Доходная дача

Приветствую вас, дорогие друзья!

Если вы подумали, что я забросила канал, то вы правильно подумали 😂
Но лишь для того, чтобы вернуться с новыми силами и опытом! 🙋🏼‍♀️💪🏼

Прошлый год был очень насыщенный разными событиями. Он был сложный и прекрасный одновременно. Было много трудностей и переживаний, но, как известно, что нас не убивает, делает сильнее!

Итак, друзья, я здесь и я готова делиться с вами своими наблюдениями, знаниями и опытом! И буду благодарна вам за поддержку и участие!

И начну я с продаж )) куда же без них..

По моим наблюдениям в новогодние праздники:
🟢 Часто бронировали постоянные гости
🟢 Основная активность началась в ноябре. Но и 30 декабря еще бронировали дома на сам Новый год, в том числе ночью
🟢 Много запросов было через Циан, а это пока бронирования без комиссии
🟢 Основную загрузку дали прямые брони (Циан, постоянные гости), соц. сети и сайты
🟢 БОльшим спросом пользовались дома с 3-4 спальнями, а также дома с 2-3 спальнями с сауной, баней или чаном/купелью
🟢 Наличие ёлки - один из популярных запросов гостей
🟢 Основная аудитория - 1-3 семьи с детьми
🟢 Цена за сутки варьировалась от 26 до 57 тыс. за сутки (дома с 2-4 спальнями) при бронировании от двух суток
🟢 Чаще всего бронировали с 30 декабря по 2 января (три ночи)

Выводы:
🟢 Уже в сентябре открывайте календарь на Новый год;
🟢 Развивайте соц.сети, сайт, размещайтесь на картах, ЗАБОТЬТЕСЬ о гостях - все это даст прирост прямых бронирований;
🟢 Даже если Вы сдали дом на НГ до того, как украсили его к празднику, сделайте обязательно фото праздничного дома - пригодится на случай отмены бронирования или на будущий год;
🟢 Не забывайте про украшение дома и территории к празднику и комплиментах для гостей.

⚡️ Поделитесь в комментариях, какими для вас были новогодние каникулы? Все сдали свои дома? По той цене, на которую рассчитывали или выше/ниже? Как сдали: через Авито, Суточно, другие ОТА или через соц сети? Или постоянные гости арендовали?

Вчера совместно с Александром Поздняковым провели эфир, поговорили про такое явление, как «Доходная дача».
Беседа получилась на мой взгляд очень живая и конструктивная.

Поделились своим опытом, обсудили текущую ситуацию на рынке краткосрочной аренды загородных домов и перспективы.

➡️➡️➡️Запись встречи для тех, кто вчера не смог присоединиться.

Если возникнут вопросы - пишите в комментариях к этому посту.
Приятного просмотра! 🍿

Друзья, в 18:00 присоединяйтесь к нашей беседе с Александром по ссылке ⤵️

https://t.me/pozdniakovinvest?livestream

Завтра в прямом эфире с Поздняковым Александром обсудим такое явление на рынке загородной недвижимости, как доходная или инвест дача. Поделимся с вами опытом строительства загородных арендных домов.

Ответим на вопросы:

- Что такое доходная дача.
- За сколько ее можно построить.
- Как выбрать локацию и дом.
- Востребованы ли такие дачи у покупателей? Можно ли зарабатывать на строительстве доходных дач?
- Сколько можно зарабатывать на аренде?
- Нужна ли управляющая компания или можно самому. Сколько времени это отнимает у собственника.
- Что будем с рынком загородки в связи с окончанием льготной ипотеки.

Завтра 2 июля в 18:00 на канале Александра. Присоединяйтесь!

Как управлять доступом в дом удаленно?

Технологии не стоят на месте, и теперь вы можете автоматизировать большинство функций в вашем доме и управлять ими из любой точки мира!

1️⃣ Ворота

Для того чтобы управлять воротами на расстоянии, необходимо установить специальное реле на мотор.
Это позволит открывать и закрывать ворота с помощью мобильного приложения.

Что потребуется:
🟢Мотор для ворот;
🟢Реле с Wi-Fi модулем
🟢Стабильный сигнал Wi-fi
🟢В идеале и роутер и ворота подключить к источнику бесперебойного питания (ИБП). Либо на случай отключения электроэнергии, предусмотреть механическую ключницу возле калитки и ключ от мотора в доме.

Плюсы:
🟢Возможность самостоятельно контролировать доступ на территорию
🟢Комфортно гостям - меньше действий
🟢Возможность обеспечить доступ технических специалистов без контакта с ключами и пультом

Минусы:
🔻При отключении электроэнергии система не работает, если нет ИБП (но в таком случае и пульт не работает)
🔻После восстановления энергоснабжения нужно перезагружать реле в приложении (делается это в один клик, но дополнительное действие)

2️⃣ Электронный замок

Плюсы:
🟢Доступ в дом без ключа
🟢Можно устанавливать ограничения по сроку действия кода вплоть до минуты
🟢Уникальный код на каждый заезд
🟢Возможность удаленного откровения через приложение без кода
🟢Возможность открыть физическим ключом в случае необходимости

Минусы:
🔻Нужно следить за уровнем заряда батареек или аккумулятора (через приложение)
🔻Если на двери строит многозапорный замок установка электронного замка лишит его этой функции

3️⃣ Электронная ключница - альтернатива электронному замку, если нет возможности или не хотите связываться с замком

Плюсы:
🟢Все плюсы электронного замка, кроме последнего

Минусы:
🔻Нет возможности, как правило, открыть физическим ключом
🔻Все-таки это ключница, поэтому гостям нужно при выезде не забыть убрать ключи обратно - лишнее действие для гостей
🔻Иногда может заедать дверца на некоторых моделях (решается нажатием в нужном месте 😅)

4️⃣ Механическая ключница

Плюсы:
🟢Простой механизм, нет электроники
🟢Нет батареек и аккумулятора - не нужно следить за уровнем заряда

Минусы:
🔻Код необходимо менять вручную - для удаленного управления небезопасный вариант
🔻Может вылетать пружина - нужно будет догадаться потянуть дверцу на себя
🔻Может заедать дверца, если ключ большой и неправильно разместили
🔻Гостям и персоналу нужно писать в инструкции, чтобы при выезде меняли порядок цифр


Расскажите в комментариях, как вы обеспечиваете доступ на ваших объектах и какие возникают трудности ➡️➡️➡️

Новость от ЦИАН!

У меня в одном аккаунте на ЦИАН есть несколько объектов, которые я веду в каналах Bnovo и RealtyCalendar. Увидев новость от ЦИАН, я решила провести небольшое исследование.

ЦИАН — одна из крупнейших площадок в сфере недвижимости, и сейчас они начали активнее развивать сервис по посуточной аренде.

Разместить объекты под посутку на ЦИАН можно было и раньше, и даже связать с RealtyCalendar (чтобы увидеть доступные даты), но именно полноценная синхронизация с менеджерами каналов и автоматизация этого процесса начинаются только сейчас.

ЦИАН расширил функционал. Теперь можно настроить синхронизацию с менеджерами каналов, такими как Bnovo и RealtyCalendar.

Все это подтверждает тот факт, что посуточная аренда набирает обороты и агрегаторы активно развивают данное направление.

Однако я выявила несколько недоработок системы 🕵️‍♀️

1️⃣ Если у вас есть несколько объектов в аккаунте ЦИАН и эти объекты вы ведёте в разных менеджерах каналов (например, одни дома в RealtyCalendar, а другие в Bnovo), то, к сожалению, не получится синхронизировать эти объекты ни с одним из менеджеров.

ЦИАН может синхронизировать только все объекты.
То есть все объекты должны быть заведены в одном Channel Manager.

2️⃣ Помимо своего сервиса, ЦИАН еще сотрудничает с Суточно.ру и TVIL.
И если ваши объекты размещены на этих сайтах, то они автоматически отображаются и на ЦИАН.

То есть получается так, что на один дом может быть до трех разных объявлений, иногда с разными ценами.
Это может ввести в заблуждение гостей.

Итоги:
➡️На ЦИАН появилась интеграция с Bnovo.
➡️Судя по всему, ЦИАН идет по пути Авито, и скоро тоже введет комиссию.
➡️По моему мнению, сервис по посуточной аренде на ЦИАН сейчас не очень удобен. Мгновенного бронирования пока нет.
➡️Стоит ли размещаться на ЦИАН - ДА! Чем больше каналов продаж, тем лучше. И пока что это прямые брони без комиссии.

Продолжаем следить за событиями и развитием ЦИАН 👀

Дом по мотивам мультфильма «Вверх!»

Не знаю, как Вам, а мне захотелось пожить в этом необычном домике 🥰

Задумка очень крутая! Полное воспроизведение дома из мультика — вся мебель, предметы интерьера, все передает атмосферу мультфильма.

Это не просто дом, а настоящий аттракцион для детей и … взрослых детей 😅

И тут я поняла, чем меня зацепил этот дом.

Дело в том, что индустрия развлечений мне знакома не понаслышке. Я была руководителем сети семейных развлекательных центров в течение 10 лет.

Я неожиданно осознала, что загородный отдых и развлечения могут прекрасно дополнять друг друга.. 💡

Смею предположить, что следующий этап развития загородного отдыха — это не просто дома, а дома со смыслом, с историей и необычной архитектурой. То есть такие места, где гости смогут получить уникальный опыт.

Глэмпинги идут в этом направлении, но там основная особенность это форма, а вот содержание — это задача со звездочкой. Творчество в чистом виде. 💭

Как вы считаете, дом из какого мультфильма в России стал бы наиболее востребованным? Делитесь впечатлениями в комментариях!

Основы хоумстейджинга или как упаковать дом для аренды?

1. Освежаем и красим стены, если они темные и безликие.
Лучшие цвета для стен — белый, светло-бежевый, текстура и цвет натурального дерева. Одну две стены можно сделать акцентными.

2. Освобождаем пространство от лишней мебели: старой, громоздкой, нефункциональной.

3. Избавляемся от визуального шума.
Разноцветные игрушки, магнитики, коробочки, баночки
Все, что создает хаос и не вписывается в концепцию интерьера - убираем совсем или раскладываем более гармонично.

4. Деперсонализация.
Личные фотографии, сувениры, религиозная атрибутика — у гостей должно быть ощущение, что они приехали к себе на дачу, а не к вам в гости.

5. Конечно, наводим идеальную чистоту.

6. Не забудьте про декор! Он играет очень важную роль! Все эти милые штучки создают атмосферу уюта и тепла.

Поделитесь в комментариях, как вы относитесь к хоумстейджингу? Обращаете ли вы внимание на декор и стилевое решение, при аренде дома?

Лично я очень тепло отношусь к хоумстейджингу 💕
Вижу, что он действительно работает!

Поэтому наша команда пополнилась прекрасными мастерами преобразования пространства 🌷

Коротко о том, чем можем быть полезны:

▫️Прорисуем план расстановки мебели
▫️Сделаем план расположения розеток, выключателей
▫️Подберем всю мебель, включая кухню, а также декор!
▫️Предложим цветовое и стилевое решение интерьера и мебели
▫️Подготовим смету по наполнению под посуточную аренду, вплоть до мелочей: ложки, вилки, тапочки, одноразовые принадлежности, чистящие средства.

Интересно? Заполните форму. Позвоним и все расскажем 👋🏼