Недвижимость и точка | Москва | Новостройки @tochkarealty Channel on Telegram

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

24 Dec, 17:36

Продажу госземель с торгов ускорят

Сроки продажи с торгов государственных и муниципальных земельных участков сократят. Госдума одобрила законопроект сразу во втором и третьем чтении. Ожидается, что благодаря новым правилам эффективность использования земель вырастет.

С 1 сентября 2025 года период от размещения извещения о торгах до даты их проведения составит 10 дней. Ранее эта процедура занимала до 30 дней. Также будет уменьшен срок подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка с победителем торгов. Между принятием решения о проведении аукциона и публикацией извещения может пройти не более 3 месяцев. Сейчас этот срок не определён в законодательстве.

Уполномоченные органы власти могут изменять извещения, если потребуется исправить технические ошибки без пересмотра значимых условий договора. При отсутствии заявок на аукцион срок приёма заявок можно будет продлевать. Это снизит риск провала аукциона.

Если победитель торгов не в установленный срок подпишет договор, право заключить договор перейдёт к участнику, который предложил предпоследнюю цену.
🏠@tochkarealty

3,072

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

21 Dec, 18:00

В Новой Москве рекордная динамика по продажам в ноябре. Казалось бы, причем тут ПИК?

Данные свидетельствуют о том, что Старая Москва у нас держится с неплохим плюсом, а вот ТиНАО и Подмосковье вообще бодро отскакивают ото дна после погружения в предыдущие месяцы.

Количество сделок ноябрь к октябрю. Данные предварительные, по дате регистрации договоров:
▪️ Старая Москва — 5189 → 5614, +8%
▪️ Новая Москва — 1645 → 2078, +26%
▪️ Московская область — 2865 → 3378, +18%

Наверное, уже можно ответить на вопрос, кто у нас заберет золото по продажам в Новой Москве по результатам ноября. «Саларьево Парк» ПИКа с его неожиданным приступом щедрости в 20-х числах. Сотни броней, по всей видимости, все же стали сделками.

Интересно будет посмотреть и Московскую область, когда будет информация по конкретным ЖК, +18% — тоже значительно.
🏠@tochkarealty

2,834

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

18 Dec, 18:52

Кабмин поддержал применение биометрии для защиты сделок с недвижимостью

Законопроект, предусматривающий механизм защиты электронных сделок с недвижимостью с использованием биометрии, поддержала правительственная комиссия. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко.

«Законопроект предусматривает введение дополнительного инструмента защиты электронных сделок с недвижимостью. В частности, при регистрации прав собственности на недвижимость в режиме онлайн предлагается применять Единую биометрическую систему (ЕБС)», — говорится в сообщении.
Биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи.

«Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищённости граждан при проведении сделок в режиме онлайн», — заключили в аппарате Дмитрия Григоренко.
🏠@tochkarealty

2,817

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

15 Dec, 16:07

Сбер не ждёт ухудшения кредитного портфеля застройщиков в 2025 году

В Сбере не ожидают серьёзного ухудшения кредитного портфеля российских девелоперов в 2025 году. Об этом заявил первый зампред правления банка Александр Ведяхин.
Покрытие долга остатками на эскроу-счетах в Сбере сейчас превышает 80%, рассказал представитель Сбера. Этих средств будет достаточно для обслуживания денежных потоков. Ведяхин уверен, что риски в данном случае находятся под контролем. Спикер добавил, что в Сбере самый высокий уровень рыночной доли, более 50% рынка, поэтому в банке хорошо понимают рыночную ситуацию. Также в Сбере оценивают маржинальность застройщиков в портфеле банка. По состоянию на третий квартал 2024 года она составляет около 20%. Это позволяет застройщикам развивать ранее запущенные проекты. Александр Ведяхин также отметил, что спрос на новые проекты снижается.

При этом в банке не ожидают ни дефолтов, ни существенного ухудшения портфеля застройщиков.
🏠@tochkarealty

2,971

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

13 Dec, 17:05

В ЦБ не уверены, что в 2025 году ключевая ставка снизится

Уверенности в том, что в 2025 году ключевая ставка обязательно снизится, быть не должно, заявил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов, выступая на XXII Российском облигационном конгрессе.

Чтобы спрогнозировать размер ключевой ставки на 2025 год, нужно следить за отклонением экономики от базового прогноза, отметил Тремасов. Он напомнил, что, согласно базовому сценарию ЦБ, в 2025 году средний размер ключевой ставки составит 17–20%. Сейчас ставка находится на уровне 21%, в декабре её могут повысить.

Председатель правления Сбера Герман Греф полагает, что Центробанк перейдёт к снижению ключевой ставки не ранее второй половины 2025 года. Греф ожидает, что в следующем году регулятор продолжит жёсткую денежно-кредитную политику. Он добавил, что это будет колоссальным вызовом для банковского сектора и бизнеса.

Напомним, следующее заседание ЦБ по ключевой ставке намечено на 20 декабря.
🏠@tochkarealty

2,731

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

11 Dec, 18:15

Повышение ключевой ставки не предопределено

Центробанк может ещё раз повысить ключевую ставки на заседании в декабре. Такую возможность допустила председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Она добавила, что повышение показателя не предопределено.

Центробанк дал сигнал о возможном дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики, но это не предопределенный шаг, подчеркнула Набиуллина. Она отметила, что на рынке появился новый проинфляционный фактор — это валютный курс. Рост цен остаётся высоким, однако регулятор по оперативным данным видит замедление темпов кредитования, в том числе корпоративного. ЦБ примет во внимание то, как банки уточняют планы по кредитованию.

Напомним, октябре ЦБ повысил ключевую ставку до рекордного уровня 21% годовых. Следующее заседание по ключевой ставке состоится 20 декабря 2024 года.
🏠@tochkarealty

2,864

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

10 Dec, 17:22

В 2025 году выдача ипотеки упадёт до 4,3 трлн рублей

В 2025 году выдача ипотеки может сократиться до 4,3 трлн рублей, прогнозируют аналитики Сбера. В этом году банки выдадут ипотеки на сумму 5 трлн рублей. За год будет выдано 1,2 млн ипотечных кредитов. При этом 72% ипотечных выдач придётся на льготные программы. В банке напомнили, что в 2023 году объем выдачи ипотеки был рекордным — 7,8 трлн рублей.

В банке ожидают заметного сокращения выдачи ипотеки на фоне высоких ставок по жилищным кредитам и ужесточения условий по льготным программам. В следующем году выдача ипотеки продолжит снижаться, полагают аналитики. По прогнозу Сбера, она не превысит 4,3 трлн рублей. Это на 14% меньше, чем в 2024 году, и на 45% ниже рекордного прошлогоднего показателя.

Из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и недоступности льготных программ люди стали чаще покупать жильё за наличные средства. Доля неипотечных сделок на рынке уже превысила 80%, отметили в Сбере. В 2023 году доля таких сделок не превышала 64%.
🏠@tochkarealty

2,796

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

09 Dec, 16:09

«Потребительский экстремизм» на рынке жилья: Москва и Петербург в лидерах

▪️ Застройщики считают это явление массовым, ссылаясь на стремление некоторых покупателей к обогащению за их счет, а не к устранению дефектов. Юристы и депутаты, напротив, утверждают, что большинство претензий обоснованы низким качеством строительства.

▪️ По данным портала «ЕРЗ. РФ», в сегменте «стандарт» доля покупателей, кто обращается за компенсацией достигает 50% и выросла в пять раз за три года, тогда как в классах «комфорт» и «бизнес» эта доля значительно ниже. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург – регионы с наибольшей активностью «потребительского экстремизма».

▪️ Эксперты отмечают, что ситуация усугубляется распространением юридических фирм, которые за вознаграждение (до 50% от компенсации) инициируют иски, даже при незначительных дефектах. Фирмы активно ищут клиентов в онлайн-чатах, используя шаблонные претензии и завышая оценку ущерба.
🏠@tochkarealty

2,782

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

08 Dec, 16:08

Центробанк готовит новые меры против рискованных ипотечных схем

Центробанк в ближайшее время может ввести новые меры, ограничивающие распространение на рынке рискованных ипотечных схем, заявил заместитель председателя Банка России Филипп Габуния.

Представитель ЦБ напомнил, что уже принят ипотечный стандарт, направленный на борьбу с такими схемами. Он рассказал, что в ближайшее время Центробанк предложит новые регулирующие меры, которые коснутся части формирования резервов банков. Для схем, которые вызывают беспокойство у регулятора, проработают дополнительные требования. О том, как будут работать новые ограничения, в ЦБ расскажут позже, добавил Филипп Габуния.

Напомним, в конце сентября Центробанк представил стандарт защиты ипотечных заёмщиков. Он станет обязательным с 1 января 2025 года. Предполагается, что введение стандарта позволит свести к минимуму распространение рискованных схем на рынке ипотечного кредитования.
🏠@tochkarealty

2,882

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

07 Dec, 16:11

Центробанк готовит новые меры против рискованных ипотечных схем

Центробанк в ближайшее время может ввести новые меры, ограничивающие распространение на рынке рискованных ипотечных схем, заявил и заместитель председателя Банка России Филипп Габуния.

Представитель ЦБ напомнил, что уже принят ипотечный стандарт, направленный на борьбу с такими схемами. Он рассказал, что в ближайшее время Центробанк предложит новые регулирующие меры, которые коснутся части формирования резервов банков. Для схем, которые у вызывают беспокойство у регулятора, проработают дополнительные требования. О том, как будут работать новые ограничения, в ЦБ расскажут позже, добавил Филипп Габуния.

Напомним, в конце сентября Центробанк представил стандарт защиты ипотечных заёмщиков. Он станет обязательным с 1 января 2025 года. Предполагается, что введение стандарта позволит свести к минимуму распространение рискованных схем на рынке ипотечного кредитования.
🏠@tochkarealty

2,768

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

06 Dec, 16:54

На сельскую ипотеку направят ещё 5 млрд рублей

Средства пойдут на субсидирование ранее выданных займов.
На сельскую ипотеку выделят дополнительные средства, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин, выступая на совещании с вице-премьерами. По его словам, на субсидирование льготной программы направят почти 5 млрд рублей.

Глава кабмина напомнил, что по льготной программе можно получить кредит на строительство или покупку загородного дома по ставке 3% годовых. Также по программе можно получить кредит на благоустройство участка.
По словам Мишустина, дополнительные средства пойдут на субсидирование более 160 тыс. льготных кредитов, выданных в рамках программы в последние годы.

Ставка по сельской ипотеке одна из самых выгодных на рынке, но по условиям этой программы банк может увеличить ставку для действующих заёмщиков до уровня ключевой ставки ЦБ. Ранее эксперты рынка объяснили Циан.Журналу, стоит ли опасаться сценария с массовым повышением ставок по сельской ипотеке.
🏠@tochkarealty

2,743

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

05 Dec, 16:05

Снижение объёмов ипотечного кредитования на загородном рынке продолжается, и всё больше покупателей отказываются от использования заёмных средств.

Эксперты отмечают, что после отмены льготных программ спрос на ипотеку резко упал. Так, в сентябре число выданных кредитов оказалось почти в 2,5 раза ниже пикового показателя июня. При этом большинство займов идёт на строительство ИЖС, тогда как покупка готового жилья занимает лишь небольшую долю
🏠@tochkarealty

2,614

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

03 Dec, 16:07

Центробанк готовит новые меры против рискованных ипотечных схем

Центробанк в ближайшее время может ввести новые меры, ограничивающие распространение на рынке рискованных ипотечных схем, заявил и заместитель председателя Банка России Филипп Габуния.

Представитель ЦБ напомнил, что уже принят ипотечный стандарт, направленный на борьбу с такими схемами. Он рассказал, что в ближайшее время Центробанк предложит новые регулирующие меры, которые коснутся части формирования резервов банков. Для схем, которые у вызывают беспокойство у регулятора, проработают дополнительные требования. О том, как будут работать новые ограничения, в ЦБ расскажут позже, добавил Филипп Габуния.

Напомним, в конце сентября Центробанк представил стандарт защиты ипотечных заёмщиков. Он станет обязательным с 1 января 2025 года. Предполагается, что введение стандарта позволит свести к минимуму распространение рискованных схем на рынке ипотечного кредитования.
🏠@tochkarealty

2,731

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

02 Dec, 16:51

В Москве за год доля свободных гибких офисов упала в пять раз

В Москве доля вакантных гибких офисов за год сократилась в 5,2 раза, подсчитали аналитики в консалтинговой компании CORE.XP. К концу ноября она составила 4,2%. Это сопоставимо с долей свободных классических офисов, которая составляет 3,8%.

Годом ранее в столице было свободно 22% гибких офисов. Уровень вакантности резко снизился из-за увеличения спроса на такие помещения и закрытия ряда крупных сделок. В результате доля свободных площадей за год упала в пять раз, объяснили аналитики компании.

За три квартала 2024 года объем новых сделок с гибкими офисами достиг 124,5 тыс. «квадратов». Это на 55% превышает прошлогоднее значение и на 12% выше объёма сделок за весь 2023 год.

В 2024 году самую крупную сделку по аренде гибкого офиса закрыл Т-Банк. Было арендовано 24,5 тыс. «квадратов» в БЦ «Искра-парк». Это крупнейшая сделка в этом сегменте, заключённая с 2021 года.
🏠@tochkarealty

2,703

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

01 Dec, 16:05

В 2024 году построят не менее 100 млн «квадратов» жилья

По итогам 2024 году в России построят более 100 млн «квадратов» жилой недвижимости, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Пока Минстрой собирает оперативную информацию о вводе жилья с регионов с результатами за 11 месяцев. Глава ведомства уверен, что в этом году ввод превысит 100 млн «квадратов».

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что темпы ввода жилой недвижимости до 2030 года будут не ниже 100 млн «квадратов» в год.

Напомним, по итогам прошлого года российские застройщики сдали в эксплуатацию более 110 млн «квадратов» жилой недвижимости. По итогам 2022 года в стране было построено 102,7 млн «квадратов» жилья.

Ранее гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко сообщил, что застройщики стали запускать меньше новых проектов. Он полагает, что это отразится на вводе жилья через 2−3 года.
🏠@tochkarealty

2,800

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

30 Nov, 16:05

В Москве закончились квартиры для аренды.

Риелторы сообщили, что спрос на жильё в октябре и первой половине ноября оказался на 42% выше аналогичного показателя за прошлый год, хотя число лотов соответствует прошлогодним результатам.

Дефицит предложения сохраняется даже несмотря на то, что этой осенью зафиксировано снижение числа запросов от арендаторов и расширение предложения
🏠@tochkarealty

2,754

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

29 Nov, 15:56

В этом году объем производства цемента в России вырос

В сентябре 2024 г. этот показатель увеличился на 3,7% по сравнению с прошлым годом. За первые девять месяцев 2024-го было выпущено почти 51 миллион тонн цемента, что также превосходит результаты 2023 года на 3,4%.

Хотя до рекордных уровней 2014 года ещё далеко, положительная динамика косвенно указывает на оживление в строительном секторе.
🏠@tochkarealty

2,750

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

27 Nov, 16:26

Покупатели столичных новостроек меняют предпочтения. Если раньше квартиры активно приобретались на стадии «котлована», то теперь внимание смещается в сторону объектов на начальных этапах строительства.

Важную роль играет и уменьшение количества новых проектов на рынке, а также сокращение числа инвесторов, предпочитающих ранние этапы строительства. Сегодня покупатели чаще берут жильё для собственного проживания, выбирая объекты с большей степенью готовности.
🏠@tochkarealty

2,823

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

26 Nov, 16:05

В Москве предложение элитного жилья в аренду снизилось на треть

В Москве спрос на аренду высокобюджетного жилья значительно превышает предложение, говорится в отчёте агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда». Арендаторам приходится корректировать свои запросы. За год предложение аренды дорогого жилья в столице сократилось на 36%. Сильнее всего число лотов снизилось в третьем квартале 2024 года — на 13%.

На фоне снижения объёма предложения спрос остаётся высоким, при этом фактически за год он снизился на 34%. Активность арендаторов остаётся высокой, но из-за дефицита лотов они вынуждены смягчать требования к арендуемому жилью — менять локацию, сокращать площадь или переходить на бизнес-класс. Из-за этого показатели спроса на элитную аренду снижаются.

Из-за ограниченного предложения собственники повышают цены. Растёт как стоимость предложения, так и цены реальных сделок. Средневзвешенный бюджет предложения за год вырос на 27%, к ноябрю он составил 460 тыс. руб. в месяц. Средний бюджет сделок за год увеличился на 20%, до 290 тыс. руб. в месяц.

Осенью соотношение спроса и предложения начало выравниваться, отмечают аналитики. В сентябре по сравнению c августом предложение высокобюджетных квартир в аренду выросло на 3%, в октябре показатель не изменился.
🏠@tochkarealty

2,698

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

25 Nov, 16:24

Доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года

В 2023 году доступность жилья вернулась на уровень 2014 года, заявила РИА Недвижимость Надежда Косарева, возглавляющая фонд «Институт экономики города».

Согласно расчётам фонда, средний по стране коэффициент доступности жилья с 2009 по 2019 год заметно улучшался. За этот период показатель снизился с 4,6 до 3,2. В 2020–2023 годах ситуация заметно ухудшилась. В 2022 году коэффициент доступности жилья составил 3,9, в 2023 году – 3,7. Произошёл откат к показателям кризисного 2014 года.
🏠@tochkarealty

2,709

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

24 Nov, 16:00

Покупателей квартир в рассрочку оставят без дополнительной защиты

В Госдуму внесли законопроекты, направленные на регулирование сервиса рассрочки, чтобы защитить покупателей, которые выбирают такую форму оплаты. Документы предполагают установку требований к договору услуги, бесплатность её оказания, запрет на разницу в стоимости товара у продавца и посредника, ограничение на размер штрафных санкций и так далее.

При этом, как пишет газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу Центробанка, продажа недвижимости застройщиком в рассрочку под новое регулирование не подпадёт.

«Законопроект будет регулировать такую деятельность при условии, что она осуществляется через посредника, которым является тот или иной оператор рассрочки. Если же рассрочка предоставляется с баланса самого застройщика, и посредника в этих отношениях нет, то это, как и сейчас, будет регулироваться законом „О защите прав потребителей“», — заявили в ЦБ.
🏠@tochkarealty

2,263

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

22 Nov, 16:01

Москва. ЖК «Белая Дача парк».

«Белая Дача парк» - ЖК комфорт-класса от застройщика ПИК. Располагается в Московской области, район Котельники, Железнодорожная улица, 34. В 6 минутах ходьбы находится ст. м. «Котельники».

В проекте будет две школы, поликлиники, паркинги и пять детских садов. В центре ЖК задуман пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Рядом много магазинов и развлекательных центров. Предусмотрена медленная зона для электросамокатов.

Цены:
Студии от 19 м² от 4.2 млн. руб.
1-комнатная от 32 м² от 5.5 млн. руб.
2-комнатная от 32 м² от 5.5 млн. руб.
3-комнатная от 51 м² от 7.5 млн. руб.
🏠@tochkarealty

2,650

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

20 Nov, 15:55

В Госдуме считают, что ЦБ не будет повышать ключевую ставку в декабре

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предположил, что Банк России, возможно, не будет больше повышать ключевую ставку. Об этом он заявил в интервью «Парламентской газете».

«Последний раз Центральный банк повысил ключевую ставку с 19% до 21%. Естественно, это не всем нравится, поскольку за повышением ключевой ставки дорожают и кредиты. Но мера вынужденная. Основная проблема, которая беспокоит наших граждан, это инфляция. К сожалению, в последнее время она имела тенденцию к повышению. И, соответственно, чтобы сбить инфляционные процессы, ЦБ поднял ключевую ставку. Надеюсь, что 21% будет достаточно для этого, и в декабре регулятор ключевую ставку повышать не будет», — заявил Анатолий Аксаков.
🏠@tochkarealty

2,775

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

17 Nov, 18:06

К началу 2025 года ипотечные ставки могут превысить 32% годовых

Ставки по рыночной ипотеке к началу 2025 года могут достичь 32-33% годовых, заявил РИА Недвижимость управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Напомним, ранее Сбер поднял ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п. п. Ставки по ипотеке на первичное жильё выросли до 28,4% годовых, на «вторичку» — до 28,1%.

Без учёта дисконта ипотечные ставки в Сбере уже достигают 31% годовых, подчеркнул эксперт. Он ожидает, что в декабре Центробанк повысит ключевую ставку, и это повышение станет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики. Некоторое время ключевая ставка будет сохраняться на одном уровне, а затем регулятор перейдёт к снижению показателя. С учётом базового сценария Банка России, снижение ключевой ставки начнётся в 2025 году. В результате ипотечное кредитование станет доступнее.
🏠@tochkarealty

2,601

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

15 Nov, 16:05

Электронную кадастровую оценку недвижимости внедрят с 2026 года

С 1 января 2026 года государственную кадастровую оценку будут проводить с использованием национальной системы пространственных данных, сообщил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. К этому сроку электронную систему для кадастровой оценки недвижимости планируют внедрить во всех регионах. Инициативу рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

Оператором электронной системы кадастровой оценки выступает публично-правовая компания «Роскадастр», созданная Росреестром. По словам Груздева, при кадастровой оценке недвижимости важно определить объективную и экономически обоснованную стоимость объектов, поскольку этот показатель влияет на размер налоговых платежей. Необходимо соблюдать баланс интересов граждан, бизнеса и государства, и бизнеса, подчеркнул Груздев.

Сейчас кадастровую оценку проводят по единой методике с учётом тенденций рынка. Это позволяет свести к минимуму число объектов с необоснованной кадастровой ценой. При расчёте учитывается рыночная стоимость, характеристики объекта недвижимости и другие ценообразующие факторы. Данные о кадастровой цене объектов регулярно обновляются.
🏠@tochkarealty

2,532

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

14 Nov, 16:34

Эксперт прогнозирует снижение цен на вторичку на 10% к концу года

К концу текущего года на вторичном рынке недвижимости можно ждать активного снижения цен. Об этом агентству Прайм сообщил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

«Собственники ждали, что спрос на вторичном рынке возрастёт и не торопились снижать стоимость. Но этого не случилось: в целом покупательная активность этого года по сравнению с прошлым отстаёт на 18%», — отметил спикер.

По его мнению, в ближайшие два месяца готовые квартиры могут потерять в цене до 10%.

Директор направления «Вторичный рынок» компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома не видит никакого сигнала для снижения цен на вторичном рынке. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.

«Несмотря на малоактивный спрос, стоимость вторички сохраняется и не становится меньше. Новый рост ключевой ставки не имеет существенного значения для вторичного рынка — ипотека уже слишком дорогая, чтобы брать кредит на полную стоимость покупки. И цены на жильё не смогут компенсировать эту дороговизну. Ипотечных сделок весь этот год примерно в два раза меньше, чем в прошлом году, но каждое новое повышение ключевой ставки не сокращает долю — она стабильна», — подчеркнул эксперт.
🏠@tochkarealty

2,669

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

13 Nov, 16:00

Москвичи стали чаще покупать квартиры за наличные

В Москве доля сделок с жильём за наличные деньги за год выросла в четыре-шесть раз. На вторичном рынке доля таких сделок достигла 60-65%, на рынке новостроек — до 40-50%, рассказали риелторы, опрошенные РИА Недвижимость. Люди стали чаще покупать недвижимость на собственные средства из-за недоступной ипотеки и инфляции.

С 2020 года, когда начала действовать массовая льготная ипотека, доля сделок с наличными была минимальной. Она оставалась такой до конца 2023 года. При выгодных льготных ставках люди предпочитали покупать жильё в кредит. Доля ипотеки достигала 75% в структуре продаж, напомнил глава агентства недвижимости Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев. Доля сделок с наличными средствами не превышала 10%. За последний год ситуация резко изменилась. На вторичном рынке доля ипотеки снижается с осени 2023 года из-за повышения ключевой ставки. На рынке новостроек доля таких сделок резко сократилась с июля, после завершения массовой льготной ипотеки.

На вторичном рынке недвижимости Москвы доля покупателей с наличными сейчас достигает 65%, рассказал Шапцев. Около 30% сделок — альтернативные, предполагающие продажу старой квартиры для покупки нового жилья. Всего 5-10% сделок проходится на ипотеку.
🏠@tochkarealty

2,428

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

12 Nov, 16:05

Россияне с начала 2024 года поставили на кадастровый учет 404,4 тысячи индивидуальных жилых домов, к октябрю их совокупная площадь достигла 55,4 млн кв м, что на 15% больше, чем за девять месяцев прошлого года, сообщила пресс-служба Росреестра.

Лидером по площади построенных индивидуальных жилых домов стал Центральный федеральный округ. На него пришлось 15,5 миллионов квадратных метров, или 28% от всего возведенного с начала 2024 года фонда ИЖС. В Московской области возведено 47,1 тысячи объектов ИЖС, что составляет 46,6% от общего количества по ЦФО.
🏠@tochkarealty

2,525

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

11 Nov, 17:14

Как построить дом дешевле: 5 госпрограмм, которые помогут сэкономить

1- В России существуют различные меры, которые могут помочь снизить финансовую нагрузку при строительстве своего дома. Эксперты рассказали о некоторых из них:

2- Материнский капитал, например, можно использовать для первоначального взноса или погашения ипотеки. На первого ребенка размер маткапитала составляет 630,4 тыс. рублей, на второго - 833 тыс. рублей или 202,6 тыс. рублей, если семья ранее получала выплату за первенца.

3- Также доступен налоговый вычет: до 260 тыс. рублей за жилье и до 390 тыс. рублей по процентам по ипотеке. В некоторых случаях оба супруга могут получить налоговый вычет, увеличив его размер до 1,3 млн рублей.

4- Многодетные семьи с тремя и более детьми могут получить до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. В некоторых регионах Дальнего Востока с низкой рождаемостью размер выплаты многодетным семьям с этого года увеличили до 1 млн рублей.
🏠@tochkarealty

2,681

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

10 Nov, 16:05

Власти могут отказаться от льготной ипотеки для учителей

«Программы льготного кредитования часто требуют значительных финансовых вложений со стороны государства. В условиях экономической неопределённости и необходимости сокращения бюджетных расходов реализация новой программы может оказаться нецелесообразной. Важно также учитывать, что многие существующие программы поддержки жилищного строительства и ипотеки уже требуют значительных ресурсов, что также может ограничивать возможности для внедрения новых инициатив», — сказала специалист.

Екатерина Никитина подчеркнула, что подобные программы, которые могут служить примером успешной реализации инициатив по поддержке определённых категорий граждан, действуют на региональном уровне.

«В некоторых субъектах Российской Федерации уже существуют льготные ипотечные программы для молодых специалистов, включая учителей. Они часто финансируются за счёт местных бюджетов и могут быть адаптированы под специфические нужды региона. Это свидетельствует о том, что на местах существует интерес к поддержке образования и привлечению кадров, однако таких инициатив может не хватать в масштабах всей страны», — продолжила спикер.
🏠@tochkarealty

2,431

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

09 Nov, 17:40

Рейтинг городов-миллионников по уровню интереса к краткосрочной аренде.

Питер не первый? Сочи не ищите, не попал в выборку по населению.
🏠@tochkarealty

2,468

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

08 Nov, 16:05

Москва. ЖК «МелиСад».

«МелиСад» - ЖК комфорт-класса от застройщика «МИЦ». В 15 минутах пешком находится станция метро «Саларьево».

Комплекс появится на юго-западе Москвы рядом с деревней Дудкино. ЖК включает в себя 4 корпуса переменной этажности высотой от 9 до 24 этажей. Общая жилая площадь составит более 165 тыс. кв. метров. Особенностью комплекса является объединение современной застройки и паркового пространства.

В подземной части комплекса будут обустроены кладовые, а на первых этажах разместятся коммерческие помещения. Территорию оборудуют системой круглосуточного видеонаблюдения. Квартиры уже в продаже. Есть возможность приобретения в ипотеку. У покупателей есть возможность приобрести квартиру с отделкой.

Цены:
Студии от 22 м² от 6.5 млн. руб.
1-комнатная от 30 м² от 7.8 млн. руб.
2-комнатная от 34 м² от 8.2 млн. руб.
3-комнатная от 58 м² от 13.7 млн. руб.
4-комнатная от 80 м² от 16.8 млн. руб.
🏠@tochkarealty

2,597

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

07 Nov, 16:03

Просрочка по ипотеке увеличилась почти на 40%

Объём просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за год вырос на 37%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные «Скоринг Бюро».

Аналитики пояснили, что речь идёт об обязательствах, которые граждане не обслуживают более трёх месяцев. В абсолютном выражении сумма таких долгов на конец сентября 2024 года достигла максимума в 136 млрд рублей.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что просрочка по ипотеке растёт.

«В абсолютном значении объём проблемных кредитов на рекордном уровне. Здесь ничего удивительного нет — рынок ипотеки рос слишком быстро в предыдущие годы. Показатели в относительном выражении тоже растут, но пока доля просроченной задолженности остаётся очень низкой — менее 0,5%. Поэтому в настоящий момент это не является проблемой для рынка, но сам факт разворота является свидетельством того, что рынок перешёл к новому этапу своего развития», — отметил эксперт.
🏠@tochkarealty

2,681

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

06 Nov, 15:22

На рынке Москвы снижается доля новых квартир с ремонтом

Предложение квартир с чистовой отделкой за год сократилось во всех классах жилья в границах Старой Москвы, свидетельствуют данные компании «Метриум».

Больше всего доля таких квартир сократилась в сегменте элитной недвижимости — с 34% до 22%. На 7 п.п. сократилась доля квартир с чистовой отделкой в массовом сегменте — с 62% до 55%, при этом на рынке комфорт-класса квартир с готовым ремонтом застройщики предлагают больше, чем где бы то ни было.

Квартиры с чистовой отделкой во всех классах недвижимости заменяют квартиры с предчистовой отделкой (whitebox) и жилые помещения без нее. Единственный сегмент, где снизилась доля whitebox — премиальный (с 35% до 25%), в бизнес-классе же сокращается число квартир без отделки (с 62% до 59%).

Отдельно стоит упомянуть Новую Москву, доля квартир без отделки здесь впервые превысила 50%. В III квартале 2024 она составила 51%, тогда как год назад была 46%. Одновременно сократилось предложение квартир с полной отделкой — с 44% до 33%, а доля жилья с предчистовой выросла с 10% до 17%
🏠@tochkarealty

2,729

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

05 Nov, 17:35

Сбербанк повысил ипотечные ставки сразу на 3%

Теперь ипотеку на вторичное жилье кредитор выдает минимум под 24,6% годовых, а на новостройки – процент еще выше.

С 22 октября Сбер вновь увеличил процентные ставки по всем основным ипотечным программам, на сей раз на 3 процентных пункта. Минимальная ставка на вторичное жилье стала 24,6%, а на первичное – 24,9%.

Очередное повышение ипотечных ставок кредитор связал с увеличением доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) и высокой ключевой ставкой Центробанка. Последняя пока составляет 19% годовых, но уже в эту пятницу, 25 октября, регулятор может ее пересмотреть. По прогнозам большинства экспертов, «ключ» вырастет до 20%, а возможно и 21%.
🏠@tochkarealty

2,670

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

04 Nov, 16:05

В России снова хотят ввести регулирование риелторской деятельности

В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Соответствующий законопроект подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия».

Как сообщается в пояснительной записке к документу, сегодня законодательством страны не определены требования к предпринимателям в сфере операций с недвижимостью, вследствие чего заниматься этим бизнесом может практически любое юридическое или физическое лицо.

«Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год», — говорится в пояснительной записке.

Создатель инициативы предлагает прописать правовые основы риелторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.
🏠@tochkarealty

2,700

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

02 Nov, 16:27

Для квартир с газом планируют ввести новое правило

Владельцы жилья с газовым оборудованием должны устанавливать в квартирах специальные датчики газа — такую идею предложил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Цель таких датчиков — контролировать уровень загазованности в квартире и в случае утечек автоматически отключать подачу газа.

Идею поддержали в Минстрое. Чиновники считают, что такие меры позволят обезопасить жильцов квартир в газифицированных домах. Кроме того, интеллектуальная система учета газа не позволит жителям вмешиваться в работу счетчиков и подкручивать их в свою пользу.
🏠@tochkarealty

2,691

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

01 Nov, 16:32

Набиуллина отметила, что цены на новостройки начали снижаться

Цены на новостройки в России начали снижаться: об этом заявила председатель ЦБ России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания совета директоров Центробанка. На этом же заседании был установлен абсолютный рекорд уровня ключевой ставки в России — ее подняли сразу на два пункта: с 19 до 21% годовых.

«Предварительные данные оперативные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке — и в России в целом, и в некоторых регионах началось снижение цен», — сообщила глава ЦБ. Также она добавила, что эта тенденция, если она продолжится, поможет сократить ценовой разрыв между вторичным и первичным жильем. В начале 2024-го года этот разрыв, по данным Центробанка, составлял 44%.

За четыре года массовой льготной ипотеки, по словам Набиуллиной, цены на квартиры выросли почти в два раза, а ее отмена сделает спрос более сбалансированным. Глава ЦБ отметила, что люди уже стали чаще покупать жилье на собственные деньги. На это указывают счета эскроу: раньше они наполнялись по большей части за счет кредитов, сейчас половина этой суммы — собственные средства покупателей.

Что касается застройщиков, им ЦБ предлагает поддерживать цены на квартиры за счет снижения предложения. «То, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути — возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье», — цитирует главу ЦБ ТАСС.
🏠@tochkarealty

2,401

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

31 Oct, 18:54

В Госдуме призвали Центробанк значительно снизить ключевую ставку

В Госдуме призвали Центробанк отказаться от дальнейшего повышения ключевой ставки и перейти к смягчению денежно-кредитной политики. Депутат Госдумы Денис Парфёнов направил такое предложение председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной. По его мнению, ЦБ следует рассмотреть возможность существенного снижения ключевой ставки.

При крайне высокой ключевой ставке закредитованность населения стремительно растёт, отметил Парфёнов. При этом многие граждане в сложных финансовых условиях оформляют микрозаймы.

Одновременно растёт количество банкротств физлиц. В первом полугодии количество россиян, признанных банкротами, увеличилось на 17% и приблизилось к 200 тыс., подчеркнул депутат. Эти и другие негативные факторы обосновывают необходимостью борьбы с инфляцией. Ради этого регулятор повышает ключевую ставку. Но это не выход, поскольку ключевая ставка только в некоторой степени влияет на инфляцию, отметил Парфёнов. По его мнению, стимулирование выпуска реальной продукции, которое насытит рынок потребительских товаров и позволит снизить ценовое давление, дало бы лучший эффект.
🏠@tochkarealty

2,609

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

30 Oct, 17:46

Российские банки повысили ставки по ипотеке, не дожидаясь решения по ключевой

Так, 21 октября «Сбер» объявил о повышении ставок сразу на 3 п.п. Теперь минимальные ставки по рыночной ипотеке в этом банке даже с учетом всех скидок приблизились к 25%.

В банке ВТБ ставки по рыночной ипотеке подняли на 1 п.п 23 октября. Здесь минимальные ставки начинаются от 25,7%.

Ставки по ипотеке также выросли в Альфа-Банке, Газпромбанке и Совкомбанке. Повышение составило 1-3 п. п., а минимальные ставки достигли 24-25%.

Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова в беседе с «РБК-Недвижимость» отметила, что текущий диапазон ипотечных ставок на рынке варьируется от 19,9% до 28,5%, «но нижняя граница в ближайшие дни поднимется».
🏠@tochkarealty

2,681

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

28 Oct, 16:21

Доля свободных офисов в Москве стала минимальной за 17 лет

В Москве доля пустующих офисов приблизилась к минимуму за последние 17 лет, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group. Это связано с дефицитом офисных площадей в столице.

В III квартале доля свободных офисов снизилась до 6,3%. В начале года она составляла 8,7%. Доля пустующих офисов стала минимальной с 2007 года.

Доля вакантных офисных площадей класса А с начала года снизилась на 4,1 п. п., до 8,3%. Доля свободных офисов класса В за этот период сократилась на 1,5 п. п., до 5,4%.

В III квартале средняя ставка аренды офисов класса А составила 27,12 тыс. рублей за «квадрат» в год. Это на 1,2% больше, чем во II квартале. Средняя цена аренды офисов класса В составила 19,38 тыс. рублей за «квадрат» в год. Это на 2,2% превышает показатель II квартала. Рост цен связан с появлением нового, более дорогого предложения в классе А и с высоким спросом на офисы в условиях дефицита предложения.
🏠@tochkarealty

2,596

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

27 Oct, 16:05

Москва. ЖК «INJOY».

«ЖК INJOY» - ЖК бизнес-класса от застройщика «INGRAD». В 16 минутах ходьбы находится станция метро «Войковская».

Одни секции одеты в темно-серые, сине-зеленые и жемчужно-медные алюминиевые панели и смотрят на мир глазами витражных окон. Другие тянутся пентхаусами к облакам. В третьих панорамное остекление позволяет природе стать частью интерьера.

Каждый двор — это маленькая вселенная, в которой переплетаются разнообразные элементы. Бульвар в INJOY словно река, которая начинает свой путь на спортивной площади и течет вдоль всех кварталов, обрамляя каждый уголок нашего города.

Цены:
1-комнатные от 25 м² от 12.3 млн. руб.
2-комнатные от 40 м² от 16.4 млн. руб.
3-комнатные от 62 м² от 21.4 млн. руб.
4-комнатные от 86 м² от 29.9 млн. руб.
🏠@tochkarealty

2,436

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

26 Oct, 16:05

Семейную ипотеку дофинансируют. На программу направят 142 млрд рублей

На субсидирование ставки по льготным ипотечным программам дополнительно выделят 446,9 млрд рублей. Распоряжение уже подписал председатель правительства Михаил Мишустин, сообщается на сайте кабмина.

Средства направят на субсидирование льготной ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» и «Льготная ипотека». Деньги на льготную ипотеку выделят из резервного фонда кабмина.

На субсидирование семейной ипотеки направят 142 млрд рублей. Это позволит банкам продолжить выдачу семьям с детьми льготных кредитов под 6% годовых. На дальневосточную и арктическую ипотечные программы направят 35,1 млрд рублей. Напомним, льготная ставка по таким кредитам не превышает 2% годовых.
🏠@tochkarealty

2,852

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

24 Oct, 17:29

В октябре ставки по рыночной ипотеке достигли 24,8%

В октябре максимальная ставка по ипотеке достигла 24,8% годовых, сообщила ТАСС старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. Минимальная ставка по рыночной ипотеке составила 19,7% годовых. Аналитики Frank RG изучили, как изменились ипотечные ставки за две первые недели октября 2024 года.

По данным мониторинга Frank RG, за период с 1 по 14 октября минимальные ипотечные ставки выросли в среднем на 0,85 п.п. до 19,7% годовых. Максимальные ставки увеличились на 1,25 п.п., до 24,8% годовых.

За две первые недели октября российские банки выдали ипотеки на сумму 121,6 млрд рублей. Это на 32% меньше аналогичного сентябрьского значения. Выдача жилищных кредитов замедлилась из-за роста ипотечных ставок, пояснила Филиппова.
🏠@tochkarealty

2,517

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

23 Oct, 16:05

В третьем квартале Росреестр отметил значительное сокращение выдачи ипотеки на жилье в новостройках. По сравнению с предыдущим годом, объем выданных ипотечных кредитов уменьшился в полтора раза.
🏠@tochkarealty

2,423

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

22 Oct, 16:05

ЦАО единственный округ Москвы, где по результатам августа выросло число заключенных договоров долевого участия — Центральный, +22% к значениям июля. Недвижимость за десятки и сотни миллионов рублей покупали, покупают и будут покупать.

Наиболее просели Юго-Запад, САО и Новая Москва. ЮВАО и СВАО держатся.

По данным Росреестра, по дате регистрации ДДУ.
🏠@tochkarealty

2,797

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

20 Oct, 16:26

В ЦБ рассказали, когда начнут вводить макролимиты на ипотеку

Центробанк рассчитывает получить право вводить количественные ограничения в ипотеке с 1 апреля 2025 года, заявила РБК глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в ходе форума «Финополис». В ЦБ ожидают, что введение макропруденциальных лимитов поможет снизить риски в кредитовании.

По словам Даниловой, в ближайшее время инициатива пройдёт согласование с правительством. В ЦБ надеются, что отзыв будет положительным, и поправки о макролимитах в ипотеке начнут действовать с 1 апреля 2025 года. Данилова добавила, что перед использованием нового инструмента потребуется подготовить дополнительные нормативные акты в автокредитах и ипотеке.
🏠@tochkarealty

2,476

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

19 Oct, 16:23

В Подмосковье растёт спрос на элитную загородную недвижимость

С января по сентябрь в Подмосковье на первичном рынке было продано около 250 элитных загородных лотов, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости NF Group. Это на 29% превышает прошлогодний показатель.

Большая часть сделок, 59%, пришлось на земельные участки. Треть сделок, 33%, пришлось на коттеджи, 8% —на таунхаусы.
Продажи элитной загородной недвижимости выросли, при этом объем предложения на загородном рынке снизился. В премиум-сегменте за год предложение сократилось на 24%, до 381 лота. Предложение в классе делюкс снизилось на 29%, до 76 лотов.

С начала 2023 года на рынок элитной загородной недвижимости вышло шесть новых проектов. Это 2 посёлка сегмента делюкс и 4 посёлка сегмента премиум. Кроме того, открылись продажи новых очередей в трёх проектах премиум-класса.
К концу сентября 2024 года на рынке велись продажи в 22 коттеджных посёлках. По данным компании, 15 из них относятся к премиум-классу,7 — к делюкс-сегменту.

На рынке элитной загородной недвижимости осенью сохраняется высокая активность, отмечает глава департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. Во всех проектах первичного рынка фиксируется активный спрос. Несмотря на появление новых проектов в загородных локациях, на рынке сохраняется дефицит предложения новых элитных домов.
🏠@tochkarealty

2,630

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

18 Oct, 19:53

34 тысячи составил средний платеж по ипотеке в России.

▪️ Медианная стоимость лота на первичном рынке в Москве сейчас составляет около 16 млн рублей, в среднем по другим мегаполисам около 8 млн, сообщает «Домклик». Ежемесячный платеж по ипотеке за новостройку в столице – около 58,7 тысячи рублей.

▪️ На вторичном рынке медианный платеж по стране составил 34,8 тысячи рублей, в Москве – 73,7 тысячи. Несмотря на высокие платежи по ипотеке, столица по-прежнему лидирует по спросу на вторичную недвижимость.
🏠@tochkarealty

2,563

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

17 Oct, 16:05

В Подмосковье растёт спрос на элитную загородную недвижимость

С января по сентябрь в Подмосковье на первичном рынке было продано около 250 элитных загородных лотов, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости NF Group. Это на 29% превышает прошлогодний показатель.

Большая часть сделок, 59%, пришлось на земельные участки. Треть сделок, 33%, пришлось на коттеджи, 8% —на таунхаусы.
Продажи элитной загородной недвижимости выросли, при этом объем предложения на загородном рынке снизился. В премиум-сегменте за год предложение сократилось на 24%, до 381 лота. Предложение в классе делюкс снизилось на 29%, до 76 лотов.

С начала 2023 года на рынок элитной загородной недвижимости вышло шесть новых проектов. Это 2 посёлка сегмента делюкс и 4 посёлка сегмента премиум. Кроме того, открылись продажи новых очередей в трёх проектах премиум-класса.
К концу сентября 2024 года на рынке велись продажи в 22 коттеджных посёлках. По данным компании, 15 из них относятся к премиум-классу,7 — к делюкс-сегменту.

На рынке элитной загородной недвижимости осенью сохраняется высокая активность, отмечает глава департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. Во всех проектах первичного рынка фиксируется активный спрос. Несмотря на появление новых проектов в загородных локациях, на рынке сохраняется дефицит предложения новых элитных домов.
🏠@tochkarealty

2,616

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

15 Oct, 16:05

Выдача ипотеки в 2024 году может упасть более чем на треть

По итогам 2024 года выдача жилищных кредитов может сократиться на 35%, ожидает вице-президент ВТБ Анжелика Рогожкина.

Из-за ужесточения массовых льготных программ доступность ипотеки падает, отмечает эксперт. Ставки по рыночной ипотеке стали заградительными. С начала года условия семейной ипотеки скорректировали, некоторые банки временно прекращали выдачу таких кредитов из-за исчерпания лимитов, напомнила Рогожкина. Она подчеркнула, что ВТБ не приостанавливал выдачу семейной ипотеки, у банка остаются лимиты.

Льготная ипотека будет развиваться, но целевая аудитория госпрограмм изменится, полагает Рогожкина. Аудиторию льготных программ определят более точно с учётом реальной потребности в господдержке. При этом будет сокращаться число инвестиционных ипотечных сделок. По словам эксперта, рынок новостроек был раскачан в сторону инвестиционных вложений. Сейчас становится более актуальным тренд на покупку жилья для себя, с целью проживания.

На рынке будет появляться больше «профессиональных» льготных программ, позволяющих купить жилье специалистам, которых не хватает на рынке труда, ожидает Рогожкина. Такие программы будут ориентированы на высокотехнологические, инновационные сферы, медицину, инженерное дело.
🏠@tochkarealty

2,369

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

13 Oct, 17:50

Альфа-банк поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке и ИТ-ипотеке до 50%

Альфа-банк с 11 октября повышает первоначальный взнос по семейной ипотеке с 30% до 50%, сообщили Frank Media в кредитной организации. Оператор банка уточнил изданию, что первоначальный взнос будет повышен даже по ранее одобренной ипотеке. Кроме того, банк приостановил приём заявок по программе «Рефинансирование» в рамках семейной ипотеки и отменил дисконт 0,5% за быстрый выход на сделку. Также банк увеличил первоначальный взнос по ИТ-ипотеке до 50%.

Первоначальный взнос увеличен как для заёмщиков, оформляющих кредиты по стандартным условиям программы, так и для тех, кто использует опцию «Субсидирование процентной ставки застройщиком» или оформляет комбо-ипотеку с опцией «Ипотека с суперлимитом».

Также Альфа-банк повышает размер первоначального взноса по ИТ-ипотеке с 20,1% до 50%. Новые условия также распространяются на комбо-ипотеку и кредиты с субсидированием ставки от застройщика.
🏠@tochkarealty

2,786

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

11 Oct, 16:34

Средняя стоимость посуточной аренды однокомнатной квартиры в России достигла 3,5 тыс. за ночь

Во Владивостоке и Геленджике цены взлетели до 6,3 и 5,3 тыс. рублей соответственно. Это происходит даже несмотря на окончание туристического сезона.

Аналитики ЦИАН отмечают, что во Владивостоке арендные ставки выросли почти в пять раз быстрее, чем в среднем по стране. В топ-20 городов по объему предложения разброс цен составляет от 2,7 до 6,3 тыс. рублей в сутки. При этом во Владивостоке, Зеленоградске, Геленджике и Сочи стоимость аренды выше, чем в Москве. Владивосток лидирует по ставкам и темпам роста — аренда здесь на 34% дороже, чем в столице, и выросла на 60% с начала года.
🏠@tochkarealty

2,874

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

09 Oct, 16:08

В сентябре рост цен на аренду жилья замедлился

Аренда квартир в Москве за последний год заметно подорожала. Минимальная стоимость аренды «однушки» достигла 40 тысяч рублей в месяц. Риелторы ожидают, что по итогам октября цены на аренду вырастут на 5-10%, пишет «Российская газета».

На рынке аренды на протяжении года сохраняется дефицит квартир экономкласса, отмечает замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Сейчас количество заявок от арендаторов в 9 раз превышает число предложений аренды. Аренда жилья заметно подорожала в августе-сентябре 2023 года — на 20-25%. В августе этого года цены выросли на фоне сезонного повышения активности арендаторов. В сентябре рост цен продолжился. До конца октября ставки аренды могут вырасти ещё на 5-10%.

В Москве в границах МКАД аренда студии обходится 45-55 тыс. рублей в месяц, аренда однокомнатной квартиры массового сегмента стоит от 50-65 тыс. рублей, двухкомнатной — 65-85 тыс. рублей. Два-три года назад в столице можно было арендовать квартиру за 25-30 тыс. рублей в месяц.

Эксперты считают, что цены на аренду выросли из-за дорогой ипотеки. В период низких ставок и массовой льготной ипотеки люди стремились приобрести собственное жильё. После ужесточения условий кредитования спрос переключился на аренду. По словам Поляковой, в таких условиях цены на аренду снижаться не будут. До конца этого года будет действовать ценовая инерция. Эксперт полагает, что в феврале, в «тихий сезон», аренда квартир может подешеветь, но не более, чем на 5-10%.
🏠@tochkarealty

2,583

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

06 Oct, 16:06

Четверть ипотечных заёмщиков оформляют кредит на ремонт

Более четверти заёмщиков ипотеки после получения жилищного кредита оформляют крупный потребительский кредит, который чаще всего направляют на ремонт, говорится в информационно-аналитическом материале «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй», подготовленном Центробанком.

В первый год после получения ипотеки 27% заёмщиков дополнительно оформляют потребительский кредит. Доля таких заёмщиков остаётся устойчивой.

Доля тех, кто до получения ипотеки оформляет потребительский кредит на сумму от 100 тысяч рублей, также остаётся стабильной. Такие кредиты люди могут использовать на выплату первоначального взноса по ипотеке.

По данным Центробанка, у каждого второго заёмщика остаток долга по кредиту наличными не превышает 250 тыс. рублей. К концу прошлого полугодия 22 млн россиян имели задолженность по кредиту наличными. У 89% заёмщиков долг не превышает 1 млн рублей. Около 50% задолженности по кредитам наличными — это кредиты на сумму от 500 тыс. до 2 млн рублей. Средний размер долга по таким кредитам — 450 тыс. рублей.
🏠@tochkarealty

2,723

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

05 Oct, 16:46

Правила регистрации сделок с недвижимостью изменят

Правила регистрации сделок с недвижимостью собираются изменить. В Госдуме поддержали поправки, касающиеся оформления электронных документов для государственного кадастрового учёта недвижимости и регистрации прав на объекты.

В закон «О государственной регистрации недвижимости» хотят внести поправки. Банки смогут заверять документы, которые нужны для регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учёта, не только электронной подписью уполномоченного лица, но и усиленной квалифицированной электронной подписью без указания должностного лица. Ожидается, что это упростит банкам оформление сделок с недвижимостью. Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять законопроект в первом чтении.

Поправки помогут банкам сократить расходы, связанные с оформлением электронных документов при выдаче ипотеки, говорится в пояснительной записке к документу. Кроме того, сократятся сроки госрегистрации прав и кадастрового учёта недвижимости.

Напомним, ранее Госдума одобрила в первом чтении законопроект о дистанционном открытии эскроу-счетов. Открыть такой счёт можно будет без личного присутствия, при обязательной идентификации клиента.
🏠@tochkarealty

2,829

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

03 Oct, 15:17

Строители мечтают уйти работать в добывающую промышленность

Холдинг "Ромир" и кадровая компания Ancor провели исследование, согласно которому большинство строителей мечтают уйти в добывающую промышленность. Это подтверждает высокий спрос на рабочие места в этой сфере.

Среди основных причин перехода выделяется высокая заработная плата. Средняя зарплата в строительстве сейчас составляет 80 тыс. рублей, тогда как в добывающей промышленности она достигает 193 тыс рублей.
🏠@tochkarealty

2,678

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

02 Oct, 16:44

В Москве выросло предложение квартир и апартаментов в небоскрёбах

В Москве доля предложения квартир и апартаментов в высотных комплексах с 2021 года увеличилась почти на 10%, сообщили «Известиям» аналитики компании Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости». Эксперты изучили предложение жилья в столичных комплексах высотой от 45 этажей.

Основная доля предложения в небоскрёбах, 76%, приходится на бизнес-класс. За три года цена «квадрата» жилья в столичных небоскрёбах увеличилась на 21,9%, до 499,3 тыс. рублей. Квартиры и апартаменты в высотных зданиях комфорт-класса с 2021 по 2024 год подорожали на 93%. Цена «квадрата» такой недвижимости выросла со 172,2 до 332,4 тыс. рублей. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в проектах бизнес-класса за этот период увеличилась на 47,1%, премиум-сегмента — на 10,9%.

Объем высотного строительства в Москве за последние три года заметно вырос. За период с 2021 по 2024 год доля предложения квартир и апартаментов в высотках увеличилась с 4,1 до 13,3%. За три года объём предложения высотного жилья вырос в 4,3 раза, с 87,7 тыс. до 379,3 тыс. «квадратов». В общем объёме предложения наибольшую долю занимает бизнес-класс — 76%. Объем предложения в высотках этого сегмента составляет 289,5 тыс. «квадратов». Предложение квартир и апартаментов в высотках комфорт-класса выросло в 5,4 раза, с 7 тыс. до 37,9 тыс. «квадратов», предложение премиум-класса увеличилось в 2,3 раза, с 22 тыс. до 51,8 тыс. «квадратов».
🏠@tochkarealty

2,725

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

01 Oct, 16:33

Центробанк будет бороться с «креативными» ипотечными схемами

В Банке России предупредили о росте количества ипотечных схем, приводящих к завышению цен на недвижимость. Эти схемы на первый взгляд кажутся привлекательными, однако в итоге заёмщики сталкиваются с завышением стоимости жилищных кредитов, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в ходе Международного банковского форума.

Массовой льготной ипотеки на новостройки нет уже почти три месяца, напомнила глава ЦБ. Однако на ипотечном рынке начинают возникать новые «креативные» схемы. Это траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией ипотеки, варианты с изменением ипотечной ставки, кредиты без первоначального взноса.

Эльвира Набиуллина считает, что на ипотечном рынке необходимо навести порядок. Она напомнила, что недавно был утверждён ипотечный стандарт. Если рискованные ипотечные схемы будут плодиться, ЦБ попросит законодателей утвердить специальный ипотечный стандарт, запрещающий продавать ипотечные продукты, не прописанные в законе. Это сузит возможности банков, но поможет защитить интересы заёмщиков.
🏠@tochkarealty

2,582

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

30 Sep, 16:22

Как менялась процентная ставка по рыночной ипотеке в сравнении с ключевой ставкой Центробанка. Кстати, до исторического максимума по размеру ключа осталось совсем чуть-чуть.
🏠@tochkarealty

2,897

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

29 Sep, 16:49

Центробанк будет бороться с «креативными» ипотечными схемами

В Банке России предупредили о росте количества ипотечных схем, приводящих к завышению цен на недвижимость. Эти схемы на первый взгляд кажутся привлекательными, однако в итоге заёмщики сталкиваются с завышением стоимости жилищных кредитов, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в ходе Международного банковского форума.

Массовой льготной ипотеки на новостройки нет уже почти три месяца, напомнила глава ЦБ. Однако на ипотечном рынке начинают возникать новые «креативные» схемы. Это траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией ипотеки, варианты с изменением ипотечной ставки, кредиты без первоначального взноса.

Эльвира Набиуллина считает, что на ипотечном рынке необходимо навести порядок. Она напомнила, что недавно был утверждён ипотечный стандарт. Если рискованные ипотечные схемы будут плодиться, ЦБ попросит законодателей утвердить специальный ипотечный стандарт, запрещающий продавать ипотечные продукты, не прописанные в законе. Это сузит возможности банков, но поможет защитить интересы заёмщиков.
🏠@tochkarealty

2,829

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

28 Sep, 16:04

Четверть вторичных квартир, проданных в Москве в августе, стоили дешевле 9 млн рублей

В августе на вторичном рынке Москвы почти четверть сделок были заключены по цене до 9 млн рублей, подсчитали аналитики компании «Миэль».
Доля таких сделок выросла до 24%. Это максимальный показатель с начала 2024 года. Относительно прошлогоднего значения доля сделок в бюджете до 9 млн рублей выросла на 55%, говорится в исследовании компании.

Больше всего сделок на вторичном рынке столицы заключают в бюджете от 15 млн до 30 млн рублей. Их доля составляет 33%. Доля сделок в бюджете 12-15 млн рублей — 22%. Доля сделок со «вторичкой» в бюджете 9-12 млн рублей уменьшилась до 15%. При этом люди стали чаще покупать вторичные квартиры стоимостью более 30 млн рублей. Доля таких сделок выросла до 6%.
🏠@tochkarealty

2,729

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

27 Sep, 16:30

В Госдуме предрекли обвал цен на жильё. Из-за снижения спроса и стоимости россияне смогут купить квартиры намного дешевле, чем сделали бы это полгода назад, заявил депутат Анатолий Аксаков. Он считает, что цены на недвижимость должны упасть на 30%.

Также парламентарий прогнозирует снижение ипотечного кредитования. По его словам, люди всё реже будут брать кредиты по такой высокой процентной ставке, и застройщики начнут чаще предоставлять льготные программы.
🏠@tochkarealty

2,728

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

26 Sep, 16:37

В России обсуждают возможность запуска программы социальной аренды для многодетных семей

Программа была впервые опробована в 2021 г в Воронеже. В рамках пилотного проекта в ЖК «Современник» жильё сдавалось с 80% скидкой для льготных категорий граждан. Теперь планируется её расширение на другие регионы
🏠@tochkarealty

2,692

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

25 Sep, 16:05

Почти распродажа: эксперты составили топ-10 подмосковных городов с самым большим падением стоимости квадрата на первичке за август.
🏠@tochkarealty

2,612

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки (Russian)

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

3,634

341

5

Best Similar Channel

Random Similar Channel