Smart Commerce | Коммерческая недвижимость

🌲 С Новым годом! Пусть 2025-й принесет рост и процветание!

Дорогие друзья, партнеры и клиенты, поздравляем Вас с наступающим Новым годом!
Пусть 2025 год станет годом уверенного роста, новых свершений в жизни.

Мы благодарны каждому за доверие и сотрудничество. Желаем Вам: финансовой стабильности и твердых решений.
А мы - всегда рядом, чтобы помочь Вам воспользоваться выгодными предложениями и поддержать в любой ситуации.

Пусть этот год будет для Вас не просто новым, а по-настоящему успешным!

Тенденции 2025: что ждет рынок коммерческой недвижимости? - Согласно аналитике рынка офисной недвижимости столицы РФ, которая задаёт тон для всему рынку.

Мы постарались выделить для вас ключевые тенденции на 2025 год, чтобы вы были в курсе основных движений на рынке, могли инвестировать в востребованные и ликвидные продукты.

Итак, вот что будет определять рынок в ближайшие месяцы:

1⃣ Дефицит площадей — 70% новых объектов раскупаются ещё на этапе строительства. Качественные коммерческие помещения становятся редкостью, а цены на них продолжают расти.

2⃣ Рост арендных ставок — в 2024 году ставки в основных локациях увеличились на 15–20%, а в 2025 году рост продолжится. Владение недвижимостью- выгоднее аренды!

3⃣ Покупка вместо аренды — почти половина сделок в 2024 году касалась покупки помещений. Бизнес выбирает стратегические инвестиции.

4⃣ Инфляция как стимул — вложения в недвижимость остаются единственным способом сохранить и приумножить капитал в условиях нестабильности.

и добавим ещё: 
5⃣ Спрос на коммерцию Санкт-Петербурга — регион становится ключевым игроком на рынке доходной недвижимости, а особенно с уходом многих выгодных программ на рынке жилого строительства. 

Доверяйте профессионалам! Мы подскажем, как сделать инвестиции надёжными и выгодными, основываясь не только на нашем личном мнении, а на фактах и цифрах текущего рынка.

➡️ Записаться на онлайн-встречу: @Mikhail_realestate или по тел: +7 921 581 38 85

🕓 Что необходимо успеть сделать до 31.12?

Год стремительно близится к концу: множество незавершенных дел и предновогодняя суета отвлекают от важных решений.

В свою очередь, мы заботимся о Вас и напоминаем, что остается еще несколько дней, чтобы совершить лучшую покупку в этом году — поверьте, для всех клиентов Smart сейчас действуют лучшие условия!

До конца года Вы ещё можете успеть:

1. Приобрести коммерческое помещение с максимальной выгодой
➡️ особые условия от 110 тыс Р/м
➡️ возможность длительного бронирования ( подойдет отлично, для тех кто ждет депозит)
➡️ рассрочка 0% по цене 100% оплаты (без подтверждения дохода)
➡️ программа: гарантированная доходность до 3-х лет!
➡️ подарок к НГ при любой покупке от 1,5 млн Р

2. Подарить своим близким любой из офисов SMART при наличии первого взноса от 900 тыс Р и заработать на росте цены уже в январе, после планового повышения.

▫️Напоминаем, что с 01.01 ожидается плановое повышение цен на 5% — успейте выйти на сделку на текущих условиях и стать обладателем ценного актива.

➡️Совершите выгодную покупку уже сегодня @Mikhail_realestate или по тел: +7 921 581 38 85

🔵 ЦБ и ваши деньги. Ставки растут, а цены ещё нет!

Завтра Центральный банк России соберётся для обсуждения денежно-кредитной политики. Большинство серьезных макроэкономистов сходятся во мнении: ставки снова поднимутся. Есть и те, кто намекает, что ставку именно завтра оставят по определенным обстоятельствам коммуникации председателя банка с иными "важными лицами". Но,

Большое НО: абсолютно все прогнозируют "резкий" рост цен, причем уже в первом месяце нового года! В нестабильные времена все крупные инвесторы покупают недвижимость. Например, знаменитые на весь мир Джон Рокфеллер и Уоррен Баффет в разные периоды делали вложения в недвижимость, видя в этом самый безопасный актив!

5 причин зафиксировать цену на коммерческую недвижимость от SMART Commerce уже сегодня:

▪️Ожидаемый рост инфляции – сохраните деньги, инвестируя в активы, которые растут в цене.
▪️Ставки ЦБ увеличатся – эксперты прогнозируют повышение уже на этом заседании или в ближайшие месяцы.
▪️Рост цен неизбежен – коммерческие помещения станут дороже уже после праздников.
▪️Уникальные условия бронирования – фиксируйте цену сейчас, оплатите позже. Минимальный взнос – всего от 30%.
▪️Безопасность вложений – Санкт-Петербург остаётся лидером по стабильности доходов от коммерческой недвижимости после столицы.
▪️ 1 января весь пул помещений вырастёт в цене + 5%! Поднимаем цены в связи с новыми тарифами государства по налогообложению.

Горящие условия с max выгодой для Вас
🔥 особые условия от 104 тыс Р/м
🔥 возможность длительного бронирования ( подойдет отлично, для тех кто ждет депозит)
🔥 рассрочка 0% по цене 100% оплаты ( программа от застройщика до НГ)
🔥 программа: гарантированная доходность до 3 лет!
🔥подарок к НГ при любой покупке от 1,5 млн Р

Не ждите повышения ставок! Зафиксируйте цену уже сегодня и получите персональное предложение
➡️ @Mikhail_realestate или по тел: +7 921 581 38 85

🌆🌆🌆🌆🌆

Максимально стабильный актив!
Помещение для покупки с арендатором - МРТ
🔵 срок аренды от 10 лет

Забронировать: +7 (812) 220 92 46 или @Mikhail_realestate

📝📝📝📝📝Новая цена 1эт окупаемость менее 6 лет!
Горящее предложение- самое топовое помещение в SMART Восстановления

🔥Старая цена: 34 745 000 Р
🔥Новая цена: 28 000 000 Р
🔥Ваша выгода: 6 745 000 Р

▪️Расположение у центрального входа, 3 входа!
▪️Напротив остановка общ транспорта
▪️Качественный объект нового строительства
▪️Наличие мокрых точек
▪️Городские коммуникации
▪️Высокий потолок - 5 м
▪️Панорамное витринное остекление с видом на Арку Победы

➡️ Площадь: 111,35 м2
➡️ Окупаемость: менее 6 лет
➡️ Арендная ставка: от 3 500 р/м2

Забронировать по тел: +7 (812) 220 92 46 или @Mikhail_realestate

#SMARTCommerce
#SMARTВосстановления

Ход строительства SMART Светлановский. Ноябрь 2024

Ведутся работы по:
▪️ монтажу фасадных панелей
▪️бурению отверстий под водоснабжение и канализацию
▪️ монтажу труб канализации
▪️кладке перегородок второго этажа

Выполнены работы по:
▪️ гидроизоляции кровли
▪️ произведена трассировка автоматической системы противопожарной защиты

Преимущества МФК:

➡️Транспортная доступность: расположен на пересечении Светлановского и Северного проспектов, в локации с высоким автотрафиком;
➡️Статусное бизнес-соседство: в медицинском кластере на севере Санкт-Петербурга, в окружении 8-ми медицинских организаций;
➡️Концепция SMART Medical как якорной составляющей МФК: резиденты медицинского бизнеса с разными направлениями создают эффект синергии, привлекая больший поток посетителей;
➡️Развитая инфраструктура: в комплексе также расположатся аптека, кафе и ресторан, столовая, офисы, конферец-зал, а также развлекательно-досуговые клубы для детей;
➡️Особой ценностью проекта выступает возможность получить лицензию для осуществления медицинской деятельности.

💡 В реализации помещения свободного назначения от 37 м², точка входа от 10 млн Р.

Уточнить детали по тел: +7 (812) 220 92 46 или @Mikhail_realestate

Ход строительства SMART Гранитная. Ноябрь 2024

Производятся работы по:
▪️разметке мест забивки элементов свайного поля
▪️определению нулевого уровня свайного поля (с целью выравнивания опор после забивки)

Выполнены работы по:
▪️проверке статики пробных свай и их несущей способности
▪️переносу на площадку базисных линий свайного поля - внешних и внутренних контуров фундамента

💡 В реализации помещения свободного назначения от 15 м², точка входа от 3,2 млн Р. Успейте забронировать! Повышение цен 6 декабря!

Уточнить детали по тел: +7 (812) 220 92 46 или @Mikhail_realestate

Инвестируйте в уверенное будущее с нашей уникальной программой доходности!

Мы рады представить нашу уникальную программу по покупке коммерческой недвижимости, которая позволит Вам обеспечить надежный и стабильный доход. Наша стратегия направлена на создание выгодных условий для инвестирования, и вот что делает наше предложение поистине уникальным:

➡️ Гарантированная фиксированная арендная ставка от застройщика
С самого момента покупки вашего коммерческого помещения вы получаете гарантии фиксированной арендной ставки, что исключает любые риски, связанные с изменением рыночных условий. Вам не нужно беспокоиться об арендаторах или fluctuating value — ваше вложение будет надежным и предсказуемым.

➡️ Окупаемость от 7 лет
( что ниже среднерыночной в 2 раза)
Благодаря фиксированной арендной ставке, Вы можете рассчитывать на стабильный доход и окупаемость вашего инвестиционного проекта всего за 7 лет. Это значит, что уже сразу после ввода объекта в эксплуатацию, Вы сразу начнете получать гарантированный доход.

➡️ Доступная точка входа
Вам не нужно иметь огромную сумму для начала инвестирования: цены на наши коммерческие помещения стартуют всего от 118 тыс р/м2. Это идеальная возможность для тех, кто хочет начать свое дело или увеличить свой инвестиционный портфель.

➡️ Беспроцентная рассрочка от застройщика
Мы предлагаем беспроцентную рассрочку без подтверждения дохода, что особенно актуально в условиях роста ставок ЦБ и повышения процентных ставок по ипотечным программам. Вместо того, чтобы брать платить высокие проценты, Вы можете воспользоваться нашей программой рассрочки, что сделает Ваши инвестиции более эффективными.

➡️ Разнообразие востребованных локаций
Мы предлагаем коммерческие помещения в разных востребованных локациях Северной столицы. Любой из наших сетевых проектов Smart - обеспечит высокую проходимость и спрос, ведь концепция многофункциональности каждого комплекса приспособлена под спрос в локации.

Почему именно наша программа — лучшая на рынке?
В условиях нестабильности и растущих экономических рисков, наши условия инвестирования ставят Вас в выигрышное положение. Рубль закреплен «в бетоне», капитал растет за время строительства, а после – сразу вступает в действие программа гарантированного дохода.

💎 Это — уникальная возможность, которую Вы не найдете нигде больше! Мечты о стабильном бизнесе могут стать реальностью с нами!

Узнать подробнее: @Mikhail_realestate или по тел: +7 (812) 220 92 46

♾ Новое модное пространство в Многофункциональном комплексе в Петербурге
Помещения для инвестиций и бизнеса

Помещения свободного назначения
➡️ min цена - от 1 530 000 Р
➡️ доход в месяц от 15 000 р/мес
➡️ площади до 25 м2
➡️ возможно увеличить площадь за счет объединения
➡️ скачать КП

Чистовая отделка включена в стоимость:
▪️ потолок грильято
▪️ стены окрашены
▪️ пол плитка
▪️ эл разводка
▪️ интернет
▪️ возможна регистрация адреса для ЮЛ

Инфраструктура на этаже:
▪️ общий ресепшен
▪️ локеры с копировальной
▪️ конференц-зал
▪️ видовое кафе

Локация: высокий пеший и авто-трафик
Кольцевая развязка внутри в центре района: с пересечением 5ти дорог: Кингисеппское и Гатчинское ш, ул Восстановления, пр Ленина. У гипермаркета - "Лента"

Подробнее: @Mikhail_realestate или по тел: +7 (812) 220 92 46

Достигла ли ключевая ставка своего потолка и надолго ли она там закрепится?
Поделились экспертным мнением для NSP.RU

🤍 Мы всегда готовы выступить в роли Вашего наставника: проконсультировать по любым вопросам, связанным с выбором коммерческой недвижимости, а также поделиться советом или опытом.

Для связи: @Mikhail_realestate или по тел: +7 (812) 220 92 46

💎 Самые выгодные условия приобретения до 15 ноября!

Успейте забронировать @Mikhail_realestate
или по тел: +7 (812) 220 92 46

🐚🐚🐚Успейте войти в проекты на выгодных условиях!

До 15 ноября рассрочка( без подтверждения дохода)

🔕 первый взнос от 20%
🔕 отложенные платежи до 3-х лет

Подробнее: @Mikhail_realestate
или по тел: +7 (812) 220 92 46

⚡️⚡️⚡️ Гарантируем доходность и окупаемость от 8 лет
Внимание: предложение ограничено!

1️⃣ Гарантированный доход от 161 844 р/мес - пом 134,87м
2️⃣ Гарантированный доход от 129 492 р/мес - пом 107,91 м
3️⃣ Гарантированный доход от 195 348 р/мес - пом 162,79 м
4️⃣ Гарантированный доход от 165 168 р/мес - пом 137,64 м
5️⃣ Гарантированный доход от 179 604 р/мес - пом 149,67 м
______________________________________________________________
🔔 Единым ЛОТом - 692, 88 м

Подробнее @Mikhail_realestate
или по тел: +7 (812) 220 92 46

Ход строительства SMART Гранитная. Октябрь 2024

Выполнены работы:

▪️монтаж ограждения строительной площадки по периметру;
▪️устройство бытового городка;
▪️геодезические работы по разбивке свайного поля;
▪️работы по вбиванию пробных свай

Ход строительства SMART Светлановский. Октябрь 2024.

Производятся работы:
▪️монтаж и заполнение фасада стеклопакетами;
▪️монтаж створок фасада;
▪️монтаж финишного покрытия фасада;
▪️монтаж перегородок 2 этажа;
▪️монтаж ливневой канализации.

Выполнены работы:
▪️монтаж перегородок 3 этажа;
▪️монтаж поэтажного дежурного освещения;
▪️устройство отверстий под хозяйственно-бытовую канализацию.

Преимущества МФК:

➡️Транспортная доступность: расположен на пересечении Светлановского и Северного проспектов, в локации с высоким автотрафиком;
➡️Статусное бизнес-соседство: в медицинском кластере на севере Санкт-Петербурга, в окружении 7-ми медицинских организаций;
➡️Концепция SMART Medical как якорной составляющей МФК: резиденты медицинского бизнеса с разными направлениями создают эффект синергии, привлекая больший поток посетителей;
➡️Развитая инфраструктура: в комплексе также расположатся аптека, кафе и ресторан, столовая, офисы, конферец-зал, а также развлекательно-досуговые клубы для детей.
➡️Особой ценностью проекта выступает возможность получить лицензию для осуществления медицинской деятельности.

💡 В реализации помещения свободного назначения от 37 м², точка входа от 10 млн Р.

Уточнить детали по тел: +7 (812) 220 92 46 или @Mikhail_realestate

1 этаж, центр торговой аллеи,
Помещение в продаже!

▪️Площадь: 20,25 м
▪️Окупаемость: от 6 лет
▪️Объект: Smart Восстановления

Узнать подробнее: @Mikhail_realestate или по тел: +7 (812) 220 92 46

Резидент найден!

Основным преимуществом МФК SMART Светловский выступает сама концепция комплекса. SMART Светлановский — это первый многофункциональный комплекс в городе в формате health estate.

Якорными Резидентами выступят компании медицинской направленности, а 360 м² на третьем этаже будет отдано филиалу городской детской стоматологической поликлиники №3 в рамках соглашения о развитии социальной инфраструктуры с властями Санкт-Петербурга.

Продолжаем знакомить Вас с арендаторами, которые уже на стадии строительства объекта, подписывают оферты ( по привлекательным для собственников помещений ставкам).

🐚🐚 Об арендаторе: Балтийский Институт репродуктологии человека -это современная клиника с богатой научной историей в Санкт-Петербурге.

⚫️Площадь: до 300 м²
⚫️Арендная ставка: 2 000 руб/м²
⚫️Срок договора: от 5 лет
⚫️Индексация: ежегодная 8%
⚫️Сайт: https://bihr.ru/

Получить предложение с арендатором: @Mikhail_realestate
или по тел: +7 (812) 220 92 46

Ход строительства SMART Светлановский. Сентябрь 2024.

Производятся работы:
▪️кладка перегородок;
▪️заполнение остекления витражей;
▪️бурение отверстий под ливневую канализацию;
▪️кладка вентиляционных шахт.

Преимущества МФК SMART Светлановский:

➡️Транспортная доступность: расположен на пересечении Светлановского и Северного проспектов, в локации с высоким автотрафиком;
➡️Статусное бизнес-соседство: в медицинском кластере на севере Санкт-Петербурга, в окружении 7-ми медицинских организаций;
➡️Концепция SMART Medical как якорной составляющей МФК: резиденты медицинского бизнеса с разными направлениями создают эффект синергии, привлекая больший поток посетителей;
➡️Развитая инфраструктура: в комплексе также расположатся аптека, кафе и ресторан, столовая, офисы, конферец-зал, а также развлекательно-досуговые клубы для детей.
➡️Особой ценностью проекта выступает возможность получить лицензию для осуществления медицинской деятельности.

💡 В реализации помещения свободного назначения от 37 м², точка входа от 10 млн Р.

Уточнить детали по тел: +7 (812) 220 92 46 или @Mikhail_realestate

#SMARTСветлановский
#SMARTCommerce

Ход строительства SMART Восстановления. Сентябрь 2024.

Производятся следующие работы:
▪️ шлифовка фасадов;
▪️ фасадные работы;
▪️монтаж каменной ваты;
▪️ демонтаж плиты фундамента;
▪️усиление фундамента здания.