Блог про недвижку | Диана Калинина @timeestate Channel on Telegram

Блог про недвижку | Диана Калинина

24 Jan, 11:05

💸

Стоит ли гасить ипотеку досрочно?

Представьте ситуацию: у вас есть возможность полностью или частично погасить кредит. Платить долг — это всегда логично, но не всегда выгодно

Когда стоит гасить ипотеку досрочно?

⭐️Некомфортно иметь долг. Если вам не нравится отдавать часть зарплаты банку, выбирайте досрочное погашение

⭐️Большой ежемесячный платеж. Если ваш платеж слишком велик или вы боитесь потерять доход, подумайте о сокращении долга

Когда не стоит гасить кредит досрочно?

⭐️Нет финансовой подушки. Не стоит тратить все сбережения на погашение кредита, если у вас нет запаса на непредвиденные расходы

⭐️Вклад под больший процент. Если вы можете открыть вклад с процентом выше, чем по ипотеке, лучше сделать это. Например, ипотека по ставке 10%, остаток 300 000 ₽ — если вклад под 20%, то это выгоднее!

⭐️Ухудшение качества жизни. Не стоит отказываться от комфортной жизни ради досрочного погашения

Как выбрать, что сокращать при частичном досрочном погашении?

✅Если не нравится размер ежемесячных платежей — сокращайте платеж
✅Если хотите быстрее закрыть кредит — сокращайте срок

Еще больше лайфхаков в моем бесплатном гайде!

💙

Хитрость:
Сокращайте платеж, но продолжайте платить столько же, сколько раньше. Так срок выплат значительно ускорится!

Пример: ваш платеж 25 000 ₽. Погасили часть долга, теперь платеж 10 000 ₽ — продолжайте платить по 25 000 ₽, а разницу направляйте на снижение срока!🕒

Подписаться на TIME

🔼

598

Блог про недвижку | Диана Калинина

23 Jan, 07:15

МОЛНИЯ, ОГОНЬ, ПОЖАР, ВЗРЫВ!!!

🔥

Не знаю, как еще привлечь ваше внимание, но у меня есть срочная новость!))

Прямо сейчас стартовала рассрочка, где ПВ меньше 🍋 и минимум 2 года низкие платежи! Под акцию попадают три комплекса, вот кратко условия:

1️⃣ЖК в Красносельском районе с питерской пропиской и в 15 минутах езды от метро пр. Ветеранов. Расчеты на студию:

Первый взнос — 900 000 ₽
Платеж — 25 000 ₽/месяц на 24 месяца

2️⃣ЖК во Всеволожском районе в 10 минутах езды от метро Ломоносовская. Расчеты на 1-к. квартиру:

Первый взнос — 850 000 ₽
Платеж — 23 600 ₽/месяц на 36 месяцев

3️⃣ЖК в престижном Московском районе в 15 минутах езды от метро Звездная. Расчеты на студию:

Первый взнос — 1 млн ₽
Платеж — 25 000 ₽/месяц на 28 месяцев

🛋️ Все квартиры с готовой отделкой и с возможностью перехода на ипотеку, когда закончится срок рассрочки с минимальными платежами!

Без преувеличений: квартиры по этой акции разлетаются! Пока вы читаете этот пост, кто-то уже бронирует квартиру и их становится на одну меньше!

⚠️ Нужны полные условия, презентация и планировки? Нажмите на синий текст ниже и оставьте свой номер телефона для связи!

Связаться с моей командой и получить бесплатную консультацию

734

Блог про недвижку | Диана Калинина

22 Jan, 06:55

В России предложили льготную ипотеку под 12% для чиновников

🔵

🟣

⚫️

⚪️

🟤

Минфин решил улучшить условия для госслужащих. Давайте посмотрим, что уже есть сейчас и что планируется.

✅ Текущие условия:
В данный момент государство компенсирует 25% от ключевой ставки, которая составляет 21%. Это означает, что чиновники получают 5,25% из бюджета.

✅ Что хотят изменить?
Минфин предлагает установить фиксированную ставку в 12% для ипотеки госслужащих. В этом случае компенсация увеличится до 9%.

✅ Кто сможет получить такую ипотеку?
Эта программа будет доступна только федеральным госслужащим. То есть региональные и муниципальные чиновники, полицейские, силовики, депутаты и члены Совета Федерации не смогут воспользоваться этой льготой.

✅ Сроки эксперимента:
Программа продлится до 1 февраля 2027 года. После этого будет принято решение о дальнейшем существовании или ограничении единовременных субсидий.

Как вы считаете, кого еще стоит «баловать» льготной ипотекой? Делитесь своими мыслями в комментариях!

740

Блог про недвижку | Диана Калинина

21 Jan, 08:04

Обзор готового ЖК в Приморском районе СПб

🔲

▪️

▫️

◾️

🟥

Здесь цена и качество — просто идеальное сочетание! А еще действует классная рассрочка — об этом расскажу в конце!

🚇Комендантский пр. — 10 мин
🚘ЗСД и КАД — 20 мин

🌳Почему так популярен и востребован Приморский район у жителей Петербурга? Несомненно, из-за обилия парков, мест для активного и спокойного отдыха: Юнтоловский заказник, парк 300-летия Петербурга, Удельный парк, Озеро Долгое – это лишь малая часть зеленых оазисов. Здесь также находится новая бизнес-доминанта города «Лахта-Центр». В ближайшем будущем рядом с ней появится современная рекреационная зона, которая обещает стать любимым местом отдыха горожан.

В районе и в самом комплексе есть всё, что душе угодно:
🚗 Подземные паркинги
🌳 Детский эко-городок
🏬 Коммерция на первых этажах
🌿Благоустроенная территория и ландшафтный сад

Разнообразие планировок поражает: от небольших студий до евро 4-к. квартир с продуманными и функциональными решениями! Для расчета взяли однушку площадью 34 м² на самом верхнем этаже с красивым обзором!

🔵Цена — 9 млн
🔵Первый взнос 20% — 1,8 млн
🔵Платеж — 40 000 ₽/месяц на 16 месяцев

Тот случай, когда за свою квартиру платить выгоднее, чем арендовать! Фиксированные и низкие платежи действуют до мая 2026 года, за это время никто не повысит арендную плату, какая бы бешеная инфляция ни была в стране — ведь это ваша квартира! После этого срока у вас есть 2 пути:
— полностью погасить долг без процентов
— перейти на ипотеку с возможностью рефинансирования

Кому нужен более детальный расчет? Кому организовать экскурсию по этому прекрасному дому?)

Заявку на консультацию оставлю здесь. Вы знаете, что нужно делать! ♥️

724

Блог про недвижку | Диана Калинина

20 Jan, 14:35

Что можно арендовать в Москве с бюджетом 18 000 рублей?

🏡

Однушку в бетоне с голыми стенами в часе от центра!

В объявлении говорится, что при желании можно сделать ремонт за счет арендных плат. А вы бы согласились на такие условия? 🥲

Знаете, это не единственное объявление о сдаче квартиры без ремонта — такой тренд активно развивается, особенно в столице!

Потому, что страдают и арендаторы, и арендодатели от сложившейся ситуации на рынке: цены на аренду улетели в стратосферу на фоне недоступности ипотеки, а ремонтное счастье тоже стоит недешево. Не каждый собственник, который купил квадратные метры «как есть», может позволить себе отделку.

Но не стоит забывать о неочевидном плюсе квартир без ремонта: испортить отделку там НЕВОЗМОЖНО!

Ну и разрешается жить с детьми)

774

Блог про недвижку | Диана Калинина

20 Jan, 07:26

❗️❗️❗️❗️С марта 2025 года начнут отбирать земельные участки у россиян!

По новому закону, если у вас есть земля в населенных пунктах, дачи или огороды, вы обязаны подготовить участок к использованию в течение 3 лет с момента покупки.

Как будут определять, что участок «пустует»? Вот на что будут обращать внимание:
⏺️ Появился ли фундамент или другие признаки строительства за три года
⏺️ Если строили, зарегистрировали ли это строительство

❗️Участки, заваленные мусором или заросшие сорняками, тоже под прицелом, если собственник не реагирует больше года

Что делать, чтобы не потерять свой участок? Все новые участки, которые вы купите или получите в подарок после 1 марта 2025 года, нужно будет активно осваивать с момента возникновения права. А для участков, которые у вас уже есть, срок будет отсчитываться с этой же даты.

Если земля не будет освоена или будет использоваться не по назначению, у вас могут её изъять.

Максимальный репост!

🚀

👉

Подписаться на TIME

836

Блог про недвижку | Диана Калинина

19 Jan, 14:08

Обзор ну о-очень красивого комплекса премиум-класса 👑

Это камерный проект на Петровском острове, окружённый зеленью и водой, всего в 700 метрах от Петровского парка 🌳

Небольшая справка для тех, кто еще не в курсе, что за лакомое место этот Петровский остров. Это модный район Питера, где строятся комплексы исключительно высокого класса, и где живут истинные ценители искусства, роскоши и природы! Рядом Крестовский остров, исторический центр, здесь всегда малолюдно и низкий трафик 🥰

В этом лобби из видео 350 роскошных квадратных метров на двух уровнях! Всё на уровне 5* отелей — признайтесь, у кого еще в доме есть шикарный рояль?)

🤫 Псс, каждый, кто оставит любой комментарий под видео, приобретет квартиру в такой настоящей жемчужине до конца года!

А для того, чтобы узнать о стоимости и условиях, просто нажмите сюда)

842

Блог про недвижку | Диана Калинина

16 Jan, 07:20

⚡️

Официально: лучшая рассрочка на рынке — это 15/85

По версии Time estate

Рассрочка от застройщика, который заслуженно славится своими премиум и элитными домами (даже в рамках комфорт-класса он создает самое лучшее)

Это предложение стало настоящей революцией на рынке! Расчеты на примере 1-к. квартиры за 10,1 🍋

▫️Первый взнос 15% — 1,5 млн
▫️Платеж — 3 года БЕЗ платежей
▫️Остаток — в марте 2027 или переход на ипотеку!

🌳 ЖК расположится в зеленом Приморском районе СПб в 10 минутах от 🚇Пионерская. Есть уже сданные корпуса, приложила обзор шоурума с отделкой

Минутка философии
Задумайтесь, 3 года — это целая эпоха. Вспомните, где вы были три года назад, в каком состоянии находились... Сколько событий наполнили этот промежуток времени… Три года — это не просто срок, это значительный отрезок вашей жизни. В течение этого периода квартира, которая строится и неизменно растет в цене, совсем не будет тревожить ни вас, ни ваш кошелек! 👛

А в комментариях я приложила официальный прогноз от ЦБ: ключевая ставка, согласно ожиданиям, составит 7,5-8,5% через 3 года. Это очень заманчивые цифры для оформления ипотеки по окончании рассрочки!

Кому нужен инвестпроект или квартира для жизни с доступными вложениями?

👉

Прямо сейчас заполните заявку на консультацию и получите подробные расчеты по акции!

1,339

Блог про недвижку | Диана Калинина

15 Jan, 06:52

⤴️

Квартира оказалась больше, чем по договору: что делать?

1️⃣

Фактическая площадь vs. Договор
Построить дом с точностью до сантиметра невозможно. Поэтому площадь вашей квартиры может немного отличаться от той, что указана в договоре долевого участия (ДДУ).

2️⃣

Доплата за лишние метры
Если ваша квартира больше, чем в договоре, вам придется доплатить. Но не по рыночной цене, а по той, что указана в ДДУ. Обычно она ниже, так как договор заключался на этапе строительства.

3️⃣

Ограничение в 5%
Застройщик может требовать доплату, но не более 5% от площади квартиры. Например, если по договору квартира 50 м², а фактически — 52,5 м², вы доплачиваете только за 2,5 м². Это правило прописано в законе «Об участии в долевом строительстве».

4️⃣

Что делать, если больше 5%?
Если площадь превышает 10% (например, 55 м² вместо 50 м²), вы платите только за 2,5 м². Если застройщик требует доплату за все лишние метры, смело обращайтесь в суд — обычно они на стороне дольщиков.

5️⃣

Право на отказ
Если площадь квартиры увеличилась более чем на 5%, вы можете расторгнуть договор и вернуть свои деньги, включая проценты за пользование.

6️⃣

Уменьшение площади
Если ваша квартира меньше, чем указано в договоре, вы имеете право потребовать снижение стоимости. Закон позволяет самим сторонам определить условия, при которых застройщик платит за уменьшение площади.

7️⃣Читайте договор внимательно!
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, всегда внимательно читайте договор перед подписанием. Это ваш лучший способ защиты!

➡️

Подписывайтесь на TIME

995

Блог про недвижку | Диана Калинина

14 Jan, 11:14

Итак, как работает акция с платежами 1 рубль/месяц на 3 года?

Первый взнос составляет 30%

Объясню на примере квартиры, которую мы вчера приобрели для наших клиентов — всё станет ясно! 📍Комплекс расположен во Всеволожском районе, в 15 минутах езды от 🚇Рыбацкое

Здесь, помимо выхода на набережную реки Утки, где можно порыбачить или взять напрокат лодку, рядом с ЖК расположен Невский лесопарк — активный отдых и хорошая экология вам обеспечены! 🌳

Квартира с готовой отделкой общей площадью почти 55 м². В ней 2 санузла, просторная кухня с двумя окнами и лоджией! 🥰

Теперь о цифрах:
▪️Цена — 8 млн ₽
▪️Первый взнос — 2,4 млн ₽
▪️Платеж — 1 ₽/месяц до сдачи
▪️Сдача — II кв. 2028 года

Браво нашим клиентам за то, что увидели возможность и тут же ею воспользовались! 👏

Если и вас очаровало это предложение, просто заполняйте анкету и всё! Сегодня же с вами свяжется моя команда и с радостью проконсультирует

Отправьте пост тому, кому желаете новую квартиру в этом году!

🚀

947

Блог про недвижку | Диана Калинина

14 Jan, 06:20

Хотите прикол? 🤪

Пока одни утверждают, что в стране кризис, у людей нет 💵, а недвижимость вот-вот рухнет…

Другие за несколько дней сметают квартиры у одного застройщика!

Я не шучу: пока мы согласовываем планировку с клиентами, пока они думают, другие уже угоняют её! Вот вам и «крах строительной отрасли»…

А все потому, что крупный застройщик запустил акцию, которая взорвала рынок: до сдачи дома платежи всего 1 рубль!

🏠

Акция действует на десятки комплексов по Санкт-Петербургу в сегментах комфорт и бизнес-класса

Вчера мы ухватили 2-к. квартиру для наших клиентов с платежами 1 рубль на целых 3 года! 🥰

Если этот пост наберет 20 сердечек, я тут же поделюсь с вами расчетами и деталями! ♥️

934

Блог про недвижку | Диана Калинина

13 Jan, 06:00

🟢

Застройщикам снова дали зеленый свет на срыв сроков!

Мораторий на неустойку за задержку передачи квартир продлили до 30 июня 2025 года. Теперь не получится взыскать компенсацию, если застройщик затягивал сроки сдачи.

Почему так происходит?

🤔

Это способ поддержать застройщиков за счет дольщиков. Так делали во все кризисные времена: во время ковида, в начале СВО и перед отменой льготной ипотеки, а теперь сейчас…

Теперь застройщики смогут устанавливать свои стандарты, игнорируя техрегламенты 👨‍🔧

И это еще не все!
Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года. Если застройщик решит подать на банкротство, суд просто вернет заявление и не будет открывать дело!

Для дольщиков это создаст кучу проблем. Например, если у застройщика не хватает денег на стройку, то стройка останавливается, но банкротство не оформляется. А вернуть деньги с эскроу-счета становится сложнее. Власти, скорее, будут ждать, когда у застройщика разрешатся финансовые трудности, чем передадут строительство другому подрядчику…

Подписывайтесь на TIME

👈

994

Блог про недвижку | Диана Калинина

10 Jan, 12:07

⚠️

Новость: в Петербурге семьям, в которых появится третий ребёнок, помогут выплатить ипотеку!

Законопроект на рассмотрении 👌

Семьи смогут получить субсидию только один раз. Ипотечный договор должен быть заключён до конца июня 2027 года.

💰 Размер выплаты: до 550 000 ₽

Поддержка распространяется только на семьи, которые приобретают жильё в ипотеку в Санкт-Петербурге. На субсидию не смогут рассчитывать лица без российского гражданства и те, кто лишён родительских прав

🤰Есть тут кто-то, кто планирует родить третьего ребёнка в Санкт-Петербурге?

Перешлите видео тем, кому это может быть интересно)

375

Блог про недвижку | Диана Калинина

07 Jan, 15:24

Дорогие ♥️

Пусть Рождество принесет вам и вашим близким теплые и светлые мгновения. Желаю, чтобы в вашем доме всегда звучал смех и добрые пожелания 🙌

Пусть домашний уют согревает даже в самые холодные дни, а любовь наполняет сердца!

Счастливого Рождества!🎄

653

Блог про недвижку | Диана Калинина

06 Jan, 09:14

5️⃣важных изменений в 2025 году для собственников недвижимости

801

Блог про недвижку | Диана Калинина

04 Jan, 11:44

Теперь застройщики могут забить на техрегламенты и ГОСТы, и им за это ничего не будет!

С 1 марта 2025 года они будут использовать свои собственные стандарты качества отделки квартир вместо общих норм.

Вот что один уважаемый застройщик прописал в своих стандартах:

🎨 Малярные работы: трещины, неровности, пятна и даже непрокрашенные участки — всё это «разрешено»! Площадь косяков до 50-60 см² на 4 м², и разница в цвете до трех тонов не проблема!

🪟

Двери и окна: могут быть с царапинами. Ламинат — с уклоном до 1,5 см на 1 м, а зазор между плитками — до 1 см.

🖼️ Обои: допускаются пузыри, неровные стыки и загрязнения до 60 см² на 4 м². А натяжной потолок может провисать до 5 см по диагонали.

🧱

Плитка: остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности — это нормально! Просвет до 4 см и отклонение швов до 1 см на 1 м длины — тоже в порядке вещей.

И за все эти косяки компенсацию не получить, потому что это не считается недочетами!

Как вам такая новость? 🤔

1,370

Блог про недвижку | Диана Калинина

03 Jan, 09:04

За год я опубликовала почти 1000 постов, и они собрали более 800 000 просмотров!

К моему блогу присоединилось 1200 прекрасных читателей! Огромное спасибо, что вы со мной! Дальше будет только больше и круче! 🚀

Кстати, как проходят ваши каникулы?
🔥 — весело, активничаю
❤️‍🔥 — спокойно, отдыхаю
🤔 — уже вовсю работаю

965

Блог про недвижку | Диана Калинина

31 Dec, 20:24

Дорогие подписчики, спасибо вам за 2024 год рядом. Поздравляю с 2025 годом. Остались считанные мгновения до Нового Года🚀
Желаю каждому мира, гармонии в семье. Здоровья и исполнения желаний. Спасибо за выбор моей компании в предыдущем году❤️

1,030

Блог про недвижку | Диана Калинина

31 Dec, 10:32

Я тут немного побаловалась ИИ и нагенерировала кучу классных фоток! 🥰

В запретграме мой директ просто взорвался от просьб поделиться ссылкой — так что вот она, ловите! 👉https://t.me/cheeseai_bot

Надеюсь, вам тоже будет весело! Это реально вдохновляет: можете там навизуализировать, каким вы видите свой 2025 год! 🚀

Пользуясь случаем, хочу от всей души поздравить вас с наступающим Новым годом! Пусть этот год будет таким же гибким и ловким, как сама Змея! 🐍

Пусть в ваших домах всегда царит тепло и уют, а в сердцах — радость и счастье!

С любовью, ваша Диана Калинина!

❣️

1,152

Блог про недвижку | Диана Калинина

27 Dec, 07:49

До Нового года осталось несколько дней! Пора подвести итоги и вспомнить, о чем интересном мы рассказывали в декабре 😉

Проверьте, вдруг что-то ценное пропустили!

✅ Старт продаж ЖК на В.О.
✅ Блиц-опрос: ваши вопросы — наши ответы
✅ Квартира с ПВ 400 000 ₽
✅ Рассрочки с платежами от 15 000 ₽
✅ Особняк в сердце Петроградки
✅ Первый взнос всего 10%
✅ Евротрешка с ПВ меньше миллиона
✅ Ставка всего 3,93% на 33 месяца
✅ Готовая квартира в Приморском районе

✅ Аренда квартиры: как не влипнуть?
✅ 6 онлайн-сервисов для проверки продавца
✅ Как купили 3 квартиры в одной цепочке сделок
✅ Мошенники могут продать ваше жилье

Если есть вопросы, не стесняйтесь — задавайте их моей команде!

1,180

Блог про недвижку | Диана Калинина

26 Dec, 06:48

🚨ВАЖНО!
Сокращен минимальный гарантийный срок на отделку квартиры в новостройке до года!

📅

Сокращение гарантии на отделку
С 1 января 2025 года гарантийный срок на отделку квартиры составит 1 год. Срок будет исчисляться с момента передачи жилья покупателю. Эти изменения вносятся в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

💡Застройщик может установить более длительный срок гарантии, если пожелает. Ранее минимальный срок составлял 5 лет, затем был сокращен до 3, а теперь — до 1 года.

🏗️ Отделка по собственным стандартам застройщика
С 1 марта 2025 года застройщики смогут выполнять отделку по собственным стандартам, вместо требований техрегламентов. Главное, чтобы они не были ниже утвержденных Минстроем.

💡Использование собственных стандартов должно быть указано в договоре долевого участия.
На данный момент, если качество жилья не соответствует техрегламентам, покупатель может обратиться в суд для устранения недостатков или возмещения расходов.

💰 Ограничение суммы, которую может взыскать дольщик
С Нового года будет ограничена сумма, которую дольщик может взыскать при несоответствии отделки стандартам застройщика. Она не может превышать 3% от стоимости квартиры, если иное не предусмотрено в договоре.

💡

Это ограничение касается случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования.

Вот такие новости!

🙈

✉️ Подписывайтесь на ТIME!

804

Блог про недвижку | Диана Калинина

23 Dec, 06:37

⚡️

ГРАНДИОЗНЫЙ СТАРТ ПРОДАЖ ЖК У ФИНСКОГО ЗАЛИВА!

Эксклюзивный старт продаж, как минимум благодаря своему расположению — на самом последнем участке на южной береговой линии Финского залива!

📍

Южный намыв — это теперь территория для настоящих шедевров. С последними запусками премиальных комплексов этот район взлетает на новый уровень! Все площадки уже разобраны топовыми девелоперами. Эта часть Васьки уверенно становится престижным и комфортным местом для жизни и инвестиций!

Что вас ждет в проекте
🚗 Подземный паркинг с зарядками для электромобилей
🏫 Школа на 1650 мест и детский сад на 140 малышей
🌳 Благоустроенные парки, безопасные дворы и уютные аллеи для прогулок
🛍️ Коммерческие площади для магазинов, ресторанов и сервисов

Что внутри квартир
Жилье спроектировано с умом: функциональность и стиль на первом месте! Грамотное зонирование, встроенные гардеробные, потолки до 3 метров и витражное остекление. Двухуровневые квартиры с отдельными входами и зелеными террасами. Чистовая отделка из экологичных материалов

💰

Ориентировочные цены: от 7,1 🍋 — это просто подарок судьбы для такого шикарного проекта в роскошной локации!

Старт продаж в январе, а сейчас самое время записаться в лист ожидания. Это ваш шанс на эксклюзивные цены и условия!

За подробностями обращайтесь к моим суперброкерам!

🚀

855

Блог про недвижку | Диана Калинина

20 Dec, 10:36

⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне — 21%

886

Блог про недвижку | Диана Калинина

20 Dec, 05:33

Сегодня заседание ЦБ — это значит, скоро мы узнаем, какая судьба у ключевой ставки на ближайшее время!

🐱

А это Боря — кот снижения ставки. Ставьте сердечко «♥️» на этот пост и ключевая ставка упадут до 12%!

898

Блог про недвижку | Диана Калинина

18 Dec, 07:10

Что можно снимать в Лондоне с бюджетом 240 000 ₽/месяц?

Вот такие хоромы!🤪

Как вам апартаменты? Не началась клаустрофобия от просмотра?

Вы все еще думаете, брать или нет студию площадью 22 м² за 400 000 ₽?)

735

Блог про недвижку | Диана Калинина

17 Dec, 11:06

Предложение для тех, кто искал крутой новогодний подарок с бюджетом до 400 000 ₽)

О ЖК. Современная архитектура + чистейшая экология на севере Ленобласти. Всё рядом: детские сады, школа, бассейн, ледовый комплекс и даже художественная школа! А ещё — продуманный ландшафтный дизайн, продуманные холлы и летний кинотеатр под открытым небом.

Студия, 22 м²
🟢Цена — 4 млн ₽
🟢Первый взнос 10% — 400 000 ₽
🟢Платеж — 0 ₽ в течение года
🟢Платеж после — 20% от стоимости и снова год без платежей

👍 Остальные 70% можно внести одним платежом либо перейти на ипотеку. В этом и вся прелесть рассрочки, которая позволяет нам переждать период высоких ставок по ипотеке, при этом НИ РУБЛЯ не переплачивая за квартиру!

Можем подобрать вам квартиру с высоченными потолками до 4,3 метра, а также с панорамными окнами, откуда открываются умопомрачительные виды на лес! 🤩

Ну что ж, кому студию за смешной первый взнос? Или, может, что-то побольше? Жмите на этот синий текст и откликайтесь на предложение! 💬

790

Блог про недвижку | Диана Калинина

17 Dec, 07:02

🤔

Четыре стенки и готово? Что нужно знать о квартирах-студиях перед покупкой?

Компактные студии на сегодня являются самым доступным по цене обособленным жильем. Именно в этом их главное преимущество и секрет бешеной популярности.

Несколько подсказок, как сделать правильный выбор при покупке:

⭐️Определитесь с целью, для чего вы покупаете студию: сдавать в аренду, жить самому, оставить детям, подарить родителям и пр.
⭐️Выбирайте студию, не примыкающую к лифтовому холлу, если не хотите слушать звуки и шум открывающихся дверей
⭐️Оцените вид из окна — у вас не будет выбора, в какой из комнат любоваться пейзажем.
⭐️Выбирайте простые формы — прямоугольные или квадратные студии проще зонировать, чем с нестандартными формами

Еще несколько советов:

Площадь. Не стоит экономить и выбирать самую маленькую из возможных квартир — студия меньше 20 м² может оказаться слишком тесной
Квартирография. Оптимально до 50% студий в доме от общего числа квартир
Этаж. Оптимально 5-7ый этаж
Окна. Чем больше, тем лучше
Балкон или лоджия. Это доп. место для уединения или хранения вещей — вариант выигрышный

Студии — это доступное жилье для молодоженов, студентов и пар без детей. Отличный вариант для вложения накоплений и избежания потерь от инфляции.

Если пост наберет 15 «🔥», то я выложу расчеты на студию, где:
— первый взнос всего 400 000 ₽
— нет платежей в течение года

680

Блог про недвижку | Диана Калинина

16 Dec, 15:11

⬆️

Осталось 10 дней до окончания халявы — потом карета превратится в тыкву!

Я уже здесь писала об ипотечном стандарте, который заработает с 1 января 2025 года. Там же написала, какие акции могут ускользнуть, если не схватить их за хвост.

Вот самые горячие предложения, за которыми гонятся все:
— ипотека по супернизкой ставке 3% на время строительства
— ипотека по ставке 10% на целых 7 лет

Узнать больше об акциях

Узнайте детали этих шикарных акций, пока они не помахали платочком

🤧

663

Блог про недвижку | Диана Калинина

16 Dec, 05:57

🤝

Аренда квартиры: что проверять при съеме, чтобы не влипнуть

Я подготовила список рекомендаций, которые стоит выполнить перед тем, как арендовать квартиру, чтобы избежать потенциальных проблем
⠀

✅

Узнайте, с кем вы имеете дело: агентом или собственником. Если это агент, попросите агентский договор или доверенность на сдачу данной квартиры. Если это собственник, запросите его паспорт и правоустанавливающие документы (договор о покупке квартиры, выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности).

✅

Проверьте паспорт. Сделать это можно на сайте ГУ МВД или на Госуслугах
⠀

✅

Проверьте доверенность, если человек представляет собственника. Зайдите на сайт reestr-dover.ru для проверки. А то мало ли, собственник уже отозвал доверенность и вообще не в курсе, что его квартиру сдают.
⠀
✅ Составьте акт осмотра квартиры. Сфотографируйте всё и сохраните эти снимки. В акте перечислите всю технику и мебель с указанием фирмы и состояния.
⠀

✅

Переводите деньги за аренду и залог только на счет собственника
⠀

✅

Внимательно читайте договор. Особенно пункты о расторжении. Вам нужно понимать, за какой период вы должны предупредить об отъезде. И то же самое касается и собственника. Вы должны быть застрахованы от случая, если вам позвонят со словами «завтра съезжай из квартиры. В договоре все написано. Читать надо было»
⠀

✅

Включите в договор опись показаний счетчиков и сделайте фото, чтобы потом не было претензий по задолженностям.
⠀

✅

Узнайте насчет интернета. Если он есть, то супер. Если нет, предупредите собственника, что будете подключать. Зачем это? Когда вы освободите квартиру и забудете расторгнуть договор на интернет, на этот адрес придут досудебные письма на ВАС!
⠀

✅

Узнайте, не планирует ли собственник продавать имущество. Если есть такие планы, то предусмотрите это в договоре.
⠀

✅

Если дом старый, уточните, не планируется ли реновация или снос.
⠀
Подписаться на канал

Сохраните пост, чтобы безопасно снять квартиру и не нарваться на мошенников!

655

Блог про недвижку | Диана Калинина

13 Dec, 06:44

Три лучшие рассрочки декабря с платежами от 15 000 ₽/месяц!

1. Рассрочка с минимальным платежом на ЖК в западной части Мурино. До 🚇Девяткино 20 минут на авто, а до КАД — 5 минут

Пример расчета:
🟠Студия
🟠Отделка — чистовая
🟠Площадь — 22,6 м²

🔵Цена — 4,9 млн ₽
🔵Первый взнос 20% — 979 319 ₽
🔵Платеж — 15 000 ₽/месяц до 4 кв. 2026

2. Рассрочка 10/90: первый взнос всего 10% на ЖК в новом благоустроенном микрорайоне в 10 минутах от Санкт-Петербурга. До 🚇Проспект Ветеранов 20 минут на авто

Пример расчета:
🟠1-к. квартира
🟠Отделка — подчистовая
🟠Площадь — 37,3 м²

🔵Цена — 5,6 млн ₽
🔵Первый взнос 10% — 560 550 ₽
🔵Платеж — 20 000 ₽/месяц до 3 кв. 2026

3. Рассрочка на ЖК с городской пропиской в престижном Московском районе. До 🚇Московская 20 минут на авто

Пример расчета:
🟠Студия
🟠Отделка — чистовая
🟠Площадь — 20,5 м²

🔵Цена — 4,3 млн ₽
🔵Первый взнос 20% — 865 320 ₽
🔵Платеж — 25 000 ₽/месяц до 3 кв. 2027

💡

Что делать, когда закончится рассрочка? Далее есть 2 пути: полное и беспроцентное погашение кредита или переход на ипотеку (даже на семейку)

Кто, несмотря на предновогоднюю суету, хочет успеть заполучить лучшие условия по рассрочке? Декабрь — месяц щедрых акций от застройщиков. Успейте урвать выгодные предложения!

💥

УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ ДАННЫХ АКЦИЙ

🧡

970

Блог про недвижку | Диана Калинина

06 Dec, 07:31

6️⃣

онлайн-сервисов, которые помогут вам самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Сохраните этот список проверок продавца и документов, если решите купить квартиру на вторичном рынке!

1️⃣

Выписка из ЕГРН
Сервис позволяет проверить информацию о собственниках и объекте, наличие обременений, запретов и историю сделок

2️⃣

Паспорт продавца
Главное — проверить его действительность. Также стоит узнать о семейном положении, но подобные штампы теперь необязательны, поэтому лучше запросить справку из загса.

3️⃣

Доверенность
Здесь можно проверить доверенность на недвижимость — этот сервис надежнее, чем бумажный документ

4️⃣

Банкротство продавца
В этом сервисе можно узнать, не находится ли собственник в процедуре банкротства. Людям с таким статусом запрещено распоряжаться имуществом.

5️⃣

Долги и иски
Убедиться, что в отношении продавца нет исполнительных производств и судебных дел с исками по имуществу можно на данном сервисе.

6️⃣

Остаток маткапитала
Заказать выписку и узнать точную сумму, которой можно распорядиться после индексации с 1 февраля, можно здесь.

Эти моменты также важно учесть до сделки:

✅ Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки на продажу.
✅ Если использован маткапитал, детям нужно выделить доли в новом жилье. В противном случае сделка может быть оспорена.
✅ Если квартира в залоге, с нее нужно снять обременение.
✅ Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту перейдут новому владельцу.
✅ Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем.
✅ Написать нам, чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов. Покупка квартиры — это тот случай, когда ошибиться нельзя, иначе есть риск остаться и без квартиры, и без денег

Не забудьте подписаться на TIME и сохранить пост!

Также оставить реакцию «♥️»

343

Блог про недвижку | Диана Калинина

05 Dec, 06:23

🤩

Первый взнос меньше миллиона на просторную евротрешку!

ЖК расположен в западной части Мурино, где есть абсолютно вся инфраструктура (вот реально вся)!

🚇 «Девяткино» находится в 20 минутах на авто, а выезд на КАД — в 5 минутах. Не каждый район СПб может похвастаться наличием метро))

Именно в этом ЖК мы приобрели 4Е-квартиру для нашей молодой мамы! Этот комплекс не только стал выбором для этой семьи, но и осенью уверенно занял лидирующие позиции по продажам!

Здесь просто потрясающее соотношение цены, условий покупки и качества жилья!

Ну что ж, перейдем к делу — расчетам. Берем оптимальную квартиру для семьи — евротрешку:

▪️

Цена — 9,7 млн ₽

▪️

Первый взнос 10% — 978 000 ₽

▪️

Платеж — 50 000 ₽/месяц до конца 2026 года

⚠️ В конце 2026 года вы получите свою квартиру и перейдете на ипотеку по текущим условиям. Все платежи, которые вы вносите во время строительства, пойдут в тело кредита, то есть без процентов!

Смотрите, как классно получается:

✅ Вы вносите небольшой взнос и фиксируете стоимость квартиры. И целых 2 года у вас будут адекватные платежи, которые пойдут на оплату кредита, а не процентов!

❌ Вы не ждете, когда же наступит лучшее время для покупки, когда упадут цены, и не позволяете стоимости квартиры расти!

Презентацию дома и детальные расчеты вы получите у моих суперброкеров!

Для этого заполните простейшую анкету за 5 секунд!

427

Блог про недвижку | Диана Калинина

04 Dec, 07:20

🔴

Кому нужна однушка с платежами 20 000 ₽?

Первый взнос — всего 765 000 ₽!

Пока один из лучших питерских застройщиков щедр на акции — нужно ловить их!) Он предлагает ставку 3,93% на целых 33 месяца!!!

Таких квартир всего 10, уже забронировали одну для нашей постоянной клиентки! Есть разные планировки, все с готовым ремонтом, вот одна из них:

Квартира с лоджией
🔹Площадь — 33,6 м²
🔹Цена — 5,1 млн ₽
🔹Первый взнос — 765 000 ₽
🔹Платеж — 20 521 ₽/месяц
🔹Сдача — 4 кв. 2027 года

ЖК расположен в Новосаратовке, всего в 13 минутах езды от метро Обухово! Проект грандиозный, масштабный, с лучшей начинкой для комфорт-класса. Еще бы, ведь его строит один из крупнейших застройщиков!

Рядом с домом Невский лесопарк, инновационный лицей и другие удобства, которые позволяют вообще не выезжать за пределы квартала!

Ну что, кому детали?

👉

Укажите свой номер телефона здесь, мы с вами оперативно свяжемся и пришлем презентацию дома!

488

Блог про недвижку | Диана Калинина

03 Dec, 11:57

Как мы купили 3 квартиры для 3 клиентов в одной цепочке? ⛓️‍💥

Изначально клиент пришел с запросом продать квартиру в ЖК «Солнечный город» на вторичном рынке и купить квартиру также на вторичке.

Задача была нелегкая, поскольку на вторичке творится что-то странное: много фейковых объявлений и продавцов, которые сами не знают, чего хотят. Некоторые боятся работать с агентами и переживают за свои деньги.

💡Вопрос: зачем продавать, если не готов? Но такие случаи есть.

Мы нашли покупателя на объект №1 за месяц — у покупателя наличные деньги, без торга. И сразу же нашли квартиру №2, которую будем покупать за наличные. Однако хозяйка объекта №2 решила уехать в отпуск, а позже по прилету сказала, что продавать не будет.

Мы начали новый поиск, и через неделю она передумала. Назначили сделку, но потом она захотела одновременно купить что-то для себя. Наш суперброкер Марина начала активный поиск объекта №3.

Каждый новый объект в цепочке — это риск для главного покупателя: если объект №3 откажется, то вся цепочка рассыпется, и сделка не пройдет.

В итоге сделка прошла успешно, регистрация трех объектов завершилась за 2 дня, и три семьи переехали в новые квартиры уже через неделю. Срок в экспозиции составил 1 месяц, с момента принятия аванса прошло месяц и 14 дней.

📆 Итого прошло всего 2,5 месяца — это отличные сроки, учитывая, что обычно продажа квартиры на вторичном рынке может занять до 6 месяцев!

Наш отдел вторички 📝

Друзья, если хотите купить квартиру на вторичке или, наоборот, продать свою — эти вопросы к нам! Доверьтесь профи (то есть нам) и наслаждайтесь процессом! ♥️

517

Блог про недвижку | Диана Калинина

02 Dec, 13:14

А ЧТО ЭТО У НАС???

🫨

Это же готовая квартира в Приморском районе с ипотекой по ставке 6,5% 🥰

Читаем дальше, чтобы узнать, как всего за 43 000 ₽/месяц можно стать владельцем однушки с ремонтом в суперкомплексе! И это предложение для всех, не только для льготников!

Дорогие, только что нам сообщили, что на готовые квартиры запустили крутую акцию: ставка по ипотеке на первый год — всего 6,5%. Комплекс достроенный, расположен прямо у Юнтоловского заказника! Отсюда за 10 минут можно добраться до 🚇Комендантский пр., а за 20 мин до ЗСД и КАД!

В районе и в самом комплексе есть всё, что душе угодно:
🚗 Подземные паркинги
🌳 Детский эко-городок
🏬 Коммерция на первых этажах
🌷Благоустроенная территория и ландшафтный сад

Для примера взяли расчеты на оптимальную квартиру — однушку. Взгляните, какая здесь классная и правильная планировка: раздельный санузел, кухня с лоджией и просторная комната! Ремонт уже сделан застройщиком «под ключ» — просто заезжайте и живите!

🔵Цена — 8,6 млн ₽
🔵Первый взнос — 1,7 млн ₽
🔵Платеж — 43 411 ₽/месяц
🔵Ставка — 6,5% для всех на срок 1 год. Далее возможно рефинансирование ипотеки под более низкий %.

Кому нужен более детальный расчет? Кому организовать экскурсию по этому прекрасному дому?)

Заявку на консультацию оставлю здесь. Вы знаете, что нужно делать! ♥️

606

Блог про недвижку | Диана Калинина

02 Dec, 05:25

🏠

Мошенники могут продать ваше жилье!

Всего одно действие обезопасит вас от незаконной продажи вашей недвижимости

Сделки с недвижимостью проходят регистрацию в Росреестре. Переход права собственности происходит только после такой регистрации. А подтверждает его запись в ЕГРН, которую можно проверить с помощью выписки.

Аферисты могут продать квартиру по липовой доверенности (да-да, сейчас несложно сделать фальшивый паспорт, затем по нему оформить доверенность у нотариуса) или с помощью доступа к электронной подписи владельца. Но есть способ защитить свою собственность и помочь с этим пожилым (и не только) родственникам.

✅

ЗАПРЕТИТЕ СДЕЛКИ БЕЗ ЛИЧНОГО ПРИСУТСТВИЯ

Для этого нужно подать заявление в Росреестр, офис Кадастровой палаты или через МФЦ. В ЕГРН появится отметка, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить без личного участия собственника, то есть без вас. Услуга бесплатная. Тогда по доверенности никто не сможет продать или подарить недвижимость. Запрет бессрочный — пока сами не отзовете.

Еще несколько советов:

🔹Проверьте, что в ЕГРН нет согласия на электронную регистрацию, если вы ее не хотите.
🔹Оставьте в МФЦ свой актуальный электронный адрес, чтобы получать уведомления о всяких изменениях.
🔹Проверяйте данные о правах на Госуслугах, заказав выписку ЕГРН.

Подписаться на канал

Полезно периодически запрашивать выписку, чтобы убедиться, что с правом собственности всё в порядке. Иногда такое выясняется!😵

👉

Запросите выписку по этой ссылке

633

Блог про недвижку | Диана Калинина

30 Nov, 07:50

Честно признайтесь, какой район вам нравится больше из моего списка? 😂

Отправьте видео своим друзьям, которые думают, что кроме центра нечего смотреть в СПб. Пусть тоже знают! 🌴

690

Блог про недвижку | Диана Калинина

29 Nov, 06:45

⚡️

Рассрочка с первым взносом 10% и НИКАКИХ платежей целых 2 года!!!

Такую акцию запустил крупный столичный застройщик на питерские ЖК! Например, на комплексы, расположенные в Ломоносовском районе СПб в 20 минутах езды от 🚇пр. Ветеранов.

Расчеты на примере 2-к. квартиры с готовым ремонтом

▪️

Цена — 6 778 779 ₽

▪️

Первый взнос 10% — 670 000 ₽

▪️

Платеж — 0 ₽ до 2026 года
Далее возможен переход на любую ипотеку!

Рассрочка подходит всем:
▪️ наличие детей неважно
▪️ профессия неважна
▪️ подтверждать доход не нужно
▪️ гражданство не имеет значения
▪️ возраст заемщика тоже неважен
▪️ страховка не требуется

Друзья, это шикарное комбо-предложение! Здесь:
— нет переплат по процентам
— нет ежемесячных платежей
— низкий (очень низкий) ПВ

Кому прислать презентацию ЖК? Может, еще планировки и детальные цифры? 🥰

Тогда оставляйте заявку на консультацию! Все пришлем сегодня же!

827

Блог про недвижку | Диана Калинина

28 Nov, 17:25

В Госдуме предложили пересматривать материнский капитал ежеквартально!

Сейчас размер маткапитала меняется только раз в год, но он не успевает за ростом цен на товары и услуги

Разработчики законопроекта отметили, что фиксированная сумма не учитывает, как растут цены на жильё и образование для детей. Из-за этого реальная покупательная способность маткапитала снижается, особенно в 3 и 4 кварталах.

➖

👌 — верно, так и нужно!
🤯 — с такой инфляцией, может, стоит пересматривать маткапитал ежечасно

873

Блог про недвижку | Диана Калинина

28 Nov, 08:23

После этой новости вы подумаете дважды, прежде чем брать ипотеку!

😇

🙂

🙃 Сейчас максимальная ставка по ипотеке — 43%! Я не шучу, такой «рекорд» установлен в Совкомбанке.

ВТБ тоже не отстает — у них ставка составляет 37%.

Сбер пока держится «в рамках разумного» с 31%.

Кажется, нужно быть совершенно безумным, чтобы рассматривать ипотеку по таким ставкам! 🤪

Но если вы всё-таки адекватный человек и хотите приобрести квартиру с первым взносом всего 15% и ничего не платить целых 3 года, то:

НЕ УПУСТИТЕ ШАНС УЗНАТЬ ОБ ЭТОЙ ШИКАРНОЙ РАССРОЧКЕ!

✅

910

Блог про недвижку | Диана Калинина

27 Nov, 06:40

⚡️

ИПОТЕКА VS РАССРОЧКА: что происходит с рынком недвижимости?

Коротко, но ясно изложу, почему рассрочки на квартиры — это наше настоящее и будущее. Особенно учитывая то, что инфляция снижаться не собирается, следовательно, и ставки по ипотеке!

ИПОТЕКА:
🔹Отказы из-за плохой кредитной истории и низкого дохода
🔹Нужно собрать серьезный пакет документов
🔹Есть расходы на страхование
🔹Огромная переплата

РАССРОЧКА:
🔹Минимум переплат, а может, и вообще без них!
🔹Неважно, какая у вас кредитная история
🔹Никаких подтверждений дохода
🔹Она доступна ИП и самозанятым
🔹Главное: минимальный первый взнос — ОТ 5%!

⬆️В рублях такой смешной первый взнос составит от 300.000 за студию с ремонтом!

Чтобы узнать подробнее, просто укажите свой номер телефона для связи!

807

Блог про недвижку | Диана Калинина

26 Nov, 13:55

🗣 Эльвира Набиуллина бьет тревогу: возможен экономический кризис в России!

В ходе непубличного совещания глава ЦБ сделала «крайне пессимистичный» прогноз. Она признала, что экономика страны может скатиться в рецессию, а справиться с инфляцией в ближайшем будущем будет невозможно!🚨

По мнению экспертов, каждое повышение ключевой ставки на 1% снижает инфляцию всего лишь на 0,1%, а потребительский спрос — на 0,2%

Таким образом, если ЦБ решит поднять ставку до 23% (сейчас она 21%), то инфляция упадет лишь на 0,2%

А вы как планируете защитить свои накопления?
😍 — В бетоне
🔥— На вкладах или других активах
😭 — Да было бы что хранить…

860

Блог про недвижку | Диана Калинина

26 Nov, 07:05

⚡️

Официально: лучшая рассрочка этой осени — это 15/85

По версии Time estate

Рассрочка от застройщика, который заслуженно славится своими премиум и элитными домами (даже в рамках комфорт-класса он создает самое лучшее)

Это предложение стало настоящей революцией на рынке!

▫️Первый взнос — 15%
▫️Платеж — 3 года БЕЗ платежей
▫️Остаток — в конце 2027 или переход на ипотеку!

🌳 ЖК расположится в зеленом Приморском районе СПб в 10 минутах от 🚇Пионерская. Есть уже сданные корпуса, приложила обзор шоурума с отделкой

Минутка философии
Задумайтесь, 3 года — это целая эпоха. Вспомните, где вы были три года назад, в каком состоянии находились... Сколько событий наполнили этот промежуток времени… Три года — это не просто срок, это значительный отрезок вашей жизни. В течение этого периода квартира, которая строится и неизменно растет в цене, совсем не будет тревожить ни вас, ни ваш кошелек! 👛

А в комментариях я приложила официальный прогноз от ЦБ: ключевая ставка, согласно ожиданиям, составит 7,5-8,5% через 3 года. Это очень заманчивые цифры для оформления ипотеки по окончании рассрочки!

Кому нужен инвестпроект или квартира для жизни с доступными вложениями?

👉

Прямо сейчас заполните заявку на консультацию и получите подробные расчеты по акции!

1,007

Блог про недвижку | Диана Калинина

25 Nov, 11:45

А вы знали, что у вас есть деньги, о которых вы даже не подозревали? 🤔

Помните нулевые?
Это время, когда агенты ходили по квартирам, предлагали вступить в негосударственные пенсионные фонды и инвестировать в свою будущую пенсию. Тогда многие подписали договоры, но… потом благополучно забыли об этом!

📈 А ведь там до 2014 года накопились суммы с вашей зарплаты, и они до сих пор приумножаются! Эти деньги вы сможете получить, когда дойдёт дело до пенсии!

Как за 2 минуты проверить, сколько у вас уже накоплено?

Если не помните, в каком НПФ находятся ваши деньги, вот простая инструкция:

🔸 Зайдите в ЛК на сайте Соцфонда (авторизация через Госуслуги);
🔸 На главной странице в разделе «Индивидуальный лицевой счёт» нажмите на «Заказать справку (выписку)»;
🔸 В конце выписки вы найдёте название своего НПФ, сумму отчислений и сумму, которую для вас заработало НПФ.

Как же забрать эти деньги?
Их выдадут, когда вы выйдете на пенсию. Учтите, что с 2014 года деньги с зарплаты на эти счета больше не поступают!

💡 Сохраните этот пост, проверьте свои накопления и расскажите друзьям!

926

Блог про недвижку | Диана Калинина

25 Nov, 06:32

Вот так сюрприз!

💰

Получили деньги от застройщика по суду? Готовьтесь платить налоги!

Многие еще не в курсе, но теперь закон расценивает эти выплаты как доход

Что нужно знать:
С суммы неустойки и штрафа, которую вы получили, необходимо заплатить 13%. Заполните декларацию, указав сумму неустойки и штрафа как налогооблагаемый доход.

❗ Но есть исключения! Не все выплаты подлежат налогообложению:
✔️ Компенсация за устранение строительных недостатков
✔️ Компенсация убытков по найму жилья
✔️ Компенсация морального вреда
✔️ Компенсация расходов на юриста
✔️ Компенсация расходов на доверенность, экспертизу, почту и госпошлину

🔍

Пример:
Человек купил квартиру с ремонтом в новостройке. Дом должен был сдаться в 1 кв. 2023 года, но сдали только в 3 кв. — задержка полгода. Если он подаёт в суд на застройщика за срыв сроков и получает компенсацию, то с этих денег налог нужно будет заплатить.

Но если выясняется, что ремонт некачественный, и он получает компенсацию за это, то налога с этой суммы не будет.

📅 Когда подавать?
▪️Декларацию нужно подать до 30 апреля следующего года после получения денег.
▪️Налог нужно заплатить до 15 июля.

911

Блог про недвижку | Диана Калинина

22 Nov, 07:40

НА ДНЯХ СТАРТОВАЛИ ПРОДАЖИ ЖК В ПРИМОРСКОМ РАЙОНЕ СПБ

Читайте на картинках — рассказала о мощнейших драйверах роста, которые ждут наш район в ближайшие годы 🥰

📈 Цены на новостройки в Приморском растут быстрее, чем в других районах. С такими перспективами наш район станет настоящим золотым местом!

Кто искал доступные инвестиции?

Кто хотел нарастить свой капитал?

Кто мечтал поймать самые низкие цены?

Этот проект классно подойдет как для инвестиций, так и для жизни. Не упустите момент — дешевле, чем сейчас, уже не будет! 🤫

💌

Задать вопрос команде по этому проекту

219

Блог про недвижку | Диана Калинина

21 Nov, 08:53

🔝-3 предложения для тех, кто НЕ подходит под льготную ипотеку:

1️⃣ Ставка 8% на 5 лет
2️⃣ Целых 3 года без процентов!
3️⃣ Ставка по ипотеке всего 5.99% на 2 года

У меня есть готовые расчеты по этим акциям. Моя команда с удовольствием пришлет их вам. Просто укажите свой номер телефона здесь и ожидайте сообщения! ☺️

408

Блог про недвижку | Диана Калинина

20 Nov, 06:48

🤷‍♀️

Почему все говорят, что с нового года жестко ограничат ипотеку?

Многие просто не объясняют, что именно изменится

Давайте я внесу ясность! С 1 января 2025 года вступят в силу новые ипотечные стандарты, и в них есть как позитивные, так и негативные моменты.

Вот что важно знать:

💰

Первоначальный взнос только из собственных средств
Теперь для получения ипотеки вам необходимо будет накопить деньги на первый взнос. ЦБ считает, что если вы не можете это сделать, то, вероятно, не сможете и погасить кредит. Таким образом, ипотека без первого взноса и кэшбэки от застройщиков останутся в прошлом!

🏦 Банкам нельзя завышать цены на жильё из-за акций
Если банк запускает акции с застройщиками, он больше не сможет увеличивать стоимость квартир. Это означает, что заманчивые предложения, такие как семейная ипотека под 3,5%, могут стать для банков невыгодными. Так что прощайте, низкие ставки!

🏠

Ставки по ипотеке не снизят за деньги
Банки больше не смогут предлагать заёмщикам более низкую процентную ставку за дополнительную плату. Прощай, возможность приобретения сниженной ставки за небольшое вознаграждение банку!

🔤

Эти правила касаются сделок, заключенных в 2025 году и позже. У вас есть ещё 2 месяца, чтобы воспользоваться:

✅ Низкими ставками на период стройки или весь срок ипотеки
✅ Ипотекой без первого взноса и другими заманчивыми предложениями от застройщиков

Поделитесь этой информацией с теми, кто планирует покупку квартиры в ближайшее время!

529

Блог про недвижку | Диана Калинина

19 Nov, 06:35

😱

А так можно было?!

Целых 3 года ничего не платить за будущую квартиру — предложение от одного крутого застройщика!

Первый взнос — всего 15%!
И не нужно сейчас искать деньги на ипотеку и собирать миллион документов. Можно забыть о платежах на 3 года!

Да, мы сами в шоке)
В 10 минутах от 🚇«Пионерская» появится новый ЖК. Это Приморский район — самый популярный и современный в Питере. Если вы его выберете, значит, все важные места у вас будут под рукой! Говорю это вам как местный житель и истинный фанат этого района)

Я не знаю ни одного человека, кто не хотел бы здесь жить 🥰
Это ведь единственный район с такой концентрацией торговых центров, развлечений и зелени! У нас собрались самые престижные школы и гимназии, имейте в виду)

Расчет на 2-к. квартиру с двумя лоджиями и предчистовой отделкой
🔹Первый взнос 15% — 1 965 000 ₽
🔹Платеж — 0 ₽ до 2027 года

🔴

ЗАВТРА СОСТОИТСЯ СТАРТ ПРОДАЖ ЭТОГО ЖК!

Успевайте урвать лучшие цены и планировки! Записаться в лист ожидания возможно, заполнив эту форму!

👈

582

Блог про недвижку | Диана Калинина

18 Nov, 05:35

💸

Стоит ли гасить ипотеку досрочно?

Представьте ситуацию: у вас есть возможность полностью или частично погасить кредит. Платить долг — это всегда логично, но не всегда выгодно

Когда стоит гасить ипотеку досрочно?

⭐️Некомфортно иметь долг. Если вам не нравится отдавать часть зарплаты банку, выбирайте досрочное погашение

⭐️Большой ежемесячный платеж. Если ваш платеж слишком велик или вы боитесь потерять доход, подумайте о сокращении долга

Когда не стоит гасить кредит досрочно?

⭐️Нет финансовой подушки. Не стоит тратить все сбережения на погашение кредита, если у вас нет запаса на непредвиденные расходы

⭐️Вклад под больший процент. Если вы можете открыть вклад с процентом выше, чем по ипотеке, лучше сделать это. Например, ипотека по ставке 10%, остаток 300 000 ₽ — если вклад под 20%, то это выгоднее!

⭐️Ухудшение качества жизни. Не стоит отказываться от комфортной жизни ради досрочного погашения

Как выбрать, что сокращать при частичном досрочном погашении?

✅Если не нравится размер ежемесячных платежей — сокращайте платеж
✅Если хотите быстрее закрыть кредит — сокращайте срок

Еще больше лайфхаков в моем бесплатном гайде!

💙

Хитрость:
Сокращайте платеж, но продолжайте платить столько же, сколько раньше. Так срок выплат значительно ускорится!

Пример: ваш платеж 25 000 ₽. Погасили часть долга, теперь платеж 10 000 ₽ — продолжайте платить по 25 000 ₽, а разницу направляйте на снижение срока!🕒

Подписаться на TIME

🔼

615

Блог про недвижку | Диана Калинина

16 Nov, 09:43

🔥

Полноценная двушка с первым взносом всего 391 000 ₽

На ЖК во Всеволожском районе действует рассрочка с самым низким первым взносом — 5%. До 🚇Девяткино 10 мин на авто

Пожалуй, один из главных плюсов этого комплекса — его расположение в 2 минутах ходьбы от парка: отличное место для отдыха и пикников!

В районе уже работают школа, детсады, поликлиника, торговые комплексы и центры спорта. Срок сдачи квартир уже близко — во 2 квартале следующего года

Расчеты на двушку с первым взносом 5%

▪️

Цена — 7,8 млн ₽

▪️

Первый взнос — 391 000 ₽

▪️

Платеж — 25 000 ₽/месяц до июня 2025 года

💡 Далее можно внести остаток суммы или перейти на ипотеку. Для этого нужно довести первый взнос до 20%. Ваши платежи по семейной ипотеке будут очень комфортными!

▪️

Площадь — 47,5 м²

▪️

Отделка — предчистовая

Кому подобрать квартирку с таким ПВ? На какой номер выслать презентацию дома и планировки?😉

Оставьте свои контакты здесь и ожидайте от нас сообщение!

✉️

682

Блог про недвижку | Диана Калинина

15 Nov, 07:35

Появились фоточки будущей станции «

🚇

Каменка» зелёной ветки!

Она будет стоять на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов, а откроется в 2030 году! 🎉

А пока нас радуют процессом ограждения строительной площадки для демонтажного котлована и вентиляционной шахты!

775

Блог про недвижку | Диана Калинина

14 Nov, 07:16

Что можно купить с первым взносом 1-1,5 🍋?

Три потрясающих предложения на любой вкус и бюджет!

🔸 Однушка в ЖК во Всеволожском районе, где действует крутецкая рассрочка! Она позволяет в течение 3 лет вносить минимальные платежи, затем 2 пути: внесение оставшейся суммы или переход на любую ипотеку!

Расчеты:
🔵Цена — 5,6 млн ₽
🔵Первый взнос 20% — 1,2 млн ₽
🔵Платеж — 25 000 ₽/месяц на 3 года
🔵Сдача — 3 кв. 2025
🔵Отделка — чистовая

🔸 Однушка в Калининском районе в доме бизнес-класса! Здесь предоставляется ипотека по ставке 10,5% абсолютно для всех и без удорожания стоимости! Такая ставка сохранится в течение 7,5 лет, далее возможно рефинансирование ипотеки

Расчеты:
🔵Цена — 10,5 млн ₽
🔵Первый взнос 15% — 1,5 млн ₽
🔵Платеж — 81 762 ₽/месяц
🔵Сдача — 1 кв. 2026 года
🔵Отделка — чистовая

🔸 Просторная студия с лоджией в сданном доме! Всеволожский район, 🚇Девяткино, вся инфраструктура есть! Действует ипотека по ставке 13,99% на целых 7,5 лет. Также рекомендуется рефинансирование после такого длительного льготного периода. Наличие детей необязательно

Расчеты:
🔵Цена — 4,7 млн ₽
🔵Первый взнос 20% — 954 377 ₽
🔵Платеж — 45 202 ₽/месяц
🔵Сдача — уже сдан
🔵Отделка — чистовая

По-моему, предложения шикарны и не нуждаются в комментариях!) Кому подробности?

Мне! Уже заполняю заявку 🥰

821

Блог про недвижку | Диана Калинина

13 Nov, 08:03

📃

Как грамотно подготовиться к одобрению ипотеки?

Дорогие, у меня готов новый гайд! Как всегда делюсь им с вами бесплатно! Материал поможет самостоятельно оценить вашу кредитную историю и повысить шансы на одобрение ипотеки!

Чтобы забрать гайд:
1. Подпишитесь на мой канал
2. Запустите бота: @timebonus_bot
3. Скачайте файл и начинайте изучать!

Желаю вам удачи и скорейшего одобрения ипотеки! 🍀

475

Блог про недвижку | Диана Калинина

12 Nov, 13:11

А эти фотографии для вдохновения! Сделала их на днях, когда заехала в эти апартаменты на одну ночь, чтобы перезагрузиться!

ШИ-КАР-ДОС

Что тут еще добавить)

Я сняла номер на одну ночь за 6 750 ₽. И это не в сезон! Комплекс открылся технически, еще не успел заявить о себе) Когда это случится, цены круто взлетят!

Летом ожидаем чек на аренду от 10 000 ₽/сутки — эти апартаменты за короткое время себя окупят! Это еще без учёта роста стоимости самих апартаментов!

Апартаменты за 7,8 млн ₽ с гарантированным доходом

💰

Что вы думаете об инвестициях в апартаменты?

Я вот серьезно думаю добавить такой сладкий пирожочек в свой инвестпортфель! Может, даже в этом комплексе! 😋

463

Блог про недвижку | Диана Калинина

12 Nov, 05:21

⚡️

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС: АПАРТАМЕНТЫ С ГАРАНТИРОВАННЫМ ДОХОДОМ 60 000 ₽/МЕСЯЦ

В Питере открылся новый апарт-комплекс, где цены вызвали фурор!

Что вас ждёт?

🔵 Исключительная цена! От 7,8 млн ₽ (аналогичные апартаменты стоят от 12 млн ₽!) — это невероятная экономия!

🔵 Гарантированный доход 60 000₽ в месяц! Забудьте о поиске арендаторов, уборке и прочих заботах. Профессиональная управляющая компания возьмет все на себя!

🔵 Удобное расположение. Центр СПб, рядом метро! Близость к историческому центру и отличная транспортная доступность

🔵 Рассрочка на 6 месяцев! Удобный способ приобрести свой источник пассивного дохода

🔵 Апартаменты полностью готовы к заселению! Начните зарабатывать прямо сейчас!

Для того, чтобы я вам прислала подробную презентацию с фотографиями и всеми деталями, вам нужно👇

Заполнить мини-анкету

📝

533

Блог про недвижку | Диана Калинина

11 Nov, 09:52

🤩

Квартира с видом на сверкающий Москва-Сити и центр города

в доме премиум-класса с уникальной концепцией well-being

В столице сейчас бум клевых рассрочек, особенно на дома премиум уровня! Представляю вам роскошный ЖК прямо на берегу Москва-реки и непосредственной близости от 🚇Шелепиха

📍

Здесь вы экономите время на дорогу — забудете о суете и пробках: дом расположен на второй улице от ЦАО и в 5 минутах на авто от Москва-Сити. Новая станция метро, которая откроется в 2025 году, будет расположена практически на входе в ЖК.

В основе проекта концепция Well-стандарта, которая заботится о благополучии жильцов!

🛒

На первом этаже коммерция: магазины, кафе, салоны красоты и службы быта. В центре квартала проложат пешеходный бульвар, который соединит территорию с набережной. Чем ближе дома к водоему, тем этажность ниже.

Рассмотрим однушку с предчистовой отделкой и площадью 35 м² в данном комплексе

Для приобретения такой квартиры вам нужно внести:
первый взнос 20% — 4,2 млн ₽
платеж — 150 000 ₽/месяц до января 2027 года. Далее либо вносится остаток, либо переход на ипотеку

Это не просто квартира, это стиль жизни!

🔥

Хотите узнать больше об этом премиум проекте? Или хотите рассмотреть столичную недвижимость другого формата? Оставьте быструю заявку на консультацию!

📝

Заявка на консультацию.
Заполнить за 20 секунд

202

Блог про недвижку | Диана Калинина

11 Nov, 06:59

Поразмышляем?

Сколько 💰 в месяц вы были бы готовы платить за квартиру (однушка, 35 м²), если:

⭐️ваш ЖК премиум-класса находится в Москве (да, мы продаем и столичную недвижимость)

⭐️у вашего дома имеется собственный выход на Москву-реку

⭐️в шаге от комплекса находится метро и 7 природных парков

⭐️холл ЖК с дизайнерским оформлением как в 5* отеле

⭐️в квартале есть всё: от престижных школ до классного фудхолла

⭐️пожалуй, неоспоримый плюс: из ваших окон открываются вдохновляющие виды на Москва-Сити!

284

Блог про недвижку | Диана Калинина

11 Nov, 05:08

Доброе утро! 🙈🙈🙈

357

Блог про недвижку | Диана Калинина

08 Nov, 10:02

Кто пропустил вчерашний эфир?

А может, кто-то хотел бы повторно послушать эти 1 час и 40 минут чистейшей и бесценной информации? (информация реально стоящая 😉)

Спешу обрадовать: запись уже тут!

Но прошу, не повторяйте прошлых ошибок! Не просто сохраните её в закладки на потом (мы все знаем, как это заканчивается...)

Включите, посмотрите и насладитесь! Гарантирую, вы не пожалеете. А потом задавайте свои вопросы — я с удовольствием на них отвечу! 😉
.

549

Блог про недвижку | Диана Калинина

08 Nov, 07:22

Стал известен размер материнского капитала в 2025 году

Он вырастет на 7,3%

Ожидаемый размер выплат составит:

🔹676 398 ₽ — за первого ребёнка
🔹893 835 ₽ — за второго ребёнка

А где ваши «детские деньги»?
🥰 — уже давно пристроили
🤔 — еще не получали
👎 — мимо, мы в пролете
🙈 — пока думаем, куда припарковать

617

Блог про недвижку | Диана Калинина

07 Nov, 17:01

❗️❗️Друзья, мы начали прямой эфир «Ипотека без льгот» - подключайтесь https://clck.ru/3ETkrj

658

Блог про недвижку | Диана Калинина

06 Nov, 12:52

Вы сами всё видите на картинках!

Завтра на эфире будет огонь! Огнище!!! 🔥🔥🔥

ПВ — от 854 000 ₽
Платёж — от 13.000 ₽

Такие расчеты я нигде еще не давала — эксклюзив! И поверьте, в следующем году таких предложений уже не будет.

Почему? Узнаете завтра! 😉 Разложу всё по полочкам и подробно объясню.

🔗

Присоединиться к завтрашнему эфиру и занять место

Жду каждого из вас в четверг в 20:00 по Москве. Повторов не будет!

735

Блог про недвижку | Диана Калинина

06 Nov, 05:14

Вы точно не были готовы к такому:

Переплата по ипотеке на однушку в Москве — это не просто дорого, это... КОСМОС!

Взяли квартиру за 15 млн ₽ на 30 лет под 26%? Приготовьтесь к переплате в 72 млн ₽!

За эти деньги можно:

🌍Слетать в космос вдвоём! Как тебе такое, Илон Маск?

🌴 360 раз слетать в Таиланд на 10 дней! Никакой работы, только море и кокосы!

🧱 Купить целый кирпичный завод! И стать местным строительным магнатом!

🚁 Приобрести себе личный вертолёт Airbus Helicopters! Пробки? Не, не слышали!

Да, мы тоже в шоке)

🤯 — Что-о-о???
🙈 — Материться можно?

647

Блог про недвижку | Диана Калинина

05 Nov, 15:08

Эфир, который перевернет ваши взгляды на покупку недвижимости!

Не так часто я вас радую своими эфирами — ценю свое и ваше время. Провожу их только по действительно важным событиям на рынке. И считаю своим долгом рассказать, что:

⚡️

В 2025 году для многих покупка квартиры станет недоступной роскошью!

Почему?

👉

Ключевая ставка взлетела до 21%! И прогнозы до 22-23% до конца года… Кто возьмёт ипотеку под такие проценты?!

👉

Новые ипотечные стандарты! С нового года власти вводят жёсткие правила, практически исключающие акции от застройщиков и банков. ЦБ считает их «подозрительными»

👉

Высокие проценты по вкладам — временное явление. Когда ключевая ставка снизится, деньги хлынут на рынок недвижимости, вызвав ажиотаж и взлёт цен!

👉

Льготная ипотека под вопросом! Сам Президент поручил оценить влияние семейной ипотеки на рынок. Возможны серьёзные корректировки программы!

⚡️

Какие есть возможности приобрести недвижимость, если ставка 20+%, а льготные программы «задушили»?

На эфире вы получите пошаговый план действий, узнаете о новых, неожиданных возможностях, о которых вы даже не подозревали!

📅Дата и время: 7.11 в 20:00
🔗Где: здесь, необходима регистрация

Эфир уже в этот четверг! Участие бесплатное, но места ограничены — займите свое место прямо сейчас!

🔗

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ БЕСПЛАТНО!

644

Блог про недвижку | Диана Калинина

05 Nov, 08:52

🤩

Мегапредложение! Квартира с головокружительным видом на Неву!

Согласовали крутецкую рассрочку для вас: платежи по 65.000 ₽ за двушку с отделкой!

📍

Локация удачная
Невский район — сердце Санкт-Петербурга! Рядом Октябрьская набережная, магазины, поликлиника, школы, садики. До трех станций метро всего 10 минут транспортом!
🚇Обухово
🚇Дунайская
🚇Улица Дыбенко

🏠

Комплекс современный
Есть электрический подогрев крылец, внутрипольное отопление в тамбурах и зонах при выходе, колясочные в каждом подъезде и короб для хранения уличных игрушек. Дворы благоустроены и без машин — тишина и безопасность гарантированы!

🔹

Площадь — 59,7 м²

🔹

Сдача — 3 кв. 2025 года

🔹

Цена — 13 млн ₽

🔹

Первый взнос — 2,6 млн ₽

🔹

Платеж — 65.000 ₽/месяц до марта 2026 года. Затем вносим остаток долга либо переходим на ипотеку

🥰 Планировки эргономичные
Помимо этой квартиры, в этом ЖК есть и другие: от студий с двумя окнами до вариантов с террасами

Для того, чтобы мы показали, что есть в наличии, вам нужно оставить свои контактные данные 👉 вот здесь.

P.S. Ваши данные попадают в заботливые руки нашей команды, мы ценим ваше доверие и безопасность! 😉

510

Блог про недвижку | Диана Калинина

25 Oct, 10:34

⚡️

Центробанк поднял ключевую ставку до 21%

Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку с 19% до 21%

314

Блог про недвижку | Диана Калинина

24 Oct, 10:56

⚡️

Рассрочка с первым взносом 10% и НИКАКИХ платежей целых 2 года!!!

Такую акцию запустил крупный столичный застройщик на питерские ЖК! Например, на комплексы, расположенные в Ломоносовском районе СПб в 20 минутах езды от 🚇пр. Ветеранов.

Расчеты на примере 2-к. квартиры с готовым ремонтом

▪️

Цена — 6 778 779 ₽

▪️

Первый взнос 10% — 670 000 ₽

▪️

Платеж — 0 ₽ до 2026 года
Далее возможен переход на любую ипотеку!

Рассрочка подходит всем:
▪️ наличие детей неважно
▪️ профессия неважна
▪️ подтверждать доход не нужно
▪️ гражданство не имеет значения
▪️ возраст заемщика тоже неважен
▪️ страховка не требуется

Друзья, это шикарное комбо-предложение! Здесь:
— нет переплат по процентам
— нет ежемесячных платежей
— низкий (очень низкий) ПВ

Кому прислать презентацию ЖК? Может, еще планировки и детальные цифры? 🥰

Тогда оставляйте заявку на консультацию! Все пришлем сегодня же!

404

Блог про недвижку | Диана Калинина

24 Oct, 10:56

Пока все обсуждают «сюрпризы» семейной ипотеки, подъехали классные новости ПО РАССРОЧКЕ 👇

326

Блог про недвижку | Диана Калинина

24 Oct, 06:20

🔴

Семейная ипотека с первым взносом 50%!!!

Мы ждали это: наконец-то появились лимиты на семейную ипотеку и возобновили выдачу такого кредита. Но не все так просто! Сбер повысил размер первоначалки до 50%! За ним уже последовали еще несколько банков — они тоже повысили первый взнос до 30-50%!

☝️НО! Сбер может сохранить первый взнос на уровне 20%, если выполняется один из пунктов ниже:
▪️взять субсидированную ипотеку от застройщика
▪️оформить комбо-ипотеку
▪️или заплатить комиссию банку

Новость многих нас ошарашила. Но не стоит забывать, что кроме Сбера есть еще куча надежных банков, которые еще не объявили об ухудшениях условий!

Какие это банки?
Расскажем на бесплатной консультации и дадим вам список ЖК, где еще действует семейная ипотека с первым взносом 20%! 🥰

405

Блог про недвижку | Диана Калинина

23 Oct, 08:07

Продаем уютную однушку рядом с метро Удельная 🥰

Квартира светлая, со свежим ремонтом, выполненная с любовью и для себя!

О квартире:
▪️Адрес: пр. Энгельса, 58А
▪️Этаж: 1 из 3
▪️Площадь: 26.7 м²
▪️Кухня: 6 м²
▪️Комната: 15.7 м²
▪️Потолки: 2.80 м
▪️С/У: совмещенный
▪️Окна: во двор

О доме:
Кирпичный дом 1950 года со своей историей. Сделан косметический ремонт фасада дома. Предусмотрены парковочные места во дворе: всегда имеются свободные, поскольку всего 2 подъезда и мало квартир. Спокойные соседи, окна выходят в тихий двор.

Инфраструктура:
▪️5 минут до метро Удельная
▪️Развито наземное сообщение, рядом ж/д станция
▪️Удобный выезд на КАД и ЗСД
▪️Разнообразные магазины, школы, детские сады, аптеки и спортивные залы — всё в шаговой доступности!

🌳Вблизи находятся Удельный парк, парк Сосновка и Березовый сад — идеальные места для прогулок!

О сделке:
▪️Прямая продажа, в собственности более 5 лет
▪️1 взрослый собственник, без обременений
▪️Быстрый выход на сделку, готовы предоставить все документы
▪️Поможем в одобрении ипотеки!

Цена — 7,3 млн ₽

Кто желает взглянуть на свою потенциальную квартиру?) Пишите сюда свой номер телефона — позвоним и договоримся о просмотре 😉

Пожалуйста, поделитесь постом с друзьями. За рекомендации будем очень благодарны!

💰

504

Блог про недвижку | Диана Калинина

18 Oct, 09:13

КВАРТИРА, КОТОРАЯ САМА ПЛАТИТ ЗА СЕБЯ!

ЖК классный, современный, а локация еще шикарнее!

В пешей доступности 3 станции метро
🚇Балтийская
🚇Московские ворота
🚇Фрунзенская

Однушка площадью 38 м²
▪️Первый взнос — 2,8 млн ₽
▪️Платеж — 49 000 ₽

За такой платеж эту квартиру с руками оторвут арендаторы) Так что она сама себя окупает полностью! 💯

ДЕЙСТВУЕТ СТАВКА 3,5% НА ВЕСЬ СРОК ИПОТЕКИ! Для семей с детьми в возрасте 6 лет. Для остальных — специальные условия!

⚡️

Оставляйте заявку сейчас, чтобы получить презентацию ЖК и полные расчеты!

⚡️

324

Блог про недвижку | Диана Калинина

17 Oct, 11:36

⚡️

РАССРОЧКИ: какими они бывают и почему их популярность растет с каждым днем?

➡️

Что такое рассрочка?

Рассрочка — это способ оплаты недвижимости, позволяющий разбить платежи на несколько этапов. Покупатель вносит первый платеж, который может начинаться всего от 5%, а оставшуюся сумму выплачивает частями в процессе строительства дома. Есть варианты, где рассрочка действует и после получения ключей!

➡️

Преимущества рассрочек

1. Экономия на процентах
В отличие от ипотеки, где процентная ставка зависит от ключевой ставки ЦБ РФ, условия рассрочки определяются застройщиками. Многие из них предлагают беспроцентные периоды.

2. Экономия на страховке
Для получения ипотеки обычно требуется страхование недвижимости, а также жизни и здоровья заемщика. При оформлении рассрочки это требование отсутствует.

3. Минимальный первый взнос
В случае семейной ипотеки минимальный первый взнос составляет от 20%. При рассрочке он может быть всего от 5%!

➡️

Виды рассрочек

Существует два основных типа рассрочек:
▪️Процентная
▪️Беспроцентная

➡️

Почему выбирают рассрочку?

Посмотрите приложенные картинки — там увидите 3 лучших условия по рассрочке на разные ЖК. И тогда поймете, почему люди все чаще делают выбор в пользу этого инструмента покупки!👌

Моя команда готова проконсультировать вас по всем акциям — просто напишите свой номер телефона 👉 вот здесь. Его видим только мы и никому не передаем!

370

Блог про недвижку | Диана Калинина

16 Oct, 04:54

БЕЗ КАПЛИ УДОРОЖАНИЯ СТОИМОСТИ: Ипотека по ставке 4,8%

Для семей с ребенком в возрасте до 6 лет включительно. Благодаря этой акции ваши платежи по ипотеке составят около тридцатки за полноценную двушку!

🏠 ЖК — масштабный проект, расположенный в Янино напротив Ржевского лесопарка. Это зеленый поселок городского типа с удобным выездом на КАД. Есть сданные корпуса со своей собственной инфраструктурой. Я сделала для вас расчеты на примере двушки с ремонтом, которая сдается в следующем году

Итак, что мы имеем:
▪️Площадь: 53 м²
▪️Комната родителей: 12 м²
▪️Комната для детей: 14,6 м²
▪️Кухня: 10 м²
▪️Остекленная лоджия и раздельный санузел!

Цена — 7 827 358 ₽
Первый взнос — 1 565 471 ₽
Платеж — 32 854 ₽/месяц

⚡️

⚡️Ах да, платеж не изменится до конца срока ипотеки. Сниженная ставка предоставляется от застройщика и банка БЕЗ КАПЛИ УДОРОЖАНИЯ СТОИМОСТИ и скрытых комиссий!

Хотите узнать больше?

📝

Заполните форму, и моя команда отправит вам презентацию ЖК и все детали акции прямо сейчас!

463

Блог про недвижку | Диана Калинина

16 Oct, 04:54

Круто, что вы сами выбрали, какое предложение актуально вам!

Рассказываю про ипотеку по ставке 4,8% на весь срок!👇

435

Блог про недвижку | Диана Калинина

10 Oct, 06:27

А вы заметили, что уже почти середина осени?)

🍂

Дайджест осенних постов: сохраняйте, пользуйтесь, обращайтесь к нам, если нужна помощь!

Полезные лайфхаки
🔵Взломали Госуслуги: что делать?
🔵Как быть после получения ключей от новостройки
🔵Как прописаться в квартире

Лучшие акции
🔵Сданные квартиры для студентов. Ставки от 3,9%
🔵Двушка с платежом 1 ₽
🔵Ставка 0,01% на 2 года
🔵Квартира без ПВ
🔵Вторичка: роскошная квартира в ЖК бизнес-класса
🔵Ставка 9% на 9 лет
🔵Квартира VS отдых в Турции?
🔵Своя квартира за 14 000 ₽
🔵Старт продаж ЖК с небесным мостом
🔵Хит осени: ставка 9% для всех

Новости рынка
🔵Ипотека для медиков и учителей
🔵Изменения в нашей жизни с 1 октября
🔵Для студентов появится ипотека

По любым вопросам мы всегда на связи! Обращайтесь

🤙

755

Блог про недвижку | Диана Калинина

09 Oct, 13:31

🔥 Первый взнос 450 000 ₽, а платежи 35 000 ₽/месяц

На квартиры в престижном Приморском районе СПб. Кстати, этот район станет НОВЫМ СИТИ — локация Лахты станет деловым центром Питера, и тогда цены на недвижимость взлетят 🚀! Так что, это отличная инвестиция)

Это программа рассрочки и она подходит абсолютно всем! Наличие детей необязательно!

Чтобы получить подборку квартир с минимальным первым взносом, заполняйте анкету 📝

729

Блог про недвижку | Диана Калинина

09 Oct, 08:12

💡

И тогда вы осознаете: нет ничего страшного в том, чтобы отпустить контроль и не следить за всем 25/8! Позвольте своей команде проявлять себя, принимать самостоятельные решения!

Я вот поняла, что в команду собрала идеальную комбинацию и всё работает как часы, даже при моем полном отсутствии на работе!

Вот такие чудеса случаются, когда доверяешь своему коллективу ☺️🥰

612

Блог про недвижку | Диана Калинина

09 Oct, 08:12

Друзья, если у вас есть проблемы с делегированием рабочих задач, попробуйте мой метод)

Работает на все 💯

557

Блог про недвижку | Диана Калинина

08 Oct, 10:15

ХИТ ОСЕНИ: Ипотека по ставке 9% для всех!

🔺

🔻

🔸

🔹

🔳

Дорогие, застройщик продлил свою хитовую акцию еще на несколько ЖК в Питере! Они в разных районах, в различной степени готовности — пишите нам, подберем оптимальный вариант для вас)

Вот 2 примера, как работает ИПОТЕКА 9% ДЛЯ ВСЕХ (да-да, необязательно иметь детей, еще чего-то)

1️⃣1-к. квартира с чистовой отделкой в Московском районе. Недалеко от Пушкина и его царских дворцов и парков. Метро Звездная в 18 минутах езды

Цена — 6 млн ₽
Первый взнос 15% — 950 000 ₽
Платеж — 44 000 ₽/месяц
Сдача — 4 кв. 2026
Ставка — 9% на 8 лет

2️⃣1-к. квартира с чистовой отделкой в Приморском районе. Транспортная доступность локации топ: рядом КАД и ЗСД. Метро Проспект Просвещения и Озерки в 10-15 минутах езды

Цена — 7,7 млн ₽
Первый взнос 15% — 1,2 млн ₽
Платеж — 57 000 ₽/месяц
Сдача — 3 кв. 2026
Ставка — 9% на 5 лет

⛓️

⚠️ Обратите внимание, ставка

⛓️

по ипотеке 9% предоставляется

⛓️

на 5-8 лет — это серьезный

⛓️

срок, чтобы точно успеть

⛓️

поймать привлекательные

⛓️

условия и рефинансироваться!

Ребята, кому нужны подробности акции и презентация ЖК?

👉

Заполняйте вот эту форму и получайте сегодня бесплатную консультацию!

710

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина (Russian)

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина

Блог про недвижку | Диана Калинина