Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Покупателей квартир в рассрочку оставят без дополнительной защиты

В Госдуму внесли законопроекты, направленные на регулирование сервиса рассрочки, чтобы защитить покупателей, которые выбирают такую форму оплаты. Документы предполагают установку требований к договору услуги, бесплатность её оказания, запрет на разницу в стоимости товара у продавца и посредника, ограничение на размер штрафных санкций и так далее.

При этом, как пишет газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу Центробанка, продажа недвижимости застройщиком в рассрочку под новое регулирование не подпадёт.

«Законопроект будет регулировать такую деятельность при условии, что она осуществляется через посредника, которым является тот или иной оператор рассрочки. Если же рассрочка предоставляется с баланса самого застройщика, и посредника в этих отношениях нет, то это, как и сейчас, будет регулироваться законом „О защите прав потребителей“», — заявили в ЦБ.
🏠@tochkarealty

Москва. ЖК «Белая Дача парк».

«Белая Дача парк» - ЖК комфорт-класса от застройщика ПИК. Располагается в Московской области, район Котельники, Железнодорожная улица, 34. В 6 минутах ходьбы находится ст. м. «Котельники».

В проекте будет две школы, поликлиники, паркинги и пять детских садов. В центре ЖК задуман пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Рядом много магазинов и развлекательных центров. Предусмотрена медленная зона для электросамокатов.

Цены:
Студии от 19 м² от 4.2 млн. руб.
1-комнатная от 32 м² от 5.5 млн. руб.
2-комнатная от 32 м² от 5.5 млн. руб.
3-комнатная от 51 м² от 7.5 млн. руб.
🏠@tochkarealty

В Госдуме считают, что ЦБ не будет повышать ключевую ставку в декабре

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предположил, что Банк России, возможно, не будет больше повышать ключевую ставку. Об этом он заявил в интервью «Парламентской газете».

«Последний раз Центральный банк повысил ключевую ставку с 19% до 21%. Естественно, это не всем нравится, поскольку за повышением ключевой ставки дорожают и кредиты. Но мера вынужденная. Основная проблема, которая беспокоит наших граждан, это инфляция. К сожалению, в последнее время она имела тенденцию к повышению. И, соответственно, чтобы сбить инфляционные процессы, ЦБ поднял ключевую ставку. Надеюсь, что 21% будет достаточно для этого, и в декабре регулятор ключевую ставку повышать не будет», — заявил Анатолий Аксаков.
🏠@tochkarealty

К началу 2025 года ипотечные ставки могут превысить 32% годовых

Ставки по рыночной ипотеке к началу 2025 года могут достичь 32-33% годовых, заявил РИА Недвижимость управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Напомним, ранее Сбер поднял ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п. п. Ставки по ипотеке на первичное жильё выросли до 28,4% годовых, на «вторичку» — до 28,1%.

Без учёта дисконта ипотечные ставки в Сбере уже достигают 31% годовых, подчеркнул эксперт. Он ожидает, что в декабре Центробанк повысит ключевую ставку, и это повышение станет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики. Некоторое время ключевая ставка будет сохраняться на одном уровне, а затем регулятор перейдёт к снижению показателя. С учётом базового сценария Банка России, снижение ключевой ставки начнётся в 2025 году. В результате ипотечное кредитование станет доступнее.
🏠@tochkarealty

Электронную кадастровую оценку недвижимости внедрят с 2026 года

С 1 января 2026 года государственную кадастровую оценку будут проводить с использованием национальной системы пространственных данных, сообщил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. К этому сроку электронную систему для кадастровой оценки недвижимости планируют внедрить во всех регионах. Инициативу рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

Оператором электронной системы кадастровой оценки выступает публично-правовая компания «Роскадастр», созданная Росреестром. По словам Груздева, при кадастровой оценке недвижимости важно определить объективную и экономически обоснованную стоимость объектов, поскольку этот показатель влияет на размер налоговых платежей. Необходимо соблюдать баланс интересов граждан, бизнеса и государства, и бизнеса, подчеркнул Груздев.

Сейчас кадастровую оценку проводят по единой методике с учётом тенденций рынка. Это позволяет свести к минимуму число объектов с необоснованной кадастровой ценой. При расчёте учитывается рыночная стоимость, характеристики объекта недвижимости и другие ценообразующие факторы. Данные о кадастровой цене объектов регулярно обновляются.
🏠@tochkarealty

Эксперт прогнозирует снижение цен на вторичку на 10% к концу года

К концу текущего года на вторичном рынке недвижимости можно ждать активного снижения цен. Об этом агентству Прайм сообщил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

«Собственники ждали, что спрос на вторичном рынке возрастёт и не торопились снижать стоимость. Но этого не случилось: в целом покупательная активность этого года по сравнению с прошлым отстаёт на 18%», — отметил спикер.

По его мнению, в ближайшие два месяца готовые квартиры могут потерять в цене до 10%.

Директор направления «Вторичный рынок» компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома не видит никакого сигнала для снижения цен на вторичном рынке. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.

«Несмотря на малоактивный спрос, стоимость вторички сохраняется и не становится меньше. Новый рост ключевой ставки не имеет существенного значения для вторичного рынка — ипотека уже слишком дорогая, чтобы брать кредит на полную стоимость покупки. И цены на жильё не смогут компенсировать эту дороговизну. Ипотечных сделок весь этот год примерно в два раза меньше, чем в прошлом году, но каждое новое повышение ключевой ставки не сокращает долю — она стабильна», — подчеркнул эксперт.
🏠@tochkarealty

Москвичи стали чаще покупать квартиры за наличные

В Москве доля сделок с жильём за наличные деньги за год выросла в четыре-шесть раз. На вторичном рынке доля таких сделок достигла 60-65%, на рынке новостроек — до 40-50%, рассказали риелторы, опрошенные РИА Недвижимость. Люди стали чаще покупать недвижимость на собственные средства из-за недоступной ипотеки и инфляции.

С 2020 года, когда начала действовать массовая льготная ипотека, доля сделок с наличными была минимальной. Она оставалась такой до конца 2023 года. При выгодных льготных ставках люди предпочитали покупать жильё в кредит. Доля ипотеки достигала 75% в структуре продаж, напомнил глава агентства недвижимости Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев. Доля сделок с наличными средствами не превышала 10%. За последний год ситуация резко изменилась. На вторичном рынке доля ипотеки снижается с осени 2023 года из-за повышения ключевой ставки. На рынке новостроек доля таких сделок резко сократилась с июля, после завершения массовой льготной ипотеки.

На вторичном рынке недвижимости Москвы доля покупателей с наличными сейчас достигает 65%, рассказал Шапцев. Около 30% сделок — альтернативные, предполагающие продажу старой квартиры для покупки нового жилья. Всего 5-10% сделок проходится на ипотеку.
🏠@tochkarealty

Россияне с начала 2024 года поставили на кадастровый учет 404,4 тысячи индивидуальных жилых домов, к октябрю их совокупная площадь достигла 55,4 млн кв м, что на 15% больше, чем за девять месяцев прошлого года, сообщила пресс-служба Росреестра.

Лидером по площади построенных индивидуальных жилых домов стал Центральный федеральный округ. На него пришлось 15,5 миллионов квадратных метров, или 28% от всего возведенного с начала 2024 года фонда ИЖС. В Московской области возведено 47,1 тысячи объектов ИЖС, что составляет 46,6% от общего количества по ЦФО.
🏠@tochkarealty

Как построить дом дешевле: 5 госпрограмм, которые помогут сэкономить

1- В России существуют различные меры, которые могут помочь снизить финансовую нагрузку при строительстве своего дома. Эксперты рассказали о некоторых из них:

2- Материнский капитал, например, можно использовать для первоначального взноса или погашения ипотеки. На первого ребенка размер маткапитала составляет 630,4 тыс. рублей, на второго - 833 тыс. рублей или 202,6 тыс. рублей, если семья ранее получала выплату за первенца.

3- Также доступен налоговый вычет: до 260 тыс. рублей за жилье и до 390 тыс. рублей по процентам по ипотеке. В некоторых случаях оба супруга могут получить налоговый вычет, увеличив его размер до 1,3 млн рублей.

4- Многодетные семьи с тремя и более детьми могут получить до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. В некоторых регионах Дальнего Востока с низкой рождаемостью размер выплаты многодетным семьям с этого года увеличили до 1 млн рублей.
🏠@tochkarealty

Власти могут отказаться от льготной ипотеки для учителей

«Программы льготного кредитования часто требуют значительных финансовых вложений со стороны государства. В условиях экономической неопределённости и необходимости сокращения бюджетных расходов реализация новой программы может оказаться нецелесообразной. Важно также учитывать, что многие существующие программы поддержки жилищного строительства и ипотеки уже требуют значительных ресурсов, что также может ограничивать возможности для внедрения новых инициатив», — сказала специалист.

Екатерина Никитина подчеркнула, что подобные программы, которые могут служить примером успешной реализации инициатив по поддержке определённых категорий граждан, действуют на региональном уровне.

«В некоторых субъектах Российской Федерации уже существуют льготные ипотечные программы для молодых специалистов, включая учителей. Они часто финансируются за счёт местных бюджетов и могут быть адаптированы под специфические нужды региона. Это свидетельствует о том, что на местах существует интерес к поддержке образования и привлечению кадров, однако таких инициатив может не хватать в масштабах всей страны», — продолжила спикер.
🏠@tochkarealty

Рейтинг городов-миллионников по уровню интереса к краткосрочной аренде.

Питер не первый? Сочи не ищите, не попал в выборку по населению.
🏠@tochkarealty

Москва. ЖК «МелиСад».

«МелиСад» - ЖК комфорт-класса от застройщика «МИЦ». В 15 минутах пешком находится станция метро «Саларьево».

Комплекс появится на юго-западе Москвы рядом с деревней Дудкино. ЖК включает в себя 4 корпуса переменной этажности высотой от 9 до 24 этажей. Общая жилая площадь составит более 165 тыс. кв. метров. Особенностью комплекса является объединение современной застройки и паркового пространства.

В подземной части комплекса будут обустроены кладовые, а на первых этажах разместятся коммерческие помещения. Территорию оборудуют системой круглосуточного видеонаблюдения. Квартиры уже в продаже. Есть возможность приобретения в ипотеку. У покупателей есть возможность приобрести квартиру с отделкой.

Цены:
Студии от 22 м² от 6.5 млн. руб.
1-комнатная от 30 м² от 7.8 млн. руб.
2-комнатная от 34 м² от 8.2 млн. руб.
3-комнатная от 58 м² от 13.7 млн. руб.
4-комнатная от 80 м² от 16.8 млн. руб.
🏠@tochkarealty

Просрочка по ипотеке увеличилась почти на 40%

Объём просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за год вырос на 37%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные «Скоринг Бюро».

Аналитики пояснили, что речь идёт об обязательствах, которые граждане не обслуживают более трёх месяцев. В абсолютном выражении сумма таких долгов на конец сентября 2024 года достигла максимума в 136 млрд рублей.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что просрочка по ипотеке растёт.

«В абсолютном значении объём проблемных кредитов на рекордном уровне. Здесь ничего удивительного нет — рынок ипотеки рос слишком быстро в предыдущие годы. Показатели в относительном выражении тоже растут, но пока доля просроченной задолженности остаётся очень низкой — менее 0,5%. Поэтому в настоящий момент это не является проблемой для рынка, но сам факт разворота является свидетельством того, что рынок перешёл к новому этапу своего развития», — отметил эксперт.
🏠@tochkarealty

На рынке Москвы снижается доля новых квартир с ремонтом

Предложение квартир с чистовой отделкой за год сократилось во всех классах жилья в границах Старой Москвы, свидетельствуют данные компании «Метриум».

Больше всего доля таких квартир сократилась в сегменте элитной недвижимости — с 34% до 22%. На 7 п.п. сократилась доля квартир с чистовой отделкой в массовом сегменте — с 62% до 55%, при этом на рынке комфорт-класса квартир с готовым ремонтом застройщики предлагают больше, чем где бы то ни было.

Квартиры с чистовой отделкой во всех классах недвижимости заменяют квартиры с предчистовой отделкой (whitebox) и жилые помещения без нее. Единственный сегмент, где снизилась доля whitebox — премиальный (с 35% до 25%), в бизнес-классе же сокращается число квартир без отделки (с 62% до 59%).

Отдельно стоит упомянуть Новую Москву, доля квартир без отделки здесь впервые превысила 50%. В III квартале 2024 она составила 51%, тогда как год назад была 46%. Одновременно сократилось предложение квартир с полной отделкой — с 44% до 33%, а доля жилья с предчистовой выросла с 10% до 17%
🏠@tochkarealty

Сбербанк повысил ипотечные ставки сразу на 3%

Теперь ипотеку на вторичное жилье кредитор выдает минимум под 24,6% годовых, а на новостройки – процент еще выше.

С 22 октября Сбер вновь увеличил процентные ставки по всем основным ипотечным программам, на сей раз на 3 процентных пункта. Минимальная ставка на вторичное жилье стала 24,6%, а на первичное – 24,9%.

Очередное повышение ипотечных ставок кредитор связал с увеличением доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) и высокой ключевой ставкой Центробанка. Последняя пока составляет 19% годовых, но уже в эту пятницу, 25 октября, регулятор может ее пересмотреть. По прогнозам большинства экспертов, «ключ» вырастет до 20%, а возможно и 21%.
🏠@tochkarealty

В России снова хотят ввести регулирование риелторской деятельности

В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Соответствующий законопроект подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия».

Как сообщается в пояснительной записке к документу, сегодня законодательством страны не определены требования к предпринимателям в сфере операций с недвижимостью, вследствие чего заниматься этим бизнесом может практически любое юридическое или физическое лицо.

«Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год», — говорится в пояснительной записке.

Создатель инициативы предлагает прописать правовые основы риелторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.
🏠@tochkarealty

Для квартир с газом планируют ввести новое правило

Владельцы жилья с газовым оборудованием должны устанавливать в квартирах специальные датчики газа — такую идею предложил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Цель таких датчиков — контролировать уровень загазованности в квартире и в случае утечек автоматически отключать подачу газа.

Идею поддержали в Минстрое. Чиновники считают, что такие меры позволят обезопасить жильцов квартир в газифицированных домах. Кроме того, интеллектуальная система учета газа не позволит жителям вмешиваться в работу счетчиков и подкручивать их в свою пользу.
🏠@tochkarealty

Набиуллина отметила, что цены на новостройки начали снижаться

Цены на новостройки в России начали снижаться: об этом заявила председатель ЦБ России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания совета директоров Центробанка. На этом же заседании был установлен абсолютный рекорд уровня ключевой ставки в России — ее подняли сразу на два пункта: с 19 до 21% годовых.

«Предварительные данные оперативные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке — и в России в целом, и в некоторых регионах началось снижение цен», — сообщила глава ЦБ. Также она добавила, что эта тенденция, если она продолжится, поможет сократить ценовой разрыв между вторичным и первичным жильем. В начале 2024-го года этот разрыв, по данным Центробанка, составлял 44%.

За четыре года массовой льготной ипотеки, по словам Набиуллиной, цены на квартиры выросли почти в два раза, а ее отмена сделает спрос более сбалансированным. Глава ЦБ отметила, что люди уже стали чаще покупать жилье на собственные деньги. На это указывают счета эскроу: раньше они наполнялись по большей части за счет кредитов, сейчас половина этой суммы — собственные средства покупателей.

Что касается застройщиков, им ЦБ предлагает поддерживать цены на квартиры за счет снижения предложения. «То, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути — возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье», — цитирует главу ЦБ ТАСС.
🏠@tochkarealty

В Госдуме призвали Центробанк значительно снизить ключевую ставку

В Госдуме призвали Центробанк отказаться от дальнейшего повышения ключевой ставки и перейти к смягчению денежно-кредитной политики. Депутат Госдумы Денис Парфёнов направил такое предложение председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной. По его мнению, ЦБ следует рассмотреть возможность существенного снижения ключевой ставки.

При крайне высокой ключевой ставке закредитованность населения стремительно растёт, отметил Парфёнов. При этом многие граждане в сложных финансовых условиях оформляют микрозаймы.

Одновременно растёт количество банкротств физлиц. В первом полугодии количество россиян, признанных банкротами, увеличилось на 17% и приблизилось к 200 тыс., подчеркнул депутат. Эти и другие негативные факторы обосновывают необходимостью борьбы с инфляцией. Ради этого регулятор повышает ключевую ставку. Но это не выход, поскольку ключевая ставка только в некоторой степени влияет на инфляцию, отметил Парфёнов. По его мнению, стимулирование выпуска реальной продукции, которое насытит рынок потребительских товаров и позволит снизить ценовое давление, дало бы лучший эффект.
🏠@tochkarealty

Российские банки повысили ставки по ипотеке, не дожидаясь решения по ключевой

Так, 21 октября «Сбер» объявил о повышении ставок сразу на 3 п.п. Теперь минимальные ставки по рыночной ипотеке в этом банке даже с учетом всех скидок приблизились к 25%.

В банке ВТБ ставки по рыночной ипотеке подняли на 1 п.п 23 октября. Здесь минимальные ставки начинаются от 25,7%.

Ставки по ипотеке также выросли в Альфа-Банке, Газпромбанке и Совкомбанке. Повышение составило 1-3 п. п., а минимальные ставки достигли 24-25%.

Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова в беседе с «РБК-Недвижимость» отметила, что текущий диапазон ипотечных ставок на рынке варьируется от 19,9% до 28,5%, «но нижняя граница в ближайшие дни поднимется».
🏠@tochkarealty