Несостоявшаяся сделка
Ранее во влоге уже рассказывали об этой сделке (посмотреть можно здесь), сегодня остановимся подробнее.
К нам обратились за займом. В качестве залога – квартира, которая перешла к дочери по праву дарения от отца. В договоре предусмотрен пункт – пожизненное проживание дарителя в этом объекте.
Ситуация абсолютно нормальная, но нам нужна страховка, если сделка уйдет в дефолт. В этом случае квартира достанется с имеющим право проживать там человеком, и никто ничего с этим сделать не сможет.
Поэтому мы подготовили пакет документов:
•дополнительное соглашение к договору дарения о том, чтобы пункт о праве пожизненного проживания убрать;
•нотариальный отказ дарителя от этого права.
Таким образом, мы минимизируем риски, то есть защищаем инвестора.
По итогу сделка не состоялась, заемщики ушли в другую организацию, где дополнительные документы делать не нужно, хотя и ставку там предложили выше.
И здесь тоже проскальзывает мысль – если люди действительно собирались возвращать займ и действовали без какого-либо умысла, почему тогда такое решение? Но как бы там ни было, нам самое главное – безопасность и надежность. Чем меньше риск, тем лучше. Поэтому и проверяем все до последней буквы.
А как вы смотрите на ситуацию? Рискнули бы дать в займы без дополнительных изменений? Или лучше перестраховаться?
Ранее во влоге уже рассказывали об этой сделке (посмотреть можно здесь), сегодня остановимся подробнее.
К нам обратились за займом. В качестве залога – квартира, которая перешла к дочери по праву дарения от отца. В договоре предусмотрен пункт – пожизненное проживание дарителя в этом объекте.
Ситуация абсолютно нормальная, но нам нужна страховка, если сделка уйдет в дефолт. В этом случае квартира достанется с имеющим право проживать там человеком, и никто ничего с этим сделать не сможет.
Поэтому мы подготовили пакет документов:
•дополнительное соглашение к договору дарения о том, чтобы пункт о праве пожизненного проживания убрать;
•нотариальный отказ дарителя от этого права.
Таким образом, мы минимизируем риски, то есть защищаем инвестора.
По итогу сделка не состоялась, заемщики ушли в другую организацию, где дополнительные документы делать не нужно, хотя и ставку там предложили выше.
И здесь тоже проскальзывает мысль – если люди действительно собирались возвращать займ и действовали без какого-либо умысла, почему тогда такое решение? Но как бы там ни было, нам самое главное – безопасность и надежность. Чем меньше риск, тем лучше. Поэтому и проверяем все до последней буквы.
А как вы смотрите на ситуацию? Рискнули бы дать в займы без дополнительных изменений? Или лучше перестраховаться?
