Банки Наизнанку | Инна Семко

Бизнес завтраки - место для волшебства

Как я рада🔥🔥🔥
Меня вдохновляет такая обратная связь и результаты!

Я благодарю всех участников и организаторов за встречу❤️❤️❤️

Ребята, две акции в СПБ - можно купить БЕЗ УДОРОЖАНИЯ с первым взносом 20% по семейной ипотеке.


⚡️Кто готов быстро принимать решение, выбирать и покупать - пишите в бота "без удорожния".


Ставка 6%, не увеличенная.


Сейчас - это точечые предложения под конкретные ЖК с такими условиями.
Помните, лимитов мало, условия быстро меняются.

👉Вот тут можно посмотреть предложение

ОБУЧЕНИЕ от ⚡️⚡️⚡️⚡️

Офлайн встреча с Инной Семко - Руководитель блога «Банки Наизнанку» с суммарной аудиторией более 100 тыс. подписчиков

🗓 20 ноября в 11:00 в офисе BrokerPro

Какие будут продажи на ипотечном рынке до конца 2024
- Процентные ставки, объемы, суммы ипотечных кредитов
- Спрос в условиях окончания года
- Соотношение на первичном и вторичном рынке

Инна поделится прогнозами на 2025 год
- Изменения процентной ставки, ожидания ЦБ и банков.
- Гос. программы и субсидии в 2025
- Сценарии развития событий

❗️❗️
Разберем с Инной вопросы по лидогенерация для агентов по недвижимости.

ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО
ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО

В сентябре на обучении от Инны у нас был полный зал и многие не успели - не тяните.

Регистрация обязательна. Количество мест ограничено.

И для участников рынка недвижимости - иоптечных брокеров, агентов по недвижимости, брокеров по недвижимости, ребята приглашаю вас на офлайн встречу в среду в СПБ😎


В прошлый раз мы очень интересно и продуктивно провели время🔥

ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ 👇

Благодарю, 8 человек, которые хотят встречи на Бизнес завтраке 🤩

Напишите мне в личку пожалуйста🙏или в бота.

Может тоже устроить бизнес завтрак?

🔥 - да, отличная идея
🤩- как туда попасть?
❤️- я в другом городе, прийти не смогу. Но идея отличная, поддерживаю 🙏

ЧАСТЬ 4: РАЦИОНАЛЬНОСТЬ И СКОРОСТЬ

Сижу, переживаю, не знаю, что выбрать. Решила посоветоваться.
Саша и Марина вызывают меня в Zoom: «Давай посчитаем, сравним цифры по проектам.»

И тут на свет вылезает проект, который я отметала из-за эмоций.
Ну, знаете, бывает так: сразу не нравится — и не рассматриваешь, даже если он логичный.

А теперь — голая рациональность:
✅ Квартира без удорожания.
✅ Первый взнос 20%.
✅ Ставка 4% на весь срок.
✅ Платеж — 34 000 руб.
✅ Сдаю в аренду за 40 000 руб.
✅ Ключи в следующем году — уже через год арендатор платит ипотеку за меня.
✅ С отделкой.

Решение становится очевидным.
▪️Не нужно ждать несколько лет ключей.
▪️Не нужно тратить дополнительные деньги на ремонт (только на небольшие улучшения).
▪️Локация нормальная, застройщик нормальный — всё «нормально».

А мне больше и не надо — ведь для инвестиций это идеальный вариант!

Оставался только один нюанс: решать надо сейчас.
Завтра условия могут измениться.

И я решаю: бронирую! 🙌
Бонусом — мне согласовали скидку как клиенту моего агентства. 😎

Сегодня условия остались почти такими же, но уже ощущается, что с каждым днём найти такие предложения всё сложнее.

Если ничего не сорвётся, расскажу вам позже, как всё прошло! 😉

ЧАСТЬ 3: МЕЧТЫ НАЧИНАЮТ ПРЕВРАЩАТЬСЯ В ПЫЛЬ

Подаю заявку, жду, а через пару часов — рассылка от банка:
«Уважаемые партнёры, первый взнос теперь от 30%.»

Вы только представьте! Только-только дали новые лимиты, а спустя день ужесточают требования.

Начинаем искать другие банки… Но мысль о том, что, возможно, придётся вносить 30% или выбирать вариант с удорожанием, уже засела в голове.

И знаете, что самое интересное? Я не вижу большой разницы для себя между покупкой с ПВ 30% и с ПВ 20%, но удорожанием. Просто готовилась морально к тому, что внесу 30%. В любом случае это выгодно.

Но тут новое препятствие: лимиты подходят к концу! Банк начинает ограничивать застройщиков, и те проекты, которые я рассматриваю, туда не входят.

Реальность за пару дней:
📈Повышают первый взнос.
❗️Ограничивают выдачи.

В итоге я одобрена в банке, но:
🤔 либо с первым взносом 50%;
🤔 либо с 30%, но с удорожанием.
И что теперь? Сижу, думаю. Перебираю варианты.


Вот к чему пришла:

1️⃣ Вариант эмоциональный:
Беру с ПВ 20% и удорожанием. Проект мне нравится, но сдача — не раньше 2028 года. А если учитывать текущую ситуацию, то, возможно, и 2029 год. Всё это время нужно платить ипотеку самой.
И отделка — только вайтбокс.

Да, деньги она принесёт, хорошие. Но не скоро.

(Я всё равно куплю в этом проекте позже 😂).


2️⃣ Вариант рациональный:
Беру проект с ПВ 30%, с отделкой. Это не вау-объект, но стабильный, надёжный, с понятным прогнозом.

Сроки сдачи всё равно долгие, но уже с отделкой, а платежи по ипотеке меньше.
(Наверное, и тут куплю позже 😂).


3️⃣ Вариант «отложить мечту»:
Ничего не беру. Сижу, думаю, как будет дальше. Потом, конечно, буду жалеть. Но это же «потом».

И вот сижу, перебираю: какой из вариантов выбрать?

Кажется, пора бросать монетку. 😅

ЧАСТЬ 2: МОИ ХОТЕЛКИ

Когда выбираешь квартиру для себя, включается совсем другой режим. Ты становишься не экспертом, а покупателем. Рациональное мышление временами отступает, и психика, как полагается, выбирает через эмоции.

Кстати, именно на этом построены все продажи: эмоции всегда первичны. Иначе зачем мы тратим столько денег на маркетплейсах, акциях и скидках?

А теперь расскажу про свои хотелки — но только с точки зрения ипотеки. Про выбор объекта поговорим отдельно в канале про новостройки.

Сначала о ситуации на рынке ипотеки:
Семейная ипотека — ипотечная программа с базовыми условиями от государства:
▪️ Первый взнос от 20,01%.
▪️ Максимальная сумма кредита (МСК/СПБ) — 12 млн ₽. Можно взять и до 30 млн ₽, но остаток будет выдан под рыночную ставку или ставка на всю сумму усредняется.
▪️ Ставка 6%.

Звучит неплохо, правда?
❗️Но реальность в 2024 году выглядит иначе. Из-за дефицита лимитов банки ставят свои правила, чтобы заработать.


Вот что сейчас на рынке ипотеки:
▪️ Первый взнос от 30%. Банков с такими предложениями становится всё меньше, и условия тают буквально на глазах.
▪️ Предложения с удорожаниями: это когда квартиру можно взять с первым взносом 20-30%, но ставка чуть выше 6%.

А что хочу я?
Я хочу и на ёлку влезть, и не ободраться.😂
✅ Первый взнос — 20%.
✅ Без удорожания.
✅ Если с удорожанием — то только если это крайне выгодно.

Хочу найти настоящий бриллиант среди всех предложений! Но еще помните, что под этот бриллиант мне надо квартиру взять не какую-то, а подходящую под мои цели.

И вот! нашла! Банк с базовыми условиями.
Ставка 6% (без удорожания) и первый взнос 20%.
Подаём заявку…

ЧАСТЬ 1: ВНЕЗАПНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ

Как и многие другие родители, я всегда проходила мимо государственных подарков, субсидий и льгот. У меня дочка родилась в декабре 2017 года, а всякие плюшки начали появляться только потом 🤪
Семейная ипотека? Это для тех, у кого ребёнок с 2018 года или двое детей.
Материнский капитал? Только для рожденных с 2020 года.

Честно, я никогда сильно не расстраивалась из-за таких вещей. Главное — здоровье и ум. Всё остальное я сама заработаю.
Плюс ещё была введена льготная ипотека ГП в 2020 году с приятными условиями. Ей я тоже пользовалась и взяла ипотеку под 2,35%.

Но вот летом 2024 года всё вдруг поменялось. Семейная ипотека должна была закончиться, но её продлили с обновлёнными условиями. И что вы думаете? Я попала в эти условия🥳!
Да, немного не на долго — до декабря 2024 года. Но это значит, что я могу её взять.
И как вы понимаете, я не хочу упускать этот шанс.

Вчера я забронировала себе квартиру ⭐️

Процесс выбора был очень увлекательным, об этом обязательно расскажу отдельно.
Но пока предлагаю поговорить про ипотеку — вот моя история одобрения семейной ипотеки, разбитая на несколько частей👇

✨Сбер повышает ставки на 3,5п. п.

Теперь минимальная ставка на первичное жилье — 28,4%, на вторичное жилье — 28,1%. Ранее одобренные заявки клиентов выдаются на старых условиях.

Кстати, с 15 ноября банк возобновляет выдачи по семейной и ИТ-ипотекам.

Пишите нам в бота, поможем одобрить ипотеку и быстро выйти на сделку 👌

Это для понимания серьезности фразы - лимитов мало и до конца года их не хватит.


Если мои специалисты говорят, что надо быстро. То надо быстро. 🙏

Вот такая скорость исчерпания лимитов 👇


Банк СПБ.

ИЗМЕНЕНИЯ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ‼️

С 14.11 временно приостанавливается прием заявок и выдача кредитов (в том числе по ранее одобренным клиентам) по программе Семейная ипотека, за исключением объектов находящихся на проектном финансировании Банка.

О возобновлении работы доведем дополнительно

У меня одна из ипотек есть в ВТБ.
И ставка по ней 2,35% на весь срок.
Она ниже рыночной на 27,45%.

В удивительное время мы живем, друзья!

✌️ВТБ.
Повышение ставок на 3,1% по рыночным программам.

Примерно так говорят большинство банков.

Поэтому, надо прописывать стратегию, получать положительные решения на все случаи жизни.

✨Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам "Семейная ипотека" и "Ипотека для IT".


УСЛОВИЯ:

Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1% по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции "Комплексное предложение".

Минимальный размер первоначального взноса также можно сохранить на уровне от 20,1% при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом (комбо) или с помощью оплаты комиссии застройщиком.

В остальных случаях, размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

🔹Альфа банк поднимает ставки на +1,5%.

У кого одобрена ипотека, старайтесь выйти на сделку до 17.11 включительно.

🔹ВТБ с 13 ноября возобновит проведение сделок по Семейной ипотеке.
ПВ от 20,1% только для зарплатников или в рамках комбо, для всех остальных ПВ от 50%