Дубай – инвестиции в недвижимость

Ни при каких обстоятельствах не делайте это в Дубае:

◾️1. В метро мужчинам запрещено заходить в женские вагоны, помечены розовым цветом. Мужскому полу можно ездить только в общих вагонах.

◾️2. Если вы путешествуете парой, лучше воздержаться от объятий, поцелуев, а лучше и от держания за руки. Так как  за проявления чувств в публичном месте вас могут оштрафовать или посадить в тюрьму на определенный срок.

◾️3. Запрещено есть и пить в общественном транспорте, а также на остановках. В случае нарушения правила будьте готовьтесь заплатить 100 АED (2 737 р).

◾️4. Если вы хотите привести в Дубай булочку с маком, то забудьте об этом. Любые продукты, содержащие мак строго запрещены законом.

◾️5. Нельзя фотографировать местных жителей, особенно женщин. За нарушения этого правила вам грозят огромные штрафы или тюремный срок.

◾️6. Нельзя ездить на грязной машине. Так как это нарушает «вид города».

◾️7. Забудьте о ругани. К этому относится не только употребление мата, но и неприличные жесты.

◾️8. Нельзя танцевать в общественных местах. В Дубае разрешается танцевать только в специально отведенных для этого местах.

◾️9. Ну и самый банальный, но очень важный закон. Запрещено употребление алкоголя, а также появление в пьяном виде в общественных местах.

💬 Еще больше интересного в моем канале, подписывайтесь и пересылай этот полезный пост друзьям!

🏢 NSHAMA представляет The Baltimore, новый жилой комплекс в районе Town Square Dubai.

📌 The Baltimore расположен в Town Square Dubai, прямо вдоль Al Qudra Road, что делает передвижение по городу быстрым и легким. Район находится рядом с основными автомагистралями – Emirates Road, что обеспечивает удобный доступ к ключевым направлениям в Дубае.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Интерьер состоит из пола, выполненного из высококачественного керамогранита, и продуманных решений для хранения.

🔹Кухни полностью оборудованы высококлассной техникой, предлагая стильную и функциональную планировку.

🔹В комплексе также есть торговые точки и рестораны — магазины и кафе находятся всего в нескольких минутах ходьбы + 13 км велосипедных дорожек — идеальное место для тех, кто любит активный образ жизни.

💰 Цены:
1br от $264.100 (26.2 млн руб) 61 м²
2br от $373.200 (37 млн руб) 89 м²

📊 График платежей:
10% при бронировании
40% во время строительства
50% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 3 кв 2027

🚀 Добраться до:

◾️Dubai Hills Mall 20 мин
◾️Dubai Mall 25 мин
◾️Burj Khalifa 25 мин
◾️Dubai Intl. Airport 30 мин
◾️Burj Al Arab 30 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

💰 Инвестиции в недвижимость ОАЭ  

Когда недвижимость дорожает за год в процентах двузначными темпами, да ещё возможен рост по ходу строительства, соблазн участвовать в спекулятивных сделках велик. Впрочем, именно такой способ получения дохода сейчас кажется более рискованным.

🚀 В 2025-2026 годах, по оценке S&P Global, только в Дубае появится более 180 тыс. новых юнитов – апартаментов и вилл. К этой цифре надо прибавить объекты, строительство которых началось в 2023-2024 годах.

💳 Зарабатывать на аренде проще. Ежегодно в Дубае остаётся около 100 тыс. иностранцев, интересующихся жильём самого разного уровня, а население растет на 3-4%.   

💬 Хотите приобрести себе жилье в ОАЭ для перепродажи? Или для сдачи в аренду и получения пассивного дохода? Пишите мне @kirilishina_real_estate

🏢 Vitality Residence — это жилой комплекс от компании Segrex, расположенный в JVC, Dubai.

📌 JVC – это район с широким спектром удобств, включая школы, гостиницы, супермаркеты, поликлиники, парки, рестораны, кафе и многое другое, что обеспечивает жителям быстрый и удобный доступ ко всему, что им нужно.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Апартаменты будут отличаться высококачественной отделкой, просторными планировками и самой современной техникой.

🔹Апартаменты будут включать ряд современных удобств и услуг, в том числе бассейн, тренажерный зал, кафе, спортивные сооружения, зоны для барбекю, детскую игровую площадку, места для совместной работы, йогу на открытом воздухе и сауну и многое другое.

💰Цены:
Studio от $201.700 (20 млн руб)

📊 График платежей:
5% при бронировании
45% во время строительства
50% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 1 кв 2026

🚀 Добраться до:

◾️Mall of the Emirates 7 мин
◾️Dubai Mall 15 мин
◾️Dubai International Airport 25 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

🔥Дорогие клиенты!

💬 Пока все отдыхают, у нас есть отличная возможность для неспешного подбора недвижимости, пишите мне @kirilishina_real_estate

🏢 Royal Regency Suites, реализованный компанией Al Seeb Developments — это новый жилой проект, расположенный в самом сердце Business Bay.

📌 Business Bay — это динамично развивающийся район и здесь расположены многочисленные торговые центры, а также множество ресторанов, кафе и набережных вдоль Dubai Canal. Культурные достопримечательности, находятся в пределах легкой досягаемости, а медицинские учреждения мирового уровня и фитнес-центры удовлетворяют все основные жизненные потребности.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Все резиденции включают в себя меблированную кухню, оснащенную встроенной техникой BOSCH, интеллектуальную домашнюю автоматику и тщательно продуманные интерьеры.

🔹В комплексе также предусмотрены отдельные парные и сауны для мужчин и женщин, индивидуальные парковочные места со станциями зарядки EV, отдельный сервисный лифт и современные системы доступа с домофонами.

💰 Цена:
Studio от $321.300 (31.8 млн руб) 51 м²
1br от $462.800 (45.9 млн руб) 65 м²

📊 График платежей:
20% при бронировании 40% во время строительства 40% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 1 кв 2027

🚀 Добраться до:

◾️Dubai Mall 10 мин
◾️Burj Khalifa 10 мин
◾️Dubai international Airport 15 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

👑 Легендарный музей сказок и мифов открылся в Дубае

📍 В торговом центре Festival City Mall открылся популярный в России музей Legendarium, который рассказывает историю персонажей сказок и мультфильмов из детства.

💵 Всю экспозицию можно обойти примерно за 40 минут, но вы точно захотите сделать множество фото, поэтому планируйте провести в музее 2-3 часа.

🍴 Если после насыщенного путешествия в мир магии вы проголодаетесь, то на выходе можно остановиться в красивейшем ресторане с попробовать десерты от шеф повара.

👍 Обязательно сохраняйте локацию!

🏢 Evora Residences от ANAX Developments — это новый жилой проект, расположенный в популярном районе Al Furjan, Dubai.

📌 Al Furjan — это динамично развивающийся район, предлагающий жителям широкий спектр удобств, таких как торговые центры, больницы, школы и места отдыха.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Апартаменты отличаются высококачественной отделкой, просторными интерьерами и балконами + солнечные батареи на крыше добавляют экологичности проекту.

🔹Проект обладает отличным инвест-потенциалом и супер возможностью как для инвесторов, так и для жителей, желающих приобрести недвижимость премиум-класса в Дубае.

💰 Цены:
1br от $291.000 (28.8 млн руб) 71 м²
2br от $467.100 (46.3 млн руб) 114 м²

📊 График платежей:
10% при бронировании
20% во время строительства
70% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 2 кв 2026

🚀 Добраться до:

◾️Dubai Marina 15 мин
◾️Downtown Dubai 25 мин ◾️International Dubai Airport 35 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

📎 Центробанк ОАЭ снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов

Теперь минимальная ставка по овернайт депозитам составляет 4,4%.

✔️ Ставки были снижены для улучшения условий ведения бизнеса на фоне замедления темпов роста инфляции.

🚀 Тем временем в других странах…

🏢 Cotier House, расположенный на территории Dubai Islands, предлагает разнообразный выбор жилой недвижимости, разработанной для удовлетворения различных жизненных предпочтений. Разработанный застройщиком Imtiaz Developments.

📌 Dubai Islands — это мастер-комьюнити, расположенное у северо-восточного побережья Дубая, рядом с набережной Дейры. Такое оптимальное расположение обеспечивает жителям легкий доступ к ключевым районам города.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Комьюнити располагает более чем 2 км парков и открытых территорий, предоставляющих широкие зеленые зоны для отдыха и релаксации.

🔹В распоряжении любителей гольфа — первоклассные поля для гольфа с потрясающим видом на Арабский залив и Downtown Dubai.

🔹Жители также могут пользоваться частными пляжами, торговыми центрами, оздоровительными комплексами и развлекательными центрами.

🔹Кухни оснащены самыми современными бытовыми приборами и приспособлениями, отвечающими требованиям современной жизни.

💰 Цены:
1br от $653.400 (64.8 млн руб) 84 м²

📊 График платежей:
20% при бронировании
40% во время строительства
40% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 1 кв 2027

🚀 Добраться до:

◾️Burj Khalifa 14 мин
◾️Dubai International Airport 17 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

🏆 Ещё один мировой рекорд в копилке ОАЭ

🎯 Город Аль-Айн побил мировой рекорд Гиннесса по запуску самой длинной цепи фейерверков. Шоу охватило расстояние в 11,1км.

🎉 В январе этого года пиротехнические шоу в Рас-Эль-Хайме также вошли в Книгу рекордов, как "самая длинная цепочка плавающих фейерверков на воде" и "самое длинное прямолинейное шоу с участием дронов"

🔥 Если пропустили это зрелище вживую, то предлагаю насладиться частицей шоу прямо сейчас!

🏢 Park Five — это новый жилой комплекс от компании Deyaar, расположенный в Dubai Production City.

📌 Dubai Production City — центр деловой, медийной и развлекательной индустрии, хорошо связан с основной сетью дорог города. В пределах пешей доступности находится Dubai Metro

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Упор застройщика в этом проекте на оздоровление и активный досуг обеспечивает все аспекты комфортного проживания.

🔹Этот комплекс может стать одним из самых востребованных адресов в Дубае.

💰 Цены:
Studio от $239.600 (23.7 млн руб)

📊 График платежей:
10% при покупке
40% во время строительства
50% в момент сдачи проекта

✔️ Завершение строительства 2 кв 2027

🚀 Добраться до:

◾️Jumeirah Village Circle 15 мин
◾️Downtown Dubai 20 мин
◾️Dubai Marina 20 мин
◾️Dubai International Airport 30 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

🌱 В ОАЭ скоро могут появиться плавучие фермы

♻️ В Абу-Даби представили концепцию ферм, которые смогли бы "преобразовать недоиспользуемые прибрежные районы в продуктивные сельскохозяйственные зоны".

ℹ️ Сейчас ни в одной из стран Персидского залива похожих проектов нет, но подобные фермы уже успешно функционируют в других странах, например в Бангладеш.

🌐 Эмиратские плавучие фермы будут производить свою оросительную воду без электричества. Имитируя естественный водный цикл, устройства собирают испарившуюся воду с открытых поверхностей и конденсируют ее в пресную воду, обеспечивая самодостаточную, экологически чистую систему.

Это нововведение позволит снизить зависимость от обычных источников воды и устранит выбросы углерода при производстве воды.

😉 Ставьте реакции, если тоже не удивлены, с какой скоростью ОАЭ развивается!

🏢 Berkshire Park, разработанный NSHAMA Properties, находится в удобном месте в Town Square Dubai, развивающемся комьюнити, известном своим ярким стилем жизни и городскими удобствами.

📌Town Square Dubai — это целый ряд достопримечательностей, включая торговые центры, школы, больницы и развлекательные центры. Ожидаемая рентабельность инвестиций в недвижимость высока, чему способствует постоянное развитие района и рост спроса.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Интерьеры выполнены с использованием высококачественных материалов, включая элегантные полы из глазурованного фарфора и современные кухни, оснащенные стильной фурнитурой.

🔹Близость к главному парку обеспечивает жителей пышными зелеными насаждениями, идеальными для пробежек, неспешных прогулок или просто отдыха на природе.

💰 Цены:
1br от $252.100 (24 млн руб) 59 м²
2br от $351.500 (33.5 млн руб) 88 м²

📊 График платежей:
10% при бронировании
40% во время строительства
50% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 3 кв 2027

🚀 Добраться до:

◾️Plantation Equestrian and Polo Club 10 мин
◾️Dubai Miracle Garden 15 мин ◾️Jebel Ali Racecourse 20 мин ◾️Expo 2020 20 мин
◾️Dubai Intl. Airport 25 мин
◾️Al Maktoum Intl. Airport 29 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

🔥НАШ ЭФИР В ФОРМАТЕ ПОДКАСТА:

«Инвестиции без границ: как начать зарабатывать на инвестициях в недвижимость через акции из любой точки мира»

➡️ Можно слушать на скорости х1,5".

Live stream finished (59 minutes)

Live stream started

Уже через 5 мин эфир, готовы?

📌 Значение символики флага ОАЭ

Флаг состоит из панарабских цветов. Их совокупность символизирует единство всех арабов, а также исторические периоды в истории данного сообщества.

Эти краски олицетворяют династии арабских правителей:

🔘Зеленый считается цветом Фатимидов.
🔘Белый – Омейядов.
🔘Черная полоса означает пророка Мухаммеда, этот цвет был взят с его знамени.
🔘Красный пришел на полотнище ОАЭ с флага хариджитов – арабской религиозно-политической группировки.

🏢 Ощутите воплощение роскошной жизни в Peace Lagoons от Peace Homes Group, исключительном жилом комплексе, расположенном в Dubailand.

📌 Dubailand – Для семей близость к образовательным учреждениям и детским садам, включая Chubby Cheeks Nursery, South View School и The International School of Choueifat, гарантирует, что все потребности детей в образовании будут удовлетворены.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹 Полумеблированные квартиры в высококачественной итальянской керамикой и немецкой кухонной техникой, кухня полностью оборудована.

🔹Также в квартире предусмотрен встроенный гардероб и установленная система “умный дом” на базе Alexa.

🔹 Доступ в квартиру осуществляется с использованием пароля или системы входа по отпечатку пальца.

💰 Цены:
Studio от $188.500 (19.3 млн руб) 38 м²

📊 График платежей:
20% первоначальный взнос
1% ежемесячно в течении следующих 80 месяцев

✔️ Завершение строительства 2 кв 2027

🚀 Добраться до:

◾️Falconcity of Wonders 15 мин
◾️IMG World of Adventure 15 мин
◾️Zayed University 15 мин
◾️Dubai International Airport
25 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

Где посмотреть фейерверки в Дубае и Абу-Даби во время праздничных выходных?

🎉 Дубай

🔘Bluewaters и The Beach, JBR:
Дата: 1 декабря
Время: 21:00

🔘Знак Хатта
Дата: 2 декабря
Время: 20:00

🔘Dubai Festival City Mall:
Дата: 2 декабря
Время: 21:10

🔘Al Seef
Дата: 3 декабря
Время: 21:00

🔘Global Village
Дата: с 29 ноября по 3 декабря
Время: 21:00

🔘Riverland в Dubai Parks and Resorts:
Дата: 1, 2 декабря
Время: 19:00 и 21:30

🎉 Абу-Даби

🔘Набережная залива Яс
Дата: 2 декабря
Время: 21:00

🔘Автодром Яс-Марина
Дата: 2 декабря
Время: 21:00
(вход на шоу на автодроме Яс-Марина бесплатный, но необходимо зарегистрироваться на мероприятие на официальном сайте)

🔘Остров Аль-Марья (набережная)
Дата: 2,3 декабря
Время: 21:00

🔘Фестиваль шейха Зайда, Аль-Ватба
Дата: 1-3 декабря
Время: 21:00

🔘Праздник Матери Нации, площадь Аль-Айн
Дата: 1,2 декабря
Время: 21:00

🔥 Сохраняйте список локаций, а, если уже стали свидетелями захватывающего светового шоу, то ставьте реакции!

🎉 5 мест в Дубае, где вас ждут бесплатные подарки на День Рождения

Сохраняйте небольшую подборку выгодных локаций для именинников

🔹Atlantis Aquaventure
Аквапарк предлагает именинникам бесплатный вход, а для их друзей скидку 20% на дневной входной билет. Предложение действует в день рождения и 6 дней после него.

❗️ (Напиши мне и я расскажу, как взять билет в этот аквапарк в 2 раза дешевле)

🔹Wild Wadi
Входной билет для именинников абсолютно бесплатно, если вы пришли отметить с 2 и более друзьями. Предложение действительно только для резидентов ОАЭ

🔹Paul Arabia
Вас ждёт бесплатный праздничный торт со свечами, если установить приложение ресторана и подтвердить там дату рождения. Предложение действует в день рождения и 7 дней после него.

🔹Wagamama
Этот азиатский ресторан предлагает именинникам любое основное блюдо из меню абсолютно бесплатно

🔹BBQ Nation
В этом ресторане работает система "шведский стол". Именинник получает бесплатный доступ ко всем блюдам. В качестве ещё одного приятного бонуса, официанты принесут вам праздничный торт и споют "Happy Birthday".

Сохраняйте подборку себе и перешлите другу, у которого скоро праздник!

✈️ Появились новые рендеры, как будет выглядеть аэропорт Аль-Мактум после реконструкции на 128 млрд дирхамов

Согласно планам, аэропорт станет в пять раз больше DXB и сможет принимать до 260 миллионов пассажиров ежегодно.

🌐 Проект разработан австрийской архитектурной фирмой Coop Himmelb(l)au, которая обещает создать современное пространство с удобной навигацией и максимальным комфортом для пассажиров. Дизайн аэропорта будет сочетать элементы культурного наследия Дубая с инновационными технологиями, включая искусственный интеллект и решения для устойчивого развития.

✔️ Первую фазу строительства планируют завершить к 2032 году, а полная реализация проекта ожидается не раньше 2050-х годов.

🏢 Franck Muller Vanguard от London Gate — эксклюзивный жилой проект, расположенный в оживленном районе Dubai Marina, одном из самых востребованных прибрежных комьюнити.

📌 Dubai Marina известен своими роскошными небоскребами, изысканными ресторанами и захватывающими дух видами на воду и линию горизонта. Здесь находится оживленная улица Marina Walk, вдоль которой расположены кафе, магазины и развлекательные заведения.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Близость комьюнити к JBR Beach и Palm Jumeirah органично сочетает городскую жизнь с прибрежным спокойствием.

🔹Все апартаменты оснащены высококачественной отделкой, современными элементами дизайна и высококлассной кухонной техникой от Teka и Siemens.

💰 Цена:
Studio от $340.600 (32.5 млн руб) 38 м²
1br от $403.200 (38.5 млн руб) 72 м²

📊 График платежей:
20% при бронировании
10% во время строительства
70% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 3 кв 2027

🚀 Добраться до:

◾️Dubai Marina Mall 5 мин
◾️Palm Jumeirah 10 мин
◾️Dubai Intl. Airport 20 мин
◾️Al Maktoum Intl. Airport 22 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

🏢 Skyvue Solair — это новый жилой проект от Sobha Developers, расположенный в престижном районе Sobha Hartland 2, Dubai.

📌 Sobha Hartland 2 – район славится своими многочисленными зелеными пространствами, школами мирового уровня, а также разнообразными магазинами и ресторанами. Близость к основным локациям города повышает его значимость.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Кухни во всех апартаментах в полностью оборудованы техникой и вместительными шкафами, что обеспечивает комфортное проживание.

🔹Жильцы смогут наслаждаться завораживающими видами на горизонт Дубая, Downtown Dubai и заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary.

💰 Цены:
1br от $348.500 (37.1 млн руб) 50 м²

📊 График платежей:
20% при бронировании
40% во время строительства
40% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 1 кв 2029

🚀 Добраться до:

◾️Downtown Dubai 15 мин
◾️Dubai Mall 15 мин
◾️Palm Jumeirah 30 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

🔥 Wynn Resorts представила обновленную информацию о проекте острова Аль Марджан в ОАЭ

👑 Проект, призванный стать первым игорным курортом в регионе, достиг 55%-ного завершения строительства, а основная конструкция башни находится на уровне 26-го этажа.

👍 Проект стоимостью 3,9 млрд. долларов находится на пути к завершению в декабре 2025 года, а текущие усилия направлены на завершение строительства одного этажа в неделю.

В Wynn Al Marjan Island будет:

◾️1 542 гостевых номера, из которых 1 121 структурно завершен, что составляет 73% от общего количества. В 820 номерах ведутся отделочные работы, включая монтаж стен, полов, потолков и механических систем.
◾️Курорт также будет располагать широким спектром удобств, включая:
22 ресторана, роскошный торговый променад площадью 15 000 квадратных метров, ночной клуб.
◾️Кроме того, на территории комплекса будут расположены пятизвездочный спа-центр, пляжный клуб, несколько бассейнов и театр, предназначенный для проведения развлекательных мероприятий по индивидуальному заказу.
◾️Также планируется построить центр для встреч и мероприятий площадью 7 500 квадратных метров.

👭 Проект разрабатывается в партнерстве с Marjan и RAK Hospitality Holding, а Wynn Design and Development управляет дизайном и архитектурным надзором.

Открытие Wynn Al Marjan Island запланировано на начало 2027 года, и ожидается, что он станет центральным элементом в развивающемся туристическом и развлекательном ландшафте ОАЭ.

🏢Rove Home Dubai Marina от IRTH Development — это новый жилой проект, расположенный в оживленном центре Dubai Marina.

📌 Dubai Marina — один из самых востребованных районов Дубая, предлагающий высокую доходность от аренды и большой потенциал для увеличения стоимости капитала. Район – это исключительный доступ к множеству удобств и достопримечательностям. Рядом находятся трамвайные остановки и станции метро.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹В комплексе предлагаются полностью меблированные, а кухни оснащены современной техникой и элегантными шкафами.

🔹Отличительных особенностей является возможность объединения двух апартаментов, что позволяет жильцам создавать более просторные, индивидуальные жилые пространства.

🔹Жители также могут воспользоваться программой Rove Home Connect, которая предоставляет ряд эксклюзивных привилегий.

🔹На протяжении многих лет годовая доходность от аренды недвижимости в этом районе составляла в среднем 5-8%.

💰 Цены:
Studio от $367.500 (40.5 млн руб) 37 м²
1br от $585.400 (64.5 млн руб) 57 м²

📊 График платежей:
20% при бронировании
30% во время строительства
50% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 1 кв 2028

🚀 Добраться до:

◾️Emirates Golf Club 5 мин
◾️Jumeirah Lakes Towers 5 мин
◾️Downtown Dubai 20 мин
◾️Dubai International Airport 25 мин
◾️Al Maktoum International Airport 30 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

🏢 Дубай в главном цвете 2025 года

Pantone назвал главный цвет на следующий год — Future Dusk.

✔️ Это сложный тёмно-синий с фиолетовым. Символизирует технологии, космос и вдохновение перед лицом будущих перемен.

Кажется, этот цвет очень подходит городу, правда, подчеркивает всю роскошь?

🏢 Sobha Aquamarine Beach Residences от Sobha Realty расположен на острове Siniyah Island в Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ.

📌 Sobha Siniya Island – предлагает спокойный островной образ жизни, в то же время обеспечивая жителям удобное сообщение с близлежащими городскими центрами. Помимо близости к Дубаю и Шардже, остров предлагает легкий доступ к известным достопримечательностям.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹В комплексе есть поле для гольфа на 18 лунок, пристань для яхт и различные возможности для занятий водными видами спорта.

🔹Остров также известен своей природной красотой: здесь находится охраняемый заповедник с разнообразным животным миром и мангровыми лесами, что идеально подходит для любителей природы.

🔹Доходность от аренды достигает 6-8% в год, что делает ее привлекательной для инвесторов.

📊 График платежей:
10% при бронировании
50% во время строительства
40% при завершении строительства

💰 Цены:
1br от $326.700 (31.2 млн руб) 48 м²
2br от $408.400 (39 млн руб) 61 м²

✔️ Завершение строительства 2 кв 2028

🚀 Добраться до:

◾️Al Marjan Island 10 мин
◾️Sharjah 30 мин
◾️RAK International Airport 40 мин
◾️Dubai 50 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

🔥4 бесплатных инстаграмных локации в Дубае, которые обязательно стоит посетить

🔘1 Dubai Creek Harbour.
Здесь расположена одна из самых новых и интересных набережных Дубая - The Lagoons. А также вы можете насладиться нереальным видом на город на одной из самых лучших бесплатных смотровых площадок.

🔘2 Следующая локация- La Mer.
Этот пляжный район отражает все, что объединяет в себе современный Дубай. Там вы сможете провести время на благоустроенных пляжах, и конечно же сделать потрясающие фото в Инстаграм.

🔘3 Исторический район Аль-Фахиди
Этот район является одним из самых эстетических мест в Дубае. Путешествие по историческому району позволяет окунуться в забытое арабское наследие. Если вам хочется увидеть картинку из Pinterest в реальной жизни, то вам точно сюда. 

🔘4 Мадинат Джумейра
На фоне современного Дубая это место выглядит просто сказочно и очень необычно! Это спокойный торговый комплекс под открытым небом, который переносит тебя на улочки Венеции. 

💬 Сохраняй, чтобы не потерять!

🎉В ОАЭ откроют филиал казанского университета

Казанский федеральный университет (КФУ) откроет филиал в Объединенных Арабских Эмиратах. Об этом стало известно во время расширенного заседания Ученого совета университета.

✔️ Как сообщили на заседании, 21 ноября 2024 года Казанскому федеральному университету компания Modern Group выдала положительное заключение на создание филиала КФУ в Объединенных Арабских Эмиратах.

Соглашение о создании филиала вуза подписали ректор КФУ Ленар Сафин и генеральный директор Modern Group Валид Мухаммад Набиль Даабас. Отмечается, что данный шаг направлен на развитие международного сотрудничества в области подготовки высококвалифицированных кадров для ОАЭ и стран Ближнего Востока.

🕐Филиал планируется открыть в ближайшие полтора года. Университет будет готовить высококвалифицированных специалистов широкого профиля, специалистов, которые способны работать в условиях сильной неопределенности.

🔥 Чьи дети собираются поступать в Казань? Или, если вы поступаете в Казань, то филиал в Дубае ждёт вас, ставьте реакции!

🔥5 причин инвестировать в недвижимость Дубая. Последняя причина самая весомая ⤵️

◾️1 Твердая валюта. Валюта в ОАЭ это дирхам, который привязан к курсу доллара. Его курс остается стабильным на протяжении 15 лет. 
◾️2 Высокая арендная доходность в долларах.  В Дубае средняя доходность достигает 7%, а при грамотном выборе проекта ее можно поднять до 9-10%. 
◾️3 Выгодная рассрочка. Застройщики предоставляют покупателям программу post-handover, которая позволяет покупателям платить без процентов, а также  продолжать выплаты после получения ключей.
◾️4 Ясные перспективы развития города. Каждые 20 лет правительство Дубая публикует стратегический план развития города, который помогает прогнозировать рост цен на недвижимость. 
◾️И пятое. Отсутствие подоходного налога. Это означает, что инвесторы могут получать максимальную прибыль от своих вложений, не беспокоясь о налоговых обязательствах.

💬 Хочешь узнать в какие проекты в Дубае выгоднее всего вложиться? Тогда пиши мне «Инвестиции» @kirilishina_real_estate и я скину тебе подборку лучших объектов. 

🏢 Evora Residences от ANAX Developments — это новый жилой проект, расположенный в популярном районе Al Furjan, Dubai.

📌 Al Furjan — это динамично развивающийся район, предлагающий жителям широкий спектр удобств, таких как торговые центры, больницы, школы и места отдыха.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Апартаменты отличаются высококачественной отделкой, просторными интерьерами и балконами + солнечные батареи на крыше добавляют экологичности проекту.

🔹Проект обладает отличным инвест-потенциалом и супер возможностью как для инвесторов, так и для жителей, желающих приобрести недвижимость премиум-класса в Дубае.

💰 Цены:
1br от $291.000 (28.8 млн руб) 71 м²
2br от $467.100 (46.3 млн руб) 114 м²

📊 График платежей:
10% при бронировании
20% во время строительства
70% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 2 кв 2026

🚀 Добраться до:

◾️Dubai Marina 15 мин
◾️Downtown Dubai 25 мин ◾️International Dubai Airport 35 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

🔥Подкаст:
"Инвестиции в квартиры на острове Аль-Марджан".

➡️ Можно слушать на скорости х1,5".

🏢 Laya Courtyard в Dubai Studio City — элегантный шестиэтажный жилой комплекс от Akshara Global Real Estate Development под управлением ее дочерней структуры LAYA Developers.

📌 Dubai Studio City комплекс выигрывает от близости к целому ряду инфраструктурных объектов, которые делают повседневную жизнь комфортной и удобной. Поблизости находятся торговые центры, рестораны, медицинские учреждения и учебные заведения.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Интерьеры свидетельствуют о стремлении застройщика к высокому качеству: продуманная организация пространства, первоклассная отделка + кухни оснащены современной техникой.

🔹Студии демонстрируют среднюю рентабельность инвестиций на уровне 6.3%, а апартаменты с 1 спальней в Dubai Studio City предлагают окупаемость в размере 6.9%.

💰 Цены:
Studio от $190.300 (18.9 млн руб) 41 м²
1br от $272.000 (27 млн руб)

📊 График платежей:
10% при бронировании
40% во время строительства
50% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 3 кв 2026

🚀 Добраться до:

◾️Dubai Polo & Equestrian Club 2 мин
◾️Sheikh Zayed Road 5 мин
◾️Dubai Autodrome 10 мин
◾️Dubai Marina 18 мин
◾️Maktoum International Airport 25 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

Почему покупать с риелтором выгоднее?

🎉 Я попала на ивент от застройщика OCTA

✔️ Такие мероприятия устраивает застройщик, чтобы риелторы первыми узнали про новый старт продаж, выгодных ценах и локациях, которых нет даже в рекламе. Зачастую такие проекты распродаются еще до официального старта продаж.

📍 Данный проект находится в Business Bay, в одной из лучших локаций.

💵 Цены начинаются от $300.000

🔹А также застройщик предоставляет хорошую рассрочку: 40% вы платите во время стройки, а 60% после получения ключей.

🔹Это программа называется post-handover и позволяет покупателям продолжать выплаты после получения ключей от недвижимости. Все апартаменты сдаются с ремонтом и мебелью.

💰 Если вы не собираетесь покупать себе недвижимость, но хотите стать посредником, то я буду рада вам помочь.

Обращайтесь ко мне и получите вознаграждение за каждого переданного мне клиента.

💬 Пишите мне «СТАРТ ПРОДАЖ» в ватсап +7 967 070-44-74 или в телеграм @kirilishina_real_estate и я расскажу подробнее

🏢 Последний проект компании NSHAMA – Lexington, расположен в динамичном районе Town Square Dubai.

📌 Town Square Dubai – постоянно развивающийся район и отличное транспортное сообщение. Общественный транспорт представлен автобусным маршрутом J02, а станция метро Dubai Internet City находится всего в нескольких минутах езды. Доступ к близлежащим учебным заведениям, таким как Fairgreen International School и Jebel Ali School, а медицинские учреждения также находятся в шаговой доступности.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Просторные планировки с высокими потолками и элегантным керамогранитным полом. Кухни полностью оборудованы + спальни со встроенными шкафами.

🔹Дома в нескольких минутах ходьбы от парка Town Square. Широкий выбор магазинов, ресторанов и кинотеатров

🔹Километры зеленых насаждений с тропинками для бега, езды на велосипеде и прогулок

🔹Town Square Dubai известен своей значительной доходностью, которая составляет в среднем от 7% до 7.45%.

💰 Цены:
1br от $249.400 (24.7 млн руб) 61 м²
2br от $347.400 (34.4 млн руб) 84 м²

📊 График платежей:
10% при бронировании
40% во время строительства
50% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 3 кв 2027

🚀 Добраться до:

◾️Dubai Polo & Equestrian Club 10 мин
◾️Dubai Miracle Garden 15 мин
◾️EXPO 2020 20 мин
◾️Jebel Ali Racecourse 20 мин
◾️Palm Jumeirah 23 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

🏢 Vue by Crystal Bay — ультрасовременный жилой комплекс, расположенный в динамичном районе Jumeirah Village Circle.

📌 Jumeirah Village Circle – в районе есть ведущие учебные заведения, такие как Sunmarke School и JSS International School, а также многочисленные детские сады. Медицинские центры, такие, как Karama Medical Centre и Oasis Dental Care, расположены в нескольких минутах езды.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹За счет использования стали здание выглядит надежным и в то же время изящным. А травертин и древесина ореха, подчеркивают элегантность дизайнерского оформления.

🔹Упор на экологичность прослеживается в использовании: станции зарядки электромобилей, интеллектуальная система утилизации отходов и экологически чистая система водосбережения.

🔹Доходность от аренды здесь колеблется от 6% до 8%.

💰 Цены:
Studio от $147.200 (14 млн руб) 37 м²
1br от $244.400 (23.3 млн руб) 63 м²

📊 График платежей:
20% при бронировании
40% во время строительства
40% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 2 кв 2026

🚀 Добраться до:

◾️Dubai Marina 30 мин
◾️Downtown Dubai 30 мин
◾️Dubai Intl. Airport 30 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

21% всех миллионеров выбирают ОАЭ. Почему это важно инвесторам?

🔘После недавних политических выборов в странах ЕС многие из состоятельных людей изъявили желание переехать с капиталом в другую страну в поисках лучшей жизни. И большая часть миллионеров выбирает ОАЭ.

🔘В недавнем исследовании компания Affluence & Elections Survey опросила 518 жителей Франции и Великобритании с чистыми активами не менее $1 млн. Из них 44% – собираются покинуть свою страну в ближайшее время. И 21% – выбирают Эмираты.

⁉️ Почему выбирают ОАЭ?

🔘ОАЭ прочно утвердились в качестве глобального предпринимательского центра. Дубай сейчас находится в одном ряду с такими финансовыми тяжеловесами, как Нью-Йорк, Сингапур, Токио и Лондон.

🔘Миллионеров привлекают низкие налоги, низкие цены на недвижимость в сравнении с мегаполисами, солнечный климат и море, упрощённая система получения ВНЖ и многое другое.

👑 «Золотая виза» – ещё один фактор

🔘34% из всех опрошенных собираются получить ВНЖ в другой стране за покупку недвижимость. И поэтому многие из них нацелены на ОАЭ, где выдают «золотые визы». В Дубае и Абу-Даби можно получить ВНЖ на 10 лет за покупку квартиры или дома от $545,000.

⁉️ Почему это важно для инвесторов?

🔘ОАЭ по-прежнему пользуются доверием со стороны крупных инвесторов и миллионеров. Они всё чаще выбирают Дубай в качестве нового дома и покупают/арендуют себе брендовые апартаменты, виллы или дорогие резиденции. И всегда только готовые варианты.

💬 Для подбора и правильного выбора недвижимости с моей личной разработкой инвестиционной стратегии, пишите мне @kirilishina_real_estate

Что если я не смогу выплачивать ипотеку в Дубае? Застройщик заберет квартиру?

Давайте разбираться в этом вопросе вместе.

🔘Застройщик не забирает квартиру. В Дубае этим занимается банк, выдавший ипотеку.

🔘 У вас есть время! По закону Дубая, банк должен уведомить вас за 30 дней до начала процедуры изъятия.

🔘 Общайтесь с банком. Многие банки в ОАЭ готовы обсудить реструктуризацию долга или отсрочку платежей.

🔘Рассмотрите рефинансирование. В Дубае есть программы рефинансирования ипотеки на более выгодных условиях.

🔘Продажа – крайний вариант. Если ничего не помогает, вы можете продать недвижимость для погашения долга.

🔘Обратитесь к брокеру. Я всегда провожу сделки от начала и до конца. Если у вас возникли проблемы с ипотекой, свяжитесь со мной.

💬 Если вам нужна консультация по вопросам недвижимости в ОАЭ, пишите мне – @kirilishina_real_estate

🔥Ставьте многой реакций и я расскажу про ипотеку, а она тут выгодная!

🏢 11 Park Hills by TownX — новейший жилой комплекс, расположенный в Dubai Science Park, районе, в котором активно внедряются инновационные, экологичные и технологичные разработки.

📌 Dubai Science Park — Широкая сеть автобусных маршрутов и близость к важнейшим автомагистралям во многом повышают удобство передвижения. Метро в 15 минутах.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Все объекты представлены с качественной отделкой под ключ и оборудованными кухнями.

🔹Жить в этом районе – значит быть частью общества, которое ценит прогресс и развитие. Близость к исследовательским центрам, учебным заведениям и медицинским учреждениям добавляет привлекательности

💰 Цена:
Studio от $177.000 (16.9 млн руб) 45 м²
1br от $245.000 (23.4 млн руб) 76 м²

📊 График платежей:
20% при бронировании
40% во время строительства
40% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 3 кв 2026

🚀 Добраться до:

◾️Palm Jumeirah 17 мин
◾️Burj Al Arab 18 мин
◾️Dubai International Airport 19 мин
◾️Burj Khalifa 25 мин
◾️The Dubai Mall 25 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

🔥Преимущества покупки недвижимости в Дубае. Я снова спикер и приглашаю на марафон, читай ⤵️

◾️Возможность регулярного отдыха возле моря, без постоянного поиска мест в отеле.

◾️Получение резидентской визы при покупке квартиры в Дубае от пяти лет.

◾️Сдача недвижимости в аренду и получение прибыли.

*️⃣ Имея собственную квартиру, можно получать отличный пассивный доход от сдачи ее в аренду туристам или другим иностранцам, проживающим в ОАЭ.

🚀 Более того, город постоянно строится и с покупкой квартиры не будет проблем. Вы можете инвестировать в строительство и через пару лет получить недвижимость в респектабельном районе.

❗️Я грамотно выстрою вам инвест-стратегию под ваш запрос, чтобы вы не потеряли деньги!

👍 Об этом и о трендах в инвестициях, а так же выгодных стратегиях вы узнаете на марафоне «Super Инвестор»

🎁 Дарю Вам Бесплатный доступ!

Я и мои коллеги из сферы финансов и недвижимости расскажем, что сами планируем делать и как выйти в плюс💰

☝️Бесплатно. Полезно. Интересно.
⠀
🗓 Он продлится с 11 по 17 ноября

Вас ждут:
📺 Прямые эфиры от меня и других инвесторов
🎁 Ценные полезные подарки;
📜 ИМЕННОЙ СЕРТИФИКАТ о прохождении марафона!
⠀
Спешите принять участие:
✅Регистрируйтесь по ссылке👇
https://t.me/Super1nvestoRBot?start=supinr_9
✅ Подписывайтесь на каналы экспертов
✅ Переходите по ссылке на канал марафона и вступайте в закрытый клуб, где пройдут все эфиры.

Спешите попасть в Клуб и ознакомиться с расписанием!

📺 Буду выступать 16 ноября в 15:00 в рамках марафона и выйду в эфир с темой: «Как не потерять все деньги на инвестиции в недвижку ОАЭ?»

До встречи на марафоне!

Продумайте с нами свою инвестиционную стратегию на 2025 год😉 

Реклама. СЗ Никитина Ксения Сергеевна, ИНН667400900050
ERID LjN8KZy4e

Прогулки каждый день по моим любимым улицам JBR 🔥

♥️ Мое утро начинается в моем любимом районе JBR с классным видом, а потом прогулки. Наслаждаюсь Дубаем во всей красе.

🔥Еще раз напомню, что пока я в Дубае, то можем встретиться лично или дистанционно обсудить на консультации все о недвижимости Дубая и я смогу съездить напрямую к застройщику, пишите мне @kirilishina_real_estate

Классный проект по Московским ценам 🎉

🏢 PG One, расположенный в динамичном районе Al Furjan Dubai, является эксклюзивным проектом компании Pure Gold Living.

📌 Al Furjan – известен своими комплексными удобствами, в числе которых торговые центры, медицинские и учебные заведения, рестораны.

✔️ Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Полностью меблированные кухни оснащены новейшей техникой, что делает жилье в PG One одновременно стильным и функциональным.

🔹Дуплексы с 3 спальнями располагают частными лифтами, бассейнами и садами, обеспечивая эксклюзивность.

💰 Цены:
Studio от $162.400 (15.5 млн руб) 34 м²
1br от $256.200 (24.5 млн руб) 71 м²

📊 График платежей:
10% при бронировании
30% во время строительства
60% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 4 кв 2025

🚀 Добраться до:

◾️Станция метро Discovery Gardens 5 мин
◾️Ibn Battuta Mall 10 мин
◾️Dubai Marina 15 мин
◾️Mall of the Emirates 20 мин
◾️Downtown Dubai 25 мин
◾️Palm Jumeirah 25 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

💵 Остров Al Marjan. Почему это настоящий рай для инвесторов?

Al Marjan Island — архипелаг из четырёх насыпных островов в Персидском заливе на побережье эмирата Рас-эль-Хайма. Острова представляют собой полностью обустроенные жилые районы с пляжами.

Здесь расположено более половины пятизвёздочных отелей эмирата таких, как Rixos, Marriott, Bab Al Bahr, Hilton, Al Marjan Island Hotel & Spa.

💰 Настоящую известность острова Al Marjan получили благодаря строительству первого в ОАЭ казино. Его открытие запланировано на 2026 год. Управлять развлекательным комплексом будет Wynn Resorts — корпорация, которая специализируется на казино в Лас-Вегасе.

🚀 Рас-Эль-Хайма активно развивается и привлекает внимание международных инвесторов в основном благодаря экономическим и инвестиционным преспективам региона.

📌Эмират предлагает выгодные условия для бизнеса и инвестиций, включая налоговые льготы, простоту регистрации компаний и поддержку со стороны правительства. В последние годы регион демонстрирует устойчивый рост ВВП на уровне 4% ежегодно и активное развитие инфраструктуры, что делает его привлекательным для долгосрочных вложений.

🏢Sunshine Bay на острове Al Marjan Island от Source of Fate станет знаковым жилым проектом, отличающимся первоклассными удобствами, современным дизайном и инвестиционной привлекательностью в Рас-эль-Хайме.

📌Al Marjan Island – обеспечивает легкий доступ к развлечениям и достопримечательностям острова. На Al Marjan Island, известном своей оживленной береговой линией протяженностью 7,8 км, расположено множество высококлассных курортов, включая Rixos Bab Al Bahr и DoubleTree by Hilton, а также ряд ресторанов на берегу моря.

📍Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Апартаменты не меблированы, но оснащены кухонной техникой высокого качества, что гарантирует возможность быстрого заселения после завершения строительства.

🔹Обустроенная по генеральному плану территория привлекательна как для постоянного проживания, так и для отпуска, что обеспечивает высокий спрос на аренду, особенно на недвижимость премиум-класса.

🔹Кроме того, первое в стране казино на Al Marjan Island будет расположено рядом с резиденциями.

💰 Цены:
Studio от $266.800 (25.5 млн руб) 41 м²
1br от $381.200 (36.4 млн руб) 73 м²

📊 График платежей:
40% при покупке
20% во время строительства 40% в момент сдачи проекта

✔️ Завершение строительства 1 кв 2027

🚀Добраться до:

◾️Al Hamra Golf Club 10 мин
◾️Al Hamra Mall 10 мин
◾️Ras Al Khaimah International Airport 30 мин
◾️Dubai International Airport 45 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

Марафон сегодня уже стартовал, писоединяйтесь и получайте:
🎙Полезные эфиры от профессионалов рынка
❓Ответы на любые вопросы
🎁Приятные подарки

Чтобы принять участие👇
✅ переходите по ссылке
https://t.me/livethedreambot?start=ltdr_7
✅  регистрируйтесь на марафон и подписывайтесь на каналы спикеров👌

☝️После этого Вам откроется доступ к закрытому каналу марафона, где пройдут прямые эфиры.

Я выйду в эфир 31 октября в 12.00 с темой: «Как заработать миллион на ремонте в инвест квартире?»

До встречи на марафоне! Кто уже зарегистрировался, отмечайтесь в комментариях🙋‍♀️🙋‍♂️

🎓 Реклама.
ERID LjN8KGsFc

🏢 MAK I'Sola Bella от застройщика Al Hadaf Properties – это 24-этажный жилой комплекс в районе JVC, Dubai.

📌 Jumeirah Village Circle – в районе есть ведущие учебные заведения, такие как Sunmarke School и JSS International School, а также многочисленные детские сады. Медицинские центры, такие, как Karama Medical Centre и Oasis Dental Care, расположены в нескольких минутах езды.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Проект с эксклюзивной отделкой из высококлассных материалов, балконами и верандами. Кухни оборудованы премиальной бытовой техникой.

🔹Инфраструктура включает в себя бассейн, зоны для барбекю, фитнес-центр, сауны, теннисный корт, студию для занятий йогой и многое другое.

💰Цены:
Studio от $169.000 (15.5 млн руб) 38 м²
1br от $253.000 (23.3 млн руб) 68 м²
2br от $392.000 (35.9 млн руб) 104 м²

📊 График платежей:
10% первоначальный взнос
40% во время строительства
50% на ключах

✔️ Завершение строительства 1 кв 2027

🚀 Добраться до:

◾️Mall of the Emirates 10 мин
◾️Dubai Marina 15 мин
◾️Downtown Dubai 20 мин
◾️Dubai International Airport 25 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

SOS-НОВОСТЬ!! МЕНЯ БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ В РОССИИ…❗️

Дорогие мои, но только на две недели, ведь я улетаю в Дубай🔥

Кто хотела встретиться, то welcome! Обсудить недвижимость в Дубае за чашечкой кофе, съездить к застройщикам, чтобы посмотреть классные объекты, которые я считаю инвест удачными или просто покупка для себя? 👍

ℹ️ У меня своя компания по подбору недвижимости в Дубае, а так же, я брокер с лицензией RERA (без нее невозможно продавать недвижимость в Эмиратах)

😁 Приглашаю всех на встречу со мной в Дубае, пишите мне @kirilishina_real_estate буду рада встретиться и ответить на все интересующиеся вас вопросы!

⁉️ Рубрика вопрос-ответ. Часто задаваемые вопросы от моих подписчиков, отвечаю на них ⤵️

📎 Какова средняя стоимость аренды жилья в популярных районах Дубая?

Ставки аренды в Дубае могут различаться в зависимости от местоположения, типа и размера объекта недвижимости. Например, в Business Bay, Dubai Hills Estate, Jumeirah Lakes Towers стоимость аренды студии здесь начинается от 40 000 AED (11 000 $) в год. В районах Downtown, Dubai Marina, Arabian Ranches стоимость выше.

📎 Какие районы Дубая предлагают наиболее комфортный доступ к школам, больницам и социальной инфраструктуре?

Школы и другие учебные заведения расположены вблизи таких комьюнити, как Jumeirah, Dubai Marina, Arabian Ranches. Дети, живущие здесь, получат престижное образование благодаря близости известных международных школ и других учебных заведений.

📎 Насколько хорошо развита система общественного транспорта в Дубае и какие локации имеют хорошие транспортные коммуникации?

Система общественного транспорта Дубая, включающая дубайское метро, автобусы и такси, эффективна и современна. Особеннохорошо развит общественный транспорт в таких районах, как Downtown, Jumeirah Lake Towers, Business Bay и Mirdif.

📎 В каких районах Дубая живут преимущественно местные жители?

Местные жители Дубая часто отдают предпочтение таким комьюнити, как Al Barsha, Jumeirah, Emirates Hills. Они представляют собой смесь роскошных вилл и престижных апартаментов, отвечающих потребностям и вкусам местного населения.

В Дубае напомнили о бесплатных семейных развлечениях 🕹

Погода в ОАЭ становится прохладнее, и в Дубае напомнили о бесплатных развлечениях на свежем воздухе для всей семьи.

📌Заповедник Ras Al Khor
Всего в пяти километрах от центра Дубая находится заповедник, полный мангровых зарослей и населенный дикими птицами, включая фламинго, цапель и других. По периметру заповедника есть три зоны для наблюдения за его обитателями в их естественной среде.

📌Лагуна Turtle Lagoon
Дубай известен своим проектом по реабилитации черепах. Посмотреть на этих удивительных существ можно в заповеднике в отеле Jumeirah Al Naseem. Вольер открыт для публики каждый день, также раз в неделю можно понаблюдать за кормлением черепах на острове Turtle Island.

📌Зона отдыха в Dubai Design District
Пространство The Block включает в себя скейт-парк, баскетбольную и волейбольную площадки, скалодромы, городской пляж, а также зону отдыха и развлечений на открытом воздухе. Благодаря множеству кафе и ресторанов он идеально подходит для дня на свежем воздухе.

📌Парк Burj Park
Парк, расположенный на небольшом островке у озера Burj Lake в самом центре Дубая, — еще одно место с бесплатными развлечениями для детей на свежем воздухе. Здесь открыты одни из лучших сезонных рынков, развлекательных мероприятий и игр для детей, а у входа работает прокат велосипедов.

📌Музей под открытым небом Jumeirah Archeological Site
Этнографический музей хранит остатки поселений эпохи Аббасидов, которые датируются IX и XI веками. Здесь можно увидеть древние постройки и археологические находки, такие как керамика, монеты, инструменты и многое другое.

📌Парк Town Square, Dubailand
Парк развлечений включает в себя собственную карусель на 70 мест, площадку с водными аттракционами, детский фонтан, паровозик, в котором можно прокатиться всей семьей, игровую площадку, открытую сцену и обширные зеленые зоны для пикника. Вход в парк бесплатный, но за некоторые аттракционы нужно будет заплатить.

📌Парк Jumeirah Lakes Towers
Этот общественный парк разделен на три зоны: одна с качелями для младенцев и малышей, вторая — для детей от четырех лет и третья — для детей постарше, в которой есть огромная паутина для лазанья и зиплайн. Также в парке есть много зеленых участков для пикника.

📏 Сохраняйте подборку, если собираетесь в Дубай с детьми или уже там и не знаете куда сходить!

🏢 Binghatti Skyrise, разработанный известнейшим застройщиком Binghatti Developers, — первый мегапроект в Business Bay и самая масштабная разработка в этом престижном районе Dubai.

📌Business Bay – благодаря близости к самым знаковым достопримечательностям Дубая, крупным торговым центрам, больницам, развлекательным комплексам, этот уникальный проект открывает широкие инвестиционные перспективы.

📍Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Это не просто очередная новостройка, а комплексный подход к жизни, которая будет протекать в самом сердце эмирата.

🔹Застройщик предусмотрел в проекте строительство амфитеатра, крытых спортивных комплексов, утопленных в воду зон отдыха и открытого пляжа.

💰 Цены:
Studio от $265.500 (25.3 млн руб) 39 м²
1br от $449.200 (42.9 млн руб) 71 м²

📊 График платежей:
20% при бронировании
50% во время строительства
30% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 4 кв 2025

🚀 Добраться до:

◾️The Dubai Mall 5 мин
◾️Burj Khalifa 8 мин
◾️Downtown Dubai 8 мин
◾️Dubai International Financial Centre 8 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

🔥Как работает рынок недвижимости ОАЭ и почему здесь важна скорость?

❗️ Из-за высокого спроса здания и кластеры вилл продаются в первые часы старта продаж, а перед офисами застройщиков выстраиваются очереди.

Поэтому главное для успешных вложений в ОАЭ — скорость:

🔘Самые высокодоходные лоты получают те, кто первыми вносят EOI

🔘 Быстрота действий влияет и на место в очереди желающих: чем скорее вы перечислите средства, тем больше у вас выбор

😉 Для новичков на рынке странно, что регистрация на участие в стартах продаж начинается до появления официальной информации об объекте. Но для ОАЭ входить в проект по примерным ценам и без брошюры — нормально. Самые перспективные запуски тут не пиарят: желающих купить и так много.

*️⃣ При этом инвестор ничем не рискует: в случае потери интереса к объекту застройщик возвращает EOI.

💬 Пишите мне за всеми подробностями @kirilishina_real_estate

🏢 Pelagos by IGO, расположенный в престижном районе Dubai Marina, — долгожданный жилой проект от компании Invest Group Overseas.

📌Dubai Marina – известен впечатляющими экономическими показателями на рынке недвижимости эмирата. Здесь стабильно фиксируется высокая доходность от аренды и есть все перспективы для увеличения стоимости капитала. Ожидаемая рентабельность вложений в эту недвижимость может достигать 8,5%.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Это единственный новый жилой комплекс в этом районе, а значит — уникальная возможность выгодно купить недвижимость на стадии застройки, в отличие от других объектов, которые доступны только на вторичном рынке по полной стоимости.

💰 Цены:
Studio от $354.000 (33.8 млн руб) 35 м²
1br от $490.100 (46.8 млн руб) 59 м²

📊 График платежей:
20% при бронировании
30% во время строительства
10% при сдаче
40% в течение 18 месяцев после сдачи

✔️ Завершение строительства 1 кв 2026

🚀 Добраться до:

◾️Burj Khalifa 18 мин
◾️Downtown Dubai 20 мин
◾️Dubai International Airport 25 мин
◾️Palm Jumeirah 25 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

🏢 Vue by Crystal Bay — ультрасовременный жилой комплекс, расположенный в динамичном районе Jumeirah Village Circle.

📌 Jumeirah Village Circle – в районе есть ведущие учебные заведения, такие как Sunmarke School и JSS International School, а также многочисленные детские сады. Медицинские центры, такие, как Karama Medical Centre и Oasis Dental Care, расположены в нескольких минутах езды.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹За счет использования стали здание выглядит надежным и в то же время изящным. А травертин и древесина ореха, подчеркивают элегантность дизайнерского оформления.

🔹Упор на экологичность прослеживается в использовании: станции зарядки электромобилей, интеллектуальная система утилизации отходов и экологически чистая система водосбережения.

🔹Доходность от аренды здесь колеблется от 6% до 8%.

💰 Цены:
Studio от $147.200 (14 млн руб) 37 м²
1br от $244.400 (23.3 млн руб) 63 м²

📊 График платежей:
20% при бронировании
40% во время строительства
40% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 2 кв 2026

🚀 Добраться до:

◾️Dubai Marina 30 мин
◾️Downtown Dubai 30 мин
◾️Dubai Intl. Airport 30 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

🗺 Многим интересна недвижимость у воды. Вот вам мой топ-5 прибрежных районов Дубая у воды (это фавориты инвестиций в недвижимость)

Подборка районов показывает постоянный рост цен, каждый раз обещая высокую доходность для инвесторов, что всегда становится правдой!

◾️Dubai Islands

• Быстро развивающийся архипелаг искусственных островов
• Идеален для тех, кто хочет жить у воды по доступной цене
• Ожидается появление новых комплексов, отелей и инфраструктуры

▶️ Послушайте про этот район в моем подкасте

◾️Bluewaters Island

• Роскошные жилые комплексы с курортной атмосферой
• Прекрасные виды на море и побережье
• Высокий интерес к аренде недвижимости среди туристов

◾️Palm Jebel Ali

• Мегапроект, в два раза больше Palm Jumeirah
• Первые 8 “ветвей” будут завершены к Q1 2025
• Потенциально станет одним из самых престижных прибрежных районов Дубая

◾️Dubai Creek Harbour

• Популярный среди инвесторов район с живописной набережной и пристанью для яхт
• Мирового уровня курортная инфраструктура
• Ожидается рост цен после завершения проекта Dubai Square от Emaar

◾️Emaar Beachfront

• Эксклюзивный жилой район с частным доступом к пляжу
• Проекты от ведущих застройщиков, которые гарантируют рост цен
• Высокий спрос на аренду делает его идеальным для долгосрочных инвестиций

💬 С меня консультация по недвижимости Дубая и инвест-стратегия, а с вас записаться на консультацию @kirilishina_real_estate , напоминаю, вы мне НИЧЕГО не платите! 😉

🏆 Binghatti объявили о масштабных планах удвоить свой портфель недвижимости до $27 млрд за 18 месяцев и построить 12,000 объектов.

Компания активно расширяется в престижных районах, таких как Palm Jumeirah и Business Bay.

🎯 Мухаммад Бингхатти, председатель правления Binghatti Properties — подчеркивает, что недвижимость в Дубае остаётся конкурентоспособной по сравнению с мировыми столицами, а один из знаковых проектов компании — Mercedes Benz Places — новаторский подход Бингхатти к созданию уникальных жилых комплексов.

🏢 Про последний и новый их проект – смотрите тут!

🏢 The Beach Vista by Range Developments — роскошный жилой проект, расположенный на живописном острове Al Marjan Island, Ras Al Khaimah.

📌 Al Marjan Island – искусственный остров, здесь царит спокойный прибрежный ритм жизни. При этом вся инфраструктура находится в шаговой доступности. Буквально за несколько минут можно добраться до ключевых достопримечательностей эмирата.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Проект располагается прямо напротив культового курорта Wynn Al Marjan Island Resort, в котором к 2027 году будет открыто первое в ОАЭ казино.

🔹У жителей есть прямой выход к морю — в любой момент они смогут насладиться пляжным отдыхом.

🔹Кухни оснащены ультрасовременной бытовой техникой, установлена современная мебель с глянцевыми фасадами, большое Кона с видом на Арабский залив.

💰 Цена:
Studio от $310.000 (29.6 млн руб) 45 м²
1br от $406.000 (38.8 млн руб) 60 м²

📊 График платежей:
20% при бронировании
50% во время строительства
30% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 4 кв 2027

🚀 Добраться до:

◾️Al Hamra Golf Club 10 мин
◾️Al Hamra Mall 10 мин
◾️Ras Al Khaimah International Airport 30 мин
◾️Dubai International Airport 45 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate

✔️ Несколько полезных фактов о Дубае

🔘Официальный язык – Арабский
🔘Официальная религия – Ислам
🔘Валюта – арабский дирхам (AED)
🔘Часовой пояс – GTM+4
🔘В Дубае почти никогда не бывает природных дождей. Обычно всего несколько капель и всего 15-30 дней в году.
🔘Лучшее время для посещения Дубая – прохладные месяцы, с ноября по апрель. Летние температуры часто превышают 40°C и даже ночью держатся на уровне около 30°C.

👍 Остальной топ фактов не пропустите в моем следующем подкасте, поверьте некоторые из них вас очень сильно удивят!

«Министерство счастья» для контроля уровня счастья населения

😊 Дубай стал первым эмиратом, в котором начало работу Министерства счастья. Шейх ОАЭ Мухаммед бен Рашид считает, что счастье людей должно быть целью, а не просто желанием.

🌐 Счастье — понятие растяжимое, оно для каждого свое. Поэтому министерство опрашивает население, анализирует результаты и работает над разными областями. Для расчета индекса счастья даже создали искусственный интеллект, который анонимно просматривает комментарии в социальных сетях и определяет насколько счастливы люди в Дубае. Вы в шоке?

🎯 Чтобы дубайцы были еще счастливее, улучшают систему образования, развивают инфраструктуру, внедряют электронные системы для легкой оплаты счетов и оформления документов и вводят социальные выплаты для коренного населения. Без развлечений счастливым тоже быть трудно, поэтому министерство инвестирует в строительство торговых центров, отелей и парков.

♥️ Ох уж эти Эмираты, я думаю настолько внимательно и заботливо лишь единицы правителей делают для своих гражданах, согласны?

🏢 Avenue Residence 7 от NABNI Developments — это жилой проект премиум-класса, расположенный в Al Furjan, Dubai.

📌 Al Furjan — это динамично развивающийся район, предлагающий жителям широкий спектр удобств, таких как торговые центры, больницы, школы и места отдыха.

📍 Локация

👑 Примечательное в проекте:

🔹Комплекса расположен в 100 метрах от метро.

🔹Проект отличаются высококлассной отделкой и системой автоматизации «умного дома».

🔹В интерьерах использована итальянская фурнитура, а на кухнях предусмотрена встроенная техника, что обеспечивает современный образ жизни.

🔹Благодаря развивающейся инфраструктуре Al Furjan и высокому спросу на аренду, что обещает высокую рентабельность инвестиций (ROI).

💰 Цена:
1br от $375.400 (35.8 млн руб) 82 м²
2br от $472.100 (45 млн руб) 114 м²

📊 График платежей:
15% при бронировании
25% во время строительства
60% при завершении строительства

✔️ Завершение строительства 1 кв 2027

🚀 Добраться до:

◾️Discovery Garden Metro Station 2 мин
◾️Ibn Battuta Mall 5 мин
◾️Dubai Marina & Bluewaters 10 мин
◾️Palm Jumeirah 15 мин

💬 Чтобы обсудить этот или другие проекты, пишите мне в личные сообщения –@kirilishina_real_estate