БОГИНЯ_ИПОТЕКИ @boginia_ipoteki Channel on Telegram

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

@boginia_ipoteki


Ирина Мавлютова - практикующий ипотечный брокер и эксперт по недвижимости.
Уже 13 лет говорю: "Вам одобрено!".
Здесь Вы найдете актуальные новости, законы, полезности из ипотечного мира.

ЛС: @mavlutova
мавлютова.рф
Бот: t.me/Irina_Mavlutovabot

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ (Russian)

Добро пожаловать в канал "БОГИНЯ_ИПОТЕКИ"! Здесь вы встретите Ирину Мавлютову - практикующего ипотечного брокера и эксперта по недвижимости, которая уже 13 лет помогает людям получить одобрение на ипотеку. На этом канале вы найдете актуальные новости, законы и полезные советы из мира ипотеки. У Ирины есть огромный опыт и знания, которыми она готова поделиться с вами. Если вам нужна помощь или консультация, вы всегда можете записаться на консультацию у Ирины по ссылке @mavlutova. Посетите также ее сайт для более подробной информации. Присоединяйтесь к нам на канале "БОГИНЯ_ИПОТЕКИ" и станьте уверенными в своих решениях в области ипотеки!

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

31 Dec, 06:51


Оливье все приготовили?
Скидывайте фото под этим постом 😀

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

31 Dec, 06:49


Друзья, хочу поздравить Вас с НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ !

Спасибо, что делаете мои дни ярче и наполняете их добрыми словами, отзывами и поддержкой. Вы - мое ценное сообщество, моя маленькая онлайн-семья, и я рада, что мы можем разделять моменты счастья и вдохновения вместе.

В новом году я желаю вам крепкого здоровья, море улыбок, вдохновения и любви. Пусть каждый день будет наполнен магией и добрыми делами 🎄

С наилучшими пожеланиями, Богиня ипотеки 💋

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

30 Dec, 05:01


🔴Новости из ипотечного мира за прошлую неделю

Доброе утро и с наступающим 2025 годом, друзья!

Ну что, хоть сегодня и выходной, а все-таки понедельник. Поэтому занимаю минуту вашего времени краткой сводкой.

Краткая новостная сводка:

🔥➡️ Средства на семейную ипотеку в 2025 году направят в полном объеме, а лимитов на выдачу по программе не будет.

➡️ После сохранения ключевой ставки банки не будут повторно пересматривать ставки по ипотеке.

➡️ РНКБ с 1 января 2025 года останавливает военную ипотеку.

➡️ ЦБ усиливает требования к КПК (кредитные потребительские кооперативы).

➡️ Минфин не поддержал предложение об установлении программы льготной ипотеки под 2% для участников СВО.

➡️ ВТБ победил с «Комбо-ипотекой» на Finance Innovation Awards Russia 2024.

➡️ Россельхозбанк возобновил прием заявок на выдачу ипотеки по базовой программе.

➡️ ВТБ не планирует снижать первоначальный взнос по семейной ипотеке в связи с отменой механизма лимитов в рамках этой госпрограммы.

➡️ В Татарстане с 2025 года заработает жилищная программа для молодых ученых.

➡️ Владимир Путин подписал закон о продлении кредитных каникул участникам СВО и членам их семей до 31 декабря 2025 года.

➡️ ЦБ намерен удерживать ключевую ставку на высоком уровне «до победы над инфляцией».

➡️ С 27 декабря Сбербанк закрыл прием заявок по кредитованию с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» (комбо ипотека).

➡️ С 27 декабря Сбербанк повышает размер первого взноса по ипотеке до 20,1% по четырем базовым программам жилищного кредитования: «Приобретение готового жилья», «Акция для застройщиков», «Рефинансирование под залог недвижимости», «Военная ипотека».

➡️ С 27 декабря ВТБ вносит изменения в условия ипотечных госпрограмм: снижается минимальный размер первоначального взноса по всем программам с господдержкой до 20,1% для всех категорий клиентов; отменяется требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком/партнером; приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода).


#горячиеновости

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

25 Dec, 07:47


☑️Итоги года 2024: личные и рабочие.

Друзья, 2024 год почти закончился, чему многие рады а значит настало время подводить итоги года.

Мой год был насыщенным⬇️

Осуществила мечту. Построила виллу на острове Ко Панган.

Нашла новое хобби. Ханг и джембе this is love.

Продолжаю влюбляться и инвестировать в Таиланд. Купила потрясающие апартаменты под 0%, с нетерпением жду когда достроят.

Помогла друзьям вложиться в рынок Азии и осуществить их мечту - жить на море.

Посетила остров Бали. Закрыла гештальт. Он прекрасен и следующая зимовка пройдет именно там.

Оформила ипотеку под 3%. Звучит странно, но «сапожник без сапог». Самые выгодные процентные ставки доставались моим клиентам)

«Построила» дом маме и брату.
Прошла долгий и тернистый путь.

Потратила деньги на бесполезный проект, об этом напишу позднее.

Поняла, что зависимость от третьих лиц не для меня … когда люди обещают и не делают!!!

Получила подарок года. Замечательный человек записал подкаст и поздравил меня в моем любимом «Chill» с Артемом Дмитриевым.

Написала книгу «Богиня ипотеки», все благодаря вам.

✍️Делитесь в комментариях своими главными итогами 2024 года.

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

24 Dec, 10:31


Инвестиции 2025: почему стоит вкладываться в недвижимость за границей?

В условиях текущего экономического кризиса инвестирование в недвижимость за границей, например, в азиатскую недвижимость, становится привлекательной альтернативой. Почему стоит рассмотреть этот вариант? И стоит ли?

1️⃣ Диверсификация рисков.
Инвестирование в зарубежную недвижимость позволяет снизить риски, связанные с экономической нестабильностью в родной стране.

2️⃣ Стабильные рынки.
Многие страны Азии предлагают стабильные рынки недвижимости с постоянным спросом. Например, страны с развитой туристической инфраструктурой, такие как Таиланд и Индонезия, обеспечивают высокий уровень арендного дохода.

3️⃣ Потенциал роста стоимости.
Недвижимость в популярных туристических направлениях или быстро развивающихся регионах может значительно вырасти в цене. Инвестируя сейчас, вы можете получить значительную прибыль в будущем.

4️⃣ Налоговые преимущества.
Некоторые страны предлагают выгодные условия налогообложения для иностранных инвесторов. Это может существенно увеличить вашу рентабельность.

5️⃣ Личный отдых и капитал.
Инвестируя в зарубежную недвижимость, вы не только создаете актив, но и получаете возможность использовать его для личных нужд. Это может стать отличным вариантом для семейного отдыха.

6️⃣ Глобализация рынка.
Сегодня доступ к зарубежной недвижимости стал проще благодаря интернет-платформам и услугам брокеров. Вы можете легко найти подходящие объекты и провести сделку без лишних затрат времени.

Инвестиции в недвижимость за границей представляют собой разумный шаг для защиты вашего капитала и создания новых возможностей для дохода.

Не упустите шанс сделать свой финансовый портфель более устойчивым и прибыльным!

💬А если вам нужна консультация, обращайтесь: @mavlutova
мавлютова.рф/

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

23 Dec, 04:02


🔴Новости из ипотечного мира за прошлую неделю

Доброе утро и отличного дня, друзья!

Начинаем последнюю рабочую декабрьскую неделю подготовкой к новому году и новостями из ипотечного мира.

Как обычно, экономлю ваше время и делюсь краткой сводкой.

Краткая новостная сводка:

➡️ Разработана концепция новой льготной ипотеки для участников СВО (ставка от 2%).

➡️ ЦБ ограничит рост платежей по ипотеке.

➡️ Сбербанк с 16 декабря возобновил проведение сделок по семейной ипотеке на «Домклик».

➡️ Многодетные семьи Тульской области с 2025 года смогут получить 1 млн. рублей на погашение ипотеки:

➡️ ЦБ РФ намерен стимулировать банки запрашивать официальные документы о доходе заемщиков.

➡️ Доступность жилья упала до минимальных значений.

➡️ Банк Уралсиб возобновил прием заявок по семейной ипотеке, в том числе в комбинации с акцией «Сверхлимит».

➡️ С 20 декабря Газпромбанк запускает рефинансирование в рамках программы КПЗН (кредит под залог недвижимости) на цели рефинансирования кредитов.

🔥➡️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

➡️ Теперь при оформлении ипотечного кредита в Совкомбанке взнос за страхование жизни можно оплатить частями.

➡️ Владимир Путин предложил расширить семейную ипотеку на вторичное жилье. Но только там, где почти нет нового жилья.

➡️ СФ одобрил закон об обязательной оценке пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счет средств маткапитала.

#горячиеновости

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

20 Dec, 10:01


🔴Ваши деньги от продажи недвижимости будут "заморожены"

В последнее время на рынке недвижимости наблюдается рост мошенничества. Заместитель главы комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила ввести временное блокирование средств от продажи недвижимости на срок до 7 дней.

Эта мера направлена на предотвращение схем обмана, таких как «продавец под влиянием», когда злоумышленники манипулируют собственниками, убеждая их продать свою недвижимость под предлогом помощи силовым органам.

Мошенники используют различные уловки, чтобы заставить продавца поверить, что сделка - это всего лишь формальность, а деньги будут сохранены на "надежном" счете. К сожалению, такие действия не только ставят под угрозу финансовую безопасность продавцов, но и создают проблемы для покупателей, которые могут оказаться втянутыми в судебные разбирательства.

Введение временного блокирования средств может стать эффективным инструментом для защиты всех участников сделки. "Охлаждение" на неделю даст возможность продавцу осознать возможные риски и, возможно, отменить сделку, не потеряв деньги.

А что вы думаете по этому поводу? Полезная инициатива?

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

20 Dec, 05:01


🔴Ключевая ставка 25%?

Аналитики SBER CIB прогнозируют, что Центральный банк России повысит ключевую процентную ставку до 25% на предстоящих заседаниях, а снижение ставки, вероятно, начнется только в 2026 году.

Согласно базовому сценарию, ожидается, что уже 20 декабря ставка вырастет до 23%, а в феврале 2025 года достигнет 25%.

Ваши прогнозы? Будет ли к февралю ставка 25%?

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

19 Dec, 07:01


Прогнозы роста или падения цен на жилье и инвестиционных возможностей в условиях кризиса

В последние месяцы мы наблюдаем значительные изменения на рынке недвижимости, вызванные экономическим кризисом. Высокие базовые ставки, превышающие 25%, и практически отсутствие льготных ипотек создают сложные условия для покупателей и инвесторов.

С одной стороны, рост процентных ставок ведет к увеличению стоимости заимствований, что может снизить спрос на жилье. Многие потенциальные покупатели отказываются от приобретений, ожидая более благоприятных условий. Это может привести к корректировке цен на недвижимость, особенно в сегменте доступного жилья.

С другой стороны, в условиях экономической неопределенности недвижимость остается одним из наиболее стабильных активов. Инвесторы, ищущие защиту от инфляции и волатильности других рынков, могут рассмотреть возможность покупки недвижимости. В долгосрочной перспективе, если экономика начнет восстанавливаться, цены на жилье могут снова вырасти.

Важно также учитывать, что кризис открывает новые инвестиционные возможности. В условиях снижения цен некоторые объекты могут стать привлекательными для приобретения по выгодным условиям. Инвесторы с достаточным капиталом могут воспользоваться ситуацией и увеличить свой портфель.

В заключение, хотя краткосрочные прогнозы могут указывать на падение цен, долгосрочные перспективы остаются позитивными.

Инвесторам следует внимательно следить за рынком и быть готовыми к действию в подходящий момент.

❗️Как всегда, важно проводить тщательный анализ и консультироваться с экспертами перед принятием решений.

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

17 Dec, 06:04


Почему я выбираю Азию или преимущества и риски инвестирования в российскую недвижимость

Вы скорее всего заметили, что в последнее время я все чаще говорю про иностранную недвижимость и валюту, все меньше про дома, российскую недвижимость и ипотеку.

Стоит ли рассматривать инвестирование в недвижимость в России в условиях текущего экономического кризиса? Давайте подумаем, сопоставим преимущества и риски⬇️

Преимущества:

➡️ Стабильность активов.
Недвижимость традиционно считается надежным средством сохранения капитала. Даже в кризисные времена, она сохраняет свою ценность лучше, чем многие другие инвестиции.

➡️ Потенциал дохода.
Арендный бизнес может приносить стабильный доход, особенно в крупных городах с высоким спросом на жилье. Тем более, что ставки сейчас взлетели до небес, и многие просто не могут позволить себе ипотеку. Но этот пункт сейчас работает только при покупке за собственные средства.

➡️ Долгосрочная перспектива.
Инвестиции в недвижимость обычно ориентированы на долгосрочную перспективу. Со временем стоимость объектов может вырасти, что позволит получить прибыль при продаже.


Риски:

➡️ Высокие ставки по ипотеке.
С увеличением базовых ставок выше 25% доступность ипотечного кредитования значительно снизилась. Это приводит к уменьшению числа потенциальных покупателей и, как следствие, к падению цен на жилье.

➡️ Нестабильность рынка.
Кризисные явления могут вызвать резкие колебания цен и спроса на рынке недвижимости. Инвесторы могут столкнуться с трудностями при продаже объектов или их сдаче в аренду.

➡️ Законодательные изменения
Изменения в налоговой политике или правилах аренды могут негативно сказаться на доходности инвестиций. Например, увеличение налогов на имущество или ужесточение контроля за арендодателями может снизить привлекательность вложений.

В заключение, несмотря на ряд привлекательных аспектов, инвестирование в российскую недвижимость в условиях кризиса требует внимательного подхода и готовности к возможным рискам.

Рекомендую тщательно анализировать рынок и консультироваться с экспертами перед принятием решения.

💬Если есть вопросы, жду вас в ЛС: @mavlutova

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

16 Dec, 06:06


🔴Новости из ипотечного мира за прошлую неделю

Доброе утро, друзья!

Начинаем эту прекрасную декабрьскую неделю ожиданием предновогоднего чуда и новостями из сурового ипотечного мира.

И так⬇️

Краткая новостная сводка:

➡️ В России скоро появится новый вид депозита для накопления на покупку жилья.

➡️ Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года.

➡️ ВТБ возобновил кредитование иностранных граждан.

➡️ С 9 декабря ВТБ вносит изменения в условия ипотечного кредитования: повышается минимальный размер первоначального взноса по базовым программам кредитования до 50,1% (не зарплатники); приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями» по базовым программам кредитования; приостанавливается кредитование по программе «Траншевая ипотека (кредитная линия)».

➡️ Средняя стоимость долгосрочной аренды снижается.

➡️ Сбербанк запустил опцию «Сниженный платеж».

➡️ ВТБ выкупил долю «Почты России» в 49,99% в Почта Банке за 36 млрд руб. и теперь является единственным владельцем кредитной организации.

➡️ С 13 декабря ВТБ повышает первый взнос по стандартным ипотечным программам (не госпрограммам) банка для зарплатных клиентов увеличивается до 30,1%.

➡️ Правительство продолжит поддержку льготных программ кредитования для сельских территорий.

➡️ Программу «Земский учитель» хотят расширить на педагогов училищ и техникумов.

➡️ АТБ возобновил прием заявок по семейной ипотеке.

➡️ Изменен механизм предоставления субсидии банкам по семейной ипотеке: общая сумма лимита увеличена до 8,65 трлн рублей; внедрен более гибкий механизм, предполагающий использование кредиторами общей суммы лимита.

➡️ Банки начали искусственно задирать ставки при выдаче ипотеки.

➡️ В Ивановской области единовременная выплата на погашение части ипотеки для молодых педагогов увеличена вдвое – с 300 до 600 тысяч рублей.

#горячиеновости

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

13 Dec, 09:03


🔴Про реальную инфляцию в России

На текущую дату, инфляция в России составляет 8,5% по официальным данным.

На самом деле, она больше 10%…

Инфляция в России варьируется в зависимости от различных факторов, и на сегодняшний день она остается выше целевого уровня Центрального банка России в 4%.

И тут соответственно вопрос, когда мы достигнем этой цели 🎯

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

12 Dec, 05:31


Почему многие инвесторы предпочитают хранить деньги в долларах?

А вы задавались таким вопросом? Если да, то вот почему ⬇️

1️⃣ Это международная валюта.
Доллар США является широко используемой международной резервной валютой, которая широко принимается и используется в международных сделках, инвестициях и коммерции.

2️⃣ Стабильность.
Доллар США до сих пор считается стабильной валютой, что делает ее привлекательным вариантом для хранения сбережений и инвестирования.

3️⃣ Защита от инфляции.
Обеспеченные люди могут предпочитать держать доллары в целях защиты от инфляции и сохранения стоимости.

4️⃣ Доллар США легко конвертируется в другие валюты.
Что делает его удобным резервом для международных операций и сделок.

5️⃣ Опытные инвесторы понимают, что если вкладываться в российский рынок недвижимости, то деньги теряются.

До сих пор думаете: «Почему так происходит???»

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

09 Dec, 04:01


🔴Новости из ипотечного мира за прошлую неделю

Доброе утро, друзья!

Новая неделя - новые новости. Чтобы сэкономить ваше время и держать вас в курсе, делюсь новой новостной сводкой из ипотечного мира.

Краткая новостная сводка:

➡️ Эксперты считают, что ослабление рубля может повысить продажи жилья.

➡️ В России началось сокращение предложения на рынке новостроек.

➡️ Сбербанк запускает новые опции по ипотеке: опцию, которая гарантирует снижение ставки по ипотечным кредитам вслед за снижением ключевой ставки ЦБ; опция «Сниженный платеж».

➡️ Сбербанк запускает новую скидку 0,3 п. п. на ставку по ипотеке на объекты недвижимости, которые находятся в залоге у банка или по которым ранее была проведена сделка с использованием сервиса электронной регистрации (СЭР).

➡️ Лимиты по льготным ипотечным программам могут установить на весь срок их действия.

➡️ ВТБ: в 2025 году рынок ипотеки «сожмется» минимум на 20% (с).

➡️ ЦБ допускает возможность повышения ключевой ставки в декабре.

➡️ АБ «Россия» временно приостанавливает прием заявок на любой ипотечный кредит банка, за исключением: клиенты, получающие зарплату на счет открытый в банке, по всем программам кредитования; военная семейная ипотека, в том числе рефинансирование военной семейной ипотеки.

➡️ Правительство Петербурга планирует предоставить выплату на погашение ипотеки семьям, в которых появится третий или последующие дети.

➡️ МКБ начал кредитовать моряков

➡️ Сбербанк отменил пакет услуг «Домклик Плюс» с 5 декабря.


#горячиеновости

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

06 Dec, 07:01


🏘 Как зарегистрировать дом после строительства. Часть 2

Какие документы предоставить в банк?

После окончания строительства необходимо подтвердить целевое использование заемных средств, и не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта в собственность необходимо предоставить:

➡️Выписку из ЕГРН с подтверждением регистрации права собственности на дом и залог на него в пользу банка.

➡️Отчет об оценке построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту).

➡️Страхование построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту). Полис нужно передать в банк не позднее 30 календарных дней с даты предоставления выписки из ЕГРН.


❗️Если в кредит также приобретался участок под строительство, то не позднее 3 месяцев с даты оформления собственности на него нужно предоставить зарегистрированный договор купли-продажи земли или выписку из ЕГРН с подтверждением перехода права собственности на участок (и его залог при необходимости).

‼️Состав документов и сроки их предоставления могут меняться в зависимости от банка и от конкретной программы кредитования.


🔥 Сохраняйте и отправляйте тем, кому данная информация будет полезна.

#полезное

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

06 Dec, 04:01


🏘 Как зарегистрировать дом после строительства. Часть 1

И вот, дом построен. Что дальше? Как оформить построенный дом в собственность и какие документы нужно предоставить в банк после завершения строительства?

Как зарегистрировать дом в собственность?

🔵Зарегистрировать право собственности на дом можно по упрощённой процедуре в рамках так называемой дачной амнистии.

Её действие распространяется на садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств.


Чтобы поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать его по дачной амнистии, нужно обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы:

➡️ технический план дома;
➡️ правоустанавливающие документы на земельный участок - договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения (предоставляются в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН).

Срок получения ответа от Росреестра - 10 рабочих дней. По итогам рассмотрения заявитель получит выписку из ЕГРН на дом.


Что еще нужно учесть?

➡️ дом должен быть не выше 20 метров;
➡️ иметь не более трёх надземных этажей;
➡️ не состоять из квартир или блок-секций.


❗️Самостоятельно составить техплан дома нельзя. Это может сделать только лицензированный кадастровый инженер, который является членом саморегулируемой организации.


Про то, какие документы нужно предоставить в банк, в следующей части⬇️

#полезное

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

05 Dec, 10:02


🎤 Рекомендации для упрощения двойной жизни.

Рассказываю, как правильно подготовиться к "двойной жизни"⬆️

1️⃣ Хорошее планирование.

2️⃣ Финансовая стабильность.

И помните⬇️

Если вам комфортно в рамках своего дивана, то значит не нужно ничего менять.

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

28 Nov, 07:01


❗️Цены на частные дома в России вырастут в полтора раза!

По прогнозам экспертов, стоимость индивидуального жилищного строительства в нашей стране ожидает резкий рост. Член президиума Федерации ИЖС и гендиректор строительной компании «Загородная недвижимость Урала» Александр Свитеньков сообщает, что цены на загородные дома могут увеличиться на 35-50%, достигнув отметки 150-160 тысяч рублей за кв.м.

Представьте, если в 2023 году строительство дома площадью 115 кв.м. обходилось в 6,6 миллиона рублей, то к 2025 году его стоимость может возрасти до 10,6 миллиона! Это связано с подорожанием стройматериалов и внедрением эскроу-счетов, которые сделают процесс покупки более прозрачным и безопасным для клиентов. Однако это также создаст дополнительную финансовую нагрузку на строительные компании, что отразится на ценах.

Что касается стоимости земельных участков, здесь ситуация иная. Развитие местной инфраструктуры напрямую влияет на цены. Девелоперы не стремятся улучшать инфраструктуру, и многие проекты могут быть заморожены. Это приведет к снижению числа точечных строек, когда покупатели решают купить землю для постройки собственного дома.

Несмотря на сворачивание льготной ипотеки и повышение ключевой ставки, спрос на частные дома остаётся высоким. Объем ввода таких проектов вырос на 15% за последний год, а сделки с ИЖС составляют треть от всех выданных ссуд. Льготная ипотека и новые программы по поддержке частного строительства продолжают стимулировать интерес заемщиков.

❗️Не упустите возможность. Если вы планируете приобрести загородный дом, действуйте сейчас, пока цены еще не достигли своего пика.

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

27 Nov, 11:02


💬Главное правило успешного инвестирования в недвижимость

Жилье не должно вам нравиться, оно должно иметь хорошую покупательскую способность в будущем.

К инвестиции в недвижимость нужно подходить с умом. Просто так купить, потому что вам нравится, — это изначально гиблое дело.

Про инвестиции в Таиланд рассказываю сегодня на своем канале Дневник Богини. Тайский сезон.

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

27 Nov, 05:01


🔝ТОП-3 Строительные кошмары или провальные моменты при строительстве дома.

Строительство дома - нелегкое дело, поэтому не всегда все идет гладко. Случаются и факапы. Что же может к ним привести?


1️⃣ Неадекватное планирование.

➡️Неправильный проект или его отсутствие. Да, и такое бывает!

➡️Недостаточный бюджет. Самая распространенная «боль», с которой я сталкивалась. Неадекватная оценка затрат, которая может привести к финансовым проблемам и нехватке средств на завершение проекта. Многие рассуждают так: «Коробку поставлю, а дальше разберемся!»


2️⃣ Некачественные материалы.

➡️Использование дешевых или некачественных материалов может привести к проблемам с прочностью и долговечностью строения.

➡️Низкое качество исполнения. Непрофессиональное выполнение работ может привести к дефектам и недочетам в конструкции.

Как правило, строители просто «исполняют». Аванс взяли и начинается игра в прятки. Про качество в 2024 году можно просто забыть, если не обанкротились и достроили уже хорошо. Рук не хватает…


3️⃣ Проблемы с земельным участком.

➡️Неподходящий участок. Неурегулированные проблемы со сливом, подтоплением или грунтовым составом могут создавать сложности при строительстве.

➡️Незаконное строительство.
Нарушение законодательства и правил строительства может привести к проблемам с государственными органами.


Никто не застрахован от провалов! Однако, можно минимизировать риски возникновения таких ситуаций.

Как? Тщательно планировать строительство на всех этапах, либо обратиться к хорошему специалисту.

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

26 Nov, 06:01


👍Как достичь успеха?

#богинярекомендует

Я как-то уже советовала вам бесплатный курс по финансовой грамотности.

А так как вы проголосовали за тему "Минутки финансовой грамотности", я продолжу эту рубрику новыми рекомендациями.

Сегодя делюсь с вами книгой "Алмазный огранщик" - мировой бестселлер от доктора буддийской философии Майкла Роуча.

"Алмазный огранщик" Майкла Роуча - это увлекательное сочетание философии, бизнеса и личностного роста. Автор, используя метафору огранки алмаза, показывает, как трудности и испытания формируют нашу жизнь.

Книга предлагает практические советы по достижению успеха и счастья через осознанность и правильное отношение к окружающему миру.

Роуч делится своими уникальными взглядами на карму и взаимосвязь между действиями и результатами.

Это вдохновляющее чтение для всех, кто стремится к самосовершенствованию и гармонии в жизни.

Есть тут те, кто уже читал огранщика?

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

25 Nov, 04:03


🔴Новости из ипотечного мира за прошлую неделю

Отличного дня, друзья! Новая неделя - новая подборка новостей из ипотечного мира за прошедшую неделю.

Краткая новостная сводка:

➡️ В Минсельхозе задумались изменить правила выдачи сельской ипотеки: программа будет «отодвигаться» от региональных центров; возможно введение нового условия – заемщик должен не просто купить дом в сельской местности, но и работать там.

➡️Цены на новостройки медленно увеличиваются.

➡️Альфа-Банк вносит изменения в программу «Субсидирование процентной ставки застройщиком»: уменьшается размер ПВ с 30% до 20,1%.

➡️Продукты ВТБ стали доступны во всех офисах РНКБ в Крыму.

➡️ Банк Уралсиб приостановил прием заявок по семейной ипотеке в связи с исчерпанием выделенного лимита по программе.

➡️ МКБ с 21 ноября принимает заявки по всем программам ипотечного кредитования только с подтверждением дохода.

➡️Сбербанк с 21 ноября начал массово отказывать по заявкам на семейную ипотеку.

➡️С 2025 года ЦБ начнет публиковать новый рэнкинг банков по числу обоснованных жалоб.

➡️Минстрой ожидает сокращения продаж новостроек в 2025 году.

➡️С 27 ноября ВТБ увеличивает первый взнос в рамках программы «Победа над формальностями» (по двум документам) до 50%.


#горячиеновости

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

22 Nov, 12:02


Меняем тематику канала БОГИНЯ_ИПОТЕКИ?

☀️Отличного дня, друзья!

Ситуация на рынке недвижимости в России стремительно меняется не в лучшую сторону.

Инвестиции в недвижимость в России на текущий момент неактуальны. Но русские не сдаются, многие наши соотечественники переключились на недвижимость за рубежом.

В связи с этим всем, у меня к вам вопрос, какие темы вы хотите видеть на этом канале? Интересна ли для вас покупка недвижимости за границей?⬇️

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

20 Nov, 10:14


Как думаете, за какой срок достигнем цифру 4%? 🤨

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

20 Nov, 07:01


Стоит ли сейчас брать ипотеку под 26% в надежде на рефинансирование?

Бывают ситуации, когда деваться некуда, либо почти некуда. Жилье нужно сейчас, но финансы не позволяют в длительной перспективе тянуть текущие ставки. Стоит ли надеяться на быстрое снижение ставок в ближайшие год-два?

Я считаю, что в ближайшие пару лет ждать значительного падения ставок не стоит. Надеяться можно, конкретно брать ипотеку под 26+% и ждать - крайне опасно.

Возможно, через несколько лет получится рефинансироваться, но не стоит забывать, сколько за эти года составят переплаты по процентам. Да и гарантий, что к 2027 году ставки вернуться на уровень 14-15% нет.

Я уже писала в предыдущем посте, что рынок недвижимости может измениться. Если цены на жилье упадут, вы можете оказаться в ситуации, когда ваша ипотека превышает стоимость недвижимости.


Что делать?

Рассмотреть альтернативные варианты: аренду жилья или накопление средств для более выгодной сделки в будущем.


Прежде чем принимать решение, проконсультируйтесь с ипотечным брокером, чтобы оценить все возможные риски и перспективы.

Ваши прогнозы, в каком году ставки упадут до 14-15%?

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

19 Nov, 05:01


🔴Как высокие ставки влияют на вашу финансовую стабильность?

Не смотря на высокую стоимость жилья и ставки, выше которых только звезды, есть люди, которые считают, что жить нужно "здесь и сейчас". Это конечно правильно, но кто-то рассматривает покупку квартиры в ипотеку сейчас, как инвестицию. Как это может сказаться на финансовой стабильности?

❗️Ставки превысили 25%, за двушку в 50 кв. м. платить придется от 120 000 рублей ежемесячно на протяжении 30 лет. И это в глубокой Сибири.

Покупка квартиры по базовой ставке несет серьезные финансовые риски. Такие ежемесячные платежи значительно нагрузят бюджет. Если раньше уровень выплат мог оставаться комфортным, то сейчас это может стать настоящим испытанием.

Также возникнет долговая зависимость. Сдача квартиру в аренду не сможет покрыть ежемесячные платежи, поэтому придется сокращать другие важные расходы, такие как образование детей или медицинские услуги. А если доходы не растут в соответствии с платежами по ипотеке, это может привести к неплатежеспособности.

Стоит учитывать и риски, связанные с изменениями на рынке недвижимости. В условиях нестабильности цены могут колебаться, и "инвестиция" может (а скорее всего потеряет) потерять в стоимости, что усложнит продажу жилья в будущем.

Если вам нужна недвижимость для жизни, а также есть возможность взять льготную ипотеку, то двери открыты.

А если вы хотите сейчас брать ипотеку для инвестиций, лучше проконсультируйтесь с опытным ипотечным брокером.

💬Нужна помощь? Пишите в ЛС: @mavlutova.

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

18 Nov, 04:04


🔴Новости из ипотечного мира за прошлую неделю

Отличного начала недели, друзья! Сегодня день новой новостной сводкой за прошедшую неделю.

Краткая новостная сводка:

➡️ВТБ получил новый лимит по программе семейной ипотеки и возобновил проведение сделок с 13 ноября.

➡️С 12 ноября Альфа-Банк повышает ставки на 1,5 п.п по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье».

➡️ЦБ не исключает повышения ключевой ставки на декабрьском заседании.

➡️По данным Циан средние цены аренды квартир снижаются.

➡️Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ».

➡️С 13 ноября ВТБ вносит изменения в условия по ипотечным программам: Семейная ипотека, рыночная ипотека, комбо-ипотека в рамках госпрограмм.

➡️РНКБ планирует повысить ставки по рыночным ипотечным программам на 3,1 п.п. ориентировочно с 22 ноября.

➡️Сургутнефтегазбанк приостановил прием заявок по семейной ипотеке, повысил ставки по базовым ипотечным программам, отменил требование по предоставлению отчета об оценке жилого помещения (квартиры) при сумме кредита до 20 млн. рублей.

➡️МКБ повысил возрастное ограничение для заемщика/созаемщика с 70 до 75 лет.

➡️С 15 ноября Сбербанк повышает ставки по ипотеке: по базовым ипотечным программам банка на 3,5 п.п.; средневзвешенные ставки по льготным программам на 1-2.5 п.п.

➡️Доля ипотеки с господдержкой остается выше 50%. Ключевой продукт на рынке с 2023 года - семейная ипотека.

#горячиеновости

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

13 Nov, 05:03


🔵Мнение эксперта: Стоит ли в 2024 году начинать строить дом для жизни?

На прошлой неделе я поделилась с вами своей статьей в Журнале Стольник, в которой я отвечаю на вопрос: брать ли дом в ипотеку в качестве инвестиции в 2024 году?

Что я думаю о строительстве дома для жизни, тоже кратко обозначено в статье. Рассказываю подробнее⬇️

В стране кризис, цены на загородную недвижимость, не удивительно, что многие стали задумываться о целесообразности строительства собственного дома.

Введение системы эскроу-счетов действительно привело к увеличению стоимости загородных объектов, но это не единственный фактор, который стоит учитывать. Т.е. не стоит ввязываться в строительство дома только из-за будущего роста цен.

С одной стороны, рост интереса к загородной жизни все еще растет. Те, у кого есть средства, стремятся к комфортному пространству, вдали от городской суеты. Те, кто рассматривает покупку первого собственного жилья или улучшения жилищных условий, делают выбор в пользу дома из-за огромных цен за квадратный метр в новостройках.

В 2024 году не самое благоприятное время для начала строительства дома, однако, даже сейчас это может оказаться выгодным вложением собственных средств, если вы планируете жить в нем долго.

Цены на недвижимость будут продолжать расти, и вы можете защитить себя от будущих скачков.

Если собственных средств нет, либо крайне мало, то сложности с льготными ипотеками и общая экономическая нестабильность значительно усложнят процесс.

➡️Рекомендуем тщательно проанализировать свои финансовые возможности и учесть все риски.

Если вы готовы к долгосрочным инвестициям, имеете стабильный доход, нуждаетесь в улучшениях жилищных условий, строительство дома может стать разумным шагом.

Главное - подходить к этому решению осознанно и взвешенно.

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

11 Nov, 04:01


🔴Новости из ипотечного мира за прошлую неделю

С понедельником, друзья! Приветствую вас новой новостной сводкой за прошедшую неделю.

Краткая новостная сводка:

➡️ Доля сделок с жильем за наличные деньги в Москве выросла за последний год в 4-6 раз – до 60-65% на вторичном рынке и до 40-50% в сегменте новостроек.

➡️Металлинвестбанк меняет условия по «комбо семейной ипотеке» (ПВ от 25%, срок размещения средств на аккредитиве - 2 месяца).

➡️Примсоцбанк с 5 ноября приостанавливает прием заявок, рассмотрение и выдачу кредитов под залог загородной недвижимости и земли.

➡️Совет Федерации одобрил закон об исключении из состава кредитной истории сведения о месте рождения заемщика–физлица.

➡️ В следующем году россияне смогут оформить налоговый вычет через портал «Госуслуги».

➡️Максимальный уровень ставок по ипотеке среди крупнейших банков достиг почти 43,2%,

➡️Газпромбанк внес изменения в условия по ипотечным программам. Также выдачи в рамках госпрограмм теперь возможны только на условиях комбо.

➡️ Альфа-Банк снизил первый взнос по ипотеке с господдержкой до 30%.

➡️ АТБ внес изменения в условия по ипотечным программам. Изменились базовые ставки (от 24%), минимальный ПВ (от 50,01%) и другие условия.

➡️ Средний срок ипотеки удлиняется – в сентябре он достиг 303 месяца, или 25 лет 3 месяца.

➡️С 11.11.24 Примсоцбанк вносит изменения в программы ипотечного кредитов.

➡️С 11 ноября Банк Уралсиб возобновляет прием заявок по семейной ипотеке.

#горячиеновости

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

08 Nov, 06:03


🔵Сколько будет стоить в итоге однушка под 43%

Ответ есть в этом видео⬆️

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

08 Nov, 05:03


🔴Рекордная ипотечная ставка 43%, выше только звезды

На фоне высоких рыночных ставок по ипотеке, которые стартуют от 25%, максимальные ставки в крупных банках могут достигать 43%.

В начале ноября 2024 года средняя базовая ставка по ипотеке на новостройки вновь увеличилась и составила 25,45%. Однако индивидуальные условия кредитования могут значительно повысить итоговую стоимость кредита.

Максимальная полная стоимость кредита (ПСК) среди крупнейших банков колеблется от 26,2% до 43,2%.

Наиболее высокие ставки зафиксированы в Совкомбанке - почти 43,2%, в то время как ВТБ и Сбербанк предлагают ставки около 37,1% и 31,3% соответственно. Кроме того, Т-Банк, Московский Кредитный Банк и Газпромбанк также имеют ПСК выше 30%.

Среди банков с наименьшей максимальной ПКС выделяются «Кубань Кредит» с 26,2% и «Санкт-Петербург» с 27,9%.

Минимально возможный размера ПСК, самый низкий в Совкомбанке - около 21,5%, Транскапиталбанке - 21,6%, Т-Банке - 22%.

Берем ипотеку в этом году?

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

07 Nov, 12:01


🔴Полезен ли запрет на строительство квартир, площадью меньше 28 кв.м.?

Многие слышали, что в Москве запрещено строить квартиры площадью менее 28 кв. м. Эту инициативу подхватили и некоторые другие регионы.

Чем это может обернуться?

🔵В Москве перестанут строить и продавать жилье в 9-12 кв. м.
И это хорошо, т.к. такие квартиры больше похожи на конуру.
Но студии в 27 кв. м. попадают под этот же запрет.

🔵Стоимость жилья вырастет.
Статистически, меньшая площадь квартиры приводит к более высокой стоимости квадратного метра. В результате, цены на квартиры вырастут, так как минимальная площадь для однокомнатных квартир теперь будет выше.

🔵 Темпы продаж упадут.
Темпы продаж могут замедлиться еще больше, чем после отмены льготной ипотеки. Высокий спрос на малогабаритные квартиры поддерживался не столько их ценой, сколько доступностью первоначального взноса.

🔵Новый формат жилья.
Возможно, появится новый формат жилья, который будет востребован покупателями и станет промежуточным между студиями и однокомнатными квартирами.

А как вы думаете, нужен ли такой запрет?

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

06 Nov, 04:21


☀️Доброе утро, друзья!

Делюсь с вами уже своими личными новостями. Вашу Богиню Ипотеки теперь "и там и тут показывают".

В Журнале Стольник вышла моя статья, в которой я отвечаю на вопрос: брать ли дом в ипотеку в качестве инвестиции в 2024 году?

🔥Как вам статья?

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

05 Nov, 06:01


Что делать риэлторам в 2024 году ?

Друзья, на моем канале много риэлторов, а может быть есть и такие, кто задумывается о данной профессии.

Стоит ли сейчас оставаться или заходить в эту нишу?

2024 год ставит перед риэлторами новые вызовы, особенно в условиях снижения объемов ипотечного кредитования из-за роста ключевой ставки и отмены льготных программ.

Да, не все льготные программы отменились, но получить даже "Семейную ипотеку" или "ИТ-ипотеку" становится все сложнее, а иногда и вовсе невозможно.

Существуют стратегии, которые помогут адаптироваться к изменяющимся условиям рынка.

➡️Фокус на альтернативные источники финансирования.
Падение ипотечного рынка открывает возможности для работы с клиентами, заинтересованными в других формах финансирования и инвестирования. Изучите различные варианты, которые могут быть более выгодными.

➡️Увеличение информированности клиентов.
В условиях неопределенности важно быть источником актуальной информации. Регулярно обновляйте своих клиентов о рыночных тенденциях, изменениях в законодательстве и новых возможностях для покупки недвижимости.

➡️Развитие сегмента аренды.
Если покупка недвижимости становится менее доступной, аренда может стать привлекательной альтернативой. Уделите внимание работе с арендой загородной недвижимости - это позволит вам оставаться на плаву и привлекать новых клиентов.

➡️Улучшение маркетинга.
Используйте современные технологии и платформы для продвижения объектов. Виртуальные туры, качественные фотографии и видеопрезентации помогут выделить ваши предложения на фоне конкурентов.

➡️Адаптация к новым требованиям.
Внимательно следите за изменениями в предпочтениях покупателей. Например, интерес к экологически чистым и энергоэффективным домам растет - учитывайте это в своих предложениях.

Падение ипотечного рынка — это не конец, а возможность переосмыслить свои подходы и найти новые пути для роста.

Самое главное, будьте гибкими, открытыми к изменениям и готовыми к новым вызовам.

Риэлторы и ипотечные брокеры, в как вы выживаете в новый условиях?

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

04 Nov, 05:31


🔴Новости из ипотечного мира за прошлую неделю

И так, сегодня понедельник, а значит я снова делюсь новостями из ипотечного мира за прошлую неделю.

Краткая новостная сводка:

➡️ По данным Циан, средние цены на «вторичку» замедляют рост.

➡️В Ивановской области соцвыплата на первый взнос по ипотеке для молодых врачей увеличена в полтора раза.

➡️ Альфа-Банк с 28 октября выдачи по базовой программе ИЖС (в т.ч. с субсидированием) будет осуществлять по новой схеме расчетов.

➡️ В Сбербанке стало проще подтвердить целевое использование кредита на ИЖС.

➡️Сбербанк повысит ставки по семейной ипотеке со сверхлимитом от 1 до 4 п.п.

➡️И сразу стало известно, что Сбербанк приостановил запись на сделки по семейной ипотеке.

➡️ВТБ запустил ипотеку под 2% в ЛНР и ДНР.

➡️С 31 октября ВТБ приостанавливает запись на сделки по «Семейной ипотеке».

➡️ АТБ приостановил прием заявок по семейной ипотеке.

➡️ Металлинвестбанк ужесточает условия по семейной ипотеке.

➡️Газпромбанк внес изменения в условия по ипотечным программам.

➡️ Альфа-Банк под ключ проводит сделки по покупке и продаже недвижимости без ипотеки.

➡️ ДОМ РФ завершил перераспределение лимитов по IT-ипотеке на 7,3 млрд рублей.

➡️ Альфа-Банк повышает с 5 ноября размеры первоначальных взносов по базовой программа на ИЖС и по программе ГЖ на Жилые дома с земельными участками (от 50%).

➡️Снижение цен на «вторичку» в октябре ускорилось.

➡️Т-Банк и Росбанк объявили об объединении.

#горячиеновости

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

31 Oct, 05:01


🔴Что на сегодня мы имеем на рынке недвижимости?

🔵Льготные программы.
Как только появились новые лимиты по льготным программам, банки начали буквально торговать возможностью взять ипотеку.

Но можно не волноваться, лимиты заканчиваются быстрее, чем появляются.

🔵Вторичное жилье.
Ипотечные ставки достигают исторических максимумов, спрос на жилье снижается, однако средние цены на рынке недвижимости остаются стабильными.

Продавцы рассчитывают на восстановление интереса со стороны покупателей в ближайшее время и поэтому не торопятся снижать цены в своих объявлениях.

Тем не менее, скидки становятся все более распространенными.

Ждем, что будет дальше.

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

30 Oct, 05:20


Кто такая Богиня Ипотеки и с чем я могу вам помочь?

Приветствую на моем канале!

Кто же я?

➡️ Уже 13 лет ипотечный брокер и эксперт по недвижимости.
➡️ Зимую в Таиланде, где купила свою первую квартиру. 
➡️ Ведущий партнер банков и застройщиков.
➡️ Основатель агентства "М Недвижимость".
➡️ Работаю с самыми сложными случаями.
➡️ У меня было 10 ипотек.

С какими запросами ко мне обращаться?

✔️ Инвестиции в Азию (Таиланд и Бали).
✔️ Строительство дома и подбор участка.
✔️ Все виды ипотек.
✔️ Одобрение ипотечного кредита с отказами.
✔️ Продажа залоговой квартиры.
✔️ Обмен квартиры с материнским сертификатом.
✔️ Кредит под залог имеющегося жилья на любые цели (машина, квартира, покупка квартиры в другой стране).
✔️ Объединение мелких кредитов.

Как со мной связаться?

💬ЛС: @mavlutova
💬Сайт: https://мавлютова.рф
💬Бот: Ирина Мавлютова - эксперт по недвижимости

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

29 Oct, 04:31


☀️Доброе утро, друзья!

Вы все еще верите, что квартиры в России дорожают, и при покупке квартиры можно сохранить и значительно преумножить свои средства?😅

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

28 Oct, 04:01


🔴Новости из ипотечного мира за прошлую неделю

Продолжаю делиться не самыми радужными новостями из ипотечного мира за прошлую неделю.

Краткая новостная сводка:

➡️ С 21 октября Альфа-Банк ввел новые условия кредитования по ипотеке на загородную недвижимость.

➡️С 22 октября Сбербанк увеличивает ставки и первый взнос по ипотеке.

➡️Банк Уралсиб с 23 октября приостанавливает прием заявок по семейной ипотеке в связи с исчерпанием выделенного лимита по программе.

➡️ РНКБ с 23 октября приостанавливает прием заявок по IT-ипотеке. Также банк приостанавливает выдачу военной ипотеки во всех регионах, за исключением Крыма.

➡️ С 24 октября Альфа-Банк вносит изменения во многие ипотечные программы, также закрывается клиентское предложение «Хочу ниже».

➡️С 23 октября ВТБ повышает ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п.

➡️РНКБ с 31 октября планирует повысить ставки по всем ипотечным программам (кроме семейной ипотеки) на 4 п.п.

➡️Банк Санкт-Петербург повысил ставки по рыночной ипотеке.

➡️ ЦБ увеличил ключевую ставку на 2 п.п., до 21%.

➡️С 28 октября АБ «Россия» приостанавливает все стандартные ипотечные программы.

#горячиеновости

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

26 Oct, 05:31


🔴Без первого взноса ипотечных программ больше нет.
И от застройщика, к сожалению, тоже.

P.s: Видео конечно шуточное, но не совсем🤣

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

25 Oct, 10:47


Совет директоров Банка России 25 октября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21,00% годовых ❤️

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

25 Oct, 04:03


☀️Отличного дня, друзья!

Сейчас не самые лучшее время для ипотек по базовым программ, но кушать то хочется жить хорошо то хочется!

Да и трудные времена пройдут, а купленный участок никуда не денется.

Так что участвуйте в опросе ниже⬇️

Если у вас еще нет участка, можете почитать пост: как выбрать земельный участок.

А если хочется совсем уж горячих перемен, то вэлкам в Дневник Богини. Тайский сезон, там я недавно рассказывала, можно ли купить участок в Таиланде.

Как обычно, по вопросам: @mavlutova.

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

23 Oct, 08:09


На что обратить внимание при выборе земельного участка?

Если у вас есть наличные средства или мечта о своем доме, то пора выбирать земельный участок.

Вот несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание:

1️⃣Расположение.
Как говорится, "место - это всё". Проверьте, насколько близко находятся магазины, школы и транспорт. Если до ближайшего магазина ехать 30 минут, то ваш запас продуктов может быстро исчерпаться.

2️⃣Коммуникации.
Убедитесь, что на участке есть доступ к воде, электричеству и канализации. Без этого даже самый красивый участок превратится в "шалаш без удобств".

3️⃣Планировка и рельеф.
Изучите план участка и его рельеф. Если у вас в планах построить дом, а участок похож на гору, вам придется потратить больше времени и денег на выравнивание.

4️⃣Соседи.
Хорошие соседи - залог спокойной жизни. Если рядом живёт любитель громкой музыки или заводчики милых крупных собачек, будьте готовы к "концертам" по ночам.

5️⃣Проверяйте участок в ЕГРН.
Вам могут попасться участки в зоне подтопления или заповедные зоны, на которых установлен свой правовой режим.

А если нет средств на участок и вы не подходите не под одну льготную программу, при этом хочется еще и отличного климата и не попасть в ипотечное рабство под 25%, можно присмотреться к недвижимости в Таиланде😉

Все про Таиланд и недвижимость в Тае я рассказываю на канале "Дневник Богини. Тайский сезон".

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

23 Oct, 05:01


⭐️Выше только звезды, ставки летят в небеса и первый взнос тоже

Сбер возобновил выдачу по Семейной ипотеке.

Радоваться или нет - решайте сами.

Новые условия:

➡️Минимальный первоначальный взнос: 50,1%.

➡️Минимальная сумма по Комбо-ипотеке (средневзвешенная ставка) - 6,5 млн. рублей, ставка при этом от 9-13% (с учетом платной услуги Домклик Плюс).

➡️Есть варианты снижения ПВ до 20,1%:

🔵Покупателю нужно купить ставку у банка, это платная опция"Своя ставка".
🔵Или Продавцу-Застройщику заключить с банком договор о субсидировании.

❗️Такие варианты - дополнительные немалые расходы, а условий для зарплатных клиентов нет.

Почему так происходит?
Лимиты быстро заканчиваются, а чтобы замедлить этот процесс, банки идут на крайние меры.

#горячиеновости #ставки

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

22 Oct, 06:02


💥Построить 3 дома одновременно за 2 года

Это, конечно, как поиграть в "Симс" на сложном уровне, причем без чит-кодов на быстрое строительство.

Вот несколько советов, которые, помогут вам не сойти с ума перед таким нелегким проектом:

1️⃣Планирование и координация.
Не забудьте добавить в свой график время на чашечку кофе, а может чего-то покрепче... к этому дополняется крик в подушку, чтобы уравновесить стресс от управления нелегким проектом.

2️⃣Найм профессионалов.
Вам придется устраивать танцы с бубнами, петь мантры электрику, сантехнику и строителям, чтобы сохранить хорошее настроение.

3️⃣Управление стрессом.
Не забывайте, что дома не строятся за один день, и вам придется слушать ежедневные произведения о строительстве домов... сроки сдвигаются, заплатили бригаде - она не вышла.

4️⃣Обеспечение финансов.
Не забывайте включать в бюджет запас на "дополнительные" расходы, тут без комментариев.

5️⃣Создание поддерживающей среды.
Пригласите семью и друзей на день "Стройка сюрпризов", где они станут вашими личными бригадирами и моральной поддержкой.

Вроде бы, с таким подходом к строительству, вы можете даже наслаждаться процессом и не сойти с ума до завершения этого амбициозного аттракциона!

После того, как я прошла 7 кругов ада, могу с уверенностью сказать: "Хочешь сделать хорошо - сделай сам!"

Еще вывод такой. "Обратись к профессионалам в сфере строительства".

Ау? Где они? Ты платишь деньги, попадаешь в зависимость от третьих лиц, начинаешь плясать под дудку и разгребать это сам.

Так я стала строителем собственных домов)

А у вас был какой-нибудь безумный опыт?

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

21 Oct, 04:01


🔴Новости из ипотечного мира за прошлую неделю

Продолжаю делиться новостями из ипотечного мира за прошлую неделю.

Краткая новостная сводка:

➡️ С 15 октября ВТБ повысил ставки по ипотеке на 2,7 п.п. по части программ.

➡️Банк Санкт-Петербург с 15 октября в рамках программы «Семейная ипотека» устанавливает минимальный первоначальный взнос в размере 50%.

➡️С 16 октября Альфа-Банк повышает ставки по некоторым программам.

➡️По данным сервиса «Яндекс Аренда» подешевела долгосрочная аренда.

➡️В Самарской области возобновили действие региональной льготной ипотеки для медицинских и педагогических работников.

➡️Граждане, взявшие до конца 2024 года кредиты на жилье, будут освобождены от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникшей из-за низких ставок в их договоре.

➡️С 16 октября Газпромбанк вносит изменения в условия по ипотечным программам.

➡️С 17 октября банк Санкт-Петербург повышает ставки по ипотеке.

➡️ Правительство выделит дополнительно порядка 6,5 млрд рублей на льготные кредиты для жителей сел, в том числе на сельскую ипотеку.

➡️ В Краснодарском крае с 2025 года водители скорой помощи смогут получить 1 млн. рублей по программе «Социальная ипотека».

➡️АБ «Россия» приостановил работу по IT-ипотеке.

➡️Банк Санкт-Петербург с 18 октября останавливает рассмотрение заявок и запись на сделку по программе «Семейная ипотека».

➡️ МКБ с 21 октября повышает на 1 п.п. ставки по стандартным ипотечным программам.

➡️Газпромбанк запустил кредит под залог дома/таунхауса с земельным участком.


#горячиеновости

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

19 Oct, 06:02


☀️Отличного дня, друзья!

Наконец-то готов мой новый сайт🔥

Мне, как и всегда, важно ваше мнение. Голосуем⬆️

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

18 Oct, 06:01


Альфа-Банк: Коммерческая недвижимость, условия покупки.

Изменения в условиях по программе на покупку коммерческого помещения в Альфа-Банке с 16.10.

#горячиеновости #ставки

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

18 Oct, 06:00


Альфа-Банк: Паркинг, условия покупки.

Изменения в условиях по программе на покупку машино-места в Альфа-Банке с 16.10.

#горячиеновости #ставки

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

18 Oct, 04:02


Газпромбанк: изменения в условиях по ипотеке

С 16 октября меняются условия по ипотечным программам.

❗️Условия по госпрограммам остаются без изменений.

❗️Минимальная процентная ставка для зарплатных клиентов - 23,9%.


1️⃣Ставка по стандартным программам, кроме ИЖС по договору подряда, зависит от суммы кредита (зарплатный клиент/не зарплатный клиент):

➡️ 7 млн. рублей и более – 23,9%/25%.
➡️до 7 млн. рублей – 24,2%/25%.

2️⃣Ставка по стандартной программе на ИЖС по договору подряда зависит от суммы кредита (зарплатный клиент/не зарплатный клиент):

➡️12 млн. рублей и более – 23,9%/25%.
➡️до 12 млн. рублей– 24,2%/25%.

3️⃣Приобретение Коммерческой недвижимости – 25,4%

4️⃣Минимальная ставка по КОМБО ипотеке в рамках Семейной ипотеки – 9,9% (для объектов недвижимости в г. Москве, МО, г. Санкт-Петербурге и ЛО), 10,6% для объктов недвижимости в иных регионах

5️⃣Минимальная ставка по КОМБО ипотеке в рамках IT-Ипотеки – 9,8%


Максимальный срок кредита с 16.10.2024 для стандартных программ:

➡️Для объектов недвижимости: квартиры, таунхаусы, дома, ИЖС по договору подряда - 15 лет.

➡️Коммерческая ипотека - 15 лет.

Нужна консультация? Жду в ЛС: @mavlutova

#горячиеновости #ставки

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

17 Oct, 05:01


⬇️Чтобы взять ипотеку с ПВ 50%, нужно еще умудриться продать вторичку под 25%

Краткое резюме: Нам нужно всем дружно прижать свои попки и ждать лучших времен.

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

16 Oct, 07:35


🔴🎤Почему банки массово поднимают минимальный первоначальный взнос до небес?

В сегодняшнем мини-подкасте делюсь своими мыслями по этому поводу.

Видели же новости, что часть банков подняли минимальный ПВ по льготным программам не только до 30%, но и даже до 50%?

Почему?

➡️Не хватает лимитов в банках.

➡️Уменьшить долю высокозакредитованных заемщиков.

#полезное #подкаст

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

15 Oct, 06:01


ВТБ повышает ставки

С 15 октября на 2,7% повышаются ставки по ипотечным программам:

🔵Готовое жилье - 25,7%
🔵Земельный участок - 26,5%
🔵⁠ИЖС - 26,1%


Без изменения остаются:

🔵Строящееся жилье - 25,7%
🔵Нецелевая ипотека. Для собственника жилья - ⁠27,1%
🔵Коммерческие помещения - ⁠27,2%
🔵Нежилое помещение (машиноместа/кладовки) - ⁠26.7%


❗️Базовые ставки действуют при условии комплексного страхования, ПВ более 20% и документальном подтверждении дохода.

‼️По заявкам, заведенным до 14.10, сохраняются прежние условия при выходе на сделку до 22.10.2024.


В ВТБ доступны дисконты:

0,7% для зарплатных клиентов
⁠0,8% для будущих зарплатных клиентов
⁠программа " Хочу свою ставку", позволяющая снизить базовую ставку.

#горячиеновости #ставки

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

15 Oct, 04:02


🔴Новости из ипотечного мира за прошлую неделю

Если вам некогда ежеминутно держать руку на пульсе, но хочется в общих чертах знать, что сейчас творится в ипотечном мире, читайте мою краткую новостную сводку⬇️

➡️ Минсельхоз сейчас разрабатывает меры жилищной поддержки для молодых ученых в сфере АПК.

➡️Депутаты подготовили и планируют внести в ГД законопроект о предоставлении многодетным семьям земли без каких-либо условий.

➡️Размер единовременной выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей из 8 регионов Дальнего Востока вырастет до 1 млн рублей.

➡️С начала октября ряд банков (Сбер, ВТБ, Альфа-банк) ввели комиссию (в среднем 6.5%) для застройщиков или самих покупателей при сделках по покупке первичного и вторичного жилья, а также частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке.

➡️Перераспределены средства на выдачи по семейной ипотеке.

➡️МКБ с 7 октября увеличил ставки по стандартным ипотечным программам.

➡️Альфа-Банк с 7 октября увеличил первый взнос по семейной ипотеке с 20,1 до 30%.

➡️Самый близкий срок, когда новые программы льготной ипотеки могут заработать, – первая половина 2025 года. Программы будут рассчитаны прежде всего на специалистов, занятых в критически важных отраслях – от космоса до оборонной промышленности.

➡️С 8 октября ВТБ повышает ставки по базовым программам.

➡️С 10 октября Альфа-Банк увеличивает первый взнос по семейной и IT-ипотеке до 50%.

➡️С 11 октябрям Альфа-Банк вносит изменения в условия ипотечного кредитования.

➡️МТС Банк приостановил прием части ипотечных заявок (в т.ч. льготных).

➡️Металлинвестбанк вносит изменения в семейную ипотеку.

➡️Ставка по семейной ипотеке - 6%, вклады - до 20,7%.

➡️ЦБ отменяет ограничение ПСК по ипотеке до 31 марта 2025 года (ПСК - полная стоимость кредита).

➡️ВТБ и Сбер отменил комиссию для застройщиков-партнеров банка при выдаче рыночной ипотеки.

➡️ЦБ не исключает нового повышения ключевой ставки.

#горячиеновости

БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

11 Oct, 05:01


☀️Отличного дня, друзья!

Проводим эту рабочую неделю цитатами о финансах, которые мне нравятся (и цитаты, и финансы🤫).

Согласны с ними?

❤️
- Да!
🤔
- Нет.

1,718

subscribers

603

photos

44

videos