Re Девелопмент | Инвест Федоренко

👑Провели стрим по РеДевелопменту на Инвест Платформе Каркаул.

Выложили стрим для Вас в VK.

Хотите понять что мы делаем, смотрите, получилось правда интересно.

📌Правосубъектность в организации сделок. Краткий ликбез.

Можете не гуглить, еще больше запутетесь, если не знаете что это такое, это позиция в переговорах, которая дает право голоса, влияние на итоговое решение и юридически подкреплённые интересы в контуре сделки.

Почему это так важно? А вот почему:

Классический Посредник, без Договора с Актом о предоставлении конкретно этого Клиента Заказчику, не имеет правосубъектности. То есть в любой момент Заказчик может попросить его выйти в ближайшую дверь. Рискует он только репутацией.

Спойлер: 95% Заказчиков на репутацию СРАТЬ.

Ведь когда Заказчик, хочет что-то продать, особенно если что-то посложнее чем квартира или автомобиль, он обещает Посреднику всё что угодно, главное чтобы Посредник начал суетиться, рассылать презентацию, размещать рекламу и т.д. А вот когда появляется Клиент, и Заказчик с ним уже обсуждает условия, Посредник только МЕШАЕТ. Он уже всё ценное (доступ к телу Клиента) отдал, а значит он более не представляет никакой ценности.

Я искренне сожалею агентам, брокерам и риэлторам, которые каждый день сталкиваются с кидаловом и неуважением. Такая у нас деловая культура.

Нет, не самая плохая, но именно этот косяк нам присущь. Слишком много самозванцев, выдающих себя за посредников во всех сферах.

Я когда-то принял решение, что никогда не стану публичить информацию, предложение или запрос, если в нем нет моей правосубъектности. А самая здоровая субъектность во всех смыслах, это стать Инициатором запуска проекта, а не передастом.

Вот наши правила:

1. Собстенная компетентность и экспертиза в каждом кейсе + навык подать сложное предложение просто.

2. Мы создаем добавленную стоимость в проекте. Мы всегда либо сами его реализуем, либо решаем внутри комплекс задач, а не брокерим предложение с рынка.

3. Мы всегда предварительно прорабатываем предложения, конечно не настолько тотально как при DueDiligence, сюрпризы могут быть, но это никогда не верхний слой воронки, здесь вам не Авито.

4. Условия будут сбалансированы таким образом, что с нами лучше, чем без нас.

5. Мы в каждом случае занимаем умную позицию и готовы выйти из контура сделки, если объективно не нужны.

6. Не двигаемся без подписанных бумаг и договоренностей лично с ЛПР.

7. Здесь точно складывается экономика.

Re Девелопмент | Канал а так же Чат

Бутик инвест предложений

🎁Нужно немного денег: 1,2 млрд. руб.

Выложил Инвест КП, которое заинтересует людей с значительным Капиталом и из инвест фондов.

Работающая, консервативная и актуальная стратегия, это делить большие проекты на маленькие отдельные инвестиционные активы и продавать конечникам на ИП, параллельно оптимизируя структуру управления и содержания. Дает, знаете ли, прекрасный экономический эффект.🚀

Посмоторите чуть подробнее о конкретном предложении ЗДЕСЬ
Вывел инвест КП от 100 млн. руб. в отдельную группу.

Исправил. Ссылка

Покупатели оценили кладовки

Что случилось? В 2024 году спрос на кладовки по всей стране вырос на 32–33% и установил рекорд для сегмента, сообщает «Коммерсантъ. Review».

Детали В Москве, включая территорию Новой Москвы, спрос на кладовые вырос на 32,2% и достиг 17,85 тыс. На динамику не повлияло снижение на четверть продаж жилья в новостройках. Кладовки раскупали даже быстрее, чем машино-места (парковок за прошлый год было продано на 22,5% больше, чем годом ранее). Кладовки востребованы потому, что во многих новых домах нет балконов, которые традиционно использовались как место хранения, а средняя площадь квартир сократилась (за четыре года она уменьшилась с 69,5 кв.м. до 58,3 кв.м.). Девелоперы, понимая, что кладовка не относится к покупке первой необходимости, а закрыть потребности в хранении можно, арендовав self-storage, предлагали на них скидки, что стимулировало продажи. За 2024 год средняя стоимость келлера в новостройках Москвы выросла на 20,9%, до 1,2 млн руб.

⏩ Живая встреча в клубе «Капитал»

Помните, я как-то выкладывал запись своего интервью с Игорем Перемитиным? Выступаю у него на офлайн встрече клуба "Капитал"

Хотели задать неудобные вопросы? Прожарить во всех смыслах мою бизнес модель? Разобраться в чем подвох? Вперед! Приходите!

А еще у нас будет Алексей Толкачев с темой "Секреты крупных сделок во флиппинге"

и Алексей Дёмин «Как зарабатывать от 50% годовых на делении ЗУ».

Я то как всегда, про свой РеДевелопмент коммерческой недвижимости. Всё об одном, я со своим баяном)

Что еще?:
- Фуршет и неформальное общение.
- Тренды инвестиций в недвигу.
- Узнаете о вариантах заработка на недвижимости.
- Нетворкинг конечно, он наше всё.
- Подарок - розыгрыш среди участников, а именно финансовая сессия с подробным разбором вашего портфеля.

📌Когда: 1 марта (суббота) с 10:00 до 15:30
🔘Где: Ресторан Сенполия
Участие: 6 000₽ (фуршет включен).

В качестве БОНУСА, останусь с Вами после мероприятия до талого, пока не отчечу на все вопросы, пока не выгонят. Если буду падать и впадать во фрустрацию, просто облейте меня кофе и пытайте дальше))

Оплатить можно по ССЫЛКЕ ТУТ
Количество мест ограничено, зал не резиновый.

🗣Кругом всё сложно (пиздец), при этом все делают вид что это не так, нам же платят 25% годовых, но...

Что ж, давайте честно, взглянем, правде в лицо. На рынке ГАБов, Флиппинга, ПРодажи квартир, Коммерческой аренды, Производства (если не на свою оборотку или ВПК), как и в Жилом Девелопменте (строят только те, кто не может не строить или достраивать) полная задница.

Да, мы когда-нибудь поборем инфляцию, но к этому моменту отомрет 20% экономики. У нас доходность для инвестора от 35%, но... надо же еще продать наш продукт, а рынок сдулся, все покупатели сидят в депозитах. Притормозили, так притормозили.

Множество разумных людей, получая 25% в банке без рисков (как им кажется, ну и в целом они там конечно иного рода, чем в реальном секторе) не спешат вкладываться, разбираться, подписывать понятийки, договора, доверенности, ездить на сделки, общаться с покупателями.... Нахрен это надо, если вот оно, 25% годовых в лоб, в БАНКах, ну камон...

✅Да стрёмно, точно что-то пойдёт в оригинальном формате и всем все простят.

✅Да стрёмно, то что вы могли купить сегодня за 100 ед., будет стоить явно сильно дороже 125 ед. которые люди получат через год.

✅Да вообще страшно, ведь если бы мы знали что это такое, мы же незнаем что это такое... очень страшно! Как именно нас поимеют? ..но это будет потом. ПОТОМ.

Ведь 25% годовых СЕЙЧАС, а осознание придет и почувствуете что Вас наебали - потом. Какое приятное слово... Поооотоооооом..... Чувствуете?

Я вот с партнерами смогу поднять цены на свои квадратные метры и продам, уже за другие рубли, но и по иным ценам, компенсируя гэпы.
А ждуны на свой депозит в банке смогут поднять цены? З.Ы. Если знаете как это делать, хочу с Вами поужинать)

Да, у нас покупатели есть, а сделок именно сейчас нет, они ждут окончания срока депозита. В декабре были, а сейчас нет. Комфортно нам? Нет. Стрессово и вообще, нервы ни к черту.

Ну а пока рынок в депрессии, я смотрю новые объекты под редевелопмент. Ведь время покупать, когда гремят пушки, а продавать, когда звучат фанфары.

Спасибо, что самые лучшие и дальновидные инвесторы с нами в это не простое для всех время. Вы лучшие и не пожалеете об этом.

Re Девелопмент | Инвест Федоренко

💬Коротко по ситуации:
1. Заканчиваем отделку 24 объектов. Опаздываем, остались штрихи.

2. Стоит очередь в листе ожидания на покупку. Приятно. Нащупал супер продукт и стратегию, которая тащит даже сейчас.

3. Изучаю новые объекты на покупку.

4. Расширяю команду, курс на масштабирование и систематизацию процессов.

5. Вообще все свои деньги вложил в бизнес, остался можно сказать полностью пустым. Видимо я что-то знаю...

6. Денег предлагают больше, чем могу освоить, поэтому п.3

7. С нервами не впорядке, начал бросаться на людей. Надо попить таблеток каких или отдохнуть. Дада.. не у всех были выходные.

✅С прошедшими праздниками тебя, дорогой читатель.

2024 был лютым испытанием лично для меня. Это был Вызов, который потребовал полного напряжения сил, терпения и стойкости воли.

Сбросив маски, многое во что я верил оказалось на поверку банально, приземленно, даже примитивненько и... это по-своему прекрасно. Это урок, это опыт.

Когда осыпается шелуха, остается основное и значимое. У Вас в любом случае останетесь Вы сами, Ваш опыт, Ваше достоинство и наработки, Ваши по-настоящему близкие люди, друзья и связи.

Прошедший год был годом сжатия пружины, инвестиций в будущее, концентрированного обучения на сложных ситуациях, личной ответственности и здравомыслия.

Мои цели и пожелания и себе, и Вам на следующий год, пожинать плоды Вашей стойкости, снимать дивиденды, получать профит и удовольствие, чувствовать вкус победы и успеха.

Берегите своих близких, пусть Вас поддерживают, пусть дорожат Вами, такими, какие Вы есть, и в печали, и в радости. Делай что должен, честно и достойно, и будь что будет. Всех обнимаю.

Со Старым Новым Годом 2025!✅

З.Ы. Не ожидали? Я сам в шоке.😳

Channel name was changed to «Редевелопмент | Иван Федоренко»

Привет всем. ✅ Я Иван Федоренко, девелопер. Выкупаю и делаю из уставшей нежилой недвижимости действующие бизнесы которые приносят деньги.

Ок, проще. Покупаю недвигу, ремонтирую, делю на части, обустраиваю входы, подключаю электричество, обеспечиваю инженерными системами, оптимизирую под нужды конкретных предприятий и арендаторов. Создаю условия, технические решения и комфорт для бизнеса в помещениях, которые еще вчера были никому не нужны. Заселяю арендаторами, либо продаю под нужды бизнеса, или запускаю франшизы в своих помещениях самостоятельно.

Все думают что я занимаюсь стройкой, хотя в реале это создание инвестиционных активов, проектирую длинную цепочку создания ценностей и запускаю её.

✅Все это интересно для Инвесторов, которые хотят разобраться во что вкладываться.
✅Все это интересно Предпринимателям, чтобы посмотреть, "А так можно было?"
✅Все это интересно тебе, если ты живешь в нашей прекрасной стране и хочешь сориентироваться как стать состоятельным.

Моя цель - реализовывать большие и крутые проекты, зарабатывать для себя и партнеров, создавать классный продукт и делать жизнь людей лучше.

Пишу с юмором. Просто о сложном. Интересно о скучном. Пишу не часто и по делу, работы много. Пишу как есть, порой грубо и саркастично ( ведь я тот еще дровосек ), порой тонко и интеллигентно, с иронией ( неа, нет, это херня ).

Убирайте детей от экранов и людей впечатлительных. Сцены насилия не обещаю, но постараюсь.

Re Девелопмент | Канал а так же Чат

Бутик инвест предложений

Запись вчерашнего созвона со спецом по подбору ГАБов, Михаилом Боровлянским. Мы оба в походных условиях, получился некоторый экспромт.

Live stream finished (1 hour)

Live stream scheduled for Dec 12 at 16:00

Live stream started

Девелопмент — кладовки, ГАБы, апарты и офисы

Самое интересное, что есть в недвижимости — это девелопмент.
Ощущение, которые вы испытываете, когда спустя пару месяцев смотрите, как преобразился ваш объект, не передать словами. Зато можно деньгами.

Да, девелопмент — это выгодно. А еще требовательно к компетенциям и понимаю рынка.

🎙️ Как всем этим «обрасти» и преисполниться в девелопменте, мы и поговорим с экспертом по коммерческой недвижимости Михаилом Боровлянским завтра в 19:00.

На повестке эфира:
▪️Стратегия с нуля: Как сделать пригодным для аренды объект, который сейчас пустует
▪️Где искать постоянный поток арендаторов
▪️Доходность, риски, конкуренты в девелопменте
▪️Почему в Питере «кровавое поле», что сейчас в Москве и регионах?
▪️Как создать готовый арендный бизнес с хорошей экономикой?
▪️Почему выгодно работать с федералами?
▪️Как быть в тренде, доставать и изучать планы развития федералов?
▪️Кладовки: доходность, где открывать, риски
▪️Разница бизнеса и пассивной инвестиции

Время: СЕГОДНЯ в 19:00
Место: ЗДЕСЬ

Приходите!

👩‍🚀Бывают такие моменты, когда от количества событий начинает кипеть голова. Случается всё и сразу. Ощущение что всё выходит из под контроля.

Людей не хватает, денег не хватает, нервы сдают, сроки поджимают, все максимально идет не по плану, инфляция и бюджеты растут, болезни какие-то кругом, внешние факторы вроде ключевой ставки давят, кредитная нагрузка хоть и минимальная, за то процент впечатляет, налоги новые, расходы незапланированные, потрясения неожданные....

Сюжетных поворотов так много, что приходит ощущение, что мы персонажи в остросюжетном триллере.

👩‍🚀Сценаристы, по-легче пожалуйста. Режиссер, сделай паузу... Пожалуйста, притормозите и давайте уже хеппи энд.

Давайте уже, все закончится хорошо, пожалуйста.

⭐️Главная - Навигация

Вывожу в продажи 24 объекта недвижимости 🤩

Вот и причина, по которой меня не слышно и не видно. Знаете, эти последние 5-10% в каждом проекте, от них зависит половина успеха. Если ты добрался до почти до конца, реализовал самое сложное и основное, то кажется, что можно расслабиться... Ан-нет.

Две крайности которые губят людей на самом финише:
1. Потеря стойкости и неумение терпеть трудности на пути к цели.
2. Иллюзия, что на последней стометровке можно расслабиться, уже всё сделано, ты уже победил.

Первое не даст дойти до результата.
Второе дисконтирует качество продукта и его ценность.

Доделать последние 2% работы - самое сложное. Лозунг "И ТАК СОЙДЕТ" чаще всего непобедим.

Я верю что самая темная ночь перед рассветом! У нас классный продукт, много заявок, мы идем к возможности его продавать, осталось... 5-10%...

Еще бы хорошо чтобы фляга не засвистела))

⭐️Главная - Навигация

У нас в гостях Иван Федоренко, предприниматель и девелопер, человек, который из денег делает деньги.

Иван выкупает у города никому не нужные помещения, зачастую в плохом состоянии: подвалы, первые этажи, парковки, а затем преобразует их в готовый арендный бизнес, чтобы продать или сдать в аренду предпринимателям.

Иван создал уже 13 готовых арендных бизнесов и знает о «коммерции» всё: для какого бизнеса подойдёт конкретное помещение, как его лучше оптимизировать, как разделить.

К слову, он может делить помещения не только в горизонтальной плоскости, но и по высоте: Иван рассказал, как увеличил площадь с 95 квадратов до 175, разделив пространство на 2 этажа.

В интервью мы поговорили о том,
✔️что такое редевелопмент и как применять его в работе с коммерческой недвижимостью,
✔️какова стоимость подвальных помещений,
✔️какие нюансы и перспективы есть у трендового бизнеса по кладовкам,
✔️как изучать спрос, общаясь напрямую с целевой аудиторией, 
✔️как изменится система налогообложения в следующем году на что это повлияет,
✔️какая проблема с хранением и отношением к вещам есть у людей,
✔️как работать с инвесторами и о многом другом.

Иван поделился советами и своими планами на будущее: например, почему будет стремиться привлекать к одному проекту сразу нескольких инвесторов. Смотрите выпуск и оставляйте комментарии!

Смотреть на Ютуб
Смотреть во Вконтакте

💬Корректная оценка ГАБов с Кладовками SelfStorage

Собственник Классического ГАБа с арендаторами ЮЛ или ИП получает арендную плату ежемесячно и в фиксированом размере по договору аренды. + ежегодно есть призрачная надежда на индексацию размера оплаты, что переоценивает саму стоимость помещения.

Собственник ГАБа с Кладовками не получает фиксированного МАПа.
1. Дисконт от прайса. Он имеет множество арендаторов и взаимодействует с ними через Оператора. Каждый арендатор бокса оплачивает его на месяц, квартал со скидкой 5%, полгода -10% или на год с дисконтом -15%.
2. Заполняемость арендаторами. Сами Боксы разных размерностей и не всегда свободные удовлетвлетворяют спрос в моменте и соответствуют ожиданиям потенциальных клиентов, поэтому сохраняется 3-5% свободных, неудачно расположенных или переоцененных на взгляд арендаторов боксов. Так что корректно указывать расчётную заполняемость 95%. А лучше 90% для полной уверенности.
3. Оператор. Когда арендатор оплачивает аренду, средства зачисляются на номинальный счет в банке и сплитуются, ну разделяются на 2 платежа: 13%/15%/20% Оператору, остальное Собственнику ГАБа. + еще банк отъедает 2% за эквайринг.

Итак... что мы имеем? Правило 90/90/85

Берем Валовую выручку, дисконтируем на целевую Загрузку коэф. 0.9, потом на дисконт от Прайса коэф. 0.9 затем затраты на Оператора коэф. 0.85, и получаем Валовый доход. Аналог того самого МАПа в классических ГАБах. + Здесь собственник сам располагает возможностью менять ставку аренды каждого бокса, что автоматически приводит к изменению стоимости помещения как источника дохода. (отличная защита от инфляции).

На практике Петровско-Разумовская: (полез в свои таблички)
Выручка общая полная 515365 руб.
Выручка при заполнении 90% 463828 руб.
Выручка при заполнении 90% и оплатами по 90% от прайса 417445 руб.
Доход Собственника Кладовок после комиссии Оператора и Эквайринга 354828 руб.

МАП объекта - 354828 руб.
При чем Собственник никогда не получает ровно эту цифру. Платежи идут постоянно разными траншами, так что более грамотно считать Годовую Арендную Плату - 4 257 936 руб.

Почему так жестко дисконтирую? Чтобы приземлиться в реальность экономики Кладовок и не питать неоправданных ожиданий. При таких консервативных расчетах Вы точно увидите реальную доходность своего актива. Главное не заигрываться с повышением ставок аренды на ячейки и предлагать арендаторам адекватные условия, соответствующие локации и характеру объекта.

Запомните, оценка Кладовок, это 90/90/85

⭐️Главная - Навигация

👋Супер информация для всех, кто интересуется ГАБами с Кладовками!

Итак, ко мне обратились известные ребята, специалисты на рынке недвижимости и инвестиций, с просьбой разобраться и помочь им понять, как взвесить перспективы и сделать справедливую оценку для ГАБа с Кладовками SelfStorage.

Парни профессиональные и очень грамотные, я точно знаю об огромном количестве проведенных ими сделок на рынке недвижимости. Более того, я был инвестором одного из их проектов и результаты меня приятно порадовали.

Они в качестве эксперимента, сделали Кладовки SS в подвале особняка, который отредевелопили под апартаменты. Помещение 180 метров, оператор Складно, Кладовки заполнены и прекрасно работают. Ребята собираются выставить их на продажу.

Теперь главные вопросы:

Как корректно оценить стоимость ГАБа Кладовок SS и по какой цене их продавать в рынок?

Какую заполненность объекта брать за эталон и точку отсчета?

Как посчитать скидки, которые даются арендаторам за оплату вперед на длительный срок аренды?

Есть ли вообще МАП как таковой в этом бизнесе?

Все ответы в следующем посте. Не пропустите.👍

⭐️Главная - Навигация
🤩ИнвестПул с чеком от 1 млн.
🎩Проекты 100+ млн. руб. Девелопмент Light Industrial

✅Я не самый продуктивный блогер...

И это еще мягко говоря, потому что я предприниматель и нацелен исключительно на результат и развитие своего бизнеса.

Что происходит?

1. Ставка 21%, депозиты взлетают до 24%. Но еще никто не разбогател на депозитах, такого в истории не было и не будет.

2. Все больше отличных вариантов на рынке для приобретения и улучшения, для создания бизнеса и заработка, потому что активность на рынках стремительно падает.

3. Ну какой смысл вечно жевать сопли и говорить что Всё пропало? Надо приспосабливаться и действовать. В любой ситуации есть возможности, которыми надо пользоваться и двигаться вперед.

4. Количество консультаций по Редевелопменту и Кладовкам выросло. Без ложной скромности могу сказать, что помог трем командам инвесторов не влипнуть совокупно на 230 млн. руб. за последние 2 недели, ведь тема Self Storage сложнее, чем все воспринимают. Цены на консультации пора поднимать. Встречается и странная позиция, "Мы хотим вложить 55 млн. руб., но 100к рублей за 2х часовую консультацию нам дорого."

5. Почему-то Операторы Кладовок, которые продают франшизы, вводят людей в заблуждение, по поводу того, как это работает и сколько денег приносит. Ну дак им надо продать, а дальше хоть трава не расти. Хоть самому оператора делай..

6. Собираюсь перелезть на новую систему управления, вероятно Pyrus. Ищу операционного управляющего, такого моего антипода, системного логика с управленческими скиллами. Вот общаюсь с HR специалистами.

7. Не поехал сегодня на ДР своего хорошего друга. Не поехал сегодня на встречу выпускников. Не погружаюсь в бесчисленное количество рабочих задач. Остался дома поиграть с детьми, а то они забудут как я выгляжу...

Мы играем в червяков и пружинки. Не спрашивайте, я сам правила не знаю... 😂

👑Сделаю Вам личный ПЕНСИОННЫЙ ФОНД.

Это безрисковое вложение во владение активом который создает Вам денежный поток, не требует управления и суеты.

Идеальный пассивный доход, это:

✅помещение с множеством арендаторов, которых Вы в глаза не видели

🛂под управлением УК на микро % от прибыли

💹возможностью менять размер арендной платы для защиты от инфляции и девальвации

🔄без фактора износа и реинвестиций для сохранения потребительских качеств

🧮помещение коммерческое, доходность коммерческая, а пользуются им жильцы, обычные люди

👩‍🚀раз и на всегда, стабильно, консервативно, пассивно

☀️чтобы не бояться за своё благополучие

⛈️чтобы не бояться кризисов и потрясений

🧘‍♂️сохранить Капитал от обесценивания

💸получать дивиденды 15-20% годовых пассивного дохода

⏳в долгую, в до.. лгу.. ю…

Это называется готовый арендный бизнес, конечный продукт, который мы создаём, настраиваем его работу и продаём. И он у меня особенный, с грамотно организованными Кладовками SelfStorage.

З.Ы. Если ты владелец не работающего коммерческого помещения, пустующего подвала, не сданного паркинга или зу на котором толком ничего нельзя построить, этот оффер и для тебя тоже.

⭐️Главная - Хто ты и об чем разговор?
🤩Собираем ИнвестПул - Чек от 1 млн. рупий Чат.
🎩Проекты 100+млн. Девелопмент.

✅Чек 20-60 млн. меня не пугает.
✅Пенсионный Фонд. Хочу.

Записал содержательное интервью с Игорем Перемитиным, создателем Акселератора Пассивного Дохода и ИнвестКлуба «Капитал».
Знаю что 1.40 это долго, но за то Вы многое узнаете о Редевелопменте, Кладовках, Календарном плане проектов, Показателях, Рисках, Продуктовой линейке, Форматах работы и главное - Доходности!

Обещаю, если Вы посмотрите это видео до конца, готов с Вами лично созвонится, не на бегу ответить на Ваши вопросы и сделать Вам предложение.

Друзья, в рамках предыдущей недели я проводил разбор в стратегии Кладовок с Иванов Федоренко

Краткая информация:

Работает по стратегии выкупа неликвидных помещений, преображения с помощью ремонта и создания готового арендого бизнеса с целью дальнейшей сдачи или продажи. Что касается Кладовок - задача сводится к выкупу, как правило, подвальных помещений, разделу на больше количество кладовок и последующей передаче в управляющую компанию, с целью сдачи в аренду.

Целевая доходность по стратегии перепродажи - 100%+ годовых

Цикл сделки - 9-18 месяцев

Опыт - 11 реализованных ГАБов

Ссылка на результаты разбора https://docs.google.com/document/d/1sjSHw8E6JxcW-gCOltg0xUvwrB0WkZH3rvVhTGOQOrY/edit?usp=sharing

Ссылка на запись эфира
https://rutube.ru/video/private/f5a391203c7b2136875e258ab2d8a3b4/?p=rOoEu9ECNhZqSGI00AINxQ

Пишите в чате что думаете по поводу стратегии и подрядчика, насколько вам интересна совместная работа 🙂

😖Иногда я очень не хочу быть прав. Конечно это маленькая провокация, но она направлена на то, чтобы Вы задумались. Что вообще происходит и как Правительство будет выходить из сложившейся ситуации. Отпустить ситуацию на самотек нельзя, оставить все как есть - губительно, какие остаются варианты?

Пожалуй регулирование в кризисных ситуациях и размывание покупательской способности денег (девальвация, инфляция) разумный выход и меньшее из зол.

Разве раньше подобный инструмент не был применен в нашей экономике? Разве раньше Вы не теряли от этого применения свои Капиталы? Вы серьезно остаетесь в уверенности, что этот фокус с нами не повторят снова в этот раз?

В момент неопределенности лучше сидеть в твердых активах с возможностью ценообразования. Если у Вас другое мнение, пожалуйста поделитесь со мной в Комментариях.

⭐️Главная - Хто ты и об чем разговор?
🤩ИнвестПул - Чек от 1 млн. рупий Чат.
🎩Проекты 100+млн. Чат.
✅Чек 20-60 млн. меня не пугает.

🎚️Вам не дадут снять деньги с депозитов, Вы же понимаете?

По крайней мере полностью, это просто невозможно.🥵

Если 20% суммы депозитов население снимет и рванется что-то покупать, инфляционный шок будет ебейший жуткий!

Причину придумают. На серьезных щщах объяснят, что спасают Вас, от Вас самих же и ведь будут правы.

Вас действительно ничего не смущает, господа?

Не хотите в твердый доходный актив генерирующий денежный поток, пока у Вас еще есть деньги чтобы его купить?

👩‍🚀Главная 👩‍🚀В личку

🗣 - "Привет дружище, я хочу сделать себе пенсионный фонд, ты можешь что-нибудь мне предложить со своими Кладовками?"

Так вчера я начал свой разговор со своим другом, учителем, наставником. Знаете, такие люди встречаются когда тебе совсем плохо, а они тебя выручают одним своим появлением, показывая что твоя ситуация не конец света... Вот когда-то он так появился.

Действительно, качественный пенсионный фонд, задача не такая уж тривиальная, когда ты прошел достаточно длинный путь в нашей действительности. И да, правильно организованные Кладовки - идеальный пенсионный фонд. И по доходности, и по жизненному циклу актива, и по рискам, это понятная история.

Давайте уточню, что именно я имею ввиду под "Кладовками":

Что? Юридически корректно организованный бизнес в собственном помещении, без сотрудников, без личного администрирования, под управлением Оператора.

Где? В шаговой доступности, а лучше в середине плотной городской многоэтажной застройки.

Какой? Площадь от 150 до 1500 метров, потолок 2+ метра. Подвал, первый или второй этаж, паркинг или отдельно стоящее здание.

Сколько приносит? С учетом вознаграждения девелопера за реализацию проекта приносит 17% годовых, если судить по экономике предыдущих проектов.

Какой чек проекта? От 20 млн. до 80 млн. руб., тогда его можно разделить на отдельные части, которые легко продать.

Можем зайти в складчину, например с тобой пошерить риски или с другими инвесторами? Да, я вот сегодня встречался с Сергеем Федореевым, основателем Инвестплатформы "ВДело", она помогает прозрачно структурировать синдицированную сделку, договорились запустить первый проект, изучаем документацию.

Можно взглянуть как выглядят твои кейсы? Да, приезжай в пятницу, покажу.

Ну до встречи. Вот так и живем.

👩‍🚀Главная 👩‍🚀ИнвестПул

✅Доведу мысль про перспективы инвестиций в ГАБы с алкомаркетами и аптеками до конца.

- Чего это я так зацепился за них?
- А с кем думаете сравнивают мои ГАБы с Кладовками чаще всего? С эталоном по надежности и ликвидности в массовом сознании.

Итак, вот заголовки статей в авторитетных изданиях:

"Круглый стол: Когда и как будет работать онлайн-торговля алкоголем" от 21.08.2023 Российская Газета

"Минфин поддержал легализацию торговли алкоголем в интернете" 03 окт 2023 РБК

Старые прошлогодние? Ок. Вот свежее:

"Минцифры попросили поддержать онлайн-продажи алкоголя через биометрию" от 23.09.24 Лента.ру

"В России могут разрешить продавать алкоголь в интернете" от 23.09.24 Газета.ру

"Старт онлайн-продаж алкоголя в России возможен не ранее 2025 года. Бизнесу нужно время, чтобы перестроить работу" от 04.09.24 Фонтанка

К слову Законопроект о дистанционной продаже алкоголя в Минфине РФ подготовили еще в 2017 году. Хотя запуск планировался с 2020-го, он так и не случился из-за Пандемии.

Теперь коротко про перспективы офлайн аптечных точек:

Безрецептурные препараты аптекам разрешили доставлять до двери больного еще в 2020 году, в начале пандемии. По Рецептурным препаратам с 23 года начат экперимент в трех Субъектах Федерации. Требования к этому процессу у Законодателя пока очень не удобные для всех, например цифровой рецепт... Напомню, аптечный рынок гораздо менее консолидированный, чем рынок алкогольных сетей, а значит лобби аптечных сетей слабое, разрозненное и не знает чего именно хочет получить на выходе. Но как только появится первый сильный игрок, произойдет перелом. ЕАптека - пока еще его не создал по ряду причин. Доставка до ближайшей офлайн аптеки это полумера.

Выводы и резюме:
Инвестировать в недвижимости разумно в бенефициаров глобальных трендов - Склады и Кладовки.

Тем более пока доходность такая. Не благодарите, а осваивайте тренд вместе с нами. Пишите, отвечаю не быстро, но всем.

👩‍🚀Главная 👩‍🚀ИнвестПул

✅Инвесторам пора понять, время StreetRetail ушло, пришло время Кладовок и Складов.

Особенно Инвесторам, задача которых заработать на инвестициях в бизнес на недвижимости от 30% годовых. Пара фактов:

e-commers - Глобальный тренд и он наступает на классический ритейл. Сколько сегодня потребностей закрывает Вайлдберрис, Озон, Яндекс.Маркет, Сбермаркет и Самокат. А через 3 года? Аптеки и Алкосети тоже хотят в онлайн, чтобы сократить издержки на людей и аренду. И скоро они там будут.

Вопрос: Кто у нас остался из надежных, стабильных арендаторов первых этажей для ликвидных ГАБов?
Вопрос: Кто будет арендовать миллионы метров первых этажей? Вы видели первые этажи ЖК после 3-4 лет эксплуатации? 40% из них пустуют.
Вопрос: Если много пустующих помещений, это рынок арендодателя или арендатора? Значит кто диктует условия? Арендатор, который хочет и будет платить меньше.

Спрос на Склады и рост ставок аренды: следствие изменения структуры товарной логистики ритейла, высокого спроса на склады и сверхограниченное предложение. Это нужно производителям и поставщикам - Бизнесу.

Спрос на Кладовки: следствие высокой стоимости жилого квадратного метра, культуры потребления "купить-купить-купить", запроса на оптимизацию семейного бюджета и жизненных условий. Сегодня и в обозримом будущем в городах у потребителей другие боли. Нет больше боли "Где купить?". За то, как следствие, есть боль "Где хранить все это, Зина?". Удобно, доступно и не дорого. Это нужно Жильцам и мелкому Бизнесу.

Нет, нет, стрит не пропадет совсем, это не так работает. Но кому нужны все эти безбрежные первые этажи в ЖК, а главное по какой ставке их арендуют, насколько стабильным и ликвидным будет актив с этими арендаторами?

Возражения:
Ритейл не перестанет арендовать торговые площади. Нет, не перестанет. Потребность в площадях уже сократилась и сократится еще. В некоторых сегментах до 70%. Это обвалит цену.

Кому сейчас отдаст предпочтение пассивный инвестор, помещению в КБ или Кладовкам? Конечно КБ. На то он и пассивный инвестор, за него уже подумало большинство. Недвижимость долгосрочный, инертный рынок, всем кажется что он не меняется, а это не так. Когда абсолютное большинство привыкли к определенному порядку вещей, люди перестают критически анализировать ситуацию. Когнитивное искажение такое, а как следствие - деградацию систем не замечают, пока они не разваливаются или не изменяются фундаментально.

Так что причина заниматься Кладовками и Складами у меня более веская, чем "Ой, так получилось.." Вижу 100% годовых - занимаюсь. Есть из чего Инвесторам заплатить при любой ставке.

Подпишитесь на канал, потому что следующий пост, я приведу подтверждения и апрувы своей точки зрения, с которыми сложно поспорить. А пока оставляйте свой комментарий.

👩‍🚀Главная 👩‍🚀ИнвестПул

🤩Внимание новость! Есть что взять прямо сейчас под Редевелопмент.

Москва.
Сумма проекта 45 млн. руб.
Помещение 33 млн.
Улучшения 12 млн.
Площадь 600+ метров.

На выходе 13 отдельных юнитов, часть из которых под торговлю, часть под псн, а часть под ГАБ с Кладовками.

Локация и состояние помещения прекрасные.

Самое время вложить деньги в недвижимость с доходностью от 40% годовых.

👩‍🚀Главная 👩‍🚀ИнвестПул

⭐️Посвятил сегодняшний день встречам с Инвесторами по проекту Технопарка.

Было 2 встречи, а через 1,5 часа еще одна.

Серьезно обновил материал ответами на вопросы, которые были сегодня озвучены потенциальным Инвесторам. Вот Ссылка если интересно Инвестировать в серьезный девелопмент.

Отдельное спасибо Брокерам, которые читают мой канал и приводят людей на разговор. Многие целевые люди читают меня, но знаете, преодолеть этот барьер там, написать, что-то спросить, а вдруг этот человек (я) неадекват, а вдруг это всё трёп, мы с ним не знакомы, вникать в проект, в предложения, согласовывать условия, менять свои планы...

Когда есть кто-то, кого ты знаешь, и он подталкивает тебя, гораздо проще преодолевать это сопротивление. Хотя, уверяю Вас, максимально просто и по делу общаюсь с каждым. Если нам не по пути, не трачу своё и Ваше время.

Тема у меня такая, узкая и содержательная, интересна не многим, но за то доходная, серьезная и созидательная. Рад что Вы со мной.

👩‍🚀Главная 👩‍🚀ИнвестПул

⚙️Друзья, я вернулся. Быть здоровым это прекрасно.

Ок. Не будем останавливаться на личном, вечном, а то тут дел накопилось...

Вчера уже дал онлайн интервью Игорю Перемитину для его клуба Капитал. Очень классную историю запустили Игорь с партнером, допрашивал меня про мой бизнес честно, последовательно и по совести. Выложил ему все карты.

На предстоящей неделе уже назначили переговоры с двумя интересантами на проект Волна (ЗУ 1,2Га под Технопарк). Вход 111 млн. Срок 6 мес. Выход 200 млн. (короткая версия проекта) Не стесняйтесь, найдите 2 минуты задать свои вопросы в группе или напишите в личку. Предложения ограничены по времени, и это как минимум повод познакомиться и чуть лучше понять предложение. Вот ссылка на группу проектов 100млн+

Вернулся к переговорам по покупке помещения под Редевелопмент 650 метров за 33 млн. руб., наконец продавец озвучил ответы на наши вопросы и можно двигаться дальше. Правда пока думал продавец, а я валялся с температурой, остыл мой инвестор. Можно понять.

Я создал специальную группу по формированию Пула инвесторов для реализации проекта, куда потихоньку вписалось 36 человек. ( Вот кстати Ссылочка ) А кто-то успел уже и выйти из него, поскольку там больше недели была полная тишина. Запишу пару видео с объяснениями как работает инвестиционный пул и пришлю.

Всех с новой рабочей неделей!👋

👩‍🚀Главная 👩‍🚀ИнвестПул

🥵Надеюсь это не Ковид!

Хотя по ощущениям очень похоже. Лежу с температурой, воспаленным горлом, сильным недомоганием, болью в животе и не далеко от туалета 🤭 уже четвёртый день.

Соображаю с трудом, сложно сосредоточится на чем-то.

Приключение так себе. Конечно по форме это как-бы отпуск, но по содержанию точно не он.

В пятницу участвовал в регате от 100Captains и даже занял первое место со своим экипажем, хотел выложить сюда ☀️🥇🏆⛵️⚓️

Но, пришлось встать на якорь…

Берегите себя и своих родных, опасная история все эти непонятные болезни, они никогда не вовремя, удар из под тишка.

Спасибо, что подсказываете мне, что я сложно излагаю. 💩

Я не выёбываюсь желаю быть особо отмечен, это отраслевой сленг, к которому быстро привыкаешь, а потом оказывается, что люди даже из соседних палат тебя не понимают..

Спасибо за здоровую критику, её я тоже слышу и делаю выводы. Вы крутые! 😏

Теперь к делу:

Запишу ряд коротких и не занудных(🥱?) видео, с презентационными схемами, которые чуть подсветят как это устроено, правда ничего сложного. Просто словами на слух или текстом, это сразу не донести, а вот по нарисованой схеме + комментарии, как работает любой ИнвестПул?, и из каких частей состоит Проект Редевелопмента?, что за Продукт и для кого мы сдаем?, что за Продукт мы продаем, кто и почему покупают?, уже станет гораздо яснее и ближе каждому.

Так что с меня контент простыми словами. 🫡

👩‍🚀Главная 👩‍🚀ИнвестПул

⭐️Возвращаюсь с уточнениями как и обещал по проекту Технопарка во Внуково и предложению для инвестора.

Торги на ЗУ выиграли https://investmoscow.ru/tenders/tender/19632099
Площадь ЗУ 1,12 Га
Плотность 15 тыс. м2/Га
ВРИ ЗУ земли промышленности.

Вот наш план действий:

1. Получаем РНС по упрощенке и Строим быстровозводимый Ангар площадью 250 м2 и вводим в эксплуатацию.
2. Выкупаем весь ЗУ в собственность на основании условий лотовой документации и закона по Кадастровой стоимости. (Результат: Перестает капать конская аренда.)

Детали и Таймлайн:
Подписание ДКП срок до 28 сентября.
Оплата Аренды за первый квартал сразу после подписания 18,5 млн.
Ангар уже заказали и оплатили, 1 ноября он готов к монтажу.
К 1 ноября у нас РНС на руках, берем задержку - пусть 15 ноября РНС.
15 ноября начинаем фундамент под ангар.
6 декабря фундамент готов начинаем монтаж Ангара (гарантийный срок монтажа 2 недели) получаем Акт и подаем в Росреестр на Свидетельство.
В оптимальном плане мы подаем на выкуп до НГ.
В реальности, берем что все условно пойдет через "задницу", как это обычно бывает, и берем еще 3 месяца задержек, так что до 30 марта получаем ЗУ в собственность.

Юридическая плоскость: Нашли законную возможность в данном случае не получать АГР и сразу подаемся на РНС после оплаты ДКП с первого дня оплаты с готовым проектом.

Результат Фазы А: Весь ЗУ в собственности ЮЛ Волна до 30 марта.
Расходы на Фазу А: 111 млн. руб.
37 млн аренда ЗУ за полгода;
5 млн Ангар + фундамент и монтаж, 250 м2;
59 млн. Выкуп ЗУ;
5 млн. Накладные расходы;
+ до 5% непредвиденных;

Деньги нужны не вся сумма сразу, а по мере необходимости.
Инвестор заходит в ЮЛ на 51% + ставит своего ГД.
Средства заходят в ЮЛ через займ по следующему графику:
28,5 млн. 30 сентября
18,5 млн. до 30 декабря
59 млн. Конец декабря (реальнее февраль)

Далее начинается Фаза Б, а значит:
v1 Становится актуальна ФМ приведенная выше, срок проекта 2-2,5 года. Если Инвестор готов оставаться в проекте.
v2 Если Инвестор хочет оперативно выйти из проекта, продаем участок, возвращаем займ, делим профит и желаем всего доброго друг другу.

Как работает льгота МПТ, почему именно Технопарк мы собираемся строить, кто его покупает и за какие средства, какие риски присутствуют в проекте в дальнейшем и какие условия для нашего Финансового партнера, можно узнать в более приватной личной беседе со мной и моим партнером.

Вопросы общего характера по-прежнему можно задать и получить конструктивный ответ в группе для проектов Промышленно-Складского Девелопмента от 100 млн. https://t.me/+1IOcq3caDH1lM2Ji

Получил комменты в личку, что сложно написано. Ставь 💩если не понимаешь как это работает. Я сниму вводное видео, и сделаю это с парой слайдов, как это работает и почему. Ок? Жду кучки 💩 в реакциях!!

Попасть в пул сюда: https://t.me/+WrbAU06zZW9iODUy

👩‍🚀Накидать говна на в вентилятор в ЧАТе!

👩‍🚀Ты кто такой? Что за тип?

✅Об чем Канал? На главную.

🎁Новость ( 4 из 4 )

В ближайший месяц соберу первый инвестиционный Пул для реализации проектов Редевелопмента комерческих помещений с компетентными лидерами мнений на рынке недвижимости.

Это предложение для Вас, если хотите инвестировать небольшим чеком, от 1 млн. руб. в бизнес на недвижимости с залогом и доходностью 32+% годовых, да и риски хотите пошерить, и компетенций поднабрать за счет других Инвесторов, и хотите иметь понятного Фасилитатора, Модератора и Гаранта в проекте в одном лице.

Давайте сразу поясню:
1. Фасилитатор - роль, организующая успешную групповую коммуникацию.
2. Модератор - роль, следит за выполнением правил всеми сторонами.
3. Гарант - роль, держателя титула/актива, то есть на него оформляется помещение в собственность.
4. Инвестор - роль, лицо вкладывающее средства с целью получения дохода без непосредственного участия в проекте.
5. Управляющий - лицо осуществляющее руководство проектной командой, направленное на получение финансового результата.

А Вы рискуете своими деньгами?
И я, как Управляющий, И Фасилитатор сообщества, как "Фасилитатор, Модератор и Гарант, вкладываем свои средства в проект на равных для всех условиях.

Какая ожидаемая доходность проекта?
Доходность проектов от 64% годовых.

Сколько распределяется Инвесторам?
Инвесторам распределяется 80% от прибыли Проекта если доходность проекта ниже 36% годовых.
Инвесторам выплачивается 60% от прибыли Проекта если доходность проекта от 36% до 64% годовых.
Инвесторы получают 50% от профита проекта при доходности Проекта выше 64% годовых.

Почему такая структура и что по поводу рисков?
Подобная структура создает систему "сдержек и противовесов", которая страхует от незапланированных обстоятельств всех Инвесторов, разделяя роли Фасилитатора (собственника актива) и Управляющего Проектом, обеспечивает высокий уровень защиты, не создавая при этом, громоздкую и сложную в управлении конструкцию.

Дак что по поводу рисков?
Мы собираем заявки от инвесторов в пул, находим перспективный объект, считаем экономику проекта, и через аллокацию закрываем раунд. Средства в достаточном количестве для покупки помещения, его редевелопмент по оптимальной концепции и запуск бизнеса. Заполняем арендаторами и продаем. Платим налоги и распределяем прибыль Сторонам Проекта. Транзакции на приобретение помещения оформляются Договорами Целевого Инвест займа между Инвесторами, Фасилитатором, который владеет помещением и Управляющим. Все средства вкладываются в улучшение помещения, которое в самом худшем сценарии Фасилитатор всегда может продать для возврата тела инвестиций.

Почему сам не соберешь Пул?
Есть такое намерение, но тогда надо из Инвесторов выбрать Фасилитатора, это может быть Инвестор с самой крупной долей инвестиций, хорошим опытом в недвижимости, с рекомендациями от кого-то из инвестиционных клубов или сообществ, что человек приличный и адекватный. Он должен провести самопрезентацию, рассказать про себя участникам проекта и его кандидатуру должно поддержать больше половины инвесторов без моего вмешательства. Если Вы такой человек, я готов с Вами обсудить Ваше участие в этой роли и условия.

А пока, добавляйтесь в отдельную группу для первого Пула по Редевелопменту помещений в Москве и проголосуйте в коротком опросе, тем более тема голосования в Сентябре актуальна как никогда))

Попасть в Пул сюда: https://t.me/+WrbAU06zZW9iODUy

👩‍🚀Накидать говна на в вентилятор в ЧАТе!

👩‍🚀Ты кто такой? Что за тип?

✅Об чем Канал? На главную.

Если Вам информация в предыдущем посте совершенно не релевантна, вот моя небольшая новая самопрезентация. Стараюсь не относиться к себе слишком серьезно. 🤪😂

💎Главная🔉Обсуждение

💎Новость ( 3 из 4 )

Выиграл тут с партнером торги на ЗУ https://investmoscow.ru/tenders/tender/19632099

Площадь ЗУ 1,12 Га
Плотность 15 тыс. м2/Га
Площадь застройки 16,8 тыс. м2

Что собираемся сделать?
1. Строим быстровозводимый Ангар площадью 1490м2,
2. Вводим в эксплуатацию и выкупаем весь ЗУ
3. Выделяем часть ЗУ под ангаром и выставляем его на продажу на 20% ниже рыночной стоимости без арендатора или с арендатором по цене уже выше( 223,5 млн. - 20% = 178 млн. )
4. Возвращаем Инвестору средства с оговоренным профитом. У нас остается большая часть ЗУ и средства на Альбом АГР.

Для справки:
Соседний голый участок стоит 350 млн.
https://www.cian.ru/sale/commercial/303619484/

Постараемся найти за 6 месяцев Арендатора, что в нынешней ситуации полного отсутствия вакантных складских площадей более чем реально.

Все ТУ проработаны и получены. Сети подведены. Это важно!

Расходы Фаза А
32 млн аренда ЗУ за полгода
5 млн Ангар, 250 м2 уже заказали на всякий случай или построим за 35 млн. 1490 м2.
59 млн. Выкуп ЗУ по кадастру по закону.
5 млн. Накладные расходы
Итого расходы при реализации за 6 мес. = 101 млн. руб. / 131 млн. руб.

Деньги нужны не сразу вся сумма, а по мере необходимости.

Постараемся уложится в 3 месяца, но бюрократия, поэтому закладываем больше времени.

Мы ищем финансового партнера и вот Условия для Вас:
1. Вход Инвестора: 51% участником в общество + Ваш ГД + оформленная документальная договоренность обратного выкупа долей + займ общесту, которое Вы контролируете
2. Выпускаем Инвестора V1: возврат тела инвестиций + 42% годовых на каждый транш, но не менее 24% за проект.
3. Выпускаем Инвестора V2: возврат тела + 24% годовых + доля в дальнейшем проекте.

Опять же для справки: на Фазе Б собираемся строить Технопарк. Как будто мы что-то об этом знаем и уже о чем-то с кем-то договорились... Но это другой разговор.

Кстати, я выложу документы, протоколы, ГПЗУ и другие материалы в закрытый чат, для анонимности и чтобы не засорять основную группу.

https://t.me/+1IOcq3caDH1lM2Ji

✅Новость (2 из 4)

На позапрошлой неделе ко мне обратился за консультацией человек, назовем его "Денис".

После бесплатной консультации и диагностики ситуации, выяснилось следующее:
Денис, родом из крупного города милионника, с опытом в недвижимости и перекачанный видосами про маркетинг из ютуба, в какой-то момент решил, что Кладовки - тема. Купил помещение в Москве 130м2 на -2 этаже паркинга крупного ЖК (за 8 млн. руб.) разделил его на 44 кладовки в два этажа (еще 9 млн. руб.) получил себестоимость в 130 тыс.руб./метр, и был уверен что распродаст их за 3-4 месяца, сделав х3. Прошло 5 месяцев, продано 3 из 44. Тут Денис заметил, что что-то идет не по плану, позвонил мне за быстрым и главное бесплатным решением.

Я не поленился, нашел время, съездил посмотреть и просто..... Такого говна количества ошибок и косяков я не видел никогда. Как будто пользовались правилом "Как сделать херово, дорого, глупо и нелогично", полная некомпетентность, абсолютный провал, я так и написал Денису: Денис, ситуация Пиздец! (Дада, я чрезвычайно деликатен)

Резюме: Если сделать треугольные колеса, нечего удивляться что телега не едет. Ну обратись к профессионалу, ну купи консультацию, ну разберись как это работает и что и как надо делать, в нюансах, на что обратить внимание, чтобы не потерять все свои деньги. Вернет их Денис, примерно никогда. Цена ошибки 18 млн. рублей.

Финалочка: Денис предложил мне собрать 5 инвесторов, нагрузить их и купить его объект за 30 млн. и типа попилить бабло. Денис - мудак. Не делай как Денис.

Причина почему я не писал в канал две недели - я пребывал в полном ахуе. Вот такие люди занимаются редевелопментом, делают какой-то шлак, а рынку рассказывают что проект не взлетел, продукт кривой.

Я принял решение собрать тестовую группу по обучению Редевелопменту коммерческих помещений и созданию ГАБов, в том числе с Кладовками. Скоро распишу, что будет входить в обучение и опубликую. Много людей не возьму и дешево не будет, за то лично проведу за руку по всем этапам к полному пониманию что и как делать, чтобы на этом хорошо зарабатывать, и не потерять весь свой Капитал.

💎Главная🔉Обсуждение📃Об авторе