Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва @investdubaiii Channel on Telegram

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

10 Feb, 14:16

Из Дубая в Абу-Даби за 30 минут ⚡️ ⚡️⚡️

Мы все ждём запуска нового поезда, к сожалению, пока точных дат нет.

Но Etihad Rail уже показала, как будет выглядеть электричка, рассказала о технических характеристиках и обозначила станции.

❗️Время в пути между эмиратами составит 30 минут. Скорость 350 км/ч.
Новый поезд сможет вместить до 400 пассажиров, будет вагоны бизнес-класса и эконом.

На пути следования 6 станций: Reem, Yas, Saadiyat, международный аэропорт Зайда, а также в районе аэропорта Аль-Мактум и Аль-Джаддаф в Дубае.

⬆️На этих остановках цены на недвижимость будут расти.

361

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

08 Feb, 11:10

Аttention

❗️

Срочный distress

⚡️

Продают на несколько миллионов дешевле, чем покупали, потому что нет возможности платить по рассрочке.

Уже есть просрочка по последнему платежу.

Классная квартира в одном из самых топовых и популярных проектов Gardenia Bay на Yas Island.

Подойдёт под любую инвест стратегию и для жизни. Почему Gardenia – это хорошая инвестиция рассказывала здесь.

В продаже

⬇️

Планировка: 3br + M
Площадь: 154,3 м2.
Этаж: 7

Цена: AED2,9m (~$783k)🔥🔥🔥

Погулять по квартире можно здесь
https://saleskiosk.aldar.com/GardeniaBay/?state=3BR_B&vr=VR05&unit=9707

Приглашаем к сотрудничеству агентов.

По всем вопросом писать в WhatsApp.

449

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

08 Feb, 06:56

Приехали смотреть локацию в Дубае , где Алдар запускает виллы в ближайшие дни 😎

440

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

07 Feb, 11:36

Друзья, в конце марта у нас есть возможность провести оффлайн-мероприятие в Москве совместно с застройщиком Aldar.

Там вы сможете задать все интересующие вас вопросы, посмотреть презентации самых топовых проектов и получить доступ к закрытым юнитам.

Обсудим стратегию под ваши цели и бюджет.

842

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

06 Feb, 19:18

Слушать х2 😁

509

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

06 Feb, 19:11

Какие темы записать вам в видео (ютуб, вк и тд)

530

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

06 Feb, 10:29

Лучшие инвест проекты февраля 🔝

1️⃣

Последний корпус в проекте Gardenia bay на Yas Island. Старт 12 февраля.

Можно рискнуть и попробовать поймать студию, ориентировочная цена 1 млн AED.

Первоначальный взнос 10%, около 3, 5 млн рублей❗️

2️⃣

Виллы и таунхаусы в Дубае
Если вы фанат Дубая, то сейчас там можно покупать либо трофейные квартиры у воды (не Марина), либо виллы и таунхаусы.

Через пару недель у Aldar будет старт в одной из самых премиальных и зелёных локаций, рядом с Al Barari. Настоящие тропики среди пустыни🌴

Виллы с 3, 4, 5, 6 br отлично подойдут под аренду, будет высокий спрос. Цены от 5,5 млн AED

3️⃣

Fahid. Старт, который мы ждали целый год🍾

Оставить заявку, чтобы первым узнать подробности, можно здесь

933

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

06 Feb, 08:09

В Абу-Даби в районе Al Nahyan появилась первая полностью кондиционируемая уличная пешеходная дорожка. Круглогодичная температура ~24°C.

Такие же дорожки обещают построит на Saadiyat, чтобы летом люди не умирали от жары. То есть мой любимый остров станет ещё круче.

Но если ваш бюджет не позволяет купить Saadiyat, то есть ещё несколько отличных вариантов от лучшего в мире застройщика.

870

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

03 Feb, 14:42

С днем рождения меня ❤️
Лучшее поздравление на счет!

https://averscrypto.getcourse.ru/gift

У меня соляр (думаю многие уже в теме), можно отправить любую сумму и вам она тоже обязательно активирует энергию, успех и доходы!

И простите, если я вам не ответила в личке, она погибла, я даже не буду пытаться все разобрать 🫣

796

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

03 Feb, 08:56

Аренда❗️1-ка с мебелью в самом зелёном районе Дубая!

Найти в аренду хорошую квартиру за адекватные деньги в Эмиратах – настоящий квест. Такие юниты сдают за пару часов, без объявлений.

Это предложение не станет исключением 💯

Квартира с 1 спальней в современном и зелёном районе Дубая.

~10 мин от центра
~15 мин от Международного аэропорта
~8 мин от Dubai Mall.

Hartland – идеальное место для жизни, с продуманной инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.

На территории: бассейн, тренажёрный зал, детские игровые площадки, крытая парковка.

Рядом с комплексом: ШКОЛА, парки, поле для крикета, спа-салоны, бассейны, теннисные корты, рестораны, магазины.

Hot lot🔥
Квартира площадью 75 м2, с отделкой, мебелью, постельным бельём, полотенцами и посудой. Вы можете заехать с тапочками зубной щёткой.

Цена: 120 тысяч AED в год

Для сравнения соседняя квартира сдаётся без мебели, а цена 110 тысяч AED.

Достанется самому быстрому. Писать сюда.

676

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

02 Feb, 08:25

Абу-Даби снова всех обогнал 🔝

В культурном квартале Saadiyat Island откроют еще один музей TeamLab Phenomena. Он станет местом, где искусство встречается с передовыми технологиями.

Музей займёт площадь 17 тысяч квадратных метров. Главная цель проекта – стимулировать человеческое любопытство и развивать воображение.

Проект реализуется в сотрудничестве с токийским художественным коллективом teamLab (в него входят художники, программисты, инженеры, графические аниматоры, математики и архитекторы).

☝️После открытия всех музеев, столица ОАЭ будет владеть одной из самых выдающихся музейных коллекций в мире.

446

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

01 Feb, 09:28

Как устроить пикник с фламинго, или чем ещё заняться в ОАЭ?

🐢 Вы когда-нибудь кормили черепах?
Если нет, то приезжайте в Центр реабилитации черепах, он находится в лагуне отеле Jumeirah Al Naseem. Кормление с 11.00

Цена: бесплатно.

🦚 А завтракали с павлинами?
Этих прекрасных птиц можно встретить в кафе High Joint Emirates Towers и на прилегающих к нему улочках.

Цена: бесплатно.

🐫 А если хотите погладить верблюда, то приезжайте в Старый город Al Fahidi.

Цена: бесплатно.

🦩 Чтобы устроить пикник в компании розовых фламинго, садитесь в машину и приезжайте на живописное озеро Al Qudra.

Цена: бесплатно.

🦒 Увидеть диких животных и угостить жирафа вы сможете в зоопарке Dubai Safari Park.

Цена: от 50 AED.
Билет на поездку по зоне с дикими животными – 125 AED.

🪼Погрузиться в морские глубины и познакомиться с их удивительными обитателями можно в аквариуме Дубай Молла.

Цена: 200 AED.

Сохраняйте и обязательно съездите😉

480

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

31 Jan, 13:34

Новое видео вы можете посмотреть на 3 площадках:

Vk

Дзен

YouTube

900

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

31 Jan, 09:46

❌Недвижимость в Абу-Даби никому не нужна

Естественно, для любого инвестора важно понимать, кому он в итоге продаст или сдаст свою недвижимость.

Поэтому я постоянно обращаю ваше внимание на такие показатели, как туристический поток и рост населения.

По данным, статистического центра Абу-Даби (SCAD), в 2024 году население столицы (вместе с Эль-Айн) достигло 3 789 860 человек.

Рост за последние 13 лет (с 2011 года) составил 83%❗️

Этому способствуют: безналоговый режим для физических лиц, выгодные условия для ведения бизнеса, удобное расположение, высокий уровень жизни, безопасности и экономического развития.

По прогнозам экспертов, к 2030 году количество туристов возрастёт до 39,3 млн человек в год. За последний год количество путешественников увеличилось на 26%!

☝️И все эти люди – ваши будущие покупатели и арендаторы.

Вместе со спросом, цены на аренду и покупку недвижимости в самых востребованных районах (Saadiyat, Yas, Reem) тоже уверенно растут. Инвесторы, которые зайдут сейчас, смогут рекордно заработать.

Сейчас вы можете купить переуступки в классных проектах.

Нужны конкретные предложения? Тогда жду вас в WhatsApp.

527

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

30 Jan, 16:25

Что поможет сохранить ваши накопления в 2025 году?

Какая недвижимость упадёт в цене, а на какой можно классно заработать?

Ждать ли массового банкротства застройщиков, и можно ли сейчас заходить в крипту/ на фондовые рынки?

А ещё о золоте и глобальных изменениях в мировой экономике рассказала в новом видео.

Выпуск уже на канале. Смотрите, ставьте лайки, делитесь с друзьями.

#Avers_youtube

571

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

29 Jan, 15:16

2 суток без сна с ночными перелетами и срочными делами. Но, не могла пропустить особое приглашение от лучшего в мире застройщика Aldar.
Им исполнилось 20 лет, но то что они успели достичь, и то какие у них планы дальнейшего развития уровня жизни людей просто впечатляет!
Это не какие то высокие слова или реклама, абсолютно нет!
Это те проекты, которые я хочу скупать себе, в которых хочу жить сама, на которых хочу зарабатывать и то, что хоте во бы оставить следующим поколениям.
Очень вдохновляет быть причастной к великим делам и делиться этим с нашими клиентами!
Следующий и лучший старт продаж на котором вы круто заработаете или купите себе для отдыха с шикарным пляжем будет Fahid island
Мы уже принимаем заявки 😉

1,260

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

29 Jan, 09:07

Вы никогда не видели таких цифр 💥

Рост цен на элитную недвижимость в Абу-Даби бьёт все рекорды. Как и спрос на виллы и пентхаусы.

🔹Инвестиции в проекты Saadiyat Grove и Saadiyat Lagoons принесли инвесторам более 100% доходности на вложенные.

🔹Saadiyat – самая привлекательная локация для инвестиций и лидер по стоимости сделок с жилой недвижимостью. Общая сумма – 1,67 млрд AED.

🔹Квадратный метр в проекте Mamsha Al Saadiyat в среднем вырос на 58,8%.

🔹Остров Reem – район с наибольшим количеством сделок с жилой недвижимостью. Всего было продано 1353 объекта, на общую сумму 1,54 млрд AED.

🔹Общая сумма сделок в проектах Hidd Al Saadiyat и объектов на стадии строительства в Nobu Residences достигла 130 млн дирхамов.

При этом на рынке недвижимости Абу-Даби сохраняется дефицит и высокая конкуренция. А инвесторы получают стабильный доход от аренды и перепродажи жилья.

Сейчас у вас есть возможность зайти в бюджетный проект и заработать.

Мой WhatsApp. Вы знаете, что делать.

621

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

23 Jan, 17:04

Будьте осторожны! У тех, кто досмотрит это видео, случится пассивный доход💰

Какой поступок Трампа повлияет на каждого, и как одна монетка может изменить мышление людей?

Что поможет США перекрыть свой огромный госдолг, и как Штаты планируют обыграть весь мир?

Какой будет новая финансовая система, и что случится с основными валютами?

А ещё о блокировке интернет-платформ, плюсах расчётов в крипте и банкротстве мировых банков, рассказала в новом выпуске.

Смотрите, ставьте лайки, пишите комментарии и делитесь этим видео с друзьями.

612

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

23 Jan, 14:08

Какой простой и понятный путь сейчас у детей к лучшему окружению и к лучшей жизни- просто правильно выбранная школа!)

Наш путь к хорошей жизни был сильно тернистее и сложнее

P.S. Моей Соне прислали приглашение в Oxford ❤️
Желаю вашим детям любую школу из поста выше и приглашение в любой самый лучший университет мира!

851

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

23 Jan, 13:37

Где учатся дети тех, кто будет управлять миром?

1️⃣Cranleigh – в ней учились 40% детей участников списка Forbes до 30 лет.

2️⃣GEMS World Academy – 85% выпускников школы поступают в топ-100 лучших университетов мира

3️⃣Brighton College – единственная школа в Абу-Даби в прямом партнерстве с Кембриджем. В прошлом году 4 её выпускника поступили в университеты Лиги плюща.

4️⃣Bisad – престижная Британская школа. В этом году стартовал MIT-поток, на котором учатся всего 15 человек.

5️⃣Emirates National School – единственная школа, находящаяся под личным патронажем королевской семьи. В ней учатся дети правящей элиты.

569

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

23 Jan, 13:37

Обязательно сохраните следующий пост❗️

462

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

23 Jan, 11:02

Крутой бонус при покупке квартиры в Manarat living 🎁

Кроме мировых достопримечательностей (5 музеев, фонтанов, пляжа) рядом с комплексом Manarat living находится топовая британская школа Cranleigh.

Наличие престижных учебных заведений (с высоким рейтингом) всегда делает вашу недвижимость более востребованной.

☝️Такие проекты пользуются повышенным спросом среди арендаторов, в том числе и более обеспеченных, и быстрее растут в цене.

Кроме того, ваши дети тоже смогут там учиться. И жить рядом в своей квартире.

Оставить заявку и задать вопросы, можно здесь

499

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

22 Jan, 16:15

Кто будет жить в вашей квартире в Manarat living?

✔️Экспаты. Люди, которые приехали в ОАЭ жить и работать. С Saadiyat можно быстро доехать, как до делового центра Абу-Даби, так и до Дубая (~час).

✔️Студенты. На острове находится сразу несколько престижных учебных заведений (филиал Нью-Йоркского университета, музыкальная школа Беркли и топовая британская школа).

✔️Туристы. На Saadiyat приезжают круглый год. А с открытием музеев турпоток увеличится в разы.

509

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

22 Jan, 12:28

Для собственников и арендаторов 2 кинотеатра (один из них на крыше), студия для записи подкастов и gaming room.

495

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

22 Jan, 09:58

Какую планировку выбрать?

Я рекомендую своим инвесторам покупать 2-ки.

На острове много однушек и трёшек, а двушки в дефиците. В процентном соотношении их меньше всего.

☝️Но именно на 2-ки самый высокий спрос среди арендаторов и покупателей.

Для примера⬇️

•Стандартная семья (мама, папа, 2 детей) выбирает именно 2-ку. Если меньше, то будет тесно.

•Молодая пара тоже предпочтет 2br, чтобы была гостевая комната.

•Люди, которые приезжают отдыхать, и не хотят жить в отеле (тесно, не хотят бронировать несколько номеров) тоже снимут 2-ку.

Поэтому 2-ка – идеальный вариант. Они хорошо отрастут в цене и будут пользоваться стабильным спросом.

485

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

22 Jan, 09:57

В проекте есть студии, 1-ки, 2-ки, 3-ки

470

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

22 Jan, 08:21

В 3 раза дешевле соседнего дома 🔥🔥🔥

Если вдруг вы вчера пропустили, то сейчас мы собираем заявки на покупку юнитов в Manarat Living.

Единственный комплекс на Saadiyat с бюджетными ценами. Для сравнения в соседнем Mandarin стоимость квартиры с одной спальней начиналась от AED6,2m ($1,7m)❗️

Цены в этом проекте в 3 раза дешевле.

Цены на однушки (71 м2) стартуют от AED1,8m ($480k).

Но достать хороший юнит будет максимально сложно, в доме всего 400 квартир. И достанутся они самым быстрым.

Чтобы оставить заявку, вы знаете, что делать.

Мой WhatsApp

475

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

21 Jan, 11:41

Условия и цены

Рассрочка: 65/35
10% + 2%DLD – первоначальный взнос
55% – во время строительства
35% – на ключах

Studio (30м2) – от AED1,05m ($286k)
1br (71м2) – от AED1,8m ($480k)
2br (110м2) – AED2,7m ($735k)
2br+st (145м2) – от AED3,6m ($980k)
3br (205м2) – от AED4,8m ($1,3m)

🎁В стоимость квартиры включены: отделка, кухня и встроенная мебель.

Остались вопросы? Писать сюда.

602

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

18 Jan, 07:56

Подборка самых читаемых статей на моём Дзен за последний месяц

С каждого вклада россиянин должен заплатить налог

Могут ли заморозить банковские вклады россиян?

Такого никто не ожидал: в ОАЭ выращивают овощи без воды и почвы

Зачем в Эмиратах сажают мангры?

Скупой платит дважды, а тупой – трижды

И новый выпуск для тех, у кого нет возможности посмотреть видео на YouTube.

смотреть выпуск

306

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

17 Jan, 12:39

Новый выпуск уже на канале

Смотрите сами и делитесь с друзьями)

366

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

16 Jan, 15:41

Каких застройщиков ждёт банкротство, и почему обвалились акции одного из ведущих девелоперов России?

Зачем крупные застройщики продают свою землю небольшим компаниям, и почему вынуждены строить в минус?

А ещё о задержке сроков сдачи, ценах на стройматериалы и безопасности покупателях, рассказала в новом выпуске.

Смотрите, ставьте лайки, оставляйте комментарии. И обязательно подписывайтесь на канал.

#Avers_youtube

444

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

15 Jan, 16:05

Друзья, напоминаю)

Если у вас не работает или тормозит YouTube, то теперь вы можете посмотреть ролики в vk или на Дзен

Смотрите, ставьте лайки и оставляйте комментарии ❤️

497

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

14 Jan, 17:19

Премиальное качество отделки 😍😍😍

587

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

14 Jan, 14:40

Всем опять не хватит ❗️

Mamsha Gardens – люксовый проект с дизайном от знаменитого японского архитектора. С первоклассной инфраструктурой, сервисом и качеством отделки.

Внутри:
•Помещения для коворкинга
•Кинотеатр
•Гостиная
•Услуги лобби и консьержа
•Тренажерный зал
•Бассейны для взрослых и детей
•Детский клуб
•Сад на подиуме и крышах.

К вашим услугам:
✔️Уборка
✔️Прачечная.
✔️Присмотр за домашними животными.
✔️Приготовление еды.
✔️Спа-услуги.
✔️Салон.
✔️Занятия фитнесом с тренером.

В первом лонче квартир было намного меньше, чем желающих их купить. В этот раз история повторится.

Поэтому времени на сомнения просто нет. Юниты достанутся самым быстрым.

Узнать цены и подробности можно здесь.

571

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

14 Jan, 12:56

💣💣💣Крутой инвест в лучшей локации Ближнего Востока

Saadiyat – уникальная локация, сочетающая в себе культуру, природы и и по-настоящему роскошную недвижимость с огромным инвестиционным потенциалом. Ведь не просто так название острова переводится, как «счастье».

Saadiyat – это 19 километров песчаных пляжей, бирюзовая вода, мангровые заросли. Место, которое выбирают бизнесмены, инвесторы и звезды шоу-бизнеса.

Одна из главных фишек острова – культурный квартал с мировыми музеями. Уже открыт Лувр, в этом году откроются остальные: Музей Гуггенхайма (12 раз больше музея в Нью-Йорке), Национальный музей шейха Зайеда, Центр искусств Манарат, Музей естественной истории.

Плюс на острове будет первоклассная инфраструктура: пристань для яхт, пляжные и гольф-клуб, бутики, лучшие в мире рестораны, шикарные отели.

Недвижимость на Saadiyat – лучшее, что вы сейчас можете купить, не только в ОАЭ, но и в мире. Подойдёт под любую стратегию, а туристический поток принесет инвесторам рекордную доходность.

560

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

13 Jan, 14:11

Обратите внимание на эту диаграмму ⤴️

Aldar – основной государственный застройщик Абу-Даби.

В 2024 году он вышел на рынок недвижимости Дубая. И сразу вошел в топ-10 по объёму продаж. Хотя запустил всего 2 проекта.

А что будет, когда они запустят 22? Конкуренты останутся далеко позади.

P. S. Выбирайте перспективные проекты и надёжных застройщиков.

577

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

12 Jan, 08:55

Как вернуть свою квартиру, если её продали другому?

Пока подобной судебной практики в ОАЭ просто нет. Земельный департамент, зарегистрировав документы, наделяет последнего покупателя всеми правами на недвижимость.

Как вариант, людям предложат судиться в гражданском порядке.

По 20 случаям уже начались разбирательства, но думаю, их больше. Просто пока не все собственники знают, что больше не владеют квартирами в Дубае.

Поэтому сейчас особенно важно работать с такими агентствами, у которых есть юридический отдел. Во многих компаний такого нет, а у некоторых брокеров нет даже лицензии.

У нас есть целый юридический отдел, где работают специалисты с международным опытом. И далеко не все квартиры мы берём в работу.

Но при этом помогаем клиентам решать проблемы с недвижимостью, которую они купили у других.

В ближайшее время я вам обязательно расскажу, как одного очень известного блогера кинула покупательница.

571

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

12 Jan, 08:54

Возвращаюсь к теме мошенников

524

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

06 Jan, 14:45

Хотите так же? Вы знаете что делать.

Мой WhatsApp

343

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

05 Jan, 13:23

Тем временем у нас 100 тыс подписчиков на ютубе)
Так выглядит сарказм от вселенной 😄

Результат полная заслуга моего постоянного продюсера Кристины Мединской и ее команды ❤️

473

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

05 Jan, 13:13

Видео с ютуба переедут сюда, но ВК пока глючит, поэтому нужен ваш контроль
у вас открывается сообщество?
https://vk.com/aversinvest

468

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

04 Jan, 14:19

Какие события в России повлияют на наш 2025 год?

Насколько стоит отложить ипотеку, и что делать, если вы уже накопили на первоначальный взнос?

Какой рекорд установил рынок элитной недвижимости, и для чего сохраняют льготную ипотеку?

Что происходит с вкладами, и введут ли санкции на снятие наличных?

Сможет ли российский бизнес пережить 2025 год и как повлияет на предпринимателей новые ставки налогов

А ещё о росте инфляции, ценах на нефть и самом богатом правительстве в мире рассказала в новом выпуске.

Смотрите, обязательно ставьте лайки, пишите комментарии и делитесь этим видео с друзьями.

548

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

03 Jan, 08:03

Что будет с ключевой ставкой в 2025 году?

20 декабря 2024 года ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Хотя для многих такое решение стало неожиданным.

Сейчас эксперты рассматривают 3 сценария:

•Повышение ставки до 23% годовых в феврале и сохранение её на этом уровне до конца 2025 года.

•Сохранение ключевой ставки на уровне 21% и охлаждение рынка кредитования макропруденциальными методами.

•Смена теории денежно-кредитной политики, максимальное снижение объёма кредитования, а вместе с ним темпов инфляции и ключевой ставки.

Я думаю, что ждать быстрого снижения ключевой не стоит, но и повышать не будут.

Скорее всего, нас ждёт ослабление курса рубля и снижение объёмов кредитования. Деньги будут просто изымать из оборота.

Конечно, вместе с ключевой снизятся и ставки по вкладам. Некоторые банки уже стали предлагать меньший %.

А что вы думаете по этому поводу?

1,207

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

01 Jan, 06:53

Год начался крокодильими слезами младшей, Дед Мороз совсем слетел с катушек и принес не те подарки 👿

879

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

31 Dec, 17:31

Дорогие россияне …
Как вы там?

1,648

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

30 Dec, 08:34

Так что же происходит в Турции?

Турция обогнала страны Европы по ценам на одежду, обувь, овощи и образование.

При этом доходы населения в стране намного ниже. Среднегодовой доход – 8 968 евро, хотя даже в Болгарии (одна из самых бедных стран Европы, с постоянными экономическими проблемами) – 9 355 евро.

🔹Цены на обувь и одежду выше в 2,2 раза, чем в Евросоюзе.

🔹Турция входит в тройку стран, где самые дорогие фрукты и овощи.

🔹Образование в стране на 37% дороже, чем в Европе.

В итоге Турция стала самой дорогой страной Европы, с самыми низкими доходами населения.

Надеюсь, вы понимаете, что покупать там недвижимость – ни в коем случае нельзя❌

P. S. Официальная инфляция в Турции по итогам года – 44%.

954

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

30 Dec, 08:33

Уже не первый раз слышу про Турецкий сценарий,это вообще как понимать??может кто то пояснит??

1,549

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

29 Dec, 10:13

Что будет с инфляцией в 2025 году?

По словам директора департамента денежно-кредитной политики Банка России Андрея Гангана, годовая инфляция в России достигнет пика в апреле 2025-го. А после последует снижение.

Звучит оптимистично, но…

По данным того же банка России, инфляция на 16 декабря она составила – 9,5%🙈

Я уже говорила, что не верю в такую статистику. И даже ранее озвученные 12% кажутся совершенно нереалистичными.

По моим ощущением инфляция в районе 30%, а мы уверенно повторяем турецкий сценарий(

А что вы думаете по этому поводу? Подорожание каких товаров ощутимее всего?

1,691

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

28 Dec, 11:36

В Дубае нельзя купить алкоголь🍷 ❌

Можно, но в следующем месяце будет значительное повышение цен на алкоголь.

Потому что с 1 января в Дубае возобновит своё действие 30% налог на продажу алкоголя (приостановили в 2022 году для привлечения туристов).

☝️Налог коснётся магазинов, ресторанов, баров и отелей.

Но всегда есть варианты:

•остаются магазины беспошлинной торговли (Ghantout, Barracuda, Рас-эль-Хайма).

•можно купить в duty free самому, или попросить друзей.

И пока ещё можно успеть купить по старым ценам.

Мне везут из России чёрный хлеб и щучью икру, а кому-то бутылочку любимого напитка😁

1,135

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

27 Dec, 09:51

Что будет с семейной ипотекой в 2025 году?

В этом году выдача семейной ипотеки несколько раз приостанавливалась из-за исчерпания лимитов.

Но при этом программа продлена до 2030 года, и у многих ещё есть шанс воспользоваться дешевыми деньгами (ставка 6%, пв – от 20%, максимальная сумма кредита: 12 млн руб. – для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн руб.– для остальных регионов).

Плюс 20 декабря 2024 года наш президент предложил расширить семейную ипотеку на вторичный рынок. Но только в тех регионах, где почти не строится нового жилья.

1,062

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

26 Dec, 10:37

Главные события на рынке недвижимости в России

1️⃣Повышение ключевой ставки и «смерть» рыночной ипотеки

За 2024 год ключевая ставка выросла на 5 п. п. Это сделала рыночную ипотеку недоступной для большинства граждан. Сейчас средняя ставка составляет ~ 28% годовых.

Считать, сколько вы переплатите, не будем. Никому не рекомендую брать кредиты по таким ставкам.

2️⃣Отмена массовой льготной ипотеки.
Государственную программу льготной ипотеки запустили в апреле 2020 года. Первоначально она должна была завершиться 1 ноября 2020 года. Но её продлевали 4 раза.
Программа значительно повысила объёмы выдачи ипотеки (в 2023 году 7,8 триллиона рублей), спровоцировала рост объёма строительства и ввода жилья в эксплуатацию.
Цены на новостройки за 4 года (по данным, Сбербанка «Домклик») выросли в среднем вдвое.

3️⃣Цены на жильё перестали расти.
Точнее, стали расти точечно. Есть локации и проекты, которые сохранили и даже увеличили темпы роста. А вот цены на человейники, старый фонд, отдалённые районы заморозились.

1,855

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

26 Dec, 07:12

Добрый день. На ютубе нет возможности посмотреть. 😮‍💨

799

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

25 Dec, 13:47

Как сорвать куш на падающем рынке, и какие объекты будут достроены при любом кризисе?

Насколько вырастают кварталы, построенные рядом с метро?

Какие преимущества есть у крупных застройщиков, и стоит ли инвестору пользоваться рассрочками/ипотеками?

А ещё о преимуществах МО перед Москвой, предрассудках и нормальных планировках рассказала в новом выпуске.

Смотрите, обязательно ставьте лайки и пишите комментарии❤️

891

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

24 Dec, 11:56

Мой любимый город прекрасен во всём❤️

Абу-Даби несколько лет подряд называют самым безопасным городом в мире (индекс Numbeo составил 88,46 балла из 100).

Уровень преступности в столице стремиться к нулю. Нет тяжких преступлений, и даже нарушения ПДД случаются нечасто.

Чтобы не получить штраф или не лишиться прав, стоит помнить о ремнях безопасности и соблюдении скоростного режима. Ну и, конечно, никакого алкоголя за рулём.

Правительство Абу-Даби создало все условия, чтобы в городе спокойно и комфортно жили люди разных национальностей и религий.

А также создало безопасную и удобную инфраструктуру, в том числе качественные, хорошо освещённые дороги, видеонаблюдение. На улицах дежурят полицейские патрули.

Здесь высокие стандарты общественной безопасности и строгие законы, а их нарушение влечёт за собой серьёзные последствия.

☝️Но безопасность – один из важных факторов, который привлекает туристов и экспатов. А это стимулирует рост цен на недвижимость.

894

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

23 Dec, 08:14

Самая дешёвая студия в Дубае с близкой сдачей🔥

Квартира за 190 тысяч $, ключи в 2025 году.

Плюсы проекта

➕Нормальный застройщик, сдаёт квартиры в срок и с нормальной отделкой. На рынке Дубая с 2010 года.

➕Аэропорт ~ 27 минут, школа ~ 12 минут, детский садик ~ 9 минут.

➕Инфраструктура: бассейн, фитнес-зал, кинотеатр, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и прочие общественные пространства.

➕Срок сдачи.Вы получите ключи уже в следующем году. И сможете сразу въехать или сдать квартиру в аренду.

➕Юнит сдаётся с мебелью.

➕Подойдёт для личного проживания или сдачи в долгосрочную аренду. Особенно, если бюджет ограничен, но есть цель сохранить деньги в валюте.

Hot Lot
Студия на 10 этаже, площадью 37,38 м2.

Цена: AED700k ($195,6k)

Первый платеж: AED 347,067.4 + AED 14,700.00 (2%+5%Vat)+ DLD+AED 5,250.00 (Trustee office)

Остаток по рассрочке: AED 352,932.6

Срок сдачи: 3 квартал 2025 года

Забронируйте юнит, написав мне в WhatsApp.

882

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

22 Dec, 08:38

Подарки все купили?
У меня в этом году подарки будут максимально «странными»

Увидела у своих налоговых консультантов, как муж подарил жене на ДР инвест портфель 😄
Из 5 млн за 2 года они сделали там 16 млн

Вот это я понимаю, ПОДАРОК!

Поэтому Соне подарю от ребят консультацию по ее инвестпортфелю (дада, у ребенка уже год как есть свой инвест портфель!)

Осталось теперь научить ее качественно им управлять, чтобы она стала финансово независимой (первые акции папа организовал)

А вы что дарите?

547

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

21 Dec, 09:13

Distress! Видовая квартира с близкой сдачей по цене ниже рынка ⚡️⚡️⚡️

Жилой комплекс находится в 8 минутах езды от Dubai Mall (самого посещаемого места в мире), Burj Khalifa, королевского ипподрома и заповедника Ras Al Khor, где можно увидеть розовых фламинго.

До Downtown Dubai и Business Bay всего 10 минут. До Международного аэропорта Дубая ~ 15 минут.

Район и проект идеально подойдут для жизни и инвестиций.

Благодаря удобному расположению, классной инфраструктуре и зелени, Hartland пользуется высоким спросом у покупателей и арендаторов. Даже долгосрочная аренда приносит хорошую доходность.

Проект строит девелопер Sobha. Единственный застройщик в Дубае, который всегда сдаёт в срок, а часто и раньше. Плюс даёт гарантию на свои дома. Вы где-нибудь такое видели? Я, нет.

У Sobha есть своя управляющая компания, которая поможет вам сдать недвижимость.

Рядом с комплексом: зелёные парки, школы, поле для крикета, спа-салоны, бассейны, теннисные корты, рестораны, магазины.

На территории: бассейн, тренажёрный зал, детские игровые площадки, крытая парковка.

Hot lot🔥

Юнит с 1 спальней на 23 этаже площадью 72,08 м2.

Цена: AED1,65m ($449k)

Цены на 1-ки в новых лончах в этой локации стартуют от 2 млн AED.

Первоначальный взнос: AED 740,846.84 +AED 34,650.00 (2%комиссия+5% Vat) + DLD+AED 5,250.00 (Trustee office)

Остаток по рассрочке: AED 909,153.16

Срок сдачи: 1 квартал 2025 года.

Шикарные виды на лагуну, канал и Downtown в подарок 🎁 (панорамное остекление во всех комнатах)

Чтобы стать владельцем ликвидного и классного юнита, писать сюда.

#Avers_объекты

552

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

20 Dec, 12:02

Квартира в Дубае с дисконтом 20%⚡️⚡️⚡️

Застройщик, который реализует новый проект в Джидде (Саудовская Аравия), имеет международное подразделение и строит по всему миру. В том числе и в Дубае.

И сейчас есть очень интересное предложение.

При покупке двух квартир на каждую вы получаете скидку 20%🔥То есть цена ниже рынка и вы сразу зарабатываете.

Проект будет находиться в центре, поэтому можно взять две студии и сдать их в посуточную аренду. Это выгодно благодаря удачному расположению.

Плюс девелопер международный, он строит качественно и сдаёт в срок, квартиры с нормальной отделкой, а не просто белыми стенами.

А если не аренда, то можно перепродать на ключах. И получить доходность с дисконта (20% при покупке) и доходность за счёт роста цен на рынке.

Все подробности здесь

908

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

08 Dec, 06:13

Сирии пи@да
Там стояли наши базы и наши интересы по нефти
То есть у нас минус по нефти, баланс в минусе, самый простой способ восстановить баланс это уронить курс рубля

Спасибо пожалуйста

460

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

07 Dec, 15:08

Новый выпуск уже на моём канале.

Вы знаете, что делать😉

#Avers_youtube

480

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

06 Dec, 13:26

Я уже вижу, как в январе лечу отдыхать. А пока в жуткой запаре.

536

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

06 Dec, 13:26

Самый красивый аэропорт в мире😍

Аэропорт Сингапура много лет подряд назвали самым красивым в мире. Только по данным отчёта Skytrax он 12 раз с 2000 года занимал первое. Но пора уступать место лучшим.

По мнению архитектурной премии Prix Versailles, самым красивым признан Международный аэропорт шейха Зайда в Абу-Даби. И с ними трудно не согласиться.

При этом аэропорт современный, удобный, с крутым сервисом. Всё автоматизировано, стоят сканеры лиц.

Время от выхода из самолёта до выхода из аэропорта – несколько минут. А пройти регистрацию и сдать багаж (если вы вылетаете Etihad и Air Arabia), вы можете в Yas Mall. Что особенно удобно для тех, кто приезжает на шопинг.

Здесь будущее уже наступило✈️

552

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

06 Dec, 06:59

Тестовая позиция в крипте дала около 21% к текущему моменту

В течение пары дней откроем основные позиции с ребятами
Тестирую новую биржу для тех, у кого основные биржи в странах с ограничениями

Поняла, что придется делать ликбез для новичков: как зарегистрироваться, как деньги завести, правила безопасности и тд

Но так интересно, копируют сделки 40 человек, а в канал подписались более 400, пит топ что я писала - не надоооо , ничего интересного там не будет кроме поддержки торговли 🫣😂

995

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

05 Dec, 16:25

Кому и зачем сейчас нужно срочно бежать в банк, и что всё-таки происходит с инфляцией?

Когда можно будет рефинансировать ставки 25%?

Что делать тем, кто не может влиять льготную ипотеку, и как минимизировать риски при покупке недвижимости?

А ещё о том, можно ли взять две льготные ипотеки, и кто станет счастливее через 10 лет, рассказала в новом выпуске.

Смотрите, ставьте лайки и отправляйте это видео друзьям. И конечно, не забывайте писать комментарии под этим видео.

#Avers_youtube

540

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

05 Dec, 06:41

Мне одобрили ипотеку в Эмиратах!
Надо срочно выбрать объект, я аж растерялась, декабрь суетной получается

До этого загадала оплатить одну из квартир с прибыли в крипте 🤞🏻

1,115

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

04 Dec, 20:23

Выложила ссылку, ее никто не видит и в комментах просят ссылку 😄
Первый тест на внимательность провален 🙈

600

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

04 Dec, 20:06

Спасибо, Ксения! Недавно подумала об этом, вспоминая, что ты рассказывала когда-то про крипту. Захожу и вот!

1,104

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

04 Dec, 19:52

Ребята, я наконец то дома, сейчас будут с криптой и ссылками для вас разбираться
Для удобства создала канал для своих, кто со мной в крипту!
Там будут инструкции, комментарии и комменты с возможностью задавать вопросы.

Пожалуйста, добавляйтесь только те, кто реально будет торговать и разбираться с этой темой. Просто посмотреть нельзя!

589

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

04 Dec, 19:50

https://t.me/+ec4M_yRBE1A0OTk6

570

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

04 Dec, 13:57

Копите деньги на старт продаж) пляж будет @хуенным!

597

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

04 Dec, 09:33

Ребят, отмена) русским неудобен бинанс, он под санкциями
Переезжаем на другую биржу Byibit

Регистрируйтесь пока

463

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

04 Dec, 09:15

Это ссылка выше
У вас должен быть аккаунт на бинансе
И напишите мне в личку я вам дам еще код доступа

468

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

04 Dec, 09:15

https://www.binance.com/ru/copy-trading/lead-details/4283976390216470017?timeRange=7D&code=WOuKEMm6

497

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

04 Dec, 09:15

Итак, я сделала закрытый портфель
Дам 5 приглашений на копирование
Начать можете с любой суммы) хоть со 100$)
Но закиньте хотя бы тысячу, чтобы могли сходить сразу на ужин в шикарный рест с прибыли 😎

415

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

04 Dec, 09:01

Решила сделать шалость)
Создала открытый счет у себя на бирже, любой из вас может спокойно подключить копирование моих сделок

Здесь будут очень консервативные сделки с минимальным риском, но все равно с очень высокой доходностью. Просто сейчас такой сезон, когда создаются капиталы

От любой суммы доступно, я специально маленькую сделала, чтобы никого не пугать. Вы можете хоть миллионы долларов положить)

При этом хочу напомнить, что я квалифицированный инвестор (это официальный статус) с профильным образованием Университета.
У меня не будет доступа к вашему счету.
Комиссия с вашей прибыли по умолчанию на бирже стоит 10%

Ну и я обязана написать, что никто кроме вас не нечет ответственность за ваш счет!

Чуть позже открою сделки и выложу инструкцию к подключению копирования.

А вы пока можете открыть биржу бинанс и пополнить счет 💵

302

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

04 Dec, 09:01

Есть у меня тут криптаны?
А военное положение в Корее видели? (Не в северной если что 😄)

263

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

03 Dec, 09:51

На рынке недвижимости этого эмирата настоящий бум 💥💥💥

В октябре рынок недвижимости Шарджи показал самый высокий ежемесячный объём сделок, на сумму 4,4 миллиарда AED.

Согласно отчёту Департамента регистрации недвижимости Шарджи, в эмирате заключили 4 883 сделки, охватывающие 14 миллионов квадратных футов.

Сделки купли-продажи составили 29% от общего числа (1415 сделки), а ипотечные – 9,1% (443 сделки).

Ипотечные сделки на общую сумму 1,3 миллиарда дирхамов составили 443 сделки или 9,1% от всех сделок.

Самая крупная сделка оценена в 62 млн AED.

1 полугодие 2024 года также стало рекордным по числу транзакций с жильём на рынке недвижимости Шарджи. Плюс 64% по сравнению с прошлым годом.

Но снова скажу: не вся Шарджа одинакова полезна, и я могу рекомендовать инвесторам только единичные проекты.

Про новый лонч здесь. Квартиры со своим пляжем в малоэтажном комплексе от премиального застройщика.

Чтобы забронировать, писать сюда.

416

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

02 Dec, 17:40

Хотите сохранить свои деньги? Тогда вам сюда

423

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

02 Dec, 17:39

И ещё несколько плюсов

✅Классный чистый район, построенный для туристов и отдыха. Без локалов, которые будут косо смотреть на короткие юбки и шорты. Будет алкоголь.

✅Малоэтажная современная застройка. Не человейники. Во многих проектах со своим пляжем от Emaar по 800 квартир!

✅Комфортные планировки и большие площади. Премиальный застройщик. Цены намного ниже, потому что локация новая, и пока не все понимают, как здесь будет круто😍

419

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

02 Dec, 14:23

Чтобы оставить заявку или задать вопросы, писать сюда

398

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

21 Nov, 15:33

https://youtu.be/QC3U1xJY3B0?si=1w3OKTeH4Ku0ADig

148

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

21 Nov, 09:22

Как рассчитать налог на имущество?

Вам не нужно ничего высчитывать, за вас это делает налоговая. Сумма будет указана в уведомлении.

Но формулу расчёта знать полезно, хотя бы для того, чтобы проверить, правильную ли сумму начислили.

Налог на имущество физлиц равен кадастровой стоимости (Б), умноженной на ставку налога (С), на коэффициент периода владения имуществом (КПВ) и на размер доли собственности (Д).

Формула расчёта налога выглядит так:

Налог на имущество = Б × С × КПВ × Д

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость онлайн можно с помощью сервиса Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

456

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

21 Nov, 05:52

НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ
НЕ ЯВЛЯЕТСЯ РЕКЛАМОЙ
!!!
Будьте счастливы и богаты ❤️

597

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

21 Nov, 03:44

Знакомьтесь, моя клиентка и подруга Анастасия https://t.me/ForMagicLife_RU

Многие ее знают по нейрографике.
Нейрографика не имеет ничего общего с эзотерикой, это доказанный метод работы с психикой через создание новых нейронных связей и снятия напряжения. Работает во всех сферах жизни, с любыми задачами. Даже если вы скептик, просто попробуйте несколько раз))

Но деньги на виллы и квартиры у Насти и ее супруга заработаны в том числе с инвестиций в крипту!!!!
Причем, они начинали с маленького депозита. У них есть кошелек накопления долгосрочный (спот) и есть высокорисковая доходность на мемкоинах и торговом боте!

Если для вас эти слова незнакомы, то самое время научиться.
Сегодня в аккаунте Насти будет распродажа обучений, и можно будет подключить торгового бота (он будет торговать за вас).

Если вы видите успешного человека, то вы можете повторить его путь успеха. А Настя еще и своими методиками делится.

Ну и вишенка на торте это розыгрыш подарков сегодня, по секрету скажу там и машины будут 🤫

Следите здесь

311

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

20 Nov, 07:47

Кто платит налог на имущество?

Налог на недвижимое имущество платят все собственники квартир, домов, комнат, гаражей, коммерческих помещений, парковочных мест, апартаментов и т. д.

Налог начисляется с момента регистрации собственности в Росреестре.

За несовершеннолетних налог платят родители.

Какая ставка налога?

•0,1% (от кадастровой стоимости) – дома, квартиры, комнаты, гаражи.

•0,5% – апартаменты.

•2% – если стоимость объекта недвижимости превышает 300 млн рублей.

810

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

19 Nov, 17:21

Почему инвесторы, вложившие свои деньги в Дубай, потеряют свои накопления?

Что не так с русскоговорящими брокерами?

Дают ли компании гарантию на доходность недвижимости?

Что делать тем, кто хочет заработать и поймать уникальный юнит?

Смотрите новый выпуск. Ставьте лайки, задавайте вопросы в комментариях и подписывайтесь на мой YouTube-канал.

470

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

19 Nov, 07:20

Извините, очень занята

475

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

19 Nov, 07:20

Генеральная репетиция для рождения 😻
Осталось 2 дня 👌🏻

444

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

18 Nov, 07:23

Как узнать, нужно ли платить?

От налога освобождаются те, кто платит НДФЛ, и ещё не использовали своё право на имущественный вычет.

Возможно, в ближайшее время Министерство финансов и налоговая, возможно, дадут дополнительные разъяснения.

А пока вы можете:

✔️Отправить запрос в налоговую о праве на имущественный налоговый вычет (Nalog.ru – запрос документов – право на имущественный вычет.

✔️Повторный запрос в свободной форме, где вам подробно нужно описать ситуацию. В ответном письме вам скажут, являетесь ли вы плательщиком налога на материальную выгоду (35%).

Можно, конечно, просто ждать. Но я рекомендую держать этот вопрос на контроле.

454

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

17 Nov, 12:49

Только сейчас заметила, что не загрузился вчерашний пост про отпуск)
В Тае бандой, это ли не счастье ❤️
Подруга-клиентка пригласила на ДР, оплатила виллу 1800 метров с мишленом, а на обед мы ходим все равно в придорожное кафе)

581

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

17 Nov, 07:00

Если пропустили, новый выпуск давно ждёт вас на канале.

Вы знаете, что делать 😉

600

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

16 Nov, 16:29

Налог на льготную ипотеку 35%😱

С 1.01.2021 по 31.12.2023 налог на материальную выгоду временно отменили. Но с 1 января 2024 он снова действует.

Кто будет платить налог?

Если совсем просто, то все, кто успел взять ипотеку по низкой ставке 6, 8, 10% (просто до повышения или по государственной программе).

Короче, все те, кто якобы экономят на процентах за пользование кредитом🙈

Давайте разбираться ⬇️

Для выполнения расчетов можно использовать следующую формулу:

Материальная выгода = Сумма займа х 2/3 ставки рефинансирования х (Количество дней пользования кредитом в месяце / 365 (366)) – Сумма займа х Процентная ставка по договору х (Количество дней пользования кредитом в месяце / 365 (366))

К примеру, заемщик оформил ипотеку на 3 миллиона рублей под 6% годовых. Текущая ставка составляет 21%, а 2/3 от нее – 14%.

Разница в данном случае будет 8% (14% – 6%). Получается, что выгода за 1 месяц составит ~ 21 тысяча рублей (8% х 3 миллиона рублей / 366 х 31).

21 000 – материальная выгода, которая облагается налогом 35%.

Этот показатель будет рассчитываться ежемесячно, потому что напрямую привязан к остатку по кредиту и ставке ЦБ.

Понятно, как сделать расчёты?

Если да, то оставляйте реакцию🔥

983

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

15 Nov, 14:30

Как минимизировать налог по вкладам? ↘️

Выбирайте вклад, где выплата % происходит ежемесячно или ежеквартально (чем чаще, тем лучше).

Если все % выплачиваются единовременно, в конце срока, то велика вероятность заплатить налога больше. Потому что сумма может превысить необлагаемый минимум.

И, конечно, выгоднее открывать вклад с капитализацией.

С кешбэков налоги платить не нужно!

1,441

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

14 Nov, 11:50

❗️Налог нужно заплатить с любого вклада

Нет, это не так. Существует понятие – необлагаемый минимум. Каждый год он будет разным, потому что зависит от ставки ЦБ.

Как его рассчитать?

Формула для расчёта

1 млн * максимальную ставку (на 1 число любого месяца в году! другие даты не смотрим)/100

Если сумма дохода меньше этой цифры, то налог не платим.

С какой суммы нужно заплатить налог? Со всего дохода?

Нет, только с суммы, превышающей необлагаемый минимум.

Когда нужно заплатить?

До 1 декабря, то есть на оплату у вас есть 11 месяцев.

1,486

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

13 Nov, 14:10

Лучший бюджетный вариант в Дубае

Я противник подобных районов, но эта локация намного лучше JVC и подобных ей. То у Dubai Silicon Oasis (DSO) есть конкретная целевая.

Здесь самое большое в Эмиратах сосредоточение учебных заведений.

DSO – первый региональный технопарк. Городок студентов и стартаперов. Лучше всего будут уходить в аренду однушки и студии.

Rochester Institute of Technology Dubai — филиал американского университета.
GEMS Wellington Academy — международная школа с британской программой.
Indian International School — школа с индийской учебной программой.

Площадь района: 7,2 квадратных километра, на этой территории проживают 90 000 человек и функционируют более 5000 компаний. Эти люди не хотят никуда уезжать от места, где учатся или работают.

Плюс район в 2024 году признан лучшей свободной экономической зоной Ближнего Востока для инновационных зон по версии журнала fDi Magazine.

Чтобы забронировать юнит, писать сюда

1,393

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

13 Nov, 14:10

Подробности о проекте

2 башни (13 и 16 этажей), всего 536 апартаментов!

Инфраструктура:
▪️Игровая комната
▪️Крытый бассейн
▪️Открытый бассейн
▪️Крытый тренажерный зал
▪️Клубный лаундж
▪️Крытая/открытая детская игровая площадка
▪️Крытые/открытые зоны для йоги
▪️Зона для барбекю
▪️Зона для бокса
▪️Harmonic Hall

1,118

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

13 Nov, 14:09

Квартира в Дубае за 177 тысяч $🔥🔥🔥

Есть, как минимум, три причины купить квартиру в Dubai Silicon Oasis.

1️⃣Супер низкий бюджет, таких цен давно нигде нет, тем более в Дубае.
Цены:
Studio: 39м2 - от 648K AED (177K$)
1 bedroom: 73м2 - от 1.2M AED (331K$)
2 bedroom: 112-116м2 - от 1.85M AED (508K$)
2 bedroom + maids: 124м2 - от 2M AED (564K$)

2️⃣Рассрочка: 70/30
20% 4%DLD – первоначальный взнос
50% – в процессе строительства
30% – на сдаче

Сдача проекта: 4 квартал 2027 г

3️⃣Надёжный застройщик Ellington, который строит нормальное жильё, в том числе премиальное. На их дома всегда есть спрос и очередь.

Если рядом будет стоять абсолютно аналогичный комплекс, но от другого застройщика, то арендаторы точно выберут именно Ellington. И разница на аренду в 20–30%.

1,282

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

13 Nov, 13:34

Нужно ли платить налог по вкладам?

В прошлом году наше государство ввело налог на вклады, поэтому всем, у кого лежат деньги на депозите, придётся заплатить по итогам двух лет (2023 и 2024).

Но не все, кого привлекли высокие ставки, об этом знают. Многие вообще не контролируют этот процесс.

Но налоговую обмануть не получится, все банки автоматически рассчитывают налогооблагаемую базу и передают сведения в соответствующие органы.

Какая ставка налога на вклады?

✔️13%, если по итогам года вы заработали до 5 млн рублей.

✔️15%, если больше 5 млн рублей. Но налог по такой ставке вы заплатите только с суммы, превышающей 5 млн рублей.

То есть ставка такая же, как НДФЛ. При этом учитываются не только вклады, но и остальные источники дохода.

539

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

13 Nov, 07:41

Заявки уже в работе, успевайте

484

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

12 Nov, 16:17

Какие люди никогда не станут богатыми?

Всего 2% населения работают ради денег, что мотивирует остальных?

Знаете, чем отличаются люди, которые берут ипотеки и кредиты, от тех, кто хранит все свои сбережения на вкладах?

Какая связь между деньгами и безопасностью?

Нужно ли учиться, или во многом можно разобраться самостоятельно?

А ещё о том, могут ли деньги уменьшить тревожность, базовых потребностях и, конечно, недвижимости, рассказала в новом видео.

Смотрите, ставьте лайки, делитесь с друзьями.

633

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

28 Oct, 16:14

Почему цены не падают?

Цена – уравновешивает спрос и предложение. Чем меньше предложение и ниже спрос, тем меньше цена. И наоборот.

Из-за закрытия льготных программ спрос сильно просел, но и квартир на рынке стало меньше.

Так произошло, потому что в начале СВО застройщики заметно сократили новые старты. Ввод жилья сократился на 38%.

В итоге всё компенсировалось: упал и спрос, и предложение. Поэтому и цены держатся на том же уровне☝️

P. S. Единственное, что может подешеветь, это человейники в 🍑 мира. Но я никому не рекомендую покупать такую недвижимость.

209

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

27 Oct, 09:52

Банки нас обманывают❌ Не станьте жертвой рекламы❗️

Вместе с ключевой ставкой выросли и проценты по вкладам. Большинство крупных банков обещают ~ 20% годовых по депозиту. Чему многие охотно верят.

Но банки врут! Столько вы не получите, потому что реклама – это одно, а договор – другое.

Например, ВТБ в ближайшее время может получить штраф за нарушение закона о рекламе.

Банк крупным шрифтом написал о привлекательной ставке по вкладу 20%. Остальные условия размещались в рекламном видеоролике, коротком и трудном для восприятия.

Им заинтересовался ФАС.

А ещё есть классная формулировка: до 18% годовых. Но ведь 5 и 7% тоже подходят под эти условия?

P. S. Эффективная ставка по вкладу в России сейчас около 16% ☝️

857

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

26 Oct, 14:30

План рассрочки студии

409

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

26 Oct, 12:50

Спецпредложение! Студия на берегу канала в комплексе Gardenia Bay

Подойдёт для жизни и инвестиций (краткосрочная и долгосрочная аренда, перепродажа на ключах).

Малоэтажный комплекс расположен в премиальной части острова Yas.

В шаговой доступности пляж, зона променада с кафе и ресторанами, развлечения мирового уровня. Собственная обустроенная набережная.

Есть вся необходимая инфраструктура: бассейн, детские площадки, фитнес-зал, кинотеатр, зона барбекю.

Студия с мебелью (площадь от 42.73 м2) – AED 1,030,000.00 (~$280k)

Условия:
▪️ Рассрочка 50/50
▪️ Первоначальный взнос: 10% + 2% DLD
▪️ Платежи – 5% (каждые полгода)
▪️ Сдача: Q4 2028

Чтобы узнать подробности и задать вопросы, напишите мне в WhatsApp.

406

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

26 Oct, 10:11

Наверное, многие из вас заметили, что я всё реже выкладываю предложений о покупке.

Это связано с тем, что инвест-проектов на рынке становится всё меньше.

Но сегодня тот самый день, когда представители Aldar прилетели в Москву и привезли с собой юниты, которых не было в открытой продаже.

Стартовая цена полностью готовой к проживанию квартиры (с бассейном, паркингом, ремонтом, мебелью и техникой, в которую можно заехать просто с чемоданом) – от 26 млн рублей.

Первый платёж: 10% (2,6 млн рублей) + 2% (регистрация)

В дальнейшем 5% каждые полгода.

Есть студии без мебели: от 24,7 млн рублей ($256k, AED940k)

За подробностями сюда

369

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

26 Oct, 06:52

Центральный Банк России рассматривает возможность повышения ключевой ставки до уровня 23% уже 20 декабря. Это решение может быть принято, если темпы инфляции сохранятся высокими. Текущие прогнозы Центробанка предполагают, что средняя ставка останется в диапазоне 21,0-21,3% до конца текущего года.
Максимальной точки для ключевой ставки не существует, заявила Набиуллина. Ранее эксперты сообщали, что для снижения инфляции ставка должна быть 52%.

423

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

26 Oct, 06:52

Если вы искали знак для покупки недвижимости в ОАЭ, то вот он ⬆️

394

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

25 Oct, 17:40

ТОЛЬКО В ЭТИ ВЫХОДНЫЕ

ЗАВТРА МОЖЕМ ДОСТАТЬ СВЕРХЦЕНННЫЕ И ЛИМИТИРОВАННЫЕ ЮНИТЫ ОТ ALDAR.

БУДУТ СТУДИИ, ТАУНХАУСЫ И ПРОЕКТЫ (ОТ 2 МЛН $), КОТОРЫХ ЕЩЁ НЕ БЫЛО В ОТКРЫТОЙ ПРОДАЖЕ❗️

Писать сюда

437

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

25 Oct, 17:38

Написать мне в вотсап +971585602044

419

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

25 Oct, 17:37

В Египте в Каире? Где узнать подробнее?

410

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

25 Oct, 08:04

Aldar покоряет международный рынок недвижимости 🌍

Наш любимый Aldar скоро станет лидером на рынке недвижимости не только в Эмиратах, но и в мире.

В ближайшее время состоятся лончи в Абу-Даби (Yas Island), Египте и Великобритании.

В Лондоне будет шикарный инвест проект (для жизни тоже подойдёт). С российским паспортом купить недвижимость в Европе практически нереально. Но мы можем помочь. Всё организуем в лучшем виде.

Если хотите встретимся в живую со мной или застройщиком, то напишите мне в WhatsApp.

Встреча пройдёт 26 и 27 октября, в Москве.

968

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

24 Oct, 09:15

Что покупать, чтобы сохранить свои деньги?

Сейчас правильнее и выгоднее всего купить без ипотеки, в рассрочку. И сдать эту квартиру в аренду, чтобы ежемесячный платёж перекрывал взнос по рассрочке.

Но можно купить и по семейной ипотеке. Тоже так, чтобы арендный платёж перекрывал ежемесячный ипотечный.

В ближайшее время я выложу анонс одного из таких проектов👌

Если у вас есть от 15 млн, то рекомендую вывести накопления в валютную зону. Конечно, я посоветую ОАЭ (безопасно, рекордная окупаемость, нет налогов). Можно купить готовую или в рассрочку от застройщика.

Потому что вслед за ключевой, вверх пойдёт курс доллара. И те, кто его зафиксируют в эмиратской недвижимости, заработает ещё и на курсовой разнице.

Но есть нюанс: возможно, будет сложновато тому, кто покупает в рассрочку и получает рублёвый доход.

Но это не повод отказываться от инвестиций. Просто нужно посчитать!

Напишите мне в WhatsApp.

Определимся со стратегией, объектом, посчитаем доходность и окупаемость.

425

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

23 Oct, 11:10

Оставлю ссылку на калькулятор инфляции. Чтобы вы могли посчитать, сколько ваших сбережений ежегодно съедает инфляция.

И это только по официальным данным😱

653

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

23 Oct, 11:10

Вы потеряете 25% своих накоплений❗️

В пятницу заседание ЦБ. Вангую, что ставку снова поднимут, и, возможно, сразу на два пункта.

Это значит, что ипотеки станут абсолютно недоступными. Сейчас 25%, дальше – совсем неадекватные цифры.

Сбер после перераспределения лимитов возобновил семейную ипотеку, но поднял первоначальный взнос до 50%. К сожалению, так сейчас в большинстве банков.

Ключевую ставку поднимают, чтобы замедлить темпы инфляции. Ключевая ставка всегда ниже реальной инфляции. Поэтому слабо верится в 8,63%.

Вы должны понимать, что при ключевой 21%, инфляция минимум 25%☝️

Это значит, что за год вы потеряете 25% своих накоплений! Если у вас было 10 млн, то в покупательской способности останется всего 7,5 млн. Остальные съест инфляция.

По факту, те же деньги, но купите вы на четверть меньше. Ощутимые потери?

Покупка недвижимости сохранит ваши деньги! И когда через 2–3 года весь мировой пзц закончится, она ещё и отрастёт.

656

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

22 Oct, 09:22

Абу-Даби – самый богатый город в мире 💰

Global SWF назвала Абу-Даби самым богатым городом мира. Он владеет активами на сумму почти 1,7 трлн $.

В отчёт были включены инвестиционные активы таких компаний, как Abu Dhabi Investment Authority, Mubadala Investment Company и инвестиционно-холдинговую компанию ADQ. В отчёт также были включены активы Abu Dhabi Fund for Development, Tawazun (включая Edge) и федерального фонда Emirates Investment Authority.

Лидеры по объёму суверенного богатства:

1️⃣Абу-Даби 1,67 трлн $
2️⃣Осло 1,66 трлн $
3️⃣Пекин 1,3 трлн $
4️⃣Сингапур 1,13 трлн $
5️⃣Эр-Рияд 1,11 трлн $
6️⃣Гонконг 1,1 трлн $

По прогнозам той же компании, государственный капитал столицы ОАЭ к 2030 достигнет $3,4 трлн. То есть вырастет в два раза☝️ Ну круто же?

Как вы считаете, по каким причинам в списке нет Москвы?

По политическим? Или потому что вместо инвестфондов правительство столицы вкладывает деньги в украшение Москвы?

450

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

21 Oct, 12:27

Абу-Даби вырос на 225%

Рынком недвижимости столицы ОАЭ интересуется всё больше иностранных инвесторов. Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC) прогнозирует, что в 2024 году объём продаж достигнет 23,7 млрд долларов.

За первые 6 месяцев прямые иностранные инвестиции в эмират выросли на 225%. По сравнению с 1 полугодием 2023 г. Инвесторы со всего мира вложили в недвижимость эмирата 3,28 миллиарда AED.

В планах увеличению ПИИ и повышение доверия инвесторов к рынку недвижимости Абу-Даби.

Почему это отличная новость для инвесторов?

✔️Развитие секторов строительства и недвижимости создадут новые рабочие места. А значит, у вашей недвижимости станет больше потенциальных покупателей и арендаторов.

✔️Растущий рынок недвижимости повысит качество жизни в эмирате.

✔️Развитие инфраструктуры сделает недвижимость в топовых районах Абу-Даби ещё ликвиднее и привлекательнее, спровоцирует рост цен. Кто успеет зайти, тот рекордно заработает.

А вы уже инвестируете в недвижимость ОАЭ? Если нет, то пишите сюда.

490

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

20 Oct, 10:33

А вы уже посмотрели новый выпуск на моём YouTube-канале?

1,145

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

19 Oct, 14:39

Давно не выходила к вам «лицом»))
Мы по классике носимся туда-сюда

В 2019 мы так сильно устали летать, что ржали с друзьями - «вот бы посидеть дома», посидели)) Потом ржали, что пандемия была из за нас 😀

На ретрите в Турции на прошлой неделе загадала себе сократить количество поездок, отказаться от фастфудных путешествий в пользу подготовленных спланированных и дорогих 🙏

Например, очень хочу на Сокотру (погуглите), но в Йемене война, я ссу туда лететь. Связи на острове нет, и уехать оттуда можно только раз в неделю самолетом, если его по какой то причине отменят, например, из за угрозы авиаудара, то все, это пипец.

Хотя наша Саша была сейчас неделю там и все прошло гладко 👌ждем фотки от нее

Еще хочу конечно же на ледоколе на Полюс ❤️ о это около 5 млн на человека и бронирование заранее за 1-2 года

Еще мечта вывезти детей на Камчатку, это было мое самое любимое путешествие. Но Арише в 9 лет еще рановато на сложные вулканы, хоть она и спортсменка, но восхождение тяжелое, а туристический маршрут неинтересно. Так что ждем еще год два

Еще обязательно нам надо повторить с детьми сафари в Африке, но теперь уже более тщательно спланированное и в четкий сезон, чтобы увидеть всю большую пятерку. Это кстати на семью тоже около 10 млн будет 🙄

Ну и в Кейптаун погулять

Вот такие вот мечты на ближайшие пару лет, а все остальные перелеты желаю себе сократить до необходимого минимума.
И пожалуйста, вселенная, никаких больше Турций 😀

469

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

19 Oct, 09:29

Россия и Эмираты: на что тратят бюджетные деньги в наших странах?

Для сравнения давайте посмотрим, на что в 2025 году потратят бюджетные деньги в России. Общий доход бюджета прогнозируется на уровне 40,29 трлн рублей (~414 млрд $).

🔺Главной и самой затратной статьёй бюджета снова станет оборонка, этот блок планируют нарастить. А вот социальный, наоборот – уменьшить. Но в силу сложившихся обстоятельств, это логично и здраво.

На «Национальную оборону» заложено 13,49 трлн рублей (32,5% от общих трат). А расходы по разделу «Национальная безопасность и правоохранительная деятельность» вырастут на 3 п. п. и составят 3,46 трлн рублей, то есть в сумме 16,95 трлн рублей (40,88%).

Это самый закрытый раздел бюджета, засекречено 85%.

В ОАЭ тоже тратят огромные деньги на оборонку, просто их не афишируют. Но при этом они закупают новейшее вооружение у США и других стран. Один из последних контрактов – ракеты GMLRS и ATAS на 1,2 млрд долларов.

🔺На социальную политику в 2025 году выделят 6,5 трлн рублей.

🔺На развитие экономики – 4,4 трлн рублей. Самая крупная статья экономического блока — субсидии бизнесу (1,3 трлн рублей, включая 266 млрд на поддержку госкорпораций).

🔺На образование – 1,577 трлн рублей.

🔺Около триллиона рублей планируют потратить на строительство и ремонт автодорог, развитие инфраструктуры.

За счёт чего вырастет бюджет?

В проекте бюджета заложен рост с 36,1 трлн рублей до 40,3 трлн.

✔️Налоги. Увеличение налога на прибыль для предприятий (с 20% до 25%), ввод пятиступенчатой шкалы НДФЛ.

Это принесёт в бюджет дополнительные ~ 2,5 трлн рублей.

✔️Рост экономики. Планируемый ВВП в 2025 году – 2,5%.

Плюс РФ перенимает опыт ОАЭ и планирует «слезть с нефтяной иглы». То есть уменьшить значение газа и нефти.

Вообще, можно долго рассуждать и искать минусы. Ведь у соседа трава всегда зеленее. Но и не стоит забывать, что несмотря на беспрецедентные санкции и СВО, в нашей стране всё равно растёт экономика! Продолжает работать бизнес, строится новое жильё, развиваются целые регионы.

Друзья, какие есть мысли по этому поводу?

570

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

18 Oct, 11:16

Самый большой бюджет в истории🤑

В ОАЭ утвердили федеральный бюджет страны на 2025 год. 71,5 млрд AED (~19,5 млрд $) – самая большая цифра за всю историю страны. В 2024 бюджет составил 64,06 млрд AED (~17,4 млрд $).

На что потратят эту сумму?
•программы соц. развития и пенсионное обеспечение (39%);
•содержание государственного аппарата (37,7%);
•образование – 11 млрд AED;
•здравоохранение – 5,7 млрд AED;
•финансовые инвестиции – 2,8 млрд AED;
•развитие экономики и инфраструктуры – 2,5 млрд AED.

Прогноз роста роста ВВП увеличился до 4%, в 2025 ожидают – 6%. Рост связан с туристическим, транспортным, финансовым, страховым, строительным секторами, а также секторами недвижимости и связи.

Экономика страны уверенно растёт, а вместе с ней и доходность ваших инвестиций. Плюс ОАЭ – одна из самых безопасных стран в мире, здесь настоящий налоговый рай для инвесторов и огромные возможности для бизнеса и заработка.

Друзья, не забывайте оставлять реакции и писать комментарии. Вам несложно, а мне приятно.

542

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

17 Oct, 15:08

Что делать с деньгами, чтобы их спасти и приумножить?

Куда с максимальной выгодой инвестировать сумму до миллиона рублей?

Кому стоит покупать недвижимость?

В какую недвижимость инвестировать: в российскую или зарубежную?

А ещё об идеальном инструменте накопления, сохранении нервных клеток и золотых слитках рассказала в новом видео.

Смотрите, ставьте лайки, пишите комментарии. И обязательно отправляйте тем, кому интересна тема недвижимости, инвестиций и денег.

#Avers_youtube

522

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

16 Oct, 11:35

Вилла на Saadiyat дешевле рынка ⚡️

По статистике, виллы дают больший прирост в цене, доходность от аренды тоже выше, чем у квартир. При этом спрос на них растёт, а на рынке они в жёстком дефиците, и подобная тенденция сохранится.

Виллы на Saadiyat Island за последние 4 года выросли на 50–57%. В следующем году откроют музеи, и цены вообще полетят в космос🚀 А новых мест для строительства в этой локации практически нет.

Hot lot

Шикарнейшая вилла в Saadiyat Lagoons – топ по ликвидности и доходности. Подойдёт под любую стратегию: аренда, перепродажа на ключах. Идеальна для жизни и отдыха.

4 спальни, площадь 461,16 м2.

Цена: 9,5m AED (~2,6m $)
▫️Первый платеж: 4,100,378.36AED + 2% комиссия + 2% DLD
▫️Остаток по рассрочке: 5,399,621.64AED

В новом проекте на Yas виллы стоят столько же. Но владельцы Saadiyat Lagoons получат ключи на 2 года раньше (март 2026 года). А значит, заработают больше.

Чтобы узнать подробности и купить виллу, нужно написать мне в WhatsApp

#Avers_объекты

1,448

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

15 Oct, 11:30

В Абу-Даби продали рекордно дорогую виллу💰

Цена дома с пятью спальнями на острове Saadiyat составила 130 млн AED (~35,5 млн $). Перед продажей виллу полностью реконструировали, а новый собственник стал не только хозяином роскошной недвижимости, но и коллекции произведений современного искусства.

Saadiyat Island – одна из самых востребованных локаций для инвесторов. Прекрасное море и пляжи, скорое завершение строительства культурного квартала и шикарные проекты привлекают покупателей из 75 стран (США, Великобритания, Китай, Россия, Казахстан и т. д.). Средний бюджет на покупку – 4,3 млн $.

Всего за первые 6 месяцев 2024 года в столице зарегистрировали 12 439 сделок купли-продажи, на сумму 36,2 млрд дирхамов.

Цены на Saadiyat рекордно растут и на этом можно и нужно зарабатывать🚀

Чтобы больше узнать про новые лончи и классные distress-лоты, писать сюда.

P. S. И не говорите мне, что соседние виллы, которые я продаю за 3 млн – это дорого)

532

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

14 Oct, 10:17

Пока посуточная аренда бьёт рекорды, цены на покупку и долгосрочную аренду стабильно растут.

Те инвесторы, которые зайдут на рынок сейчас, смогут рекордно заработать. О том, что сейчас купить во Владивостоке, рассказала здесь.

Чтобы узнать подробности, задать вопросы и выбрать юнит, писать сюда.

583

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

13 Oct, 12:56

Друзья, оставлю ссылки на несколько полезных статей на Яндекс. Дзен.

Как правильно выбрать недвижимость для инвестиций?

Ошибки из-за которых теряют деньги

Аренда квартир станет недоступной

Как сэкономить на билетах в Дубай?

Какие налоги платят инвесторы в Эмиратах?

Читайте, ставьте лайки, пишите комментарии. И конечно, подписывайтесь на канал👍

1,202

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

12 Oct, 09:15

А вы уже посмотрели новый выпуск на моем YouTube-канале?

#Avers_youtube

592

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

11 Oct, 11:48

Distress! Квартира в самом зелёном районе Дубае по цене ниже рынка!

Подойдёт для жизни и инвестиций.

✅Район пользуется высоким спросом, его часто выбирают семьи с детьми. Даже долгосрочная аренда приносит хорошую доходность. Плюс у застройщика есть своя управляющая компания, которая поможет вам сдать недвижимость.

✅Для перепродажи на ключах тоже подойдёт.

✅Отличное место для жизни. Здесь классные школы, много-много зелени (30% территории района займут парки и скверы). Плюс продуманная инфраструктура и удобная транспортная развязка, везде близко.

Международный аэропорт Дубая ~ 15 минут

Downtown Dubai и Business Bay ~ 10 минут.

Недалеко находится заповедник Ras Al Khor, где живут розовые фламинго, и самый большой ипподром в мире.

Проект строит девелопер Sobha – единственный застройщик в Дубае, который всегда сдаёт в срок, а часто и раньше. У домов отличное качество и даже есть гарантия (это вообще что-то из области фантастики).

Hot lot 🔥

Юнит с 1 спальней на 13 этаже в Hartland 2.

Цена: 1,450,000.00 AED
Первый платёж:AED727,912.39 +AED 30,450.00 (2% комиссия+5% Vat) + DLD+AED 5,250.00 (Trustee office)
Остаток по рассрочке: AED 722,087.61

Срок сдачи: июнь 2027 года.

Чтобы купить или узнать подробности, писать сюда.

#Avers_объекты

628

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва (Russian)

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва