Константин Лушников |СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО

Друзья, с Новым 2025 годом! 🎉

От всей души поздравляю вас с наступающим Новым годом! Этот год был насыщен событиями, идеями и новыми проектами, и я горжусь, что мы прошли его вместе.

Пусть 2025 год станет для вас временем вдохновения, успехов и гармонии. Желаю вам здоровья, уверенности в себе и смелости в достижении поставленных целей. Пусть ваши начинания всегда приводят к победам, а каждый день будет наполнен радостью и теплом!

Благодарю всех, кто был рядом, за ваше доверие и интерес к нашему общему делу. В следующем году мы продолжим делиться новостями, знаниями и трендами, которые делают нас сильнее и профессиональнее.

Счастливого Нового года, друзья! Пусть он будет ярким, плодотворным и счастливым для каждого из вас! 🌟

С уважением,
Константин Лушников

Здравствуйте! Я Константин Лушников — управляющий партнер PROLEX Law Firm, автор и преподаватель курса «Спецзнания в строительных спорах: Строим. Спорим. Побеждаем».

За свою многолетнюю практику по сопровождению строительных споров я выработал собственную тактику почти для каждой ситуации, а бо́льшую часть процессуальных действий отработал до автоматизма. Всем этим и собираюсь поделиться в рамках курса.

Чаще всего мне приходится сталкиваться с тремя типами задач.

1️⃣ Споры по срокам выполнения работ.

В строительных проектах критически важны временные рамки. При этом срыв сроков выполнения работ — типичная проблема. Причины могут быть разные: изменения в проектных решениях, увеличение объёмов работ.

В рамках курса мы детально проанализируем, как защищать интересы подрядчика в случае объективных задержек и как заказчику добиваться применения штрафных санкций за необоснованные задержки. Изучим методы оценки ситуации, минимизации убытков и эффективного урегулирования споров, чтобы обеспечить успешный исход.

2️⃣ Споры о качестве выполненных работ.

Качество работ — краеугольный камень успешного строительного проекта. Вопросы качества могут возникнуть как в случае обнаружения скрытых дефектов спустя время, так и в случае предъявления претензий за несущественные недостатки.

На курсе мы будем учиться различать существенные и несущественные недостатки, а также разрабатывать правовую стратегию для досудебного урегулирования споров и формирования доказательств для суда. Исследуем, как анализировать строительные технологии, проектные решения и применимые нормативные акты, чтобы эффективно решать вопросы качества работ и заранее минимизировать риски.

3️⃣ Споры, связанные с приёмкой выполненных работ.

Отказ от подписания актов выполненных работ может стать для подрядчика серьёзной финансовой проблемой, а для заказчика — источником дополнительных затрат.

В рамках курса мы рассмотрим, как подрядчику убедительно доказать факт выполнения работ, даже если заказчик отказывается их принимать. И как заказчику грамотно обосновать отказ от приёмки работ, если качество или объём выполнения не соответствуют условиям контракта. Намекну прямо сейчас: важно документировать все этапы строительства. И мы поучимся правильно оформлять такие документы для предотвращения споров в будущем.

До встречи в феврале!

#глазами_педагога

✅ Академия Veta

Минэкономразвития отказалось от моратория на банкротство девелоперов: какие меры поддержки ждут застройщиков?

Минэкономразвития отклонило предложение Минстроя о введении моратория на банкротство девелоперов до конца 2025 года, сообщили Известия. По мнению ведомства, этот механизм применим только в экстраординарных ситуациях и не решает проблемы финансовой устойчивости застройщиков. Более того, длительная блокировка принудительного взыскания задолженности может создать риски неплатежей и сформировать недобросовестную практику уклонения от обязательств.

На фоне отказа от моратория Минстрой представил альтернативный план: компенсацию затрат на кредиты для застройщиков, чтобы стимулировать завершение долгосрочных проектов. Предполагается, что на эту инициативу выделят 29,6 миллиарда рублей, но она также столкнулась с критикой со стороны Минэкономразвития и Центрального банка.

Механизм компенсации рассчитан на объекты, сдача которых запланирована с 2026 года, включая проекты, запущенные в четвертом квартале 2024 года и в течение 2025 года. Однако отсутствие консенсуса между ведомствами ставит под вопрос её реализацию.

Ожидается, что дальнейшая дискуссия вокруг мер поддержки строительной отрасли продолжится, учитывая значимость сектора для экономики и социальной инфраструктуры страны.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко

Минстрой рассматривает возможность внедрения официального рейтинга подрядчиков, который может стать обязательным инструментом для строительной отрасли.

Заместитель директора департамента ценообразования Минстроя Александр Гончаров на Санкт-Петербургском форуме контрактных отношений представил концепцию создания официального рейтинга подрядчиков, который обещает стать важным шагом в укреплении. прозрачности и доверия на строительном рынке.

Что предполагается?

В рамках предлагаемой концепции, подрядным организациям может быть присвоен рейтинг надежности, который будет отражать их квалификацию и благонадежность. Рейтинг планируется формировать на основе данных из государственных систем, что снимет с заказчиков ответственность за проверку компаний. В качестве основы оценки будут учитываться такие параметры, как финансовая устойчивость, квалификация кадров, наличие необходимой техники, выполнение обязательств, а также информация о нарушениях и задолженностях.

Какие преимущества это может принести?

Инициатива предполагает значительное сокращение теневой занятости и исключение из процесса недобросовестных подрядчиков. Также, для того чтобы получить высокий рейтинг, компании будут обязаны оформлять сотрудников и платить налоги, что должно улучшить налоговую дисциплину и условия труда в отрасли.

Новые правила для всех?

Если предложение будет принято, рейтинг станет обязательным условием для участия в государственных закупках, наряду с членством в СРО. Также предполагается интеграция рейтинга с электронными торговыми площадками, что упростит процесс выбора подрядчиков для заказчиков.

Что важно?

Пока что эта инициатива находится на стадии обсуждения, и предстоит еще много работы, чтобы она была официально закреплена в законодательстве.

Что вы думаете о предложенной инициативе Минстроя России по введению рейтинга подрядчиков? Какие плюсы и минусы вы видите в этой концепции?
⬇️
Поделитесь своими мыслями в комментариях!

👨‍🏫 Константин Лушников

«Спецзнания в строительных спорах: Строим. Спорим. Побеждаем».

Друзья, рад поделиться отличной новостью: в Академии Veta стартовала запись на новый курс, и я с гордостью принимаю в нем участие в качестве спикера.

Строительство — это сфера, где юристу всегда найдется работа. Но, чтобы стать настоящим экспертом, способным выигрывать сложные многомиллиардные споры, одного юридического образования недостаточно.

На юрфаке не научат:

— читать результаты строительно-технической экспертизы, понимать написанное технарями и применять в своей юридической работе;
— наводить мосты с оппонентами в споре, применять приемы медиации для урегулирования конфликта в интересах своего доверителя;
— говорить на одном языке со строителями всех уровней, мыслить категориями бизнеса, понимать и решать задачи клиента;
— считать убытки не хуже, чем это сделала бы бухгалтерия застройщика;
— оптимизировать свою работу с помощью Excel, онлайн-калькуляторов и других программных продуктов.

А в Академии научат. Конечно, и вам придется потрудиться, выйти из зоны комфорта — не только расширить познания в сфере права, но и углубиться в экономику, новые технологии. Зато на выходе вы почувствуете, как ваша практическая сила увеличилась. Кратно.

Да, именно практическая! На курсе преподают только опытные практики. Они не льют воду из учебных пособий, а делятся собственными наработками и лайфхаками.

Спикеры курса:

— я, Константин Лушников, управляющий партнер PROLEX Law Firm.
— Илья Жарский, управляющий партнер экспертной группы Veta. Судебный эксперт, оценщик.
— Марина Басова, руководитель претензионно-судебной практики СИБУР.
— Арман Гиноян, руководитель направления крупных проектов «Газпромнефть Экспертные Решения».
— Анна Грищенкова, адвокат, независимый арбитр международного уровня.
— Виктор Морозов, руководитель практики "Строительство и недвижимость" PROLEX Law Firm, арбитр Коллегии по разрешению споров в сфере строительства Арбитражного центра при РСПП

И ещё 15 замечательных преподавателей, которым есть что сказать.
Курс стартует 3 февраля.

Присоединяйтесь! Это лучший способ начать яркий, эффективный и успешный год.

Сегодня вечером, по приглашению главы Группы компаний СПЕКТРУМ Владимира Филипповича Иванова, принял участие в записи пилотного выпуска его авторской программы «Люди. Проекты. Деньги».

Получилась очень содержательная беседа! Обсудили ключевые правовые проблемы, с которыми сталкиваются участники строительной отрасли при реализации проектов. Говорили о том, почему распределение проектных рисков часто становится камнем преткновения, как культура построения деловых отношений влияет на результат, и почему ожидания сторон контракта не всегда совпадают с реальностью на этапе его исполнения.

Вспомнили и примеры из практики, где мелочи, упущенные на стадии согласования договоров, приводили к большим последствиям. Но не обошли стороной и позитивные моменты: делились мыслями о том, как совместными усилиями юристов, инженеров и управленцев можно менять отрасль к лучшему.

Обсудить удалось многое, но, конечно, формат передачи ограничивает хронометраж, и далеко не все вопросы, которые поднимались, войдут в итоговый выпуск. Тем не менее, уверен, что ключевые моменты, о которых говорили, будут интересны зрителям.

👨‍🏫 Константин Лушников

Вице-премьер Марат Хуснуллин: «У нас денег в принципе хватает»

Существуют ли риски банкротства застройщиков, почему сократится дефицит рабочей силы на стройках, а также о потенциале рынка недвижимости на новых территориях в интервью РБК рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин

Ключевые тезисы:

- Финансовая устойчивость застройщиков: Хуснуллин отметил, что в стране насчитывается около 3,5 тыс. застройщиков, из которых 1,5 тыс. строят с использованием эскроу-счетов. Он подчеркнул, что государство внимательно следит за финансовым состоянием компаний, чтобы предотвратить возможные банкротства.

- Доступ к финансированию: Вице-премьер указал на важность предоставления строителям длинных и дешевых денег для реализации проектов. Он отметил, что государство работает над созданием условий для снижения стоимости кредитных ресурсов.

- Инфляция и строительная отрасль: Хуснуллин выразил мнение, что умеренная инфляция в пределах 4–5% является комфортной для строителей, так как позволяет планировать расходы и избегать резких колебаний цен на материалы.

- Национальный проект «Инфраструктура для жизни»: В рамках этого проекта планируется выделение значительных средств на развитие инфраструктуры, включая строительство дорог, школ и больниц. Хуснуллин подчеркнул, что финансирование будет стабильным, несмотря на экономические вызовы.

- Износ коммунальных сетей: Вице-премьер признал проблему износа коммунальных сетей и сообщил о разработке программ по их модернизации, что позволит повысить качество жизни граждан и снизить аварийность.

- Риски банкротств дорожных строителей: Хуснуллин отметил, что государство предпринимает меры по поддержке дорожных строительных компаний, чтобы избежать их банкротства, включая своевременное финансирование и контроль за выполнением контрактов.

- Дефицит рабочей силы на стройке: Для решения проблемы дефицита кадров в строительстве планируется привлечение иностранных рабочих, а также повышение привлекательности отрасли для отечественных специалистов через улучшение условий труда и обучения.

- Работа застройщиков на новых территориях: Вице-премьер сообщил о планах по активному освоению новых территорий, включая строительство жилья и инфраструктуры, что откроет дополнительные возможности для застройщиков.

- Градостроительный потенциал новых территорий: Хуснуллин подчеркнул, что новые территории обладают значительным градостроительным потенциалом, и государство будет поддерживать их развитие через инвестиции и создание благоприятных условий для бизнеса.

- Оценка ущерба в Курской области: Вице-премьер отметил, что в Курской области проводится оценка ущерба от недавних событий, и государство готово выделить средства на восстановление пострадавшей инфраструктуры.

- Рост цен на стройматериалы: Хуснуллин признал проблему роста цен на строительные материалы и сообщил о мерах по стабилизации рынка, включая поддержку отечественных производителей и мониторинг ценовой ситуации.

Что учитывать юристам в строительной отрасли:

Проблема кадрового дефицита существенно увеличивает риски срыва сроков выполнения контрактных обязательств. Юристам рекомендуется уделять особое внимание разработке договорных условий, включая четкие механизмы ответственности за нарушение сроков.

Кроме того, высокая волатильность цен на строительные материалы требует корректировки условий контрактов, с включением положений о пересмотре стоимости работ и компенсации при значительном удорожании ресурсов.

Работа на новых территориях предъявляет дополнительные требования к учету местного законодательства и безопасности. Юристы должны тщательно проверять подрядчиков и субподрядчиков, чтобы минимизировать риски, а также разрабатывать договоры, которые учитывают специфику региона и повышенные требования к качеству и надежности работ.

💡 Делитесь своими мыслями и опытом в комментариях – давайте вместе обсудим, какие правовые инструменты помогут строительной отрасли успешно адаптироваться к новым реалиям!

👨‍🏫 Константин Лушников

Сложные вопросы – ключевые решения: новые ориентиры Верховного Суда РФ в строительных спорах

Верховный Суд Российской Федерации за последний месяц вынес ряд значимых определений, которые освещают ключевые аспекты судебной практики по строительным спорам. В обзоре представлены решения, касающиеся компенсации экологического вреда, вопросов выдачи разрешений на строительство и особенностей урегулирования авансовых обязательств между подрядчиками. Рассмотренные дела подчеркивают актуальные подходы к толкованию законодательства и выстраиванию правоприменительной практики.

Позиции ВС РФ полезны не только для юристов и руководителей строительных проектов, но и для профессионалов других отраслей, работающих с инвестиционными проектами.

↪️ Подробнее

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!

Друзья, привет!

Хочу порекомендовать вам II Форум DRC «Время строить: управление строительными контрактами и разрешение строительных споров», который пройдёт с 22 по 24 апреля 2025 года. Организуют его мои коллеги из DRC — а это уже знак качества. 👌

Почему стоит пойти? Рассказываю:

🔹 Про тренды.
Индустриальное и инфраструктурное строительство — это, без преувеличения, новая нефть для России. Заводы, железные дороги, порты, терминалы — всё это строится рекордными темпами, несмотря на вызовы. Где ещё вы узнаете о том, как справляться с такими масштабными проектами?

🔹 Про контракты.
Международные стройки, проектные грузы, монтаж оборудования, санкции — всё это теперь наша новая реальность. Как управлять контрактами в таких условиях? Об этом будут говорить лучшие специалисты отрасли.

🔹 Про споры.
Разрешение строительных споров в международных арбитражах и госудаpственных судах — это совсем не про шаблоны. Мои коллеги и я часто сталкиваемся с ситуациями, где нужно буквально изобрести решения, чтобы победить. Форум — отличная возможность узнать, как это делают другие.

👋 Мы уже готовим сателлитное мероприятие в рамках форума и рекомендую вам присоединиться. Это не просто деловое событие, это площадка для обмена опытом, поиска идей и живого общения с профессионалами.

📌 Ссылка на регистрацию: drc-forum.ru

Увидимся на форуме! 🚀

Госдума разрешила застройщикам устанавливать свои стандарты отделки: спасение для рынка или риск для дольщиков?

С 1 марта 2025 года застройщики смогут использовать собственные стандарты отделки квартир вместо технических регламентов, а дольщики — рассчитывать на компенсацию за недостатки не более 3% от стоимости договора. Эти нововведения, принятые Госдумой в рамках изменений к 214-ФЗ, вызвали неоднозначную реакцию. Редакция "СТРОИТЕЛЬНОГО ФОРСАЙТА" опросила ведущих экспертов строительной отрасли, чтобы разобраться, как новые правила повлияют на рынок недвижимости, качество отделки и интересы дольщиков.

↪️ Подробнее в материале "СТРОИТЕЛЬНОГО ФОРСАЙТА"

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!

По окончании пленарной сессии, модератор и один из разработчиков Целевой модели организации строительства строительства в России Александр Галушка, заместитель секретаря Общественной палаты РФ и президент Фонда "Кристалл роста" (ex- министр Минвостокразвития РФ) ответил на наш вопрос о предполагаемых шагах по реализации целевой модели.

Несмотря на очевидную перспективность, предложенная модель на данном этапе скорее служит стратегическим ориентиром для будущего развития отрасли. Ее успешная реализация потребует последовательных шагов со стороны государства, эффективного взаимодействия с бизнес-сообществом и готовности всех участников рынка адаптироваться к новым условиям и требованиям.

Экспертами пленарной сессии выступили:

• Алексей Чекунков, Министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики;
• Сергей Вахруков, начальник Управления Президента РФ по вопросам национальной морской политики;
• Александр Осипов, Губернатор Забайкальского края;
• Андрей Чибис, председатель комиссии Госсовета РФ по направлению «Северный морской путь и Арктика», Губернатор Мурманской области;
• Олег Кожемяко, председатель комиссии Госсовета РФ по направлению «Туризм», Губернатор Приморского края;
• Артур Ниязметов, полномочный представитель Президента РФ в ДФО;
• Андрей Балух, директор Агентства по управлению инвестициями города Москвы;
• Александр Крутиков, генеральный директор Фонда «Кристалл роста»;
• Владимир Новиков, председатель совета директоров ООО «Кристалл роста. Финтех Инжиниринг».
Модератором выступил Александр Галушка, заместитель секретаря Общественной палаты РФ и президент Фонда «Кристалл роста».

👨‍🏫 Константин Лушников

Сегодня, по приглашению коллег из Фонда «Кристалл роста» принимаем участие в работе форума «Кристалл роста: к русскому экономическому чуду», где обсуждаются стратегические инициативы для перезагрузки ключевых отраслей экономики.
Центральное внимание уделено строительному сектору, который является одним из драйверов экономического роста и требует масштабных реформ.
В рамках пленарной сессии коллеги представили Целевую модель организации строительства в России — программу, нацеленную на модернизацию отрасли с учетом мировых практик и внедрения современных технологий.

Основные предложения целевой модели

1. Параметрический подход вместо предписывающего. Замена жестких регламентов на гибкие стандарты, фокусирующиеся на конечном результате, позволит ускорить процессы и повысить эффективность проектирования.

2. Рыночное ценообразование всего жизненного цикла объекта. Ориентация на стоимость всего жизненного цикла объекта, а не только на сметный расчет стройки, обеспечит прозрачность и снизит эксплуатационные издержки.

3. BIM 10D, ИИ и сплошная цифровизация. Внедрение технологий информационного моделирования зданий (BIM 10D), искусственного интеллекта и цифровых решений на всех этапах строительства.

4. Национальная библиотека типовых решений.

5. Сквозное страхование ответственности всех участников проекта. Введение обязательного страхования ответственности всех участников строительства минимизирует риски для заказчиков и подрядчиков.
6. Персональная ответственность инженеров через выдачу личных лицензий.
Выдача личных лицензий инженерам предполагает усиление персональной ответственности за принятые решения.

7. Новая модель госзакупок. Предквалификация подрядчиков и переход к EPC-контрактам (инжиниринг, поставка, строительство) как базовой форме госконтракта.

8. Модульное строительство и безлюдные технологии. Активное внедрение сборных модулей и безлюдных технологий ускорит темпы строительства и снизит зависимость от человеческого фактора.

Россия и международный опыт

Сравнение с международными практиками наглядно демонстрирует, что Россия пока уступает развитым странам по ряду ключевых позиций. Так, параметрический подход, сквозное страхование и BIM-моделирование на всех этапах жизненного цикла уже успешно применяются в Новой Зеландии, США, Германии и Франции. В России эти инициативы находятся на ранней стадии внедрения.
С другой стороны, отдельные инициативы, такие как развитие многоквартирного арендного жилья, могут стать важным шагом в модернизации отрасли.

ИМХО

Предложенная целевая модель представляет собой амбициозный план реформирования строительной отрасли. Такие инициативы, как параметрический подход, цифровизация процессов и внедрение сквозного страхования ответственности, при грамотной реализации способны значительно снизить транзакционные издержки, повысить качество создаваемых объектов и добиться большей прозрачности на всех этапах реализации проектов.

Однако успешная имплементация модели требует не просто точечных изменений, а комплексной перестройки действующей нормативно-правовой базы. Дополнительные трудности могут вызвать финансовые и кадровые вопросы: потребуется значительный объем инвестиций в цифровую инфраструктуру и системная подготовка специалистов, способных эффективно работать в условиях новых требований.

Особенно остро стоит вопрос внедрения личных лицензий для инженеров, что, с одной стороны, усилит персональную ответственность и повысит качество инженерных решений, а с другой — рискует вызвать сопротивление рынка и дополнительных профессиональных объединений, требующих четких и справедливых процедур аттестации. Аналогичная ситуация складывается с реформой госзакупок: переход на EPC-контракты и предквалификацию подрядчиков может как повысить качество исполнения, так и создать дополнительные барьеры для участников рынка.

Одним из приоритетов нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни» станет комплексное развитие населенных пунктов

В том числе отдельным регионам окажем поддержку для реализации проектов КРТ. Сегодня об этом сообщил Председатель Правительства на оперативном совещании. Помощь смогут получить те субъекты, где пока не самые высокие показатели социально-экономического развития.

Проекты КРТ помогают создавать комфортную среду с современным жильем, благоустройством и всей необходимой инфраструктурой.

У нас на сегодня в проработке находится более 1 370 территорий общей площадью 34 700 га с градпотенциалом более 240 млн кв. м. В 77 регионах в активной стадии реализации находится 813 таких участков общей площадью 18 300 га.

Консервация объекта строительства: как сохранить результаты и минимизировать риски

Консервация строительного объекта — это важный этап, направленный на сохранение результатов работ, защиту прав сторон и минимизацию рисков до возобновления строительства.

В статье Евгении Пешковой, главного редактора журнала "СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ", партнера, руководителя практики «Строительство и недвижимость» АБ BGMP, разбираются ключевые аспекты процедуры, этапы ее реализации и рекомендации по юридической защите интересов всех участников. Грамотно организованная консервация позволяет обеспечить безопасность объекта и стабильность строительного проекта в долгосрочной перспективе.

↪️ Подробнее

⚡️ Скачивайте также чек-лист (в комментарии)

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!