URBAN.

Хотим поделиться интересными цифрами по рынку элитной недвижимости в Москве. Как говорят, если есть спрос — будет и предложение, и данные только подтверждают этот старый закон. Спойлер: элитка продолжает набирать обороты, словно суперкар на шоссе!

👉🏼 Представьте себе: на 32% выросло количество предложений в сегментах "Премиум" и "Делюкс" в 2023 году по сравнению с прошлым. Неужели у всех резко появилась потребность в золотых унитазах? А что насчёт цен? За последний год они тоже не остались в стороне и подскочили на 40%. И это только за второй квартал 2024 года! Средняя сделка на элитную квартиру сегодня достигает 271 млн рублей. Впечатляет, правда?

🤔 Но вот что действительно удивительно: объекты, отмеченные премиями в сегменте элит, продаются на 57% быстрее! Да, этот сегмент — один из самых сложных и требовательных на рынке, но признание качества здесь работает как магия. Похоже, элитная недвижимость в Москве — это уже не просто роскошь, а настоящий тренд, где каждая сделка — как произведение искусства.

В Санкт-Петербурге открылся первый в России well-being апарт-отель на Измайловском бульваре

💰 Инвестиции девелоперской компании Formula City в проект составили около 7 млрд рублей. В планах — развитие сети Well в крупных городах.

⭐️Апарт-комплекс, классифицированный как трехзвездный, включает офисный блок (5 тыс кв м), полностью распроданный по цене 350-400 тыс рублей за «квадрат», и стрит-ритейл (1500 кв.м) за 500-550 тыс рублей за кв.м. В отеле есть переговорные комнаты, конференц-зал и коворкинг.

Создатели сети, Юрий Грудин и Александр Погодин, планируют формировать новый сегмент апарт-отелей well-being, основываясь на современных исследованиях о влиянии среды на благополучие человека. Проектирование включает создание комфортной и экологичной среды с умными гаджетами и циркадным освещением.

🗣Ольга Широкова, партнер NF Group, считает, что такие отели будут востребованы в городах с развитым деловым туризмом.

🗣Евгения Кулеш, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers, отмечает, что рынок сервисных апартаментов в Петербурге самый развитый в России, и апарт-отель Well имеет потенциал благодаря отличной локации и уникальной концепции. Трехзвездочный статус не исключает высококачественных услуг и дифференциации по номерному фонду.

✅За первые три квартала 2024 года в Санкт Петербурге в сегменте апарт-отелей было открыто 7 объектов на 339 номеров. Совокупный объем номерного фонда апарт-отелей по итогам 3 кв. 2024 года составил 8,5 тыс. ед. в 47 объектах.

⚡️Горячие новости с Московского
Международного жилищного конгресса-2024:
участники пленарного заседания задали вопрос Марату Хуснуллину о легитимности взымания банками комиссии за выдачу проектного финансирования

Девелоперы-инноваторы,
Мы ищем вас!

Если вы уже использовали в своей работе решения для сертификации или классификации новостроек или разрабатывали продукт, чтобы повысить свою репутацию на рынке и отделиться от конкурентов и хотите поделиться своим опытом, у нас есть интересное предложение!

Мы проводим B2B-интервью с девелоперами. Нам важно понять, как вы использовали эти решения и какие цели перед собой ставили.

🔍 Что мы хотим узнать:

• Какой опыт у вас был с подобными продуктами?

• Какие задачи вы решали с их помощью?

• Как это повлияло на вашу работу и бизнес?

💬 Если вы готовы поучаствовать в интервью и поделиться своим опытом, напишите сюда @sapphinex. Ваши insights очень важны для нас!

😃 URBAN x Циан: Теперь на страницах девелоперов появится информация об их достижениях в премии URBAN!

Пользователи Циан смогут увидеть номинантов, финалистов и победителей премий URBAN за все годы — это отличный способ узнать больше о качестве проектов и репутации застройщиков. Для девелоперов — это шанс выделить свои успехи и укрепить доверие клиентов.

🔹 Циан — лидер среди сервисов по недвижимости с огромной базой актуальных объявлений.

Портрет современного покупателя недвижимости: интересные факты

На Руси всегда мечтали о собственном доме — крепком, тёплом, где можно растить детей и наслаждаться каждым мгновением. И эта мечта до сих пор жива! В 2023 году целых 67% семей в России продолжают стремиться к собственному уголку уюта и спокойствия.

Но время не стоит на месте, и покупатели меняются! В этом году средний возраст покупателя недвижимости составил 37 лет. Это тот самый момент, когда человек готов сделать серьёзный шаг — накоплены средства, и хочется создать своё пространство.

А вот интересный факт: мужчины и женщины на рынке недвижимости теперь равноправны — 50/50! Так что девелоперам стоит учитывать предпочтения обеих сторон при создании своих проектов.

Теперь давайте взглянем на цели покупки:

🔣55% приобретают квартиру для личного проживания — уют и комфорт прежде всего!

🔣10% рассматривают недвижимость как источник дохода, сдавая её в аренду.

🔣7% покупают для детей — чтобы создать для них лучшее будущее.

🔣1% — для родителей, заботясь о близких.

И, конечно, не забываем про инвестиции: 27% опрошенных выбирают недвижимость с другими задачами, включая вложения в будущее.

Современный покупатель — это уверенный и целеустремлённый человек, стремящийся создать комфорт для себя и своей семьи. Девелоперам важно понимать эти потребности и превращать мечты в реальность в своих проектах! 💡✨

Делитесь своими мыслями в комментариях! Как вы видите будущее рынка недвижимости?

Выходные в центре российского девелопмента 😏

🗓️ Когда: 18-19 ноября
📍 Где: Москва, Инновационный хаб, Конгресс-центр МГТУ им. Н.Э. Баумана

Urban Week — уникальное мероприятие, которое объединит лучших специалистов в области урбанистики, архитектуры и девелопмента! Это шанс не только узнать о последних трендах, но и погрузиться в атмосферу идей и инноваций.

⭐️2 дня лекций
⭐️30+ спикеров
⭐️4 тематических трека:

1. Трек «Клиент»
Цель трека — состоявшееся свидание с клиентом. Рассмотрим пользовательский путь и на каждой точке взаимодействия отработаем возникающие возражения.

2. Трек «Урбанистика»
Разберем феномен «российского урбанизма» со всех сторон, а по итогам трека у вас не возникнет вопросов, как сделать проект
лучше и стать лучшим в своем классе.

3. Трек «GR»
Это не просто трек - это возможность повлиять на законодательство в сфере строительства и девелопмента на примере общественного обсуждения национального проекта «Инфраструктура для жизни».

4. Трек «Управление»
Управление кадрами и командой всегда актуально. Начнем с ужесточающейся миграционной политики, перейдем к Performance-management и формированию
эффективного проектного офиса.

Urban Week — это площадка для обмена опытом и идеями. Вы сможете познакомиться с ведущими экспертами, завести полезные контакты и получить вдохновение для своих проектов!

Не упустите возможность стать частью этого масштабного события!

👉🏼 Подробности и регистрация по ссылке

Ставки аренды офисов в Москва-Сити взлетели до небес и почти в два раза превышают средние по Москве! 😱

По данным Core.XP, за три месяца средняя запрашиваемая ставка аренды в этом престижном районе выросла на 18% и к началу октября составила 50 214 рублей за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов).

Как такое возможно? 🤔Высокий спрос и острая нехватка свободных офисов сделали свое дело. Вакансия в Москва-Сити сократилась на 65%, достигнув исторического антирекорда в 1,3%! 📉

Это означает, что конкуренция за площади здесь просто колоссальная.

За первые девять месяцев 2024 года объем новых сделок аренды и купли-продажи составил около 60 тыс. кв. м. А самые востребованные офисы — площадью от 1 до 3 тыс. кв. м — заняли целых 51% от общего объема спроса.

Власти Москвы приостановили выдачу разрешений на строительство новых апартаментов. Похоже, что московская администрация устала от «квазижилья» и решила навести порядок в этой сфере.

🤔Что происходит?
Апартаменты, которые многие критиковали за отсутствие полноценной инфраструктуры и правового статуса жилья, теперь под пристальным контролем. Власти не только отказались от новых проектов, но и усилили мониторинг уже строящихся комплексов. Ситуация накаляется!

🏘️ Почему это важно?
Апартаменты долгое время были «популярны» среди тех, кто искал более доступное жилье. Но, как показала практика, это нежилые помещения часто используются для постоянного проживания. И тут возникает проблема: застройщики не спешат заботиться о школах и детских садах, поскольку это не их обязанность. В итоге нагрузка ложится на окружающую инфраструктуру.

📉 Исторический контекст
Помните, как в 2000-х застройщики скупали участки под офисы? После кризиса 2008 года они переключились на апартаменты, чтобы не терять прибыль. Тогда покупатели еще не знали о различиях между квартирами и апартаментами. Теперь же ситуация изменилась, и многие осознали все риски.

🔍 Что дальше?
Законодатели уже несколько лет пытаются определить статус апартаментов и защитить права покупателей, но пока безуспешно. Важно понимать, что в сегменте есть разные форматы: от «квазижилья» до апарт-отелей с гостиничным обслуживанием. Но даже в последних нередко живут постоянно.

Сейчас московские власти активно борются с застройщиками апартаментов. Эксперты прогнозируют, что на рынок выйдут только те комплексы, которые получили разрешение на строительство до 2024 года.

А как вы считаете, что ждет рынок апартаментов в будущем? Делитесь мнениями в комментариях! 💬

На форуме «Город. Человек. Будущее» девелоперы обсудили дальнейшие перспективы рынка жилья, несмотря на охлаждение спроса.

Александр Ручьев, президент ГК «Основа», отметил, что снижать цены девелоперы не планируют. Напротив, с ростом себестоимости строительства и увеличением ставки ЦБ, стоимость квадратного метра будет только повышаться. По его словам, у девелоперов в таких условиях просто нет другого выбора, и это неизбежно приведет к росту цен на жилье.

Эту позицию поддерживает и Владимир Городенкер, основатель ГК «Атлас Девелопмент». Он добавил, что для поддержания баланса между спросом и предложением, девелоперы будут сдерживать запуск новых проектов, постепенно вводя их на рынок в зависимости от развития ситуации.

Андрей Фатнев, коммерческий директор компании «Брусника», также считает, что предпосылок для снижения цен нет. В регионах компания будет осторожно запускать новые проекты, тогда как в Москве, куда «Брусника» недавно вышла, планируется увеличение объемов строительства и рост цен. Основное внимание будет уделено улучшению качества продукта — созданию комфортной социальной и коммерческой инфраструктуры.

Спасибо Анастасии Кременчук, за оперативные инсайты с форума.

Итоги бизнес-завтрака «Экспертное игристое» в Новосибирске

16 октября прошел бизнес-завтрак с девелоперами Сибири, где мы обсудили актуальные вопросы и обменялись опытом.

⭐️ Основной темой встречи стал маркетинг. Спикеры поделились мнениями о сути бизнеса — деньги или идея, обсудили PR в девелопменте и создание сильного бренда, а также современные тренды управления репутацией.

Ольга Бушуева, исполнительный директор URBAN GRADE, отметила, как участие в премии помогает оценить социальный капитал и перспективность проектов.

Социальный капитал включает три ключевых компонента:

✅Социальные сети
✅Социальные связи
✅Доверие

Все наши усилия направлены на укрепление позиций девелоперов в области социального капитала.

Ольга подчеркнула значимость PR-кампаний, узнаваемости бренда и качества продуктов. Премия URBAN играет важную роль в укреплении репутации.

В итоге встреча прошла на высоком уровне: интересные спикеры, актуальные темы и живая дискуссия — всё для успешного обмена опытом! Следующие бизнес-завтраки обещают быть ещё более насыщенными. Не пропустите!

​​URBAN WEEK: новый формат конференции в сфере девелопмента

🗓18-19 ноября состоится уникальная конференция
URBAN WEEK! На одной площадке соберутся лучшие эксперты, чтобы обсудить самые актуальные тренды и инновации отрасли.

Что вас ждет на URBAN WEEK?
✔️2 дня насыщенной программы с интересными форматами
✔️4 тематические площадки, где вы сможете погрузиться в обсуждение ключевых вопросов
✔️Более 25 вдохновляющих докладов от ведущих специалистов
✔️30+ спикеров, представляющих уникальные практики и кейсы.
✔️300+ участников, готовых делиться опытом и находить новые решения.

Во второй день конференции мы предложим 3 эксклюзивных воркшопа, которые позволят вам углубить знания и получить практические навыки.

✅URBAN WEEK — это шанс не только узнать о последних трендах, но и установить новые контакты, обменяться идеями и вдохновиться на новые проекты!

❕Не упустите возможность стать частью этого уникального события! Узнайте больше и зарегистрируйтесь на сайте.

Финал Московской премии URBAN: Впереди решающий этап!

Барабанная дробь и конфетти — финал Московской премии URBAN близок! 39 жилых комплексов уверенно вышли на финишную прямую. Два этапа позади: онлайн-голосование и выездное оценивание жюри.

Жюри, вооружённое планшетами, оценивало всё, даже самые неочевидные детали — лобби с живыми растениями, фасады и даже скорость и вместимость лифтов. Независимый консультант "Технологии доверия" следил за прозрачностью голосования, чтобы обеспечить честную конкуренцию.

Теперь сформирован список финалистов, но расслабляться рано! 30 октября они представят свои проекты перед жюри. Каждому девелоперу предстоит произвести неизгладимое впечатление.

Имя обладателя статуэтки URBAN мы узнаем 21 ноября на торжественной церемонии. Наблюдать за финалом будет не менее увлекательно, чем за последней серией любимого сериала!