HABITAT | Денис Кусенков | Загородная недвижимость | ИЖС

Вчера на встрече с потенциальным клиентом обсуждали планировочные решения и архитектуру современных премиальных домов…
А я вспомнил этот шедевр 🔝

Runaway Bay — пригород Золотого побережья в
Квинсленде, Австралия.
С 1972 года на территории 182 гектара реализована концепция жилого поселка для «лодок». А название «Runaway Bay» было призвано подчеркнуть уют и спокойствие. Говорить тут особо нечего — это уникальный, очевидно, очень ликвидный проект.

Строительство домов на искусственных каналах понятная и крайне привлекательная идея для состоятельной аудитории и любителей водномоторного транспорта.
Лично для меня такой дом - мечта 🌳🏡🚤
Однако возникает вопрос реализуемости подобных концепций с текущим законодательным полем...

Вообще вопросы водопользования и грамотного освоения акватории (часть участка реки или озера) для большинства девелоперов и инвесторов находятся в серой зоне и ассоциируются с существенными расходами и серьезными рисками…
Так ли это и как правильно организовать данную работу? Думаю, что пришло время разобраться в данном вопросе вместе с экспертом 🔜

#на_воде #насмотренность #проектирование

Логика формирования целевого продукта ▶️
— фрагмент подкаста Окрух ИНСАЙТ

Этот прекрасный дом в Малибу от Ванессы Александер — результат деликатной реконструкции. Современный «фермерский» дом в бельгийском стиле создан из того, что когда-то было ранчо 60-х годов.

Как правило, я выбираю дома из-за красивых садов или чистой архитектуры, и в этом проекте с ними все прекрасно. Но главная причина, по которой он попал в мою #насмотренность, — это интерьеры.
Особенно подкупает то, как архитекторы наполнили дом светом, добавив зенитные фонари в основные зоны. Использование панорамного остекления создало бесшовную связь между домом и окружающей природой.

Идеальный баланс между старым и новым, деревенским и современным🩵

#продукт #проектирование #благоустройство

🌱🌱🌱Газон… с какого-то момента газон стал обязательным элементом любого благоустройства, на всех типах объектов. Да, это идеальное решения для игр и отдыха, но есть и другие интересные варианты живых покровов.
Вместе с основателем экосистемы ландшафтного дизайна Garden Group Иваном Шаферовым подготовили альтернативы , которые вы смело можете реализовать в вашем парке или саду:

➡️Разнотравье
Может послужить альтернативой в стиле природных лугов, привлекающей фауну и требующая минимального ухода – покос 2 раза в сезон.
✅ Для создания низкого покрова: микроклевер и однолетние/многолетние цветущие растения
✅ Для более высокого разнотравья: кипрей, лен, василёк, ромашки, злаки.

➡️Почвопокровные лужайки
Низкорослые ползучие растения образуют плотный зелёное покрытие. В первый год важны регулярные полив и прополка, затем уход минимальный и при необходимости. Выбирать растения стоит из особенностей местности и задач.
✅ Для полутени: фиалка, барвинок, будра, вербейник монетчатый
✅ Для солнца: тимьян, очитки

➡️Луговые цветники
Создают эффект естественного луга и частично заменяют газон, разбавляя при этом ландшафт. Как правило, для сменяемости цветения и более продолжительной привлекательности цветника включают 3-4 яруса растений: почвопокровный, структурный и акцентный.
✅ Подойдут: эхинацея, душица, шалфей, колокольчики, гвоздики, смесь сидератов

🌱🌱🌱
#советы_профи #благоустройство

Поговорили с Денисом о том, как построить сильный бренд в недвижимости

С чего начать? Почему только крутых идей недостаточно?

Делюсь инсайтами с вами🚀Подробнее смотрите в выпуске.


©Крух | SmartHeart®

Вы предложили и …
уже завтра записываем первый
Подкаст с экспертом

Пообщаемся с Сергеем Худяковым, старшим преподавателем МархИ, главным архитектором проектов ландшафтного бюро Scape и автором концепций генплана поселков Vision и Oasis

Поговорим о профессии, секретах качественного генплана и роли заказчика в процессе проектирования.

Пишите ваши вопросы и интересующие темы ⬇️⬇️⬇️

#проектирование #продукт #благоустройство #советы_профи

Хочется цвета и весны🌼, поэтому сегодня в #насмотренность ландшафт резиденции Woodside от Surface Design.

Разгоняясь по мягкой дуге подъездной дороги, дизайн сада набирает максимальную плотность у стен дома, чтобы поддержать его многослойную архитектуру.
Но как только заканчиваются активные общественные зоны, преображается в очень естественную среду… и постепенно растворяется в существующем ландшафте… Потому что не надо пытаться конкурировать за внимание с такой красотой)

Сильная планировочная работа, продуманные детали озеленения, узлы покрытий и подпорных стен, но я отсюда заберу сочетание лаванды и картена) а вы что?

#благоустройство #проектирование #продукт

Не все понимают, что 3D визуализации такого уровня — это не первый, а последний этап проектных работ. Только когда придуманы и продуманы все идеи можно приступать к созданию по-настоящему продающих визуализаций. И лучше привлекать к этой работе профильных специалистов🪄

К этому проекту я не имею никакого отношения, а к этому (OASIS) — имею☺️

#проектирование #советы_профи

Березовое настроение 🤍🩶🖤 от Anna Hilja

Продолжение ➡️
проектирование детских площадок от бюро Дружба

4. Детский слой на всей территории загородного комплекса.
Пространства в таких жилых комплексах помогают создать детский слой, который выходит за пределы игровой зоны. Точки интереса могут быть представлены в самых разных местах. Такие объекты стимулируют исследовательскую активность или предполагают возможность расслабиться и отдохнуть, например, жукарий – интерактивная точка, где дети могут изучать насекомых, ручей для игр с водой или сенсорный сад и альтернативные тропинки из гальки.
Если в поселке сплоченное родительское сообщество, то можно устроить воркшоп и сделать такие объекты, например, скворечники, своими руками или начать выращивать сад ароматных трав 🌱🍃

5. Безопасность игровых пространств.
Проектируя детский слой, архитекторы должны подумать про безопасность и автономию, которые особенно важны в загородных комплексах. Игровую площадку и точки интереса важно располагать там, где есть "глаза на улице": рядом с магазином, рестораном или другим общественным пространством. Детский слой также включает безопасные маршруты, пространства с приоритетом пешеходов и отдельные дорожки для колесного детского транспорта 🚲🛴🛵

6. Наличие детской комнаты. Здесь важно учитывать типологию объекта, детская комната — не равно детскому клубу в торговом центре, сюда ребенок будет приходить несколько раз в неделю вместе с родителями.  Это простанство не дублирует игровую площадку, но является простанством с разными продуманными сценариями, зонами для творчества, шумных и спокойных игр с родителями или самостоятельно 🧸


#продукт #проектирование #благоустройство

Есть еще одна любопытная особенность — дом большой, но постоянно в нем проживают только два человека, а на каникулы приезжают четыре ребенка со своими семьями… так вот авторы проекта смогли найти решение, при котором 3/4 дома консервируются, но это никак не сказывается на качестве его ежедневной эксплуатации.

И, конечно, нельзя обойти сад: на участке нет ливневки и вся вода собирается и хранится в круглых бетонных резервуарах, ставших ярким элементом в ландшафтном дизайне.

Как вам?😉

#насмотренность #архитектура #продукт #проектирование

Настроение: ❄️☀️🌨️ от Anna Hilja

Давно не касались темы создания инфраструктуры загородных поселков. И в этот раз хочу рассказать об основных принципах проектирования интересных удобных всесезонных детских площадок.
Если мы говорим про профессиональный подход, убежден в том, что принципы проектирования, подбор оборудования и материалов в загородных проектах должны существенно отличаться от урбанистических/городских объектов.

Обо всем этом совсем скоро поговорим с ведущими архитектурными бюро 🔜, а пока…
#инфраструктура #благоустройство #проектирование

Хочу поделиться примером интересного проекта от ландшафтного дизайнера Mikyoung Kim.
В Regenstein Learning Campus созданы классные решения для детей и взрослых, включая активную геопластику, водные объекты, туннели из огромных стволов и “комнаты” из деревьев. А в озеленении проекта использованы местные растения и материалы.

#инфраструктура #благоустройство #проектирование

"Лучшее время, чтобы посадить дерево, было двадцать лет назад. Следующее лучшее время — сегодня"

На просторах интернета нашлась отличная иллюстрация развития деревьев в течение 20 лет. Исходный материал: липа 25-30 см и высота 5-6 м — идеальный размер для аллейной посадки.🌳🌳

#проектирование #озеленение #благоустройство

Сегодня в #насмотренность дом от настоящей команды мечты:
главный архитектор проекта Винсент Ван Дуйзен, дизайном интерьеров и мебели занимался Christian Liaigre, а ландшафтный дизайн от легендарного пейзажиста Пита Удольфа.

Архитектура представляет собой очень эффектный и продуманный комплекс зданий и вспомогательных сооружений. 
В главном доме большую часть первого этажа занимают общественные зоны, которые объединяются с садом благодаря панорамному остеклению, системе пергол и деревянной террасе опоясывающей дом. Посмотрите, как это эффектно!
На верхних этажах традиционно находятся более приватные зоны: главная спальня и мастер-люкс, а также детские спальни.  А во вспомогательных зданиях размещены второстепенные функции: фитнес-зал, игровая комната, домик у бассейна и так далее…

Отдельного внимания заслуживает материал для фасада — выбор пал на обожжённую глиняную плитку, выполненную на заказ и имитирующую деревянную дранку, традиционный материал для этого региона.

И естественно, я не могу пройти мимо сада — это один из лучших ландшафтных проектов, которые мне приходилось видеть 🫶

#продукт #проектирование #архитектура

В последнем посте недельного марафона и в день рубрики #насмотренность не мог появиться случайный дом. Именно поэтому тут очередной шедевр от FAS.t.
Я влюбился в проект Villa Volga два раза: первый — когда увидел архитектуру, а во второй — когда прочитал описание идеи (очень рекомендую) 🫶🏻
Фактически, дом состоит из двух очень разных и казалось бы независимых обьемов. В нижнем, цокольном расположились все спальни и технические помещения, а в павильоне второго этажа разместились гостиная с камином, столовая, открытая кухня и круговая терраса с которой открывается захватывающий вид на широкую Волгу и знаменитую колокольню Калязина, затопленная водой.

#архитектура #насмотренность #продукт #проектирование

Все проекты команды office1234 про сочетание функциональности и эстетики, про минимализм и тонкую настройку архитектуры и контекста, в котором она создается.
На иллюстрации проект дома и интерьеры у реки для загородного поселка Vision.

#архитектура #проектирование #продукт #насмотренность

Осмелюсь сделать прогноз — в ближайшие годы нас ждёт бум деревянного домостроения. Лично я точно планирую приложить к этому руку))
Это обусловлено повышенным интересом к истории и нашей традиционной культуре, проявлением) талантливых архитекторов и активным развитием префаб технологий, расширяющих технические возможности материала.
Если станете частью этого тренда и вам повезёт, на вашем пути встретится команда самого «деревянного» архитектора, легендарного Тотана Кузембаева.
На фотографиях титульный объект бюро — курорт Пирогово, построенный, на секундочку, в 2010 году✔️

Как видите, этому архитектору любая задача по плечу- с ним смело можно и нужно мечтать❤️

#продукт #архитектура #проектирование

Rhizome — талантливая команда из Санкт- Петербурга, ставшая широко известной после запуска загородного отеля «Точка на карте» в Приозерске. Кстати, на тот момент это был первый отель, созданный по модульному принципу.

Ну а мы познакомились на проекте Vision, для которого архитекторы разработали несколько домов в стиле барнхаус. Понятная для нашего рынка и клиента концепция с классной фишкой — многофункциональной гостиной🫰

#архитектура #продукт

Будьте честным с собой и с клиентом — берите проекты по профилю и «по зубам», не стоит дизайнерам интерьера брать архитектуру, а архитектору заниматься озеленением 🙏
И не экономьте время на определении истинных потребностей клиента, формировании требований к будущему дому и поиску оптимальных планировочных и технических решений.
Он же не только доверился и действует по вашему сценарию — он платит за это. А в заключении останется с вашим творением один на один…

Именно проект villa lo от JUMA натолкнул на мысли о честности и качестве. Очень понятный и добротный дом с традиционной двускатной крышей и авторской работой с фасадами из натуральных материалов — отличный пример современной классики🤍

Ещё хочу выделить решение с понижением уровня террасы, объем и дизайн твёрдых покрытий и работу с растениями.

Ну и сами фотографии... Их естественность прекрасно дополняет общее впечатление от дома🙏

#проектирование #продукт #насмотренность

Тему создания проектов #на_воде продолжает Александр Климчук, президент Houseboat.ru, лидера рынка плавучих домов:

Первое, что необходимо учесть при проектировании плавучего проекта, — это юристика. Обязательно нужно подписать договор водопользования и, соответственно, по всем юридическим правилам оформить земельные отношения на примыкающей к водному участку земле.

Второе — следует обратить внимание на место, форму участка и качество проекта — важно проследить, чтобы из плавучего дома открывался хороший вид на водные просторы, а не на стену соседнего дома.
Также мы наблюдали случаи, когда владельцы дорогих хаусботов берут в аренду водный участок, а про прилегающую землю забывают… тем временем, особенно в летний период, рядом может сложиться крайне нежелательное соседство…и элитный проект на воде терпит полное фиаско.

#проектирование #советы_профи

Только лидеры рынка с уникальным опытом создания мультиформатных проектов в загородном девелопменте!
Это будет интересно и 💯 % полезно 🤝
До встречи!

Настроение от Jukka Risikko и Niilo Isotalo 🌾❄️🌨️

Если честно, мне всегда страшно публиковать подобные проекты — слишком далеки они от нашей действительности. И, конечно, последнее, что я хочу — это то, чтобы меня считали фантазёром😉
Однако одна из целей этого канала — показать какой может быть качественная архитектура.
А моя мечта — получать подобные проекты в качестве ТЗ для нового посёлка.

Итак, сегодня в #насмотренность🤍 ювелирная работа японского архитектурного бюро KIAS,
частная вилла, расположенная в горной местности в 150 километрах от Токио.

Каждая из трёх частей дома наделена определенной функцией и имеет выверенную ориентацию, например, гостиная и столовая выходят на юго-восток обеспечивая максимальную инсоляцию, а главная спальня и ванная комната выходят на запад с прекрасным видом на лес.
Отдельного внимания заслуживает
сочетание вогнутой и выпуклой крыши, влияющей на формирование объема в каждом помещении.
Надо ли говорить о том, что каждая деталь продумана до мелочей, а сам дом ювелирно вписан в существующий ландшафт?..

Наслаждайтесь☀️ отличного дня!

#проектирование #продукт

Новый #кейс:
«Сделаем всё для всех, чтобы не хуже, чем у других.»

1. Лично я убежден, что не бывает Проектов для всех. Для всех — это ни для кого…
Кому-то важна инфраструктура посёлка — парк, озеро, спортивный кластер. Он планирует активно её использовать и готов платить более высокую цену за домовладение и оплачивать существенные эксплуатационные расходы. А другой не готов платить и для него, например, высокая стоимость эксплуатации — стоп-фактор при принятии решения. Для кого-то близость детской площадки — это счастье), а для кого-то такое шумное соседство совсем не в радость и так далее…

2. Самое главное — до того, как разгоните свою креативную машину и разместите результаты данной работы в рекламных материалах, не поленитесь узнать и втиснуть в ваш ДДС стоимость качественной детской площадки или примерные расценки на благоустройство вашей шикарной набережной с берегоукреплением, стоимость создания детского сада и условия его содержания. Как результат, и половина этих обещаний на выходе заканчиваются примерно ничем…

#советы_профи #продукт

HABITAT | Денис Кусенков | Загородная недвижимость | ИЖС pinned «»

HABITAT | Денис Кусенков | Загородная недвижимость | ИЖС pinned «Для чего я сделал этот канал? ✔️ Лучший способ учиться — начать преподавать; ✔️ Для моей цели нужен (о ней ниже) личный бренд; ✔️ Надеюсь, благодаря этому каналу в нашей стране появится больше качественных и коммерчески успешных поселков ДЛЯ ЛЮДЕЙ. ✔️…»

Для чего я сделал этот канал?
✔️ Лучший способ учиться — начать преподавать;
✔️ Для моей цели нужен (о ней ниже) личный бренд;
✔️ Надеюсь, благодаря этому каналу в нашей стране появится больше качественных и коммерчески успешных поселков ДЛЯ ЛЮДЕЙ.
✔️ Проявленность — это отличный способ окружить себя единомышленниками и отсеять не)

Какая моя цель:
1. Найти партнера разделяющего мои ценности и амбиции. Желательно, профильного (лэндлорд, домостроительный комбинат, девелопер).
2. Мы вместе создадим первые проекты, отработаем единые требования к архитектуре, среде, финансовым показателям, сервисам, эксплуатации и на этой базе приступим к созданию федеральную сети загородных поселков, созданных по единым стандартам.
Это будут образцовые проекты в категориях комфорт- и бизнес-классов. объединенные под зонтичными брендами.
3. В них будут жить успешные, прогрессивные люди, для которых важны качество продукта, среда, окружение и безопасность —одним словом, качество жизни.

Чем я могу быть вам полезен сейчас?

1. Бесплатная консультация — диагностика вашего Проекта. Продолжительность - до 1 часа. Рассказываете о проекте, задаете вопросы - я отвечаю. Если есть смысл, намечаем дальнейший план сотрудничества. Если нет, вы получаете независимую экспертизу, я — кейс в копилку)
2. Платная разовая консультация. Проводится под NDA (как и все оплачиваемые работы) на базе предоставленных вами материалов. При необходимости (и возможности) выезжаю на место. На анализ беру 3-5 дней, на встречу закладываем 2-3 часа. В рамках консультации не только отвечаю на Ваши вопросы, но и задаю свои)
3. Разработка и реализация антикризисного плана.
Условия и порядок работы по запросу;
4. Разработка концепции проекта и помощь в формировании базовой финансовой модели проекта. Общий срок подготовки материалов от 10 до 15 рабочих дней.
5. Разработка комплекта материалов по продукту.
Срок выполнения: от 6 мес.
5. Сопровождение Вашего проекта. Индивидуальный формат взаимодействия

+ Наставничество - мои знания и опыт будут полезны при построении карьеры или развитии бизнеса в творческих сферах.

Цену озвучить не могу — зависит от загрузки и самой задачи. Но гарантирую, что вы кратно окупите эти инвестиции ✅

Вы архитектор? Вы ландшафтник? Маркетолог, инженер, девелопер…?

Кто же я такой?))

Давайте познакомимся поближе:

Денис Кусенков, 50 лет, счастливый многодетный отец

Несмотря на то, что я из прекрасной семьи, рос в достатке и любви, работал с детства и карьеру делал сам, как говорится, self-made.
Вообще, когда меня спрашивают про образование, отвечаю — Альфа-Банк (хотя есть высшее экономическое). Мы росли с ним вместе: почти за 10 лет он стал крупнейшим частным банком, а я из курьера вырос в вице-президента. Помните Альфа-банк представляет? Это мы;) Маккартни на красной площади, Whitney Huston, Elton John, Sting… Десятки проектов топ уровня по всей стране. Работа и команда мечты!🙏
А впереди уникальный опыт в РЖД — съезд в Кремле с Президентом, смена концепции Дня железнодорожника с купания в фонтане на семейный праздник…
Директор по коммуникациям Роснано (был 28 сотрудником)
Запуск Гослото и разработка продуктовой линейки основных Игр
Уникальный опыт в Оргкомитете Сочи 2014 — там я руководил всеми церемониями, в частности собрал концепцию и базовую команду Эстафеты олимпийского огня. А сам стал факелоносцем Олимпиады в Лондоне 2012…

Но параллельно с этим с 2002 года мы с друзьями организовали легендарную ARTEZA. Компания была единственной, совмещавшей крутую концептуальную разработку, проектирование и строительство. Годовой оборот превышал 1 млрд ₽.
Мы это Лужники, Сколково, немножко Зарядье, почти половина ЖК и парков Города)

Уже с 2021 года основательно погрузился в загородный девелопмент, начав сотрудничество с Villagio. На протяжении последних лет помог разработать комплексные концепции для флагманских проектов компании.

Итак, я привнес в сферу загородного девелопмента:
1. 20+ летний опыт в создании качественной среды, а это ключевая характеристика для загородных проектов;
2. Чувство вкуса и беспрецедентную насмотренность;
3. Опыт создания с нуля крупного бизнеса;
4. Практические знания в маркетинге.
Прибавьте к этому коммуникабельность, знание ключевых игроков рынка, врожденную эмпатию, постоянное обучение и развитие, масштаб и амбиции лидера 🚀

Скажу честно: я неравнодушен к удачным примерам современного прочтения классических архитектурных решений.
Это своеобразные мостики, вбирающие в себя принятие истории и смелый взгляд в будущее.
Они актуальны, но при этом человечны… Понимаете о чём я? При всей красоте и оригинальности, далеко не во всех современных домах хочется оказаться, а тем более —жить…

Ну так вот, сегодня в рубрике #насмотренность Выдающейся девятиметровый дом🔥 от Brooks + Scarpa
и оригинальное описание проекта:
«Отражающее стекло и черный металлический фасад здания придают ему постоянно меняющийся вид в зависимости от сезона: летом оно уходит в пестрый свет леса, а зимой — в стеблевидные структуры деревьев.

План организован вокруг двух открытых фронтонных объемов для общественных и частных зон дома. Кухня/столовая соединяет две стороны дома прозрачной нижней масштабной галереей, похожей на лоджию со стеклом с обеих сторон, что создает ощущение прогулки по лесу при перемещении между двумя объемами…»

Прекрасных выходных 🍂☀️🍁

Настроение: ☁️🍂 от Carolin

Сегодня хочу поделиться публикацией IN/Ex magazine о волонтерском парке легендарного Пита Удольфа, и его правилами сада , которые вы смело можете применить при организации всех ваших общественных пространств:

1. Сад должен работать все четыре сезона.
2. Право на жизнь имеют те растения, что хороши после смерти.
3. Главное в саду — не палитра, а архитектура.
4. Кроме цветов, есть еще листья, семенные коробочки, плоды, засохшие головки и стебли. Всё это красиво 🤩
5. Коричневый — тоже цвет. И его в течение года больше всего.
6. Сажайте растения большими куртинами. Не мельчите.
7. Если сад интересен и на черно-белой фотографии, значит, он сделан правильно.

И, конечно, рекомендую каналы обожаемого In/Ex: @inexmagazine и @inex_green — тут всё про единство сада и дома🙌🏻

#советы_профи #польза #благоустройство

Изысканная режиссерская работа (иначе не скажешь) — дом Casa na costa alentejana от Aires Mateus.
Я не архитектор, анализируя подобные проекты, я не думаю, а чувствую.
Чувствую то, что это гениально, легко и изыскано, что в этом доме живет счастливая семья и жизнь этих людей наполнена радостью и гармонией.

Наслаждайтесь! Хорошей пятницы🍂
#насмотренность

Комфорт и уют — критически важные требования любого человека к жизни в загородном доме. С учетом моды на прозрачные заборы не только по улицам, но и межевой стороне, вопрос приватности становится очень актуальным, но полностью игнорируется девелоперами... А ведь мы могли бы заранее продумывать решения в стиле поселка и реализовывать их в демо-домах…
Как правило, при традиционной застройке спасают: закрытые террасы, вечнозеленые растения (в 90% случаев туи) и, конечно, дополнительные постройки.

Дописал и понял, что никак эти наши земные проблемы не могут быть подводкой к герою сегодняшней рубрики #насмотренность…

Хочу подытожить тему #крупномеры, поговорив о цене этого удовольствия🫰
FYI
1. Рост цен на деревья за последние 3 года составил:
▪️отечественные питомники: +30-50%
▪️импортные питомники +100-300%

2. В среднем деревья из европейских питомников дороже российских в 2-2,5 раза
По ссылке подборка цен на самые ходовые позиции с посадкой и гарантией.

И напоследок, пара советов от эксперта Дмитрия Бондаренко Паер+:
1. Да, в последние годы ассортимент растений существенно уменьшился, но не стоит излишне драматизировать... При грамотном подходе всегда есть возможность найти замену без потери эксклюзивности идеи и качества;
2. При проектировании ландшафта не забывайте, что растения — это живой материал, а не мебель и… постройки. Растения растут и развиваются. Ошибки в плотности посадки потом приводят к полной замене посадочного материала и , как следствие, потере времени и денег.

Как я любил говорить клиентам в годы Arteza: «Профессиональные ландшафтные архитекторы проектируют в 4D, так как изначально учитывают дальнейшее развитие растений»🍃

#польза #крупномеры

#кайф 🍂🍁

Осень — традиционная пора для отраслевых и образовательных проектов…

Для всех, кто планирует или уже реализует проекты в сфере загородных отелей, рекомендую мастер-класс Антона Басина, на котором вы узнаете нюансы создания по-настоящему успешного гостиничного проекта от разработки концепции до получения/привлечения финансирования.

⏰ 5 ноября в 17:00
Регистрация👉 https://antonbasin.ru/web24

HABITAT | Денис Кусенков | Загородная недвижимость | ИЖС pinned «»

Дом от Webster оказался в коллекции референcов, когда меня попросили придумать концепцию следующих очередей Rosa Lamishino. В то время (май-июль 2022...) это был самый популярный проект в коллекции Villagio и акционеры приняли решение о покупке всех прилегающих земель(х5 от первой очереди🫣).

Чем примечателен это проект для меня и застройщиков, работающих в сегменте комфорт класса? Не будем показывать пальцем😎:
1. Это хороший дом-конструктор для среднего класса и формата дома выходного дня/дачи;
2. Очевидно, что данная концепция может быть реализована по префаб-технологиям;
3. Чистая архитектура с проработанными деталями, прекрасные планировка и дизайн интерьера — отличная визуализация вашего ТЗ на проектирование✍️

Хорошей пятницы☀️

#насмотренность

ПРОДАЖИ
Слово экспертам➡️

➡️ Каков оптимальный размер агентского вознаграждения?

Константин:
«Оптимальный размер агентского вознаграждения — это 5%, это процент, поддерживающий лояльность агентов. Надо понимать, что, платя 5% на агентство, сам брокер получает порядка 25-30%, максимум 40%.»

Инна:
«Оптимальный размер вознаграждения всегда варьировался от 4 до 5% и от стоимости продажи объекта. Естественно, хороший процент — это дополнительная мотивация брокера и серьезное ускорение продаж. Иногда, собственники готовы платить до 10%, причём в любом бюджете.»

#продажи #маркетинг #продукт #советы_профи

Вот эти гаражи у воды нам очень понравились, да еще и закат подыграл. Штиль, отражения, птицы поют, красота.

Окрестности деревни Нёнокса, июнь 2024

andreybazanov.com

ПРОДАЖИ
Слово экспертам➡️

➡️Участие продавцов в формировании продукта

Константин:
«Хорошая история, чтобы узнать мнение, но это точно не должно являться определяющим фактором, потому что продавцы идут в тренде: они отвечают за то, что продается сейчас. Поселок — это долгоиграющий продукт и необходимо уметь простраивать более долгосрочные тренды. А это уже непосредственная задача самого девелопера и его команды: руководителя проекта и архитектора.»

Инна:
«Очень часто к нам обращаются застройщики за консультацией по поводу того, каким должен быть дом, каким участок, какая планировка пользуется наибольшим спросом, а также локация. Всё это позволяет создать продаваемый продукт и реализовать его в кратчайшие сроки.»

#продажи #маркетинг #продукт #советы_профи

Разбавим #многобукв атмосферным видео красоты от Андрея Базанова. Лично не знакомы, но мне очень импонирует его чувство прекрасного и искренняя любовь к нашей природе 🍂🍃🍁

Возвращаемся к рубрике #продажи. Вот ещё несколько полезный ответов:

➡️Поговорим о важности бренда застройщика

Константин:
«Поскольку я работаю в крупном бренде много лет, я ощущаю, что бренд застройщика дает к ликвидности продукта, к доверию со стороны клиента при покупке очень серьезный бонус. Оценить его в конкретном процентном соотношении мне сложно, но, наверное, я бы дал этому фактору процентов, наверное, около 20, даже может быть 30 при принятии решения клиентом.»

Инна:
«Узнаваемость бренда застройщика, девелопера несомненно имеет ключевое значение при принятии решения о покупке. Надежный и понятный застройщик – это залог безопасности сделки.»

Галина:
«Безусловно для клиентов важна известность застройщика, его репутация и опыт работы, но при этом, мой опыт показывает, что это далеко не определяющий фактор. Клиенты открыты ко всем предложениям и часто делают выбор в пользу более качественного продукта, без оглядки на неизвестность девелопера…»

Сергей:
«Очень важна. Застройщик с именем, который себя зарекомендовал, это уже 90% успеха.»

#маркетинг #продукт

Друзья, я опять с вопросом🙏
В рамках подготовки 3-го Форума по развитию городов и регионов, организаторы обратились ко мне с запросом — назвать лучший проект в 2023-2024 году в ИЖС?

А я не знаю, что ответить🤔
Помогайте!
Для чистоты эксперимента помимо названия проекта, напишите пару строк: почему Вы так считаете?

А в #насмотренность сегодня вот такой домик мечты для многих из нас: в красивом месте, компактный и уютный.

Хорошей пятницы и выходных ☀️нас ждет потепление…

Вот строим мы поселки…
по 100/200/300 домов…
А для кого они? Кто наш покупатель?

Давайте вместе перечислим:
1. Люди, привыкшие жить загородом. У них уже есть дом, но меняются условия, которые приводят к необходимости смены локации или дома;
2. Молодые/многодетные и неочень семьи, которым хочется улучшить экологическую составляющую или увеличить жилую площадь;
3. Фрилансеры, люди творческих профессий, возможно, спортсмены, живущие в своем ритме и выдвигающие к жилью какие-то особенные требования;
4. Бизнесмены и чиновники, для которых дом это часть статуса;
5. Люди третьего возраста, начинающие (наконец-то) жить для себя.

Дополните, пожалуйста, если есть еще идеи 💡

6. И последняя, самая желанная и обширная по численности группа — новые покупатели.
И тут возникает вопрос: а что такого мы можем дать, чтобы наши клиенты хоть на weekend или половину недели могли, а главное, хотели бы уехать из комфортного города загород?
Это один из вопросов, на который мы отвечаем в данном канале… не отвлекайтесь))

#продажи #продукт

И последнее, на какие еще каналы, связанные с недвижимостью / девелопментом / архитектурой, вы подписаны?
Напишите в комментарии, пожалуйста 🙏

Я один, а вас больше 1000… 😊

Самое время познакомиться, что скажете?) Пожалуйста, потратьте эти несколько минут, чтобы я продолжал делать адресный и интересный контент именно для Вас 🫶

Итак, продолжим про крупномеры…🌲🌳🌴
Какие типы крупных деревьев есть на нашем рынке:

1. Деревья из российских питомников.
▪️Ассортимент достаточно ограничен, как и количество — это самые ходовые виды: липы, клёны, рябины, березы. Дефицит выражается в том, что вам будет сложно найти на вашу аллею более 20-30 деревьев одного размера и вида;
▪️Высота, как правило, не более 5 м, с обхватом ствола не более 25 см;
▪️Сажаются такие крупномеры в период с апреля по ноябрь включительно, хорошо приживаются, стоят разумных денег (но детально про цены позже🔜)

2. Деревья из европейских питомников.
▪️Большое видовое и сортовое разнообразие;
▪️Высота ограничена размером транспорта и вашим кошельком. Самые ходовые -5-6м, обхват ствола 18-20; 20-25; 25-30. Например, наш совместный рекорд с Паер+ — каштан 110-120 см высотой 13м (но и стоил он с посадкой и гарантией 130 тыс. евро);
▪️Срок посадки аналогичен, а при грамотной доставке, проблем с приживаемостью нет.

3. Деревья из лесхозов (на слэнге Копанина)
▪️Ассортимент крайне ограничен — самые распространенные: сосна обыкновенная и кедровая, ель, лиственница, береза (редко), остальное — результат штучной охоты.
▪️Тут вы можете получить супер - размер — высота может доходить до 12 м. И по деньгам, по сравнению с Европой, приемлемо. Но! Есть повышенные риски приживаемости, поэтому не рекомендую злоупотреблять высотой.
▪️Выкопка производится ранней весной и осенью, при качественной упаковке кома в металлическую сетку и мешковину (чтобы не разваливался) посадку лучше всего производить сразу после выкопки. Раньше были распространены зимние посадки, когда кома замораживали, но там проблемы с приживаемостью были еще хуже…

В следующей публикации вместе с экспертами из Паер + покажем текущие расценки на самые ходовые позиции 🔝

Теплой недели вам🫶

#советы_профи #благоустройство

Достаточно большой дом площадью 600 м² от архитектурного бюро Michael Ong спроектирован таким образом, чтобы побуждать своих жильцов пользоваться каждой его частью, как снаружи, так и внутри.

Первый этаж состоит из двух частей, объединенных широким прозрачным коридором, проходящим через красивый сад. А в эффектном объеме второго этажа собраны все основные жилые помещения. И, конечно, детали… не требующие комментариев)
Хорошей пятницы🩵

#насмотренность

Осень — это ещё и сезон посадки так называемых крупномеров. Далее расскажу:
1. Какие типы крупных деревьев стоит выделять и почему;
2. Самые распространенные/ популярные виды и их цена с посадкой и гарантией;
3. Сезон посадки и как он влияет на график работ по благоустройства посёлка …

Вот так, из идеи рассказать вам про необходимость сохранения существующих деревьев на участке получилась целая серия публикаций… 🔜

#благоустройство #проектирование