Константин Лушников |СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО

📚 Выходные — время для саморазвития!

Как провести их с пользой? Один из лучших вариантов — прочитать хорошую книгу. В рубрике #СписокКниг своими рекомендациями делится Дмитрий Дубенецкий, заместитель генерального директора по правовым вопросам ГК ПИК.

💡 Что почитать? Топ-5 книг от Дмитрия:

▫️ 📖 "Принципы корпоративных финансов" — Ричард Брейли, Стюарт Маерс
Классика, впервые изданная в 1984 году, и с тех пор почти не изменившаяся. Это не юридическая книга в чистом виде, но каждый юрист, работающий с реальным бизнесом, должен понимать базовые принципы корпоративных финансов.

▫️ 📖 "Введение в российское право недвижимости" — Роман Бевзенко
Работа признанного эксперта, охватывающая ключевые аспекты правового регулирования недвижимости в России. Полезно как для начинающих специалистов, так и для опытных юристов, работающих в сфере строительства и девелопмента.

▫️ 📖 "Свобода воли в договорных правоотношениях" — Александр Манджиев
Работа талантливого юриста и автора, которую стоит прочитать каждому, кто интересуется глубинными вопросами договорного права.

▫️ 📖 "Месяц на пределе" — Джесси Ицлер
Хотя это художественная книга, она превосходит многие труды именитых коучей и мотивационных спикеров. Настоящая история преодоления себя, которая вдохновит на новые свершения.

▫️ 📖 "Фрикономика" — Стивен Левитт, Стивен Дабнер
Книга, которую в свое время рекомендовали всем студентам Университета Чикаго. Необычный взгляд на экономику и общественные явления — легкий стиль изложения и захватывающий контент делают ее настоящим must-read.

📌 Выбирайте книгу по душе и проводите выходные с пользой! А какие книги вдохновляют вас? Делитесь в комментариях! ⬇️


🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Новый национальный проект «Инфраструктура для жизни»: вызовы и перспективы для строительных юристов

Продолжая разбирать презентацию с итогами работы Строительного комплекса за 2024 год, необходимо обратить внимание на ключевой аспект – старт в 2025 году нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Этот проект объединит и продолжит реализацию важнейших инициатив в сфере строительства, транспорта и городской среды. Однако за масштабами этого амбициозного плана скрывается комплекс юридических вызовов, которые в ближайшие годы определят практику строительного права.

Юридическая сложность мегапроекта

Новый нацпроект, по сути, становится сверхинициативой, интегрирующей все основные направления: «Жилье и городская среда», «Безопасные качественные дороги», «Мобильный город», «Инфраструктурное меню», а также развитие центрального транспортного узла. Это означает резкий рост числа контрактов, соглашений ГЧП, регуляторных инициатив и правовых конфликтов на местах.

Главные вызовы для строительных юристов

1️⃣ Концессионные и инвестиционные механизмы. Массовое развитие инфраструктурных проектов предполагает активное использование механизмов ГЧП. Вопросы разделения рисков, возвратности инвестиций и гарантий государства будут ключевыми в юридическом сопровождении сделок.

2️⃣ Градостроительное регулирование и контроль застройки. Национальный проект ориентирован на комплексное развитие населенных пунктов, что потребует новых подходов к землеотведению, экспертизе проектной документации и сокращению сроков согласований. В этом контексте не исключаются изменения в Градостроительный кодекс РФ, направленные на совершенствование регуляторных механизмов и процедур, связанных с территориальным планированием и реализацией крупных проектов.

3️⃣Жилищное строительство и механизмы его ускорения. Вопросы оптимизации процедур проектирования и разрешительной документации выходят на первый план. Ускорение строительных процессов потребует тонкой юридической настройки, в том числе на уровне локальных нормативных актов, что неизбежно приведет к необходимости адаптации правоприменительной практики.

4️⃣ Государственные закупки и антидемпинговые барьеры. Учитывая объем инвестиций, ожидается усиление конкуренции среди подрядчиков, что требует совершенствования контрактных схем 44-ФЗ и 223-ФЗ, особенно в части ценообразования и контроля за качеством выполнения контрактов.

5️⃣ Судебная практика и новые формы споров. Увеличение объемов строительства неизбежно приведет к росту судебных разбирательств – от претензий к подрядчикам по срокам и качеству до споров по земельным вопросам и вопросам эксплуатации инфраструктурных объектов.

Юристы на передовой реформ

Нацпроект «Инфраструктура для жизни» – это не просто инфраструктурное обновление России, но и поле для правового эксперимента. В ближайшие годы формирование судебной практики, законодательное регулирование новых механизмов финансирования и контроля, защита интересов инвесторов и участников строительного рынка станут ключевыми задачами для профессионального сообщества строительных юристов.

Строительная отрасль меняет свою правовую архитектуру – и тем, кто вовлечен в этот процесс, предстоит определить ее новые границы.

👨‍🏫 Константин Лушников

Российский строительный комплекс: итоги 2024 года

Опубликованы итоги работы строительного комплекса России за 2024 год. Презентация, размещенная на портале Строительного комплекса РФ, раскрывает ключевые результаты по всем направлениям отрасли – от жилищного строительства до модернизации инфраструктуры. Разбираем основные показатели.

Рекорды жилищного строительства: куда двигаться дальше?

С 2019 года объем строительных работ в России вырос на 33%, а в 2024 году было введено 107,77 млн кв. м жилья — показатель, который в разы превышает европейские аналоги. Особенно примечателен рекордный рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое достигло 62,27 млн кв. м — максимального значения за всю историю РФ. Однако возникает закономерный вопрос: удастся ли сохранить темпы при неизбежной трансформации ипотечного рынка?

Ипотечный портфель банков, который с 2019 года увеличился вдвое, превысив 20 трлн рублей, во многом обеспечивал этот рост. Однако дальнейшее наращивание кредитного финансирования сопряжено с макроэкономическими рисками. В 2024 году объем льготной ипотеки достиг 3,4 трлн рублей, но с учетом постепенного ухода государства из этой программы в ближайшие годы отрасли предстоит искать новые рыночные механизмы стимулирования.

Инфраструктурный скачок: от догоняющей модели к опережающей?

Одним из ключевых успехов 2024 года стало развитие транспортной и коммунальной инфраструктуры. Более 24 тыс. км дорог были построены или реконструированы, в том числе завершены знаковые проекты обходов крупных городов (Тольятти, Кемерово, Волгоград). Доля региональных дорог в нормативном состоянии достигла 55,58%, что говорит о системном подходе к обновлению дорожного полотна.

Но по-настоящему прорывным стал запуск модернизации коммунального хозяйства: в 2024 году реализовано 1,6 тыс. проектов ЖКХ на сумму 163 млрд рублей (площадные объекты и сети), а всего за пять лет – 5,5 тыс. объектов. В условиях ускоренной урбанизации критически важно не только развивать новые жилые массивы, но и обеспечивать их современной инженерной инфраструктурой.

От расселения аварийного жилья к «умному» планированию городов

Государственная программа расселения аварийного жилья достигла впечатляющих результатов: 126 тыс. человек получили новые квартиры в 2024 году, а с 2019 года этот показатель составил 808 тыс. человек. Но проблема остается: программы переселения покрывают лишь часть потребностей, и в ближайшее десятилетие на первый план выйдет стратегическое обновление жилого фонда.

Именно поэтому важно, что в 2025 году стартует новый национальный проект «Инфраструктура для жизни», который объединит усилия по развитию жилья, городских агломераций и устойчивой городской среды. Вектор смещается от локальных решений к мастер-планированию на уровне регионов и мегаполисов, что открывает новые перспективы для девелоперов, инвесторов и градостроителей.

Финальный вопрос: сохранится ли импульс?

Итоги 2024 года показывают: строительная отрасль России переживает одну из самых активных фаз роста в истории. Однако впереди стоит ряд вызовов: дефицит рабочей силы, адаптация к новым экономическим условиям и изменяющимся моделям спроса.

👨‍🏫 Константин Лушников

👆 Мы являемся партнерами Форума DRC «Время строить» и будем принимать самое активное участие в деловой программе.

🔔🏭 Неделя до окончания льготной регистрации на II Форум DRC «Время строить»

#организационное

Коллеги, кому актуально по индустриальному строительству, — уже через неделю у нас вырастут цены на билеты. А я пока отвечаю на самые распространённые вопросы по Форуму.

✅ да, у нас можно зарегистрироваться на один день;

✅ да, два человека могут участвовать по одному билету — один в первый день, второй — соответственно, во второй (регистрация ЗАРАНЕЕ);

❌нет, мы не регистрируем прессу — если нужны комментарии от спикеров, то напишите мне пожалуйста и я посодействую;

❌нет, мы не ведём трансляцию, не предоставляем запись и фотографировать на мероприятии тоже нельзя.

Думаю, нет необходимости объяснять, откуда все эти ❌, — все юристы и все всё понимают.

Исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников вошел в состав федерального Комитета ОПОРЫ РОССИИ по строительству

Москва, 6 февраля 2025 года. – Член Совета и исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников вошел в состав федерального Комитета ОПОРЫ РОССИИ по строительству.

Комитет является ключевой площадкой для обсуждения и выработки решений по актуальным вопросам строительной отрасли, включая законодательные инициативы, финансовую устойчивость подрядчиков и защиту интересов бизнеса в условиях макроэкономических вызовов.

На прошедшем заседании Комитета участники обсудили состояние подрядного бизнеса в строительстве России в 2024 году, в том числе:

🔵 Финансовую устойчивость строительных компаний – несмотря на рост совокупной прибыли отрасли, средняя рентабельность снизилась, а доля убыточных организаций увеличилась до 17%.
🔵 Рост числа банкротств среди подрядчиков – за 2024 год количество ликвидированных строительных компаний возросло почти в три раза.
🔵 Возрастающую налоговую нагрузку и кадровый дефицит – более 30% строительных организаций называют эти факторы ключевыми проблемами.
🔵Прогнозы развития отрасли – ожидаемое снижение спроса на жилье на 20–25% и сокращение объемов нового строительства из-за высоких кредитных ставок, при этом возрастает значимость инфраструктурных и региональных проектов.

Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ совместно с ОПОРОЙ РОССИИ будет консолидировать усилия для выработки эффективных решений по актуальным вопросам строительной отрасли. Взаимодействие с бизнес-сообществом, отраслевыми объединениями и регуляторами позволит обеспечить комплексный подход к совершенствованию правового регулирования и созданию устойчивой деловой среды.

Владимир Ефимов: «Мы не будем чинить то, что давно изжило себя»

Заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов в интервью РИА Новости объяснил, почему власти не видят смысла в ремонте полуаварийных зданий советского периода, рассказал о будущем здания СЭВ на Новом Арбате, принципах реновации и планах по строительству нового цирка на проспекте Вернадского. Он также прокомментировал замедление темпов строительства в Москве и объяснил, почему город отказался от микроквартир и апартаментов.

Ключевые тезисы:

Судьба старого жилья

▫️Полуразрушенные советские здания без архитектурной ценности не подлежат ремонту: "Отслужившие свое конструкции нецелесообразно поддерживать."
▫️Программа реновации стала бессрочной, включение новых домов будет происходить по четким критериям.

Градостроительная политика и строительство

▫️В 2024 году объемы строительства снизились на 11-12%, но это коррекция после аномально высоких показателей 2022-2023 гг.
▫️Жилищное строительство остается на уровне 4,5–5 млн кв. м в год, что является "равновесной нормой" для города.
▫️Все инфраструктурные проекты выполняются по плану: в 2024 году открыто 8 станций метро, запущена Троицкая линия.

Отказ от микроквартир и апартаментов

▫️"Чем меньше квартира, тем больше людей на квадратный метр, а значит, растет нагрузка на социальную инфраструктуру."
▫️Запрещено строительство микроквартир — минимальная площадь жилых помещений теперь строго регламентирована.
▫️Апартаменты остаются гостиничным форматом, а не альтернативой жилью: "Гостиница должна быть гостиницей."

Будущие проекты

▫️Здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ) на Новом Арбате останется в собственности города, но будет использоваться в новых целях.
▫️В ближайшее время начнется строительство нового цирка на проспекте Вернадского.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Представляем обзор актуальной судебной практики Верховного Суда РФ за декабрь 2024 – январь 2025 годов по спорам, связанным с реализацией строительных проектов.

В данной подборке особое внимание уделено делам, осложненным процедурами банкротства.

📌Из обзора вы узнаете:

✔️ О правовых критериях признания недействительными соглашений о новации обязательств при банкротстве подрядчика. Верховный Суд РФ разъяснил необходимость доказывания неравноценности встречного предоставления и противоправности механизма прекращения обязательств через передачу ценных бумаг.

✔️ О судебном подходе к удержанию обеспечительных платежей и зачету взаимных требований в строительных спорах. ВС РФ подтвердил, что удержание сумм из авансового платежа правомерно при наличии соответствующих условий договора и отсутствии нарушения прав иных кредиторов.

✔️ О возложении на членов СРО обязанности по внесению дополнительного взноса в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Суд указал на правомерность требований СРО в случаях, когда общий объем обязательств подрядчика превышает установленный уровень ответственности.

✔️ О правомерности одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда. Верховный Суд РФ признал законным отказ заказчика при наличии существенных нарушений подрядчиком, приводящих к невозможности достижения целей договора.

Данные правовые позиции формируют актуальные ориентиры судебной практики и могут быть полезны в разработке стратегий правовой защиты в строительных спорах.

↪️ Подробнее

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!

Минстрой предложил новые правила консервации объектов: что важно знать?

29 января Минстрой вынес на ОРВ проект постановления Правительства РФ, которым утверждаются новые Правила проведения консервации объектов капитального строительства. Документ должен заменить действующие нормы 2011 года и вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Ключевые моменты проекта:

1️⃣ Обязанность застройщика
Приостановка строительства на срок более 6 месяцев требует консервации объекта. Застройщик или технический заказчик несет ответственность за устойчивость конструкций, сохранность материалов, безопасность стройплощадки и предотвращение несанкционированного доступа.

2️⃣ Упорядочивание процесса
Вводится обязательная техническая документация на консервацию, включающая схемы, чертежи, ведомости и оценку затрат. Перед консервацией проводится инвентаризация выполненных работ.

3️⃣ Разграничение объектов частной и гос/муниципальной собственности
Для частных проектов застройщик сам принимает решение и определяет финансирование. В госстроительстве процесс сложнее: акты о консервации утверждаются Правительством РФ или региональными властями, что может повлиять на сроки принятия решений.

👨‍🏫 Константин Лушников

Госконтракты в строительстве: готовится новый механизм индексации цен

Власти обсуждают возможность пересмотра стоимости государственных строительных контрактов в процессе их исполнения. Такой шаг позволит учесть реальную динамику цен на строительные материалы и избежать финансовых проблем подрядчиков.

На данный момент начальная (максимальная) цена госконтрактов (НМЦК) определяется по принципу твердой договорной цены, учитывающей прогнозную инфляцию. Однако этот механизм не способен реагировать на резкие изменения стоимости строительных ресурсов. По данным Национальной ассоциации инфраструктурных компаний (НАИК), фактическая стоимость контрактов в среднем на 28% выше изначально заявленной цены.

Минстрой и Минфин рассматривают возможность введения формульного пересчета цены контрактов с использованием индексов-дефляторов, которые публикует Минстрой на основе данных Главгосэкспертизы. Это позволит государству гибко реагировать на изменения рынка, а подрядчикам — снижать финансовые риски. Сообщил об этом замминистра строительства и ЖКХ Юрий Гордеев, выступая на профильном круглом столе в Совете Федерации 28 января.

Сегодня возможность пересмотра условий контрактов ограничена постановлением правительства № 1315, которое распространяется только на контракты, заключенные до конца 2022 года. При этом размер изменения цены ограничен 30% и лимитами бюджетных обязательств. В качестве менее радикальной альтернативы постоянного механизма пересмотра НМЦК ассоциация предложила распространить действие постановления № 1315 на незавершенные контракты, которые были заключены до конца 2024 года. Продлевать это постановление не планируется, сообщил Гордеев в ходе круглого стола.

Предложенный бизнесом механизм пересмотра НМЦК предполагает обязательную ежегодную индексацию стоимости контрактов с учетом актуальных индексов. Такой шаг может значительно упростить бюджетное планирование и снизить риски банкротств подрядных организаций.

Минстрой фиксирует замедление роста цен на стройматериалы, а в ряде случаев — даже их снижение. Это говорит о необходимости системного подхода к регулированию стоимости госконтрактов, который позволит учитывать не только рост, но и возможное удешевление ресурсов.

Переход на новую модель пересчета стоимости контрактов может пройти в три этапа:

1️⃣Введение формульного метода ценообразования для неоплаченных работ.

2️⃣Использование нескольких индексов-дефляторов (гражданских, производственных, линейных).

3️⃣Возможность пересмотра стоимости уже выполненных работ при значительном отклонении цен.

По мнению экспертов, такой механизм создаст более прозрачные условия для участников рынка и поможет избежать срывов строительных проектов. Однако его успешное внедрение потребует изменений в законодательство о госзакупках.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Сегодняшнее заседание Проектной группы: уверенный шаг к созданию модельных проформ строительных контрактов

Сегодня, 25 января, в уютной атмосфере гостеприимства АО «ДСК АВТОБАН» состоялось заседание Проектной группы Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ. Отдельные слова благодарности выражаем Ольге Алпатовой, директору по правовым вопросам АВТОБАНА и члену Проектной группы, за безупречную организацию встречи.

Цель заседания — согласование подходов и принципов разработки модельных контрактных проформ для строительной отрасли, которые станут важным шагом к унификации и повышению культуры контрактных отношений.

Заседание прошло в смешанном формате, что позволило объединить очное присутствие участников с возможностью удаленного подключения.

В заседании приняли участие:

Ольга Алпатова, директор по правовым вопросам АО «ДСК АВТОБАН»;

Любовь Кузнецова, руководитель по направлению Департамента правового сопровождения проектов и зарубежной корпоративной структуры ПАО «ГМК «Норильский никель»;

Татьяна Алексеева, директор правового департамента ГК СПЕКТРУМ;

Евгения Пешкова, главный редактор журнала «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ», партнер, руководитель практики «Строительство и недвижимость» АБ БГМП;

Антон Малыхин, руководитель практики крупных проектов Газпромнефть Экспертные решения;

Арман Гиноян, руководитель направления крупных проектов Газпромнефть Экспертные решения;

Виктор Морозов, руководитель практики «Строительство и недвижимость» PROLEX Law Firm;

Дмитрий Журавлев, начальник юридического отдела, Производственная компания «АВТОБАН»;

Константин Лушников, член Совета, исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ.

Первые результаты нашей работы планируем представить 20 марта на площадке Юридического саммита лидеров строительной отрасли.

Спасибо всем участникам за плодотворную дискуссию и вклад в развитие отрасли!

Мы формируем ключевую повестку Юридического саммита лидеров строительной отрасли

20 марта, Москва

В настоящее время наша команда ведет интенсивную работу по выявлению и формулированию наиболее значимых проблем, которые актуальны для всей строительной отрасли. Эти вопросы станут центральными темами для обсуждения на предстоящем Юридическом саммите лидеров строительной отрасли.

Организатором выступает Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ при активной поддержке команды Строительного юридического форума, а также Продюсерского центра Анны Львовой.

Программа саммита будет сформирована так, чтобы охватить как ключевые вызовы, стоящие перед всей отраслью, так и специфические вопросы, актуальные для отдельных направлений: девелопмента, промышленного и инфраструктурного строительства, управления мегапроектами. При этом мы будем рассматривать проблематику с разных сторон — сквозь призму бизнеса, права, юридического менеджмента и государственного регулирования, чтобы обеспечить всесторонний и практический взгляд на основные темы.


Среди тем, которые войдут в повестку:

- Инновационные решения в девелоперских проектах: как преодолеть кризис высоких ставок и внедрить новые форматы сделок.

- Адаптационные стратегии и правовые механизмы поддержки крупных промышленных и инфраструктурных проектов: анализ существующих моделей и поиск эффективных решений.

- Мастер-планирование как элемент новых правовых форм стратегии комплексного развития территорий.

- Меры государственной поддержки строительной отрасли, разрабатываемые Минстроем России, Госдумой и другими регуляторами.

- Банкротство в строительной отрасли: актуальные тенденции судебной практики, управление рисками, прогнозирование последствий.

- ROI юридической функции в строительстве: от затратного центра к стратегической ценности. Эту тему мы обсудим в формате открытой дискуссии с участием директоров по правовым вопросам.

Цель саммита — не просто выявить и обсудить актуальные проблемы, но и выработать практические решения, которые помогут отрасли адаптироваться к изменениям и построить устойчивую стратегию развития.

Мы уверены, что вклад каждого участника будет важен для формирования целостной и профессиональной повестки. Присоединяйтесь к диалогу и будьте в центре событий, которые определяют будущее строительной отрасли!

Следите за нашими анонсами, чтобы не пропустить подробности программы и ключевые моменты Саммита.

👨‍🏫 Константин Лушников

Новеллы в правовом регулировании
недвижимости и строительства

С начала 2025 года вступают в силу значительные изменения в законодательстве, регулирующем сферу недвижимости и строительства. Поправки в Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, а также изменения в законах о долевом строительстве и государственной регистрации существенно повлияют на работу девелоперов и застройщиков. Нововведения затрагивают порядок комплексного развития территорий, уточнение градостроительных документов, требования к завершению строительства, процедуру кадастрового учета, а также правила заключения сделок с недвижимостью. Важные изменения касаются гарантийных сроков, условий проведения аукционов на аренду и продажу земель, а также правил обмена участков. Чтобы подготовиться к новым условиям, девелоперам необходимо учитывать эти изменения в своей работе и правоприменительной практике.
Коллеги из АБ Качкин и партнеры собрали ключевые новеллы и рекомендации, которые помогут разобраться в предстоящих изменениях.

Сегодня председатель Комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов провел пресс-конференцию, где представил планы работы на 2025 год.

Среди приоритетов – модернизация коммунальной инфраструктуры, улучшение управления многоквартирными домами, повышение качества услуг ЖКХ, а также меры поддержки для молодых и многодетных семей в приобретении жилья.

⛓️ Подробнее

❔🧑‍⚖️  О чем поговорим послезавтра с коллегами из корпоративного сектора:

1️⃣ Каковы перспективы признания российских решений, связанных с иностранными санкциями / российскими контрсанкциями, в том числе принятых на основании ст. 248.1, ст. 248.2 АПК, в юрисдикциях, с которыми работает российский бизнес? А более ординарных решений российских судов или российских арбитражных решений?

2️⃣ Были ли какие-то сугубо практические сложности в признании и приведении в исполнение иностранных решений в РФ c учетом недружественного статуса форума?

3️⃣ Обращал ли особое внимание суд на недружественность института или места арбитража; если да – что имело большее значение для суда?

4️⃣ В целом какой форум и применимое право сейчас рассматриваются в договорах с контрагентами?

5️⃣Как российский бизнес выбирает арбитров, устанавливает ли какие-то дополнительные требования к ним изначально в арбитражных соглашениях?

В кулуарах также обсудим последние новости и что они означают для российского бизнеса🏭 Участие в мероприятии подтвердили коллеги из таких компаний как:

✅АО «Силовые машины»

✅ РАОС Проект (Росатом)

✅Газпромнефть Экспертные решения

✅Транснефть

✅Главкосмос

✅ТрансКонтейнер

✅ЕВРАЗ

✅РЭИН Инжиниринг

✅Северсталь Менеджмент

✅ЕвроХим

✅Ямал СПГ

✅Норникель

✅Радамант (Росхим)

✅Апатит

✅Метафракс Кемикалс

✅Каспийский Трубопроводный
Консорциум

✅Китайская национальная
химико-инженерная
строительная компания СС7

🗓 Мероприятие состоится уже 23 января 2025 в новом офисе АЛРУД: ул. Лесная, д. 7, 12 этаж.

Начало: 15:00

🔗 Зарегистрироваться можно по ссылке.

ВАКАНСИЯ В ГК СПЕКТРУМ

Главный юрисконсульт в направление генерального подряда

Ключевой функционал:

🔸 Юридическое структурирование и выработка стратегии реализации проектов генерального подряда компании, правовая экспертиза, анализ, разработка рекомендаций, гипотез и их правовая оценка.
🔸 Разработка, правовой анализ, структурирование и оформление схемы реализации проекта.
🔸 Ведение переговоров с партнерами, контрагентами, согласование условий реализации проектов, условий договоров, урегулирования спорных ситуаций, исполнения заключенных договоров.
🔸 Правовая экспертиза, анализ, согласование условий основных проектных договоров (договоров подряда, СМР и ПНР, поставки, указания услуг и пр.).
🔸 Ведение претензионно-исковой работы по направлению, анализ спорных ситуаций, определение рисков, рекомендации по порядку разрешения и взаимодействия;
🔸 Работа с внутренними процедурами с фокусом на оптимизацию процессов и развитие юридической функции.

Требования:

🔸 Высшее юридическое образование (предпочтительно МГУ, МГИМО, МГЮА, НИУ ВШЭ, ВАВТ).
🔸 Работа в строительной отрасли от 7 лет.
🔸 Опыт юридического сопровождения проектов по строительству, опыт судебной практики по разрешению споров в рамках проектов генподряда.
🔸 гибкость мышления, инициативность, нацеленность на бизнес-результат.

Условия:

🔸Локация: Москва или Санкт-Петербург
🔸Полный рабочий день
🔸ДМС
🔸Бонусы

✉️ Резюме и сопроводительное письмо можно направить на электронный адрес:
[email protected]


ГК СПЕКТРУМ
Инжиниринговый холдинг
———
⏱️> 25 лет опыта
👨🏻‍🏫> 900+ профессионалов
🏗> 1200 реализованных проектов
———
🌍 https://spectrum-group.ru

#вакансия

P.S. за репост 🫶 в Карму!

Начали подготовку Юридического саммита лидеров строительной отрасли, который пройдет 20 марта.

Организатором выступает Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ, при поддержке команды Строительного юридического форума.

Также к продюсерской команде присоединилась Анна Львова, ех-главред PROбанкротство, в настоящее время глава Продюсерского агентства полного цикла, чему мы очень рады.

Контентная программа Саммита и сама организация будут на высшем уровне, задавая новый стандарт проведения профессиональных мероприятий, с уникальными спикерами, актуальными темами и возможностями для стратегического нетворкинга.

За подробностями и КП на партнерство в лс.

Анна Львова, в своем Telegram-канале Юрбиз на 360: препарируем рынок затронула невероятно важную тему, которая актуальна для каждого профессионала, будь то консультант или инхаус. Эффективный нетворкинг – это не просто способ найти полезные контакты, это инструмент для профессионального роста, достижения целей и решения сложных задач.

Ее советы и рекомендации очень полезны, особенно для тех, кто только начинает прокачивать свои навыки коммуникации. Позволю себе дополнить ее рекомендациями из известных книг:

Харви Маккей, "Копайте колодец до того, как захотите пить": Сильные сети строятся до того, как возникает острая необходимость. Работайте над расширением круга знакомств постоянно, а не только накануне сложных задач.

Кейт Феррацци, "Никогда не ешьте в одиночку": Не бойтесь быть инициативным. Прямые и искренние приглашения на обед или кофе могут стать отправной точкой для долгосрочного сотрудничества.

Дэвид Резак, "Связи решают все! Правила позитивного нетворкинга": Практикуйте правило «давать больше, чем брать». Когда вы помогаете другим, ваши усилия возвращаются сторицей.

Джеффри Гитомер, "Маленькая черная книга о связях": Уделяйте внимание качеству взаимодействий. Важно не количество визиток, а то, насколько ценными и продуктивными окажутся эти знакомства.

Роберт Чалдини, "Психология влияния": Используйте принципы взаимности, симпатии и социальной валидации для установления связей, но делайте это искренне.

Елена Вавилова и Андрей Безруков, "Нетворкинг для разведчиков": Превращайте каждую встречу в возможность. Иногда даже случайный разговор может открыть неожиданные перспективы.

Марк Грановеттер, "Сила слабых связей": Помните, что наиболее интересные возможности приходят не от близкого окружения, а от дальних и слабых связей.

Метью Маккей, "Как сказать": Работайте над своими коммуникативными навыками. Умение четко и ярко выражать свои мысли — ключ к успешному взаимодействию.

Максим Фельдман, "Сила окружения": Обращайте внимание на то, кто вас окружает. Ваше окружение формирует вас и может стать мощным ресурсом.

Вопрос к аудитории: Как вы используете книги и советы для прокачки навыков нетворкинга?

Пусть этот конференционный сезон принесет вам не только полезные контакты, но и вдохновение для новых профессиональных достижений!

👨‍🏫 Константин Лушников

Госдума согласовала изменения в закон о банкротстве застройщиков

Комитет Государственной Думы по финансовому рынку поддержал законопроект № 775302-8, который предусматривает внесение изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Поправки позволят применять механизм ликвидационного неттинга при банкротстве строительных компаний, использующих эскроу-счета для расчетов с дольщиками.

Согласно пояснительной записке, внесение изменений связано с реформой долевого строительства, начатой в 2019 году. Переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов минимизировал риски для дольщиков. В то же время застройщики, ограниченные в использовании финансовых инструментов, сталкивались с трудностями при управлении рыночными рисками.

📎 Законопроект предусматривает:

📍Распространение механизма ликвидационного неттинга на застройщиков, работающих с эскроу-счетами.
📍Возможность применения механизма для застройщиков, завершивших строительство объектов, привлеченных по старым правилам, при условии ввода их в эксплуатацию не позднее трех с половиной лет до начала конкурсного производства.

Авторы инициативы отмечают, что изменения позволят застройщикам эффективнее управлять рисками, включая колебания процентных ставок, валютных курсов и цен на строительные материалы. Это также снизит зависимость девелоперов от бюджетного финансирования.

Рассмотрение законопроекта в первом чтении запланировано на февраль 2025 года.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Друзья, хочу поделиться интересным мероприятием. Моя хорошая знакомая, Анастасия Поликыржа, организует конференцию «Недвижка в законе» 15 февраля 2025 года в Москве, в лофте «Большевик».

Это будет не просто конференция, а настоящие юридические дебаты. Шесть пар спикеров обсудят острые темы, а участники смогут активно задавать вопросы и голосовать за наиболее убедительные позиции.

Особенно приятно, что среди спикеров будут мои хорошие друзья и соратники — Дмитрий Желнин и Сергей Узденский. Дмитрий — опытный юрист и предприниматель, управляющий партнёр «Митсан Консалтинг», эксперт в снижении налогов на недвижимость. Сергей — адвокат, управляющий партнёр адвокатского бюро «Мушаилов, Узденский, Рыбаков и партнёры».

Если вы работаете в сфере недвижимости или просто интересуетесь актуальными вопросами права, рекомендую посетить это мероприятие. Будет возможность не только послушать экспертов, но и поучаствовать в обсуждениях, завести полезные знакомства и получить новые знания.

Билеты уже в продаже, подробности можно узнать на сайте конференции - http://realtyconf.ru/battle.

Договор строительного подряда в истории: с первого упоминания и до наших дней

Интересно бывает посмотреть на развитие отдельных правовых институтов в историческом срезе. Изменения, которые в них происходят всегда отражают изменения в обществе и ситуацию в стране в целом.

Сегодня об истории договора строительного подряда.

Первые подобные соглашения в России относятся к 1547 г. Подрядными грамотами и записями оформлялись тогда отношения между частными лицами.

Первый подрядный договор, по которому заказчиком выступало государство, датирован 1595 годом. Тогда царь Фёдор Иоаннович подписал наказ «О заготовлении материалов для строения Смоленской крепости».

О законодательном регулировании строительных работ можно говорить с 1835 года, когда был издан «Свод законов гражданских».

Тогда-то и появилось определение договора подряда как «договора, по силе которого одна из вступающих в оный сторона принимает на себя обязательства исполнить своим иждивением предприятие, или поставить известного рода вещи, а другая, в пользу коей сие производится, учинить за то денежный платёж».

Как видим, законодатель не отделял договор подряда от договора поставки и юридически рассматривал их как единое целое.

Договоры подряда в то время разделяли по субъектному составу: на заключённые между частными лицами и те, в которых заказчиком было государство. Традиция конкурсного отбора исполнителей на казённые подряды тоже сохранилась с тех пор.

«Свод» установил существенные условия для подрядных договоров. В них обязательно должны были указываться:

— предмет договора, вид работ,
— перечень инструментов, стройматериалов, их качество, и на какую из сторон возложена обязанность поставки,
— как будут контролироваться работы.
— как будут приниматься работы.

Положение «О государственных подрядах и поставках» 1921 года впервые развело договор поставки и договор подряда и выделило их в самостоятельные виды договоров. В результате дальнейших изменений в советское время государство оказалось в одном лице и заказчиком и подрядчиком работ по строительному подряду. Для выполнения масштабных строительных задач государство создавало крупные строительные тресты с различной специализацией на гособеспечении.

И только ГК РФ 1994 и 1996 гг. вернул строительный подряд в рамки подряда вообще, сохранив при этом его как самостоятельный вид договора.

О том, что сегодня представляет собой договор строительного подряда, как его правильно заключать, и как выигрывать споры, из него возникшие, можно узнать на курсе «Спецзнания в строительных спорах: Строим. Спорим. Побеждаем», который стартует 3 февраля.

#интересные_факты

✅ Академия Veta

Суббота. Спокойно, никто не звонит. Отличное время, чтобы сосредоточиться.

Занимаюсь комплексным апдейтом программы повышения квалификации для юристов-руководителей в строительстве на базе Высшей школы экономики (в феврале представим публично обновленную программу).

Это действительно первый в России мультидисциплинарный продукт для правового сопровождения строительства. Мы уделяем особое внимание не только правовым аспектам, но и экономике строительства, проектному управлению, анализу применимого международного опыта.

Сегодня я снова углубился в лучшие мировые курсы по строительному праву: анализирую, сравниваю, выуживаю всё нужное, чтобы максимально адаптировать нашу программу к постоянно меняющимся запросам рынка.

А для тех, кто хочет глубже погрузиться в тему строительных споров и чувствует, что внутри зреет сильный литигатор, мы создали в Академии VETA (вместе с топовыми экспертами) программу «Строим. Спорим. Побеждаем». И здесь тоже нет места пустой теории: только реальные кейсы со сложными правовыми и техническими вопросами и всем тем, что делает строительную отрасль одной из самых востребованных и перспективных для юристов.

Впереди ещё много кропотливой работы. Но я точно знаю: такой подход к обучению реально меняет строительную отрасль.

На этот год еще очень много чего запланировано в части вопросов права и стройки, буду делиться постепенно.

👨‍🏫 Константин Лушников

Утвержден паспорт нашего нового национального проекта «Инфраструктура для жизни»

Буквально вчера я доложил Президенту об основных итогах нацпроекта «Жилье и городская среда», все задачи которого мы успешно выполнили, а некоторые даже перевыполнили. По нацпроекту «Безопасные качественные дороги» мы тоже достигли высоких результатов.

Сейчас перед нами поставлены задачи в рамках национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни», которые необходимо решить к 2030 году. На это и будет направлен нацпроект «Инфраструктура для жизни», к реализации которого мы приступаем. В нем мы сохранили подходы прежних нацпроектов. Это позволит сохранить преемственность и стабильность в реализации наших задач.

«Инфраструктура для жизни» включает 12 федеральных проектов, которые нацелены на решение актуальных вопросов.

Например, мы уже проделали большую работу по жилищному строительству. В целом за 6 лет удалось обновить 12% всего жилого фонда. Цель к 2030 году – обновить не менее 20%.

Сейчас средняя обеспеченность жильем по стране составляет 29,3 кв. м на человека. К 2030 году мы планируем выйти на 33 кв. м.

Рассчитываем довести долю соответствующих нормативам федеральных дорог, дорог в агломерациях и опорной сети до 85%, региональных дорог – до 60%.

Продолжим и работу по комплексному развитию населенных пунктов, расселению аварийного жилья, модернизации ЖКХ, благоустройству, обновлению общественного транспорта. Нам предстоит повысить качество среды для жизни людей в опорных населенных пунктах на 30% к 2030 году.

Самое важное, чтобы всю проводимую работу ощущали наши граждане. Задачи масштабные, но у нас есть четкий план действий, есть эффективные механизмы, поэтому уверен, у нас все получится!

Ключевые цели Стратегии пространственного развития РФ

Правительство России утвердило Стратегию пространственного развития до 2030 года с прогнозом до 2036 года. Я попытался разобраться в "первом приближении" в ключевых аспектах этого амбициозного документа, который направлен на формирование сбалансированной системы пространственного развития, поддержку опорных населенных пунктов и развитие ключевой инфраструктуры.

1️⃣ Задачи стратегии: Формирование сбалансированной системы пространственного развития, поддержка опорных населенных пунктов, развитие инфраструктуры и экономических связей.

2️⃣ Приоритеты пространственного развития:
▫️ максимальная загрузка существующей инфраструктуры и приоритетное планирование новых объектов
▫️создание опорных населённых пунктов с улучшенной доступностью образования, здравоохранения и других социальных услуг
▫️укрепление городских агломераций как точек роста

3️⃣ Дальневосточный и Арктический регионы: укрепление международных торговых отношений, развитие транспортной и логистической инфраструктуры, повышение туризма

4️⃣ Новые регионы: интеграция в экономическую структуру страны, развитие транспортной связанности и туристической инфраструктуры Приазовья.

5️⃣ Инфраструктурные проекты: особое внимание на развитие социальной, энергетической и транспортной инфраструктуры в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

6️⃣ Тенденции для строительной отрасли:
▫️концентрация населения и экономической активности в крупных агломерациях
▫️рост потребности в строительстве жилья, особенно в миграционно привлекательных регионах (Московская и Ленинградская области)

7️⃣ План реализации: Минэкономразвития представит план мероприятий по реализации стратегии в течение трех месяцев

👨‍🏫 Константин Лушников

Ключевые изменения регуляторной среды в строительстве к концу 2024 года

Законодательные изменения продолжают трансформировать строительную отрасль. На рубеже 2024–2025 годов было принято множество значимых решений, которые вступают в силу с января и марта 2025 года. Вот ключевые моменты:

---

1️⃣ Продление особенностей передачи объектов участникам долевого строительства
С 1 января 2025 года по соглашению сторон можно будет изменять сроки передачи объектов долевого участия в многоквартирных домах, без внесения изменений в проектную декларацию. Главное условие — объект должен быть введен в эксплуатацию. (Постановление Правительства № 1917 от 26.12.2024)

---

2️⃣ Поддержка застройщиков: продление экспертизы и согласований
Федеральный закон № 494-ФЗ на год продлевает:
▫️ особенности экспертизы проектной документации,
▫️ специальные условия градостроительной деятельности.
Некоторые положения уже вступили в силу с 26 декабря 2024 года, а остальные — с 1 января 2025 года.

---

3️⃣ Мораторий на взыскание неустоек и штрафов
До 30 июня 2025 года застройщики освобождены от:
▫️ начисления пеней за просрочку передачи объектов;
▫️ взыскания убытков;
▫️ процентов за нарушение возврата средств при расторжении ДДУ.
Эта мера остается важным инструментом поддержки отрасли. (Постановление от 26.12.2024 № 1916)

---

4️⃣ Комплексное развитие территорий (КРТ)
С марта 2025 года:
▫️ Социальная инфраструктура (школы, детсады) будет возводиться одновременно с жильем.
▫️ Регионы смогут запрещать строительство жилья без социальной инфраструктуры.
▫️ Объекты ИЖС и дома, признанные аварийными, могут включаться в проекты КРТ.
(Федеральный закон № 486-ФЗ)

---

5️⃣ Изменения в госэкспертизе ПД и РИИ
С 1 января 2025 года срок проведения экспертизы ограничен 42 рабочими днями. Продлить его можно только один раз и максимум на 20 рабочих дней. (Постановление № 1967)

---

6️⃣ Регистрация сделок с земельными участками только с межеванием
С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками без внесенных границ в ЕГРН будут приостанавливаться. Также вступает в силу принцип «построил — оформи»: объекты ИЖС нужно регистрировать сразу после завершения строительства. (Федеральный закон № 487-ФЗ)

---

7️⃣ Планы законопроектов на 2025 год
Правительство утвердило перечень новых инициатив, направленных на развитие социальной сферы, экономики и технологий. В течение года список будет дополняться. (Распоряжение от 23.12.2024)

---

8️⃣ Корректировка условий госконтрактов
До конца 2025 года сохраняется возможность изменять существенные условия контрактов, если они стали невыполнимыми из-за объективных обстоятельств (строительство, реконструкция, капремонт, снос и сохранение ОКС). (Постановление № 1981)


🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

От мандаринов к задачам: лёгкий старт после каникул

Ну что, друзья, отгремели фейерверки, съедены последние мандарины, и пора возвращаться в строй! Вопрос только один: как плавно войти в рабочий ритм, не потеряв праздничное настроение? Делюсь своими проверенными лайфхаками, которые меня отлично выручают.

Когда я работал в структуре Норникеля, там была отличная традиция: первый рабочий день посвящали разбору завалов. Скажу честно, эта практика здорово упрощала переход из режима праздника в режим продуктивности.

Вот мой план действий на "день входа":

1. Разберите стол и пространство вокруг. Начните с самого простого — наведите порядок. Но не превращайте это в банальное перекладывание бумаг. Вот как я определяю, что нужно оставить, а что смело выбросить или архивировать:
- Срок давности. Если документу больше полугода и вы ни разу не заглянули в него за это время — почти наверняка он вам больше не понадобится.
- Актуальность задачи. Если бумага относится к проекту, который уже завершен или потерял приоритет, отправляйте её в архив.
- Электронные копии. Проверьте, есть ли у документа цифровая версия. Если да — смело избавляйтесь от бумаги.
- Полезность сейчас. Задайте себе простой вопрос: "Этот документ поможет мне в ближайший месяц?" Если нет, скорее всего, это балласт.

Разобравшись с физическим пространством, переходите к электронному: упорядочьте папки на компьютере, удалите ненужные файлы и освободите место для новых идей.

2. Наведите порядок в почте. Откройте почту, но без фанатизма. Сначала удалите спам и рассылки, которые уже не актуальны (новогодние скидки могут больше не действовать). Затем пробегитесь по письмам и рассортируйте их по приоритетам: срочные, важные и те, что могут подождать.

3. План на неделю — без перегрузки. Первый рабочий день не стоит превращать в марафон. Составьте простой план: максимум 2–3 задачи на ближайшие дни. Пусть неделя начнется с лёгкого разгона.

И главное: не пытайтесь всё успеть за один день. Первый рабочий день — это не про выполнение сверхзадач, а про комфортное возвращение в рабочий ритм.

А вы уже вернулись в строй? Делитесь своими методами — буду рад почитать! 🙌

👨‍🏫 Константин Лушников

Друзья, с Новым 2025 годом! 🎉

От всей души поздравляю вас с наступающим Новым годом! Этот год был насыщен событиями, идеями и новыми проектами, и я горжусь, что мы прошли его вместе.

Пусть 2025 год станет для вас временем вдохновения, успехов и гармонии. Желаю вам здоровья, уверенности в себе и смелости в достижении поставленных целей. Пусть ваши начинания всегда приводят к победам, а каждый день будет наполнен радостью и теплом!

Благодарю всех, кто был рядом, за ваше доверие и интерес к нашему общему делу. В следующем году мы продолжим делиться новостями, знаниями и трендами, которые делают нас сильнее и профессиональнее.

Счастливого Нового года, друзья! Пусть он будет ярким, плодотворным и счастливым для каждого из вас! 🌟

С уважением,
Константин Лушников

Здравствуйте! Я Константин Лушников — управляющий партнер PROLEX Law Firm, автор и преподаватель курса «Спецзнания в строительных спорах: Строим. Спорим. Побеждаем».

За свою многолетнюю практику по сопровождению строительных споров я выработал собственную тактику почти для каждой ситуации, а бо́льшую часть процессуальных действий отработал до автоматизма. Всем этим и собираюсь поделиться в рамках курса.

Чаще всего мне приходится сталкиваться с тремя типами задач.

1️⃣ Споры по срокам выполнения работ.

В строительных проектах критически важны временные рамки. При этом срыв сроков выполнения работ — типичная проблема. Причины могут быть разные: изменения в проектных решениях, увеличение объёмов работ.

В рамках курса мы детально проанализируем, как защищать интересы подрядчика в случае объективных задержек и как заказчику добиваться применения штрафных санкций за необоснованные задержки. Изучим методы оценки ситуации, минимизации убытков и эффективного урегулирования споров, чтобы обеспечить успешный исход.

2️⃣ Споры о качестве выполненных работ.

Качество работ — краеугольный камень успешного строительного проекта. Вопросы качества могут возникнуть как в случае обнаружения скрытых дефектов спустя время, так и в случае предъявления претензий за несущественные недостатки.

На курсе мы будем учиться различать существенные и несущественные недостатки, а также разрабатывать правовую стратегию для досудебного урегулирования споров и формирования доказательств для суда. Исследуем, как анализировать строительные технологии, проектные решения и применимые нормативные акты, чтобы эффективно решать вопросы качества работ и заранее минимизировать риски.

3️⃣ Споры, связанные с приёмкой выполненных работ.

Отказ от подписания актов выполненных работ может стать для подрядчика серьёзной финансовой проблемой, а для заказчика — источником дополнительных затрат.

В рамках курса мы рассмотрим, как подрядчику убедительно доказать факт выполнения работ, даже если заказчик отказывается их принимать. И как заказчику грамотно обосновать отказ от приёмки работ, если качество или объём выполнения не соответствуют условиям контракта. Намекну прямо сейчас: важно документировать все этапы строительства. И мы поучимся правильно оформлять такие документы для предотвращения споров в будущем.

До встречи в феврале!

#глазами_педагога

✅ Академия Veta

Минэкономразвития отказалось от моратория на банкротство девелоперов: какие меры поддержки ждут застройщиков?

Минэкономразвития отклонило предложение Минстроя о введении моратория на банкротство девелоперов до конца 2025 года, сообщили Известия. По мнению ведомства, этот механизм применим только в экстраординарных ситуациях и не решает проблемы финансовой устойчивости застройщиков. Более того, длительная блокировка принудительного взыскания задолженности может создать риски неплатежей и сформировать недобросовестную практику уклонения от обязательств.

На фоне отказа от моратория Минстрой представил альтернативный план: компенсацию затрат на кредиты для застройщиков, чтобы стимулировать завершение долгосрочных проектов. Предполагается, что на эту инициативу выделят 29,6 миллиарда рублей, но она также столкнулась с критикой со стороны Минэкономразвития и Центрального банка.

Механизм компенсации рассчитан на объекты, сдача которых запланирована с 2026 года, включая проекты, запущенные в четвертом квартале 2024 года и в течение 2025 года. Однако отсутствие консенсуса между ведомствами ставит под вопрос её реализацию.

Ожидается, что дальнейшая дискуссия вокруг мер поддержки строительной отрасли продолжится, учитывая значимость сектора для экономики и социальной инфраструктуры страны.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко

Минстрой рассматривает возможность внедрения официального рейтинга подрядчиков, который может стать обязательным инструментом для строительной отрасли.

Заместитель директора департамента ценообразования Минстроя Александр Гончаров на Санкт-Петербургском форуме контрактных отношений представил концепцию создания официального рейтинга подрядчиков, который обещает стать важным шагом в укреплении. прозрачности и доверия на строительном рынке.

Что предполагается?

В рамках предлагаемой концепции, подрядным организациям может быть присвоен рейтинг надежности, который будет отражать их квалификацию и благонадежность. Рейтинг планируется формировать на основе данных из государственных систем, что снимет с заказчиков ответственность за проверку компаний. В качестве основы оценки будут учитываться такие параметры, как финансовая устойчивость, квалификация кадров, наличие необходимой техники, выполнение обязательств, а также информация о нарушениях и задолженностях.

Какие преимущества это может принести?

Инициатива предполагает значительное сокращение теневой занятости и исключение из процесса недобросовестных подрядчиков. Также, для того чтобы получить высокий рейтинг, компании будут обязаны оформлять сотрудников и платить налоги, что должно улучшить налоговую дисциплину и условия труда в отрасли.

Новые правила для всех?

Если предложение будет принято, рейтинг станет обязательным условием для участия в государственных закупках, наряду с членством в СРО. Также предполагается интеграция рейтинга с электронными торговыми площадками, что упростит процесс выбора подрядчиков для заказчиков.

Что важно?

Пока что эта инициатива находится на стадии обсуждения, и предстоит еще много работы, чтобы она была официально закреплена в законодательстве.

Что вы думаете о предложенной инициативе Минстроя России по введению рейтинга подрядчиков? Какие плюсы и минусы вы видите в этой концепции?
⬇️
Поделитесь своими мыслями в комментариях!

👨‍🏫 Константин Лушников

«Спецзнания в строительных спорах: Строим. Спорим. Побеждаем».

Друзья, рад поделиться отличной новостью: в Академии Veta стартовала запись на новый курс, и я с гордостью принимаю в нем участие в качестве спикера.

Строительство — это сфера, где юристу всегда найдется работа. Но, чтобы стать настоящим экспертом, способным выигрывать сложные многомиллиардные споры, одного юридического образования недостаточно.

На юрфаке не научат:

— читать результаты строительно-технической экспертизы, понимать написанное технарями и применять в своей юридической работе;
— наводить мосты с оппонентами в споре, применять приемы медиации для урегулирования конфликта в интересах своего доверителя;
— говорить на одном языке со строителями всех уровней, мыслить категориями бизнеса, понимать и решать задачи клиента;
— считать убытки не хуже, чем это сделала бы бухгалтерия застройщика;
— оптимизировать свою работу с помощью Excel, онлайн-калькуляторов и других программных продуктов.

А в Академии научат. Конечно, и вам придется потрудиться, выйти из зоны комфорта — не только расширить познания в сфере права, но и углубиться в экономику, новые технологии. Зато на выходе вы почувствуете, как ваша практическая сила увеличилась. Кратно.

Да, именно практическая! На курсе преподают только опытные практики. Они не льют воду из учебных пособий, а делятся собственными наработками и лайфхаками.

Спикеры курса:

— я, Константин Лушников, управляющий партнер PROLEX Law Firm.
— Илья Жарский, управляющий партнер экспертной группы Veta. Судебный эксперт, оценщик.
— Марина Басова, руководитель претензионно-судебной практики СИБУР.
— Арман Гиноян, руководитель направления крупных проектов «Газпромнефть Экспертные Решения».
— Анна Грищенкова, адвокат, независимый арбитр международного уровня.
— Виктор Морозов, руководитель практики "Строительство и недвижимость" PROLEX Law Firm, арбитр Коллегии по разрешению споров в сфере строительства Арбитражного центра при РСПП

И ещё 15 замечательных преподавателей, которым есть что сказать.
Курс стартует 3 февраля.

Присоединяйтесь! Это лучший способ начать яркий, эффективный и успешный год.

Сегодня вечером, по приглашению главы Группы компаний СПЕКТРУМ Владимира Филипповича Иванова, принял участие в записи пилотного выпуска его авторской программы «Люди. Проекты. Деньги».

Получилась очень содержательная беседа! Обсудили ключевые правовые проблемы, с которыми сталкиваются участники строительной отрасли при реализации проектов. Говорили о том, почему распределение проектных рисков часто становится камнем преткновения, как культура построения деловых отношений влияет на результат, и почему ожидания сторон контракта не всегда совпадают с реальностью на этапе его исполнения.

Вспомнили и примеры из практики, где мелочи, упущенные на стадии согласования договоров, приводили к большим последствиям. Но не обошли стороной и позитивные моменты: делились мыслями о том, как совместными усилиями юристов, инженеров и управленцев можно менять отрасль к лучшему.

Обсудить удалось многое, но, конечно, формат передачи ограничивает хронометраж, и далеко не все вопросы, которые поднимались, войдут в итоговый выпуск. Тем не менее, уверен, что ключевые моменты, о которых говорили, будут интересны зрителям.

👨‍🏫 Константин Лушников

Вице-премьер Марат Хуснуллин: «У нас денег в принципе хватает»

Существуют ли риски банкротства застройщиков, почему сократится дефицит рабочей силы на стройках, а также о потенциале рынка недвижимости на новых территориях в интервью РБК рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин

Ключевые тезисы:

- Финансовая устойчивость застройщиков: Хуснуллин отметил, что в стране насчитывается около 3,5 тыс. застройщиков, из которых 1,5 тыс. строят с использованием эскроу-счетов. Он подчеркнул, что государство внимательно следит за финансовым состоянием компаний, чтобы предотвратить возможные банкротства.

- Доступ к финансированию: Вице-премьер указал на важность предоставления строителям длинных и дешевых денег для реализации проектов. Он отметил, что государство работает над созданием условий для снижения стоимости кредитных ресурсов.

- Инфляция и строительная отрасль: Хуснуллин выразил мнение, что умеренная инфляция в пределах 4–5% является комфортной для строителей, так как позволяет планировать расходы и избегать резких колебаний цен на материалы.

- Национальный проект «Инфраструктура для жизни»: В рамках этого проекта планируется выделение значительных средств на развитие инфраструктуры, включая строительство дорог, школ и больниц. Хуснуллин подчеркнул, что финансирование будет стабильным, несмотря на экономические вызовы.

- Износ коммунальных сетей: Вице-премьер признал проблему износа коммунальных сетей и сообщил о разработке программ по их модернизации, что позволит повысить качество жизни граждан и снизить аварийность.

- Риски банкротств дорожных строителей: Хуснуллин отметил, что государство предпринимает меры по поддержке дорожных строительных компаний, чтобы избежать их банкротства, включая своевременное финансирование и контроль за выполнением контрактов.

- Дефицит рабочей силы на стройке: Для решения проблемы дефицита кадров в строительстве планируется привлечение иностранных рабочих, а также повышение привлекательности отрасли для отечественных специалистов через улучшение условий труда и обучения.

- Работа застройщиков на новых территориях: Вице-премьер сообщил о планах по активному освоению новых территорий, включая строительство жилья и инфраструктуры, что откроет дополнительные возможности для застройщиков.

- Градостроительный потенциал новых территорий: Хуснуллин подчеркнул, что новые территории обладают значительным градостроительным потенциалом, и государство будет поддерживать их развитие через инвестиции и создание благоприятных условий для бизнеса.

- Оценка ущерба в Курской области: Вице-премьер отметил, что в Курской области проводится оценка ущерба от недавних событий, и государство готово выделить средства на восстановление пострадавшей инфраструктуры.

- Рост цен на стройматериалы: Хуснуллин признал проблему роста цен на строительные материалы и сообщил о мерах по стабилизации рынка, включая поддержку отечественных производителей и мониторинг ценовой ситуации.

Что учитывать юристам в строительной отрасли:

Проблема кадрового дефицита существенно увеличивает риски срыва сроков выполнения контрактных обязательств. Юристам рекомендуется уделять особое внимание разработке договорных условий, включая четкие механизмы ответственности за нарушение сроков.

Кроме того, высокая волатильность цен на строительные материалы требует корректировки условий контрактов, с включением положений о пересмотре стоимости работ и компенсации при значительном удорожании ресурсов.

Работа на новых территориях предъявляет дополнительные требования к учету местного законодательства и безопасности. Юристы должны тщательно проверять подрядчиков и субподрядчиков, чтобы минимизировать риски, а также разрабатывать договоры, которые учитывают специфику региона и повышенные требования к качеству и надежности работ.

💡 Делитесь своими мыслями и опытом в комментариях – давайте вместе обсудим, какие правовые инструменты помогут строительной отрасли успешно адаптироваться к новым реалиям!

👨‍🏫 Константин Лушников

Сложные вопросы – ключевые решения: новые ориентиры Верховного Суда РФ в строительных спорах

Верховный Суд Российской Федерации за последний месяц вынес ряд значимых определений, которые освещают ключевые аспекты судебной практики по строительным спорам. В обзоре представлены решения, касающиеся компенсации экологического вреда, вопросов выдачи разрешений на строительство и особенностей урегулирования авансовых обязательств между подрядчиками. Рассмотренные дела подчеркивают актуальные подходы к толкованию законодательства и выстраиванию правоприменительной практики.

Позиции ВС РФ полезны не только для юристов и руководителей строительных проектов, но и для профессионалов других отраслей, работающих с инвестиционными проектами.

↪️ Подробнее

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!

Друзья, привет!

Хочу порекомендовать вам II Форум DRC «Время строить: управление строительными контрактами и разрешение строительных споров», который пройдёт с 22 по 24 апреля 2025 года. Организуют его мои коллеги из DRC — а это уже знак качества. 👌

Почему стоит пойти? Рассказываю:

🔹 Про тренды.
Индустриальное и инфраструктурное строительство — это, без преувеличения, новая нефть для России. Заводы, железные дороги, порты, терминалы — всё это строится рекордными темпами, несмотря на вызовы. Где ещё вы узнаете о том, как справляться с такими масштабными проектами?

🔹 Про контракты.
Международные стройки, проектные грузы, монтаж оборудования, санкции — всё это теперь наша новая реальность. Как управлять контрактами в таких условиях? Об этом будут говорить лучшие специалисты отрасли.

🔹 Про споры.
Разрешение строительных споров в международных арбитражах и госудаpственных судах — это совсем не про шаблоны. Мои коллеги и я часто сталкиваемся с ситуациями, где нужно буквально изобрести решения, чтобы победить. Форум — отличная возможность узнать, как это делают другие.

👋 Мы уже готовим сателлитное мероприятие в рамках форума и рекомендую вам присоединиться. Это не просто деловое событие, это площадка для обмена опытом, поиска идей и живого общения с профессионалами.

📌 Ссылка на регистрацию: drc-forum.ru

Увидимся на форуме! 🚀

Госдума разрешила застройщикам устанавливать свои стандарты отделки: спасение для рынка или риск для дольщиков?

С 1 марта 2025 года застройщики смогут использовать собственные стандарты отделки квартир вместо технических регламентов, а дольщики — рассчитывать на компенсацию за недостатки не более 3% от стоимости договора. Эти нововведения, принятые Госдумой в рамках изменений к 214-ФЗ, вызвали неоднозначную реакцию. Редакция "СТРОИТЕЛЬНОГО ФОРСАЙТА" опросила ведущих экспертов строительной отрасли, чтобы разобраться, как новые правила повлияют на рынок недвижимости, качество отделки и интересы дольщиков.

↪️ Подробнее в материале "СТРОИТЕЛЬНОГО ФОРСАЙТА"

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!

По окончании пленарной сессии, модератор и один из разработчиков Целевой модели организации строительства строительства в России Александр Галушка, заместитель секретаря Общественной палаты РФ и президент Фонда "Кристалл роста" (ex- министр Минвостокразвития РФ) ответил на наш вопрос о предполагаемых шагах по реализации целевой модели.

Несмотря на очевидную перспективность, предложенная модель на данном этапе скорее служит стратегическим ориентиром для будущего развития отрасли. Ее успешная реализация потребует последовательных шагов со стороны государства, эффективного взаимодействия с бизнес-сообществом и готовности всех участников рынка адаптироваться к новым условиям и требованиям.

Экспертами пленарной сессии выступили:

• Алексей Чекунков, Министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики;
• Сергей Вахруков, начальник Управления Президента РФ по вопросам национальной морской политики;
• Александр Осипов, Губернатор Забайкальского края;
• Андрей Чибис, председатель комиссии Госсовета РФ по направлению «Северный морской путь и Арктика», Губернатор Мурманской области;
• Олег Кожемяко, председатель комиссии Госсовета РФ по направлению «Туризм», Губернатор Приморского края;
• Артур Ниязметов, полномочный представитель Президента РФ в ДФО;
• Андрей Балух, директор Агентства по управлению инвестициями города Москвы;
• Александр Крутиков, генеральный директор Фонда «Кристалл роста»;
• Владимир Новиков, председатель совета директоров ООО «Кристалл роста. Финтех Инжиниринг».
Модератором выступил Александр Галушка, заместитель секретаря Общественной палаты РФ и президент Фонда «Кристалл роста».

👨‍🏫 Константин Лушников

Сегодня, по приглашению коллег из Фонда «Кристалл роста» принимаем участие в работе форума «Кристалл роста: к русскому экономическому чуду», где обсуждаются стратегические инициативы для перезагрузки ключевых отраслей экономики.
Центральное внимание уделено строительному сектору, который является одним из драйверов экономического роста и требует масштабных реформ.
В рамках пленарной сессии коллеги представили Целевую модель организации строительства в России — программу, нацеленную на модернизацию отрасли с учетом мировых практик и внедрения современных технологий.

Основные предложения целевой модели

1. Параметрический подход вместо предписывающего. Замена жестких регламентов на гибкие стандарты, фокусирующиеся на конечном результате, позволит ускорить процессы и повысить эффективность проектирования.

2. Рыночное ценообразование всего жизненного цикла объекта. Ориентация на стоимость всего жизненного цикла объекта, а не только на сметный расчет стройки, обеспечит прозрачность и снизит эксплуатационные издержки.

3. BIM 10D, ИИ и сплошная цифровизация. Внедрение технологий информационного моделирования зданий (BIM 10D), искусственного интеллекта и цифровых решений на всех этапах строительства.

4. Национальная библиотека типовых решений.

5. Сквозное страхование ответственности всех участников проекта. Введение обязательного страхования ответственности всех участников строительства минимизирует риски для заказчиков и подрядчиков.
6. Персональная ответственность инженеров через выдачу личных лицензий.
Выдача личных лицензий инженерам предполагает усиление персональной ответственности за принятые решения.

7. Новая модель госзакупок. Предквалификация подрядчиков и переход к EPC-контрактам (инжиниринг, поставка, строительство) как базовой форме госконтракта.

8. Модульное строительство и безлюдные технологии. Активное внедрение сборных модулей и безлюдных технологий ускорит темпы строительства и снизит зависимость от человеческого фактора.

Россия и международный опыт

Сравнение с международными практиками наглядно демонстрирует, что Россия пока уступает развитым странам по ряду ключевых позиций. Так, параметрический подход, сквозное страхование и BIM-моделирование на всех этапах жизненного цикла уже успешно применяются в Новой Зеландии, США, Германии и Франции. В России эти инициативы находятся на ранней стадии внедрения.
С другой стороны, отдельные инициативы, такие как развитие многоквартирного арендного жилья, могут стать важным шагом в модернизации отрасли.

ИМХО

Предложенная целевая модель представляет собой амбициозный план реформирования строительной отрасли. Такие инициативы, как параметрический подход, цифровизация процессов и внедрение сквозного страхования ответственности, при грамотной реализации способны значительно снизить транзакционные издержки, повысить качество создаваемых объектов и добиться большей прозрачности на всех этапах реализации проектов.

Однако успешная имплементация модели требует не просто точечных изменений, а комплексной перестройки действующей нормативно-правовой базы. Дополнительные трудности могут вызвать финансовые и кадровые вопросы: потребуется значительный объем инвестиций в цифровую инфраструктуру и системная подготовка специалистов, способных эффективно работать в условиях новых требований.

Особенно остро стоит вопрос внедрения личных лицензий для инженеров, что, с одной стороны, усилит персональную ответственность и повысит качество инженерных решений, а с другой — рискует вызвать сопротивление рынка и дополнительных профессиональных объединений, требующих четких и справедливых процедур аттестации. Аналогичная ситуация складывается с реформой госзакупок: переход на EPC-контракты и предквалификацию подрядчиков может как повысить качество исполнения, так и создать дополнительные барьеры для участников рынка.

Одним из приоритетов нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни» станет комплексное развитие населенных пунктов

В том числе отдельным регионам окажем поддержку для реализации проектов КРТ. Сегодня об этом сообщил Председатель Правительства на оперативном совещании. Помощь смогут получить те субъекты, где пока не самые высокие показатели социально-экономического развития.

Проекты КРТ помогают создавать комфортную среду с современным жильем, благоустройством и всей необходимой инфраструктурой.

У нас на сегодня в проработке находится более 1 370 территорий общей площадью 34 700 га с градпотенциалом более 240 млн кв. м. В 77 регионах в активной стадии реализации находится 813 таких участков общей площадью 18 300 га.

Консервация объекта строительства: как сохранить результаты и минимизировать риски

Консервация строительного объекта — это важный этап, направленный на сохранение результатов работ, защиту прав сторон и минимизацию рисков до возобновления строительства.

В статье Евгении Пешковой, главного редактора журнала "СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ", партнера, руководителя практики «Строительство и недвижимость» АБ BGMP, разбираются ключевые аспекты процедуры, этапы ее реализации и рекомендации по юридической защите интересов всех участников. Грамотно организованная консервация позволяет обеспечить безопасность объекта и стабильность строительного проекта в долгосрочной перспективе.

↪️ Подробнее

⚡️ Скачивайте также чек-лист (в комментарии)

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!