Фокус ипотеки с Ангелиной Камневой

Изменения в размерах государственных пошлин на недвижимость с 2025 года.

📢 С 2025 года нас ожидают изменения в Налоговом кодексе, которые затронут не только уплату НДФЛ при продаже квартир и налог на имущество, но и размеры государственных пошлин, связанных с недвижимостью. Если вы планируете совершать сделки с недвижимостью в ближайшем будущем, важно быть в курсе предстоящих изменений!

⭕️Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений недвижимости

Для физических лиц:

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости не определена или составляет до 20 млн рублей, пошлина вырастет до 4 тыс. рублей (сейчас 2 тыс. рублей).

Если стоимость превышает 20 млн рублей, будет взиматься 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от сделки и не более 500 тыс. рублей.

Для юридических лиц:

• При кадастровой стоимости до 22 млн рублей пошлина составит 44 тыс. рублей (сейчас 22 тыс. рублей).

• Если стоимость выше 22 млн рублей — 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн рублей.

⭕️Одновременная постановка на кадастровый учёт и регистрация прав

Для физических лиц:

Пошлина вырастет до 6 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена или составляет до 20 млн рублей. Если больше — 2 тыс. рублей плюс 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от сделки и не более 500 тыс. рублей.

Для юридических лиц:

Госпошлина составит 66 тыс. рублей (сейчас 22 тыс. рублей) при стоимости до 22 млн рублей. Если больше — 22 тыс. рублей плюс 0,2% от кадастровой стоимости, с теми же ограничениями.

💡Новые госпошлины в 2025 году

С 2025 года начнёт действовать новая госпошлина за постановку на кадастровый учёт созданных объектов недвижимости. Для физических лиц она составит 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей. На данный момент эта услуга предоставляется бесплатно, что затронет и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

⭕️Другие изменения в госпошлинах в 2025 году

С января также увеличатся размеры других госпошлин, связанных с ипотекой, арендой и покупкой недвижимости по договору долевого участия (ДДУ). Например:

За внесение изменений в ЕГРН о правах и ограничениях для физических лиц она составит 700 рублей, для организаций — 2 тыс. рублей.

За регистрацию изменения или расторжения договоров аренды (если они зарегистрированы в ЕГРН), физлицам придётся заплатить 700 рублей, а юридическим лицам – 2 тыс. рублей.

Если вы планируете какие-либо действия с недвижимостью, стоит быть готовым к изменениям в размерах пошлин. Кроме того, появится возможность ускоренной регистрации сделок, но пошлина в этом случае будет вдвое больше.

Рациональная подборка ⚫️

С оптимальными ценами на недвижимость в Москве в ЖК комфорт класса.

В компании Левел Групп сейчас действуют скидки на квартиры, которые помогут вам найти идеальный вариант. Подготовила для вас подборку, которая удовлетворит как ваши эмоциональные, так и рациональные потребности.


1-комнатная квартира
Общая площадь: 40,7 м²
Стоимость: 15 978 802 ₽ 25 772 262 ₽
Выдача ключей: 2026 г.
Условия: Стоимость указана для полной оплаты и несубсидированной ипотеки.

2-х комнатная квартира
Общая площадь: 54,6 м²
Стоимость: 16 884 159 ₽ 27 232 515 ₽
Выдача ключей: 2026 г.
Условия: Стоимость указана для полной оплаты и несубсидированной ипотеки.

Узнать больше о предложении и подобрать идеальную квартиру @broker_na_shpilke

Давай обсудим, как рептильный мозг мужчины влияет на процесс покупки недвижимости. 🧠🏠

Так вот, рептильный мозг, эта древняя часть нашего мозга, ответственная за выживание и инстинкты, играет ключевую роль в процессе принятия решений о покупке жилья у мужчин. Он направляет их инстинкты, желания и основные потребности.

80% рептильного мозга мужчины сосредоточено на таких аспектах, как безопасность, комфорт и стабильность. Эта часть мозга заставляет его искать жилище, которое будет не просто крышей над головой, а настоящим убежищем, где он сможет чувствовать себя защищенным и комфортно.

Но, конечно, не стоит забывать и о тех оставшихся 20% мозга, где прямолинейность, рациональность и вера в успех играют свою не малую роль. Именно эти аспекты помогают мужчине оценивать финансовые возможности, проводить анализ рынка, делать расчеты и принимать взвешенные решения.

Таким образом, сочетание рептильного инстинкта и аналитического мышления помогает мужчине совершить правильный выбор при покупке недвижимости. Это как бы объединение сил древности и разума, способствующее созданию идеального пространства для жизни и развития.

В итоге, когда рептильный мозг и рациональное мышление работают в гармонии, мужчина может смело шагать к своей цели, создавая уютный и надежный уголок для себя и своей семьи. Пусть этот баланс станет его ключом к успеху и благополучию! 🏠🪙

🔍Правда или маркетинговый ход?

Увидев данное предложение в одном канале, я зашла на сайт застройщика и увидела, что действительно есть студии от 5,6 млн рублей. Но вот незадача — все эти квартиры уже распроданы! 🤷‍♀️

На данный момент в продаже остались только студии от 8,7 млн рублей, причем сдача дома запланирована на 2026 год. Согласитесь, странно, что так быстро разлетелись квартиры. Не буду утверждать, что это предложение маркетинговый ход, но определенно точно вызывает вопросы.

Почему застройщики используют подобные приемы?

1️⃣Иллюзия доступности.
Когда вы видите на сайте квартиры за 5 млн, это создает впечатление, что жилье в Москве еще можно купить по «доступной» цене. В итоге, когда вы понимаете, что таких предложений нет, вы все равно можете обратить внимание на более дорогие варианты, которые кажутся более привлекательными на фоне отсутствия дешевых.

2️⃣Формирование ожиданий. Застройщики знают, что многие покупатели имеют определенные ожидания по ценам. Показав низкие цены, они заставляют вас думать, что даже студия, например за 8,7 млн — это неплохое предложение. На фоне «распроданных» квартир цена кажется вполне разумной.

3️⃣И конечно увеличение спроса.
Когда потенциальные покупатели видят, что «доступные» квартиры быстро раскупаются, у них появляется чувство срочности. Это может подтолкнуть к более быстрому принятию решения о покупке более дорогого варианта.

Возьмите на заметку: квартиры за 5 млн в Москве — это 99,9 % не более чем маркетинговый ход.
Прежде чем принимать решение, тщательно исследуйте рынок и будьте внимательны к подобным предложениям🧐

🛍Максимальные скидки от ПИК, такого еще не было 🛍

Купить квартиру в Москве по цене однушки в Подмосковье.
ПИК запустил супер распродажу и продает студии в ЖК «Саларьево парк» за 5 миллионов с отделкой и мебелью!
Сдача дома в 2025 году!

🔖Вы можете воспользоваться семейной ипотекой по ставке 4% или обычной рыночной без удорожания со ставкой 15% при первоначальном взносе 50%.

Продать или сдать быстрее? Легко!

✨Как вы уже поняли, секрет – в хоумстейджинге!😁

Застряли с продажей или сдачей недвижимости? Месяцы на рынке, а покупатели или арендаторы не спешат? Проблема может быть не в цене, а в презентации!

Хоумстейджинг – это волшебная палочка для вашей недвижимости! Это не просто косметический ремонт, а продуманная подготовка объекта к показу, которая делает его irresistibly привлекательным для потенциальных клиентов.


Что даёт хоумстейджинг?

✔️Быстрая продажа/сдача: Привлекательные фото и видео — больше просмотров, больше предложений, быстрее сделка!

✔️Выгодная цена: Правильная презентация позволяет просить и получать на 10-20% больше!

✔️Меньше стресса: Подготовка квартиры к продаже — это сложно. Я беру это на себя!

✔️Экономия времени: Вы сосредотачиваетесь на своих делах, а я занимаюсь продажей.

Как работает хоумстейджинг?

Провожу полную инспекцию вашего объекта и составляю индивидуальный план:

Деперсонализация: Убираем лишние вещи, делаем интерьер нейтральным.

Оптимизация пространства: Создаём иллюзию простора и комфорта.

Добавление декора: Подбираем аксессуары и декор, которые подчеркнут достоинства квартиры.

Профессиональная фотосъёмка: Фото и видео, которые просто "продадут" вашу недвижимость!

Хотите продать или сдать свой объект быстро и выгодно?

✍️Свяжитесь со мной @broker_na_shpilke!

#хоумстейджинг #недвижимость #продажа #аренда #дизайн #интерьер #быстраяпродажа #выгоднаяцена

Рыночная ипотека: стоит ли брать кредит сейчас? 🤔
Спойлер: НЕТ, если это не жизненно важно!

Многие надеялись на чудо, на волшебные условия кредитования. Но реальность такова: сейчас брать рыночную ипотеку — себе дороже!

Вот почему:

• Ключевая ставка взлетела! В октябре ЦБ поднял её до 21%, и ухудшил прогноз по инфляции.

• Ставки по ипотеке растут: Они уже на рекордном уровне, и в ближайшем будущем снижения не предвидится. Даже с официальным доходом вам предложат не менее 27%, а обладателям не подтвержденного дохода сейчас и вовсе не кредитнуться.

• Экономическая выгода отсутствует: В текущих реалиях выгодных условий просто нет. ЦБ ведёт политику заградительных условий по всем программам.

Вывод: Если ваша покупка не является жизненно необходимой, отложите планы по кредитованию. Сейчас это настоящий риск. Банки уже несколько раз поднимали ставки, и нет гарантий, что это последнее повышение.

Помните: Не гонитесь за иллюзиями и не верьте в "волшебников"! Лучше подождать более благоприятных условий для кредитования.

#ипотека #кредит #финансы #экономика #советы #деньги #рыночнаяипотека #цены

Хранить деньги в банке или инвестировать в недвижимость? 🤔

В последнее время вопрос о том, куда лучше вложить свои средства, становится все более актуальным. С одной стороны, мы видим привлекательные процентные ставки по депозитам, которые обещают стабильный доход. С другой рынок недвижимости предлагает не только возможность сохранить капитал, но и его приумножение. Давайте разберемся, что же выбрать: хранить деньги в банке или инвестировать в качественную недвижимость.

💰Преимущества депозитов

Сегодня банковские вклады действительно выглядят привлекательно. Процентные ставки на депозиты значительно возросли, и это дает возможность сохранить свои сбережение с ростом инфляции. Хранение средств на депозитах может служить отличной подушкой безопасности.

⚫️Инвестиции в недвижимость

Недвижимость имеет свои неоспоримые преимущества. Во-первых, это актив, который со временем имеет тенденцию к росту стоимости. Хорошая квартира или дом могут стать не только местом проживания, но и источником дохода от аренды.

Инвестируя в качественную недвижимость, вы не только сохраняете капитал, но и создаете возможность его приумножения. Да, это может потребовать больше усилий, но результат обычно оправдывает затраты.

Подборка дизайнерских столов с красивым подстольем

GEN GROUP Стол обеденный круглый TRUBIS Wood L D80 см белый, черное металлическое подстолье https://ozon.ru/t/3aD4kkZ

https://ozon.ru/t/dQ6gywV

KNICE Стол обеденный Нераскладной, 60х120х75 см https://ozon.ru/t/nJMBN8z

Steel dekor Стол обеденный Айсберг Раздвижной, 100х100х76 см https://ozon.ru/t/Pb8Vep

Стол кухонный круглый черный Open Design шпон дуба D100 https://ozon.ru/t/6oL56Y

Стол кухонный круглый, ТРИ БОБРА, Орион, стеклянный, Черный мрамор https://ozon.ru/t/n4MZDed

Авалон Стол обеденный Раздвижной, 200х80х82 см https://ozon.ru/t/WEw10Lv