инструмента. Если послушать отельеров, то они расскажут только про то, насколько классно инвестировать в аппарты.

Мы же говорим с нейтральной позиции. Изучаем рынок, следим за тенденциями, выбираем то, что работает сейчас. Мы, как эксперты, отдаем предпочтение тем направлениям, где есть деньги. И скорее всего, что какие-то инструменты, с которыми работаем, останутся, а какие-то уйдут. А вместо них появятся новые.

О том, какие тренды в инвестициях будут в 2025 очень подробно расскажем на квартальном отчете 31 октября. Вы узнаете, что работает, а что уже доживает и куда сейчас лучше не идти. Все прогнозы делаем, опираясь на цифры, аналитику и опыт. 

Оставляйте вопросы в комментариях, пишите, что хотелось бы узнать и приходите👇
608
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

23 Oct, 16:52

Итоги прошлой недели Фонда Бридж в цифрах!💰
591
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

23 Oct, 07:07

ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ В ФРУНЗЕНСКОМ РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Есть капитал и хочется создать себе пассивный доход с гарантией? У нас для вас предложение.

Займ под залог – это один из безопасных инструментов, так как:
✅Залог (недвижимость) регистрируется в Росреестре на имя инвестора
✅Деньги перечисляются заемщику только после того, как Росреестр наложил обременение
✅Инвестор заключает прямой договор и переводит деньги непосредственно заемщику.

При этом важно, чтобы сделка была проверенной, а недвижимость как минимум в 2 раза превышала сумму залога.

Именно сейчас можно зайти в такую сделку.

⏺Сумма займа: 3 000 000₽
⏺Стоимость объекта залога: от 6 000 000₽
⏺Доходность для инвестора - 24%
⏺Ежемесячная выплата 60.000₽
⏺Срок договора 12 месяцев

Объект: 2-х к.квартира 44,5 м2, этаж 2 Адрес: СПб, ул. Белградская д 46, лит А
Рядом Купчинский сквер, вся инфраструктура, метро в пешей доступности
Дисконт к рынку - 50%

➡️Узнайте подробности и получите всю необходимую информацию! https://t.me/bridgekredit_bot?start=ml30
642
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

22 Oct, 17:03

Грядет квартальный отчет | Новый проект с доходностью до 60% годовых (Нед. #309)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
🌐ВКонтакте
499
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

22 Oct, 14:43

Тренды в инвестициях в недвижимость в 2025 году

Предугадать, спрогнозировать, одним словом – заглянуть в будущее хочется очень. Ведь если понимаешь, что будет, то и сейчас можно применить более точные шаги.

Но как узнать, что грядет в 2025?

Проще всего опереться на опыт тех, кто уже не один год в сфере инвестиций, и хорошо понимает, какие процессы происходят сейчас, и к чему это может привести в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

В четверг 31 октября во время квартального отчета Максим Федотов дополнительно раскроет тему трендов в инвестициях в 2025.

Гадать на кофейной гуще не будет. Вся информация – это результат анализа текущей ситуации на рынке и видение ее развития от человека, который уже более 10 лет активно занимается инвестициями в сфере недвижимости.

И за это время:
✅Создал вместе со своими партнерами инвестиционный Фонда Бридж
✅Заключил 1000+ сделок
✅Не потерял ни рубля инвесторов
✅Имеет лютую экспертизу в сложных сделках с недвижимостью.

После того, как Максим расскажет о настроениях рынка, а также, куда стоит посмотреть в плане инвестиций, а о каких инструментах лучше забыть, можно будет задать все интересующие по теме вопросы.

Встречаемся 31 октября в 19.00, выделяйте время и приходите. Будем очень полезно, а если сумеете воспользоваться информацией, то и супер выгодно.

Ждем. 
407
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

21 Oct, 15:12

Сколько стоит ваше спокойствие?🫢

Кто не мечтает о пассивном доходе? Видя заманчивые предложения банков с доходностью в 20% годовых и выше, так и хочется вложить свои кровные и ждать, пока они приумножатся без особых усилий.

Но! Когда обращаешься изучаешь программы, то оказывается, что заветные 20% будут только первые 3 месяца, а потом ставка в районе 12%, при этом деньги снять нельзя, потому что они там на 6 месяцев или на год.

Здесь возникает вопрос: а точно ли выгоден такой вклад? Что делать после того, как прошел срок договора? Опять искать, куда выгодно вложить?

Не поддавайтесь эмоциям, внимательно изучайте договор. Обращайте внимание не только на рекламные слоганы, но и на все пункты, написанные мелким шрифтом.

Считайте полную стоимость: Уточните все комиссии – за открытие и ведение счета, снятие наличных и т.д.

Разработайте свою стратегию: Определите финансовые цели, уровень приемлемого для вас риска и срок инвестирования.

Диверсифицируйте: Не кладите все яйца в одну корзину. Распределите средства между разными инструментами с различным уровнем доходности и риска.

Обратитесь к профессионалам: Мы предлагаем индивидуальный подход к формированию инвестиционного портфеля с учетом ваших целей и уровня риска.

Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас и получите презентацию с подробной информацией о наших инвестиционных предложениях!

☝️Помните: погоня за сиюминутной выгодой может привести к финансовым потерям. Инвестируйте с умом, выбирая надежные инструменты и долгосрочную перспективу!
493
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

18 Oct, 13:12

Время подводить итоги: квартальный отчет Фонда Бридж в новом формате!

Открытость и честность — основа работы Фонда Бридж. Каждую неделю на YouTube мы делимся новостями и событиями, а раз в квартал приглашаем вас на большое онлайн-мероприятие, где подводим итоги, делимся результатами и строим планы на будущее.

Что вас ждет на этот раз?

Глубокое погружение в работу Фонда: цифры, факты, анализ — всё, чтобы вы были в курсе всех событий
Возможность увидеть, как работают ваши инвестиции: какие проекты профинансированы, каких успехов мы добились.
Ответы на ваши вопросы: готовьте вопросы, обсудим всё, что вас интересует.

Уже сейчас выделяйте время, ставьте напоминания, чтобы не пропустить. Встречаемся 31 октября в 19.00.

P.S.: Готовим для вас особенный, обновлённый формат — с сюрпризами, полезной информацией и ответами на самые каверзные вопросы! Подробности — уже очень скоро, следите за анонсами!
601
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

17 Oct, 15:29

Почему мы, а не депозит? 🤔

Сегодня мы не будем говорить о том, что банк гарантирует возврат только 1.4 млн рублей в случае непредвиденных обстоятельств. И не будем затрагивать тему нестабильной экономической ситуации, которая меняется чуть ли не каждый месяц.

Мы поговорим о другом.

Почему нам доверяют?

Потому что мы предлагаем простой и в то же время надежный продукт с отличной экспертизой. Опыт, цифры, выигранные дела – говорят сами за себя. С нами надежно и не требуется вкладываться временем, нервами, что-то изучать или решать. Мы все берем на себя.

Как говорится: "Денег много, а людей, умеющих их приумножать – единицы". Мы - из тех, кто умеет.😉

Но есть еще кое-что, что выделяет нас среди других – мы ценим отношения с клиентами.

Ведь это только в фильмах говорят: «бизнес, ничего личного». В настоящей жизни – все завязано на отношениях. Мы за их создание и поддержание. За нормальное, адекватное взаимодействие.

Благодаря этому, к нам снова и снова возвращаются клиенты после закрытия сделок. А есть и те, кто и дает деньги в долг, и взаймы берут, потому что нужно в какой-то момент перекрыться.

Ключевая ставка и другие внешние условия – это все временно, все меняется, а отношение остается.

Стык и сочетание – с одной стороны, твердого продукта, надежности, безопасности и четкой аналитики, а с другой – человеческого подхода, как раз и отличает нас от других.

А как вы считаете – отношения – это важно? Или можно обойтись и без них?
515
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

16 Oct, 16:57

Итоги прошлой недели Фонда Бридж в цифрах!💰
467
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

15 Oct, 16:36

Не теряйте капитал | Почему мы, а не депозит (Нед. #308)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
🌐ВКонтакте
506
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

15 Oct, 14:42

Как получать пассивный доход до 24% годовых?🤔

В последнее время, все больше наблюдается тенденция: заявок на займ под залог на рынке много, но стоящих – тех, которые действительно принесут прибыль инвестору, а не станут «головной болью» – крайне мало.

Поэтому, когда удается найти и довести до сделки – радость для всех. И в сентябре у нас такая сделка прошла.

Заявка поступила на сумму 16 млн, но на такую сумму дисконт по займу был недостаточным. А важнейшее наше условие – стоимость недвижимости должна быть как минимум в 2 раза выше суммы займа.

Рыночная стоимость квартиры, которая ушла в залог, составляет около 24 млн рублей, соответственно займ был выдан размером в 12 млн.

Инвестор успел воспользоваться ограниченным предложением и зашел в сделку под 24% годовых.  Ежемесячный пассивный доход составит – 240.000 рублей.

Кстати, этот инвестор с нами уже не первый год, ранее уже принимал участие в проектах. Тенденция, когда люди остаются с нами, приходят вновь – очень радует.

Сейчас, к сожалению, мало заявок переходит в разряд сделок. Да, отбор у нас жесткий, но именно такой подход позволяет минимизировать риски и обеспечить доход, как инвестору, так и команде. А, учитывая, что за 6 лет мы не потеряли ни одного рубля инвестора, подход у нас верный.

Если же вы хотите получать пассивный доход, но пока еще присматриваетесь, запишитесь на консультацию к нашим менеджерам. Они расскажут о тонкостях и нюансах, отправят презентацию, и вы будете получать информацию об активных лотах одним из первых.

Благодаря чему, обязательно найдете оптимальный для себя проект и сможете в него зайти. Обращаться сюда https://clck.ru/37JNnz
464
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

10 Oct, 15:52

💰Пассивный доход до 30% годовых

Долговые сделки - наш новый финансовый инструмент, который открывает возможности получения пассивного дохода до 30% годовых!

Давайте детальнее рассмотрим, что представляет собой долговая сделка.

Это процесс, в котором мы продаём право требования по долгу заемщика, который уже находится на стадии дефолта. Это означает, что заемщик прекратил выплаты, и мы либо уже вовлечены в судебные разбирательства, либо готовимся к ним, либо находимся на этапе торгов.

Инвестор приобретает это право требования, а мы продолжаем управлять процессом: ведём дело через суд, получаем исполнительный лист, обращаемся к судебным приставам и взыскиваем долг. Весь процесс подходит к завершению.

Например, если право требования было куплено за 5 млн рублей, а стоимость объекта составляет 10 млн рублей, потребуется примерно год, чтобы завершить процесс взыскания. После этого следует продажа объекта, и маржа от этой операции делится в заранее оговоренной пропорции.

Такая модель позволяет достигать повышенной доходности при наличии залога в виде недвижимости и требует начальных инвестиций от 5 миллионов рублей и выше.

Теперь мы будем чаще рассказывать о таких сделках, позволяя вам понять и оценить их потенциал. Следите за обновлениями, чтобы не упустить выгодные возможности!
626
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

10 Oct, 07:06

Итоги прошлой недели Фонда Бридж в цифрах!💰
585
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

08 Oct, 16:34

Завершаем проекты по флиппингу | Готовим новые сделки | Отмечаем дни рождения (Нед. #307)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
🌐ВКонтакте
647
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

07 Oct, 16:07

⚡️ДАЙДЖЕСТ ЗА СЕНТЯБРЬ

Собрали главные показатели и события за месяц

✔️Сумма сделок - 16 765 673₽
✔️Выплачено по реферальной программе - 21 844₽
✔️Возвращено капитала - 44 697 369₽
✔️Выплачено инвесторам - 8 033 631₽

💼Портфель - 498 253 361 ₽

Самые интересные публикации за прошедший месяц👇

Что почитать?

Инвестиции в займы под залог недвижимости

Зачем заемщик идет в частный фонд, если есть банк?

Займ под залог: как все происходит?

Стратегия: когда инвестиции действительно работают

Конкуренты обещают дать больше. Почему так?

Надежность и гарантии & Быстрая доходность и высокий процент

Почему люди инвестируют в квартиры?

Что такое займы под залог недвижимости?

Октябрь обещает быть не менее насыщенным! Следите за новостями и оставайтесь в курсе самых актуальных событий!🤝
679
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

03 Oct, 17:06

Что такое займы под залог недвижимости?

Хотите разобраться в этом инструменте и понять, подходит ли он вам?

В новом видео Максим простым языком, без сложных терминов, расскажет о всех нюансах займов под залог недвижимости:

💰 Какую доходность можно получить?
⚠️ Какие риски нужно учитывать?
❓ Как понять, подходит ли вам этот инструмент?

Приятного просмотра!


https://youtu.be/ihlcrHgS5uw?si=gYSYVIa8ZmG51J1O
707
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

02 Oct, 15:57

Итоги прошлой недели Фонда Бридж в цифрах!💰
639
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

02 Oct, 11:45

Всегда приятно получать благодарности😎
665
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

01 Oct, 16:25

Пассивный доход до 30% годовых | Первые результаты нового продукта в Фонде Бридж (Нед. #306)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
🌐ВКонтакте
707
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

01 Oct, 12:45

⚡️Вчера подписали сделку - займ на 4150000 рублей под залог недвижимости.

Не так давно этот лот размещали и приглашали поучаствовать. Прошло несколько дней, и он уже закрыт.

Рассказываем подробности.

К нам пришел заемщик, который, уже можно сказать, сотрудничает с нами на постоянной основе. Ранее брал займ - вернул. Затем вновь пришел и сейчас та сделка еще на обслуживании, в залоге земля.

Но сейчас вновь потребовались средства для бизнеса и поэтому нужен новый займ. Всегда приятно, когда к нам обращаются вновь. И, невзирая на это, мы все равно проверяем все, а особенное внимание уделяем дисконту: стоимость залога всегда должна быть как минимум в 2 раза выше, чем сумма займа.

В этот раз заемщик предложил коммерческое помещение на Моисеенко с арендатором. Такая недвижимость – очень ликвидный предмет залога.

Во-первых, его стоимость на 68% больше залога.

Во-вторых, это коммерческое помещение. А это значит, что если вдруг сделка уйдет в дефолт, то не нужно будет выселять людей, разбираться с прописанными и т.д. Все просто – взыскание, получение в собственность и реализация. Либо можем оставить, как готовый арендный бизнес, если нам будут интересны цифры.

То есть, если вдруг что-то пойдет не так – инвестор получит и сумму займа, и проценты.

Сделка оформлена на 12 месяцев. Помещение зарегистрировано в Росреестре на имя инвестора, и на эту недвижимость наложено обременение. То есть, до тех пока не возвращен долг, владелец ничего сделать с недвижимостью не может.

Ежемесячно инвестор будет получать 24% годовых, то есть 83 тысячи пассивного дохода. И заметьте, здесь есть гарантия возврата. В то время как в банке, на сумму более 1.4 млн рублей - никаких гарантий нет. 

Как вам такая сделка? 
579
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

30 Sep, 15:06

Почему люди инвестируют в квартиры?

Многие до сих пор считают покупку квартиры надёжным способом инвестирования. Снять сливки с аренды, передать по наследству – знакомые аргументы? 😉

Давайте разберёмся, почему люди выбирают этот путь, даже если он не сулит баснословных доходов.

Психологический комфорт – вот главный аргумент:

🙌Осязаемость: Кирпичи и стены понятнее абстрактных акций и облигаций. Квартира – это то, что можно увидеть, потрогать, в конце концов, переклеить обои по своему вкусу.
🧱Готовый инструмент: В случае с готовой квартирой можно сразу сдавать её, покрывая часть ипотеки арендными платежами и получая хоть небольшой, но стабильный доход. А при необходимости – продать.

Именно поэтому люди готовы вкладывать в квартиры, даже понимая, что доходность от сдачи сейчас невысока (3-5% годовых).

Дело не всегда в инвестициях. Часто покупка квартиры – это про определённое состояние, закрытие базовых потребностей в безопасности и стабильности.

Согласны?
👍 Да
🔥 Нет
519
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

27 Sep, 11:34

ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Есть капитал и хочется создать себе пассивный доход с гарантией? У нас для вас предложение.

Займ под залог – это один из безопасных инструментов, так как:
✔️Залог (недвижимость) регистрируется в Росреестре на имя инвестора
✔️Деньги перечисляются заемщику только после того, как Росреестр наложил обременение
✔️Инвестор заключает прямой договор и переводит деньги непосредственно заемщику.

При этом важно, чтобы сделка была проверенной, а недвижимость как минимум в 2 раза превышала сумму залога.

Именно сейчас можно зайти в такую сделку. Итак:
💵Сумма залога: 4 150 000₽
Объект: помещение 88,8 м2, этаж 1 (5) по адресу: ул. Моисеенко, д. 3/14, лит. А. Рядом вся инфраструктура и достопримечательности города

▫️Рыночная стоимость объекта: от 13 000 000₽ 
▫️Дисконт к рынку - 68%
▫️Доходность для инвестора - до 24%
▫️Выплаты % ежемесячно
▫️Срок: 12 месяцев

Заинтересовались и хочется узнать подробности? Переходите по ссылке ниже

P.S. Предыдущий лот, о котором писали здесь , уже закрыт. Успевайте! 
641
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

25 Sep, 16:50

Итоги прошлой недели Фонда Бридж в цифрах!💰
635
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

25 Sep, 15:29

Как получить доход до 24% годовых с помощью максимально консервативного метода?

Один из надежных инструментов, позволяющий сохранить капитал – займ под залог недвижимости. Команда Фонда Бридж рассматривает только те заявки, где стоимость залога, как минимум в 2 раза превышает сумму займа.

Благодаря этому мы гарантируем, что инвестор получит и вложенные деньги, и проценты.

Сейчас у нас есть проект, в котором можно заработать до 24% годовых.

▫️Сумма займа – 850 тысяч
▫️Рыночная стоимость объекта 1.8 млн
▫️Дисконт к рынку – 52%.

📍Обьект: Комната 16 кв.м. в Квартире общ. площадью 57,7 кв.м, этаж 8

Эта заявка уже тщательно проверена: не только непосредственно недвижимость, но и сам заемщик – кто он, чем занимается, есть ли понимание, с каких доходов он будет выплачивать проценты и как возвращать долг.

🕐Срок займа – 6 месяцев
💵Доходность для инвестора – до 24%.
👌Выплаты ежемесячно.

Если хотите принять участие в этом проекте переходите в бот в и нажмите СТАРТ 👉 https://t.me/bridgekredit_bot?start=ml30
639
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

24 Sep, 16:38

Тренды в инвестициях | Специальные условия для инвесторов (Нед. #305)

Новый выпуск влога уже на канале! Приятного просмотра

https://youtu.be/5ceK0xevZTA?si=yX41303hAavH-b1S
506
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

24 Sep, 15:51

🤑Надежность и гарантии & Быстрая доходность и высокий процент

Случаи, когда человек к нам присматривался, потом начал инвестировать и остается не один год – не редкость, и мы подобные кейсы не раз рассказывали.

Но есть и другие.

Была у нас девушка Мария (все имена изменены), инвестировала вместе с нами, но затем ушла в другой проект, связанный со строительством загородной недвижимости. Бывает, что инвесторы уходят, но эта история оказалась с продолжением.

Через время Мария к нам вернулась. Как выяснилось, потеряла в том проекте 1.5-2 млн рублей. И уже с остатками капитала пришла к нам в доверительное управление. Всегда приятно, когда люди возвращаются, при этом жаль, что капитал был утрачен.

🤫Причем, такая история не единичная

Руслан инвестировал вместе с нами под 20-21% годовых. В другой компании ему предложили также доверительное управление, но процент выше (23-24%) и он перешел к ним. А уже через месяц обратился за помощью к нашей службе безопасности – за взысканием этих средств, потому что там человек пошел в банкротство и деньги, которые были в доверительном управлении никто возвращать не собирался.

Почему мы вдруг вспомнили эти случаи?

Они в очередной раз подтверждают то, что там, где много и быстро, нет гарантий. Нет надежности. Нет безопасности. Да, можно (как в рулетке) – выиграть и получить прирост капитала. Но можно и потерять. И вероятность эта очень высокая. 

Фонд Бридж за то, чтобы сохранять. Чтобы все было максимально безопасно для наших инвесторов. Исходя из этого, выбираем заявки и выстраиваем наши стратегии.  И подтверждение тому – за 6 лет не потеряли ни рубля наших инвесторов😉
478

2,955

subscribers

5,356

photos

51

videos
Best Similar Channel
Инвест Возможности Telegram Channel
Инвест Возможности
29,421 subscribers
@invest_vozmojnosti
Игорь Галузин. Флиппинг и инвестиции в недвижимость. Telegram Channel
Игорь Галузин. Флиппинг и инвестиции в недвижимость.
14,152 subscribers
@flipping_todayprice
FRONTIERS: инвестиции в бизнес Telegram Channel
FRONTIERS: инвестиции в бизнес
13,698 subscribers
@frontiersinvest
За плечом инвестора l Алексей Толкачев Telegram Channel
За плечом инвестора l Алексей Толкачев
12,629 subscribers
@fondtolkachev
Потапов в Недвижке Telegram Channel
Потапов в Недвижке
12,310 subscribers
@flipvnedvizh
Валерий Золотухин | Бизнес. Инвестиции. Политика Telegram Channel
Валерий Золотухин | Бизнес. Инвестиции. Политика
11,830 subscribers
@impact_official
Руслан Рентавед 🖌 Telegram Channel
Руслан Рентавед 🖌
11,166 subscribers
@ruslan_rentaved
Разумный инвестор. Инвестиции в недвижимость. Telegram Channel
Разумный инвестор. Инвестиции в недвижимость.
9,410 subscribers
@investor80
Клуб Инвестиционного Нетворкинга, Telegram Channel
Клуб Инвестиционного Нетворкинга,
9,291 subscribers
@aboutinvestment
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте Telegram Channel
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
8,522 subscribers
@iperemitin
Random Similar Channel
Conomica | Инвестиции Telegram Channel
Conomica | Инвестиции
2,434 subscribers
@conomica_invest
РЫНОК БИЗНЕСА | Магазин готового бизнеса и коммерческой недвижимости | рынок-бизнеса.рф Telegram Channel
РЫНОК БИЗНЕСА | Магазин готового бизнеса и коммерческой недвижимости | рынок-бизнеса.рф
1,405 subscribers
@rinokbiznesa
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы Telegram Channel
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы
1,436 subscribers
@bushmanov_da
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация Telegram Channel
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
3,118 subscribers
@bekirovdanil
Есть у меня одна история Telegram Channel
Есть у меня одна история
2,186 subscribers
@odnaostoria
Ассоциация Кредитных Консультантов Telegram Channel
Ассоциация Кредитных Консультантов
2,149 subscribers
@akkrf
МАНИ ФРЕНДС Telegram Channel
МАНИ ФРЕНДС
6,527 subscribers
@moneyfriends_ru
АМЕРА Telegram Channel
АМЕРА
2,046 subscribers
@amerainvest
Инвестиционная кухня Сергея Ореханова Telegram Channel
Инвестиционная кухня Сергея Ореханова
2,047 subscribers
@orekhanovinvest
Инвестиции в бизнес для каждого Telegram Channel
Инвестиции в бизнес для каждого
7,716 subscribers
@investinbis

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.