Ритмика фасада | Максим Сергеев

Рассрочка

Рынок захватила рассрочка. Есть инфа, что у многих девелоперов ее доля доходит до 100%.
Мне кажется странным такая увлеченность столь высокорисковым инструментом.

Чем плоха рассрочка:

1) Нет достаточного покрытия банку. А нет покрытия - процент по проектном финансированию ползет вверх.

2) Чтобы хоть как-то компенсировать покрытие надо увеличивать темп продаж - это ломает финмодель. А как увеличить темп продаж? Даешь скидку, а это возвращает нас к финмодели)

3) Получаем высокорисковый пакет сделок. Цены могут вырасти - а ты уже продал, но денег не получил. С другой стороны, клиенты могу рассторгнуться и ты опять с этим лотами на рынке.

4) Подставляем партнеров. Обычно в договоре с риелторами прописано, что при расторжении комиссия возвращается. К таким поворотам агентская модель бизнеса не готова.🤯

С какой стороны не возьми для бизнеса - это симуляция деятельности.
Интерес некоторых топ-менеджеров понятен и они тут главные бенефициары. Сделки делаются, цифры на дашбордах радуют. Но денег то нет.

Рассрочка была вполне себе инструментом до эпохи ФЗ-214. Сейчас же кредитовать покупателей, когда сам кредитуешься в банке - работа «на тоненького».


А как вы относитесь к рассрочке?

👍 - Вполне себе инструмент
❤️ - А что еще остается делать?
😎 - Рассрочек нет, скидок не даем

Максим Сергеев

Заголовок не придумал

Где-то читал, что эффективно можно коммуницировать примерно с 8 людьми в день.
Посмотрел - за сегодня только в телеге в личных сообщениях 23 человека. А еще и звонки.
Кажется, это как то многовато.

А как у вас?

😀 ерунда, у меня больше
👍 заканчивай, героизм не пройдет

Максим Сергеев

Неожиданно для себя попал в топ-100 телеграм каналов в недвижимости от REPA и канала Белая каска.

Да не просто попал, а занял второе место в категории «Лица недвижимости»

Спасибо всем за поддержку! 🤗

Понимаю, что мало контента в последнее время выдаю. Многие пишут: «Куда пропал?» и все такое. Много работаю)

Вообще такие штуки сильно мотивируют сюда вернуться. Что и сделаю в ближайшее дни. ✌️

⚡️ Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представляет ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике.

Новости недвижимости:
1. Недвижка
2. Москвастрой
3. Стройки — и точка
4. Бесславные Строители
5. Строительная газета
6. Все о стройке
7. RENOVAZI
8. Или Или
9. обмани меня риэлтор
10. TRIBE.Недвижимость
11. Движ про недвиж
12. Задвижки по Недвижке
13. РБК Недвижимость
14. Железобетонный замес
15. Движимая повестка
16. Подешевело МСК
17. Домострой
18. Треугольный метр
19. Монолит
20. РИА Недвижимость
21. Квадратный Мэтр
22. Белая Каска
23. Novostroyman
24. Недвижимость инсайды

Госструктуры:
1. Колунов Сергей
2. Минстрой России
3. Сергей Пахомов
4. Стройнадзор Москвы
5. Владимир Кошелев
6. Я – Сергей Кузнецов
7. Марат Хуснуллин

Лица недвижимости:
1. Дворчество
2. Ритмика фасада
3. Соломаркетинг
4. Ильдар Хусаинов
5. Блог Максима Ельцова
6. Бойко о недвижимости
7. Кирилл Кудинов
8. Фетисов о недвижке
9. Госман Девелопмент
10. Дмитриев в метре
11. Руслан Рентавед
12. Александр Кузин
13. Владимир Недыхалов
14. Solomatin
15. Александр Шарапов
16. Машков
17. Задвижки по Недвижке
18. Ракута про НЕДВИЖКУ
19. Pro недвижимость. Smarent
20. Окрух о брендах
21. Oleg Torbosov
22. Filatoff Inc.
23. Конов pr©Недвиж
24. Роман Абдуллин
25. Смирнов Недвижимость
26. Доступная ипотека с Молоковой

Первичный рынок:
1. Приемка БИИИЗНЕС класса
2. Брик Приемка | Приемка Квартир
3. IT + банки: ипотека
4. Mr.Nadzor
5. М2 — Метр квадратный
6. Ипотека 1%
7. Ипотека и недвижимость
8. Ситипроф
9. Ипотека в России.
10. Авито Недвижимость
11. Домклик

Архитектура и урбанистикa:
1. Look right
2. "Вороньи мысли"
3. ПО-2
4. Город для людей
5. Экоурбанист
6. Megabudka
7. Urban Geek
8. ReuseArch
9. Урбанизм как смысл жизни
10. Архитектурные излишества
11. Продуктовый кружок
12. FUV: незамеченный Санкт-Петербург
13. Russian Architecture
14. Ежедневник архитектора

Аналитика:
1. do A.S.A.P.
2. Dataflat.Ru
3. REBURG
4. Пульс Продаж Новостроек
5. NF Group
6. bnMAP.pro
7. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
8. Про Дома

B2B-сообщества:
1. WOW FEST
2. REPA
3. Движение.ру
4. Союз инженеров-сметчиков
5. GMKTelega для застройщиков
6. П.Э.С.
7. ГеоИнфо
8. ПИР на весь мир
9. Просто о сметах
10. Циан для профи

Все данные разбиты на категории и доступны в виде таблицы.

Для формирования рейтинга мы оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ).

Подробнее о методологии и оценках, которые получили каналы, можно узнать здесь https://clck.ru/3E7oAg.

Про мои курсы

Сегодня многим моим контактам написали и попросили дать отзыв о моих курсах.

На всякий случай: курсы никакие не продаю.

Спасибо всем неравнодушным, которые сообщили, а кто-то и про курсы поинтересовался. Если начну продавать - напишу вам первым)

Возможно кто-то сделал клона и что-то продает, но это не я. Деньги никому не переводите (мне можно).

Это мог быть прогрев к новому инфопродукту, но нет. 😁

Хороший продукт сам себя продает

Наверняка вы слышали это утверждение. Дескать у нас классный продукт, какой смысл вкладываться в продвижение и продажи? А если он еще и продаётся плохо, то пиши пропало. Одни бездари значит в маркетинге и продажах.

И другая история. Продукта нет, поэтому давайте завалим эфир деньгами, пусть все узнают о том, что у нас нет продукта. 😅

На мой взгляд все должно быть ровно наоборот. Если у тебя классный сложный продукт - не жмись на маркетинг и пиар, расскажи об этом всем. Это повод для гордости, смысл экономить? Если все узнают о продукте, ты и бренд-метрики качнешь.

А если продукта нет?

Понятно, что советы «сделай» не всегда актуальны. Например ты маркетолог/продажник и не особо влияешь на продукт.

Однако.
Всегда можно найти те преимущества которые за эту цену в данной текущей локации будут смотреться выигрышно. И задача маркетолога найти эти преимущества. Ведь чужие недостатки = ваши преимущества.

Согласны?

🔥Безвыходных ситуаций не бывает
😀Хорошо сказано, а есть ли примеры?
🗿 Мои недостатки - мои преимущества

Максим Сергеев

Реклама в журналах авиакомпаний

Кто летает достаточно часто, мог заметить, что в авиажурналах (не знаю как этот посм правильно называется) все больше рекламы застройщиков.
Выглядит она +- одинаково, закос под премиум, приглушенные цвета, рендер, штампованный лозунг и контакты. Не знаю на что там надеется ребята, но выглядит такое как строчка, может быть даже и слайд в отчетной презентации департамента маркетинга.

У этого носителя есть несколько проблем.

1) Высокий клаттер: рекламы много, она вся одинаковая.

2) Низкое качество контента. Обычно это какие-то приторные статьи и «новости» из интернета. Крайне редко попадается что-то и правда интересное.

3) У некоторых авиакомпаний есть внутренний конкурент в виде мультимедийной системы. Однако почему-то там нет или почти нет рекламы)

4) Ну и самый главный конкурент за внимание в полете - ваш телефон, ноутбук, планшет, стимдек.

5) Если опустить предыдущие пункты, основная проблема - не попадание, в ЦА. Не знаю точно какой там ход мыслей, но могу предположить, что в головах маркетологов всплывает нарратив: они купили билет -> значит есть деньги, могут купить квартиру! На автомате они делают эту штамповку в стиле «лухари».
Но камон, там обычные люди летят)) В 2024 году эти пустые слоганы никому не интересны. Будьте ближе к народу.

Согласны?

👍Да, поглядываю иногда в эти журналы
🔥Да, никогда их не смотрю
🗿Я редактор журнала «Уральских авиалиний»

Стартуем новый сезон Ида.Инсайт!

За 19 минут рассказываем и показываем, как сделать лучший калькулятор ипотеки:

· Из чего состоит
· Какие есть проблемы
· Как выглядят нетипичные варианты
· Что интересного у ЦИАН, А101, Самолет, ПИК
· Как прокачать результат с ИИ
· Нарисуем и протестируем идеальный ипотечный калькулятор

Смотрите на удобной площадке:

→ YouTube
→ ВК

Спасибо за репосты и лайки 💚 А исследования теперь можно почитать в текстовом формате:

→ Материалы

Классный выпуск, возможно когда-нибудь напишу мнение про ипотечные калькуляторы. А пока - смотрим)

WOWfest Лучшие доклады 1 дня

Доклады идут параллельно, естественно все посетить нереально. Поэтому выделю топ из тех, что посетил сам. Все максимально субъективно.

1. Сергей Ермак. Про ситуативный пиар.
Тот случай, когда интересная тема умножена на харизматичного рассказчика. Выступление просто на голову выше общего уровня.

2. Дмитрий Форман. «Вы все делаете неправильно» про то, где брать лиды то.
Толково, вдумчиво, с уместным юмором. Тот случай когда слушаешь и думаешь: «чел, как ты узнал про эконометрику пробрался ко мне в голову?»

3. Ксения Демирчиева. Про развитие бренда УК. Тема очень болезненная, для многих. Ведь мы и работаем в стройке и живем в домах, которые обслуживает УК))

Сегодня второй день, собираю топ)

PS Картинка вызвала легкое чувство ностальгии

Максим Сергеев

Сегодня и завтра на wowfest. Возможно в результате тут наконец появится норм контент, но это не точно.

В догонку к предыдущему посту

Конечно, это не первый случай, когда девелопер говорит с жителями с наружки. Но тут примечателен факт, что делает он это и офлайне, и онлайне сразу.

👍 - Могут
❤️ - Умеют
🔥 - Практикуют


Максим Сергеев

Говорят, что выкатили в паблик. Вход 20к евро/мес.
Будете тестировать?

UPD
Ценообразование:
- Баннер +50%
- Видео +70%
- Если нужен таргетинг на каналы, то еще +30%


🔥 - огонь, но я понаблюдаю
🤝 - уже включаю в медиаплан
🗿 - закупаем наружку

Максим Сергеев

ИЖС: в активном поиске 🔍

Поиск земли. Ищу 👀 участки под ИЖС и СХ-2 под дачное строительство от 10 га.

Смотрим все направление, приоритет — запад и Новая Рига.
ЦКАД в приоритете, но 60 от МКАД подходит 😎

Без обременений и КРТ.

По финансированию — все форматы, но в идеале — рассрочка или долевое участие землей.

Пишите мне смело в личку → @Roman_Abdullin по земельным участкам, а также если ли у вас есть идеи, планы, варианты сотрудничества в сегменте загородной недвижимости 🫶

🦈 Роман Абдуллин | Акулыч в недвижимости 🦈

Сторисмейкеры

У каждого есть в окружении они. Люди, кто пилит десятки сторис в день. У меня например это турагент, риэлтор, женщина, которая хз чем занимается (из сторис я так до конца и не понял) и продажник b2b. А скольких я уже скрыл, не счесть.

Интересно, что кого-то хочется скрыть за такой спам почти сразу, а кого-то терпишь месяцами)

У кого как? Как относитесь к таким генераторам контента?

🤝— Если интересно, то почему бы и нет
🗿— Скрываю таких сразу
😎— Я сам сторисмейкер

Максим Сергеев

Для кого-то праздник, для кого-то - повод напомнить о себе)

Всех с Днём строителя!

🔥 Заказчик
🤝 Подрядчик
🗿 Для меня - обычный день

Сорри ребят. Много постов в черновиках, но никак не могу закончить. Очень много дел. Прикладываю видеодоказательство.