КОТЛОВАНЪ @cotlovan_contrust Channel on Telegram

КОТЛОВАНЪ

@cotlovan_contrust


Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

№ 5009517189

КОТЛОВАНЪ (Russian)

КОТЛОВАНЪ - это Telegram канал, который является агрегатором новостей рынка недвижимости и не только. Если вы интересуетесь актуальными событиями в сфере недвижимости, то этот канал идеально подойдет для вас. Здесь вы найдете самые свежие новости, обзоры рынка, аналитику и многое другое.

Основным администратором канала является @vlvvlv, где вы можете обратиться с вопросами, предложениями или рекламными запросами. Вполне возможно, что вы найдете здесь интересные предложения для инвестиций или покупки недвижимости.

Не упустите возможность быть в курсе последних событий на рынке недвижимости и подписывайтесь на КОТЛОВАНЪ прямо сейчас! Для получения дополнительной информации о рекламе и сотрудничестве, вы также можете посетить https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

КОТЛОВАНЪ

08 Feb, 10:22


Аналитики Домклик определили регионы, в которых наиболее заметно понизились цены на квадратный метр однокомнатных квартир на вторичном рынке. В лидерах — Пермский край и Свердловская область.

Наибольшее снижение цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке зафиксировано в Пермском крае. По сравнению с февралём 2024 года стоимость квадратного метра снизилась на 4,8% и составила около 82 тыс. рублей.

Подписаться на Недвижинку

КОТЛОВАНЪ

08 Feb, 08:10


Залипательной Картой границ Москвы по годам, поделился подписчик 🤝 Тащите ползунок лет - от основания (1147 г), до 2023... и смотрите, как рос городок

Ещё как менялись гербы. И картинки-подоснова старых карт есть. Собрал сие студент Шмелёв В.К. кафедры картографии МИИГАиК, как свою выпускную работу...

Товарищ Шмелёв - красава. Утащил в рубрику #инструменты. И от меня лично, однозначно пальчик 👍 @iliilitop

КОТЛОВАНЪ

07 Feb, 13:57


По сравнению с январем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в январе 2025 года оказалась на 47% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 48% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 2%, а квадратного метра - на 4% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 85% до 37%. Методика расчетов - в первом комментарии.

КОТЛОВАНЪ

07 Feb, 13:57


В январе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 30% ниже, чем в декабре по числу лотов и на 32% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 37%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 33% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 33%. В Ленинградской области число регистраций ниже на 24% на фоне снижение "среднего чека" сделки на 3% и доли ипотеки до 43%. Методика расчетов - в первом комментарии.

КОТЛОВАНЪ

07 Feb, 10:09


🔥 Продажи Января 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с декабрём 2024 вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Январь 2025
▫️ Зелёный Парк (ПИК) – впервые забирает золото. Зеленоградский проект поднялся с 5-й строчки, зарегив 144 ДДУ
▫️ Бусиновский Парк (ПИК) – удержал серебро со 128 ДДУ. Хотя и просел к декабрю на 46%. А вот лидер прошлого месяца Москворечье (ПИК) сдулся до 9-й позиции (минус 55% ДДУ). Напомню, этих проектов, как и Саларьево Парка в новой Мск, коснулся дисконт-аттракцион пиков конца года...

▫️ Остров (Донстрой) – №3. Опять. Снова. Стабильно

▫️ Кавказский бульвар 51 (ПИК) – впрыгивает в 5-ку, со 119 ДДУ и +310%. Это благодаря старту новой очереди ПИК+, и покупантам, которым положить на качество места, лишь бы подешевле внутри кольцевой

▫️ Среда на Лобачевского (Среда ака ПИК) – влезли в 10-ку. Прибавили в ДДУ-шках 20%


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Парксайд и Дмитровское небо (ЛСР) – скатились с 7 и 9-й строчек на 13 и 14-е место. В регах минуса на 39 и 42%

▫️ Метроном (Брусника) – вообще укатались с 10 на 49 позицию. Растеряв 86% декабрьского уровня. Чо случилось - не следил. Напишите, кто в курсе

▫️ Кстати, Amber City (ФСК) – хз чего я к нему прицепился – как и писал, продолжил осыпаться. А ведь как бахнули в октябре... с золотом ) и вот утоптались до 15 сделок. Я ж говорю - овер прайс рассрочный. Щас могут начать рекламить очередные гипер-скидосы


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом 🔥 @iliilitop

КОТЛОВАНЪ

07 Feb, 07:47


Налоговый вычет по ипотеке вырастет до 1,1 млн руб.

С этого года граждане, выплачивающие повышенные ставки НДФЛ и покупающие недвижимость в ипотеку, смогут рассчитывать на увеличенный налоговый вычет, сообщил глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

Предельные суммы возврата теперь будут выше за счет новых налоговых ставок. Размер вычета зависит от фактически уплаченного НДФЛ.

Введены пять уровней налоговых ставок:

13 % — для доходов до 2,4 млн руб. в год
15 % — от 2,4 до 5 млн руб.
18 % — от 5 до 20 млн руб.
20 % — от 20 до 50 млн руб.
22 % — более 50 млн руб.

Возврат за покупку недвижимости может составить от 260 до 440 тыс. руб., а по ипотечным процентам — от 390 до 660 тыс. руб. Максимальная сумма налогового вычета может достигать 1,1 млн руб.

КОТЛОВАНЪ

07 Feb, 05:11


ДЕНЕЖНЫЕ АГРЕГАТЫ: КОНСКИЕ РАСХОДЫ БЮДЖЕТА КОМПЕНСИРОВАЛИ ОХЛАЖДЕНИЕ КРЕДИТА

ЦБ дал оценку М2 за январь. В январе из-за сезонности М2 снижается, но в этот раз сокращение было меньше, чем в 2024г. В итоге годовые показатели в выросли.

М2: -0.3% мм / 19.5% гг (в декабре: 19.2% гг)
М2Х: -0.3% мм / 16.9% гг (16.6% гг)

М2 показывает скорость и масштабы создания новых денег (=нового спроса) в экономике. Основные источники новых денег – кредит и бюджетный дефицит (=кредит банков правительству). Кредит замедлился. Но бюджетные расходы остаются конскими. В итоге суммарный вектор, выражаемый динамикой М2, сильно не меняется.

Рост М2 за 3 года – в среднем 21% в год (инфляция за 3 года – в среднем 9.6% в год). Для возвращения инфляции к цели рост М2 должен замедлиться вдвое. Пока намеков на это нет.

На недельки не надо обращать внимания. Это временное замедление. Пока не устранены фундаментальные причины высокой инфляции (перегретый спрос), ДКП должна оставаться жесткой, и, возможно, ставка должна быть выше

КОТЛОВАНЪ

06 Feb, 17:45


По сравнению с январем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в январе 2025 года оказалась выше на 26%, в то время как число реализованных лотов выше на 6%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 18% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 12% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 77% до 46%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 19% больше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 11%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в январе 2025 года оказалась на 10% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%. В Московской области продажи в лотах на том же уровне, при сходной цене реализованного кв. м. Методика расчетов - в первом комментарии.

КОТЛОВАНЪ

06 Feb, 17:45


В январе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 30% в лотах и на 37% по оценке выручки по сравнению с декабрем 2024, при этом доля ипотечных сделок осталась на уровне 46%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 10%. В Москве зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 32%, на фоне роста доли ипотечных сделок до 39% и снижения "среднего чека" на 7%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 59%, после роста в 1.5 раза декабре. В Московской области число регистраций в январе всего на 6% ниже декабря, за счет активных продаж в проектах компании ПИК. Средняя оценочная цена реализованного лота в Московской области стала ниже на 11%. Методика расчетов - в первом комментарии.

КОТЛОВАНЪ

06 Feb, 14:29


Ещё одно следствие программы льготной ипотеки – миниатюризация жилья.
В Москве с конца 2020 года по конец 2024 года средняя площадь проданной квартиры в комфорт-классе упала с 52 до 42-43 кв. м, в Новой Москве – с 49 до 41 кв. м, по данным «Пульса продажи новостроек». В Петербурге – с 39 до 36 кв.м, в Московской области – с 46 до 42 кв. м.
Благодаря низким ставкам (которые и сегодня по семейной ипотеке отрицательные в реальном выражении, т.е. ниже уровня инфляции) на рынок вышли те потребители, кто в обычной рыночной ситуации не мог бы претендовать на покупку жилья.

КОТЛОВАНЪ

06 Feb, 13:03


Девелопер COLDY отчитался о рекордных продажах в 4 квартале в своем бизнес-центре TALLER. За последние три месяца 2024 года здесь было реализовано более 60 лотов общей площадью 7,1 тыс. кв. м. Это в 3,4 раза больше, чем на старте продаж, в первом квартале 2022 года.
Средняя площадь лотов также выросла – в октябре-декабре, по нашей информации, были заключены сразу две сделки на отдельные этажи в TALLER и еще одна – на половину этажа. Всего же за 2024 год в количественном выражении была реализована почти половина офисных блоков в TALLER.

Повышенный спрос в компании связывают с высокой степенью готовности проекта – первый за долгое время БЦ класса А в районе Павелецкой планируют ввести уже в этом квартале.

Сейчас для покупки доступны всего несколько блоков большой площади – от 284 кв. м, а также два верхних видовых этажа в Восточном корпусе площадью по 2,15 тыс. кв. м. Впрочем, такое предложение оптимально подойдет для компаний, которые планируют скорый переезд в связи с расширением или хотят поменять арендованный офис на собственный.

КОТЛОВАНЪ

06 Feb, 10:54


Так и муссируется слух о заморозке банковских вкладов.
О единственном бенефициаре слуха только единственное пришло в голову – застройщики жилья.
Потому что, в теории, это единственный актив, куда на страхе перед заморозкой вкладов могут перетечь из банков триллионы рублей.
Всё остальное для большинства вкладчиков слишком рискованно и непонятно (акции, облигации, золото, наличная валюта).

КОТЛОВАНЪ

06 Feb, 07:36


Сколько кризисов ещё будет в девелопменте?

Неважно. Вы будете готовы ко всему.

13 февраля на вебинаре Profitbase расскажет, как адаптироваться к новым рынкам и подготовиться к любым вызовам. 

Своим опытом поделятся эксперты из «Этажи Девелопмент», BM GROUP DEVELOPMENT, ГК «Аксиома» и других компаний:

➜ Как девелоперу увеличить маржинальность и не раздуть штат;
➜ Что делать, если клиенты отрицают онлайн-покупку квартир;
➜ Как адаптировать отдел продаж к новым реалиям рынка;
➜ Зачем и как выводить проекты в новые регионы; 
➜ Как девелопмент переживал кризисы, и когда ждать следующий вызов.

Регистрируйтесь → 13 февраля. Вебинар от Profitbase.

#реклама
О рекламодателе

КОТЛОВАНЪ

06 Feb, 06:36


Теплый стан, Дагестан, следующая остановка - Пакистан.

КОТЛОВАНЪ

06 Feb, 05:34


⚙️ По данным Росстата объем производства цемента в России в декабре 2024 вырос на 5,6% к аналогичному месяцу прошлого года.
По итогам 2024 года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.

Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Обновили графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.

@REBURG

КОТЛОВАНЪ

03 Feb, 16:48


📉 С 1 по 30 января 2025 года, по данным ДОМ РФ, выдача ипотеки с господдержкой составила 14 тыс. кредитов (-61% г/г) на 80 млрд руб. (-57% г/г), 90% из них по семейной ипотеке.

По семейной ипотеке:

🔜за месяц выдано 12 тыс. кредитов (-33% г/г) на 71 млрд руб. (-27% г/г);

🔜на последней неделе января выдача резко ускорилась (5,5 тыс. кредитов, +38% н/н, на 36 млрд руб., +43% н/н) и, по мнению аналитиков, продолжит расти с учетом увеличения числа одобренных заявок.

#госпрограммы #семейнаяипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

03 Feb, 11:30


❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 24 по 31 января 2025 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии.

#ставки #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

03 Feb, 08:52


👍 На начало февраля тройка лидеров крупнейших застройщиков жилья по текущему объему строительства осталась той же, что и месяц назад: «Самолет», ГК «ПИК» и «ТОЧНО», следует из данных ЕИСЖС.

На протяжении почти всего 2024 года доля рынка лидера рейтинга «Самолет» падала, однако теперь вновь начала расти:

♦️в декабре 2024 года – 4,16%
♦️в январе 2025 года – 4,26%
♦️в феврале 2025 года – 4,39%

«Группа ЛСР», выбывшая из тройки в начале года, теперь не входит даже в первую пятерку.

Десятка крупнейших застройщиков строит 21,5 млн кв. м, что составляет 19,05% в общем портфеле возводимых жилых проектов в РФ.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

03 Feb, 08:24


📌 Как узнать об остатке материнского семейного капитала (МСК)

Справку об использовании материнского капитала и его остатке можно получить:
▪️В электронном виде через Госуслуги. Справка будет подписана цифровой подписью и поступит в личный кабинет на портале и, если укажете, на вашу электронную почту.
▪️В бумажной форме при личном обращении в офис ПФР СФР или МФЦ.

В справке отражается текущий остаток маткапитала с учетом его индексации и расходов.

Выписка нужна:
▪️ чтобы узнать, сколько денег присутствует на счете и сколько можно еще истратить. Ведь маткапитал можно использовать одновременно на разные цели.
▪️ для банка при оформлении ипотечного кредита.

Если у гражданина нет права на МСК, то в справке так и будет указано.

А еще такая информация полезна покупателю жилья, так он тоже может узнать об использовании материнского семейного капитала (МСК) по приглянувшейся квартире.

Вот как можно увидеть «следы» МСК:

🔘 Как уже написали выше, информацию можно почерпнуть из справки об остатке. В справке не указаны направления использования маткапитала, но по использованной сумме можно предположить, куда использовалась и использовалась ли эта субсидия.
🔘 Стоит обратить внимание на то, что указано в договоре приобретения у продавца. Там может быть прямо указано на использование МСК.
🔘 Если продавцом при покупке использовалась ипотека (об этом тоже указано в договоре покупки), можно запросить справку от банка продавца о погашении кредита с указанием в ней об использовании/не использовании средств маткапитала.

В чем риск использования МСК для покупателя недвижимости:

Если продавец использовал маткапитал на покупку, то такое жилье должно быть оформлено в собственность всех членов его семьи, в т.ч. детей (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). А, значит, перед продажей доли всем должны быть выделены, а для продажи нужно будет запросить согласие органов опеки. Если доли членам семьи не выделены, это незаконно. Претензии могут предъявить разные лица: как со стороны государства (опека, ПФР, прокуратура - из-за нарушения закона и прав граждан), так и сами члены семьи, права которых нарушены (например, выросшие дети, которым не выделили доли, или их представители, или обиженный супруг).

@ipotekahouse #полезное #маткапитал

КОТЛОВАНЪ

03 Feb, 08:21


Смотрю стату Семейки: и после отмены с 27 дек. ВТБ-шниками требования оброка от застроя и возвращения ПВ от 20% для всех заёмщиков... число заявок к синим кратно выросло. Ребята по этому параметру даже Сбер уделали 👆 Впервые. Однако, стоит помнить, что помимо чисто новых заяв, в стате ВТБ сидит и некая доля пере-подаванцев. Ибо страждущим новых, лайтовых условий но уже имевшим одобрение до 27.12, нужно было заходить заново

Но вот соответствующего роста одобрений - нет. Учитывая, что синие практически всегда довольно оперативны в решениях, очевидно, что серьёзно поднялась доля отказов. Оценочно, куда-то к 75 против 60% в авг-нояб 2024

Кислая картинка пока и непосредственно по выдачам семеек. Январская (15,8%) доля ВТБ в общих штуках выдачи семейки практически осталась на уровне декабря (14,2%). Зелёные тоже стабильны - также отгрузили, считай, половину семейки всея РФ (49,7% шт.)

Кто у нас занимается ипотекой - маякните субъективно: как щас ВТБ одобряет? Бодро, или таки стал больше разворачивать? 🤔 @iliilitop

КОТЛОВАНЪ

03 Feb, 06:19


Беглов вам чего говорил? Что он построит метро. Вот он и строит. Про выходы на поверхность речи не было. Отстаньте от мужика.

КОТЛОВАНЪ

01 Feb, 15:22


Возвращаясь к мониторингу обеспеченности жильём по КОУЖ от Росстата – этот показатель нам говорит о реальном метраже в тех домохозяйствах, где проживают люди (общая же обеспеченность по Росстату включает пустующие инвестиционные квартиры или вторые квартиры для сдачи в аренду, дачи и загородные дома).

Несмотря на ежегодный прирост сдачи многоквартирных домов жилищная обеспеченность в крупных городах только ухудшается.
Так, в Москве в 2014 году в среднем на одного члена домохозяйства приходилось 22,6 кв.м, а в 2020-м – только 21,4 кв.м.
В городах-миллионниках – 22,9 кв. м в 2014 году и 22,6 кв. м в 2022 году.

Очевидно, что прирост населения в крупных городах России за счёт внутренней и внешней миграции сильно опережает подушевой ввод жилья в МКД.
(диаграмма – «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)

КОТЛОВАНЪ

01 Feb, 14:18


Высокая ставка бьёт по рынку жилья не только дорогой ипотекой.
Даже на рынке комфорт-жилья, как показывает статистика, присутствует 16-20% покупателей с «живыми деньгами» - кому не нужна ипотека, рассрочка от застройщиков и прочие «схемы».
И чем выше класс жилья, тем больше там покупателей с «живыми деньгами» (в бизнес-классе уже около 40-50%).

Цены на жильё что на первичке, что на вторичке как минимум стоят. На таком рынке потенциальному покупателю, кому не нужно решать срочно жилищный вопрос, эффективнее всего подождать и положить деньги на депозит, чтобы через полгода и тем более через год улучшить свою позицию на рынке.

Допустим, у человека есть 20 млн руб. Сегодня в новостройке в Москве ближе к окраине по цене метра в 400 тыс. он может купить 50 кв. м. На вторичке при цене метра 320 тыс. примерно в той же локации – 62 кв. м.
Через год на депозите его 20 млн руб. превратятся в 24 млн руб. (при нынешней ставке выше 20%).
На продолжавшем стоять весь год рынке он теперь возьмёт за 24 млн руб. уже 60 кв. м в той же новостройке вместо прежних 50 кв. м, которую присмотрел (ну или где-то рядом), а на вторичке – 75 кв. м вместо прежних 62 кв. м.

Как резюме: высокие депозитные ставки будут также уводить с рынка жилья часть потенциальных покупателей с «живыми деньгами».

КОТЛОВАНЪ

01 Feb, 11:12


За 10 лет почти у 500 домов Петербурга из-за отсутствия ремонта появились признаки аварийности

Контрольно-счетная палата Петербурга проверила работу петербургского Фонда капремонта за последние три года. По данным «Фонтанки», акт проверки КСП был подписан в ноябре. Он касается работ фонда за 2022 год, 2023 год и 10 месяцев 2024 года.

Аудиторы считают, что количество работ, невыполненных по программе капремонта, которую приняли в 2014-м, уже составило 21 тыс. единиц в 12,4 тысячах домов. Из них 20,7 тыс. видов работ никогда не включались в годовые планы, а 467 дома теперь имеют признаки аварийности.

Кроме того, у КСП возникли вопросы к эффективности расходов фонда и к росту задолженности. Традиционно КСП настаивает на том, чтобы фонд вел себя жестче с подрядчиками, которые срывают сроки, — взыскивал штрафы, удерживал неустойки и расторгал договоры в одностороннем порядке. Сам фонд называет расторжение крайней мерой и считает, что оно может привести к росту социальной напряженности, так как конкретный дом остается без подрядчика на несколько месяцев, пока не будут проведены новые торги.

КОТЛОВАНЪ

01 Feb, 10:37


Еще один штрих к итогам 2024 года на рынке жилья и ипотеки – сказ про то, как оставшаяся льготная ипотека удерживает рынок от коллапса. В последние месяцы количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ оставалось на уровне 2018-2019 года. Но в рыночном секторе проблемы продолжают копиться.

Итоговые показатели января будут ожидаемо слабыми, да и на февраль в оперативном планировании рассчитывать не приходится. Терпение и труд - все, что остается участникам рынка.

@REBURG

КОТЛОВАНЪ

01 Feb, 09:07


Законы, которые вступят в силу в феврале 2025-го
Полезное для застройщиков

🛑 Маткапитал вырастет на первенца до 690 тыс. ₽, на второго и последующих — до 912 тыс. ₽. Доплату, если семья ранее получила деньги на первенца, повысят до 221 тыс. ₽.

🛑 Заработают два ГОСТа для умного дома — 71865-2024 и 71866-2024. Первый про цели архитектуры объектов, второй — о требованиях к автоматизированным системам.

🛑 Нотариусы будут через банки проверять законность переводов людям, заключающим медиативные соглашения для решения долговых споров.

🛑 Росреестр сможет уведомлять об учете бесхозяйных объектов недвижки через Госуслуги или личный кабинет на своем сайте.

🛑 Полиция получит право выдворять мигрантов, которые совершили административку или нарушили правила пересечения госграницы.

КОТЛОВАНЪ

01 Feb, 08:22


За месяц недвижимость премиум-класса в Сочи возросла на 26%

Господи, если вы перестанете садиться жопой на калькулятор и хоть чуть-чуть научитесь считать, то такой фигни не будет.

КОТЛОВАНЪ

01 Feb, 08:17


Ипотечникам последних лет посвящается!

КОТЛОВАНЪ

31 Jan, 16:27


📍Аналитики Домклик определили регионы, в которых «Семейная ипотека» на вторичное жилье была бы особенно востребована.

Первое место рейтинга регионов с высоким потенциальным спросом на льготную ипотечную программу на вторичное жилье заняла Ингушетия.

В Ингушетии зафиксирована наименьшая среди российских регионов доля выдачи семейной ипотеки – всего 0,02%. Также в республике отмечается низкий объем строительства нового жилья – за весь 2024 год было введено порядка 6 тыс. кв. м.

#семейнаяипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

31 Jan, 10:03


За 2024 год количество выданных ипотек упало на 42%

Банки предоставили 1,1 млн новых кредитов. В деньгах падение меньше, но тоже ощутимое — до 4,9 трлн ₽, -36%, подсчитали в аналитическом центре ДОМ.РФ.

Другие интересные цифры:
🛑 льготные программы за год просели на 24%;
🛑 спрос на новостройки вырос на 17%, на ИЖС — на 24%;
🛑 Сбер все еще лидер по выдаче, но потерял 10 п.п. — теперь доля 52%.

В первой десятке банков по итогам года три новичка — Банк Санкт-Петербург, Россельхозбанк и МКБ, но доля в общем объеме выдач у них незначительная, 1–2%.

Файл с подробной аналитикой прикрепили к посту.

КОТЛОВАНЪ

27 Jan, 12:17


Картинка по городам для истории @iliilitop

КОТЛОВАНЪ

27 Jan, 08:34


⚡️Ещё активность Минстроя: на согласовании временные послабления для застроев и банкстеров

▪️Дать отсрочку / переходный период по только что стартовавшему Ипо Стандарту ЦБ. В т.ч. в части запрета субсидирования ипо ставок с завышением прайса квартиры

▪️Отложить до 2026 введение макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотеке для физлиц

▪️Отсрочить ограничения по кредитам застроям, входящих в группы компаний с высоким уровнем долговой нагрузки

▪️Увеличить надбавку (спред) по госипотекам, которую получают банки из бюджета, при компенсации между льготной и рыночной ставками. Без этого, банкам всякие семейки не оч интересны. Подробно расписывал тут. И ограничить срок компенсации банкам до 14 раб. дней, через создание ускоренного механизма выплат

▪️Расширить перечень участников в семейке. И сократить / отменить макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска по госпрогам. Читай – больше раздавать страждущим?)

▪️Застроям отсрочить в 2025 уплату части налога на прибыль, если она пойдёт на завершение стройки. Ибо налог с этого года вырос с 20 до 25%, вот и предлагают уплату по повышенной части ставки перенести на будущие периоды

▪️Законодательно прописать залоговый механизм при рассрочке от застроя. Чтоб полноценно юзать строящиеся хаты в качестве залога для обеспечения обязательств

Наверняка, что-то ещё обсуждается. Посмотрим, что примут @iliilitop

КОТЛОВАНЪ

27 Jan, 05:54


Льготная ипотека показала за четвертый квартал 2024 года худшие результаты

📌 Согласно данным бюро кредитных историй ОКБ, за три последних месяца 2024 года было выдано 109,5 тыс. льготных ипотечных кредитов на 610,9 млрд руб. Это является худшим показателем по обеим позициям со второго квартала 2022 года. 

📌 Максимальным по объему выдачи льготной ипотеки в прошлом году оказался второй квартал, когда было выдано кредитов почти на 1,5 трлн руб. А рекордным месяцем, причем за всю историю наблюдений, стал июнь, когда банки выдали займов более чем на 690 млрд руб. Тогда же был установлен абсолютный рекорд и по количеству выданных льготных ипотечных кредитов (131 тыс.), и по доле льготной ипотеки в общем объеме выдач, которая впервые превысила порог в 80%.

#хроники_пикирующего_рынка

КОТЛОВАНЪ

27 Jan, 04:45


Минстрой предлагает ввод рефинансирования кредитов на стройку
#эксклюзив

В Минстрое предложили ввод механизма рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов с возможностью перевода эскроу-счета в другой банк. Об этом говорится в последней версии плана мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, документ находится в процессе согласования, с ним ознакомилась «Движимая повестка».

🔺Мера повысит конкуренцию на рынке проектного финансирования и позволит сохранять выгодные условия для рефинансируемых кредитов с высоким уровнем покрытия задолженности средствами на эскроу.

В закон о долевом строительстве 214-ФЗ потребуется внести изменения, касающиеся регулирования порядка перехода прав и обязанностей по счетам эскроу и перевода средств с них в рефинансирующий банк, говорится в документе.

В качестве ответственных в плане указаны Минстрой, Минфин, Минэкономразвития, Дом РФ. Начало реализации – май-июль 2025 года.

КОТЛОВАНЪ

26 Jan, 17:31


«Весь снег в Питер увезли». Собянин и глава «Газпрома» Миллер стали догадываться, куда пропадает московский снег. @bankrollo

КОТЛОВАНЪ

26 Jan, 15:27


Культурное пространство, которое мы заслужили

КОТЛОВАНЪ

26 Jan, 10:15


Слушайте, а ведь они реально обсуждают введение в России «ипотечного зачатия».
Думаю, все это действительно когда-то войдет в лучшие мировые учебники по клинической психиатрии.

КОТЛОВАНЪ

26 Jan, 10:06


⬜️ ДОМ РФ подвел итоги 2024 года в жилищной сфере.
На картинке то, как изменился ипотечный платеж для массового заемщика и в 2024 году он утроился с 50 тысяч до 160 для новостроек, но если хочется очищенных он госпрограмм данных, то можно посмотреть на вторичку где "всего" 1,5х (с 69 тысяч до 103 тысяч).
Все цифры посчитаны для квартиры 54 кв. м. со сроком ипотеки 25 лет и первоначальным взносом 30%.

Предложение - данные за 2023 год заблюрить😁

@MarketOverview

КОТЛОВАНЪ

26 Jan, 09:06


Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

📈 ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!

⚡️RECO - канал о дизайне интерьера и фишках ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
На канале делятся фишками и лайфхаками ремонта и дизайна!
⚡️Вы будете знать о ремонте все!
Что в тренде, а что не выйдет из моды долгие годы, на чем можно сэкономить, а где не стоит никогда!
Подписывайся, и будь в курсе всех фишек ремонта и дизайна!

👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°

🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

«СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

💎 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. Подпишись

КОТЛОВАНЪ

26 Jan, 08:44


Снова о чудесах нашей статистики, теперь – по обеспеченности жильём.
Согласно жилищной статистике Росстата, обеспеченность россиян жильём год от года увеличивается, и в 2022 г. она составила 28,2 кв. м на человека. Однако, когда мы обращаемся к обследованиям домохозяйств КОУЖ 2011-2022, оказывается, что показатели занимаемого домохозяйствами жилья существенно ниже и практически не растут (КОУЖ - Комплексное наблюдение условий жизни населения от того же Росстата).

И тут опять разница в методологии.
Жилищная статистика Росстата включает весь жилищный фонд, в том числе пустые, инвестиционные квартиры и дома, а также второе жильё. По переписям же Росстата учитываются жилища, в которых непосредственно проживают домохозяйства. Согласно этим данным, количество незанятых под основное жильё квартир представляет собой весомую величину, и оно увеличилось с 15,5% в 2010 г. до 17% в 2021 г.
(данные – «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания». ИСЭПН РАН, 2024)

КОТЛОВАНЪ

26 Jan, 08:38


Президент России Владимир Путин удивился словам Собянина, что средняя зарплата в Москве составляет 140-160 тыс. руб.

«Да ладно? Больше» – сказал президент.

🏦 Подписаться на БанкБлог

КОТЛОВАНЪ

26 Jan, 08:06


⚠️Не до жиру

Росреестр Санкт-Петербурга раскрыл данные по регистрации сделок с недвижимостью в декабре 2024 года

НОВОСТРОЙКИ

В декабре 2024 было зарегистрировано 4405 ДДУ, что на 19% больше, чем в ноябре 2024 (3703), но на 34,7% меньше, чем в декабре 2023.

Чтобы понять был ли ажиотаж в декабре 2024 предлагаю посмотреть, сколько сделок с новостройками было в декабре других лет:

2019 - 9301
2020 - 10734
2021 - 6763
2022 - 4149
2023 - 6747
2024 - 4405

За 2024 год всего было зарегистрировано 60441 ДДУ, что на 6,3% меньше, чем в 2023 году

По годам:
2017 - 62959
2018 - 89320
2019 - 99589
2020 - 97800
2021 - 81051
2022 - 61934
2023 - 64510
2024 - 60441

2024 год стал самым плохим по количеству сделок с новостройками за последние 8 лет.

2025 год будет точно невеселым, потому что, если взять статистику за период 2024 года, когда льготная ипотека не действовала, то среднее ежемесячное количество сделок примерно 4000, что в годовом выражении - 48000.

ВТОРИЧКА

В декабре 2024 в Петербурге было зарегистрировано 10753 сделки со вторичным жильем. Это на 8% больше, чем в декабре 2023 года.

Вот данные по сделкам за декабрь в иные годы:
2019 - 12098
2020 - 16621
2021 - 12158
2022 - 9147
2023 - 9930
2024 - 10753

За 2024 год было совершено 93773 сделки, что на 19% меньше, чем в 2023 году (115714). В принципе такие данные я и ожидал, когда еще в середине года говорил, что в среднем по году количество сделок будет меньше на 20-25%.

По годам:
2019 - 113415
2020 - 120136
2021 - 121361
2022 - 83564
2023 - 115714
2024 - 93773

Январь по активности не скажу, чтобы вялый. В сегменте до 7 млн рублей чувствуется живость. В сегменте от 15 млн рублей большого оживления не наблюдаю. Думаю, что все это можно списать на январь. Посмотрим, что будет в феврале.

Вторичный рынок более гибкий к рыночным тенденциям, однако, сегодня у него большая зависимость от первичного рынка. Нельзя сказать, что оба рынка раньше не зависели друг от друга, но сегодня зависимость особая, с одной стороны цены на новостройки искусственно выше вторички, с другой стороны, не понятно, как поведут себя цены на вторичке, когда застройщики вынуждены будут снижать цены.

КОТЛОВАНЪ

26 Jan, 07:42


Сомнительно, но ок: новая льготная ипотека.

На встрече девелоперов с Маратом Хуснуллиным обсуждали в том числе возможность выдачи льготной ипотеки под 6% для тех, кто планирует родить ребенка в ближайшие два года, пишет "Фонтанка".

Механика такая: бездетный заемщик получает ипотеку по той же схеме, что и родители новорожденных детей. Формально — под рыночный процент (25%), но в реальности выплачивает лишь 6%. Выпадающую прибыль банкам компенсирует государство.

Если в течение двух лет заемщик показывает документ о рождении ребенка, то ему оставляют ставку 6%. Если не получается — пересчитывают ставку на актуальную к тому времени.

Схема заточена под ожидание того, что через два года ЦБ снизит ключевую ставку, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты будут заметно ниже, чем нынешние.

Программа должна помочь заемщикам пройти период высоких ставок при поддержке государства, выплачивая самые большие платежи по процентам.

Наш инсайд о новой "семейной ипотеке" становится еще более реален, но в извращенной форме. Правительство предлагает обойти ЦБ с высокой ключевой ставкой, как это сегодня делают девелоперы, которые предлагают рассрочку на первые три года, и продать покупателю шаткое будущее.

Отсюда и требование Хуснуллина быстрее ввести законодательно инструмент рассрочки.

КОТЛОВАНЪ

25 Jan, 18:36


Давно хотел спросить. Такое явление как работающий нищий с высшим образованием, который работает с утра до ночи и при этот не может позволить себе личное жилье даже в ипотеку, есть только в России?

КОТЛОВАНЪ

25 Jan, 07:42


⚡️Появился проект приказа «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ» — те самые минимальные требования к отделке, которые мы ждали от Минстроя РФ

Основное, что предлагается👇

Штукатурка (стены):
⚫️отклонение от вертикали стен не более 8 мм при высоте помещений до 3 м;

⚫️неровности поверхностей плавного сечения на 4 м2 – не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм.

Малярные работы:
⚫️допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, меление поверхности, следы при их неразличимости на общем фоне с расстояния не менее 2 м от поверхности.

Облицовка стен:
⚫️пропуски и выпадения не допускаются. Можно иные дефекты заделки межплиточных швов при их неразличимости с расстояния не менее 2 м от поверхности.

⚫️разрешены неровности — не более 3 мм (для гладкой плитки); не более 5 мм (для фактурной плитки).

Обои:
⚫️нельзя воздушные пузыри, замятины, грязь, неровности и повреждения, изменения текстуры и цвета, а также доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

⚫️нельзя отслоение обойного полотна и разрывы за батареями при осмотре с расстояния не менее 1 м.

⚫️допускается расхождение стыков полотен обоев при их неразличимости при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

Покрытие пола:
⚫️допускаются отклонения поверхности и уступы для покрытий из различных материалов. При этом не должно быть изменения характера звучания.
⚫️нельзя видимые зазоры при осмотре с расстояния не менее 2 м.

Требования к оштукатуренным основаниям потолков:
⚫️можно отклонения более 3 мм при длине диагонали помещения до 0,5 м.

Подвесные потолки:
⚫️отклонение плоскости на всю поверхность в рамках одного помещения не более 3 мм при длине диагонали до 0,5 м.

Натяжные потолки:

⚫️провисание полотна на
всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м.

Напомним, с 1 марта 2025 года застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки и отступать от техрегламентов, но они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. Также, например, ПИК в декабре выпускал версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО), которую теперь явно придётся корректировать, если проект приказа примут в текущем виде.

КОТЛОВАНЪ

25 Jan, 07:12


Апарт-комплекс «Легендарный квартал» от застройщика «Д-Инвест» с не менее легендарным балконом🏢

Тот самый «не такой, как все».

КОТЛОВАНЪ

24 Jan, 16:07


Когда мужчина говорит, что хочет жить счастливо — вот, что это значит.

КОТЛОВАНЪ

24 Jan, 14:54


📈 Ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы в 2024 году, по данным ДОМ РФ, увеличился в 3 раза, а на готовое жилье – в 1,5 раза за квартиры сопоставимой площади и при прочих равных условиях кредитования.

#ипотека #кредиты

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

24 Jan, 14:53


⚡️ Дальневосточная ипотека стала лидером среди госпрограмм — Дом.РФ

В 2024 году выдачи выросли на 21%, достигнув рекордных 232 млрд рублей.

Основной причиной популярности остаётся минимальная ставка в 2%.

Больше половины выдач по дальневосточной ипотеке за год пришлось на три региона:
🔘53 млрд — на Приморский край;
🔘36 млрд — в Якутии;
🔘31 млрд — в Хабаровске.

КОТЛОВАНЪ

22 Jan, 09:30


Федеральные застройщики начали активно переносить свои планы по новым проектам

⚫️Несколько дней назад мы упоминали ГК ФСК, которая отложила старт продаж 1,5 млн квадратных метров жилья на один год — на 2026-й. Речь шла о более чем 40 жилых корпусах.

⚫️Также вчера Девелопер Unikey объявил о переносе на 2026 год запуска строительства элитного ЖК во Владивостоке и ещё трех жилых комплексов в Хабаровске из-за нерентабельности.

⚫️Сегодня GloraX перенёс на два года планы расширения присутствия до 25 регионов РФ. Девелопер до конца 2025 года хочет расширить географию присутствия до 15 регионов России, а к концу 2027 года — до 25 регионов.

Ранее в компании хотели выйти в 15 регионов до конца 2024-го, а к концу 2025-го увеличить их число до 25.

⚫️Также сегодня спустя месяц после старта продаж LEGENDA закрыл запуск своего ЖК «Новая Земля».

Коллеги неоднократно сообщали, что и другие крупнейшие застройщики России, такие как ПИК и «Самолет», распродают свои земельные участки и проекты в условиях сложной экономической обстановки на рынке жилья.

@developers_policy

КОТЛОВАНЪ

22 Jan, 07:26


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ – 2024: ДЕФИЦИТ ПРЕВЫСИЛ ПРОГНОЗЫ

Минфин опубликовал предварительную оценку исполнения бюджета в 2024г.

Дефицит Фед.бюджета, изначально планировавшийся на уровне 1.6 трлн руб, летом увеличенный до 2.1 трлн https://t.me/russianmacro/19319, а осенью – до 3.3 трлн https://t.me/russianmacro/19872, по факту оказался ещё больше – 3.5 трлн (1.7% ВВП).

Расходы Фед.бюджета подскочили в 2024г на 24.2%, достигнув 40.2 трлн; среднегодовые темпы роста расходов за последние 5 лет составили 17.2%

Доходы Фед.бюджета выросли на 26% до 36.7 трлн; среднегодовые темпы роста доходов за последние 5 лет составили 12.7%

Мощный всплеск расходов в декабре (7.15 трлн), по-видимому, приведет к временному замедлению корп.кредита в декабре-феврале, но с марта кредит, скорее всего, вновь полетит вверх (учитывая произошедшее после 20 декабря резкое смягчение ДКУ). В целом, превышение годового прогноза по расходам и дефициту – это проинфляционные факторы.

КОТЛОВАНЪ

22 Jan, 07:16


@unexpectedvalue

КОТЛОВАНЪ

22 Jan, 06:42


Рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за декабрь 2024 (от Дом РФ).

🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего:

1️⃣ Москва — 19,94 млн руб.
2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб.
3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб.
4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб.
5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб.

#аналитика #новостройки

КОТЛОВАНЪ

22 Jan, 06:16


Росреестр Мск засветил стату вторички за декабрь 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В дек. зарегили 17.297 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +27% к уровням окт-нояб
▪️Суммарно за 12 мес. случилось, почти как и прогнозил, 146,2 тыс. сделок (ждал 145). Что лишь на 14-16% ниже рекордных 2021 и 2023
▪️На картинке видно, какие декабри были жарче прошедшего... Правда, при ключе 5-7% 😉

Итак, ожидаемого многими рУха, таки не произошло. Рынок вторички адаптировался через изменение структуры сделок. И без всяких госипотек 👍 @iliilitop

КОТЛОВАНЪ

22 Jan, 05:06


Итоги недели.

В плане динамики предложения на вторичном рынке первая полноценная рабочая неделя не принесла сюрпризов. Число выставленных квартир в спальных районах Петербурга (плюс Мурино-Кудрово) снизилось с начала года на 3,6% (итого - 21,8 тысяч на ЦИАН).

Если продавцы и вернули часть объявлений, снятых на каникулы, то это все равно не помогло. И пока причин для остановки этого тренда (сокращение предложения) нет.
Видим, что с продажи снимают не только неликвидные квартиры («нет спроса»), быстрыми темпами выбывают квартиры, выставленные по адекватной цене (продаются).

Интересно, что в январе уровень звонков, просмотров и внесений авансов по квартирам ощутимо выше, чем в конце декабря. Впервые за многие годы! Можно попытаться объяснить это сочетанием отложенного спроса, началом снижения депозитных ставок и надеждой на улучшение геополитической обстановки.

Оживление на вторичном рынке подтверждается и объемом сделок: в декабре, по данным Росреестра, зарегистрировано 10,8 тыс. сделок (+23% к ноябрю). И в целом число сделок в 4 квартале выросло до среднего уровня для последних нескольких лет. Ипотеки нет, а сделки есть. Благодаря обмену и покупателям с живыми деньгами.

Сильных поводов для роста продаж новостроек нет. Показатели выдачи семейной ипотеки (главный драйвер) на 16 января почти нулевые. Зато стало понятно, что пугающий ипотечный стандарт если и заработает, то с апреля. И одновременно фиксируем рост звонков по сервису «трейд ин» и выкупу имеющегося жилья. Настрой таких клиентов с начала года стал явно выше.

Еще из важный трендов - рост спроса на квартиры с отделкой (и на вторичном рынке тоже). Покупатели начинают осознавать стремительное удорожание ремонта, мебели и техники. Правда, предложить застройщикам в ответ особо нечего: гарантировать отделку через год-два - крайне рискованный шаг. Предложение новостроек с отделкой не просто сократилось, его почти нет.

А ещё трудности ремонта, похоже, стали сказываться на темпах заселения уже сданных и проданных домов - они существенно медленнее, чем пару лет назад. Фактор ремонта в ближайший год сильно скажется на ценах жилья и апартаментов.

В коммерческой недвижимости тоже неожиданное для начала года оживление. Видимо, снижение ставок и надежды улучшение подтолкнули и сетевых арендаторов и покупателей объектов - звонки и просмотры объектов идут явно активнее конца года. Ранее это сложно было представить. Обычно уход предпринимателей и топ-менеджеров на долгие зимние каникулы замораживал рынок.

На рынке долгосрочной аренды жилья предложение в Петербурге продолжает прибывать в ударными темпами: с начала года + 7%, на ЦИАН уже 8,5 тысяч лотов. Сезонно предложение начнет снижаться только с началом туристического сезона, в марте. Так что пока ставки долгосрочной аренды, скорее всего, будут снижаться. Это в теории, как выйдет на практике - посмотрим.

@yeltsovm

КОТЛОВАНЪ

21 Jan, 15:03


🏠Семейные лоты в проекте на финальной стадии строительства.

Девелопер COLDY предлагает функциональную евродвушку в комплексе N’ICE LOFT – на границе Таганского и Нижегородского районов. Например, квартира площадью 44,56 кв. м сейчас доступна за 12,7 млн рублей со скидкой 30%.

Что получат покупатели за эту сумму?
- Мастер-спальня с ванной, второй санузел с окном, кухня-гостиная с тремя окнами на разные стороны света,
- Потолки высотой 3 метра,
- Есть место под гардероб,
- Дом в непосредственной близости от центра с удобной транспортной доступностью.

Для любителей активного образа жизни – спортивный кластер прямо во дворе: две ледовые арены формата НХЛ, фитнес-зоны и многое другое на площади 6 тысяч квадратных метров.
И главное, объект уже практически готов: монтаж фасадов почти завершен, ведутся отделочные работы, благоустройство территории на финишной стадии. Выдача ключей запланирована на эту весну.

КОТЛОВАНЪ

21 Jan, 14:17


Напоминаем, что с 1 марта начнут штрафовать за неосвоение земли в населенных пунктах 

Сейчас это запрещено Конституционным судом. Но с 1 марта 2025 года начнут действовать законодательные нормы, устанавливающие срок освоения участков в населенных пунктах. В том числе за неисполнение обязанности по строительству на участке индивидуальных жилых домов.

Срок освоения составляет 3 года.

За нарушение срока освоения полагаются штрафные санкции. Сумма будет зависеть от того, определена кадастровая стоимость участка или нет.  

При установленной кадастровой стоимости

⬩ для физлиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости (но не менее 20 тыс. рублей);  
⬩ для  юрлиц — от 3% до 5% стоимости (но не менее 400 тыс. рублей);
⬩ для должностных лиц — от 1,5% до 2% стоимости (но не менее 50 тыс. рублей).  

При неустановленной кадастровой стоимости:

⬩ для физлиц — от 20 тыс. до 50 тыс. рублей;    
⬩ для юрлиц — от 400 тыс. до 700 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. рублей. 

@developers_policy  

КОТЛОВАНЪ

21 Jan, 14:13


Предлагаю оценить качество префаба (панельки по-старинному) от КРОСТ для дома по реновации в столичном Митино.
Кривые швы, разные панели облицовки и грязные уже в принципе в начале стройки, а не через 10 лет эксплуатации.

#прислалиподписчики

КОТЛОВАНЪ

21 Jan, 12:28


🏠 ЗАНИМАТЕЛЬНАЯ ИСТОРИЯ ОДНОГО ДЕВЕЛОПЕРА

Решил тут немного напомнить истории тем, кого мучает FOMO по резко отросшим бумагам в девелопменте.

0️⃣ «Первая ипотечная компания» (ПИК) основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым. В 2001 году купили ДСК-2 под выпуск серии КОПЭ и потом еще целый пакет разных мощностей;

1️⃣ В конце мая 2007 1️⃣, в ходе которого акционеры ПИК продали 15 % акций компании за $1,85 млрд. Капитализация группы составила $12,3 млрд;

2️⃣ Финансовый кризис. Строительство жилья сократилось почти в два раза по сравнению с 2007 годом — с1,5 млн м² до 813 000 м²;

3️⃣ В апреле 2009 года основатели К. Писарев и Ю. Жуков утратили контроль. В обмен на реструктуризацию задолженности они уступили 25 % акций С. Керимову. И компания получила государственные гарантии правительства России;

4️⃣ В 2010-2014 шло восстановление и суета вокруг банкрота ООО ПИК-Девелопмент и активов Юрия Жукова. И после в 2013 году входа стратегов А. Мамута и С. Гордеева с получением пакета уже в 2014 году произошла смена генерального директора и всей команды;

5️⃣ В середине 2016 «ПИК» купил «Мортон» за 11,7 млрд руб. Мортон тогда, по сути, купили ради земли и проектов;

6️⃣ Летом 2017 года С. Гордеев завершил сделку по выкупу долей у структур А. Мамута (16 %) и М. Шишханова (9,8 %), по 280 рублей за одну акцию. Гордеев стал контролирующим акционером с 50,02 % акций. Осенью он стал владельцем 74,6 % акций, после завершения выкупа у миноритарных акционеров.

Позже, уже летом 2019 года 🏦 ВТБ выкупил у Гордеева 15,48 % акций компании. После сделки у него осталось 59,15 % акций группы, а доля ВТБ увеличилась с 7,57 до 23,05 % акций

7️⃣ Весной 2020 года компания смогла перевести все сервисы по выбору, бронированию, покупке и аренде жилья в онлайн, заодно бодро вырулив из ситуации с локдаунами в ковид.

И в 2020-2021 - мы видим ракету роста цен на недвижимость после того, как 214-ФЗ заработал + дали дешевое ипотечное плечо.

В 2021 году ПИК открыл продажи в первом зарубежном проекте — One Sierra в Маниле на Филиппинах. Но потом....

8️⃣ Потом мы все знаем, что наступил 2022 год, и акции всея Руси макнуло на СВО в днище. Потом все опомнились, поперла льготная ипотека вплоть до 0.1%

9️⃣ 2024 год - конец ипотечной вакханалии и приход жесткой ДКП. И вот мы здесь.

Важные выводы:

☑️ Компания пережила кризис 2008 года только за счет помощи и Керимова и государства. Мажоритариев это спасло отчасти, из бизнеса их выжили, но не с пустыми карманами.

☑️ Миноров, купивших на IPO это не спасло аж до 2021 года, а по факту - вообще не спасло, если учесть потерянные инвест возможности 2009-2021гг. Они до сих пор в минусах.

☑️Полтора года ракеты июнь 2020 - сентябрь 2021 - это тупо льготная ипотека+памп цен. Отрасль поплатится за это уже в 2025 году.

☑️Те, кто покупал в темные времена, конечно, рисковал, но мог вдолгую прилично заработать. Но мог быть и акционером и СУ-155 (у него были выпуски облигаций).

В обозримом будущем мы можем увидеть не менее интересные и веселые горки в этом секторе. Будут и чемпионы и слабаки, которых слопают. А вот от FOMO страдать не нужно, надеюсь, теперь понятно почему.

#ПИК #PIKK #инвестиции #девелоперы #финграмотность

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

КОТЛОВАНЪ

21 Jan, 10:34


В России стали вводить вдвое меньше новостроек

● В 2024 году количество запусков новых проектов выросло лишь в Казани (на 95% относительно показателей 2023 года), Уфе (на 52%) и Челябинске (на 8%). В остальных городах с населением от миллиона человек показатель сократился.

● Больше, чем в других городах, максимальное сокращение объема ввода нового жилья зафиксировано в Красноярске (-56%), наименьшее снижение зафиксировано в Нижнем Новгороде (-10%). В Москве снижение составило -40%, в Санкт-Петербурге -37%.

gazeta.ru

КОТЛОВАНЪ

21 Jan, 08:22


Спад продаж в новостройках крупных городов России составил до 46%.

Наименьшее падение продаж отмечено в тех мегаполисах, где наиболее широко представлены проекты бизнес-класса и элитное жилье. На такие проекты отмена всеобщей льготной ипотеки и дорогие кредиты повлияли минимально.

Подписаться на Недвижинку

КОТЛОВАНЪ

21 Jan, 08:12


Вступившее в силу с 1 января требование предоставлять заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания для его покупки на средства материнского капитала обернулась новыми бюрократическими барьерами при сделках с жильем, заявили @ria_realty в Российской гильдии риелторов (РГР).

➡️Речь идет о принятых в конце декабря изменениях статьи 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

По словам представителя РГР, новые требования замедляют сделки с недвижимостью и негативно влияют на погашение ипотеки, так как средства материнского капитала блокируются до получения заключения. В связи с этим объединение риелторов направило письма в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина, председателя Госдумы Вячеслава Володина, а также председателя Совета Федерации Валентины Мативенко, в которых обратила внимание на проблемы, на проблемы, возникшие с реализацией закона (есть в распоряжении @ria_realty).

В РГР указывают на участившиеся обращения из регионов с жалобами на начавшиеся проблемы, связанные с тем, что чиновники на местах не имеют четких регламентов. Риелторы приводят примеры затягивания согласований, откладывания сделок на срок от одного до двух месяцев.

🫸Для решения проблемы гильдия предлагает приостановить действие новых требований на три-шесть месяцев, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона. Также необходимо внедрить возможность подачи заявлений через портал "Госуслуг", где будут учитываться отчеты независимых оценщиков и другие документы, подтверждающие пригодность жилья, считают в РГР.

Кроме того, для погашения ипотечных кредитов средства маткапитала должны использоваться без дополнительных проверок, так как жилье уже одобрено банком и оценщиком, полагают в отраслевом объединении. Помимо прочего, РГР предлагает установить регламент работы одобряющих сделки с маткапиталом межведомственных комиссий с четкими сроками принятия решений - не более десяти рабочих дней.

КОТЛОВАНЪ

21 Jan, 06:47


Если посмотреть данные по проектным декларациям, то цены на новостройки в России за 2024 год выросли на 16%. Сейчас метр первичной недвижимости реализуется в среднем за 184 тыс. руб. Очень сильно в данном росте помог декабрь, там произошел рост и продаж, и цен. Классика сезонности — люди любят покупать в декабре не только яйца для оливье, но и квартиры. Если с яйцами там все плюс-минус понятно, то вот почему именно декабрь такой сладкий месяц для улучшения жилищных условий, неясно. Либо 13-тые зарплаты настолько большие, что сразу рука дергается купить себе однушку под сдачу.

В декабре 2024 было реализовано более 44 тыс. квартир. Это лучший месяц после июня 2024 года, на последнем издыхании людей массово загоняли в кабалу льготной ипотеки. Они массово были рады туда загоняться, было продано более 60 тыс. квартир. Уровень продаж — более 40 тыс. лотов в месяц — это очень хороший результат, который сложно сравнивать с пиром 2021 года или с ипотечными пиками продаж в июле 2023 или в июне 2024 гг. Если рынок хотя бы на таком уровне продолжит движение, это будет большим успехом для отрасли. Правда, факторов для сохранения данного уровня немного. Ключевой из них — это рассрочка. Сейчас от рассрочки дуреет абсолютно любой девелопер, потому что запихнуть деньги на эскроу — задача очень важная и без ипотеки неподъемная.

Главная проблема рассрочек — это непрогнозируемая история по «отваливанию» клиентов. Которые через 3-4 года просто не будут иметь достаточно количество денег для «выкупа квартиры». И если раньше проблема отсутствия денег — это была банковская проблема, то сейчас она исключительно девелоперская. А девелоперы в вопросах взыскивания особо не умеют.

Никто нормально даже не может оценить объем рассрочек. Рассрочки не отображаются в кредитной истории клиента. И если человека с 26 ипотеками можно было идентифицировать, то с 26 рассрочками — нельзя. Даже интересно, есть ли уже товарищи, которые взяли там боль 5-10 лотов в рассрочку. И теперь сидят, ждут, когда рынок отскочит и они как пульт их заработав в два конца.

Сейчас у девелоперов довольно позитивно проходит январь. Особо никто не жалуется, что всё капец, клиентов нет, так что тысяч 40 по январю мы на рынке Святой Руси увидим. Ценник будет корректироваться вниз, будет что-то в районе 175-180 тыс. руб. с метра. А дальше посмотрим, сколько ещё времени финмодели продержат историю с рассрочками.

КОТЛОВАНЪ

21 Jan, 06:33


Новостройки с учетом инфляции подешевели на 0,32%. Шутим, конечно, нельзя так в лоб сравнивать данные по инфляции от Росстата и данные по росту цен от Росреестра с Домрф. Но факт остается фактом: инфляция составляет 9,52%, а рост цен на первичную недвижимость — 9,2%. Причем обе цифры довольно дискуссионны, так как кто-то скажет, что реальная инфляция выше в два раза, а кто-то скажет, цены на недвижимость росли сильнее, таких людей мы знаем. Но есть полное ощущение, что инфляция вместе с ценами на недвижимость идут ноздря в ноздрю, то есть этот трехлетний праздник жизни роста цен закончился, и теперь рынок находится в таком положении сохранения энергии, когда взять и открутить назад, уронить ценник ниже общего уровня инфляции — нет никакой возможности. Поэтому цены будут расти.

КОТЛОВАНЪ

06 Jan, 13:36


Сделать ремонт однушки 35-40 метров в Москве:

До 500 тыс - пиздеж, невозможно
500-1000 тыс - какой-то лютый пиздец, скорее всего невозможно, любо что-то делают по-братски
1-1,5 мульта - бичевский вариант
1,5-2 мульта - отделка бич+
2-2,5 мульта - чистенько, без излишеств для себя, контролируешь кучу всего сам, уебываешь своё время
2,5-3 мульта - нормально, симпатично, можно насыпать даже каких-то излишеств, но тоже сам себе прораб и дизайнер
3-3,5 мульта - хороший ремонт с излишествами, может кто-то сделает под ключ
3,5+ мульта - отличный ремонт под ключ с дизайнерскими излишествами

Правильная градация?

КОТЛОВАНЪ

06 Jan, 13:26


Средний возраст ипотечного заемщика в 2024 году составляет 36 лет, практически каждый второй заемщик - в возрасте от 30 до 40 лет.

Около 25% клиентов брали кредит в возрасте 40-50 лет, еще 20% сделок заключены с клиентами до 30 лет, от 50 лет – 5%. Средний возраст заемщика составляет 36 лет.

Подписаться на Недвижинку

КОТЛОВАНЪ

06 Jan, 08:57


🎄Разыгрываю AirPods 4 по случаю Нового года 🎄

Условия:
1. Быть подписанным на Телеграм-канал «Инсайдер.Главный по домам»
2. Оставить комментарий с мемом/видео про новостройки, домовые чаты или ипотеку под этим постом в канале «Инсайдер.Главный по домам»
Заодно все достойное потом выложу постами 😎

*можно неограниченное количество комментариев, но остроумных и разных.

☝🏻
Итоги подведу в 9:00 (мск) 8 января, выбрав с помощью рандомайзера один из комментариев (выложу постом видео подведения итогов). Эквивалент стоимости AirPods 4 в DNS переведу автору на карту, чтобы не отправлять подарок, если вы из Сызрани😉

КОТЛОВАНЪ

05 Jan, 17:30


Коллеги @neverforgottenbooks вспомнили о дате учреждения опричнины, 5 января 1565 года, было дело, и я об этом вспоминал, так как экономическая подоплека учреждения опричнины интересна

⬆️ Карта опричных территорий в 1565–1571 годах более всего похожа на карту устройства сырьевой монополии, собственником которой был сам царь.
«Опричное царство» выходило широкой стороной к Белому морю, открывая удобные пути доставки. Судоходные реки, обеспечивали вывоз за море пеньки и других ресурсов – льна, древесины, воска, соли. Плодородные земли южной части опричнины – Вологды, Костромы, Белозерья – позволяли снабжать население севера. Столица этой опричной земли, Вологда, была начальным пунктом речного пути по Сухони и Двине к Белому морю.

Таким образом, чтобы обеспечить максимально эффективную эксплуатацию богатств Северной России, царь Иван фактически создал там другое государство, с совершенно особым правовым режимом, и оригинальной структурой управления. Это и была «опричнина».
А «остаток» страны, так называемая «земщина», отчужденная от моря, должна была довольствоваться собственным натуральным хозяйством, которое в любом случае не приносило царю выгод, сопоставимых с доходами от внешней торговли.

КОТЛОВАНЪ

05 Jan, 13:53


хорошо

КОТЛОВАНЪ

05 Jan, 12:27


Шутки от коллекторов. @banksta

КОТЛОВАНЪ

05 Jan, 09:14


По итогам 2024 года объем текущего строительства в России вырос на 8%. На конец декабря в работе находилось 114,7 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 4% меньше предыдущего месяца. В декабре показатель традиционно снижается из-за массового ввода домов в эксплуатацию.

В последние месяцы вывод новых проектов на рынок уже сокращается. В 2025 году этот процесс станет более заметным.

КОТЛОВАНЪ

05 Jan, 08:21


год назад был принят закон о чистоте.

о чистоте языка.

сейчас в приоритетном порядке будет принят закон о его защите. в первую очередь будет оберегаться публичное пространство: вывески, надписи, информация о товаре и акциях, а также названия жилых комплексов, поселков и микрорайонов, должны быть на русском языке.

интересно как теперь быть с уже существующими повсеместно хаусами (хаосами?) или вот еще например какие-нибудь жк "альпы". вроде бы русскими буквами, но что-то совершенно не наше. какие альпы? с хера ли альпы? а сити, как теперь быть с сити? это мы не просто так вопрошаем, это мы стратегически раздумываем.

кстати, в стародавние времена все было четенько: массовая жилая застройка называлась никак, спасибо, что имела адрес. а вот выдающаяся (по любым причинам) идентифицировалась по названиям: "дом инженерно-технических работников", "дом специалистов", "дом старых большевиков", комплекс "городок чекистов" (это все в екате кажется), "дом актера", "дом артистов большого театра", "дом полярника", "дом правительства" (он же "дом на набережной", он же "первый дом советов"). вот как было все ясно и понятно и никаких ситей, праймов, плаз или альпов.

хотели бы еще узнать про мэрию. потом перехотели.

жалеть не будут коротышки
и не потратят деньги зря
коль будут все жевать коврижки
конфетной фабрики "заря"

КОТЛОВАНЪ

04 Jan, 12:08


Захотелось мне найти изображения зимнего довоенного Ленинграда. Конечно, о том, что в 1929 году было отменено Рождество, а Новый год стал праздноваться только с 1935 года, все знают. Но обнаружился ещё один интересный факт.

Оказывается, в те годы существовало табу на изображения видов дореволюционного Петербурга.
Это можно узнать по видовым открыткам, ставшим очень популярными. На сайте РНБ в статье «Зимний Ленинград на открытках 1930-х и 1950-х годов» автор А. В. Ярцева пишет: «Открытки печатались многотысячными тиражами и широко расходились по стране, поэтому для воспроизведения на них виды Ленинграда необходимо было выбирать с осмотрительностью.

«Черты города императоров, чиновничества, бюрократизма, наживы, разврата, преступлений выявятся Зимним дворцом, невскими набережными, Летним садом, Проспектом 25 Октября (Невский проспект) и площадями» – писал в 1927 г. краевед П. Н. Столпянский в путеводителе по городу для рабочих экскурсий. Очевидно, что и на открытках следовало показывать Ленинград «городом рабочего», «летописью русской революции», обращая также внимание на современную архитектуру».

Впрочем, некоторые виды проходили в печать благодаря изображениям на них советского народа и с новой топонимикой (илл. 2), или правительственных зданий с революционной историей и монументом В. Ленина (илл. 1).
Только после войны начали публиковать известные виды города, например, единственного пейзажиста ленинградской школы Николая Лапшина (1891-1942), так и не обратившегося к теме социалистического строительства.

1.Фёдорович В. Н. Ленинград. Смольный /1929
2.Лентулов А. В. Ленинград. Пл. Воровского (Исаакиевская) /1932
3.Дормидонтов Н. И. Московско-Нарвский дом культуры в Ленинграде /1932
4.Дормидонтов Н. И. Московско-Нарвский дом культуры в Ленинграде /1931
5.Дормидонтов Н. И. Новое здание школы в Володарском районе /1931
6.Павлов С. А. Трудовая школа в Ленинграде /1932
7.Лапшин Н. Ф. Ленинград. Адмиралтейство /1945
8.Лапшин Н. Ф. Ленинград. Памятник Суворову /1945 #графика #Ленинград #открытки

КОТЛОВАНЪ

04 Jan, 11:42


🤓📎Недореволюционные изменения в выписке ЕГРН

Перед Новым годом Президент РФ подписал Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в этом законе есть статья 4, согласно которой в выписку ЕГРН будут добавлены следующие сведения о членах семьи (в том числе бывших) собственника:

- приватизированного жилья при условии, что в момент приватизации родственники имели равные права пользования с тем, кто проводил приватизацию;
- жилья, которые указаны в ордере на него в момент полной выплаты паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива; то же самое — если родственники члена ЖСК вселены по решению суда.

Как известно, гражданин, отказавшийся от приватизации имеет право ПОЖИЗНЕННОГО пользования жилым помещением, даже, если это помещение продано (или другим образом передано) иному лицу, что указано в абзаце 3 п. 18 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14.

Теперь выявлять вышеуказанные проблемы будет легче. К сожалению, указанный выше закон в части изменений выписки ЕГРН вступит в силу только 1 сентября 2025 года.

Почему я считаю данные изменения в выписке ЕГРН недореволюционные?

Вот скажете - опять Щегельский чем-то недоволен.

Недоволен я потому, что есть ещё 2 очень важных момента, которые влияют на право собственности, но, до сих пор не отражаются в ЕГРН, не смотря, что профсообщество риэлторов, и Национальная палата недвижимости в том числе, постоянно указывает на них законотворцам.

Вот эти моменты:

1. Использование маткапитала (МК) при приобретении недвижимости.

При использовании МК выделяется доля несовершеннолетнему, чей МК используется. Если идёт покупка на вторичке без ипотеки, то долю выделяют сразу в момент сделки. Но, если покупка идёт в ипотеку (вторичка, первичка), то ребенка в договоре купли-продажи изначально нет. Обязанность родителей выделить долю ребенку наступит только в момент полного погашения кредита и снятия обременения. Не факт, что родители сделают это, через 5-10-15 лет, когда будет выплачен кредит.
Вот поэтому мы и просим чиновников внести отметку об использовании МК в ЕГРН.

2. Совместно нажитое имущество.

Согласно ст.34 Семейного кодекса имущество, нажитое во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено – находится в их общей совместной собственности.

Но о том, что у недвижимости есть второй сособственник, знают только супруги.

Получая выписку ЕГРН мы видим там только того супруга, который указан в договоре.

А теперь представим, что, к примеру, супруг, неуказанный в договоре, а следовательно и в ЕГРН, нажил себе на стороне внебрачного ребенка, потом умер.

По закону этот ребенок имеет долю в наследстве части недвижимости, принадлежащей умершему со всеми вытекающими.

Но супруга умершего не знала о ребенке, вступила в права наследства на долю супруга и недвижимость продала.

Проверить указанный в описанном мной примере факт наличия ребенка "на стороне" не представляется никакой возможности.

Вот поэтому мы так же просим чиновников вносить пометку в ЕГРН о наличии второго собственника, либо вообще запретить гражданам, находящимся в браке, приобретать недвижимость только на имя одного из супругов.

Кстати, налог на имущество начисляется только на имя супруга, указанного в договоре/ЕГРН. Т.е., с точки зрения налоговой, второй супруг не собственник, раз он не указан в ЕГРН.

P.S.

Не поверите, но многие супруги пережившие своего супруга даже не подозревают, что им необходимо вступить в права наследства на долю умершего супруга. "А, зачем,- наивно спрашивают они, - ведь вся квартира и так оформлена на меня?"

КОТЛОВАНЪ

04 Jan, 08:41


⚠️ Законы, которые вступят в силу в январе 2025-го
Новый год — новые правила

🛑 Начинает действовать обязательный единый ипотечный стандарт. Среди главного: запрет на кешбэк в первоначалке и получение вознаграждения за снижение ставки по кредиту.

🛑 В Мособласти вступит в силу запрет на малогабаритки площадью менее 28 м² и двушки меньше 44 м². В лимите не учитываются балконы, лоджии и кладовки.

🛑 С 13 января договоры дарения недвижимости нужно заверять у нотариуса. Госпошлина за услугу — 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. ₽.

🛑 Госпошлины при регистрации перехода права собственности вырастут в 2 раза и будут зависеть от кадастровой стоимости. Подорожает и выписка из ЕГРН.

🛑 Вырастет ставка по налогу на прибыль. Застройщики, как и другие налогоплательщики на ОСНО, вместо 20% теперь заплатят 25%.

КОТЛОВАНЪ

03 Jan, 13:33


В 2025 году в сфере недвижимости и строительства в России меняется достаточно много законов. Подготовили для вас большой текст, где постарались объяснить новые правила простым языком, а в канале оставляем шпаргалку для тех, кому в первое новогоднее утро ещё не хочется погружаться в детали.

🔹С 1 января 2025 года прибавилось поводов для беспокойства для участников долевого строительства: минимальный гарантийный срок на отделочные работы в новостройках сократится с трех лет до одного года. Кроме того, вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки: теперь сумма, которую можно взыскать с застройщика ограничивается 3% от ДДУ.

🔹С 1 января налог с продажи недвижимости начинают считать по прогрессивной шкале. Действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости останется на уровне 13% до суммы объекта в ₽2,4 млн, а со всего, что свыше нее, возьмут уже 15%. Важно подчеркнуть, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с превышения суммы в ₽2,4 млн.

🔹С 1 января меняется налогообложение дорогостоящих объектов недвижимости и земельных участков. Так, для объектов, стоимость которых превышает ₽300 млн, предельные значения налоговых ставок налога на имущество повышаются с 2% до 2,5%. В свою очередь для ряда земельных участков предельные ставки станут больше с 0,3% до 1,5%.

🔹C 1 января повышаются и некоторые госпошлины, в том числе за регистрацию прав и сделок с недвижимостью.

🔹Сразу после новогодних каникул вступит в силу закон, по которому все договоры дарения недвижимости в обязательном порядке должны удостоверяться нотариусами. Как объяснили в Федеральной нотариальной палате, брак или близкое родство между дарителем и одаряемым не исключают нарушения имущественных интересов дарителя в результате обмана или введения его в заблуждение одаряемым. Напротив, особое доверие к супругу или близкому родственнику делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным, что и сделало необходимым введение такой меры.

🔹С 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Впрочем пугаться заранее не нужно: потерять участок возможно только через суд, и лишь в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет. Чтобы этого не произошло, достаточно периодически проводить базовое благоустройство.

🔹С 1 марта начнет действовать закон о строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов. Ожидается, что он позволит повысить доступность индивидуального жилья, а также поспособствует прозрачности рынка ИЖС и снизит риски участников строительства.

🔹С 1 марта собственники квартир в многоквартирном доме смогут голосовать по вопросам повестки дня общего собрания через портал "Госуслуги", а также направлять предложения по ней в электронной форме.

🔹С 1 апреля 2025 года заработает важный механизм для защиты граждан от чрезмерной кредитной нагрузки: с этой даты Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автозаймах. Это поможет снизить закредитованность заемщиков и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями из-за рискованных кредитов.

🔹С 1 сентября 2025 года покупатели жилья смогут видеть в выписке из ЕГРН на приобретаемый объект информацию о членах семьи бывшего собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жильем и не желают из него выселяться. Пока узнать о таких вынужденных соседях до покупки жилья в настоящее время достаточно проблематично, в связи с чем судебная практика полна споров по искам новых собственников о выселении и снятии нежелательных жильцов с регистрационного учета. @ria_realty

КОТЛОВАНЪ

03 Jan, 11:07


Топ-20 застройщиков Санкт-Петербурга по выручке.

Если у девелоперов Москвы в прошлом году получилось хорошо заработать за счет высокобюджетного жилья, то в Питере рецессия затронула все классы недвижимости, и объем выручки за 11 месяцев едва превысил 400 млрд руб., подсчитали аналитики Urban Awards. Больше всего пострадали малые и средние компании.

С января по ноябрь было продано 40,5 тыс. квартир, что на 11,3% ниже, чем за тот же период 2023 года. Общие доходы составили 401,7 млрд руб. (-5,6% в годовом выражении), из которых 281,1 млрд руб. пришлись на комфорт-класс, 100,1 млрд руб. — на бизнес-класс и 20,5 млрд руб. — на элитные лоты.

Девять компаний из 20 завершили год с положительными результатами. Лидерство удерживает Setl Group, которая заработала 125,9 млрд руб. (+19,9%). ЛСР сохранила вторую строчку (32,6 млрд руб.), хотя выручка упала ниже половины прошлогодней. ПИК — 18,2 млрд руб. (+15,2%), "Самолет" — 15,3 млрд руб. (+14,2%).

Эксперты отмечают, что в Москве экспонируются более 6 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов, а в Петербурге их не наберется и 900 единиц. Бизнес-класс в северной столице так и не вышел за пределы стандартных для себя 18-22% от объема выборки. Петербургский рынок недвижимости на три четверти остается рынком комфорт-класса.

КОТЛОВАНЪ

31 Dec, 08:03


Наступает Новый Год. И если очередная дата в календаре принесёт кому-то радость, подтолкнет кого-то сказать что-то приятное и сделает другого человека немного счастливее, то это отличный праздник.

У тебя снова есть шанс дать себе новогоднее обещание выучить десяток слов на английском, сходить пару раз в спортзал, бассейн, йогу, лыжи, с горки на жопе скатиться, книжку прочитать или что ты там ещё собирался, вспоминая про саморазвитие или здоровый образ жизни.

Но что важно сейчас, живя на страницах учебника истории? Важно сохранить себя, помогать тем, кому хуже, чем тебе, быть человечней вопреки обстоятельствам.

И каждый год о главном. Не проебать.
У каждого из нас есть дело, цель, человек, шанс, которые нельзя проебать. Всё можно, а это нельзя. Вцепитесь изо всех сил и не проебите.

А если вы уже, как и я, все в своей жизни проебали и каждый год только хуже, порадуемся за тех, кому все проебать еще предстоит.

С Новым годом!

@contrust24

КОТЛОВАНЪ

30 Dec, 09:25


Семья из двух работающих взрослых и двух детей не может себе позволить ипотеку по рыночной ставке в 98% регионов России, следует из мониторинга Федерации профсоюзов. Наибольший дефицит дохода фиксировался в Краснодарском крае, Севастополе и Москве — он составлял 135–157 тыс. руб. @banksta

КОТЛОВАНЪ

30 Dec, 08:07


Тонкий лёд под колесом трамвая

Неожиданно самым популярным на канале в 2024 году оказался пост о “Ледовом трамвае”, рассекавшим Неву по вмороженным в лёд рельсам - с 1894 по 1911 годы (и кстати, первым российским трамваем). Только таким, водным маршрутом, новые технологии смогли обойти
монополиста “АО конно-железных дорог", сорок лет державшего позиции главного перевозчика столицы.

Нашла леденящую чувства фотографию трамвая на подтаявшем льду - у наплавного Дворцового моста. Присмотревшись к этому снимку Карла Буллы 1905 года, можно увидеть и конку “Империал” - буквально обвешанную людьми. Неудивительно, что при такой востребованности акционеры не стремились вкладываться в прогресс, и боролись с конкурентами, как прежде с ними -  омнибусное лобби.

Наш предновогодний, моросящий дождём и грозящий наводнением декабрь-2024 ещё раз напоминает о невероятном пути развития трамвайного движения в городе.

КОТЛОВАНЪ

29 Dec, 11:55


Urban Awards: никогда столичные девелоперы не зарабатывали так много, как в этом году.

Аналитики Urban Awards подсчитали выручку 30 столичных девелоперов за 11 месяцев это года. Отмечается, что кризис затронул только сегмент масс-маркета, тогда как продажи высокобюджетного жилья позволили многим компаниям сохранить или увеличить доходы.

Впервые за всю историю исследования московские застройщики больше заработали на эксклюзивных проектах, чем на микрорайонах с тысячами жителей.

Показатели:

• Объем выручки за 11 месяцев составил более 1,6 трлн руб., что на 6,6% больше, чем в прошлом году. 109 строительных компаний поделили этот объем, 33 из которых заработали более 10 млрд руб.

• Пять крупнейших игроков контролируют 40,1% выручки, а вторая пятерка — 20,1%.

• Остальные участники топ-30 составляют 24,5%, а среди 69 миноритариев распределено 15,3% выручки.

• Минимальная сумма для входа в топ-30 увеличилась с 9 до 10,6 млрд руб.

Из списка выбыли "Аквилон", Asterus, "Инград", AFI Development, "Мосреалстрой", "Стадион Спартак", Seven Suns Development и концерн "Крост". Среди дебютантов наиболее впечатляющий результат продемонстрировала "Брусника".

За три месяца ЖК бизнес-класса сгенерировали 194,2 млрд руб. выручки, элит- и премиум-класса – 120 млрд руб., комфорт-класса – лишь 92,5 млрд руб., что на 35,9% слабее результатов сентября-ноября 2023 года.

Читаешь цифры и начинаешь задаваться вопросом: чиновники стройкомплекса уверены, что девелоперам при таких доходах нужна поддержка в виде моратория, компенсации кредитов, новых стандартов, правок в 214-ФЗ и т.д.

При этом Минстрой и девелоперы умудряются обвинять покупателей квартир в "потребительском экстремизме".

КОТЛОВАНЪ

29 Dec, 09:47


⚡️Сбербанк стал совладельцем одного из крупнейших проектов Санкт-Петербурга. Компания «Сбербанк инвестиции» 24 декабря получила 20% фирмы ООО «Застрой "Спецзастройщик», которая, как заявлялось ранее, выступает девелопером города-спутника «Южный». Он предполагает строительство на 2000 га в Пушкинском районе северной столицы более 10 млн кв.м недвижимости, из которых 7 млн кв.м жилья. Развитием этого проекта занимается компания Start Development бизнесмена Захара Смушкина. Этот застройщик еще в 2023 г. подписал соглашение со Сбербанком о финансировании комплекса, поэтому вхождение данной финансовой организации в его уставной капитал выглядит логичным.  

КОТЛОВАНЪ

29 Dec, 09:14


📉 Жизнь без льготной ипотеки

Уходящий год можно сравнить с холодным душем для строительной отрасли. Продажи квартир в Москве и Подмосковье рухнули на 21%, а в Санкт-Петербурге – на 16%. Даже при меньшем падении выручки застройщики ощущают сильнейший удар: 50–85% сделок завязаны на ипотеку, а она сейчас недоступна из-за рекордно высоких ставок.

Отмена льгот стала катализатором обвала спроса. Причем в 2025 году рынок ждет еще более мрачный сценарий – падение продаж до 30%. Девелоперы уже боятся банкротств, а правительство готово закрывать на это глаза, вводя моратории и продлевая антикризисные меры.

✒️Льготная ипотека оказалась не стимулом, а костылем, на котором держится вся отрасль. Без него рынок не способен выживать. Правительство должно либо заново запускать субсидирование, либо признать, что текущая модель развития жилья исчерпала себя.

КОТЛОВАНЪ

28 Dec, 16:25


📆 Правительство РФ продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Постановление об этом опубликовано.

#законодательство #застройщики

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

28 Dec, 14:31


❗️РУСИПОТЕКА - итоги ноября Высшей ипотечной лиги.

Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками за 11 месяцев 2024 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

28 Dec, 07:20


А Говорят, что квартиры дорогие

КОТЛОВАНЪ

28 Dec, 06:26


“Единственная честная дорога - это путь ошибок, разочарований и надежд.”
- Сергей Довлатов

Привет.

Главные новости банков за 27 декабря https://clck.ru/3FV2W8

Ты должен знать:

1. Оптимизм людей, подводящих итоги года, не дожидаясь 31 декабря 23:59, конечно, впечатляет. Ничему не учатся.
@сталингулаг

2. «В России сняли «социальный ролик», где силы ПВО сбивают летящего на санях Санта-Клауса над Кремлем.»
Удачный ролик… и момент соответствующий…

То есть, они радуются тому, что ПВО сбили Святого Николая (Санта Клауса)? И церковь что, норм?

3. «Депутат Останина предложила начать в России «специальную демографическую операцию», заявив, что стране нужны «прорывные меры» для повышения рождаемости.»
Почему они ещё не додумались на ночь отрубать везде электричество?

4. «Член Совета по правам человека РФ призвал МВД проверит духовенство мусульман России из-за отрицания существования Деда Мороза.»
Главное не мешать всем этим уполномоченным…

5. У северных корейцев теперь своя собственная «игра в кальмара».
Реалити-шоу.

6. ну эти традиционные новогодние блюда в России – типа оливье, посраться за 2 часа до праздника, селёдка под шубой
@lucurybitches

7. Фактические итоги года меркнут как-то перед одним конкретным пунктом - счастливее я не стал.

8. на новый год слегка волнуясь
в руках подарки теребя
вручайте людям настоящих
себя
@kisychev

Честно. Отличного дня!

@contrust24

КОТЛОВАНЪ

28 Dec, 06:03


⚖️ Конституционный суд РФ (КС) разъяснил правила расчета штрафа для страховых компаний.

Суть дела

🔜В 2006 году супруга Сергея Калашникова взяла ипотеку в банке и заключила договор комплексного страхования рисков невозврата кредита. В 2019-м ей установили инвалидность. Страховщик не признал это страховым случаем, так как потеря трудоспособности произошла не из-за несчастного случая, а в результате болезни. Он отказался выплачивать компенсацию. Супруги продолжили самостоятельно вносить платежи, но в 2020 году женщина умерла. Впоследствии страховая компания выплатила сумму по этому случаю.

🔜В ноябре 2022-го Калашников добился признания инвалидности покойной супруги страховым случаем. Мосгорсуд взыскал со страховщика $24 000 в пользу банка и 20 000 руб. морального вреда – истцу. Суд также присудил в пользу Калашникова штраф, предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы моральной компенсации (10 000 руб.).

🔜Мужчина с таким решением не согласился и обратился в КС. По его мнению, штраф должен составлять 50% не от суммы компенсации, а от оставшейся задолженности, то есть почти $60 000.

Решение суда

🔜КС согласился с мнением заявителя и отправил его дело на пересмотр. Он напомнил, что страхование жизни и здоровья регулируются законом «О защите прав потребителей». Выгодоприобретателем по условиям договора указали банк. В этом случае штраф не взыскивается в его пользу, объяснил суд. Но права заявителя нарушают отказом компании от добровольной выплаты, и они подлежат защите.

🔜По мнению КС, в этих отношениях выгодоприобретателем надо считать потребителя. При этом чем выше стоимость его требований, тем больше ответственность за неисполнение в добровольном порядке.

🔜Суд пришел к тому, что ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» не противоречит Конституции, но при прямом толковании не отвечает своему назначению, так как позволяет снизить сумму компенсации. Ее нельзя применять для отказа во взыскании суммы штрафа, рассчитанной с учетом страхового возмещения, в пользу потребителя.

📄 Постановление КС РФ №59-П/2024

#суд #страхование

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

27 Dec, 14:59


Купить или подождать? Что ждёт рынок недвижимости в 2025 году?😱 
Мы знаем как важно иметь чёткие ответы на эти вопросы.
В нашем канале мы делимся: 
📌Реальными обзорами объектов, которые достойны вашего внимания. 
📌Самыми выгодными предложениями для инвесторов ,без воды и прикрас. 
📌Аналитикой и рекомендациями от экспертов ,чтобы помочь вам принимать верные решения.

Подписывайтесь на канал застройщика ТОП-3 в Сочи Vertex Недвижимость и оставайтесь на шаг впереди рынка!👇
➡️ https://t.me/+JZ2wTLGKavs1MTNi?erid=2W5zFHuXDiQ

КОТЛОВАНЪ

27 Dec, 13:35


📉 Ипотечное кредитование пережило в 2024 году наиболее драматичные изменения среди всех категорий розницы, сообщается в обзоре АКРА.

Как отмечают аналитики, сворачивание льготной ипотеки привело к масштабному сжатию рынка: объемы выдач откатились к показателям начала 2020 года, еще более резким было снижение числа вновь выдаваемых кредитов. По итогам некоторых месяцев II полугодия отмечалось сокращение портфеля в рублевом выражении.

В условиях высоких ставок и отсутствия предпосылок для наращивания льготных программ этот сегмент розничного кредитования может оказаться в состоянии стагнации на довольно долгий срок, считают эксперты АКРА.

↪️
«Усугубляет ситуацию отсутствие явной тенденции к снижению стоимости жилья. Это могло бы стать фактором уменьшения величины ипотечного платежа, отчасти компенсировав негативное влияние возросших ставок.

Если застройщики (или собственники объектов недвижимости, приобретавшие их в инвестиционных целях) будут вынуждены начать снижение цен, рост портфеля ипотечных кредитов может возобновиться, но даже оптимистический сценарий АКРА не предполагает, что он превысит 10%», – говорится в обзоре.


#кредиты #ипотека

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

27 Dec, 13:08


"Самолет" остался без проекта в Екатеринбурге.

Глава города Алексей Орлов отказал девелоперу в застройке большой территории у озера Шарташ. МБУ "Мастерская генерального плана" предложено доработать проект планировки территории.

Отказали из-за общественного возмущения. Комментарий Орлова:

Купил "Самолет" землю, не согласовав с нами. Он не обязан это делать, появилось предложение на рынке — он и приобрел. Но провели общественные обсуждения, и тот проект, который был предложен, естественно, был отклонен.

КОТЛОВАНЪ

25 Dec, 18:03


Много раз писал о том, что «жилищный пузырь» в России (что по продажам жилья, что по аренде) не является какой-то нашей особенностью. Россия идёт в русле общемировых тенденций (во всяком случае среди высоко- и среднеразвитых стран).

После мирового финансового кризиса 2008 года цены на жильё в странах ОЭСР выросли на 37% в реальном выражении (т.е. цены очищены от инфляции), что поставило под угрозу его доступность. Влияние сильнее всего ощущают молодые поколения, 60% респондентов в среднем по странам ОЭСР моложе 40 лет обеспокоены расходами на жильё, а в Испании – вообще свыше 80% молодёжи. Больше, чем у половины нынешней молодёжи нет шансов приобрести собственное жильё, и даже аренда жилья становится проблематичной (и потому всё больше молодёжи продолжают жить с родителями).

Что-то вообще сломалось в финансово-инвестиционной системе многих стран, и в т.ч. в России, и потому деньги устремились на рынок жилья (в т.ч. везде государства забросили сектор социального жилья).

КОТЛОВАНЪ

25 Dec, 17:55


Накануне годовщины эры расцвета оброков за выдачу госипотек – зафиксирую историю вопроса. И попробую развернуть, когда и почему льготки стали невыгодны банкам

По порядку, сильно на пальцах:
▪️Чтобы деньги дать, надо деньги взять. Причём, фондирование ипотеки это не короткая история, про одолжиться на денёк–другой
▪️Из основных источников: занять у населения, межбанковский рынок, или на край ЦБ, при траблах с ликвидностью у товарищей
▪️Щас привлечение бабла обходится банкам в ср. по цене = ключ (КС) + 3–4 п.п. Денежка от вкладов не слаще. Ибо с этих привлечённых денег нужно часть сразу отправить в резервы (обязательный и дополнительный). Грубо: принесли тебе 100 р., из них 10 р. ты откладываешь, а с оставшимися 90 р. надо поработать так, чтобы с этой обрезанной части и самому заработать, и обеспечить возврат вкладчику полной суммы + 22–24% годовых
▪️Для простоты в итоге считаем, что фондируемся под КС+4. При этом возмещение банку за семейку с июля идёт из расчёта КС+2. Сомнительно–убыточное удовольствие, не? А ведь ещё хотелось бы заработать


Теперь летопись конъюнктуры:
▫️До августа 2023, когда ключик был 7,5–8,5%, фондирование обходилось банкам в КС+0,3-0,5. А возмещение по госипотекам КС+2,5. Жить было можно. Выдачи ту зе мун

▫️Осень 2023, ключ дёргают в двузначную зону 12–13–15%. Цена заимствования на рынке растёт. А в декабре уже ключ 16%... фондирование КС+2… а компенсацию режут до КС+1,5. Банкстеры заявляют, что госипотека им теперь невыгодна. И с 2024 объявляют оброк на продажу по льготкам, приходит Ипотечное Иго. На него, есесьно, все возбуждаются. Теребят ЦБ, ФАС и тэдэ. Далее, у кого из банкстеров позиции (доли) попроще – от Ига отваливаются. Зелёный маркетмейкер упирается, держит фейс, но анализирует свою структуру выдач и постепенно капитулирует – частично смягчая комсу

▫️С марта 2024 начинаются гайки ЦБ по коэффициентам за рисковых заёмщиков... Начинает лезть вверх ПВ… Затем, ажиотаж мая-июня перед сворачиванием льготки… Далее июльское изменение условий семейки / ИТшки… И, таки, повышение возмещения банкстерам по госипотеке с 1,5 до 2 п.п… Короче, и тэдэ и тэпэ

▫️К истории с оброком уже привыкают. Объёмы ипотеки остывают. Банки, как мне видится, решают сильно не драконить тему. Принимая для себя историю периодических стопов выдач госки. Ну а что – лимиты заканчиваются, какие к нам вопросы. Что если крупнякам–маркетмейкерам эта позиция тупо проще, чем объяснять почему им невыгодно раздавать льготки? 🤔

▫️Однако, ключ полез выше. Пришли к описанному в начале поста дисбалансу фондирование / возмещение. Есесьно, банкстеры начинают вытягивать его через полную стоимость кредита (ПСК). Отсюда опять рост оброка, завёрнутый в субсидирование льготной ставки, и комбо-ипотеки. Последнее стартует робко и неумело. Когда ВТБшники чтобы вытащить ПСК 9,6%, навернули на коммерческую часть кредита в 150 тыр. ставку 282%. Далее, минимальная коммерческая часть у топов повышается до 1–1,5 млн. Что позволяет уже компенсировать дисбаланс фондирования, задирая ПСК до текущих 12–13%, через выдачу такой нельготной части кредита - под божеские 60–90% годовых

▫️Теперь же мы вступаем в эпоху: Семейки без лимитов, а значит без повода для стопов + Ипотечного Стандарта ЦБ. Поэтому крайне любопытно, как выкрутятся банкстеры. Как быстро уже все застрои прикрутят удорожания за госипотеку и рассрочки сразу в «базовые» цены. И что будет, если вдруг в феврале 2025 ключ таки решат приподнять

Сорян за портянку. Она чисто для тех, кому полезно разобраться в причинно–следственном 🔥 @iliilitop

КОТЛОВАНЪ

25 Dec, 17:22


🤔Сбер вспомнил забытое понятие из прошлой жизни — ESG, и опубликовал рейтинг городов и регионов. Кажемся, какую-то группу аналитиков забыли уволить за неактуальностью темы…
🔺Треугольный метр

КОТЛОВАНЪ

25 Dec, 11:20


Встретил простую проверку чистоты воздуха в Кемерово (это Кузбасс) — пошел проверять у себя

Рекомендую и вам. Интересно, чем мы дышим😑

КОТЛОВАНЪ

25 Dec, 09:35


Наслаждаться жизнью в сердце старой Москвы

Проснуться утром, выйти на террасу и окинуть взглядом столицу. Начать свой день в трёхуровневом велнес-центре, а после — позавтракать в одном из лучших ресторанов. Вечером собраться всей семьёй у камина или устроить романтическое свидание с любимым человеком в приватном кинотеатре. На выходных посетить выставку в Третьяковке или премьеру спектакля в театре на Малой Ордынке…

Все эти сценарии легко осуществимы в новом проекте от «Донстрой» — «Татарской 35», который расположился в самом сердце атмосферного Замоскворечья.

Закрытый двор-сад в стиле итальянского романтизма, приватный трёхуровневый велнес-центр и кинотеатр в лобби только для резидентов.

Здесь доступны лоты для любых жизненных сценариев: функциональные однокомнатные или просторные семейные резиденции, пентхаусы со вторым светом и резиденции с авторской отделкой под ключ. Больше половины лотов с террасами, лоджиями и балконами. А также эксклюзивные — с окнами в ванных и возможностью установить дровяной камин.

Из окон будут открываться ранее никому не доступные перспективы — виды вне времени и ценности, которые будут актуальны всегда. Панорамы Замоскворечья, ансамбль Кремля, водная гладь канала и огни Садового кольца.

Проект определённо заслуживает внимания. Познакомиться с ним ближе можно на канале. Рекомендуем заглянуть!

Реклама. ООО "СЗ "ПРАКТИКА". ИНН 9729319987. erid: 2W5zFK72DxL

КОТЛОВАНЪ

25 Dec, 08:10


Мне ничего не нужно, только плачь

@novostroyman

КОТЛОВАНЪ

25 Dec, 05:48


💬
👨Валерий Кочетков,
директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимость:

«С одной стороны, этот стандарт (ипотечный – прим.) откроет глаза тем, кто совершает импульсивные и эмоциональные покупки, зачастую не вполне понимая, что делает. Например, отвечая на призыв купить квартиру и платить всего 1%, эти люди ориентируются на сегодняшний комфортный платеж условно 40 тыс. руб. в месяц, не отдавая себе отчета, что через два года сумма вырастет до 250 тыс. руб., а их платежеспособность, возможно, не увеличится.

Но в то же время стандарт уберет с рынка тех покупателей, которые были готовы к подобным схемам и имели на них свои планы – к примеру, им выгодно какое-то время платить небольшую сумму, рассчитывая через два года выйти из банковских депозитов либо продать какую-то недвижимость.

Конечно, выдачи ипотеки сократятся – возможно, еще на 20–25% в первом квартале наступающего года, и в ответ застройщики будут развивать рассрочку. Если сейчас есть варианты ее продления до 2030 г., возможно, в будущем мы увидим какие-то предложения с более длительным периодом, при этом недвижимость будет в залоге у продавца, пока покупатель не выплатит 100% стоимости квартиры.

Есть попытки вновь внедрить лизинг, но мы видим, что это менее прозрачная схема и менее защищенный вариант покупки жилья на рынке новостроек: проценты выше, и до окончательной оплаты право собственности у продавца, а не у покупателя. Безусловно, лизинг по-прежнему будут стараться реанимировать, но скорее всего, он не приживется.

В любом случае в 2025 году у девелоперов и банков, у продавцов и покупателей произойдет адаптация к новым реалиям. Покупать будут только по необходимости и только для себя. Прекратится приобретение впрок и по две-три квартиры. Вырастет доля альтернативных сделок с минимальной доплатой ипотечных средств в размере не более 2-3 млн рублей. Таким будет рынок до тех пор, пока не начнет снижаться ключевая ставка ЦБ. Возможно, в 2025 году тоже наступит переломный момент.

Сейчас колоссальные суммы находятся на банковских депозитах, и как только ключевая ставка стабилизируется, то есть, не будет меняться два заседания подряд, это станет признаком ее перспективного понижения. Если доходы по депозитам уменьшатся, люди начнут выходить из них и вкладывать – в недвижимость, куда-то еще, распределять по разным "корзинам". И это бомба замедленного действия. На рынок недвижимости придет огромное количество людей с "живыми деньгами", что спровоцирует скачок спроса и, как следствие, рост цен».

#мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

КОТЛОВАНЪ

25 Dec, 05:44


хотим все знать про личные финансы. правильно, вдруг они появятся, а мы не жрамши готовы.

20% оставшихся то ли все знания уже получили, то ли все поняли про свои личные финансы, то ли просто малахольные.

КОТЛОВАНЪ

25 Dec, 05:43


Минстрой обяжет мигрантов работать у одного работодателя.

Для этого в патенте пропишут конкретную компанию, где будет работать иностранный специалист, а не специализацию сотрудника. Новые правки впишут в закон "О правовом положении иностранных граждан в РФ", которые могут затронуть все отрасли.

Минтруд не против, а МВД попросило не втягивать ведомство в эту тему. Новые правила должны начать работать с апреля – июня 2025 года в зависимости от прохождения процедур согласования, пишут "Известия". Ожидаемый результат — снижение текучести кадров, усиление контроля за трудовыми мигрантами.

Думается, что ни одна серьезная компания не будет брать на себя ответственность за непонятно какого приезжего специалиста, если он не айтишник.

Т.е. начнут плодиться компании-прокладки для трудоустройства мигрантов. Нелегалы же продолжат работать без патентов у субподрядчиков.

КОТЛОВАНЪ

24 Dec, 20:12


Тренды вторичного рынка (плавный рост цен в сочетании с сокращением предложения) уже выносятся в повестку федеральных СМИ.

«Ъ» со ссылкой на ЦИАН, Яндекс-Недвижимость и других участников рынка пишет, что готовое жилье в декабре подорожало на 0,4-2%. По Петербургу, по данным Яндекс-Недвижимость, удорожание составило 0,2%, по ЦИАН - 0,4%. Всего по 18 крупнейшим региональным рынкам цена готового жилья выросла на 0,6%.

В публикации также упоминается и о том, что рост происходит на фоне сокращения предложения.
То есть «Ъ» подтверждает, что тенденции вторичного рынка Петербурга и ЛО (о которых я не раз говорил в Итогах недели) проявляются и в других крупных городах.

А ещё стоит отметить: информация о развороте вторичного рынка доводится до общественности. В широком освещении этого факта заинтересованы и агентства, и застройщики, и банки. Чем выше цены на вторичке, чем больше ожидания, что они будут расти, тем меньше разрыв с ценами новостроек, тем больше спрос, тем больше сделок на обоих рынках.

Значит, отдельно подчеркну: разворот к подорожанию связан не столько с ростом спроса, (он по-прежнему слабый), а с тем что объем предложения отстает от спроса еще больше, у людей нет особой мотивации продавать, ассортимент не пополняется нужными темпами.

В таких условиях при новых резких сигналах рынок может качнуться в любую сторону. А если особых новостей не будет - на вторичном рынке продолжится поступательное движение к росту цен.

@yeltsovm

КОТЛОВАНЪ

24 Dec, 18:01


КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ В НОЯБРЕ: ВКЛАД В РОСТ СОВОКУПНОГО СПРОСА СКОРЕЕ ДЕЗИНФЛЯЦИОННЫЙ

По данным ЦБ:

ИПОТЕКА: выдача рыночной ипотеки сократились по сравнению с октябрём на 40% (со 119 до 71 млрд); выдачи ипотеки с господдержкой снизилась на 18% (с 248 до 203 млрд). Общий объём выдач – 274 млрд – на минимуме с января-24.

ПОТРЕБКРЕДИТЫ: сокращение портфеля на 4.9% - это следствие секьюритизации (переупаковка части кредитного портфеля в бонды), без неё символический рост на 0.1% (в октябре: -0.3%). Годовой прирост, очищенный от секьюритизации: 13.3% гг.

АВТОКРЕДИТ: ажиотажный спрос остался в прошлом, текущий рост на 1.2% за месяц выглядит вполне здоровым.

Резюмируя: ипотека и автокредит – на траектории сбалансированного роста; потребкредит – полностью встал, и это явно не то, что предполагал прогноз ЦБ. Таким образом, вклад кредита населению в общий рост совокупного спроса под конец года стал скорее дезинфляционным.

КОТЛОВАНЪ

24 Dec, 17:50


🤬 Думаете 6% комиссии за выдачу Семейной ипотеки - это предел? Конечно же нет. Один из банков решил с 23 декабря поднять комиссию до 12% за перевод по продукту "Семейная ипотека"

Вот вроде бы лимитам сказали "быть не должно", но похоже до конца года это правило не действует. Семейную ипотеку могут оформить лишь те, кто заплатить банку 12% "за перевод"

@MarketOverview

КОТЛОВАНЪ

24 Dec, 17:30


Ипотека продолжает падать. Особенно эпично рыночная — -40% к октябрю

Судя по новому отчету ЦБ октябрь → ноябрь, динамика по выдачам неутешительная:
🛑 С господдержкой — -18%, 248 → 203 млрд ₽.
🛑 Семейная — -12%, 190 → ~166 млрд ₽.
🛑 Рыночная — -40% (!), 119 → 71 млрд ₽.

Растут ставки, и люди не тянут жилищные кредиты, особенно по рыночной программе. А у семейной просадка еще и потому, что крупные банки быстро израсходовали доплимиты и на время приостанавливали выдачи. В общем, казалось, уже достигли дна, а вот нет еще 🤔

КОТЛОВАНЪ

24 Dec, 10:39


🛠️ПИК выпустил обновлённую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО)

Напомним, с 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ранее отметил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту.

Ключевые моменты из стандарта ПИКа:
🔸Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.

🔸При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.

🔸При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.

🔸При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.

🔸На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.

🔸На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².

🔸С натяжным потолком допускается провисание до 5 см на всю диагональ.

При этом ещё не известно, коснётся ли новый стандарт уже оформленных ДДУ в проектах ПИКа или нет.

Теперь ждём минимальные требования Минстроя РФ и СТО от остальных крупных застройщиков🤝🏻

КОТЛОВАНЪ

24 Dec, 07:44


⚠️ С 1 января 2025 года госпошлины за регистрацию прав на недвижимость и сделки с ней будут рассчитываться по новым тарифам — их размер станет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Но ещё есть время сделать всё по старым тарифам! Оформить сделки можно быстро и без бумажной волокиты на платформе Сделка.рф.

А чтобы быть в курсе всего важного, подпишитесь на их телеграм-канал. В нём вы найдёте:

➡️ свежие новости рынка недвижимости,
➡️ удобные инструменты для ускорения и упрощения сделок,
➡️ аналитика отрасли.

Кстати, вот несколько полезных постов от Сделка.рф:

Документы-основания для сделок с недвижимостью 
Новые тарифы на выписки из ЕГРН с 2025 года 
Что нужно сделать после покупки квартиры 

erid: 2W5zFK5TCXS

КОТЛОВАНЪ

08 Dec, 11:52


В России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года 
#эксклюзив

Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».

🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли. 

Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.

🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов. 

За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.

🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%). 

Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие. 

КОТЛОВАНЪ

08 Dec, 10:30


Вопрос только одни остался: квартиру Башару в Ростове бесплатно выдадут или в ипотеку?

КОТЛОВАНЪ

07 Dec, 17:42


⚡️По нашей информации, генеральный директор ДOМ.PФ Виталий Мутко ходил на встречу к Владимиру Путину, на которой в том числе обсуждалось будущее стройки и рынка жилья в России в эту пятницу

Подробности и детали встречи никому неизвестны, но, возможно, скоро появятся в публичном доступе. Или раньше всех — у нас.

Теперь мы знаем, в чьих руках судьба отрасли в это непростое время.

Держим вас в курсе🙌🏻
Ну и по непроверенным инсайдам «домики» дали деньги Самолету.

КОТЛОВАНЪ

07 Dec, 13:00


Остатки льготных программ пока удерживают рынок строящегося жилья на уровне 2018-2019 годов по числу ипотечных кредитов. Текущие показатели близки и к уровню 2022. Но общая ситуация сильно хуже. Ожидаемо хуже за счет провала по рыночной ипотеке. Показатели ноября, вероятно, будут еще ниже.

@REBURG

КОТЛОВАНЪ

07 Dec, 07:48


Сообщается, что постановление правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года о моратории на взыскание и начисление неустойки с застройщиков за срыв сроков по договорам участия в долевом строительстве, будет продлен на 2025 год. Этот мораторий действовал с марта и до конца 2024 года.
Хотя совсем недавно источники "Интерфакса" говорили, что мораторий продлен не был. Но видимо строительное лобби победило, застройщики могут открывать шампанское.

КОТЛОВАНЪ

06 Dec, 18:15


Пара любопытных графиков от ЦБ. Если коротко, то ЦБ душит, душит ипотеку, все палки в колеса девелоперов вставляет, а она все не падает и не падает до каких-то минимальных отметок. Уже даже какая-то нервозность в отчетах видна. Что, мол, всё уже сделали, чтобы уважаемые господа девелоперы пипу не ипотечную сосали. А они все как присели на ипотечный кол, так слезать с него и не планируют. Поэтому ЦБ начал заниматься рисками, связанными с качеством выдач. Вообще очень странно, что при таких ставках есть те самые риски качества выдачи ипотеки. ЦБ уже один раз себя хвалил на тему LTV, но точно ли это та причина, по которой дальше надо душить рынок ипотеки?

По итогам года ЦБ прогнозирует прирост ипотечного портфеля на 15%, а вот на 2025 год есть достаточный позитив в виде диапазона 8–13%. Это даже выше, чем оценка активности на рынке от других аналитиков.

КОТЛОВАНЪ

06 Dec, 17:10


🏡 Средняя площадь квартиры россиянина составляет 52 кв. м, площадь частного дома – 79 кв. м. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра НАФИ.

#опрос #недвижимость

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

06 Dec, 13:42


По сравнению с ноябрем 2023 года оценка выручки рынка новостроек в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в ноябре 2024 года оказалась ниже на 18%, в то время как число реализованных лотов сократилось на 35%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 26% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 16% выше (расчет по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота выросшей на 6%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 82% до 56%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 27% меньше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 13%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в ноябре 2024 оказалась на 30% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 7%. В Московской области продажи в лотах ниже на 47%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 6%. Методика расчетов - в первом комментарии.

КОТЛОВАНЪ

06 Dec, 13:42


👥 По данным НБКИ, в октябре по сравнению с предыдущим месяцем в структуре выданных ипотечных кредитов увеличились доли граждан в возрастном диапазоне старше 40 лет.

При этом сильнее всего за месяц выросла доля ипотечных заемщиков в возрасте от 50 до 60 лет. В октябре она составила 9,9%, увеличившись на 1,1 п.п. (в сентябре 2024 года – 8,8%).

В то же время сократились доли наиболее молодых заемщиков:

▪️моложе 30 лет – на 0,4 п.п., до 20,2%
▪️от 30 до 40 лет – на 2,1 п.п., до 41,6%

Самой массовой категорией заемщиков по ипотеке, по-прежнему, остаются граждане в возрасте от 30 до 40 лет (41,6%), а наименьшей – заемщики старше 60 лет (3,4%).

↪️
«В октябре текущего года был отмечен рост доли более возрастных и опытных ипотечных заемщиков в возрасте старше 40 лет. По нашему мнению, такое "взросление" ипотечных заемщиков в последнее время является следствием сокращения банками аппетита к риску, в том числе на фоне введенных регулятором макропруденциальных ограничений в части долговой нагрузки.

Дело в том, что молодые люди, в отличие от более возрастных граждан, считаются более рискованными заемщиками с нестабильными доходами», – отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.


@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

06 Dec, 13:40


В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 14% в лотах и на 10% по оценке выручки по сравнению с октябрем, на фоне стабильной доли ипотечных сделок в 56%. В Москве зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию - на 8% при небольшом снижении цен. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 26%, а в Московской области - на 18%. Методика расчетов - в первом комментарии.

КОТЛОВАНЪ

06 Dec, 09:14


📢Брусника в Петербурге!

Мы подготовились и собрали в карточках все преимущества ЖК для вас.

🕓 До старта продаж остались считанные дни.

Будь первым, записывайся в лист ожидания — оставляй «+» в комментариях и выбери лучшую из 67 планировок первым🔥

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 20:41


«Самолет» вместе с рынком стремительно снижается. Ждём жесткую посадку или выйдет из крутого пике?

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 20:14


А вот ещё из отчета Дом рф: число россиян, которые считают сто сейчас стоит покупать недвижимость на минимуме. На том же уровне что в начале 2022 года, после начало СВО.

При этом число россиян, считающих что сейчас хорошие условия для продажи тоже снижалось последние месяцы, а потом стабилизировалось.

Покупать не стоит, но и в целесообразности продажи - тоже некоторые сомнения.

Растет число тех, кто ожидает ухудшения финансового положения.

@yeltsovm

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 19:03


Ровно год прошёл с тех пор, как не стало Николая Васёва — основателя Домклик. Человек, который был дорог каждому из нас.

Николай был настоящим примером для многих. Его душевная щедрость, профессионализм и способность вдохновлять окружающих стали неотъемлемой частью нашей памяти о нём. Сила духа и энергия, которую он излучал, помогали нам двигаться вперёд, преодолевая любые трудности.

Мы будем всегда помнить Николая как мудрого лидера, верного товарища и прекрасного человека. Его наследие продолжает жить в наших сердцах, а светлая память о нём останется с нами навсегда.

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 17:25


🛋 Минстрой разработал законопроект, согласно которому в ипотечный кредит можно будет включить расходы на приобретение встроенной мебели, рассказал депутат ГД Никита Чаплин.

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 17:01


⚡️«Пока смерть не разлучит нас». Ипотеку в России начали выдавать после клятвы

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 16:21


💬
👨 Александр Хрусталев,
глава «НДВ-Групп»:

«Субсидирование – это как качки на стероидах: вроде бы красивые, но сил нет. И сейчас, когда надо пробежать свою стометровку, застройщики не могут. Поэтому некоторые компании сдуются с бешеной скоростью.

По моему мнению, нужно на законодательном уровне запретить субсидированную ипотеку. Нельзя, чтобы стройка шла на таком допинге, разгоняя спрос и цены. Без таких программ не было бы такой экспансии, компании не строили бы столько, не открывали бы сотни филиалов, не покупали бы столько площадок. Все думали, что субсидирование будет вечно. А сейчас пришло время за все это платить – но новостройки уже не будут покупать в прежних масштабах. По нашим данным, в этом году спрос в Москве упал на 57%. Падение сохранится.

Застройщикам надо однозначно сокращать раздутые расходы – дорогие офисы продаж, маркетинг, который занимает до 15% в себестоимости. Чтобы продать товар, не надо вкладывать столько денег. <...> Сейчас будет большая трансформация, пересмотр всех издержек. Компании уже начали очистку...

У нас действует проектное финансирование. Даже если будет банкротство застройщика, банк не покроет заем, который выдавал на стройку: у девелопера нет таких активов. Тогда банк должен будет банкротить сам себя. Если начнутся проблемы у застройщиков, то ни один банк не выдержит. А у нас их не так много – 7–10 ключевых банков, почти все они с большой долей госучастия. Государство фактически выдавало деньги застройщикам, поэтому банкам невыгодно их банкротить. Они могут объявить, что застройщики находятся в красной зоне, но и здесь нужны резервы. Я ожидаю, что это может произойти после Нового года.

Банки будут следующими пострадавшими после застройщиков. Шторм только наступает, если оценивать по десятибалльной шкале, то сейчас мы на цифре "три".

Думаю, дна мы достигнем быстро – это будет апрель-май следующего года. Весной застройщики активно будут пытаться спасти свои компании, перекредитовываться. Это уже происходит. На трансформацию рынка может уйти год-два. Скорее всего, банки будут менять одних застройщиков на других или достраивать сами. Сегодня уже есть так называемые квазибанковские девелоперы. У крупных банков есть строительные управления.

На мой взгляд, люди не пострадают, дома достроят. Банкам будет помогать ЦБ, правительство, возможно, будет банк-оператор. Доля государства в экономике увеличится. Не исключаю, что появятся компании с приставкой "рос", "гос".

Сейчас многие ждут, что недвижимость упадет в цене. Но она не может снизиться сильно. Банки не позволят этого сделать, у них есть модель проектного финансирования. Опять же, продолжается рост себестоимости... В то же время я допускаю небольшую корректировку цен – на уровне 5–10%. Новые проекты будут выходить по ценам ниже, чем изначально закладывалось, потому что нужно обеспечивать продажи». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 13:32


⚡️Основатель и президент (с 2005 года) ГК ФСК Владимир Воронин уходит со своей должности

Теперь он возглавляет совет директоров.

Новым президентом застройщика будет Ирина Воронина, которая работала вице-президентом и курировала девелоперское направление в части развития продукта, а также масштабировала дополнительные сервисы.

На ее место пришёл Дмитрий Трубников – бывший глава ФСК Девелопмент. Он будет курировать все операционное управление девелопмента в Москве и Московской области.

Справочно:
По данным
Всеостройке.рф, ГК ФСК занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 4,17).

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 13:23


⬜️ ДОМ РФ приносит неприятные факты!

Пока девелоперы думают о том, как не оголять проектное финансирование, а подрядчикам снится мир без кассовых разрывов, на рынке аренды инфляция правит бал.

Вот какие тезисы принес отчет за 3-й квартал 2024 по рынку аренды от ДОМ РФ:

🔘 В III кв. 2024 г. стоимость аренды квартир обновила максимум по всем категориям комнатности;

🔘в Москве резко подорожала аренда студий и «однушек» (+23% за III кв. до 78 и 75 тыс. руб. в месяц соответственно), но также заметно выросла цена на аренду «двушек» (+19%) и 4-х и более комнатных квартир (+17%);

🔘 Арендная плата растет даже несмотря на стабилизацию соотношения спроса и предложения на рынке;

🔘Один из ключевых факторов удорожания аренды – снижение доступности рыночной ипотеки из-за роста ставок до запретительных уровней;

🔘 Увеличение ипотечных платежей препятствует перетоку арендаторов на рынок ипотеки и позволяет собственникам квартир повышать арендную плату даже при стабильном соотношении спроса и предложения;

🔘Вклад в рост арендных ставок также вносит ограниченный выход на рынок аренды инвестиционных квартир. Доходность от сдачи квартир, несмотря на рост до 7–8%, все еще значительно (в 2–2,5 раза) уступает доходности ОФЗ и депозитов;

🔘 Высокий разрыв в доходностях ограничивает инвестиционную привлекательность рынка недвижимости: инвесторы, имеющие средства для покупки квартиры, предпочтут вложить их в альтернативные инструменты.

Внесу свои дополнения к этим тезисам:

Помимо фактора дорогой ипотеки есть и еще и банальный фактор инфляции. Когда продукты и лекарства дорожают с таким темпом, то даже пожилые владельцы квартир просыпаются и поднимают ставку.

А это самая ленивая категория - я знаю конкретный лот сталинки в 60 кв.м. на Пресне, который с 2016 года сдавался по 45к/мес., и только в этом году хозяйка очнулась и сразу запросила х2 у жильцов. Те, кто покупал бетон под инвест сознательно, действуют сильно быстрее и агрессивнее.

Рост в старом фонде автоматом толкает тех, кто мялся и не ехал в более свежие квадраты из-за экономии, все же поехать.

По поводу сравнения ставок доходности арендной квартиры и депозита - тут сравнение теплого с мягким. Все же аналитики в ДОМ РФ вряд-ли разбирались в предпочтениях категорий инвесторов. У тех, у кого деньги предназначены под бетонные инвестиции, нет аппетита к депозитам, они скорее по цепочке быстро сменят активы внутри класса.

Это из той же серии, что инвесторы думают про многотриллионные депозиты, что их владельцы спят и видят, как бы зайти в рынок и накупить акций побольше и подороже, выпуская инвесторов в кэш. Ну ну.

Но в сухом остатке, моя мысль, что в финкризис нормально будет только тем, у кого есть полезные активы и запасы ликвидности для маневра, подтверждаются. Кто сидел на суку и ждал, когда ж подешевеет - пока упустили возможности.

Сейчас уже и льготная семейная ипотека почти перестала быть доступна. Все, ребята, инвест с плечом кончился! Идите и прочтите пост со шпаргалкой.

💬 @igorshimko📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 12:30


Есть ложь, страшная ложь, статистика ввод ИЖС.

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 12:12


⚡️ Минстрой проконтролирует расценки риелторов в сегменте ИЖС.

По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, рынок риелторских услуг в сегменте ИЖС после введения эскроу на этом первичном рынке требует пристального внимания.

↪️
«Еще один момент, которым мы уже начали заниматься, и продолжим совместно заниматься и впредь – это услуги риелторов в сегменте ИЖС. Речь о прямом регулировании (цен на риелторские услуги – прим.) не идет. Регулировать не нужно. Но чтобы не получилось, что на новом рынке риелторские услуги были завышенные.

Необходимо различать объем и наполнение такой услуги в зависимости от сегмента. Одно дело это элитная загородная недвижимость, либо земля. Другое дело, по сути, это подряд под ключ, это банки», – подчеркнул Стасишин.


#минстрой #ижс

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 12:11


📄Владимир Путин подписал закон, наделяющий ЦБ правом с 1 апреля 2025 года применять макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам.

Как ранее сообщал ЦБ, ограничения на выдачу ипотеки могут быть введены с 1 июля 2025 года. В первую очередь предлагается установить лимиты по кредитам:

✔️на финансирование по договору участия в долевом строительстве,
✔️на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости.

С 2026 года при необходимости регулятор может ввести лимиты по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка или строящегося на нем дома, а также на прочие ипотечные кредиты.

#законодательство #цбрф #важное

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 10:24


Сбербанк сообщает: банк продолжает принимать заявки по «Семейной ипотеке».

Но...

Все обращения клиентов о возможности выйти на сделку будут обработаны в плановом порядке, когда Правительство РФ выделит новые лимиты.

Клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября 2024 года включительно, получат кредиты в запланированные даты


#семейнаяипотека

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 10:23


Сбер в очередной раз приостановил выдачу "Семейной" ипотеки. Все заявки, поступившие до 25-ого ноября включительно, будут обработаны в порядке очереди.

🏡 ИЖС в России

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 09:02


Покупка квартиры — это инвестиция не только в своё будущее, но и в будущее своих детей

Наличие детских садов и школ на территории квартала или в шаговой доступности — один из важнейших факторов при выборе места для жизни.

Уже второй год на территории «Символа» работает Бауманская инженерная школа № 1580, которая возглавила рейтинг самых технологичных объектов социальной инфраструктуры, построенных в 2023 году. Она рассчитана на 1225 мест и стала одной из самых больших в районе Лефортово.

Кроме того, в квартале уже функционируют один муниципальный и два частных детских сада, и скоро откроется ещё один.

В официальном телеграм-канале «Символа» можно узнать подробнее о проекте:

— ознакомиться с детской инфраструктурой;
— узнавать первыми все самые свежие новости и предложения;
— наблюдать за строительством новых домов;
— увидеть яркие моменты из жизни резидентов;
— поближе познакомиться с проектами;
— рассмотреть лучшую коммерцию Москвы.

Только до 24 декабря 2024 года действует уникальная скидка до 15% на покупку квартир в «Символе». Доступны варианты в кварталах на начальной и высокой стадии готовности с передачей ключей уже в 2025 году.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного!

Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭРА". ИНН 7722480694. erid: LjN8JwapF

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 07:01


Льготную ипотеку под 12% для учителей, врачей, а также госслужащих хотят запустить в 2025 году. С такой инициативой выступили в Совфеде. Разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из бюджета, объяснила сенатор Ольга Епифанова. Также в 2025 году планируется запуск новых ипотечных программ для работников космической сферы и ОПК. @bankrollo

КОТЛОВАНЪ

25 Nov, 06:54


«Т-Банк», похоже, залетает на риелторский рынок

Недавно он купил компанию «Тэбус», а теперь переименовал ее в «Т-Девелопмент». Также в СПАРК у фирмы среди ОКВЭД указана «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе».

👉 Руководителем новой структуры указан Алексей Кузнецов, который ранее был гендиректором другой дочки «Т-Банка» — «ТКС». Ждем подробностей о том, что задумали в желтом банке.

Скрин СПАРК

КОТЛОВАНЪ

23 Nov, 15:50


Как тонул Петербург: 200 лет самому знаменитому наводнению в России

19 ноября (7 ноября по старому стилю) город на Неве пережил самое масштабное наводнение в России и самое опасное за всю историю Петербурга: около 500 человек погибло. По извечной русской традиции, власти города оказались к нему не готовы, несмотря на накопленный столетний опыт. 

⚪️Ночью началась буря. К 10 утра в каналах поднялись волны, и уже к часу дня вода в Неве вышла из берегов, поднявшись более чем на 4 м (421 см над ординаром – средним многолетним уровнем воды). Город оказался почти полностью затоплен.

⚪️Власти запретили прессе публиковать новости о наводнении – только через несколько дней в правительственной газете в указе императора о предоставлении миллиона рублей в помощь пострадавшим появилось краткое описание происшествия.

Как наводнения изменили имидж Петербурга и грозит ли городу подобное наводнение в ближайшем будущем – в материале на нашем сайте.

🖼Русский музей

📰 Подпишитесь на «Ведомости»

КОТЛОВАНЪ

23 Nov, 15:20


По данным Сбера, разница между заявленной ценой на вторичное жилье и ценой реальной сделки составляет в среднем по России 16,5%. Владельцы вторичного жилья готовы серьезно уступать цену, чего нельзя сказать о застройщиках, где аналогичное сравнение показывает разницу в ценах 11,3% (аналогично в объявлении цена выше, чем в реальном договоре).

В Краснодарском крае, кстати, ситуация обратная. Квартиры продаются, как автомобили - в объявлении цена со скидкой😉

@MarketOverview

КОТЛОВАНЪ

23 Nov, 13:15


📉 За 4 месяца без льготной ипотеки на рынке новостроек Московского региона, по данным Циан, спрос упал на четверть, а доля ипотечных сделок приблизилась к 50%-й отметке.

Девелоперы выбрали разные варианты адаптации. Как отмечают аналитики Циан, пока более успешной (если ориентироваться строго на показатель актуальных объемов продаж) является стратегия переориентации на продажи в рассрочку или клиентам со 100% оплатой.

⭐️В 4 крупных девелоперах, лидирующих по снижению доли ипотеки после 1 июля, продажи практически не изменились (-4% к 1 полугодию).
⭐️У 4 застройщиков, где доля ипотечных сделок уменьшилась меньше всего, падение спроса заметно выше (-30%).

#застройщики #первичка

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

23 Nov, 09:02


Инссмарт разыгрывает 32 000 рублей!

Сервис Инссмарт — это выгодная экосистема для агентов, риелторов и брокеров, с помощью которого можно оформить полисы для клиентов на 30% дешевле, чем в банке.

⚡️ Сравнивайте стоимость полисов и зарабатывайте
⚡️ Экономьте вместе с Инссмарт 
⚡️ Приглашайте коллег и получайте 4 тыс. рублей за активного агента

Сейчас в канале Инссмарт проходит розыгрыш, в котором целых 13 призовых мест:
— 1 место: 10 000 рублей и подарки от СК
— 2 место: 7 000 рублей и подарки от СК
— 3 место: 5 000 рублей и подарки от СК
— Случайные 10 участников: 1 000 рублей

Условия розыгрыша можно найти в канале, подписывайтесь: https://t.me/+rhElZfl29SliYmQy?erid=LjN8KChBV

Реклама. ООО "МК ГРУПП". ИНН 7805730637.

КОТЛОВАНЪ

23 Nov, 07:40


Повторное открытие Нотр-Дама состоится уже через 30 дней: 7 и 8 декабря будет официальная церемония и первая публичная месса после пожара 2019 года.

Идут последние приготовления:
на северной башне на днях установили колокола, с аркбутанов (фото 5) снимают деревянные арки-кружала.

Окончательное завершение работ к дате не форсировали: например, окрытие свинцом деревянного основания шпиля Виолле ле Дюка (фото 3) выполнят после полной просушки и набора прочности древесины.

Из важных изменений:

- В новые конструкции сложнейшей кровли - "лес" (la forêt, фото 6) добавлены “пожарные фермы”, отделившие шпиль от каркасов хора и от нефа, разрезавшие пространство на три пожарных отсека, внутри которых расположили технические помещения с устройствами обнаружения и тушения пожара “туманом” - тонкораспыленной водой (схема 7).

- Пространство собора станет более просторным и минималистичным - его освободили от части мебели для литургии, чтобы раскрыть и наполнить светом интерьеры.

Однако в дни открытия обострится проблема, грозящая перерасти в суровое противостояние между комиссией по национальному наследию, общественностью и президентом Франции:

Как известно, витражи XIX в. Виолле Ле Дюка, при пожаре уцелели, и в отличном состоянии. Президент, заручившись поддержкой архиепископа, распорядился добавить за их счет новых витражей с сюжетами современной истории, и в дни открытия собора огласят имена победителей конкурса.

Поскольку такой ход противоречит Венецианской хартии, в день огласки результатов защитники наследия подадут судебный иск на распоряжение президента.

В этой истории есть, конечно, и некоторая неоднозначность: к творчеству самого ле Дюка имеются претензии за вольные интерпретации его “идеальных реставраций”, однако:
- витражи были выполнены в едином художественном замысле и стиле, и великолепно вжились в интерьер,
- в современной ситуации оказалось, что мнение архитекторов и действие охранного законодательства не имеет силы.
Возможно, впереди - уникальный судебный процесс, и - ждём открытия собора.

Фото с сайта и соцсетей реконструкции собора
#Нотр_Дам_реставрация

КОТЛОВАНЪ

23 Nov, 07:25


Очень много вижу «подсчетов ипотеки», вроде того который приведен на иллюстрации - условно - если пытаться купить квартиру за 6 миллионов (ну, допустим), внести половину стоимости сразу (не спрашивайте откуда деньги) и оформить на оставшиеся 3 миллиона ипотечный кредит на тридцать лет под 28 процентов годовых, то придётся выплатить в итоге 22 миллиона (а всего такая квартира обойдётся в 25 миллионов в итоге - в 4 сегодняшних цены)
Ну и отсюда делаются выводы об ужасных экономических условиях, жадности банкиров и запретительных ставках

Обсудили мы этот вопрос с уважаемым Михаилом Хорьковм @reburg, и вот к каким выводам пришли.

1) а кто сказал, что люди берущие такую ипотеку собираются выплачивать ее 30 лет? Большинство ипотечных кредитов в РФ гасится досрочно - потому что у людей «за плечами что-то есть», и это что-то может превратиться в деньги, которые пойдут на выплаты кредита

2) люди рассчитывают, что каким-то образом они эти деньги заработают («срубят деньжат по лёгкому», как - ну, об этом они не говорят)

3) люди берут деньги на короткий срок - «перекрутиться» - и точно знают откуда они их возьмут

4) люди думают - может быть через 30 лет в РФ деньги будут меряться на килограммы (а то и вообще платить не придётся) - а квартира - вот она, тут, крыша над головой

Так что… люди что то знают. В конце концов, экономика определяется их действиями.

КОТЛОВАНЪ

22 Nov, 17:18


Свёл продажи и активность по новострою в крупнейших городах и весях РФ. К данным Пульса по сравнению 10 мес. 2024 / 2023 - добавил ср. объём продаж на тыс. населения 👆 Любопытна корреляция со статой по свежести жилфонда. Не 100% в яблоко. Но есть над чем подумать. Где много строили, куда стекаются граждане и / или их деньги... Инджойте @iliilitop

ПыСы: понятно, что сравнивать 2024 с ажиотажем второй половины 2023 - это неполноценная история. Тем не менее какой пока срез есть, такой и изучаю

КОТЛОВАНЪ

22 Nov, 17:17


Они не обнаглевшие. Сверхприбыли тоже нет. И вообще все сложно

Удивительно, но почти неделю громкое заявление председателя комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова об обнаглевших застройщиках оставалось без ответа. Таки свершилось: на защиту девелоперов буквально грудью встал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

На заседании в Российском союзе промышленников и предпринимателей он пояснил, почему такой эпитет применять к его подопечным не нужно, а также озвучил статистику по рынку недвиги (которая, конечно же, дополнительно подтвердила его мнение). Итак, о чем вещал Никита Евгеньевич (далее — с его слов):

▪️ Текущая ситуация не позволяет делать выводы о том, что застройщики имеют сверхприбыли и сверхдоходы. Публично посылать сигналы об «обнаглевших застройщиках» и связывать с этим ожидания по снижению цены «квадрата» опасно.
▪️ Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности.
▪️ Банки знают каждого застройщика, Минстрой знает каждую маржинальность. По стране она не превышает 15-17% по итогу. Если меньше — банк просто не финансирует начало таких проектов.
▪️ Продажи жилья в новостройках снижаются на фоне высоких темпов прошлых периодов. Если смотреть 2024 год, пока падение с учетом сумасшедшей динамики покупки квартир в первом полугодии составляет всего около 20%.
▪️ В реальном выражении (за вычетом инфляции) в 3 квартале цены на новостройки выросли на 0,4%, а на вторичку снизились на 0,8%. Если смотреть с начала года, то строящееся жилье подорожало на 7%, но в реальном выражении только на 1-2%.
▪️ Средний рост цен на строительные материалы за январь-ноябрь 2024 составил около 11%. Но это меньше на 4%, чем за аналогичный период 2023 года.

Так что не называйте застройщиков обнаглевшими. У них, смотрите, сколько проблем: стройматериалы дорожают, маржинальность не та, о которой мечтается, хотелки приходится оставлять при себе, рост стоимость "квадрата" подъедает инфляция, да еще и продажи падают. А если про потребителей-террористов еще вспомнить, так вообще жить не захочется... Плак-плак.

@novostroyman

КОТЛОВАНЪ

22 Nov, 11:38


⚡️И снова кадровые перестановки в «Самолете» — теперь сразу четыре
 
1️⃣Кирилл Храпов возглавил коммерческий блок
Он будет отвечать за эффективность продаж жилой и коммерческой недвижимости, маркетинг и развитие продукта.
 
2️⃣Владимир Комар стал управляющим директором по инвестиционной стратегии земельного банка, вопросам градостроительства и развития территорий
Он будет отвечает за управление эффективностью земельного портфеля, взаимодействие с органами государственной власти по градостроительным и законодательным инициативам развития отрасли.
 
3️⃣Арцрун Геворкян возглавил Девелоперский блок Московского региона (вместо Аймана Эль-Хашема, возглавлявшего Москву, и Александра Канивца, который отвечал за МО)
Под его руководством теперь 3,7 млн. кв. м. на стадии строительства.
 
4️⃣Алексей Акиндинов — новый операционный директор по управлению недевелоперскими проектами
Он будет отвечать за управляющую компанию, дирекцию закупок, проектный институт, инвестиционные фонды, образовательные, инвестиционные и другие проекты.

КОТЛОВАНЪ

20 Nov, 16:56


Так что же все-таки сказал Хуснуллин?

Раз уж мы сегодня столько раз упомянули речь вице-премьера Марата Хуснуллина в Совете Федерации (раз, два и три), придется таки рассказать, на чем он акцентировал внимание. По сути ничего принципиально нового не было (кроме откровений о неуплате налогов), тем не менее фиксируем:

▪️ Значительная часть подготавливаемых мер поддержки стройотрасли касается альтернативных вариантов финансирования проектов.
▪️ Продолжается работа над сокращением инвестиционно-строительного цикла и увеличением градостроительного потенциала в стране.
▪️ Необходимо ввести законодательное право застройщиков на рассрочку, также прорабатывается тема ссудо-сберегательных касс.
▪️ Уровень обеспеченности жильем в России к 2036 году должен составить 38 «квадратов» на человека, сейчас по итогам нацпроекта обеспечено 29,5 кв.м.
▪️ Мастер-план должен стать градостроительным документом, который упростит градостроительную деятельность.

@novostroyman

КОТЛОВАНЪ

20 Nov, 16:55


Пьеса «Веселые разговоры о стройке в СовФеде»

Действующие лица
Марат Хуснуллин — вице-премьер
Валентина Матвиенко — спикер Совфеда

ДЕЙСТВИЕ ПЕРВОЕ
События происходят в настоящее время, в большом городе Москва, на правительственном часе в Совете Федерации.

Явление первое
Марат Хуснуллин выступает с речью, Валентина Матвиенко внимательно слушает.

Марат Хуснуллин (на полном серьезе). Я сам восемь лет (!!!) жил в незарегистрированном доме, потому что мне не давали подключение к электричеству по постоянной схеме. Формально у меня дом был объектом незавершенного строительства.

Явление второе
Валентина Матвиенко отвечает, теперь уже Марат Хуснуллин внимательно слушает.

Валентина Матвиенко (улыбаясь). Поскольку вы публично признали, что проживали в незарегистрированном жилье несколько лет, придется вам задним числом налоги заплатить, тем самым подать пример другим.

ЗАНАВЕС

Ждем второе действие. Нам показалось, или Матвиенко троллит Хуснуллина?🙈

@novostroyman

КОТЛОВАНЪ

20 Nov, 16:35


🏠 Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ сократят до 3-х лет

Ъ пишут о том, что в ближайшее время в Госдуму будет внесен законопроект, который снизит период владения недвижимостью для отмены НДФЛ с дохода от его продажи до 3-х лет. Сейчас необходимо владеть имуществом не менее 5 лет и есть ряд исключений, которые уменьшают этот срок до 3-х лет (получение имущества в порядке наследования или дарения) или отменяют совсем (если недвижимость реализует семья с 2 и более детьми).

Инициатива может быть полезна для повышения предложения на вторичном рынке жилья и поддержки застройщиков, куда могут отправиться средства от продажи.

@MarketOverview

КОТЛОВАНЪ

20 Nov, 16:34


💰 Лидерами рейтинга городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в октябре 2024 года, по данным аналитиков платформы bnMAP pro, стали:

📌Пермь (+2,81%)
📌Самара (+2,35%)
📌Москва (+1,43%)

#цены #первичка

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

20 Nov, 15:08


Банки.ру со ссылкой на СберИндекс и Домклик: Стоимость жилья, указанная в объявлениях, заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается, — это касается как первичного, так и вторичного рынка.

Согласно статистике ипотечных сделок Сбера от «СберИндекса», в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тысячи рублей. Средняя цена по объявлениям на сайте «Домклик», в свою очередь, достигала 188,4 тысячи рублей, оказавшись на 11,3% больше, чем цена сделки.

На вторичном рынке разница между ценами объявлений и ценами сделок ещё больше - указывается 16,5%.

А ещё авторы исследования справедливо указывают, что
разницу между ценами предложения и сделки нельзя рассматривать как дисконт. Хотя для рядового покупателя он таковым и выглядит.

Это наглядное подтверждение огромного разрыва ожиданий продавцов и реалий рынка. Напоминаю что процентов 70-80 объявлений на вторичном рынке - натуральный балласт. По этим квартирам не то что нет достаточного количества показов и звонков, сами объявления даже почти никто не посматривает (а это первый предпоказатель для оценки адекватности выставленной цены).

Ну и самое время ещё раз взглянуть на веселую пирамидку ценообразования. Обсуждая цены, сначала договоритесь о каких именно ценах вы говорите. На каждой ступени расхождение может составлять до 5% и выше.

Вывод: работа с ожиданиями клиента и своим собственным пониманием реальных цен выходит на первое место.

@yeltsovm

КОТЛОВАНЪ

20 Nov, 09:13


⚡️В «Самолете» продолжаются кадровые перестановки

🤩Компанию вчера покинул управляющий партнёр по бизнес-юниту «Самолет Московская область» Александр Канивец.

Он присоединился к «Самолету» в 2022 году и работал в компании директором по организационному развитию и курировал проекты цифровизации в Группе. После чего в феврале 2024-го был назначен на новую должность.

🤩Управляющий партнер «Самолета» Айман Эль-Хашем также больше не работает в компании.

Он занимал должность управляющего директора по девелопменту и преддевелопменту «Самолет Москва». До того, как присоединиться к команде застройщика, Айман занимал должность директора по капитальным вложениям и инвестиционным проектам компании «Сибур».

КОТЛОВАНЪ

20 Nov, 07:10


Ничего удивительного

После сокращения влияния льготных программ ипотеки вторички начал расти. Так, в октябре было зарегистрировано на 20% больше договоров мены жилья, когда ДДУ по сути на том же уровне.

Дальше мы будем наблюдать, как кто кого пересубсидирует. Девелоперы банковских заек или банки сами себя. Да-да, ипотеку на вторичку ряд банков активно субсидировали и продолжают субсидировать, надувая там пузырь. Есть настолько интересные программы у банков, когда по сути весь ПВ идёт сразу в карман банка на субсидию, а не является тем самым гарантом возвратности заемных средств в полном объеме.

Девелоперы будут выезжать за счет нескольких факторов:

1. Ребята продают воздух, поэтому будет все больше обещаний, что клиент получит не просто город-сад, а сад+, ну или ультима-сад. Людям нравится верить в эти истории, они кажутся им крайне приятными. Обратная логика поговорки «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Вот как раз клиенты помечтать о журавле, лапомойках, многочисленных диванах в МОПах очень даже хотят.

2. Как продолжение первого фактора — новый продукт. Девелоперы реально для привлечения клиента готовы поставить очень много диванов в МОПе и сделать вид, что это гораздо лучше, чем есть на вторичке. Главный тут вопрос — ожидание и реальность. Они часто не совпадают.

3. Машина маркетинга, продаж, агенты. Этот сквот будет всеми правдами и не правдами гнать людей в лапы девелоперов, а не вторички. Проще, прозрачнее, работать меньше надо.

Поэтому говорить, что все пойдут и массово купят вторичку, — нет такой возможности. Свежей вторички мало, а выносить мозг на тему старой вторички сегодня готовы не все.

КОТЛОВАНЪ

20 Nov, 07:01


Кто сейчас берёт рыночную ипотеку под 27-30%.
В ВТБ обрисовали портрет таких клиентов.
«Средний размер кредита по рыночным программам сегодня составляет около 3,8 млн рублей - примерно на 20% ниже, чем в 2023 году. Первый взнос - около 30% от стоимости недвижимости против 36% в январе. При этом в абсолютных значениях этот показатель с начала года вырос - с 3 до 3,8 млн рублей.
Средний возраст клиентов, оформляющих дорогие кредиты, составляет 39 лет. Более половины из них состоят в браке, а около 40% воспитывают детей. 82% таких клиентов покупают квартиры, средняя площадь которых составляет 46,1 кв. метров.

Несмотря на заградительные ставки, рыночная ипотека всё равно находит своего покупателя. В основном такие сделки проходят в результате обмена одного объекта на другой с небольшой кредитной доплатой».

Проще говоря, это в основном участники «альтернативных сделок», т.е. когда в сделке принимает участие другая недвижимость. Кредит гасится довольно быстро (часто – до 1-1,5 лет), когда реализуется другая квартира.

КОТЛОВАНЪ

20 Nov, 06:00


Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.

Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

🏢 STONEэкспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🏡 АИД - Архитектура и Дизайн - Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🧱 НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔥 Level Group — канал с самыми актуальными новостями от классного московского девелопера: информация про акции и скидки, выгодные ипотечные программы, старты продаж первой появляется именно здесь.

КОТЛОВАНЪ

20 Nov, 05:28


Долларий пробил-таки соточку. Официальный курс сегодня впервые с октября 2023г установлен выше 100. В прошлом году было всего три дня с официальным курсом выше этой отметки – на максимуме, 10 октября, было 101.36.

В какой момент ослабление рубля ускорит инфляцию? На нижнем графике показано, как менялся курс в сравнении с ценовыми индексами с 2019г. За неполные 5 лет цены в РФ выросли на 46.2%, а доллар - на 57.3%. По нашим оценкам, инфляционное давление возрастает, когда отрыв курса от ИПЦ достигает 10% и более. В прошлом году в августе-октябре отрыв достигал 15%. Сейчас – около 9%.

Мы находимся в очень опасной зоне, когда небольшое движение курса вверх может резко ускорить рост цен, особенно если это будет быстрое движение (1-2 рубля за день).

Ослабление рубля – наглядная иллюстрация того, что спрос остается перегретым. Спрос на импорт не соответствует возможностям покупать товары и услуги за рубежом из-за ограничений по экспорту. И это ещё один важный аргумент в пользу дальнейшего повышения ставки.

КОТЛОВАНЪ

20 Nov, 05:21


🏦 В Сбере рассказали о разрыве цен в объявлениях и сделках на рынке жилья

Стоимость жилья, указанная в объявлениях, заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается, — это касается как первичного, так и вторичного рынка, выяснили «СберИндекс» и «Домклик».

Согласно статистике ипотечных сделок Сбера от «СберИндекса», в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тысячи рублей. Средняя цена по объявлениям на сайте «Домклик», в свою очередь, достигала 188,4 тысячи рублей, оказавшись на 11,3% больше, чем цена сделки. Самая большая разница между предложением и сделкой зафиксирована в Башкортостане (24,3%), Нижегородской области (21,2%), Москве (14,2%), Новосибирской области (10,7%) и Челябинской области (10,3%).

Разницу между ценами предложения и сделки нельзя рассматривать как дисконт, указывают авторы исследования. Предложение представляет из себя сумму запланированной стоимости сделки и некоего коэффициента уверенности продавца.

Подписаться на Недвижинку

КОТЛОВАНЪ

20 Nov, 04:45


Итоги недели

Вторичный рынок Петербурга: предложение продолжает ускоренно снижаться. Объем сделок не растет. Значит, продавцы продолжают активно снимать объекты с продажи. С начала месяца объем предложения сократился на 5,4%: спальные районы и Мурино/Кудрово - 26,6 тысяч лотов, по данным ЦИАН.

В лидерах сокращения – однокомнатные и двухкомнатные квартиры – их стало меньше на 5,8%, а впереди еще треть месяца.

Тут главная интрига – когда мы увидим разворот цен, по чисто статистическим причинам, из-за сокращения количества вариантов. В любом случае выбор у покупателя продолжает сужаться.

Можно сказать, что, несмотря на слабый спрос, мотивация у редких покупателей явно выше, чем у продавцов. За динамикой предложения стоит пристально следить.

На первичном рынке без особых изменений. Пока на 14 ноября выдано на 55 млрд рублей семейной ипотеки - отставание от октября примерно на 35-40%. При этом ведущие банки требуют обязательной комиссии от застройщиков в диапазоне 11-19%, в зависимости от первого взноса и привязки к проектному финансированию. К концу месяца результаты немного улучшатся: ведущие игроки только-только возобновили выдачу. При этом чем интенсивнее будет выдаваться семейная ипотека с обязательной комиссией в адрес банков - тем вероятнее, что мы увидим чисто статистический (номинальный) рост цен на новостройки.
Застройщики, естественно, закладывают комиссию в цену. Пока это еще возможно (до вступления в силу ипотечного стандарта).

Продажи без семейной ипотеки идут со скрипом, как минимум не лучше октября: совсем немного покупателей с наличными деньгами, работают рассрочка и трейд-ин.

На рынке апартаментов, судя по результатам продаж застройщиков в октябре, со спросом как раз неплохо. В отсутствие льготной ипотеки покупатели охотно переключаются на доходную недвижимость, особенно с близким сроком сдачи.

Объем предложения на рынке долгосрочной аренды незначительно снизился. Похоже рынок близок к равновесию и пока стабилизируется на достигнутом уровне предложения и цен.

@yeltsovm

КОТЛОВАНЪ

19 Nov, 20:22


Андрей, очень тебя понимаю. Не знаю, что мы там писали про просрочку и ее рост, но согласен, что «Известия», «Ведомости» и особенно «Котлованъ» нагнетают паники. Надо нас в иноагенты записать. Желательно уже в эту пятницу. Чтобы успели отметить.

КОТЛОВАНЪ

19 Nov, 20:11


Известия, а за ними Ведомости и КотлованЪ нагнетают паники на размере просроченной задолженности. Умышленно, или правда в цифры не умеют - загадка. Зато умеют в манипулятивную инфорграфику (подробнее в комментариях).
Что видим если смотреть в таблицу центробанка на оф.сайте: просрочка выросла в абсолюте - факт. Она и не могла не вырости при росте общей суммы задолженности на почти 20%.
А вот если посмотреть не на абсолютную величину, а на долю в сумме задолженности, то картина скучная и будничная. Меньше половины процента. Это при том, что доля просрочки в сентябре жирных 18, 19 и 20 гг была в 2-2,5 раза больше чем сегодня.
Крах рынка недвижимости опять откладывается.

КОТЛОВАНЪ

19 Nov, 14:59


Архитектура, искусство и недвижимость вместе с Сергеем Капустиным!

Сергей Капустин — опытный предприниматель, который на протяжении многих лет разрабатывает архитектурные проекты и занимается строительством. Его интерес к девелопменту и коллекционированию объектов искусства открывает новые горизонты для всех, кто интересуется этими сферами.

Он часто посещает архитектурные и искусствоведческие мероприятия, и делится с аудиторией своими впечатлениями и инсайтами. Не упустите возможность узнать больше о том, что происходит в мире искусства и архитектуры сегодня!

Подписывайтесь!

КОТЛОВАНЪ

19 Nov, 11:35


ЧТО СКАЗАЛА Э.С. НАБИУЛЛИНА (выступление в Госдуме)

Основные тезисы:

Снижение ставки начнется в следующем году, если не будет дополнительных шоков

• Мы считаем, что наша политика позволит снизить инфляцию к 4-4,5% в следующем году, затем ее стабилизировать вблизи на уровне 4%

Корпоративное кредитование не замедляется. Последние три месяца компании берут примерно по 1.6 трлн рублей ссуд

• В экономике России происходят серьезные структурные сдвиги. Это видно по инвестициям, которые выросли за три года более чем на четверть

• Хотя текущая ситуация находится в переломной точке. ЦБ ожидает замедления кредитования, а вслед за этим замедления инфляции

КОТЛОВАНЪ

19 Nov, 09:40


В ЖК «Космос» можно выгодно купить жилье, воспользовавшись беспроцентной программой рассрочки. Доступны 2 варианта:

- Рассрочка на 3 года для студий и однокомнатных квартир.

- Рассрочка на 3,5 года при покупке двухкомнатной или трехкомнатной квартиры.

Внесите первоначальный взнос в размере 30%, а оставшуюся сумму вносите равными ежемесячными платежами.
ЖК «Космос» – новое место для жизни, в котором сочетаются отличная экология, удобное расположение, креативные решения архитектуры и функциональные планировки квартир. Строительство жилого комплекса ведётся при проектном финансировании Сбербанка. ЖК «Космос» расположен в микрорайоне Авиационный (Домодедово), в 24 километрах от МКАД по Каширскому шоссе.
В продаже находятся одно-, двух-, трехкомнатные лоты площадью от 29 до 103 кв. м.
Подробную информацию о проекте вы можете узнать по телефону +7 (495) 137-74-89

#реклама
О рекламодателе

КОТЛОВАНЪ

19 Nov, 08:36


Кто-то из девелоперов знает, что такое подушка безопасности, о которой говорит ЦБ и ДОМРФ?

КОТЛОВАНЪ

15 Nov, 15:42


📊 Доля ипотеки с господдержкой остается выше 50%. Ключевой продукт на рынке с 2023 года – семейная ипотека.

IT-ипотека до середины этого года быстро росла за счет столичных рынков. Сейчас – очень медленное восстановление в регионах.

Источник: презентация «Осень 2024 на рынке жилья России» руководителя аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова.

#ВыдачаИпотеки #госпрограммы

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

15 Nov, 15:42


📉 Россияне тратят все меньше собственных средств на досрочное погашение ипотеки.

По данным ЦБ, в III кв. 2024 года на эти цели они направили 343,5 млрд рублей:

▪️на 12% меньше, чем в II кв. 2024
▪️на 37% меньше, чем в III кв. 2023
▪️сопоставимо с результатом III кв. 2022

Досрочные погашения ипотеки из собственных средств постепенно снижаются с IV кв. 2023 года.

По словам экспертов, высокие депозитные ставки способствуют формированию сберегательной модели поведения – свободные средства все больше размещаются во вкладах.

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

15 Nov, 14:27


⚡️«В стоимости квадратного метра только 55% приходится на стройку. Остальное идёт на какие-то сопутствующие вещи, например, на дорогущие земельные участки»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов

Также он заявил, что сейчас власти запускают большую федеральную программу по модернизации системы ЖКХ, в которой сотни миллиардов рублей пойдут на усовершенствование инженерных сетей. «Градостроительные инструменты должны заработать, что существенно удешевит строительство»,— добавил Пахомов.

Полное интервью смотрите тут.

КОТЛОВАНЪ

15 Nov, 09:02


Теперь по активам.

1. Построенные, но не проданные квартиры на балансе компания оценивает всего в 1.5 млрд руб. (прим. 15). Мы не знаем, сколько это квадратных метров и по какой цене их оценивают, но компания исторически имеет очень высокий уровень распроданности на вводе (85%+), так что предполагаем, что Самолет продал все, что построил и эта часть несущественна для анализа

2. Земельный банк

Как рассмотрели выше, оценщик дает стоимость 848 млрд руб. но в реальности оцениваем в 0, т.к. земля стоит столько, сколько стоит то, что на ней можно построить. Мы не можем оценить каждую площадку, но понимаем, что желающих наращивать земельный банк под проекты комфорт-эконом класса не так много.

3. Объекты в стадии строительства

а. Проданные. На 30.06.2024 остатки на счетах эскроу составили 364 млрд руб. Разделив это значение на среднюю цену в последние 2 года (192 тыс. руб./кв. м) мы получим 1.89 млн квадратов. Проверяем по ЕИСЖС: распроданность строящихся объектов на эту дату составила 37% или 1.95 млн квадратных метров. За третий квартал продажи составили 233 тыс. кв. м. по средней цене 215 тыс. за квадрат. Итого 414 млрд руб. Небольшая часть из этих денег, вероятно, раскрылась в третьем квартале, так как по ЕИСЖС портфель сократился на 173 тыс. квадратов (мы не знаем запуски, поэтому не можем высчитать вводы).
б. Непроданные. На 30.06.2024 в строящихся проектах по данным ЕИСЖС оставалось продать 3.3 млн квадратов. , все эти продажи пришлись на строящееся жилье, то есть остается 3.1 млн квадратов. При текущей цене 215 тыс руб./квадрат получаем стоимость нераспроданного жилья 667 млрд руб.
Итого объекты в стадии строительства стоят ~1081 млрд руб.

4. GR-ресурс или оценка going concern.

Писали весной.

7/n

#жилье #ипотека $SMLT
@unexpectedvalue

КОТЛОВАНЪ

15 Nov, 09:02


3. МИЦ

Без комментариев. Наша редакция решительно не понимает эту сделку. Это просто обязательство по ставке КС+3.4%, которое, вероятно, никогда не превратится в актив.

4. Прочие кредиты.

Внутригрупповые займы и банковские кредиты на текущую деятельность. Вероятно, какие-то долги связаны с неосновным бизнесом. Несущественно для финансового положения.

Итого по долгу:
-с проектным финансированием все в порядке, оно адекватно покрыто. Самолету достаточно продать до конца 2025 года примерно 800 тыс. квадратов, чтобы распроданность объектов 2025 года достигла 80%, чтобы не только обслуживать долг, но и выплачивать дивиденды
-земельный банк сейчас скорее обязательство, чем актив. Новые проекты будут откладываться, участки продаваться. Гонка за звание крупнейшего застройщика за 3 года была объективно неадекватной затеей. Не говоря уже о разных проптех и венчурных направлениях
-МИЦ…..

6/n

#жилье #ипотека $SMLT
@unexpectedvalue

КОТЛОВАНЪ

15 Nov, 09:02


Из чего складывается долг Самолета и его динамика?

1. Основная статья - это проектное финансирование 403 млрд руб. на 30.06.2024 или 64% всего долга.
С вступлением в силу 214-ФЗ каждый застройщик, если хочет продавать квартиры на этапе строительства, должен привлекать проектное финансирование от банков, а доходы от продажи размещать на счетах эскроу в банке. Проектное финансирование и счета эскроу включаются, когда объект получает разрешение на строительство. То есть этот долг стоит против квартир в стадии строительства.

Против этого долга стоят остатки на счетах эскроу в размере 364 млрд руб. Покрытие составляет 90% (сопоставимо с рыночным показателем на ту же дату). Покрытая часть долга обходится застройщику на уровне специальной ставки в диапазоне 2-4%, остаток облагается рыночной ставкой (сейчас это ~КС+4%. То есть процентные расходы здесь 364*4%=14.56 млрд руб. + 39*25%=9.75 ежегодно.

С ростом строительной готовности долг будет увеличиваться. При вводе в эксплуатацию - снижаться. Мы не знаем адекватную картину стройготовности и утилизации бюджетов. Не знаем реальную картину себестоимости проектов: в отчетности мы видим среднюю себестоимость всех строящихся объектов с учетом земли, но проекты начатые год назад и сегодня могут отличаться радикально, а это важно для оценки будущего долга
Можно извлечь эти показатели из ЕИСЖС, но машинный доступ к базе крайне затруднен, так что для нас тут кост/бенефит не сходится. Так что риски долга по ПФ мы можем оценить от запасов непроданного жилья (см. ниже).

2. Бридж-кредиты.

Это кредиты полученные на приобретение земельных участков, которые «перевернутся» в проектное финансирование, когда будут получены разрешения на строительство. Эти кредиты по плавающим ставкам, поэтому обходятся компании очень дорого в P&L, но ничего не стоят с точки зрения денежных потоков, так как оплачивать их нужно будет только после того, как здесь будут построены и введены в эксплуатацию дома. Это примерно 2-4 года.

Против этого долга стоит оценка земельного банка. По данным оценщика, его стоимость 848 млрд руб. (из пресс-релиза до конца не ясно, это именно земля или сюда входит оценка и строящегося жилья тоже, по цифрам скорее первое). При этом мы видим, что Самолет пытается продавать много земельных участков, потому что оценивает нагрузку как слишком высокую. Но будет ли их кто-то сейчас покупать - большой вопрос (тут же присутствуют и GR-риски). Так что реальная стоимость здесь не выше остатка долга.

5/n

#жилье #ипотека $SMLT
@unexpectedvalue

КОТЛОВАНЪ

15 Nov, 09:02


Здесь еще коротко пройдемся о том, как повлиял обвал продаж после отмены льготной ипотеки

На графике структура распроданности в зависимости от года ввода.

1. мы видим, что за третий квартал сократился портфель с 5 241 тыс. кв. м до 5 067

2. Запас проданного жилья уменьшился на 22 тыс. кв. м - это вводы

3. Продажи за этот период, по данным компании, составили 233 тыс. кв. м

4. Запас непроданного жилья сократился на 152 тыс кв. м

В этом, собственно, весь трюк поддержания цен. Вы просто выводите меньше проектов. Но, как мы видели выше, на Самолет давит земельный банк, купленный на дорогие кредиты. Но он не такой высокий и день платежа наступит нескоро.

4/n

#жилье #ипотека $SMLT
@unexpectedvalue

КОТЛОВАНЪ

15 Nov, 09:02


Для начала коротко о том, почему оценка баланса важнее оценки потоков

Как мы ранее говорили, основной драйвер роста продаж на первичном рынке - это рост предложения. Обратите внимание, как вырос портфеля строительства Самолета с конца 2022 года. Динамика долга объясняется исключительно этим показателем - больше строим по 214-ФЗ, выше долг, но выше и продажи.

При этом почти всю свою историю Самолет жил в состоянии перепроданности, то есть продавал площади сильно быстрее, чем их строил, но умел контролировать себестоимость. А за счет GR-ресурса валовая маржинальность даже росла, так как земля доставалась дешево. За это Самолет любили банки: компания сильно перепокрывала долг остатками на Эскроу: не платила проценты, но банки зарабатывали за счет остатков.

Нормальной динамикой считается, если застройщик ежегодно продает 25% своего портфеля. В 2023 году Самолет реализовал 48% портфеля (с учетом объектов введенных в эксплуатацию).
За 3 квартала 2024 было продано ~20% портфеля. Перепроданность составляет 18% портфеля или 8.5 месяцев продаж (срок в течение которого застройщик может остановить продажи без ущерба для выполнения плана по распроданности на вводе).

Таким образом у Самолета ВЫСОКИЙ ЗАПАС проданного жилья. Из-за этого снижение продаж не так существенно.

3/n

#жилье #ипотека $SMLT
@unexpectedvalue

КОТЛОВАНЪ

15 Nov, 09:01


Как мы смотрим на оценку застройщиков?

Поскольку у таких компаний в основе лежит проектный подход (сегодня строим, завтра не строим), мы не можем строить оценку на любых моделях, где основная стоимость приходится на терминальную стоимость (т.е. CF*(1+g)/(r-g), где CF может быть дивидендом, свободным денежным потоком и тп, g- долгосрочный темп роста, r соответствующая ставка дисконтирования.

Стоимость застройщика складывается из:
1. Построенное, но не проданное жилье/коммерция на балансе компании дисконтированная на ликвидность объектов
2. Объекты в активной стадии строительства: проданные и непроданные. (проданные в стадии строительства по сути есть остатки на эскроу)
3. Стоимость земельного банка (будущие запланированные объекты)
4. Новые незапланированные объекты (по сути это оценка способности компании выигрывать площадки и получать нужные ТЭПы, aka GR-ресурс)

Важно: оценка застройщика - это не столько потоки (продажи), сколько запасы и их ликвидность. Падение продаж и выросшие ставки по ипотеке снижают ликвидность непроданных метров (построенных и в стадии строительства), и оценку земельного банка, но не влияют на проданные объекты в строящихся домах.

Против этих показателей стоят обязательства перед акционерами, покупателями и кредиторами.

Если хотите, анализ застройщиков должен быть ближе к анализу банков, чем производственных компаний

Мы не будем давать свой вью на рыночную стоимость Самолета, но дадим фреймворк, с которым можно работать самостоятельно с точки зрения фундаментальной оценки и анализа финансового состояния (aka когда дефолт?)

#жилье #ипотека $SMLT
@unexpectedvalue

2/n

КОТЛОВАНЪ

15 Nov, 09:01


Нерегулярная рубрика: редакция Unexpected Value волонтерит департаментом Investor Relations у девелоперов

Что случилось?

🔹акции ГК Самолет упали сильнее рынка и даже сильнее своего главного конкурента несмотря на звание крупнейшего застройщика
🔹облигации торгуются с доходностью к погашению ~40% годовых, что для кредитного рейтинга А+ совсем нонсенс
🔹некоторые аналитики буквально хоронят компанию

Среди причин негатива: растущий долг, стоимость обслуживания долга и отмену льготной ипотеки (aka продажи в 3-м квартале рухнули на 50%)

Мы, как правило, стараемся не трогать отдельных эмитентов, т.к. тут много этических моментов, но поскольку
а) рынок вообще не понимает, как читать отчетность застройщиков и
б) застройщики выдают бесполезные куски pdf за отчетность по МСФО (в них отсутствует важная информация о графике раскрытия эскроу, стройготовности, остатках по выбору долга, земельному банку)
давайте попробуем разобраться, как там с деньгами у ГК Самолет

Дисклеймер: никто из принимавших участие в составлении этого материала не имеет открытой позиции (лонг/шорт) в ценных бумагах ГК Самолет или бумагах других застройщиков

TLDR:

1️⃣Вероятность дефолта по любым обязательствам до конца 2025 года крайне мала. Риски растут, начиная с 2026 года
2️⃣Падение продаж после отмены льготной ипотеки произошло после очень сильного результата первого полугодия: продажи за 6м2024 были выше результата 6м2023 на 39% выше в метрах и на 75% в деньгах.
3️⃣Для того, чтобы достичь показателя распроданности на вводе 80% к 2025 году компании достаточно продавать ~160 тысяч квадратов ежеквартально, что вполне достижимо даже в условиях высоких ставок. Запуск новых проектов, вероятно, замедлится
4️⃣Проблема высокой стоимости долга кроме долга по ПФ компенсируется длинным сроком до погашения
5️⃣Бридж-кредиты на земельные участки в размере 64 млрд руб. (включая проценты) будут переклассифицированы в проектное финансирование. Таким образом, несмотря на высокую стоимость обслуживания, эти долги имеют срок погашения не ранее чем через 3-4 года
6️⃣Выпуск облигаций Р12 номиналом 15 млрд руб. с погашением в июле 2025 слишком незначителен в общем портфеле компании. Прочие облигации будут погашаться через 2-5 лет
7️⃣обязательства против участков, приобретенных в рамках сделки по покупке ГК МИЦ - 47 млрд руб. - вот это яма бездонная, тут откатывать надо, наверное, вообще непонятно, зачем эта сделка была (ладно, понятно, конечно)
8️⃣Прочие кредиты и займы несущественны

Итого: проблемы компании лежат не в экономической плоскости, а в том, что реализовался GR-риск. Так что любые операции с активами ГК Самолет - это чистый мартингал.

(1/n)

#жилье #ипотека $SMLT
@unexpectedvalue

КОТЛОВАНЪ

15 Nov, 08:35


вот сейчас обидно было

КОТЛОВАНЪ

15 Nov, 07:07


🔥 Продажи октября по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с сентябрьскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝

▪️ Парадный ансамбль (Setl Group) – поднимаются на 1-ое место. Зафиксировали 195 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +4,8%.

▪️Башни Элемент (Element Development) стартовав в октябре, с результатом в 188 ДДУ, сразу же занимают 2-ое место.

▪️ Pulse Premier (Setl Group) – спускаются на 3-е место. Просев в объеме регистраций - минус 34,7%. Однако результат в 145 ДДУ оставил проект в лидерах рынка.

🔥 @pulsprodajru

КОТЛОВАНЪ

15 Nov, 07:07


⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за октябрь 2024

Завершаем октябрьскую статистику ДДУ по ключевым регионам 🤝

🔥 @pulsprodajru

КОТЛОВАНЪ

15 Nov, 05:54


Больно?

КОТЛОВАНЪ

14 Nov, 21:11


Как настроение?

КОТЛОВАНЪ

14 Nov, 19:43


🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:

⬩ за октябрь 2024 года составил 6,4 млн кв. м – на 0,6% меньше, чем в октябре 2023 года;

⬩ за январь-октябрь 2024 года составил 87,6 млн кв. м, это на 1,6% больше, чем за тот же период прошлого года.

🏠 Населением в январе-октябре построено около 67% от общего объема – 58,1 млн кв. м, что на 15,9% больше, чем за тот же период 2023 года. В октябре ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 27,7%, до 2,7 млн кв. м. #стройка

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

14 Nov, 12:05


🚀 Есть новости о проекте «Акценты», архитектурная концепция которого была анонсирована девелопером Plus Development этой осенью!

Делимся с вами 👇

Стали известны примерные стартовые цены на квартиры в районе для жизни "Акценты":

🏙 Студии — от 9,7 млн руб. 
🏙 1-комнатные — от 10,5 млн руб. 
🏙 2-комнатные — от 17 млн руб. 
🏙 3-комнатные — от 20,9 млн руб. 

За последние пол года это чуть ли не единственный проект, реализацию которого не отложили «на лучшие времена».
Архитектурный проект Акценты заявлен на улице Дубнинская (м. Лианозово) в классе бизнес-лайт.

В рамках проекта будет представлена отделка в трех вариантах: с готовой отделкой, вайтбокс и без отделки.

Более подробную информацию можно попробовать получить по заявке на сайте.

КОТЛОВАНЪ

14 Nov, 10:32


Минстрой против: идея Госдумы о создании СРО для УК не прошла

Минстрой не поддержал идею создания СРО для управляющих компаний, которая разрабатывалась Комитетом ГД по строительству и ЖКХ. 

О том, каким Госдума видит будущее УК для МКД, мы рассказывали ЗДЕСЬ

🟦Ужесточить лицензирование 
🟦Создать СРО для управляющих компаний
🟦Создать государственные регоператоры жилфонда в регионах
🟦УК превратить исключительно в обслуживающую инстанцию.

Однако ведомство считает, что наиболее оптимальный вариант дальнейшего развития  института УК — это лицензирование. 

Приводим ответ замглавы Минстроя и ЖКХ РФ Константина Михайлика по предложениям Госдумы: 

1️⃣Все сценарии, кроме лицензирования, чреваты рисками переходных периодов и большой неопределенностью. 

2️⃣Каким бы ни был вид регулирования, будь то СРО или лицензия — это никак не влияет на количество нарушений.

3️⃣При этом само по себе членство УК в СРО никак не гарантирует квалификацию сотрудников, а взносы в организацию лягут грузом на жителей.

🤔 Известно, что Комитет по строительству более склонялся к идее создания саморегулирования УК и даже делал большие презентации на эту тему, но как видим, этот вариант не прошел.

@developers_policy 

КОТЛОВАНЪ

14 Nov, 07:50


Осталось меньше недели, чтобы узнать...

🌴Что происходит с динамикой и качеством входящих обращений у застройщиков по всей стране?
🌴Как масштабировать самые конверсионные каналы?
🌴Как выжать максимум продаж из текущей базы клиентов?

20 ноября на DEMODAY всё расскажем.

И покажем большое обновление Profitbase — популярной экосистемы для девелоперов. Совершенно новые инструменты для роста ваших продаж.

Последний шанс присоединиться на DEMODAY → по ссылке

#реклама
О рекламодателе

КОТЛОВАНЪ

14 Nov, 07:20


ДОМ РФ опубликовали отчет по портрету покупателей жилья в 2022-2024 гг., на основании опроса, проведенного ВЦИОМ. В документе много поводов для размышлений, мы остановились на составе покупателей по числу человек в семье.

По результатам опроса получается, что основная группа покупателей на рынке новостроек (61%)– семьи из 3-4 человек и более. Доля 3-4-комнатных квартир в структуре текущего строительства - менее 15%. Получается, что эти покупатели либо приобретают жилье не по своим текущим потребностям (инвестиции, квартира для детей) либо вынуждены жить в крайне компромиссных условиях. Сюда можно добавить тот факт, что средняя площадь квартиры, купленной по «семейной ипотеке» - 58 кв. м. Исходя из средней обеспеченности - это квартира для 2-х человек.

Серей Смирнов, недавно писал, что через 7-10 лет нас ждет дефицит просторных квартир. Согласен, со временем, рынок развернется. Более того, сегодня мы привыкли к тому, что студии – это самый дорогой продукт на рынке (за 1 кв. м). Но в будущем все может измениться (вспоминаем историю с комнатами в коммуналках) и за современное просторное жилье придется платить премию.

@REBURG

КОТЛОВАНЪ

14 Nov, 05:33


🪦🏗 БЕТОННЫЙ МАГЕДОНЫЧ ОТ МАРАТА Х. + % БОНУС!

1️⃣ БЕТОННЫЙ МАГЕДОНЫЧ ОТ МАРАТА Х.

Вчера не было времени написать про прекрасный твит заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина:

💬 "Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства - ред.) не допустить", - сказал он.

Вице-премьер напомнил о действующей с 2019 года системе эскроу-счетов в долевом строительстве жилья и подчеркнул, что дольщики в случае банкротства девелопера как минимум получат назад свои деньги.
💬

Чуток комментариев по этому поводу:

1️⃣ Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей - их будет не один, просто про мелочь вы особо ничего не услышите, в стране свыше 2 тыс. застройщиков в каталоге ЕРЗ. Таких скушают игроки покрупнее и поумнее.

Но на региональном/городском уровне кое-кто из чиновников не сможет произнести то самое FLUGGAENKDECHIOEBOLSEN. Потому что даже 1 МКД принесет боль.

2️⃣ дольщики в случае банкротства девелопера как минимум получат назад свои деньги - вопрос лишь в том, по каким ценам они входили в объект, а еще - сколько денег в виде процентов банку и страховок они успели уплатить. Это с эскроу никто не вернет.

А если люди входили в покупку с 15-20% первого взноса, то сейчас им с возвращенной суммой этого хватит лишь на санузел, и то без ванны.

3️⃣ про игроков побольше, тут да, есть один институт развития, который явно может вмешаться и резко обрасти активами. Можно под это дело даже выпустить 300-рублевые купюры. Забавное совпадение - когда распутывали связку банков БОМП, спасая Открытие, тогда же выпустили купюры в 2000 рублей.

Кто не в теме/забыл - Систему Галс продали в свое время за 60 рублей (цена чашки чая с сахаром в пластиковом стаканчике + пирожок на перроне Курского вокзала).

В сухом остатке: если вы сейчас лезете в новые покупки бетониума, лучше берите объекты со сдачей "вот буквально завтра", ну и смотрите, что там с девелопером (сколько чистого долга и денег на эскроу счетах в отчетности МСФО).

2️⃣ ПРОЦЕНТНЫЙ БОНУС

Кстати, в паре банков (🏦 🏦) при взятии семейной ипотеки вас ждет сюрприз виде сильного увеличения ставки за счет допов в виде суммы нашлепки и кредита на 150 тыс рублей по ставке из 1995 года.

🏦 Сбер ввел комиссию для застройщиков за выдачу семейной ипотеки. При первоначальном взносе 20% комиссионное вознаграждение 12,6% на тело кредита (10% от цены квартиры). Для банка эффективная процентная ставка сразу становится сильно лучше (зависит от срока, но пара % идет в плюс точно).

🏦 У ВТБ по комбо-ипотеке идет минимум +150 тыс. руб. к базовой сумме лимита по семейной ипотеке. Т.е. 12 млн выдают по 6%. Еще 150 тыс. руб. под 282,2%. годовых. И средневзвешенная процентная ставка становится 9.41% годовых на эти 12.15 млн.

#стройка #сбер #ВТБ #кредиты

💬 @igorshimko📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

КОТЛОВАНЪ

14 Nov, 05:28


Москва начинает уходить в максимальный отрыв по ценам от области

Для сравнения относительного роста фактических цен мы все приводим к январю 2021 года. Так вот, относительно января 2021 года цены в Москве выросли на 86%, а в области на 66%. Разница — 20%. Это такой любопытный факт для граждан Святой Руси, которые любят инвестировать в подмосковные проекты.

Надо, отметить, что в 2022 году лучше шла по ценам область — максимальная дельта от Москвы составляла 14%, но закручивание гаек по архитектуре и ТЭПам в Москве линейным образом влияет на рост цен в столице. Они растут и будут расти дальше.

КОТЛОВАНЪ

14 Nov, 05:01


Я вот думаю.
А может получиться так, что кредитная заморозка приведёт к замедлению экономики, но инфляция так и останется 8-10?

И чо тогда будет делать цб?
И что - покупатели акций и длинных офз?

Я не настаиваю на этом варианте, я для себя варианты прикидываю, под звук волн

КОТЛОВАНЪ

13 Nov, 20:06


Кстати, я продал все свои биткоины по 91 966 и сижу в рублях. Обратно откуплюсь по 19 000 через месяц. Запомните этот твит.

КОТЛОВАНЪ

13 Nov, 18:59


Фактические цены на первичном рынке установили очередной рекорд

Наконец пришли данные по продажам первичной недвижимости по всей Святой Руси. Кажется, цены должны были либо стабилизироваться и не расти, как в 2022 году, либо даже начать отрицательно корректироваться. Но нет. Опять на рынке Святой Руси установлен рекорд: ценник перевалил 170 тыс. руб./кв. м и установился на уровне 175 тыс. руб./кв. м. Относительно октября 2023 года рост цен составил 16%. И это при условии завершения льготной ипотеки, непонятными лимитами на семейную ипотеку, растущей ключевой ставкой.

Если кто-то думает, что у девелоперов есть «жирок», «накопили подушку» и т. д., то смею всех огорчить. Этого ни у кого из игроков на рынке практически нет. Специфика отрасли такая: есть бабки — покупаешь площадки, выводишь новые проекты, пишешь пресс-релизы, что проведешь IPO. Нет бабок — оптимизируешь продукт, штат людей, продаешь площадки. Ну или строишь планы, как найдешь чижик-лохов и толкнешь им площадки, которые ранее были огульно набраны ранее. Других дорожек в отрасли нет.

Поэтому даже в конских условиях по ипотеке девелоперы будут уходить в цену. К слову, тут тоже дорожек мало: либо идешь в цену, охлаждаешь объем продаж. Либо идешь в объем продаж, скидывая цену, давая скидки. Учитывая разогнанную инфляцию на материалы, отсутствие рабочей силы, идти в объем — это не просто смело, а пиздец как смело.

Такими темпами к концу года ценник по всей стране на первичке может перевалить и за 180 тыс. руб./кв. м. Хорошо ли это? Скорее да, чтобы потом по банкам не бегать, эскроу не собирать, дольщикам их денежки, изрядно «похудевшие», не возвращать.

Если цены господ девелоперов радуют, то вот объем балансируется на уровне 39-40 тыс. юнитов в месяц. После предрекордного июня 2024 года, когда в стране продали более 80 тыс. юнитов. Даже с учетом сезонности прогнозировать, что рынок вернется в коридор 50+ тыс. юнитов в месяц, сейчас очень рискованно. До декабря будем идти в районе 40. Но что будет в январе-марте? Тут и упасть до 30 юнитов можно. Главное, что-то подложить перед лицом, когда так в асфальт падаешь. А то результат будет в стиле: «деньги с эскроу раздаем обратно дольщикам и инвесторам».

КОТЛОВАНЪ

13 Nov, 14:05


На «Зодчестве» в этом году обсуждают множество интересных тем городской архитектуры: от комплексного развития больших территорий до таких неотъемлемых проектов мегаполиса, как новые вокзалы и музеи.

Москомархитектура, выступающая главным трендсеттером фестиваля, на своем стенде представила проект «Архитектура света» - посвященный, как можно догадаться, городскому освещению. За разработку стенда отвечало бюро Syntaxis.

С 2012 года в Москве активно работают с уличным освещением и подсветкой зданий: достаточно взглянуть на центральные набережные, или даже парки в районах за ТТК, чтобы увидеть, как сильно за это время шагнул вперед московский светодизайн. Главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры, входящей в состав Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов отмечает: «Свет активно участвует в программировании территорий, навигации, привлечении людей и бизнеса. Именно поэтому думать о светодизайне важно уже на этапе проектирования».

В интерактивной экспозиции Москомархитектуры у гостей фестиваля есть возможность самим поучаствовать в поиске баланса между светом и тенью, функцией и эстетикой, и направить световые потоки, смоделировав новые пути взаимодействия с городской средой.

Приходите на «Зодчество» до 14 ноября: фестиваль проходит в Гостином дворе.

КОТЛОВАНЪ

13 Nov, 11:46


ЦМАКП: «Действия ЦБ по повышению ставок, похоже, более не ведут к снижению уровня инфляции в экономике в силу следующих причин:
Существенная часть общего прироста цен в настоящее время связана с факторами, не находящимися под влиянием динамики спроса, а вызванными конъюнктурными ситуационными шоками различной природы со стороны предложения: динамика цен на сезонное и импортируемое продовольствие, повышение регулируемых тарифов на услуги, усложнение логистики и международных расчётов».

Про тарифы естественных монополий. Например, стоимость грузоперевозок на железной дороге выросла за последний год на 23%. Индексация всех железнодорожных грузовых тарифов с 1 декабря 2024 года составит ещё +13,8%. В 2024 году, как следует из обзора Института проблем естественных монополий (ИПЕМ), средний взвешенный базовый индекс платы за коммунальные услуги достиг 9,99%, т.е. выше уровня официальной инфляции. Это является максимальным значением с 2015 года. Цены на газ в России с 1 июля 2024 года проиндексированы на 11,2%.
Ну а главное – это разрыв экономических отношений с Западом, причём очень тесных связей, во многих случаях – кооперации, как, например, было со сборкой иномарок в России.

Правильнее было бы говорить о том, что одних только усилий ЦБ недостаточно для борьбы с инфляцией.

КОТЛОВАНЪ

13 Nov, 11:35


🏠 Снижение объемов ипотеки и спад активности покупателей на загородном рынке идут параллельно и примерно одними темпами, сообщили эксперты.

По данным ЦБ, от пиковых показателей июня количество выданных кредитов на ИЖС сократилось более чем в 2 раза. #ижс #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

13 Nov, 11:08


🤑Триллионы рублей на депозитах не дают покоя девелоперам

В последнее время на них гораздо больше надежд, чем на рыночную ипотеку. Проблема только в том, что 96% вкладчиков имеют депозит не более 1 млн. рублей. Средний размер вклада (без учета вкладчиков с остатками на счетах до 10 тыс. руб.) составляет 583 тыс. руб. Даже если учесть, что вкладов может быть несколько - не очень впечатляющая сумма для рынка жилья.
Доля вкладчиков с депозитом от 1 до 1,4 млн. рублей – 1,6%, а с депозитом от 1,4 до 3 млн. рублей – 1,7%. Что можно купить на эти деньги без ипотеки?

Тех, у кого вклады в диапазоне от 3 до 10 млн. рублей – 0,6%, а доля обладателей депозитов более 10 млн. рублей - лишь 0,1%. Но последние формируют 31,1% всей депозитной массы, на которую так рассчитывает рынок жилья. Но кто только не рассчитывает на эти деньги сегодня...

⬇️Последний отчет АСВ с цифрами здесь.

@REBURG

КОТЛОВАНЪ

13 Nov, 10:40


Тут кто то просил описать текущие ставки Сбера 😂🤦‍♂

КОТЛОВАНЪ

13 Nov, 10:27


Походу не дозвонился 🤔 @iliilitop

КОТЛОВАНЪ

13 Nov, 08:35


🤔Ого. Оказывается Хусаинову налоговая доначислила 1 миллиард невыплаченных налогов и дала рассрочку на 3 года по их выплате.

Тюменский бизнесмен и владелец риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов урегулировал вопросы с налоговыми органами. По информации корреспондента 72RU, итоговая сумма дополнительных налоговых доначислений составила порядка одного миллиарда рублей. Сам бизнесмен точную цифру не назвал. Только сказал, что «сумма достаточно большая».

— У нас были долгие диалоги с федеральной налоговой службой в Москве. Теперь вопросов к нам нет. Сумма достаточно большая. Точную цифру комментировать не буду. Могу сказать, что это [итоговая доплата по налогам] справедливо, — рассказал Хусаинов в беседе с корреспондентом 72RU.

По его словам, им предоставили рассрочку, и компания сейчас выплачивает налоги. Предприниматель добавил, что для этих нужд не брал кредиты. Он уточнил, что рассрочка предоставлена на три года, все обязательства выполняют. Также бизнесмен заверил, что компания прошла процесс обеления: «по-другому сейчас никак».
🔺Треугольный метр

КОТЛОВАНЪ

13 Nov, 08:10


❗️ Сбер вернул комиссию для застройщиков за выдачу семейки

При первоначальном взносе 20% комиссионное вознаграждение составит 12,6% на тело кредита. Т. е. речь идет о 10% от стоимости всей квартиры, это больше половины рентабельности.

Напомним, банк отменял комиссию в октябре.

КОТЛОВАНЪ

08 Nov, 16:10


В Инграде, сделку по покупке которого недавно закрыл Sminex, продолжаются увольнения

Состав топ-менеджмента, вернее, то, что от него осталось, — выше.

«Топов убрали почти всех. Больше 300 сотрудников уволены по причинам: не прошел полиграф или не нужен, также ”на выход” пошли все сотрудники в возрасте». Полностью не осталось людей из блоков: безопасность, кадры, программисты, юристы.

Некоторые уходят со слезами на глазах. Вот они, последствия слияний и поглощений.

КОТЛОВАНЪ

08 Nov, 13:03


ГК Самолет и кредитные риски
Мои 5 копеек про Самолет, раз уж я специализируюсь на кредитных рисках. Что там по сути происходит, и так ли все плохо в компании? Рынок очень сильно напугала подтвержденная и неподтвержденная информация о бегстве акционеров из компании, чехарде топ-менеджеров и продажах части земельного банка

Давайте предположим в качестве депрессивного сценария, что все сливы неназванных источников - правда (хотя, как правило, чаще это некое нагнетание и преувеличение)

✔️ Почему из компании могут выходить стратегические акционеры? По-моему, это достаточно прозрачно. Они заходили в компанию роста, которую накачали предельным для отрасли кредитным плечом и вывели в №1 в отрасли. Все бы ничего, но разразился кризис и здорово надутый рынок стройки теперь будут сдувать. Пока сравнительно аккуратно и постепенно, но сдувать.

В результате акционеры оказались с накачанным долгами активом, который очень хорошо научился расти, но не успел научиться зарабатывать - не до того было. А рынок пошел вниз, и расти теперь долго будет не на чем. Это теперь собачий бизнес, которому надо годами тащить воз набранных под рост долгов и активов (земельный банк), которые потеряли свою актуальность.

Бизнес теперь надо долго и мучительно перестраивать под зарабатывание денег. Роста в ближайшие годы не предвидится. Дивов тоже. Я бы на месте акционеров тоже собрался на выход.

✔️ Почему в компании меняется менеджмент? На мой взгляд, причины те же. Предыдущая команда была заточена под агрессивный рост (с большим кредитным плечом). Новые задачи они не вывезут. Теперь бизнесу нужна команда крохоборов, которые начнут резать издержки, повышать рентабельность и сокращать долговую нагрузку. Как правило, это совсем другие люди даже по типу личности...

✔️ Зачем сокращается земельный банк (если он действительно сокращается)? По той же причине. Темпы строительства сильно снизятся в ближайшие годы. Стратегия поменялась, и компания просто высвобождает ресурсы из активов, заготовленных под бурный рост. В фокусе теперь эффективность, а не бесконечное наращивание объемов.

В общем, акции такой компании, конечно, я бы покупать не стал. А что с облигациями? Какие реально риски у Самолета?

⚠️ Главная проблема компании, на мой взгляд, состоит в большом объеме начатых проектов и их просрочке. Это ведет к росту запасов (в форме незавершенного производства), а также к просрочкам и вытекающим из них штрафах и пени, которые мы уже видим в отчетности.

Напомню, что денежный поток от операций до изменения оборотного капитала в компании положительный. Даже убытков по начислению нет. Это происходит за счет мощного щита от высоких ставок в форме проектного финансирования.

В текущей ситуации Самолету для выживания по сути достаточно только начать сдавать больше, чем запускать новых проектов. Добиться этого можно путем торможения и замораживания новых объектов. Сделать это за месяц или квартал в такой отрасли, конечно, нельзя.

Еще раз: для акционеров это собачья стратегия. Не будет ни дивов, ни роста. Такие лидерские позиции в отрасли никому не нужны. Но прокормить себя компания вполне в состоянии, если не продолжит адски наращивать просрочки в сдаче объектов и неоправданно запускать новые площадки, не сдав и не распродав старые...

Запаса прочности у Самолета достаточно. И обслуживать облигационный долг он, по моим оценкам, вполне способен. Это даже не М.видео, где был напугавший всех бумажный убыток. И это совсем не Сегежа или Гарант, которым реально может быть плохо. И это совсем не Росгео, генерящее отрицательный денежный поток годами.

На мой вкус, шухер в облигациях сильно преувеличен. В реалистичном сценарии я ожидаю, что РА поставят негативный или развивающийся прогноз по рейтингу на ближайшем пересмотре. В худшем случае снизят где-нибудь на 1 ступень. Более радикальных последствий я не жду, если не всплывет еще что-нибудь.

КОТЛОВАНЪ

08 Nov, 07:15


На позитиве

Тем, кто "негативно высказывается о России", обещают закрыть возможность получение "обогащения за счет движимого и недвижимого имущества, а также от продажи его". Об этом заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин 👆🏻.

Судя по тому, что пост, в котором объявлена инициатива, в целом, написан о релокантах, эта мера должна появиться адресно для них.

Доброе утро, страна!

@novostroyman

КОТЛОВАНЪ

08 Nov, 06:09


гусарам велели молчать поэтому просто

аааааааааааааа

доброе утро 🫶

КОТЛОВАНЪ

08 Nov, 05:21


🤓А вот и сравнение падения объемов выдач столицы и регионов. Как видим, там ситуация может быть даже в 2 раза более плачевной, чем в Москве.

Цифры даны относительно конца III квартала 2023-го.
🔺Треугольный метр

КОТЛОВАНЪ

08 Nov, 05:16


Средний срок ипотеки превысил четверть века

Средний срок выданного в сентябре ипотечного кредита составил 303 месяца, или 25 лет три месяца, сообщили «Известиям» в Банке России. Тенденцию подтвердили в бюро кредитных историй и банках.

Основные причины — в росте стоимости квартир и повышении рыночных ставок по жилищным кредитам: ежемесячный взнос становится посильным, только если растягивать выплаты на многие годы.

Вместе с тем при удлинении кредита растет переплата, а долговая нагрузка надолго ограничивает финансовую гибкость заемщика.

Подписаться на Недвижинку

КОТЛОВАНЪ

08 Nov, 04:52


📄 Комитет ГД по финрынку доработал ко II чтению законопроект, который позволяет ЦБ устанавливать прямые количественные ограничения (макропруденциальные лимиты, МПЛ) в отношении ипотеки.

Ожидается, что право начнет действовать с 1 апреля 2025 года.

Ранее ЦБ планировал ввести 4 макропруденциальных лимита, но потенциально задействовать только два:

🛑на готовое жилье,
🛑на строящееся жилье под залог договоров долевого участия.

Еще два лимита (по кредитам на ИЖС, по потребкредитам под залог жилья) регулятор называл запасными.

📅 Законопроект планируется рассмотреть на пленарном заседании ГД 12 ноября. #законодательство #цбрф

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

07 Nov, 17:48


Картина на рынке долга для застройщиков.
А представьте себе, что кто-то из них дефолтнется. Очевидно, что текущие дутые рейтинги эмитентов облигаций исключительно из прошлой оценки рынка и сейчас ничего общего с реальностью не имеют.
Прецедентов вроде еще не было, и падение одного может нагнать паники на весь рынок недвижки. Вопрос тут в первую очередь в доверии к застройщикам, которое переходом на эскроу на рынке удалось вернуть, кто бы как ни относился к этой реформе.
И в этом сценарии дефолтов я уже, пожалуй, могу поверить в падение цен на новостройки (но не в обвал, конечно, не бывать этому).
Наблюдаем.

КОТЛОВАНЪ

07 Nov, 17:22


Депозиты. Занимательная математика.

Считаю очень грубо. На коленке. Тапками не кидаться.

Сумма средств физлиц на депозитах составляет 50 трлн. руб. При средней ставке в 18% процентные доходы составляют 750 млрд. руб. в месяц. Доходы за год - 9 трлн. руб.

9! триллионов рублей!

Цифра 9 с двенадцатью нулями выглядит абстрактно. Дополню сравнениями.

Это 22% бюджета РФ на 2025 год.

На национальную оборону в 2025 году собираемся потратить чуть больше - 13,5 трлн. руб.

Зато годовой доход от депозитов существенно выше, например, затрат на социальную политику (6,5 трлн. руб.), затрат на нацбезопасность и правоохрану (3,5 трлн. руб.). И в 4,7 раза больше затрат на здравоохранение (1,9 трлн. руб.).

Мне одному кажется, что это ненормально? Боремся с инфляцией, повышаем ключевую ставку, охлаждаем потребительский рынок и… добиваемся того, что деньги на депозитах воспроизводят сами себя с неимоверной скоростью. Принося доход больше, чем любой бизнес или производство той же стоимости.

Не напрашивается ли прямой вывод, что ценность этих денег неизбежно должна измениться?

Накопленные депозиты и проценты все равно вернутся в реальный сектор экономики. И чем дольше период высоких ставок, тем больше денежный навес. И тем сложнее будет «растворить» его в экономике без инфляционных последствий.

@yeltsovm

КОТЛОВАНЪ

07 Nov, 17:21


Слитно же?
Извините за 18+

@orfosvinstvo

КОТЛОВАНЪ

07 Nov, 15:42


💰 ДОМ РФ распределил между банками дополнительные лимиты по семейной ипотеке в размере 350 млрд рублей.

Лимиты были увеличены у 37 кредиторов.

Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд рублей
Альфа-банк – 42 млрд
ПСБ – 21 млрд
Банк ДОМ PФ – 8,3 млрд
Металлинвестбанк, БЖФ и Абсолют Банк – по 3,5 млрд
Банк «Уралсиб» – 4,2 млрд

#семейнаяипотека

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

07 Nov, 15:36


👛 Эксперты Restate подсчитали: в крупнейших мегаполисах РФ за среднестатистическую квартиру в новостройке, купленную с помощью рыночной ипотеки, придется ежемесячно отдавать банку

🔴от 132,3 тыс. руб. в Екатеринбурге
🔴до 342 тыс. руб. в Москве

А в Сочи – и вовсе 414 тыс.

@rusipoteka #ипотека

КОТЛОВАНЪ

07 Nov, 14:24


⚡️Ну и в продолжение новостей утра про «Самолет» и Кенина — тогда опубликуем слух, прям акцентируем на этом, что слух

Раз всё равно всё «неправда».

Бытует мнение (акцентируем на «слух»), что «Самолет» — устойчивая рыночная компания, в которой специально пытаются выдавить крупнейших инвесторов, чтобы иметь все акции в одних руках. То есть на данный момент с «Самолетом» происходит обычная консолидация активов.

📍Все говорят, что Группа «Самолет» — это Воробьёв.
Но это отчасти не так. Воробьёв приемник Громова, а Громову (также экс-губернатор МО) и компании «Регион-Р» принадлежали куски земли с номером 1 в списке по объемам. «Регион-Р» — это Абсолют банк и «Абсолют недвижимость».

За счёт связей и объёма земли появился однажды «Самолет» (который до сих пор строит частично на бывших землях «Абсолюта»).

Итого: «Самолет» — детище губернаторов МО, сторонних инвесторов и председателя совета директоров ИСГ «Абсолют» Александра Светакова.

Насколько правда и как совмещать с последними новостями — на ваше усмотрение.

Справочно:
Девелопер «Абсолют» входит в ИСГ «Абсолют» и занимает, по данным портала Всеостройке.рф, 24 место по объему строительства в РФ, надежность застройщика высокая — 4,69.

Группа «Самолет» — занимает, по данным портала Всеостройке.рф, 1 место в России по объему строительства и ввода жилья, надежность — 3,86.

КОТЛОВАНЪ

07 Nov, 13:55


Еще важный момент. Вот смотрим мы на статистику продаж новостроек, «выручку», число договоров, долю ипотеки.

Но из этих данных все сложнее сложить реальную картину.

Доля ипотеки по СПб и ЛО в октябре - 52%. Вроде неплохо, снижается зависимость от льготных программ. Однако в этих сделках - далеко не только семейная ипотека, здесь явно есть и траншевые схемы, и субсидированные ставки. А сколько таких сделок и какую долю рынка они занимают и как учитываются?

В траншевой ипотеке полная сумма кредита будет выдана и поступит на эскро счет застройщика к моменту сдачи дома. А в сумму выручки эта сделка, видимо, вошла сразу.

К оставшимся 48% сделок без ипотеки еще больше вопросов. Надеюсь никто не думает что это живые деньги?

Сейчас рассрочка запросто может составлять 30-35% от общего объема продаж отдельных девелоперов.

И мало того что это не живые деньги. Совсем не факт, что застройщик их получит в 100% размере. Доля расторжений по таким договорам может быть высокой. И понятно это будет только в конце стройки.

Итого: выручка по статистике есть. А по факту далеко не вся она поступила на эскро - счет. Мало того что это искажение реального объема продаж, - это дополнительная нагрузка по проектному финансированию (ставка выше).

Просто статистики продаж недостаточно. Надо смотреть в структуру сделок и реальные объемы поступления средств на эскро счета.

@yeltsovm

КОТЛОВАНЪ

07 Nov, 12:55


По сравнению с октябрем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в октябре 2024 оказалась на 43% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 51% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 13%, а квадратного метра - на 15% (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 83% до 52%. Методика расчетов - в первом комментарии.

КОТЛОВАНЪ

07 Nov, 12:55


В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше, чем в сентябре на 2% по числу лотов и на 7% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 52%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 2% на фоне роста "среднего чека" на 5% и снижения доли ипотечных сделок до 48%. В Ленинградской области число регистраций подросло также на 2% на фоне роста "среднего чека" сделки на 3% и снижения доли ипотеки до 59%. Методика расчетов - в первом комментарии.

КОТЛОВАНЪ

07 Nov, 12:54


Ключевая ставка и застройщики

В интернетах и на важных конференциях рассуждают о том, как высокие ставки повлияют на девелоперов. Казалось бы, все очевидно – при КС 20%+ расходы на обслуживание кредитов должны быть запредельными, что убьет экономику любого проекта.

Но все гораздо сложнее. TLDR: ключевая ставка практически не влияет на прибыльность нормального проекта.

1) Застройщики строят дома на деньги банков (проектное финансирование). Ставки по ПФ зависят от наполнения счетов эскроу, т.е. от продаж. Упрощенно: на ту часть долга, которая покрыта эскроу, начисляется специальная ставка (3-5%), на оставшуюся часть – КС плюс тот же спред 3-5%.

2) Текущее покрытие задолженности счетами эскроу по рынку 87%. Из-за этого средняя ставка по ПФ сейчас всего 7,3%. Далее покрытие будет снижаться, но вряд ли средняя ставка по ПФ превысит 11-12%.

3) Самое важное. Ключевая ставка практически не влияет на прибыльность проекта в стройке (см. картинку выше) при нормальных продажах.

Например, если к моменту ввода застройщик успевает продать 70% квартир (норма, как говорит нам домэрэф), то при ключевой ставке 10% процентные расходы проекта составят 7% от всей себестоимости, а совокупная выручка по проекту спустя год после ввода превысит все затраты (вкл. % расходы) на 22% (LLCR=1,22).

При ключевой ставке 25% процентные расходы составят 9,5% от себестоимости, а прибыльность проекта снизится незначительно (c 1,22 до 1,19). Все дело в том, что из-за нормальных продаж к моменту ввода на счетах эскроу у застройщика находится достаточно средств для погашения всего долга перед банком.

Если же с продажами у застройщика все плохо и к моменту ввода он успевает продать только 50-60% квартир, то даже при КС=10% у проекта возникнут проблемы и значимую часть долга перед банком придется гасить после ввода (а на него уже будет начисляться высокая рыночная ставка).

⚡️Понятно, что КС влияет на застройщиков через продажи. Более высокие ставки = меньше продаж = проблемы с проектами. Но пока наличие семейной ипотеки и сделки за кэш нивелируют этот риск — в сентябре-октябре продажи составляли 2,5% от портфеля (т.е. при таких продажах к вводу через 2,5 года застройщик успеет продать 75% квартир).

Так что пока высокие ставки в среднем не должны создать значимых проблем у девелоперов. Но, конечно, проблемы будут у отдельных компаний, которые не сумели воспользоваться высоким спросом прошлого года и распродать текущие проекты.

@helicoptermacro

КОТЛОВАНЪ

07 Nov, 12:53


📃 ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в России за сентябрь 2024 года.

Регулятор отмечает, что в сентябре выдачи ипотеки оставались невысокими, как и в предыдущие два месяца. Банки выдали 94,3 тыс. кредитов на 372,8 млрд руб., что меньше показателей августа на 5,8% по количеству и на 0,6% по объему. В сравнении с сентябрем 2023 г., когда наблюдался рекордный объем выдачи, предоставление ипотеки снизилось чуть более чем на 60% по количеству и объему.

▶️Средний размер ипотечных кредитов увеличился до 4 млн руб. (в августе – 3,7 млн руб.). В годовом сопоставлении показатель снизился на 0,1 млн рублей. Средний размер кредитов по ДДУ, наоборот, вырос за год на 0,6 млн руб., до 5,6 млн рублей.

▶️Средний срок кредитов увеличился за месяц на 5 месяцев, до 25 лет и 3 месяцев. Средневзвешенный срок кредитов по ДДУ, выданных в сентябре, составил 27 лет, что на 1 месяц больше значения в августе.

▶️Средняя ставка по ипотеке снизилась до 8,9% (с 9,3% в августе), что связано с сокращением доли выдач по рыночным программам на 4,5 п.п., до 27,8%.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

05 Nov, 06:00


🔥 Старты продаж новостроя по РФ за Октябрь 2024

Вы голосовали - И мы собрали вам эксклюзивчик с друзьями из Прожектора новостроек (bnMAP.pro) 🤝

▪️Всего на рынок вынесло 98 жк, или 154 корпуса на 33,3 тыс. квартир (1,63 млн м²)
▪️Топ-3 регионов по стартам: Московский рег. (624 тыс. м²), Екатеринбург + Свердл. обл (148 тыс. м²), Ростов-на-Дону + Ростовская обл. (127 тыс. м²)

Разложили вам с количеством квартир, метров и ценами. С вас огонёк за такие ежемесячные срезы 🔥 @iliilitop

КОТЛОВАНЪ

05 Nov, 04:53


Наконец у нас появился ответ экстремистскому квадробингу. Когда процентная ставка вырастет еще, и переплата по ипотеке перевалит за 100 миллионов, хоббиквартиринг можно будет смело вводить в качестве обязательных занятий для всех граждан

КОТЛОВАНЪ

04 Nov, 11:45


Когда погасил ипотеку при текущих ставках:

@roubledollar

КОТЛОВАНЪ

04 Nov, 09:15


В личных кабинетах россиян на сайте ФНС уже появились данные о размере необходимого к уплате за 2023 год налога на имущество физлиц. Заплатить его в этом году необходимо до 2 декабря.

Вместе с юристами канал @ria_realty разобрался в нюансах начисления и уплаты налога в 2024 году:

📆 Срок уплаты налога на имущество физлиц установлен в статье 409 НК РФ – ежегодно не позднее 1 декабря года. Но, поскольку в 2024 году предельная дата платежа – 1 декабря – выпадает на выходной день, то срок продлевается до первого рабочего дня (понедельника), то есть до 2 декабря.

👨‍💻Каждому налогоплательщику в России в системе расчетов по налоговым обязательствам открыт Единый налоговый счет, с помощью которого налогоплательщик может оплатить налоги досрочно, даже если не получено налоговое уведомление. Можно пополнять ЕНС частями, любыми суммами, главное, чтобы необходимая сумма была достаточна к сроку уплаты.

👶👴Налог на имущество начисляется в отношении всех находящихся в собственности физлица объектов недвижимости (в том числе в долевой), зарегистрированных в ЕГРН. Обязанность уплачивать налог не ставится в зависимость от гражданства и возраста собственника имущества. Родители несовершеннолетнего ребенка могут настроить в своем личном кабинете налогоплательщика семейный доступ и получать через него информацию о налогах и оплачивать их.

💸Налог на имущество физлиц - это местный налог, поэтому в каждом регионе России действуют свои ставки в зависимости от вида объекта и его стоимости. Если налоговые ставки не определены местными властями, то по общему правилу налог рассчитывается из следующих базовых цифр, прописанных на сайте ФНС.

👨‍🦽Льготы по налогу на имущество могут быть федеральными и местными. Узнать, попадаете ли вы под категорию льгот, и увидеть полный перечень льгот с указанием их размера и условий можно в сервисе "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам" на официальном сайте ФНС России.

🤑Если не заплатить налог до 2 декабря, то со следующего календарного дня начисленный налог превращается в задолженность, на которую начинает начисляться пеня за каждый день пропуска срока уплаты. Помимо этого, может быть начислен штраф в размере 20% от недоимки, а если налоговая докажет, что налог не был уплачен умышленно, то начислит штраф в 40% от суммы задолженности. Если должник откажется платить, то сумма налога будет взыскана инспекцией в судебном порядке.

КОТЛОВАНЪ

04 Nov, 08:10


Экспоненциальный рост населения Питера с 1900 до 1917го, с миллиона до двух с половиной, а справлялись без панельного домостроения.

К разговору, что панельки это единственный ответ на задачу массового расселения. "Смотря кто ищет ответы".

КОТЛОВАНЪ

03 Nov, 13:03


Ну вы поняли, что вижу я

КОТЛОВАНЪ

03 Nov, 13:02


🪑Настало время выбора!

🔥 заяц
🌭 утка

#черныйюмор

💬 @igorshimko📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

КОТЛОВАНЪ

02 Nov, 06:24


Улетают утки в теплые края.
А одна не может.
Пьяная, как я.

КОТЛОВАНЪ

01 Nov, 17:58


Верное замечание в комментариях к данным по просрочке - на показатель полезно посмотреть в контексте общего роста долга.

Рост общей задолженности по ипотеке остановился, а проблемные кредиты растут.

@REBURG

КОТЛОВАНЪ

01 Nov, 17:58


Звоночек

Прошла череда публикаций о рекордном уровне просроченной задолженности по ипотеке. В абсолютном выражении – уровень действительно рекордный. Но в относительном выражении, по-прежнему очень низкий, менее полпроцента. Сейчас «просрочка» не является проблемой для банков и рынка, но сам факт разворота — звоночек и свидетельство того, что рынок перешёл к новому этапу развития.

@REBURG

КОТЛОВАНЪ

01 Nov, 12:18


Выбирай, выбирай, у реки два берега 😉

@novostroyman

КОТЛОВАНЪ

01 Nov, 06:41


Seven Suns Development — банкрот? Продолжение истории

А вот это уже по-настоящему хэллоуниская история. Вчера Московский кредитный банк подал исковые заявления в суд о признании банкротом 2 ооошек Seven Suns Development («Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток») и владельца холдинга Алексея Рыжкова.

Суммы долгов серьезные:
▪️«Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» задолжал 900 496 795,89.
▪️«Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» — столько же 👆🏻.

Текста искового заявления в открытом доступе пока нет, поэтому конкретику сейчас дать сложно. Она появится, только когда суд начнет движение по делу.

Из любопытного: сейчас найти ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" невозможно, по его ИНН бьется другая компания — ООО "ССД СПБ Инвестиции". А это головная структура управления холдингом.

Напомним, что в марте этого года было аналогичное заявление — о банкротстве некоего ООО «Севен Санс Недвижимость МСК». Но если то были первые ласточки, по которым было еще мало что понятно, то это уже — вороны.

@novostroyman

КОТЛОВАНЪ

01 Nov, 06:39


мнения арендаторов и арендодателей о ситуации на рынке.

заметили также множество вопросов от арендаторов, правомерно ли ведут себя собственники, резко поднимая ценник по незавершенным договорам, что с этим делать и делать ли.

жыза

доброе утро 🍿

КОТЛОВАНЪ

27 Oct, 19:16


это вряд ли - на краску не хватит...

КОТЛОВАНЪ

27 Oct, 13:17


Продолжаю трогать важное, через Выдуманные #истории

– Привет, милый. Я так ждала тебя... – дверь подъезда щёлкнула и открылась
– Иди в жопу, Алиса – буркнул Кирилл, шагая в темноту
– Ваше настроение распознано – прощебетал электронный голос – Хорошего вечера

Кирилл зашагал по грязному коридору опостылевшего ДОМ.РФ-СИТИ

По привычке, проходя, он считал двери соседских студий... 13... 14... 15...
18-часовой рабочий день на китайской фабрике позади... 26...27...28
Впереди в коридоре замигала и погасла лампочка... 41...42...43


– Нет, надо съезжать из этого гадюшника – Кирилл остановился у своей двери. Закрыл глаза. Упёрся лбом в стену
– Дверь свою забодай, баран – откликнулась тут же бабулька-соседка – Ходють тут, шаркають

– Не, надо точно сваливать. Мы с Машиком достойны лучшего – Кирилл поджал губы – да вот хоть однушку в соседнем ЖК
Реклама светлой однушки с собственной ванной преследовала его в Россграме уже неделю


Кирилл вошёл в свои 7-метровые владения. Не включая свет, плюхнулся на табуретку – Алиса! Включи бездушного душнилу!
– Включаю автоматического консультанта по личным финансам – ожила электронная леди

– Добрый вечер, Кирилл Григорьевич – комнату заполнил красивый баритон – Чем могу быть полезен?
– А вот скажи ка мне – начал Кирилл – как мне продать эту конуру лямов за 150..?
– Никак...
– Ипать, ты консультант – опешил Кирилл – нормальная же цена. Рыночная. Соседний новострой висит по такому прайсу.

– Напомню, Кирилл Григорьевич, что рынки Вторичного и Первичного жилья не коррелируют со времён полного перехода строительной отрасли под контроль Единого Российского Банка.
– Почему не курри... корри... короче, схера ли?

– Кирилл Григорьевич, покупка жилья доступна только в Ипотеку. Для поддержки строительства, государство ежегодно продлевает Льготную программу под 3% годовых на 50 лет. Ипотека на Вторичный рынок не субсидируется государством. Поэтому действующая ставка в ЕРБ – 37% на 100 лет.
Хотите подать заявку на Ипотеку?

– Не хочу. Ладно, понял, скину 20-30 лямов. Тогда моя цена будет интереснее, чем у застроя?
– Не будет, Кирилл Григорьевич, застройщики дополнительно субсидируют Ипотеку до 0,0001% годовых.
– А вот хрен тебе в глотку, чтоб голова не качалась! – Кирилла всегда бесил этот душный всезнайка – Все эти субсидированные ипотеки от застроя, это +30% к цене квартиры!

– Благодарю за заботу, Кирилл Григорьевич. Да, верно, застройщик сразу компенсирует упущенную Бaнкoм выгoдy. Своими деньгами. Возвращая их себе после раскрытия эскроу.
Для этого застройщик повышает стоимость лота в договоре. Из расчёта +10% к цене за каждый 1% снижения от действующей ипотечной ставки Банка.

– И в чём прикол для людей?
– В размере ежемесячного платежа. Напомню, с конца 20-х годов рекомендуемый размер платежа ограничен 90% ежемесячного дохода заёмщика. Учитывая уровень цен на недвижимость, программы субсидирования ипотеки позволяют гражданам купить своё жильё.

– Кроме того, – продолжал баритон – увеличение цен договоров, быстрее наполняет эскроу, покрывая использованные на стройку деньги, и снижая для застройщика ставку проектного финансирования...


– А почему бы застроям просто не скинуть цены – в Кирилле запенилось чувство несправедливости – хотя бы на те же 30%, а?
– Кирилл Григорьевич, строительство новых проектов также финансируется ЕРБ.
Для получения денег, фин.модели проектов утверждаются банком.
Такое открытое снижение цен, равно как и масштабные скидки – недопустимы.
Это повлечёт:
▫️нарушение фин. модели
▫️отзыв проектного финансирования
▫️обесценение ипотечных залоговых квартир

– Получается, железяка, что мы, вторичники, лишены всех этих скрытых инструментов. И остаётся снижать цены, подстраиваясь под ипотечный платёж первички? – пена несправедливости уже подступила к горлу Кирилла
– Верно, Кирилл Григорьевич – в баритоне словно проскользнула усмешка

– Сссуука... И что же нам теперь делать? – пена стекала и пачкала новые брюки
– Жить, Кирилл Григорьевич... Вам поставить будильник к утренней смене?

КОТЛОВАНЪ

27 Oct, 09:50


Градозащитники подготовили визуализацию башен Газпрома на фоне исторического центра.

Можете ознакомиться👆и сравнить со скриншотами с "Яндекс панорам".

Башня действительно видна из центра города.

Вид Петропавловского собора с Троицкого моста, безусловно, изменён, особенно в  ночное время (когда из башни делают ёлку).

Визуализация, на мой взгляд, преувеличена, но "небесная линия", в случае строителтства еще двух башен, действительно будет еще больше изменена. Как это повлият на охрану Петербурга ЮНЕСКО, сложно судить, так как под охрану попадают многие элементы города.

Самое главное в башнях то, что они концентрируют в себе преимущественно общественно-деловую функцию.
Полицентричность в городском планировании - дело хорошее, и первая башня приведет к этому.

В случае строительства еще двух башен огромный деловой центр сильно изменит логику развития и жизни ближайших территорий,  создаст значительный дисбаланс между местами проживания населения и местами приложения труда, что приведёт к значительным маятниковым миграциям и транспортным проблемам.

Современное градостроительство говорит о том, что нужно соблюдать баланс между жильем и местами приложения труда (чтобы на работу далеко ездить не приходилось), а не концентрировать одну мощную функцию в одном месте, куда будет стремиться значительная часть населения, создавая множество проблем, которые будут долго и дорого решаться.

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

КОТЛОВАНЪ

26 Oct, 14:55


Немного пятницы вам в ленту. Тема та же: цены на недвижимость в Москве.

КОТЛОВАНЪ

26 Oct, 14:23


⚡️Сбер стал следующим образом отвечать на сообщения про «семейную ипотеку» клиентам, у которых предварительно одобрена заявка

«На текущий момент кредитование по программе "Господдержка для семей с детьми" для цели индивидуального жилищного строительства возможно только по средневзвешенной ставке»,— отвечает банк на заявку по «семейной ипотеке», которая была подана на 6 млн рублей.

#прислалиподписчики

КОТЛОВАНЪ

26 Oct, 14:01


ЦБ на сроке Набиуллиной еще не был таким жестким: ключевая ставка максимальная и в номинальном выражении (21% еще не было) и в реальном (на 12.5% выше инфляции). #аналитика

Это опасная игра. Ведет к рецессии. Секторы, чувствительные к ставке (металлурги, строители, автопром), и перегруженные долгом компании пойдут к государству с протянутой рукой.

Депозиты, LQDT интереснее почти любых инвестиций, интереснее большинства бизнесов.

😀 @AK47pfl

КОТЛОВАНЪ

26 Oct, 11:40


Пора уже признать, что кредит - это деструктивная западная идея, такая же, как чайлдфри, квадробинг и другое непотребство. Кредит взял - необходимо отдавать, и в чем тогда смысл? Просто подержал и вернул, но с процентами. Оставим эти игрульки инфантильной закатывающейся цивилизации. У нас особый путь, и экономические условия тоже особые, поэтому предлагаю заменить банковское понятие заём, на человеческое - отъём. Во-первых, не надо мудохаться раз в неделю с процентными ставками, а во-вторых, никаких лимитов и ограничений, сколько смог отнять – всё твоё, и отдавать ничего не нужно. Процветающая гойда!

КОТЛОВАНЪ

26 Oct, 07:44


В целом не знаю даже, надо ли смотреть на эти прогнозы ЦБ, которые не сбываются «приблизительно никогда» и каждый месяц они просто двигают цифры и задним числом «аналитики», проанализировав анализы, поясняют нам, почему так получилось.
Может, ЦБ в штат взять экстрасенса и астролога? Допускаю, что прогнозы станут точнее.
А если серьезно, то я не вижу оснований для замедления инфляции и снижения ЦБ ключевой ставки до окончания СВО. Пока летят беспилотники и снаряды, ключевая ставка не работает.
Почти уверен, как только это закончится - за 3-4 месяца ключевую ставку передвинут вниз на 5-7%. Мне мой таролог сказал. Скриньте.

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 19:47


Ну и разбавим рассуждения мемом, пятница все таки. Борьба ЦБ с инфляцией в 2024 году:

@helicoptermacro

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 17:29


😬😬😬

Ничего кроме мемов про 21% в этот пятничный вечер позволить себе не можем.

Чтобы не засорять ленту, предлагаем аккуратно сложить их в комменты. Ну, и вы присоединяйтесь!

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 17:26


⚡️ Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представляет ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике.

Новости недвижимости:
1. Недвижка
2. Москвастрой
3. Стройки — и точка
4. Бесславные Строители
5. Строительная газета
6. Все о стройке
7. RENOVAZI
8. Или Или
9. обмани меня риэлтор
10. TRIBE.Недвижимость
11. Движ про недвиж
12. Задвижки по Недвижке
13. РБК Недвижимость
14. Железобетонный замес
15. Движимая повестка
16. Подешевело МСК
17. Домострой
18. Треугольный метр
19. Монолит
20. РИА Недвижимость
21. Квадратный Мэтр
22. Белая Каска
23. Novostroyman
24. Недвижимость инсайды

Госструктуры:
1. Колунов Сергей
2. Минстрой России
3. Сергей Пахомов
4. Стройнадзор Москвы
5. Владимир Кошелев
6. Я – Сергей Кузнецов
7. Марат Хуснуллин

Лица недвижимости:
1. Дворчество
2. Ритмика фасада
3. Соломаркетинг
4. Ильдар Хусаинов
5. Блог Максима Ельцова
6. Бойко о недвижимости
7. Кирилл Кудинов
8. Фетисов о недвижке
9. Госман Девелопмент
10. Дмитриев в метре
11. Руслан Рентавед
12. Александр Кузин
13. Владимир Недыхалов
14. Solomatin
15. Александр Шарапов
16. Машков
17. Задвижки по Недвижке
18. Ракута про НЕДВИЖКУ
19. Pro недвижимость. Smarent
20. Окрух о брендах
21. Oleg Torbosov
22. Filatoff Inc.
23. Конов pr©Недвиж
24. Роман Абдуллин
25. Смирнов Недвижимость
26. Доступная ипотека с Молоковой

Первичный рынок:
1. Приемка БИИИЗНЕС класса
2. Брик Приемка | Приемка Квартир
3. IT + банки: ипотека
4. Mr.Nadzor
5. М2 — Метр квадратный
6. Ипотека 1%
7. Ипотека и недвижимость
8. Ситипроф
9. Ипотека в России.
10. Авито Недвижимость
11. Домклик

Архитектура и урбанистикa:
1. Look right
2. "Вороньи мысли"
3. ПО-2
4. Город для людей
5. Экоурбанист
6. Megabudka
7. Urban Geek
8. ReuseArch
9. Урбанизм как смысл жизни
10. Архитектурные излишества
11. Продуктовый кружок
12. FUV: незамеченный Санкт-Петербург
13. Russian Architecture
14. Ежедневник архитектора

Аналитика:
1. do A.S.A.P.
2. Dataflat.Ru
3. REBURG
4. Пульс Продаж Новостроек
5. NF Group
6. bnMAP.pro
7. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
8. Про Дома

B2B-сообщества:
1. WOW FEST
2. REPA
3. Движение.ру
4. Союз инженеров-сметчиков
5. GMKTelega для застройщиков
6. П.Э.С.
7. ГеоИнфо
8. ПИР на весь мир
9. Просто о сметах
10. Циан для профи

Все данные разбиты на категории и доступны в виде таблицы.

Для формирования рейтинга мы оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ).

Подробнее о методологии и оценках, которые получили каналы, можно узнать здесь https://clck.ru/3E7oAg.

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 15:11


🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, как это было в период до начала массовой льготной ипотеки. И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути – возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье.

▪️Рост ипотеки замедляется, но это замедление с очень высоких уровней. Я напомню, у нас темпы роста были 30%+. И такие темпы не могут держаться долго, и строительному сектору рассчитывать на то, что все время будет 30% – мы заранее предупреждали, что это будет невозможно. Банк России ожидает 8-11% рост ипотечного портфеля в этому году. Это нормальные темпы, которые не должны спровоцировать ускоренный темп роста цен на жилье.

▪️Цены у нас за 4 года льготной ипотеки выросли почти вдвое, это сильно опережало рост и зарплат, и инфляции. Главный способ повышения доступности жилья – это рост доходов, который превышает рост цен на жилье, и умеренные рыночные ставки будут только при достаточно низкой инфляции.

▪️По мере снижения инфляции ипотечные ставки будут снижаться. Мы видим свою задачу в том, чтобы ставки по ипотеке были умеренными, ипотека была доступна даже без льготных программ. Для застройщиков это будет означать более умеренный уровень активности. Мне кажется, наши застройщики в последние годы показали, что они быстро могут адаптироваться. Они накопили хорошую подушку безопасности.

▪️За прошлый год прибыль строительного сектора, в целом, почти в 5 раз превысила показатель прибыли в 2019 году перед введением льготной ипотеки. А по экономике в целом прибыль выросла лишь вдвое за этот же период, поэтому какое-то охлаждение деловой активности после периода очень сильного бума этих лет, конечно, произойдет, но, на мой взгляд, строительная отрасль с этим справится.

▪️Предварительные данные оперативные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке – и в России в целом, и в некоторых регионах началось снижение цен. Если эта тенденция продолжится, то она будет влиять на сокращение разрыва стоимости на рынке первичного и вторичного жилья.

▪️Люди стали больше покупать жилье на свои сбережения – это видно по тому, как наполняются счета эскроу. То есть счета эскроу раньше тоже во многом могли наполняться за счет кредитов, а сейчас 50% – это собственные средства.

▪️Мы, к сожалению, видим обилие запутанных схем, непрозрачных схем, которые приводят к повышению цен на жилье. К сожалению, эти схемы как таковые остаются, они видоизменяются. Мы очень рассчитываем на ипотечный стандарт, по которому договорилось банковское сообщество, он начнет работать. Но если этот ипотечный стандарт не будет работать, если банки не будут соблюдать тот стандарт, о котором они договорились, мы этот стандарт будем, скорее всего, включать либо в закон, либо вот сейчас обсуждается вопрос дестимулирования банков через разного рода повышенные отчисления или повышенные резервы, если кредит выдается не по стандарту.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 11:27


Термин «безлимит» заиграл новыми красками при ставке в 21%

Чем выше ключевая ставка, тем выше спрос на льготную ипотеку, тем больше расходы бюджета на субсидирование. Очевидно - лимитов на всех не хватит. Судя по всему, условия по льготным программам придется уточнять, с учетом сложившихся реалий.

@REBURG

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 10:35


Вот прогноз - ой-ой, в 2025 году будем жить при 17-20% ставке.

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 10:31


21% ключевая ставка. Держитесь там.

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 10:28


✍️ ЦБ печатает сообщение

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 09:19


Совсем коротко перед заседанием:

1. потребительский кредит останавливается, так как останавливается ипотека, так как у застройщиков заканчивается предложение

2. Банк России постепенно ужесточает нормативы (told you) -> растет стоимость кредитования для корпоратов по плавающим ставкам не только потому что растет КС, но и потому что растет Х в формуле КС+Х. Это связано с
🔹антициклической надбавкой
необходимостью досоздания резервов по заблокированым активами
🔹отмена послаблений нормативов краткосрочной ликвидности
🔹говорят, что одному большому банку теперь нельзя будет получать фондирование у Банка России под залог нерыночных активов. Поэтому этот банк начнет активнее привлекать деньги у физических лиц, из-за чего всем банкам придется поднять ставки по депозитам. Отмена комиссии за крупные переводы по СБП туда же

Итого сегодня будет достаточно хайка на 1пп (а мб и вообще не нужно). Но так как у ЦБ амбициозная цель достичь таргета инструментами ДКП к концу 2025, возможны и все +2пп.

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 08:35


🏡 Новостройки в городах-миллионниках при негативном сценарии, который основан на темпах продаж за последние три месяца без льготной ипотеки, могут продаваться до 6 лет. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков bnMAP pro.

Сейчас максимальная доля нераспроданных новостроек отмечена в Челябинске и Краснодаре – она составляет 66%.

При пессимистичном сценарии при сохранении нынешних условий по ипотеке на долгосрочную перспективу дольше всего будут распродаваться новостройки:

🟠в Самаре (5,8 года)
🟠в Казани (5,6 года)
🟠в Ростове-на-Дону (4,7 года)

Быстрее всего строящееся жилье в этих условиях будет распродано в Санкт-Петербурге – за 1,7 года.

При оптимистичном сценарии, который основан на средних темпах продаж за последние 12 месяцев, когда в том числе действовала льготная ипотека, новостройки в мегаполисах в среднем будут распроданы от 1,6 до 3,3 года.

Дольше всего строящееся жилье будет продаваться:

🟠в Самаре (3,3 года)
🟠в Казани (3,1 года)
🟠в Уфе (2,8 года).

Быстрее всего новостройки будут распроданы в Нижнем Новгороде и Омске – за 1,6 года. #первичка

@rusipoteka

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 07:35


Остап Бендер говорил: "Отъем или увод денег варьируется в зависимости от обстоятельств. У меня лично есть четыреста сравнительно честных способов отъема." Но О.Бендер мальчишка рядом с власть имущими.
Смотрите, какой 401 способ хотят протолкнуть:

До недавнего времени программу сноса аварийного фонда почти полностью финансировал федеральный бюджет. Т.е. регионам приходилось доплачивать символические 3% расходов. Но с 2021 года объемы федерального финансирования с учетом инфляции сократились на треть. Соответственно, разница теперь должна выплачиваться местными властями, у которых с деньгами традиционно скудно. Это означает, что чиновники окажутся перед выбором: срывать выполнение программы сноса или уменьшать затраты по ней, занижая оценочную стоимость и компенсации гражданам. Собственно, понятно, какой выбор будет сделан.

Но этим дело не ограничится. Две недели назад Минстрой России предложил решительные поправки в закон об аварийном жилье. Текст размещен тут
https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=151142

Теперь населению предлагается раскошелиться:
- из выкупной цены будут вычтены затраты на снос дома или реконструкцию объекта культурного наследия;
- вместо денег собственник вправе получить квартиру в найм без права приватизации «с зачетом размера возмещения в счет платы за найм» и правом в течение 25 лет выкупить такую квартиру;
- гражданам из неприватизированных квартир при сносе тоже будет даваться жилье в найм на 25 лет без права приватизации, с оплатой за найм и правом выкупа.
По истечении 25 лет договор найма можно продлить (если не будет изменений законодательства).

В наиболее уязвимом положении собственники, проживающие в объектах культурного наследия, которые признают аварийными. Такие объекты нельзя снести, их надо «реконструировать», то есть восстановить, реставрировать. Подобным правом обладают только специальные фирмы по специальным расценкам и чиновники регулярно жалуются, что в бюджете нет денег на такую реставрацию. Теперь за реставрацию расплатятся жители. Сумма реконструкции по реставрационным расценкам явно сопоставима со стоимостью квартир, то есть при выселении им на руки не дадут ничего. Основным вариантом для таких россиян станет фактическая расприватизация квартир и выселение из центра на окраину куда власти скажут.

По оценкам Минстроя финансовый выигрыш для бюджета составит 25%. С учетом того, что 60% затрат сейчас несут регионы, простое математическое соответствие дает разницу в 170 млрд рублей, которые сэкономят власти и заплатят граждане.

Ловко, что и говорить. Т.е. если твой дом признали аварийным (а это ставится на поток при необходимости), то заплати за его снос и получи остаточную стоимость три копейки или останься еще должен бюджету. А потом переселись в наемную квартиру, куда скажут, без права приватизации, но через 25 лет сможешь ее выкупить.

Это до того бесстыдно, что дух захватывает.
Один-единственный вопрос: а на кой нужна вся эта чиновничья свора, получающая зряплату тоже из наших налогов?
Поправку нашел О.Шейнин, спасибо ему за пост
@tbcc_renovation

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 07:20


РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: В СЕНТЯБРЕ УХУДШЕНИЕ ДИНАМИКИ НЕСКОЛЬКО ПРИОСТАНОВИЛОСЬ

По данным Росреестра , в сентябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 393 (-32.9% гг) vs 11 167 (-36.3% гг) и 13 165 (-11.8% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика подросла до 2% мм vs -15.2% мм в августе. За 9м24: 101 706 штук, это -20.3% гг

Годовые темпы продолжают находиться в негативной территории, а рынок продолжает находиться в малоактивном состоянии. Цены потихоньку снижаются, и определенную часть лотов продавцы сняли с продажи. Наиболее актуальный сейчас момент – вероятный переток части покупателей с заметно переоцененного первичного на вторичный рынок.

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 07:04


Решение по ставке

Сегодня состоится заседание Центрального банка России, на котором прогнозируется пересмотр ключевой ставки. По консенсус-прогнозу аналитиков, она может вырасти до 20%, а в отдельных прогнозах ожидается повышение до 21%.

Мнения экспертов распределены следующим образом:

• 17 аналитиков — до 20%;
• 6 экспертов — до 21%;
• 3 аналитика — останется на уровне 19%.

Почему прогнозируется повышение

Уже традиционные факторы:
Инфляция по меньшей мере в 2 раза превышает целевое значение
Девальвация рубля, которая создает дополнительные инфляционные риски
Расходы бюджета, в том числе ожидание повышения расходов в следующем году
Низкая безработица и растущие доходы

Доступные кредиты и ипотеки становятся преданиям былого. Зато депозиты дают доходность не хуже фондового рынка.

Когда ожидать снижения

Ожидать лучше всегда, но в этом году его точно не случится, а большинство экспертов ожидает к середине следующего года.

Около ЦБ

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 06:35


Аж через экран чувствуется запах этого old money: риелторша показала мастер-класс , как продать бабкину хрущовку в Москве за 90 тысяч рублей в месяц.

MDK Money

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 05:46


⚡️ Объем жилищного строительства в России в 3 квартале 2024 года составил 27,7 млн квадратных метров — Циан

Эксперты прогнозируют новые рекорды по итогам года.

В третьем квартале девелоперы смогли нарастить объемы ввода до уровня прошлого года, что привело к снижению доли ИЖС с 71% до 63%.

🥾Единственный регион, где все 100% ввода пришлось на ИЖС, — это Бурятия.

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 05:16


🤓РЖД выкупила 350 тыс. кв. м из общих 411 тыс. кв. м в башне Moscow Towers, сообщает Коммерсантъ.

В сделку вошли более 200 тыс. кв. м офисов, а также апартаменты и парковка совокупной площадью более 100 тыс. кв. м. Не вошли в сделку помещения под ритейл и сопутствующую инфраструктуру.

По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить порядка 160-220 млрд рублей.

Это крупнейшая сделка за всю историю офисного рынка РФ.
🔺Треугольный метр

КОТЛОВАНЪ

25 Oct, 04:33


Мысли вслух. Вот я смотрю, как рынок закручивается в какой-то коллапс. А многие даже ухо не чешут. Как будто все нормально, как учил нас Олег, все идёт своим чередом.

Не хватает рук, чтобы строить, на площадках нехватка кадров в среднем по рынку на уровне 20–30%. Пофиг, будем делать вид, что даже с таким недогрузом сможем построить проект вовремя. Ответ: нет.

Нужно строить офисники там, где они нафиг не нужны. Пофиг, с городом лучше не спорить, иначе ТЭПов не дадут. Будем строить, пытаться продавать. Продастся? Ответ: нет.

Условия по ипотеке 20%+ — пофиг, клиент и так покупает. Жилье же ему нужно, будет покупать дальше. Ответ: нет.

Качество проектирования как было говно, так и есть говно. Пофиг, в процессе разберемся. Перед клиентом — извинимся. Хорошо ли это? Ответ: нет.

УК работает через боль, любой проект — это борьба инициативной группы с УК. Попытаться как-то разобраться с этим? Нет, пусть УК там как-то придумывает, как за тариф и дом убрать, и рабочих найти. Закончится ли это? Ответ: нет.

Агентский канал как был фродовым, так и остается. Как-то разобраться с агентским рынком, сделать его прозрачным — никто этим заниматься не хочет. Будем дальше комиссию закидывать и смотреть. Хорошая ли такая стратегия? Ответ: нет.

Попустительство девелоперов привело в лапы банков. Рынок должно как-то встряхнуть что-то, и это не одухотворенный пиздеж на тему, как все хорошо в рамках кулуаров форума «Движение».

КОТЛОВАНЪ

24 Oct, 18:32


Завтра во всех чатах недвижки

КОТЛОВАНЪ

24 Oct, 14:54


Хотите знать, что происходит на рынке недвижимости Нижнего Новгорода?

Вот свежая информация, основанная на результатах исследования управляющего директора Алексея Козлова, сети агентств недвижимости Монолит 👇

87% жителей региона уже владеют недвижимостью! Это говорит о том, что рынок стабилен и люди верят в его потенциал.

Но есть и другие интересные факты:

• 9% предпочитают аренду, а 4% живут с родителями.
• 36% имеют более двух объектов недвижимости
• 17% владеют как жилой, так и коммерческой недвижимостью

А что же насчёт спроса на недвижимость в Нижнем Новгороде?

• 41% респондентов не планируют покупать недвижимость в ближайшие полгода-год. Это очень оптимистичный результат, учитывая текущие ставки по ипотеке (21,5%).
• 13% хотят купить загородный дом, что, к сожалению, меньше, чем ожидалось. Но, если добавить желающих приобрести дачу, то картина меняется.

И самое главное: недвижимость остаётся самым привлекательным инвестиционным активом!

Несмотря на ставки по депозитам (почти 19%), 36% жителей области считают недвижимость самым безопасным и надежным вариантом!

В компании «Монолит» регулярно проводятся исследования, чтобы клиенты и сотрудники всегда знали, что происходит на рынке.

Это помогает:

- Принимать грамотные решения о покупке или продаже недвижимости.
- Получать максимальную выгоду.
- Быть на шаг впереди в мире недвижимости.

Хотите быть в курсе последних событий на рынке? Переходите и подписывайтесь на канал 👉Алексея Козлова, управляющего директора федеральной сети агентств недвижимости Монолит 🔗 Тут все о бизнесе, инвестициях и управлении 🏠

Читайте свежее исследование о настроениях на рынке ипотеки ➡️ по ссылке

КОТЛОВАНЪ

24 Oct, 14:14


Наши активы теперь составляют 2000 рублей:
🔹1500 долг от банка на стройку
🔹100 рублей долг от банка на покупку земли
🔹400 рублей - собственные средства

При рентабельности 5-10% прибыль становится 100-200 рублей.
👉Доходность на собственные средства у нас будет 100/400=25% или 200/400=50%. Что очень даже высокий показатель, лучше, чем в большинстве отраслей.
👉Доходность на вложенные средства стремится к бесконечности (100/0 или 200/0 = indefinite value).

А строили этот ЖК, наверняка, связанные подрядные компании, куда вы еще пару процентов от себестоимости высадили вполне рациональным и законным способом.

Разумеется, будут исключения: если вы набрали кредитов на земельные участки, на которых сможете начать строить только через пару лет (слишком агрессивно наращивали земельный банк), либо у вас нет GR-ресурса и вам приходится покупать участки уже с разрешением на строительство. Но рынок в регионах часто устроен так, что владелец участка становится застройщиком, а не застройщик покупает участок. Здесь, конечно, другая проблема, что каждый с участком стремится быть застройщиком, но не умеет им быть, поэтому дай бог выходит в 0, но это не проблема дорогих денег.

(2/2)
#жилье
@unexpectedvalue

КОТЛОВАНЪ

24 Oct, 07:08


Осенью 2024 года российские банки отказывают двум третям заявителей на необеспеченные кредиты.

По итогам сентября уровень одобрения необеспеченных кредитов опустился до 34,4%, следует из данных НБКИ. Банки снижают свои аппетиты к риску из-за высоких ставок и ужесточения регулирования ЦБ.

Теперь на получение необеспеченного кредита могут рассчитывать лишь незакредитованные граждане с высоким кредитным рейтингом, а уровень одобрения новых займов продолжит снижаться.

🏦 Подписаться на БанкБлог

КОТЛОВАНЪ

24 Oct, 07:04


💬
👨Александр Москатов,
управляющий директор ГК «Миэль»:

«Всех интересуют прогнозы на 2025 год. Ловите от меня.

Весь год ставка на ипотеку будет высокая, первые ослабления существенные могут быть ближе к концу года. Сейчас уже 26%. Может будет выше. (В Турции 50% живут же как-то).

Депозиты высокие, там сейчас много денег, которые должны быть здесь (в недвижимости).

Эти два фактора ограничивают количество покупателей. За них будет высокая конкуренция.

Рынку вторичной недвижимости будет легче чем новостройкам. Скорость принятия решения продавцом выше, поэтому если надо продать, он сориентируется. С новостройками сложнее. Много регуляторных ограничений.

Всем, у кого бизнес построен только на ипотеке тоже будет сложно. Надо диверсифицироваться как-то.

Но и это пройдет. Недвижимость – самый надежный инструмент для сохранения денег и консервативных инвестиций. Так что сначала рынок сожмется, потом как пружина выстрелит. Но это будет в 202…году!». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

КОТЛОВАНЪ

24 Oct, 05:58


Почитал я с утра в этом чате комментарии «профессиональных» риелторов и вот что понял.
Читайте. Медленно. И с выражением.

- А вот в 90-е… внуки столетиями ипотеку платили (в 90-е🤦‍♂️ ипотека🤷‍♂️), а теперь всего-ничего за 30 лет одну квартиру покупаешь себе и 7 штук - банку. Так что не нойте. 25% годовых по ипотеке - это слезы и надо брать.

- если вам не нравится ипотека под 25%, откройте вклад. на 30🤦‍♂️лет. под 20%.

- если вы с советами не согласны, вы иноагент и надо паспорт у вас отобрать. А ипотеку принудительно оформить - арктическую.

КОТЛОВАНЪ

23 Oct, 19:51


Скрепоносцы? Скрепцы? Немногопотерпельцы?
Или как такие комментаторы называются?
Все у них просто. Ну пожалуйтесь… ну положите 6 млн на депозит… под 20%. На 30 лет. И не нойте.
Понятно вам теперь?

КОТЛОВАНЪ

23 Oct, 19:22


Рыночная ипотека по текущим ставкам, пожалуй, современный аналог крепостного права.
На 14 млн ипотеки на 30 лет надо вернуть сам долг и 86 млн рублей процентами.
Скрепно получилось, конечно. Хорошо еще, что паспорт не отбирают при получении.

КОТЛОВАНЪ

23 Oct, 18:54


⚡️ GloraX, Брусника и «Самолет» — самые закредитованные девелоперы рынка

Но соотношение чистого долга к прибыли сомнительно выглядит и у Пионера, и у «Эталона».

⚫️GloraX: чистый долг — 16088 млн руб, соотношение чистого долга к прибыли — 4,3

⚫️Брусника — 55127 млн руб. и 3,6 от прибыли

⚫️«Самолет» — 200046 млн руб. и 2,8

Посмотрели, кто наиболее чувствителен к низким продажам и отрицательному росту рынка, — соотношение чистого долга к прибыли красноречивее слов. Причем данные за неплохой ещё 2023. В 2024, когда игроки (кроме продающих ПИК и «Самолета»), наоборот, покупали участки, а, соотвественно, долг рос, будут грустнее. Посмотрим в апреле 2025-го — с открытием отчетности — на показатели текущего года.

Если до неё доживут сегодняшние игроки. В кулуарах Международного жилищного конгресса даже представители Минстроя сказали, что завтра ожидают поднятия ключа.

А генеральный директор одного из крупнейших девелоперов страны, пожелавший остаться неназванным, отметил, что завтрашнее будущее строительной отрасли «будет зависеть от динамики СВО и санкций». И «основной прогноз: соотношения продаж 70% рассрочка и 30% субсидированная ипотека. А рынок останется в стрессе 1.5-2 года, после чего начнется резкий рост цен».

Так что, как прозвучало также сегодня:
— Что позитивного можете сказать?
— Что у нас с вами были отличные 5 лет. У нас был с вами рассвет отрасли🙃

КОТЛОВАНЪ

23 Oct, 16:57


Что такое впечатляющий девелопмент?
Ответом на этот вопрос служит кейс «Кино».

У агентства Том Йорки была задача провести ребрендинг застройщика из Кирова.

Руководствовались ребята мышлением генерального директора Романа — он абсолютно точно хотел делать что-то большое и крутое, впечатляющее. Так и родилось позиционирование — впечатляющий девелопмент.

Здесь есть иллюстрации, красивый строгий шрифт и небольшие отсылки к "киношной" верстке, потому что именно киноиндустрия служит главной метафорой бренда.

В канале ребята делятся другими своими работами и рассуждают о маркетинге.
Обязательно подписывайтесь!

КОТЛОВАНЪ

23 Oct, 12:13


Мило... Хуснуллин на жил. конгрессе, отыграл удивление, что Сбер химичит со всякими надбавками и оброком при выдаче семейки. Типа, не знал, что зелёные зарабатывают на любом приближении условий выдач к базовым

Вообще-то не только они. И не со вчерашнего дня. Ткни в любого банкстера из топ-10-20, не ошибёшься. Тем не менее, вице-премьер заверил, что лично позвонит Грефу... Ох, боженька не дай, выявится произвол - ппц котёнку

Однако, здесь же г-н обмолвился: Пока инфляция не охладится, госипотека стимулироваться государством не будет. Но как только инфляция пойдет на спад, мы будем выходить в правительство с дополнительными мерами поддержки

Оно мы как бы подозревали с вами. Только что конкретно это значит? Не ждать добавки лимитов? Повальный стоп выдач? А инфляшка на спад - это про какие значения? А потом снова стимульнуть, чтоб отыграть остывание и начать разогрев? Столько вопросиков... @iliilitop

КОТЛОВАНЪ

23 Oct, 10:18


Главный тренд сентября на рынке вторичного жилья Москвы – доля комнат в продажах выросла до исторического рекорда последних пятнадцати лет в 7%, по данным «Миэль».
Доля комнат и 1-комнатных квартир в продажах составляет 45%, т.е. фактически половину.
Доля многокомнатных квартир (4 комнаты и более) опустилась ниже 1%.
Подтверждается правило всех кризисов: во время них наиболее активно идут продажи в самом дешёвом сегменте.

КОТЛОВАНЪ

23 Oct, 09:45


В комментариях про цены в Санкт-Петербурге верно пишут что надо смотреть на мелкую нарезку.

Картина в студиях и однокомнатных похожая на двухкомнатные, есть небольшое движение вниз в последние два месяца, но в Москве проседание цены более выраженное.

Однушки и студии сейчас по 229 тыс. за метр, в июле было дороже 234 тыс. стоили студии и 232 тыс. однокомнатные.

🔥 @pulsprodajru

КОТЛОВАНЪ

23 Oct, 09:25


Власти хотят обязать БКИ помечать заемщиков с долгами в разных банках и МФО, начавших процесс комплексного урегулирования ссуд, сообщил глава Службы по защите прав потребителей ЦБ Михаил Мамута. Это должно позволить всем кредиторам договориться и урегулировать условия долга, чтобы человек мог его обслуживать и не прибегать к процедуре банкротства. Инициатива будет разработана и внесена в Госдуму до конца года. @banksta

КОТЛОВАНЪ

23 Oct, 08:45


Следователи допрашивали бывшего губернатора Самарской области Дмитрия Азарова по двум уголовным делам — о мошенничестве и превышении полномочий, сообщил «Коммерсантъ».

Допросы, по данным издания, проходили на прошлой неделе. Азаров отказался давать показания, сославшись на ст. 51 Конституции, пишет газета.

Первое уголовное дело, в рамках расследования которого допрашивали Азарова, возбуждено по статье о мошенничестве, обвиняемой проходит бывшая советница экс-губернатора Ольга Михеева. Второе касается превышения должностных полномочий при передаче самарской девелоперской компании «Древо» Николая Чудаева земельных участков в долгосрочную аренду без проведения конкурса, причастные к этому не были установлены.

КОТЛОВАНЪ

23 Oct, 08:05


💿 💿 💿 🪨 МЕНЬШЕ СТРОЙКИ => МЕНЬШЕ СТАЛИ

Пока нам показали буквально пару отчетов металлургов, в которых хорошо видно спад производства стального проката. Вчера еще вышел отчет World Steel Association (WSA),

Производство стали в России в сентябре 2024 года упало на 10,3% г/г. А за девять месяцев 2024 упало на 5,5% г/г, до 54 млн тонн.

Мы тут сейчас делаем в NZT аналитику по отрасли, и отраслевые спецы, с которыми общался, четко увязывают это со спадом потребления в строительстве.

И это пока еще не началось полноценное торможение стройки из-за спада спроса. Отрасль пока живет по принципу price over volume, снижая объемы ради сохранения цен (релевантно и для металлургов и для стройки).

Владелец Северстали пару недель назад четко откомментировал позицию по проблеме:

💬 «С текущей ставкой компаниям выгоднее остановить развитие, даже сократить масштаб бизнеса и положить средства на депозит, чем вести бизнес и нести риски, с этим связанные. В конечном счете ставка сама становится фактором инфляции.

Эти процессы имеют серьезную инерцию, что может привести к торможению экономики. <...> Уровень инфляции в 8–9% не несет в себе таких уж серьезных последствий, а ставка ЦБ на текущих уровнях — и уж тем более ее дальнейший рост — тормозит любое развитие»
💬

Обычно капитаны бизнеса любят пожаловаться заранее и лоббировать свою позицию, чтоб еще хуже не сделали. Отчет Северстали был сильно лучше, чем у того же ММК. Но, если посмотреть на динамику отраслей, не сказать, что он хоть сколько то не прав.

🛑 В пятницу ЦБ наверняка сделает ставку еще выше, но тут что 19, что 22% - для многих компаний это выше процента прибыльности на привлеченный долговой капитал. Просто более высокая ставка нелинейно ускоряет похороны закредитованных бизнесов.

#ММК #Северсталь #MAGN #CHMF #сталь

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

КОТЛОВАНЪ

23 Oct, 05:27


Сбер, повысив минимальную базовую ставку по ипотеке, заодно решил спрятать из ипотечного калькулятора на своём сайте общую сумму переплаты по кредиту.
Правильно, считаю. Чтобы вы не нервничали.

КОТЛОВАНЪ

22 Oct, 21:02


Типичный риелтор

КОТЛОВАНЪ

20 Oct, 09:45


🌆Городов с новостройками за 3 года стало на 17% больше

В 2021 году хотя бы 1 квартира по ДДУ была продана в 290 городах. По итогам 8 месяцев 2024 года таких локаций стало уже 340. Одновременно уменьшается и доля двух крупнейших рынков (с 30% 3 года назад до 25% к настоящему времени).

Льготная ипотека, рост доходов населения за последние 2 года, успешный переход на продажи с использованием эскроу привели к тренду на децентрализацию продаж. Столичные застройщики стали активнее искать площадки в регионах, а на рынок Москвы и Петербурга заходит все больше региональных игроков.

До рекордов позднесоветского времени (в конце 1980-х хотя бы по одной многоэтажке строилось в ~600 из 1100 городов в границах РСФСР) еще далеко. К тому же отрасль столкнулась с самыми серьезными вызовами за последнее десятилетие (из-за высокой ключевой ставки ЦБ и роста себестоимости строительства).

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

КОТЛОВАНЪ

20 Oct, 08:22


Коротко о переменах, которых многие ждут

КОТЛОВАНЪ

19 Oct, 14:42


После отмены ипотеки с господдержкой выдачи жилищных кредитов держатся примерно на одном уровне, следует из отчета ЦБ за сентябрь. При этом оформление льготной ипотеки всех видов понемногу растет, а рыночной — падает из-за запретительной ставки.

@nedvizhna24

КОТЛОВАНЪ

19 Oct, 13:45


💲Доля сделок с ипотекой - как до 2020 года

После завершения льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной и IT-программам доля сделок с привлечением заемных средств на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга снизилась до 57% и 53% (т.е. как до начала эпохи льготной ипотеки).

За последние 4 года такой низкой доля была лишь в июле-сентябре 2021 г. (когда была снижена максимальная сумма льготного кредита) и в апреле 2022 г. (когда ставки оказались выше 20%, а никакие льготные программы еще не перезапустили).

Последние 2 года показатель держался на рекордно высоком уровне - более 70% в Москве и более 80% в Санкт-Петербурге. Сначала спрос поддерживали программы с нулевыми ставками, затем распространение семейной ипотеки, а во 2 кв. 2024 г. - приближающееся завершение безадресного льготного кредитования.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

КОТЛОВАНЪ

19 Oct, 09:45


Банк России опубликовал материал «О развитии банковского сектора Российской Федерации в сентябре 2024 года». Показатели по ипотеке в сентябре близки к уровням предыдущего месяца.
С одной стороны, в прошлом месяце ряд банков уже ввели ограничения по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов, с другой, покупатели стремились решить этот вопрос в банках, где лимиты оставались. Но в октябре более критичным ограничением становится размер первоначального взноса в 50% у большинства значимых игроков ипотечного рынка.

@REBURG

КОТЛОВАНЪ

19 Oct, 08:53


Некрасовка - жизнь с высоким уровнем комфорта

Некрасовка – стремительно развивающийся район Москвы, сочетает в себе современную городскую инфраструктуру и близость к природе. Здесь обустроены уютные скверы и парки для прогулок с детьми, утренней пробежки или вечернего отдыха. Зеленые зоны, оборудованные лавочками и освещением, именно это сочетание комфорта городской жизни и умиротворенности природы делает Некрасовку привлекательным местом для жизни.

Все больше набирает оборот концепция для новых ЖК «город в городе» — когда все самое необходимое для человека есть в пешей доступности от него и можно наслаждаться жизнью, не тратя время на долгие поездки и поиски необходимых услуг.

Одним из таких проектов является новый комплекс комфорт-класса «Мой адрес На Вертолетчиков». Три корпуса, создают единое пространство, где сочетаются современные технологии, безопасность и удобство.

Расположение в пешей доступности от м. «Некрасовка» до 10 мин и новая эстакада, позволяет добраться до МКАД за 10 мин., обеспечивая удобное транспортное сообщение.
Рядом есть школы, детские сады и поликлиники. В 2027 г. запланировано открытие детского сада на 350 мест – еще один + для семей с детьми.

Проект предлагает широкий выбор 2-, 3- и 4-комнатных квартир с готовой отделкой, созданной с вниманием к каждой детали. Продуманные планировки, разработаны с учетом потребностей современных семей. Идеальное решение для тех, кто хочет не привык долго ждать и хочет забыть о долгих ремонтах – заезжайте и живите! Для реализации проекта своей мечты с собственным интерьером, покупатели могут выбрать 4-х комнатные квартиры без отделки.

Решена и проблема хранения всего того, что занимает драгоценное место — 119 индивидуальных кладовых помещений. Продуманная инфраструктура на 1-х этажах, обеспечивает жителям доступность необходимых услуг и сервисов прямо у дома, избавляя от необходимости длительных поездок, а благоустроенная территория с современными спортивными и детскими площадками, создает комфортную среду для отдыха.

Здесь каждый найдет для себя все необходимые для счастливой жизни.
Подробнее о проекте - Ссылка

КОТЛОВАНЪ

18 Oct, 14:10


🏦 Право на введение прямых количественных ограничений или макропруденциальных лимитов (МПЛ) в ипотеке может появиться у ЦБ с 1 апреля 2025 года, рассчитывает регулятор.

Законопроект о предоставлении ЦБ соответствующего права уже внесен в ГД и прошел I чтение в феврале 2024 года.

За счет этих мер регулятор хочет снизить риски в кредитовании.

Глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова рассказала, что МПЛ в ипотеке могут устанавливаться в зависимости от трех параметров:

〰️ПДН
〰️уровень первого взноса
〰️срок кредита

@rusipoteka #цбрф

КОТЛОВАНЪ

18 Oct, 14:03


Сегодня ровно месяц, как Сбер объявил стоп новых выдач по Семейке. ДОМрф лимиты уже перераспределил, добавив Сберу 93,5 ярда. Казалось бы - размораживай. И, честно, я полагал, что ребята оперативно вернутся в рынок. Да и по цеху шептали, что Вот-вот, на днях. Но... даже сегодня PR Домклик мне пишет, что у них нет информации по дате возобновления выдач

Люди тревожатся. Сделки висят. Пишут Сберу, мол, когда ужо. Тот копипастит в ответ Денег нет. Но вы держитесь. Заявки принимаем. Как только, так сразу

При этом, зампред г-н Попов, заявляет, что лимитов банку хватит до конца года. Хотя, мои расчёты показывали, что если бы ребята оттаяли сразу, то добавки лимитной хватило бы только на месяцок. Далее снова случился бы стоп. И тут уже перераспредом не обойтись. Придётся заикаться о полноценном выделении новых лимитов. А нынешняя конъюнктура, как бы говорит, что не до этого. Тут и политика, и бюджет, и ЦБ с ключом / задачей остужать кредитование...

▪️Я посмотрел стату заявок по семейке в Сбере. Так вот, за 3 недели со стопа, подали 52 тыс. заявок. Одобрено 24 тыс. Выдали почти 5 тыс. семеек на 26,2 ярда. Домклик сообщает, что это дотягивался хвостик тех, кто записывался на сделки до стопа
▪️Учитывая стату, в т.ч. по "рабочему" августу, за текущую неделю в Сбер пришло ещё порядка 20 тыс. заявок (точнее увидим в пн). Итого, за месяц стопа зелёные накопили около 72 тыс. заявок. Или, учитывая текущую среднюю долю отказов у банка 53-54%, имеем 33-34 тыс. уже висящих одобрений
▪️Есесьно, кто-то не дождётся и уйдёт в другой банк. Кто-то заявлялся веером по банкстерам, или на всякий, и тэ дэ... Но, опять же по стате рабочего августа, средняя конверсия одобрение / сделка, около 45%. То есть 33-34 тыс. одобрений = чуть менее 15 тыс. потенциальных сделок. Ещё раз - уже считай готовых
▪️Срез по ср. сумме кредита (семейки) даёт нам 5,5 млн р. То есть, в моменте Сбер уже упакован на 82,5 ярда выдач. При том, что, напомню, добавку дали 93,5 млрд, обеспечив зелёным порядка 120 ярдов до полного исчерпания текущего лимита

А как тогда дотянуть лимит "до конца года", как прицелился зампред? Тянуть до талого? Не размораживаться до ноября?

Никого, не пугаю. Просто мысли и цифры. Снова наблюдаем квест Попробуй Получи. Целуем... сокращённо - ППЦ 🙂 @iliilitop

КОТЛОВАНЪ

18 Oct, 08:27


⚡️Прогнозы развития рынка недвижимости на 2024-25 годы от генерального директора группы «Самолет»

На риэлторском форуме «Форумс Плюс» Иваненко сказал, что в 2025 году на российском рынке недвижимости всё будет нормально. В качестве обоснования он вспомнил Турцию с ключом более 50%, рынок которой тогда превратился в сплошную рассрочку. И это очень похоже на то, что происходит сейчас в России. А рынок США 1980-1990-х с ключевой ставкой в 19% не снижался, а медленно рос. То же ждёт и отечественный сектор.

«Всё будет нормально», — несколько раз повторил Андрей. Мы тоже в это верим😉

🤩 Девелопер «Самолет» занимает 1-ое место по объемам текущего строительства в стране, по данным портала Всеостройке.рф.

КОТЛОВАНЪ

18 Oct, 07:33


Замглавы Минстроя РФ Алексей Ересько эксклюзивно для ТГ «Законы стройки» прокомментировал новые изменения в Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание газового оборудования

Минстроем РФ в тесном взаимодействии с профильными комитетами Госдумы и представителями экспертного сообщества разработаны изменения в приказ Минстроя от 30.10.2014 № 673/пр «Об утверждении детального плана-графика реализации государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ" на 2014 год». 

Замглавы Минстроя РФ Алексей Ересько сообщил нам, что соответствующий приказ был доработан и принят с учетом предложений профильных комитетов Госдумы РФ и согласован с ФАС России.

В чем суть

«Документ предусматривает уменьшение повышающих коэффициентов на затраты при проведении работ по техническому обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования вне населенного пункта, в котором расположена специализированная организация»,— отметил Ересько.

Также, по его словам, предполагается сокращение перечня затрат, учитываемых при расчете стоимости договора на проведение работ, изменение требований к составу и профессиональному разряду исполнителя работ и введение ограничения прочих общехозяйственных и общепроизводственных расходов специализированных организаций.

@developers_policy

КОТЛОВАНЪ

18 Oct, 07:01


Наконец всех, кто пишет в рабочих чатах «я устал, сделаю завтра», можно как последних экстремистов посадить за создание деструктивного контента. Великое время возможностей

КОТЛОВАНЪ

18 Oct, 06:39


💰 ПИК продает землю в Москве, уже вторая крупная сделка за неделю

«Мангазея» купила два участка. Первый — 10 га в Очаково-Матвеевское, это территория Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината. Там хватит места под 400 тыс. м² недвижки, говорят консультанты. Второй участок — на Амурской улице в Гольянове. 5,6 га хватит на 170 тыс. м².

🤔 Интересно, что на днях Dogma объявила о покупке земли в тех же локациях. В Гольяново девелоперу досталась площадка в 3,5 га, в Очаково-Матвеевское — 2,8 га. Продавцом был также ПИК. Теперь у Dogma стало больше на одного конкурента на новых участках.

КОТЛОВАНЪ

17 Oct, 16:53


Сначала вытащили вас из «серой зоны», а теперь и налоги можно поднимать.
И это только начало, уважаемые самозанятые.

КОТЛОВАНЪ

17 Oct, 14:20


Земельные участки в стране дорожают

Стоимость земельных участков растет из-за увеличения зарплат и интереса инвесторов. В среднем за год они стали дороже на 18%, включая рост на 8% за лето и начало осени текущего года.

Особенно заметный рост цен наблюдается в Алтайском крае, где участки покупаются как для проживания, так и для туристического бизнеса. В Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях рост цен также связан с повышением доходов местных жителей, которые предпочитают приобретать землю из-за нехватки новых домов и загородных объектов.

🏡 ИЖС в России

КОТЛОВАНЪ

17 Oct, 13:54


= Тыва, Калмыкия и Карачаево-Черкессия оказались самыми закредитованными регионами

⛓️ Долги россиян перед банками достигли 37,7 трлн руб. к 1 сентября 2024 г., или 258 000 руб. на одного жителя страны. Это в 2 раза больше, чем в 2020 г., когда средний долг составлял 126 000 руб., следует из данных ЦБ РФ.

Должников уже больше 50,3 млн человек, тогда как 4 года назад было 41,5 млн. Каждый теперь обязан вернуть в среднем 750 000 руб., что на 9% больше, чем в начале года и на 21% чем в начале 2023 г.

Число должников, млн чел. (в скобках – задолженность, тыс. руб.)
на начало года

2013 – 31,4 (247)
2015 – 32,9 (344)
2020 – 41,5 (425)
2021 – 41,9 (478)
2022 – 42,4 (591)
2023 – 44,2 (621)
2024 – 49,0 (689)
2024 сент. – 50,3 (750)

«Равенство» сравнило долги россиян с доходами, подсчитав Индекс «кредитного рабства». На первый взгляд, гасить задолженность стало легче. Долг в 689 000 руб. на начало 2024 г. эквивалентен 18,0 «чистым» месячным доходам (за вычетом обязательных платежей и прожит. минимума). В 2023 г. показатель был 20,1 доходов, в 2022 г. – 22,4 ед.

Сколько «чистых» месячных доходов нужно заемщику, чтобы закрыть долги
на начало года
2013 – 17,0
2015 – 21,1
2020 – 22,2
2021 – 21,7
2022 – 22,4
2023 – 20,1
2024 – 18,0

Но кредитная нагрузка крайне неравномерная. Особенно непросто жителям Тывы и Калмыкии, где низкие доходы сочетаются с большими долгами.

Индекс «кредитного рабства»
(сколько «чистых» месячных доходов нужно заемщику, чтобы закрыть долги) на 01.07.24
1. Тыва – 101
2. Калмыкия – 53
3. Карачаево-Черкессия – 49
4. Чувашия – 36
5. Хакасия – 35
81. Сахалинская обл. – 16
82. Мурманская обл. – 16
83. Дагестан – 16
84. Магаданская обл. – 13
85. Чукотка – 12
= Полный рейтинг =

С начала 2022 г. удвоилось число должников с 3 и более кредитами – их стало 19 млн чел. От 45% до 55% заемщиков влезают в новые долги, чтобы расплатиться по старым.

Зачастую от долгового бремени страдает вся семья, даже если кредит на одного человека. Если отнести долги к ВВП, видно, что банкиры всё активнее претендуют на текущий и будущий доход россиян.

Задолженность физлиц, % ВВП
2010 – 8,0%
2015 – 13,0%
2020 – 17,4%
2023 – 17,6%
2024 – 19,1%

Даже крупнейшие банки не брезгуют обманными схемами, чтобы пошарить в карманах доверчивых россиян. Например, заставляют своих менеджеров навязывать "выгодные" кредиты с невыполнимыми условиями и самоуправно вшивать в них ненужные страховки. За счет уловок они завышают ставки до 50%, а то и 100% годовых, словно микрозаймовые помойки в подворотнях.

У 1/3 получивших кредит платежи отнимают до 10% бюджета, 1/4 заемщиков отдают 11-20%, а 1/6 – 21-30%. Порог в 30% критический, риск несостоятельности у 1 из 7 семей.

Половина долгов физлиц – по ипотеке (19,8 трлн руб.), что оформлена на 10,7 млн человек. Средний долг по ней – 1,9 млн руб. Ипотека вроде как должна помогать с жильем и стимулировать рождаемость. Но при завышении ставок она все в большей степени служит способом наживы для банкиров, а закредитованные становятся их обслугой на долгие годы. Связанные с этим риски и стресс как раз препятствуют расширению семьи.

Дом.РФ и ВЦИОМ в 2022 г. выяснили, что среди заемщиков по ипотеке 62% отдают на погашение до 30% дохода, а у 23% платежи выше 1/2.

Просроченная задолженность на 1 сен. 2024 г. была 1,3 трлн руб.  От всей задолженности это немного (3,5%), и доля даже уменьшается (в 2016 г. было 8%, 2019 – 5%). Но число неплательщиков растет, по данным ФССП. За 9 мес. 2020 г. возбудили 11 млн исполнительных производств, за тот же период 2021 – 14,1, 2022 – 17,3, а 2023 – 21 млн дел.

Закредитованность ведет к банкротствам. За 9 мес. 2024 несостоятельными признали 300 623 физлиц и ИП (+20% к 9 мес. 2023 и рост в 4 раза с 2020 г.). Суды почти всегда на стороне банков, но и в них нужды меньше. Внесудебных процедур банкротства стало в 2024 г. больше в 5 раз: с 7954 до 38 389 ед.

Правительство утвердило механизм самозапрета для граждан на выдачу кредитов. С 1 марта 2025 г. заявление можно будет подать через госуслуги или МФЦ. Мол, стали жертвой банкиров с большой дороги – сами виноваты.

@ravenstvomedia

13,182

subscribers

11,520

photos

827

videos