Стройка РФ | Застройщики России

В «Южной Битце» сдали в эксплуатацию дом и паркинг

«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) завершил возведение корпуса №8 в ЖК «Южная Битца» и сдал в эксплуатацию подземный паркинг.

Новый жилой дом рассчитан на 780 квартир и более 200 кладовых. Энергоэффективное здание оснащено лифтами с пониженным уровнем шума, внизу расположены коммерческие помещения, чтобы не ходить далеко за самым нужным.

Теперь жителям доступен и подземный паркинг на 309 мест, а также благоустроенный двор с игровыми и спортивными площадками и футбольным полем. Проект продолжает развиваться и близится к финалу.

@real_estate_ms9

ПИК приобрела у «Газпрома» производственно-ремонтную базу на юго-западе Москвы

На месте этого объекта, расположенного на улице Обручева, компания может построить новый жилой комплекс.

ПИК стала владельцем производственно-ремонтной базы на улице Обручева в Обручевском районе ЮЗАО Москвы. Объект общей площадью 22 162 квадратных метра принадлежал «Газпрому», решившему еще в 2021 году перенести центральный офис в Санкт-Петербург. В связи с этим транснациональная энергетическая компания и начала реализацию своей столичной недвижимости.

Среди выставленных на продажу объектов оказался и рассматриваемый имущественный комплекс на улице Обручева. Данный объект был выставлен на аукцион этим летом с начальной стоимостью 1,3 млрд рублей (с учетом НДС). Победителем торгов стала ПТК «Этaлон», предложившая 4,1 млрд рублей. Однако договор купли-продажи с этой фирмой заключен не был, и право приобретения перешло ко второму участнику аукциона – ПИК, которая согласилась купить комплекс за 4 млрд рублей.

@real_estate_ms9

В октябре граждане России приобрели в Турции 373 жилых объекта недвижимости, снова опередив всех иностранцев🇷🇺🇹🇷

Таким образом, наши соотечественники в 31-й раз подряд возглавили рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции. Например, по итогам 2023 года россияне приобрели более 10,5 тысячи объектов недвижимости в Турции, заняв первое место среди иностранцев.

В общей сложности, по данным TurkStat, иностранцы за месяц купили в Турции 2122 объекта (квартиры и дома) — на 16,3% меньше, чем в октябре прошлого года.

Доля продаж иностранцам в октябре в общем объеме сделок с жильем в стране составила 1,3%. Наибольшее количество лотов было продано иностранцам в Анталье — 750

❗️Отметим, что на сегодняшний день в Турции ключевая ставка составляет 50%. Годовая инфляция в сентябре достигла 49,38%.

@real_estate_ms9

После отмены массовой льготной ипотеки и роста ключевой ставки застройщики резко сократили вывод новых проектов на рынок.

С 1 июля активность по запуску новостроек снизилась значительно сильнее, чем число сделок.
Если продажи жилья в Московском регионе, Петербурге и регионах по итогам 3 квартала сократились примерно на 20% от средних показателей 2022–2024 годов, то объём новых проектов упал на 40%.

@real_estate_ms9

🗞️ Единственное решение для выживания застройщиков: Кредит до 50 млн под 1% на строительство, который стало возможно получить буквально вчера! 🗞️

---

🏗️ Застройщики сталкиваются с новыми требованиями — замороженные средства на эскроу-счетах блокируют доступ к финансам, и нет средств на дальнейшее строительство. Наш уникальный продукт — именно то решение, которое им нужно! 🏗️

---

📄 Основные проблемы, которые решает наш продукт: 📄

1. Подготовка документов без ошибок
Мы помогаем собрать и оформить пакет документов для банковских проверок, с чем большинство застройщиков сталкиваются впервые. Никакой путаницы в требованиях! 📝

2. Аккредитация без головной боли
Минимум усилий для одобрения кредита: всё необходимое для аккредитации через наш портал уже подготовлено. ✅

3. Реальная экономия
Правильное размещение документов на специализированных порталах (строим.рф и дом.рф) может снизить процентную ставку в банке с 6% до 1%. 💵

4. Простой доступ к кредитной линии
Оформление невозобновляемой кредитной линии в Сбербанке без необходимости аккредитации, с полной поддержкой на первом этапе. 🏦

---

❗ Почему наш продукт — единственный выход?
Новые правила и эскроу-счета делают работу застройщиков практически невозможной без дополнительного финансирования. Наш продукт обеспечивает застройщикам финансовую поддержку на этапах, когда это жизненно необходимо. 🚧

---

🚀 Готовы начать?
Оставьте заявку — наши менеджеры свяжутся с вами и расскажут, как наш продукт поможет вам сохранить стабильность в условиях новых правил! 🚀

---

🤝 Условия для партнеров:
Вознаграждение за каждого привлеченного клиента 0,5 — до 1,5% от суммы кредита!
Пример: привели клиента на 50 млн рублей — получили до 750 тыс. рублей комиссии! 💼

📩 Напишите нам для подробной консультации и узнайте, как наш продукт поможет вашему бизнесу!

👉 Telegram менеджеров:
https://t.me/m/uC7LYzB_Y2Ni

---

#застройщик #финансирование #строительство #кредиты #бизнес

"Семейке" добавили лимитов.

Дополнительный лимит на 350 млрд руб. выделен по госпрограмме "семейная ипотека", процесс его распределения уже запущен, сообщили в Дом. рф.

Правительству нужно дотянуть госпрограмму до конца года, поэтому будут вытягивать как могут (Год семьи все-таки).

С нынешней ключевой ставкой такие дополнительные лимиты на неделю, поэтому либо нужно максимально ужесточить выдачу, либо придется "кошмарить" ипотечников каждую неделю.

@real_estate_ms9

ТЕСТ: «Как понять, готова ли ваша компания к комплексной застройке коттеджных поселков?»

@hrustalni_school девелоперская группа «Хрустальный» имеющая Федеральную сеть коттеджных посёлков. Более 14 лет они занимаются комплексной малоэтажной застройкой и прошли длинный путь от продажи участков без подряда до строительства комплексных поселков и микрорайонов. А также, создали школу загородного девелопмента, чтобы делиться опытом и помогать другим войти в нишу загородного девелопмента.

Они сформировали быстрый и легкий тест, где всего за 5 минут вы получите персональные рекомендации, которые помогут вам:
- Избежать дорогостоящих ошибок
- Сэкономить десятки миллионов рублей
- Получить ценные рекомендации по:
🔺Выбору подходящего участка
🔺Разработке концепции и планировки поселка
🔺Привлечению инвестиций и покупателей
🔺Управлению строительством и эксплуатацией поселка

📌Чтобы пройти тест бесплатно, подписывайтесь на @hrustalni_school и пишите кодовое слово «ТЕСТ» в комментариях к посту по этой ссылке

Российские застройщики резко снизили вывод новых проектов на рынок. Но это если брать в среднем по России. В крупнейших городах динамика очень разная: с одной стороны, Великая краснодарская аномалия просела на 55,2%, Самара — на 43,7%, а Казань — на 35,9%. С другой — в Уфе динамика вывода проектов просто улетела в космос, рост составил 105,3%. Поражают показателями также Пермь и Нижний Новгород.

Аналитики связывают это с неравномерностью спроса, который во многих регионах сейчас подстегивается «новым средним классом» — рабочими с промышленных предприятий и семьями участников «спецоперации».

@real_estate_ms9

Стоимость квадратного метра в новостройках Краснодарского края за год выросла на 24%, до ₽173,6 тысячи, пишут «Известия». Причем дорожает весь регион. Даже Сочи, где и до этого цены были баснословными — в августе квадрат в этом городе стоил ₽567,7 тысячи, что на 19% больше, чем годом ранее.

@real_estate_ms9

Москва готовит дополнительные участки под КРТ.

Три участка площадью 6,9 га на 184,2 тыс. кв. м недвижимости будут реорганизованы в СВАО и ЮАО по программе КРТ, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Две площадки на 130,6 тыс. кв. м находятся в районах Ростокино (Сельскохозяйственная улица, 4) и Свиблово (проезд Русанова, 2–6.). Строить будут не только жилье на продажу, но и по программе реновации, а также гостиницу на 300 номеров, подстанцию скорой помощи на 10 машино-мест и другие соцобъекты.

Редевелопмент также коснется участка в районе Нагатино-Садовники (Каширское шоссе, 25б). Там построят 53,6 тыс. кв. м недвижимости, в том числе гостиницу на 250 номеров, а также некапитальный торгово-бытовой объект. Реорганизация территории создаст более 1,2 тыс. рабочих мест.

@msk_no

Инвесторы фонда, который владеет складом FM Logistic в Дмитрове, похоже, могут остаться без своих доходов.

Управляющая компания Parus Asset Management уведомила пайщиков о финансовых проблемах и невозможности выплат из-за резкого роста кредитных ставок.

В письме, которое попало в руки «Ведомостей», компания признала, что после июльского повышения ключевой ставки до 18% у них возникли серьезные трудности. Задолженность перед ВТБ составляет 2,9 миллиарда рублей, а на счетах фонда всего 280 миллионов. К концу года нужно выплатить 243 миллиона по кредиту, а операционный доход от склада за этот же период составит лишь 209 миллионов.

Теперь Parus Asset Management предлагает приостановить выплаты пайщикам до конца 2024 года, обещая за это время повысить аренду на 17%, чтобы хоть как-то обслуживать долг. Интересно, насколько они готовы рисковать доверием инвесторов!

@moscow_pr

Льготную IT-ипотеку могут разрешить оформлять специалистам, которые работают на московские компании, но при этом живут в регионах. По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, такой вариант сейчас обсуждают в правительстве. Минфин против, однако у предложения много сторонников, поскольку такое решение сможет поддержать региональные рынки жилья.

@real_estate_ms9

В августе в Москве резко упал спрос на ипотечные кредиты. По информации Росреестра, количество ипотечных сделок уменьшилось на 20,1%, не только по сравнению с предыдущим месяцем, но и в сравнении с августом 2022 года - на 32,8%.

@real_estate_ms9

Из-за роста реальных зарплат и небольшого снижения цен, в 2024 году жилье в крупных городах России стало доступнее, подсчитали в ЦИАН. В среднем, на 8%, но в некоторых городах, например, в Москве, ситуация улучшилась намного заметнее.

@real_estate_ms9

ГК ФСК расширяет ЖК «1-й Донской»
 
ГК ФСК получила разрешение на строительство еще одного дома ЖК «1-й Донской». Это уже третий корпус в проекте, который строится под брендом «1-й ДСК» в Ленинском городском округе. В 7 км от МКАД, в деревне Сапроново, появится 24-этажный дом на 943 квартиры.

Не только жилыми метрами будем сыты: в новом корпусе предусмотрены подземная стоянка на 155 машин и кладовые, чтобы все вещи разложить по полочкам.

На первых этажах обоснуются магазины, кафе и аптеки, ведь кто не мечтает жить рядом с природой, но при этом в комфорте и с удобной инфраструктурой.

@real_estate_ms9

Кошерные новости.

Минстрой Израиля до конца года по субсидированной программе "Квартира со скидкой" разыграет 10 тыс. квартир в разных районах страны, включая квартиры стоимостью 650 тысяч шекелей (15,8 млн руб.).

Условия:

• В жилищной лотерее могут принять участие граждане Израиля на которых не была зарегистрирована квартира за последние 10 лет или с обязательством продажи своей имеющейся квартиры в течение года.

• Скидка до 20% от государства, но не более 300 тыс. шекелей.

• Первоначальный взнос - 10% от стоимости квартиры.

• Государство помогает с выплатой процентов по ипотеке.

• Широкий выбор жилья: квартиры в разных городах и населенных пунктах Израиля.

Пример аккуратной помощи нуждающимся гражданам от своей страны, а не "льготная ипотека", которая раздувает цены и кормит банки с девелоперами.

@real_estate_ms9

⚡️ Стоимость посуточной аренды квартир в городах-миллионниках увеличилась на 13.5%, достигнув 4.3 тыс. рублей. — Циан

Наибольший рост наблюдается в сегменте больших квартир: двухкомнатные и компактные трехкомнатные квартиры подорожали на 15-16%.

Спрос на многокомнатные помещения растет, так как они реже встречаются в гостиницах, а наличие полноценной кухни становится важным для семейных путешественников.

@real_estate_ms9

🔴Средний чек ипотеки в июле 2024 года резко сократился. — данные ЦБ РФ

В июле текущего года россияне оформили 107 335 ипотек на общую сумму 356,19 млрд рублей.

🥾Средний чек жилищных кредитов составил 3 318 479,53 рублей.

@real_estate_ms9

Строительство вошло в топ-3 сфер с наибольшим кадровым дефицитом, подсчитали в ВШЭ. Из-за острой нехватки сотрудников в отрасли продолжается гонка зарплат, что, в свою очередь, приводит к росту себестоимости возведения объектов и их удорожанию для покупателя.

@real_estate_ms9

Новые школы и детский сад в проектах ГК ФСК

Приятно отводить ребёнка в новую, светлую школу или детский сад, где продуманы даже мелочи. В подмосковных проектах ГК ФСК открылись три школы и один детский сад – теперь в ЖК «Южная Битца», «1-й Лермонтовский» и «Скандинавский» появились современные образовательные учреждения.

Здесь есть все, чтобы дети чувствовали себя комфортно: просторные классы, спортивные залы, футбольное поле и уютные игровые зоны.

А для самых маленьких в «Южной Битце» заработал новый детский сад, где их ждут увлекательные занятия и игры.

@real_estate_ms9

Региональные девелоперы вовсю захватывают Москву, и их аппетиты только растут.

Согласно данным NF Group, опубликованным в «Ведомостях», доля инвестиций таких застройщиков в московскую недвижку достигла 39% за первое полугодие 2024 года. Это абсолютный рекорд — ещё пару лет назад их было всего 18%, а в 2023 году — лишь 20%. Вывод прост: регионалы идут в столицу как в последний бой, размахивая миллиардами.

Только за 2024 год девелоперы успели спустить 127,7 млрд руб на участки в Москве, и кто тут самый активный? Девелоперы из Тюменской области. Они вложили 33% от всех региональных инвестиций, отдав 57 млрд руб. Их соседи из Питера тоже не отстают с вложениями в 55,3 млрд, а за ними уже тихо плетутся башкирские застройщики, инвестировавшие в столичный рынок 21,8 млрд руб.

@real_estate_ms9

Застройщики предлагают скидки и рассрочку, чтобы поддержать спрос

Треть девелоперов субсидируют ставки по ипотеке.

В июле 73% застройщиков не смогли продать запланированные объёмы жилья, сообщили в госкомпании «Дом. РФ» со ссылкой на данные опроса, проведённого совместно с ИРСО и ВЦИОМ. В таких условиях застройщики начали предлагать покупателям скидки, чтобы стимулировать спрос на новостройки.

По данным «Дом. РФ», в июне только 33% строительных компаний недовыполнили планы продаж. В июле доля таких застройщиков достигла 73%. Это максимальный показатель с весны 2022 года.
У 26% застройщиков продажи квартир в июле упали более чем вдвое относительно второго квартала 2024 года. Среди крупнейших девелоперов 39% отметили спад продаж.

@real_estate_ms9

Новый игрок на бизнес-карте Москвы

В Москве скоро появится новый бизнес-центр класса Б+ от ГК ФСК. «Магистральная 12» — это монолитное здание с площадью 18 589 кв. м, которое станет заметным объектом района «Большого Сити».

Особенность проекта — кубическая архитектура, эксплуатируемые террасы и прозрачный купол атриума. Для комфорта будущих арендаторов — гибкие планировки и shell & core отделка с возможностью индивидуального дизайна.

Предложение может заинтересовать как крупных игроков, так и небольшие компании, ищущие новый формат офисного пространства. Цена — 360 тыс. рублей за квадрат.


@real_estate_ms9

Ипотечникам с просроченными долгами разрешили самим продавать жилье

С 11 сентября ипотечные заемщики, попавшие в сложные обстоятельства, смогут в любой момент обратиться в банк за разрешением продать жилье — при условии, что банк еще не обратился в суд с иском .

Срок для продажи ипотечного жилья — 4 месяца, но его можно продлить соглашением сторон.

Заемщик должен подать в банк заявление о желании продать жилье самостоятельно, а полученные от продажи деньги перевести на погашение долга по ипотеке. Если вырученная сумма будет больше долга, разницу банк вернет заемщику.

@real_estate_ms9

В июле большинство российских застройщиков дружно облажались с продажами новостроек — цели провалили целых 73% компаний, что на 40% больше, чем в июне.

Всё это, разумеется, после того, как закончилась льготная ипотека, которую всем так щедро раздавали. Опрос "Дом.РФ", проведенный с ВЦИОМ и ИРСО, только подтвердил масштаб фиаско.

Несчастные застройщики теперь жалуются на провал продаж, который стал самым катастрофическим с весны 2022 года. У 26% компаний продажи рухнули вдвое, а среди крупных застройщиков — 39% вообще находятся на грани паники. Как выяснилось, без льготных условий ипотеки, а также из-за приостановки семейной ипотеки и исчерпания лимитов по IT-ипотеке, покупателей у застройщиков стало так же мало, как и новых идей.

Теперь застройщики в спешке пытаются заманить покупателей рассрочкой (54% компаний), траншевой ипотекой (42%) и жалкими попытками субсидирования ставок. Каждый четвёртый из них вынужден был раздувать рекламный бюджет, надеясь, что это хоть как-то спасёт их утопающие проекты.

И если этого цирка было мало, то почти каждый пятый застройщик теперь считает, что получить финансирование для своих текущих проектов стало сложнее, а новый проект запустить — вообще из области фантастики. С таким темпом, скоро они и в финансировании будут нуждаться, и в новых идеях, и в чуде.

@real_estate_ms9