🇹🇭 Недвижка Негинского Таиланд Пхукет недвижимость ⚡️Аналитик Андрей Негинский

@neginskytai

Про недвижимость в Таиланде, которая даёт свободу, доход, безопасность и новый уровень жизни.

Ссылка на наши каналы про объекты в ОАЭ, на Бали, Пхукете и в Москве: https://t.me/addlist/73a0nTC-7pYyZmYy

negburo (English)

Welcome to negburo, a Telegram channel dedicated to exploring the world of alternative music and upcoming artists. If you're tired of the mainstream music scene and looking for something fresh and unique, then this is the channel for you. Here, you will find a curated selection of music from various genres, including indie, rock, electronic, and more. Our team of music enthusiasts is constantly on the lookout for hidden gems and hidden talents, bringing you the best new music before it hits the mainstream. negburo is not just a channel, it's a community of music lovers who share a passion for discovering new sounds and supporting independent artists. Join us on this musical journey and let us introduce you to your new favorite artists. Whether you're looking for that perfect soundtrack for a road trip, a relaxing evening at home, or just something to lift your spirits, negburo has you covered. Don't miss out on the chance to be ahead of the curve when it comes to music trends. Join negburo today and immerse yourself in a world of music like never before.

🇹🇭 Недвижка Негинского Таиланд Пхукет недвижимость ⚡️Аналитик Андрей Негинский

21 Nov, 07:07

❤️

Купить за 200 тыс $, продать спустя полгода в 2 раза дороже — звучит выгодно?

Но на деле такие предложения — явный сигнал мошенничества. В реальности показатели даже самого выгодного инвеста Пхукета ниже, хотя все еще остаются привлекательными.

Основные стратегии вложений в недвижимость острова и цифры по ним:
• Перепродажа — цикл 1,5-3 года, прирост стоимости — до 40% за весь период. При этом порог входа низкий: апартаменты от 80 тыс $, виллы от 500 тыс $.
• Сдача в аренду — при краткосроке доходность 7-12% годовых в $, при долгосроке — 6-10%. Это с учетом сопутствующих расходов. Средний показатель по миру — 4-5%.
• Комбинированный подход — позволяет получать 7-12% годовых на аренде + прирост от 5% на вложенный капитал в год.

Рынок недвижимости Пхукета требует взвешенного подхода и реальных ожиданий. Главное — правильно подобрать стратегию, исходя из ваших целей.

Нужна помощь в выборе? Пишите по этой ссылке пароль «Разные стратегии».

#ПолезныеМатериалы@NeginskyTai

1,109

🇹🇭 Недвижка Негинского Таиланд Пхукет недвижимость ⚡️Аналитик Андрей Негинский

20 Nov, 07:27

💚В чем выгода пострассрочки для инвестора?

На проекты с оплатой части цены после сдачи здания всегда выше спрос, поскольку у инвестиций в них много преимуществ. Самое очевидное — возможность растянуть процесс внесения стоимости на более долгий срок.

Какие еще плюсы хочу отметить:
1. Снижение рисков и гибкость планирования — распределение платежей уменьшает нагрузку на бюджет и помогает эффективно распределить средства.
2. Рост цены недвижимости — пока вы выплачиваете рассрочку, стоимость объекта может прибавить 15-40%.
3. Увеличение доходности от аренды — инвестор может получать прибыль еще до полной оплаты.
4. Низкие процентные ставки — 3-7% по сравнению, например, с 23% на ипотеку в России. Есть старты с пострассрочкой под 0%. При этом стоимость жилья на Пхукете начинается от 80 тыс $. В РФ за эту цену можно купить только однушку в регионе.

🔻Для тех, кто хочет приобрести объект с пострассрочкой, подобрал 3 объекта с самыми гибкими на Пхукете планами оплат на период до 7 лет. Ожидаемый прирост стоимости к моменту сдачи — 15-20%.

Хотите узнать подробности? Пишите по этой ссылке пароль «3 проекта с пострассрочкой».

#ПродажаПхукет@NeginskyTai

1,199

🇹🇭 Недвижка Негинского Таиланд Пхукет недвижимость ⚡️Аналитик Андрей Негинский

19 Nov, 07:53

❤️

Сдать в аренду, перепродать или совместить личное проживание и посуточную ренту?

Пройдите наш тест и узнайте, какую инвестиционную стратегию выбрать именно вам. В нем всего 4 вопроса, которые займут ~ 2 минуты.

Результат учитывает:
— Вашу конечную цель
— Ваш бюджет
— Время, которое вы готовы посвятить вложениям
— Уровень доходности и риска

❗️ За прохождение теста в течение 24 часов вы получите подарок — бесплатный каталог «30 проектов Пхукета».

Чтобы пройти тест, переходите по этой ссылке или жмите на кнопку ниже 👇

2,875

🇹🇭 Недвижка Негинского Таиланд Пхукет недвижимость ⚡️Аналитик Андрей Негинский

18 Nov, 11:14

💚

Таиланд продолжит упрощать процесс получения визы для развития туризма

Соответствующее заявление сделала премьер-министр страны Пхетхонгтхан Чинават. Также сегмент будет развиваться за счет открытия новых тематических парков, торговых центров и развлекательных комплексов.

С 15 июля для россиян в Таиланде действует безвизовый режим на срок до 60 дней с возможностью продления еще на 30. Эта практика уже показала положительные результаты: в 2024 году страну посетило почти 2 млн туристов из РФ.

Уверен, новые условия привлекут еще больше людей, а вместе с ними и инвестиций.

Хотите подобрать проект на Пхукете, чтобы получать стабильный пассивный доход? Пишите по этой ссылке пароль «Объект под сдачу».

#НовостиРынка@NeginskyTai

3,183

🇹🇭 Недвижка Негинского Таиланд Пхукет недвижимость ⚡️Аналитик Андрей Негинский

17 Nov, 07:11

❤️

Пхукет вошел в топ-10 самых популярных островных курортов Азии

В ежегодном рейтинге Conde Nast Traveller Readers’ Choice Awards он занимает 7 позицию, а первую — еще один тайский остров Самуи. Сама же страна на 3 месте в списке самых дружелюбных государств мира.

Я не удивлен: в Таиланд ежегодно приезжает около 30 млн отдыхающих, цифровых кочевников и релокантов. Только из России в этом году насчитали почти 2 млн туристов. А в следующем году страна ожидает 39 млн иностранных гостей — и всем им нужно где-то жить!

Приток людей в первую очередь отражается на спросе на арендное жилье, что обеспечивает собственникам высокую доходность. Поэтому я собрал 30 проектов Пхукета, которые могут принести до 10% годовых в $.

Чтобы получить каталог, пишите по этой ссылке пароль «Для отличного инвеста».

#НовостиРынка@NeginskyTai

3,429

🇹🇭 Недвижка Негинского Таиланд Пхукет недвижимость ⚡️Аналитик Андрей Негинский

15 Nov, 08:48

💚

30 проектов Пхукета с рассрочками до 7 лет и стартовой ценой от 84 тыс $

Сейчас рынок недвижимости Пхукета оценивается в 500 объектов общей стоимостью около 13 млрд $. Арендная доходность при этом 7-12% годовых в $ (среднее по миру — 4-5%).

Такие цифры доказывают, что жилой сектор острова находится в лучшем состоянии после пандемии. И продолжает расти: каждые 2 недели появляется новый запуск, а заселяемость в популярных локациях достигает 80%, по данным CBRE Thailand.

Мы с командой изучили старты в разных районах Пхукета и подготовили каталог из 30 проектов.

В подборке найдете:
• Резиденции в 5 минутах от пляжа Лаян по самой выгодной стартовой цене на острове — от 84 тыс $
• Первый семейный экологичный апарт-отель c инфраструктурой премиум-класса и потенциалом прироста от 30% к готовности
• Видовые апартаменты с оплатой 50% в течение 3 лет после получения ключей

🔻 Больше объектов для сдачи в аренду, перепродажи и личного проживания — в новом материале.

Чтобы получить каталог, пишите по этой ссылке пароль «Мегаподборка» или жмите на кнопку ниже.

#ПолезныеМатериалы@NeginskyTai

4,080

🇹🇭 Недвижка Негинского Таиланд Пхукет недвижимость ⚡️Аналитик Андрей Негинский

14 Nov, 12:09

❤️

3 мифа о вложениях в рынок недвижимости Пхукета

Начинающие инвесторы нередко сталкиваются с этими заблуждениями. Раскрыл на карточках, почему они не имеют отношения к действительности.

Если хотите подобрать проект не с мифическим, а с реальным инвестпотенциалом, пишите по этой ссылке пароль «Чистая правда».

#ПолезноИнвестору@NeginskyTai

2,579