lenaneagent

@lenaneagent

📌 О рынке недвижимости Санкт-Петерубрга от НЕ АГЕНТА

🎁 Записаться на бесплатную консультацию https://clck.ru/3ARqvb

lenaneagent (Russian)

📌 О рынке недвижимости Санкт-Петербурга от НЕ АГЕНТАnn🎁 Здесь вы найдете самую актуальную информацию о рынке недвижимости в Санкт-Петербурге, предоставленную профессионалами, которые не являются агентами. На канале @lenaneagent вы сможете получить бесплатную консультацию и узнать о последних трендах на рынке. Не упустите возможность быть в курсе всех изменений и принимать взвешенные решения при сделках с недвижимостью. Запишитесь на бесплатную консультацию сейчас, чтобы получить ценные советы от профессионалов.

lenaneagent

24 Jan, 08:59

Первый раз делаю такое 😍

Решила поделиться с вами каналами, которые читаю сама, с каждым автором знакома лично. Не реклама, а искренняя рекомендация от самого сердечка ❤️

Кстати, каналы не только про недвижимость 😉

📱

Планировка Плюс - моя любимая Наташа, мать планировок и котов. Все Наташины перепланировки можно узаконить, она супер-профи! На канале много разборов планировок застройщиков, очень полезно!

📱

Юля, сделай красиво! - канал Юли Рущак о хоумстейджинге: как без космических затрат превратить «бабкину хату» в роскошь с Pinterest. Отдельная благодарность за подборки с артикулами, я сама периодически что-то покупаю такого плана - приятные мелочи, которые дают +100500 к уюту.

📱

Богатая дамочка - канал Лены о жизни в сталинке, эстетике старого фонда (я называю Лену амбассадором вторички). А с недавних пор там еще и практически онлайн трансляция о качественном ремонте квартиры в центре с реальными расходами, флиппинг просто отдыхает.

📱

Растяжка с Мари - мой любимейший канал тренера с высшим медицинским образованием с домашними тренировками - несложными, недлинными и эффективными. Если вы в Петербурге, у Мари есть оффлайн занятия, этот чистый кайф (проверено мною лично).

📱

Застройка Санкт-Петербурга - канал о застройке и развитии
нашего прекрасного города от градостроителя Анастасии Казаченко. За каналом следят профессионалы и люди, которым интересно, в каком направлении будет развиваться Петербург.

—
Жду ваши любимые каналы в комментариях! На кого подписаны? И кто понравился из моих подписок?

500

lenaneagent

23 Jan, 11:44

❌ 3 мифа о семейной ипотеке, из-за которых вы могли думать, что она вам недоступна

С каждым из них я столкнулась на этой неделе, всё это - невыдуманные истории. Поэтому считаю необходимым поделиться с вами. Вдруг у кого-то появится возможность, о которой он не знал 😍

❌ Семейную ипотеку можно получить, пока ребенку не исполнилось 6 лет
Можно воспользоваться программой до 7-летия ребенка, то есть в 6 лет включительно - еще можно!
А если у ребенка есть инвалидность - до совершеннолетия (исполнения 18 лет). Ребенок при этом может быть и один, это уже уточняю на всякий случай.

❌ Возраст родителей - не старше 35 лет
Скорее всего, эта путаница возникла из-за бюджетной программы «Молодая семья», в которой есть такое ограничение. Но в семейной ипотеке его нет, у нас сейчас на одобрении заемщик 60+.

❌ 6% - минимальная ставка, по факту она выше
Нет, 6% - это максимум, не минимум.

Еще раз вспомнить условия семейной ипотеки можно здесь.

И не стесняйтесь задавать вопросы. Можно здесь в комментариях, а можно на консультациях 🫶🏼

546

lenaneagent

17 Jan, 09:00

Таблица ~~Пифагора~~ семейной ипотеки 🔢

Подготовили для вас удобную таблицу, по которой можно примерно рассчитать стоимость будущей квартиры исходя из ваших первоначального взноса и комфортного платежа в месяц.

Как пользоваться:
Выбрать ваш первоначальный взнос (от 1 до 10 млн руб.) и комфортный платёж в месяц (от 20 до 70 тыс. руб.), на пересечении этих двух величин и находится стоимость квартиры 🎯

Пример:
При первом взносе 3 млн руб. и комфортном платеже 30 тыс. руб./мес. можно купить квартиру стоимостью 8 млн руб.

Нужен более точный расчёт или остались вопросы? Пишите @Chernikova_Elena 💌

912

lenaneagent

17 Jan, 08:53

Что происходит с семейной ипотекой?

Лимиты есть, одобрения и выдачи - тоже!

Но (куда же без «но»!) важно учитывать:

1️⃣ У банков отличаются минимальные первоначальные взносы (например, в БСПб для объектов на проектном финансировании нужно 20,1% собственных средств, для остальных - 30,1%; некоторые банки установили ограничения и вовсе в 50%).

2️⃣ На конкретный ЖК (а иногда и конкретный дом в его составе) действуют свои условия: определенный список банков, которые выдают семейную ипотеку с без комиссии.

Например, если раньше для стандартных 6% мы получали одобрения в Сбере/ВТБ, то сейчас уже выбираем конкретные банки исходя из:
- рассматриваемого варианта квартиры;
- вашего первого взноса;
- пакета документов (есть банки более и менее требовательные к потенциальным заемщикам):
- расходов по ипотеке (есть банки с обязательным дорогим страхованием);
- внутренней политики банка (иногда даже самые подходящие заемщики получают отказ, это не связано с их проблемами, просто решение руководства) и т.д.

Стараемся так, чтобы удорожания не было вообще либо оно было минимальным 🫶🏼

Всё меняется очень быстро. Добро пожаловать на бесплатные консультации, запись по ссылке.

881

lenaneagent

14 Jan, 12:19

В декабре оплатила все страховки по ипотеке за дом 💸

В сумме получилось 55 тыс. руб., в которые входят:
• жизнь и здоровье заемщика;
• страховка дома для банка;
• страховка дома для заемщика.

Из всех страховок обязательная только одна. У меня такая программа, при которой отсутствие страхования заемщика не повышает ставку.

Для кого-то я тревожный сырок, для себя - ответственный человек.
Потому что в жизни случается разное. И на страховке экономить не стоит.

Благо, у нас есть и это направление - и для клиентов, и для себя 🛡️

Ну и, конечно же, пусть мне и вам наши страховки никогда не пригодятся 🙏🏼

935

lenaneagent

13 Jan, 11:27

Если вам нужные честные консультации, а не дешевые манипуляции, жду ваших анкет 💌

Заполнить анкету
Заполнить анкету
Заполнить анкету

Подберем под ваши запрос и бюджет самый лучший вариант 💎
Это бесплатно, безопасно и без вранья.

901

lenaneagent

13 Jan, 11:20

Стоимость квартиры: 7 400 045 руб.
Срок сдачи: 3 кв. 2026 г.
Льготный период: 18 мес.

Первоначальный взнос (минимальный) 30,1% — 2 227 413 руб.
Сумма в кредит: 5 172 632 руб.
Ставка от 29,7%

В день сделки выдается 1-ый транш в размере 100 руб., 2-ой транш - за 3 месяца до сдачи дома.

Платеж на льготный период:
2,48 руб./мес.
Платеж далее:
128 041 руб./мес.❗️❗️❗️

—
Если за льготный период вы не погасите ипотеку полностью либо значительную часть долга, можно считать, что вы серьезно попали. Потому что для среднестатистического человека такие платежи некомфортны.

853

lenaneagent

13 Jan, 11:15

Что не так с программой «Ипотека 1 рубль»?

Я не могу больше смотреть на эти рекламы вдохновенных акцией экспертов 🤡, мне плохо 🤮

Такая ли классная эта программа? Давайте разбираться!

✅ О чем вам рассказали:
• платежи 1 рубль в месяц;
• без удорожания стоимости квартиры;
• первый взнос 30% (это уже не все упоминают).

❌ О чем вам НЕ рассказали (и если бы вы это знали, уже бы не оставляли заявки и не верили в чудеса):
• за 3 месяца до ввода вы уже будете платить по ставке 29,2%;
• эта программа не подходит под семейную ипотеку.

Пример расчета для студии в Московском районе за 7,4 млн руб. ⤵️

905

lenaneagent

10 Jan, 06:56

Начинаем год с возврата двух залогов 💔

Наши дорогие клиенты уже выбрали квартиры, оплатили за них бронь, но сделки сорвались по разным причинам.

В первом случае не удалось продать свою квартиру в регионе. С продажей вторички сейчас непросто, в первую очередь из-за высокой ставки по ипотеке. Вот и в этом случае цепочка распалась ⛓️‍💥

Во втором - единственный банк, в котором удалось получить одобрение по семейной ипотеке, был готов провести сделку с удорожанием квартиры на 800 тыс. руб. А банки без удорожания в ипотеке отказали.

Несмотря на вот такие срывы, я очень рада, что возврат залогов согласован, застройщики в обоих случаях ведут себя достойно. А квартиры с клиентами мы обязательно купим, и уже в этом году, просто в прошлом не получилось, а в этом - обязательно! Такое происходит регулярно. На пути к цели бывают преграды. Но вместе справимся 🫶🏼

1,160

lenaneagent

08 Jan, 14:05

Надеюсь, вы прекрасно отдохнули?

Я - да! Без больших путешествий, неспешно наслаждаясь загородной жизнью с вечерами у камина, встречами с близкими, долгими морозными прогулками и северными сияниями ✨

С новыми силами готова влетать в рабочие будни 🚀

Как всегда, помогаем с покупкой и продажей первичной и вторичной недвижимости, одобрением ипотеки и остальными квартирными вопросами 🔑

На связи с вами @Chernikova_Elena, пишите 💙

1,041

lenaneagent

30 Dec, 14:45

💫💫💫

1,306

lenaneagent

30 Dec, 11:12

Итоги года ✨

Пора прощаться с уходящим 2024-ым. Поддержу тренд зафиналить год своими выводами!

Скажу честно, год был непростым: окончание господдержки и обрезка IT-ипотеки, введение комиссии банками и вечная охота на лимиты по семейной ипотеке развалили не одну сделку. Я не про успешный успех, поэтому могу признаться честно: и в сделках, и в деньгах этот год был скромнее прошлого.

Но 100% это не год потерь! Переходим в 2025-ый всей командой, ни с кем не расстались, наоборот, стали ближе, сильнее, опытнее, мы много пережили вместе событий, в том числе и личных, и не все были хорошими. Люблю вас, ребята 🫶🏼

В этом году было много сделок по рекомендациям (и много бонусов улетело рекомендаторам), я бесконечно благодарна каждому за доверие и делаю всё, чтобы его оправдывать.

Также появилось 2 направления:
✅ приемка квартир и оформление собственности по доверенности;
✅ загородная недвижимость.

Из личного: в этом году у меня появился загородный дом. Именно такой, какой был в ~~мечтах~~ целях. Традиционно, Боже, храни ипотеку 🥹🤞🏼

Следующий год не будет проще, это очевидно. Ситуация на рынке непростая (получать одобрения в банках стало в разы в сложнее, продлен мораторий для застройщиков и им ничего не будет за просрочки по ключам, отмена длительных аккредитивов и т.д.).

Поэтому неделька на отдых с самыми близкими - и вперёд с новыми силами!

С наступающим 💫

848

lenaneagent

19 Dec, 16:37

Обзор студии 26 м2 📹

982

lenaneagent

19 Dec, 16:35

Последние приемки этого года ✨

Как мы рады, что наши дорогие клиенты Новый год будут встречать с ключами от новых квартир 🔑

Обзор квартиры сняла, это одна из самых популярных и удобных планировок студий. Сейчас загружу 👌🏼

Все недочеты небольшие, исправили сразу, качество хорошее. Вообще, пожалуй, самая качественная по отделке квартира за весь год!

917

lenaneagent

17 Dec, 13:33

Не рассказывала об этом раньше здесь. Но вчера уже вышли на финишную прямую, поэтому хочу поделиться.

Мы судимся с управляющей компанией в своем доме уже 3 года. Товарищи не приняли решение жильцов сменить УК, вцепились в наш дом мертвой хваткой.

Одно за другим проходили несуществующие голосования с подделкой подписей. Нагло, тупо, не боясь последствий они расписывались за нас в бюллетенях.

Но этот увлекательный аттракцион, я надеюсь, заканчивается. Методично один за другим мы оспаривали каждый протокол этой карусели лжи в суде.

Что самое сложное? Разбудить людей, объединить их. Чтобы они поняли, какой творится беспредел и что они сами своим бездействием его поощряют.

Если хотите менять УК:
1) объединяйте дом, ведите контакты поквартирно, знайте своих соседей и не будьте овощами;
2) найдите реально хорошую УК и договоритесь с ней, что она берет ваш дом;
3) не сдавайтесь и будьте готовы к любым подлостям: мы дошли до возбуждения уголовного дела.

А философские разговорчики о смене УК в чате дома - это полная брехня и потеря времени.

Вот вам факты: 3 года постоянных судов, сбора подписей, оплаты услуг адвоката и так далее.

P.S. Я так рада, что хотя бы у родителей в ЖК хорошая УК и у них всегда чисто, тепло, светло, украшено к праздникам, есть даже садовник, который следит за растениями. И это за адекватную коммуналку!

1,097

lenaneagent

16 Dec, 14:00

📍 Saint Snowburg

Как всегда, в декабре неожиданно выпал снег. Коллапс на дорогах, тариф такси х2, на среду прогноз минус 17. Но всё-таки волшебно, атмосфера становится по-настоящему предновогодней ✨

Вдохновилась, погуляла по центру, смонтировала для вас ролик и убежала успевать-спасать-решать-помогать клиентам и команде! Всех обняла 🫂

681

lenaneagent

13 Dec, 10:58

Тсссс…
Новости по семейной ипотеке 🤫

Почему шепотом?
Потому что опять на всех не хватит, и на сделки выйдут самые целеустремленнее и подготовленные.

Итак, у нас пока еще есть с первым взносом 20,1%:
✔️ Альфа
✔️ МКБ

Плюс БСПБ возобновил выдачи.

Иииии долгожданное возвращение…🥁

Сбера (шёпотом):
только по ЖК, где они являеются эскроу-агентом. И да, как всегда, списки ЖК у нас есть и подобрать из них лучший вариант в вашем бюджете - легко 👌🏼

___

На всё про всё не более 10 дней, дальше уже можно будет полностью погрузиться в атмосферу оливье и мандаринов 🍊🍾

А эти 10 дней - работаем для вас, ваши заявки я смотрю и связываюсь с вами лично 🫶🏼

А также помним про подарки покупателям декабря, победил OZON, но по вашему желанию можем сделать для вас другой 🎁

946

lenaneagent

10 Dec, 11:44

Квартира для студента 📚

Что важно при выборе?

С какими сложностями сталкиваемся и почему иногда не покупаем ничего?

В каком бюджете искать варианты?

Почему не покупать квартиру ребенку - это нормально?

938

lenaneagent

10 Dec, 11:23

Еще немного вчерашнего ЖК ✨

И ловите родившийся в потоке небольшой подкаст про выбор квартиры для студента, так как у нас это очень популярные запросы.

861

lenaneagent

10 Dec, 11:16

Вижу ваши вопросы, где находится квартира. Конечно же, отвечу 😊👌🏼

Это то самое Мурино, на которое принято фукать, цокать и закатывать глаза 😂

Можем закатывание глаз сменить на выпучивание, так как стоимость сопоставимых вариантов (у метро и с отделкой) в Санкт-Петербурге - минимум 8 млн руб., то есть на 2,4 млн руб. больше.

Если проходите по бюджету (у вас больше первый взнос или комфортно платить больше, чем в этих расчетах) - я с радостью покажу вам варианты в городе у метро, вчера делала именно такую подборку ❤️‍🔥

786

lenaneagent

10 Dec, 09:38

Расчеты по ипотеке

🧮

Стоимость квартиры планировки, как на видео, с отделкой:
5 594 000 руб.

🎁 Возможные скидки (не учтены):
для иногородних —
70 000 руб.
ко дню рождения — 30 000 руб.

Первый взнос - 2 000 000 руб. (можно меньше, от 15%)
Срок - 30 лет (можно короче)
Срок сдачи - 2 квартал 2026 г.

Программы без удорожания:

1️⃣ Семейная
Платёж:
21 550 руб./мес.

2️⃣ 12,99% на 7,5 лет (далее 26,49%)
Платёж на 7,5 лет:
39 790 руб./мес.

Узнать подробности
Узнать подробности
Узнать подробности

751

lenaneagent

10 Dec, 09:20

Вай, ну какая красота 😍

654

lenaneagent

10 Dec, 09:12

Посмотрите на неё!

Такую красотку-студию принимали вчера с клиенткой из Владивостока 😍

Покупка была дистанционной, на доверии. И как же приятно слышать, что понравились:
☑️ расположение, близость метро;
☑️ дом и территория;
☑️ отделка и планировка.

Такие квартиры еще есть в продаже, сейчас пришлю расчеты по ипотеке без удорожания для всех на 7,5 лет 🔥

808

lenaneagent

20 Nov, 11:17

Никогда такого не было и вот опять 🤡

Еду со встречи с клиенткой, купившей весной 2023 с нашей помощью готовую квартиру с отделкой по господдержке под те самые 7,7%. Вот времена были, конечно 🥲

Но мы и сейчас нос не вешаем, ищем и находим самые лучшие варианты для вас 💎

530

lenaneagent

17 Nov, 14:49

Квартиры просто вау!!! Вы правы, Елена, если к метро критической привязки нет, то прямо очень достойные варианты! 😊👌

722

lenaneagent

17 Nov, 08:13

Вчера вечером была на показе в Новоселье ✨

Заметно отличается контингент от того же Мурино и Кудрово, много семей с детьми. Здесь нет метро (до Ветеранов на машине доехали за 20 минут), нет высоток и нет «случайных» людей. Дети гуляют, как в нашем детстве, большими дружными компаниями. Площадки и дворы красивые и сделаны с заботой и для жителей.

Вообще в ближайшей области есть целый ряд таких райончиков со своей атмосферой. И если метро пешком не нужно - на мой взгляд, очень даже классно жить в них.

—

Но самое главное - это стоимость квартир. Мы смотрели варианты за 8-8,7 млн руб. За готовую квартиру с отделкой и ключами сразу это просто 🎁

Сейчас загружу 2 планировки, между которыми делали выбор клиенты (уже поставили бронь, так что могу показать 😁👌🏼).

770

lenaneagent

15 Nov, 14:09

Открываю секрет, как быстро накопить на квартиру 👛

#юмор

709

lenaneagent

07 Nov, 14:55

#Отзывы, которые греют душу 🥰

И бонусом разблокированы воспоминания по сделкам 2-3-летней давности, когда были другие цены на квартиры, ставки, простота одобрения ипотеки и т.д.

1,354

lenaneagent

07 Nov, 09:37

Ну и о сделке друзей, как и обещала 💚

Что купили:
3-ЕВРО на Васильевском острове у «Севкабеля» за 19,7 млн руб.

Что сделали:
✅ Заранее одобрили ипотеку
✅ Выбрали ЖК и две квартиры, которые понравились больше всего в нужном бюджете
✅ Съездили на место и оценили вид из каждой, сравнили по остальным параметрам и выбрали лучшую
✅ Согласовали у застройщика дополнительную скидку 600 тыс. руб.
✅ Согласовали выход на сделку без оплаты залога

Далее все было максимально стремительно, потому что лимиты семейной ипотеки опять заканчивались, и мы внеслись на «желтый мигающий» с онлайн-сделкой, записавшись в последние минуты.

P.S. Кстати, это один из немногих случаев, когда работать с друзьями было классно (обычно это вообще не так, если интересно, расскажу (они правда больше никогда ко мне не обратятся, но с ними все равно ужасно 😂)).

1,150

lenaneagent

07 Nov, 09:13

Как говорится, кто о чем, а ~~вшивый о бане~~ я о семейной ипотеке 🥹

Начну вообще с того, что сейчас у меня многие в ближайшем окружении (и я дважды) берут семейную ипотеку, так как у них есть дети до 7 лет. И вот вроде все равно цены выросли, и «купи котлован/продай готовое» больше не работает, и им есть, где жить, но люди все равно покупают. Почему?

Во-первых, с текущим уровнем инфляции ставка по ипотеке в 6% и ниже выглядит действительно подарком.

Во-вторых, люди 30+ уже в большинстве своем закрыли базовые потребности в жилье (не живут на съемном, купили участки, строят дома и так далее). И задумываются о будущем для своих детей, хочется обеспечить хотя бы минимально первой квартирой. Никто пока детей не отселяет, квартиру можно благополучно сдавать до нужного момента.

То есть цель покупки квартиры очень по-простому: «ЧТОБЫ БЫЛА» 😁👌🏼

Тем более, с учетом опять же ставки 6% и выросшей аренды получается выходить на ситуацию «ипотека за счет арендатора» 🔥

Важно, чтобы покупка была:
👉🏼 обязательно ликвидной (то, что можно быстро и по рыночной цене продать, сдать по хорошей ставке аренды);
👉🏼 с комфортными платежами (можно гасить без ущерба для качества жизни и не переживать, что не сможете платить).

Если вы тоже понимаете, что пора, жду ваших анкет и будем искать самый лучший вариант для вас 💎

835

lenaneagent

05 Nov, 09:06

Сделки с друзьями это всегда:
👉🏼 100% ответственность (они знают, где ты живёшь, всю твою семью и так далее)
👉🏼 самые шикарные #отзывы

😂😂😂

Что купили, почему и за сколько 💸 - покажу и расскажу чуть позже.

849

lenaneagent

01 Nov, 10:55

🎟️ Билетик на видео для картинки, сама я давно пользуюсь приложением «Яндекс.Электрички», это очень удобно - онлайн оплата, не нужно терять время у терминала👌🏼

#нереклама

1,160

lenaneagent

01 Nov, 10:52

Да, если нужно именно куда-то у станций, то это удобно.

Вообще с учетом скорости строительства метро у нас и с пробками на дорогах по утрам, электрички могут быть решением.

Я даже специально собрала варианты других ЖК у электричек, вам надо? 😉

1,087

lenaneagent

01 Nov, 10:43

Если работать прмя у вокзала - то хорошо по времени выходит

1,145

lenaneagent

01 Nov, 10:41

Вчера съездили на электричке в «Ржевский парк» - один из недорогих ЖК в относительно ближайшем пригороде.

По времени вышло:

🚉 25 минут на электричке с Финляндского вокзала (метро Площадь Ленина)
👣 15 минут пешком

Разбор ЖК записывала год назад, здесь, он актуален и сейчас.

В видео: посадка вертолета, особняк, две собаки, оно не скучное 😄

1,170

lenaneagent

30 Oct, 08:23

😩😩😩

Как же сейчас всё непросто с семейной ипотекой…

Она опять у нас странный предмет - вроде бы есть, а вроде и нет.

Подавляющее большинство банков:
⚠️ повысили первый взнос до 50%;
⚠️ требуют подтверждения дохода;
⚠️ использовали лимиты.

Мы держимся за назначенные сделки и надеемся, что все получится. Ищем исключения, возможности для своих клиентов, ждем новые лимиты в ближайшее время 🤞🏼

975

lenaneagent

25 Oct, 18:16

Пятничный гневный подкаст 😈

🔘 Повышение ключевой
🔘 Программы, которые живут несколько дней
🔘 Лимиты семейной ипотеки

1,104

lenaneagent

25 Oct, 10:10

А по намыву, давайте запишу отдельный подробный разбор с плюсами и минусами, перспективой развития, надо?

1,002

lenaneagent

25 Oct, 10:03

Не люблю, но всё-таки продублирую сторис из запрещенной соцсети 😅

Вчера исходили-изъездили популярные локации строек Васильевского острова 🏗️

Напоминаю, что такую экскурсию проводим для клиентов бесплатно, а если вы вдруг не можете приехать - снимаем под ваш запрос для рассматриваемых ЖК окружение, вид, маршрут от метро и т.д.

819

lenaneagent

22 Oct, 08:12

lenaneagent pinned «Взять семейную ипотеку: миссия невыполнима 🕵🏼‍♀️ Все так ждали возобновление выдач в Сбере. Который говорил, что не поднимет первый взнос, оставит его на уровне в 20%. Меня тогда даже кто-то из коллег упрекнул в нагнетании, когда я прогнозировала повышение…»

lenaneagent

22 Oct, 08:11

Взять семейную ипотеку: миссия невыполнима 🕵🏼‍♀️

Все так ждали возобновление выдач в Сбере. Который говорил, что не поднимет первый взнос, оставит его на уровне в 20%. Меня тогда даже кто-то из коллег упрекнул в нагнетании, когда я прогнозировала повышение первого взноса. И оно произошло (это не гадание на кофейной гуще, не манипуляция, а опыт и логика) 🤡

Но давайте по порядку. Как еще успеть взять семейную ипотеку с первым взносом 20%?

Сбер (20,1%):
🔘 покупка квартиры в ЖК на проектом финансировании с эскроу-дисконтом (да, мы все ЖК знаем);
🔘 оформление ипотеки со сверхлимитом (комбо-ипотека);
🔘 оплата комиссии застройщиком или клиентом.

ВТБ (20,1%):
🔘 оформление ипотеки на зарплатного клиента банка;
🔘 оформление ипотеки со сверхлимитом (комбо-ипотека).

—

В общем хаосе, мы, как кораблик в шторме 🌊⛵️🌊, продолжаем получать одобрения для своих клиентов в небольших адекватных банках. Не пальцем в небо, а только в тех, где действительно сможем получить одобрение и выйти на сделку.

Всё получится, я на связи ❤️

@Chernikova_Elena

382

lenaneagent

19 Oct, 10:11

К обзору ЖК «Пульс Премьер» ⤴️

588

lenaneagent

19 Oct, 09:53

Новый разбор!
🏗️ ЖК «Пульс Премьер» (застройщик Setl Group)
📍 Невский район СПб, Дальневосточный пр.
🚇 2,5 км от метро Пр. Большевиков
▪️плюсы
▪️минусы
▪️стоимость квартир

В комментариям пишите ЖК, которые разобрать в следующий раз!

#разборжк

568

lenaneagent

18 Oct, 08:23

Подборка классных рассрочек октября без удорожания 🍁

Чем хороша эта форма оплаты - рассказывала подробно здесь.

Сегодня просто хочу напомнить вам, что они по-прежнему существуют, и вот примеры самых интересных без удорожания:

1. Рассрочка с первым взносом 15% и фиксированными платежами от 25 тыс. руб. / мес. до сдачи дома.
2. Рассрочка на 2 года на готовые квартиры с первым взносом от 15%.
3. Рассрочка на 6 месяцев с первым взносом 10%.

Для тех, кто хотел бы более долгий срок, есть рассрочки и на 8 лет, но они уже с удорожанием. Если нужен пример расчета - дайте знать 🫶🏼

Подберем для вас квартиру, рассчитаем платежи по рассрочке или ипотеке, съездим на просмотры - бесплатно для первичного рынка 🎁

Оставить заявку на консультацию

646

lenaneagent

16 Oct, 12:18

3️⃣ НЕ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

Стоимость квартиры 8 000 000 руб.
Первый взнос 1 800 000 руб.
Кредит 6 200 000 руб.
Срок 30 лет

1. Ставка 13% на весь срок
Удорожание 1 615 500 руб.
Платёж: 86 500 руб./мес.

2. Ставка 12,99% на 7,5 лет, далее - 20,8% без удорожания
Платёж:
7,5 лет- 68 500 руб./мес.
далее - 104 700 руб./мес.

3. Траншевая ипотека без удорожания, ставка 19,7%
Платёж:
до 15.04.2025 - 2 руб./мес.
до 30.11.2025 - 51 100 руб./мес.
далее - 104 200 руб./мес.

658

lenaneagent

16 Oct, 11:42

Возвращаемся к расчетам 🧮

2️⃣ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

Стоимость квартиры 8 000 000 руб.
Первый взнос 1 800 000 руб.
Кредит 6 200 000 руб.
Срок 30 лет

1. Стандартная ставка 6% без удорожания
Платёж: 37 200 руб./мес.

2. Ставка 4,8% на весь срок без удорожания
Платёж: 32 500 руб./мес.

3. Ставка 0,1% на 1 год, далее - 6%
Платёж:
1 год - 17 500 руб./мес.
далее - 36 300 руб./мес.

Кто не подходит под семейную, следующий расчёты будут для вас ⤵️

622

lenaneagent

16 Oct, 11:34

Классный вопрос, спасибо, я отвечу с радостью

💬

Для удобства далее в тексте СИ - семейная ипотека.

1. СИ, взятые до 23.12.2023, не учитываются.

2. Каждый из супругов имеет право воспользоваться программой СИ (но в договоре должен быть только он один!).

3. Если 2 следующие условия выполнены, можно взять еще одну СИ:
1) в семье появился второй или последующий ребёнок с момента взятия прошлой СИ;
2) заемщик погасил льготный ипотечный кредит, который был оформлен с 23.12.2023 г.

578

lenaneagent

16 Oct, 11:22

Вы тут сказали про взять третью семейную думаете. А как это сделать если одна на человека?

621

lenaneagent

16 Oct, 10:46

Я вас предупреждала 😄
Но не переживайте, сейчас будем искать возможности!

629

lenaneagent

16 Oct, 10:41

Жесть! Правда не для слабонервных!

641

lenaneagent

16 Oct, 10:28

1️⃣ Рыночная стандартная ипотека без удорожания
(не для слабонервных 🔞)

Стоимость квартиры 8 000 000 руб.
Первый взнос 1 800 000 руб.
Кредит 6 200 000 руб.

Удорожания нет
Срок 30 лет
Ставка 24%
Платёж: 124 100 руб./мес.

613

lenaneagent

16 Oct, 10:20

Для примера мы взяли квартиру стоимостью 8 000 000 руб. и просчитали ипотечные платежи по основным программам, которые сейчас есть 🧮

600

lenaneagent

16 Oct, 10:12

2️⃣ Не семейная ипотека

Ставки, первые взносы, самые выгодные программы.

575

lenaneagent

16 Oct, 09:59

1️⃣ Семейная ипотека

Банки, ставки, первые взносы.

580

lenaneagent

16 Oct, 09:12

Что происходит на рынке ипотеки?

На какие ставки и платежи можно рассчитывать, если вы не подходите под семейную программу?

Какие программы остаются выгодными и почему это, скорее всего, ненадолго?

Обо всём этом - сегодня 🫶🏼

551

lenaneagent

13 Oct, 09:33

Ой, совсем забыла про видео с Рускеальским экспрессом 🚂

На нём как пассажиры мы уже ездили, а с такого ракурса никогда не видели.

Закладывайте 30 минут на подъем на гору. Расписание поезда можно найти на сайте РЖД.

770