ПОБЕГ ИЗ ГОРОДА

Когда хочется похохотать - есть рабочая переписка

И два приема для строителей загородных домов

Несколько базовых приемов, которые пригодятся девелоперам, которые мы используем в своей практике

И конечно никто не хочет жить на строй площадке, поэтому важно внимательно определить откуда начать строительство

Очередность строительства
Когда мы проектируем посёлок чаще всего мы оцениваем и принимаем решения рассчитанные на весь проект.

Но, в реальности реализация может занять 2-5 и более лет.

И тогда могут уже быть построены целые улицы, а коммерция еще нет, потому что не набирался нужный объем покупателей и арендаторы не соглашаются открывать свои точки.
Или девелопер вложится в большую игровую зону и парк, а домов еще мало и это большая финансовая нагрузка .

Нам приходится соединять все стороны девелоперского бизнеса и создавать план застройки который позволит создать хорошее качество для перых жителей, адекватную финансовую нагрузку на девелопера и устойчивость в течении всего срока реализации

Этажность
Двухэтажная застройка, расположенная в центре кварталов, сформирует правильный силуэт застройки и позволит удаленным домам визуально «дотянуться» до аллеи или главной улицы

Аллея проходит через весь поселок от площади, с торговлей, кафе и остановкой для школьного автобуса до леса. В ней расположены как крупные точки притяжения, так и тихие спокойные места. Каждая улочка поселка имеет выход в аллею

Площадь – место встреч гостей и жителей, здесь поселок и начинается. Сюда будут приходить за чашкой кофе или пройтись по магазинам.

Архитектурным акцентом станет портал, который соединяет аллею и площадь. Сюда будут приезжать гости и будущие жители посёлка.

Мы уверены, что «потери» продаваемой площади на пространства для общения, занятий и просто прогулок в лес или к торговой площади позволят нашим клиентам предложить людям продукт, который они с удовольствием выберут себе для жизни, работы и отдыха

Участок под Тюменью — ровное поле между шоссе и лесом.

Мы сделали зеленую аллею, по которой каждый житель поселка сможет выйти в лес или на торговую площадь при въезде в поселок, и добавили живую петлю главной улицы

Борис Цыркин, управляющий партнер ФСК Фэмили, рассказал о поселке Сабурово клаб, где мы сделали проект въездной группы. Вместе с обзором домов и территории это хороший материал для понимания качественного загородного предложения в Подмосковье на рынке ИЖС

Все ландшафтные решения основаны на базовых принципах, которые свзаны с свободой и естественностью передвижений и пространств, недоступных в городе

Большая часть домовладений формируют «клетки» по 10-15 соседей, со своим двориком для подъезда автомобилей к участкам. С другой же стороны каждого участка предусмотрен выход в непрерывный зеленый парк, который позволяет пройти к воде и включает в себя игровые площадки и места для тихого отдыха.

Также мы предусмотрели внутренний водоем с бассейном и разместили вокруг него спортивный, СПА и образовательный комплексы

Защитная зона Истринского водохранилища скрупулезно отработана в планировке участков, конечно, это самые крупные в застройке, также мы использовали эту территорию для рекреационных активностей – благоустроенной набережной и пляжа.

Поселок для предпринимателй

По замыслу клиентов мы создавали страну внутри страны. То есть на этой территории предприниматель со своей семьей, и кто-то даже с компанией, должен найти все что нужно для жизни, работы и отдыха.
Поэтому в программе застройки есть домовладения, бизнес центр, детский сад, спорт комплекс, ферма, общежитие для персонала и даже микро кампус для юридических резидентов

Очередь

Чем сложнее вокруг и особенно в отрасли загородной недвижимости, тем больше запросов к нам.

Такая закономерность проявляется сейчас в Студии Рядом. Мы, напоминаю, делаем проекты поселков комфорт класса для загородных девелоперов.

И теперь я столкнулся с задачей отложенного старта новых заявок, приходится кому то говорить «нет» или «через 2 месяца» и это не всегда позитивно принимается другой стороной

Опции
Девелоперские дома должны обладать гибкостью для разных запросов от разных покупателей - семей.

Для кого-то на 1ом этаже понадобится мастер-спальня, например, людям в возрасте, для кого-то на этом же месте лучше сделать кабинет и гостевую спальню.

Мы предлагаем людям опциональную планировку и фасады, которые можно выбрать как одежду из одной коллекции. Конструктив дома не меняется, это важно для экономики и сроков реализации проекта.

Результат – семьи выбирают свой вариант дома под свой сценарий жизни. А девелоперу не надо разрабатывать много проектов


#проектированиепоселков

аудио версия для тех кто за рулем. Дайте обратную связь – кто нибудь пользуется этим форматом?

ТГ умеет играть без загрузки файла‼️
Просто жмите стрелку или сразу по нужному таймингу

Это интервью для тех кто хотел бы увидеть себя как девелопера через 5-10-15 лет.
И это не значит что надо копировать Хрустальный, но понять какие сложности встречаются на пути к системному девелпменту с успешными реализованными проектами

0:04:40 Школа загородного девелопмента
0:07:30 Хрустальный как идея
0:13:30 совет 1 Как запустить девелоперские бизнес с местной администрацией
0:17:25 маркетинг, упаковка проекта, забота о клиента
0:17:58 бюджет на маркетинг
0:18:57 совет 2 как экономить на маркетинге
0:20:55 Группа Хрустальный
0:25:11 как появились таунхаусы
0:28:41 совет 3 как разработать тауны
0:34:15 таун как продукт загородной недвижимости
0:37:25 что такое девелопмент
0:43:55 совет 4 почему мы не строим больше 15тыс м2
0:41:57 структура Хрустального
0:48:17 надо ли перенимать модель Хрустального
0:52:02 совет 5 как запустить обучение
0:53:40 как загрузить обьемом большую компанию
0:59:55 совет 6 как заполнить паузы с участками
1:02:37 HR стратегия Хрустального
1:10:10 что такое франшиза
1:12:30 необходимое условие для развития
1:15:38 зачем мы создали школу
1:17:50 почему сложно расти архитекторам
1:18:45 мотивация создавать свои подразделения
1:23:00 это утопия развиваться через франшизу
1:43:09 нужен ли семейный бизнес для крупной девелоперской компании
1:44:45 гендерный вопрос в девелопменте
1:46:05 мы не любим слова Нет
1:49:11 как проходят совещания
1:54:55 девелоперский бизнес не может быть без лидеров

Завтра залью здесь подскаст с Кристиной Яковенко и Альбиной Левкун, девелоперская группа и школа Хрустальный.
А сейчас 3 фрагмента из этого интервью

Как продвигать SMM и развивать свою команду.

Одно из моих лучших решений 2024, поделюсь им с вами, думаю применимо в любой бизнес команде.

Новые фото видео материалы с очередной поездки на объект, вебинара или конференции я сгружаю на диск и предлагаю одному из архитекторов сделать из них контент для SMM. Для этого ему надо отсмотреть их и составить ТЗ для видеографа.

Важное условие:
это, конечно, дополнительные к основной работе время и деньги.

Что в результате:
- архитектор прокачивается, изучает новые решения и приемы
- знакомится с тем, что делается не в его проектах
- получает дополнительный доход

Никто из внешних СММщиков не мог так хорошо работать с контентом как наши ребята.

Двойная польза для нашей команды — продвижение и обучение.
И двойная польза для вас —
вы видите качественный контент в моей ленте и можете применить этот же подход у себя

Эта зима держит наши коньки в чехлах, пруд не мерзнет.

Но вот хороший пример как тонкий лед может стать тонким юмором

Аудиоверсия для тех кто за рулем или за мангалом

Сергей Евсеев – сильный, уверенный и вместе с этим мягкий и позитивный человек.
Компания АССЕТ, которой он руководит с 2007 года построила 6 поселков, сейчас занимается большим проектом Ярград, это ИЖС+МКД+туризм и ландшафтные парки.

Как пройти путь от строителя до девелопера, лидера рынка ИЖС?
Найдите 7 советов от Сергея в этом видео.

Структура чтобы было удобно смотреть (ТГ умеет играть без загрузки файла, просто кликайте по нужному таймингу):
0:01:05 для чего этот подкаст
0:02:25 цифры бизнеса, агломерация Яр град
0:03:55 горизонт планирования мастерплана
0:04:20 что включает сервис
0:05:31 клубная инфраструктура
0:06:47 Путь девелопера
0:06:47 от сына прораба до девелопера
0:15:00 Ориентиры
0:15:05 смысл деятельности АССЕТ
0:16:00 почему не пошло точечное строительство и переход в девелопмент
0:17:30 45 тыс домов в год
0:21:19 совет 1 – как стать девелопером
0:24:40 ориентиры АССЕТ, миссия и ценности компании
0:25:52 бюджет кафе в поселке
0:26:49 ключевая ценность для клиента
0:28:08 добавочная стоимость и качество жизни
0:28:24 кто и когда формулирует ориентиры (миссию) компании
0:28:30 Статегия
0:29:38 почему можно не получать свои дивиденды
0:29:52 как сделать сервис и его экономика, продукт и подход к клиентам
0:32:22 идея клубного поселка, жители пользуются общей структурой
0:35:20 5 блоков сервиса (внешний, внутренний, цифровизация, клубная инфраструктура, мероприятия)
0:36:57 как делать событийное программирование
0:39:55 совет 2 – думать в долгую (частая ошибка предпринимателя и отличие АССЕТ от других)
0:43:47 градиент развития – девелопмент точечный, поселковый и территориальный
0:44:30 ошибки на 300 млн
0:45:30 стратегия развития компании — сервис, мероприятия и Макдональдс в девелопменте
0:46:20 Как саморазвиваться
0:46:24 сколько тратить на обучение
0:46:55 профессиональные и личностные качества сотрудников, что важнее
0:48:00 переход их малого в средний бизнес, сложности с сотрудниками
0:49:18 может ли работать компания без основателя
0:51:54 совет 3 – владелец и технология
0:52:00 Макдональдс в девелопменте
0:53:34 Сабурбан для девелоперов
0:54:15 совет 4 – насмотренность, к чему она приводит и как делать (поездки, инстаграм и ютуб, книги и Федерация)
0:57:02 Семья и бизнес
0:57:04 Ксения, жена и бизнес-партнер
1:01:28 каким ты видишь себя в 60 лет
1:03:20 Максим, профессиональная династия?
1:05:20 энергию дают цели
1:06:20 совет 5 – как ставить цели, постулат на каждый день
1:08:25 совет 6 – наблюдать какие действия дают результат
1:08:50 спорт и успех в бизнесе
1:09:47 Будущее
1:09:49 мы в начале пути
1:10:30 совет 7 – проектное финансирование
1:11:45 как будет расти АССЕТ
1:13:25 о чем думать архитектору поселков
1:14:40 командный футбол или индивидуальный бокс в переложении на бизнес

Дом из кино. Сегодня посмотрим Один дома

С Новым годом дорогие мои!
Как обычно мы начали семейные кино каникулы с Один дома, смотрим поочереди серию каждый вечер.
И мне конечно интересно разбираться как устроено индивидуальное жилье в Америке, давайте сделаем это вместе.

Смотрите пометки на скриншотах, если интересно где и что происходило по ходу фильма. Нашел также план 1го этажа, с перемешением героев-бандитов.

Ну и несколько моих комментариев:

Особняк в маленьком городке под Чикаго, 2 основных этажа с подвалом и чердаком тянет на 700 м2, как мне кажется.
Что думаете, какая у вас оценка площади?

Нравится подьезд по кругу, который раньше делали для конных экипажей. И нет забора, но есть входной портал.
Кстати, сейчас и проезд убрали и забор поставили.

Удивил отдельный гараж, вроде бы у них в стандарте входить из гаража сразу в дом

Нравится большая лестница на второй, удивляет что она не повторяется чтобы попасть в подвал и чердак, для них есть обособленные, площадь неэффективно используется.

Есть кухня с барным вариантом поесть, рядом повседневный обеденный стол и между ним и парадным входом большая столовая.
Гостиная и столовая резделяет входной вестибюль...похоже из старых времен решение.

Насколько я знаю в Америке принято воздушное отопление, кроме тепла, это позволяет очищать и увлажнять воздух, комфортно и меньше пыли.


#домкино

Как обычно мы собираем мастерплан на смысловых слоях: логистика, снегоуборка, рельеф, рекреационный каркас, шум, режимность.

Поселок Елки

Ближайшую к шоссе часть застройки сделали максимально плотной, чтобы она защищала от шума остальной поселок Елки.

А в качестве компенсации эти дома получили выход прямо в парк, через калитку без машин

Если для кого-то склоны – это пропавшая площадь, то вот примеры волшебных решений для игр детей, и это еще без зимних горок.

И как вы понимаете обычные плоские площадки уже не нужны, и они не занимают место на продаваемой территории

Мы использовали склоны карьера для детских игровых решений, чтобы не вынимать из продаваемой территории места под традиционные детские площадки


Поселок Елки

Продолжаю рассказ про проект 2 очереди поселка Елки под Самарой, для компании ASSET

Мы изменили негативный характер заброшенного карьера в он стал центральным элементом ландшафтного парка в центре новой застройки

Участки у воды более привлекательные.

Неоднозначно, как я выясняю на своем опыте проживания в загородном доме (желтым – наш участок).

Как правило ближе к реке – значит ниже по рельефу, и значит солнце приходит позже утром и пропадает раньше вечером. Смотрю за соседями, которые повыше, у них еще "золотится" в окнах, когда у нас уже все, сумерки.

Зимой холод тянется вниз и у нас на 1-2 градуса ниже чем через 50 м, забавно видеть как меняется градусник когда едешь на машине.

Летом, кажется, комаров больше, чем наверху или дальше от воды

Рабочая кухня проекта.
Улица становится намного живее, даже если просто часть домов повернуть длинным фасадом и входом к уличному фронту. Сравните две нижние картинки

Завершился поток курса «AI в малоэтажной жилой архитектуре» — а значит, мы готовы поделиться впечатлениями недавних студентов!

Обсудили с Азатом Хасановым, основателем студии «Рядом» и автором канала «Побег из города», с какими ожиданиями и страхами он шел изучать искусственный интеллект и что из этого получилось. Отзыв и работы Азата смотрите в карточках.

Кстати, если вы не попали на обучение в этот раз, напоминаем, что у нас доступна опция покупки курса в записи. Советуем присмотреться к этому варианту, если вам интересна специфика использования нейросетей именно для проектирования малоэтажной жилой архитектуры.

Следующий поток курса «AI в архитектуре: от идеи до концепта» стартует 1 апреля💜

#aiвархитектуре

Этот год мне запомнится началом отношений с ИИ.
Но за этим стояли настоящие люди из команды STEMPS, которые сделали курс с хорошо продуманной структурой и живой, человечной атмосферой учебы

Две недели назад прошел House Business Day. Это якорное событие в отрасли ИЖС, которое организовывает Goodwood. Много лет я вдохновлялся HBD из зала, а в этот раз работал на сцене, завершая, как хедлайнер, это мероприятие.

Надо отдать должное Goodwood, они задают высокую планку. Спикерам предложили тренера для подготовки выступлений, дизайнеров для подготовки слайдов. И все вместе, конечно, дало хороший результат. Судя по отзывам людей, с кем я потом общался и получал отклики, и мое выступление, и в целом House Business Day били в точку.

Если говорить про себя, то действительно я очень старался убрать из презентации все, что просто продвигает меня и другую "водичку". Я сфокусировался на нескольких приемах, которые реально можно забрать и применить в своих бизнес-процессах как строителям, так и девелоперам.

И я получил очень теплые отклики в сообщениях и в личных разговорах на автопати. Люди говорили, что действительно приемы и подход студии Рядом откликнулось им и дали хороший толчок для изменений, их личных и их бизнесов. Ради этого я и работал, спасибо вам, друзья

Кстати запись бизнес-концерта можно купить на сайте мероприятия.

Крыльцо (еще не дом и уже не улица)
Навес (не только для авто)
Терраса (как ее защитить от солнц и дождя)


#белый_интерьер

Снеговые площадки.
В работе над мастерпланом поселка мы его раскладываем его на слои, и в том числе рельеф, рекреации и удаление снега, которые я здесь выдернул из их большего списка. Почему это лучше делать? Потому что работая по слоям вы можете сопоставить их и принимать решения, или ловить коллизии. Вот пример:

На мастерплане кругом в центре выделен лес с прогулочными тропами, клиенты хотят сделать здесь благоустроенное место для отдыха на природе.
На слое с рельефом этот лес пришелся на самую высокую часть территории.
На слое с снегоудалением в этом же месте оказалась центральная площадка.

Что здесь не так? А то что снег будет таять весной и вода побежит по рельефу на жилую застройку. И лесная зона будет долго влажной и малоприятной для прогулок. Теперь, отследив эту коллизию, мы конечно внесем в проект правку на следующей итерации.

Вроде это так очевидно просто, но работая без сопоставления между собой слоев можно упустить такие моменты. Потому что сама по себе схема снегоуборки выглядела вполне убедительно, площадки расставлены в удобных местах, с равным распределнием по территории. В этом и проблема "красивых" схем, они успокаивают и дают ощущение что все продумано.

#проектированиепоселка

Дорога с сыном в школу

Курс ИИ становится все сложнее и объемнее, поэтому днем работа, вечером учеба.
Поделюсь своим выводом на основе того что уже прошел.
Дорожная карта работы с ИИ такая:
ChatGPT – в нем набираем, шлифуем и переводим в английский промпт – текст для последующей генерации картинок в других нейронках. Кроме того GPT оказался крут для поиска и структурирования нормативов, резюме объемных переписок
MidJourney – инструмент чтобы набрать референсы и на их основе выбрать вариант для проработки.
StableDiffusion – уже позволяет взять за основу геометрию из Архикада и ручного эскиза и соблюдая ее поиграть с разными материалами и деталями. Смотрите как SD перевел "болванку" в достойный архитектурный вид

Прохожу курс ИИ для малоэтажки, начали практиковаться и я сразу же захотел проверить MidJourney для въездной группы в поселок.
Сложно пояснить ему текстом или фотками, что такое навес для проезда авто, но это и не Архикад. Задача – сделать визуальное исследование и создать набор референсов для обсуждения в каком направлении надо двигаться. Первый из кадров очень близок к реальному окружению и к стилю домов

Сегодня следующий закрытый семинар для Федерации ИЖС.
Практические решение из нашего опыта над проектированием посёлков и девелоперских домов

Видео для сторис дома с белым интерьером снимала Алина. Иногда жалею, что сейчас она по уши в учебе 😅

В моем родном Салавате набережную реки Агидель обустроили такими недорогими и симпатичными навесами и павильонами.

На что я бы обратил внимание тем кто планирует у себя в проектах благоустройство:
- эксплуатируемая кровля которая становится эффектным амфитеатром для мероприятий
- на самом деле это так же навес, под который поставили контейнер, уменьшив проблему с гидроизоляцией и обслуживанием кровли, потому что верхняя палуба берет на себя эту функцию
- выразительность навесов - пергол, просто сделали арки из досок
- спорт оборудование под навесом можно использовать и непогоду (конкретно здесь надо просто добавить поликарбонат)

В общем дешево и сердито, и для глубоко провинциального города достойный результат

Мое "открытие" выше постом ⬆️ случилось на проекте поселка, где два собственника решили вместе создать общую территорию.

В начале оба горячо поддержали вариант с единой концепцией застройки, с "красивой" казалось бы структурой улиц.

Потом все же задумались, поговорили друг с другом и выяснили, что не смогут так сделать.

Дело даже не в том что могут отношения между собой поменяться, а в разнице планов по срокам освоения, когда часть улиц (обвел пурпурным) начинается у того, кто планирует строиться годом позже.

Так что мы быстро перерисовали улицы, и они стали кривыми, с учетом юридических границ, но зато устойчивыми к любым сценариям развития этого проекта

Кривизна и неожиданные повороты, интересность, которую дают старые города, ососбенно в Европе, просто следование юридическим рамкам частной собственности.
Прямые "лучи" улиц и проспектов модернисткого градостроительства, или где собственник всей земли государство, превращается в унылую для человека среду.
Взял для примера два фрагмента, оба российских, но с разницей в несколько столетий

Начал учебу на курсе AI для малоэтажки. В восторге с первого же занятия и задания. Теперь составить ТЗ, собрать нормативы по запросу или резюмировать «простыню» переписки в чатах — дело пары минут с ChatGPT.

Скоро займемся визуалами

Channel name was changed to «ПОБЕГ ИЗ ГОРОДА»

«Мы бы выдали вам Семейную ипотеку, но у вас дети в собственниках участка» — вердикт банка с парадоксальной логикой, который я получил на прошедшей неделе, задумавшись о строительстве дома для себя

Обзор дома с белым интерьером

https://youtu.be/sdCjpAk0tag
с жгучими комментариями про стерильность больницы и бестолковый план


https://vk.com/video-139256926_456239111
если просто посмотреть

Тема антресоли, которая сохраняет семью, у меня звучит часто. Например в этой ленте, в сторис и в офлайн.

И вот недавно попал в гости к друзьям и вижу 1 в 1 реализацию этой идеи

Мне нравится работать с девелоперами, особенно в комфорт классе, есть в них энергия и желание сделать хорошее. И я хотел бы помочь им в этом, и конечно еще и заработать.

И еще мне больно, когда я вижу как еще один кусочек Земли может стать местом, где люди, выехав за город, не получат выход в лес, как примером выше, или будут жить в шуме и пыли, или даже не догадаются что раньше на месте их поселка были сосны, которые могли бы достаться им.

Поэтому, вместе с Федерацией ИЖС мы решили запустить серию вебинаров, где я буду делиться хорошими решениями из своего реального опыта, из проектов студии Рядом, и разбирать неудачные кейсы, которые нам пришлось исправлять.

Точно будет полезно для
🔻Архитекторов;
🔻Девелоперов;
🔻Руководителей отдела продаж;
🔻Маркетологов.

💥Первая встреча состоится уже на следующей неделе

🏡Тема: "Интроверты и Экстраверты" (это про поселки конечно). Как работать с участками для поселка у леса, рядом с рекой, в окружении СНТ или неорганизованных поселков?"


📆 Дата: 5 ноября 2024 (вторинк)
⏰ Время: 11:00 (МСК)
🌎 Ссылка: https://meet.google.com/mqr-nydb-rrz

📲 По вопросам участия - Тимофей,
+79178595273

Для тех кто предпочитает видео тексту, 3 ролика о поселке Экстраверте

Когда вокруг вашего участка много леса (пост выше), в котором не то, чтобы погулять, можно вообще потеряться – не надо бояться плотной застройки на земле, за которую заплатили, потому что людям есть где реализовать свои потребности на уличную активность: спорт, игры, релакс

Это принцип Густо - Пусто.
Если есть свобода в виде леса (пусто) то можно строить плотно (густо)

Поселок – экстраверт.

Уникальность этого участка в том, что его с трех сторон обступает лес. Глубокий, практически бесконечный.

Именно этой ценностью не воспользовались проектировщики предыдущего варианта, который нам достался. Потому что в их структуре поселка лес доставался только периферийным участкам, остальным 80% до леса надо было идти через главную оживленную улицу и потом еще добраться до общего выхода.

Мы предложили структуру, где главная улица, выделенная красным цветом, становится хребтом, от которого отходят улочки зеленым цветом. Каждая из них — это фактически мини-поселок на несколько домовладений, где соседи хорошо знают друг друга и могут организовать закрытое коллективное пространство с воротами со стороны улицы и с калиткой в лес.

То есть, мы создали Поселок-экстраверт, максимально раскрытый в лес, в котором выход в него или калитку имеет фактически каждое домовладение, даже если оно находится в центре территории.

Именно такой подход может подчеркнуть исходную природную ценность участка и территории. Именно это мы ставим своей задачей в любом проекте.

#проектированиепоселка

House Business Day — вдохновляющий и круто организованный форум для всех кто работает за городом.

И в этот день я буду работать с вами над тем, чтобы вы унесли несколько классных приемов для усиления своего продукта и маркетинга. А на самом деле для улучшения жизни, работы и отдыха людей, которым мы вместе готовим побег из города

khasanov — промокод, который дает скидку 20% на билеты, кроме ВИП, на сайте https://housebusinessday.ru/

Рилсы по темам:
– как увеличить базу на том же участке
– обзор домика
– столовая

Планировка спаренного дома, их расставили через 15м. Пришлось изменить кровлю типового проекта, смотрите на фото оригинал и дубль

Как вам такое начало дня?

Кроме поселков мы также проектируем базы отдыха. И поэтому я специально поехал и провел тест-драйв Скаут-базы на озере Яльчик, недалеко от Казани. Что мне запомнилось?

Первое – грамотная работа с параметрами участка и нормативами. Ребята разместили домов больше, чем могло получиться, если не умно работать с нормативными ограничениями. Имеется в виду расстояние 15 метров для деревянных зданий. Они совместили дома “спинами”, оставив каждый на независимом фундаментом и со своей собственной наружной стеной. Таким образом, сохранилась звукоизоляция и приватность. И получили вдвое больше номеров, чем можно было ожидать, если просто следовать нормам, не задумываясь, как сделать это умно.

Второе – это хороший пример качественной архитектуры. С большими окнами, с правильной ориентацией на самую большую ценность этого участка – большое озеро. Нияз Гараев и его команда знают толк в технологии производства и дизайне, мне нравится спокойный и современный образ этих домов.

Третье – гибкость. Один из спаренных блоков сделали столовой, убрав перегородки. Хороший прием для того, чтобы обеспечить инфраструктурой действующую емкость базы отдыха и если она будет расти, то уже построить хорошие большое кафе как самостоятельный объект, а в этот домик вернуть жилую функцию

С чем будем работать на этой сессии ⬆️:

- расскажу, что значит быть не городом — ключевая идея, которую мы предлагаем людям
- поделюсь важными правилами, как работать с территориями, лесными, у реки.
- расскажу о семейном подходе в доме и на территории
- предложу формулу для бюджета на игровые пространства в поселках

Московский Жилищный Конгресс
🗓️ 23 октября ⏰ 14.30-16.30
Зал ГРМ «Эффективная работа застройщика в сфере малоэтажного строительства: от финансовых инструментов до технологий продаж»

Как обычно я замыкаю секцию, и как обычно моя работа – встормошить уже уставших людей в зале интересным и простым набором приемов для создания высококлассного поселка

Для тех кто непременно хочет пруд в проекте

Это Сергей Солонин, он строит Nuanu City на Бали.

Ну и что?

А то, что сначала Солонин работает с ИИ, а потом «докручивает» с архитекторами.

Девелоперы, пришла пора новую схему осваивать…
Что думаете?

Это тематические видео о серийном доме Флекс хаус:
-Фасад
-Окна
-Навес
-Комнаты
-Дом – конструктор
-Круглое окно
-Вход с козырьком

Поделитесь как вам такой формат коротких зарисовок?

А если нужен полный видео-обзор то он здесь

В нескольких проектах решаем с клиентами вопрос доступности для внешних посетителей инфраструктуры поселков, например пруда.
У меня есть хороший пример как можно сделать ресторан с террасой с видом на водоем открытым всем, чтобы любоваться водой и ландшафтом, а проходить на территорию только своим.

Мне понравилось то, что гостей не лишают возможности провести красиво время, они могут поесть как внутри ресторана так и на террасе, и даже прогуляться по деревяяной набережной. А разделяет их от жителей стильный полупрозрачный забор с калиткой, где установлен кодовый и карточный замки.
Естественно есть камеры и охрана рядом.

Важно, что среда, которую видят люди, открытая, дружелюбная и безопасная. Она хорошо работает на бренд проекта и делает его "своим" на этой территории.

На схеме желтым обозначил закрытый периметр

Ютуб

У меня в приложении на телефоне, без WiFi, работает хорошо.

Ютуб теперь (а может и давно, просто я не знал) дает возможность смотреть вертикальные длинные видео в полный экран, мне оказалось удобно.

Поэтому я и начал делать длинные вертикальные видео.

Как у вас Ютуб? Как вам вертикальный формат?

Дома в аренду в КСК Звездный.

Как расставить чтобы не мешать лошадям, чтобы самим не мешали свадьбы и прогуливающиеся?

Новый разбор на салфетках

https://youtu.be/95_5LeWwULA?si=RbnQ_j5HC3rr9Erz

Жилье или инфраструктура?
Что первее строить? Ответы буду разными, делюсь для вас формулой L-Town

Навигация в посёлке

По- моему это хороший пример как сделать информацию удобной, не потратить лишний бюджет и не загромоздить улицу.

Можно еще и подсветку добавить, благо электричество не проблема

Деревянные отбойники.

На самом деле просто брусы положили, и когда мимо них идешь, и глазу приятно, и можно посидеть на них, и даже поиграть.

И они создают ту безопасность и комфорт, которые нам нужны, даже если здесь немного машин.

Вместе с хорошим благоустройством, с отделкой деревом фасадов домов, все вместе создает приятную картинку

Сегодня переехал в Тюмень и первым делом встретился с Алексеем, чтобы передать подарок от Сергея Евсеева.

Верю — это хороший знак, опытный игрок сделал свой выбор не просто так.

Алексей идет к девелопменту по своей интересной стратегии. Она эффективна и думаю даст хороший результат. Рассказать, если Алексей согласится?