Фокус ипотеки с Ангелиной Камневой

Как повысить ликвидность объекта на 30%?

В мире недвижимости конкуренция растет с каждым днем. Чтобы выделиться на фоне других предложений, собственникам квартир стоит обратить внимание на услуги хоумстейджинга. Этот подход к подготовке жилья к продаже или аренде не только улучшает визуальную привлекательность объекта, но и значительно повышает его ликвидность.

Важность Хоумстейджинга.

1️⃣ Увеличение стоимости: По оценкам экспертов, вложения в хоумстейджинг в размере 1-3% от стоимости объекта могут повысить его цену на 3-30%. В некоторых случаях доходность может быть даже выше! Это значит, что разумные инвестиции в подготовку квартиры могут окупиться многократно.

2️⃣Быстрая продажа или аренда: Эффективный хоумстейджинг позволяет вашему объекту выделиться на фоне других предложений. Квартиры, которые прошли процедуру хоумстейджинга, продаются или сдаются в аренду значительно быстрее — до 50% случаев, по сравнению с необработанными объектами.

3️⃣Создание эмоциональной связи: Потенциальные покупатели и арендаторы принимают решения на основе эмоций. Красиво оформленная квартира вызывает положительные эмоции и помогает представить, как они будут жить в этом пространстве.


Собственникам стоит помнить, что даже самый дорогой авторский ремонт не всегда окупится при продаже или сдаче в аренду. Хоумстейджинг же может обеспечить значительную отдачу от вложенных средств.

Если вы хотите продать или сдать свою квартиру быстрее и выгоднее, рассмотрите возможность использования услуг хоумстейджинга. Это не просто модный тренд — это стратегический шаг, который может значительно повысить ликвидность вашего объекта недвижимости.

💌Записывайтесь ко мне на консультацию и я все подробно расскажу @broker_na_shpilke.

Новые стандарты качества от ПИК: "Идеально" с трещинами и царапинами!

🧨 Телеграм-каналы делятся "радостной" новостью: ПИК утвердил новые стандарты отделки.
Теперь царапины на дверях и окнах, трещины на стенах и неровный ламинат – это "норма".

Ловите список "допустимых" дефектов:

- всё это теперь считается частью отделки: двери, окна, стяжка, штукатурка!

- Облицовка: до 30% клея, трещин и сколов – это "по нормативу".

- Штукатурка: отклонения на 20-40 мм на метр, трещины, царапины – в порядке вещей!

- Ламинат: с уклоном в 1,5 см на метр и зазорами до 1 см? Почему бы и нет!

- Плитка: та же история – сколы, трещины, клей и зазоры.

- Малярка: пятна, непрокрасы, полосы – допустимо на 4-х квадратах до 60 кв. см! И в цвете разница до 3х тонов – тоже!

- Царапины на дверях, окнах, сантехнике – в пределах нормы!

- Обои с пузырями и пятнами – "некритично"!

- И натяжной потолок, если провис на 5 см - "в пределах допустимого"

Возможно, скоро это станет "золотым стандартом" для всех застройщиков? 🤔

Сарказма во мне к концу года хоть отбавляй 🫢

Читайте в следующем посте новые правила отделки от пик.

Спойлер: порадовать вас не чем

А в целом, квартира понравилась.

Бризеры работали, кондиционер не дул горячим воздухом, унитаз кипятком не омывался.

Из значительных недочетов, это то, что вытяжка не работает от слова «совсем». И судя по домовому чату - проблема общая. А это уже можно считать, как непригодность для жизни.

Может всё-таки, не юристы виноваты?! 😁

На фото представлена квартира самолета.
В случае потопа просто звонить «112», сесть рядом в позу йога и надеяться на Вселенную, что она перекроет воду, используя небесные силы 😁✊

Л-логика..

Мерили мерило 😁✊

🎙🎄ПОДКАСТ: Новый год- новые правила, новое мышление.

Поговорим о том:

1️⃣Как себя финансово обезопасить.

2️⃣Закон об охлаждении. О чем он?

3️⃣Новые правила получения ипотечных кредитов (ограничение суммы и время ожидания).

4️⃣Новый паспорт и идентификация

5️⃣Рекомендации по подготовке к сделкам с недвижимостью.

6️⃣Важность консультации со специалистом.

7️⃣Адаптация к изменениям в условиях кризиса.

не знаю, как вы, а я рада этому 👆

🎙️ Главные изменения 2024 года

🎙️очень важный подкаст об изменениях в налоговом законодательстве, влияющих на доход с недвижимости

🗳️ как правильно считать минимальные сроки владения?

🗳️ с какого момента считать минимальные сроки владения?

🗳️ законные способы уменьшения налоговой базы

⚡️Минфин РФ с учетом поручения Путина подготовит изменения по семейной ипотеке, чтобы исключить механизм лимитов.

Роскошь в Бутырском районе 🏙️

Ипотека от 15%, ставка 11%. Или 100% оплата.
Ваша мечта- здесь!

🏷Вернуть 20 % и получить скидку 10 %🏷

Недавно я писала пост о том, как вернуть 20 % с покупки квартиры.

Нашла для вас готовое решение, которое нельзя упустить!
Покупая квартиру в новом жилом комплексе комфорт-класса, вы можете вернуть 20% от стоимости и получить мою персональную скидку в 10%!

О комплексе:
Это современный жилой комплекс состоит из 8 секций по 8 этажей и расположен в тихом районе Москвы с развитой инфраструктурой. Здесь вы найдете всё необходимое для комфортной жизни: магазины, школы, детские сады и парки — всё в шаговой доступности.

Внутренний двор благоустроен по индивидуальному проекту, создавая приватную атмосферу для вашего уюта и спокойствия. Это идеальное место для жизни и отдыха!

⬇️⬇️⬇️⬇️

Студия общей площадью 24,6 м²

Стоимость без скидки: 6 693 660 руб.

💌Узнайте подробнее о предложении и запишитесь на консультацию уже сегодня @broker_na_shpilke

Вредные кредиты 🍔

Когда речь заходит о кредитах, многие из нас не задумываются о потенциальных рисках и последствиях. Однако существуют определенные виды займов, которые могут нанести серьезный вред вашей кредитной истории. Давайте рассмотрим самые распространенные «вредные» кредиты.

1️⃣ Деньги до зарплаты

Микрозаймы, оформляемые за несколько минут в МФО, кажутся удобным решением, но их высокая процентная ставка (до 300% годовых) и риск просрочки могут быстро затянуть вас в долговую яму. Штрафы растут стремительно, и вы можете оказаться в ситуации, когда вернуть долг становится практически невозможно.

2️⃣Кредит в магазине

Кредиты на покупку техники и мебели часто имеют невыгодные условия. Магазины работают с ограниченным числом банков и предлагают высокие ставки. В спешке покупатели могут не заметить лишние опции, что также увеличивает финансовую нагрузку.

3️⃣Потребительский кредит вместо ипотеки

Некоторые заемщики выбирают потребительский кредит из-за его простоты, но это решение может обернуться большими затратами. Высокие ежемесячные платежи и отсутствие налогового вычета делают такой кредит значительно дороже ипотеки.

4️⃣Ипотека на минимальный срок

Хотя короткие сроки ипотеки могут показаться выгодными, высокие ежемесячные платежи могут снизить вашу финансовую устойчивость. Незапланированные расходы могут привести к серьезным трудностям с выплатами.

5️⃣Кредит на инвестиции

Использование кредита для инвестиций — рискованная стратегия. Отсутствие гарантий доходности и необходимость ежемесячных выплат создают дополнительную финансовую и психологическую нагрузку. Неудачные вложения могут привести к потере вложенных средств.

6️⃣Займы с долговой нагрузкой выше 50% от дохода

Часто заемщики берут несколько кредитов, увеличивая свою долговую нагрузку до критических уровней. Это приводит к высокой вероятности просрочек, снижению кредитного рейтинга и финансовой независимости. Ограничивая себя в расходах, вы рискуете потерять возможность делать долгосрочные планы.

Ну какова красота 😍✊

Кидайте в комментарии фото своего рассвета 😁✊

⚜️Недвижимость в кризис: как преумножить, а не потерять.

В условиях нестабильной экономической ситуации и кризиса, рынок недвижимости в России сталкивается с рядом проблем. Как не потерять свои инвестиции? Как найти выгодные предложения? И что нас ждет в ближайшем будущем?

Попробуем разобраться в программе «По делу».
⠀
📰Когда: 26 ноября, 16:00.
💡Где: на Smooth lifestyle Radio (ссылка в комментарии)
💡Видео трансляция пройдёт в нашем сообществе ВК https://vk.com/smooth.style.radio
⠀
➡️ Ведущая - адвокат Екатерина Малинина https://vk.com/prolegitbusiness.
⠀
➡️ Гость - Ангелина Камнева, риэлтор, ипотечный брокер и бизнес-психолог.
⠀
Ангелина верит, что правильные финансовые решения могут кардинально изменить жизнь человека.
⠀
🔍 Включайте эфир и узнаете:
⁃ Как покупать недвижимость в кризис;
⁃ Какие инструменты увеличивают цену при продаже;
⁃ Какую роль недвижимость играет в жизни женщины;
⁃ Что останавливает нас при покупке и как с этим бороться.
⠀
В конце эфира по традиции проверим вашу интуицию в игре «Верю-не верю». И раздадим фирменные подарки.
⠀
Правила игры просты.
Мы приготовили 6 экспертных фактов, 1 из которых неправда. Кто угадает первым, что ложь, забирает подарок.
⠀
Стартуем прямо сейчас, стоп игры в прямом эфире проекта.
Поехали!
⠀
6 фактов о недвижимости:
1. Самое старое деревянное здание находится в Китае.
2. В Японии поезда ездят через дома.
3. Проектировщик Эйфелевой башни построил себе квартиру на ее вершине.
4. В Швеции можно купить остров с замком по цене 2-комнатной квартиры в Москве.
5. С Бурдж Халифа закат можно посмотреть 2 раза за день.
6. Высший суд на земле - это баскетбольная площадка.
⠀
Пишите ваши варианты в комментариях, а кто заберёт подарок, узнаем завтра - 26 ноября в 16.00.

Изменения в размерах государственных пошлин на недвижимость с 2025 года.

📢 С 2025 года нас ожидают изменения в Налоговом кодексе, которые затронут не только уплату НДФЛ при продаже квартир и налог на имущество, но и размеры государственных пошлин, связанных с недвижимостью. Если вы планируете совершать сделки с недвижимостью в ближайшем будущем, важно быть в курсе предстоящих изменений!

⭕️Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений недвижимости

Для физических лиц:

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости не определена или составляет до 20 млн рублей, пошлина вырастет до 4 тыс. рублей (сейчас 2 тыс. рублей).

Если стоимость превышает 20 млн рублей, будет взиматься 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от сделки и не более 500 тыс. рублей.

Для юридических лиц:

• При кадастровой стоимости до 22 млн рублей пошлина составит 44 тыс. рублей (сейчас 22 тыс. рублей).

• Если стоимость выше 22 млн рублей — 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн рублей.

⭕️Одновременная постановка на кадастровый учёт и регистрация прав

Для физических лиц:

Пошлина вырастет до 6 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена или составляет до 20 млн рублей. Если больше — 2 тыс. рублей плюс 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от сделки и не более 500 тыс. рублей.

Для юридических лиц:

Госпошлина составит 66 тыс. рублей (сейчас 22 тыс. рублей) при стоимости до 22 млн рублей. Если больше — 22 тыс. рублей плюс 0,2% от кадастровой стоимости, с теми же ограничениями.

💡Новые госпошлины в 2025 году

С 2025 года начнёт действовать новая госпошлина за постановку на кадастровый учёт созданных объектов недвижимости. Для физических лиц она составит 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей. На данный момент эта услуга предоставляется бесплатно, что затронет и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

⭕️Другие изменения в госпошлинах в 2025 году

С января также увеличатся размеры других госпошлин, связанных с ипотекой, арендой и покупкой недвижимости по договору долевого участия (ДДУ). Например:

За внесение изменений в ЕГРН о правах и ограничениях для физических лиц она составит 700 рублей, для организаций — 2 тыс. рублей.

За регистрацию изменения или расторжения договоров аренды (если они зарегистрированы в ЕГРН), физлицам придётся заплатить 700 рублей, а юридическим лицам – 2 тыс. рублей.

Если вы планируете какие-либо действия с недвижимостью, стоит быть готовым к изменениям в размерах пошлин. Кроме того, появится возможность ускоренной регистрации сделок, но пошлина в этом случае будет вдвое больше.

Рациональная подборка ⚫️

С оптимальными ценами на недвижимость в Москве в ЖК комфорт класса.

В компании Левел Групп сейчас действуют скидки на квартиры, которые помогут вам найти идеальный вариант. Подготовила для вас подборку, которая удовлетворит как ваши эмоциональные, так и рациональные потребности.


1-комнатная квартира
Общая площадь: 40,7 м²
Стоимость: 15 978 802 ₽ 25 772 262 ₽
Выдача ключей: 2026 г.
Условия: Стоимость указана для полной оплаты и несубсидированной ипотеки.

2-х комнатная квартира
Общая площадь: 54,6 м²
Стоимость: 16 884 159 ₽ 27 232 515 ₽
Выдача ключей: 2026 г.
Условия: Стоимость указана для полной оплаты и несубсидированной ипотеки.

Узнать больше о предложении и подобрать идеальную квартиру @broker_na_shpilke

Давай обсудим, как рептильный мозг мужчины влияет на процесс покупки недвижимости. 🧠🏠

Так вот, рептильный мозг, эта древняя часть нашего мозга, ответственная за выживание и инстинкты, играет ключевую роль в процессе принятия решений о покупке жилья у мужчин. Он направляет их инстинкты, желания и основные потребности.

80% рептильного мозга мужчины сосредоточено на таких аспектах, как безопасность, комфорт и стабильность. Эта часть мозга заставляет его искать жилище, которое будет не просто крышей над головой, а настоящим убежищем, где он сможет чувствовать себя защищенным и комфортно.

Но, конечно, не стоит забывать и о тех оставшихся 20% мозга, где прямолинейность, рациональность и вера в успех играют свою не малую роль. Именно эти аспекты помогают мужчине оценивать финансовые возможности, проводить анализ рынка, делать расчеты и принимать взвешенные решения.

Таким образом, сочетание рептильного инстинкта и аналитического мышления помогает мужчине совершить правильный выбор при покупке недвижимости. Это как бы объединение сил древности и разума, способствующее созданию идеального пространства для жизни и развития.

В итоге, когда рептильный мозг и рациональное мышление работают в гармонии, мужчина может смело шагать к своей цели, создавая уютный и надежный уголок для себя и своей семьи. Пусть этот баланс станет его ключом к успеху и благополучию! 🏠🪙

🔍Правда или маркетинговый ход?

Увидев данное предложение в одном канале, я зашла на сайт застройщика и увидела, что действительно есть студии от 5,6 млн рублей. Но вот незадача — все эти квартиры уже распроданы! 🤷‍♀️

На данный момент в продаже остались только студии от 8,7 млн рублей, причем сдача дома запланирована на 2026 год. Согласитесь, странно, что так быстро разлетелись квартиры. Не буду утверждать, что это предложение маркетинговый ход, но определенно точно вызывает вопросы.

Почему застройщики используют подобные приемы?

1️⃣Иллюзия доступности.
Когда вы видите на сайте квартиры за 5 млн, это создает впечатление, что жилье в Москве еще можно купить по «доступной» цене. В итоге, когда вы понимаете, что таких предложений нет, вы все равно можете обратить внимание на более дорогие варианты, которые кажутся более привлекательными на фоне отсутствия дешевых.

2️⃣Формирование ожиданий. Застройщики знают, что многие покупатели имеют определенные ожидания по ценам. Показав низкие цены, они заставляют вас думать, что даже студия, например за 8,7 млн — это неплохое предложение. На фоне «распроданных» квартир цена кажется вполне разумной.

3️⃣И конечно увеличение спроса.
Когда потенциальные покупатели видят, что «доступные» квартиры быстро раскупаются, у них появляется чувство срочности. Это может подтолкнуть к более быстрому принятию решения о покупке более дорогого варианта.

Возьмите на заметку: квартиры за 5 млн в Москве — это 99,9 % не более чем маркетинговый ход.
Прежде чем принимать решение, тщательно исследуйте рынок и будьте внимательны к подобным предложениям🧐

🛍Максимальные скидки от ПИК, такого еще не было 🛍

Купить квартиру в Москве по цене однушки в Подмосковье.
ПИК запустил супер распродажу и продает студии в ЖК «Саларьево парк» за 5 миллионов с отделкой и мебелью!
Сдача дома в 2025 году!

🔖Вы можете воспользоваться семейной ипотекой по ставке 4% или обычной рыночной без удорожания со ставкой 15% при первоначальном взносе 50%.

Продать или сдать быстрее? Легко!

✨Как вы уже поняли, секрет – в хоумстейджинге!😁

Застряли с продажей или сдачей недвижимости? Месяцы на рынке, а покупатели или арендаторы не спешат? Проблема может быть не в цене, а в презентации!

Хоумстейджинг – это волшебная палочка для вашей недвижимости! Это не просто косметический ремонт, а продуманная подготовка объекта к показу, которая делает его irresistibly привлекательным для потенциальных клиентов.


Что даёт хоумстейджинг?

✔️Быстрая продажа/сдача: Привлекательные фото и видео — больше просмотров, больше предложений, быстрее сделка!

✔️Выгодная цена: Правильная презентация позволяет просить и получать на 10-20% больше!

✔️Меньше стресса: Подготовка квартиры к продаже — это сложно. Я беру это на себя!

✔️Экономия времени: Вы сосредотачиваетесь на своих делах, а я занимаюсь продажей.

Как работает хоумстейджинг?

Провожу полную инспекцию вашего объекта и составляю индивидуальный план:

Деперсонализация: Убираем лишние вещи, делаем интерьер нейтральным.

Оптимизация пространства: Создаём иллюзию простора и комфорта.

Добавление декора: Подбираем аксессуары и декор, которые подчеркнут достоинства квартиры.

Профессиональная фотосъёмка: Фото и видео, которые просто "продадут" вашу недвижимость!

Хотите продать или сдать свой объект быстро и выгодно?

✍️Свяжитесь со мной @broker_na_shpilke!

#хоумстейджинг #недвижимость #продажа #аренда #дизайн #интерьер #быстраяпродажа #выгоднаяцена

Рыночная ипотека: стоит ли брать кредит сейчас? 🤔
Спойлер: НЕТ, если это не жизненно важно!

Многие надеялись на чудо, на волшебные условия кредитования. Но реальность такова: сейчас брать рыночную ипотеку — себе дороже!

Вот почему:

• Ключевая ставка взлетела! В октябре ЦБ поднял её до 21%, и ухудшил прогноз по инфляции.

• Ставки по ипотеке растут: Они уже на рекордном уровне, и в ближайшем будущем снижения не предвидится. Даже с официальным доходом вам предложат не менее 27%, а обладателям не подтвержденного дохода сейчас и вовсе не кредитнуться.

• Экономическая выгода отсутствует: В текущих реалиях выгодных условий просто нет. ЦБ ведёт политику заградительных условий по всем программам.

Вывод: Если ваша покупка не является жизненно необходимой, отложите планы по кредитованию. Сейчас это настоящий риск. Банки уже несколько раз поднимали ставки, и нет гарантий, что это последнее повышение.

Помните: Не гонитесь за иллюзиями и не верьте в "волшебников"! Лучше подождать более благоприятных условий для кредитования.

#ипотека #кредит #финансы #экономика #советы #деньги #рыночнаяипотека #цены

Хранить деньги в банке или инвестировать в недвижимость? 🤔

В последнее время вопрос о том, куда лучше вложить свои средства, становится все более актуальным. С одной стороны, мы видим привлекательные процентные ставки по депозитам, которые обещают стабильный доход. С другой рынок недвижимости предлагает не только возможность сохранить капитал, но и его приумножение. Давайте разберемся, что же выбрать: хранить деньги в банке или инвестировать в качественную недвижимость.

💰Преимущества депозитов

Сегодня банковские вклады действительно выглядят привлекательно. Процентные ставки на депозиты значительно возросли, и это дает возможность сохранить свои сбережение с ростом инфляции. Хранение средств на депозитах может служить отличной подушкой безопасности.

⚫️Инвестиции в недвижимость

Недвижимость имеет свои неоспоримые преимущества. Во-первых, это актив, который со временем имеет тенденцию к росту стоимости. Хорошая квартира или дом могут стать не только местом проживания, но и источником дохода от аренды.

Инвестируя в качественную недвижимость, вы не только сохраняете капитал, но и создаете возможность его приумножения. Да, это может потребовать больше усилий, но результат обычно оправдывает затраты.

Подборка дизайнерских столов с красивым подстольем

GEN GROUP Стол обеденный круглый TRUBIS Wood L D80 см белый, черное металлическое подстолье https://ozon.ru/t/3aD4kkZ

https://ozon.ru/t/dQ6gywV

KNICE Стол обеденный Нераскладной, 60х120х75 см https://ozon.ru/t/nJMBN8z

Steel dekor Стол обеденный Айсберг Раздвижной, 100х100х76 см https://ozon.ru/t/Pb8Vep

Стол кухонный круглый черный Open Design шпон дуба D100 https://ozon.ru/t/6oL56Y

Стол кухонный круглый, ТРИ БОБРА, Орион, стеклянный, Черный мрамор https://ozon.ru/t/n4MZDed

Авалон Стол обеденный Раздвижной, 200х80х82 см https://ozon.ru/t/WEw10Lv

На что обратить внимание в кредитном договоре?🧐

При подписании кредитного договора крайне важно внимательно изучить его условия, чтобы не упустить важные детали и защитить свои финансовые интересы.

Основные моменты, на которые следует обратить внимание:

📌Ставка и полная стоимость кредита

Эти параметры обычно указаны в верхней части договора. В одной части будет указана процентная ставка, а в другой — сумма переплаты. Обратите внимание, является ли ставка фиксированной или плавающей.

📌 График платежей

Убедитесь, что вы понимаете, какая доля каждого платежа идет на погашение основного долга, а какая — на выплату процентов.

📌Комиссии

Обязательно проверьте условия, касающиеся страховки, если вы ее оформляли. Также уточните, включено ли юридическое сопровождение в стоимость кредита — за это может взиматься дополнительная плата.

📌 Условия досрочного погашения

Кредитор не имеет права препятствовать досрочному погашению кредита, и это должно быть четко прописано в договоре.

Если какой-либо пункт вызывает у вас сомнения или непонимание, не стесняйтесь обратиться к менеджеру банка. Также можно проконсультироваться со специалистом для более глубокого понимания условий сделки.

Новый дом с видом на будущее 🔥


Старт продаж в современном жилом комплексе в Новой Москве! 🏙️

Что вас ждет?

🏢 4-х секционные башни с разноуровневыми планировками
🚗 Подземный паркинг и кладовые помещения
🛍️ Коммерческий блок с магазинами, кофейнями и ресторанами
📍 Московская прописка
🌳 Квартал без машин с прогулочным бульваром
🛒Рядом ТРЦ "Саларис" и гипермаркет Globus
👨‍👩‍👧‍👦 Свой детский сад и школа
💡Система "Умная квартира"

Выбирайте свой идеальный вариант:

• White Box:
* 1ккв. от 25,9 м² — от 9 400 000 руб.
* 2ккв. от 44,9 м² — от 13 700 000 руб.
* 3ккв. от 64,5 м² — от 17 600 000 руб.
* 4ккв. от 88 м² — от 21 800 000 руб.
• Чистовая отделка:
* 1ккв. от 25,7 м² — от 9 900 000 руб.
* 2ккв. от 44,1 м² — от 14 300 000 руб.
* 3ккв. от 61,4 м² — от 18 600 000 руб.

Используйте выгодные предложения:

🎁Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.
💰Ипотека траншами без удорожания — от 1руб./мес.
🆓 ПВ 0% (на квартиры с отделкой white box)
💸Беспроцентная рассрочка с ПВ от 20% и платежами от 100 000 руб./мес.

Не упустите возможность стать частью современного и комфортного района!

Запишитесь на бесплатную консультацию уже сегодня!

💌 @broker_na_shpilke

🎙️ Подкаст

🔺 как инфляция влияет на первичный рынок недвижимости

🔺 как обманывает иллюзия эскроу и 214 ФЗ

🔺 какие объекты сейчас лучше не покупать

🔺 какой стратегией и финансовым инструментом воспользоваться при покупке квартиры в 24-25гг.

Вечерний подкаст о ситуации на рынке, так ли страшно и невозможно купить сегодня квартиру 🏡 основные драйверы рынка 🚀

🔹 какие изменения в новом году будут влиять на стоимость квартир
🔹 семейная ипотека — почему становится недоступной
🔹 инструменты для покупки, если бюджет ограничен

Стильные штучки для дома с ВБ, используя которые, можно преобразить свой интерьер 🌺

Освещение:

🔹 ShineX Бра Энергосберегающий светодиодный настенный светильник
https://www.wildberries.ru/catalog/230257379/detail.aspx?targetUrl=MS&size=363669203

🔹 Kink Light Лампа настольная декоративная Арден https://www.wildberries.ru/catalog/173732541/detail.aspx?targetUrl=MS&size=288125860

🔹 ESCADA` Торшер
https://www.wildberries.ru/catalog/60888330/detail.aspx?targetUrl=MS&size=108305277

Для ванной комнаты:

🔸 Be therapy Ароматизатор для дома, диффузор ароматический, парфюм 100мл
https://www.wildberries.ru/catalog/149301729/detail.aspx?targetUrl=MS&size=250595412

🔸 Steel Art Полка настенная для ванной комнаты
https://www.wildberries.ru/catalog/161128788/detail.aspx?targetUrl=MS&size=267758987

🔸 LAVANTE Подставка декоративная
https://www.wildberries.ru/catalog/228786004/detail.aspx?targetUrl=MS&size=361650040

🔸 Masonry Органайзер для косметики металлическая корзина
https://www.wildberries.ru/catalog/150315060/detail.aspx?targetUrl=MS&size=252043486

🔸 ZALUCHE Органайзер для ватных дисков и палочек
https://www.wildberries.ru/catalog/65170071/detail.aspx?targetUrl=GP&size=113877593

🔸 Hitte Универсальный органайзер для хранения вещей
https://www.wildberries.ru/catalog/154463492/detail.aspx?targetUrl=MS&size=257968821

🔸 Nefertiti Полотенце махровое банное - набор 6 шт
https://www.wildberries.ru/catalog/166031282/detail.aspx?targetUrl=MS&size=276374997

🔸 Gypsum Gallery Органайзер для ватных дисков и палочек набор
https://www.wildberries.ru/catalog/221941936/detail.aspx?targetUrl=MS&size=352456041

🔸 Bliss D Органайзер для хранения ватных дисков https://www.wildberries.ru/catalog/153402221/detail.aspx?targetUrl=MS&size=256466272

🔸 DOMASK-DECOR Органайзеры для косметики и кистей для макияжа MINT
https://www.wildberries.ru/catalog/189916404/detail.aspx?targetUrl=MS&size=310729384

🔸 Tiny Home Органайзер для хранения косметики парфюма золотой круглый
https://www.wildberries.ru/catalog/189417392/detail.aspx?targetUrl=MS&size=310063456

Для кухни:

🔹 WDOM Органайзер для моющих средств
https://www.wildberries.ru/catalog/152778215/detail.aspx?targetUrl=MS&size=255612138

🔹 Letto Полотенце кухонные махровые в наборе 3шт и для рук, 30х50см
https://www.wildberries.ru/catalog/42273305/detail.aspx?targetUrl=MS&size=84679535

🔹 LAGOM market Салфетки на стол для сервировки под тарелки коричневый
https://www.wildberries.ru/catalog/249750333/detail.aspx?targetUrl=MS&size=390781615

🔹 ST VANPLAST Доски разделочные пластиковые набор на подставке 3 шт
https://www.wildberries.ru/catalog/152410937/detail.aspx?targetUrl=MS&size=255098392

🔹Le Meiler Набор столовых приборов 16 на 4 персоны https://www.wildberries.ru/catalog/122105246/detail.aspx?targetUrl=MS&size=215159898

🔹 Nytta Губки для посуды черные
https://www.wildberries.ru/catalog/141037230/detail.aspx?targetUrl=MS&size=238983845

В дорогу

🔸 Eclat Divin Косметичка прозрачная на молнии дорожная набор
https://www.wildberries.ru/catalog/200017387/detail.aspx?targetUrl=MS&size=323455792

🔸 Точно нужно Косметичка дорожная прозрачная сетка
https://www.wildberries.ru/catalog/180306889/detail.aspx?targetUrl=MS&size=298028238

Отделка и готовый ремонт от застройщика ➕и➖

Существует два мнения: одни считают его некачественным, другие — идеальным вариантом. Давайте разберемся во всех плюсах и минусах.

Для кого отделка от застройщика будет удобной?

✔️Если у вас нет времени или желания заниматься ремонтом, готовая отделка станет отличным решением.

✔️Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, отделка поможет быстрее доделать ремонт и найти арендаторов.

✔️Готовый ремонт позволяет сразу же наслаждаться жизнью в новой квартире без лишнего геморроя.

Для кого отделка не нужна?

✔️ Если вы хотите создать уникальное пространство по своему вкусу, лучше выбирать черновую или подчистовую отделку.

✔️ Если у вас есть опыт ремонта и вы знаете, как сделать всё качественно, вам не нужна готовая отделка.



Качество отделки может варьироваться, но при приёмке вы можете указать на недочёты и застройщик обязан их устранить.

В конечном итоге, выбор зависит от ваших целей и возможностей.

⚙️ Официально: подписан закон об освобождении от НДФЛ с материальной выгоды, связанной с экономией на процентах (от 29.10.2024 № 362-ФЗ).

Это касается заемщиков, оформивших кредит до 31 декабря 2024 года, при следующих условиях:

🔘Кредит на новое строительство или приобретение жилья, а также на рефинансирование таких кредитов.

🔘Заемщик имеет право на имущественный налоговый вычет, подтвержденный налоговым органом.

Изменения вступают в силу с момента опубликования закона (29.10.2024).

Материальная выгода возникает, когда ставка по кредиту ниже 2/3 ключевой ставки и облагается НДФЛ по ставке 35% (статья 224 НК РФ).

Эта тема обсуждается с 2020 года, и в августе уже были внесены изменения в НК РФ по этому вопросу.

***Новая норма освобождает взаимозависимые лица от налога на материальную выгоду при указанных условиях. Если вы не слышали о НДФЛ, значит, вас это не касается.

👆Инструкция, как не нарваться на таких арендаторов 👆

Сдача квартиры в аренду — это не только возможность получить дополнительный доход, но и риск столкнуться с мало приятными ситуациями. Поэтому важно знать, как минимизировать риски и защитить себя как собственника.
Несколько советов, которые помогут вам чувствовать себя увереннее.

1️⃣Договор.

Первое и самое важное правило.
ВСЕГДА оформляйте отношения с арендатором на бумаге. Договор аренды не только фиксирует условия сделки, но и служит защитой ваших интересов. В нем обязательно должны быть указаны:

✔️Срок аренды

✔️Размер арендной платы

✔️Порядок внесения залога

✔️Описание состояния квартиры и мебели

2️⃣Залог — ваша подстраховка

Включите в договор пункт о залоге. Это может быть сумма, которая покроет возможные повреждения имущества. Обязательно укажите, что залог возвращается в полном объеме, если во время проживания арендатора не было повреждений.

3️⃣Страхование имущества

Если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок или в посуточную аренду, стоит задуматься о страховании вашего имущества. Это поможет вам избежать больших финансовых потерь в случае непредвиденных ситуаций, таких как:

• Пожары

• Затопления

• Кражи

• Вандализм

Хотя страхование потребует первоначальных вложений, оно значительно снизит ваши риски и обеспечит спокойствие.

4️⃣Внимательность при выборе арендатора

Не менее важным аспектом является тщательный отбор потенциальных арендаторов. Обратите внимание на их поведение, общение и предоставленные документы. Если у вас возникли сомнения относительно адекватности человека, лучше сразу отказать ему в аренде.

5️⃣Регулярные проверки состояния квартиры

Если вы сдаете квартиру на длительный срок, не забывайте периодически проверять ее состояние. Это поможет вам вовремя выявить возможные проблемы и избежать больших затрат на восстановление.


Сдача квартиры в аренду может стать успешным бизнесом при условии соблюдения всех мер предосторожности. Следуя этим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и наслаждаться дополнительным доходом от вашей недвижимости.

Таких брачных игрищ вы ещё не видели — победителями в номинации "хмурый арендатор" стали нетрезвые дама в леопардовом и её голый кавалер, которые за 10 дней разгромили съёмную квартиру в апарт-гостинице Start на Парнасе в Питере.

В какой-то момент соседи устали от звуков падающих шкафов и диких любовных (и не только) марафонов — выкурить квартирантов получилось, но разговор не пошёл. Голубки слились в объятиях и не могли объяснить, кому хуже — им или разнесённым апартам. Жертвами сексоголиков стали унитаз, кровать, стиралка, душ и двери.

😎 Mash на Мойке — отдай свой буст нам

Как выбрать квартиру, которая нужна именно вам.

Покупка нового жилья — это важный шаг, который открывает новую главу в вашей жизни. Какой она будет? Сможет ли ваш будущий дом отразить ваш стиль и создать нужное настроение? Чтобы помочь вам в непростом выборе, подготовила для вас чек-лист с основными критериями, которые стоит учесть при поиске квартиры.

1️⃣Образ жизни

Подумайте о том, как проходят ваши дни. Какие пространства вам необходимы?

• Гостиная: нужна ли вам большая площадь для встреч с друзьями?

• Рабочий кабинет: требуется ли отдельное место для работы или учебы?

• Уютные уголки: любите ли вы читать или заниматься хобби в спокойной обстановке?

2️⃣ Особенности инфраструктуры

Изучите район и его инфраструктуру:

• Ближайшие магазины и услуги: какие магазины, кафе и рестораны находятся рядом?

• Общественный транспорт: насколько удобно добираться до работы или учебы?

• Планы по развитию района: узнайте о планах по благоустройству и строительству новых объектов.

3️⃣ Безопасность

Безопасность вашего будущего дома — это приоритет:

• Видеонаблюдение: есть ли камеры на территории?

• Консьерж и охрана: предусмотрены ли услуги консьержа или охраны?

• Пропускная система: как осуществляется доступ на территорию жилого комплекса?

4️⃣ Планы на будущее

Ваши жизненные цели могут повлиять на выбор квартиры:

• Семья: планируете ли вы расширение семьи и нужны ли дополнительные комнаты?

• Инвестиции: рассматриваете ли вы квартиру как объект для сдачи в аренду?

5️⃣ Стилевые предпочтения

Ваш дом должен отражать вашу индивидуальность:

• Дизайн интерьера: какой стиль вам ближе — минимализм, ар-деко или хай-тек?

• Фасад здания: как выглядит жилой комплекс снаружи? Соответствует ли он вашему вкусу?

6️⃣ Сроки переезда

Определите, когда вы хотите переехать.

• Готовая квартира: нужно ли вам жилье сразу или вы готовы подождать?

• Строящийся объект: если вы выбираете новостройку, уточните сроки окончания строительства.

Если вы сейчас находитесь в поиске кварты своей мечты, напишите мне @broker_na_shpilke и я подберу для вас варианты, которые будут соответствовать вашим требованиям и пожеланиям.

🔥БЕЗ ПВ 🔥

Хотите стать владельцем уютной 2-комнатной квартиры без первоначального взноса? Я предлагаю вам идеальное решение!

🏢 Квартира: 2 КК, общая площадь 52.1 м²
💰 Стоимость: 9 935 803 руб.
❌ Первоначальный взнос: НЕТ!
📅 Ежемесячный платеж: всего 58 933 руб.

Не упустите возможность начать новую жизнь в комфортабельном ЖК! Записывайтесь на бесплатную консультацию, и я отвечу на все ваши вопросы!

Ипотека без первоначального взноса. Сегодня это миф или реальность? 🤔

За последние 2 года рынок ипотеки кардинально изменился! 🤯
Раньше получить квартиру без первоначального взноса было практически нереально, а сейчас - вполне реальные условия, особенно на новостройки!

Я, конечно, не большой сторонник таких ипотек (с точки зрения экономической выгоды это не всегда оптимально), но за время работы с клиентами выделила несколько категорий, которым такая программа может подойти:

✔️Те, кто не умеет копить: Да, бывает и такое! 😅
✔️Инвесторы, крутящие деньги в других активах: Для них это может быть интересным вариантом.
✔️Одинокие мамы с детьми: Им тоже иногда нужна поддержка! 💖

Важно помнить, что эти программы периодически то исчезают, то появляются.

Сейчас на рынке есть отличное предложение без удорожания - семейная ипотека со ставкой 5.9%!

Хотите узнать больше?

Пишите в ЛС @broker_na_shpilke, и я помогу подобрать подходящие варианты! 😉

Что такое первоначальный взнос и зачем он нужен можно послушать тут

Одобрить ПВ 20% по семейной ипотеке.

Спойлер: найти можно, но очень сложно.

Первоначальный взнос 20 % по семейной ипотеке, помните так было когда то? А сейчас можно?
Давайте с вами разберемся в этом вопросе.

1️⃣ ТБанк: не успел зайти — уже вышел. Отказов больше, чем кредитов. Теоретически можно получить одобрение, но вероятность равна примерно 0,1 %.

2️⃣ДОМрф — в топе по семейке, но тормозит и режет суммы 🚷

3️⃣Промсвязь — когда-то был активным участником, сейчас, что то пошло не так. Активность сменилась пассивностью. Видимо, решили отложить все до ноября, прикрываются исчерпанием лимитов.

4️⃣Центр-Инвест и АТБ занимают 20 строчку. Количество выданных кредитов не особо впечатляет.

Так что, друзья мои, если вы ищете минимальный ПВ по семейной ипотеке, запасаетесь терпением.
Возможно, скоро появятся новые предложения или хотя бы ясность в текущих условиях.

На что обратить внимание при выборе инвестиционной квартиры❓

Если вы планируете вложить средства в недвижимость, этот пост для вас. Разберем основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

1️⃣Локация для покупки.

Выбор локации важен для инвесторов, ориентированных на аренду и перепродажу. У каждого ЖК есть своя аудитория, но приоритетом остается транспортная доступность. Если новостройка крупная и конкуренция высока, лучше выбирать объект рядом со станцией метро или с перспективой ее открытия.

2️⃣Помним о налогах!

При продаже недвижимости физлицо обязано уплачивать НДФЛ 13% в случае если недвижимость была в собственности менее 3-5 лет (в зависимости от ситуации).

3️⃣Развитая инфраструктура

Проверьте, какие объекты находятся в пределах 15 минут пешком: школы, детские сады, магазины, торговые центры и спортивные объекты. Это повысит привлекательность инвестиционного объекта.

4️⃣Плотность застройки

Посмотреть количество жилых комплексов в районе. Если в локации всего один проект, конкуренция будет низкой, что может быть выгодно для инвестора.

5️⃣Планировка

Обратите внимание на соотношение однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в проекте. Если однушек более 70%, то приобретение такой квартиры может оказаться невыгодным. Также изучите уникальные характеристики планировок, особенностей квартиры. Например панорамные окна, патио могут повысить ликвидность.

🔹Альфа-банк. Новости ипотеки 24 октября

❗️Первоначальный взнос по продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» увеличивается до 50% (ранее 20,1%) для:

• жилых помещений

• машино-мест

• коммерческой недвижимости

• программы «Субсидирование процентной ставки застройщиком»

ИЖС не затрагивается.

😸Останавливается опция «Хочу ниже». Новые выдачи не будут доступны после этой даты.


#альфабанк

Новости ВТБ

С 23 октября

⬆️Повышаются на 1 п.п. базовые процентные ставки. Размер базовых процентных ставок при условии страховании, подтверждения дохода и ПВ от 20,1%:

🔹Готовое жилье/Строящееся жилье - 26.7%
(ПСК 26,582 - 36,049%)

🔹Рефинансирование - 26.4%
(ПСК 27,040 - 31,549%)

🔹Земельный участок - 27.5%
(ПСК 27,390 - 41,871%)

🔹Рефинансирование "Земельный участок" - 27.2%
(ПСК 28,093 - 29,491%)

🔹ИЖС - 27.1%
(ПСК 27,294 - 36,457%)

🔹Коммерческое помещение - 28,2%
(ПСК 28,297 - 35,003%)

🔹Нежилое помещение (машиноместа, кладовки) - 27,7%
(ПСК 27,807 - 35,003%)

🔹Нецелевая ипотека - 28,1%
(ПСК 28,126 - 31,549%)

❗️Важно: по заявкам, принятым до 22.10 включительно, ограничивается срок выхода на сделку на старых условиях до 30.10.2024 включительно.

Естественно, что у вас включится сопротивление сейчас.

Можно и квартиру дешевле, а значит, и пв меньше.

Но это стратегия проигрыша, так как покупая квартиру, вы покупаете условия жизни. Выбирать квартиру дешевле, это жертвовать чем-то, например, локацией. А это ох, какой ежедневный звоночек в будущем, как противный звук будильника на айфоне в 6 утра.

А самое сопротивление начнется после просмотра всех сторис, потому что в них готовый инструмент, как ускорять себя в попытках накопить денег. А это уже дисциплина, самодисциплина 👆

Наконец-то, мне привезли новую игрушку от Т-банка 🤩

Выбирала рисунок между кошечкой и маяком. Решила, что маяк в деньгах всё-таки очень символично. Потому что все финансовые стратегии строятся, в первую очередь, на внутренних опорах.

Маяк - символ опоры 💖

Простые стратегии для быстрого накопления на первоначальный взнос.

Ипотека – это замечательно, но для начала нужно собрать первоначальный взнос. Звучит сложно? Но выход есть. Сейчас разложу все по полочкам.

С чего нужно начать:

1️⃣ Определяемся с суммой: Сколько нужно? Сначала узнайте стоимость квартиры и умножьте ее на процент первоначального взноса (часто 10-20% от стоимости).
2️⃣Выбираем ежемесячную сумму: Реалистично оцените свои доходы и выберите сумму, которую сможете откладывать каждый месяц без ущерба для бюджета.
3️⃣Считаем время: Делим сумму первоначального взноса на сумму ежемесячных отчислений и получаем количество месяцев, необходимых для накопления.

Возьмем пример:

Квартира стоит 5 000 000
Первоначальный взнос 15%: 750 000
Вы готовы откладывать: 15 000 руб/мес
750 000/15 000 руб. = 50 месяцев. 4 года. 1 месяц.

Как можно ускорить процесс?

✔️Сберегательный счет: Самый простой вариант. Настройте автоматическое пополнение, чтобы деньги не пропадали.
✔️Дополнительный доход: Фриланс, подработка, сдача в аренду – всё, что поможет увеличить ваши доходы.
✔️Материнский капитал: Можно использовать для первоначального взноса.
✔️Жилищный сертификат: Проверьте, действует ли он в вашем регионе.

Помните: Цель близка! Не сдавайтесь и используйте каждый месяц как шаг к собственной квартире. 🏠

А как вы копили на первоначальный взнос? Поделитесь своими историями и лайфхаками в комментариях!

🚨Сбербанк повысил ставки на ипотеку! 🚨

Ставки увеличены на 3%:

• Ипотека на вторичное жилье — от 24,6% годовых.

• На новостройки — от 24,9%.

🏠Также возобновлена выдача семейной ипотеки, но минимальный первый взнос теперь составляет 50,1%.

💡Минимальный стартовый платеж в 20,1% доступен только при выполнении определенных условий:
🔵Скидки за эскроу от партнеров-застройщиков
🔵Ипотека с увеличенным лимитом
🔵Оплата комиссии клиентом или застройщиком

Сбер связывает повышение ставок с увеличением доходности облигаций и высокой ключевой ставкой Центробанка. Банк внедрил новый механизм для поддержки клиентов и строительной отрасли.

⚡️Квартиры по очень выгодной рассрочке ⚡️

1️⃣ Евродвушка в рассрочку с платежом 50 000 в мес.
📍пр Андропова.
Общая площадь: 54.4 кв. м.
Цена: 25 952 095
ПВ 10%: 2 257 383
Платеж до 15.03.2032 г.: 50 000 руб.
Первый платеж 15.03.27г.: 2 595 209 руб.
Второй платеж: 2 595 209 руб.
Можно перейти на ипотеку.

2️⃣Однокомнатная квартира по беспроцентной рассрочке.
📍Раменки
Сдача в 1 кв. 2026
Общая площадь: 42,4 кв.м
Цена со скидкой: 21 611 907 руб.
ПВ 10 % 2 161 190
4 платежа: 20%, 35%, 35% (последний не позднее мая 2025).

3️⃣Евродвушка в по беспроцентной рассрочке
📍Марьина роща
Общая площадь: 53,2 кв. м.
Сдача: 4 кв. 2025.
Цена: 28 153 963 руб.
ПВ: 20 %
Второй платеж 30 % до декабря 2024
Остаток 50 % до 31.12.2025

Пост о важности планировки при выборе квартиры.

Узнать больше выгодных предложений и записаться на консультацию @broker_na_shpilke

🏦Банк России предложил Минфину ввести период охлаждения для потребительских кредитов.

💭Для сумм до 50 тыс. рублей этот период не будет применяться.

💭Для кредитов от 50 тыс. до 200 тыс. рублей период охлаждения составит 4 часа, а для сумм свыше 200 тыс. рублей — 48 часов.

❌Период охлаждения не будет касаться ипотечных и автокредитов (если средства переводятся сразу на счета автодилеров), а также образовательных кредитов с государственной поддержкой.

Банки будут проверять заявки на наличие признаков мошенничества. Если финансовая организация заподозрит, что заемщик оформляет кредит под давлением мошенников, она обязана уведомить его об этом.

Также среди других инициатив предлагается установить онлайн-обмен информацией между кредиторами и бюро кредитных историй, чтобы избежать ситуации, когда человек одновременно оформляет кредиты у нескольких кредиторов под воздействием мошенников.

Дифференцированные и аннуитетные платежи. Что выгоднее?🤔

При выборе кредитной схемы важно понимать, как работают дифференцированные и аннуитетные платежи. К сожалению, в основном банки не дают возможности выбрать и дифференцированные платежи есть всего в нескольких банках. Однако возможность получения кредита по данной схеме есть и о ней надо знать.

Давайте разберем особенности, преимущества и недостатки.

Дифференцированные платежи

➡️Сумма ежемесячного платежа:
С каждым месяцем сумма платежа уменьшается. На начальных этапах вы платите больше, а в дальнейшем — меньше.
➡️Тело кредита:
Погашается равными частями каждый месяц, что позволяет быстрее уменьшить основную задолженность.
➡️Проценты:
Начисляются ежедневно на оставшуюся сумму долга. Из-за быстрого погашения тела кредита, общая сумма процентов оказывается меньше.
➡️Итоговая переплата:
Переплата по кредиту при дифференцированных платежах ниже, так как долг уменьшается быстрее, и вы платите меньше процентов.

Аннуитетные платежи

➡️Сумма ежемесячного платежа:
Фиксированная на протяжении всего срока кредита. Это позволяет лучше планировать бюджет, так как сумма не меняется.
➡️Тело кредита:
Погашается постепенно, и с каждым месяцем все больше средств уходит на основную сумму долга.
➡️Проценты:
Также начисляются ежедневно, но поскольку сумма долга уменьшается медленнее, общая переплата оказывается выше.
➡️Итоговая переплата:
При аннуитетных платежах переплата будет больше, так как большая часть процентов выплачивается в начале срока, когда сумма долга наибольшая.

Пример: Ипотека на 15 млн рублей

• Сумма: 15 млн руб.

• Срок: 25 лет.

• Ставка: 10% годовых.

Аннуитетные платежи:

• Ежемесячный платеж: 136 306 руб.

• Итоговая переплата: 25 891 533 руб.

Дифференцированные платежи:

• Первый платеж: 175 000 руб. (постепенно снижается до 136 000 руб. через 8 лет).

• Итоговая переплата: 18 812 500 руб.

Что выбрать?

• Дифференцированные платежи подойдут тем, кто может позволить себе большие выплаты в начале срока и хочет минимизировать переплату.

• Аннуитетные платежи будут более удобными для тех, кто предпочитает стабильность и предсказуемость в своих расходах.

Важно учитывать свои финансовые возможности и планировать бюджет, чтобы выбрать наиболее подходящую схему погашения кредита.

Какие кредиты доступны ИП?

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, у вас есть возможность получить как бизнес-кредиты, так и потребительские. Рассмотрим их особенности и предназначение.

💰Бизнес-кредит

✔️Данный кредит ориентирован на увеличение доходов вашего бизнеса.


✔️Обычно предоставляются на значительные суммы, что позволяет решать масштабные задачи.

✔️Банк учитывает не только вашу личную финансовую историю, но и показатели вашего бизнеса: обороты, финансовую отчетность и рентабельность.

💰Потребительский кредит для ИП

✔️Можно использовать для различных целей — от покупки техники до личных расходов.

✔️Могут быть предоставлены на большие суммы, однако потребуется подтверждение вашей платежеспособности.

✔️Банк будет оценивать в основном вас как заемщика, не углубляясь в детали вашего бизнеса.

На что ИП может потратить кредит?

Индивидуальные предприниматели могут использовать кредиты для различных нужд, включая:

🟠Пополнение оборотных средств;

🟠Дополнительное финансирование для расширения бизнеса;

🟠Приобретение коммерческой или жилой недвижимости;

🟠Реконструкцию нежилых помещений или капитальный ремонт;

🟠Закупку транспортных средств, оборудования и других активов.

Как статус ИП влияет на кредитную историю?
Кредитная история ИП и физического лица одна и та же.

Кредитный договор. На что обратить внимание? 🧐

Кредитный договор — это не просто формальность, а важный документ, который может существенно повлиять на ваши финансовые интересы. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо внимательно изучить все его пункты.

1️⃣Ставка и полная стоимость кредита

Первое, на что стоит обратить внимание, — это процентная ставка и общая стоимость кредита. Эти сведения обычно размещены в верхней части договора. Обратите внимание на то, указана ли ставка как фиксированная или плавающая, так как это может влиять на размер ваших ежемесячных платежей и общую переплату.

2️⃣График платежей

Второй важный момент — это график платежей. Убедитесь, что вы понимаете, какая часть вашего платежа идет на погашение основного долга, а какая — на выплату процентов.

3️⃣Комиссии

Не забудьте проверить наличие дополнительных комиссий. Если вы оформляли страховку, ознакомьтесь с условиями ее действия. Также важно выяснить, включено ли юридическое сопровождение в условия кредита — за него может взиматься отдельная плата.

4️⃣Условия досрочного погашения

Обязательно уточните условия досрочного погашения кредита. Кредитор не имеет права препятствовать этому процессу, и соответствующий пункт должен быть четко прописан в договоре.

📞Запишитесь ко мне на бесплатную консультацию @broker_na_shpilke и получите ответы на все ваши вопросы о кредитах.

📰ТАСС: Банк России может повысить ключевую ставку на заседании совета директоров в октябре, заявил журналистам зампредседателя Банка России Алексей Заботкин.

"Мы допускаем повышение ставки на ближайшем заседании"

Эксперты считают, что показатель могут поднять до 20–21%.

❗️Заседание ЦБ 25 октября.

🪙Почему банки отказывают в кредите и как повысить шансы на одобрение.

Всем привет! Сегодня я расскажу вам о причинах отказа в кредите и о том, как увеличить шансы на одобрение.

Почему могут отказать?

1️⃣Долговая нагрузка. Если ваш ПДН (показатель долговой нагрузки) превышает 50%, шансы на одобрение снижаются. Банк учитывает все ваши обязательства, включая кредиты и кредитные карты.

2️⃣Кредитная история. Ошибки в ней могут стать причиной отказа. Даже если вы закрыли кредит, он может числиться активным.

3️⃣Обращение в много банков. Рассылка заявок сразу в несколько банков может негативно сказаться на вашей кредитной истории.

Как повысить шансы на одобрение?

Следите за ПДН. Уменьшите долговую нагрузку, например, снизив лимит по кредитной карте или закрыв ее.

✔️Обращайтесь в свой банк. Если вы уже клиент, у вас больше шансов на одобрение с выгодными условиями.

✔️Проверяйте кредитную историю. Убедитесь, что в ней нет ошибок, и исправьте их заранее.

✔️Рассмотрите автокредит. Он может быть проще в получении, чем обычный потребительский кредит.

✔️Привлекайте созаемщика. Если у него высокая зарплата и хорошая кредитная история, это увеличит ваши шансы.

✔️Увеличьте первоначальный взнос: Чем больше ваш взнос, тем меньше риск для банка.

Было полезно? Ставь 🔥

😊🥹☺️🥰
Как кредит под залог недвижимости помог в нестандартной ситуации.

Клиент планировал купить участок 14 соток, но столкнулся с проблемой: участок разделен на два юридически отдельных участка.

Как решить задачу? Два варианта:

1. Оформить две ипотеки на каждый из участков отдельно. Что создавало множество неудобств: две сделки, два пакета документов, значительное увеличение времени на оформление.

2. Кредит под залог недвидимости.

Мы остановились на втором варианте. Это решение позволило клиенту использовать собственные средства в сочетании с заемными для покупки двух участков сразу.

Результат:

📌Оформление одного кредита под залог недвижимости значительно упростил процесс покупки.

📌Благодаря этому решению сделка была завершена гораздо быстрее. Клиент не ждал одобрения двух ипотек и смог сразу же приобрести оба участка.

📌Кредит под залог, оказался более выгодным вариантом с точки зрения процентной ставки и условий.


Я всегда ищу оптимальные варианты для своих клиентов, чтобы сделать процесс покупки был максимально комфортным и выгодным.

✔️Минимум рисков. Возможности кредита под залог недвижимости

В условиях нестабильности на рынке недвижимости, многие задумываются о том, как оптимально инвестировать свои средства. Кредит под залог недвижимости — это отличный инструмент для тех, кто хочет оптимально распорядиться своими финансами.

Сегодня расскажу, почему этот вариант может оказаться наиболее выгодным.

Преимущества кредита под залог недвижимости

1️⃣Большая сумма займа: Банк может одобрить до 80% от рыночной стоимости вашей недвижимости.

2️⃣ Долгий срок: Кредит можно оформить на срок до 20 лет. Это позволяет снизить ежемесячные платежи, делая их более доступными.

3️⃣Упрощенное оформление: В большинстве случаев банки предлагают более лояльные условия по сравнению с другими видами кредитования, что снижает риск отказа.

Когда стоит рассмотреть кредит под залог недвижимости?
✔️Потребительские покупки
✔️Если срочно нужны деньги на лечение или другие важные нужды.
✔️Для покупок другой недвижимости
✔️Для внесения первоначального взноса по ипотеке.
✔️Для рефинансирования существующего кредита.

Кто может взять кредит?
Кредит под залог недвижимости могут оформить собственники жилья, их супруги или близкие родственники. Главное условие — наличие хорошей кредитной истории и достаточной платежеспособности.

Если у вас остались вопросы или вы хотите узнать больше о возможностях кредита под залог недвижимости, обращайтесь @broker_na_shpilke я всегда готова помочь вам!

🔵🔵🔵🔵

Недавно у меня была сделка, где клиенту предложили страховку от банка стоимостью 127 тыс. рублей. Отказ от страховки, означал бы увеличение ставки на 1 процентный пункт. Что мы делаем.

1. Выходим на сделку: Мы провели сделку с предложенной страховкой.

🔵

2. Возвращаем страховку: После завершения сделки я помогла клиенту написать заявление на возврат страховки.

🔵

3. Новая страховка: Параллельно мы оформили новую страховку на сумму всего лишь 39 тыс. рублей.

🔵🔵🔵

Результат: клиент сэкономил почти 90 тыс. рублей!


Представьте, сколько можно сэкономить на потребительских кредитах, где стоимость страховки может составлять от 10% от суммы кредита. Используя подобные стратегии, вы можете существенно снизить свои расходы и получить более выгодные условия!

Планируете взять кредит и хотите избежать ненужных затрат на страховку, обращайтесь! Я помогу вам найти оптимальные решения и сэкономить ваши деньги!

💰Как вернуть деньги за страховку? Пошаговое руководство.

В процессе оформления кредита многие сталкиваются с навязанной страховкой. Если вы решили, что она вам не нужна, у вас есть возможность вернуть деньги за страховку. Давайте разберёмся, как это сделать.

🥶Период охлаждения: что это?

После подписания договора у вас есть 30 дней — так называемый период охлаждения. В этот срок вы можете отказаться от страховки без штрафных санкций. Это ваше право передумать и отменить решение, если вы считаете, что страховка вам не нужна.

Шаги для отказа от страховки

1️⃣ Оцените необходимость страховки
Прежде чем принимать решение, подумайте, действительно ли вам не нужна страховка. Возможно, стоит уточнить у банка, как изменятся условия кредита без неё. Иногда выгода от оставления страховки может перевесить её стоимость.

2️⃣Проверьте условия договора
Внимательно прочитайте ваш договор и дополнительные соглашения. Некоторые кредиторы могут увеличить максимальный срок для отказа от страховки.

3️⃣Подготовьте заявление
Направьте заявление в страховую компанию. Вы можете сделать это лично или отправить документы по почте. Заявление можно составить в свободной форме, но многие компании предоставляют бланки на своих сайтах.

4️⃣Соберите необходимые документы
Вам понадобятся:
- Паспорт;
- Банковские реквизиты;
- Оригинал договора страхования;
- Квитанция об оплате.

5️⃣Отправьте заявление
Убедитесь, что вы подали заявление до окончания периода охлаждения.

Сроки возврата

После обработки вашего заявления деньги должны быть возвращены в течение 7-10 рабочих дней. Вы можете получить средства наличными в офисе компании или через банковский перевод.

От каких страховок можно отказаться?

Как правило, вы можете отказаться от большинства видов страхования, включая:
- Страхование имущества;
- GAP-страхование;
- Страхование жизни и здоровья;
- Страхование от потери работы.

Исключения:
- Каско автомобиля при автокредите;
- Страхование залога по ипотеке.

Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обращаться ко мне @broker_na_shpilke!

ЖК The Five на Ленинском: в этой планировке главное не нассать в гардеробной ночью спросонья.

Че к чему не пойму 😹 не в бровь, а в глаз 👁️

- Как называется навязчивое желание все время повышать ставку?
- Набиуллинг

Подборка студий, когда спишь не на кухне.

Если вы ищете студию, где спальня и кухня не одно целое, то это предложение для вас!
Делюсь подборкой студий в жк «Северный порт» где подумали о планировках.

О ЖК:
Жилой комплекс «Северный порт» — это многофункциональный проект, который включает в себя три монолитных жилых корпуса высотой от 19 до 58 этажей.

Преимущества:
- Современные планировки: Выбор от студий до квартир с 4 спальнями.
- Отделка: Квартиры сдаются без отделки или с отделкой Technobox, включающей систему «умная квартира», центральное кондиционирование и приточно-вытяжную вентиляцию.
- Высота потолков: От 3,15 до 3,3 метра, что создает ощущение простора.
- Панорамные окна: Витражное остекление с великолепным видом на канал им. Москвы.

Инфраструктура:
На территории комплекса разместились коммерческие помещения, офисы, детские сады и школы. Благоустроенная набережная соединяет комплекс с парком Северного речного вокзала, создавая идеальное место для прогулок. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 500 мест с зарядками для электромобилей.

Три варианта студий:

1️⃣Студия N1
Общая площадь: 29,3 кв.м.
С перегородками, отдельной кухней и обеденной зоной. Просторная спальня с витражным остеклением и прекрасным видом на канал.

2️⃣Студия N2
Общая площадь: 28,7 кв.м.
Изолированная кухня и уютная спальня с витражным остеклением. Вместительный санузел.

3️⃣Студия N3
Общая площадь: 28,8 кв.м.
Удобная кухонная зона, просторная спальня с витражным остеклением и нишей под гардеробную.

Цена: от 13 млн руб.
Возможна покупка в рассрочку.

Узнать больше и записаться на консультацию 👉 @broker_na_shpilke

Продолжаем работу по редевелопменту бывших промышленных зон
 
Так мы создаём новый городской ландшафт — с современными кварталами и хорошей транспортной доступностью.
 
⭕️ Одна из развивающихся территорий — бывшая промзона "Калошино" на востоке столицы.
 
Здесь планируется построить больше 4 млн кв. м недвижимости, включая жильё и объекты социальной инфраструктуры. Уже построили несколько ЖК, детский сад и образовательный комплекс.
 
⭕️ Ещё одна промзона в активной фазе реализации — "Люблино" на юго-востоке.
 
Там будет вся необходимая инфраструктура, включая поликлинику и объекты общественно-делового значения. Предусмотрено строительство многоэтажных наземных гаражей вдоль ж/д. Уже введены в эксплуатацию жилые дома, открыты школа и два детских сада.
 
⭕️ Транспортную доступность обеспечивают станции МЦД-2 Депо, Перерва и Курьяново, МСД со съездом на Курьяновскую набережную, а также съезд с Иловайской улицы в сторону МСД.

⚡Почему хранение первоначального взноса на вкладе может стоить вам квартиры?⚡

Многие потенциальные покупатели, желая сохранить свои сбережения, предпочитают хранить первоначальный взнос на банковском вкладе под проценты. Однако такая стратегия может обернуться серьезными финансовыми потерями!


В условиях нестабильного рынка недвижимости, когда ставки растут, а банки ограничивают лимиты по льготным программам, важно действовать быстро!

Минимальный срок вклада обычно составляет три месяца, что в текущих реалиях может стать критическим. За это время вы рискуете не только потерять выгодные предложения, но и столкнуться с повышением ставок по ипотеке.

Пример:
Евротрешка в ЖК "Страна Парковая"

Допустим, вы хотите приобрести евротрешку общей площадью 64.89 м² по стоимости 16 330 000 рублей.

✅Условия по семейной ипотеке:
- Первоначальный взнос: 4 330 000 рублей
- Срок: 30 лет
- Ежемесячный платеж: 71 946 рублей
- Сумма процентов: 13 898 434 рублей

😢Стандартная ипотека при ставке 20%:
- Первоначальный взнос: 4 330 000 рублей
- Срок: 30 лет
- Ежемесячный платеж: 203 279 рублей
- Переплата по процентам: 49 336 453 рублей !

Упущенная выгода

Если вы храните свои деньги на вкладе под 15% годовых, то за три месяца получите лишь небольшую прибыль. Упустив возможность оформить ипотеку на льготных условиях, вы рискуете заплатить в несколько раз больше по стандартной ставке.

Вместо того чтобы накапливать проценты на вкладе, гораздо выгоднее использовать эти средства для первоначального взноса и оформить ипотеку на льготных условиях.


❗Если вы планируете в ближайшее время приобрести недвижимость, подумайте о том, как быстро вы сможете действовать. Хранение денег на вкладе может показаться разумным решением, но в реальности это может привести к серьезным финансовым потерям.

Не позволяйте упущенной выгоде стать причиной отказа от вашей мечты о собственном жилье!