Урбан блок

Что-то давно на РБК не ходил. Очень детально обсудили рынок за 19 минут. Алексей Попов из ЦИАН, как обычно, очень четко и по делу разложил все вопросы. Смотреть тут.

Channel photo updated

Что будет с новостройками в 2025?

Под конец года салаты не резал — отдувался за всех застройщиков на канале Олеси Грузинской. Обсудили следующее: 

Стабильность при высоких ставках
Люди будут покупать квартиры. Ядро покупателей по-прежнему — семьи, половина из которых уже с детьми. Тут не до инвестиций. Квартира, в первую очередь, это про комфортные условия жизни.

Индивидуальный подход
Отделы продаж в поисках гибких решений: рассрочка, субсидированная ипотека, скидки. Идем «от клиента» и внимательно его слушаем.

Дешевле уже не будет
С 2015 года ежегодный рост цен на новостройки — более 10%. Сейчас девелоперы регулируют предложение, выводя меньше проектов и ориентируясь на текущий спрос и данные аналитиков. Акционные предложения возможны в первом полугодии, но существенных скидок в 20–30%, как в конце 2024, ждать не стоит.

Благо
Зонирование, озеленение, общественные пространства — всё это есть и будет. Крупномеры во дворах ЖК только по праздникам. Вы цены на крупномеры видели? А я видел.

Надежность застройщиков
Эскроу-счета и проектное финансирование снижают риски со всех сторон: банки и застройщики заинтересованы в своевременной сдаче проектов. Да, задержки возможны, но сейчас девелоперы более чем когда-либо мотивированы строить в срок, чтобы избежать убытков и не расшатывать свою финмодель.

Рост цен и развитие продукта
2025 год негласно объявляем годом клиентоориентированности. Все: от агентов до банков будут создавать максимально удобные условия для покупателей. Цены вырастут, выход новых проектов сократится до 30%. Продукт же продолжит развиваться с акцентом на качественное благоустройство и функциональные решения в духе «тихой роскоши» в закрытых дворах: минимум деталей и постепенный отход от деревянно-металлических МАФов, которые порядком поднадоели.

«Если говорить про зарождающиеся тренды, то сейчас рынок явно взял курс на увеличение количества летних пространств в жилых комплексах — это касается как привычных балконов и террас, так и пока что диковинных для нас эксплуатируемых кровель. Также стоит ожидать изменений в планировках: в новых проектах, например, скорее всего резко повысится доля квартир с кухнями-гостиными и мастер-спальнями — вплоть до 100%. А вот с некоторыми трендами, наоборот, придется попрощаться — например, с готовыми мебельными сетами. Раньше их часто включали в ипотеку, однако вместе со снижением доступности ипотечных кредитов клиенты снова начали покупать квартиры без меблировки», — делится прогнозами на 2025 год директор по продукту группы «Самолет» Леон Пряжников.

Вопросы — это хорошо. Особенно когда на них есть ответы! 🤓

Задали пять неудобных вопросов команде Самолет — одного из крупнейших застройщиков в России. Ответы ищите в карточках!

А чтобы узнать, от чего зависит количество квартир на этаже, как рассчитывается соотношение машиномест в ЖК, можно ли менять условия ипотеки и переходить на другие программы, заходите в канал Самолет. Коллеги подготовили ещё пять ответов на ваши каверзные вопросы — для самых любознательных ⬆️

@yndx_realty

👨‍💼5 декабря в 10.00 — онлайн-дискуссия «Девелопмент МКД: что происходит и что делать»

📶 Трансляция будет доступна в нашем канале.

Ведущие эксперты рынка недвижимости обсудят:
🟠стратегии действий девелоперов в период спада продаж;
🟠возможные антикризисные меры от государства;
🟠международный опыт решения подобных проблем.

Спикеры:
🟠Наталья Куваева — эксперт консалтинговой компании «Яков и Партнёры», соавтор исследования «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию»;
🟠Екатерина Власова — заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ
🟠Леон Пряжников — директор по продукту ГК Самолет.

Модератор: Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ.

Регистрируйтесь по ссылке.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Куда уходят кондеи?

Долгое время никого особо не заботила «чистота» фасадов и довольно быстро они превратились в то, что мы наблюдаем сейчас. Ладно, панелькам 515 и И-18 прощаем, их уже ничто не испортит, но когда видишь завешенную кондиционерами сталинку, лично мне становится ой как грустно.

Сейчас, понятное дело, идет массовое кондиционирование, люди платят за то, чтобы жить в комфортных условиях, в том числе температурных. Застройщики пошуршали вариантами и нашли корзины на фасаде. Фан-фэкт: одна такая корзина вместе с креплениями может весить до 80 килограмм. Зато можно не ломать голову куда и как ставить эту коробку с фреоновой лапшой — за вас тут уже подумали.

По мне так самое адекватное решение — технический балкон, как на фото, куда прячется абсолютно все и никому там не мешает. Для застройщика решение дорогое — отдельный балкон для кондея съедает жилую площадь — зато можно забыть об уродских корзинах на фасаде и сосредоточиться на архитектурных решениях.

Есть еще вариант с системой центрального кондиционирования. Да, как в офисах и гостиницах — если холодно, то всему этажу. Правда после ковида предпочтение такой истории стали отдавать все реже, ведь дышать хочется «своим» воздухом, а чужих микробов не хочется, что понятно. Да и дорого это, а с эксплуатацией вообще привет: проекты в таких сегментах, как правило, сдаются без отделки, далее происходит неравномерный ремонт и такое же расселение. Система поработает точечно какое-то время и уйдет на покой. А оно нам надо? Оно нам не надо.

Уютно посидели с Сергеем Смирновым, обкашляли насущное и выяснили, кто же так строит.

Поговорили и о важности меблировки, и про клиентский путь, и даже про то, во сколько встает девелоперам горизонтальная разводка.

Обсудили нормативы и проектирование, ну и про потребительский опыт и планировки тоже было.

На чьей стороне мяч пока не решили, но, кажется, правда как обычно где-то посередине. Что думаете?

Вид из окна, по-прежнему, решает.

Конкурировать с ним по реальной важности могут, наверное, только балконы, но про них отдельно с вами поговорим. 

Причем это работает в обе стороны: если вид отличный — клиент (судя по нашим исследованиям) готов даже доплатить в 12% случаев. Правда, если заявленный вид его не устроит, то и к цене сразу будут вопросы. 

От вида на самом деле зависит не только цена, но и общее состояние человека. Где-то наверняка имеется исследование, что нам городским хотя бы раз в день нужно видеть перед собой что-то похожее на горизонт, в идеале — наблюдать из окна своего дома за сменой сезонов. Это кстати особенно важно, если вы, как и я, работаете из дома. 

Главное, подходить к выбору квартиры предельно разумно, а то будет как в меме, где «купил с видом на парк, а получил вид на соседний дом». 

У вас там что по видам? Покидайте своих — обещаю не высчитывать в каком ЖК и на каком этаже вы живете 😄

Хот тейк: дворы без машин придумали маркетологи, чтобы заставить вас потратиться на паркинг.

Давайте трезво взглянем на ситуацию: где-то вашу ласточку ставить все равно нужно, а культура парковки у нас все еще на низком уровне — достаточно посмотреть пару подборок с видеорегистраторов.

Но как же спасает подземный паркинг, особенно зимой: вместо того чтобы счищать снег с машины, прогревать её, параллельно перебирая свой богатый матерный запас, ты просто спускаешься на -1 и садишься в тёплую тачку. Приехал на работу — снова паркинг, лифт, офис. Красота.

Радует, что все больше народу просекает эту фишку. Так, глядишь, скоро дорастем до кикшеринга и продуманных дроп-офф зон во дворах.

Про подростков вообще только недавно начали думать: памп-треки вот делают частенько рядом с домом, чтобы они могли с кайфом там провести время, а не бродить целыми днями по торговым центрам, или в подъезде «зашкериться», как в мою бытность.

Правда где памп-треки, там и колонки с басами, рэпчик и, в лучшем случае, пиво. Конечно, от местных моментально летят жалобы на шум, мат и низкокачественный музыкальный контент. Ну да, мы то с вами собирались в 16 лет за чаем и чтобы Блока продекламировать вслух…

Вся эта ситуация в очередной раз обращает внимание на довольно важную задачу для девелоперов и архитекторов, работающих над городским пространством: люди любого возраста должны найти комфортное для себя место и органично в него вписаться, не мешая окружающим, но, при желании, взаимодействуя с ними. 

Тут почему-то вспомнились лавочки у панелек, для местного «разговорного клуба», члены которого знали все о вас и вашей родословной и не упускали момент, чтобы ее прокомментировать. Лавочек таких все меньше в новых кварталах, а жаль.

Задача любого девелопера в том, чтобы жителям его кварталов было комфортно и никто ни на кого не рамсил. «Тогда зачем нужны соседские чаты?» —  спросите вы.

Для этого, собственно, и началась история с зонированием, где есть как открытая и доступная всем территория с аллеями, спорт-хабами и плей-хабами, так и закрытая, где можно побыть в тишине, почитать, отпустить детей кататься на качелях и не переживать из-за машин — их попросту там не будет.

Не всегда понятно, правда, куда деваться собачникам, ведь газон внутреннего двора утыкан табличками в духе: «сюда нельзя, такие дела, собаченька». Оно и понятно: зелени во дворе и так достаточно удобрений, да и детям частенько хочется по этой самой зелени походить босиком.

В Самолет в этом плане уже получше: придумываем дог-хабы и планируем их в новых очередях и проектах. Но тут, конечно, всегда есть к чему стремиться.

Готовьте ссаные тряпки, сейчас будет про 15-минутный город.

Вроде бы все за вас уже придумали и все рядом: магазин, аптека, бар, стоматолог и кофейня — но люди почему-то продолжают ездить на другой конец города к своему стоматологу, за вкусным лагером или в ту самую инста-кофейню.

И дело даже не в том, что жители новостроек не ценят местную инфраструктуру, просто мы все с вами — социальные существа со своими предпочтениями, которые могли складываться годами и которые чуть выходят за рамки района, в котором живем. 

По мне так идея 15-минутного города — какая-то шляпа и подходит только для тех, у кого просто нет своих предпочтений. Но вы можете со мной поспорить: для этого же и существуют комментарии? 

Первый аналитический завтрак. Надеюсь, не последний.

Вчера собрались аналитиками рынка недвижимости и обсудили все насущные, тактические вопросы, которые волнуют именно аналитиков.

У нас была плотная программа, 5 тем для дискуссии:
1. "Оценка новых проектов в текущих условиях", — Анастасия Чепурная, Самолет
2. "Рынок жилой недвижимости: что имеем на сегодня", — Алексей Попов, ЦИАН
3. "Знаете ли вы своего клиента: методики и практики", — Майя Джериева, Самолет
4. "Обзор ситуации на рынке ипотечного кредитования", — Ольга Филиппова, Frank RG
5. "Тренды и прогнозы рынка жилья", — Дарья Мудрая, Анастасия Морозова, Самолет

Очень отозвался формат, потому что с одной стороны это было публичное обсуждение с профессионалами рынка, а с другой стороны "ноу рекорд" или всё, что было на завтраке остается на завтраке.

Большое спасибо за организацию HR Самолет, команде аналитики, внешнем спикерам из ЦИАН и Frank RG. Всех коллег был безумно рад видеть, особенно выпускников Экоросса;)