⚖️Преимущественное право покупки имущества с/х организации-банкрота (3/4)
Способы защиты нарушенного преимущественного права:
🛑Оспаривание торгов. Применяется в ситуации, когда имущество должника было реализовано по общим правилам продажи, а впоследствии было установлено наличие лиц, обладающих преимущественным правом на приобретение имущества (определение СКЭС ВС РФ от 25.11.2021 №306-ЭС20-20044 (6));
❗️Данным способом защиты права может воспользоваться только лицо, обладающее преимущественным правом на приобретение ПТК, но не конкурсный кредитор (отказное определение ВС РФ от 25.04.2022 №68-ПЭК22).
🛑Иск о переводе прав и обязанностей покупателя. Используется, когда в отношении должника применятся процедура банкротства сельскохозяйственной организации, но имущество было реализовано в нарушение преимущественного права на его приобретение (п.15 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2020));
🛑Оспаривание договора купли-продажи имущества. Возможно, когда имущество было реализовано лицу, обладающему преимущественным правом, однако сведения о реализации не были доведены до иных лиц, обладающих равным с покупателем преимущественным правом (постановление Президиума ВАС РФ от 09.07.2009 по делу №1989/09).
Практика по отдельным вопросам:
🌘в случае конкуренции требований залогового кредитора оставить ПТК за собой в качестве отступного и лица, обладающего преимущественным правом на его приобретение, приоритет отдается последнему (постановление АС Центрального округа от 04.07.2023 №Ф10-1867/2022 (3));
🌘если лицо, обладающее преимущественным правом, не имеет общей смежной границы, данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии преимущественного права. Для реализации такого права достаточно иметь общую поворотную точку и межконтурную, разделяющую земельные участки (постановление АС Западно-Сибирского округа от 01.09.2020 по делу №Ф04-4945/2014);
🌘реализация ПТК по правилам ст.179 ЗоБ возможна не только при наличии земельного участка, находящегося на праве собственности должника, но и на ином вещном праве, например, договор аренды, договор постоянного (бессрочного) пользования (определение СКЭС ВС РФ от 13.06.2017 по делу №305-КГ17-877);
🌘лицо не приобретает преимущественного права на ПТК, если это право получено формально. Об этом могут свидетельстовать приобретение смежного земельного участка после объявления торгов, незначительная доля собственности на смежном земельном участке, отсутствие доказательств использования участка по сельскохозяйственному назначению (постановление АС Волго-Вятского округа от 06.06.2023 №Ф01-2027/2023);
🌘приобретение ПТК с помощью лица, обладающего преимущественным правом, является недобросовестным поведением (например, в случае заключения агентского договора с таким лицом, с целью последующей перерегистрации права собственности на принципала (комитента)) (постановление АС Поволжского округа от 12.04.2023 №Ф06-1882/2023);
🌘проведение конкурсным управляющим торгов по продаже ПТК сначала по общим правилам, а в последствии с учетом п.2 ст.179 ЗоБ свидетельствует о намеренном выборе конкретного покупателя (постановления АС Уральского округа от 15.02.2023 по делу №Ф09-10099/22; АС Северо-Западного округа от 16.03.2022 №Ф04-29268/2015);
🌘ПТК должен реализовываться на торгах единым лотом, продажа имущества сельскохозяйственной организации отдельными лотами возможна, если каждый лот обладает самостоятельной экономической ценностью и разделение имущества на отдельные лоты (части) не влияет стоимость реализации имущества должника как единого комплекса (постановление АС Центрального округа от 18.07.2023 №Ф01-3126/2023);
🌘в случае участия в торгах только лиц, обладающих равным преимущественным правом, предпочтение в заключении договора следует отдать тому лицу, которое предложило наибольшую цену вне зависимости от даты поступления заявки (постановление АС Уральского округа от 04.04.2024 №Ф09-2105/15).
#торги