Александр Шарапов

Куда сегодня вкладываться?

Кажется, лучший выход сейчас - положить деньги на депозит. Но знатоки рынка недвижимости понимают - здесь можно зарабатывать и получше. Поговорили с Никитой Журавлевым об эффективных способах инвестиций при высокой ключевой ставке.

Самый простой, до анекдотичности, способ — купить недвижимость в виде поддонов с кирпичами и сложить их на земельном участке. Стройматериалы дорожают нешуточно. Смех-смехом, а вот застройщикам не то что бы смешно.

Второе - если приоритет - рост капитализации, смотрим квартиры в центре столицы. Элитка и бизнес не дают толком рентного дохода, но цены там идут вверх. Я бы не брал, потому что люблю рентную доходность, но тут уж решать вам.

Далее - смотрим, что сегодня в дефиците. Строить квартиры метражом менее 28 метров запретили, но на рынке они все еще есть. И спрос на них у арендаторов высок. Нашли такой вариант - берите!

Еще один сегмент дефицита — доходное жилье с сервисной составляющей. Причем речь не только про элитные дома. У нас в апарт-отелях и клубном жилье люди хотят того же. Наша аудитория - 25 - 35 лет. Вчера они жили с мамой, теперь о них заботится управляющая компания.

К вопросу о высоких ставках. Рынок адаптируется. Мы вот сейчас даем рассрочку на два года. Купил сегодня апартаменты в сданном корпусе, с завтрашнего дня можешь получать доход. Все что нужно на начальном этапе - внести 10% от стоимости.

Это далеко не все, что мы обсудили с Никитой. Поговорили и о регионах, куда стоит инвестировать, и о реновации в Москве, и о развитии общественного транспорта как одном из драйверов роста рынка.

Смотрите эфир! Беседа получилась емкой и содержательной.

Хорошей всем пятницы, друзья!

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Live stream scheduled for Feb 6 at 12:00

💽💾💿📼🎥Самые эффективные способы инвестиций в недвижимость при высоком «ключе»

Блогер Никита Журавлев прославился лет семь назад, сделав Youtube-канал “Хочу квартиру”. Он тогда ходил по офисам продаж и показывал зрителю все как есть - что и как предлагают реальному покупателю московские застройщики за 5 миллионов рублей. Кажется, он тогда в итоге действительно нашел что-то вполне достойное, потом это продал, снова что-то купил и, думаю, заработал на инвестициях с тех пор немало.

Завтра встречаемся у меня на канале с Никитой, чтобы обсудить, что сейчас хорошо продается и покупается, как выбрать доходную недвижимость, как получать максимальный доход.

Когда: четверг, 06.02 в 15:оо
Где: у меня на канале

Задавайте вопросы в комментариях!

Провели очень содержательный эфир с Натальей Девятковой, инвестором и инвестиционным консультантом в сфере недвижимости. Хотите знать, стоит ли сегодня инвестировать в Сочи, какой доход получают владельцы офисов в Москве и в Тюмени, почему нужно вкладываться в склады в регионах, каков секрет рентной доходности в Иркутске и Новосибе, сколько нужно денег, чтобы стать инвестором, на какую доходность можно рассчитывать в разных сегментах российской недвижимости? Ловите запись! Свежая и актуальная информация с самых горячих участков рынка.

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Live stream scheduled for Jan 31 at 11:00

💽💾💿📼🎥Итоги 2024. Коммерческая недвижимость в регионах. Офисы, склады, торговля, отели

Елена Иссинбаева побила мировой рекорд по прыжкам в высоту, и прыгая от радости, побила его еще раз.

Для коммерческой недвижимости 2024 год оказался богат рекордами. Будет ли что-то подобное в 2025 году? Обсудим завтра, в пятницу, с экспертом и блогером Натальей Девятковой, какие сегменты недвижимости имеют наибольшую востребованность в российских регионах, какие оптимальные пути развития недвижимости на этом рынке в целом (в частности, в Сибири), какова емкость разных регионов для развития гостиничных франшиз.

Когда: 31.01 в 14:оо

Где: у меня на канале

Приходите на эфир. Вопросы задавайте в комментариях!

Друзья, сегодня мне исполнилось 11 лет, помноженные на 5!!!🎉

Принимаю поздравления в своем “домике”, и, если честно, не вижу лучшего повода вспомнить, почему эта фраза так важна.

“Я в домике” – это больше, чем детская игра. Это архетип, которому не меньше 40 000 лет. С тех пор, как наши предки строили первые укрытия, а вероятней, отвоевали первые пещеры у медведей, дом стал не просто местом, а ощущением: безопасности, поддержки, принадлежности, дружбы и семьи. В Англии дети говорят “Home base!”, в России – “Я в домике”, но смысл один: это место, где тебе ничего не угрожает.

Антропологи считают, что “домик” – это древний символ дружбы и поддержки. Где-то в пещере, когда все жевали мамонтовый шашлык, первые homo sapiens поняли: “В домике - значит в безопасности”. Возможно, это была первая социальная договоренность – до налогов, браков и первых корпоративов.

Я 33 года создаю такие “домики” – коливинги, club Living – в России, Дубае, Португалии, и для меня это не просто бизнес. Это способ напомнить миру: где бы мы ни были, нам всем нужен свой “домик”. Пусть у каждого будет место, куда можно вернуться и с улыбкой сказать: “Я в домике”!

Вам желаю: хорошего настроения, удачи, радости, ощущения дома и добрый инвестиций!

Если вы напишете мне в комментах ваши детские воспоминания, связанные с ощущением “Я в домике” - это будет лучший подарок для меня сегодня!

Благодарю команду за тёплые поздравления с Днем рождения! Сегодня мне исполнилось 11 лет, умноженные на 5 — возраст, когда можно с уверенностью сказать, что я наконец-то научился завязывать галстук без посторонней помощи.

А еще в этом году будет 33 года в Бекар — это не просто годы, а целая армия из 33 лет-богатырей, каждый из которых принес знания и силу. Но, как известно, даже самые смелые богатыри нуждаются в мудрых советчиках и верных спутниках.

За эти годы я многому научился у вас, с кем свела меня жизнь.

Ваши идеи, поддержка и дружба стали фундаментом всех наших достижений. Без вас мои «богатыри» остались бы лишь героями сказок.

Низкий поклон и искреннее спасибо каждому из вас за то, что мы познакомились, делились опытом и вдохновляли друг друга на новые свершения.

Пусть наши совместные усилия и впредь приносят плоды, а впереди ждут ещё многие годы плодотворного сотрудничества и дружбы.

Добрых Вам инвестиций!

💽💾💿📼🎥Стратегии для инвестора на 2025 год

Телефонный опрос, проведенный утром 1 января, дал следующие результаты: 2 процента опрошенных ответили «да»; 3 процента — «алло»; остальные 95 процентов затруднились ответить.

Вроде Новый Год уже прошел, а что ждать от 2025-го, понятнее для многих из нас не стало. Год начинается в условиях рекордно высокой ключевой ставки, с совершенно неподъемными процентами по ипотеке.

Казалось бы, в таких условиях покупать недвижимость невыгодно, надо просто положить деньги на депозит и успокоиться. Но практика показывает: еще ни один человек не заработал миллиардов на банковских депозитах (богатеют там разве что банкиры). При этом многие миллиардеры сколотили состояние на недвижимости. На падающем рынке квадратные метры всегда помогут сохранить деньги, на растущем – заработать десятки процентов годовых!

Некоторые типы недвижимости, будучи в дефиците, даже в кризис могут приносить существенно больше дохода, чем депозиты. Где найти скрытые возможности, на что обращать внимание, какие схемы покупки недвижимости помогут получить огромные доходы даже в самый серьезный кризис, расскажу завтра в закрытом Tg-канале для инвесторов.

Когда: 14.01. в 16:00

Где: переходите по ссылке и регистрируйтесь

Жду вас завтра на эфире!

Отмена “культуры отмены”?

Замечали, что мы все стали до одури скучны и правильны? Давайте представим, что с нами рядом пройдет динозавр. Готов спорить, что мы об этом не расскажем в соцсетях из опасения, что окружающие нас будут считать сумасшедшими. Это называется «самоцензура».

А если себя не сдерживать и говорить, что думаешь, про ту же пандемию, про ультралиберальные ценности и свободы, переходящие в волюнтаризм, то вас настигнет наказание в виде “культура отмены”. Ее активно поддерживают соцсети, которые стали инструментом социального давления.

Заставить замолчать всех, кто высказывает “неправильные” мнения – такая себе демократия, как мне кажется. Общество начинает игнорировать сложность дискуссий, а людей, высказывающих противоположное мнение, сразу объявляют врагами.

Тут мне вспоминается «1984» Оруэлла. Общего между тем, что было в романе, и нашей с вами реальностью больше, чем кажется.

• Контроль над языком: левые активисты иногда стремятся менять язык (например, новые гендерные термины, замена “мать” на “беременный человек”), а потом требуют, чтобы все следовали этим стандартам. Напоминает оруэлловский «новояз».

• Однообразие мысли: противоположные мнения подвергаются цензуре, общество теряет способность к разнообразию идей, что опасно для демократии.

• Наказание за инакомыслие: люди, такие как Джоан Роулинг, сталкиваются с травлей за высказывания, идущие вразрез с текущими трендами. У Оруэлла это называлось «мыслепреступления».

Дональд Трамп и Илон Маск привлекли внимание к проблеме, так как их деятельность заставила общество переоценить подходы к свободе слова. Маск, купив Twitter, начал пропагандировать радикально открытую политику, чем дал сигнал другим платформам. Перемены в руководстве США заставляют подстраиваться над новые реалии и другие соцсети.

Алгоритмы соцсетей таковы, что мы, с одной стороны, живем в "пузырях", где видим мнения лишь тех, кто разделяет наши идеи, с другой, провоцируют нас при встрече с инакомыслящими проявлять агрессию.

Считаю, платформы должны активно поощрять дебаты, а не подавлять их. Другой вопрос, что люди должны быть обучены различать факты от манипуляций, чтобы необходимость в цензуре и вовсе отпала.

Я уверен, что никакой Фейсбук не должен определять, что разрешено, что запрещено. Только суды и демократические институты должны это решать. Соцсети не могут быть арбитрами истины.

Пишите ваши мнения в комментариях. Как считаете, должна ли быть цензура? И что делать, если, допустим, кто-то пускает в ход отлаженную и эффективную пропагандистскую машину, чтобы причинить вред здоровому, разумному большинству?

В мире соцсетей наступает оттепель! ❄️

Цукерберг признал, что Meta под давлением администрации Байдена вовсю цензурировала контент. Но вот наступают новые времена, компромиссам с стандартами контента из-за давления со стороны какой-либо администрации больше не место в соцсетях.

Надеюсь, этот пост не удалят и меня не заблокируют, как бывало ранее. В пандемию мой пост о рисках изоляции молодёжи и незаконности сажать нас всех под домашний арест исчез без следа. 🕵️‍♂️ Но, как говорится, «что нас не убивает, укрепляет иммунитет».

Соцсети - мощнейшие средства массовой информации. Правительства и НКО используют это в хвост и в гриву. В США демократы требуют от владельцев соцсетей защитить «угнетенные группы» от дискриминации и разжигания ненависти. В Европе действует политика защиты мигрантов от стереотипов, которые провоцируют напряженность. Но палку уже давно перегнули и скрутили в бараний рог. Защищая одних (например, представителей ЛГБТ или меньшинств), забыли об интересах большинства.

Часто под предлогом «инклюзивности» в соцсетях удаляли любые критические высказывания, даже если они не содержали оскорблений. Это превратило соцсети из пространства дискуссий в пространство монолога, где пропускают только «правильные» точки зрения.

Правила модерации часто непрозрачны, решения о блокировке — субъективны. Мнения экспертов меняются, спорные идеи могут стать общепризнанными истинами. При современных способах модерации теория эволюции Дарвина была бы запрещена, как оскорбляющая чувства верующих, а землю продолжали бы считать плоской.

Кстати, в наших Club Living Vertical всегда царила атмосфера открытых споров и дискуссий. Ведь только в таких условиях развиваются лидеры будущего!

А вы сталкивались с цензурой в соцсетях? Делитесь историями в комментариях.

Для меня Рождество - напоминание, что человек способен преодолевать трудности и идти к гармонии.

Мой Святой - Александр Невский, учил, что в духовной жизни важны идеи единства и баланса.

Его отношение к внешнему и внутреннему миру - пример гармонии противоположностей: он защищал родину от врагов (борьба за свет), но также заключал мирные союзы с Золотой Ордой (принятие неизбежного). В его житии подчеркивается, что он видел каждый новый этап борьбы как начало нового цикла, где победа - это не финал, а лишь очередной шаг.

Рождение Христа - это ежегодное обновление планов, пожеланий и мечтаний.

Рождество - это не только победа света, но и подтверждение, что тьма - необходимая часть пути.

Для меня важно принятие циклов жизни: борьба, радость, печаль, обновление. Они повторяются, напоминая, что мир движется не по прямой, а по спирали.

Мир устроен как единое целое, где одна сторона не может существовать без второй.

Жизненные циклы - день ночь, лето - зима, проблемы и победы, печаль и радость - вечное повторение и обновление по спирали развития.

Рождество - символ единства и надежды, возможность обновления!

В Рождество люди стремятся к Добру, прощению и заботе друг о друге.

Здоровья Вам и добрых Вам инвестиций!!!

Ура!!! С Новым годом - годом Зелёной деревянной змеи!

Змея — мастер изящных маневров, и пусть этот год научит нас желать больше, смелее и мудрее. Желайте, как в детстве: страстно, искренне, и побольше! Не бойтесь изменений, не бойтесь нового — это неиссякаемый источник вдохновения, открытий и новых желаний.

Для тех, кто заглядывал на мои страницы, интересовался Club Living Vertical или помогал молодёжи обрести свой уютный дом, благодарю за вашу энергию!

Продолжайте желать! Чем больше желаний — тем (как ни странно) больше возможностей их исполнить. А если вдруг жизнь зашипит проблемами, сбрасывайте старую кожу сомнений и двигайтесь вперёд с новой энергией!

С Новым годом, друзья!

Желаю, чтобы у вас всегда было желание… желать!🎉

Три стадии взросления мужчины:
1) Он верит в Деда Мороза
2) Он не верит в Деда Мороза
3) Он - Дед Мороз

Кажется, я повзрослел настолько, что готов выступать в роли Деда Мороза))) На этих волшебных правах поздравляю вас с наступающими праздниками и наступающими успехами! 2025-й год, я верю и желаю, принесёт нам радость, мирное небо, рост экономики.

Успехов нам всем, ну и, конечно же, крепчайшего здоровья, радости в семье и добрых человеческих отношений, которые и делают нас счастливыми (деньги лишь этому помогают).

Удачных вам инвестиций в себя любимых, в отношения, в недвижимость! С наступающим Новым Годом, друзья🎄!!!

Брахманы и индейцы: почему одни выиграли, а другие проиграли?

Давайте сравним бостонских брахманов и благородных индейцев! Пример успеха и пример постоянных неудач.

Мне в этих историях видятся некоторые параллели.

Бостонские лидеры строили хитрые планы и шли к своим целям через манипуляции. Они использовали свои идеи, чтобы объединить людей, получить общую поддержку. Народ в Бостоне поддержал их и стал жить лучше. Индейские вожди искренне верили в честные договоры. Не хитрили. И каждый раз они оказывались в проигрыше. Страдали и их люди – кто доверился добрым, наивным и столь не эффективным лидерам.

Бостонцы построили свою Америку.
Индейцы потеряли свою Америку.

Чему нас это может научить?

История индейцев — это урок для всех, кто хочет защищать свои интересы и интересы близких, доверившихся тебе людей:

1. Честность без силы — это слабость

Индейцы верили в обещания сильных. Но сильные играют по своим правилам. Если у вас нет своей силы или поддержки, никто не будет соблюдать с вами договоры. Ищите гарантов в лице государства, связи, сообщества единомышленников.

2. Много слабых — это сила

Пока индейцы были многочисленны, с ними договаривались. Когда их стало меньше, их интересы стали не важны. Сообщества по профессии, по интересам – это то, чем я себя усилил: примыкал к сообществам и даже создавал их (например, сделал Гильдию управляющих и девелоперов)

Доверие — это не красивые слова про честность, баланс интересов и за все хорошее. Доверие ваше новые люди должны заслужить. Доверять можно только близким, либо тем, кто зависит от вас или равен вам по силе. Это обеспечивается качественной судебной системой государства. А само государство?

Государство самый сильный игрок, который более всего зависит от массовой поддержки слабых. Государство не может массы слабых обижать - слишком опасно. Чем ближе к большинству, тем меньше шансов быть «обиженным».

Предлагаю нам с вами постоянно помнить:

1. Никто, кроме вас, не заботится о ваших интересах и интересах ваших близких. Государство, компании и чиновники действуют ради своей выгоды. Хитрость и честность не мешают друг другу.

2. Нельзя слепо верить ни обещаниям на словах, ни даже договорам. Наша защита — в понимании своих интересов и знании, кто (или что) нас защитит. Не все, что говорят, правда. Не все, что обещают в договорах, правда. Разумеется, имея договор, надо искать защиту в суде. Вопрос в том, будет ли он честный.

3. Помните о сильных мира сего, с ними лучше не сталкиваться. Помните о возможностях объединяться с равными. Учитывайте, что честных людей на свете много больше, чем лживых, но лживые активней.

И … ДОБРЫХ ВАМ ИНВЕСТИЦИЙ!

Индейцы, доверие и договоры

История индейцев Канады, которую я изучил в Торонто — это история простодушия и доверия, которое очень часто в реальной жизни обращается катастрофой.

Индейцы жили свободно, гоняли бизонов и смеялись над идеей собственности на землю: как можно «владеть» тем, что создано для всех?

Потом пришли белые, предложили договариваться по правде и совести, по «цивилизованному». Подпишут, пожмут руку, а потом… вдруг возникает НЕОБХОДИМОСТЬ уточнить договор. Причина? Ну, «новые обстоятельства»: нас стало больше, у нас пушки, дайте-ка ещё земли под наши фермы и давайте заново договариваться.

Посмотрите в интернете прелюбопытный «Договор о мире и дружбе» 1725 года. Британцы клянутся «вечно уважать права индейцев на земли» и не покушаться на них никогда. Однако сегодня у индейцев остались только резервации. Если у «лоха» куча денег или земель немерено, большинство «цивилизованных» белых ему улыбаются, а за спиной уже считают, как все забрать.

Порой индейцы даже добивались личного внимания королевских особ. В 1710 году четверо вождей разных народов отправились в Англию для встречи с королевой Анной. Но это ничего не поменяло.

Индейцев на территории Канады в 17 веке, по разным оценкам, было от 200 до 500 тысяч. Несколько тысяч поселенцев с ними тягаться не могли. Шла торговля. Из Америки вывозилась пушнина, а завозились болезни, оружие и войны. К концу 18 века в разных провинциях Канады оставалось от 50 до 10% прежней численности аборигенов. Поселенцы при этом чувствовали свою растущую силу и занимали новые и новые земли. Индейцы возмущались, обращались к королям с требованиями запретить белым захватывать индейские территории. Как настоящие «бостонские брахманы», англичане успокаивали индейцев и обещали.

«Королевская прокламация 1763 года» признавала неприкосновенность индейских территорий. Казалось бы, коренное население наконец получило защиту. Но стоило переселенцам еще набрать силу, как новый договор опять стал просто бумажкой.

При этом, когда Британия оказалась под угрозой со стороны США, она обратилась к индейцам за союзом. В 1794 году был подписан Jay Treaty: индейцы обещали защищать британские земли. И они сражались! Война 1812 года, битва за Монреаль. Десять тысяч индийских воинов (ровно половина армии) — вклад в защиту Канады и ее независимости от США.

Что получили взамен? До 1970-х индейцы не имели ни права голоса, ни права нанять юристов (точнее, юристам запрещено было представлять их в суде – прямо как под санкциями, когда все активы замораживаются и с тобой даже и разговаривать никто не желает).

У индейцев насильно отнимали детей и учили их в закрытых школах, чтобы они забыли свою культуру. С 1881 по 1996 годы более 150 тысяч детей представителей коренных народов Канады были разлучены со своими семьями. В школах они подвергались голоду, избиениям и сексуальному насилию, им запрещалось говорить на языках предков. Позже канадская Комиссия по установлению истины и примирению назвала это культурным геноцидом. Система действовала до 1996 года, и последствия вряд ли будут изжиты.

У меня к вас сложный вопрос: вам кто симпатичней, бостонские брахманы (о которых я писал недавно) или индейцы? Понятно, что у каждого своя правда, но все же…

К какой группе вы лично хотели бы принадлежать?

Будет ли банкротство девелоперов в 2025 году?

Прогнозы - дело благодатное. Знай себе сочиняй. Нафантазировать можно что угодно, однако если понимаешь рынок, то кажется, что ничего непредсказуемого и не происходит. В 2025 году, на мой взгляд, возможны два сценария (оба связаны с ключевой ставкой).

• Наилучший сценарий строится на снижении ключевой ставки до 12% к концу 2025 года. Это приведет к оживлению рынка и мощному росту цен, поскольку новых проектов сейчас стартует мало. Нас ждет дефицит жилья и удивленные крики: почему цены опять куда-то улетели…

• Наихудший сценарий предполагает сохранение высоких ставок. Спрос в итоге будет задушен, а девелоперы массового начнут банкротиться, замораживая проекты. Результатом станет еще больший дефицит жилья, еще больший рост цен и ажиотажный спрос. При реализации этого сценария останется только посочувствовать гражданам, у которых деньги зависнут на эскроу-счетах.

Покупать в такой момент стоит готовое или близкое к сдаче. Иначе риск тех самых банкротств... При этом вложившихся в депозиты вне зависимости от того, какой сценарий реализуется, ждет разочарование - деньги при нынешней инфляции сгорают на счетах быстрее, чем растут, какой бы процент вам банк ни предложил.

Продолжением уже оформившихся тенденций в 2025 году будет высокий спрос на офисы в нарезку и апарт-отели. Такие проекты могут быть очень гибкими, балансируя между краткосроком и долгосроком (в случае апартов) и подстраиваясь под запросы клиентов (в случае офисов). И там и там управляющие компании могут добиться для собственников весьма неплохой доходности. Цены на недвижимость точно не упадут. Как только ставка снизится, цены на апартаменты и новостройки вновь рванут вверх.

Что касается ставок аренды, то они вполне могут прибавить еще 30-40% в 2025 году.

В заключение, как говорил Уинстон Черчилль, «пессимист видит трудность в каждой возможности; оптимист видит возможность в каждой трудности». Будем надеяться на лучшее, но готовиться к любым поворотам сюжета. А чего от наступающего года ждете вы? Пишите в комментах!

Четыре дня в самом европейском городе США

Побывал в Бостоне. Четыре дня старался понять город, про который говорят, что он лучший в США. Бостон — это не только европейская архитектура, университеты и невероятно интеллигентная атмосфера. У города свой характер, жесткий и хитрый. Всё это — наследие местных «брахманов», о которых я раньше не знал, а теперь понимаю, что они гениальные кукловоды.

Бостонские «брахманы» — это те самые 200 семей, которые столетиями управляли заправляли, пожалуй, всей страной. Их так назвал в 19 веке местный журналист. Действительно, это особая высшая каста. Они были богаты, образованны и крайне изобретательно продвигали свои интересы под видом общего блага.

Чаепитие без сахара, но с экономическим смыслом

США начались со знаменитого Бостонского чаепития. Кучка колонистов сбросила в море ящики с чаем, протестуя против налогов. Казалось бы, народный бунт, британская тирания, но…

Бостонская элита, которая занималась в т.ч. контрабандой, не хотела платить за британский чай. Подано все было красиво: «никакого налогообложения без представительства в Английском парламенте!»

Результат? Народ в восторге, Британию обнесли, а брахманы (богачи) начали строить свою Америку, умудрившись превратить частные интересы в общую идею — независимость и свободу.

☝️Урок первый: биться за своё нужно умно

Брахманы не были Дон Кихотами. Они не махали мечом перед британской армией, а работали тонко. Как? Использовали идеи, чтобы объединить людей: свобода, справедливость, развитие.

• Простая истина: если хочешь получить поддержку, сначала дай людям идею, за которую они готовы сражаться.

Гражданская война: игра на все стороны

Во время Гражданской войны (1861–1865) смогли играть на обе стороны.

• На Севере они поддерживали аболиционистов (отмена рабства), потому что это красиво и морально.

• Но и с Югом были бизнес-связи: хлопок, торговля.

Они богатели, пока страна раздиралась конфликтами. А после войны они стали бенефициарами новой индустриальной эпохи.

☝️Урок второй: идеи вечны, а революции приходят и уходят

Бостонские брахманы знали, что в любой смуте выигрывает не тот, кто идёт на баррикады, а тот, кто готов предложить идеи и стать архитектором нового порядка.

Почему брахманы — это не только о Бостоне, но и о нас?

Мы, как и они, живём в эпоху перемен. Но одни жалуются, а другие умно борются за свои интересы через идеи, объединяющие людей.

• Брахманы не кричали о личных выгодах. Они создавали будущее для своих детей, соседей и общества в целом, добиваясь влияния.

• Да, они порой использовали народ, но в итоге Америка стала сильнее, а Бостон — одним из лучших городов мира.


Что я понял за эти 4 дня в Бостоне?

1. Этот город — не только про Гарвард или MIT. Это место, где интеллект и идеи всегда ценились выше происхождения или богатства.

2. Успех Бостона — это успех элиты, которая понимала, что её богатство зависит от пропаганды успеха для народа.

Что пришло на смену временным трудностям в 2024-м?

Сейчас у нас, как в том анекдоте, временные трудности сменились трудными временами.

СТАВКА
2024 год оказался для российского рынка недвижимости временем испытаний. Продолжение ждет и в 2025 году. Думаю, октябрьское повышение ключевой ставки до 21% переживут не только лишь все девелоперы. ЦБ имеет решительные планы забить еще чуток гвоздиков в гроб новых проектов, так что ипотечные ставки взлетели до 23–25%. Как результат - обрушение продаж. В сентябре 2024 года банки выдали 373 млрд рублей по рыночной ипотеке, тогда как в сентябре 2023 года этот показатель составлял 955 млрд рублей. Падение почти в три раза, однако.

ЦЕНЫ
Цены при том не падают. С января по сентябрь 2024 года рост составил 7%. Себестоимость строительства выросла так, что продавать дешевле только себе в убыток. Удорожание строительства жилья в Москве и Санкт-Петербурге за последний год – больше 25%.

СТРОЙМАТЕРИАЛЫ
За последние три года газоблоки подорожали в 2 раза, теплоизоляция - в 2,5 paзa, арматура и гидроизоляция - на 50%… Так что это не девелоперы цены разгоняют, а все та же инфляция, с которой борется ЦБ и госбанки. Но! Производитель стройматериалов берет кредиты под 30% годовых в тех самых банках. Мы несем туда депозиты под 20%, потом удивляемся, что опять государство нас обыграло - дало высокие проценты и еще выше взвинтило цены. Получается игра в одни ворота.

АРЕНДА
Цены на аренду выросли в 2023 на 30%, в 2024 на 40%. Это чуток выше чем дают депозиты и чем официальный уровень инфляции (якобы 8,5% годовых). Спрос на жилье ажиотажный. Вот и получается, что беднеют бедные – кто кладет деньги на депозиты, а богатеют богатые – кто скупает апарты и квартиры десятками.

ДОХОДНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ
Инвестиции в арендное жилье, коливинги и апарт-отели показали смешанные результаты. В России доходность от сдачи недвижимости в аренду выросла в 1,5 раза, достигнув около 6–7% в жилье, а у нас в Club Living - до 8-9%. Однако она все еще уступает доходности других инвестиционных инструментов. Правда, это без учета капитализации (инвесторы периодически забывают учесть в своих анализах и рост стоимости недвижимости, и ее удорожание в будущем).

Напишите в комментах, если я что-то упустил или хотите поспорить.

Ну вот что я вам все про себя да про себя рассказываю… Чувствую себя порой как вождь на броневике. Нет, это хорошо, конечно, я делиться опытом люблю. Но я и вас хочу лучше узнать, чтобы понимать, какие речи вам интереснее от меня слушать, с моего броневика. Буду вас теперь опрашивать. Вот вам опрос первый (будет еще несколько).

О передаче опыта

Знаете, почему я так часто выступаю на конференциях? После 40 лет откуда-то выскакивает природная программа передачи накопленных знаний и опыта. Особенно сильно это желание обостряется вечером — хочется посидеть у костра у входа в пещеру, ну или хотя бы в аудитории университета или на YouTube-канале.

Но... мы больше не среди молодых охотников-собирателей, где приемы и навыки не менялись поколениями, и слушатели были благодарными учениками. В современном мире молодёжь не особо-то хочет слушать старших. Навыки и знания в области развития бизнеса устаревают буквально ежегодно. Ещё вчера никакого ИИ не существовало, а сегодня без него невозможно эффективно организовать ни один бизнес.

Однако умения в цифровой сфере ничего не значат без понимания человеческой мотивации, взглядов, без понимания поведения партнёров, клиентов и инвесторов, которое для молодых гениев часто кажется нелогичным, но остаётся массово воплощённым в жизнь. Эта «мягкая сила» — знание природы человека, а не только новых технологий, — бесценна.

Одна из самых интересных за последнее время конференций у меня прошла в начале этого года в Дубае. Я выступал там на саммите «Движение». Тогда все сошлось. Место - суперперспективное и прогрессивное. Люди - собственники девелоперских компаний и топовых риэлторских агентств со всего мира, гендиректора и директора по строительству.

В 2025 году саммит состоится в Баку и, полагаю, тоже все будет на уровне. Даты проведения - 27-28 февраля. Можно будет пообщаться с топовыми застройщиками из 16 стран (Россия, Азербайджан, Узбекистан, Казахстан, ОАЭ, Индонезия, Индия, Таиланд, Катар и т.д.), посетить флагманские ЖК ведущих девелоперов Азербайджана, а также премиальный город-курорт Эмина Агаларова — Sea Breeze на берегу Каспийского моря.

Приезжайте на «Движение» получать и отдавать опыт! Для участия заходите по ссылке

Представители бизнеса прекрасно понимают – чтобы не обанкротиться, надо измерять каждый шаг. При этом государства и бюрократы – те самые «гигантские компании», акционерами которых является народ, живут по каким-то другим законам. Им как будто не нужно никуда стремиться, как будто никакое банкротство им не грозит!

Ситуация меняется, когда к власти приходят выходцы из бизнеса. Как сказал Трамп, без метрик и реальных результатов ты идешь ко дну! Маск эту тему прокомментировал в своем ключе: «Запускать ракету без четких показателей успеха — это как стрелять в небо и надеяться на Марс!»

Если бы чиновники и бюрократы работали, зная, что за каждым их шагом стоит метрика, как в хорошем стартапе, глядишь, и эффективность бы выросла.

Илон Маск, согласно недавним новостям, будет скоро спрашивать с госчиновников: «Что вы сделали за неделю?» Это не шутка! Маск возглавит Департамент эффективности правительства, или просто DOGE (да-да, в честь криптовалюты, которую поддерживает Илон).

DOGE, по словам Трампа, «встряхнет всю систему» и «ликвидирует бюрократию», ведь, как сказал бы сам Маск, «мы не можем управлять государством, если не знаем его показатели!»

Трамп назвал эту инициативу «Манхэттенским проектом нашего времени», а ее результат должен взорвать систему - госаппарат и бюрократию приведут к «невиданной предпринимательской реформе».

Я, как и Трамп верю, что Маск и его DOGE на правильном пути. Даже первые шаги к обузданию правительственных расходов в США и идея сделать их, наконец, подотчетными людям — это супер.

Европе и России пора брать пример с Трампа и Маска. Время устанавливать метрики для каждого чиновника и отслеживать их эффективность!

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Live stream scheduled for Nov 21 at 14:30

💽💾💿📼🎥 Возможности для частных инвесторов

- Что это там вдалеке?
- Да возможности, которые мы упустили.
- Блин, как красиво!

Завтра в 17-30 у меня на канале эфир обсуждаем с профессиональным инвестором Катериной Соболевой наши с вами возможности:

- Будет ли недвижимость конкурировать с банковскими вкладами по доходности;

- Каковы риски вкладов;

- Как правильно распределить инвестиции, чтобы зарабатывать максимум, а рисковать минимально;

- Что ждет рынок недвижимости в 2025 году и куда будет выгодно вкладываться, когда ключевая ставка пойдет вниз;

- Также обсудим, как в апарт-отеле Vertical Московская эффективно пользоваться рассрочкой, получая доход более 20% годовых, вложив на старте всего лишь 500 тыс. рублей.

Приходите завтра в 17:30, задавайте вопросы в комментариях!

Стоит ли волноваться о заморозке вкладов в России?

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала слухи о заморозке вкладов бессмыслицей. Это, конечно, внушает оптимизм. Однако что-то стало беспокойно. Уж очень часто и у нас, и на Западе чиновники говорят одно, а происходит совсем иное.

Помню, в 1991 году было тоже «бессмысленное» решения по «заморозке» вкладов. 3000 рублей, которые родители накопили на «Запорожец», превратились в возможность один раз сходить за продуктами. Заморозка обесценила мизерные сбережения моих родителей, так как инфляция превысила 2500% за год.

Кипр, 2013 год. Весь пафос насчет европейских ценностей и святости частной собственности, а уж тем более вкладов в банки куда-то тогда испарился. Нет, там не было заморозки вкладов в привычном понимании. Вместо этого суммы на счетах более 100 тыс. евро «перенаправили» в облигации и акции, что официально называлось реструктуризацией, но для вкладчиков это было просто потерей своих денег. У многих отобрали не только депозитные средства, но даже деньги, предназначенные для покупок недвижимости. Тогдашние власти уверяли, что это временная мера на благо всех. Как мы знаем, нет ничего более постоянного, чем временное…

Или вот совсем свежий пример – вопреки множеству заявлений российских властей о стабильности налоговой политики, в 2024 году принято решение повысить налоги для граждан и бизнеса. Причем между заявлениями о недопустимости повышения налогов и фактическими изменениями прошло всего несколько месяцев.

Да, никто не говорит, что нас сейчас ждёт нечто подобное. Официальные заявления звучат вполне убедительно, а банковская система выглядит устойчивой. Но, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён. Подумайте, как распределены ваши активы, и помните: надёжность — это всегда сочетание оптимизма и здравого расчёта. Квартиры, номера в отелях, офисы в последние десятилетия в России, кажется, никто не отбирал. Да убережет судьба и наш здравый смысл от потерь.

Коливинги и клубность

Выступил на Московском форуме лидеров рынка недвижимости, который проводят «Ведомости». Обсуждали новые тренды в недвижимости.

Девелоперу не свойственно бегать с корзиной, пытаясь поймать все новые тренды. Мы, девелоперы, звери осторожные. Но все же рынок, новые запросы покупателей и арендаторов побуждают нас менять форматы и создавать новое.

Мы в Becar развиваем форматы, опираясь на успех уже реализованных проектов, при этом смотрим скорее на Восток, чем на Запад. Быстрое развитие только в «первом мире», это хорошо, но если концепцию принимает еще и Восток, это для нас сигнал, что и в России-матушке идея «зайдет».

Наш принцип - брать лучшее на мировых рынках, приспосабливая к российскому, дубайскому, португальскому рынку. Процесс это творческий. Мы, например, вывели на рынок коливинги Vertical для молодежи, однако в России, как оказалось, нужно уточнять позиционирование. Коливинг для россиян созвучен с коммуналкой. При этом арендаторы довольны, спрос огромный, доходность хорошая, но название не понимают инвесторы. Проблему мы решили по примеру китайцев, адаптировав позиционирование и превратив «коливинг» в Club Living Vertical.

Клубность тут – это «доступная роскошь» для молодежи. Мы ориентированы на тех, кто ищет не только комфортное проживание, но и уникальный опыт, который объединяет стиль жизни, престиж и высокое качество. Арендаторы (средний возраст - 30 лет) довольны, после переименования стали довольны и инвесторы (им важно инвестировать в доступные клубные лакшери отели 4* Vertical).

Термин «коливинг» ассоциируется скорее с бюджетными вариантами совместного проживания, что подразумевает компромисс в плане удобства и уровня сервиса. Мы же предлагаем много больше, чем просто жильё для молодежи – среду пассионарных единомышленников.

К тому же мы стремимся привлечь более состоятельную аудиторию, которая ищет не столько экономичные условия, сколько стильный образ жизни. «Club living» лучше передаёт идею особого места, где каждый резидент чувствует себя принадлежащим к эксклюзивному сообществу.

Мы используем концепцию «доступной роскоши», чтобы подчеркнуть, что предлагаем высокий уровень комфорта и сервиса по разумной цене, а не просто «доступное жильё».

Новое позиционирование подчёркивает уникальность и выделяет нас на фоне других проектов в сегменте арендного жилья и апарат-отелей.

А для вас, друзья, что привлекательнее – «коливинг» или «Club living»?

Так ли хороша недвижимость в Дубае?

Песни про Дубай и его волшебную недвижимость еще пару лет назад можно было услышать из каждого утюга. Аравийское Эльдорадо манило сказочными заработками. Как же горько некоторые потом плакали, когда оказалось, что перепродать купленное на первичке сложно, доходность в половине случаев совсем не такая, какую обещает застройщик, рентный доход тоже не может порадовать. Сейчас разговоры про Дубай поутихли, россияне выбыли из первых рядов покупателей, оставив в эмирате изрядные деньги.

И все же я вам скажу, все совсем не так плохо. Да, Эмираты – не Эльдорадо, но это нормальный рынок, со своими заморочками. Просто в них надо вникать. Вопрос, как и везде и всегда, в концепции, локации, в целевой аудитории, позиционировании, а главное, в компетенции покупателя и ответственности застройщика.

Наш коливинг YouCo феноменально выстрелил в 2022 году, полностью распродан, приносит собственникам 7 – 10% прибыли в валюте за счет ренты, а также 10 – 20% за счет роста капитализации.

Поговорили с экспертом Татьяной Шкредовой о том, что ждет рынок Дубая в будущем, стоит ли туда идти (спойлер – стоит, мы, например, скоро участок под еще один проект должны купить), каких стратегий придерживаться инвестору и на какую доходность реально может рассчитывать покупатель на первичном и вторичном рынке. Держите запись эфира!

Live stream finished (1 hour)

Задавайте здесь вопросы.
Переходим к ответам на ваши вопросы.

Live stream started

Live stream scheduled for Nov 7 at 11:00

🔔Эфир на тему инвестиций в Дубай уже через полчаса. Обсуждаем прогнозы и тренды на одном из самых интересных для нас сегодня рынке. Подключайтесь!

Победа Трампа: Недвижимость снова в деле?

Победа Дональда Трампа на выборах заряжает меня оптимизмом. Мои 33 (!!!) года в инвестициях в недвижимость толкают поделится с вами прогнозами. Я не волшебник, я только учусь, но чуйка подсказывает: впереди что-то грандиозное! Впрочем, если вы со мной не согласны — давайте спорить, обсуждать и искать истину в комментариях. Только в спорах и обсуждениях можно приблизится к истине!

США: Маск, налоги и мечты об ипотеке

Представьте: Маск помогает Трампу снизить налоги и убирает лишние правила для бизнеса. Тут-то американская экономика и рванет вверх! ВВП США может здорово подрасти уже к следующему году. Инфляция — поближе к земле, а ставки ФРС с горки покатятся. Ипотека станет доступнее, цены на жилье полезут вверх, покупатели смогут наконец вздохнуть свободнее. Арендная плата правда не будет радовать съемщиков, но сильно порадует владельцев недвижимости.

Европа: Когда соседи богатеют, и тебе перепадет

Потепление в США согреет и Европу. Экспорт пойдет бодрее, ВВП может подрасти, и вот уже окрыленные европейцы побегут за недвижимостью. Цены будут расти, но без фанатизма - на несколько процентов в год. Аренда тоже продолжит рост, но не как последние пару лет - без двузначных цифр.

Россия: Ждем нефтяных доходов и прочего счастья

Мировая экономика восстанавливается — нефть тоже дорожает. Бюджет России скажет «спасибо», как и экономика. А ставки по ипотеке могут снизиться до адекватных. В результате жилье начнет дорожать, застройщики снова почувствуют уверенность. Впрочем, и аренда продолжит рост, но не столь ретиво, как в последние два года.

Мировая экономика: растем и улыбаемся

Как итог: инфляция снижается, ставки тоже, и мировая экономика стабильно растет на несколько процентов. Ипотеки везде становятся доступнее, рынки недвижимости поднимают цены.

Короче, впереди — либо трампономика на полную мощь, либо мы все-таки пересчитаем на пальцах и убедимся, что чего-то не учли. В любом случае, давайте обсуждать!

💽💾💿📼🎥Недвижимость Дубая: бесконечный рост или пузырь?

Британский Telegraph недавно обнаружил, что британцы не могут позволить себе жилье в Дубае из-за богатых россиян. Конечно, британцы британцам – рознь, однако факт – фактом: недвижимость тут продолжает дорожать. Растет и число сделок. Как долго это будет продолжаться, вопрос, интересный многим по очень простой причине – есть ли еще возможность для заработка или стоит уже задуматься об альтернативах.

S&P Global не видит риска для инвесторов в ближайшие полтора года, а вот что дальше, уже интересно. Одна из главных тенденций сейчас - разрыв цен между вторичным и первичным рынками недвижимости Дубая продолжает нарастать. Насколько тревожная эта тенденция и какие еще есть проблемы на местном рынке недвижимости?

Завтра, 7.11 в 14:оо у меня на канале с блогером Татьяной Шкредовой обсудим перспективы рынка для инвестора, наиболее интересные проекты и растущую конкуренцию с другими эмиратами.

Подключайтесь и задавайте вопросы в комментариях!

Что стоит за культурным расцветом Азии в Средние века?

Откуда вся эта красота Самарканда, спросите вы... Принципиально ничего не меняется, определяет культуру экономика (впрочем, и экономика определяется культурой и мировоззрением). Европа во времена расцвета Азии совсем не являлась центром мира. Это была скорее ученица, подглядывающая за взрослыми на уроке экономики. Как говорил великий китайский философ Конфуций: «Сила не в том, чтобы быть впереди, а в том, чтобы ждать своего времени».

В 15 веке Китаю и Индии и не требовалось ждать! Китай, гордо занимавший 25-30% мирового ВВП, был настоящим тигром экономики того времени. Сельское хозяйство, ремесла и торговля там были не просто развиты — они задавали тон мировому рынку. «Не так страшен дракон, как его недооценка», — могли бы сказать мудрецы Поднебесной.
Индия, с ее вечной страстью к пряностям и текстилю, тоже не отставала. За ней было 20-25% мирового ВВП. «Путешествие в тысячу ли начинается с одного шага», — говорил Лао-цзы. И вот шаг за шагом, пряность за пряностью, индийская экономика проложила путь в сердца торговцев по всему миру.
А Империя Тимура? Ну, здесь подход был более «пятизвездочный» — "всего" 5% мирового ВВП, но зато какой вклад в развитие Шелкового пути! «Даже самый длинный путь начинается с малого базара», — могли бы сказать старейшины Самарканда, глядя на караваны, несущиеся по Центральной Азии.

Европа в тот период - 10% мирового ВВП. Тут потихоньку изучали торговлю и ремесло, корабли великих мореплавателей уже начинали отправляться в путешествия.
Россия? В то время Русь тихо занималась своим хозяйством и старалась не сильно шуметь. Ее доля в мировом ВВП составляла меньше 1%. Как сказал бы Чжуан-цзы: «Тот, кто не спешит, обретает спокойствие». Возможно, Россия тогда и не поспешила, но зато сэкономила на шуме и суете!

В итоге, XV век показал: Азия — это сила, а Европа и Россия — ученики на задворках. Так что, дорогие инвесторы, учтите эту древнюю историю. Как гласит восточная мудрость, «тому, кто смотрит в будущее, важно помнить прошлое».

Семь врагов успеха

Мысли, навеянные мудрым и величественным Самаркандом и нашей страт-сессией, прошедшей здесь, по поводу врагов успеха. Главное – целеполагание, внутренний настрой и правильно выстроенная коммуникация с коллегами и партнерами.

В следующих постах поделимся, что мотивирует (и, увы, демотивирует) наших инвесторов, собственников и, конечно, тех, ради кого мы работаем — наших клиентов и резидентов.

Приятно быть в числе лучших. Мой канал попал в ТОП-100 (https://t.me/belaya_kaska/24333) Telegram-каналов по строительной тематике, который составила «Белая Каска».

Рад, что полезен вам.

Каких тем вам хочется побольше? О чем писать, чтобы стать еще более интересным для вас?

Мои мысли по итогам Expo Real

В Мюнхене завершился Expo Real. Я сакцентировался на той его части, которая про гостиничные тенденции. Масштаб этой части выставки: более 100 компаний и более 1000 отельных брендов. Туристические тренды, которые мы обсудили, это не просто разговоры в кулуарах — это реальность, с которой всем отелям придется считаться, если они хотят поймать волну новых запросов от молодежи, креативщиков и цифровых кочевников.

Индустрия отелей вот-вот перевернется с ног на голову.

Знаете, что удивительно? Туристы хотят быть одновременно и бодрыми, и сонными! Встречайте новый тренд — hurkle durkling. Это когда вы валяетесь в постели весь день без угрызений совести. Каждый пятый турист, как выяснилось, любит это дело. Активные приключения тоже никуда не делись: 7 из 10 предпочитают двигаться, прыгать, бегать и развлекаться на полную.

Цифровой детокс или тотальная диджитализация?

Пока одни сканируют цифровой ключ от номера (63% ), четверть путешественников умудряются выключить соцсети на отдыхе! Не знаю, как они это делают… Мы-то сами у себя за диджитал, селфи, сторис и чекин через приложение.

Путешествия с домашними животными

Теперь поездка без кота — не та. Четверть одиноких путешественников всегда берут с собой четвероногих друзей. Еще 30% путешественников отправляются на отдых с frolleagues (коллеги, которые стали друзьями). Ну а что - работать, отдыхать, ныть — всё можно делать вместе! Кстати, апарт-отели Vertical – это петфрендли и frolleagues-френдли.

Бунт одиночек

55% представителей поколения Z и 51% миллениалов путешествуют в одиночку. С собой они берут… книги! 64% одиночных путешественников считают, что интересная книга — лучший компаньон. Книги не спорят, это факт. Я вот, например, все время с кем-то дискутирую, мой телеграм и практически еженедельные эфиры не дадут соврать.

«Мягкие» путешествия: спонтанность как новая роскошь

Все хотят ментального здоровья и спокойствия. Более 20% туристов планируют свои поездки не для покорения музеев, а для саморазвития и релакса. Спонтанные путешествия без строгого плана — новый хит.

Спорт, молодёжь и отели с мячом

Сегодня соединить спорт и отели — попасть в десяточку. С 2019 по 2024 год спорт-отели увеличили доходы в три раза. 80% прибыли делают любители спорта и молодежь, которые не упускают возможность заселиться в отель и поиграть в футбол на отдыхе. Так что пляжный волейбол или йога по расписанию скоро станут обязательной опцией в любой приличной гостинице. Мы тоже сейчас о такой концепции задумались. Но пока тсс...

Мораль басни

Мир сегодня — бурлящий котел изменений. Выигрывают те, кто умеет найти правильную комбинацию опыта, технологии и немножко мягкого hurkle durkling’а. Хотите наслаждаться дуракавалянием в модном современном месте, где можно и отдыхать, и работать, и найти тусовку – приезжайте в наши апарт-отели и коливинги в Питере, Москве, Дубае.

Вести с полей мюнхенской конференции. Здесь обсуждают доступное жилье. Доступное оно уже далеко не всем, а дальше все будет как в той самой шутке: "В нашей стране все для человека, ради человека и на благо человека. Я даже знаю этого человека".

В этом году Expo Real в Мюнхене удивил оптимизмом. Несмотря на вызовы в экономике, участники отрасли увидели свет в конце тоннеля, то есть признаки стабилизации и восстановления после нескольких безумных лет пандемии и роста процентных ставок.

Если кратко и по-простому, то суть в следующем:

Год назад все обсуждали банкротства коллег, разные фонды недвижимости массово шли ко дну. За год особо никто от банкротства более не сдох, так как ставки аренды росли (как следствие, и доходы владельцев недвижимости), а процентные ставки за последний год в большинстве стран не повышались, а даже стали снижаться.

Люди в недвижке осознали, что пережили «ночь». В диких джунглях недвижимости и начали щебетать и петь при виде первых лучей солнца.

Если же на языке аналитики, то восстановления рынка эксперты ждут в 2024-2025 годах. В первую очередь вверх пойдут цены там, где они за последние 3 года упали на 5-15% из-за высоких ставок ЦБ и, как следствие, резкого удорожания стоимости кредитов и финансирования.

Кроме того, крупные игроки рынка видят в этих условиях возможность для пересмотра стратегий и использования альтернативных источников финансирования, таких как сделки sale-leaseback, что помогает поддерживать капитал и стимулировать рост.

Новости с Expo Real

Приехал в Мюнхен на конференцию «Экспо-реал» и продолжаю знакомить вас с коливингами. Приглашаю вас в The Base!

Сравниваю с увиденным в Амстердаме, где мы посмотрели на прошлой неделе несколько интересных объектов.

Коливинг открылся в 2024 году. Здесь 156 юнитов площадью по 20 квадратных метров. Общая площадь — 5600 «квадратов», включая спортзал. Тут есть коворкинг, кафешка, есть маленький кинотеатр. В общем, всё, что нужно для общения и формирования комьюнити.

Про доходность: она тут - 5,5%. Это по европейским меркам много. Для сравнения: на квартирах в центре Мюнхена зарабатывают 2-3%. Если совсем маленькие квартиры, то рента до 3,5%. На окраинах доходность — 3-4%.

Инвестиции в The Base составили €39 млн. Это €250 тыс. на юнит. Весьма недорого за студию в Мюнхене. Да, студии в старых домах дешевле — в среднем 200 тыс €, но в современных комплексах бизнес-класса с фитнесом студии 32 метра начинаются от 530 тыс €.

Доходность коливингов сопоставима с дата-центрами, которые в Мюнхене приносят 6%. Коливинги и микроливинги имеют доходность около 5,5%, затем идут склады с доходностью около 5%. Это топ-3. А вот офисы или ритейл сейчас не ценятся.

В чем секрет доходности коливинга? Всё просто: в том же районе можно снять квартиру за 1500-1600 €. Это будет студия площадью 30 с небольшим квадратных метров, также с фитнес-залами в домах бизнес- или элит-класса. Но! За коммунальные услуги, электричество, уборку и так далее тут платить отдельно, а вот в коливинге всё включено. В эконом-классе квартиры в том же районе сдаются за 900-1200 €, но без учёта коммуналки, клининга, спортзала и коворкинга.

Доходность от инвестиций в микроливинг и коливинг выше, чем у жилья — на м2 получается больше прибыли. Люди сегодня готовы платить за сервис, особенно молодые креативщики.

Пожил в The Base, подтверждаю — это целая экосистема. Комфорт, гибкость и дружелюбное сообщество – все здесь. Больше фото с моей поездки можно посмотреть тут.

Инвестируйте с нами в
наши коливинги в Питер на Орджоникидзе и приезжайте к нам на экскурсии. Удачных вам инвестиций!

Основные ценности «Коливинга 2.0»

Одна из самых ярких идей амстердамской конференции по коливингам — это переход к новой эре развития этого типа арендной недвижимости. За 15 лет своего существования коливинги серьезно изменились, появилось их новое поколение.

Если быть максимально кратким, то «Коливинг 1.0» искал ответы на новые вызовы сегмента недвижимости, тогда как «Коливинг 2.0» показывает уже сформировавшийся характер и отвечает на вопросы о новых ценностях, приоритетах и возможностях. Развитие формата происходило стремительно на фоне роста популярности удаленной работы и увеличения количества «цифровых кочевников». Сегодня число последних среди резидентов коливингов, кстати, достигло 50%.

Коливинги стали более кастомизированными, предлагая выбор услуг. Начали появляться различные специализированные коливинги. Поэтому если раньше цены проживания варьировалась от $500 до $1200 в месяц (максимальными они были в Лондоне и Нью-Йорке, где достигали $6 тыс.), то сейчас цены в среднем от $700 до $2500 в месяц (в премиуме они могут доходить до $7 тыс. в месяц). В России цены, скажем, в проектах Vertical, варьируются от 35 тыс. руб. в месяц в Петербурге до 100 тыс. руб. в месяц – в Vertical Boutique в Москве. Цены выросли вместе со спросом на этот формат.

Для так называемых «Коливингов 2.0» характерно наличие определенных ценностей, которых всего четыре:

Коливинги по определению это про «эко» - зеленые технологии и системы мониторинга ресурсов. Поддерживать «зелень» респектабельно, игнорировать – «кринж», как теперь говорят.

Коливинги на «ты» с диджитал, который помогает оптимизировать быт. ИИ – ключевой инструмент для «управления пространством» и оптимизации коммунальных услуг. ИИ может предсказывать поведение жильцов, помогает в управлении ресурсами и даже улучшает социальные взаимодействия внутри коливинга, подбирая жильцов с похожими интересами. В будущем AI сможет автоматически корректировать коммунальные услуги, помогая жильцам экономить на счетах за воду и электричество. Но это в будущем, а сейчас так называемый digital friendly подход – это «маст хэв» для коливингов. Например, замки должны открываться телефоном (таскать ключи в кармане – «треш»). С телефона хотим смотреть TV, управлять номером и общаться с ресепшн. Ну не звонить же им))

Сейчас появилась инновационная идея — это «Nature coliving» и «Sport coliving», – форматы для цифровых кочевников, желающих временно пожить в отдаленных локациях на природе, сочетая работу с отдыхом, спортом, медитацией в живописной и спокойной среде.

Еще одна ценность новых коливингов - гибкость предложений по сервису и уровню цен. Это делает коливинг привлекательным для широкого круга людей с разными финансовыми возможностями и предпочтениями.

Идеологию «Коливинг 2.0» Becar реализует на своих объектах в Москве, СПб и Дубае. Можно приехать, посмотреть, пожить у нас. Уверяю, это не хуже, чем в Амстердаме, а по ряду позиций и лучше.

На следующей неделе буду в Мюнхене на конференции «Экспо-реал». Какие интересны вести с полей одной из крупнейших в Европе выставки по жилой и доходной недвижимости, пишите в комментариях!

Live stream scheduled for Oct 3 at 16:00

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

💽💾💿📼🎥 Риск профиль инвестора

- Какие меры вы принимаете для очистки воды?
- Фильтруем
- А еще?
- После этого кипятим.
- А дальше?
- А дальше, чтобы не рисковать, пьем пиво.

По степени отношения к риску любые инвестиции делятся на консервативные, рациональные и агрессивные. Консервативные - надежные за счет меньшей доходности, агрессивные - наоборот.

В четверг 3 октября в 17:00 встречаемся в эфире у меня на канале с флиппером Владимиром Шерягиным, обсуждаем актуальные риски на рынке недвижимости. Флиппинг, если что, это умение выбирать активы для покупки под ремонт для быстрой последующей перепродажи. Тема сама по себе интересная. Думаю, о рисках с Владимиром говорить уместно и продуктивно.

До встречи в эфире!

Жду вас 3 октября в 17:00

Продолжаю рассказывать о самых трендовых коливингах Амстердама.

The Social Hub Amsterdam City раньше назывался The Student Hotel. Времена поменялись, концепция и название – тоже. Раньше это был действительно просто отель для студентов, но теперь это “хаб для цифровых кочевников, предпринимателей и бизнес-путешественников”.

Место стало магнитом для глобальных кочевников и студентов, предлагая места для учебы, работы и социализации в оживленном районе Амстердама почти в самом центре города.

Пространство позволяет жить, работать, учиться и отдыхать под одной крышей. Есть полноценные коворкинг-пространства и залы для встреч, ну и, конечно, программа ивентов.

Для проживания тут 571 номер. Концептуально это микс отельных апартаментов, студенческого жилья и мест для длительной аренды.

Место предлагает “гибкое”, от краткосрочного до долгосрочного, проживание, оно популярно среди тех, кто ищет не просто место для ночевки, а “сообщество” для обмена опытом.

Стоимость номера зависит от продолжительности проживания. Чем дольше тут живешь, тем меньше платишь. Больше фото с моей поездки можно посмотреть тут.

Вам какой проект кажется более интересным, тот, про который я вчера рассказал - Bob W, или The Social Hub?