Лариса Матвеенко недвижимость

Вот-вот наступит Новый, 2025-й год, поэтому хочу пожелать исполнения желаний, новых свершений и достигнутых высот! Пусть эти 12 месяцев принесут вам счастье, любовь, здоровье и успех в работе. Пусть год змеи оправдает все ваши ожидания. С наступающим Новым годом!

Регистрация прав на недвижимость: компании перейдут на электронные заявления с 1 марта 2025 года!

Чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права на нее, организации будут направлять в Росреестр только цифровые заявления и документы. Если вместо электронных представят бумажные материалы, то их вернут без рассмотрения.

Подать документы на бумаге можно будет в таких случаях:

сделку заключили с физлицом, если это не электронный ДДУ;

на сайте Росреестра сообщили о временном техническом сбое;

юрлицо создали в форме, например, ТСЖ либо ЖСК. Они смогут во всех ситуациях обращаться с бумажными заявлениями до 1 января 2026 года.

Сейчас любая компания может оформить заявление в бумажном или электронном виде.

Есть и другие новшества. Так, застройщиков с 1 марта 2025 года обяжут подавать цифровые заявления о регистрации права собственности дольщиков на объекты строительства после их передачи и кадастрового учета. При этом надо соблюсти ряд условий. Одно из них – обращаться в Росреестр нужно не позже 30 рабочих дней с даты подписания передаточного документа.

Информация подготовлена с использованием СПС КонсультантПлюс

Можно ли «подарить» долю в недвижимости за деньги?

Поправки о периоде "охлаждения" по кредитам и займам для потребителей внесены в Госдуму!

Если сумма потребкредита (займа) или его лимит – от 50 тыс. до 200 тыс. руб., кредитная организация или МФО сможет передать деньги заемщику не ранее 4 ч после согласования индивидуальных условий. Если сумма либо лимит выше 200 тыс. руб., то минимальный период "охлаждения" – 48 ч. В это время гражданин сможет отказаться от получения средств, если уведомит контрагента (с. 16 - 18 проекта).

Кредиторов обяжут немедленно письменно извещать заемщиков о сроках предоставления денег и праве на отказ от финпродукта в том числе в период "охлаждения".

Новшества не коснутся, в частности, кредитов и займов под залог ТС, если средства поступают напрямую автодилерам.

Все эти поправки могут заработать через 180 календарных дней после опубликования закона (с. 34 проекта). Есть и другие изменения.

https://rutube.ru/video/6e2bbf7bb2919d7bdd315a5fa9fab2f1/

https://vk.com/video143605653_456239414

https://dzen.ru/video/watch/676a87ae1b0ad5749d8049b6

https://youtu.be/jQ8Zpts8b2I?si=RJUltGF9zTWMLnGa

Пока все 😁

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ
В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЯЗЫКЕ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Словарный фонд

Вступят в силу поправки о Национальном словарном фонде. Они послужат основой для создания общедоступной федеральной интернет-системы с информацией о нормах современного русского литературного языка. Граждане смогут пользоваться ею бесплатно.

Регистрация блогеров

Если страница с более чем 10 тыс. подписчиков не внесена в спецреестр, на ней нельзя будет, в частности, распространять рекламу, размещать предложения о финансировании блогера.

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202408080127?ysclid=m4v2qk14ch332602894

Истребование документов

По-новому станут регулировать легализацию российских и иностранных документов, а также истребование личных документов. Утратит силу запрет на вывоз и пересылку за границу трудовых книжек, военных билетов, удостоверений личности. Но истребовать их из РФ, например через МИД России, будет нельзя.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_479263/

Выписки из ЕГРН

Чтобы получить бумажную выписку из реестра, гражданину придется заплатить 1740 руб. Если сделать это до нового года, цена будет вдвое меньше – 870 руб.

Аналогичным образом вырастет плата за электронную выписку: 700 руб. вместо 350 руб.

Некоторые категории граждан получат скидку 50% на оплату пошлин. Среди них инвалиды I и II групп, многодетные родители. Льгота будет действовать, если запрос касается недвижимости, которая принадлежит или принадлежала этим лицам.

http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202411210018
Приказ Росреестра от 28.10.2024

Защита ипотечных заемщиков

Начнет действовать Стандарт защиты ипотечных заемщиков.

Перед заключением соглашения о пониженной процентной ставке банк должен будет предоставить заемщику расчеты, которые позволят понять разницу в полной стоимости кредита с этой опцией и без нее. Практику таких соглашений к июлю 2025 года вовсе прекратят.

В первоначальный взнос запретят включать кредитные средства и "ипотечный кешбэк".

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 октября 2024 г. N 1379

Содействие занятости

Заработают положения нового Закона о занятости, которые касаются признания граждан безработными, а также регистрации для поиска подходящей работы.

Реализовывать правила будут через платформу "Работа в России" и Госуслуги.

Центры занятости станут формировать личные дела граждан в электронной форме, составлять индивидуальные планы содействия занятости.

В России предлагают на семь дней блокировать средства от продажи квартиры или дома для проверки действительности сделки с недвижимостью. Письмо с таким предложением о внесений изменений в законодательство на имя главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной направила зампред комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева.

В документе она сообщает, что за последние два года мошенники стали активно применять на рынке недвижимости схему обмана, которая получила свое название «продавец под влиянием».
Как пояснила депутат, суть в том, что злоумышленники по телефону убеждают собственника недвижимости якобы участвовать в какой-то операции, чтобы помочь своими действиями ФСБ или другим силовым органам. Для этого гражданину предлагают продать принадлежащую ему жилплощадь, а деньги после этого перевести этим «сотрудникам» МВД, ФСБ и другим ведомствам. При этом мошенники убеждают, что вся продажа делается понарошку и после сделки право собственности будет восстановлено.

Однако, как сообщает депутат, в итоге граждане лишаются жилья и полученных за него денег.

Материал подготовлен с использованием сайта
https://iz.ru/news

https://rutube.ru/video/efa1611a9bf03025712d4b7614dedf90/

https://vk.com/video143605653_456239407

https://dzen.ru/video/watch/6754136d7e86f6734e653bba

https://youtu.be/le8sDB8h0oI?si=2cC974t4ScRmt44p

https://rutube.ru/video/b6ce76ceb1f0d599c017be4a3d17dae9/

https://vk.com/video143605653_456239403

https://dzen.ru/video/watch/67525eb9552c2a2ded39757e

https://youtu.be/KEFGQgCnz4o?si=6IL3Ix-YNI_qmxFE

Новости от Сбера!

Расширены возможности по электронной регистрации сделки ➕ аккредитив с трансферацией.

В трансферацию можно включить:

✔️Комиссии агента

✔️Задолженности службы приставов.

✔️Задолженности по коммунальным платежам

✔️ Сделки при приобретении залогового объекта СберБанка

❗️Запись на аккредитив с трансферацией производиться минимум за день до сделки, только в офис ДОМКЛИК

Тем, кто не ранее 1 декабря 2024 года подпишет контракт для участия в СВО, и их супругам прекратят кредитные обязательства на сумму в совокупности не более 10 млн руб. Это произойдет с даты заключения контракта, минимальный срок которого составляет год. Кроме того, до 1 декабря должно произойти хотя бы одно из событий:
- вступил в силу судебный акт о взыскании долга по данным обязательствам;
- из-за них кредитной организации выдали исполнительный документ;
- по заявлению такой финкомпании возбудили исполнительное производство.

Правило не касается курсантов военных образовательных организаций в ведении Минобороны.

На 150 календарных дней продлят особые кредитные каникулы для многих военнослужащих и их семей. Таким образом, часть льготного периода, которую прибавляют к сроку мобилизации, контракта или участия в СВО, составит 180 календарных дней вместо 30.

1 декабря вступят в силу и другие изменения.

http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202411230004?ysclid=m40v6lw9uc583831847

ФЗ от 23.11.2024г номер 403 – ФЗ

Участник общей собственности на паркинг, стоянку и другую недвижимость для хранения транспорта сможет выделить долю в натуре даже без, например, согласия владельцев других долей или решения общего собрания. Для этого надо заказать кадастровые работы по подготовке техплана машино-места.

Извещение о выделе доли и согласовании местоположения машино-места кадастровый инженер разместит в общедоступных местах упомянутой недвижимости. С этого момента у владельцев других долей будет не менее 30 календарных дней, чтобы подать возражения. Дату окончания их приема инженер укажет в извещении.

Возражения нужно направить не только инженеру, но и в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Представить их можно по обычной или электронной почте. Среди прочего к возражениям надо приложить копии правоустанавливающих документов на доли.

Если обоснованных возражений не будет, то расположение машино-места сочтут согласованным. В противном случае выделить долю по общему правилу можно будет через суд.

Есть и другие изменения.

Новшества предусмотрели с подачи КС РФ. В 2023 году он отметил: закон не дает реальной возможности выделить долю в виде машино-места, когда нет, в частности, согласия остальных владельцев.

Информация подготовлена с использованием СПС КонсультантПлюс

https://www.avito.ru/barnaul/kvartiry/3-k._kvartira_571m_45et._4865938748?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

Правительство Москвы утвердило перечень нежилых объектов, по которым в следующем году налог надо считать по кадастровой стоимости.

В перечень вошло более 41 тыс. объектов коммерческой недвижимости общей площадью 99 млн кв. м. Это торговая и офисная недвижимость, здания и помещения предприятий общепита и бытового обслуживания. По сравнению с 2024 годом число объектов выросло на 11%.

Узнать, есть ли ваша недвижимость в новом перечне, можно здесь
https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-obekt-v-utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/ .

https://dzen.ru/video/watch/674184e4cec650437283dbe9

https://youtu.be/aqr9fB2InUo?si=FSV2wYmZgIHb39Nf

Договор купли-продажи недвижимости должен быть нотариально удостоверен в случаях, если имущество принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или гражданину с ограниченной дееспособностью, при отчуждении долей в праве общей собственности не всеми собственниками, а также при наличии соглашения сторон о нотариальном удостоверении договора.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры купли-продажи недвижимости (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)):
- договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимоеимущество, за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- договоры купли-продажи недвижимогоимущества, принадлежащего на праве собственности (целиком либо в доле) человеку, находящемуся под опекой (например, недееспособному), несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- договоры купли-продажи недвижимости, стороны которых предусмотрели в соглашении обязательное нотариальное удостоверение договора.
В данных случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
В остальных случаях действующее законодательство обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости не предусматривает.
Однако такое удостоверение может быть добровольным (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)).
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества позволяет избежать возможных рисков, например:
оспаривание договора купли-продажи в судебном порядке (ст. ст. 43, 54 и 55 Основ законодательства РФ о нотариате);
отказ в госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, учитывая, что проверка законности нотариально удостоверенного договора государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 2 ст. 59 Закона N 218-ФЗ, п. 50 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).
Подготовлено с использованием СПС Консультант плюс

Информация с сайта ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИИ

Постановление правительства от 7.11.2024

Выплаты на покупку жилья для молодых семей участников СВО – утвержден приоритетный порядок!

Подписан документ, по которому молодые семьи участников СВО смогут получать соцвыплаты на покупку или строительство жилья в первоочередном порядке (п. 3 изменений).

Такие выплаты предоставляют семьям, в которых каждый из супругов младше 35 лет. Господдержку может получить одинокий родитель до 35 лет с одним или несколькими детьми. Главный критерий – семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий.

Размер выплаты – 30% (для семей без детей) и 35% (для остальных) стоимости жилья. Средства можно направить на покупку дома, квартиры, строительство жилья, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

Что сейчас с рынком недвижимости? Ноябрь 2024 г.! . https://vk.com/club212581566 ссылка на мои услуги

С Уважением, Матвеенко Лариса,
Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта [email protected]

ДЗЕН https://dzen.ru/id/5cf661f823e3...
В контакте https://vk.com/matveenko2016
Телеграмм канал https://t.me/realtorLM
Любые операции с недвижимостью.

Ютуб канал Матвеенко Лариса https://clck.ru/FC2YC
Рутуб Лариса Матвеенко недвижимость https://rutube.ru/channel/23570185/

https://t.me/realtorLM/623

https://dzen.ru/video/watch/672f78272414fd4159326cd9

https://youtu.be/anBYXE7vUDk?si=tXYb4EZ4zWa7Y91S

Банк России повысил прогноз по средней ключевой ставке: в 2025 году – 17 - 20%, в 2026 году – 12 - 13%. Как и ранее, предполагается, что в обновленный нейтральный диапазон 7,5 - 8,5% ставка вернется лишь в 2027 году.

По сравнению с предыдущим прогнозом диапазоны значений в 2025 и 2026 годах повысили на 4 и 2% соответственно. Такой пересмотр в первую очередь отражает реакцию денежно-кредитной политики на более устойчивое инфляционное давление. Оно связано со значительным отклонением российской экономики вверх от потенциальных темпов роста. Также обновленный прогноз учитывает реакцию на ряд других проинфляционных факторов (изменения параметров федерального бюджета, индексация регулируемых тарифов и цен и др.). Чтобы вернуть инфляцию к цели и стабилизировать ее вблизи 4%, нужны более жесткие денежно
-кредитные условия, чем планировалось.

КОММЕНТАРИЙ
К СРЕДНЕСРОЧНОМУ
ПРОГНОЗУ БАНКА РОССИИ см ниже 👇

https://youtu.be/JllxZUbYocw?si=_AfCf8vwKGvHX35s

https://vk.com/club212581566 ссылка на мои услуги

С Уважением, Матвеенко Лариса,
Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта [email protected]

ДЗЕН https://dzen.ru/id/5cf661f823e3...
В контакте https://vk.com/matveenko2016
Телеграмм канал https://t.me/realtorLM
Любые операции с недвижимостью.

Ютуб канал Матвеенко Лариса https://clck.ru/FC2YC
Рутуб Лариса Матвеенко недвижимость https://rutube.ru/channel/23570185/
Платформа https://plvideo.ru/watch?v=05jrdttu1os7

https://dzen.ru/video/watch/671c8cbb58edb8337d4fa003?share_to=link

СРЕДНЕСРОЧНЫЙ ПРОГНОЗ
БАНКА РОССИИ ПО ИТОГАМ ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ
ПО КЛЮЧЕВОЙ СТАВКЕ 25 ОКТЯБРЯ 2024 ГОДА

ЦБ РОССИИ ИНФОРМАЦИЯ
от 25 октября 2024 года

С 28 октября показатель равен 21%. Прежнее значение – 19%.

Регулятор допускает повышение ключевой ставки на ближайшем заседании, которое запланировано на 20 декабря 2024 года. Прогноз среднего значения ставки в 2025 году – 17 - 20%.

По данным среднесрочного прогноза годовая инфляция к декабрю 2024 года составит 8 - 8,5%. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5 - 5% в 2025 году и до 4% в 2026 году.

https://dzen.ru/video/watch/6713f79124fe92627aa16151

https://youtu.be/Jy-dJz_ypkU?si=BAAvxW3wJq2-tZ-r

https://vk.com/club212581566 ссылка на мои услуги

С Уважением, Матвеенко Лариса,
Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта [email protected]

ДЗЕН https://dzen.ru/id/5cf661f823e3...
В контакте https://vk.com/matveenko2016
Телеграмм канал https://t.me/realtorLM
Любые операции с недвижимостью.

Ютуб канал Матвеенко Лариса https://clck.ru/FC2YC
Рутуб Лариса Матвеенко недвижимость https://rutube.ru/channel/23570185/
Платформа https://plvideo.ru/watch?v=05jrdttu1os7

Cемь ошибок продавцов недвижимости! Как сейчас продать максимально выгодно?
https://youtu.be/R0vidyjG1Yk

Не узаконенная перепланировка
https://youtu.be/obisg-asd08?si=8hLBd3XQlse-liRQ

https://dzen.ru/video/watch/67025a0ed526d47b7121c8c8

https://rutube.ru/video/938b3fd7679c6136f431d53726224800/?r=a

https://youtu.be/61luufEY3f8?si=JxiH833hWQ5VS6lF

https://vk.com/wall143605653_966

https://dzen.ru/video/watch/66fd3dfb5000d1320abd5314

https://youtu.be/R0vidyjG1Yk?si=AhiewGGzLj8zcMvo

Информирование о рисках

Банк будет сообщать заемщику о рисках до заключения договора ипотеки, например информацию о возможной разнице между справедливой стоимостью недвижимости и ее ценой при покупке в ипотеку.

СТАНДАРТ
ЗАЩИТЫ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ ИПОТЕЧНЫХ ЗАЕМЩИКОВ

Размещение ипотечных средств на аккредитиве

Если банк размещает ипотечные средства на аккредитиве, условие о такой форме расчетов нужно включить в кредитный договор. При этом срок для зачисления денег на счет продавца (застройщика) или счет эскроу – не более 5 рабочих дней с момента выполнения условий для этого.

Учет "ипотечного кешбэка" и кредитных средств в составе первого взноса

Банки не смогут учитывать в составе первоначального взноса по ипотеке:
- материальную выгоду от продавца (застройщика), банка или иных лиц при покупке предмета ипотеки. Речь идет, например, об "ипотечном кешбэке";
- кредиты, которые выданы банком наряду с ипотекой и потрачены заемщиком на приобретение той же недвижимости.

Условие запрета: при выдаче ипотеки банк знал о факте и сумме выгоды или использовании кредита из доступных ему договоров.

Субсидирование процентной ставки

Банк не сможет получать от продавца (застройщика) или иных подконтрольных ему лиц плату за понижение процентной ставки, если при этом увеличивается цена недвижимости. Исключение: застройщик или подконтрольное ему лицо – работодатель заемщика.

С 1 июля 2025 года запретят принимать сходное вознаграждение в том числе от заемщика. До этой даты будут действовать такие правила:
- плата за снижение ставки вносится только за счет средств заемщика;
- до заключения соглашения о снижении ставки заемщику предоставляют расчет полной стоимости кредита для обычной и пониженной ставки;
- при досрочном погашении банк компенсирует заемщику переплату вознаграждения за неиспользованный период.

Стандарт защиты ипотечных заемщиков: новшества для банков с 1 января 2025 года

Банки не смогут получать от застройщиков плату за понижение ставки по ипотеке, если это ведет к удорожанию недвижимости. Ипотечные средства нельзя будет долго держать на аккредитиве. В первоначальный взнос запретят включать кредитные средства и "ипотечный кешбэк". Об этом и не только – в обзоре.

Новшества заработают с 1 января 2025 года и будут распространяться на договоры, заключенные после этой даты.

Отказ от заключения основного договора не признают нарушением, если другая сторона этому способствовала

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка. Продавец ко дню основной сделки не подготовил необходимые для нее документы. Покупатель отказался от договора и удержал задаток.

Продавец обратился в суд. В иске указал, что совершил все действия для заключения основной сделки: подготовил проект основного договора, представил его ответчику, участвовал в переговорах.

АС Западно-Сибирского округа доводы не убедили. Суд указал, что основной договор не был заключен по вине самого истца.

Аналогичный подход был и у АС Поволжского округа.

Информация подготовлена использованием Спс Консультант Плюс

Договор могут не признать предварительным из-за его содержания

Суды неоднократно напоминали: правила о предварительном договоре применяют, только если соглашение отвечает признакам такого договора. Не признавали предварительными соглашения, в которых:

- нет существенных условий будущего договора и обязанности заключить его. Такой документ квалифицировали как соглашение о намерениях АС Поволжского округа, АС Уральского округа;

- есть обязательство внести за имущество полную сумму или существенную ее часть до заключения основного договора. Подобное соглашение могут посчитали договором купли-продажи с условием о предоплате 5-й ААС и АС Западно-Сибирского округа.

Предварительный договор: интересная практика за 2022 - 2024 годы!

Можно ли отказаться от основного соглашения, если после предварительного договора ввели внешнеэкономические санкции? В каких случаях суды не признают договор предварительным? Сочтут ли нарушением отказ от сделки, если ее срыву способствовала другая сторона? Ответы на эти вопросы в обзоре.

Изменение экономической ситуации не позволяет отказаться от договора

Покупатель потребовал взыскать с продавца аванс и расторгнуть предварительный договор. Причины – введенные после сделки санкции и изменение экономической ситуации, которые нельзя было спрогнозировать.

9-й ААС встал на сторону продавца и указал: последствия санкций не являются существенным изменением обстоятельств.

12-й ААС также отклонил довод о санкциях. Истец требовал обязать ответчика заключить допсоглашение, которое стороны предусмотрели в основном договоре. Суд отметил, что в этом случае применимы правила о предварительном договоре.
См 👇👇👇