Банки Наизнанку | Инна Семко @semkoinna Channel on Telegram

Банки Наизнанку | Инна Семко

11 Jan, 14:40

Мы в поисках профессионалов в Москве!

Агент по недвижимости, если ты уже опытный в своем деле, хочешь работать в классной команде с теплыми лидами, то пиши:

«Хочу в команду» в этот бот.

И мы с тобой свяжемся ❤️

1,092

Банки Наизнанку | Инна Семко

10 Jan, 15:43

Аренда дороже покупки 😱

Созванивались сегодня на планерке с командой и обсуждали эту горячую тему...

Сейчас аренда стоит дороже, чем платеж по ипотеке. Мы взяли 2 студии сравнить:

📌Одна в нашей подборке с платежом 17.000 в месяц

📌Другая – тот же самый район, те же квадраты, только аренда. 25.000₽ 👌🏻

Да что там в Питере, сотрудница живет в Новосибирске и показала, что даже там найти студию с арендой ~20.000₽ можно только на самой окраине города! 😱

Аренду за 20 найти очень сложно, но все еще есть возможность взять СВОЁ и платить всего лишь 17-20-25 тысяч в месяц — считаю, что надо пользоваться возможностями 🔥

Желаете получить полный каталог объектов и персональный рассчет прямо сейчас? Пишите в бот: ПЯТНИЦА, и наши менеджеры свяжутся с вами!

1,163

Банки Наизнанку | Инна Семко

10 Jan, 13:48

Ребята, вы видели, что творится в Лос-Анджелесе? 😱

Какие-то кошмарные новости! Часть из них сопровождается информацией, что страховые компании изменили условия и покрытия рисков теперь можно не ждать. Насколько это правда — не знаю 🤷🏻‍♀️

Но вот что я точно вижу: как люди относятся к страхованию у нас.
Культура меняется, но все еще часто люди страхуются «для галочки» — типо «это для банка» или «банку нужно, а если бы ставка не увеличивалась, я бы и не тратил деньги на ветер».

Поэтому часто выбор страховой компании сводится к простому вопросу: «Какая самая дешевая?».

Поверьте, я работаю в ипотеке и недвижимости давно, и знаю, что стоит учитывать риски. Это ведь ваша недвижимость. Ваши деньги и ваше спокойствие.

А вы вообще знаете, от чего конкретно застрахованы? 🤔

👀- да, конечно! Это же страхование и важно знать все детали.
👍- эээ а что надо было читать? Они разве отличаются?
🔥- у меня нет страховки

1,371

Банки Наизнанку | Инна Семко

09 Jan, 16:53

Хватит терпеть эти эмоциональные качели ❌

Для тех, кто хочет приобрести вторичку по ставкам 2021-2022 года, приглашаю в группу моего агентства Bonorum.

Там я публикую:
📌интересные предложения по вторичке и низкой ставке.
📌статьи про вторичку и связанные с ней темы (проверку документов, налоги и тп)

Обязательно подпишитесь, чтобы не подскакивать в ужасе от каждой новости, а сразу же получать экспертное мнение от меня и наших экспертов 👌🏻

1,539

Банки Наизнанку | Инна Семко

08 Jan, 13:08

Давайте закрепим информацию по налогам на вклады?

Для того чтобы правильно рассчитать налог с доходов по вкладам, нам с вами нужно:

1️⃣ Вычислить сумму, которая НЕ облагается налогом.
Давайте посчитаем необлагаемую сумму за 2024 год. Мы уже можем это сделать! 💡

Для этого мы смотрим на максимальную ключевую ставку за 2024 год — она составила 21%.

Используем формулу, о которой мы говорили в предыдущем посте, и получаем:
1 000 000 × 21% = 210 000 рублей — ЭТО НЕОБЛАГАЕМАЯ НАЛОГОМ БАЗА.

Это значит, что если сумма ваших процентов по вкладу меньше этой суммы, то налог платить не надо. 🎉

2️⃣ Если ваши проценты больше этой суммы, то с разницы нужно посчитать налог.
Ставка налога будет 13% или 15%, в зависимости от полученной суммы.

Стало яснее?

🔥 — да, огромное спасибо!
😱 — нет, мне нужна ваша консультация
❤️— вы в прошлый раз все понятно написали. Спасибо за дополнительную заботу!

1,705

Банки Наизнанку | Инна Семко

06 Jan, 07:52

💰 Налоги на вклады: кто будет забирать проценты?

В 2024 году вкладчикам впервые начислен налог с доходов по процентам на вклады в банках. Как вам такое нововведение? Пока не переживайте, налог с процентов не такой страшный, как кажется... но платить всё равно придётся! 🙃

📜 Что нам говорит закон?
Согласно статье 214 Налогового кодекса РФ, налогом облагаются не только проценты с вкладов, но и доходы по другим продуктам, которые дают проценты. То есть если у вас есть вклад, накопительный или карточный счет, или даже деньги на банковских картах, вам придётся заплатить налог и с этих доходов. 😅

Не переживайте! За вас всё посчитают — вам останется только заплатить. 🧾

И да, в этом году, внесли корректировку для долгосрочных вкладов от 15 месяцев.
Расскажу об этом отдельно.

🔥 – ставьте, если получили для себя важную информацию
👍 – ставьте, если уже знали это

1,929

Банки Наизнанку | Инна Семко

04 Jan, 12:17

Госпошлина за недвижимость: 2025 — новый год, новые тарифы!

🗓С 1 января 2025 года вступают в силу изменения в госпошлине при сделках с недвижимостью.
Что нас ждет?

🧐 Главные изменения:

▪️Госпошлина теперь зависит от кадастровой стоимости объекта (пора изучать кадастр как личный архив).
▪️Для граждан и организаций пошлины увеличатся (платить будем больше, но зато поддерживаем отечественную экономику).
▪️Вводятся новые тарифы для земельных участков (дачники, гаражники — готовьтесь!).

Теперь платим больше!
Но не переживайте — это всё равно в 10 раз меньше, чем в Дубае.

2,022

Банки Наизнанку | Инна Семко

03 Jan, 12:02

Наша клиентка скопила 300 тысяч и сэкономила благодаря им 1 млн 950 тысяч.

Она поделилась, как ей удалось скопить 300.000₽ 👇🏻

На самом деле — это получилось благодаря всего одному действию: проанализировать свои расходы и подсчитать на что «сливаются» деньги.

Не буду вдаваться в рассчеты, но получилось в общей сложности – 25.000₽ она смогла высвободить из своего бюджета, отказавшись от ненужных трат.

К примеру, от покупки мелких игрушек, которые мы нет-нет, да купим ребенку в магазине; от некачественной одежды, пакеты с которой потом отдаешь на благотворительность; от дешевой косметики, которой пользуешь один раз и тд.

Таким образом, за год получилось сэкономить ~285.000, и она внесла их в досрочный платеж по ипотеке.

Эта «ревизия финансов» помогла сэкономить 1,9 млн 🔥

Мы с вами часто преувеличиваем, первый взнос на квартиру кажется какой-то баснословной суммой, хотя благодаря маленьким и последовательным действиям, мы можем отказываться от реально ненужного и копить на масштабные хотелки!

🔥 – жми, если тоже замотивировался
😱 – если не умеешь экономить

1,779

Банки Наизнанку | Инна Семко

02 Jan, 12:25

Как считаете, ставить цели – это навязанный блогерами тренд или классная традиция?

Сегодня хочу поговорить с вами о постановке финансовых целей и подготовила для вас несколько советов, как это сделать более эффективно.

▪️Совет 1 — проанализируйте расходы за 2024 год. Пересмотрите траты: где вы могли сэкономить? Какие статьи расходов оказались бесполезными?

Когда вы проведете данный анализ, вы сможете скорректировать свою финансовую стратегию на 2025.

▪️Совет 2 — Составьте план расходов на 2025 год. Включите крупные финансовые цели, отпуска, технику, недвижимость, обучение и тд. Внесите их в свой годовой бюджет.

Можно создать электронный конверты в приложении банка, и поставить автоплатеж, который нужен на эту цель.

К примеру, в сентябре вы хотите поехать в отпуск заграницу, вам нужно 270 тысяч, значит до сентября вы должны класть в свою копилку +-30.000₽ в месяц.

▪️Совет 3 — поставьте в финансовый план на год обязательные платежи: налоги, кредиты, страховки. Вы заранее будете знать, что нужно оплатить, сможете отложить деньги.

▪️Совет 4 — Пропишите план/идеи по увеличению доходов на 30%. Ведь есть такой момент, как инфляция. Чтобы оставаться на том же уровне жизни, как сейчас, ваш доход должен расти на 30%.

1,576

Банки Наизнанку | Инна Семко

04 Dec, 18:42

⚡️ В эту субботу 07.12 в центре Санкт-Петербурга, я проведу живую встречу, где разберу самые актуальные вопросы:

1️⃣ Какие ипотечные программы уйдут навсегда?
2️⃣ Какую недвижимость не стоит покупать сейчас?
3️⃣Стоит ли откладывать покупку недвижимости до «лучших» времён?

Если вы планируете покупку недвижимости, но не знаете, стоит ли откладывать или действовать прямо сейчас, этот завтрак поможет вам разобраться в нюансах и принять правильное решение.

❗️Количество людей ограничено

📩 Напишите мне в бота, чтобы узнать подробности и записаться! 😊

790

Банки Наизнанку | Инна Семко

04 Dec, 18:40

❗️Процентные ставки выросли до 7% — и это не случайно.

Друзья, банки не просто так поднимают процентные ставки.

Уже через 28 дней (с 1 января 2025 года) вступят в силу новые стандарты, которые сильно повлияют на ипотечный рынок.

749

Банки Наизнанку | Инна Семко

04 Dec, 16:27

Теперь "Семейная ипотека" будет по 7% у них. 👆

972

Банки Наизнанку | Инна Семко

04 Dec, 16:17

✨

СТРАХОВАНИЕ В СБЕРЕ.
ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ

С завтрашнего дня Сбербанк отменяет подписку "Домклик Плюс" — ту самую программу, где была страховка, которую многие хотели заменить.

Сначала я подумала: "ВАУ, наконец-то!"
Но у этого решения есть последствия, которые стоит учитывать.

💡Что меняется?
Помните, как продавали эту программу?
"Получите дополнительную скидку 1% на ставку!"
Теперь её больше не будет.

Ответы на частые вопросы:
❓Что будет с теми, кто уже подписался под программу?
✅ Всё остаётся в рамках кредитного договора. Но если перестать продлевать страховку, ставка увеличится на 1%.

❓ Можно больше не страховать жизнь?
✅ Да, отсутствие страхования жизни больше не влияет на ставку.

❗️

ВАЖНО:
Страхование имущества по закону об ипотеке остаётся обязательным.

Но вот что нужно помнить: страховаться важно не для банка, а для вас и вашей семьи.

Знаете почему?
🔥 - знаю
😱 - расскажи
👍 - спасибо за информацию

1,027

Банки Наизнанку | Инна Семко

03 Dec, 11:32

📌

Полезный дайджест Банки Наизнанку

Мы собрали в этом посте всё самое полезное и интересное про материнский капитал и семейную ипотеку:

👶 Материнский капитал 2024

💎Прямой эфир про семейную ипотеку

🛫Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом

💱Материнский капитал в первый взнос

✨Условия семейной ипотеки

🪂Новые лимиты по семейной ипотеке

⭐️Предложение в СПБ по семейной ипотеке. Ставка 3,9% на весь срок

⭐️Предложение в СПБ по семейной ипотеке под ставку 4%

⭐️Предложение в СПБ по семейной ипотеке под ставку 5,99%

⭐️Предложение в Москве по семейной ипотеке под ставку 4,5%

🔔 Включайте уведомления, чтобы не пропустить новые полезные посты и новости мира ипотеки и недвижимости

🚀Новостройки | 📩 Связаться |
🎙YouTube

1,227

Банки Наизнанку | Инна Семко

02 Dec, 16:54

ДЕТЕЙ ДВОЕ, А МАТ. КАПИТАЛ НАЧИСЛЯЮТ, КАК ЗА ОДНОГО

Недавно в работе с клиенткой мы столкнулись с неожиданной ситуацией. Она родила второго ребёнка в этом году, а первый ребёнок родился в 2016 году.

Казалось бы, всё должно быть просто: два ребёнка — материнский капитал начисляется как за двоих.
Но нет.

После обращения в СФР выяснилось, что ей начислили выплату только как за одного ребёнка.
Почему? Всё дело в законе.

📜 Что говорит закон?
Если мать на момент рождения первого ребёнка не была гражданкой РФ, то право на материнский капитал за первого ребёнка не предоставляется, даже если сам ребёнок получил гражданство РФ.

Однако, если второй ребёнок рождается, когда мать уже является гражданкой РФ, то семья может получить маткапитал, но сумма будет соответствовать выплате за первого ребёнка, а не за двоих.

💡

Важно помнить!
С 1 января 2024 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые уточняют условия получения материнского капитала.

Теперь учитывается:
▪️гражданство матери на момент рождения ребёнка
▪️гражданство ребёнка.

❌ Если мать не была гражданкой РФ при рождении первого ребёнка: выплаты за него не будет, даже если он имеет гражданство РФ.

✅ Если мать стала гражданкой РФ и рожает второго ребёнка: выплата будет начислена, как за первого ребёнка.

Всегда проверяйте условия получения материнского капитала перед использованием этой выплаты, чтобы потом такие ситуации не были сюрпризом❗️

1,455

Банки Наизнанку | Инна Семко

02 Dec, 16:12

МАТКАПИТАЛ В 2025

Уже стало традицией — маткапитал индексируют каждый год. И в феврале 2025-го всё повторится!

📍 С 1 февраля 2025 года материнский капитал увеличится на 7,3%.
Ваши сертификаты станут ещё более весомой поддержкой для семейного бюджета.

💡 Пример:
Если семья не успела использовать сертификат в 2024 году, то уже в феврале 2025 сумма вырастет. Например, за второго ребёнка это будет 894 000 руб. вместо текущих значений.

На карточке указаны новые суммы, которые помогут вам в планировании.

❓ Но на какую квартиру стоит использовать маткапитал, а на какую — не стоит?
Я подробно разобрала этот вопрос в своём гайде.
Пишите сюда 👈 и я поделюсь подробной инструкцией! 😊

1,479

Банки Наизнанку | Инна Семко

26 Nov, 13:59

🔥

Правительство в этом году дополнительно выделило банкам на льготную ипотеку 446,9 миллиарда рублей, в том числе 142 миллиарда рублей на семейную.

А еще, по этой программе будет увеличен лимит выдач кредитов на 2025 год - на 2,4 триллиона рублей!

Как минимум до конца года у вас есть шанс купить квартиру по выгодным ипотечным условиям!

Сегодня, как раз, выложила в группу по новостройкам предложение в Питере по семейной ипотеке.
Ознакомиться можно тут 👈

2,468

Банки Наизнанку | Инна Семко

25 Nov, 09:27

🏦

❗️

Сбер приостановил выдачу семейки и ждет новые лимиты

2,519

Банки Наизнанку | Инна Семко

25 Nov, 08:41

🏦Запись на сделки по Семейной ипотеке закроют очень скоро.

2,475

Банки Наизнанку | Инна Семко

25 Nov, 08:37

ВСЕГО 1 600 РУБ. В МЕСЯЦ — И ПЕРЕПЛАТА УМЕНЬШИЛАСЬ НА 11 МЛН!

Даже при таких высоких процентных ставках жизнь продолжается. Люди всё равно берут ипотеку. Разъезжаться, расширяться, улучшать условия нужно, как ни крути.

Проводя консультации и отвечая на вопросы, я заметила несколько важных моментов, о которых стоит напомнить:

1. Переплата.
Да, сейчас модно пугать огромными цифрами переплат. Это работает: шок, возмущение, и вот уже человек подписывается на контент или вступает в чат.

Но правда в том, что такой переплаты в итоге не будет. Люди не платят ипотеку 30 лет с такой ставкой. Они либо гасят досрочно, либо рефинансируются.

К тому же, большинство берёт ипотеку на небольшие суммы, например, 2–4 млн руб., чтобы разменять однушку на двушку или расшириться до трёшки.

2. Срок ипотеки.
Срок сильно влияет на переплату. Чем он меньше, тем выгоднее!

Кажется, что при ставке 27% и платеже под 90 000 руб. выбирать срок меньше 30 лет — безумие. Но давайте посмотрим на цифры:

▪️30 лет:
Ставка — 27%
Платёж — 90 000 руб.
Переплата — 23 млн руб.

▪️15 лет:
Ставка — 27%
Платёж — 91 600 руб.
Переплата — 12 млн руб.

❗️Разница: всего 1 600 руб. в месяц, а переплата меньше на 11 млн руб. Срок на 15 лет меньше.

▪️10 лет:
Ставка — 27%
Платёж — 96 700 руб.
Переплата — 7,5 млн руб.

Это только один пример, но он показывает, как важно считать. Не нужно бояться цифр — с правильным подходом даже при высоких ставках можно найти оптимальные условия.

Что вам ценнее сократить?

🔥- срок
🤩- перплату
❤️- срок и перплату, не могу выбрать 😁
👍- очень интересный материал, спасибо!

___________________________________
Этот текст был написан за 10 мин.

Ты риэлтор/ипотечный брокер/агент по недвижимости?

Хочешь научиться также легко и быстро генерировать интересный и продающий контент?

Научу тебя этому на своем интенсиве. Подробнее тут.

2,491

Банки Наизнанку | Инна Семко

23 Nov, 08:08

Весь бизнес переходит в телеграмм…

Наверное вы слышали, что с 2025 года вводятся строгие правила в инстаграм, где будут блокировать за призывы подписаться, за использование запретных слов и тд.

📌Зачем это все делают?

Инстаграм все больше становится соцсетью для друзей, как раньше. Продавать там стало сложнее, экспертный контент блокируют, а лайфблогеров наоборот, активно продвигают.

А что же делать бизнесу? Конечно, идти в телеграмм!

Тут уже собрана прекрасная база думающих пользователей, есть своя система продвижения, люди в телеграм активно покупают.

В декабре я проведу свой интенсив, где поделюсь информацией с коллегами, как наше агентство генерирует заявки с помощью телеграм.

❗️

4 недели мы будем учиться с риэлторами и агентами по недвижимости вести экспертный и продающий канал, освоим искусственный интеллект и внедрим его в работу.

Больше информации про интенсив и самая минимальная цена будет в этом боте 👇

Ссылка на бот

🎁Кстати, там можно получить подарок инструкцию "Как создать канал в телеграм и базово его настроить"

Ps. Цена действительно очень приятная, а польза будет 🔥

2,163

Банки Наизнанку | Инна Семко

23 Nov, 08:01

Друзьяяя!

Я вам еще не рассказывала, но я сделала интенсив для брокеров и риелторов 🔥

Сейчас пришлю вам информацию 👇

1,827

Банки Наизнанку | Инна Семко

22 Nov, 15:06

Минус низкой процентной ставки — магия цифр

🪄

Пока подписывала кредитный договор, я уже сидела и считала стратегию частично досрочного погашения.

Пока это в формате баловства, но позже сяду и пропишу всё основательно.

Под каждую ипотеку я составляю план. С планом всё идёт по плану. А сегодня подписала договор сроком на 30 лет. Это много, но так одобрили.

Я, конечно, предпочитаю срок не больше 20 лет, но тут обстоятельства диктуют свои правила🤓.

С одной стороны, как инвестору, мне не всегда выгодно гасить кредит досрочно — это дешёвые деньги, и их стоит растягивать на более длинный срок. С другой стороны, всегда надо считать.

Вот и я сижу, считаю.
И тут возникает «магия цифр»:
ожидаешь, что 100 000 руб. досрочного погашения уменьшат платёж на 3 000 руб. или сократят срок на 3 года.
А на деле — платёж снижается на 381 руб., а срок всего на 9 месяцев.

И тут начинаешь думать:
✔️ Положить деньги на вклад и накопить?
✔️ Вложить в ценные бумаги?
✔️ Или всё-таки досрочно погасить?

📌 При более высоких ставках мотивация к досрочному погашению гораздо выше, ведь изменения в сроках и платеже действительно заметнее.

Но всё же, досрочно гасить кредит — это гарантированная инвестиция.

Знаете, почему? 😉

🔥- знаю)))
🤔- расскажи
🌚- я вот тоже в такой же ситуации. И не знаю, что лучше, гасить досрочно или подождать.
👍- я точно гасить не планирую

2,168

Банки Наизнанку | Инна Семко

22 Nov, 12:12

Сегодня я покупаю квартиру

🥳

Ставка 4%. Первый взнос 20%.

Уже могу об этом рассказать. Кредитный договор подписан, условия сохранены😁

Кстати, кому надо, еще есть возможность под 4% зайти.
Писать сюда.

Сделка полностью дистанционная! Помню, как 2 года назад, мы с Андреем мотались по всем инстанциям: сначала в банк подписывать договор, потом открывать эскроу-счёт, а после — к застройщику. Это был целый квест!
⠀
А теперь?
Андрей на рабочей встрече, я жду дочку из школы и параллельно работаю в уютной кофейне. Все решается быстро, удобно, и без лишних поездок 😊.

Только эскроу, ездили отдельно открывать. Но это заняло 13 мин.
⠀
Каких-то 2 года — а технологии и подходы в недвижимости изменились кардинально! 🏡

Хотите расскажу минус такой низкой ставки?

🤔- а они есть?
🔥- расскажи конечно
🤩- поздравляю с покупкой

2,200

Банки Наизнанку | Инна Семко

20 Nov, 12:41

Бизнес завтраки - место для волшебства

Как я рада🔥🔥🔥
Меня вдохновляет такая обратная связь и результаты!

Я благодарю всех участников и организаторов за встречу❤️❤️❤️

2,004

Банки Наизнанку | Инна Семко

18 Nov, 11:43

Ребята, две акции в СПБ - можно купить БЕЗ УДОРОЖАНИЯ с первым взносом 20% по семейной ипотеке.

⚡️Кто готов быстро принимать решение, выбирать и покупать - пишите в бота "без удорожния".

Ставка 6%, не увеличенная.

Сейчас - это точечые предложения под конкретные ЖК с такими условиями.
Помните, лимитов мало, условия быстро меняются.

👉Вот тут можно посмотреть предложение

2,539

Банки Наизнанку | Инна Семко

18 Nov, 09:43

ОБУЧЕНИЕ от

⚡️

Офлайн встреча с Инной Семко - Руководитель блога «Банки Наизнанку» с суммарной аудиторией более 100 тыс. подписчиков

🗓 20 ноября в 11:00 в офисе BrokerPro

Какие будут продажи на ипотечном рынке до конца 2024
- Процентные ставки, объемы, суммы ипотечных кредитов
- Спрос в условиях окончания года
- Соотношение на первичном и вторичном рынке

Инна поделится прогнозами на 2025 год
- Изменения процентной ставки, ожидания ЦБ и банков.
- Гос. программы и субсидии в 2025
- Сценарии развития событий

❗️

Разберем с Инной вопросы по лидогенерация для агентов по недвижимости.

ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО
ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО

В сентябре на обучении от Инны у нас был полный зал и многие не успели - не тяните.

Регистрация обязательна. Количество мест ограничено.

2,432

Банки Наизнанку | Инна Семко

18 Nov, 09:43

И для участников рынка недвижимости - иоптечных брокеров, агентов по недвижимости, брокеров по недвижимости, ребята приглашаю вас на офлайн встречу в среду в СПБ😎

В прошлый раз мы очень интересно и продуктивно провели время🔥

ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ 👇

2,262

Банки Наизнанку | Инна Семко

18 Nov, 09:39

Благодарю, 8 человек, которые хотят встречи на Бизнес завтраке 🤩

Напишите мне в личку пожалуйста🙏или в бота.

1,190

Банки Наизнанку | Инна Семко

17 Nov, 11:27

Может тоже устроить бизнес завтрак?

🔥 - да, отличная идея
🤩- как туда попасть?
❤️- я в другом городе, прийти не смогу. Но идея отличная, поддерживаю 🙏

1,389

Банки Наизнанку | Инна Семко

16 Nov, 16:10

ЧАСТЬ 4: РАЦИОНАЛЬНОСТЬ И СКОРОСТЬ

Сижу, переживаю, не знаю, что выбрать. Решила посоветоваться.
Саша и Марина вызывают меня в Zoom: «Давай посчитаем, сравним цифры по проектам.»

И тут на свет вылезает проект, который я отметала из-за эмоций.
Ну, знаете, бывает так: сразу не нравится — и не рассматриваешь, даже если он логичный.

А теперь — голая рациональность:
✅ Квартира без удорожания.
✅ Первый взнос 20%.
✅ Ставка 4% на весь срок.
✅ Платеж — 34 000 руб.
✅ Сдаю в аренду за 40 000 руб.
✅ Ключи в следующем году — уже через год арендатор платит ипотеку за меня.
✅ С отделкой.

Решение становится очевидным.
▪️Не нужно ждать несколько лет ключей.
▪️Не нужно тратить дополнительные деньги на ремонт (только на небольшие улучшения).
▪️Локация нормальная, застройщик нормальный — всё «нормально».

А мне больше и не надо — ведь для инвестиций это идеальный вариант!

Оставался только один нюанс: решать надо сейчас.
Завтра условия могут измениться.

И я решаю: бронирую! 🙌
Бонусом — мне согласовали скидку как клиенту моего агентства. 😎

Сегодня условия остались почти такими же, но уже ощущается, что с каждым днём найти такие предложения всё сложнее.

Если ничего не сорвётся, расскажу вам позже, как всё прошло! 😉

1,361

Банки Наизнанку | Инна Семко

16 Nov, 15:28

ЧАСТЬ 3: МЕЧТЫ НАЧИНАЮТ ПРЕВРАЩАТЬСЯ В ПЫЛЬ

Подаю заявку, жду, а через пару часов — рассылка от банка:
«Уважаемые партнёры, первый взнос теперь от 30%.»

Вы только представьте! Только-только дали новые лимиты, а спустя день ужесточают требования.

Начинаем искать другие банки… Но мысль о том, что, возможно, придётся вносить 30% или выбирать вариант с удорожанием, уже засела в голове.

И знаете, что самое интересное? Я не вижу большой разницы для себя между покупкой с ПВ 30% и с ПВ 20%, но удорожанием. Просто готовилась морально к тому, что внесу 30%. В любом случае это выгодно.

Но тут новое препятствие: лимиты подходят к концу! Банк начинает ограничивать застройщиков, и те проекты, которые я рассматриваю, туда не входят.

Реальность за пару дней:
📈Повышают первый взнос.
❗️Ограничивают выдачи.

В итоге я одобрена в банке, но:
🤔 либо с первым взносом 50%;
🤔 либо с 30%, но с удорожанием.
И что теперь? Сижу, думаю. Перебираю варианты.

Вот к чему пришла:

1️⃣ Вариант эмоциональный:
Беру с ПВ 20% и удорожанием. Проект мне нравится, но сдача — не раньше 2028 года. А если учитывать текущую ситуацию, то, возможно, и 2029 год. Всё это время нужно платить ипотеку самой.
И отделка — только вайтбокс.

Да, деньги она принесёт, хорошие. Но не скоро.

(Я всё равно куплю в этом проекте позже 😂).

2️⃣ Вариант рациональный:
Беру проект с ПВ 30%, с отделкой. Это не вау-объект, но стабильный, надёжный, с понятным прогнозом.

Сроки сдачи всё равно долгие, но уже с отделкой, а платежи по ипотеке меньше.
(Наверное, и тут куплю позже 😂).

3️⃣ Вариант «отложить мечту»:
Ничего не беру. Сижу, думаю, как будет дальше. Потом, конечно, буду жалеть. Но это же «потом».

И вот сижу, перебираю: какой из вариантов выбрать?

Кажется, пора бросать монетку. 😅

1,378

Банки Наизнанку | Инна Семко

16 Nov, 15:10

ЧАСТЬ 2: МОИ ХОТЕЛКИ

Когда выбираешь квартиру для себя, включается совсем другой режим. Ты становишься не экспертом, а покупателем. Рациональное мышление временами отступает, и психика, как полагается, выбирает через эмоции.

Кстати, именно на этом построены все продажи: эмоции всегда первичны. Иначе зачем мы тратим столько денег на маркетплейсах, акциях и скидках?

А теперь расскажу про свои хотелки — но только с точки зрения ипотеки. Про выбор объекта поговорим отдельно в канале про новостройки.

Сначала о ситуации на рынке ипотеки:
Семейная ипотека — ипотечная программа с базовыми условиями от государства:
▪️ Первый взнос от 20,01%.
▪️ Максимальная сумма кредита (МСК/СПБ) — 12 млн ₽. Можно взять и до 30 млн ₽, но остаток будет выдан под рыночную ставку или ставка на всю сумму усредняется.
▪️ Ставка 6%.

Звучит неплохо, правда?
❗️Но реальность в 2024 году выглядит иначе. Из-за дефицита лимитов банки ставят свои правила, чтобы заработать.

Вот что сейчас на рынке ипотеки:
▪️ Первый взнос от 30%. Банков с такими предложениями становится всё меньше, и условия тают буквально на глазах.
▪️ Предложения с удорожаниями: это когда квартиру можно взять с первым взносом 20-30%, но ставка чуть выше 6%.

А что хочу я?
Я хочу и на ёлку влезть, и не ободраться.😂
✅ Первый взнос — 20%.
✅ Без удорожания.
✅ Если с удорожанием — то только если это крайне выгодно.

Хочу найти настоящий бриллиант среди всех предложений! Но еще помните, что под этот бриллиант мне надо квартиру взять не какую-то, а подходящую под мои цели.

И вот! нашла! Банк с базовыми условиями.
Ставка 6% (без удорожания) и первый взнос 20%.
Подаём заявку…

1,204

Банки Наизнанку | Инна Семко

16 Nov, 15:01

ЧАСТЬ 1: ВНЕЗАПНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ

Как и многие другие родители, я всегда проходила мимо государственных подарков, субсидий и льгот. У меня дочка родилась в декабре 2017 года, а всякие плюшки начали появляться только потом 🤪
Семейная ипотека? Это для тех, у кого ребёнок с 2018 года или двое детей.
Материнский капитал? Только для рожденных с 2020 года.

Честно, я никогда сильно не расстраивалась из-за таких вещей. Главное — здоровье и ум. Всё остальное я сама заработаю.
Плюс ещё была введена льготная ипотека ГП в 2020 году с приятными условиями. Ей я тоже пользовалась и взяла ипотеку под 2,35%.

Но вот летом 2024 года всё вдруг поменялось. Семейная ипотека должна была закончиться, но её продлили с обновлёнными условиями. И что вы думаете? Я попала в эти условия🥳!
Да, немного не на долго — до декабря 2024 года. Но это значит, что я могу её взять.
И как вы понимаете, я не хочу упускать этот шанс.

1,326

Банки Наизнанку | Инна Семко

16 Nov, 14:57

Вчера я забронировала себе квартиру ⭐️

Процесс выбора был очень увлекательным, об этом обязательно расскажу отдельно.
Но пока предлагаю поговорить про ипотеку — вот моя история одобрения семейной ипотеки, разбитая на несколько частей👇

1,372

Банки Наизнанку | Инна Семко

15 Nov, 08:14

✨

Сбер повышает ставки на 3,5п. п.

Теперь минимальная ставка на первичное жилье — 28,4%, на вторичное жилье — 28,1%. Ранее одобренные заявки клиентов выдаются на старых условиях.

Кстати, с 15 ноября банк возобновляет выдачи по семейной и ИТ-ипотекам.

Пишите нам в бота, поможем одобрить ипотеку и быстро выйти на сделку 👌

1,846

Банки Наизнанку | Инна Семко

14 Nov, 16:31

Это для понимания серьезности фразы - лимитов мало и до конца года их не хватит.

Если мои специалисты говорят, что надо быстро. То надо быстро. 🙏

2,091

Банки Наизнанку | Инна Семко

14 Nov, 16:30

Вот такая скорость исчерпания лимитов 👇

Банк СПБ.

ИЗМЕНЕНИЯ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ‼️

С 14.11 временно приостанавливается прием заявок и выдача кредитов (в том числе по ранее одобренным клиентам) по программе Семейная ипотека, за исключением объектов находящихся на проектном финансировании Банка.

О возобновлении работы доведем дополнительно

2,020

Банки Наизнанку | Инна Семко

13 Nov, 07:54

У меня одна из ипотек есть в ВТБ.
И ставка по ней 2,35% на весь срок.
Она ниже рыночной на 27,45%.

В удивительное время мы живем, друзья!

2,230

Банки Наизнанку | Инна Семко

13 Nov, 07:35

✌️ВТБ.
Повышение ставок на 3,1% по рыночным программам.

2,278

Банки Наизнанку | Инна Семко

12 Nov, 17:22

Примерно так говорят большинство банков.

Поэтому, надо прописывать стратегию, получать положительные решения на все случаи жизни.

2,241

Банки Наизнанку | Инна Семко

12 Nov, 17:17

✨

Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам "Семейная ипотека" и "Ипотека для IT".

УСЛОВИЯ:

Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1% по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции "Комплексное предложение".

Минимальный размер первоначального взноса также можно сохранить на уровне от 20,1% при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом (комбо) или с помощью оплаты комиссии застройщиком.

В остальных случаях, размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

2,214

Банки Наизнанку | Инна Семко

11 Nov, 13:03

🔹

Альфа банк поднимает ставки на +1,5%.

У кого одобрена ипотека, старайтесь выйти на сделку до 17.11 включительно.

2,376

Банки Наизнанку | Инна Семко

11 Nov, 12:08

🔹

ВТБ с 13 ноября возобновит проведение сделок по Семейной ипотеке.
ПВ от 20,1% только для зарплатников или в рамках комбо, для всех остальных ПВ от 50%

2,251

Банки Наизнанку | Инна Семко

08 Nov, 12:26

Лимиты на семейную ипотеку распределены! 🏡
Недавно государство выделило дополнительные 350 млрд рублей на семейную ипотеку, и вот важная новость: лимиты уже распределены между 37 банками.

💡 Кто получил больше всего?

Сбер и ВТБ — по 122,4 млрд рублей каждому.
Остальные суммы распределились между другими банками.

Однако, есть нюанс.

💬 Лимитов выделили не так много, и есть вероятность, что их хватит только до конца года. Чтобы растянуть лимиты, банки, скорее всего, продолжат ставить строгие условия для их получения.

❗️

Что это значит для вас?

▪️Минимальный первый взнос станет роскошью.
Первый взнос от 20% будет доступен лишь при выполнении дополнительных условий, таких как платное снижение ставки или комбоипотека.

▪️Рассрочка и переход на ипотеку усложнятся.
При таких условиях перейти с рассрочки на семейную ипотеку будет сложно. Планируйте долгие рассрочки или будьте уверены, что сможете погасить её самостоятельно.

▪️Банки будут избирательны в выборе заёмщиков.
Внимательная проверка каждого кандидата: кредитная история, способ подтверждения доходов, образование, активы — всё будет иметь значение.

ЧТО ДЕЛАТЬ?
Не откладывайте подготовку!

✔ Проверьте кредитную историю и расчёты.
✔ Убедитесь, что ваш первый взнос соответствует требованиям.
✔ Подготовьте документы заранее, чтобы не терять время на исправления.
✔ Если вы не уверены, что справитесь самостоятельно, обратитесь к специалисту за помощью.

💬 Остались вопросы? Напишите в комментариях или в бот. Помогу разобраться с вашими условиями и найти решение! 🙌

2,831

Банки Наизнанку | Инна Семко

07 Nov, 15:36

Ищем агента по недвижимости в СПБ и МОСКВУ!

⭐️Работа с первичным и вторичным рынком
⭐️Комфортная атмосфера и поддержка коллег

Если для тебя важен результат, а не просто процесс.
Если тебе откликаются мои взляды - за качество, безопасность, стабильность и комфорт для своих клиентов, то мы ждем именно тебя!

Пиши сюда 👈

2,430

Банки Наизнанку | Инна Семко

06 Nov, 08:05

Как вам название? 🔥

Представьте, что так называется ипотечное агентство😂

2,643

Банки Наизнанку | Инна Семко

06 Nov, 08:02

Сейчас происходит много изменений вокруг, в мире, в недвижимости.

И я тоже вношу изменения в свой бренд.

Когда-то «банки наизнанку» была фраза привлекающая внимание и она прятала меня.
Прятала от работодателя.

Я была в декрете, но не сразу можно было стать блогером.
И прятала меня от себя. Все мои старые материалы безымянные, без моего лица, без фото, видео. Мне было страшно. Но очень хотелось делиться знаниями. А их у меня много.

Сейчас, я ощущаю, что хочу роста 🚀

Осталось совсем чуть-чуть и вы увидите полноценное агентство по недвижимости.
Но пока все в таком же онлайн формате.
«Банки наизнанку» станут частью его.

Мое агентство также остается с индивидуальным подходом и мы также помогаем найти не просто классный объект, а лучший объект из того, что предлагает рынок.

Просто захотелось с вами поделиться🫶тем, что происходит за кадром.

2,316

Банки Наизнанку | Инна Семко

03 Nov, 07:52

🔹

Альфа банк с 6 ноября снижает🔥 размер минимального первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 50% до 30%. Речь идет о МКД.

Важно: Новые условия распространяются на заявки, выдача по которым будет осуществляться с 06.11.2024.

3,109

Банки Наизнанку | Инна Семко

03 Nov, 07:52

Я вижу легкое снижение требований к первому взносу по Семейной ипотеке у одного банка.

С 50% до 30%.

Может еще кто-то присоединится.

3,079

Банки Наизнанку | Инна Семко

31 Oct, 08:16

Долго ждать не пришлось 🔥

2,767

Банки Наизнанку | Инна Семко

31 Oct, 08:01

Дополнительный лимит на 350 млрд рублей выделен по госпрограмме "Семейная ипотека" ⚡️

2,562

Банки Наизнанку | Инна Семко

30 Oct, 09:09

Освобождение от НДФЛ по ипотеке.

Рассказываю.

В НК РФ ст 212 часть1 есть такое понятие, как «МАТЕРИАЛЬНАЯ ВЫГОДА».

Это когда заемщик платит небольшие проценты (если сумма процентов по договору займа в рублях меньше суммы, исчисленной, исходя из 2/3 ставки ЦБ) за пользование кредитом или кредит без процентный.

Налог за эту выгоду 35%.

Сумма очень большая, сейчас ключевая ставка очень высокая. Есть много людей, которые взяли ипотеку под 0,1% и тп. Да, даже 6-8% - это низкая ставка.

НО

Это касается только тех, кто брал такие кредиты:

- у работодателя. Те сотрудники банков, которые брали ипотеку у своего работодателя.

-Взаимозависимы с заемщиком. Например, заемщик взял у организации, в которой он совладелец, займ под очень низкий процент.

Поэтому, если вы не знали об этом налоге, то значит вы под него не попадали 👌

А для тех кто попадал, то я пока не поняла, что изменили.
Если знаете, что именно, буду благодарна за комментарий.

3,200

Банки Наизнанку | Инна Семко

30 Oct, 08:10

🏦

Сбер закрыл запись на сделки по семейной ипотеке в 10 утра.
В связи с исчерпанием лимита.

Тем кто стоит в графике, должны выдать.

2,021

Банки Наизнанку | Инна Семко

28 Oct, 15:09

ЧАСТЬ: ПОХОЖЕ Я СХЛОПОЧУ НЕГАТИВНЫЙ ОТЗЫВ за сдачу в аренду.

И отзыв от потенциального арендатора.

Как я писала выше, я прикладываю руку и с уважением к арендаторам. Сдаю квартиру, которая упакована, намыта, сверкает красотой и чистой.

Вообщем, договорились, что всё устраивает, а я подготовлю договор, смотрим квартиру (а там все как на фото и видео) и подписываемся.

Потенциальный арендатор прислал заранее паспорт, я подготовила договор.
Сделала базовую проверку, сайт не работает😑.

Приехали с собственником к назначенному времени, ждем. Опаздывает.

И я еще раз решила проверить, думаю, до приезда гляну и тут вылезло…много всего. Суды, исполнительные производства и было принято решение отказать от сдачи.

Я написала, извинилась. Мне пообещали негативный отзыв.

Тут скажу вот что:
▪️я не влияю на гос сайты и их работу
▪️Я бы в любом случае делала бы проверку, это вылезло бы. И пришлось потратить еще больше времени, потому что уже встретились бы, посмотрели. А так, все же, мин 40 я сэкономила и арендатору тоже.
▪️Отзыв приму, но можно было и заранее предупредить, что такая вот ситуация. И в отзыве я тогда отвечу, почему отказали в сдаче.
▪️Я конечно не детектив, но считаю, что базовую проверку делать нужно и это входит в мою работу.

А вы бы сдали квартиру, если бы узнали, что ваш арендатор не отвечает по своим обязательствам?

🤔 - Нет. Это бизнес.
❤️ - Конечно сдал бы. Ну и пусть не платит по обязательствам, я уверен, что мне будет платить и ничего не повредит/украдет.
🗿 - Да, если квартира пустая и вынести из нее нечего, но при первой просрочке выселил бы.

2,396

Банки Наизнанку | Инна Семко

28 Oct, 15:01

ЧАСТЬ: АРЕНДА И МЕБЕЛЬ.

Я считаю, что прикладываю свою руку к повышению уважения к арендатору.

Иногда, смотришь на квартиры которые сдают и думаешь: «серьезно? Вот вы серьезно хотите сдать ЭТО за такие деньги?»
Ощущение, что мебель привезли с Чернобыля🗿. Или с бабушкиной квартиры мебель отправили на дачу, а с дачи привезли это.
Да и таких объектов много.

Есть категория из тех кто купил новое, но или самое дешевое, или не умеют обставлять (как я например) и получается колхоз.

Еще, как правило, фотографии, как оберег от арендатора.
И не удивительно, что у соседа дороже снимают быстро, а такое не рассматривают.

Знаете, есть такая мысль - можно обставить не дорого и красиво. А можно дорого и отвратительно.

При обставлении объекта важно учитывать сценарий жизни человека и что стоит учесть обязательно. При этом, не всегда нужно в студию ставить духовой шкаф и огромный холодильник.
А вот удобное спальное место вполне может стать решающим фактором при выборе вашей квартиры🤗.

Ну и фото.
Учитывайте, что нормальные фотографии - это 30% успеха.

❤️ - Я за то, чтобы подготавливать квартиру для арендатора красивой и функциональной
🤔 - Я считаю, что не важно какая мебель в квартире. Захочет красиво - купит свою и сделает что захочет.

1,805

Банки Наизнанку | Инна Семко

28 Oct, 14:45

ЧАСТЬ: АРЕНДА И КОМИССИЯ

Мне никогда не было понятно, почему комиссию агенту по недвижимости платит арендатор, если он не нанимал себе представителя? 🤔

Логично, когда он нанял себе специалиста и оплачивает эту работу. Или много людей ищет сами, в открытых источниках.

Вообщем, те кейсы, которые я беру на сдачу (мне сейчас важно изучить изнутри этот процесс), работу оплачивает арендодатель.
Но и его интересы я учитываю.

Сразу говорю, в приоритете я беру кейсы своих клиентов и не все объекты.
Сделаю вам продукт, будете сами с его помощью сдавать объекты и платить никому не надо будет.
Я 😈 знаю, что много людей обесценивает работу агента. И вот аренда - это то, что с определенными инструкциями легко будет получаться и себя защитите👌. Или будете понимать, на что обратить внимание при выборе исполнителя по сдаче в аренду.

Как вы уже поняли, что арендатор вообще не понимает, за что он должен платить человеку, который для него всего лишь появился на квартире, принес договор, забрал деньги (💴 обогатился без причины) и ушел тратить свое богатство.

И я согласна с ними.

Представьте, чтобы снять студию за 30 тыс, вам надо иметь денег:
▪️за первый месяц 30 тыс.
▪️залог 30 тыс.
Это уже 60 тыс.. Плюс комиссия и еще деньги на переезд.

А еще есть собственники, которые берут комиссию, а сдали без агента. Это высший уровень … ну ладно.

🔥- Я тоже против комиссии с арендатора
🤔- Арендатор пусть платит комиссию
👀- Пусть собственники сами сдают и без комиссии.
❤️ - Очень хочу от вас подробный материал по аренде.

2,066

Банки Наизнанку | Инна Семко

28 Oct, 14:37

ЧАСТЬ: АРЕНДА И ИПОТЕКА

Много людей приобретают недвижимость в ипотеку и сдают в долгосрок, средний срок и посуточно.

Раньше нельзя было сдавать ипотечные квартиры и это было прописано в договоре. Но это было очень давно и даже тогда, все равно, сдавали. Поэтому, я даже не вспомню год, когда внесли изменения😁.

Ипотечную квартиру сдавать можно, но помните, что долгосрочный договор - более 11 месяцев требует регистрации в Росреестре и уже для этого может потребоваться согласие банка.
А если договор на 11 месяцев или меньше, то это обременение без регистрации.

Сейчас такая тенденция, что квартиры сдаются по ценам ипотечных платежей или выше, но если ипотека была взята не вчера под 27% и не с минимальным первым взносом :)

Опять же, помните, что я говорю про свой опыт и не могу вам расписать тысячи разных вариантов. В среднем, с нормальным наполнением, сдается все хорошо и за нормальную цену.

1,990

Банки Наизнанку | Инна Семко

28 Oct, 14:31

Аренда.

Тема обширная. Напишу вам несколько важных постов.

1,722

Банки Наизнанку | Инна Семко

27 Oct, 09:24

Наводила порядок на почте и нашла старые расчеты.

9 апреля 2019 года.
1 ком квартира .
15 мин пешком до метро девяткино.

2,5 млн.

Ипотека под семейную была с платежом 13 700 руб. на 25 лет и ставкой 6%.

Ипотека обычная, ну пусть под ставку 10,5% получился бы платеж 20 000 руб.

Тогда ЖК строился еще не по эскроу. Заканчивалась эра, когда застройщик сразу получал деньги.

2,025

Банки Наизнанку | Инна Семко

25 Oct, 14:26

ЧАСТЬ ВТОРИЧКА.

Вторичный рынок стоит?
Не скажу, что стоит.

Вызывают интерес объекты, которые правильно продаются и за нормальную цену.
Но еще я вижу очень много объектов (потому что мое агентство помогает проверять их) с жуткой историей. Я бы такие объекты не купила, очень высокий риск.
Поэтому сейчас на вторичном рынке важно быть внимательным!

Помним, что конкретную недвижимость имеет смысл покупать тогда, когда:
-она стоит своих денег, т.е у покупателя цена и ценность сходятся.
-у нее всё в порядке с документами.

Вообще, про формирование цены на квартиры можно говорить много, но единого правильного решения нет.

Сейчас создается ситуация, когда ипотеку получить крайне сложно. И многие ждут еще с 2020 года обвала рынка🤔.

Обвала, думаю, не будет. Коррекция в разных сегментах может быть разная или вообще не быть.
И пожалуйста, помните, что как будет точно, мы узнаем в моменте.

Ждать падения цены или нет?
Если вы уверены, что оно будет? То ждите🤷🏻‍♀️.
Но подумайте и посчитайте, что вы выигрываете.

Вы хотите купить квартиру на 300-500 тыс дешевле, но не переплатите ли вы эти деньги где-то в другом месте?
А может недвижимость подешевела уже из-за того, что не выросла еще на фоне такой инфляции и других инструментов?

Будут продавать интересные/достойные объекты или сливать хлам?

Вы мониторите рынок, чтобы успеть схватить классную квартиру у человека, которому вынужденно надо продать?

Иногда, в такое время, можно выловить бриллианты 💎.
А если даже брать ипотеку по высокой цене, то ее можно рефинансировать в дальнейшем, а цену квартиры вы уже зафиксировали.

И помните, когда ипотека начнет возвращаться, то цены на это отреагируют тоже.

Мое мнение на это всё такое - нужно каждый случай считать детально.
У кого какие обстоятельства, какие возможности, какие сложности, какие цели.
И вот от этого отталкиваться, выгода каждого лежит там.

Я сделаю отдельный канал для вторички, чтобы не мешать и ипотеку и квартиры. Но пока потерпите тут, осталось ждать не долго🙏

2,491

Банки Наизнанку | Инна Семко

25 Oct, 12:07

Ну что, смотрим новый среднесрочный прогноз.

На следующий год ждем такую же ключевую.
В среднем 17-20%.

2,455

Банки Наизнанку | Инна Семко

25 Oct, 10:34

Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21,00% годовых

Ожидаемо.

2,255

Банки Наизнанку | Инна Семко

24 Oct, 17:45

Полагаю, что высокие, крайне высокие ставки, будут до конца этого года и возможно первый квартал следующего🤔.

Посмотрю прогноз ЦБ и поделюсь с вами.
А пока, помните, что никто, никто вам не даст точный ответ когда будет снижение.

Могу только сказать, что долго высокую ключевую держать не выгодно, потому что экономику сильно тормозит.

2,481

Банки Наизнанку | Инна Семко

24 Oct, 17:42

Вот такое сейчас только при условии машины времени. Ну или покупать готовое у застройщика.

А еще, мне ученица сказала, что её клиенты, порой, жалуются на переплату по ставке 2% (арктическая).
Что переплата есть. Что она просто есть😂😂😂

2,197

Банки Наизнанку | Инна Семко

24 Oct, 16:36

Что сейчас происходит на рынке ипотеки и недвижимости?

Мой ответ в нескольких частях. Делюсь тем, что наблюдаю я👇

1,980

Банки Наизнанку | Инна Семко

22 Oct, 11:25

🏦Сбербанк возобновил выдачу семейной ипотеки с первым взносом 50%

Лимитов мало, поэтому выбирают самых лучших заемщиков.
У кого большой первый взнос - это очень ответственные клиенты, которые не уходят в просрочку.

❗️Есть лазейки, чтобы выйти с первым взносом 20% (надо заплатить денег):

▪️взять комбо-ипотеку. Те с больше чем 12 или 6 млн.
▪️надо чтобы застройщик заплатил комиссию банку. Про возможность заплатить комиссию самим заемщиком уточняю.
▪️если у застройщика проектное финансирование в Сбере.

И такие изменения по первому взносу выдвинуты по всем льготным программам.

Я надеюсь, что наших клиентов, которые ожидали лимитов сможем протащить. 🤞🤞🤞

2,631

Банки Наизнанку | Инна Семко

22 Oct, 10:04

🏦Сбербанк повышает ставки по рыночной ипотеке.

Готовы это увидеть?

❗️Будьте осторожны, слабонервным,беременным, лицам младше 18 лет смотреть нельзя❗️

Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%

2,453

Банки Наизнанку | Инна Семко

21 Oct, 18:48

Принять квартиру за 2 недели вместо 60 дней 😎

Сейчас, если в квартире жить невозможно - ты можешь не принимать квартиру. Во всех остальных случаях у застройщика есть 60 дней на исправление.

У нас были клиенты, которым пришлось ждать 50 дней устранения всех недостатков застройщиком. При этом, квартира покупалась для сдачи в аренду. Получается, что те 50 дней простоя квартира не приносила прибыль. Обидно конечно.

Недавно я дважды ездила на приемку квартиры нашего клиента и договорилась с застройщиком на устранения всех недостатков за 2 недели!
Нужно было заменить одно окно с царапиной, плитку в ванной и повесить душ и еще немного разных моментов 🙌
Так как это у нас инвест проек, время мы терять не могли.
Время - деньги

Сегодня я поехала смотреть результаты и осталась довольна. 😊
Клининг уже всё помыл и теперь за дело берется команда хоумстейджера, которая сделает из квартиры самый желанный объект для аренды 💎

Кстати, нужна вам памятка по приемке квартиры?
🔥 - да
🤔 - сам всё знаю

2,533

Банки Наизнанку | Инна Семко

19 Oct, 09:53

Пару дней уже не писала вам ничего 🙌
Сейчас расскажу, что произошло за это время:

▪️ездила на приемку квартиры клиента.
Об этом расскажу отдельно, в канале про новостройки. И еще готовлю для вас памятку о том, что стоит учесть при приемке квартиры, чтобы не ездить много раз на объект.

▪️Я взяла квартиру клиента для сдачи в аренду.
Сразу скажу, беру не всех! Проверить, возьму ли - можно написать или мне или в бота.

Очень интересный опыт, надеюсь в понедельник уже подпишемся с прекрасной девушкой.
Вообще, работая с арендой, у меня столько мыслей. Например о чем не думают арендодатели, арендаторы. Да и даже договор аренды, я часто вижу сомнительный. 🤨
У меня опыт сдачи в аренду большой и много уже предусмотрено. Поделюсь с вами мыслями тоже.

▪️Что касается ипотеки, то семейная ипотека превращается в ипотеку Шрёдингера😂.
Очень тяжело получить, но еще возможно. Кому надо, приходите, одобрим. Для этого напишите в бота и с вами свяжутся мои специалисты.

▪️Что касается рыночной ипотеки, то все банки постепенно повышают ставки до 26%.
НО есть еще варианты с пониженной ставкой для всех.
Вариант 10,5% для всех
Вариант 8,9% для всех

Для тех, кто еще не готов покупать, но хочет смотреть предложения - вот тут можно смотреть, постоянно публикую что-то интересное 😊

▪️Про рост ставок.
Волноваться не стоит. Они пойдут вниз, но, думаю не раньше конца первого квартала 2025 года.

Если у вас возникают какие-то вопросы, вы всегда можете написать в комментариях или в наш бот 🙂

2,301

Банки Наизнанку | Инна Семко

16 Oct, 09:27

🔹

Альфа-банк повышает ставки по базовым программам с 16 октября.

🔺25,99% - «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» по жилым помещениям и в рамках базового продукта «Строящееся жилье» по машино-местам (ранее 22,59%)

🔺26,19% - «Строящееся жилье» по коммерческой недвижимости (ранее 22,79%).

🔺Сохраняется ограничение по сроку действия решения – 1 мес.

Изменения применяются ко всем заявкам, одобренным с 16.10.2024г.

2,976

Банки Наизнанку | Инна Семко

15 Oct, 09:56

Сложнее и сложнее получить семейную ипотеку на базовых условиях постановления программы.

Очень мало банков, которые сейчас одобряют и выдают эту программу с первым взносом 20%.

3,112

Банки Наизнанку | Инна Семко

15 Oct, 07:06

🔹

Банк ВТБ с 15 октября
повышает на 2,7 п.п. базовые процентные ставки по программам:

🔹«Ипотека. Готовое жилье» - 25.7%
🔹"Ипотека. Рефинансирование" - 25.4%
🔹Программа "Земельный участок" - 26.5%
🔹Рефинансирование "Земельный участок" - 26.2%
🔹ИЖС - 26.1%

Заявки, которые подали до 14 октября, могут быть завершены по старым условиям до 22 октября включительно.

2,820

Банки Наизнанку | Инна Семко

13 Oct, 16:42

▪️почему ПСК растет при частично досрочном погашении?
▪️выгодно ли досрочно гасить кредит?

Получилось спонтанное аудио с мыслями про частично-досрочное погашение.

На вопрос «а как выгоднее погасить ?» можно ответить точно, только сравнив цифры.
Это рационально.

А еще есть эмоциональная сторона, ее тоже стоит учитывать. Для части людей сокращение долга - это огромная мотивация и ощущение победы «я смог!».

Надеюсь полезно, интересно.

Ставьте реакции. Мне приятно.

2,753

Банки Наизнанку | Инна Семко

11 Oct, 15:19

Разъясняю новость выше:
▪️что такое ПСК?
▪️почему банки не могли выдавать рыночную ипотеку на новостройки до отмены ограничения?

2,783

Банки Наизнанку | Инна Семко

11 Oct, 10:25

«Галя, у нас отмена!»

Спасибо за это.

Банк России отменяет ограничение ПСК по ипотеке до 31 марта 2025 года

Рыночную ипотеку на новостройки продолжат выдавать.

2,872

Банки Наизнанку | Инна Семко

09 Oct, 14:22

🏦

У Альфа банка изменились требования к первому взносу с 30% до 50%

3,019

Банки Наизнанку | Инна Семко

07 Oct, 13:30

Мало людей поддерживают точку зрения из поста выше.

А давайте детализируем:

❤️- я не согласен, что ставки 9-13% хорошие. Хочу ниже

🔥- я не согласен, что возможности есть всегда. Сейчас все дорого и возможностей не вижу.

🕊️- я просто не могу выбрать две реакции😂

Я пойму направление и попробую разъяснить вам свой взгляд.

Задачи переубедить нет, но может я вам помогу посмотреть на ситуацию под другим углом.

А может просто не хватает функций чтобы поставить больше реакций одновременно и я сделала ошибочные выводы. 🙌

3,239

Банки Наизнанку | Инна Семко

07 Oct, 08:57

Рыночная ипотека. Какая она сейчас?

Справедливо, что стоит затронуть этот материал и рассмотреть её подробнее.

Рыночная ипотека - это обычная ипотека от банков. Без особых требований к заемщику (наличие детей, покупка объекта в определенных локациях и тп). И ставка по ней, на данный момент, существенно выше, чем по льготным программам.

Сейчас рыночная ставка ~ 20-23%. Есть выше, есть ниже, но крутимся вокруг этой цифры.

Если хочется ставку ниже, то у нас есть инструменты:

1️⃣Платное снижение ставки. Те платим банку и получаем ставку ниже.
Ставка может быть ниже на весь срок или на какой-то конкретный период.
Выгоду, надо считать индивидуально в каждом случае.
‼️И обязательно‼️сравнивать предложения хотя бы в 10-15 банках. Прям взять, прозвонить, проконсультироваться, сравнить расходы, посчитать. Тогда можно делать вывод о том, какой банк выгоднее.

2️⃣Покупать квартиру у застройщика по субсидированным ставкам. Например, в Спб ~ 12-13% ставка на весь срок или 8-9% на 5-9 лет.

Вот в этой группе я публикую предложения по новостройкам. И говорю про новостройки🙌

———————————————

Слова поддержки🙏👇

Рынок цикличен. Высокие ставки были, были супер низкие ставки, было средние ставки.
Средние ставки - 9-13% это нормальные ставки. Хорошие.

Во время низких ставок одни возможности, во время средних другие, во время высоких ставок, тоже есть возможности! Их надо видеть и тоже использовать ❤️

——————————————-

❤️- спасибо, мне важна поддержка
🔥- я полностью поддерживаю эту точку зрения
🕊️ - всем добра и хорошей недели

2,597

Банки Наизнанку | Инна Семко

06 Oct, 09:52

🏦Альфа банк увеличивает первый взнос по Семейной ипотеке.

С завтрашнего дня он будет от 30%.

Это путь растягивания лимитов и одновременно формирования более качественного портфеля.

2,483

Банки Наизнанку | Инна Семко

06 Oct, 07:44

🔥 Еженедельный дайджест Банки Наизнанку

Мы собрали в этом посте всё самое полезное и интересное за прошедшую неделю:

👀Может субсидированные ставки останутся?

😨 Дома под снос

⛔️Приостановка ипотеки на новостройки по рыночной ипотеке

😾Украли м фотку и используют в своих соцсетях

☕️О какой пенсии мечтаете?

✨Возобновит ли Сбер семейную ипотеку?

📰Новости банков

🔔 Включайте уведомления, чтобы не пропустить новые полезные посты и новости мира ипотеки и недвижимости

🚀Новостройки | 📩 Связаться |
🎙YouTube

2,338

Банки Наизнанку | Инна Семко

05 Oct, 08:20

📰Основные НОВОСТИ БАНКОВ за прошедшую неделю:

🗣

МТС, АК Барс, ТКБ, БСПБ, Совкомбанк, Кубань кредит, Сбербанк, Альфа-банк, МеталлИнвест, УралСиб повысили ставки по базовым программам

🗣

Ак Барс повысил первоначальный взнос до 50,01% для всех рыночных программ

🗣

ПСБ изменил схему проведения сделок по Семейной ипотеке, Семейной ипотеке на готовый дом, Семейной военной ипотеке, IT-ипотеке при использовании маткапитала в первоначальный взнос. Выдачи кредитов и перечисление средств будет осуществляться после государственной регистрации и предоставления продавцом подтверждающего документа о поступлении маткапитала. В качестве подтверждающего документа может быть принят оригинал письма продавца-юрлица о поступлении (при расчетах без использования счета эскроу). При проведении расчетов с использованием счета эскроу подтверждающим документом может быть выписка со счета эскроу, из который следует, что маткапитал зачислен на счет эскроу

🗣

Альфа-банк запустили новую программу рефинансирование под залог недвижимости

🗣

Сбербанк отменил требование предоставления предварительного договора купли-продажи для одобрения сделки. Основной договор нужно будет предоставить только на сделке

🗣

Газпромбанк в рамках программы "Кредит под залог" запустил процесс получения решения по клиенту и залогу без визита в офис

🗣

ВТБ внес изменения в программы «Ипотека. Строящееся жилье» (квартиры) и «Ипотека. Готовое жилье» (квартиры, по которым дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию менее 1 года). Кредиты могут быть оформлены только при условии субсидирования ставки (дисконт «Купи ставку»)

🗣

Альфа-банк расширил условия по ипотеке на машино-место на паркинг в домах на вторичном рынке. Кроме того, в ипотеку можно купить машино-место в отдельно стоящем паркинге от застройщика

🗣

МеталлИнвест банк увеличил размер первоначального взноса по Семейной ипотеке до 40% в Москве и Московской области. По Комбо Семейной ипотеке первоначальный взнос составляет 20%

🗣

УРАЛСИБ банк возобновил прием заявок по семейной ипотеке

🚀Новостройки | 📩 Связаться |
🎙YouTube

2,446

Банки Наизнанку | Инна Семко

04 Oct, 13:54

🏦

Скоро Сбербанк должен возобновить семейную ипотеку

И начнутся «голодные игры»😅

Думаю на долго лимитов не хватит, если например не изменят требования к первому взносу.

Скоро посмотрим 👀

2,291

Банки Наизнанку | Инна Семко

04 Oct, 13:44

А вы о какой пенсии мечтаете?

На основании соц опроса выявили размер средней пенсии «мечты» в размере 48 тыс руб/мес.

При каких условиях этой пенсией будут удовлетворены пенсионеры? 🤔
Это если у них есть свое жилье, то думаю да, прожить можно.
Если есть дача, то можно прожить лучше, потому что там можно упорядочивать время.

Ну еще можно жить с детьми. Если они есть и если «не разрушаете» друг друга.

Вообще, чем раньше себе начать организовывать пенсию, тем лучше.

А вы о каком размере пенсии мечтаете?:)

🔥- сумма с выше 100 тыс руб.
❤️ - 50- 100 тыс. руб. мне будет достаточно
🕊️- я не жду пенсии, я сам ее себе коплю

2,399

Банки Наизнанку | Инна Семко

04 Oct, 06:19

Украли мою фотку и используют в своих соц сетях.

Если человек стесняется себя, то ок можно взять стоковую. Их много, бесплатных.

Но воровство чужой, вызывает неприятное ощущение.
Для меня это про доверие. Про экспертность. Про ценности.

2,333

Банки Наизнанку | Инна Семко

01 Oct, 18:29

‼️Началась приостановка ипотеки на новостройки по рыночной ипотеке.

Первый банк сделал официальную рассылку.
Я надеялась, что все таки откатят это изменение, но нет.

Наших клиентов мы уже оповещали, что такое может произойти.

Рассказываю👇
Такая реакция банка связана с максимальной границей полной стоимости кредита.

Не знаю, понятно или нет😅
Грузить не буду.

❓Что важно понять:
▪️такое ограничение по полной стоимости кредита действует на все банки. Значит скоро будут еще оповещения.
▪️ограничение затрагивает строящееся жилье и готовые обьекты, которые введены в эксплуатацию менее года.
▪️можно взять рыночную ипотеку на первичку, если приобретается снижение ставки.

Вот так вот.

🗿- у меня нет слов
🥴- ну сколько можно ?
❤️ - все будет наилучшим образом

2,890

Банки Наизнанку | Инна Семко

01 Oct, 14:25

И если в росреестре зарегистровали загородный объект, то это далеко не значит, что там дейсвительно можно строить и что его не заставят снести.

Можно ли строить на этой земле?
Что можно строить?
Это важно узнать ДО покупки.

2,264

Банки Наизнанку | Инна Семко

01 Oct, 14:24

⛔️Дома под снос

Уже больше 10 лет говорю о том, что банки не обязаны проверять объект и не проверяют так, как это хочется покупателю.

Проверка объекта недвижимости - это обязанность покупателя, а не банка.

Всегда следует помнить, что кредитный договор и договор приобретения недвижимости - это юридически разные сделки. Если заемщик лишается недвижимости, то это не освобождает его от обязанности выполнить свои обязательтсва.
Можно попробовать освободиться банкротством. Но надо ли оно?

Я считаю важным👇

В моем агентстве есть услуга проверки объекта недвижимости с письменным заключением от юриста.
Если приобретать объект "вторички" со мной, то такая проверка входит в цену.

2,323

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко (Russian)

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко

Банки Наизнанку | Инна Семко