Банки Наизнанку | Инна Семко

🏦Сбербанк возобновил выдачу семейной ипотеки с первым взносом 50%

Лимитов мало, поэтому выбирают самых лучших заемщиков.
У кого большой первый взнос - это очень ответственные клиенты, которые не уходят в просрочку.

❗️Есть лазейки, чтобы выйти с первым взносом 20% (надо заплатить денег):

▪️взять комбо-ипотеку. Те с больше чем 12 или 6 млн.
▪️надо чтобы застройщик заплатил комиссию банку. Про возможность заплатить комиссию самим заемщиком уточняю.
▪️если у застройщика проектное финансирование в Сбере.


И такие изменения по первому взносу выдвинуты по всем льготным программам.


Я надеюсь, что наших клиентов, которые ожидали лимитов сможем протащить. 🤞🤞🤞

🏦Сбербанк повышает ставки по рыночной ипотеке.

Готовы это увидеть?

❗️Будьте осторожны, слабонервным,беременным, лицам младше 18 лет смотреть нельзя❗️

Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%

Принять квартиру за 2 недели вместо 60 дней 😎

Сейчас, если в квартире жить невозможно - ты можешь не принимать квартиру. Во всех остальных случаях у застройщика есть 60 дней на исправление.

У нас были клиенты, которым пришлось ждать 50 дней устранения всех недостатков застройщиком. При этом, квартира покупалась для сдачи в аренду. Получается, что те 50 дней простоя квартира не приносила прибыль. Обидно конечно.

Недавно я дважды ездила на приемку квартиры нашего клиента и договорилась с застройщиком на устранения всех недостатков за 2 недели!
Нужно было заменить одно окно с царапиной, плитку в ванной и повесить душ и еще немного разных моментов 🙌
Так как это у нас инвест проек, время мы терять не могли.
Время - деньги


Сегодня я поехала смотреть результаты и осталась довольна. 😊
Клининг уже всё помыл и теперь за дело берется команда хоумстейджера, которая сделает из квартиры самый желанный объект для аренды 💎

Кстати, нужна вам памятка по приемке квартиры?
🔥 - да
🤔 - сам всё знаю

Пару дней уже не писала вам ничего 🙌
Сейчас расскажу, что произошло за это время:

▪️ездила на приемку квартиры клиента.
Об этом расскажу отдельно, в канале про новостройки. И еще готовлю для вас памятку о том, что стоит учесть при приемке квартиры, чтобы не ездить много раз на объект.

▪️Я взяла квартиру клиента для сдачи в аренду.
Сразу скажу, беру не всех! Проверить, возьму ли - можно написать или мне или в бота.

Очень интересный опыт, надеюсь в понедельник уже подпишемся с прекрасной девушкой.
Вообще, работая с арендой, у меня столько мыслей. Например о чем не думают арендодатели, арендаторы. Да и даже договор аренды, я часто вижу сомнительный. 🤨
У меня опыт сдачи в аренду большой и много уже предусмотрено. Поделюсь с вами мыслями тоже.

▪️Что касается ипотеки, то семейная ипотека превращается в ипотеку Шрёдингера😂.
Очень тяжело получить, но еще возможно. Кому надо, приходите, одобрим. Для этого напишите в бота и с вами свяжутся мои специалисты.

▪️Что касается рыночной ипотеки, то все банки постепенно повышают ставки до 26%.
НО есть еще варианты с пониженной ставкой для всех.
Вариант 10,5% для всех
Вариант 8,9% для всех

Для тех, кто еще не готов покупать, но хочет смотреть предложения - вот тут можно смотреть, постоянно публикую что-то интересное 😊

▪️Про рост ставок.
Волноваться не стоит. Они пойдут вниз, но, думаю не раньше конца первого квартала 2025 года.

Если у вас возникают какие-то вопросы, вы всегда можете написать в комментариях или в наш бот 🙂

🔹 Альфа-банк повышает ставки по базовым программам с 16 октября.

🔺25,99% - «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» по жилым помещениям и в рамках базового продукта «Строящееся жилье» по машино-местам (ранее 22,59%)

🔺26,19% - «Строящееся жилье» по коммерческой недвижимости (ранее 22,79%).

🔺Сохраняется ограничение по сроку действия решения – 1 мес.


Изменения применяются ко всем заявкам, одобренным с 16.10.2024г.

Сложнее и сложнее получить семейную ипотеку на базовых условиях постановления программы.


Очень мало банков, которые сейчас одобряют и выдают эту программу с первым взносом 20%.

🔹 Банк ВТБ с 15 октября
повышает на 2,7 п.п. базовые процентные ставки по программам:

🔹«Ипотека. Готовое жилье» - 25.7%
🔹"Ипотека. Рефинансирование" - 25.4%
🔹Программа "Земельный участок" - 26.5%
🔹Рефинансирование "Земельный участок" - 26.2%
🔹ИЖС - 26.1%

Заявки, которые подали до 14 октября, могут быть завершены по старым условиям до 22 октября включительно.

▪️почему ПСК растет при частично досрочном погашении?
▪️выгодно ли досрочно гасить кредит?

Получилось спонтанное аудио с мыслями про частично-досрочное погашение.

На вопрос «а как выгоднее погасить ?» можно ответить точно, только сравнив цифры.
Это рационально.

А еще есть эмоциональная сторона, ее тоже стоит учитывать. Для части людей сокращение долга - это огромная мотивация и ощущение победы «я смог!».

Надеюсь полезно, интересно.

Ставьте реакции. Мне приятно.

Разъясняю новость выше:
▪️что такое ПСК?
▪️почему банки не могли выдавать рыночную ипотеку на новостройки до отмены ограничения?

«Галя, у нас отмена!»

Спасибо за это.


Банк России отменяет ограничение ПСК по ипотеке до 31 марта 2025 года


Рыночную ипотеку на новостройки продолжат выдавать.

🏦У Альфа банка изменились требования к первому взносу с 30% до 50%

Мало людей поддерживают точку зрения из поста выше.

А давайте детализируем:

❤️- я не согласен, что ставки 9-13% хорошие. Хочу ниже

🔥- я не согласен, что возможности есть всегда. Сейчас все дорого и возможностей не вижу.

🕊️- я просто не могу выбрать две реакции😂


Я пойму направление и попробую разъяснить вам свой взгляд.

Задачи переубедить нет, но может я вам помогу посмотреть на ситуацию под другим углом.


А может просто не хватает функций чтобы поставить больше реакций одновременно и я сделала ошибочные выводы. 🙌

Рыночная ипотека. Какая она сейчас?

Справедливо, что стоит затронуть этот материал и рассмотреть её подробнее.

Рыночная ипотека - это обычная ипотека от банков. Без особых требований к заемщику (наличие детей, покупка объекта в определенных локациях и тп). И ставка по ней, на данный момент, существенно выше, чем по льготным программам.

Сейчас рыночная ставка ~ 20-23%. Есть выше, есть ниже, но крутимся вокруг этой цифры.

Если хочется ставку ниже, то у нас есть инструменты:

1️⃣Платное снижение ставки. Те платим банку и получаем ставку ниже.
Ставка может быть ниже на весь срок или на какой-то конкретный период.
Выгоду, надо считать индивидуально в каждом случае.
‼️И обязательно‼️сравнивать предложения хотя бы в 10-15 банках. Прям взять, прозвонить, проконсультироваться, сравнить расходы, посчитать. Тогда можно делать вывод о том, какой банк выгоднее.


2️⃣Покупать квартиру у застройщика по субсидированным ставкам. Например, в Спб ~ 12-13% ставка на весь срок или 8-9% на 5-9 лет.

Вот в этой группе я публикую предложения по новостройкам. И говорю про новостройки🙌

———————————————

Слова поддержки🙏👇

Рынок цикличен. Высокие ставки были, были супер низкие ставки, было средние ставки.
Средние ставки - 9-13% это нормальные ставки. Хорошие.

Во время низких ставок одни возможности, во время средних другие, во время высоких ставок, тоже есть возможности! Их надо видеть и тоже использовать ❤️

——————————————-

❤️- спасибо, мне важна поддержка
🔥- я полностью поддерживаю эту точку зрения
🕊️ - всем добра и хорошей недели

🏦Альфа банк увеличивает первый взнос по Семейной ипотеке.

С завтрашнего дня он будет от 30%.

Это путь растягивания лимитов и одновременно формирования более качественного портфеля.