Live stream finished (1 hour)
Александр Шарапов
@sharapov2901
📍Влюблен в недвижку 😍🏬
📍Создал экосистему Becar и ГУД
📍30 лет инвестирую миллиарды в однушки, отели, БЦ, коливинги.
Давай созидать вместе🧗♀️🙏
Задать вопрос, предложить партнерство 👉 @NataliaAshenkampf
Александр Шарапов (Russian)
Канал "Александр Шарапов" - это место, где ты можешь погрузиться в мир недвижимости и инвестиций вместе с опытным специалистом. Александр Шарапов - это человек, который уже 30 лет инвестирует миллиарды в однокомнатные квартиры, отели, бизнес-центры и коливинги. Он создал уникальную экосистему Becar и ГУД, которая помогает другим людям развиваться и успешно инвестировать в недвижимость. Здесь ты найдешь массу полезной информации о рынке недвижимости, советы по инвестированию, а также возможность задать вопросы и предложить партнерство. Присоединяйся к каналу "Александр Шарапов" и начни строить свой финансовый успех вместе с профессионалом! 🏬😍
Александр Шарапов
20 Nov, 16:06
- Что это там вдалеке?
- Да возможности, которые мы упустили.
- Блин, как красиво!
Завтра в 17-30 у меня на канале эфир обсуждаем с профессиональным инвестором Катериной Соболевой наши с вами возможности:
- Будет ли недвижимость конкурировать с банковскими вкладами по доходности;
- Каковы риски вкладов;
- Как правильно распределить инвестиции, чтобы зарабатывать максимум, а рисковать минимально;
- Что ждет рынок недвижимости в 2025 году и куда будет выгодно вкладываться, когда ключевая ставка пойдет вниз;
- Также обсудим, как в апарт-отеле Vertical Московская эффективно пользоваться рассрочкой, получая доход более 20% годовых, вложив на старте всего лишь 500 тыс. рублей.
Приходите завтра в 17:30, задавайте вопросы в комментариях!
Александр Шарапов
20 Nov, 12:54
Стоит ли волноваться о заморозке вкладов в России?
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала слухи о заморозке вкладов бессмыслицей. Это, конечно, внушает оптимизм. Однако что-то стало беспокойно. Уж очень часто и у нас, и на Западе чиновники говорят одно, а происходит совсем иное.
Помню, в 1991 году было тоже «бессмысленное» решения по «заморозке» вкладов. 3000 рублей, которые родители накопили на «Запорожец», превратились в возможность один раз сходить за продуктами. Заморозка обесценила мизерные сбережения моих родителей, так как инфляция превысила 2500% за год.
Кипр, 2013 год. Весь пафос насчет европейских ценностей и святости частной собственности, а уж тем более вкладов в банки куда-то тогда испарился. Нет, там не было заморозки вкладов в привычном понимании. Вместо этого суммы на счетах более 100 тыс. евро «перенаправили» в облигации и акции, что официально называлось реструктуризацией, но для вкладчиков это было просто потерей своих денег. У многих отобрали не только депозитные средства, но даже деньги, предназначенные для покупок недвижимости. Тогдашние власти уверяли, что это временная мера на благо всех. Как мы знаем, нет ничего более постоянного, чем временное…
Или вот совсем свежий пример – вопреки множеству заявлений российских властей о стабильности налоговой политики, в 2024 году принято решение повысить налоги для граждан и бизнеса. Причем между заявлениями о недопустимости повышения налогов и фактическими изменениями прошло всего несколько месяцев.
Да, никто не говорит, что нас сейчас ждёт нечто подобное. Официальные заявления звучат вполне убедительно, а банковская система выглядит устойчивой. Но, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён. Подумайте, как распределены ваши активы, и помните: надёжность — это всегда сочетание оптимизма и здравого расчёта. Квартиры, номера в отелях, офисы в последние десятилетия в России, кажется, никто не отбирал. Да убережет судьба и наш здравый смысл от потерь.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала слухи о заморозке вкладов бессмыслицей. Это, конечно, внушает оптимизм. Однако что-то стало беспокойно. Уж очень часто и у нас, и на Западе чиновники говорят одно, а происходит совсем иное.
Помню, в 1991 году было тоже «бессмысленное» решения по «заморозке» вкладов. 3000 рублей, которые родители накопили на «Запорожец», превратились в возможность один раз сходить за продуктами. Заморозка обесценила мизерные сбережения моих родителей, так как инфляция превысила 2500% за год.
Кипр, 2013 год. Весь пафос насчет европейских ценностей и святости частной собственности, а уж тем более вкладов в банки куда-то тогда испарился. Нет, там не было заморозки вкладов в привычном понимании. Вместо этого суммы на счетах более 100 тыс. евро «перенаправили» в облигации и акции, что официально называлось реструктуризацией, но для вкладчиков это было просто потерей своих денег. У многих отобрали не только депозитные средства, но даже деньги, предназначенные для покупок недвижимости. Тогдашние власти уверяли, что это временная мера на благо всех. Как мы знаем, нет ничего более постоянного, чем временное…
Или вот совсем свежий пример – вопреки множеству заявлений российских властей о стабильности налоговой политики, в 2024 году принято решение повысить налоги для граждан и бизнеса. Причем между заявлениями о недопустимости повышения налогов и фактическими изменениями прошло всего несколько месяцев.
Да, никто не говорит, что нас сейчас ждёт нечто подобное. Официальные заявления звучат вполне убедительно, а банковская система выглядит устойчивой. Но, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён. Подумайте, как распределены ваши активы, и помните: надёжность — это всегда сочетание оптимизма и здравого расчёта. Квартиры, номера в отелях, офисы в последние десятилетия в России, кажется, никто не отбирал. Да убережет судьба и наш здравый смысл от потерь.
Александр Шарапов
12 Nov, 15:23
Коливинги и клубность
Выступил на Московском форуме лидеров рынка недвижимости, который проводят «Ведомости». Обсуждали новые тренды в недвижимости.
Девелоперу не свойственно бегать с корзиной, пытаясь поймать все новые тренды. Мы, девелоперы, звери осторожные. Но все же рынок, новые запросы покупателей и арендаторов побуждают нас менять форматы и создавать новое.
Мы в Becar развиваем форматы, опираясь на успех уже реализованных проектов, при этом смотрим скорее на Восток, чем на Запад. Быстрое развитие только в «первом мире», это хорошо, но если концепцию принимает еще и Восток, это для нас сигнал, что и в России-матушке идея «зайдет».
Наш принцип - брать лучшее на мировых рынках, приспосабливая к российскому, дубайскому, португальскому рынку. Процесс это творческий. Мы, например, вывели на рынок коливинги Vertical для молодежи, однако в России, как оказалось, нужно уточнять позиционирование. Коливинг для россиян созвучен с коммуналкой. При этом арендаторы довольны, спрос огромный, доходность хорошая, но название не понимают инвесторы. Проблему мы решили по примеру китайцев, адаптировав позиционирование и превратив «коливинг» в Club Living Vertical.
Клубность тут – это «доступная роскошь» для молодежи. Мы ориентированы на тех, кто ищет не только комфортное проживание, но и уникальный опыт, который объединяет стиль жизни, престиж и высокое качество. Арендаторы (средний возраст - 30 лет) довольны, после переименования стали довольны и инвесторы (им важно инвестировать в доступные клубные лакшери отели 4* Vertical).
Термин «коливинг» ассоциируется скорее с бюджетными вариантами совместного проживания, что подразумевает компромисс в плане удобства и уровня сервиса. Мы же предлагаем много больше, чем просто жильё для молодежи – среду пассионарных единомышленников.
К тому же мы стремимся привлечь более состоятельную аудиторию, которая ищет не столько экономичные условия, сколько стильный образ жизни. «Club living» лучше передаёт идею особого места, где каждый резидент чувствует себя принадлежащим к эксклюзивному сообществу.
Мы используем концепцию «доступной роскоши», чтобы подчеркнуть, что предлагаем высокий уровень комфорта и сервиса по разумной цене, а не просто «доступное жильё».
Новое позиционирование подчёркивает уникальность и выделяет нас на фоне других проектов в сегменте арендного жилья и апарат-отелей.
А для вас, друзья, что привлекательнее – «коливинг» или «Club living»?
Выступил на Московском форуме лидеров рынка недвижимости, который проводят «Ведомости». Обсуждали новые тренды в недвижимости.
Девелоперу не свойственно бегать с корзиной, пытаясь поймать все новые тренды. Мы, девелоперы, звери осторожные. Но все же рынок, новые запросы покупателей и арендаторов побуждают нас менять форматы и создавать новое.
Мы в Becar развиваем форматы, опираясь на успех уже реализованных проектов, при этом смотрим скорее на Восток, чем на Запад. Быстрое развитие только в «первом мире», это хорошо, но если концепцию принимает еще и Восток, это для нас сигнал, что и в России-матушке идея «зайдет».
Наш принцип - брать лучшее на мировых рынках, приспосабливая к российскому, дубайскому, португальскому рынку. Процесс это творческий. Мы, например, вывели на рынок коливинги Vertical для молодежи, однако в России, как оказалось, нужно уточнять позиционирование. Коливинг для россиян созвучен с коммуналкой. При этом арендаторы довольны, спрос огромный, доходность хорошая, но название не понимают инвесторы. Проблему мы решили по примеру китайцев, адаптировав позиционирование и превратив «коливинг» в Club Living Vertical.
Клубность тут – это «доступная роскошь» для молодежи. Мы ориентированы на тех, кто ищет не только комфортное проживание, но и уникальный опыт, который объединяет стиль жизни, престиж и высокое качество. Арендаторы (средний возраст - 30 лет) довольны, после переименования стали довольны и инвесторы (им важно инвестировать в доступные клубные лакшери отели 4* Vertical).
Термин «коливинг» ассоциируется скорее с бюджетными вариантами совместного проживания, что подразумевает компромисс в плане удобства и уровня сервиса. Мы же предлагаем много больше, чем просто жильё для молодежи – среду пассионарных единомышленников.
К тому же мы стремимся привлечь более состоятельную аудиторию, которая ищет не столько экономичные условия, сколько стильный образ жизни. «Club living» лучше передаёт идею особого места, где каждый резидент чувствует себя принадлежащим к эксклюзивному сообществу.
Мы используем концепцию «доступной роскоши», чтобы подчеркнуть, что предлагаем высокий уровень комфорта и сервиса по разумной цене, а не просто «доступное жильё».
Новое позиционирование подчёркивает уникальность и выделяет нас на фоне других проектов в сегменте арендного жилья и апарат-отелей.
А для вас, друзья, что привлекательнее – «коливинг» или «Club living»?
Александр Шарапов
11 Nov, 12:10
Так ли хороша недвижимость в Дубае?
Песни про Дубай и его волшебную недвижимость еще пару лет назад можно было услышать из каждого утюга. Аравийское Эльдорадо манило сказочными заработками. Как же горько некоторые потом плакали, когда оказалось, что перепродать купленное на первичке сложно, доходность в половине случаев совсем не такая, какую обещает застройщик, рентный доход тоже не может порадовать. Сейчас разговоры про Дубай поутихли, россияне выбыли из первых рядов покупателей, оставив в эмирате изрядные деньги.
И все же я вам скажу, все совсем не так плохо. Да, Эмираты – не Эльдорадо, но это нормальный рынок, со своими заморочками. Просто в них надо вникать. Вопрос, как и везде и всегда, в концепции, локации, в целевой аудитории, позиционировании, а главное, в компетенции покупателя и ответственности застройщика.
Наш коливинг YouCo феноменально выстрелил в 2022 году, полностью распродан, приносит собственникам 7 – 10% прибыли в валюте за счет ренты, а также 10 – 20% за счет роста капитализации.
Поговорили с экспертом Татьяной Шкредовой о том, что ждет рынок Дубая в будущем, стоит ли туда идти (спойлер – стоит, мы, например, скоро участок под еще один проект должны купить), каких стратегий придерживаться инвестору и на какую доходность реально может рассчитывать покупатель на первичном и вторичном рынке. Держите запись эфира!
Песни про Дубай и его волшебную недвижимость еще пару лет назад можно было услышать из каждого утюга. Аравийское Эльдорадо манило сказочными заработками. Как же горько некоторые потом плакали, когда оказалось, что перепродать купленное на первичке сложно, доходность в половине случаев совсем не такая, какую обещает застройщик, рентный доход тоже не может порадовать. Сейчас разговоры про Дубай поутихли, россияне выбыли из первых рядов покупателей, оставив в эмирате изрядные деньги.
И все же я вам скажу, все совсем не так плохо. Да, Эмираты – не Эльдорадо, но это нормальный рынок, со своими заморочками. Просто в них надо вникать. Вопрос, как и везде и всегда, в концепции, локации, в целевой аудитории, позиционировании, а главное, в компетенции покупателя и ответственности застройщика.
Наш коливинг YouCo феноменально выстрелил в 2022 году, полностью распродан, приносит собственникам 7 – 10% прибыли в валюте за счет ренты, а также 10 – 20% за счет роста капитализации.
Поговорили с экспертом Татьяной Шкредовой о том, что ждет рынок Дубая в будущем, стоит ли туда идти (спойлер – стоит, мы, например, скоро участок под еще один проект должны купить), каких стратегий придерживаться инвестору и на какую доходность реально может рассчитывать покупатель на первичном и вторичном рынке. Держите запись эфира!
Александр Шарапов
07 Nov, 10:30
🔔Эфир на тему инвестиций в Дубай уже через полчаса. Обсуждаем прогнозы и тренды на одном из самых интересных для нас сегодня рынке. Подключайтесь!
Александр Шарапов
07 Nov, 09:43
Победа Трампа: Недвижимость снова в деле?
Победа Дональда Трампа на выборах заряжает меня оптимизмом. Мои 33 (!!!) года в инвестициях в недвижимость толкают поделится с вами прогнозами. Я не волшебник, я только учусь, но чуйка подсказывает: впереди что-то грандиозное! Впрочем, если вы со мной не согласны — давайте спорить, обсуждать и искать истину в комментариях. Только в спорах и обсуждениях можно приблизится к истине!
США: Маск, налоги и мечты об ипотеке
Представьте: Маск помогает Трампу снизить налоги и убирает лишние правила для бизнеса. Тут-то американская экономика и рванет вверх! ВВП США может здорово подрасти уже к следующему году. Инфляция — поближе к земле, а ставки ФРС с горки покатятся. Ипотека станет доступнее, цены на жилье полезут вверх, покупатели смогут наконец вздохнуть свободнее. Арендная плата правда не будет радовать съемщиков, но сильно порадует владельцев недвижимости.
Европа: Когда соседи богатеют, и тебе перепадет
Потепление в США согреет и Европу. Экспорт пойдет бодрее, ВВП может подрасти, и вот уже окрыленные европейцы побегут за недвижимостью. Цены будут расти, но без фанатизма - на несколько процентов в год. Аренда тоже продолжит рост, но не как последние пару лет - без двузначных цифр.
Россия: Ждем нефтяных доходов и прочего счастья
Мировая экономика восстанавливается — нефть тоже дорожает. Бюджет России скажет «спасибо», как и экономика. А ставки по ипотеке могут снизиться до адекватных. В результате жилье начнет дорожать, застройщики снова почувствуют уверенность. Впрочем, и аренда продолжит рост, но не столь ретиво, как в последние два года.
Мировая экономика: растем и улыбаемся
Как итог: инфляция снижается, ставки тоже, и мировая экономика стабильно растет на несколько процентов. Ипотеки везде становятся доступнее, рынки недвижимости поднимают цены.
Короче, впереди — либо трампономика на полную мощь, либо мы все-таки пересчитаем на пальцах и убедимся, что чего-то не учли. В любом случае, давайте обсуждать!
Победа Дональда Трампа на выборах заряжает меня оптимизмом. Мои 33 (!!!) года в инвестициях в недвижимость толкают поделится с вами прогнозами. Я не волшебник, я только учусь, но чуйка подсказывает: впереди что-то грандиозное! Впрочем, если вы со мной не согласны — давайте спорить, обсуждать и искать истину в комментариях. Только в спорах и обсуждениях можно приблизится к истине!
США: Маск, налоги и мечты об ипотеке
Представьте: Маск помогает Трампу снизить налоги и убирает лишние правила для бизнеса. Тут-то американская экономика и рванет вверх! ВВП США может здорово подрасти уже к следующему году. Инфляция — поближе к земле, а ставки ФРС с горки покатятся. Ипотека станет доступнее, цены на жилье полезут вверх, покупатели смогут наконец вздохнуть свободнее. Арендная плата правда не будет радовать съемщиков, но сильно порадует владельцев недвижимости.
Европа: Когда соседи богатеют, и тебе перепадет
Потепление в США согреет и Европу. Экспорт пойдет бодрее, ВВП может подрасти, и вот уже окрыленные европейцы побегут за недвижимостью. Цены будут расти, но без фанатизма - на несколько процентов в год. Аренда тоже продолжит рост, но не как последние пару лет - без двузначных цифр.
Россия: Ждем нефтяных доходов и прочего счастья
Мировая экономика восстанавливается — нефть тоже дорожает. Бюджет России скажет «спасибо», как и экономика. А ставки по ипотеке могут снизиться до адекватных. В результате жилье начнет дорожать, застройщики снова почувствуют уверенность. Впрочем, и аренда продолжит рост, но не столь ретиво, как в последние два года.
Мировая экономика: растем и улыбаемся
Как итог: инфляция снижается, ставки тоже, и мировая экономика стабильно растет на несколько процентов. Ипотеки везде становятся доступнее, рынки недвижимости поднимают цены.
Короче, впереди — либо трампономика на полную мощь, либо мы все-таки пересчитаем на пальцах и убедимся, что чего-то не учли. В любом случае, давайте обсуждать!
Александр Шарапов
06 Nov, 17:45
Британский Telegraph недавно обнаружил, что британцы не могут позволить себе жилье в Дубае из-за богатых россиян. Конечно, британцы британцам – рознь, однако факт – фактом: недвижимость тут продолжает дорожать. Растет и число сделок. Как долго это будет продолжаться, вопрос, интересный многим по очень простой причине – есть ли еще возможность для заработка или стоит уже задуматься об альтернативах.
S&P Global не видит риска для инвесторов в ближайшие полтора года, а вот что дальше, уже интересно. Одна из главных тенденций сейчас - разрыв цен между вторичным и первичным рынками недвижимости Дубая продолжает нарастать. Насколько тревожная эта тенденция и какие еще есть проблемы на местном рынке недвижимости?
Завтра, 7.11 в 14:оо у меня на канале с блогером Татьяной Шкредовой обсудим перспективы рынка для инвестора, наиболее интересные проекты и растущую конкуренцию с другими эмиратами.
Подключайтесь и задавайте вопросы в комментариях!
Александр Шарапов
06 Nov, 07:05
Что стоит за культурным расцветом Азии в Средние века?
Откуда вся эта красота Самарканда, спросите вы... Принципиально ничего не меняется, определяет культуру экономика (впрочем, и экономика определяется культурой и мировоззрением). Европа во времена расцвета Азии совсем не являлась центром мира. Это была скорее ученица, подглядывающая за взрослыми на уроке экономики. Как говорил великий китайский философ Конфуций: «Сила не в том, чтобы быть впереди, а в том, чтобы ждать своего времени».
В 15 веке Китаю и Индии и не требовалось ждать! Китай, гордо занимавший 25-30% мирового ВВП, был настоящим тигром экономики того времени. Сельское хозяйство, ремесла и торговля там были не просто развиты — они задавали тон мировому рынку. «Не так страшен дракон, как его недооценка», — могли бы сказать мудрецы Поднебесной.
Индия, с ее вечной страстью к пряностям и текстилю, тоже не отставала. За ней было 20-25% мирового ВВП. «Путешествие в тысячу ли начинается с одного шага», — говорил Лао-цзы. И вот шаг за шагом, пряность за пряностью, индийская экономика проложила путь в сердца торговцев по всему миру.
А Империя Тимура? Ну, здесь подход был более «пятизвездочный» — "всего" 5% мирового ВВП, но зато какой вклад в развитие Шелкового пути! «Даже самый длинный путь начинается с малого базара», — могли бы сказать старейшины Самарканда, глядя на караваны, несущиеся по Центральной Азии.
Европа в тот период - 10% мирового ВВП. Тут потихоньку изучали торговлю и ремесло, корабли великих мореплавателей уже начинали отправляться в путешествия.
Россия? В то время Русь тихо занималась своим хозяйством и старалась не сильно шуметь. Ее доля в мировом ВВП составляла меньше 1%. Как сказал бы Чжуан-цзы: «Тот, кто не спешит, обретает спокойствие». Возможно, Россия тогда и не поспешила, но зато сэкономила на шуме и суете!
В итоге, XV век показал: Азия — это сила, а Европа и Россия — ученики на задворках. Так что, дорогие инвесторы, учтите эту древнюю историю. Как гласит восточная мудрость, «тому, кто смотрит в будущее, важно помнить прошлое».
Откуда вся эта красота Самарканда, спросите вы... Принципиально ничего не меняется, определяет культуру экономика (впрочем, и экономика определяется культурой и мировоззрением). Европа во времена расцвета Азии совсем не являлась центром мира. Это была скорее ученица, подглядывающая за взрослыми на уроке экономики. Как говорил великий китайский философ Конфуций: «Сила не в том, чтобы быть впереди, а в том, чтобы ждать своего времени».
В 15 веке Китаю и Индии и не требовалось ждать! Китай, гордо занимавший 25-30% мирового ВВП, был настоящим тигром экономики того времени. Сельское хозяйство, ремесла и торговля там были не просто развиты — они задавали тон мировому рынку. «Не так страшен дракон, как его недооценка», — могли бы сказать мудрецы Поднебесной.
Индия, с ее вечной страстью к пряностям и текстилю, тоже не отставала. За ней было 20-25% мирового ВВП. «Путешествие в тысячу ли начинается с одного шага», — говорил Лао-цзы. И вот шаг за шагом, пряность за пряностью, индийская экономика проложила путь в сердца торговцев по всему миру.
А Империя Тимура? Ну, здесь подход был более «пятизвездочный» — "всего" 5% мирового ВВП, но зато какой вклад в развитие Шелкового пути! «Даже самый длинный путь начинается с малого базара», — могли бы сказать старейшины Самарканда, глядя на караваны, несущиеся по Центральной Азии.
Европа в тот период - 10% мирового ВВП. Тут потихоньку изучали торговлю и ремесло, корабли великих мореплавателей уже начинали отправляться в путешествия.
Россия? В то время Русь тихо занималась своим хозяйством и старалась не сильно шуметь. Ее доля в мировом ВВП составляла меньше 1%. Как сказал бы Чжуан-цзы: «Тот, кто не спешит, обретает спокойствие». Возможно, Россия тогда и не поспешила, но зато сэкономила на шуме и суете!
В итоге, XV век показал: Азия — это сила, а Европа и Россия — ученики на задворках. Так что, дорогие инвесторы, учтите эту древнюю историю. Как гласит восточная мудрость, «тому, кто смотрит в будущее, важно помнить прошлое».
3,558
subscribers
78
photos
70
videos
