Ипотека под опекой | Никитина Наталья

На днях у меня была сделка по вторичке, где я сопровождала сторону Продавца.

Сделка была без ипотеки, за наличные.

И знаете, что меня поразило?
То, как нас проверяла сторона Покупателя (там тоже был агент).

Ситуация:
📌самого продавца ни покупатель ни агент ни разу не видели,
📌продавцу 78 лет,
📌за продавца по доверенности выступает сын (но фактически это никто не проверил, у матери и сына разные фамилии),
📌ни агент ни покупатель ни меня ни представителя продавца не спрашивали почему продавец не может быть на сделке (мы, кстати, готовы были бы ее привести, если бы покупатель настоял),
📌учитывая возраст продавца и ее отсутствие, у нас даже не попросили предоставить от нее справки из психоневрологического диспансера и из наркологического диспансера о том, что она там не состоит на учете.

Для меня это шок, учитывая, что квартира стоит 29 млн.руб.

Даже если вы работаете с агентом, вы все равно должны быть на чеку, потому что все специалисты разные 🤷‍♀️

Агент вам обязательно в начале работы с ним должен рассказать, что входит в его услуги. Если вы покупатель, то помимо поиска объекта, агент должен проверить объект и продавца и предоставить вам документы, подтверждающие эту проверку.
То есть вы не должны ему верить на слово, что с объектом все ок☝️

Итак, вы заказали Выписку из ЕГРН по своей недвижимости и обнаружили, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную.

Так как вы не хотите платить ежегодный налог больше, чем надо, вы решили оспорить этот момент.

Вот как это сделать👇

Подаем заявление в ГБУ (государственное бюджетное учреждение), в заявлении указываем, что вы не согласны с кадастровой стоимостью вашего объекта недвижимости, так как она существенно выше рыночной, в доказательство прикладываем Отчет об оценке рыночной стоимости объекта (подготавливается в специальных компаниях, имеющих лицензию на эту деятельность) и ждём 30 дней.
Если ответ вас не удовлетворил, можно идти в суд.
В суд, кстати, можно идти сразу, минуя ГБУ☝️

Если информация была вам полезна, отблагодарить можно любой реакцией на пост ☺️

Мы в прошлый раз обсуждали то, что теперь размер госпошлины зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Но не только размер госпошлины зависит от кадастровой стоимости, а еще и ежегодный имущественный налог и налог с продажи недвижимости.

А известно ли вам, что сейчас по многим объектам кадастровая стоимость существенно превышает рыночную?

Советую выгрузить с госуслуг Выписку из ЕГРН по своей квартире и проверить (кадастровая стоимость указана на 1 листе выписки).

Ну что, врываемся в рабочие будни?

Первый рабочий контент в этом году будет посвящен повышению госпошлин.

Повысили их существенно☝️

Повышение коснулось всех госпошлин, но я напишу о тех, что интересны нам с вами. Госпошлины по регистрации сделок с недвижимостью👇

Теперь госпошлина не фиксированная, как это было раньше. Теперь она зависит от кадастровой стоимости объекта.

Госпошлина за переход права👇

Если кадастровая стоимость до 20 млн - госпошлина 4 тыс.руб

Если кадастровая стоимость от 20 млн - госпошлина будет рассчитана следующим образом 👇
0,02% от кадастровой стоимости (на дату обращения в росреестр), но не менее 0,02% цены сделки по Договору, и не более 500 тыс.руб.

Регистрация ДДУ (строящиеся квартиры) - госпошлина 700 руб.

Это госпошлины по физ.лицам, юр.лица будут платить еще больше.

Всех православных поздравляю с Рождеством🙏

🔔

Дорогие мои читатели, поздравляю Вас с Наступающим Новым Годом🥳

Пусть грядущий год принесет вам только радость, пусть будете здоровы вы и ваши близкие, пусть вам везде сопутствует удача 🙏

Поступил вопрос по моему сегодняшнему посту.

Отвечаю в общем поле, вдруг кому-то тоже нужно👇

№ 459-ФЗ от 13.12.2024

Вступает в силу с 13.01.2025 года.

🎤Договор дарения теперь будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению

В середине декабря был подписан Федеральный закон, согласно которому Договоры дарения теперь могут заключаться только в присутствии нотариуса (ранее можно было подписать в простой письменной форме).

Да это станет дороже.
Но для чего это надо?🤔

Дарственные - самый привлекательный способ отъема жилья мошенниками, да и недобросовестными родственниками.
Нотариус-же на сделке все подробно разъясняет дарителю, рассказывает обо всех рисках, связанных с такой сделкой☝️

Вчера было очередное заседание Центробанка по ключевой ставке, ее оставили на прежнем уровне - 21%

Вчера ездила одним днем на сделку своей клиентки в Москву. Да да, я еще и выехать могу, если надо😂

Клиенту было важно, чтобы я не только сопроводила все дистанционно, но и представляла ее интересы на сделке.

У нас была встречка. Моя клиентка продавала квартиру и сразу покупала другую.

Повезло, что со всех сторон контрагенты были адекватные, все прошло быстро и без ошибок🥰

Я надеялась на то, что продавец прислушается к словам следователя и подпишет с моей клиенткой акт приема-передачи квартиры.

И сработало☝️

Продавец на это смс ответила, что хорошо, она готова передать ключи.

Если бы она не подписала с моей клиенткой акт приема-передачи квартиры, сделка бы не была завершена и тогда бы уже моей клиентке пришлось подавать на продавца в суд с целью обязать ее передать квартиру, так как покупатель все условия договора купли-продажи выполнила.

Но хорошо, что обошлось без суда. Квартиру моей клиентке уже передали и акт приема-передачи подписали🔥

Всю сделку и проблемы по ней я сопровождала дистанционно☝️Так как квартира и клиент находятся в Подольске.

Рассказываю продолжение истории по сделке, где наш продавец перевел деньги от продаже квартиры мошенникам👇

Моей клиентке позвонил следователь, пояснил, что до февраля на квартиру накладывается арест (на время расследования). Это было ожидаемо, я сразу клиентке сказала об этом.

Бояться этого не стоит, она может пользоваться квартирой, только не сможет сделки по ней проводить, но моя клиентка и не собиралась это делать.

Моя клиентка сказала следователю при разговоре, что квартиру продавец еще ей не передала, на что следователь (ну они же мало что понимают в недвижимости) ответил, что она на это не имеет право и раз переход права собственности произошел она обязана передать ключи. На самом деле это не так конечно.

Но☝️

Я решила воспользоваться этой фразой. И написала смс для продавца, которое отправила моя клиентка от своего имени👇

На днях проводила лекцию в Институте недвижимости по теме «Ипотека, реальные кейсы и возможности».

Обучение в институте недвижимости проходит таким образом, что в аудитории тебя слушают оффлайн-слушатели и еще идет трансляция и чат с вопросами для онлайн-слушателей.

Как же круто, что в наше время можно обучиться всему чему угодно из любой точки мира не выходя из дома👍

В Госдуме предложили внедрить временную семидневную блокировку средств от продажи недвижимости, чтобы защитить участников сделки от мошеничества.

Идея состоит в том, что якобы озарение обманутых мошенниками продавцов наступает в тот момент, когда покупатель просит передать квартиру по акту приема-передачи, именно в этот момент якобы продавец четко начинает понимать, что он лишился квартиры.

Но, я вам недавно рассказывала историю с сделкой моей клиентки, при подобном плане мошенников эта блокировка бы не помогла, так как продавец наш расчитывала на крупные инвестиции, они бы и дальше ее кормили этими обещаниями до момента передачи квартиры 🤷‍♀️

Поэтому по-прежнему защитить вас могут только ваше благоразумие и риелтор (у продавца нашего не было ни того ни другого)☝️

Если вы один/одна растите ребенка и вынуждены арендовать жилье или брать ипотеку, то у вас есть возможность дополнительно истребовать по суду (ну или в добровольном порядке) со второго родителя половину арендных платежей или половину от ипотечных платежей.
Эти нормы закреплены в Семейном кодексе РФ☝️

Итак, что же в итоге случилось👇

В Договоре купли-продажи квартиры у нас прописаны 14 дней на передачу квартиры с момента перехода права собственности на покупателя. Этот срок нужен был продавцу для того чтобы освободить квартиру от своих вещей. В принципе, стандартный срок.

И вот с момента перехода права прошла неделя и продавец звонит покупателю (моей клиентке) и плачет ей в трубку. Говорит, что мол была под гипнозом мошенников, которые обещали ей вложить ее деньги куда-то там в качестве инвестиций и она должна была получить бешеную прибыль. Они и заставили ее продать квартиру. Но само собой, как только она перевела им на какой-то там виртуальный кошелек деньги, они испарились, она ждала неделю в надежде, что они вернутся, но как вы понимаете, ждать смысла не было… Поэтому она побежала в полицию.

От моей же клиентки она хотела расторжения договора купли-продажи, обещав ей набрать в банках кредитов или занять и расплатиться с ней (смешно конечно, учитывая ситуацию с ключевой ставкой и учитывая, что ей 63 года).

Я успокоила свою клиентку пояснив ей, что мы проверяли квартиру и продавца досканально, у нас от продавца есть даже проведенное обследование психиатра, так что пусть рассказывает про гипноз теперь кому-нибудь другому. Я пояснила, что на квартиру 100% будет наложен арест на время проведения следственных мероприятий, этого бояться не надо.
Конечно все это очень неприятно, но хорошо, что моя клиентка защищена кучей документов и переписок с продавцом.

Буду держать вас в курсе развития событий по этой ситуации, у меня такой опыт впервые.

И помните, нам всегда кажется, что с нами такое никогда не случится☝️
Сделки с недвижимостью- это очень серьезно, недооценивайте работу риелторов, пытаясь сделать все самостоятельно, иначе потом может быть мучительно больно…

Сегодня буду вам рассказывать страшную историю, которая, к сожалению, случилась с моей клиенткой.

Страшный сон любого покупателя недвижимости на вторичном рынке🙈

Если вы сдаете недвижимость в долгосрочную аренду не забудьте прописать в Договоре пункт, согласно которому, в случае если арендатор съезжает существенно раньше окончания срока по Договору (например, вы заключили договор на 11 месяцев, а спустя 3 месяца он решил съехать), то залоговый платеж остаётся у вас.

Так вы избавите себя от хитроумных арендаторов, которые постоянно мониторят рынок аренды и ищут, где подешевле. В итоге они не теряют ничего, а вы вот теряете☝️

С января 2025 года заработает новый Ипотечный стандарт, разработанный Центробанком РФ.

Под запрет попадают👇

📌субсидированные акции, которые идут с завышением стоимости квартиры

📌кэшбэк первоначального взноса

📌снижение ставок банками на период строительства с размещением денег на аккредитив вместо эскроу счета

📌запрет на получение комиссии Банком за снижение ставки

Центробанк считает все эти схемы рисковыми, и правильно считает, кстати. У каждой из них действительно есть свои риски для заемщика.

Но я уверена, что банки с застройщиками придумают новые схемы, вот прям 100%!

Сегодня была в Москве, выступала на Всероссийском Форуме Кредитного консалтинга с темой «Как выкупить землю у государства существенно ниже ее кадастровой стоимости и построить на ней дом в ипотеку от 3% годовых».

Стоимость услуги 15 000 руб.

И вот я подумала, не пропадать же теперь таким знаниям!
Нужно же ими делиться.

Поэтому теперь я добавляю новую услугу - СОПРОВОЖДЕНИЕ ПО СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ.

А еще, если вы платите налог за сдачу квартиры в аренду (а я надеюсь вы это делаете, сейчас шутки с налоговой плохо заканчиваются, посмотрите на истории крупных блогеров), и если вы это делаете через ИП, то при продаже этой квартиры будете платить налог от полной стоимости квартиры, независимо от того сколько по времени вы владеете этой квартирой ☝️

Даже в этом мне пришлось разобраться чтобы на этот раз все сделать правильно.

Также для меня было открытием, что между физ лицами не может быть заключен Договор аренды, только Договор коммерческого найма.

Я всегда думала, что аренда - это просто, а оказалось это такие дебри🙈

Арендным рынком я никогда не занималась, кроме как сама сдавала свою квартиру. Я осознавала, что пробелы в моих знаниях на этот счет есть.
Поэтому я приняла это, как опыт и пошла учиться.

Во время обучения (проходила его у юриста) я поняла, что в нашей стране закон защищает почему-то в основном арендатора, а не собственника жилья, поэтому особенно важно внимательно относиться к составлению Договора и приложений к нему ☝️

Вот например, я видела Решение суда, когда суд отказался выселять арендатора, который перестал платить арендную плату из-за «сложных финансовых обстоятельств», а срок аренды по договору еще не истек.
Отказал суд потому, что типа арендатору некуда было съехать, была зима, а он с ребенком. Типа приходите в суд весной))) Как вам?

А сами вы не можете в период действия договора, например, поменять замки и выгнать его, потому что с подписанием договора аренды у арендатора появляется право пользования квартирой на период действия договора☝️

Соответственно все споры решаются в суде. Ну или ждете когда закончится срок действия договора и уже тогда с милицией его выставляете, если арендатор не захочет съезжать.

Итак, какие ошибки я допустила, при сдаче своей квартиры в аренду👇

1) при составлении договора, не составила отдельно акт приема-передачи квартиры с фотографиями квартиры, поэтому и в суд подавать мне смысла не было, тк я не смогла бы доказать, что квартира сдавалась в другом виде

2) одна из самых главных ошибок - за 4 года я ни разу не приходила с проверкой к арендаторам,
вот приходила бы я к ним хотя бы раз в 2 месяца и явно бы заметила начинающуюся плесень, сломанный замок… и заставляла бы их это устранять, а так они накопили проблем и съехали

3) не прописала в договоре аренды четкий порядок передачи ключей при освобождении квартиры и возможный штраф за ключи, оставленные в почтовом ящике или у консьержа,
причем эту ошибку я допускаю уже со вторыми арендаторами, все никак не могла придумать как это решить, теперь прописала штраф в размере 2 месяцев проживания и то, что квартира ими тоже должна быть мне передана по акту назад (в случае чего, могу смело идти с этим в суд и стребовать с них штраф по суду)

Соответственно, если вы берете квартиру в ипотеку под сдачу в аренду, вам стоит понимать, что такие издержки возможны и нужно быть к ним готовым и морально и материально☝️

Ну и конечно нужно серьезно отнестись к составлению Договора, а не скачивать какой попало.

Про свои ошибки расскажу в следующем посте👇

Итак, про время, потраченное нами на исправление этого всего я промолчу.

Сегодня поговорим про финансовую составляющую.

Мои убытки, по приведению в порядок квартиры после арендаторов, составили 119 тыс.руб.

В эту сумму я включила 2 ипотечных платежа, потому что как только они съехали у меня был платеж, ну и через месяц второй платеж, сдать до второго платежа мы не успели, так как не успели завершить приведение квартиры в должный вид.

Но и без ипотечных платежей сумма тоже не маленькая - 72 тысячи.

У меня еще правда осталась залоговая сумма в размере 19 тыс.руб.

Соответственно мой чистый убыток - 100 тыс.руб.

Как бы неприятна была эта ситуация, все равно сдавать в аренду выгодно. Я сдаю 6 лет, 6 лет арендаторы выплачивают за меня ипотеку. Если эти 100 тыс. разделить на 6 лет, получается в год по 16600 тыс. моих трат. В принципе норм я считаю))))

Могла бы я избежать этого убытка - ДА❗️

Я допустила серьезные ошибки при сдаче квартиры☝️

Но самое ужасное меня ждало чуть позже, когда отодрали обои, там где мне казалось они были грязными, на самом деле была плесень.

Мы начали присматриваться к обоям и обнаружили плесень и на других стенах.

Я вызвала экспертизу и оказалось, что они видимо устроили небольшой потоп в санузле, было влажно, они не включали явно электрический полотенцесушитель (экономили электроэнергию вероятнее всего), помещение плохо проветривали. Были загажены все воздуховоды, они вообще не чистили эти решеточки. Это все являлось благоприятной средой для развития плесени.

И тут начался мой путь, длиною в месяц, по исправлению всей этой жести.

Ну а они мне сказали, чтобы я оставила себе залог (19 тысяч) и заблокировали меня.

Продолжение следует…

Я вам рассказывала, что сдаю квартиру, купленную на будущее сыну в ипотеку.

Так вот, чуть больше месяца назад мои арендаторы съехали, оставив ключи консьержу, хотя мы договаривались о встрече.

Когда я зашла в квартиру, то увидела ее в таком состоянии (на фото). Помимо оторванных и грязных, как мне казалось, обоев, не работала вытяжка, плита, не было одной дверцы в стеклянном душевом уголке (зато были по углам осколки от нее), были вырваны ручки в 2х межкомнатных дверях, поломаны ручки в кухонной мебели, ну и вообще квартира была грязная (окна со стороны улицы явно ни разу за 4 года они не мыли, даже свет с трудом проникал в комнату).

Я понимала, что пересдать быстро я не смогу, квартира нуждается в ремонте, соответственно стало ясно, что придется терпеть убытки.

Рассказываю вам это для того чтобы вы понимали, что может случится и так, и чтобы вы были к этому готовы морально и материально.

Итак, разбираемся👇

В Налоговом кодексе РФ закреплено понятие «Материальная выгода».

1) материальной выгодой считается разница между 2/3 ключевой ставки ЦБ и вашей ставкой по ипотеке

2) речь идет о взаимозависимых сторонах займа (например, вы работаете в банке и как сотруднику вам выдали кредит на особых условиях)

Так вот, до этого у вас, если эти 2 пункта имеют к вам отношение, возникал налог на материальную выгоду. Составлял он 35%.

Как считается эта самая материальная выгода👇

Нужно из 2/3 ключевой ставки вычесть вашу ставку по ипотеке. Полученный % умножить на сумму вашего кредита, далее делим на число дней в конкретном году, потом умножаем на число дней в конкретном месяце. Полученная сумма в ходе этих расчетов составляет вашу материальную выгоду на % в конкретном месяце. Вот от этой суммы вы и платили бы налог 35%.
И вот именно от него вас (если оба пункта вас касаются) освободили.

Вчера многие паблики начали писать о том, что ипотечных заемщиков Президент освободил от уплаты НДФЛ.

И мне все начали писать слышала ли я об этом и всех ли это касается.

Ребята ну вы что в сказке живете, ну честное слово.

Ипотечных заемщиков в нашей стране большое количество и вот представьте, если их всех освободят от НДФЛ, а кто казну налогами пополнять будет? Ну вы чего…

Вчера ЦБ в очередной раз повысил ключевую ставку. Теперь она 21%.

Это было вполне ожидаемо. Банки, за неделю до заседания ЦБ, стали повышать ставки по кредитам.

Сейчас средняя ставка по стандартным программам по ипотеке составляет 24%.

Красногвардейский район
м. Гражданский проспект

25,4 кв.м

1️⃣Семейная ипотека
Стоимость 5 199 200₽

Первоначальный взнос
1 045 040₽

Сумма кредита
4 154 160₽

Ставка от 5,49%

Платеж от 23 500₽

Дом сдан

Хочу показать вам очень классный вариант студии с чистовой отделкой в уже сданном доме в Санкт-Петербурге.

Планировка для студии просто 🔥
Есть отдельное углубление для кровати, в коридоре есть место для вместительного шкафа, есть даже небольшая лоджия👍

Если брать по Семейной ипотеке и сдавать ее в аренду, то арендные платежи полностью покрывают ипотечные☝️

Материнский капитал можно использовать в первоначальный взнос.

👇

Что сейчас происходит с Семейной ипотекой🤨

Лимиты в банках постепенно сходят на нет, в каких-то банках они уже и вовсе закончились.
В связи с истощением лимитов, каждый банк ставит заградительные меры.
Теперь настало время банкам выбирать каких заемщиков они хотят получить в последнем вагоне.

Как это выглядит на деле👇

📍кто-то повысил первоначальный взнос от 30 до 50% (чтобы получить самых «качественных» клиентов себе в портфель)

📍кто-то выдает Семейную ипотеку только в рамках комбо ипотеки - ипотеки сверх лимита (чтобы побольше заработать на каждом выданном кредите)

📍кто-то работает по Семейной ипотеке только в рамках субсидированных акций с удорожанием стоимости квартиры

📍кто-то выдает Семейную ипотеку только при оплате заемщиком единовременной комиссии банку (от 3% от размера кредита).

Есть еще пара банков, где осталась в девственном виде Семейная ипотека (с первоначальным взносом от 20%, без комиссий и удорожаний). Но в этих банках такое количество заявок сейчас, что смотрят клиентов по неделе☝️

Но ходят слухи, что в скором времени лимиты будут выделены. Ждемс.

Я думаю, что выделят небольшую часть лимитов, чтобы застройщики могли достойно «закрыть» год. Далее лимиты опять закончатся, а вместе с новыми лимитами, в начале 25 года, мы скорее всего увидим измененные (ужесточенные) условия по Семейной ипотеке.
Ну это я так, свое мнение высказала. Поживем увидим…

Решили снять квартиру?

Делайте это правильно👇

✅заранее запросите паспорт собственника и проверьте его на действительность (на госуслугах или на сайте МВД)
✅Запросите свежую выписку из Егрн, чтобы убедиться, точно ли собственник являетеся реальным собственником
✅Проверьте нет ли задолженности по коммунальным платежам

При наличии долгов, управляющая компания вам легко может отключить, например, свет

Многие полагают, что использовать материнский капитал на покупку недвижимости можно только когда ребенку исполнится 3 года.

Это не всегда так☝️

3-х летнего возраста надо дожидаться тем, кто приобретает недвижимость за наличные.
А тех кто берет ипотеку, это ограничение не касается.

Вам нужно вывести из своей ипотеки созаемщика?

Вот как это сделать👇

✅подаете заявление в Банк
✅получаете согласие Банка

‼️Если созаемщик является еще и сособственником, нужно будет составить нотариальное соглашение о передачи квартиры в вашу единоличную собственность‼️

✅далее отправляетесь регистрировать изменения в мфц

Банк может отказать в выходе из состава созаемщиков, если изначально ипотека одобрялась исходя из доходов двух Созаемщиков, а при выводе одного из Созаемщиков из Кредитного договора, дохода оставшегося не хватает на погашение кредита☝️

На днях Сбербанк поставил на стоп выдачи по Семейной ипотеке (закончились лимиты).

ВТБ с 20.09. повысил первоначальный взнос по Семейной ипотеке до 50% (это заградительная мера, лимиты в втб явно тоже подходят к концу).

Остальные банки пока выдают, но явно скоро уже тоже исчерпают выделенные лимиты.

А дальше, вместе с выделением новых лимитов (не известно когда), мы наверняка получим новое Постановление по Семейной ипотеке с новыми условиями.

В последнее время ко мне часто обращаются за консультацией банкроты.

Что хочу сказать, сейчас не время для вас, вот правда.

В данный момент ситуация на рынке кредитования обстоит таким образом, что ужесточены требования к портрету клиента.
Высокая ключевая ставка и постоянные ужесточения со стороны ЦБ не благоприятствуют к выдаче кредитов заемщикам с высоким уровнем риска (а банкроты относятся к этой категории☝️).

Вот вам мой совет👇

1)Проверить отчеты по своей кредитной истории (точно ли там закрыты все кредиты, которые списали в рамках банкротства), если не все кредиторы отправили сведения о списании долга в бюро кредитных историй, то нужно заставить их это сделать,

2)не пытаться подавать пока заявки ни на какие виды кредитов и тем более не брать рассрочек и микрозаймов.

Как только ключевая ставка начнет снижаться, начнет смягчаться политика ЦБ (и соответственно Банков), вот тогда и можно будет подумать о кредитах.
Но только не самостоятельно (у вас вряд ли получится одобриться самим), обратитесь к профессионалам☝️

На сегодняшнем заседании ЦБ по ключевой ставке было принято решение о повышении ключевой ставки. Теперь она ровна 19%

С 1 сентября 2024 года срок гарантийных обязательств Застройщика на объект долевого строительства сокращен до 3 лет.

Речь идет о конструктивных элементах здания.

Ранее было:
📍5 лет на конструктивные элементы здания (трещины на фасадах и стенах, щели и отверстия…)
📍3 года на технологическое и инженерное оборудование (системы водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения…)

Обратите внимание, что срок гарантии исчисляется с момента подписания вами акта приема-передачи квартиры☝️

Эскроу счет - это специальный блокированный счет, который необходим для обеспечения безопасных расчетов по сделке.

Его используют и при сделках на вторичном рынке, но наибольшую популярность он получил при сделках на первичке.

Вот вы покупаете, например, квартиру на первичном рынке от застройщика, вся сумма по договору вносится вами на эскроу счет, который открывается в пользу застройщика.

Застройщик-же средства с этого счета сможет получить только когда достроит дом, перед вводом дома в эксплуатацию.

А если дом не будет достроен, свои средства с этого счета вы сможете забрать. Таким образом вы полностью защищены☝️

Вы мне часто задаете вопросы в моих соцсетях, на которые я отвечаю в личных сообщениях или в комментариях.

Я решила запустить новую рубрику в канале - #выменяспрашиваетеяотвечаю

И сегодня будет первый пост-ответ на ваш вопрос. Вопрос был задан под одним из моих видео-роликов в одной из соцсетей.

Итак 👇

«Страшно недвижимость покупать, вокруг одни риски, то банкротство продавца, то еще что-то…»

И все-таки, есть ли какой-нибудь способ защитить себя?

Есть один способ, про который я ни разу еще не рассказывала, но он платный.

❗️Страхование титула❗️
Это страховка даст вам возможность, в случае признания сделки недействительной, гарантированно получить назад ту сумму, за которую вы купили свою недвижимость. И эта страховка, кстати, совсем недорогая☝️

Если вы берете кредит в банке, где первый ваш ипотечный платеж будет состоять только из %, например так в втб, то выбирайте дату платежа ближайшую к дате выдачи вашего кредита, так вы меньше заплатите впустую☝️

Например, дата выдачи вашего кредита 28 августа, выбрать вы можете дату начиная с сентября, назначайте датой платежа 1 число. Так вы заплатите % только за 4 дня🔥

Я хотела бы напомнить, что также занимаюсь страхованием и пролонгацией страховок.

Если хотите сэкономить на страховке, обращайтесь 👇

Евро 4х комнатная квартира
Этаж : 19/21
Отделка : Чистовая
Получение ключей: СДАН,идет передача ключей

1️⃣Семейная ипотека
Субсидированная ставка
Стоимость 13 416 566₽(с учетом удорожания)
Первоначальный взнос
2 696 730₽
Сумма кредита
10 719 836₽
Ставка 3,5%
Платеж ориентировочно
48 100₽

Двухкомнатная квартира
Этаж : 17/18
Отделка : Чистовая
Получение ключей: СДАН,идет передача ключей

1️⃣Семейная ипотека
Субсидированная ставка
Стоимость 9 808 419₽(с учетом удорожания)
Первоначальный взнос
1 971 492₽
Сумма кредита
7 836 926₽
Ставка 3,5%
Платеж ориентировочно
35 100₽

Евро 2х комнатная квартира
Этаж : 14/19
Отделка : Чистовая
Получение ключей: СДАН,идет передача ключей

1️⃣Семейная ипотека
Субсидированная ставка
Стоимость 6 293 065₽(с учетом удорожания)
Первоначальный взнос
1 264 907₽
Сумма кредита
5 028 158₽
Ставка 3,5%
Платеж ориентировочно
22 500₽

Теперь покажу вам варианты квартир с расчетами 👇