Доброе утро, друзья! Наступил очередной понедельник, а значит пришло время для новостной сводки из ипотечного мира за прошедшую неделю
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
@boginia_ipoteki
Ирина Мавлютова - практикующий ипотечный брокер и эксперт по недвижимости.
Уже 13 лет говорю: "Вам одобрено!".
Здесь Вы найдете актуальные новости, законы, полезности из ипотечного мира.
ЛС: @mavlutova
мавлютова.рф
Бот: t.me/Irina_Mavlutovabot
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ (Russian)
Добро пожаловать в канал "БОГИНЯ_ИПОТЕКИ"! Здесь вы встретите Ирину Мавлютову - практикующего ипотечного брокера и эксперта по недвижимости, которая уже 13 лет помогает людям получить одобрение на ипотеку. На этом канале вы найдете актуальные новости, законы и полезные советы из мира ипотеки. У Ирины есть огромный опыт и знания, которыми она готова поделиться с вами. Если вам нужна помощь или консультация, вы всегда можете записаться на консультацию у Ирины по ссылке @mavlutova. Посетите также ее сайт для более подробной информации. Присоединяйтесь к нам на канале "БОГИНЯ_ИПОТЕКИ" и станьте уверенными в своих решениях в области ипотеки!
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
10 Feb, 04:01
Доброе утро, друзья! Наступил очередной понедельник, а значит пришло время для новостной сводки из ипотечного мира за прошедшую неделю
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
07 Feb, 04:01
А я отвечу на них в комментариях, либо новых постах.
Давно на канале не было рубрики #вопросответ.
Вероятно, у вас накопилось много вопросов.
Задавайте их в комментариях к данному посту. На все интересные вопросы обещаю дать развернутые ответы в своих постах.
И так, спрашивайте
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
05 Feb, 04:11
С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила, касающиеся ответственности владельцев недвижимости. Незнание закона не освобождает от ответственности, так что предлагаю коротко ознакомиться с изменениями
За блокировку пожарного люка на балконе, хранение легковоспламеняющихся материалов в квартире или изменение направления открытия входной двери предусмотрен штраф в размере до 15 000 руб.
В случае умышленной неуплаты НДФЛ на продавца недвижимости может быть наложен штраф в размере 40% от суммы налога.
При самостоятельной замене радиатора в квартире грозит штраф в размере 800 руб.
Штраф за нарушение правил эксплуатации газового оборудования с января вырос до 15 000 руб.
С 1 марта 2025 года вступает в силу статья 85.1 Земельного кодекса, которая вводит штраф за неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства. Размер штрафа для граждан составит 20 000 руб.
❤️ - если было полезно.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
04 Feb, 04:33
В последние годы наблюдается интересная тенденция на рынке аренды жилья в крупных городах: все больше квартир сдается под хранение вещей.
Согласно данным ТАСС, за 2024 год доля таких предложений увеличилась почти вдвое и достигла 1,5–2%.
Это связано с тем, что собственники квартир, не завершившие ремонт из-за нехватки средств, предпочитают сдавать свои объекты по более низким ценам - в 2-3 раза дешевле аналогичных квартир с ремонтом.
Аренда таких помещений становится выгодным решением для многих. Она позволяет собственникам покрыть часть ипотечных платежей или накопить средства на завершение отделки. При этом квартиры чаще всего используются для хранения вещей, хотя некоторые арендаторы организуют в них склады.
Что я могу сказать, рынок аренды продолжает эволюционировать, предлагая новые возможности как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
03 Feb, 04:01
Доброе утро, друзья! Новая неделя - новые новости из ипотечного мира за прошедшую неделю
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
31 Jan, 05:01
Я уже писала про эту историю в этом посте, сегодня расскажу про то, чем история закончилась.
После огласки на прямой линии с президентом практически не было вариантов, что история для дольщиков закончится только убытками и потраченными нервами.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объявил о запуске программы компенсации для граждан, пострадавших от мошенничества со стороны застройщика ООО «Таунхаусы и дома». На совещании с президентом Владимиром Путиным было озвучено, что пострадавшие получат квартиры и единовременную выплату в размере 1 миллиона рублей на первоначальный взнос.
Путин охарактеризовал действия застройщика как жульнические и подчеркнул необходимость защиты граждан от подобных ситуаций. Это решение станет важным шагом к восстановлению справедливости и поддержке тех, кто оказался в трудной ситуации.
Надеюсь, что никто из вас и ваших близких не столкнется с проблемами из-за недобросовестных застройщиков!
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
30 Jan, 04:32
Все мы с вами знаем, в каких случаях зачастую используют дарение недвижимость.
А если не знаете - запишу вам на эту тему видео или аудио-подкаст.
С 13 января процесс изменился.
Теперь процесс дарения требует обязательного нотариального заверения, вот как это работает:
Также стоит помнить, что договоры, поданные до 13 января 2025 года, остаются действительными и не требуют нотариального заверения.
Эти изменения направлены на повышение безопасности сделок с недвижимостью и защиту прав сторон.
❤️ - если было полезно.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
29 Jan, 10:23
Есть разные виды рассрочки: первый взнос 15%, 25%, 40% и тд.
Мы выбрали 40%.
До конца строительства оплата по 50 000 рублей равными платежами.
Оставшаяся часть при получении ключей.
🔥 Как вам?
Мы выбрали 40%.
До конца строительства оплата по 50 000 рублей равными платежами.
Оставшаяся часть при получении ключей.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
29 Jan, 10:17
Встретились с подругой на чашечку кофе в Таиланде 🇹🇭
и она мне говорит: «Может быть квартиру купить в РФ,🇷🇺 еще одну. Моя же сдана!?
Квартирантоввыгонять не буду - пусть живут…"
К вечеру мы забронировали квартиру+кладовую и паркинг )))
Схема покупки - рассрочка, без % и удорожания, никаких скрытых комиссий.
Вот так мы продуктивно позавтракали…
Рыночная ипотека сейчас дорогая, поэтому рекомендую вариант рассрочки 🔥
и она мне говорит: «Может быть квартиру купить в РФ,🇷🇺 еще одну. Моя же сдана!?
Квартирантов
К вечеру мы забронировали квартиру+кладовую и паркинг )))
Схема покупки - рассрочка, без % и удорожания, никаких скрытых комиссий.
Вот так мы продуктивно позавтракали…
Рыночная ипотека сейчас дорогая, поэтому рекомендую вариант рассрочки 🔥
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
27 Jan, 04:02
Доброе утро, друзья! Наступил последний рабочий понедельник января.
А значит - новая новостная сводка тут как тут. Продолжаю знакомить вас с новостями из ипотечного мира за прошедшую неделю
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
23 Jan, 05:31
Люди, мечтающие о собственном доме, сталкиваются с горем и разочарованием. Застройщики обещали построить жилье, но исчезли с деньгами.
В Казани в Советском суде пострадавшие пытаются доказать, что кредиты в банке были выданы с нарушениями, и требуют возврата средств. В Татарстане уже около 200 семей стали жертвами мошенников, а по всей стране их число превышает 1,5 тысячи.
Выявлено 60 компаний-подрядчиков, действовавших по одной схеме: получив деньги, они исчезали. В Татарстане продолжается расследование уголовного дела против строительной группы «Таунхаусы и дома», где обвиняемые находятся под стражей или под домашним арестом.
Одна из статей о данной ситуации вызвала широкий резонанс и привлекла внимание председателя Следственного комитета России Александра Бастрыкина. В результате, всего за два дня были задержаны подозреваемые в мошенничестве с ИЖС по всей стране.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
21 Jan, 11:09
Многих сейчас волнует, что ждет рынок вторичного жилья? Снизятся ли цены? Появятся ли льготные программы?
На вторичном рынке также не ожидается активного снижения цен. Например, потому что в условиях стагнации рынка многие собственники не продают жилье, а сдают в аренду. Эти квартиры выставят на продажу, когда ситуация улучшится и спрос на вторичное жилье начнет расти. С дисконтом продают те квартиры, которые находятся в залоге у банка и собственники жилья не справляются с ипотечными платежами, или те, которые мигрируют в другую страну.
А если после моих постов тема инвестиций в зарубежную недвижимость вдруг стала для вас интересной, добро пожаловать в Дневник Богини. Тайский сезон!
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
21 Jan, 07:28
2025 год для рынка недвижимости будет непростым, а когда было легко!?
По прогнозам Банка России высокая ключевая ставка сохранится до конца 2025 года.
Есть вероятность, что лед тронется ближе к 2026 году, когда ставку могут снизить до 12—13%, а уже в 2027 году она может вернуться к своим минимальным значениям — 7,5—8,5%, но все зависит от всего. Весь 2025 год ипотека будет под %-ставку 25%+, и не так много людей смогут взять ее на таких условиях.
С учетом таких ставок девелопер может предложить покупателям больше вариантов для экономии. Но ждать снижения цен на новостройки не стоит. Вот какие факторы говорят в пользу этого:
Интересны прогнозы на вторичное жилье? Ждите следующий пост😉
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
20 Jan, 04:03
Доброе утро, друзья! Все влились в рабочие будни после праздников?
А я продолжаю знакомить вас с новостями из ипотечного мира за прошедшую неделю
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
17 Jan, 08:04
Я много рассказываю вам куда выгодно инвестировать, показываю инвест-проекты, рассказываю про Таиланд. А сегодня я хочу поделиться своими личными инвестиционными планами.
Понравилось аудио? Дайте огонечков
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
17 Jan, 08:04
Сегодня на моем канале Дневник Богини я делюсь своими инвестиционными планами. Если вам не интересны зарубежные рынки, то про Россию там тоже есть👍
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
16 Jan, 08:06
Продолжаю рассказывать про причины отказа в одобрении ипотеки.
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в выборе банка и одобрении ипотеки, я всегда готов помочь: @mavlutova
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
16 Jan, 04:51
Если вы планируете взять ипотеку в наступившем году, важно знать, какие факторы могут стать причиной отказа. Вот основные причины, по которым банки могут отклонить вашу заявку:
Продолжение будет в следующем посте
#полезное
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
15 Jan, 05:04
Отличного дня, друзья! В последнее время я часто говорю о том, что в российскую недвижимость стало невыгодно инвестировать (особенно, за заемные средства) в текущих условиях экономического кризиса и высоких ставок по ипотечным кредитам. Однако стратегии есть, но они требует особого подхода и внимательного анализа.
Рассмотрите возможность инвестирования в коммерческую недвижимость, например, в склады или офисные помещения. Спрос на такие объекты может оставаться стабильным, особенно в условиях роста онлайн-торговли.
На фоне снижения цен на новые квартиры, вторичный рынок может предложить более выгодные предложения. Объекты, требующие ремонта, могут быть приобретены по низким ценам и перепроданы после улучшения состояния.
В условиях кризиса аренда жилья становится актуальной. Инвестирование в квартиры для долгосрочной аренды может обеспечить стабильный доход. Особенно стоит обратить внимание на регионы с развивающейся экономикой и растущим населением.
Несмотря на текущие экономические вызовы, рынок недвижимости России все еще предлагает возможности для инвестирования. Важно тщательно анализировать риски и выбирать стратегии, соответствующие вашим целям и финансовым возможностям.
Если у вас есть вопросы, пишите: @mavlutova
А если рассматриваете варианты инвестирования в иностранную недвижимость, добро пожаловать на мой второй канал.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
13 Jan, 04:03
Доброе утро, друзья! Сегодня вас ждет первая новостная сводка из ипотечного мира за текущий год
Краткая новостная сводка:
Новостей не так много, но и неделя была короткая😉
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
11 Jan, 05:06
В видео рассказано, как мы с вами уронили рубль с 80 рублей за доллар до 100 рублей за доллар.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
10 Jan, 12:01
Ура! Дайте огонечков 🔥 и тогда эта программа, точно заработает!
⬆️ Рассказываю, что должно случиться с одной из льготных программ в этом году.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
10 Jan, 09:05
Прежде чем я расскажу про то, что ждет нас в новом году на льготном ипотечном рынке, вспомним, что есть у нас сейчас⬆️
Много отказов, лимитов нет, люди в реальности получить ипотеку не могут.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
10 Jan, 06:52
Отличного дня, друзья! В новом году снова напоминаю вам про актуальные льготные программы
Основные цифры из аудиоподкаста:
Сумма: до 9 млн. рублей во всех регионах, включая Московскую и Ленинградскую области.
Сумма: до 12 млн. рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. В других регионах - 6 млн. рублей.
Сумма до: 6 млн рублей, если площадь жилья менее 60 м2, а если больше, то 9 млн. рублей.
Сумма: до 6 млн. рублей. До 12 млн. рублей, если приобретает муж+жена.
Сумма: до 1,85 млн. рублей
❗️Сельская ипотека действует - бессрочно, остальные программы до 2030 года.
#подкаст #полезное #семейнаяипотека #сельскаяипотека #ITипотека
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
31 Dec, 06:49
Друзья, хочу поздравить Вас с НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ !
Спасибо, что делаете мои дни ярче и наполняете их добрыми словами, отзывами и поддержкой. Вы - мое ценное сообщество, моя маленькая онлайн-семья, и я рада, что мы можем разделять моменты счастья и вдохновения вместе.
В новом году я желаю вам крепкого здоровья, море улыбок, вдохновения и любви. Пусть каждый день будет наполнен магией и добрыми делами 🎄
С наилучшими пожеланиями, Богиня ипотеки 💋
Спасибо, что делаете мои дни ярче и наполняете их добрыми словами, отзывами и поддержкой. Вы - мое ценное сообщество, моя маленькая онлайн-семья, и я рада, что мы можем разделять моменты счастья и вдохновения вместе.
В новом году я желаю вам крепкого здоровья, море улыбок, вдохновения и любви. Пусть каждый день будет наполнен магией и добрыми делами 🎄
С наилучшими пожеланиями, Богиня ипотеки 💋
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
30 Dec, 05:01
Доброе утро и с наступающим 2025 годом, друзья!
Ну что, хоть сегодня и выходной, а все-таки понедельник. Поэтому занимаю минуту вашего времени краткой сводкой.
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
25 Dec, 07:47
Друзья, 2024 год почти закончился,
Мой год был насыщенным
Прошла долгий и тернистый путь.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
24 Dec, 10:31
В условиях текущего экономического кризиса инвестирование в недвижимость за границей, например, в азиатскую недвижимость, становится привлекательной альтернативой. Почему стоит рассмотреть этот вариант? И стоит ли?
Инвестирование в зарубежную недвижимость позволяет снизить риски, связанные с экономической нестабильностью в родной стране.
Многие страны Азии предлагают стабильные рынки недвижимости с постоянным спросом. Например, страны с развитой туристической инфраструктурой, такие как Таиланд и Индонезия, обеспечивают высокий уровень арендного дохода.
Недвижимость в популярных туристических направлениях или быстро развивающихся регионах может значительно вырасти в цене. Инвестируя сейчас, вы можете получить значительную прибыль в будущем.
Некоторые страны предлагают выгодные условия налогообложения для иностранных инвесторов. Это может существенно увеличить вашу рентабельность.
Инвестируя в зарубежную недвижимость, вы не только создаете актив, но и получаете возможность использовать его для личных нужд. Это может стать отличным вариантом для семейного отдыха.
Сегодня доступ к зарубежной недвижимости стал проще благодаря интернет-платформам и услугам брокеров. Вы можете легко найти подходящие объекты и провести сделку без лишних затрат времени.
Инвестиции в недвижимость за границей представляют собой разумный шаг для защиты вашего капитала и создания новых возможностей для дохода.
Не упустите шанс сделать свой финансовый портфель более устойчивым и прибыльным!
мавлютова.рф/
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
23 Dec, 04:02
Доброе утро и отличного дня, друзья!
Начинаем последнюю рабочую декабрьскую неделю подготовкой к новому году и новостями из ипотечного мира.
Как обычно, экономлю ваше время и делюсь краткой сводкой.
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
20 Dec, 10:01
В последнее время на рынке недвижимости наблюдается рост мошенничества. Заместитель главы комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила ввести временное блокирование средств от продажи недвижимости на срок до 7 дней.
Эта мера направлена на предотвращение схем обмана, таких как «продавец под влиянием», когда злоумышленники манипулируют собственниками, убеждая их продать свою недвижимость под предлогом помощи силовым органам.
Мошенники используют различные уловки, чтобы заставить продавца поверить, что сделка - это всего лишь формальность, а деньги будут сохранены на "надежном" счете. К сожалению, такие действия не только ставят под угрозу финансовую безопасность продавцов, но и создают проблемы для покупателей, которые могут оказаться втянутыми в судебные разбирательства.
Введение временного блокирования средств может стать эффективным инструментом для защиты всех участников сделки. "Охлаждение" на неделю даст возможность продавцу осознать возможные риски и, возможно, отменить сделку, не потеряв деньги.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
20 Dec, 05:01
Аналитики SBER CIB прогнозируют, что Центральный банк России повысит ключевую процентную ставку до 25% на предстоящих заседаниях, а снижение ставки, вероятно, начнется только в 2026 году.
Согласно базовому сценарию, ожидается, что уже 20 декабря ставка вырастет до 23%, а в феврале 2025 года достигнет 25%.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
19 Dec, 07:01
В последние месяцы мы наблюдаем значительные изменения на рынке недвижимости, вызванные экономическим кризисом. Высокие базовые ставки, превышающие 25%, и практически отсутствие льготных ипотек создают сложные условия для покупателей и инвесторов.
С одной стороны, рост процентных ставок ведет к увеличению стоимости заимствований, что может снизить спрос на жилье. Многие потенциальные покупатели отказываются от приобретений, ожидая более благоприятных условий. Это может привести к корректировке цен на недвижимость, особенно в сегменте доступного жилья.
С другой стороны, в условиях экономической неопределенности недвижимость остается одним из наиболее стабильных активов. Инвесторы, ищущие защиту от инфляции и волатильности других рынков, могут рассмотреть возможность покупки недвижимости. В долгосрочной перспективе, если экономика начнет восстанавливаться, цены на жилье могут снова вырасти.
Важно также учитывать, что кризис открывает новые инвестиционные возможности. В условиях снижения цен некоторые объекты могут стать привлекательными для приобретения по выгодным условиям. Инвесторы с достаточным капиталом могут воспользоваться ситуацией и увеличить свой портфель.
В заключение, хотя краткосрочные прогнозы могут указывать на падение цен, долгосрочные перспективы остаются позитивными.
Инвесторам следует внимательно следить за рынком и быть готовыми к действию в подходящий момент.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
17 Dec, 06:04
Вы скорее всего заметили, что в последнее время я все чаще говорю про иностранную недвижимость и валюту, все меньше про дома, российскую недвижимость и ипотеку.
Стоит ли рассматривать инвестирование в недвижимость в России в условиях текущего экономического кризиса? Давайте подумаем, сопоставим преимущества и риски
Преимущества:
Недвижимость традиционно считается надежным средством сохранения капитала. Даже в кризисные времена, она сохраняет свою ценность лучше, чем многие другие инвестиции.
Арендный бизнес может приносить стабильный доход, особенно в крупных городах с высоким спросом на жилье. Тем более, что ставки сейчас взлетели до небес, и многие просто не могут позволить себе ипотеку. Но этот пункт сейчас работает только при покупке за собственные средства.
Инвестиции в недвижимость обычно ориентированы на долгосрочную перспективу. Со временем стоимость объектов может вырасти, что позволит получить прибыль при продаже.
Риски:
С увеличением базовых ставок выше 25% доступность ипотечного кредитования значительно снизилась. Это приводит к уменьшению числа потенциальных покупателей и, как следствие, к падению цен на жилье.
Кризисные явления могут вызвать резкие колебания цен и спроса на рынке недвижимости. Инвесторы могут столкнуться с трудностями при продаже объектов или их сдаче в аренду.
Изменения в налоговой политике или правилах аренды могут негативно сказаться на доходности инвестиций. Например, увеличение налогов на имущество или ужесточение контроля за арендодателями может снизить привлекательность вложений.
В заключение, несмотря на ряд привлекательных аспектов, инвестирование в российскую недвижимость в условиях кризиса требует внимательного подхода и готовности к возможным рискам.
Рекомендую тщательно анализировать рынок и консультироваться с экспертами перед принятием решения.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
16 Dec, 06:06
Доброе утро, друзья!
Начинаем эту прекрасную декабрьскую неделю ожиданием предновогоднего чуда и новостями из сурового ипотечного мира.
И так
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
13 Dec, 09:03
На текущую дату, инфляция в России составляет 8,5% по официальным данным.
На самом деле,
Инфляция в России варьируется в зависимости от различных факторов, и на сегодняшний день она остается выше целевого уровня Центрального банка России в 4%.
И тут соответственно вопрос, когда мы достигнем этой цели 🎯
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
12 Dec, 05:31
А вы задавались таким вопросом? Если да, то вот почему
Доллар США является широко используемой международной резервной валютой, которая широко принимается и используется в международных сделках, инвестициях и коммерции.
Доллар США до сих пор считается стабильной валютой, что делает ее привлекательным вариантом для хранения сбережений и инвестирования.
Обеспеченные люди могут предпочитать держать доллары в целях защиты от инфляции и сохранения стоимости.
Что делает его удобным резервом для международных операций и сделок.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
09 Dec, 04:01
Доброе утро, друзья!
Новая неделя - новые новости. Чтобы сэкономить ваше время и держать вас в курсе, делюсь новой новостной сводкой из ипотечного мира.
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
06 Dec, 07:01
Какие документы предоставить в банк?
После окончания строительства необходимо подтвердить целевое использование заемных средств, и не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта в собственность необходимо предоставить:
❗️Если в кредит также приобретался участок под строительство, то не позднее 3 месяцев с даты оформления собственности на него нужно предоставить зарегистрированный договор купли-продажи земли или выписку из ЕГРН с подтверждением перехода права собственности на участок (и его залог при необходимости).
‼️Состав документов и сроки их предоставления могут меняться в зависимости от банка и от конкретной программы кредитования.
#полезное
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
06 Dec, 04:01
И вот, дом построен. Что дальше? Как оформить построенный дом в собственность и какие документы нужно предоставить в банк после завершения строительства?
Как зарегистрировать дом в собственность?
Её действие распространяется на садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств.
Чтобы поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать его по дачной амнистии, нужно обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы:
Срок получения ответа от Росреестра - 10 рабочих дней. По итогам рассмотрения заявитель получит выписку из ЕГРН на дом.
Что еще нужно учесть?
❗️Самостоятельно составить техплан дома нельзя. Это может сделать только лицензированный кадастровый инженер, который является членом саморегулируемой организации.
Про то, какие документы нужно предоставить в банк, в следующей части
#полезное
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
05 Dec, 10:02
Рассказываю, как правильно подготовиться к "двойной жизни"
И помните
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
28 Nov, 07:01
По прогнозам экспертов, стоимость индивидуального жилищного строительства в нашей стране ожидает резкий рост. Член президиума Федерации ИЖС и гендиректор строительной компании «Загородная недвижимость Урала» Александр Свитеньков сообщает, что цены на загородные дома могут увеличиться на 35-50%, достигнув отметки 150-160 тысяч рублей за кв.м.
Представьте, если в 2023 году строительство дома площадью 115 кв.м. обходилось в 6,6 миллиона рублей, то к 2025 году его стоимость может возрасти до 10,6 миллиона! Это связано с подорожанием стройматериалов и внедрением эскроу-счетов, которые сделают процесс покупки более прозрачным и безопасным для клиентов. Однако это также создаст дополнительную финансовую нагрузку на строительные компании, что отразится на ценах.
Что касается стоимости земельных участков, здесь ситуация иная. Развитие местной инфраструктуры напрямую влияет на цены. Девелоперы не стремятся улучшать инфраструктуру, и многие проекты могут быть заморожены. Это приведет к снижению числа точечных строек, когда покупатели решают купить землю для постройки собственного дома.
Несмотря на сворачивание льготной ипотеки и повышение ключевой ставки, спрос на частные дома остаётся высоким. Объем ввода таких проектов вырос на 15% за последний год, а сделки с ИЖС составляют треть от всех выданных ссуд. Льготная ипотека и новые программы по поддержке частного строительства продолжают стимулировать интерес заемщиков.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
27 Nov, 11:02
Жилье не должно вам нравиться, оно должно иметь хорошую покупательскую способность в будущем.
К инвестиции в недвижимость нужно подходить с умом. Просто так купить, потому что вам нравится, — это изначально гиблое дело.
Про инвестиции в Таиланд рассказываю сегодня на своем канале Дневник Богини. Тайский сезон.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
27 Nov, 05:01
Строительство дома - нелегкое дело, поэтому не всегда все идет гладко. Случаются и факапы. Что же может к ним привести?
Как правило, строители просто «исполняют». Аванс взяли и начинается игра в прятки. Про качество в 2024 году можно просто забыть, если не обанкротились и достроили уже хорошо. Рук не хватает…
Нарушение законодательства и правил строительства может привести к проблемам с государственными органами.
Никто не застрахован от провалов! Однако, можно минимизировать риски возникновения таких ситуаций.
Как? Тщательно планировать строительство на всех этапах, либо обратиться к хорошему специалисту.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
26 Nov, 06:01
#богинярекомендует
Я как-то уже советовала вам бесплатный курс по финансовой грамотности.
А так как вы проголосовали за тему "Минутки финансовой грамотности", я продолжу эту рубрику новыми рекомендациями.
Сегодя делюсь с вами книгой "Алмазный огранщик" - мировой бестселлер от доктора буддийской философии Майкла Роуча.
"Алмазный огранщик" Майкла Роуча - это увлекательное сочетание философии, бизнеса и личностного роста. Автор, используя метафору огранки алмаза, показывает, как трудности и испытания формируют нашу жизнь.
Книга предлагает практические советы по достижению успеха и счастья через осознанность и правильное отношение к окружающему миру.
Роуч делится своими уникальными взглядами на карму и взаимосвязь между действиями и результатами.
Это вдохновляющее чтение для всех, кто стремится к самосовершенствованию и гармонии в жизни.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
25 Nov, 04:03
Отличного дня, друзья! Новая неделя - новая подборка новостей из ипотечного мира за прошедшую неделю.
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
22 Nov, 12:02
Ситуация на рынке недвижимости в России стремительно меняется не в лучшую сторону.
Инвестиции в недвижимость в России на текущий момент неактуальны. Но русские не сдаются, многие наши соотечественники переключились на недвижимость за рубежом.
В связи с этим всем, у меня к вам вопрос, какие темы вы хотите видеть на этом канале? Интересна ли для вас покупка недвижимости за границей?
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
20 Nov, 07:01
Бывают ситуации, когда деваться некуда, либо почти некуда. Жилье нужно сейчас, но финансы не позволяют в длительной перспективе тянуть текущие ставки. Стоит ли надеяться на быстрое снижение ставок в ближайшие год-два?
Я считаю, что в ближайшие пару лет ждать значительного падения ставок не стоит. Надеяться можно, конкретно брать ипотеку под 26+% и ждать - крайне опасно.
Возможно, через несколько лет получится рефинансироваться, но не стоит забывать, сколько за эти года составят переплаты по процентам. Да и гарантий, что к 2027 году ставки вернуться на уровень 14-15% нет.
Я уже писала в предыдущем посте, что рынок недвижимости может измениться. Если цены на жилье упадут, вы можете оказаться в ситуации, когда ваша ипотека превышает стоимость недвижимости.
Что делать?
Рассмотреть альтернативные варианты: аренду жилья или накопление средств для более выгодной сделки в будущем.
Прежде чем принимать решение, проконсультируйтесь с ипотечным брокером, чтобы оценить все возможные риски и перспективы.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
19 Nov, 05:01
Не смотря на высокую стоимость жилья и ставки, выше которых только звезды, есть люди, которые считают, что жить нужно "здесь и сейчас". Это конечно правильно, но кто-то рассматривает покупку квартиры в ипотеку сейчас, как инвестицию. Как это может сказаться на финансовой стабильности?
Покупка квартиры по базовой ставке несет серьезные финансовые риски. Такие ежемесячные платежи значительно нагрузят бюджет. Если раньше уровень выплат мог оставаться комфортным, то сейчас это может стать настоящим испытанием.
Также возникнет долговая зависимость. Сдача квартиру в аренду не сможет покрыть ежемесячные платежи, поэтому придется сокращать другие важные расходы, такие как образование детей или медицинские услуги. А если доходы не растут в соответствии с платежами по ипотеке, это может привести к неплатежеспособности.
Стоит учитывать и риски, связанные с изменениями на рынке недвижимости. В условиях нестабильности цены могут колебаться, и "инвестиция" может (а скорее всего потеряет) потерять в стоимости, что усложнит продажу жилья в будущем.
Если вам нужна недвижимость для жизни, а также есть возможность взять льготную ипотеку, то двери открыты.
А если вы хотите сейчас брать ипотеку для инвестиций, лучше проконсультируйтесь с опытным ипотечным брокером.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
18 Nov, 04:04
Отличного начала недели, друзья! Сегодня день новой новостной сводкой за прошедшую неделю.
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
13 Nov, 05:03
На прошлой неделе я поделилась с вами своей статьей в Журнале Стольник, в которой я отвечаю на вопрос: брать ли дом в ипотеку в качестве инвестиции в 2024 году?
Что я думаю о строительстве дома для жизни, тоже кратко обозначено в статье. Рассказываю подробнее
В стране кризис, цены на загородную недвижимость, не удивительно, что многие стали задумываться о целесообразности строительства собственного дома.
Введение системы эскроу-счетов действительно привело к увеличению стоимости загородных объектов, но это не единственный фактор, который стоит учитывать. Т.е. не стоит ввязываться в строительство дома только из-за будущего роста цен.
С одной стороны, рост интереса к загородной жизни все еще растет. Те, у кого есть средства, стремятся к комфортному пространству, вдали от городской суеты. Те, кто рассматривает покупку первого собственного жилья или улучшения жилищных условий, делают выбор в пользу дома из-за огромных цен за квадратный метр в новостройках.
В 2024 году не самое благоприятное время для начала строительства дома, однако, даже сейчас это может оказаться выгодным вложением собственных средств, если вы планируете жить в нем долго.
Цены на недвижимость будут продолжать расти, и вы можете защитить себя от будущих скачков.
Если собственных средств нет, либо крайне мало, то сложности с льготными ипотеками и общая экономическая нестабильность значительно усложнят процесс.
Если вы готовы к долгосрочным инвестициям, имеете стабильный доход, нуждаетесь в улучшениях жилищных условий, строительство дома может стать разумным шагом.
Главное - подходить к этому решению осознанно и взвешенно.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
11 Nov, 04:01
С понедельником, друзья! Приветствую вас новой новостной сводкой за прошедшую неделю.
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
08 Nov, 06:03
Ответ есть в этом видео
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
08 Nov, 05:03
На фоне высоких рыночных ставок по ипотеке, которые стартуют от 25%, максимальные ставки в крупных банках могут достигать 43%.
В начале ноября 2024 года средняя базовая ставка по ипотеке на новостройки вновь увеличилась и составила 25,45%. Однако индивидуальные условия кредитования могут значительно повысить итоговую стоимость кредита.
Максимальная полная стоимость кредита (ПСК) среди крупнейших банков колеблется от 26,2% до 43,2%.
Наиболее высокие ставки зафиксированы в Совкомбанке - почти 43,2%, в то время как ВТБ и Сбербанк предлагают ставки около 37,1% и 31,3% соответственно. Кроме того, Т-Банк, Московский Кредитный Банк и Газпромбанк также имеют ПСК выше 30%.
Среди банков с наименьшей максимальной ПКС выделяются «Кубань Кредит» с 26,2% и «Санкт-Петербург» с 27,9%.
Минимально возможный размера ПСК, самый низкий в Совкомбанке - около 21,5%, Транскапиталбанке - 21,6%, Т-Банке - 22%.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
07 Nov, 12:01
Многие слышали, что в Москве запрещено строить квартиры площадью менее 28 кв. м. Эту инициативу подхватили и некоторые другие регионы.
Чем это может обернуться?
И это хорошо, т.к. такие квартиры больше похожи на конуру.
Но студии в 27 кв. м. попадают под этот же запрет.
Статистически, меньшая площадь квартиры приводит к более высокой стоимости квадратного метра. В результате, цены на квартиры вырастут, так как минимальная площадь для однокомнатных квартир теперь будет выше.
Темпы продаж могут замедлиться еще больше, чем после отмены льготной ипотеки. Высокий спрос на малогабаритные квартиры поддерживался не столько их ценой, сколько доступностью первоначального взноса.
Возможно, появится новый формат жилья, который будет востребован покупателями и станет промежуточным между студиями и однокомнатными квартирами.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
06 Nov, 04:21
Делюсь с вами уже своими личными новостями. Вашу Богиню Ипотеки теперь "и там и тут показывают".
В Журнале Стольник вышла моя статья, в которой я отвечаю на вопрос: брать ли дом в ипотеку в качестве инвестиции в 2024 году?
🔥Как вам статья?
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
05 Nov, 06:01
Друзья, на моем канале много риэлторов, а может быть есть и такие, кто задумывается о данной профессии.
Стоит ли сейчас оставаться или заходить в эту нишу?
2024 год ставит перед риэлторами новые вызовы, особенно в условиях снижения объемов ипотечного кредитования из-за роста ключевой ставки и отмены льготных программ.
Да, не все льготные программы отменились, но получить даже "Семейную ипотеку" или "ИТ-ипотеку" становится все сложнее, а иногда и вовсе невозможно.
Существуют стратегии, которые помогут адаптироваться к изменяющимся условиям рынка.
Падение ипотечного рынка открывает возможности для работы с клиентами, заинтересованными в других формах финансирования и инвестирования. Изучите различные варианты, которые могут быть более выгодными.
В условиях неопределенности важно быть источником актуальной информации. Регулярно обновляйте своих клиентов о рыночных тенденциях, изменениях в законодательстве и новых возможностях для покупки недвижимости.
Если покупка недвижимости становится менее доступной, аренда может стать привлекательной альтернативой. Уделите внимание работе с арендой загородной недвижимости - это позволит вам оставаться на плаву и привлекать новых клиентов.
Используйте современные технологии и платформы для продвижения объектов. Виртуальные туры, качественные фотографии и видеопрезентации помогут выделить ваши предложения на фоне конкурентов.
Внимательно следите за изменениями в предпочтениях покупателей. Например, интерес к экологически чистым и энергоэффективным домам растет - учитывайте это в своих предложениях.
Падение ипотечного рынка — это не конец, а возможность переосмыслить свои подходы и найти новые пути для роста.
Самое главное, будьте гибкими, открытыми к изменениям и готовыми к новым вызовам.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
04 Nov, 05:31
И так, сегодня понедельник, а значит я снова делюсь новостями из ипотечного мира за прошлую неделю.
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
31 Oct, 05:01
Как только появились новые лимиты по льготным программам, банки начали буквально торговать возможностью взять ипотеку.
Но можно не волноваться, лимиты заканчиваются быстрее, чем появляются.
Ипотечные ставки достигают исторических максимумов, спрос на жилье снижается, однако средние цены на рынке недвижимости остаются стабильными.
Продавцы рассчитывают на восстановление интереса со стороны покупателей в ближайшее время и поэтому не торопятся снижать цены в своих объявлениях.
Тем не менее, скидки становятся все более распространенными.
Ждем, что будет дальше.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
30 Oct, 05:20
Приветствую на моем канале!
Кто же я?
С какими запросами ко мне обращаться?
Как со мной связаться?
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
29 Oct, 04:31
Вы все еще верите, что квартиры в России дорожают, и при покупке квартиры можно сохранить и значительно преумножить свои средства?😅
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
28 Oct, 04:01
Продолжаю делиться не самыми радужными новостями из ипотечного мира за прошлую неделю.
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
26 Oct, 05:31
И от застройщика, к сожалению, тоже.
P.s: Видео конечно шуточное, но не совсем🤣
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
25 Oct, 10:47
Совет директоров Банка России 25 октября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21,00% годовых ❤️
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
25 Oct, 04:03
Сейчас не самые лучшее время для ипотек по базовым программ, но
Да и трудные времена пройдут, а купленный участок никуда не денется.
Так что участвуйте в опросе ниже
Если у вас еще нет участка, можете почитать пост: как выбрать земельный участок.
А если хочется совсем уж горячих перемен, то вэлкам в Дневник Богини. Тайский сезон, там я недавно рассказывала, можно ли купить участок в Таиланде.
Как обычно, по вопросам: @mavlutova.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
23 Oct, 08:09
Если у вас есть наличные средства или мечта о своем доме, то пора выбирать земельный участок.
Вот несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание:
Как говорится, "место - это всё". Проверьте, насколько близко находятся магазины, школы и транспорт. Если до ближайшего магазина ехать 30 минут, то ваш запас продуктов может быстро исчерпаться.
Убедитесь, что на участке есть доступ к воде, электричеству и канализации. Без этого даже самый красивый участок превратится в "шалаш без удобств".
Изучите план участка и его рельеф. Если у вас в планах построить дом, а участок похож на гору, вам придется потратить больше времени и денег на выравнивание.
Хорошие соседи - залог спокойной жизни. Если рядом живёт любитель громкой музыки или заводчики милых крупных собачек, будьте готовы к "концертам" по ночам.
Вам могут попасться участки в зоне подтопления или заповедные зоны, на которых установлен свой правовой режим.
А если нет средств на участок и вы не подходите не под одну льготную программу, при этом хочется еще и отличного климата и не попасть в ипотечное рабство под 25%, можно присмотреться к недвижимости в Таиланде😉
Все про Таиланд и недвижимость в Тае я рассказываю на канале "Дневник Богини. Тайский сезон".
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
23 Oct, 05:01
Сбер возобновил выдачу по Семейной ипотеке.
Радоваться или нет - решайте сами.
Новые условия:
❗️Такие варианты - дополнительные немалые расходы, а условий для зарплатных клиентов нет.
Почему так происходит?
Лимиты быстро заканчиваются, а чтобы замедлить этот процесс, банки идут на крайние меры.
#горячиеновости #ставки
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
22 Oct, 06:02
Это, конечно, как поиграть в "Симс" на сложном уровне, причем без чит-кодов на быстрое строительство.
Вот несколько советов, которые, помогут вам не сойти с ума перед таким нелегким проектом:
Не забудьте добавить в свой график время на чашечку кофе, а может чего-то покрепче... к этому дополняется крик в подушку, чтобы уравновесить стресс от управления нелегким проектом.
Вам придется устраивать танцы с бубнами, петь мантры электрику, сантехнику и строителям, чтобы сохранить хорошее настроение.
Не забывайте, что дома не строятся за один день, и вам придется слушать ежедневные произведения о строительстве домов... сроки сдвигаются, заплатили бригаде - она не вышла.
Не забывайте включать в бюджет запас на "дополнительные" расходы, тут без комментариев.
Пригласите семью и друзей на день "Стройка сюрпризов", где они станут вашими личными бригадирами и моральной поддержкой.
Вроде бы, с таким подходом к строительству, вы можете даже наслаждаться процессом и не сойти с ума до завершения этого амбициозного аттракциона!
После того, как я прошла 7 кругов ада, могу с уверенностью сказать: "Хочешь сделать хорошо - сделай сам!"
Еще вывод такой. "Обратись к профессионалам в сфере строительства".
Ау? Где они? Ты платишь деньги, попадаешь в зависимость от третьих лиц, начинаешь плясать под дудку и разгребать это сам.
Так я стала строителем собственных домов)
А у вас был какой-нибудь безумный опыт?
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
21 Oct, 04:01
Продолжаю делиться новостями из ипотечного мира за прошлую неделю.
Краткая новостная сводка:
#горячиеновости
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
19 Oct, 06:02
Наконец-то готов мой новый сайт
Мне, как и всегда, важно ваше мнение. Голосуем
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
18 Oct, 06:01
Изменения в условиях по программе на покупку коммерческого помещения в Альфа-Банке с 16.10.
#горячиеновости #ставки
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
18 Oct, 06:00
Изменения в условиях по программе на покупку машино-места в Альфа-Банке с 16.10.
#горячиеновости #ставки
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
18 Oct, 04:02
С 16 октября меняются условия по ипотечным программам.
❗️Условия по госпрограммам остаются без изменений.
❗️Минимальная процентная ставка для зарплатных клиентов - 23,9%.
Максимальный срок кредита с 16.10.2024 для стандартных программ:
Нужна консультация? Жду в ЛС: @mavlutova
#горячиеновости #ставки
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
17 Oct, 05:01
Краткое резюме: Нам нужно всем дружно прижать свои попки и ждать лучших времен.
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
16 Oct, 07:35
В сегодняшнем мини-подкасте делюсь своими мыслями по этому поводу.
Видели же новости, что часть банков подняли минимальный ПВ по льготным программам не только до 30%, но и даже до 50%?
Почему?
#полезное #подкаст
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
15 Oct, 06:01
С 15 октября на 2,7% повышаются ставки по ипотечным программам:
Без изменения остаются:
❗️Базовые ставки действуют при условии комплексного страхования, ПВ более 20% и документальном подтверждении дохода.
‼️По заявкам, заведенным до 14.10, сохраняются прежние условия при выходе на сделку до 22.10.2024.
В ВТБ доступны дисконты:
➖0,7% для зарплатных клиентов
➖ 0,8% для будущих зарплатных клиентов
➖программа " Хочу свою ставку", позволяющая снизить базовую ставку.
#горячиеновости #ставки
БОГИНЯ_ИПОТЕКИ
15 Oct, 04:02
Если вам некогда ежеминутно держать руку на пульсе, но хочется в общих чертах знать, что сейчас творится в ипотечном мире, читайте мою краткую новостную сводку
#горячиеновости
1,692
subscribers
613
photos
45
videos
