Недвижимость Дубай | Антон Москалев | Palladium Realty

ОАЭ признаны лучшими в мире в более чем 220 категориях, включая рейтинги экономики, инвестиций и развития.

В 2024 году ОАЭ вновь подтвердили статус одной из самых конкурентоспособных стран мира.

Основные достижения:
- 1-е место в мире по 223 показателям (по сравнению с 215 в 2023 году);
- В пятерке ведущих стран мира по 444 показателям (406 в 2023 году);
- В десятке лучших стран мира по 661 показателю (604 в 2023 и 508 в 2022 году).

В отчете IMD World Competitiveness Yearbook Эмираты поднялись на 3 позиции и заняли 7-е место в мире.

Среди ключевых достижений:
- 2-е место по экономическим показателям;
- 4-е место по эффективности государственного управления;
- 10-е место по эффективности деловой среды.

В Индексе развития путешествий и туризма, опубликованном Всемирным экономическим форумом также в десятке.

ОАЭ заняли:
- 1-е место на Ближнем Востоке и 18-е место в мире;
- 5-е место в мире и 1-е место в арабском мире по качеству дорог;
- 10-е место в мире и 2-е место в арабском мире по эффективности общественного транспорта;
- 9-е место в мире и 1-е место в арабском мире по портовым услугам.

В Обзоре ООН по электронному правительству ОАЭ достигли выдающихся результатов:
- 1-е место в мире по Индексу ИТ-инфраструктуры (100%);
- 10-е место по Индексу человеческого капитала, поднявшись с 44-го места, что сделало их лидером в Азии и арабском мире.

Эмираты продолжают занимать лидирующие позиции в мировой авиации:
- 1-е место в мире по качеству инфраструктуры воздушного транспорта;
- 3-е место в мире по количеству международных рейсов.

Прямые иностранные инвестиции (ПИИ): Согласно отчету UNCTAD, в 2023 году приток ПИИ в ОАЭ достиг $30,7 млрд, что на 33% больше, чем в 2022 году. Общий объем иностранных инвестиций Эмиратов составил $262 млрд.

Эти достижения подтверждают долгосрочную стратегию ОАЭ, направленную на инновации, устойчивое развитие и повышение качества жизни. Благодаря системному подходу Эмираты продолжают укреплять свои позиции в мировых рейтингах, избегая резких падений в экономике и других сферах.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Дубай в IV квартале: рекордные продажи недвижимости

Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать стремительный рост, устанавливая рекорды и привлекая внимание инвесторов со всего мира.

Смотрим на результаты:
- Объем продаж недвижимости достиг $140,5 млрд, побив предыдущий рекорд в $109 млрд, установленный в 2023 году.

- Количество сделок на рынке выросло на 38% и достигло 178,9 тыс. (по сравнению с 129 тыс. в 2023 году).

- Общее количество сделок купли-продажи увеличилось на 32% и составило 223 904 сделки.

- Стоимость сделок, включая продажу недвижимости, ипотеку и гранты, увеличилась на 35,8% и составила $205,5 млрд.

- IV квартал стал самым успешным в истории с объемом продаж более $38,8 млрд (рост на 0,5% по сравнению с $38,6 млрд в III квартале 2024 года).

- Октябрь стал рекордным по продажам — $16,7 млрд. Если рассматривать динамику: в ноябре объем продаж составил $11,9 млрд, а в декабре — $10,2 млрд.

Подобные результаты позволяют делать оптимистичные прогнозы на текущий год:
- Ожидается, что рынок продолжит рост, хотя темпы его увеличения при неблагоприятных условиях могут замедлиться до 10–15%.

- Прогнозируемый объем продаж — $163 млрд, а общее количество сделок может превысить $230 тыс.

- В долгосрочной перспективе рынок продолжит расти благодаря амбициозным проектам и Стратегии развития сектора недвижимости до 2033 года, цель которой — достичь объема $272 млрд.

- Ряд миллиардных проектов, запущенных застройщиками, должен обеспечить дальнейший стабильный рост.

- Сотрудничество с частным сектором и международными компаниями, управление портфелями недвижимости, а также улучшение прозрачности рынка и прогнозирование спроса и предложения будут способствовать привлечению новых инвесторов.

Прогнозы сделаны. Теперь буду внимательно следить за ситуацией и информировать вас о наиболее значимых событиях.

Если уже сейчас хотите приобрести жилую недвижимость в эмирате,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, мы начали принимать EOI во втором по высоте здании мира

717 метров при высоте 828 метров у Бурдж Халифы и 678,9 метров у строящейся в Малайзии Merdeka.

А ещё в нём будут:
- самый высотный отель в мире (544 м от основания);
- самое высотное лобби отеля в мире;
- самый высотный ночной клуб в мире;
- самый высотный супермаркет в мире;
- самая высотная смотровая площадка в мире;
- второй по высоте супермаркет в мире.

Уверен, что это тот самый случай, когда долгосрочный хайп (в хорошем смысле этого слова) не только будет подогревать спрос на данную недвижимость, но и существенно повлияет на стоимость м² в проекте.

Проект универсален и подойдёт для:
- личной резиденции;
- капитализации;
- краткосрочной и долгосрочной аренды.

Год назад я уже писал про этот проект (когда он был только в планах): можете ознакомиться с постом по ссылке.

Ссылка на Google Карты

Подробности по инфраструктуре, доступным юнитам и способам оплаты всегда можно уточнить у наших специалистов по ссылкам ниже.

А сейчас я хочу остановиться на инвестиционной привлекательности проекта.

Капитализация
У нас есть хорошая возможность проанализировать и спрогнозировать динамику цен и аренды на основании статистики по Бурдж Халифе, так как локация, популярность, инфраструктура и международная известность схожи.

На первоначальных этапах, в период 2008–2010 годов, стоимость м² в самом высоком здании мира составляла в среднем $7,5–10 тыс.

После сдачи в эксплуатацию цены значительно выросли, и к 2013 году стоимость м² достигла $13–15 тыс.

В период кризиса цены просели до $8,5–9,5 тыс., однако снижение оказалось меньше, чем в среднем по рынку (25–30% против 30–40%).

С 2021 года, из-за возросшего мирового интереса к премиальной недвижимости и восстановления рынка Дубая, цены снова начали расти, увеличившись примерно на 5% за последние три года.

Активность продаж в подобных зданиях также остаётся высокой: за последние три года в Бурдж Халифе было зафиксировано 378 транзакций.

Сдача в аренду
Аренда в подобных знаковых проектах всегда востребована, обеспечивая высокую заполняемость как при долгосрочных, так и краткосрочных контрактах.

На стоимость краткосрочной аренды в значительной степени повлияет 7* отель, который займёт этажи с 90-го по 121-й.

Если ориентироваться на данные по Бурдж Халифе, ROI для долгосрочной аренды составляет 6–8%, а для краткосрочной – от 10% и выше.

Официальный старт продаж начнётся 19 февраля, но мы уже принимаем EOI в размере $27 тыс.

Здание, конечно, большое, но и ажиотаж вокруг него ожидается «не детский».

Поэтому затягивать с решением не советую.

Если у вас есть вопросы или требуется дополнительная информация, свяжитесь с нашими специалистами.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Trade_Centre_First

Эмираты — мировой лидер в сфере цифровой трансформации и внедрения технологий.

ОАЭ стали мировыми лидерами по индексу сетевой готовности в Обзоре электронного правительства ООН за 2024 год.

По данным Управления по регулированию телекоммуникаций и цифрового правительства (TDRA), Эмираты достигли выдающихся результатов по нескольким показателям, связанным с развитием цифрового правительства и предоставлением электронных услуг.

Основные достижения ОАЭ в области цифровых технологий, согласно отчету UN-DESA (Департамент ООН по экономическим и социальным вопросам):
- Индекс телекоммуникационной инфраструктуры: максимальный балл — 100%.

- Индекс человеческого капитала: получили 34 балла, поднялись с 44-го на 10-е место и заняли первое место в Азии и арабском мире. Это свидетельствует о значительных усилиях по развитию национальных компетенций и обучению населения.

- Индекс развития электронного правительства: поднялись на две строчки в рейтинге, достигнув уровня в 95%.

- Грамотность в сфере электронного правительства: достигли максимального уровня.

- Индекс онлайн-услуг и показатели, связанные с институциональной структурой и предоставлением контента: первое место.

В отчете также освещаются усилия TDRA по расширению цифровой трансформации через реализацию нескольких инновационных инициатив:
- Платформа «U-Ask» — автоматизированный чат-бот на основе генеративного ИИ, предоставляющий бесперебойный доступ к государственным электронным услугам.

- Федеральная сеть (FedNet), которая повышает цифровую эффективность с помощью ИИ-решений.

- «UAE PASS» — первая цифровая национальная идентификационная платформа, обеспечивающая гражданам, резидентам и посетителям доступ к услугам местных и федеральных государственных органов, а также других поставщиков услуг.

ОАЭ внедряют передовые стандарты и лучшие мировые практики, чтобы сделать веб-сайты федерального правительства максимально доступными и функциональными.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Как цены и схемы оплаты меняют карту спроса на недвижимость в Дубае?

Друзья, наблюдаем как рынок недвижимости в Дубае переживает значительные изменения: всё больше покупателей и инвесторов стремятся к поиску недвижимости с высоким потенциалом роста на окраинах города.

Причины такого поведения связаны с несколькими ключевыми факторами:
- рекордно высокими ценами на недвижимость в престижных районах города;
- изменениями в планах платежей, предлагаемыми застройщиками Дубая.

Цены в престижных районах и международный интерес
Цены на недвижимость в престижных районах продолжают расти. Это стало особенно заметно после пандемии COVID-19, когда спрос на элитное жильё увеличился благодаря притоку богатых и сверхбогатых людей (много пишу об этом, например тут или тут).

Кроме того, Дубай продолжает быть привлекательным для международных инвесторов. Многие из них предпочитают приобретать жильё на стадии строительства, поскольку цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем в таких мегаполисах, как Лондон, Нью-Йорк, Париж и Гонконг (писал об этом тут).

Почему покупатели всё чаще выбирают окраины?
С ростом цен в центральных районах всё больше покупателей начинают искать более доступное жильё в пригородах.

Это объясняется желанием найти недвижимость с хорошей ценностью и высоким потенциалом роста.

Доступность жилья в этих районах привлекает покупателей, которые не готовы платить за элитное местоположение, но хотят сохранить инвестиционную ценность.

Тенденции рынка незавершённого строительства
Стабильно высокий спрос на недвижимость off-plan (незавершённое строительство) побудил застройщиков вводить агрессивные схемы оплаты, такие как 80/20 или 75/25. Это означает, что покупатель выплачивает 80% стоимости во время строительства и 20% после завершения, что затрудняет покупку для людей с низким доходом.

Кроме того, проекты в престижных локациях от известных застройщиков распродаются рекордными темпами — иногда за несколько дней или даже часов.

Влияние тренда на рынок недвижимости
Новые изменения на рынке недвижимости Дубая открывают множество возможностей:
- Инвесторы получают доступ к развивающимся районам с более доступными ценами.

- Постоянно высокий спрос способствует увеличению цен как в центральных районах, так и на окраинах.

- Появляются новые модели доступности и гибкие схемы оплаты.

Итог
Для тех, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость в Дубае, эти рыночные сдвиги открывают перспективы изучения новых районов с высоким потенциалом роста. При этом остаётся возможность сохранить связь с центральными районами.

Наши аналитики владеют всей актуальной информацией и готовы предложить наиболее выгодные проекты в соответствии с вашей инвестиционной стратегией.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Дубай и Абу-Даби соревнуются за привлечение мировых управляющих активами

В последние годы Дубай и Абу-Даби активно соревнуются за привлечение мировых управляющих активами, стремясь утвердиться как ведущие финансовые центры.

Это соперничество становится всё более заметным на фоне роста интереса к инвестициям в регионах Ближнего Востока и Африки.

Я уже не раз поднимал этот вопрос в своих публикациях:
- Управляющие активами стекаются в Дубай, поскольку число миллионеров растет.
- Абу-Даби назван самым богатым городом в мире по объему активов суверенных фондов благосостояния.
- Дубай и Абу-Даби входят в ТОП-10 лучших городов мира для предпринимателей.
- Нехватка офисных помещений в Абу-Даби: Приток хедж-фондов и рост спроса.
- Абу-Даби — самый быстрорастущий центр стартапов в регионе MENA.
- Бум хедж-фондов в Дубае поднимает экономику ОАЭ.

Рост числа зарегистрированных компаний и улучшение условий для ведения бизнеса в обоих эмиратах подчеркивают их стремление стать лидерами в управлении активами.

Давайте рассмотрим, какие факторы способствуют этой динамике и каковы перспективы для рынка недвижимости в контексте данного тренда.

Дубай
Эмират стабильно занимает 16-е место в глобальном индексе финансовых центров и 1-е место в регионе Ближнего Востока и Африки благодаря следующим факторам:
- стратегическое географическое положение;
- надежная инфраструктура;
- благоприятный налоговый режим без подоходного налога.

Международный финансовый центр Дубая (DIFC) стал ключевым игроком, предлагая специализированную нормативно-правовую базу и проводя реформы для оптимизации работы финансовых учреждений.

В DIFC уже зарегистрировано более 420 компаний по управлению активами, что подчеркивает его доминирующее положение.

В условиях растущего соперничества регулирующие органы постоянно обновляют свои структуры. Управление по финансовым услугам Дубая (DFSA) активно работает над совершенствованием правил, которые повышают прозрачность и обеспечивают надежную защиту инвесторов.

Абу-Даби
Эмират занимает 35-е место в глобальном индексе финансовых центров и 2-е место в регионе Ближнего Востока и Африки.

В Абу-Даби расположено 90% нефтяных запасов ОАЭ, однако за последние годы эмират увеличил усилия по диверсификации своей экономики, создавая благоприятные условия для привлечения управляющих активами.

Абу-Даби активизировал усилия по привлечению управляющих активами через Abu Dhabi Global Market (ADGM), который предлагает конкурентные нормативные преимущества. Как уже писал выше, Абу-Даби — самый богатый город мира по активам суверенных фондов благосостояния, на долю которых приходится $1,7 трлн. А привлечение международных компаний Brevan Howard и JPMorgan Asset Management свидетельствует о растущем интересе к эмирату как инвестиционному направлению.

Какие возможности это дает для рынка недвижимости:
- С ростом числа международных управляющих активами и HNWI в обоих эмиратах увеличивается спрос на элитное жилье.

- С увеличением финансовых центров в обеих локациях развивается инфраструктура.

- Оба эмирата становятся все более привлекательными для иностранных инвесторов благодаря благоприятным условиям ведения бизнеса и прозрачной нормативно-правовой среде.

- Это ведет к активному развитию новых жилых и коммерческих проектов.

- Конкуренция за внимание состоятельных клиентов может привести к росту цен на недвижимость, что создаст дополнительные возможности для инвестирования.

Друзья, если вы задумались о перестановке капитала, открытии бизнеса или покупке недвижимости в ОАЭ, наша команда специалистов готова помочь вам сделать всё «под ключ».

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Поворот тренда рынка инвестиций на Ближнем Востоке?

Друзья, в последние несколько лет рынок Ближнего Востока претерпел заметные изменения. Ранее крупные инвестиционные компании и хедж-фонды сосредотачивали свои усилия на привлечении капитала из стран Персидского залива для реализации проектов на рынках США и Европы. Сейчас ситуация кардинально меняется.

Ближний Восток стал новым центром привлечения инвестиций и это своего рода смена тренда: ведущие мировые игроки открывают офисы в Абу-Даби, чтобы собирать средства для проектов внутри региона.

Экономика региона восстанавливается после пандемии, а в ОАЭ создаются благоприятные условия для бизнес-активности. Крупные финансовые компании стремятся инвестировать капитал в проекты, развивающиеся в самом регионе.

Одним из ярких примеров этих изменений стало решение ведущей частной инвестиционной компании General Atlantic открыть офис в Абу-Даби (управляет фондами на общую сумму $83 млрд).

General Atlantic присоединится к другим глобальным игрокам, таким как Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) и Mubadala, которые управляют активами на сумму более $1 трлн.

Напомню, что первая инвестиция General Atlantic на Ближнем Востоке была сделана ещё в 2015 году, когда компания приобрела 49% акций поставщика платёжных решений Network International (позднее проданных консорциуму во главе с Brookfield). Также она инвестировала в платформу поиска недвижимости Property Finder и турецкую торговую площадку Trendyol.

Интерес к региону подтверждается и другими крупными игроками. Например, гигант по управлению активами BlackRock с капиталом $11,5 трлн также сделал ставку на ОАЭ, открыв офис в Абу-Даби. Его команда будет работать с суверенными фондами и инвестиционными компаниями региона, предлагая услуги по управлению активами и капитальными вложениями.

ADGM (Международный финансовый центр Абу-Даби) стал настоящим магнитом для инвесторов, банкиров и хедж-фондов.

Среди факторов, которые этому способствуют:
- восстановление экономики после пандемии;
- гибкость ОАЭ в отношении потребностей бизнеса;
- удобное географическое положение (удобные часовые пояса);
- статус безналоговой зоны;
- активная поддержка местных властей, создающая привлекательную бизнес-среду.

Как видите, если раньше страны Персидского залива служили источником капитала для инвестиций на внешних рынках, то теперь они активно формируют команды на местах, инвестируют в местный бизнес и помогают развивать управление активами в регионе.

Ожидается, что растущий интерес к Ближнему Востоку окажет значительное влияние на рынок недвижимости в Абу-Даби. Укрепление связей с местными компаниями и развитие новых проектов, вероятно, вызовут рост спроса на коммерческую и жилую недвижимость, что в долгосрочной перспективе может привести к существенному приросту капитала.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Дайджест за неделю (с 13 по 19 января)

Друзья, традиционно собрал для вас посты на канале за прошедшую неделю:
- Бум хедж-фондов в Дубае поднимает экономику ОАЭ. Как это влияет на рынок элитной недвижимости?

- Почему миллиардеры выбирают ОАЭ для жизни и управления своим капиталом?

- В 2025 году в Абу-Даби появится более 2,3 тыс. новых гостиничных номеров. Как рост туризма отражается на секторе недвижимости?

- Доля авиационного сектора в ВВП Дубая к 2030 году составит $53 млрд. Какие факторы способствуют росту этого сектора?

- DIFC представила стратегию декарбонизации с целью достижения нулевых выбросов к 2045 году.

- Политика ОАЭ в области искусственного интеллекта. Какие перспективы открывает её реализация для рынка недвижимости?

- Microsoft и G42 объединяют усилия: в Абу-Даби появятся два центра искусственного интеллекта.

- К 2031 году в Дубае будет реализовано 140 проектов в сегменте брендовой недвижимости. За счёт чего эмират сохраняет лидерство в этом секторе?

- ОАЭ: новая эра глобальной торговли золотом – прогнозы и перспективы.

Проекты, которые я рекомендовал на неделе:
- Премиальный брендовый проект в районе Downtown Dubai
- Проект в районе Motor City, Дубай
- Проект в районе Dubai Islands

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

2BR + Maid по цене 1BR, меблированные апартаменты с частным бассейном и к тому же в одном из самых перспективных районов города!

Друзья, сегодня я с действительно горячим предложением: осталось буквально два десятка юнитов, и цена за такую «начинку» с учетом метража действительно привлекательна.

Про район:
- Мой подробный пост про Dubai Islands

- Входит в мой личный ТОП-5 самых «горячих» районов Дубая на 2025 год

- Из-за дефицита локаций под элитное строительство в Дубае, Dubai Islands, скорее всего, станет одним из популярных районов под такой тип недвижимости

- Этот район включен в глобальный план развития Dubai 2040. Подробнее о плане — в моем видео.

Ссылка на Google Карты

Инвестиционная стратегия:
1) Под капитализацию
Стартовая стоимость м² в проекте на 12–15% ниже средней по району (в зависимости от типа юнита, его метража и ориентации окон). Это открывает больше возможностей для ценообразования при перепродаже.

2) Под сдачу в аренду
По генеральному плану, Dubai Islands — новый культурный и развлекательный центр Дубая, следовательно, спрос на аренду будет высоким (особенно с учетом того, что тренд на самостоятельный туризм в мире не ослабевает).

Несомненным плюсом является то, что юниты сдаются полностью готовыми — их можно сразу сдавать в аренду.

Про проект:
Башня средней этажности (G + 2 этажа парковки + 8 жилых этажей + инфраструктура на крыше) включает 66 апартаментов.

В проекте:
1BR от 94 м², от $552 тыс.;
2BR + Maid от 125 м², от $711 тыс.;
3BR от 212 м², от $1,5 млн.

Все юниты:
- с чистовой отделкой,
- панорамными окнами,
- большими балконами,
- меблированы.

Большая часть юнитов идет с частными бассейнами на балконе.

Срок сдачи: конец 2026 года.

План платежей: 60/40

Инфраструктура проекта:
- Большой инфинити-бассейн на крыше,
- зона отдыха на крыше,
- джакузи,
- тренажерный зал,
- пространство для йоги,
- детская площадка,
- клубный дом,
- кинотеатр,
- приватная терраса,
- пространство для встреч,
- зона для BBQ.

Еще раз акцентирую ваше внимание: юнитов осталось немного — не откладывайте решение!

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Dubai_Islands

ОАЭ: новая эра глобальной торговли золотом – прогнозы и перспективы.

В последние годы ОАЭ, и особенно Дубай (который некоторые называют Золотым городом), стремительно укрепляют свои позиции на мировом рынке драгоценных металлов.

Недавний отчет DMCC «Будущее торговли 2024: разделение и реконфигурация» прогнозирует, что в ближайшие годы ОАЭ могут стать одним из ведущих мировых центров торговли золотом.

Ключевые моменты прогноза:
- ОАЭ обгоняют Великобританию.
В 2023 году ОАЭ уже обогнали Великобританию и стали вторым по величине (после Швейцарии) центром торговли золотом в мире: торговый оборот составил более $129 млрд, что на 36% больше, чем в предыдущем году.

- Формирование азиатского «золотого коридора».
Прогнозируется «азиатский век» для золота, с созданием нового экономического коридора между странами БРИКС, в который входят и ОАЭ. Эмираты стремятся стать альтернативой таким традиционным центрам торговли, как Цюрих, Лондон и Нью-Йорк.

- Географическое положение и инфраструктура.
Благодаря выгодному географическому положению, развитой инфраструктуре и надежной нормативной базе, ОАЭ становятся связующим звеном между Востоком и Западом. Это обеспечивает доступ к новым рынкам и облегчает торговлю драгоценными металлами.

- Технологии меняют правила игры.
Новые технологии (ИИ, автономная добыча, блокчейн-системы для отслеживания и цифровые инвестиционные продукты) уже меняют рынок, повышая эффективность и безопасность сделок.

Как «золотое будущее» Дубая может повлиять на рынок недвижимости?
Рост торговли золотом приведет к изменению инвестиционной привлекательности Дубая.

Вот ключевые факторы:
- Увеличение спроса на премиальные объекты недвижимости вследствие притока инвесторов.

- Растущая востребованность бизнес-центров в Dubai International Financial Centre, Business Bay и Jumeirah Lakes Towers.

- Развитие новых финансовых хабов, таких как Dubai Silicon Oasis и Dubai South.

Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость ОАЭ, мы можем предложить подходящие варианты.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

#DIFC #Business_Bay #JLT #Dubai_Silicon_Oasis #Dubai_South

Ожидается, что к 2031 году в Дубае будет реализовано 140 проектов в сегменте брендовой недвижимости.

Согласно последнему исследованию компании Savills Global Residential Development Consultancy, Дубай остается глобальным лидером в данном секторе жилой недвижимости.

Эмират продолжает лидировать на мировом рынке, опережая такие известные рынки, как Майами, НьюЙорк, Пхукет и Лондон.

Все благодаря:
- динамичному развитию сектора недвижимости;
- привлекательности роскошного образа жизни;
- международной инфраструктуре мирового уровня.

Напомню, что на данный момент по всему миру насчитывается порядка 700 готовых брендовых объектов. К 2031 году ожидается открытие ещё 800 таких проектов в 100 странах.

Только в Дубае насчитывается 140 проектов недвижимости премиального сегмента, которые будут реализованы к 2031 году, включая:
- резиденции под брендами гостиниц с пятизвездочным уровнем сервиса;
- совместные проекты с известными дизайнерами для тех, кто ценит уникальный стиль жизни;
- резиденции под брендами известных марок (автомобилей, ювелирных украшений, часов и т. д.).

В 2024 году доля жилья под брендом отелей составила 79% от всех строящихся объектов в мире, причём две трети строек приходятся на премиальный рынок.

В течение следующих 7 лет мировой спрос на брендовые резиденции, по прогнозам, вырастет вдвое. Наиболее значительный рост ожидается на Ближнем Востоке, где рынок увеличится на 270%.

Доминированию Дубая на рынке брендовой недвижимости способствуют несколько факторов:
- Стратегическое расположение: соединяет Восток и Запад, что делает его идеальным местом для международных покупателей и инвесторов.

- Инновационное городское планирование: районы Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah создают идеальные условия для элитной застройки.

- Сотрудничество с мировыми брендами: застройщики Emaar, Damac и Sobha активно работают с ведущими мировыми брендами.

- Политика безналогового владения и необлагаемый налогом доход.

- Спрос на роскошь: растущее число HNWI стимулирует спрос на брендовую недвижимость, обеспечивая её ценность и привлекательность.

Брендовая недвижимость в Дубае – это не только выбор престижного образа жизни, но и выгодная инвестиция.

Подробно разбирал этот вопрос в следующих постах:
- Что такое брендовая недвижимость?
- Брендовая недвижимость в Дубае: +50% к стоимости, +100% к аренде.
- Брендовая недвижимость: хайп или выгодная инвестиция?
- Автомобильная брендовая недвижимость.
- Гостиничные vs Негостиничные брендовые проекты в Дубае.

Напомню, что не все брендовые проекты одинаково подходят для различных инвестиционных стратегий. Поэтому настоятельно рекомендую перед покупкой просмотреть несколько вариантов и проконсультироваться с экспертами рынка недвижимости ОАЭ.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Downtown #Dubai_Marina #Palm_Jumeirah

Microsoft и G42 построят два центра искусственного интеллекта (ИИ) в Абу-Даби

Это решение укрепляет их партнерство, начатое сделкой на сумму $1,5 млрд, подписанной ранее.

Эти центры — стратегические инициативы, направленные на развитие и внедрение технологий искусственного интеллекта с акцентом на их ответственное применение в регионе.

Центр ответственного использования ИИ сосредоточится на разработке и продвижении стандартов для Ближнего Востока и стран Глобального Юга.

Совместно основанный и финансируемый G42 и Microsoft, с одобрения Совета по искусственному интеллекту и передовым технологиям ОАЭ (AIATC), центр выполняет следующие задачи:
- Объединение усилий академических исследователей и экспертов из частного сектора.
- Разработка и формализация стандартов применения ИИ.
- Обмен знаниями и передовыми практиками в сфере ИИ.

Исследовательская лаборатория Microsoft «AI for Good» станет первой подобной инициативой в регионе.

Её ключевые задачи:
- Сотрудничество с некоммерческими организациями для решения экономических и социальных задач.

- Разработка языковых моделей для недостаточно представленных языков.
- Повышение продовольственной безопасности и устойчивости к климатическим изменениям через анализ геопространственных данных.

- Улучшение подготовки к стихийным бедствиям и реагирования на них.

ОАЭ стремятся стать ведущим центром в области ИИ, что поддерживается государственной политикой и значительными инвестициями.

В частности:
- запуском Dubai Universal Blueprint for Artificial Intelligence;
- открытием Дубайского центра искусственного интеллекта для помощи правительственным учреждениям в внедрении ИИ.

ОАЭ активно привлекают инвестиции в сферу искусственного интеллекта. Партнерство с Microsoft укрепляет их статус надежного центра технологий ИИ, стимулируя внутренние и внешние вложения.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Друзья, сегодня разбираем проект для инвестиций: под капитализацию и аренду.

На что обращаю ваше внимание:

1. Локация: район Motor City.
Небольшое, спокойное и семейное комьюнити (скоро будет отдельный пост про район).

Я специально пересмотрел наши обзоры за год: мы еще не писали про Motor City. Это не потому, что район не заслуживает внимания, а из-за малого количества новых проектов: всего 54 объекта на разных стадиях готовности (от офф-плана до сданных в эксплуатацию).

Для сравнения: в соседнем JVC насчитывается 524 объекта на разных стадиях готовности.

При этом Motor City выигрывает за счет большей зелени и развитой семейной инфраструктуры.

Ссылка на Google Карты

2. Удобное расположение для арендаторов.
Район может показаться удаленным, но благодаря расположению рядом с магистралью E311 на машине можно добраться до большинства фризон и деловых центров всего за 15-25 минут.

3. Семейный район — семейный проект.
В проекте нет студий — только 1-2BR и семейная инфраструктура (о ней поговорим ниже).

4. Капитализация.
За последние 4 года средняя стоимость м² выросла в 3 раза (в 2,5 раза за последние 2 года).

Район готовый, новых проектов будет мало, а интерес конечных покупателей только растет: много зелени, развитая инфраструктура и отсутствие стройки стимулируют дальнейший рост стоимости.

5. Высокий ROI от долгосрочной аренды.
Средний показатель составляет 7-8% по текущей статистике.

6. Возможность краткосрочной аренды.
Можно отдать под управление через сервис Stay by Latinem (не только сдадут, но и будут поддерживать в чистоте и исправном состоянии).

Всего в проекте 4 башни с общим подиумом.

Сегодня говорим про башню B:
1BR от 50 м², от $282 тыс.;
1BR + Study от 57 м², от $317 тыс.;
2BR от 105 м², от $583 тыс.

Срок сдачи: конец 2027 года

План платежей: 60/40

Инфраструктура:
- Фитнес-центр под брендом Arsenal.
- Зоны для кроссфита, калистеники, йоги и медитации.
- Скалодром и парк для паркура.
- Беговые дорожки, плавательный бассейн, сауна и паровая комната.
- Кинотеатр под открытым небом.
- Библиотека, коворкинг и клубный дом с ресторанами.
- Зоны для детей, парковка для собак и спортивные площадки.

Если заинтересовал проект,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Motor_City

Друзья, сегодня решил рассказать о премиальном брендовом проекте в центре Дубая (часть апартаментов с видом на Бурдж-Халифу, часть — на канал).

Сразу предупреждаю: юнитов осталось немного, поэтому не затягивайте с принятием решений.

Почему акцентирую внимание на этом проекте:

1) Локация
Самое сердце города — Downtown. Свободной земли практически не осталось, поэтому новые проекты появляются всё реже и реже. Это создаёт дополнительный эффект эксклюзивности.

Ссылка на Google Карты

2) Удачное расположение
Одним фасадом здание выходит на канал, другим — на Бурдж-Халифу, фонтаны и Дубайскую оперу. Плюс здание находится практически на бульваре Бурдж-Халифа, и есть минимум 4 удобных выезда на основные магистрали города - E11 и E44.

3) Хорошее решение для инвестиций на среднесрочную и долгосрочную перспективу
- Под капитализацию: стоимость м² в районе растёт с 2018 года на 7–9% ежегодно. Да, это не самый высокий показатель по Дубаю, но обратите внимание: даже в ковидные времена был рост. То есть проект можно рассматривать как защитные инвестиции.

- Под сдачу в долгосрочную аренду: брендированная недвижимость с управлением и инфраструктурой от отельного бренда всегда будет в цене. Новой недвижимости в районе очень мало, а политика управляющей компании по запрету краткосрочной аренды делает проект ещё более привлекательным для арендаторов. При среднем ROI от долгосрочной аренды в 6–9% я бы ориентировался на верхнюю границу.

4) Отличная личная резиденция
Для тех, кто привык к роскоши и обслуживанию 5-звёздочных отелей, но хочет иметь свой собственный дом в Дубае. Здесь не только сервис и удобства, но и VVIP-программа от Accor (бриллиантовый статус для владельца + золотой для семьи и друзей).

Доступные юниты:
1BR от 88 м², от $817 тыс.;
2BR + Maid от 161 м², от $1,36 млн;
3BR от 251 м², от $2,43 млн;
4BR от 355 м², от $30,5 млн;
5BR Duplex Penthouse от 1824 м², от $1,58 млн.

В каждом юните:
- мраморные полы,
- деревянные полы в спальнях,
- оборудованные бассейны,
- бытовая техника Miele,
- возможность всё переделать под проект заказчика.

Срок сдачи: конец 2027 года.

План платежей: 60/40.

Инфраструктура: более 30 объектов, отельный сервис и услуги à la carte.

К сожалению, ограничения по количеству знаков сообщении не позволяют рассказать всё подробно, поэтому уточняйте у наших специалистов.

Чтобы узнать больше о проекте или забронировать апартаменты,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Downtown

В 2025 году в Абу-Даби будет введено в эксплуатацию более 2,3 тыс. новых гостиничных номеров

Это амбициозное расширение гостиничной инфраструктуры направлено на поддержку роста туристической отрасли, снижение зависимости от нефтяной экономики и повышение привлекательности города для международных туристов.

В Абу-Даби продолжается активное развитие туристического сектора с целью диверсификации экономики эмирата. По прогнозам, в ближайшие годы в столице ОАЭ значительно увеличится количество гостиничных номеров, что позволит принять большее число гостей.

Ключевые цифры 2024–2025 годов:
- За первые 9 месяцев 2024 года Абу-Даби принял 4,3 млн гостей.

- В сентябре 2024 года в городе насчитывалось 34 430 гостиничных номеров, а к концу года планировалось добавить еще 1741 номер.

- К концу 2025 года ожидается прибавление 2360 новых гостиничных номеров. Их общее количество к этому времени превысит 36 000.

Стратегия до 2030 года:
- Общее количество гостиничных номеров планируется увеличить до 52 000.

- Число туристов к 2030 году, по прогнозам, превысит 39 млн, что почти в два раза выше 24 млн в 2023 году.

- Вклад туристического сектора в ВВП Абу-Даби вырастет с $13,3 млрд в 2023 году до $24,5 млрд в 2030 году.

Факторы роста и поддержка сектора:
Развитие гостиничного сектора сопровождается реализацией крупных инфраструктурных проектов. В частности, ведётся строительство новых курортов, развлекательных комплексов и расширение номерного фонда существующих отелей. Это укрепляет позиции Абу-Даби как туристического центра региона и делает город более привлекательным для международных путешественников.

Как рост туризма влияет на рынок недвижимости:
- Увеличивается спрос на апартаменты для краткосрочной аренды, что открывает новые возможности для частных инвесторов.

- Развивается инфраструктура: новые транспортные проекты и улучшение городского ландшафта повышают привлекательность и ценность жилой и коммерческой недвижимости.

Если вы хотите зарабатывать на сдаче жилой недвижимости в краткосрочную аренду в столице Эмиратов

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Почему миллиардеры выбирают ОАЭ для жизни и своего капитала?

По данным UBS, рост эмиграции миллиардеров по всему миру позитивно отразился на ОАЭ, которые быстро стали одной из наиболее привлекательных стран для перевода капитала. Это связано с уникальными условиями, которые Эмираты предлагают состоятельным людям.

Детали отчета:
1. В регионе Ближнего Востока и Африки состояние миллиардеров ОАЭ увеличилось на 39,5%, достигнув $138,7 млрд.

2. Общий рост благосостояния миллиардеров в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) составил 17%, достигнув $3,7 трлн.

3. За последние 4 года страну сменили миллиардеры с совокупным состоянием более $400 млрд, при этом наибольший объем капитала приходится на регион Ближнего Востока и Африки.

4. В 2024 году общее число миллиардеров выросло с 2 544 до 2 682, а их состояние — с $12 трлн до $14 трлн.

5. С 2020 года 176 миллиардеров переехали из одной страны в другую, что указывает на возрастающую мобильность богатых людей.

Почему богатые люди выбирают ОАЭ?
Эмираты стали центром притяжения для богатых людей благодаря не только налоговым льготам, но и благоприятным условиям для жизни и ведения бизнеса. Современная инфраструктура, международные школы и клиники делают ОАЭ идеальным выбором для состоятельных семей.

Ключевые преимущества ОАЭ:
- Простота правовых структур, способствующих передаче богатства.
- Высокий уровень здравоохранения и образования.
- Налоговые льготы и комфортные условия для ведения бизнеса.

Стареющее поколение миллиардеров также ищет страны, которые могут предложить лучшие условия для их семей. Эти преимущества делают ОАЭ привлекательными для переноса бизнеса и капитала не только для европейцев и американцев, но и для состоятельных россиян, китайцев и бизнесменов из Африки.

Рост числа семейных офисов в ОАЭ
Передача богатства и создание семейных офисов стали ключевой тенденцией среди миллиардеров, эмигрирующих в ОАЭ.

Вот несколько примеров:
- Египетский магнат Нассеф Савирис перенес свой семейный офис в Абу-Даби в декабре позапрошлого года.

- Самый богатый человек Африки, нигерийский миллиардер Алико Данготе, открывает семейный офис в Дубае.

По данной теме также рекомендую ознакомится с моим постом "Семейный Бизнес в Дубае: в DIFC проживает более 120 самых богатых семей мира с чистым совокупным капиталом в $1 трлн".

Глобальные тенденции эмиграции состоятельных людей
Эмиграция состоятельных людей стала устойчивой тенденцией последних десятилетий.

Например:
- Из Китая в 2023 году уехало 13 500 миллионеров.
- Великобритания потеряла более 3 200 миллионеров из-за экономической нестабильности и изменений в налоговой политике после Brexit.

С другой стороны, страны, такие как ОАЭ, США и Швейцария, продолжают привлекать миллиардеров благодаря стабильной экономике, удобным правовым условиям и высоким стандартам жизни.

Вывод
Эмираты заняли уникальную позицию в глобальном потоке капитала и продолжают привлекать миллиардеров своей благоприятной налоговой и иммиграционной политикой, а также удобством для ведения бизнеса.

Ожидается, что эта тенденция сохранится и в будущем, закрепив за ОАЭ статус одного из мировых лидеров по привлечению богатства.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Бум хедж-фондов в Дубае поднимает экономику ОАЭ

В 2023 году DIFC авторизовал 10 новых хедж-фондов, поскольку растущее число миллионеров хочет инвестировать деньги и приумножать богатство. Это привело к увеличению на 125% количества управляющих хедж-фондами, начинающих операции в регионе, по сравнению с предыдущим годом.

Растущая репутация ОАЭ как убежища для хедж-фондов продолжает привлекать мировых инвесторов.

Кстати, недавно анонсированный Центр фондов DIFC, о котором я писал ранее, был создан именно для удовлетворения этого спроса.

Роль хедж-фондов в регионе:
- Привносят в регион значительный международный капитал, развивая такие секторы, как недвижимость, технологии и инфраструктура.

- Играют ключевую роль в диверсификации экономики ОАЭ, особенно за счет инноваций и развивающихся секторов.

- Способствуют созданию рабочих мест в отраслях с высокой добавленной стоимостью.

- Повышают эффективность рынка за счет сложных стратегий, что способствует формированию устойчивой финансовой системы.

В настоящее время на Ближнем Востоке сосредоточена самая высокая доля суверенного богатства, инвестированного в хедж-фонды в мире.

DIFC играет ключевую роль в этом процессе:
- Хотя на регион приходится менее 1% активов хедж-фондов под управлением (AUM), рынок быстро расширяется, и 13 из 100 крупнейших хедж-фондов мира теперь имеют офисы в DIFC.

- В DIFC зарегистрировано 50 компаний, осуществляющих деятельность хедж-фондов, и около 40 из них управляют активами на сумму не менее $1 млрд.

- DIFC размещает 300 компаний по управлению благосостоянием и активами и является крупнейшим рынком в регионе.

Менее чем за два десятилетия Дубай и DIFC стали ведущим инвестиционным и финансовым центром для стран Ближнего Востока, Африки и Южной Азии (MEASA). В настоящее время в Дубае проживает свыше 72 тыс. миллионеров, и, по прогнозам, к 2031 году число состоятельных лиц в ОАЭ вырастет еще на 40%.

Растущая концентрация деятельности хедж-фондов еще больше укрепит финансовую экосистему.

Эксперты предсказывают, что тренд продолжится, меняя сектор управления активами региона и стимулируя инвестиции в инфраструктуру.

Как я уже отмечал ранее, регион адаптирует свою инфраструктуру к притоку сверхбогатых, включая расширение рынка элитной недвижимости, развитие высококлассных отелей, транспортной сети и премиальной инфраструктуры.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Недвижимость Дубая: возле моря или в городе? Что является лучшей инвестицией?

Друзья, для тех, кто рассматривает эмират как место для инвестиций, важным остаётся выбор между недвижимостью у побережья и в городской глубине, ближе к пустыне.

Давайте порассуждаем, что выгоднее для инвесторов с точки зрения доходности и прироста стоимости.

Недвижимость с видом на воду, например, в таких районах, как Palm Jumeirah, Dubai Marina, Dubai Islands, Port Rashid и Emaar Beachfront, считается элитной.

И это неудивительно — Дубай, в том числе, курортный город.

Элитные объекты выбирают:
- Частные лица с высоким уровнем дохода (HNWI);
- Международные инвесторы, которые ищут надёжные активы;
- Конечные покупатели, ценящие роскошный образ жизни.

Характеристики таких объектов:
- Долгосрочный рост стоимости благодаря ограниченному предложению и высокому спросу.
- Доходность от долгосрочной аренды в среднем 4–6%. При этом в краткосрочной аренде ROI может достигать 10%.

Недвижимость с видом на город представлена в районах, удалённых от побережья, таких как Dubailand, MBR, JVC и Furjan.

Такое жильё чаще покупают:
- Местные специалисты — конечные потребители;
- Региональные инвесторы;
- Те, кто ориентирован на доходность от долгосрочной аренды;
- Покупатели, ценящие близость к деловым центрам и инфраструктуре.

Особенности таких объектов:
- Удобное расположение рядом с деловыми районами, торговыми и развлекательными центрами, хорошая транспортная доступность.

- Более высокая доходность от долгосрочной аренды: 6–8%.

Прогнозируемый рост населения Дубая до 7,8 млн человек к 2040 году увеличит спрос на оба типа недвижимости.

Однако драйверы роста будут различаться:
- Жильё в прибрежной зоне выиграет от ограниченного предложения и высокого спроса.

- Объекты в материковой части получат преимущество благодаря развитию инфраструктуры, включая новые линии метро и транспортные развязки.

Я полностью отдаю себе отчет в том, что из каждого правила есть исключения. Например, центр города сочетает признаки обоих типов недвижимости: ограниченность предложения и высокую доходность аренды.

Поэтому я всегда настоятельно рекомендую обращаться к профессионалам, которые досконально знаю рынок и помогут подобрать не только район, но и проект, идеально соответствующий вашей инвестиционной стратегии.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Дайджест за неделю (с 6 по 12 января)

Друзья, снова собрал для вас все самые важные новости и статьи с канала о недвижимости ОАЭ за прошедшую неделю:
- Ипотека: новые возможности для россиян, мечтающих о недвижимости в Эмиратах. Какие преимущества имеет ипотечное кредитование в ОАЭ?

- 2025 год: цены на недвижимость в Эмиратах будут расти. Что думают об этом конечные потребители?

- Искусственный интеллект и Дубай — два лидера глобального роста прямых иностранных инвестиций. Мы изучили ключевые тренды, цифры и факты.

- Ожидается, что цены на недвижимость в Дубае вырастут как минимум на 8% в 2025 году. Какие факторы способствуют росту цен на недвижимость в эмирате?

- Потери Лондона = возможности для Дубая. Почему Дубай стал ключевым центром притяжения для международных инвесторов?

- Абу-Даби может стать новым центром инвестиций в недвижимость на Ближнем Востоке. Какие преимущества делают Абу-Даби магнитом для инвесторов?

- Что делает международный аэропорт Абу-Даби имени Зайда одним из самых красивых в мире?

- Дубай: развитие сельских территорий и новые горизонты для туризма. Проанализировали план эмирата на ближайшие 5 лет.

- Стратегия сектора недвижимости Дубая до 2033 года. Каким будет долгосрочное влияние этой программы на рынок недвижимости эмирата?

Объекты недели:
- Уникальный проект от Binghatti в районе Jumeirah Village Circle, Дубай: сочетание инноваций и комфорта.
- Новый проект башни от Leos: амбициозный дизайн в районе Dubailand.
- Эксклюзивный люксовый проект на Dubai Islands: сочетание роскоши и функциональности.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, начался прием заявок (EOI) по универсальному люксовому проекту в Dubai Islands.

Напомню, что данный район является одной из самых перспективных локаций 2024 года (и, скорее всего, 2025 — писал об этом тут).

Если вы еще не знакомы с этим районом или хотите освежить информацию, рекомендую мой пост «Районы Дубая: Dubai Islands».

Какие инвестиционные идеи можно рассмотреть для данного проекта:
1. Капитализация
С учетом дефицита свободных участков в элитных локациях и высокого спроса при ограниченном предложении на элитную недвижимость Дубая (подробнее об этом я писал в статье «Элитная недвижимость в Дубае: спрос превышает предложение»), проекты в Dubai Islands сейчас находятся в приоритете — как у застройщиков, так и у инвесторов.

О том, что развитию района будет уделяться повышенное внимание, свидетельствует и тот факт, что он включен в глобальный Dubai 2040 Urban Master Plan. Подробнее о плане вы можете узнать из моего видео.

Кроме того, проект выгодно выделяется своим расположением (всего через дорогу — марина с яхтенной стоянкой), видом на открытую воду и высоким уровнем исполнения.

Google Карты

2. Аренда: долгосрочная и краткосрочная
Юниты передаются полностью готовыми:
- высококачественная чистовая отделка,
- мебель на заказ,
- бытовая техника от премиальных брендов.

Можно сразу начинать сдачу в аренду.

Кроме того, по плану Dubai Islands станет центром развлечений, торговли и культуры города, а это значит, что спрос на все виды аренды будет стабильно высоким.

3. Премиальная личная резиденция
Исполнение и локация проекта — все говорит в пользу того, чтобы сделать это место своим домом.

В проекте представлены следующие юниты:
1BR от 84 м², от $654 тыс.;
2BR от 112 м², от $954 тыс.;
3BR от 177 м², от $1,55 млн;
3BR Townhouse от 190 м², от $1,69 млн;
3BR & 4BR Duplex от 195 м², от $1,83 млн.

Во всех юнитах:
- премиальная чистовая отделка,
- мебель на заказ,
- премиальная сантехника и бытовая техника (Miele, Gessi, Villeroy & Boch и т.п.),
- система «умный дом» с Alexa,
- балконы и террасы,
- потолки высотой 3.2 м,
- панорамные окна.

Срок сдачи: начало 2027 года

Инфраструктура проекта:
- сдвоенные инфинити-бассейны,
- премиальный оздоровительный клуб,
- сауна и парная,
- фитнес-центр,
- эксклюзивный клубный дом,
- павильон для BBQ,
- сады,
- игровая площадка для детей.

Обратите внимание, что в проекте всего 10 этажей и ограниченное количество юнитов на каждом этаже.

Поэтому стоит поторопиться, чтобы забронировать лучшее!

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Dubai_Islands

Стратегия сектора недвижимости Дубая до 2033 года призвана стимулировать рост числа сделок и международных инвестиций

Друзья, предлагаю сегодня вернуться к теме, которую мы уже затрагивали на нашем канале («Почему в Дубае будет расти количество конечных покупателей жилья?» и «Основные цели развития недвижимости, транспорта и образования Дубая на 2033 год»), а именно стратегия сектора недвижимости Дубая до 2033 года.

Причина по которой мне хотелось бы еще раз к ней обратиться - это долгосрочное влияние этой программы на рынок недвижимости эмирата.

Напомню, что стратегия сектора недвижимости Дубая 2033 представляет собой целевую дорожную карту по улучшению экономического воздействия сектора.

В основе этой инициативы лежит развитие устойчивых и сплоченных сообществ, обладающих потенциалом для дальнейшего улучшения качества жизни и укрепления местной экономики.

В частности, план направлен на диверсификацию предложения недвижимости в Дубае за счет строительства доступных домов, что позволит увеличить долю домовладельцев в городе до 33%.

Также руководители Дубая намерены использовать глобальную привлекательность эмирата для привлечения еще большего объема зарубежных инвестиций в течение ближайшего десятилетия.

Стратегия в области недвижимости до 2033 года будет включать в себя множество программ, направленных на:
- повышение прозрачности;
- внедрение новых гибких вариантов оформления виз;
- улучшение условий инвестирования в недвижимость как для покупателей, так и для продавцов.

Этот план, вероятно, еще больше укрепит привлекательность эмирата среди тех, кто ищет стабильную и долгосрочную прибыль.

Одним из основных аспектов стратегии является ее ориентация на инновации.

В плане четко прописана:
- необходимость повышения качества разработок;
- повышения прозрачности;
- улучшения рыночного прогнозирования;
- интеграции искусственного интеллекта;
- централизации данных.

Также стоит отметить проект Real Estate Evolution Space (REES), который будет способствовать сотрудничеству между игроками рынка недвижимости и стимулировать государственно-частные партнерства.

REES создает поддерживающую инфраструктуру (акселераторы, нормативные рамки) для повышения конкурентоспособности PropTech-компаний в сети Dubai Chambers.

Почему Дубай реализует Стратегию 2033 именно сейчас?
Сектор недвижимости уже давно является краеугольным камнем экономики эмирата. По состоянию на первые девять месяцев 2024 в Дубае было зафиксировано 163 тыс. транзакций на сумму $148,1 млрд, что является значительным ростом в годовом исчислении.

Благодаря существующим современной инфраструктуре и надежной нормативной среде эмират готов использовать этот импульс для получения долгосрочных выгод.

Друзья, как видите, власти Дубая настроены не на сиюминутную прибыль, а намерены играть в долгую, а значит рынок недвижимости будет и дальше расти.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Дубай: развитие сельских территорий и туризма

В ближайшие 5 лет, с 2024 по 2028 год, планируется реализовать 37 новых инициатив и проектов, направленных на развитие сельских районов эмирата, на сумму $106 млн.

Главная цель плана — развитие туризма в сельской местности и повышение качества жизни её жителей. Все инициативы соответствуют Генеральному плану развития Дубая до 2040 года.

Ключевой элемент плана — «Живописный маршрут Saih Al Salam», который направлен на развитие туристической инфраструктуры в пустынных районах. Генеральный план маршрута предусматривает строительство пяти туристических станций и 97,86 км велосипедных дорожек, благодаря чему общая протяжённость трассы в этом районе составит 156,61 км.

Ожидается, что число туристов, посещающих этот маршрут, вырастет с 500 тысяч в год до более чем 3 миллионов к 2040 году.

Новые туристические станции

Вдоль маршрута появятся пять тематических станций:
1. Main Hub Station (недалеко от Al Qudra Lakes)
Традиционный рынок с местными продуктами, кинотеатр под открытым небом и комфортабельные кемпинги.

2. Wildlife Station (возле Flamingo Lake)
Полёты на воздушных шарах с видами на озёра и пустыню, прогулки по пешеходным маршрутам, туры на байдарках по трём озёрам, а также размещение в элитных лагерях.

3. Adventure Station (недалеко от Expo 2020 Lake)
Активности для любителей экстрима: катание по дюнам, велосипедные и пешие маршруты, сэндбординг. Планируется также создание парка, велодорожек и фитнес-маршрутов.

4. Cultural Experience Station (в Аль-Мармуме)
Зона для изучения местных традиций, где гости смогут попробовать традиционную кухню, покататься на верблюдах и познакомиться с культурой бедуинов.

5. Desert Adventure Station
Полностью интегрированная зона для активных видов спорта в пустыне: катание по дюнам, сэндбординг и сафари.

Развитие социальной инфраструктуры
Развивать будут не только туристическую, но и социальную инфраструктуру. Проекты охватят площадь 2216 м² и коснутся разных районов, включая Lahbab, Al Awir, Al Lisaili и Margham.

План включает создание 18 новых объектов для улучшения жизни местных жителей:
- Детские сады, парки и медицинские учреждения.
- Социальные объекты: меджлисы, общественные центры и пространства для культурных мероприятий.
- Расширение дорожной сети и развитие общественного транспорта, включая прямые маршруты от крупных вокзалов.

Долгосрочные перспективы
План развития сельской местности и территорий Дубая — это 20-летний проект, направленный на преобразование сельского ландшафта с сохранением его природной и культурной самобытности. Все инициативы будут реализовываться с учётом принципов устойчивого развития.

Друзья, буду внимательно следить за проектом, так как он открывает отличные перспективы для роста и развития, благодаря созданию высококачественной инфраструктуры, жилой застройки и уникальных объектов в сельской местности Дубая.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Самый красивый аэропорт мира

Международный аэропорт Абу-Даби имени Зайда (AUH) получил звание «самого красивого аэропорта мира» на престижной международной премии Prix Versailles за выдающийся архитектурный дизайн в категории аэропортов. Аэропорт обошел более 400 участников, занял первое место, а награда была вручена в Париже, в штаб-квартире ЮНЕСКО, на церемонии, приуроченной к его первой годовщине.

Почему аэропорт заслужил это звание:
- Здание площадью 742 000 м² выполнено в форме X – это нестандартное архитектурное решение, которое оптимизирует пространство и делает передвижение пассажиров удобнее.

- Скульптурная крыша, вдохновленная песчаными дюнами пустыни, не только придает зданию эстетическую выразительность, но и снижает потребление энергии благодаря естественному затенению.

- Инсталляция «Sana Al Nour» в зале прибытия - одна из крупнейших публичных инсталляций на Ближнем Востоке. Конструкция из 1632 стеклянных панелей не только украшает пространство, но и снижает энергозатраты на 10% благодаря фильтрации солнечного света.

- Декоративные элементы и архитектурные решения аэропорта воплощают культурное наследие ОАЭ: исламские геометрические узоры, народные ремесла и национальные артефакты гармонично сочетаются с современными технологиями.

Технологии, которые делают путешествие удобным:
1. Современные стойки самообслуживания и инновационные системы безопасности делают процесс регистрации быстрым и комфортным.

2. AUH стал первым аэропортом на Ближнем Востоке, где пассажирам доступна предварительная иммиграционная проверка для рейсов в США.

3. В аэропорту впервые в мире внедрены 9 биометрических точек доступа, которые ускоряют прохождение контроля.

Пропускная способность и перспективы развития
Сегодня AUH способен принимать до 11 тысяч пассажиров в час и 79 воздушных судов одновременно, что вдвое превышает его прежнюю пропускную способность.

К 2025 году планируется увеличить объем обслуживания до 45 миллионов пассажиров в год.

Почему это важно для экономики, туризма и недвижимости ОАЭ?
Аэропорт становится не только воротами в страну, но и витриной ее инноваций, культуры и экономического потенциала: эстетика и функциональность AUH укрепляют позицию Абу-Даби как глобального транспортного узла, привлекающего миллионы путешественников со всего мира.

Это, в свою очередь, стимулирует инвестиции в гостиничную инфраструктуру, розничную торговлю и жилую недвижимость.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение с сайта zayedinternationalairport.ae

Друзья, мы начали собирать EOI (Expression of Interest) на 4-ю башню от застройщика Leos в районе Dubailand.

Считаю, что это именно тот случай, когда девелопер не пытается изобрести что-то новое, а масштабирует удачный проект, который уже успешно продается.

Про район и проект я писал в посте про 1-ю башню, и, в целом, информация остается актуальной

В данном посте я хочу остановиться на различиях:
- местоположение,
- цене,
- инвестиционной привлекательности.

Местоположение
Для 4-го здания выбрано удачное место — между двумя комьюнити (Dubailand Residence Complex и The Centro). Это позволяет использовать все три выезда из района на основные дороги города (D54, E66, E611, E311).

Пример расстояний:
- 10 мин. до Academic City,
- 13 мин. до IMG Worlds of Adventure,
- 18 мин. до Downtown Dubai и Burj Khalifa,
- 20 мин. до пляжа JBR,
- 20 мин. до аэропорта DXB,
- 30 мин. до аэропорта DWC.

Ссылка на Google Карты

В проекте представлены:
Studio от 51 м², от $191 тыс.;
1BR от 70 м², от $225 тыс.;
2BR от 112 м², от $435 тыс.;
3BR от 144 м², от $563 тыс.;
4BR от 167 м², от $613 тыс.

Обратите внимание: текущая стоимость м² в проекте, в среднем, на 3-4% ниже, чем цены перепродажи у инвесторов из предыдущих проектов. Также она на 15-20% ниже, чем стоимость в аналогичных апартаментах в Dubailand.

Кроме того, сам район имеет хороший инвестиционный потенциал: за последние годы прирост стоимости м² в среднем составляет 10-15% ежегодно. А с запуском Etihad Rail возможен резкий скачок стоимости недвижимости (если рядом с районом будет расположена станция).

Во всех юнитах:
- чистовая отделка,
- балконы,
- кухонный гарнитур с бытовой техникой.

Срок сдачи проекта: середина 2027 года.

На выбор предлагаются 3 варианта плана оплаты:
- 50/50,
- 60/40,
- 65/35.

Удобства в проекте:
- бассейн,
- детская игровая площадка,
- коворкинг,
- японский сад,
- зеленые зоны отдыха,
- тренажерный зал,
- академия бокса,
- студия танцев,
- художественная академия,
- кинотеатр,
- пиццерия,
- кафе.

Рекомендую не затягивать с решением, чтобы успеть забронировать наиболее привлекательные юниты уже сейчас.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #DubaiLand #Dubai_Residence_Complex

Абу-Даби может стать новым центром инвестиций в недвижимость на Ближнем Востоке

Друзья, Абу-Даби стремительно превращается в одно из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость в регионе.

Почему Абу-Даби привлекает инвесторов?

Рост активности и расширение рынка недвижимости:
- В начале 2024 года число зарегистрированных компаний в Абу-Даби увеличилось на 31 %, что отражает рост деловой активности и усиливающийся инвестиционный потенциал эмирата.

- Рост числа застройщиков способствует развитию строительного сектора, который в настоящее время составляет 7,8 % от ВВП эмирата.

Привлечение ключевых игроков:
- Ведущие игроки рынка недвижимости — международные и региональные девелоперы, такие как Sotheby's International Realty, ARA Real Estate Development и DECA Properties, либо уже завершают свои проекты, либо расширяют своё присутствие в столице ОАЭ, запуская крупные жилые проекты.

- Суверенный фонд благосостояния Абу-Даби (ADQ) приобрёл миноритарную долю в Sotheby's, вложив $1 млрд.

- Развитие элитных островных проектов (Saadiyat Island, Ramhan Island и Al Reem Island) привлекает состоятельных международных инвесторов.

Поддержка со стороны правительства в рамках стратегии Vision 2030
- развитие культурного района Saadiyat Island;
- создание новых жилых комплексов;
- внедрение законодательства, благоприятного для международных инвесторов;
- рост экспат-сообщества.

Разнообразие рабочих возможностей и высокое качество жизни:
- Создаёт привлекательные условия для иностранных специалистов, стимулируя спрос как на арендуемую, так и на покупную недвижимость.
- Вызывает особенно высокий интерес к районам Al Reem Island и Yas Island.

Культурные, развлекательные и инфраструктурные проекты
В 2025 году в городе откроются несколько знаковых объектов:
- Музей естественной истории;
- Национальный музей имени шейха Заеда (Zayed National Museum);
- Музей Guggenheim;
- аттракцион, посвящённый вселенной Гарри Поттера, в Warner Bros. World Abu Dhabi;
- велодром;
- оперный театр;
- расширение аэропорта.

Эти проекты значительно повысят привлекательность Абу-Даби для туристов и создадут дополнительный спрос на недвижимость, особенно в сегменте краткосрочной аренды.

Районы, представляющие интерес для инвесторов:
- Saadiyat Island — эксклюзивный район с роскошными виллами и пляжной недвижимостью, а также с культурными достопримечательностями, такими как Лувр Абу-Даби.

- Al Reem Island — современный жилой район, популярный среди семей и профессионалов. Он предлагает удобный доступ к центру города и отличные виды на набережную.

- Yas Island — остров, известный своими развлекательными парками и торговыми центрами. Он привлекает как местных жителей, так и инвесторов благодаря высококачественным жилым объектам.

Преимущества инвестирования в недвижимость Абу-Даби:
- Отсутствие налога на имущество и подоходного налога для физических лиц.

- Высокая доходность от аренды, особенно в районах Yas Island и Al Raha Beach, где спрос на аренду жилья стабильно высок.

- Прогнозируемый рост стоимости недвижимости в ближайшие годы.

- Развитая инфраструктура и экономическая диверсификация.

- Растущий интерес со стороны семейных офисов — инвестиционных структур, управляющих капиталом крупных семей и частных инвесторов.

Постепенное превращение Абу-Даби в «столицу капиталов», привлекающую мировые компании для ведения своей деятельности, ещё больше повысит перспективы как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Если вы планируете приобрести жилую недвижимость в столице ОАЭ, мы можем предложить вам ряд интересных проектов.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Saadiyat_Island #Yas_Island #Al_Reem_Island #Al_Raha_Beach #Ramhan_Island

Потери Лондона = возможности для Дубая

Многие «классические» мировые рынки недвижимости, традиционно считавшиеся надёжным способом сохранения и преумножения капитала, переживают спад: Лондон, Нью-Йорк, Токио, Гонконг и Сингапур сталкиваются с высокими ценами за м², ограниченной доступностью жилья, жёсткими правилами и снижением доходности.

Например, в Лондоне ожидаются изменения в налоговой политике, которые могут серьёзно повлиять на иностранцев, владеющих недвижимостью:
- Будет отменена 50% скидка на иностранный доход.
- Будут введены налоги на иностранные активы, хранящиеся в трастах.
- Активы будут включены в систему налогообложения наследства.

В результате покупатели из Лондона и других мировых финансовых центров обращают внимание на рынок недвижимости ОАЭ, который остаётся стабильным и выгодным. Дубай стал ключевым центром притяжения для международных инвесторов. Сегодня около 70% покупателей элитной недвижимости в Дубае – это иностранцы.

Почему ОАЭ – лучший выбор для инвесторов?

1) Высокая доходность от аренды: 5–9% в год (в среднем 7,66%) – это в два раза больше, чем в Лондоне (3–4%) и Нью-Йорке (2–3%).

2) Стабильность и рост: в 2023 году цены на жильё в Дубае выросли на 20,7%, а арендная плата – на 38%. В Абу-Даби аренда подорожала на 16,9% за тот же период.

3) Доступные цены: средняя цена за м² в Дубае составляет около $5 тыс., что гораздо ниже, чем в Лондоне или Нью-Йорке.

4) Отсутствие налога на доходы и на имущество: это делает рынок недвижимости в ОАЭ особенно привлекательным для международных инвесторов.

5) Устойчивость рынка: прогнозируемый рост рынка недвижимости в ОАЭ составляет 2,25% в год с 2024 по 2029. Ожидаемый объём рынка – $0,76 трлн к 2029 году.

6) Инновационные проекты: «умные города», экостроительство, роскошные жилые комплексы – Дубай и Абу-Даби лидируют в архитектуре и технологиях.

Почему стоит инвестировать в недвижимость в ОАЭ прямо сейчас?

Вот лишь несколько причин:
- Выгодные условия для иностранных инвесторов.
- Устойчивость рынка на фоне мировых кризисов.
- Привлекательные доходности по сравнению с другими странами.
- Доступность объектов для разных категорий инвесторов.

Дубай продолжает привлекать внимание состоятельных инвесторов и покупателей, а изменения в налоговой политике, наряду с неопределённостью и ростом налоговой нагрузки на глобальном рынке, только ускоряют этот процесс.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Ожидается, что цены на недвижимость в Дубае вырастут как минимум на 8% в 2025 году.

Согласно отчету консалтинговой компании Knight Frank, бум на рынке недвижимости Дубая приведёт к росту цен на жильё на 8% в 2025 году, на что будет способствовать дефицит предложения.

Ограниченная доступность земельных участков в ключевых районах города ведёт к росту цен на строящиеся дома. Элитные дома на стадии строительства продолжают набирать популярность и дорожать. Отремонтированные вторичные объекты также становятся всё более востребованными.

Цены на недвижимость:
- К концу 2024 года цены на недвижимость выросли на 19,9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, о чём свидетельствует всплеск сделок купли-продажи недвижимости в течение всего года.

- В III квартале было зафиксировано 47 269 транзакций, что является рекордным квартальным показателем за всю историю наблюдений. Это на 41,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

- С января по сентябрь 2024 года было заключено сделок на сумму $83,4 млрд, что на 36% больше, чем за тот же период в 2023 году. В III квартале объём сделок составил $31,8 млрд.

- Цены на основном рынке продолжают расти, поднявшись в III квартале на 4,3%, в результате чего цены по городу выросли на 19,9% по сравнению с прошлым годом.

- Количество объектов, выставленных на продажу, снизилось на 30% по сравнению с предыдущим годом. Это также способствовало росту цен.

Рынок элитной недвижимости:
- Темпы продаж элитной недвижимости продолжили расти, увеличившись в три раза за последние 18 месяцев. Почти каждый пятый дом, выставленный на продажу, был продан в период с июня по сентябрь.

- Доля премиальной недвижимости стоимостью более $1 млн значительно увеличилась: с 6,3% в 2020 году до 18,1% к концу 2024 года.

- После роста на 6% за последний год, к концу 2024 года темпы роста цен замедлились до 5%. Это связано с более умеренными прогнозами по сравнению с резким ростом в 2022 году (+44,4%) и 2023 году (+16,3%).

Планы по строительству недвижимости:
- В ответ на растущий спрос застройщики намерены построить около 300 тыс. новых юнитов к концу 2029 года: 80,1% из них — апартаменты, а 17,4% — виллы.

- Дефицит вилл остаётся значительным. К концу 2024 года будет построено только 8,9 тыс. вилл, а к 2025 году — ещё 19,7 тыс.

- В текущих условиях исторических задержек в строительстве (до 30% объектов) в ближайшие 6 лет в городе будет завершено около 210 тыс. новых юнитов, то есть около 35 тыс. в год. Это указывает на вероятный долгосрочный дефицит жилья.

- К 2040 году для удовлетворения потребностей населения потребуется от 37,6 тыс. до 87,7 тыс. новых юнитов в год для размещения от 5,8 до 8,6 млн жителей.

Макроэкономические риски, которые могут повлиять на стоимость жилья:
- Замедление мировой экономики.
- Волатильность цен на нефть.
- Региональная конкуренция со стороны крупных городов, таких как Эр-Рияд.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость в Дубае, сейчас для этого складываются благоприятные условия.

Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить подборку актуальных предложений.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, сегодня разбираем проект от застройщика Binghatti в одном из самых популярных районов Дубая — Jumeirah Village Circle (JVC).

Это среднеэтажное здание с большим количеством помещений под офисы и ретейл, что обеспечит жильцам шаговую доступность к различным услугам и инфраструктуре.

Подойдет для:
1. Капитализации.
Стоимость квадратного метра в районе стабильно растет на 14–20% в год. С учетом строящихся инфраструктурных объектов (включая новые дороги), прогнозируется дальнейший рост цен.

2. Долгосрочной аренды.
Проект ориентирован на разные группы арендаторов: одиноких специалистов, молодых пар, а также небольшие семьи с детьми.

Преобладание студий и квартир с одной спальней (88% всех юнитов) подтверждает позиционирование застройщика. ROI от долгосрочной аренды здесь составляет в среднем 7–9%.

Целевая аудитория:
- Инвесторы, желающие заработать на перепродаже или получать стабильный доход от аренды.
- Молодые специалисты и пары, ищущие современное жилье в центральной локации.
- Семьи, которым важна близость школ, парков и магазинов.

Про расположение.
Jumeirah Village Circle славится своей развитой инфраструктурой и удобным расположением.

До ключевых объектов города:
- 15 минут до Downtown Dubai и Burj Khalifa.
- 10 минут до Dubai Marina и пляжей.
- 25 минут до аэропорта Dubai International Airport.

Ссылка на Google Карты

Отмечу и удачное расположение проекта:
- С одной стороны — парк, с другой — малоэтажная застройка.
- Здание находится прямо на бульваре Mu’allqat с прямым доступом к магистрали E44 и дороге D61.

JVC регулярно входит в:
- Мой ТОП-5 «горячих» локаций Дубая на 2025 год
- Мой ТОП-5 «семейных» районов
- Список районов с недвижимостью среднего сегмента с высокой отдачей от инвестиций

В проекте:
Studio от 34 м², от $189 тыс.
1BR от 58 м², от $271 тыс.
2BR от 102 м², от $456 тыс.
3BR от 182 м², от $681 тыс.

Во всех юнитах:
- Чистовая отделка.
- Балконы и панорамные окна.

Обратите внимание, что часть 1BR, 2BR и 3BR вместо балконов оборудована террасами и частными бассейнами.

Срок сдачи: конец 2025 года.

План оплаты:
20% при бронировании.
50% в процессе строительства.
30% при получении ключей.

Инфраструктура проекта:
- Инфинити-бассейн с джакузи и зоной отдыха.
- Детский бассейн.
- Фитнес-центр.
- Пространство для йоги.
- Беговая дорожка.
- Детские площадки.
- Удобный доступ к супермаркетам, кафе и ресторанам прямо в здании.

Если вас заинтересовал проект,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #JVC

Искусственный интеллект и Дубай — два лидера глобального роста прямых иностранных инвестиций

Друзья, а вы знали, что на 10-м ежегодном Всемирном конгрессе FZO, прошедшем в конце сентября в Дубае, искусственный интеллект (ИИ) был признан ведущей развивающейся технологией, которая в настоящее время стимулирует приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) по всему миру?

Давайте рассмотрим ключевые тренды, цифры и факты, подтверждающие эту тенденцию.

ИИ как драйвер роста прямых иностранных инвестиций

Согласно анализу данных за период с 2023 года по июль 2024 года, ИИ стал основным фактором, стимулирующим реализацию новых высокотехнологичных проектов по всему миру.

Например, США инвестируют в развитие ИИ миллиарды долларов, что свидетельствует о значительном росте этой технологии как ключевой движущей силы для привлечения иностранных инвестиций.

На втором месте после ИИ идут следующие отрасли:
- облачные вычисления;
- финтех;
- электромобили;
- кибербезопасность.

Эти направления продолжают оставаться привлекательными для инвесторов, но именно ИИ демонстрирует наиболее впечатляющий рост.

Страны-лидеры по объёму ПИИ

Анализ выявил основные страны, откуда поступают прямые иностранные инвестиции в свободные экономические зоны за рассматриваемый период (2023–2024 гг.):
- США — 19,5% новых проектов;
- Великобритания — 11,7%;
- Индия — 8,3%;
- Китай — 7,8%;
- Германия — 6,3%.

На Ближнем Востоке лидерами по привлечению ПИИ остаются ОАЭ и Саудовская Аравия, на долю которых приходится 1,6% и 1,3% мирового объёма инвестиций соответственно.

Влияние ПИИ на создание рабочих мест

ПИИ способствуют созданию рабочих мест во многих странах.

Вот данные по ключевым игрокам:
- Китай — 34,1% новых рабочих мест;
- США — 10%;
- Тайвань — 8,7%;
- Германия — 7,3%;
- Япония — 5,3%.

На Ближнем Востоке влияние на создание рабочих мест остаётся сравнительно скромным. Например, Саудовская Аравия обеспечивает 1,6% новых рабочих мест, а ОАЭ — 0,9%.

Роль Ближнего Востока и успехи Дубая

В течение последних трёх лет Дубай остаётся ведущим городом мира по проектам прямых иностранных инвестиций. За рассматриваемый период регион Ближнего Востока привлёк почти 60% всех проектов ПИИ в свободные экономические зоны.

Однако размер проектов в регионе, как правило, меньше по сравнению с другими странами и сосредоточен на секторах услуг и технологий. В то же время свободные зоны в Азиатско-Тихоокеанском регионе привлекают более крупные и трудоёмкие производственные проекты.

Инициативы ОАЭ в области ИИ

ОАЭ стремятся стать мировым лидером в сфере искусственного интеллекта, разрабатывая и внедряя следующие ключевые инициативы:
1. Dubai Universal Blueprint for Artificial Intelligence — программа, направленная на повышение производительности бизнеса на 50% и рост экономики на $27 млрд за счёт внедрения ИИ.

2. Дубайский центр ИИ — создан для поддержки правительства в успешном внедрении технологий искусственного интеллекта.

3. Инвестиции в инфраструктуру и стартапы — правительство ОАЭ активно развивает благоприятные условия для международных компаний, работающих в сфере ИИ и блокчейна.

Примечательным событием стала апрельская новость о том, что Microsoft инвестирует $1,5 млрд в G42 — ведущую компанию в области ИИ в ОАЭ. Кроме того, как я ранее писал в посте «Microsoft Cloud добавит экономике ОАЭ $74,4 млрд и создаст более 150 тыс. рабочих мест», компания планирует удвоить инвестиции в облачную инфраструктуру и новейшие технологии искусственного интеллекта. Это станет важным шагом на пути глобальной трансформации различных отраслей и улучшения государственных услуг.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

2025 год: цены на недвижимость в Эмиратах будут расти

Согласно прогнозам экспертов, рынок недвижимости в ОАЭ будет ежегодно прибавлять минимум 8 % вплоть до 2027 года.

Но давайте посмотрим на это с другой стороны. Что думают об этом не аналитики, а конечные потребители? И что они ждут в ближайший год?

Для примера возьмем результаты опроса компании Betterhomes «The Future Living: Dubai 2024», в котором приняли участие 1 612 респондентов, живущих в Дубае.

И вот что они сказали:
- 72% опрошенных считают, что цены на жилье вырастут уже в следующем году.
- 55% арендаторов ожидают, что при продлении договора аренды их плата увеличится на 5–10%.

Портрет участников опроса:
- 77% респондентов снимают жилье. Причем 79% из них предпочитают долгосрочную аренду.
- 23% опрошенных владеют недвижимостью. Из них 53% являются полными собственниками, а 47% выплачивают ипотеку.
- Среднее соотношение арендной платы к доходу в Дубае составляет 30%. Это довольно конкурентоспособный показатель, если сравнить с другими крупными городами мира.

Кто эти люди?
Миллениалы (то есть люди в возрасте от 28 до 43 лет) составили 56 % участников опроса. Это логично: именно они сейчас задают тон на рынке аренды и покупки жилья.

А что с инвестициями?
Среди тех, кто уже владеет недвижимостью, 36% планируют купить еще одну — как инвестицию — в течение ближайших 1–3 лет. В основном такие планы характерны для более обеспеченных групп.

Вопрос к вам, дорогие читатели:
Начало года — идеальное время для прогнозов. Как вы думаете, что будет происходить с ценами на недвижимость и арендной платой в Дубае?

Для вашего удобства я создал небольшой опрос, просьба пройти его.

А в конце года мы вернемся к этой теме, чтобы подвести итоги и выяснить, кто оказался прав.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Ипотека: еще один повод для россиян приобретать недвижимость в ОАЭ.

Друзья, после отмены льготной ставки по ипотеке в июле 2024 года и резкого роста ставок (ставка ЦБ 21%, минимальная 5,8%, средняя 21,51%, максимальная 31%), схема покупки квартиры в Москве с ипотекой , сдачи ее в аренду с той же годовой доходностью в 8% и использования дохода от аренды для покрытия ипотечных платежей перестала быть рентабельной.

В текущих реалиях, чтобы инвестировать в недвижимость и зарабатывать на этом, инвестору необходимо сдавать объект в аренду РФ с доходностью не менее 18-20%, что нереально.

Да, еще сохранились некоторые льготные ипотечные программы (военная, сельская, арктическая, семейная), но они подходят не всем. Кроме того, с 23 декабря 2023 года один заемщик может воспользоваться только одной из льготных программ.

Поэтому, если ваша инвестиционная идея состоит в взятии ипотеки и покрытии банковских платежей арендными, советую рассмотреть рынок недвижимости Дубая.

Почему Дубай?
- Доступность: сейчас в стадии строительства порядка 300 тыс. юнитов (писал об этом тут) от бюджетных до элитных. Можно подобрать любой вариант.

- По прогнозам, из-за высоких ставок по ипотеке в России спрос на недвижимость в Москве может упасть на 42%. В то же время Дубай предлагает безопасные условия для вложений с высоким потенциалом дохода от аренды и роста стоимости недвижимости.

- Средний срок окупаемости недвижимости в Дубае составляет порядка 8-10 лет, что почти вдвое короче, чем в Москве (15-20 лет) или Париже (20-25). Кстати, это еще один повод, наряду с высокими налогами, почему французы также начали обращать внимание на рынок недвижимости Дубая.

- Отличные ипотечные условия, даже для иностранцев. Кроме того, ожидается, что ипотека станет еще доступнее (писал об этом в посте «Недвижимость ОАЭ: снижение ставки ФРС — хорошая новость для покупателей жилья в Дубае»).

По ипотеке у меня есть целый цикл статей — советую ознакомиться:
- Классическая ипотека в Эмиратах.
- Исламская ипотека.
- Как оформить ипотеку: самостоятельно, через брокера или через нас.

Друзья, если вы заинтересовались, обращайтесь к нашим специалистам. Мы сделаем все «под ключ»: найдем оптимальные проекты под вашу инвестиционную идею и поможем оформить ипотеку на лучших условиях на рынке.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для оформления ипотеки, открытия банковского счета в Дубае, получения визы резидента.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Национальная инвестиционная стратегия ОАЭ до 2031 года

Прогнозируется совокупный баланс прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в размере $599 млрд.

Друзья, стратегия была объявлена совсем недавно. Я еще не успел разобрать её аспекты на канале, но считаю, что она крайне важна для инвесторов, включая тех, кто работает в сфере недвижимости. Стратегия направлена на значительный рост притока прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и укрепление позиций ОАЭ как глобального инвестиционного центра.

Давайте рассмотрим стратегию в общих чертах

Основные цели:
- удвоение совокупного объема ПИИ до $354 млрд к 2031 году;
- утроение совокупного баланса ПИИ до $599 млрд.

Стратегия опирается на 5 ключевых направлений:
1) Привлечение инвестиций в приоритетные отрасли, такие как передовое производство и возобновляемые источники энергии.

2) Увеличение объема ПИИ в уже существующие проекты, включая инфраструктурные и строительные.

3) Укрепление международных партнерств.

4) Улучшение отношений с инвесторами: упрощение бюрократических процедур, создание более удобных условий для работы и улучшение делового климата.

5) Повышение конкурентоспособности ОАЭ на международной арене: использование уникальных преимуществ каждого эмирата для создания инновационной и динамичной экономики.

Успехи ОАЭ в сфере инвестиций:
- В 2023 году страна заняла 2-е место в мире по количеству новых проектов ПИИ — 1323 проекта, что на 33% больше, чем в 2022 году.

- Приток ПИИ в 2023 году вырос на 35%, достигнув $30,7 млрд.

- За последние 10 лет объем ПИИ увеличился на 150%, что значительно превышает средний мировой темп роста (97%).

Заметьте, что все эти достижения произошли на фоне глобального экономического спада и геополитической нестабильности в регионе.

Для эффективной реализации стратегии был запущен бренд InvestUAE, который станет центральной платформой для продвижения страны как глобального инвестиционного хаба.

InvestUAE будет заниматься:
- рекламными кампаниями и информационными инициативами;
- проведением международных саммитов и мероприятий;
- цифровым маркетингом, направленным на привлечение инвесторов со всего мира.

Влияние стратегии на рынок недвижимости
Одним из наиболее значимых секторов для иностранных инвестиций в ОАЭ является недвижимость.

Ожидаемый рост притока ПИИ в страну приведет к следующим изменениям:
- Развитию жилых и коммерческих объектов: строительство новых жилых комплексов, торговых и офисных помещений, а также расширение инфраструктуры.

- Росту цен на недвижимость: с увеличением спроса на жилье и коммерческие площади, цены на недвижимость в крупных эмиратах продолжат расти.

- Новым возможностям для аренды: с увеличением числа международных компаний и специалистов, спрос на аренду жилых и коммерческих помещений будет расти.

Считаю, что прогнозируемый рост инвестиций и развитие ключевых отраслей создают стабильную экономическую среду для прибыльных вложений. Это, в свою очередь, будет стимулировать спрос на недвижимость и инфраструктуру.

Я уверен, что сейчас наиболее благоприятное время для инвестирования в жилую недвижимость Эмиратов.

Если согласны,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Дайджест недели: 30 декабря — 5 января

Друзья, начинаем год с подборки актуальных новостей и прогнозов, которые помогут вам настроиться на успешный старт 2025-го.

За прошедшие 7 дней мы с вами:
- Узнали, как работает Центр фондов Международного финансового центра Дубая (DIFC).

- Разобрались, почему строительный сектор ОАЭ продолжает процветать, несмотря на вызовы.

- Проанализировали риски переизбытка предложений на рынке недвижимости Дубая в 2025 году.

- Ознакомились с прогнозом, согласно которому аренда недвижимости в Дубае может вырасти на 25% в 2025 году.

- Разобрались, что является причиной устойчивого спроса на элитную недвижимость в Дубае.

- Рассмотрели ключевые факторы роста спроса на доступное жильё в Дубае.

- Ознакомились с деталями плана улучшения транспортной доступности района Al Warqa.

- Разобрались, почему Рас-эль-Хайма стал лидером среди городов для экспатов.

- Подробно изучили 4 ключевые стратегии для стимулирования роста рынка недвижимости в Дубае, предложенные Земельным департаментом.

Объекты недели:
- Новый жилой проект в районе Dubai Science Park
- Проект на Siniya Island, Умм-эль-Кайвайн
- Жилой комплекс в районе Dubai Residence Complex

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, сегодня я расскажу о проекте, который идеально подойдет для долгосрочной сдачи в аренду «молодым и амбициозным» (так его позиционирует застройщик) или станет отличным вариантом первого жилья для молодой семьи.

Давайте разбираться, почему.

1. Локация
Местоположение — район Dubai Residence Complex.

Изначально этот район являлся частью мегарайона Dubailand, входит в Dubai 2040 Urban Master Plan, интенсивно развивается и в последнее время всё больше приобретает черты самостоятельного мини-города со всей необходимой инфраструктурой для жизни.

Подробнее об этом районе можно прочитать в моём посте.

Ссылка на Google Карты.

Несмотря на относительную удалённость от центра, основные локации можно достичь на машине за 20–30 минут. При этом стоимость аренды в этом районе ниже, что особенно важно для молодых.

Кроме того, что немаловажно, здесь планируется открытие двух новых станций метро, что может значительно увеличить стоимость аренды.

2. Соседи
Обратите внимание: соседний район — Студгородок Дубая (Academic City), а прямо через дорогу находится Zayed University UAE.

Это автоматически делает проект интересным для сдачи в аренду студентам и преподавательскому составу.

3. Сам проект
В башне нет больших апартаментов — только студии, 1BR и 2BR, которые ориентированы в большей степени на одиночек или молодые пары.

Разнообразная инфраструктура включает более 40 различных удобств, расположенных на подиуме и крыше здания.

Вот лишь небольшая часть:
- несколько бассейнов (инфинити, с холодной водой, расслабляющий);
- джакузи;
- прогулочная зона возле бассейна;
- спа-центр курортного уровня;
- спа-центр с гидропроцедурами;
- современный тренажёрный зал;
- фитнес-центр;
- клубный лаундж с баром;
- приватный лаундж;
- мини-гольф;
- детская игровая площадка;
- сад;
- зелёный лабиринт;
- кинотеатр;
- зал игровых автоматов;
- креативная студия;
- цифровая библиотека;
- и многое другое.

4. Удобный план оплаты
Платежи разбиты на 6 лет: всего по 1% ежемесячно. Таким образом, часть оплаты можно будет покрывать за счёт арендных платежей.

5. Хорошие показатели ROI
Текущая средняя доходность по району составляет 6–8% для долгосрочной аренды.

Для более подробной информации по проекту, а также для предварительного бронирования,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #DubaiLand #Dubai_Residence_Complex

4 ключевые стратегии для стимулирования роста рынка недвижимости в Дубае

Земельный департамент Дубая (DLD) недавно представил 4 основные меры, которые направлены на укрепление и развитие рынка недвижимости Дубая.

Эти инициативы являются частью Стратегии сектора недвижимости до 2033 года и экономической повестки Дубая D33 (подробнее по ссылке)

1) Политика создания альянсов в сфере недвижимости
Основной задачей является укрепление партнерских отношений в сфере недвижимости. DLD нацелен на создание среды, способствующей сотрудничеству между государственными учреждениями, частным сектором, инвесторами и международными компаниями.

Такие альянсы должны повысить привлекательность Дубая как места для инвестиций в недвижимость, улучшить синергию на рынке и способствовать устойчивому развитию.

2) Политика устойчивого развития
Инициатива направлена на адаптацию рынка недвижимости к изменениям в экономической, экологической и социальной сферах. Особое внимание уделено повышению стандартов строительства и внедрению устойчивых методов работы.

3) Политика репутации на рынке недвижимости
Основной задачей является улучшение имиджа рынка недвижимости Дубая на международной арене и повышение его привлекательности за счет прозрачности и высоких стандартов качества.

4) Политика в области обмена и распространения данных
DLD стремится создать безопасную и прозрачную систему обмена данными о недвижимости, которая позволит инвесторам и другим участникам рынка принимать более обоснованные решения.

Эти усилия направлены на поддержание роста сектора, а также на обеспечение его адаптации к изменениям в экономике и окружающей среде.

Друзья, верю, что благодаря внедрению новых политик DLD создает условия для более устойчивого, гибкого и прозрачного рынка с понятными правилами игры. В таких условиях намного проще прогнозировать и анализировать, а значит, зарабатывать.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Рас-эль-Хайма – лидер среди городов для экспатов!

Эмират занял 1-е место среди 53 городов мира в рейтинге «Expat Essentials Index», составленного в рамках отчёта Expat Insider 2024.

В ежегодном опросе, проведённом компанией InterNations, приняли участие более 5,4 млн экспатов из 420 городов и 166 стран.

Индекс составляется на основе 4 категорий:
- административные вопросы (насколько легко получить визу, справиться с бюрократией, открыть банковский счёт);
- жилищные условия (доступность жилья, простота поиска жилья);
- цифровая жизнь (доступность государственных услуг в режиме онлайн, высокоскоростной интернет);
- языковая интеграция.

Вот как Рас-эль-Хайма (RAK) выглядит в различных категориях рейтинга Expat Essentials Index:
- Общий рейтинг: 1-е место среди 53 городов мира.

- Работа за рубежом: 2-е место по удовлетворённости работой и карьерным возможностям для экспатов.

- Лёгкость обустройства: 5-е место, что подтверждает высокий уровень интеграции и комфорта для новых жителей.

- 72% респондентов отметили, что им легко найти жильё в RAK, что значительно выше мирового показателя в 45%.

- 69% не сталкивались с проблемами при оформлении визы, регистрации, открытии банковского счёта и решении других административных вопросов (средний мировой показатель по этой категории – всего 29%).

Факторы привлекательности для иностранных инвесторов и предпринимателей:
- Разнообразная экономика эмирата сбалансирована. Доля ни одного сектора не превышает 30% ВВП, что укрепляет его позиции как гибкого и устойчивого экономического центра.

- Рас-эль-Хайма предоставляет уникальные возможности для компаний, планирующих расширить своё присутствие на рынках Ближнего Востока, Азии и Африки.

- Здесь низкие налоги, доступные условия для ведения бизнеса и относительно невысокая стоимость жизни. Для тех, кто планирует открыть бизнес, эмират предоставляет идеальные условия для старта.

RAK активно работает над улучшением жизни экспатов, внедряя инновации и цифровизацию. Например, введена онлайн-платформа Heart of RAK, которая предоставляет информацию о жизни в эмирате – от бизнес-возможностей до культурных мероприятий.

Если вас заинтересовала покупка жилой недвижимости в эмирате,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Улучшение транспортной доступности района Al Warqa

RTA приступило к расширению сети въездов и выездов с шоссе Sheikh Mohammed bin Zayed Road, а также к улучшению внутренней дорожной сети. Это значительно сократит время в пути и повысит комфорт жителей и гостей района.

Цели и задачи проекта:
- Увеличение пропускной способности: новая инфраструктура позволит пропускать дополнительно 5000 автомобилей в час, что значительно улучшит дорожную ситуацию в часы пик.

- Сокращение времени в пути: ожидается, что время в пути в район Al Warqa сократится на 80% — с 20 минут до 3,5 минут.

- Сокращение расстояний: благодаря улучшению соединений, расстояния между пунктами назначения сократятся с 5,7 км до 1,5 км.

Основные работы и изменения:
- Создание новых точек въезда и выезда на шоссе Sheikh Mohammed bin Zayed Road для повышения транспортной доступности района Al Warqa.

- Улучшение внутренней дорожной сети протяженностью более 8 км для эффективного перераспределения транспортных потоков.

- Преобразование нескольких кольцевых развязок в регулируемые перекрестки, что позволит сократить заторы и повысить пропускную способность.

- Увеличение пропускной способности улицы Al Warqa 1 на 30%.

- Построят 16-километровую велодорожку, которая обеспечит удобное сообщение между районом Al Warqa и соседними территориями.

- Дополнительно будет проведена модернизация пешеходных дорожек, тротуаров, парковочных зон и системы освещения.

- Модернизация дорог в Al Warqa 3 и Al Warqa 4, включая строительство новых тротуаров и парковочных мест для улучшения качества жизни.

Завершение всех работ запланировано на следующий год.

Как это повлияет на район:
- Повышение транспортной доступности сделает район более привлекательным для проживания и ведения бизнеса.

- Ожидается рост цен на недвижимость и арендные ставки.

- Район станет более привлекательным для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Al_Warqa

Друзья, сегодня расскажу вам о виллах в заповедном и историческом месте Эмиратов.

Это объекты первой линии с собственным пляжем и по очень привлекательной цене.

На мой взгляд, данный проект отлично подходит для следующих целей:
- Краткосрочная аренда для международных и локальных туристов (staycation — короткий отпуск в пределах города или страны);
- Личная «зимняя» резиденция;
- Инвестиции с целью капитализации.

Локация — Siniya Island в эмирате Умм-эль-Кайвайн.

Более подробный обзор острова вы найдете в моем посте

Ссылка на Google Карты

Особенности проекта:
- Девелопером проекта является Sobha — мастер-застройщик острова, что гарантирует соблюдение сроков и высокое качество исполнения.

- Первая линия у моря.

- Частный пляж.

- Виллы расположены обособленно от основной застройки острова, в отдельной лагуне с видом на открытую воду. Считаю расположение очень удачным.

Почему проект подходит для краткосрочной сдачи и капитализации:
- Туристическое и заповедное место с большим потенциалом для развития и притока инвестиций.

- Помимо уникальности самой локации, выгодное расположение (первая линия, лагуна).

- 20 минут на машине до будущего казино в Рас-эль-Хайма (на Al Marjan Island ограниченное количество вилл, аренда будет в разы выше).

- Общественная инфраструктура здесь больше напоминает курортную зону, нежели жилой район.

В проекте:
5BR Villas — от 673 м², от $4,5 млн;
6BR Villas — от 909 м², от $6,4 млн;
7BR Villas — от 2346 м², цена по запросу.

Во всех юнитах:
- частный бассейн;
- сад;
- гараж на 2–4 машины;
- терраса на крыше или большие балконы;
- лифт;
- комнаты для прислуги и водителей.

Срок сдачи: конец 2027 года

План оплаты: 65/35

Инфраструктура в проекте:
- частный пляж;
- пляжный клуб;
- пляжные бунгало;
- посадочная площадка для вертолетов и аэротакси;
- марина и яхт-клуб;
- игровые зоны;
- общественное пространство;
- BBQ-зона;
- променад;
- бассейны;
- тренажерный зал;
- оздоровительный клуб;
- библиотека;
- торговый центр;
- поле для гольфа;
- корт для сквоша;
- корт для падела.

Если вас заинтересовал этот проект, оставьте заявку, и мы с удовольствием предоставим всю необходимую информацию.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Siniya_Island

В Дубае растет спрос на доступное жилье

По данным ValuStrat, 2 из 5 сделок по продаже недвижимости в эмирате стоят менее $272 тыс.

В предыдущих публикациях я уже упоминал, что в Дубае спрос на премиальную недвижимость значительно вырос и превышает предложение (например, тут или тут).

Однако не стоит сбрасывать со счетов рынок доступного жилья — к нему инвесторы и конечные покупатели проявляют все больший интерес.

Факторы роста спроса:
- Рекордный прирост населения в Дубае способствует увеличению спроса на жилье.

- Растущие арендные ставки подталкивают к поиску оптимальных вариантов или покупке собственного жилья.

- Падение процентных ставок создает более благоприятные условия для заемщиков (писал об этом тут).

- Общее количество гостиничных номеров в Дубае превысило уровень Лондона и Парижа, и стремится обогнать Токио и Лас-Вегас. Ведется глобальная рекламная кампания по привлечению туристов, но тренд разворачивается в сторону самостоятельного туризма. А значит, спрос на краткосрочную аренду будет только расти (во всех сегментах).

Таким образом, покупателей доступной жилой недвижимости условно можно разделить на две группы:
- конечные покупатели, которые опасаются дальнейшего роста арендной платы;

- инвесторы, которые планируют заработать на капитализации (например, в случае улучшения инфраструктуры района) или на сдаче в аренду (долгосрочную или краткосрочную).

Мы готовы работать как с теми, так и с другими.

Наши специалисты помогут подобрать оптимальные варианты как среди готовой недвижимости (заезжай и живи), так и на стадии офф-план.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Устойчивый спрос на элитную недвижимость в Дубае

Дубай продолжает укреплять свои позиции как одно из ведущих мировых направлений для роскошной жизни. По данным на октябрь 2024 года, общий объём рынка недвижимости стоимостью от $13,6 млн составил впечатляющие $3,6 млрд.

Что является причиной спроса?
- Увеличение числа состоятельных людей с высоким уровнем образования, которые выбирают Дубай для постоянного проживания.
- Высокое доверие инвесторов благодаря активной политике улучшения делового климата.
- Экономическая стабильность на фоне глобальных экономических колебаний.
- Репутация Дубая как символа роскоши и высокого уровня жизни.

Список покупателей недвижимости в категории AED50M+
- Великобритания
- США
- Канада
- Германия
- ОАЭ

Популярные районы
Наиболее популярными (и не требующими представления) районами среди состоятельных покупателей (UHNWI) являются:
- Palm Jumeirah
- Jumeirah Bay Island
- Downtown Dubai

Другие знаковые районы
Mohammed Bin Rashid City — район с роскошными жилыми комплексами, современными бизнес-центрами и парками.

Tilal Al Ghaf — жилой комплекс, предлагающий идеальные условия для семейной жизни, экологически чистую среду и инфраструктуру мирового уровня.

Dubai Hills Estate — престижный район с зелёными зонами и прекрасными пейзажами. Идеально подойдёт для любителей природы и гольфа.

Palm Jebel Ali — проект с разнообразной недвижимостью: виллами, квартирами и таунхаусами, а также коммерческими и развлекательными объектами. Благодаря более доступным ценам, чем на Palm Jumeirah, район становится всё более привлекательным для долгосрочных инвесторов.

Если вы планируете инвестировать в элитную недвижимость в Дубае, мы готовы помочь вам выбрать подходящий проект.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Tilal_Al_Ghaf #MBR_City #Dubai_Hills_Estate #Palm_Jebel_Ali #Jumeirah_Bay_Island #Downtown #Palm_Jumeirah

Недвижимость в Дубае: аренда может вырасти на 25% в 2025 году

Друзья, по прогнозам экспертов, 2025 год станет очередным периодом значительного роста цен на аренду недвижимости в Дубае.

Согласно оценкам, в 1-й половине 2024 года цены на аренду уже увеличились в среднем на 13,5%. Наибольший рост приходится на высокий сезон, тогда как летом (в низкий сезон) наблюдается их небольшое снижение. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в следующем году.

Прогноз на 2025 год:
- рост арендных ставок на 18% для краткосрочной аренды (до 6 месяцев);
- рост на 13% для долгосрочной аренды (от 6 месяцев и более).

При этом в некоторых районах арендные ставки могут увеличиться до 25%.

Причины роста

Этот тренд связан с несколькими ключевыми факторами:
- увеличение числа экспатов (международных специалистов и профессионалов);
- развитие туризма;
- улучшение инфраструктуры;
- стабильно высокий спрос на жилье;
- общий рост рынка недвижимости в эмирате;
- появление новых жилых объектов.

Ожидается, что рынок недвижимости в ОАЭ достигнет объемов в $500 млрд, удвоив свою текущую стоимость.

Этого удастся добиться благодаря:
- экономической диверсификации;
- активному притоку иностранных инвестиций;
- расширению туристической инфраструктуры;
- увеличению численности населения ОАЭ (по прогнозам, к 2030 году оно достигнет 12 млн человек).

Самые востребованные районы

Спрос на аренду останется высоким в центральных и популярных районах:
- Palm Jumeirah;
- Dubai Marina;
- Business Bay;
- Downtown Dubai.

Важно отметить, что рост будет наблюдаться во всех сегментах: от доступного жилья до объектов премиум-класса.

Если вы планируете зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду или хотите приобрести жилье для личного пользования, оставьте заявку — мы поможем подобрать оптимальное решение.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

#Palm_Jumeirah #Business_Bay #Downtown #Dubai_Marina

Друзья, представляю вашему вниманию проект известного девелопера Binghatti, который я позиционировал бы под аренду.

Предпочтительно долгосрочную, но возможен и краткосрочный вариант.

Аргументы в пользу такой инвестиционной идеи:
1. Объект расположен в районе Dubai Science Park, который является научной свободной экономической зоной. Это позволяет рассматривать арендаторов среди командировочных и сотрудников местных компаний.

2. Район давно застроен, новые проекты появляются крайне редко, каждый вызывает повышенный интерес. Кроме того, минимальный риск строительства под окнами.

3. Полностью развитая инфраструктура района оказывает положительное влияние на привлечение арендаторов.

4. Особенности жилого фонда здания и его удобств подчеркивают соответствие инвестиционной стратегии: более половины юнитов — студии, предусмотрена инфраструктура для детей (бассейн и игровая площадка), но взрослая преобладает.

5. Здание расположено на улице Umm Suqeim, что обеспечивает быстрый доступ к основным магистралям города. Однако мест для прогулок практически нет.

6. За последние три года аренда в районе выросла на 25-30%. Средняя доходность от аренды (ROI) составляет 5-6%.

Ссылка на Google Карты

В 37-этажной башне представлены:
Studio — от 36 м², от $218 тыс.;
1BR — от 75 м², от $327 тыс.;
2BR — от 104 м², от $545 тыс.

Срок сдачи: март 2026 года.

План платежей 70/30:
10% при бронировании;
60% в процессе строительства;
30% при получении ключей.

Удобства в проекте:
- большой бассейн (в форме буквы «Г» огибает торец здания);
- детский бассейн;
- просторная зона отдыха возле бассейна;
- тренажерный зал с увеличенной высотой потолков;
- сауна и парные;
- детская игровая площадка;
- зеленые зоны;
- терраса на крыше;
- общественное пространство для проведения мероприятий;
- беговые дорожки.

Учитывая особенности проекта и района, я бы рекомендовал не затягивать с принятием решения.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Dubai_Science_Park

Будет ли переизбыток предложений на рынке недвижимости Дубая в 2025 году?

Друзья, с каждым годом рынок недвижимости Дубая привлекает всё больше инвесторов и покупателей. И с каждым годом я слышу этот вопрос от клиентов.

Пока я вижу одно: текущая ситуация на рынке свидетельствует о высоком спросе и стабильно растущих ценах. Этот тренд сохраняется на протяжении нескольких лет. Если бы на рынке был избыток объектов, цены начали бы снижаться, чего не происходит.

Рассмотрим динамику цен и объёма сделок на рынке недвижимости:
- Рост цен: за последний год стоимость вилл и таунхаусов в некоторых проектах увеличилась до 75%, а квартир — до 55%.

- Рекорды по объёму сделок: в октябре 2024 года количество сделок купли-продажи превысило 20 460 единиц, что на 82% больше по сравнению с прошлым годом.

Эти показатели подтверждают, что рынок Дубая продолжает расти.

Некоторые районы города становятся настоящими центрами притяжения для инвесторов и покупателей, что также указывает на высокий уровень спроса.

Среди лидеров по популярности:
- Palm Jumeirah,
- Business Bay,
- Downtown Dubai,
- Dubai Marina,
- Al Jaddaf.

Последний — относительно новый и быстро развивающийся район — в 2024 году продемонстрировал рост цен на 40%, что подтверждает высокий интерес к новому жилью.

Прогноз роста населения и спроса на жилье:
- К 2030, численность населения города вырастет до 5,2 млн человек.

- В ближайшие годы будет продолжаться активное строительство, что обеспечит стабильный спрос на жилую недвижимость.

- Ожидается, что в 2025 году будет сдано около 76 000 единиц жилья, а общий объём предложения к 2025–2026 годам вырастет примерно на 182 тыс. единиц.

- Застройщики активно развивают крупные проекты, которые способствуют интересу как к району, так и к рынку недвижимости Дубая в целом.

- В ответ на интерес иностранных инвесторов из Европы (например, Франции и Великобритании) застройщики предлагают всё больше объектов, ориентированных на международную аудиторию.

Таким образом, хотя количество предложений на рынке увеличивается, это пока не приводит к переизбытку. Спрос на недвижимость продолжает расти, что подтверждается стабильными показателями рынка аренды и высоким интересом покупателей — как инвесторов, так и конечных пользователей.

Друзья, рынок недвижимости Дубая остаётся устойчивым, динамично развивающимся и привлекательным для покупателей со всего мира.

Поэтому, если хотите зарабатывать на нем или просто приобрести недвижимость для личного пользования,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Palm_Jumeirah #Business_Bay #Downtown #Dubai_Marina #Al_Jaddaf

Строительный сектор ОАЭ: процветание вопреки вызовам

Основные стимулы: расширение аэропортов, инфраструктура и гостиничные проекты.

Друзья! Попал в руки отчет Currie & Brown и поэтому давайте сегодня на его основе посмотрим на текущее состояние и будущие перспективы строительной отрасли ОАЭ.

Основные факторы роста:
- Рост спроса на новую инфраструктуру: жилые, коммерческие и развлекательные объекты.

- Рекордное количество туристов, что стимулирует проекты по расширению аэропортов и развитию гостиничной сферы.

Отчет интересен еще и тем, что выявляет возможности и проблемы, с которыми сталкивается сектор в процессе реализации амбициозных целей страны в сфере туризма.

Особое внимание уделено технологическим проектам: правительство ОАЭ продолжает позиционировать страну как глобальный центр технологий и инноваций. Эмираты привлекают инвестиции и таланты со всего мира, расширяя инфраструктуру центров обработки данных для поддержки исследований в области ИИ, облачных вычислений и Big Data.

Согласно отчету, расходы на строительство в Эмиратах прогнозируются с ростом на 2–5% ежегодно.

При этом сравнительно низкая стоимость строительства в регионе открывает огромные возможности для застройщиков и инвесторов.

Какие вызовы ждут застройщиков в 2025 году?
1) Рост цен на материалы: цены на сталь, бетон и компоненты MEP, такие как медь, остаются нестабильными.
Компаниим важно отслеживать динамику цен, чтобы оптимизировать закупки и управление бюджетом, минимизируя риски задержек и перерасходов.

2) Проблемы в цепочке поставок: геополитические конфликты и конкурентная динамика с соседними странами могут привести к задержкам и увеличению затрат.

Ключевым решением станет диверсификация источников поставок, включая работу с альтернативными рынками и локальными производителями.

Как видите, нерешаемых проблем здесь нет, и рынок строительства Эмиратов продолжает привлекать инвесторов с различными финансовыми возможностями.

Заинтересованы инвестициями в жилую недвижимость ОАЭ? Оставьте заявку — наши специалисты подберут для вас варианты: от апартаментов и вилл до целых этажей и зданий.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Что такое Центр фондов международного финансового центра Дубая (DIFC)?

Он будет предоставлять услуги талантливым специалистам и компаниям, обеспечивая гибкие условия работы и возможности для профессионального общения.

Очевидно, что инициатива направлена на привлечение в эмират состоятельных частных лиц и компаний. Это стратегический шаг в развитии сектора управления капиталом и активами.

К числу подобных проектов также относятся партнерства с:
- Ассоциацией управления альтернативными инвестициями,
- платформой Deal Catalyst,
- компанией HFM,
- Советом по стандартам для альтернативных инвестиций.

Основные цели Центра фондов:
- Привлечение инвестиций от состоятельных частных лиц, компаний и инвестиционных фондов.

- Поддержка роста сектора управления активами и благосостоянием через обновления в DIFC.

Ожидается, что Центр откроется в I квартале 2025 года, но уже начался сбор заявок от кандидатов на получение стипендий в сфере управления активами.

Пару слов про DIFC (если вы не в курсе или недавно на нашем канале):
- В 2023 году в DIFC работало более 400 компаний в сфере управления активами, что в 10 раз превышает показатели других свободных финансовых зон ОАЭ.

- Экосистема хедж-фондов: в DIFC функционирует 60 хедж-фондов, в том числе 44 участника «клуба миллиардеров».

- В число недавних авторизованных участников входят многостратегические хедж-фонды, фондовые платформы, решения по регулятивному хостингу для управления инвестициями и глобальные управляющие активами.

- Международный финансовый центр Дубая одним из первых вводит законы о цифровых активах (ЦА) .

В отчете LSEG изложены последние тенденции в сфере глобального управления благосостоянием и активами:
- В 2023 году объем активов в ОАЭ увеличился на 9%, что подтверждает рост сектора.

- DIFC получает выгоду от притока богатства в Дубай, обусловленного растущим числом миллионеров, семейных офисов и видных финансовых игроков, которых привлекают хорошие условия и конфиденциальность (писал об этом тут и тут)

- Дубай привлекает всё больше управляющих фондами и инвесторов, предлагая уникальные возможности для доступа к государственным и частным источникам капитала (более подробно разбирал в этом посте).

- Ожидается, что в 2024 году число миллионеров в ОАЭ увеличится на 6700 человек.
- Дубай предлагает доступ к более чем 40 региональным суверенным организациям, включая Дубайскую инвестиционную корпорацию и Дубайский инвестиционный фонд.

- Клиенты также могут получить доступ к пулам частного капитала на сумму $3,5 трлн.

Друзья, если вы заинтересованы в перестановке капитала, открытии компании в Дубае или покупке недвижимости — вы всегда можете рассчитывать на нас как на надежных партнеров. Наши специалисты готовы решить любой вопрос и оказать как отдельные услуги, так и в комплексе «под ключ».

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Скорость внедрения ИИ в ОАЭ — одна из самых высоких в мире.

Друзья, Эмираты уверенно движутся к лидирующим позициям в области ИИ, стремясь не только улучшить качество жизни в стране, но и стать значимым игроком на мировом технологическом рынке.

Кстати, вы знали, что в 2017 году в ОАЭ был назначен первый в мире министр по вопросам ИИ?

Основные принципы стратегии ОАЭ в области искусственного интеллекта:
- смелое внедрение ИИ в различные отрасли;
- стремление к быстрому и эффективному развертыванию технологий;
- признание решающей роли ИИ в будущем.

Факторы успеха

Инвестиции в инфраструктуру:
- Суверенные инвестиционные фонды страны, стоимость которых составляет около $1,5 трлн, играют ключевую роль в финансировании крупных ИТ-проектов. Эти средства помогают привлекать мировых лидеров в области технологий и инноваций.

- Страна строит современные центры обработки данных, оснащённые высокопроизводительными чипами и инфраструктурой для работы с большими языковыми моделями (LLM), что позволяет создавать более мощные и эффективные решения.

- Наличие доступных и стабильных источников энергии делает создание таких мощностей экономически выгодным по сравнению с Европой и Азией.

Образовательные инициативы и подготовка кадров:
- Восьмимесячная программа обучения ИИ для госслужащих, организованная в партнёрстве с Оксфордским университетом. Это позволило создать группу высококвалифицированных экспертов, способных решать сложные задачи в сфере ИИ.

- Программы для широкой аудитории: инициатива UAE AI Camp и другие проекты помогают гражданам страны и региона лучше понять ИИ и повысить технологическую грамотность среди населения.

- ОАЭ активно делятся своими достижениями с другими странами через программу «Глобальные лидеры государственного управления» (GGLP). Программа предоставляет участникам из 31 страны реальные инструменты для повышения эффективности их государственных учреждений с использованием передового опыта ОАЭ.

Достижения и перспективы ОАЭ
- Создание Falcon — одной из самых мощных моделей ИИ с открытым исходным кодом. Эта модель, разработанная в исследовательской лаборатории в Абу-Даби, превосходит многие аналоги, включая решения от Meta и Google.

- Для продолжения разработки модели Falcon и других ИИ-проектов ОАЭ учредили Falcon Foundation — фонд, поддерживающий развитие технологий с открытым исходным кодом.

- Особое внимание уделяется разработке моделей ИИ на арабском языке, что даёт местным компаниям и государственным учреждениям конкурентные преимущества на глобальной арене.

- Одним из ключевых направлений является развитие производства полупроводников. В феврале 2024 года генеральный директор OpenAI Сэм Альтман сообщил о планах инвестировать до $7 трлн в создание нового производителя чипов для ИИ, и Эмираты играют ключевую роль в этих усилиях.

Друзья, как видите, страна активно использует технологические достижения для диверсификации своей экономики, отказываясь от зависимости от нефти и укрепляя позиции на мировой арене, включая сотрудничество с ведущими игроками (например, Microsoft и Nvidia).

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, подходит к концу последняя полная неделя уходящего года. Несмотря на приближающиеся праздники, мы не снижали темп и рассмотрели большое количество тем, которые я и предлагаю вспомнить:

- Свободная зона Хамрия заняла второе место среди лучших свободных зон мира в 2024 году. Что делает её привлекательной для инвесторов?

- За первые три квартала 2024 года Торговая палата Дубая зарегистрировала более 51 000 новых компаний. Как рост числа новых компаний сказывается на рынке недвижимости?

- Дубай уже пятый год входит в топ-5 мирового индекса судоходства. Разобрали успехи морской отрасли Эмиратов.

- ОАЭ признаны самой экономически стабильной страной в мире. Как это влияет на рынок недвижимости?

- Экономический подъем ОАЭ: рост торговли, туризма и репутации. Какие сегменты рынка недвижимости Эмиратов больше всего выигрывают от этого роста?

- Туристический сектор ОАЭ ждет подъем в ближайшие 5 лет. Проанализировали оптимистичный прогноз.

- Ознакомились с ключевыми аспектами генерального плана Expo City в Дубае.

- Спрос на недвижимость в RAK значительно возрос, что привлекает застройщиков и инвесторов со всего мира.

- Как и где вырастет зарплата в ОАЭ в 2025 году?


Объекты недели:
- Проект в районе Dubai Sport City
- Проект от наших партнеров Palladium Prime Development в районе Al Jaddaf, Дубай
- Проект в районе Town Square, Дубай

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, сегодня хочу представить вам проект в районе Town Square от мастер-девелопера этого комьюнити.

Я уже подробно рассказывал об этом самодостаточном мини-городе в этом посте.

Поэтому здесь тезисно напомню о его привлекательности как для инвесторов, так и для конечных пользователей.

Преимущества:
1. Конечно, это не центр города, но близость к дороге D63 (она идет от Dubai Hills до популярных среди жителей Дубая озер Al Qudra) и магистрали E611 позволяет быстро и без проблем добираться до ключевых локаций.
Ссылка на Google Карты

2. Поскольку район позиционируется как мини-город, его инфраструктура позволяет практически не выезжать за его пределы: детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины, рестораны.

3. Район семейный — здесь много рекреационных зон с разнообразной детской и спортивной инфраструктурой.

4. Район спроектирован так, чтобы минимизировать плотность застройки и сохранить ощущение простора. Здесь преобладают дома средней этажности, просторные улицы и открытые общественные пространства.

Портрет конечных потребителей, на мой взгляд:
- молодые специалисты,
- семьи с детьми,
- пенсионеры, желающие жить в спокойной, экологичной и безопасной среде.

С точки зрения инвестиционной привлекательности, проекты в районе Town Square, по моему мнению, хорошо подходят для сдачи в долгосрочную аренду.

Цифры:
1. Занимает лидирующие позиции по годовому росту (29%). Подробнее тут.

2. Показывает отличные показатели по ROI (8-9%). Подробнее в обзоре.

Сегодняшний проект:

Доступные юниты:
1BR — от 61 м², от $254 тыс.;
2BR — от 90 м², от $364 тыс.

Все квартиры оснащены:
- чистовой отделкой,
- панорамными окнами,
- балконами,
- кухонным гарнитуром с немецкой бытовой техникой.

Срок сдачи: сентябрь 2027 года.

План оплаты (50/50):
10% при бронировании,
40% в процессе строительства (4 платежа),
50% на ключах.

Удобства:
- бассейн,
- тренажерный зал,
- игровая комната и уличная площадка для детей,
- BBQ-зона,
- комната для мытья питомцев (проект pet-friendly).

При заинтересованности

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Dubai_Sports_City

Как и где вырастет зарплата в ОАЭ в 2025 году?

И как это повлияет на рынок недвижимости Эмиратов.

Согласно ежегодному обзору компании Mercer, в 2025 году зарплаты в ОАЭ вырастут в среднем на 4% по всем отраслям. Это отражает устойчивые и оптимистичные экономические перспективы.

В опросе приняли участие более 700 компаний в ОАЭ из различных отраслей: энергетика, финансовые услуги, строительство, недвижимость, производство и другие.

Большинство работодателей заявили, что планируют предоставить всем сотрудникам, независимо от уровня, равномерное увеличение зарплат.

Отрасли с наибольшим ростом зарплат:
- сектор потребительских товаров — на 4,5%;
- сектор естественных наук — на 4,2%;
- сектор технологий — на 4,1%;
- сектор энергетики и финансовых услуг — на 4%;
- сектор финансовых услуг — на 4%.

Примечательно, что 28,2% организаций в 2025 году планируют увеличивать численность своего персонала.

Помимо повышения зарплат, HR-специалисты также должны пересмотреть компенсации за жильё в свете растущих расходов на аренду, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Как повышение зарплат повлияет на рынок недвижимости Эмиратов?
Рынок недвижимости всегда был чувствителен к росту зарплат и улучшению условий труда.

Поэтому предполагаю, что:
- вырастет интерес девелоперов к спальным районам. Возможно, появится всё больше проектов среднего и премиального класса в районах с недорогим жильём;

- увеличится общая потребность в жилье и офисных помещениях;

- вырастет спрос на аренду и покупку недвижимости.

Если вы хотите приобрести жилую недвижимость в инвестиционных целях или для сдачи в долгосрочную аренду, напишите нашим специалистам. Обладая богатым опытом и всей актуальной информацией, они быстро и профессионально подберут ряд объектов, соответствующих вашим планам.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Спрос на недвижимость в RAK значительно возрос, что привлекает застройщиков и инвесторов со всего мира.

Это объясняется несколькими факторами:
- будущим открытием первого игорного курорта на Ближнем Востоке Wynn Al Marjan, который станет новой туристической достопримечательностью;
- ростом населения эмирата, что увеличивает потребность в жилье и инфраструктуре;
- повышенным интересом состоятельных инвесторов, видящих в RAK привлекательное место для капиталовложений.

Спрос и запуск новых проектов начали стремительно расти, и эта тенденция продолжается.

RAK активно развивает инфраструктуру, предлагая множество новых жилых, гостиничных и многофункциональных объектов, а приток состоятельных людей из разных стран и растущий спрос после пандемии привели к значительному увеличению арендной платы и цен на недвижимость.

Согласно данным консалтинговой компании Asteco, арендная плата в регионе в 2024 году увеличилась:
- на 7% за квартал и 17% за год в целом по эмирату;
- на 6% за квартал и 22% за год для элитной недвижимости в районах Al Hamra, Mina Al Arab и Al Marjan Island.

Цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост: 3–6% ежеквартально и 11–21% в годовом исчислении.

На сегодняшний день самым дорогим районом для покупки недвижимости является Mina Al Arab, где средние цены достигли $4,4 тыс. за м², что стало следствием роста интереса к элитным объектам.

Перспективы развития рынка недвижимости:
- Ожидается увеличение населения RAK на 55% к 2030 году.

- В период с 2026 по 2029 будет построено более 14 000 новых объектов, в том числе более 5 600 брендированных жилых комплексов.

Высокий спрос на недвижимость в RAK способен увеличить цены за м² в три раза в течение следующих нескольких лет:
- к 2027 году цена может достичь $11,7 тыс.;
- к 2030 — $13,3 тыс.

Растущий спрос, новые проекты и ожидаемый рост цен создают отличные перспективы для застройщиков и инвесторов. Особенно это касается тех, кто ориентируется на высококачественные жилые комплексы и брендовую недвижимость.

Со свой стороны мы готовы помочь вам с необходимой аналитикой и подбором подходящих объектов в эмирате.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Al_Marjan_Island #Raha_Island #Danah_Bay #Mina_Al_Arab #Al_Hamra

Генеральный план Expo City в Дубае

Друзья, ранее уже писал про расширение выставочного комплекса, сейчас чуть подробнее.

Новый генеральный план Expo City призван повысить мировой статус эмирата и стать ключевым фактором прогресса в различных секторах.

План является частью Генерального плана развития города до 2040 года и Экономической повестки Дубая D33 (подробнее о программе можно почитать тут), направленной на удвоение экономики эмирата к 2033 году.

Давайте посмотрим, как эта новость повлияет на район и на стоимость недвижимости в нем.

Детали проекта расширения Expo City:
- Expo City, ранее известный как место проведения Всемирной выставки 2020 года и COP28, будет включать жилые комплексы, рассчитанные на 76 000 человек, и предоставит значительные инвестиционные возможности для предприятий.

- Стоимость нового выставочного центра составит $2,7 млрд.

- Стратегическое расположение рядом с международным аэропортом Al Maktoum, портом Jebel Ali и выставочным центром Дубая (DEC) создает отличные условия для развития логистики, торговли и туризма, делая проект особенно привлекательным для инвесторов.

План включает 5 зон, каждая из которых имеет свою уникальную функцию:
1) Expo Hills – жилой комплекс с низкой плотностью застройки, обеспечивающий комфортные условия жизни.

2) Expo Fields – зона, ориентированная на здоровый образ жизни, с образовательными учреждениями и спортивными площадками.

3) Expo Business – инновационная бизнес-среда для стартапов и крупных компаний.

4) Expo Downtown – центральный бизнес-район с высококлассными офисами и гостиницами. Здесь также будут представлены культовый купол Al Wasl и башня Terra Tower.

5) Expo Forest – социальные и образовательные пространства, интегрированные в природную среду. Это зелёная зона для отдыха и обучения, органично сочетающаяся с окружающей средой.

Генплан также включает новую штаб-квартиру DP World, что подчеркивает экономический рост региона.

Ожидается, что Expo City будет следовать стратегии «Net Zero» к 2050 году, нацеленную на достижение целей устойчивого развития, что значительно повысит его привлекательность для экологически ориентированных инвесторов.

Генеральный план представляет собой уникальную возможность для инвесторов. С учётом запланированного увеличения населения и привлечения международного бизнеса, ожидается рост цен на недвижимость и увеличение спроса на коммерческие площади. Кроме того, эта информация в очередной раз подтверждает мои мысли о том, что в Дубае происходит децентрализация деловых центров, и в районе Dubai South можно ожидать появления множества новых проектов.

На фоне данной информации можно прогнозировать новый рост цен на недвижимость в этой части Дубая.

Если интересуетесь недвижимостью в Expo City и Dubai South,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, сегодня объект от наших партнеров Palladium Prime Development в районе Al Jaddaf.

Мы уже начали принимать EOI, поэтому, чтобы забронировать лучшие юниты или получить исчерпывающую информацию по проекту, пишите нашим специалистам по ссылкам ниже.

Сегодняшний пост — анонс. После Нового года планирую сделать полноценный обзор проекта с цифрами, возможно, даже несколько, так как уже будут готовы промоматериалы.

Чем этот проект заинтересовал?

Считаю данный проект привлекательным для капитализации и сдачи в долгосрочную аренду.

6 причин:
1. Перспективный развивающийся район, расположенный близко к центру города и бизнес-локациям. Район отличается интересными ценами и хорошим ростом: за последние четыре года стоимость м² удвоилась. Подробности в моем обзоре района Al Jaddaf .

2. Работы по улучшению инфраструктуры дороги Al Khail Road станут катализатором дальнейшего роста и развития района. Подробности тут.

3. Самая низкая стоимость м² в проекте по району среди аналогичного класса жилья.

4. Крайне удачная локация в районе:
- Через дорогу достраивается новый центр DEWA на 5 000 сотрудников (отличная точка роста, проблем со сдачей в аренду не будет).
- В пяти минутах ходьбы располагается станция метро Al Jaddaf.
- Рядом спуск к набережной Dubai Canal.
- В пешей доступности находится Dubai Wharf Mall с магазинами, развлечениями, кафе и ресторанами.

Ссылка на Google Карты

5. Хорошая транспортная доступность: рядом метро, три автобусные остановки, удобный выезд на магистраль E51 и дорогу D68. Всё это также привлечет арендаторов, работающих в ближайших локациях (включая аэропорт).

6. Апартаменты будут сдаваться полностью готовыми к проживанию: с отделкой, мебелью и бытовой техникой.

Юниты в проекте:
1BR — от 59 м², EOI: $13,6 тыс.;
2BR — от 106 м², EOI: $27,2 тыс.;
3BR Penthouse — от 281 м², EOI: $54,4 тыс.

Срок сдачи: конец 2026 года.

План платежей (60/40):
10% при бронировании,
50% в процессе строительства,
40% при получении ключей.

Более подробно про проект расскажу после Нового года.

Если не хотите ждать или готовы приобрести юниты уже сейчас, обращайтесь к нашим специалистам по ссылкам ниже.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Al_Jaddaf

Туристический сектор ОАЭ ждет подъем в ближайшие 5 лет

Это открывает новые возможности заработать на сдаче жилой недвижимости в краткосрочную аренду.

Согласно последним маркетинговым исследованиям международной консалтинговой компании RedSeer, туристический сектор ОАЭ переживет значительный подъем в течение ближайших 5 лет и будет вносить в экономику страны вклад в размере $100 млрд.

Основные прогнозы роста туристического сектора Эмиратов:
- Общий вклад туризма в экономику вырастет с $48 млрд в 2023 году до $100 млрд к 2030 году.

- Вклад туризма в розничный рынок достигнет $18 млрд к 2030 году, увеличившись с $10 млрд в 2023 году.

- Количество международных туристов в ОАЭ достигнет 40 млн человек к 2030 году.

- Ожидается, что к 2031 году вклад туристического сектора в ВВП достигнет $123 млрд.

Основные факторы роста:
- Визовая реформа: смягчение визовых требований для туристов из разных стран.

- Маркетинговая кампания: туристические власти ОАЭ и частный сектор активно продвигают страну как центр не только внешнего, но и внутреннего туризма и отдыха.

Расходы туристов в ОАЭ:
- Гостиничный бизнес: 45% расходов туристов в ОАЭ приходится на отели и услуги размещения.

- Розничная торговля: 18–20% расходов туристов направлены на покупки.

- Розничные продажи: на долю туристов приходится более 10% всех розничных продаж в ОАЭ, особенно в сегменте моды (более 70% расходов на покупки одежды и аксессуаров).

- Растет интерес к электронике, что может увеличить оборот в этом секторе на 9% в год в период с 2023 по 2028 год.

- Туристы активно тратят деньги в ресторанах и кафе, что способствует развитию сектора F&B (Еда и Напитки) и увеличивает обороты в розничной торговле.

- Безналоговый шоппинг в ОАЭ остается одним из главных факторов, привлекающих туристов, что положительно сказывается на потребительских расходах.

ОАЭ активно инвестирует в долгосрочную стратегию развития туризма до 2031 года.

Ключевые цели на ближайшие годы:
- Увеличение вклада туризма в ВВП страны с текущих 12–15% до $123 млрд к 2031 году.

- Привлечение более $100 млрд дополнительных инвестиций в туристическую отрасль.

- Стратегия включает 25 инициатив, направленных на укрепление позиций Эмиратов как одного из лучших мировых туристических направлений.

Туризм играет важную роль в росте рынка недвижимости:
- Увеличение числа туристов приведет к большему спросу на краткосрочную аренду жилья, а тренд на самостоятельный туризм только набирает обороты. Таким образом, рынок краткосрочной аренды все больше «отвоевывает» у отелей 45% расходов туристов на проживание.

- Развитие гостиничной инфраструктуры: больше туристов – больше потребности в отелях и апартаментах.

- Коммерческая недвижимость: торговые площади, рестораны, объекты для проведения мероприятий – все эти секторы будут востребованы.

Друзья, если вы хотите зарабатывать на краткосрочной аренде в Эмиратах, наши специалисты готовы подобрать для вас интересные проекты – от обычных апартаментов в городе до курортных объектов и премиальных вилл.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Экономический подъем ОАЭ: рост торговли, туризма и репутации.

ОАЭ – это не только привлекательный туристический и бизнес-хаб, но и страна с сильной и стабильной экономикой, которая продолжает развиваться и предлагать множество возможностей для инвесторов.

Эмираты стали одним из самых перспективных направлений для вложений.

Основными факторами этого являются:
- экономический рост;
- увеличение объема внешней торговли;
- инвестиции в инфраструктуру;
- устойчивый спрос на недвижимость.

Давайте подробнее рассмотрим ключевые достижения 2024 года, которые будут влиять на рынок недвижимости в 2025 году.

Финансовая стабильность и успешные инвестиционные программы
- Программа государственных казначейских облигаций и исламских сукук, деноминированных в дирхамах, достигла значительных успехов. В 1-й половине 2024 года выпущено облигаций на сумму $3 млрд и сукук на $3,8 млрд, что в совокупности составляет $6,8 млрд.

- В феврале 2024 года Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF) подтвердила выполнение всеми рекомендациями ОАЭ по борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма.

Рост внешней торговли и укрепление экономического партнерства
- В 1-й половине 2024 года объем внешней торговли ОАЭ составил $381 млрд, при этом ненефтяной экспорт вырос на 25%. К концу 2024 года общий показатель внешней торговли достигнет $817 млрд, а к 2031 году может превысить $1,1 трлн.

- Эмираты заключили 18 соглашений о всеобъемлющем экономическом партнерстве, укрепив свои международные позиции и открыв новые перспективы для иностранных инвесторов.

Глобальная конкурентоспособность и инновации
- ОАЭ заняли 7-е место в мире в рейтинге глобальной конкурентоспособности, улучшив свою позицию на 3 места по сравнению с предыдущим годом.

- Эмираты возглавили Глобальный инновационный индекс (GII) 2024 в регионе Северной Африки и Западной Азии, что подчеркивает лидерство страны в области технологий и устойчивого развития.

- ОАЭ третий год подряд занимают 1-е место по версии Global Entrepreneurship Monitor за 2023-2024 годы, подтверждая свою привлекательность для стартапов и предпринимателей.

Туризм и гостиничный сектор
- Доходы от гостиниц в 1-й половине 2024 года составили $6,7 млрд, что на 7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

- Число туристов в ОАЭ за первые 6 месяцев 2024 года достигло 15,3 млн человек, что на 10,5% больше, чем в 2023 году.

- Число пассажиров в аэропортах Дубая, Абу-Даби и Шарджи превысило 103 млн человек, а прогноз на конец года – 150 млн.

Инвестиции и устойчивое развитие
- Страна возглавила индекс электронной инфраструктуры по версии ООН.

- В 2023 году ОАЭ заняли 2-е место в мире по количеству новых проектов, направленных на привлечение прямых иностранных инвестиций. Всего реализовано 1 323 проекта, что на 33% больше, чем в 2022 году.

Друзья, если вы заинтересованы в стабильных и высокодоходных вложениях, то мое мнение остается неизменным: в ближайшие годы Эмираты продолжат оставаться перспективным направлением для открытия бизнеса и инвестирования в рынок недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

ОАЭ признаны самой экономически стабильной страной в мире. Как это влияет на рынок недвижимости?

ОАЭ заняли первое место в мировом рейтинге экономической стабильности 2024 года по версии US News & World Report, обойдя такие экономические гиганты, как Германия, Канада, Япония и Австралия.

Методология рейтинга US News & World Report
Рейтинг 2024 года составлен на основе анализа 89 стран и опроса свыше 17 000 человек (экспертов, бизнесменов и представителей общественности).

Страны оценивались по 10 тематическим субрейтингам и 73 критериям, среди которых:
- Открытость для бизнеса: налоговая система, прозрачность правительства, легкость ведения бизнеса.

- Качество жизни: уровень жизни, безопасность, здравоохранение и образование.

- Инновации: уровень технологической готовности и привлекательность для туристов.

ОАЭ уверенно лидируют в субрейтинге «Открытость для бизнеса».

Ключевые факторы экономического успеха ОАЭ:
- низкие производственные затраты;
- благоприятная налоговая среда для иностранных инвесторов и бизнеса;
- минимальная бюрократия;
- отсутствие коррупции;
- прозрачность правительства.

Что это значит для рынка недвижимости?
- Стабильная экономическая ситуация привлекает международных инвесторов, включая тех, кто рассматривает недвижимость как долгосрочную, прибыльную и надежную инвестицию.

- Растущий спрос на премиум-недвижимость в Дубае и Абу-Даби, которые привлекают состоятельных людей со всего мира.

- Повышенный интерес к коммерческой недвижимости: офисные и торговые площади пользуются спросом.

- Прогнозируемый рост экономики на 5,1% в 2025 году создаст дополнительные возможности на рынке недвижимости.

- Надежность долгосрочных вложений: ОАЭ становятся «тихой гаванью» для инвесторов, стремящихся к безопасности и стабильности. Экономическая политика страны, направленная на снижение налогов, прозрачность управления и стимулирование бизнеса, делает ОАЭ идеальным местом для долгосрочных инвестиций.

В условиях растущего спроса и появления новых проектов рынок недвижимости ОАЭ настроен на дальнейший рост. Сейчас — отличное время для инвесторов, которые хотят войти на рынок или расширить свои портфели.

Наши специалисты готовы вам в этом помочь.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Дайджест за неделю (с 2 по 8 декабря)

Друзья, подходит к концу очередная неделя, и, по традиции, я предлагаю вашему вниманию список постов, опубликованных за это время. Если вы что-то пропустили, переходите по ссылкам для ознакомления.

- Ответили на три ключевых вопроса о корпоративном налоге в Дубае.

- Познакомились с районом Дубая — Al Furjan.

- Проанализировали, как стремление арендаторов к покупке может привести к резкому росту спроса на готовую недвижимость в Дубае.

- Настроения в строительном секторе ОАЭ достигли 6-летнего максимума, при этом признаков замедления не наблюдается. Мы рассмотрели успехи отрасли и вызовы, с которыми она сталкивается.

- Разобрались, как новые законы о недвижимости в Шардже повлияют на рынок недвижимости эмирата.

- 50 лучших отелей мира: рассмотрели позиции дубайских отелей в рейтинге.

- Ведущий центр создания контента на Ближнем Востоке, Dubai Studio City, зафиксировал рост числа международных креативщиков на 11,5% за первую половину 2024 года.

- Познакомились с районом Дубая — Al Jaddaf.

- Рост арендных ставок и доступность как ключевые факторы развития рынка внеплановой недвижимости в Дубае.

Объекты недели:
- Проект в районе Liwan, Dubailand.
- Проект на острове Al Marjan, RAK.
- Проект в районе Al Jaddaf, Дубай.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, как и обещал, рассказываю о проекте в Al Jaddaf (кто пропустил — вот вчерашний пост с описанием района) — уникальном месте Дубая: расположенном в самом центре, но при этом лишённом деловой суеты и толп туристов.

Проекты в этом районе универсальны и подойдут для следующих целей:
- Личной резиденции (особенно в домах, расположенных у самой воды),
- Инвестирования (ожидается рост стоимости м² после реализации ряда проектов по улучшению инфраструктуры),
- Сдачи в аренду (как краткосрочной — для туристов и командировочных, так и долгосрочной — для «белых воротничков» из ближайших деловых районов и фризон).

Расположение также выгодное:
- 5 минут до Dubai Festival Mall,
- 8 минут до аэропорта DXB,
- 10 минут до заповедника с розовыми фламинго и Creek Park,
- 10 минут до центра города и Business Bay.

Ссылка на Google Карты

Кроме того, буквально в двух шагах набережная для прогулок и пробежек.

В 13-этажной башне:
Studio от 40 м², от $248 тыс.,
1BR от 75 м², от $373 тыс.,
2BR от 136 м², от $597 тыс.

Во всех апартаментах выполнена чистовая отделка, оборудованы кухни, установлены панорамные окна.

План платежей: 60% во время строительства / 40% при сдаче объекта.

Срок сдачи: конец 2026 года.

Инфраструктура в здании:
- бассейны для взрослых и детей,
- тренажерный зал,
- студия йоги,
- сауна.

Если вам нужна дополнительная информация о проекте или хотите приобрести апартаменты,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Al_Jaddaf

Рост арендных ставок и доступность, как двигатель рынка внеплановой недвижимости в Дубае

Друзья, я много пишу о том, как конечные пользователи всё чаще смещают спрос с офплан-проектов. Многие резиденты теперь ищут более доступные варианты, так как стоимость аренды жилья постоянно растет.

Однако это не значит, что рынок строящегося жилья испытывает упадок:
- Согласно недавнему отчету Haus & Haus, только за первую половину года продажи объектов внеплановой недвижимости выросли на 40%, составив более 60 тыс. сделок.

- Во втором квартале на долю таких объектов пришлось 63% от общего объема продаж, при этом количество сделок выросло на 212% в годовом исчислении.

Кстати, наблюдаю, что всё чаще конечные покупатели обращают внимание на офплан-проекты, находящиеся на финальной стадии строительства и готовые к сдаче в ближайшее время.

Вот несколько причин этой тенденции:
- Внеплановые объекты часто предлагаются с 15-20% скидкой по сравнению с готовыми аналогами.

- Всё больше застройщиков ориентируются на людей со средним доходом от $3 тыс. до $7 тыс., предлагая соответствующие планы оплаты.

- Гибкие планы оплаты от застройщиков (часто с минимальными ежемесячными платежами и возможностью растянуть выплаты на несколько лет после сдачи объекта) позволяют покупателям грамотно распределить расходы, что делает инвестиции более доступными.

- Банки активно предоставляют ипотеку на объекты в финальной стадии строительства. Так, покупатели с доходом от $5,5 тыс. до $7 тыс. могут позволить себе жилье стоимостью $325 тыс., направляя 30% своего дохода на ипотеку.

Кроме того, меняется парадигма взглядов резидентов.

Раньше специалисты приезжали в ОАЭ на короткие контракты (до 5 лет), что делало покупку жилья невыгодной, ведь проще было снимать.

Теперь же всё больше иностранцев рассматривают Эмираты как «тихую бухту» в текущие неспокойные времена. Долгосрочные резидентские визы для покупателей недвижимости создают ощущение стабильности и уверенности, что привлекает международных инвесторов.

Эксперты прогнозируют, что спрос на внеплановую недвижимость в Дубае продолжит расти в следующие 3–5 лет: сочетание доступных условий, гибких схем оплаты и потенциала повышения стоимости делает такие объекты привлекательными для инвесторов, нацеленных на долгосрочную прибыль.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Районы Дубая: Al Jaddaf

Известный своими потрясающими видами на залив Dubai Creek, он представляет собой идеальное сочетание старого и нового Дубая.

Стратегическое расположение:
- Район расположен между Dubai Creek, Oud Metha и The Business Bay Extension.
- Хорошая транспортная связь по E11 (Sheikh Zayed Road) и Dubai–Al Ain Road (E66).

Ссылка на Google Карты

Общественный транспорт:
- Автобус RTA номер C04 охватывает весь район.
- Станции метро Al Jadaf и Creek, расположенные на Зеленой линии дубайского метро.
- Паром Dubai Ferry связывает район с другими достопримечательностями, такими как Burj Al Arab и Palm Jumeirah.

Доступная недвижимость:
Studio — аренда от $10 тыс./год, покупка от $140 тыс.
1BR — аренда от $15 тыс./год, покупка от $200 тыс.
2BR — аренда от $20 тыс./год, покупка от $300 тыс.

В рамках района развиваются два крупных проекта:
Dubai Healthcare City — медицинская фризона, привлекающая пациентов со всего мира.
Culture Village — культурный центр с театрами, музеями и галереями.

Достопримечательности:
- набережная Jaddaf Waterfront с потрясающими видами;
- роскошный 5-звездочный отель Palazzo Versace;
- галерея современного искусства Jameel Arts Centre;
- стадион Zabeel, домашняя арена футбольного клуба Al Wasl;
- заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary;
- парки Zabeel и Dubai Frame;
- Al Jaddaf Boardwalk — место для занятий спортом с видом на Дубайский залив.

Образование и медицина:
- школа английского языка Дубая (DESS);
- больница Latifa;
- клиники Mediclinic City Hospital, Cardinal Health и Emirates Specialty Hospital.

Возможные минусы жизни в Al Jaddaf:
- Дорога Sheikh Zayed Road является одной из самых загруженных автомагистралей в ОАЭ. В часы пик жители могут столкнуться с интенсивным движением. На данный момент запущено несколько крупных дорожных проектов, которые должны разгрузить этот участок (подробнее тут и тут)

- Шум от промышленной зоны и строительства дау может беспокоить, хотя большинство новых зданий оборудованы хорошей звукоизоляцией.

Несмотря на эти временные недостатки (а их устранение поднимет стоимость недвижимости), Al Jaddaf является хорошим выбором, особенно для семей, благодаря наличию парков, медицинских учреждений и школ.

Если заинтересовались покупкой жилой недвижимости в этом районе - завтра расскажу об одном интересном проекте.

Если не хотите ждать,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение взято с брошюры Creek Views by Iraz Developments

#районы #Al_Jaddaf

Ведущий центр создания контента на Ближнем Востоке, Dubai Studio City, зафиксировал рост числа международных креативщиков более чем на 11,5% за первую половину 2024 года.

Эта зона становится настоящим центром притяжения для создателей контента, которых привлекает программа «золотой визы» и множество рабочих мест в медиаиндустрии.

Международные компании и таланты используют экосистему Dubai Studio City для создания идей, производства и внедрения инноваций в контент для удовлетворения потребностей новой аудитории.

Dubai Studio City — один из десяти быстро развивающихся районов TECOM Group PJSC — стал платиновым партнером выставки Broadcast India, проходившей с 17 по 19 октября в Мумбаи, подчеркивая свою роль в глобальной экосистеме творческих талантов.

Таким образом, Дубай открывает возможности для широкой аудитории и привлекает известных индийских кинематографистов и творческих деятелей: индийские специалисты, работающие в Dubai Studio City, Dubai Media City и Dubai Production City — медиакластере, объединенном под брендом TECOM Group, — активно участвуют в производстве фильмов, ТВ- и радио-контента, рекламы и в медиаподдержке.

Привлекательность района для креативщиков подкрепляется его стратегическим партнерством с Комиссией по кино и телевидению Дубая, обеспечивая продюсерам, съемочным группам и режиссерам беспрепятственное производство контента и комфортные условия для съемок.

Благодаря in5 Media (специализированному отраслевому инкубатору стартапов, принадлежащего TECOM Group):
- За последние 198 дней в Dubai Studio City было записано более 358 тыс. минут оригинального контента.

- Медиакластер, в котором работают более 3 500 клиентов и более 38 000 творческих специалистов, также развивает перспективное направление в области сторителлинга.

Как видите, Dubai Studio City становится центром креативного бизнеса и культурного обмена на Ближнем Востоке, открывая новые горизонты. Увеличение числа творческих талантов и поддержка властей создают уникальные возможности для инвестиций и развития.

Напомню, что Dubai Studio City — это фризона, в которой есть жилая недвижимость, отлично подходящая для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду местным и приезжим специалистам.

Для заработка на недвижимости в этом районе

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

#Dubai_Studio_City

Друзья, мы начали принимать EOI на проект в 4 минутах от будущего казино на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме.

Почему покупка недвижимости в Al Marjan — это удачная инвестиция (для роста капитала и для сдачи в аренду):
- За последний год стоимость апартаментов выросла на 35%, обеспечивая внутреннюю норму доходности (IRR) от 20% до 30%. Подробнее в моем посте.

- Прогнозируется, что цены на недвижимость в Рас-эль-Хайме вырастут на 50% к моменту открытия казино Wynn. Писал об этом здесь

- Ожидаемая доходность (ROI) от краткосрочной аренды (по данным JLL Mena и Colliers): 15–18%.

- Круглогодичный спрос на краткосрочную аренду с заполняемостью более 90%.

Локация: проект находится на соседнем острове, рядом с казино.

На машине до:
Wynn Resort — 4 мин.
Al Hamra Mall — 8 мин.
RAK Central — 9 мин.
RAK Airport — 30 мин.
Sharjah Airport — 45 мин.
Dubai Airport — 60 мин.

Ссылка Google Карты

О проекте:
Здание выполнено в классическом курортном стиле — полукругом, охватывающее общественное пространство. Первая линия застроена шале.

Через дорогу: парк, пляж и море.

Юниты:
1BR от 68 м² — от $545 тыс.;
2BR от 102 м² — от $872 тыс.;
3BR от 152 м² — от $1,36 млн;
Chalet от 418 м² — по запросу;
Penthouse (5BR + Maids + Private pool) — по запросу.

Обратите внимание, что все юниты сдаются полностью готовыми к проживанию:
- финишная отделка премиальными материалами,
- высококачественная мебель.

План платежей 70/30:
5% — бронирование,
15% — через 30 дней,
3% — ежеквартально (14 платежей),
4% — ежеквартально (2 платежа),
30% — при передаче объекта,

Сдача проекта: конец 2028 года.

Инфраструктура проекта:
- бассейны для детей и взрослых (включая бассейны на крыше);
- пространства для занятия спортом;
- падел-корт;
- детская игровая;
- зоны для уединения и медитаций;
- библиотека;
- лаундж-зоны.

Если заинтересовались,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Al_Marjan_Island

50 лучших отелей мира: Дубай представлен дважды

Друзья, наткнулся на днях на ежегодный рейтинг The World's 50 Best Hotels 2024. Как следует из названия, в него входят 50 лучших отелей мира.

Рейтинг составляется на основе голосов 600 анонимных экспертов, среди которых:
- владельцы отелей,
- журналисты, пишущие о путешествиях,
- преподаватели в профильных вузах
- опытные путешественники класса люкс.

Все это возглавляет группа ведущих академических руководителей отрасли.

Итак, в список вошли два отеля из Дубая.

Atlantis The Royal:
- Занял 9-е место в мировом рейтинге, поднявшись на 35 позиций с предыдущего года.

- Получил награду Highest Climber Award 2024.

Прошлый год был для него дебютным: отель открылся, сразу попал на 44-е место и стал единственным представителем Ближнего Востока в списке.

Для информации, отель предлагает 795 роскошных номеров и фирменных пентхаусов. Он славится панорамными бассейнами, огнедышащими фонтанами и ресторанами известных шеф-поваров.

Кстати, в начале года я проводил опрос среди подписчиков — Атлантис был признан лучшим, но уже читателями :).

The Lana:
- Занял 23-е место в рейтинге.

- Расположен на недавно построенной пристани для яхт Marasi Bay Marina в престижном районе Business Bay.

- Роскошный отель с 225 номерами и люксами, огромным панорамным бассейном на крыше, а также ресторанами знаменитых поваров.

Лучшим в мире признан отель Capella Bangkok, который также получил титул «Лучший отель Азии 2024 года».

В число 50 лучших отелей мира вошли и другие отели, расположенные в Италии, Гонконге, Токио, на Мальдивах, в Париже.

Я много пишу о том, что такие рейтинги очень важны не только для гостиничного сектора эмирата, но и для рынка краткосрочной аренды. Благодаря таким признаниям значительно повышается заполняемость (в этом году — 78,7%, что один из самых высоких показателей в мире), увеличивается ADR (средний доход с номера).

При этом инфраструктура многих зданий в Дубае не уступает отельной, а стоимость аренды ниже, а значит, всё больше самостоятельных туристов выбирают виллы и апартаменты.

Если вы хотите зарабатывать на краткосрочной аренде в Дубае,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение с сайта Unsplash

Новые законы о недвижимости в Шардже: как они влияют на рынок недвижимости эмирата

В конце сентября Шарджа ввела новые законы о недвижимости, направленные на защиту арендаторов и создание более стабильного рынка.

Какие изменения вступили в силу, как это повлияет на арендаторов, и стоит ли инвестировать в недвижимость эмирата? Давайте разберёмся.

Новые правила Закона № (5) от 2024 года применяются к объектам недвижимости, сдаваемым в аренду для жилых, коммерческих, промышленных и профессиональных целей.

Ключевые моменты:
- Защита от выселения: арендаторы жилых помещений получают трёхлетнюю защиту, а предприятия — пятилетнюю. Это значит, что выселение возможно только при наличии законных причин.

- Заморозка арендной платы: арендодатели не могут повышать арендную плату в течение 3 лет без согласия всех сторон. Если повышение было согласовано, оно не может быть снова увеличено в течение 2 лет.

- Чёткие правила сертификации договоров: арендодатели обязаны сертифицировать договоры аренды в течение 15 дней, что обеспечивает юридическую защиту для обеих сторон.

Обязанности арендодателей:
- Сдавать недвижимость в надлежащем состоянии.
- Выполнять необходимое техническое обслуживание.
- Не мешать арендатору использовать имущество.
- Возвращать финансовые гарантии по окончании аренды.

Обязанности арендаторов:
- Вовремя платить арендную плату.
- Использовать недвижимость согласно договору.
- Получать разрешение на внесение изменений.
- Содержать имущество в порядке.
- Оплачивать коммунальные услуги и возмещать ущерб.

Причины для выселения арендаторов:
- Неуплата арендной платы в течение 15 дней.
- Нарушение договорных обязательств.
- Несанкционированная субаренда.
- Использование имущества не по назначению.
- Необходимость арендодателя снести здание или провести ремонт.
- Желание арендодателя занять имущество или предоставить его для проживания близким членам семьи.

Эти изменения направлены на создание более сбалансированного рынка, защищающего права арендаторов и арендодателей.

Перспективы инвестиций в Шардже
- Многие жители Дубая переезжают в Шарджу из-за её доступности и высокого качества жизни. Новая политика защиты арендаторов создаёт долгосрочные преимущества для обеих сторон, что особенно актуально на фоне растущих цен на аренду в Дубае.

- Несмотря на нововведения, существует опасение, что после окончания трёхлетнего периода заморозки арендная плата может значительно вырасти. Это может стать проблемой для арендаторов при продлении договоров.

- При высокой заполняемости и сильном спросе на жильё в Шардже необходимы новые проекты для удовлетворения потребностей на рынке.

- Популярные районы Majaz и Al Khan остаются востребованными, в то время как новые застройки привлекают внимание благодаря смягчённым законам о собственности.

Таким образом, новые законы делают Шарджу более привлекательной для потенциальных жителей и инвесторов, которые могут рассматривать эмират как более доступную альтернативу Дубаю. Ожидается, что после завершения дорожных проектов по расширению дорог и развязок между этими двумя эмиратами спрос на жильё и стоимость квадратного метра вырастут ещё больше, предоставляя инвесторам возможности для роста капитала.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Al_Majaz #Al_Khan

Настроения в строительном секторе ОАЭ достигли 6-летнего максимума, признаков замедления нет.

Друзья, строительный сектор Эмиратов продолжает демонстрировать впечатляющие результаты, несмотря на глобальную геополитическую нестабильность и экономические вызовы.

Это подтверждает как минимум два исследования:
1) По данным Глобального строительного мониторинга Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) за III квартал 2024 года, Индекс настроений в строительной отрасли ОАЭ составил +55% (чистый баланс) — наивысший результат с 2018 года.

2) Из многих стран, оцененных The Monitor, только Саудовская Аравия сравнима с ОАЭ, и этот показатель значительно превышает средний уровень чистого сальдо в регионе MENA, который составляет +28%.

И это несмотря на ряд вызовов, с которыми сталкивается отрасль:
- Кадровый голод: дефицит геодезистов, инженеров, строительных управленцев и квалифицированных рабочих строительных специальностей.

- Задержки и неопределённости в заключении контрактов: растущий спрос на проекты и сокращение сроков подготовки договоров иногда приводят к поспешным соглашениям и к дальнейшим разногласиям между партнёрами по контракту.

- Геополитическая нестабильность: влияние колебаний цен на нефть и глобальная нестабильность вызывают осторожность у инвесторов, что влияет на темпы реализации некоторых проектов, а также на инвестиции в отрасль в целом.

- Рост стоимости строительных материалов.

Тем не менее, строительный сектор показывает устойчивость и успешно адаптируется к меняющимся условиям.

Так, в 2024 году объём строительного рынка:
- в регионе Персидского залива оценивается в $169,30 млрд, а к 2029 году ожидается рост до $216,80 млрд. При этом среднегодовой темп роста в прогнозируемый период составит более 5% (мегапроекты NEOM, The Red Sea Project и Expo City Dubai достигают ключевых этапов реализации).

- В ОАЭ объём рынка может достигнуть $41 млрд. Ожидается, что к 2029 году он увеличится до $50,4 млрд. Среднегодовое увеличение на период с 2024 по 2029 год составит 4,26%.

Основными драйверами роста являются:
- государственные инвестиции в инфраструктуру и недвижимость;
- инициативы «умных» городов и проекты устойчивой инфраструктуры;
- диверсификация экономики и снижение зависимости от нефтяного сектора.

Друзья, устойчивый, а тем более растущий строительный рынок даёт потрясающие возможности для инвесторов различного уровня.

Если вы хотите приобрести жилую недвижимость (от 1 юнита до целого этажа) или у вас есть желание поучаствовать на уровне девелопера — у нас есть ряд предложений для вас.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Универсальный проект (под проживание, капитализацию или сдачу в аренду) с помесячным планом платежей сроком на 80 месяцев.

Друзья, сегодня разбираем проект в еще одной локации Дубая, которая редко появляется на нашем канале, но присмотреться к нему я советую.

Особенно в свете того, что в Дубае наблюдается явный спрос на жилье бюджетного и среднего класса (об этом я писал в посте «Приток европейцев, ищущих работу, стимулирует спрос на жилье среднего класса в Дубае»).

Итак, небольшой район Liwan (часть мегапроекта Dubailand) с выгодным расположением:
- расположен между 3 важными дорогами города: магистралями E311 (дублер Sheikh Zayed Road), E66 (Dubai-Al Ain Road) и дороги D54. Это позволяет без труда добраться на машине в любую точку города за 20–30 минут;

- напротив находятся Dubai Silicon Oasis (крупная фризона) и Academic City (академгородок Дубая).

Ссылка на Google Карты

Инфраструктура района развивается, но в округе уже хватает:
- школ (5–10 мин.);
- клиник и медицинских центров (10–15 мин.);
- торговых центров (10–15 мин.).

Таким образом, целевая аудитория проекта:
- студенты;
- молодые ИТ-специалисты;
- молодые семьи — с детьми и без.

В башне на 29 этажей:
- Studio от 38 м², от $150 тыс.;
- 1BR от 70 м², от $265 тыс.;
- 2BR + Maid от 122 м², от $393 тыс.;
- 3BR Duplex от 244 м², от $824 тыс.

Обратите внимание: в большинстве апартаментов есть частный бассейн.

План платежей — помесячный. Это отлично подойдет как инвесторам (можно перекрывать платежи арендой), так и конечным покупателям, которые по тем или иным причинам не хотят или не могут взять ипотеку.
- 10% при бронировании;
- 10% через 40 дней;
- по 1% в течение 80 месяцев (56 на стадии строительства/44 после сдачи).

Срок сдачи: конец 2027 года.

В комплексе:
- 2 бассейна (взрослый и детский);
- баскетбольная площадка;
- теннисный корт;
- тренажерный зал (крытый и на улице);
- мини-гольф;
- 2 парка (для прогулок и выгула собак);
- амфитеатр;
- коворкинг.

Если заинтересовались, а также хотите узнать, как получить гарантированный ROI с аренды в 10%,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Liwan #DubaiLand

Шарджа — новый рекорд — объем сделок с недвижимостью $1,19 млрд

Согласно отчету «О сделках с недвижимостью», опубликованному Департаментом регистрации недвижимости Шарджи, в октябре 2024 года был зафиксирован самый высокий месячный объем сделок с недвижимостью в истории.

Всего в регионе было совершено 4 883 сделки, общая площадь которых составила 1,3 млн м². Объем рынка недвижимости достиг $1,19 млрд.

Структура сделок:
- 1 415 сделок купли-продажи (29 % от общего объема);
- 443 ипотечные сделки (9,1 %);
- на прочие сделки пришлось 61,9 %.

Типы продаваемой недвижимости:
- 693 продажи земельных участков;
- 450 продаж квартир;
- 272 продажи застроенных земельных участков.

Районы-лидеры по количеству сделок:
- Muwailih Commercial: 257;
- Al Khan: 106;
- Muzeirah: 92;
- Tilal: 81.

Районы-лидеры по объему торговли:
- Muwailih Commercial: $70,4 млн;
- Tilal: $44 млн;
- Al Sajaa Industrial: $36,5 млн;
- Al Khan: $22,7 млн.

Из 226 сделок купли-продажи в Центральном регионе большинство пришлось на район Al Qasimia City, где заключили 193 сделки, и был зафиксирован наибольший объем операций.

В регионе Khorfakkan было совершено всего 23 сделки купли-продажи. Общий объем сделок составил $544,6 тыс., а наибольший объем операций зафиксирован в районе Hay Al Zubara.

В Kalba city было заключено 19 сделок. В регионе Al Tarif наибольший объем операций составил $1,1 млн.

Анализ текущей ситуации показывает устойчивый рост спроса на жилую и коммерческую недвижимость, а особый интерес инвесторов вызывают земельные участки.

Поэтому, если хотите инвестировать в развивающийся рынок жилой недвижимости Шарджи,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Muwailih_Commercial #Tilal #Al_Khan #Muzeirah #Al_Sajaa_Industrial

Вести бизнес в ОАЭ стало немного сложнее. Наш личный опыт.

Друзья, напомню, что в марте 2022 года ОАЭ попали в «серый список» FATF. Для выхода из него правительство предприняло ряд мер, благодаря которым Эмираты покинули список уже в феврале 2024 года.

За это время был введён ряд налоговых и регуляторных изменений, направленных на:
- уменьшение глобального давления на страны с низким уровнем налогов;
- повышение прозрачности и легитимности деловой среды;
- привлечение иностранных инвестиций.

Теперь все компании обязаны:
- Вести бухгалтерский отчет.

- Зарегистрироваться в реестре Корпоративного налога (9% для компаний с доходом свыше AED 375 тыс.).

- Зарегистрироваться в реестре НДС

- Подавать декларации по корпоративному налогу

- Быть готовыми к прохождению аудиторских проверок

- Подавать необходимую документацию по первому требования фискальных и других проверяющих органов.

Подробнее об этих изменениях вы можете прочитать в публикациях на моем канале:
- Что делать, если пришло уведомление с требованием обосновать законность ведения экономической деятельности?

- Финансовые регуляторы начали выявлять компании, созданные только для получения визы. Что теперь делать?

- Постановка на корпоративный налог: что будет, если не зарегистрироваться вовремя?

- Инспекция AML: что делать, если пропустили письмо или не прошли проверку?

Как видите, изменения значительны и сегодня просто зарегистрировать компанию и ежегодно продлевать лицензию уже недостаточно.

В рамках нашей консалтинговой компании мы помогли открыть множество бизнесов, которым теперь требуется квалифицированный сотрудник для ведения бухгалтерской отчетности, что стало для многих проблемой.

Понимая запрос наших клиентов в текущем году мы открыли новые направления услуг по сопровождению таких компаний.

Услуги наших специалистов включают:
- регистрацию компаний;
- открытие банковских счетов;
- постановку на учёт в государственных реестрах;
- бухгалтерское сопровождение (подробнее);
- подготовку и подачу аудиторской отчётности (подробнее);
- расчёт корпоративного налога и подачу деклараций;
- и многое другое.

Если у вас остались какие-то вопросы напишите нам по ссылкам ниже.

P.S. Примеры штрафов за нарушение новых требований:
- Отсутствие необходимой документации, предусмотренной Законом о налоговых процедурах: AED 10 000 за каждое нарушение.

- Непредоставление налоговой декларации: AED 500 за каждый месяц просрочки

- Непредоставление аудиторской отчётности: до AED 15 000 за каждый месяц просрочки.

- Отсутствие регистрации в реестре корпоративного налога: AED 10 000.

Как видите, ведение бизнеса в соответствии с новыми требованиями безопаснее и экономичнее, чем оплата штрафов.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для решения бух. вопросов, получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Крупный дорожный проект, который изменит жизнь 250 тыс. человек в Дубае

Открыт транспортный коридор, соединяющий Sheikh Zayed Road (SZR) и Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311).

Основные характеристики проекта:
- Длина дороги: 7 км;
- 4 полосы движения в каждом направлении;
- Пропускная способность: до 16 000 автомобилей в час (в обе стороны);
- 4 моста общей длиной 2 874 метра с пропускной способностью до 17 600 автомобилей в час;
- Установка уличного освещения, светофоров, систем управления движением и орошения.

Новый коридор соединяет важнейшие магистрали и обслуживает несколько крупных развивающихся районов, где проживает около 250 000 человек.

В том числе:
- Palm Jumeirah;
- Business Bay;
- Downtown Dubai;
- Dubai Marina;
- Al Jaddaf.

Теперь жители получают более удобный и быстрый доступ к основным дорогам города.

Преимущества для жителей и бизнеса:
- Время в пути между Al Jamal Street и Sheikh Mohammed bin Zayed Road (в направлении Al Qusais и Deira) сократилось на 40% – с 20 до 12 минут.

- Время в пути от Sheikh Mohammed bin Zayed Road до Al Yalayis Street (в направлении порта Jebel Ali) уменьшилось на 70% – с 21 до 7 минут.

Детали проекта

Проект включал строительство 4 мостов:
1. Первый мост длиной 666 метров обеспечивает транспортный поток со Sheikh Mohammed bin Zayed Road к Jumeirah Golf Estates и Dubai Production City (пропускная способность – 3 200 автомобилей в час).

2. Второй мост протяженностью 601 метр связывает Al Jamal Street с восточными районами (в направлении Al Qusais и Deira).

3. Третий мост длиной 664 метра обеспечивает движение со Sheikh Mohammed bin Zayed Road на Al Yalayis Street (в сторону Jebel Ali Port).

4. Четвертый мост завершает проект, соединяя Al Jamal Street с Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Его пропускная способность – до 8 000 автомобилей в час.

Друзья, считаю такие проекты важными точками роста как для близлежащих районов, так и самого города: население растет, количество транспорта увеличивается, а жить в пробках мало кто хочет.

Уверен, что в ряде районов мы увидим повышение цен на недвижимость.

Если интересно где, а также для подбора вариантов недвижимости,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Palm_Jumeirah #Business_Bay #Downtown #Dubai_Marina #Al_Jaddaf

Дайджест за неделю (с 18 по 24 ноября)

На этой неделе вышло много актуальных и интересных публикаций. Чтобы вы ничего не упустили, все они собраны в одном месте:
- Разобрались, почему снижение ставки ФРС — хорошая новость для покупателей жилья в Дубае.

- Познакомились с районом RAK: Mina Al Arab.

- Проанализировали достижения рынка недвижимости Шарджи за девять месяцев.

- Подвели предварительные итоги рынка недвижимости Дубая в этом году.

- Узнали, какие районы Абу-Даби наиболее востребованы сегодня.

- Разобрались, как оптимизировать НДС при продаже недвижимости в Дубае: партнерство DLD и FTA.

- Узнали, какие последствия может иметь появление более 10 тысяч новых гостиничных номеров в Дубае для рынка краткосрочной аренды.

- Разобрались, какие районы Дубая обеспечивают наилучшую отдачу от инвестиций, а где арендная плата растет быстрее всего.

- Узнали, что пассажиропоток Абу-Даби за девять месяцев вырос до 21,7 миллиона человек.

Объекты недели:
- Проект в районе Dubai Residence Complex;
- Проект в районе JVC, Дубай;
- Проект в районе Dubai Silicon Oasis.

Также напоминаю, что у нас действует бессрочная акция «Второе мнение».

Суть акции проста. Вы присылаете любой интересующий вас проект нашим аналитикам на рассмотрение, и они дают независимое экспертное мнение. Количество присылаемых объектов не ограничено. Единственное условие — вы должны быть подписаны на наш канал.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, давно у нас не было проектов из района Dubai Silicon Oasis. Я даже специально пролистал публикации по объектам за последние полгода — ничего!

Исправляюсь и представляю новый проект от застройщика премиальной недвижимости Ellington: две башни (13 и 16 жилых этажей), соединенные общим подиумом.

Сразу скажу — проект универсальный.

Подойдет:
1) Для капитализации.
Стоимость квадратного метра в районе неуклонно растет последние 4 года. Общий рост за этот период составил 55%, то есть в среднем прибавляло по 12–13% ежегодно.

2) Для сдачи в долгосрочную аренду.
В первом полугодии район Dubai Silicon Oasis возглавил список районов Дубая с самым высоким средним ROI от аренды (9,29%).

С поиском арендаторов проблем не будет: Dubai Silicon Oasis — это свободная экономическая зона. Здесь находятся офисы многих IT-компаний и стартапов, что формирует устойчивый спрос на аренду.

3) Для личного проживания.
Район уже давно полностью обустроен. В инфраструктуру входят парки, бассейны, фитнес-центры, а также множество кафе и ресторанов. Для семей с детьми район тоже идеален: здесь есть детские сады, международные школы и университеты.

Локация проекта — на высоте:
- удобный выезд на дорогу D54 (всего 11 минут на машине до Global Village, 25–30 минут до аэропортов и центра города),
- парк в шаговой доступности,
- 2 км пешком до Silicon Central Mall,
- рядом больница и школы.

Ссылка на Google Карты

Как я уже писал выше, в проекте две башни, но в первую очередь будут сдавать Tower A.

Варианты планировок:
Studio — от 39 м², от $114 тыс.;
1BR — от 72 м², от $213 тыс.;
2BR — от 111 м², от $327 тыс.;
3BR — от 153 м², от $448 тыс.

Во всех апартаментах:
- панорамные окна (часть — с видом на восход, часть — на закат);
- балкон;
- парковочное место (для 3BR предусмотрено два места).

План платежей: 70/30

Срок сдачи: конец 2027 года.

Инфраструктура проекта:
- плавательный бассейн и бассейн для отдыха;
- современный тренажерный зал;
- йога-студия (в помещении и на улице);
- детская игровая комната и площадка;
- клубный лаундж;
- пространство для BBQ;
- зал с игровыми автоматами.

Проект получился интересным: цена — в пределах рыночной, качество от Ellington стабильно высокое. Поэтому уверен, будет повышенный спрос.

Если заинтересованы,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Dubai_Silicon_Oasis

Пассажиропоток Абу-Даби за 9 месяцев вырос до 21,7 млн человек

Согласно отчету Abu Dhabi Airports, с января по сентябрь через авиационные хабы эмирата прошло 21,7 млн пассажиров, что на 31,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Значительный рост наблюдался и в III квартале: через аэропорты страны прошло 7,7 млн пассажиров, что на 27% больше, чем в третьем квартале 2023 года.

Этот показатель подчеркивает возрастающее значение Абу-Даби как международного авиационного узла и открывает новые перспективы для местного рынка недвижимости.

Причины увеличения пассажиропотока:
- Расширение маршрутной сети существующих авиакомпаний-партнеров.

- Присоединение новых авиакомпаний: «Туркменские авиалинии», «Hainan Airlines», «US Bangla», «British Airways», «Akasa Air», «Flynas», «Air Samarkand».

- Увеличение числа рейсов. Объем прямых рейсов вырос на 27,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Абу-Даби принял 10,3 млн пассажиров.

- Рост транзитного трафика: количество транзитных пассажиров увеличилось на 36% и достигло 10,9 млн человек, что подчеркивает стратегическое расположение эмирата на пересечении ключевых авиамаршрутов.

- Рекордные показатели Международного аэропорта Зайед (AUH), который стал самым быстрорастущим аэропортом на Ближнем Востоке по международной вместимости.

По данным Abu Dhabi Airports, число операций воздушных судов достигло 185 485 с начала года (на 10,2% больше по сравнению с 168 377 операциями за аналогичный период 2023 года). Грузооборот также продемонстрировал стабильный рост, достигнув 572 000 метрических тонн (на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года). Это обусловлено высоким спросом на грузовые перевозки.

Развитие инфраструктуры

Рост пассажиропотока стимулирует развитие транспортной и коммерческой инфраструктуры:
- Abu Dhabi Airports Free Zone (ADAFZ) подписала два соглашения с Musataha и Radius Group для расширения складских возможностей, включая строительство новых объектов площадью более 150 000 м². Это повлияет на рынок коммерческой недвижимости, особенно в сфере логистики и складских услуг.

- Продолжаются инвестиции в модернизацию аэропортов, включая новый терминал в Международном аэропорту Зайед, что способствует привлечению бизнеса и повышению спроса на жилье в близлежащих районах.

Влияние на рынок недвижимости

Увеличение числа пассажиров и авиакомпаний способствует росту спроса на различные виды недвижимости:
- Жилая недвижимость вблизи аэропортов и деловых центров: апартаменты и квартиры востребованы как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.

- Офисные помещения и бизнес-центры: предприятия ищут места для расширения офисных пространств, особенно в зонах, расположенных рядом с транспортными узлами.

- Гостиницы и апарт-отели, особенно в центральных районах Абу-Даби и рядом с аэропортами.

Если вы хотите приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду туристам, транзитным пассажирам или сотрудникам авиационной отрасли, наши специалисты предоставят всю необходимую информацию: популярные районы, строящиеся объекты и актуальную аналитику рынка.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Какие районы Дубая обеспечивают наилучшую отдачу от инвестиций, и где арендная плата растет быстрее всего?

Друзья, такую информацию лучше всего отслеживать по отчетам профильных платформ с объявлениями — у них самая большая база данных и возможность делать различные интересные срезы информации.

Давайте посмотрим на последний отчет Bayut.

Популярные районы по сегментам:
- Доступное жилье: International City, Dubai South, DAMAC Hills 2, Dubailand.

- Средний класс: Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Lake Towers (JLT), Al Furjan, Reem.

- Элитная недвижимость: Dubai Marina, Business Bay, DAMAC Hills, Dubai Hills Estate.

Изменения цен:
1. Цены на доступные квартиры в популярных районах снизились на 11%, в то время как цены на виллы в Dubailand резко выросли почти на 20% из-за возросшего спроса на доступное жилье.

2. В среднем сегменте цены на квартиры и виллы выросли до 8%.

3. Цены на элитную недвижимость поднялись от 3% до 31%, самый высокий рост цен зафиксирован в Dubai Hills Estate.

Рентабельность инвестиций для квартир:
- Самая высокая доходность доступных квартир в Dubai Investments Park (DIP), Discovery Gardens и Liwan — от 9% до 11%.

- В сегменте среднего уровня — в Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis и Town Square — 8,6%.

- Для апартаментов класса люкс в Al Sufouh, DAMAC Hills и World Trade Centre — от 7% до 9%.

Рентабельность инвестиций для вилл:
- Для недорогих вилл DAMAC Hills 2, International City и Serena предлагают доходность свыше 6%.

- Среднеуровневые комплексы вилл в Jumeirah Village Circle, Dubai Sports City и Jumeirah Village Triangle (JVT) — от 6 до 9%.

- В сегменте элитной недвижимости Al Barari и Tilal Al Ghaf предлагают доходность свыше 6%, тогда как Jumeirah Golf Estates и Al Barari — до 6%.

Тенденции аренды недвижимости

Квартиры:
- Доступные квартиры: рост на 28%, особенно на однокомнатные квартиры в районе Дейра.

- Средний сегмент: рост на 12%. Популярные районы: Jumeirah Village Circle и Bur Dubai.

- Элитные квартиры: рост до 9%. Популярные районы: Dubai Marina и Business Bay.

Виллы:
- Бюджетный сегмент: рост арендных ставок на 10%, при этом цены на покупку 5-комнатных домов снизились на 11%.

- Средний сегмент: рост арендных ставок на 42%, особенно для 4-комнатных домов в Al Furjan.

- Элитные виллы: рост арендных ставок на 15% в Jumeirah.

Надеюсь, данная информация была вам полезна и поможет составить или скорректировать ваш инвестиционный план.

Если вы только планируете приобрести жилую недвижимость в Эмиратах, советуем связаться с нашими специалистами по ссылкам ниже. Они не только подберут несколько интересных вариантов, но и ответят на любые ваши вопросы (от инвестирования до открытия бизнеса или переезда и проживания в ОАЭ).

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#International_City #Dubai_South #Damac_Hills_2 #DubaiLand #JVC #JLT #Al_Furjan #Reem #Dubai_Marina #Business_Bay #DAMAC_Hills #Dubai_Hills_Estate #Dubai_Investments_Park #Discovery_Gardens #Liwan #Dubai_Sports_City #Dubai_Silicon_Oasis #Town_Square #Al_Sufouh #Trade_Centre_District #JVT #Al_Barari #Tilal_Al_Ghaf #Jumeirah_Golf_Estates #Deira #Bur_Dubai

В следующем году в Дубае появится более 10к новых гостиничных номеров.

Друзья, недавно я наткнулся на исследование консалтинговой группы Cavendish Maxwell, согласно которому в первой половине 2024 года в Дубае было открыто более 2 700 новых гостиничных номеров.

Наибольший интерес вызывает информация о том, что до конца 2025 года планируется ввод в эксплуатацию 10к номеров (40 новых отелей), а в 2026 и 2027 годах – еще 5к номеров.

Очевидно, это подготовка к ожидаемому наплыву туристов.

В 2024 году основной акцент был сделан на отели 4 и 5 звезд: было открыто 436 новых номеров категории 4 звезды (рост на 216% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) и 1 681 номер категории 5 звезд (рост на 111%).

На текущий момент гостиничный фонд Дубая распределен следующим образом:
67% – объекты класса «люкс» и «высший класс»;
27% – номера верхнего и среднего ценового диапазона;
6% – эконом-категории.

Показатель средней суточной стоимости номера (ADR) составил около $196, что является самым высоким значением за последние 6 лет.

Итак, 75% нового предложения, введенного в эксплуатацию в первой половине года, пришлось на «люкс» и «высший класс» – это 2 054 открытых номера.

В 2024 году в Дубае открылись следующие роскошные отели:
- The Lana Dubai Dorchester Collection;
- SIRO One Za'abeel;
- One & Only Za'abeel;
- FIVE Lux JBR;
- Address Palace Dubai Creek Harbour.

В 2025 году запланировано открытие 16 новых отелей, преимущественно класса люкс:
- Ciel Dubai Marina;
- Viceroy Dubai Business Bay;
- Port De La Mer;
- Marbella;
- Berlin в Heart of Europe.

Уровень заполняемости гостиниц в первом полугодии достиг 78%, что превышает показатели до пандемии. Заполняемость люксовых отелей возросла на 2%, а отелей верхнего и среднего ценового диапазона – на 1,6%.

В первой половине 2024 года Дубай посетили 9,31 млн туристов.

География гостей:
Западная Европа – 20%;
Южная Азия – 17%;
Восточная Европа – 15%;
страны Персидского залива – 14%;
Ближний Восток и Северная Африка – 12%.

Какие последствия это может иметь для рынка краткосрочной аренды в Дубае?

С одной стороны, ввод такого количества номеров может привести к снижению показателя заполняемости. С другой стороны, правительство проводит последовательную политику привлечения все большего числа туристов.

Спрос или предложение – что возьмет верх? Время покажет.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Друзья, сегодня на разборе проект в районе JVC, который смело можно назвать универсальным.

Подойдет для:
1. Капитализации: стоимость квадратного метра в районе за последние годы стабильно растет на 14–20%. Уже запланирован и строится ряд инфраструктурных объектов (включая транспортные), которые делают район еще более привлекательным, а значит, способствуют дальнейшему росту цен на недвижимость.

2. Долгосрочной сдачи в аренду: как для одиноких людей и молодых семей, так и для семей с детьми. Универсальность проекта подтверждает широкий выбор жилья (от студий до трехспальных пентхаусов) и инфраструктура: с одной стороны — большой выбор для занятий спортом и отдыха, с другой — множество развлечений для детей. А еще JVC со своими парками и всем необходимым для семей входит в мой личный ТОП-5 районов для жизни с детьми. Да, ROI от долгосрочной аренды здесь в среднем составляет 7–9%.

3. Личного проживания: если вы ищете квартиру недалеко от моря и центра, с развитой инфраструктурой, парками и множеством развлечений — это хороший вариант.

Ссылка на Google Карты

На машине:
- 20 минут до пляжа JBR, Palm Jumeirah, Expo City и Mall of the Emirates;
- 25 минут до центра города, Dubai Mall и Dubai Opera;
- 30 минут до аэропортов DXB и DWC.

В проекте представлены:
Studio — от $198 тыс.;
1BR — от $286 тыс.;
2BR — от $431 тыс.;
2BR Duplex — от $545 тыс.;
3BR Penthouse — от $803 тыс.

План платежей: 60/40
Срок сдачи: II квартал 2028 года.

Инфраструктура проекта расположена на подиуме и на 11-м этаже. Всего более 40 объектов

Вот лишь малая часть:
- бассейн с баром и зоной отдыха;
- пространство с водными развлечениями для детей;
- зона BBQ;
- площадка для выгула собак;
- йога-студия;
- тренажерный зал;
- беговая дорожка;
- клубный дом;
- лаундж-зона;
- кухня и кофе-бар;
- пространство для детских игр.

Если у вас остались вопросы или вы заинтересованы проектом,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #JVC

Оптимизация НДС при продаже недвижимости в Дубае: партнёрство DLD и FTA

В последнее время налогообложение недвижимости в Дубае стало актуальной темой благодаря новому стратегическому партнёрству между Земельным департаментом Дубая (DLD) и Федеральным налоговым управлением (FTA), о котором было объявлено на выставке «GITEX Global 2024».

Это сотрудничество направлено на оптимизацию сбора НДС при продаже недвижимости, что обещает улучшить качество обслуживания пользователей и упростить процедуры для всех участников рынка.

Напомню, что инвесторы в жилую недвижимость освобождены от НДС. Поэтому данная информация скорее важна для девелоперов и инвесторов в коммерческую недвижимость.

Основные аспекты партнёрства DLD и FTA:
- Оптимизация налогообложения. Партнёрство сосредоточится на эффективном взимании НДС при продаже коммерческой недвижимости и земельных участков. Это обеспечит более чёткие и прозрачные правила налогообложения.

- Упрощение процедур. Планируется создание чёткой структуры для взимания НДС, что включает классификацию услуг, категоризацию типов недвижимости и идентификацию сторон сделок. Это упростит процесс для всех участников рынка.

- Цифровизация процессов. В рамках сотрудничества будет организовано внедрение инновационных цифровых решений для повышения качества обслуживания пользователей. Первый этап уже завершён: успешно реализован обмен данными через электронные каналы связи.

- Совместная работа DLD и FTA будет способствовать интеграции их электронных систем, что обеспечит более строгое соблюдение налогового законодательства и повысит прозрачность сделок.

Значение для рынка недвижимости:
- Сотрудничество имеет ключевое значение для рынка недвижимости Дубая, создавая основу для устойчивых инвестиций и повышения доверия со стороны крупных инвесторов.

- Упрощение налоговых процедур и улучшение качества обслуживания могут привлечь больше покупателей и инвесторов в регион.

- В рамках инициативы предусмотрены информационные кампании, направленные на формирование налоговой культуры в секторе недвижимости. Это поможет повысить уровень осведомлённости о налоговых обязательствах среди участников рынка.

Друзья, если у вас остались вопросы или вас интересует покупка недвижимости в Дубае,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Абу-Даби: самые востребованные районы города на сегодняшний день

Друзья, в этом обзоре я расскажу как про интересы инвесторов, так и конечных потребителей — арендаторов и жильцов.

А так как проще всего отследить такую информацию по квартальным отчетам, то давайте рассмотрим отчет платформы Dubizzle за III квартал.

По данным отчета, районы с лучшей инвестиционной привлекательностью:
- Al Reem Island: 6,85% ROI в сегменте элитных апартаментов
- Al Jubail Island: 6,82% ROI в сегменте роскошных вилл
- Al Ghadeer: 6,29% ROI в сегменте доступных вилл
- Al Reef: 8,90% ROI на рынке доступных квартир

Доступные квартиры и виллы
Предпочтительным местом для тех, кто ищет недорогие виллы, стал район Al Reef. Средняя цена продажи — $590 тыс. За ним следуют Al Shamkha и Zayed City.

Арендаторы отдают предпочтение районам Mohammed Bin Zayed City, Madinat Al Riyadh и Shakhbout City. Средняя арендная плата в Mohammed Bin Zayed City — $39,2 тыс.

Самые популярные районы для недорогих квартир:
- Al Reef
- Masdar City
- Al Ghadeer

Рынок строящихся объектов
В III квартале общая стоимость продаж проектов на стадии строительства увеличилась на 20%, что связано с высоким спросом и привлекательной рентабельностью инвестиций.

- Royal Park (Masdar City) — самый популярный проект по продаже недорогих квартир со средней ценой продажи $240 тыс.
- Noya Viva (Yas Island) — лидер на рынке роскошных вилл со средней ценой $917 тыс.
- City of Lights (Al Reem Island) — лидер в сегменте элитных апартаментов со средней ценой $384 тыс.
- Al Reeman 2 (Al Shamkha) — самый востребованный проект для поиска недорогих вилл, средняя цена — $1,1 млн.

Элитный сегмент
Острова Yas и Al Reem продолжают оставаться наиболее востребованными районами для покупки роскошных вилл и апартаментов, демонстрируя высокий спрос и впечатляющую доходность.

- Средняя цена продажи на острове Yas — $1,16 млн, а средняя арендная плата — $61,5 тыс.
- Средняя цена продажи на Al Reem — $377 тыс., средняя арендная плата — $27 тыс.

Почему покупатели выбирают острова Al Reem и Yas?
- Роскошные удобства: частные пляжи, бассейны и высококлассные рестораны создают атмосферу уюта и комфорта.

- Эксклюзивные сообщества: оба острова предлагают закрытые жилые комплексы с высокими стандартами безопасности и конфиденциальности.

- Живописные виды: уникальные ландшафты и виды на Персидский залив делают жизнь на этих островах особенно привлекательной.

- Выгодное расположение: оба острова находятся в непосредственной близости от центра Абу-Даби, что делает их удобными для жизни.

- Высокий инвестиционный потенциал: с постоянным развитием инфраструктуры инвесторы могут рассчитывать на значительную отдачу от своих вложений.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Al_Reem_Island #Al_Jubail_Island #Al_Ghadeer #Al_Reef #Al_Shamkha #MBZ_City #Shakhbout_City #Madinat_Al_Riyadh #Masdar_City #Al_Ghadeer #Yas_Island

Рост рынка недвижимости Дубая в этом году: предварительные итоги

Друзья, конечно, год еще не завершился, и это скорее промежуточные итоги. Но они все равно интересные.

Итак, индекс цен ValuStrat стремится к уровню 200 (уже достиг 190 пунктов — рост на 29% в годовом исчислении). Напомню, что базовый уровень индекса — 100 пунктов (I квартал 2021 года).

Рост цен на виллы
Стоимость 98% вилл в свободной собственности удвоилась с начала пандемии. Индекс стоимости вилл по VPI достиг 243 пунктов с годовым приростом в 33%.

Лидеры роста:
- Palm Jumeirah (43%);
- Jumeirah Islands (42%);
- Emirates Hills (34%).

Наименьший прирост:
- Mudon (20%);
- Jumeirah Village Triangle (20%).

Апартаменты
Годовой рост стоимости квартир: +25%

Лидеры роста в годовом исчислении:
- Discovery Gardens (34%);
- The Greens (33%);
- Palm Jumeirah (31%);
- Al Quoz Fourth (30%);
- Town Square (29%).

Самый медленный рост:
- Jumeirah Beach Residence (18%);
- Dubai Sports City (18%);
- International City (18%).

Рынок элитной недвижимости
Элитная недвижимость показала новый максимум в 198 пунктов с годовым приростом капитала в 31%.

Рынок элитных вилл достиг 249 пунктов с приростом капитала в 38% в год.

Стоимость элитных апартаментов — 167 пунктов (увеличилась на 25% в годовом исчислении).

Транзакции
Объем регистраций объектов недвижимости на этапе строительства достиг исторического максимума: на 97% больше в годовом исчислении.

Совершено более 13 тыс. сделок с вторичной недвижимостью (годовой рост почти на 20%).

Ждем окончательных итогов года и уверены, что они будут еще более впечатляющими. Буду держать вас в курсе.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Palm_Jumeirah #Jumeirah_Islands #Emirates_Hills #Mudon #JVT #Discovery_Gardens #The_Greens #Al_Quoz_Fourth #Town_Square #JBR #Dubai_Sports_City #International_City

Друзья, сегодня я представляю вам очень востребованный проект, который разберут буквально мгновенно.

Почему я так уверен?

Дело в том, что это уже 3 здание в рамках проекта, а первые 2 были проданы как горячие пирожки.

На популярность проекта влияют следующие факторы:
- надежный застройщик (Imtiaz);
- низкая стоимость м²;
- удобное и продуманное расположение;
- гибкие условия оплаты.

Чтобы успеть забронировать лучшие юниты, советую не затягивать с решением и оставить заявку по ссылкам ниже. Мы уже принимаем EOI.

Башня расположена в перспективном и востребованном районе Dubai Residence Complex (часть мегапроекта Dubailand) с отличной транспортной доступностью: чуть в стороне от шума основных дорог, но всего в нескольких минутах от выезда на магистраль E66, ведущую прямо в центр города (районы Zaabeel и Dubai Healthcare City).

Таким образом, жители смогут легко добраться на машине до:
- Dubai Outlet Mall — 16 мин.;
- Downtown — 20 мин.;
- аэропорта DXB — 20 мин.;
- пляжей Jumeirah Beach и Kite Beach — 25–30 мин.

Также рядом есть автобусная остановка.

И не забывайте: новая синяя ветка метро, которая пройдет вблизи, повысит транспортную доступность района и увеличит стоимость м² и аренды в ближайшие 5 лет.

Ссылка на Google Карты

В новом здании представлены следующие варианты:
Studio — от 35 м², от $166 тыс.;
1BR — от 70 м², от $246 тыс.;
2BR — от 122 м², от $353 тыс.

Обратите внимание, что стоимость м² для Studio и 1BR относительно 1 здания выросла на 6–7% всего за 3 месяца.

Однако стоимость м² в проекте все еще остается ниже средней по району, особенно в случае 2BR.

Срок сдачи: III квартал 2026 года.

Планы платежей:
1. 50/50
- 20% при бронировании;
- 30% (пятью платежами) на этапе строительства;
- 50% при передаче ключей.

2. 70/30
- 20% при бронировании;
- 50% (шестью платежами) на этапе строительства;
- 30% в течение трех лет после сдачи объекта.

Удобства в проекте:
- бассейн;
- детская площадка;
- фитнес-центр;
- сад.

Еще раз подчеркну: первые два здания были раскуплены очень быстро.

Если вас заинтересовал проект,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Dubai_Residence_Complex #DubaiLand

Общий объем сделок с недвижимостью в Шардже за 9 месяцев составил $7,62 млрд

Рынок недвижимости Шарджи продолжает привлекать инвесторов со всего мира, о чем свидетельствует отчет Департамента регистрации недвижимости Шарджи.

За первые девять месяцев 2024 года объем сделок с недвижимостью в эмирате увеличился на 47% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, достигнув рекордных $7,62 млрд.

Общее количество сделок составило 69 078 (на 16,5% больше, чем в прошлом году). Среди них выделяются сделки купли-продажи, узуфрукта и предварительные контракты — 17 тыс. сделок по сравнению с 11 тыс. в прошлом году.

Ипотечные кредиты также показывают стабильный рост, составив $2,04 млрд по 3 229 сделкам.

За этот период в недвижимость эмирата инвестировали представители 114 стран.

Среди них:
- граждане ОАЭ: $3,73 млрд, 22 908 объектов;
- граждане стран Персидского залива (не граждане ОАЭ): $463 млн, 1 166 объектов;
- граждане других арабских стран: $1,39 млрд, 4 651 объект;
- другие иностранные граждане: $2,04 млрд, 4 587 объектов недвижимости.

Количество сделок купли-продажи в различных районах эмирата достигло 9 216, в то время как общая площадь сделок составила 88,2 млн м².

Наибольшая доля сделок пришлась на город Шарджа, который охватывает 120 районов: зафиксировано 8 311 транзакций с общим объемом торговли $2,8 млрд.

Лидируют районы:
- Muwailih Commercial: 1 980 транзакций на сумму $600 млн;
- Rawdat Al Qart: 839 транзакций;
- Tilal: 676 транзакций;
- Al-Khan: 615 транзакций.

Распределение сделок по типам недвижимости:
- жилая недвижимость: 7 657 сделок, рост на 83,1%;
- коммерческая недвижимость: 758 сделок, рост на 8,2%;
- промышленная недвижимость: 653 сделки, рост на 7,1%;
- сельскохозяйственная недвижимость: 148 сделок, рост на 1,6%.

Прогнозы роста цен и арендной платы к 2025 году в сегменте жилой недвижимости:
- В элитных жилых районах аренда студий, которая сегодня составляет $6,8 тыс. в год, может вырасти до $8 тыс. Арендная плата за квартиры с двумя спальнями может вырасти с $16 тыс. до $20 тыс..

- Стоимость аренды элитной виллы, которая сейчас сдается за $38 тыс. в год, может достичь $49 тыс.

- Студии, которые сейчас стоят $95 тыс., могут подорожать до $122,5 тыс.

- Роскошные виллы, которые сегодня стоят $1,36 млн могут подорожать до $1,77 млн.

Надеюсь, информация была полезна для вас.

Если планируете инвестировать в жилую недвижимость эмирата, свяжитесь с нашими специалистами по ссылкам ниже.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Muwailih_Commercial #Rawdat_Al_Qart #Tilal #Al_Khan

Районы RAK: Mina Al Arab

Mina Al Arab — живописный прибрежный район Рас-эль-Хайма, который идеально подходит для тех, кто мечтает о жизни у моря. Состоит из двух крупных островов и прибрежной зоны на «большой земле».

Район Mina Al Arab разделен на несколько суб-сообществ:
- Granada;
- Malibu;
- Lagoon Views;
- Flamingo Villas;
- Lagoon Marina;
- Lagoon Walk;
- Bermuda.

Расположение и транспортная доступность
- Район расположен недалеко от шоссе Sheikh Muhammad Bin Salem (E11), всего в 25 минутах езды от международного аэропорта.

- Здесь нет общественного транспорта. Ближайшая автобусная остановка — в 12 минутах езды в районе Al Nadiyah.

Ссылка на Google Карты

Недвижимость
В районе много различных предложений: от доступных апартаментов до роскошных вилл.

Цены на недвижимость:
- Апартаменты: от $60 тыс. до $760 тыс.
- Средняя стоимость вилл — около $1,5 млн.

Инфраструктура
Сообщество предоставляет доступ ко всем необходимым удобствам, включая магазины, рестораны и спортивные объекты.

Образование и здравоохранение:
- Детский сад Chubby Cheeks;
- начальная и средняя школа для мальчиков Al Jazeera Al Hamra Boys School в 5 минутах езды.

Больницы и клиники:
- American Medical Center;
- Al Jazeera Medical Clinic.

Отели:
- 4-звездочный курортный отель Jannah Hotel Apartments and Villas;
- роскошный 5-звездочный курорт с собственным пляжем InterContinental Ras Al Khaimah Resort and Spa.

Пляжи: район предлагает многочисленные пляжи с хорошо организованным пространством и развитой инфраструктурой.

Спорт: здесь много пешеходных и велосипедных маршрутов. Также есть несколько парков с открытыми игровыми площадками и перголами для пикников.

Mina Al Arab привлекает любителей подводного мира и водных видов спорта. Здесь можно заниматься серфингом, парусным спортом и катанием на моторных лодках.

Также в районе находится множество:
- ресторанов;
- торгово-развлекательных центров;
- спа-салонов.

Достопримечательности:
- Национальный музей RAK в 20 минутах езды;
- форт Dhayah XIX века в 40 минутах.

Друзья, если вы интересуетесь жилой недвижимостью в данном районе, наши специалисты подберут ряд интересных проектов под ваши критерии.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#районы #Mina_Al_Arab

Недвижимость ОАЭ: снижение ставки ФРС — хорошая новость для покупателей жилья в Дубае

Недавнее снижение процентных ставок Федеральной резервной системы США на 0,5% открывает новые возможности для покупателей жилья в ОАЭ, с особым акцентом на Дубай.

Какие последствия это может иметь для покупателей и рынка недвижимости?
- Ожидается, что местные банки снизят ставки по ипотечным кредитам, что повысит доступность жилья.

- Экономия на выплатах по ипотеке. Например, для недвижимости стоимостью $545 тыс. с первоначальным взносом в 20%: при снижении ставки с 4,4% до 3,9% — экономия составит $140 в месяц или более $1,7 тыс. в год.

- Увеличение доступности ипотеки для среднего покупателя. Например, заемщик, который мог получить $272 тыс., теперь сможет рассчитывать на $326 тыс.

- Более низкие ставки и растущие арендные платы делают покупку недвижимости более привлекательной альтернативой аренде. Снижение ставок может стимулировать спрос среди инвесторов, которые стремятся расширить свои инвестиционные портфели.

Ожидания на рынке недвижимости:
- Ожидается «эффект домино», когда увеличение доступности жилья приведет к росту спроса, особенно со стороны конечных пользователей.

- Увеличение интереса со стороны покупателей-нерезидентов может дополнительно активизировать рынок.

- Ожидается рост интереса к покупке жилья, особенно в сегментах малой и средней недвижимости, таких как апартаменты и таунхаусы.

- В конце года можно ожидать увеличение предложений от банков и застройщиков.

Друзья, мои рекомендации:
- Прочитайте цикл моих постов для понимания сути вопроса (в ОАЭ много своих особенностей):
-- Классическая ипотека в Эмиратах.
-- Исламская ипотека.
-- Как оформить ипотеку: самостоятельно, через брокера или нас.
-- Почему оформлять кредиты (в том числе и ипотеку) через нас выгодно (тут и тут)

- Действуйте быстро. Рынок активно меняется, и покупатели должны использовать текущие условия.

- Важно следить за изменениями ставок и сравнивать предложения от различных банков, чтобы найти наилучшие условия.

- Обратитесь к специалистам, которые не только помогут найти оптимальные условия, соответствующие вашим требованиям, но и сделают это быстро, без проволочек.

Снижение ставок, как ожидается, приведет к росту спроса на жилье, но окончательное влияние на ежемесячные платежи зависит от того, как изменятся цены на недвижимость.

Обратите внимание, что в Эмиратах есть особенности подбора недвижимости под ипотеку.

Наши специалисты помогут вам не только оформить ипотеку, но и подобрать оптимальный объект в интересующем вас районе.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для оформления ипотеки, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае, получения визы резидента.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

«Яркий экономический город»: новая стратегия Аджмана на 2024–2030 годы

Торгово-промышленная палата Аджмана (ACCI) играет ключевую роль в устойчивом экономическом развитии эмирата и она представила новую стратегию на 2024–2030 годы.

Этот амбициозный план полностью соответствует Ajman Vision 2030 и направлен на:
- экономическое развитие и рост Аджмана;
- улучшение деловой среды и привлечение инвестиций;
- поддержку инноваций в различных секторах;
- снижение бюрократии: упрощение процедур и создание стимулов для инвесторов.

ACCI видит Аджман как «яркий экономический город», ориентированный на повышение качества жизни, привлечение инвестиций и содействие развитию бизнеса.

Стратегические цели ACCI:
- поддержка экономического развития и предпринимательства;
- создание благоприятной среды для роста бизнеса и инноваций;
- укрепление партнерских отношений и запуск программ по поддержке инноваций и созданию стимулов для инвесторов.

Для достижения целей стратегии подчеркивается важность партнерства, инноваций и цифровой трансформации. Такие ценности, как лидерство, гибкость и устойчивое развитие, будут определять деятельность Палаты в ближайшие годы.

Миссия ACCI заключается в создании условий, способствующих экономической активности, для достижения высокого уровня благосостояния и устойчивой экономической диверсификации.

Уверен, что новая стратегия Торгово-промышленной палаты Аджмана открывает широкие возможности для бизнеса и инвесторов: она создает условия для активного экономического роста и поддерживает долгосрочные инициативы, направленные на развитие региона.

Друзья, учитывая текущие тенденции, Аджман действительно имеет все шансы стать одним из ведущих экономических центров в регионе.

Поэтому если вы заинтересовались покупкой недвижимости в эмирате или открытием бизнеса, не стоит откладывать, оставляйте заявки по ссылкам ниже.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Дайджест за неделю (с 11 по 17 ноября)

Друзья, на этой неделе у нас было много интересных публикаций. Как обычно, собрал всё в один список. Если что-то упустили, переходите по ссылкам и ознакомьтесь.

- Бизнес в Шардже процветает, а иностранные инвестиции растут.

- Прогноз аналитиков: продажи на рынке недвижимости Дубая вырастут в 2024/2025 годах.

- Рассмотрели основные причины роста ВВП Абу-Даби.

- Подробно изучили успехи медицинского туризма в Дубае и оценили его влияние на рынок недвижимости.
--Часть 1
--Часть 2

- Узнали детали партнёрства застройщика Aldar Properties и суверенного фонда Mubadala. Сумма сделки — $8,17 млрд.

- Событийный туризм: бум крупных мероприятий в Абу-Даби.

- Познакомились с ключевыми особенностями района Meydan в Дубае.

- Мнение нашего эксперта Александра Леонтьева о перспективах инвестирования в премиальные виллы в Омане.

Объекты недели:
- Проект на островах Siniya Island, Умм-эль-Кайвайн.
- Проект в районе Business Bay, Дубай.
- Проект в районе Ghaf Woods, Дубай.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Комплекс зданий в лесу Дубая

Друзья, у меня для вас сразу 3 среднеэтажных строения (G+P+10) в районе Ghaf Woods (часть мегарайона Dubailand). Продажи еще не начались, но мы уже собираем заявки от наших клиентов, чтобы успеть забронировать самые «лакомые» юниты.

Буквально два месяца назад я делал обзор на первое лесное сообщество Дубая (более 35 тыс. деревьев на площади 738 000 м²), поэтому повторяться не буду и остановлюсь на описании самого проекта.

Начнем с расположения: комплекс находится в восточной части комьюнити между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Sheikh Bin Hamdan Al Nahyan Street, что позволяет легко добраться в любую точку города.

Судите сами:
- Global Village — 3 мин;
- Arabian Ranches Golf Club — 8 мин;
- Saudi German Clinic — 10 мин;
- GEMS Winchester School Dubai — 20 мин;
- Downtown — 25 мин;
- DXB Airport — 25 мин;
- DWC Airport — 30 мин.

Ссылка на Google Карты

В проекте всего 324 юнита:
1BR — от $354 тыс.;
2BR — от $599 тыс.;
3BR — от $981 тыс.

Можно предположить, что проект позиционируется как семейный, так как количество 1BR и 2BR практически одинаково, что делает его удобным как для молодых пар, так и для семей с детьми.

Срок сдачи: конец 2028 года.

План платежей (60/40):
Бронирование — 10%;
Во время строительства — 50%;
На момент передачи ключей — 40%.

Обратите внимание, что план платежей не окончательный и может измениться.

Информация по инфраструктуре проекта станет известна чуть позже. Уточнить её можно будет у наших специалистов при бронировании.

Хочу отметить, что первая фаза в районе была распродана очень быстро, поэтому я решил выложить проект заранее, не дожидаясь поступления всей информации.

Если я вас заинтересовал и вы хотите приобрести жилую недвижимость в этом уникальном не только для Дубая, но и Эмиратов проекте, оставьте заявку!

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #DubaiLand #Ghaf_Woods

Медицинский туризм в Дубае: влияние на рынок недвижимости, популярные районы. Часть 2

Дополнительная информация к размышлению:
- Косвенные доходы Дубая от медицинского туризма в 2023 году достигли $626 млн.

- Согласно прогнозам GlobalData, рынок медицинского туризма будет продолжать расти и к 2027 году достигнет $52,87 млрд.

- По данным исследования Alpen Capital, ОАЭ демонстрируют самый быстрый рост расходов на здравоохранение среди стран ССАГПЗ – ожидается, что к 2027 году расходы на здравоохранение в Эмиратах достигнут $30,7 млрд.

Рост числа медицинских туристов оказывает прямое влияние на рынок недвижимости и аренды:
- Рост спроса на аренду в районах с медцентрами и прилегающих к ним зонах, что, в свою очередь, повышает арендные ставки и стоимость недвижимости в этих местах.

- Развитие коммерческой недвижимости: растёт спрос на коммерческие площади для медицинских и сопутствующих бизнесов, что способствует росту цен на аренду торговых и офисных помещений.

- Уникальные предложения: в ответ на растущий спрос в Дубае появляются новые и необычные предложения, такие как «отель для лечения бесплодия», который предлагает услуги по лечению в условиях роскошного отдыха.

- Если медицинский турист получил положительный опыт от пребывания в эмирате, то он с большой вероятностью вернётся как турист, а возможно, и как инвестор.

Примеры востребованных медицинскими туристами районов Дубая

Dubai Healthcare City:
- Район по праву считается «сердцем» медицины ОАЭ, так как это медицинская свободная зона.
- В январе DHСC начал принимать заявки на недавно введённую медицинскую визу, позволяющую лечебным центрам подавать заявки на визу сроком от 3 до 6 месяцев от имени своих пациентов.

Jumeirah:
- Emirates Hospital Jumeirah: широкий спектр услуг, включая общую хирургию и неврологию.
- Medcare Hospitals & Clinics.

Al Safa:
- Medcare Hospitals & Clinics предлагает широкий спектр медицинских услуг.

Al Barsha:
- Saudi German Hospital: ведущая клиника в области пластической хирургии и кардиологии.
- American Hospital, где работают специалисты более чем 40 медицинских направлений, включая пластическую хирургию и терапию.

Deira:
- Medcare Royal Hospital, недалеко от международного аэропорта Дубая.
- Canadian Specialist Hospital.

Al Mankhool и Al Qusais:
- Aster Hospital: специализируется на лечении заболеваний печени и предлагает программы для детей.

Downtown Dubai:
- Mediclinic Dubai Mall.

Dubai Hills Estate и Dubai Marina:
- King’s College Hospital.

Если вы рассматриваете возможность инвестиций в недвижимость в Дубае, обратите внимание на районы, популярные среди медицинских туристов — это может стать выгодным вложением в условиях растущего рынка.

Мы, со своей стороны, можем подобрать жилую недвижимость в этих или соседних районах под вашу инвестиционную стратегию.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

#Dubai_Healthcare_City #Deira #Jumeirah #Al_Barsha #Al_Safa #Downtown #Dubai_Marina #Dubai_Hills_Estate #Al_Qusais_Industrial_Area #Al_Mankhool

Медицинский туризм в Дубае: более 690 тыс. туристов ежегодно тратят $280 млн. Часть 1

Медицинский туризм остается ключевым компонентом экономического роста и международной репутации Дубая, о чем свидетельствует недавно опубликованный отчет Управления здравоохранения Дубая (DHA).

Основные моменты:
- В 2023 году эмират принял более 691 тыс. медицинских туристов, которые потратили $280,42 млн на медицинские услуги.

- Число медицинских туристов увеличилось на 2,5% по сравнению с 2022 годом, когда город посетили 674 тыс. иностранных пациентов.

- Общие расходы на медицинские услуги также выросли на 3,6% — с $270 млн.

Демографические и региональные особенности медицинских туристов (по данным Dubai Digital Authority):
- 58% медицинских туристов составляют женщины,
- 42% — мужчины.

Основные регионы, откуда приезжают:
- Азия: 33%;
- Арабские страны и страны Персидского залива: 28%;
- Европа и СНГ: 23%.

Востребованные области медицины:
- Стоматология — 29%;
- Дерматология — 27%;
- Гинекология — 13%.

Ключевые факторы роста:
- Высокое качество медицинских услуг;
- Передовые технологии;
- Конкурентоспособные цены.

DHA также активно сотрудничает с частными медицинскими учреждениями и стратегическими партнерами для поддержания роста сектора и улучшения инфраструктуры.

Экономическое воздействие оздоровительного туризма:
- Рост ВВП Дубая и развитие ключевых секторов экономики;
- Создание новых рабочих мест и инвестиции в медицинскую инфраструктуру.

Данные отчёта подчеркивают привлекательность города как центра медицинских услуг, принимающего пациентов со всего мира, которые ищут качественное лечение и уход. Растущий сектор медицинского туризма поддерживает цели Дубая по удвоению ВВП и усилению его позиций как ведущего международного центра для бизнеса и инвестиций.

В следующем посте расскажу, на какие районы следует обратить внимание, если планируете зарабатывать на медицинском туризме и сдаче жилой недвижимости в краткосрочную аренду.

Если не хотите ждать,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Друзья, я к вам с максимально курортным предложением, которое идеально подойдет для круглогодичной сдачи туристам в краткосрочную аренду.

Итак, сегодня на разборе комплекс из 4 зданий на островах Siniya Island от застройщика Sobha Realty (в партнерстве с правительством Умм-эль-Кайвайн) — все очень серьезно, уверен, все сдадут в срок.

Про острова я делал большой пост, в котором можно прочитать про особенности района и его туристическую привлекательность.

Ссылка на Google Карты

Стоит отметить, что до аэропортов Шарджи и Дубая всего 30-40 минут (как от той же Дубай Марины).

Тезисно, почему считаю отличным вариантом для сдачи в краткосрочную аренду:
- Курорт: отличный вариант для тех, кто едет за пляжным отдыхом: первая линия с собственным пляжем, лагуна с морской водой, премиальная инфраструктура и обслуживание. Правительство эмирата нацелено на развитие туризма в среднесрочной перспективе, а значит заполняемость из года в год будет расти.

- Наличие туристических магнитов: кроме пляжа, острова могут похвастаться заповедными зонами (мангры, фламинго, газели), коралловыми рифами (с черепахами), историческими объектами, инфраструктурой (яхт-клуб, гольф-поле, ТЦ, рестораны и кафе).

- Стоимость: в Дубае или Абу-Даби будет сложно найти проект на первой линии такого уровня по цене $6,8 тыс. за квадратный метр.

- Два брендовых курорта: можно ориентироваться по цене + это будет генерировать туристический поток в район.

- Удобства для сдачи в аренду: юниты в одной из башен полностью меблированы, а в остальных — под чистовую отделку. Апартаменты можно сдать в управление, воспользовавшись удобным приложением и сервисом для обслуживания гостей.

Юниты в проекте:
1BR — от 47 м², от $320 тыс.;
2BR — от 60,5 м², от $409 тыс.;
3BR — от 202 м², от $1,48 млн.

Напомню, что 1 башня сдается полностью меблированной, остальные — с чистовой отделкой.

Кстати, обратил внимание, что цена за м² аналогичных юнитов в районе выросла на 6% за последние 3 месяца.

Срок сдачи: середина 2028 года

План оплаты: 60/40

Перепродажа возможна после оплаты 30% стоимости.

Инфраструктура:
- инфинити-бассейн;
- морской пляж;
- лагуна с пляжем;
- фитнес-центр;
- йога-студия;
- сауна;
- корты;
- детская площадка;
- зона BBQ;
- парк и дорожки для бега;
- зона отдыха.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Siniya_Island

ВВП Абу-Даби вырос за счет производства, строительства и финансов

По данным Статистического центра Абу-Даби (SCAD), ВВП эмирата во II квартале 2024 года увеличился на 4,1%, достигнув рекорда в $81 млрд.

Основным фактором роста стал ненефтяной сектор:
- Рост ненефтяной экономики в первой половине 2024 года составил 5,7%.
- Ненефтяной ВВП увеличился на 6,6%, составив $44,7 млрд.
- Доля ненефтяного сектора в экономике превысила 55,2%: это самый высокий показатель с 2014 года.

Достижения по секторам:
- Объем строительства вырос на 11,5%, достигнув $7,5 млрд. Доля этого сектора в общем ВВП составила 9,3%, что является максимальным показателем с 2015 года.

- Финансовая и страховая деятельность показала рост на 13,4%, увеличив свою долю в ВВП до 7,4%. Стоимость сектора достигла $6 млрд.

- Обрабатывающая промышленность увеличилась на 2,6%, составив $7,3 млрд, что составляет 9% от общего ВВП.

- Оптовая и розничная торговля увеличилась на 3,3%, достигнув $4,4 млрд, что составляет 5,5% от ВВП.

- Транспорт и хранение выросли на 15,2%, достигнув $1,9 млрд, что составляет 2,4% от ВВП.

- Сектор недвижимости увеличился на 5,5%, достигнув $2,7 млрд, что составляет 3,4% от общего ВВП.

- Объем сектора информации и коммуникаций достиг $2,3 млрд, увеличившись на 4,4% и составив 2,8% от ВВП.

За последние годы ненефтяная экономика Абу-Даби продемонстрировала значительный рост: квартальный прирост составил 4,7% в I квартале 2024 года, а годовой прирост в 2023 году – 9,1%.

Эти данные демонстрируют, что устойчивый рост ненефтяного сектора, включая рынок недвижимости, свидетельствует об эффективности диверсификационных усилий эмирата.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Продажи на рынке недвижимости Дубая вырастут в 2024/2025 годах

По прогнозам аналитиков Elite Merit Real Estate, рынок недвижимости Дубая ожидает успешное завершение делового сезона 2024/2025 с высокими показателями продаж, ростом цен на жилье и быстрым поглощением нового предложения.

Полностью согласен с коллегами, так как для этого есть все необходимые предпосылки.

Судите сами:
- За первую половину года было совершено более 43 000 сделок на сумму $33,5 млрд, что на 30% больше по сравнению с предыдущим годом.

- Этот рост отчасти обусловлен быстрым поглощением новых объектов: 80% юнитов, выпущенных с 2022 года, уже проданы.

- Сегмент роскоши остается устойчивым, а престижные районы Palm Jumeirah и Downtown Dubai продолжают привлекать состоятельных покупателей.

- Растет интерес к сегментам средней и доступной ценовой категории, особенно в районах с многообещающей доходностью от аренды (Dubai Silicon Oasis и Jumeirah Village Circle).

Исходя из этого прогнозируется:
- Устойчивый рост на рынке недвижимости благодаря высокому спросу, значительному притоку новых объектов и интеграции передовых технологий.

- Рост инвестиционной поддержки со стороны как местных, так и международных инвесторов, что свидетельствует о стратегической важности рынка.

- Существенное увеличение предложения недвижимости: в 2025 году — около 41 000 юнитов, в 2026 году — 42 000 юнитов, что на 80% больше прогнозируемого предложения в 2024 году в размере 27 000 юнитов.

Стоит отметить, что при таком увеличении предложения существуют определенные риски избыточности, которые могут привести к стабилизации цен или небольшому снижению в отдельных сегментах.

Однако многие игроки на рынке недвижимости (в том числе и ваш покорный слуга) сходятся во мнении, что устойчивость рынка, подкрепленная высокой уверенностью инвесторов, стратегическим городским планированием и политикой правительства по увеличению численности эмирата, позволит «переварить» большую часть нового предложения.

Немалую роль в повышении продаж сыграют интеграция технологий и рост PropTech:
- Внедрение ИИ и цифровых платформ меняет подход к продаже недвижимости.

- Новые инструменты (виртуальные туры, 3D-планы этажей и аналитика на основе ИИ) становятся стандартом, повышая прозрачность процесса покупки.

- Ожидается, что рост числа решений PropTech продолжится в 2024 году и дальше, поскольку эти технологии будут играть решающую роль в том, как застройщики и инвесторы взаимодействуют с рынком.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Palm_Jumeirah #Downtown #Dubai_Silicon_Oasis #JVC

Бизнес в Шардже процветает, а иностранные инвестиции растут.

Друзья, северный эмират продолжает удивлять и наращивать свой экономический потенциал, всё больше претендуя на звание ключевого бизнес-центра региона.

Судите сами: в 2023 году ВВП эмирата достиг $39,5 млрд — значительный рост по сравнению с предыдущим годом ($37,1 млрд).

Департамент экономического развития Шарджи (SEDD) опубликовал годовой отчет с основными достижениями эмирата за 2023 год.

Давайте пробежимся по основным моментам.

Рост бизнес-лицензий:
- Объем выданных и продленных лицензий на ведение бизнеса вырос на 4,1%, составив 66 365 лицензий.

- Из них 11,7% — новые лицензии, а 88,3% — продлённые.

- Лицензии на ведение внутреннего бизнеса «Eitimad» увеличились на 21%.

Рост иностранного инвестирования:
- Увеличилось количество видов деятельности, связанных с иностранными инвесторами и бизнесменами.

- Лицензии на иностранное владение составили 13% от общего числа лицензий: было выдано 2503 лицензии и внесено 6109 изменений в лицензии.

- Общий капитал иностранного инвестирования достиг $880 млн.

Динамика в сфере предпринимательства:
- Увеличился интерес к инвестиционным проектам, особенно в коммерческом секторе.

- Значительный рост наблюдается в сфере электронной коммерции, где количество выданных лицензий увеличилось на 19%, а продлённых — на 34%.

- В 2023 году Шарджа заняла 5-е место среди городов, привлекающих ППИ и новые качественные проекты.

Юридическая и законодательная поддержка:
- SEDD завершил 18 176 документальных операций по контрактам компаний и реализовал 45 768 юридических операций, что указывает на высокий уровень административной поддержки бизнеса.

- Удовлетворенность клиентов получаемыми услугами выросла до 95,93%, а удовлетворенность взаимодействием Департамента с жалобами достигла 96,4%.

Если планируете вести бизнес в Эмиратах, советую обратиться к нашим специалистам — мы подберем наиболее оптимальную для вашей компании юрисдикцию, окажем всестороннюю поддержку в оформлении и сопровождении.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Друзья, меня периодически спрашивают: что я думаю о недвижимости в Омане? В первую очередь, насколько это перспективное инвестиционное направление?

Чтобы подробно разобраться в этом вопросе и не быть голословными, мы отправили нашего опытнейшего сотрудника — руководителя направления по работе с ключевыми клиентами, Александра Леонтьева — в командировку в Маскат и Салалу.

Основная цель его поездки — изучить перспективы рынка недвижимости Омана, пообщаться с представителями застройщиков, собрать и проанализировать необходимую информацию.

Выбор пал на Александра не случайно. Напомню, что он не только высококлассный риелтор, но и обладает обширным опытом в финансовом секторе: 15 лет финансового консультирования и управления коммерческой недвижимостью (более 500 кейсов).

Кроме того, у Александра профильное образование:
- РАНХиГС (управление коммерческой недвижимостью);
- НИУ ВШЭ (фондовый рынок и инвестиции);
- Аттестат ЦБ (финансовый консультант, 7 уровень квалификации).

Итак, поездка состоялась. Александр объездил всю страну, ознакомился как с готовой недвижимостью, так и с объектами на этапе офф-план, заключил ряд договоренностей и собрал информацию, которой мы готовы поделиться с вами.

Теперь мы планируем серию статей, в которых обсудим основные направления для инвестирования в жилую недвижимость Омана: насколько это перспективно, какие варианты существуют, и на что стоит обратить внимание.

Друзья, если вы не хотите ждать выхода материала, если у вас уже есть вопросы или требуется консультация по рынку недвижимости Омана, вы всегда можете проконсультироваться с Александром напрямую.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ с пометкой "встреча с Александром Леонтьевым", чтобы запланировать встречу.